第一篇：賣(mài)房子需要哪些證件,流程是怎樣的

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賣(mài)房子需要哪些證件，流程是怎樣的

單純買(mǎi)賣(mài)房子的行為，本身是不需要雙方當(dāng)事人提供證件的，但由于此時(shí)賣(mài)方要取信于買(mǎi)方，同時(shí)還要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，因此才需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件材料。那究竟賣(mài)房子需要哪些證件?贏(yíng)了網(wǎng)小編將在下文中為您解答。

一、賣(mài)房子需要哪些證件

賣(mài)方需提供的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶(hù)籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶(hù)口本

3、房屋所有權(quán)證

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同

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5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明

6、結(jié)婚證復(fù)印件

7、產(chǎn)權(quán)人印章

8、土地使用權(quán)證

9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

10、買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)方需提供的材料：

1、買(mǎi)方本人身份證件(非北京戶(hù)籍人士還應(yīng)提供暫住證)

2、戶(hù)口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明

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5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單

6、買(mǎi)賣(mài)合同

7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)

二、賣(mài)房的流程是怎樣的?

第一步，出售咨詢(xún)

您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格;個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，確定出售價(jià)格

通過(guò)第一步的咨詢(xún)，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷(xiāo)售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

第三步，選擇銷(xiāo)售方式

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1、自行尋找買(mǎi)方銷(xiāo)售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售

如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷(xiāo)售過(guò)程全部在自己的掌握中;第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您選擇自行銷(xiāo)售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷(xiāo)售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會(huì)接到較多的詢(xún)問(wèn)電話(huà)，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，協(xié)商和簽約

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當(dāng)有客戶(hù)決定購(gòu)買(mǎi)您的房屋后，您就可以與買(mǎi)方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買(mǎi)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;買(mǎi)方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門(mén)開(kāi)始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，不管你是買(mǎi)方還是賣(mài)方都需要按照規(guī)定，提供

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相應(yīng)的證件材料，這樣才能比較順利的完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。上文中小編給出的信息可能不夠完善，您可能還需要更細(xì)致、更全面的解決方案，如果您對(duì)該問(wèn)題還有什么疑問(wèn)，敬請(qǐng)咨詢(xún)我們贏(yíng)了網(wǎng)網(wǎng)的律師，為您進(jìn)一步答疑解惑。

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第二篇：開(kāi)奶茶店需要什么證件具體流程：

開(kāi)奶茶店需要什么證件具體流程：

一、辦理店名查詢(xún)；

二、提供身份證、租賃合同或自有房產(chǎn)證明、個(gè)體工商戶(hù)登記表、辦理執(zhí)照；有些項(xiàng)目須有關(guān)部門(mén)審批主要有衛(wèi)生、環(huán)保、消防等部門(mén)；

三、如需刻章須公安局審批；

四、辦理國(guó)、地稅務(wù)登記。

不同的店有不一樣的手續(xù),但工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照都是必須的。另外如果你不設(shè)座位，辦理《食品流通許可證》；如果設(shè)座位辦理《餐飲服務(wù)許可證》。注冊(cè)個(gè)體戶(hù)辦理具體流程如下：

1、申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件； 辦理資料：

（1）申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明；（2）個(gè)體工商戶(hù)名稱(chēng)預(yù)先登記申請(qǐng)書(shū)；

（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。辦理時(shí)限：1個(gè)工作日 辦理費(fèi)用：30元 辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓ど叹?/p>

2、申請(qǐng)個(gè)體工商戶(hù)開(kāi)業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件： 辦理資料：

（1）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)個(gè)體戶(hù)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記表）；

（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶(hù)籍證明，含戶(hù)口簿和身份證，以及離退休等各類(lèi)無(wú)業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計(jì)劃生育證明；相片一張。（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明；

（4）家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明；（5）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

（6）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)證明。辦理時(shí)限：5個(gè)工作日 辦理費(fèi)用：23元 辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓ど叹?辦理依據(jù)：

《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例》

《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶(hù)管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》

3、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證： 辦理資料：

（1）個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個(gè)體工商戶(hù)戶(hù)主自分證復(fù)印件 辦理時(shí)限：3個(gè)工作日 辦理費(fèi)用：108元

辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)量監(jiān)督局

4、刻章： 辦理資料：

（1）個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個(gè)體工商戶(hù)戶(hù)主自分證復(fù)印件 辦理時(shí)限：2個(gè)工作日 辦理費(fèi)用：參考300元

辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)毓簿峙鷾?zhǔn)的印章公司

5、辦理國(guó)稅登記證： 辦理資料：

（1）個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個(gè)體工商戶(hù)戶(hù)主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明

（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章

辦理時(shí)限：3個(gè)工作日

辦理費(fèi)用：50元（各別地區(qū)不收費(fèi)）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)貒?guó)稅局

6、辦理地稅登記證： 辦理資料：

（1）個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個(gè)體工商戶(hù)戶(hù)主自分證復(fù)印件（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明

（4）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（5）章

辦理時(shí)限：3個(gè)工作日

辦理費(fèi)用：50元（各別地區(qū)不收費(fèi)）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)氐囟惥?/p>

7、設(shè)立基本戶(hù)（主要用于和公司轉(zhuǎn)帳用）辦理資料：

（1）個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）個(gè)體工商戶(hù)戶(hù)主自分證復(fù)印件（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（4）國(guó)稅、地稅登記證復(fù)印件（5）章

辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

辦理地點(diǎn)：方便自己的就近銀行 辦理費(fèi)用：一般都不收費(fèi)

第三篇：辦出生證明需要證件

辦出生證明需要證件：嬰兒母親身份證原件、復(fù)印件。來(lái)辦證人的身份證原件、復(fù)印件。母子保健卡、出生證明首發(fā)（如是剖腹產(chǎn)的要注明原因、如是臍帶繞頸注明原因）

復(fù)印病歷需要證件：病人身份證原件、復(fù)印件、委托人身份證原件、復(fù)印件，外加病人的委托書(shū)（簽字有指紋的）

第四篇：著作權(quán)的流程是怎樣的

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著作權(quán)的流程是怎樣的

根據(jù)規(guī)定可以申請(qǐng)著作權(quán)的作品包括：文學(xué)作品、藝術(shù)作品、美術(shù)、攝影作品等等形式的作品。什么是著作權(quán)登記呢？申請(qǐng)著作權(quán)需要經(jīng)過(guò)哪些流程呢？需要提交哪些材料呢？

著作權(quán)登記是指著作權(quán)有關(guān)當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，將作品及其權(quán)刊登載于登記簿的行為。

一、需要提交的材料

(一)申請(qǐng)表一套

1.作品名稱(chēng)、作品類(lèi)別(文字作品、美術(shù)、攝影作品、音樂(lè)、戲劇、曲藝、舞蹈、電影、電視、錄像作品、工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙及其他)。

2.署名、完成日期、是否發(fā)表、首發(fā)日期和地點(diǎn)。

3.作品完成形式(單獨(dú)、合作、委托、職務(wù)、其他)。

4.作者情況、著作權(quán)人情況。

5.申請(qǐng)者簽章。

6.表格內(nèi)容應(yīng)用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，字跡端正清晰，不得涂改。

7.封面由江西省版權(quán)保護(hù)中心填寫(xiě)。

(二)申請(qǐng)者身份證明

1.個(gè)人申請(qǐng)者：身份證復(fù)印件。

2.法人單位與非法人單位申請(qǐng)者：(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(2)委托書(shū)(委托代理者申請(qǐng)登記)(3)受托人的身份證復(fù)印件(4)作者的身份證復(fù)印件(5)法人代表的身份證復(fù)印件(6)作者對(duì)版權(quán)歸屬的說(shuō)明書(shū)或協(xié)議的復(fù)印件。

(三)權(quán)利保證書(shū)

1.個(gè)人申請(qǐng)者：必須有本人簽字。

2.法人單位與非法人單位申請(qǐng)者：必須有法人代表簽字并加蓋公章。

(四)作品自愿登記申請(qǐng)書(shū)

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1.申請(qǐng)作品的完成時(shí)間、由誰(shuí)完成的。

2.作品的名稱(chēng)。

3.提出作品登記自愿申請(qǐng)。

4.簽章：個(gè)人申請(qǐng)者：由本人簽字即可;法人單位與非法人單位申請(qǐng)者：由法人代表簽字并加蓋公章。

(五)作品自愿登記說(shuō)明書(shū)

1.內(nèi)容簡(jiǎn)介(作品主題、中心內(nèi)容，簡(jiǎn)述作品的主要特征、特點(diǎn))。

2.創(chuàng)作過(guò)程(作者身份、具體過(guò)程、申請(qǐng)目的、作品使用范圍)。

3.簽章：個(gè)人申請(qǐng)者：由本人簽字即可;法人單位與非法人單位申請(qǐng)者：由法人代表簽字并加蓋公章。

(六)提供作品樣本

文字作品提供創(chuàng)作稿;美術(shù)作品的圖片至少?gòu)牧鶄€(gè)方面的角度來(lái)反映作品的特點(diǎn);攝影作品提供照片2張;工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┤晥D、效果圖或?qū)嵨镎掌?影視作品提供VCD等。

