第一篇：懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）

住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》及湖南省建設廳《關于印發〈湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法〉及配套規定的通知》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。

第三條

懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區管理部負責貸款調查、審批、發放和管理，貸款風險由中心承擔。

第四條

我市住房公積金貸款金融業務由中心委托經懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）發放。

第五條

管委會根據當年度實際發放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的年度使用資金，確定下一年度全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。

第六條

中心負責編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監督住房公積金委托貸款的借貸和本息結算。

各縣（市、區）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機構，負責轄區內住房公積金委托貸款的發放和管理。

第二章

貸款對象和條件

第七條

凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金，在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認后，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。

第八條

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

（一）連續足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；

（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規定的比例；

（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定）；

（四）具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；

（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；

（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；

（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。

第三章

貸款額度、期限及利率

第九條

貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認定按照懷政發〔2014〕12號文件規定執行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發票注明的應納稅基數作為計算貸款額度的依據。

第十條

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

第十一條

貸款利率：按中國人民銀行的規定執行。小額住房貸款（5萬元以內）期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率規定。

第十二條

還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

第四章

貸款程序

第十三條 中心及管理部應在服務大廳、中心門戶網站、政府門戶網站公布住房公積金貸款的條件規定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網絡等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務。

第十四條 貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協議和未再婚證明）；

（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個人公積金繳存基數核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據實際調查情況核定；

（四）購買、建造、翻建、大修住房規定比例的首期付款證明；

（五）購買期房的，提供經房產部門備案的購房合同、首付款發票、開發商提供的階段性保證書；

（六）購買現房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應提供國土等相關部門出具的批準文件及費用支付憑證；

（八）大修自住住房的，提供房產部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權屬證明及費用支付憑證；

（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

（十）住房公積金管理部門認為需要提供的其他證明與資料；

以上資料必須驗證原件，提交復印件。

第十五條 貸前調查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應及時開展貸前調查與評估。主要包括：

（一）通過公民身份信息系統核查借款人及配偶信息；

（二）通過業務管理系統，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；

（三）通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構貸款與債務情況；

（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實合法，核實首期付款是否達到規定標準；

（五）所購住房為期房的，建筑工程應具有商品房預售許可證；

（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；

（七）抵押、質押或擔保是否足額有效。共有權人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；

（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；

（九）對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。調查內容包括：

1、開發商的開發資質；

2、開發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；

3、項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；

4、對于開發商提供階段性保證擔保的，還應調查開發商的擔保能力。如商品房預售率、財務經營狀況、土地使用權或在建工程已設定貸款抵押等情況；

5、企業營業執照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；

6、項目的其他情況。

第十六條

貸款的審查和審批

貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔保方式的審批意見。

（一）各縣市區管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批;各縣市區管理部貳拾萬元以上的貸款，經管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。

第十七條

簽訂合同和貸款發放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同（含抵押、質押、保證合同）。

合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續。

根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件（包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。

第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內（節假日順延）完成貸款調查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。準予貸款的，應及時通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應當在收到抵押權證之日起7個法定工作日內發放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應將貸款申請資料退回借款人，并認真做好政策解釋工作。

第五章

貸款擔保

第十九條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認可的擔保。擔保方式為抵押、質押、第三人住房公積金擔保。

第二十條 抵押

抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經住房公積金管理部門認可的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放的貸款。

（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現值全額用于貸款抵押；

（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；

（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明；

（四）抵押人對設定抵押的房產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監督檢查。對抵押的房產，在貸款本息未清償前，未經住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；

（五）貸款本息未清償前，抵押權人須妥善保管抵押權屬證明文件，建立抵押物檢查制度；

（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。

第二十一條

質押

質押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認可的符合規定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發放的貸款，但貸款額度不能超過質押物價值。

（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質押；

（二）可用財政部發行的憑證式國債、銀行定期存單等有價證券質押；

（三）以有價證券質押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續；質押期間，出質人對用作質押的權利憑證不得以任何理由掛失；

