第一篇：居住區設計規劃調研報告

居 住 區 設 計 規 劃 調 研 報 告 陳偉1201061080

虞施林1201061077 徐衛東1201061071 顧騏騏12010061106 吳翩翩1201061089

居住區設計規劃調研報告

調研地點：鎮江京潤國際花園小區

鎮江錦繡國際花園小區

內容方法：經過我們實地考察研究，并對小區內的個別住戶的訪問調查，物業以及網上所提供的相關資料得出的結果。

目的：通過對于不同層次小區的的調查研究及其對比分析，要增進對于住宅小區結構的熟知程度，總結構建城市人居環境的基本要求，加深了解 人居環境對于我們人類生活的影響以及意義。

一鎮江京潤國際花園小區

京潤國際花園位于京口區大西路55號，環境優美、交通便捷、距離繁華的市中心較近。很多客戶是看中項目的整體環境，以及周邊良好的生活配套和教育配套。

京潤國際花園在小區環境上的打造非常用心。項目所在的地塊，開發商在設計景觀的時候，充分考慮地形特點，使得整個小區顯得錯落有致，在鎮江的普通住宅樓盤中不多見。為了在社區中體現一種生活氛圍，開發商還在小區的兩側，建設了共8萬平米的運動、休閑雙主題公園，小區內還擁有籃球場、小型足球場、網球場和高爾夫推桿練習場等運動場地。

京潤國際還有一個優勢，那就是它的相關配套。目前該項目周邊的生活配套，包括超市、菜場等一應俱全，多路公交車可以直達市中心和火車站，未來的地鐵一號線南延線距離項目也不遠。緊挨著項目的雨花臺中學更是難得的優質教育配套。

寧南地區絕無僅有的規劃形態，在整個社區中以落差達15米的坡地為藍本造房子。不但豐富了建筑的層次感，更使觀景、視野增加了更多的情趣性和豐富性。

項目由電梯小高層和多層組成，提供從60平米到260平米的三十多種優秀戶型。多種房型面積，可使不同需要的購房者有更多的選擇，獨特設計的2+1、3+1房型，在使用的功能上更多的注入生活與工作、生活與休閑、生活與空間的和諧性。

社區內將設有高尚會所、都市風情商業街、幼兒園、中學、超市等配套設施，東西兩側分布各逾4萬平米的景觀綠化帶，內有運動、休閑雙主題公園，讓業主能夠享有健康、豐富的業余生活。

京潤國際花園，地處鎮江規模最大的現代化生態住宅區之中。成片的住宅區營造了良好的居住氛圍，加之社區內無與倫比的優越配套，運動、休閑、娛樂、教育等功能齊全，使其成為名副其實的寧南至尊。

京潤國際花園，身處城中卻近自然，為城市提供的詩意棲居之所。

身處京潤，不僅身處自然，也身處高科技產業園。京潤國際花園位于寧南高新技術產業研發與生產基地。以京潤國際花園為中心，周邊聚集著10余家IT巨擘：中興、華為、宏圖高科、東軟軟件、神州電腦、蘇豪研發、斯維特集團??在京潤，你會驚訝的發現“家門口還有這么一個龐大的IT產業城”！在享受令人艷羨的自然人文風光時，還能與IT業的精英生活于同一社區，享受精英基層的生活氛圍。在京潤生活，更意味著為孩子提供了一個良好的生活、成長環境。

京潤國際花園，打造鎮江罕有精英高知社區。

京潤國際花園園林景觀設計，擴大了綠化帶，景觀設計更趨經典化不僅豐富和改造了原有的景觀帶，還興建了一系列極具特色的景觀，如大型水景景觀帶等，為業主營造了良好的自然生活環境。

別出心裁的景觀設計，高新材質的運用，無與倫比的生活配套，無不彰顯了京潤國際花園的優越性。

小區最大的特點是因為其地勢有高差，住宅樓以及景觀布置錯落有致，有機結合。小區內環境幽雅，有相對的一定的私密性。綜合評定為中高檔小區。

二 鎮江錦繡國際花園小區

錦繡國際花園小區位于潤州新區丁卯路。項目是純公寓型住宅區，是不折不扣的大盤，開發周期3-4年。在別墅云集的將軍路上，錦繡街區是純公寓型的住宅區，以小高層為主，輔有少量多層，小區內建有大型的中央公園，并有和周邊樓盤共用的幼兒園、小學、商業中心等配套建設。

項目的特點在于建設開放式的街區化生活。對于居住此地的居民而言，將軍路沿線的配套設施能否同步建立是最為關注的，錦繡街區的開發建設在一定程度上可以帶動此地區的配套建設。

