第一篇：工程安全前期規劃總結

七月份中下旬來到項目上的時候，項目的主體工程已經差不多快要結束了，到現在大部分樓都要封頂了，現在針對安全檢查時發現的一些問題，寫寫工程主體的一些安全前期規劃（不包括地基工程），算是作為以后新工程的提醒！

樓梯工程，安全重點要抓的主要是：腳手架、連墻件、安全平網、樓上作業防護、預留洞口防護等幾個方面。

第一、腳手架是由密目網、立桿、大小橫桿和扣件等組成，所以在考慮腳手架的安全問題時，必要要以系統的角度去看待；

第二、以前比較分析過各類連墻件的優劣，并且找出了各種連墻件的不足之處，但是并沒有進一步的去說明其補救辦法；今天以應用最為廣泛的鋼管扣件式連墻件的缺點做一個說明；超過24m的腳手架的拉結點的覆蓋面積是27平方米，以每層高度3米算，每層各個拉結點的距離不得超過九米。由于主體建筑結束后，建筑內部還要進行砌體工程，砌體的情況較多，在直接進行砌塊砌體的部位，連墻件的設置按照規范設置即可；在需要進行砂漿澆注砌體底部的20公分以下的可以按照規范進行，也可以適當提高預埋鋼管的高度和拉結鋼管的高度使之不妨礙模板澆注的進行（當然在已經預埋了短鋼管的情況下，如圖一所示，可以使用“子彈頭”提高預埋鋼管的高度，完成拉結點）；當需要澆注類似陽臺之類的比較高的砌體的時候，規范中預埋鋼管30~40公分的高度是不夠，因此有一個解決辦法就是將原先的連接鋼管拆除掉之后，在澆注砂漿的時候重新預埋一根新的鋼管，再重新拉結

第三、安全平網并沒有太多的可說之處，大多數施工企業把它作為防止物體打擊的一個手段，但是卻忽視了它防止高空墜落的本質，因此安全平網的搭設也就馬馬虎虎了。其次在檢查的時候發現，安全平網上有很多鋼管扣件，都是穿透了第一層的密目網，但是卻被第二層的安全棉網兜住了；這反映了一個問題就是安全棉網的網眼必須要遠遠小于的扣件的大小，否則就起不到不保護的作用。一定的安全技術措施是必須的，但是嚴格的安全管理也是必要的，墜落的鋼管扣件難道不是架子工的責任么？？所以以后的安全合同中不妨這樣約定：“在定期的安全檢查中，若發現腳手架上留有鋼管扣件，處罰勞務方架子工組長**rmb，若發現安全平網上存在鋼管扣件，每個處罰**rmb，相關責任人接受安全教育**天，若發現有鋼管扣件墜落現象，則撤換相關的負責人。

第四、最后的預留洞口防護和樓層周邊防護倒是沒什么可說的，只要是每一層的澆注混凝土完畢之后及時的跟上就沒什么問題了。

最后的最后，因為沒有完整的經歷過一個項目，所以自己也就不可能把項目中的各方各面的問題都寫出來，但是還是盡力去反思就總結，這樣不至于做完一個項目，連一個完整的架構都說不出來。目前先寫這么多，以后想到了再添加。

第二篇：房地產前期規劃

●市場定位與產品設計定位：

根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，并確定目標客戶群定位，進行目標客戶群體分析，在市場定位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規劃、設計理念，最終完成產品定位。

具體內容包括：

項目總體市場定位

目標人群定位

項目開發總體規劃建議組團規劃建議交通道路規劃建議戶型設計建議整體風格建議外立面設計建議園林景觀規劃建議社區配套設施會所建議樓宇配套建議建議裝修標準建議裝飾材料建議物業管理建議

● 市場推廣策劃：

根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好準備。內容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計），廣告設計創作，媒體投放，公關活動策劃等。

具體內容是：

市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念，項目核心賣點提煉 項目案名建議找房地產資料,到中國地產商

銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制

廣告策略：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群項目訴求重點，各類廣告創意（報紙，戶外，電播等）

媒體投放策略：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期 公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行

● 項目銷售策劃（項目銷售階段）：

此階段主要是幫助發展商制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理顧問，幫助發展商實現預定銷售時間計劃和收入計劃。

具體內容包括：

開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式

銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統一說辭

銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略

銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃

促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤

市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整

銷售策略調整

第三篇：公司前期規劃

公司前期規劃

位置：本公司位于中國河南省鄭州市經濟開發區區航海東路與第三大街交匯處交通運輸條件便利，占地730㎡，總建筑面積約800㎡，建筑總長度45m，中區最大寬度8m，總高度6m。本公司由XX投資興建的精致燈飾工程。設計施工圖紙由XX建筑裝飾（集團）有限公司、XX家俱裝飾工程有限公司、XX設計裝飾工程公司設計。由XX監理有限公司監理。