（四）住房公積金管理部門與出質人簽訂質押合同的同時，出質人應將確認的有價證券交付住房公積金管理部門，質押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；

（五）住房公積金管理部門負有妥善保管質押有價證券的責任。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應承擔民事責任；

（六）質押權利憑證兌現日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質押合同中注明：

1.到期兌現用于提前清償貸款；

2.存款展期并繼續用于質押；

3.轉移為抵（質）押權人認可的其他有價證券或抵押物繼續質押、抵押。

（七）在鄉鎮購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產權證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額×l 2個月×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。

第二十二條

擔保保證

擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。

已婚借款人，不論采取何種抵（質）押方式，其配偶成為當然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責任保證。

第二十三條

抵押加階段性保證

抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。

（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協議書》的，且又是借款人所購住房的開發商或售房單位，并按協議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；

（二）凡申請貸款需辦理房屋預抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標準向簽約樓盤的開發商收取保證金。開發商在協議規定時間內預抵押轉正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。以住房公積金全額質押的免收保證金。

第六章

貸款償還

第二十四條

貸款合同生效后，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

（一）柜面還款方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業柜臺還款；

（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。

第二十五條

借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請提前償還部分本金或一次性還清。提前償還貸款的利息按實際貸款期限計算。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區段的，在合同期內可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。

第二十六條

借款人在原合同履行期間，因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，不能按照原還款計劃按期歸還貸款時，可向當地住房公積金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經住房公積金管理部門批準后，簽訂個人住房貸款延期還款協議，并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字，履行保證責任。

申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不予調整。

第七章

借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止

第二十七條

借款合同當事人在還款期內要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經借貸雙方協商同意。變更合同未達成以前，原借款合同繼續有效。經住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人及有關各方協商同意變更的，應依法簽訂變更合同。

第二十八條

借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

抵押物因拆遷、火災等原因滅失或不復存在時，借款人應向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續、簽訂抵押合同。

第三十條

擔保人失去擔保資格和能力或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第三十一條

借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質押合同和保證合同同時終止。

第八章

抵押物或質押物的處置

第三十二條

借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權依法處置抵押物、質押物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關費用。

（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的；

（二）借款人在貸款期內連續3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；

（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；

（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

（五）借款人在合同期內死亡而無繼承人或受贈人的；

（六）借款人在合同期內死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（七）借款人有損害住房公積金管理部門權益的其他行為。

第三十三條

處置抵押物或質押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：

（一）支付處置抵押物或質押物的費用；

（二）扣除與抵押有關的稅款；

（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；

（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。

處置抵押物或質押物獲得款項不足以償還貸款本息及相關費用的，住房公積金管理部門有權向借款人、保證人或其繼承人、受贈人追索。

第九章

貸款監管

第三十四條

貸款監管實行期限分類法和風險分類法

（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；

（二）按風險分類，貸款分正常貸款、關注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；

（三）實行不良貸款認定和監管考核制度。嚴格標準，真實反映信貸資產質量。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；

（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；

（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。

第三十五條

貸款發放后，住房公積金貸款部門要加強貸后管理，定期進行檢查。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理房產證和房屋他項權證。

第三十六條

建立貸款業務臺帳制度，經辦人員對于每項每筆業務，均應及時準確地進行業務臺帳登記。

第三十七條

建立住房開發項目檔案制度，經辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規定歸檔，實行項目跟蹤。

第十章

附則

第三十八條 中心根據《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》制定相關實施細則，報管委會備案。

第三十九條 本辦法公布前有關貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規定執行。

第四十條 中央、省、市為應對金融危機、擴大內需、促進房地產市場穩定健康發展的有關階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關文件規定執行。

第四十一條

本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發〔2010〕19號）同時廢止。

第二篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法

岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章總則

第一條為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制訂本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權的分支機構（以下簡稱管理中心）委托各商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。

第三條管理中心負責貸款的調查、審批和提供資金，受托銀行根據管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發放、協助回收和辦理結算。貸款風險由管理中心承擔。