項目總占地面積654畝，建筑面積約75萬平方米，一期共開發17棟小高層，總體規劃以流動性的空間布局、分割形成功能與景觀、社會活動與生活居停的巧妙融合。強調社區開放性、交流性、國際化的特質。并通過功能、主題、分眾化獨身定做的研究，兼顧不同人群的活動專署領地的區隔，將整個空間以居家與度假兩大主軸線進行生活、商業、運動、社交、頤養五大功能區分，并以會所、博物館、俱樂部、電影院、主題公園、雙語幼兒園等多種開放空間支撐引導時代才俊國際級生活方式的培植，使654畝的土地真正成為一個有活力、有價值、積極向上的街區生活空間。

小結：

小區隱私性不良安全成為隱患，小區內住戶檔次較多，魚龍混雜。基礎市政設施不夠齊備，但是其周邊商業設施配置良好，綜合評定為中低檔小區。

第二篇：居住區水景景觀設計規劃

環繞型布局模式 城市住宅小區的環繞型的水景布局模式通常都是依照不同的地形和居住小區不同的組織方式，在居住區內讓小區內的水體穿過整個住宅小區，使水體成為整個居住小區的骨干，在靠近水系的地方形成道路，將小區附近的人居硬質的自然環境景觀和小區的水體統一起來形成具有環繞性的小區布局模式。

組團模式 居住區組團模式的水景觀通常在水系的形狀、水景的其他方面有著很多組織上相同的元素，這種布局模式主要是去對小區的住宅建筑群進行緊密圍護，一般都是以團體組合的形式構成，通常不會強調它們的主次關系。在住宅小區的景觀環境中，水體景觀是使小區能夠成為一個整體環境的重要的景觀要素，這種小區的空間布局形態一般都會非常緊密，并且還帶有一些為小區的居民服務的公共設施，它們與小區的環境息息相關。

居住區水景觀規劃特點動靜結合，小區水景觀與周圍的環境相統一 靜態的水景寧靜、祥和，能夠給人以精神上的舒適和安靜的享受，動態的水景形式依靠流水的聲音和水的動向以及流勢，能夠讓自然環境形成讓人充滿趣味氣氛。在進行小區的景觀設計時一定要考慮到把水景設計成一種動態形式和靜態形式相結合、實與虛相結合的一種豐富多彩的水景形式。

在景觀設計時，把流動的水、靜態的水、小區內的小型噴泉水景等組合起來，與水景觀周圍的其它景觀元素形成動靜的比較，比如說要把小區內的靜態的水景觀與住宅區周圍的動態的小品設施形成比較，這樣就可以達到一種靜中有動、生動活潑的效果。在進行小區的水景觀設計時，還要注意要把小區的水體景觀和整個小區的景觀環境結合起來，在整個小區環境里，爭取把小區內的住宅建筑、小品設施等都在小區的水面上呈現，形成一種美輪美灸、海市厘樓的藝術效果。

在進行小區的水景觀設計時，還要考慮到在小區內營造大型的水景景觀時，要避免水景過于空曠而缺少水景的韻味，水體的設計形式最好以曲折形式來豐富水景觀，使其產生一種生動活潑的藝術效果。還要對居住區周圍的環境進行思考，可以用動態的水景形式來使沉悶、規則的居住小區變的生動起來，讓小區居民得到視覺上的享受。

還有，在進行小區景觀設計時，還要注意一些小區中其他的景觀要素，例如小區景亭、山石以及其它的一些建筑小品等等。在進行水體設計時，這些景觀性的地形處理和建筑物，要充分的與水體、地形和植物種植相結合形成景觀點去供

人們欣賞，不能去獨立的布置它，在進行水體設計時，一定要充分的分析好當地的地形條件，然后把小區的住宅建筑和周圍的水體景觀以及小區的植被綠化結合起來形成一個不可分割的整體。

因地制宜，合理運用 在進行水體設計時要對水體的形成有很好的認識，水體的形成有兩個基本的條件: 水源和氣候。東麗湖居住小區的水源主要就是海河，因此東麗湖要做好與海河流動水系的溝通，還要對東麗湖人工的供水來源做好準備，保證東麗湖居住小區水源的清潔和純凈，使小區的水體不會變的干旱和污濁。二是氣候，東麗湖位于天津市，屬于北方氣候，冬季的時間比較長，氣溫低，這樣一來，水體的作用就難以發揮。

