第一篇：家庭唯一普通住房,可享優惠政策

○● 首次購房認定標準更加嚴格

昨日,記者致電鄭州市契稅征收管理中心,工作人員告訴記者,最近中心也接到了不少市民打來的咨詢稅率的電話,但中心還未收到《通知》,因此目前契稅征收仍然按照老政策。

至于認定住房是不是家庭唯一住房,我省契稅管理部門也有一套嚴格的辦法。首先,征收機關會查詢納稅人的納稅記錄,看是否存在問題。其次,房地產主管部門也會通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住址登記記錄,并出具書面查詢結果。如果當地暫不具備查詢條件,納稅人還要向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,提供虛假保證者將按照稅收征管法來處理。

我省契稅管理部門提醒市民,盡管新政在鄭州還未開始執行,但《通知》中要求新政開始實施的時間是今年10月1日,因此只要你簽訂的房屋買賣合同時間是在10月1日之后,就得按照新政走。只有簽訂的房屋買賣合同時間是在10月1日之前,才能繼續享受之前的優惠政策。

房地產契稅新政今起執行 有關部門負責人為您解讀

更新時間：2010-10-25 8:36:49 信息來源：焦作日報

財政部、國稅總局和住建部9月29日聯合發出的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），已引起全市人民的廣泛關注。昨日，記者從市契稅征收管理所了解到，我市今日起開始執行房地產交易環節契稅新政——

不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，不再享受減半征收的優惠政策，恢復執行4%的稅率；凡在2010年9月30日前購買的住房，新政執行時間延長至11月1日??哪些是你最關心的問題？有關政策你是否了解？請看市契稅征收管理所負責人王成旺的房地產交易環節契稅新政解讀。

●家庭唯一普通住房，可享優惠政策

按照財政部、國稅總局和住建部的通知要求，下列購買普通住房情形可享受優惠政策。

——對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。下同）唯一住房的，減半征收契稅。

——對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

據了解，以前的政策只按面積區分契稅征收標準，沒有區分唯一住房，無論個人或者家庭，只要是首次購房，均可享受優惠政策。而新政策則強調了住房的唯一性，只要不是家庭唯一住房，就不得享受優惠政策。

何為家庭唯一住房？王成旺介紹說，家庭唯一住房以戶口簿注明的家庭關系為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理房屋產權登記手續前，家庭成員名下都沒有住房（包括房改房、安居房、拆遷安置房和繼承、贈予房屋等）即為唯一住房。

● 首次購房認定標準更加嚴格

至于是否家庭唯一住房，契稅管理部門將如何認定？王成旺說，契稅征收管理部門有一套嚴格的辦法：首先征收機關應查詢納稅人的納稅記錄；其次，無記錄或有記錄但有疑義的，可根據納稅人的申請或授權，房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住址登記記錄，并出具書面查詢結果。如當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

●取消二套房契稅優惠政策

據了解，新政出臺之前，我市執行的契稅政策是：購買建筑面積144平方米以上的住房，按4%稅率征收契稅；購買建筑面積在144平方米以下的住房，按2%稅率征收契稅；購買建筑面積在90平方米以下的住房，如果是首次購房，按1%稅率征收契稅。新政出臺后，河南省取消了二套房契稅優惠政策，我市也按要求執行新政：不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，一律不再享受減半征收的優惠政策，恢復執行4%的稅率。

王成旺介紹，新政與老政策最大的不同在于：新政規定，只有首次購房才能享受契稅優惠政策，以前，不管你是不是二次購房，只要你的住房面積在144平方米以下，我市都按照2%的稅率征收契稅。新政頒布后，凡是二次購房的居民，不論住房面積大小，契稅稅率一律按照4%征收。

王成旺說，這次國家調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策目的，主要是限制購買多套住房，支持沒有住房人購買小戶型房。新政中“對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”，主要是限制炒房者。

●9月30日之前購買的住房，執行時間延長至11月1日

據了解，由于“非家庭唯一住房”契稅新政從國家下達到地方，在落實和推行上存在一定的時間差，同時為讓群眾能夠充分享受優惠政策，我市規定，凡在2010年9月30日之前購買的住房，新政執行時間延長至11月1日。

王成旺說，對于購房人在9月30日前已完成房產交易但還沒有繳納契稅的，如果在10月1日至31日間能夠積極繳納契稅者，仍繼續享受之前的優惠政策，即購買建筑面積在144平方米以下的住宅,按2%稅率征收契稅；購買建筑面積在90平方米以下的住宅，如果是首次購房，按1%稅率征收契稅，新政執行時間延長至11月1日。如有過期不繳者，非唯一性住房將按新政繳納契稅，同時按照規定繳納契稅滯納金。10月1日以后購買的住房則按新政繳納契稅，日期以房產交易有效合同簽訂日期和購房發票為準。