第二章貸款對象和條件

第四條凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含所轄縣、市、區）購買自住住房時，未辦理住房公積金提取手續的，均可向住房所在地住房公積金管理機構申請貸款。

第五條借款申請人必須具備下列條件：

（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上（含三個月）的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款。

（二）兩年內在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關合法有效的證明文件。

（三）有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。

（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。

（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規定的其他條件。

第三章貸款額度、期限及利率

第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規定的最高限額。市本級和岳陽樓區最高限額為30萬，其它縣、市、區最高限額為10萬。

第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定退休年齡的年限。

第八條貸款利率按中國人民銀行的規定執行。

第四章貸款程序

第九條貸款申請。

借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。

（三）借款人及其配偶的經濟收入證明。

（四）由人民銀行征信系統提供的借款人及其配偶的個人信用報告。

（五）購買新房的提供購房合同（協議）、已付清25%以上購房款的發票（收據）、《商品房預售合同登記備案卡》或《房屋所有權證》，購買二手房的提供購房合同（協議）、繳納過戶稅費的發票（收據）、過戶后的《房屋所有權證》。

（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。

（七）管理中心要求提供的其他材料。

第十條貸前調查、評估。

管理中心受理借款人申請后應及時展開貸款調查、評估。調查、評估內容包括：

（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。

（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達到全部價款的25%以上。

（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。

（四）借款人是否具備按期償還貸款本息的能力。

（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。

（六）管理中心認定的其他應調查、評估事項。

第十一條貸款的審查和審批。

貸款審查人對調查人報送的借款人資料和調查意見進行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。

貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進行審批。

第十二條合同簽訂和貸款發放。

（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。

（二）合同簽訂后，借款人到房屋產權部門辦理房屋產權抵押登記手續，到公證部門辦理合同公證手續，到受托銀行辦理借款手續。

（三）根據借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和轉帳支票等將資金劃轉到借款人個人帳戶或售房人帳戶。

第十三條辦理時限。

管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應自準予貸款申請之日起10個工作日內辦結貸款手續。

第五章貸款擔保

第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔保，借款人（含配偶）即為抵押人：

（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產權部門辦理房屋產權抵押登記手續，辦理好的抵押權證交由管理中心收執保管。

（二）抵押期間，借款人無權處分抵押物，且應合理使用、妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損。

（三）抵押期間，抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人應立即通知管理中心，并在30日內提供管理中心認可的擔保。

（四）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。

第六章貸款回收和償還

第十五條貸款回收采用按月等額本息還款法，計算公式為：

貸款本金×月利率×（1＋月利率）貸款月數

每月還款額 = ———————————————————

（1＋月利率）貸款月數－

1第十六條借款人可以采取以下方式償還貸款本息：

（一）個人帳戶還款方式。即借款人授權給受托銀行，根據合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。

（二）委托扣款還款方式。即借款人授權給所在工作單位或其工資發放部門，根據合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。

第十七條借款人可提前歸還貸款。

第七章借款合同的變更和終止

第十八條借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。在未達成協議之前，原合同繼續有效。經管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關各方協商同意變更的，應依法簽訂變更合同。

第十九條借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十條借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的委托扣款協議等附屬協議同時終止。

第八章抵押物的處分

第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權依法處置抵押物，以所得款項償清貸款本息和相關費用：

（一）借款人使用虛假材料申請貸款或未按合同約定用途使用借款的。

（二）借款人連續三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。

（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監護人或受遺贈人的。

（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務的。

（五）抵押物價值減少、毀損或滅失時，借款人未按管理中心的要求重新落實抵押物的。

（六）借款人有損管理中心相關權益的其他行為。

第二十二條處分抵押物后，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權向借款人追索；所得款項超過償還貸款本息和有關費用的部分，應予退還。

第九章附則

第二十三條管理中心有權根據辦法規定制定實施細則。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。

第三篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）

**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法

第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。

第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。

第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：

（一）享受青島市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應為借款人，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業的；