因此在充分的肯定水景觀運用意義的同時，要考慮東麗湖居住區的項目基地是否具備條件。因此在進行水體設計時，東麗湖水景的運用與布置要依照居住景區的面積、景區的形式和水源的來源來定位。東麗湖的水資源是東麗湖居住小區進行水景設計的最大的基礎。要把天津市當地的文化景觀與小區內特色的住宅建筑統一起來，利用好小區的地形條件和特點，把東麗湖居住小區營造成為一個符合天津市的地域文化特色以及有自己獨特風格的水景住宅小區。

還要注意小區的風向、風的聲音、水景的聲音等因素對小區附近環境的一些影響，因此小區的水景觀要在小區合適的區域進行建造。在居住區內建造人工水景的時候，水景最好是要運用可持續和循環利用的方法去營造，這樣水景也可以體現出其特有的靈性和活力，可以很好的做到與小區的自然生態環境相統一，把小區的水資源充分的利用起來。

第三篇：居住區調研報告

居住區調研報告

居住區調研報告

一、調研目的

了解我國住房制度，居住現狀和居住標準。針對新舊社區的居住環境、風貌特色、交通等問題進行科學、系統的分析。搜集現狀基礎資料和相關背景資料。調查小區居民的戶外活動的行為規律及小區人口規模。對小區及小區道路交通系統規劃進行調查。調查居住小區的住宅類型及住宅組群布局。并調查小區內的公共建筑的內容、規模和規劃布局方式。最后是了解小區的綠地規劃系統和景觀系統規劃設計。

二、調研對象

1.資料調研

2.合肥市市政府東側居住區地塊

2.1合肥市綠怡居小區 2.2合肥市國際花都玫瑰苑 3.本次課題地形調研

三、調研內容

1.資料調研

※ “居住是城市的第一活動”----《雅典憲章》

※ 改革開放以后，由于城市經濟的持續發展及城鎮住房制度改革的推進，變福利分房為個人買房，住宅建設也進入了一個新階段，出現了兩種趨勢：對住宅的要求不斷提高和住宅供應出現了多元化的需求。

※ 住區是城鄉居民定居生活的物質空間形態，是關于各種類型、各種規模居住及其環境的總稱。

※ 住區構成形式的發展演變：里坊----鄰里單位----居住小區。

※ 居住區的規劃結構：居住區、居住小區、居住組團是根據人口規模劃分的，按不同的人口規模，分層次的配置滿足居民物質與文化生活所需的相關設施。

※ 住區的組成要素：物質與精神。物質要素是由自然和人工兩大要素組成；精神要素指社會制度、組織、道德、風尚、風俗習慣、宗教信仰、文化藝術修養等。※ 小區內主要道路至少應有兩個出入口；居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；居住區在城市交通性干道上的出入口，設置間距在150米以上；居住區內道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75度；當居住區內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接。

※ 沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4mX4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道。

※ 居住區道路分級：居住區級道路（不宜小于20m）、小區路(6m—9m)、組團路(3m—5m)、宅前小路(不宜小于2.5m)。

※ 現中國居住區內的交通組織方式主要為人車混行、人車分行。

人車分行的布局原則：車行與步行在空間上分開，形成兩個獨立系統；車行系統分級設置；設必要的停車空間和枝狀盡端回車場；步行路應結合綠地、戶外活動場地、公共服務設施設置。※ 居住區綠地分為：公共綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁綠地。對綠地率的要求新區不低于30%，舊區改建不低于25%。

2.合肥市市政府東側居住區地塊

2.1.1上圖為合肥市市政府東側居住區，地塊北接休寧路，南靠南二環東流路段，西與市政府相鄰，東臨合作化南路，地塊交通便利，附屬設施完備，有五十中、建工學院，省立醫院南區，合肥市三院，又有天鵝湖，和地塊北側的綠化景觀帶。

2.1.2該地塊居住區在一定程度上解決了合肥市西南側人口居住問題，對于合肥市新老城區的過度也起到了積極作用。2.2居住小區分布

該地塊中共有四個成規模的開發小區，分別是國際花都、綠怡居、丹青花園和常青花園。2.3合肥市政務新區綠怡居

綠怡居位于休寧路與東至路交口處，2004年竣工，屬普通公寓，大多數是回遷戶。建筑類型為多層，全部為6層。小區內的容積率為1.25，建筑密度不高。綠化率為31%。小區周邊配套設施非常齊全，交通便利。

2.3.1道路系統

小區內道路系統組織形式為人車混行。而且沒有地下停車庫，車輛都停在道路的一側，從而縮小了道路可供行走的面積，有時遇到車輛通過，人還得站在綠化帶上避讓，造成了很大的安全隱患。