二、交納登記費(fèi)。我中心嚴(yán)格按照省版權(quán)局的作品登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。

三、登記辦理期限。收到申請(qǐng)后進(jìn)行審核，合格后送省版權(quán)局領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)審批，合格后由省版權(quán)局核發(fā)《作品登記證》，備案并通知申請(qǐng)人前來(lái)領(lǐng)取。以上登記辦理期限一般為10個(gè)工作日。

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第五篇：不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

不動(dòng)產(chǎn)登記流程是怎樣

活著的法律

如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記程序？申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人提交材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及實(shí)地查勘，最后完成登記。而申請(qǐng)人申請(qǐng)要根據(jù)不同情形，如因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等，要雙方共同申請(qǐng)。法律快車(chē)為您一一介紹。

不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些程序？

★因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。★屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1、尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

2、繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

3、人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

4、權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

5、不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

6、申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對(duì)此給出了明確提示，可便于申請(qǐng)人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請(qǐng)人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書(shū)；（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（3）登記原因證明文件，包括買(mǎi)賣(mài)合同、遺囑等；（4）不動(dòng)產(chǎn)自然狀況信息，包括不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

哪些單位可查詢(xún)？

★國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

★不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密；涉及國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。

★查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢(xún)目的，不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例明確統(tǒng)一了登記都程序要求

《條例》對(duì)登記程序的規(guī)定，落實(shí)了黨中央、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求，彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。一是充分尊重申請(qǐng)人意愿。規(guī)定了依申請(qǐng)登記，并以共同申請(qǐng)為原則，單方申請(qǐng)為例外，允許申請(qǐng)人在登記完成前可以自愿撤回登記申請(qǐng)。同時(shí)，《條例》還列舉了可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的具體情形，形成了目錄清單，確保公開(kāi)規(guī)范。二是明確了登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧稀楸阌诋?dāng)事人提起登記申請(qǐng)，《條例》對(duì)登記申請(qǐng)?zhí)峤坏牟牧线M(jìn)行了概括列舉，并規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。同時(shí)，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)要在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息，切實(shí)便民利民。三是明確了登記審查程序。突出強(qiáng)調(diào)了當(dāng)場(chǎng)審查受理和簡(jiǎn)化高效的原則，明確登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)要當(dāng)場(chǎng)做出回應(yīng)，如果不受理還要向申請(qǐng)人書(shū)面說(shuō)明原因，未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的則視為受理，這樣的制度安排可以最大限度地方便企業(yè)和群眾，避免在不動(dòng)產(chǎn)登記受理申請(qǐng)中的推諉扯皮。同時(shí)，規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的查驗(yàn)和實(shí)地查看職責(zé)的具體內(nèi)容，通過(guò)法定職責(zé)，促使登記機(jī)構(gòu)必須作為，確保登記的公信力和權(quán)威性；明確了登記時(shí)限要求，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。

僅有房產(chǎn)證，而沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎？

(2009-08-17 16:40:47)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 教育

房屋買(mǎi)賣(mài)

不動(dòng)產(chǎn)登記

房產(chǎn)證

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》就動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)做了明確的規(guī)定，特別對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房屋更加詳細(xì)具體。在此之前，人們將房產(chǎn)證廣泛看作權(quán)屬證書(shū)，認(rèn)為拿到房產(chǎn)證房子就是屬他所有了，由于人們對(duì)房產(chǎn)證的性質(zhì)及作用的種種誤解，最后使自己的權(quán)益未能得到法律的承認(rèn)與保護(hù)。

其實(shí)，房產(chǎn)證的發(fā)放主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。它首先起到登記行為完成的證明作用。因?yàn)椋慨a(chǎn)證登記工作都由登記機(jī)關(guān)來(lái)完成，并且其登記簿也有登記機(jī)關(guān)保管，為了避免登記機(jī)關(guān)工作人員的刪改給所有人造成損失，因此有必要向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，如果時(shí)候確實(shí)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有錯(cuò)誤之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。這點(diǎn)要與《物權(quán)法》第十七條相配合。那么房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿上的內(nèi)容不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢？對(duì)此，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條、第十七條做出了明確的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的證明。”“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，出有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”由此可見(jiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)只是一直憑證而已，當(dāng)其與房產(chǎn)登記簿的內(nèi)容不一致時(shí)，它就失去了法律的作用，成為一紙空文，最后只能以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因此，僅有房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或者房產(chǎn)證的記載與登記簿的記載不符，其法律后果完全不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房產(chǎn)證不一定就是權(quán)利所有的憑證，只有在和登記機(jī)關(guān)的登記簿上記載一致時(shí)才能構(gòu)成權(quán)利所有的依據(jù)。對(duì)此人們?cè)诜慨a(chǎn)交易過(guò)程中一定要審定。請(qǐng)問(wèn)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)都需要帶什么資料？