2.已達到法定退休年齡并辦理正常退休手續的。

（五）應當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內未發生連續三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：

（一）《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；

（三）青島市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯名卡；

（六）核查需要的其他相關材料。

銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數（月繳存基數是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據需要到城市低保管理部門、房地產登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復審。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。

（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網站、管理處營業廳、繳存單位、街道社區等途徑公示一周，接受社會公眾監督。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。

銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執行利率低于貸款基準利率的，按貸款執行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據實計算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。

第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。

第三條 同時符合以下條件的，可以申請辦理個人住房貸款貼息：

（一）享受**市城市居民最低生活保障；

（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結清銀行個人住房貸款的住房公積金繳存職工；

（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；

（四）申請銀行個人住房貸款貼息的職工應為借款人，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：

1.與原工作單位解除勞動合同后未重新就業的；

2.已達到法定退休年齡并辦理正常退休手續的。

（五）應當正常償還貸款本息，在貼息申請日之前一年內未發生連續三期或累計六期以上逾期償還貸款本息及其他違反借款合同約定的行為，且貼息申請日無逾期貸款本息。

第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：

（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；

（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；

（三）**市城市居民最低生活保障證明；

（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；

（五）住房公積金聯名卡；

（六）核查需要的其他相關材料。

銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。

第五條 貼息按下列程序辦理：

（一）提出申請。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。

（二）管理處初審。管理處查詢申請人住房公積金月繳存基數（月繳存基數是單位申報的上月均工資收入），若家庭人均月繳存基數超過低保家庭認定標準的，初審不予通過，管理處應向申請人說明理由并退還申請材料；符合要求的，管理處根據需要到城市低保管理部門、房地產登記管理部門、貸款銀行、借款人所在街道社區及相關部門核實申請人信息，提出初審意見連同貼息申請材料一并報送市住房公積金管理中心貸款處（以下簡稱貸款處）。

（三）貸款處復審。貸款處負責對管理處報送的貼息申請材料進行核查，出具復審意見并將復審通過的貼息申請材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會；復審未通過的，通過管理處向申請人說明理由并退還申請材料。

（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。

（五）主任審批。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。

（六）社會公示。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網站、管理處營業廳、繳存單位、街道社區等途徑公示一周，接受社會公眾監督。對經公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規定的申請人取消貸款貼息資格。

（七）發放貸款貼息資金。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。

第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。

第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：

（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。

銀行個人住房貸款貼息額度按以下標準計算：銀行貸款執行利率低于貸款基準利率的，按貸款執行利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息；貸款執行利率高于或等于基準利率的，按基準利率與相同期限住房公積金貸款利率的利息支出差額貼息。

貸款貼息期內，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現的貸款罰息，不予貼息。

（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。

申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據實計算貼息。

（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額×90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。

第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。

第九條 申請人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時納入人民銀行征信系統。

第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。

第四篇：武威住房公積金個人住房貸款管理辦法

武威市住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條

為加強和規范住房公積金貸款管理，鼓勵和支持住房公積金繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房，有效防范和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令〔2002〕年第350號）、中國人民銀行《貸款通則》（中國人民銀行令〔1996〕年第2號）、中國銀行業監督管理委員會《個人貸款管理暫行辦法》（銀監會令〔2010〕年第2號）、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令〔1995〕年第50號），結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。

第三條

借款人申請辦理公積金貸款應當遵循平等自愿、誠實信用、依法合規的原則。

第四條

公積金貸款管理應當遵循公開透明、公平公正、風險可控、高效便民的原則。

—1— 第五條

武威市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）是本市公積金貸款政策制定和重大事項的決策機構，負責確定差別化公積金貸款政策及影響貸款額度的參數設置、審議住房公積金呆壞賬核銷、資產證券化等重要事項、審批商業銀行或專業服務機構承辦公積金貸款業務的資格以及國家和本市規定的其他職責。

第六條

武威市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市公積金貸款的管理機構，負責執行管委會各項決策及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他事項。