2.3.2小區內部的布局形式：

整個綠怡小區由四個組團組成，內部及周邊附屬配套設施齊全。西邊有賴少其廣場大型的公共綠地。小區內部有教育、商業、社區服務設施。

小區內的小學布置在西區東邊的中間，這樣既照顧服務半徑，又減少對居民的干擾。東區的中間有個小廣場，現在已經形成了熱鬧的小夜市了。雖然人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區的整體整潔。但是也增加了小區內部人員的交流。如果規范管理，這個趣味區會成為小區的一道靚麗風景線。

2.4合肥市政務新區國際花都玫瑰苑

國際花都與綠怡居一路之隔，其共有5個苑組成，中間是賴少其廣場的大片綠地景觀，我們對地處賴少其廣場南側的玫瑰苑進行了調研。

2.4.1道路系統

國際花都與綠怡居相比是高檔一點的小區，道路系統采用人車分流道路系統，玫瑰苑的主入口設在北側龍泉路上，車行入口設在東側石臺路上，地下車庫入口在車行入口附近，車庫出口設在北側。

2.4.2住宅類型及布局

國際花都住宅類型為高層住宅，平均層數為18層，建筑密度2.0，占地面積 53946平方米，建筑面積120000平方米。

A1B1C1 A1戶型為一房一廳一衛，面積45.64M2，適合單身青年，丁克一族等居住，B1為二房二廳一衛，面積82.99 M2，適合一般三口之家居住，C1戶型為三房二廳二衛，面積148.5 M2，適合四口之家，或者與父母同住的家庭。

人車分流

中心景觀

入戶架空

地下車庫、自行車庫入口

3.課題地形調研

本次課題的地形北臨皖江路，西鄰當涂支路，東接二環東路。基地的西南側都是居住區。因二環路為城市主干道，車流量大，故小區主出入口擬布置在皖江路和當涂路上。

該基地擬建成一個城市青年社區，城市青年社區的目標人群主要定位于剛剛置業的年輕夫婦、核心家庭，以及剛畢業或者工作不久的年輕人。這個群體的人希望建立一種具有時代品味的社區文化，諸如酒吧、健身中心等時尚的文化，對于交流場所的多樣性以及商業設施都有特殊要求。類似與金融理財、咨詢機構以及虛擬社區的建設都應能滿足他們的需求。個人覺得青年社區的布局不按常規的小區的布局方式更能彰顯青年個性。可把其定位在觀賞性、低價性、適居性、可持續性。

第四篇：居住區調研報告

環境心理學論文

目錄

調研對象......................................................................................3 調研目的......................................................................................3 調研內容分析..............................................................................3 調研內容總結.........................................................................................5 心得..............................................................................................6

從環境心理學角度對居住小區進行分

——以鄭州東瑞園小區為例

環境心理學是城市化快速發展的產物，對創造良好的人居環境具有重要的影響作用，環境心理學研究的是人和環境的相互作用，研究人與其周圍物質的、精神的環境之間關系的科學, 它作為一種新觀念下的建筑理論, 自世紀年代確立以來, 迄今已逐漸發展完善。它是以建筑學、心理學、生態學和其他許多相關學科為研究基礎的, 在繼承和吸收歷史上合理的環境設計經驗的基礎上更進一步, 將人們的心理需求體現在空間環境設計之中。它研究的主要過程就是通過對環境的認知分析, 尋求最佳刺激, 再根據心理需求, 去調整改善周圍的環境。環境心理學使廣場設計不斷地將人們的心理需求體現在空間環境設計之中。通過對環境的調查分析，尋找最合理的設想，一切結合人的心理需求，去調整改善廣場周圍的環境。環境心理學在城市廣場設計中的應用可以使廣場設計更加的合理，使人感到舒適，達到人性化。因此, 在居住小區設計中引人環境心理學的相關理論, 將有助于創造真正舒適、健康、人性化的空間環境。

一、調研對象

東瑞園作為大型傳媒生態社區，位于鄭東新區，鄭州新客站、鄭州建材市場近在咫尺，不可復制的地理位置，無與倫比的發展空間。小區環境好，物業管理嚴格禮貌，交通方便，高尚會所、游泳池、幼兒園等規劃合理，配套完備。