關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知

------------------

財稅[2010]94號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國稅局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

經國務院批準，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

二、關于個人所得稅政策

對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規定、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。

特此通知。

財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

二○一○年九月二十九日

13.個人購買普通住房，什么條件下可以享受契稅優惠政策？

（1）2010年10月1日后個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。

（2）2010年10月1日后個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

14.個人購買住房辦理契稅時需要向契稅征收機關提交什么資料？

（1）不享受契稅優惠政策者：購房合同、購房發票、個人有效身份證件等上述申報資料的原件及復印件。

（2）享受契稅優惠政策者：購房合同、購房發票、個人有效身份證件、戶口簿、結婚證等上述申報資料的原件及復印件。

15.個人購買普通住房若享受契稅優惠政策應如何辦理？

（1）需要向契稅征收機關領取的資料：河南省契稅減免申報表、誠信保證書、房屋查詢證明書、婚姻狀況查詢證明書（申請享受契稅優惠政策的未婚成年納稅人領取并填寫）。

（2）契稅優惠辦稅流程：納稅人攜帶需個人提交的申報資料到契稅征收窗口進行初審并領取有關資料→按要求填寫有關資料→到房地產主管部門查詢（房地產主管部門填寫查詢結果并加蓋公章）、到民政部門查詢（戶籍所在地民政部門填寫查詢結果并加蓋公章）→到契稅征收窗口合并提交申報資料→工作人員審核資料→符合條件的按優惠稅率繳納契稅。

河南省財政廳、河南省地方稅務局、河南省住房和城鄉建設廳關于轉發《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的通知 2010-10-8 豫財稅政[2010]59號 [打印] 添加到我的收藏

各省轄市財政局、地方稅務局、住房和城鄉建設局：

現將《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）轉發給你們，現結合我省實際，提出以下意見，請一并貫徹執行。

一、各級財政、地稅、住房和城鄉建設部門要認真貫徹國家關于調整房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策的文件精神，提高認識，各司其職，加強協調和配合，切實做到信息共享。

二、個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，以及個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的認定辦法：征收機關應查詢納稅人的納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，可根據納稅人的申請或授權，房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住址登記記錄，并出具書面查詢結果。如當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

三、本通知自2010年10月1日起執行。《轉發<財政部國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知>的通知》（豫財稅政字[1999]27號）第一條有關契稅的規定、《轉發<財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知>的通知》（豫財稅政字[2000]1號）第三條同時廢止，之前下發的有關房地產交易環節契稅、個人所得稅優惠政策，凡與本通知規定不符的，按本通知規定執行。

二〇一〇年十月八日

契稅納稅申報中開具家庭唯一住房證明相關問題解答

[發布日期： 2010-10-25 ] [字號：大、中、小] [關閉窗口]

根據蘇財稅[2010]33號《江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局 江蘇省住房和城鄉建設廳關于調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定，對個人購買的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優惠政策。南京市從2010年10月21日開始，對納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。

1、哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明？

根據蘇財稅[2010]33號文件的規定，對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。

2、家庭唯一住房證明在哪個部門、哪個環節開具？

對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區、沿江開發區、浦口區、六合區應在購房人領取房屋產權證前開具；對于實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區、溧水縣、高淳縣應在購房人繳納契稅前開具。

3、開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對購房人申請開具家庭唯一住房的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。

4、對不同家庭共同購買同一套住房，應如何開具家庭唯一住房證明？

對不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。

5、家庭唯一住房證明的有效期是多長時間？

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢之日起二日內（不含國家法定節假日）有效，逾期無效。繳納契稅后不再補發。

11月15日，合肥市財政局下發《關于繳納房產契稅通知》，公布新契稅標準和內容。其中規定：“凡在2010年10月1日之前簽訂購房合同的購買家庭非唯一普通住房并已具備辦理產權登記的購房人，請在2010年12月31日之前到財政部門設在各房產辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報。”

通知中，提及家庭非唯一普通住房，因此“家庭唯一住房”如何認定這一問題，受到廣大購房者的熱切關注，畢竟“各家情況千差萬別”。12月12日上午，市財政局專門詳解唯一住房界定標準，以便購房者充分了解。

“家庭唯一住房”堵認定漏洞

對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規定，繼續享受相應的優惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅;而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施?對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣(區)房地產主管部門出具。而這已經不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。早在一次房地產調控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明;而契稅稅率調整后，“家庭唯一住房”的判定權再一次交由房地產管理部門來執行。但目前合肥市房產信息網絡并未與外地聯網，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網絡查詢不到相關信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應向征收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。