中心應當建立有效的公積金貸款管理機制，依據本辦法制定公積金貸款管理制度及操作規程，建立健全風險防控體系，實施公積金貸款全流程管理。

第七條

承辦公積金貸款業務的商業銀行或專業服務機構（以下統稱受托機構）需符合國家和本市的規定條件，并經管委會審批通過。

第八條

中心委托商業銀行承辦公積金貸款發放及回收 的相關業務，銀行的手續費在中心的業務費用中列支。

第九條

中心委托專業服務機構承辦住房抵押擔保業務，服務機構的服務費在中心的業務費用中列支。

—2— 第十條

中心應當與受托機構簽訂書面委托協議，明確雙方權利、義務和責任，并對受托機構業務辦理情況進行監督考核。

第十一條

本辦法適用于本市行政區域內公積金貸款的管理。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業銀行按揭住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經濟適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。

第二章 貸款對象與條件

第十二條

公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的港澳臺人員、個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員、其他靈活就業人員，以及在外省市繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可申請公積金貸款。

第十三條

中心推行共同借款人制度。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。

共同借款人負有與借款人共同償還貸款的責任，即在借款人因故無法無力償還貸款時，代替借款人償還貸款余額的責任。

第十四條

公積金貸款優先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及

—3— 以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

第十五條 首套房和二套房的認定，以職工家庭夫妻二人在公積金中心的公積金貸款信息記錄和征信系統中記載的住房貸款信息記錄為準。

第十六條

借款申請人及共同申請人應當同時符合以下條件：

（一）具有合法有效的身份證明，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。

（二）具有完全民事行為能力；

（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；

（四）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（五）能夠提供3年以內購買、建造、翻建、大修的相關 合同和證明文件、首付款發票（首套20% 二套30%）及符合規定的其他材料；

（六）異地繳存職工應是本地戶籍，所購房屋須為本市的自住住房；

（七）能夠提供中心確定的貸款擔保。

第十七條

借款人及共同借款人有下列情形之一的，原則上不予貸款。

（一）近5年，在住房公積金提取、貸款中因偽造、變造材料或提供虛假證明，被中心納入嚴重失信行為的；

—4—

（二）借款人或共同借款人原有的住房公積金貸款本息尚未還清的；

（二）借款人或共同申請人為他人提供住房公積金貸款擔保尚未解除質押的；

（三）借款人或共同借款人已使用此購房合同支取過住房公積金的（貸取選其一）；

（四）借款人或共同借款人有商業銀行其他消費貸款，余 額在10萬以上的；

（五）借款人或共同申請人在住房公積金貸款系統，存在連續3期（含3期）累計6期（含6期）以上的逾期不良記錄；

（六）借款人或共同借款人提供的個人征信報告內有住房公積金貸款、商業銀行貸款（不含就業前的助學貸款），存在 連續3期（含3期）累計6期（含6期）以上的逾期不良記錄；

（七）借款人或共同借款人提供的個人征信報告內有信用 卡透支（不含年費、手續費，以銀行蓋章為準），存在連續6期（含6期）累計12期（含12期）以上的逾期不良記錄；

（八）被納入失信被執行人員名單的；

（九）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十八條

夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬元；夫妻單方繳存住房公積金的家

—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬元。

第十九條

貸款額度應當同時符合下列限額標準：

（一）借款申請人及共同申請人首次購房的，貸款額度不得高于總房價款的80%；

（二）借款申請人及共同申請人二次購房的，貸款額度不得高于總房價款的70%；

（三）異地繳存職工及無雇工個體繳存者，貸款額度不得超過總房價款的70%；

（四）借款申請人及共同申請人申請貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；

（五）不高于借款夫妻雙方及擔保人住房公積金賬戶存儲 余額之和的5倍；

（六）借款人距退休時間不足三年的，對其公積金擔保 貸款額度進行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔保人公積金賬戶余額與預計繳存額度之和；