二、調研目的

從環境心理的角度分析所選小區的規劃設計，了解并掌握從環境心理學角度對小區規劃的影響，將環境心理學運用到規劃中。

三、調研內容分析

1、廣場的人性化空間空間尺度

居住小區空間尺度的處理是否得當, 是居住小區空間環境設計成敗的關鍵處理空間尺度的基本依據就來自于對人的行為心理特征的研究。環境心理學的研究表明, 如果兩個人處于的距離, 可以產生親切的感覺兩人相距約就能看清對方的面部表情相距, 能認清對方是誰, 相距能辨認對方身體的姿態相距, 仍能看得見對方, 空間距離愈短親切感愈加強, 距離愈長愈疏遠。在小區設計中, 有三個基本的空間尺度① 一見方的空間, 人們感覺比較親切, 可以比較 自由的交注, 這是創造空間的尺度②距離超過之后, 能產生廣闊的感覺, 這是形成場所感的尺度, 也是我們所說的廣場尺寸③最后一個尺寸是左右, 超過這一距離就能創造出深遠、宏偉的感覺, 這是形成領域感的尺度。除了距離外, 因實體的高度與距離的比例不同,也會產生不同的視覺效應。當人走在小區中時, 可以由于建筑高度與道路寬度之間的尺度關系而產生相應的空間效果和心理反映。

小區中的環境小品布置更要以人的尺度作為基本依據。研究表明人類直立狀況下, 可同時瞥見左右各范圍內的事物, 而人類向上或向下看時, 所見范圍要比左右90度的范圍狹小。因此, 小區中的環境小品正處于人類的視覺心理范圍之內, 甚至還影響人的嗅覺、聽覺、觸覺等的心理感受。小區如果缺少合理的活動分區和相應設施, 就會使人產生“ 廣而無場” 的感覺, 空間離散迷失, 人們不愿意停留反之, 即使小區面積很大, 通過建筑、道路以及各種軟、硬質景觀的變換和環境小品的布置也會使人感到豐實、親切、安定, 從而吸引人們在其中活動并賦予廣場以生命力。

小區的空間環境并非單純的尺度間題, 它是由小區的活動內容、布局分區、視覺特性、光照條件、容積感與建筑邊界條件等因素共同制約的, 同時也與相鄰空間的相互對比有關。

2、小區的人性化空間層次

小區的空間層次應盡可能滿足上述不同層次的心理需求, 劃分出公共、半公共、半私密、私密空間, 形成不同層次的活動領域, 以滿足人的多樣化活動。現代小區也體現出多功能復合和空間多層次的發展趨勢。小區中既設置較大面積的空地,提供場所, 以滿足人們交往和實現自我價值的需求又設置相對安靜隱蔽的符合人體尺度的小品, 以滿足個體活動不受干擾的需求。人在小區中的交往活動一般又可分為公共性交往, 社會性交往和親密性交往三種類型, 不同的交往活動也需要不同尺度不同層次的空間領域。另外, 不同年齡層次的市民在活動內容、活動時間上各有不同, 如老年人的晨練、市民的表演、青少年的游玩等, 這也要求小區設計時提供不同的層次供其使用。

3小區中人的行為軌跡

人類的行為具有多樣性，有必要性活動、社會性活動、自發性活動，每種活 動對環境空間的要求都是不同的。這就要求我們在公共空間設計中堅持以人為本、以人為中心。人在小區中的交往活動一般可分為公共性交往、社會性交往和親密性交往三種類型。不同的交往活動需要不同尺度不同層次的空間領域。依據人的社會功能需求、審美需求，設立空間主題創意，通過對生理和心理的正確認識，劃分出公共、半公共、半私密、私密空間，形成不同層次的活動領域，以滿足人的多樣化活動。現代城市廣場不單單是展現城市的形象緩解城市的擁擠，更重要是為市民提供一個多功能的活動空間。

在小區中不同年齡層次的市民在活動內容、活動時間上各有不同，如：老年人的晨練、市民的表演、青少年的游玩等，這也要求小區設計時提供不同的層次供其使用。人們對空間尺度的感受由于生理和心理的原因存在著某些恒定的共性，接近人體尺度的空間總是令人感覺親切的。因此只有根據人性化的空間尺度設計不同程度的封閉或開敞空間領域，才能創造出富有特色、層次豐富的廣場空間環境。使環境因素適應人類活動的需要，為人們提供良好的物質和精神生活條件，建立有益于人們身心健康的環境，從而達到提高環境質量的目的。