區分首套房和家庭唯一住房

如有購房戶問，我2009年(婚前)在江蘇鎮海買過一套單身公寓，今年國慶前賣掉了(婚后)，現在重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管現在那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

為子女買房能否算唯一住房

按照新政，對于子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

多種情況必要時寫誠信保證

“我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現要交契稅，請問現在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎?”對購房戶而言，有的擔心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，現在住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優惠嗎?在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。

在查不到納稅人的契稅記錄，或者對契稅記錄有疑義的，可以結合房產部門的房屋登記信息系統，查詢納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒有房一查便知。但如果暫時不具備查詢條件，如有些外地人，在合肥買了一套房，在合肥屬于“家庭唯一住房”，但由于房產部門之間信息不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚了解其與其家庭成員在外地是否另有房產。因此，需要購房戶先提交保證書。等到條件允許，合肥房產機關再向其戶口所在地房產部門進行函調和核查其房產資料。市民如果向征收機關提交虛假的誠信保證書，有關部門將按《中華人民共和國稅收征收管理法》中的相關規定進行處罰。

：“唯一住房”認定

廣州市地稅契稅咨詢人士透露，“唯一住房”征信以家庭為單位，家庭內各人若無持有房產的記錄，即可視為購買唯一住房。曾有房產記錄，但已經出售轉移，目前所有家庭成員名下無房產登記，再新購房屋的，符合家庭“唯一住房”的要求，仍按1.5%征收契稅。，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣(區)房地產主管部門出具。“主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。”

第二篇：家庭唯一住房誠信保證書

__________地方稅務局：

本人作出如下誠信保證：本人現購住房為家庭(包括本人、配偶以及未成年子女)唯一住房。

如果本人上述保證不實，愿意接受地方稅務機關根據《中華人民共和國稅收征收管理法》有

關規定給予的處罰。

本人姓名：_____________ 身份證號：____________

配偶姓名：_____________ 身份證號：____________

子女姓名：_____________ 身份證號：____________

第三篇：2016家庭唯一住房誠信保證書[范文模版]

2016家庭唯一住房誠信保證書

家庭唯一住房誠信保證書

購買人□轉讓人□ 房屋共有人 房屋共有人 本人家庭狀況：未婚□ 已婚□ 配偶姓名份證號碼：；

未成年子女姓名身份證號碼：；

未成年子女姓名身份證號碼： ； 未成年子女姓名身份證號碼：； 未成年子女姓名身份證號碼：；

本人購買、□轉讓、□置換、□普通住房、□90平米及以下普通住房，具體地址位于，該住房屬于本人所屬家庭（成員范圍包括購房（轉讓）人、配偶以及未成年子女）唯一住房，現申請享受相關稅收優惠政策。本人對上述保證書內容的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任，特此聲明。保證人：

年 月 日 聯系電話：

第四篇：購買家庭唯一住房承諾書

示范文本僅供參考

購買家庭唯一住房承諾書

本人姓名（購房人）： 身份證號碼： 現所購房屋具體地址：，是本人家庭唯一住房。

家庭其他成員情況：

1、姓名：與購房人關系 身份證號碼；

2、姓名：與購房人關系 身份證號碼。

3、其他需要說明事項：

本人承諾屬實，如承不實，愿意承擔《中華人民共和國稅收征管法》規定的法律責任。

簽章：

年 月 日

提示：

《中華人民共和國稅收征管法》第六十三條規定：“納稅人進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

第五篇：2013年高校畢業生創業可享哪些優惠政策？

好貸網（中國專業的企業及個人貸款智能搜索引擎）2013年高校畢業生創業可享哪些優惠政策？

現在選擇自主創業的高校畢業生越來越多，為了扶持這類人群創業，國家工商總局發布了“做好2013年高校畢業生就業工作的意見”，具體內容包括以下幾方面：

1、設立工商注冊登記“綠色通道”，為高校畢業生創業興業提供開業指導、注冊登記、跟蹤服務等一條龍服務;

2、放寬對高校畢業生創業興業的住所(經營場所)限制，降低創業難度;

3、高校畢業生創業無法提交經營場所產權證明的，可以提交市場開辦者、各類園區管委會、村(居)委會出具的同意在該場所從事經營活動的相關證明，辦理工商注冊登記;

4、減免高校畢業生創業興業的相關費用，降低高校畢業生創業興業成本;

5、繼續嚴格落實扶持高校畢業生創業的優惠政策，免收市場主體注冊登記費，降低高校畢業生創業成本;

6、畢業2年以內的普通高校畢業生從事個體經營的，自其在工商部門首次注冊登記之日起3年內，免收登記類和證照類等有關行政事業性收費。