（七）影響貸款的其他因素；

中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔保等進行測算對比后，取最低值。

第二十條

中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內按照借款人還款能力、債務、貸款用途、風險程度、貸款額等進行全面評估測算，確定可貸額度。

—6— 第二十一條

公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。

第二十二條

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執行。

貸款期間，如遇中國人民銀行公積金貸款利率調整，新利率于利率調整的次年1月1日起執行。

第二十三條

根據人民銀行的相關規定，中心對借款人未 按合同約定日期還款的計收罰息，罰息利率按照借款合同載明利率上浮30%執行。

第四章 貸款擔保

第二十四條

公積金貸款擔保方式有公積金質押擔保和住房抵押擔保兩種。擔保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和為實現債權所需的費用。

第二十五條

擔保方式為公積金質押擔保的，應符合以下規定：

（一）公積金質押擔保人應當擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；

（二）須經中心認可并符合中心規定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質押擔保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。

—7— 第二十六條

擔保方式為住房抵押擔保的，應符合以下規 定：

（一）中心為第一順位抵押權人；

（二）借款人以自住住房作抵押擔保，必須將住房價值全額抵押貸款；

（三）以他房抵押的（只適用于本地繳存職工），須征得他房產權人本人的同意，必須將住房價值全額抵押貸款；

（四）抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，并于放款前向本市不動產權屬登記部門辦理抵押登記手續，抵押擔保期限和貸款期限一致，房產在抵押期間，未經抵押權人書面同意，借款人無權以任何理由中斷和撤銷抵押擔保。

（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發商出售的價值估值。二手房貸款或以其他房產抵押購房貸款的，參照稅務部門以路段劃分的計稅參考價估值。

第二十七條

中心在貸款發放前應當對抵押物、抵押物的權屬和價值、擔保人的償還能力進行嚴格審查；在擔保期內應當加強對抵押物、擔保人的管理，定期檢查，防范風險。

第五章 貸款程序

第二十八條

公積金貸款實行三級審批：受理初審→貸款復審→貸款審批。貸款終審審批由中心授權管理部負責人執行。

—8—

第二十九條

符合本辦法第十六條規定的借款申請人可向中心受理網點提出借款申請，并按要求提供申請材料，同時承諾所提交的申請材料真實完整。

第三十條

受理網點對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理，不符合貸款條件或者申請資料不齊全，受理網點可以不受理，但需告知借款申請人原因。

第三十一條

對初審合格的貸款資料進行復審，核實有關情況，復審合格的，由復審人員簽注意見提交審批。

第三十二條

對復審合格的貸款提交管理部審貸會審核，經會議審核通過后由管理部負責人執行貸款終審審批。

借款申請人將資料提交完整后，受理網點應當在國家規定期限內完成貸款審批，并告知借款申請人。

第三十三條

貸款審批通過后，借款申請人即可簽訂《住房公積金個人借款合同》、《借款借據》和《抵押擔保合同》。

第三十四條

管理部將借款申請人簽訂的《住房公積金個人借款合同》、《借款借據》轉交受托銀行及時發放貸款，網點工作人員及時將貸款發放結果通知借款人。

第六章 還款方式及貸款償還

第三十五條

公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據自身條件自愿選擇。

—9—

（一）按月等額本息還款法，即借款人每月以相等的額度平均償還貸款本息。

（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息，利息逐月遞減。

第三十六條

借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還公積金貸款本息，中心每月通過借款人合同約定的銀行還款賬戶，直接劃扣當月應償還的貸款本息。

第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。借款人使用自有資金申請提前還款的，每年可申請多次。

第三十八條

除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結清貸款，在本人住房公積金賬戶存儲余額償還貸款不足時，借款人可申請其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶存儲余額用于結清貸款。

第三十九條

借款人未按借款合同約定的期限償還貸款的應當按借款合同約定或者國家有關規定支付罰息。

借款人因個人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續5天進行補扣后，將其欠還本息轉為逾期貸款本息。