4小區的無障礙設計

無障礙設計已經是現代設計中處處涉及到的一個問題。人類行為尺度是小區空間設計的重要因素。然而，這也不是絕對的，尊重人類行為尺度對公共空間的設計也是相對的，也就要求我們對公共空間的設計進行定位，要明確主題，針對具體情況可以具體分析。如老、幼、婦、孺作為一個社會的群體，把殘疾人作為一個社會的群體，在他們參與社會公共生活時，對于我們的公共空間設計就提出了更多的要求。而當前的公共空間與特殊群體的需求之間存在著很多矛盾——缺乏無障礙化、易識別性、易操作性、公平性以及包容性的公共空間。比如在西安的大雁塔北廣場，在廣場的噴泉周圍只有我們正常人行走的臺階，而沒有給殘疾人、老年人留下慢行的坡道，還有在廣場當中新設置的飲用水，沒有說明，有經驗者才知其上注明的“不能洗手”的含義，可識別性差。

2、調研內容總結：

該小區以獨特的建筑物語和居住情調、環境風格表達出對家園、環境、人生的美學追求和檢驗，演繹著獨特的建筑與環境的綜合美主要建筑布局方式，曲 折滲透的組織特征并滿足規劃條件要求序列清晰而富變化，使中央景觀通過點式住宅外部開放空間與組團、院落融為一體，完善全景觀住宅空間的規劃概念，展示錯落動態的總體外觀，從心理和物質雙重滿足顧客的需求。

四、心得

一個好的居住小區要充分考慮人的情感、人的心理及生理的需要。比如，景觀及公共設施的布局與尺度要符合人的視覺觀賞位置、角度以及人體工程學的要求，座椅的擺放位置要考慮人對私密空間的需要。同時，對小區空間環境物質要素進行深人研究, 從人性化的空間尺度著手, 合理劃分人性化的空間層次, 精心組合人性化的空間序列, 這樣才能創造出一個與人密切聯系、富有生命力的居住小區空間環境。

第五篇：居住區調研報告

居住區調研報告

一、調研目的

了解小區的綠地規劃系統和景觀系統規劃設計。針對新舊社區的居住環境、風貌特色、交通等問題進行科學、系統的分析。搜集現狀基礎資料和相關背景資料。調查小區居民的戶外活動的行為規律及小區人口規模。對小區及小區道路交通系統規劃進行調查。調查居住小區的住宅類型及住宅組群布局。并調查小區內的公共建筑的內容、規模和規劃布局方式。

二、調研對象

浙江省南潯久城東南華府住宅小區

三、調研內容

1、居住小區在城市中的位置（文字和圖示）；

2、居住小區內部的規劃結構形式（文字和圖示）；

3、居住小區內部的公共設施內容、設施分級與布局（文字、圖示、照片）；

4、居住小區內部的交通組織與路網布局、道路類型、分級與寬度、停車設施的設置等（文字、圖示、照片）；

5、居住小區內部的戶外環境景觀布置方式、中心綠地的位置、地表處理、植物種植、整體效果等（文字、圖示、照片）；

6、居住小區主要街面的街道景觀（文字、圖示、照片）；

7、居住小區的物業管理情況（問卷、統計表、文字、照片）；

8、居民對本小區整體環境——包括物質空間、交通、服務、管理等的看法（問卷、統計表、文字、照片）。

9、總結目前居住小區存在的主要問題，并提出建議或改進方案（文字）。

四、調研參考資料及內容

參考資料

※

“居住是城市的第一活動”----《雅典憲章》

※

改革開放以后，由于城市經濟的持續發展及城鎮住房制度改革的推進，變福利分房為個人買房，住宅建設也進入了一個新階段，出現了兩種趨勢：對住宅的要求不斷提高和住宅供應出現了多元化的需求。

※

住區是城鄉居民定居生活的物質空間形態，是關于各種類型、各種規模居住及其環境的總稱。※

住區構成形式的發展演變：里坊----鄰里單位----居住小區。

※

居住區的規劃結構：居住區、居住小區、居住組團是根據人口規模劃分的，按不同的人口規模，分層次的配置滿足居民物質與文化生活所需的相關設施。

※

住區的組成要素：物質與精神。物質要素是由自然和人工兩大要素組成；精神要素指社會制度、組織、道德、風尚、風俗習慣、宗教信仰、文化藝術修養等。

※

小區內主要道路至少應有兩個出入口；居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；居住區在城市交通性干道上的出入口，設置間距在150米以上；居住區內道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75度；當居住區內道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接。

※

沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4mX4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道。※

居住區道路分級：居住區級道路（不宜小于20m）、小區路(6m—9m)、組團路(3m—5m)、宅前小路(不宜小于2.5m)。

※

現中國居住區內的交通組織方式主要為人車混行、人車分行。

人車分行的布局原則：車行與步行在空間上分開，形成兩個獨立系統；車行系統分級設置；設必要的停車空間和枝狀盡端回車場；步行路應結合綠地、戶外活動場地、公共服務設施設置。