2009-12-27 14:152008無(wú)名小卒 | 分類(lèi)：商業(yè)/理財(cái) | 瀏覽10741次

辦理過(guò)戶(hù)都需要誰(shuí)去？辦理過(guò)戶(hù)需要原房主的配偶去嗎？請(qǐng)?jiān)敿?xì)些，謝謝！有個(gè)前提是不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系！

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2009-12-27 14:44提問(wèn)者采納

房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)所需相關(guān)資料：

原房主：

1、原房主的身份證及其配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份（未婚的提供戶(hù)口薄復(fù)印件一份及其單位未婚證明原件一份）；

2、《房產(chǎn)權(quán)證》、《土地證》（或土地證發(fā)票）復(fù)印件二份；

注：如果該房屋性質(zhì)是房改房，則必須另提供《個(gè)人住房檔案》、復(fù)印件二份；

原房主（及其配偶）必須到場(chǎng)。

新房主：身份證原件及復(fù)印件二份，新房主必須到場(chǎng)。

你好!過(guò)戶(hù)后去拿產(chǎn)證只要帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證原件和收件收據(jù)原件就可以了(如有委托,則需帶好產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件和受托人的身份證原件)。如有貸款,最好是主貸人帶好身份證去領(lǐng)產(chǎn)證和他證。

不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的法律后果及補(bǔ)救措施

(2009-03-12 15:26:13)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 雜談

民間借貸中出借人為了保障自己債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，會(huì)在借款合同中訂立抵押條款，或者另行訂立抵押合同，但因?yàn)閷?duì)我國(guó)擔(dān)保法律的不了解往往不重視不動(dòng)產(chǎn)抵押的登記，給將來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益留下隱患。

我國(guó)關(guān)于財(cái)產(chǎn)抵押的法律有《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法》）、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》（簡(jiǎn)稱(chēng)《擔(dān)保法解釋》）、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》）。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中有關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定完全包含了《擔(dān)保法》中財(cái)產(chǎn)抵押的的內(nèi)容，并且有些規(guī)定與《擔(dān)保法》不同，依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十八條的規(guī)定，“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”所以，有關(guān)財(cái)產(chǎn)抵押的規(guī)定，應(yīng)以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，我國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)抵押行為采取的是以下兩種制度：一是抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立，既是“登記要件主義”，法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十七條，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”其適用范圍是“以建筑物和其他土地附著物抵押的；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不動(dòng)產(chǎn)的抵押。二是抵押未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人，既抵押對(duì)抗主義。法律依據(jù)是《物權(quán)法》第一百八十八條，“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”其適用范圍是“以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通運(yùn)輸工具抵押的；”既動(dòng)產(chǎn)的抵押。

《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押采取的是“抵押未經(jīng)登記抵押權(quán)不設(shè)立”，抵押權(quán)不設(shè)又該如何解釋?zhuān)俊段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。依此規(guī)定來(lái)看，不設(shè)立就是不發(fā)生效力。而依據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”來(lái)看，即使不動(dòng)產(chǎn)抵押合同沒(méi)有依法登記合同效力不受影響，這就使簽訂了不動(dòng)產(chǎn)抵押合同但沒(méi)有登記的當(dāng)事人處在一個(gè)兩難的境地（抵押合同有效但抵押擔(dān)保無(wú)法實(shí)現(xiàn)）。

在這種情況下，抵押權(quán)人可以通過(guò)以下兩個(gè)途徑來(lái)予以補(bǔ)救：首先，找抵押人協(xié)商補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)生效；其次，如果抵押人拒絕配合，抵押權(quán)人可以依據(jù)抵押合同直接向法院起訴，要求抵押人履行抵押合同，配合辦理抵押登記手續(xù)，因?yàn)閷?duì)于抵押合同，抵押人的義務(wù)就是辦理抵押登記，如果抵押人仍不履行，法院可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。