第七章 合同的變更和終止

第四十條

公積金借款合同需要變更的，必須經債權人、—10— 債務人、擔保人協商同意，并依法簽訂變更協議。變更類型如 下：

（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯系電話、通訊地址）；

（二）擔保人變更；

（三）抵押物變更；

（四）還款方式變更；

（五）借款期限變更；

（六）中心批準的其他變更類型。

第四十一條

因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請減少或變更共同借款人，有抵押擔保合同的，還應進行抵押擔保 變更。

第四十二條

借款人和共同借款人以外的擔保人因故需要變更的，在征得全體擔保人的同意后，可申請變更。

第四十三條

發生下列情形之一的，借款人可申請貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。

（一）借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人還款能力下降的；

（二）因離婚、死亡等原因造成借款人還款能力下降的。第四十四條

借款人按借款合同約定履行全部還款義務

—11— 后，抵押物或者質押物返還抵押人或者出質人，借款合同終止。

第八章 貸后管理及相關法律責任

第四十五條

中心對貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔保物權及保證人變化等情況進行跟蹤檢查和監控分析，對風險隱患進行監控、預警、核查，確保貸款資產安全。

第四十六條

對于逾期未收回的貸款，及時采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施保全債權。

第四十七條

借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監督核查，及時告知中心發生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施。

第四十八條

對于出現呆壞賬損失的貸款，根據相關政策 進行認定、核查，符合貸款核銷政策的，應當在履行規定程序后辦理貸款核銷手續。

核銷后的公積金貸款應當賬銷案存，繼續做好資金回收工作。

第四十九條

中心將公積金貸款審核、發放、回收過程中產生的貸款檔案（包括紙質文檔及電子文檔）按一人一檔原則，并根據國家相關規定歸檔保管。貸款已結清的，檔案保管期限應當按國家規定年限妥善保管。

第五十條

呆賬核銷的貸款檔案要永久保管。

—12— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權停止發放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔違約責任：

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；

（二）不按照借款合同規定用途使用貸款的；

（三）借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈予或重復抵押的；

（四）借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的；

（五）擔保人違反保證合同或者喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質押物明顯減少影響貸款人實現債權，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質）押物的；

（六）借款人死亡、失蹤或移居國外，無法定繼承人、受遺贈人、監護人，或法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕償還貸款本息或無力償還貸款本息的；

（七）借款人因違法犯罪被司法機關追究刑事責任的；

（八）違反中心與借款人約定的其他情況。

第五十二條

中心、受委托銀行的工作人員應當嚴格遵守貸款管理規定，認真履行職責。

第五十三條

售房單位提供虛假合同、發票給借款人的必

—13— 須承擔連帶責任，同時將劃入資金全部退回中心。

第五十四條

借款人將貸款挪用或逾期未償還本息的，貸款人分別對挪用部分、逾期部分按照中國人民銀行有關規定計 收罰息。

第五十五條

借款人在《借款合同》終止前死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款人有權要求處理抵押物及質押物。

第五十六條

公積金貸款實行終身負責制。貸款管理人員要及時掌握還款情況，對逾期貸款要及時分析原因，把握動向，采用相應措施進行催收，對工作人員因責任心不強，審查把關不嚴、濫用職權、玩忽職守造成損失的，中心依照內部管理制度進行處理。涉嫌犯罪的，要依法追究刑事責任。

第九章 附 則

第五十七條

本辦法由武威市住房公積金管理中心負責解釋。

第五十八條

本辦法自發布之日起施行，有效期5年；原武市管發〔2006〕年02號《武威市個人住房公積金貸款管理辦法》同時廢止。

—14—

第五篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標準表格，按項填寫即可。

繼續追問：

你給我一份提取原因就行了

補充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續追問： 裝修吧 我老家現在要裝修

補充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證

及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預留印鑒并提供相應的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、購房合同或協議原件及復印件；

2、購房全款發票或收據原件及復印件；

3、職工身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房首付款發票的原件及復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1.買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；

2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票；

3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。