居住區綠地分為：公共綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁綠地。對綠地率的要求新區不低于30%，舊區改建不低于25%。

調研內容

1、久城東南華府地理位置

東南華府，坐落于南潯核心區東南，開發于天然田園之上，自然河道環繞，可謂東南形勝、華府清嘉。與南潯古鎮比肩而立，同飲一水，良好的文化古韻與生俱來，也因此讓古鎮南潯從此有了一個新地標。集聯排別墅、高層公寓、多層公寓于一體的綜合社區，為南潯高檔住宅創造了一個新模式。新經典主義的建筑風格，結合現代水鄉園林規劃，在極盡想象力的組合之下，同時演繹出獨樹一幟的王者氣質。

東南華府總規劃建筑面積23萬平方米，一舉成為南潯首個超過20萬方的社區航母，在打造超大規模社區的同時，更在配套規劃上盡善盡美、細致無間。約10000平方米大型品牌超市，25000平方米的配套商業，加之東南華府特有的12班的大型幼兒園，既提供了便捷的生活服務，也為客戶解決了最為關心的教育問題。可謂生活、休閑一應俱全。

2、久城東南華府內部規劃結構形式

從規劃圖上面看出來，小區一期和二期布局非常寬闊舒適，這是高檔別墅群的寫照。但是三期四期里面，加入了一些商品房的小高層，布局由而開始緊湊起來。

而且在靠近交通的小區，分布著高層的居民樓，別墅群基本分布在內核地段，非常寧靜舒適，適合人們在里面生活。

布局也非常講究大自然的布局環境也非常優雅。加入了諸多水榭和樓閣。更加優雅。

3、小區公共設施

東南華府很注重公建設施的布置，尤其是活動設施。區內活動設施較為豐富齊全，居民對小區內的設施最為滿意。小區內的居民既是同事，又是鄰里，在利用公共服務設施時，可充分相互交流，增進人際關系。有的多層建筑底層架空，部分架空層被用來做健身場所，很好的利用了空間。有的道路兩邊設有各種各樣的健身器械，能吸引很多男女老少在這里運動，這能很好的緩解大家的工作壓力更能給老年人一個集體活動聊天的場所。

露天游泳池 樹木等

小區公共設施非常齊全，除了我們日常生活所知道的，還給小區居民配備了游泳池健身房等高級娛樂健身設施可以說是齊全。

4.道路系統

住宅小區的內外聯系道路應順而不穿,通而不暢。即居住區內的道路既要通順,照顧人們“抄近路”的心理行為,又要避免“路路通”人車亂竄的局面,以保證居住區內的安全與寧靜。在保證安全便捷的前提下，既要避免往返迂回，又要避免對穿：盡力阻止外部車輛及人員的穿行闖入。區內道路網的規劃設計，更應有利于區內各種設施的合理安排，為建筑物、公共綠地等的布置，創造有特色的空間環境，提供有利條件。宜居，以人為本。所以道路規劃方面更不再只是單純的交通，這需要成為一個享受之路。在道路規劃方面，必須是曲徑通幽而又不繁復，當然更要有引導性，在道路綠化方面則不能單調也不能繁花，還必須具有其特色。萊茵城在這方面相對還不錯。人車分流，外圍是車流直接到達停車場，小區內部鮮有車輛。道路兩旁景觀不說多有特色，但是種類豐富，不會產生視覺疲勞。需要特別強調的是這里舍棄了價值巨大的一二層，建造架空的形式。讓居民在居家和出行的過程中面臨特殊天氣時，可以方便地躲避風吹日曬雨淋，同時又大大增加了居民的游樂場所。當然這也避免了在高層建筑中所產生的底層日照不足的問題。

5、道路流線

小區對外交通十分方便。內部交通沿著東西方向的主干道而延伸，分布于南北建筑間并有南北向道路伸入建筑內部并配以部分半徑較大的蜿蜒道路，既有趣又不影響內部交通便利，組團的建筑圍合方式又避免了交通過于“四通八達”干擾居民。在主要道路采用了人車分流，車流和人流互不影響，這樣就很好的解決了區內的安全為題。

6、景觀設計

當前的住宅小區規劃，景觀的選擇及形式越來越受到重視，水景住宅尤其受到人們的青睞。另外，建筑小品的巧妙應用，無疑是對住宅小區品質的極大提升。景觀規劃的目的是有效的改善人居環境，增加小區的宜居度，提升物業的價值，最終實現更高的價值。而小品則要少而精，起畫龍點睛的作用，設置的地點恰如其分，有一定的觀賞空間，與整個建筑畫面相協調，要造型新穎，反映時代氣氛與特色。

7、戶外環境景觀布置與植物種植

這里使用別墅級別的植物造景方法，樹種偏及山東的百年銀杏、價值上萬的古老香樟，營造出自然大氣的園林氛圍，并尊重地塊特質，創

小區一角一覽

造出獨特的微地形景觀體系及四季疊水景觀。園中可見全冠移植的百年銀杏、繁茂香樟、馥郁桂花，昂貴的黃銹石鋪裝地面，讓一次簡單散步成為一次奢華的旅行。

8、地表處理

最大的特色是它的新經典風格。東南華府城城秉承“宜居”的理念，以考究的品質，高端的配套。所以這里的景觀建筑都稍偏西式風格。漫步其中，別有另類感覺。小區周圍遍布著許多水域與河流，這種水景的設置大大改善了小區的生態環境，同時美化景觀。但是相對來說，位于小區中央的休閑區域，水域河流只形成了點的特色。而一個完美的水景不應該僅僅點綴于小區之中，應該穿行于建筑之間，形成線的韻味，與環境建筑或者小區融為一體。另一個大的問題是建筑可以架空底下來保證每個戶位的采光，那小區中央休息廣場就不是那么簡單的了。

河濱主要景園透視圖

夏季走在小湖畔覺得挺好，但是冬季這里的采光就是一個問題了。南面的大樓恰好將這里的陽光遮蔽了。至于小品，這里的點綴倒恰到好處，數量不多但是體現出了其特色而又與環境整體風格相符合。

主要街道景觀鳥瞰圖

主要街道鳥瞰圖

9,停車場

長沙上海城的停車場由地下部分和地上部分兩部分組成。由于隨著居民的逐漸增多，車流量也隨之增大，地上停車場就很好的解決了停車問題，但據一些居民的反應，停車位還是顯得有些不足,通過圖片我們可以明顯的看出來有些汽車甚至占用公共綠地,公設場地等,道路兩旁經常能看到小汽車的身影,小區將一些休息區域改建成了停車位，這樣很大可能會影響居民的正常生活。

這是小區的經濟技術指標

10、小區物業管理情況調查以及居民態度

根據我們的問卷調查和居民的反映，大多數居民對華府持肯定態度，發現東南華府通風日照很不錯,綠化率高，環境優雅，交通便利，公建設施齊全，安保系統健全等等，但是還有些讓居民不滿意的地方，這主要集中在以下幾個方面。停車位不足，有些停車位侵占了休息地方和健身場所，影響力居民的生活，尤其是老年人的生活。建筑架空的部分太少，有些居民不想在戶外運動，想在架空平臺運動，小區不能很好的滿足這些居民的要求。現在有一些新住居民搞房間裝潢，沒有按照小區的正常作息時間進行，影響了居民的正常生活，有些居民放映希望小區做出協調措施。

我們對物業管理和小區整體環境滿意度做了一個小小的調查，對20個居民做了問卷調查得到的好評率

五、建議以及改進方案：

{1}一期和二期的對比:1,一期在道路系統設計上存在明顯的缺陷,主要體現在人車沒能分流,居民反映在居住區內散步經常怕被小汽車撞倒,而二期則解決了這一問題,大大提高居住區的安全性.{2}一期的出入口設置很不合理,主要人行入口掩藏在一些店鋪的后面,很難被發現,對居民的進出很不方便,而二期解決了這一問題,出入口設置大方,合理.{3},一期房屋維修工作沒有做好,很多建筑樓表都已經脫落卻無人管理,這一點二期現在還無法看出來.{4},一期安保力度顯然沒有二期作的有力,在我們再二期調研時,十步之內就能看到一名保安,而一期卻沒有做的這么好,當然,這也許是新樓盤開始的慣例.,一二期內部景觀都做得不錯,人們愿意出來享受景色通風日照受到居民的一致贊同,這是值得肯定與學習的.{5},華府內部沒有商店之內的便利店,這多少影響居民生活的便捷 {6},一二期一個共同的缺陷,停車位過少.{7},一期作為一個舊一點的小區,在人文氣息上明顯要高于二期

{8},高層與中高層住宅的一個通病,居民交往過少,在我們調查的20人中,與居民交往屬于有時的都少得可憐,只有10%,90%為很少,顯示公民娛樂聚會場所過少,居民很少有機會能認識,這屬于現代社會的一個難題.