建設要求：市民中心西區一層走廊、衛生間等公共部分及各辦公室、會議室的地面、天花、墻面、輕質隔斷、門窗、固定家具等室內精裝飾工程。裝飾區域由照明配電箱出線至燈具、開關、插座的安裝、除公共衛生間以外的衛生潔具安裝。不含應急指揮中心、政府消防及監控室的室內裝飾工作。公司建設內容包括：本標段內材料設備供應、裝飾施工、竣工驗收等；由照明配電箱出線至燈具、開關、插座的安裝，高級燈飾甲供；除公共衛生間以外的裝飾范圍內衛生潔具（含五金配件）安裝，衛生潔具（含五金配件）甲供；與土建主體工程承建商、給排水、電氣、直飲水、安保、空調、消防、樓宇自控、綜合布線、窗簾等承建商、裝飾設計等單位的協調配合。本裝飾工程要求材料優良，手工精良，而且兩者要完美的結合。

公司名稱：藍海精致燈飾設計公司

公司規模：總經理1名，秘書1名。公司由

工程部------燈飾安裝位置規劃，其中技工10人，工程部部門負責人

1名。

信息資源部------研究市場銷售動向，及搜集有關的市場燈飾信息。其

中職工5人，不含部門負責人。

設計部---------燈飾設計，設計師3名，首席設計師2名，設計院XX

院長為該部負責人。

安全部--------公司安全財產保護。安全員5名，保衛科科長1名，不

包括聘請的保安數名。

銷售部-------市場銷售，聯系客戶。營銷經理2名，促銷員3名。銷

售部內建一會議室。

五個部門組成。五個部門分別有5個部門負責人。員工共32人。其

中敞開性的部門有工程部、銷售部，隱秘性的部門有信息資源部、設計部、安全姓名：黎威

1部。

文化背景:“紅海”象征競爭激烈的已知市場；“藍海”象征蘊含龐大需求的新市場空間，以走上增長之路。這種被稱為“價值創新”的戰略行動能夠為企業和買方都創造價值的飛躍，使企業徹底甩脫競爭對手，并將新的需求釋放出來。“藍海”也寓意光明的未來。

藍海人：搶抓新的機遇，謀求新的發展，實現新的突破，形成藍海文化新的合力。每一位藍海人都將以新的理念，在新的起點上整裝待發，努力實現新夢想,開創新事業創造新輝煌。跳出傳統局限，藍海人本著高效，創新，主動，逾越的精神，為你我創建美好的未來。

水電供應情況：

根據水利公司統一安排，水電可利用建筑物原有水電線路供水、供電，經驗算，可滿足正常生產需要。

設計走向：

全局設計以藍色調為主，簡潔、新現代主義風格。

頂面設計：

1、房屋層高

2、吊頂內風管、水管高度

3、設計吊頂造型尺度的需要

4、選材：

石膏板：表面需用涂料，優點是整體感覺好，造價低；缺點是易開裂，不防水（在衛生間、廚房易使用防潮型的）。采用輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂。

金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，用于衛生間

地面設計

1、用材舒適度和效果

2、地面高差宜小

客廳選用地磚、地板和大理石三大類，A、地磚和大理石：地磚和大理石根據房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類材料因感覺較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺。其優點是耐臟，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無須過多的關照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

B、地板：顏色較多，感覺溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。衛生間與外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房間。

墻面設計

1、主題背景 ：多波浪花紋，多清波隔斷

2、顏色:藍色調為主，符合公司名藍海

3、反光程度 ：與水較接近

空間內部設計

1、家具設計與擺放位置：根據各部門性質不同擺放。

2、活動物品擺放位置：注意堅硬物品擺放，考慮到燈飾品易碎的因素。

3、交通動線設計：過道以直線為主，避免左右彎曲。

4、固定物件和造型構造設計和完善：多以玻璃為主，在室內頂部形成一個展區。

門窗

1、平開推拉式方便使用

2、活動移門節省空間

3、門套、門套線影響美觀和成本

辦公室照明系統

辦公室的一般照明宜設計在工作區的兩側，采用熒光燈時宜使燈具縱軸與水平視線平行。不宜將燈具布置在工作位置的正前方。

蜂房式辦公室：技術辦公室，如工程部、設計部、銷售部。此類工作環境需要大的房間，配有大窗戶以保證充足的光照。繪圖桌宜于窗戶呈銳角（90°以內角度）放置。人工照明必須根據這一布局做相應調整。繪圖桌的作業表面可以設置不同的水平高度，并可選擇不同的傾斜角度。此外，還要達到必須的平均照度。

如果繪圖桌的水平高度約85厘米，那么作業表面的照度應當達到1500勒克斯左右。

照明設置必須沿著工作區域安裝，可以是吸頂或直接安裝在辦公桌上。這樣有助于防止陰影表面的形成，從而減少對比度，同時減少繪圖桌各個角度可能產生的眩光反射

隔間式辦公室可以提供安靜的環境，使人們可以集中精神獨自開展工作。隔間之間的交流方便性不是首要考慮。這類辦公室包括經理辦公室、洽談室以及VIP等候室。

照明首先要充分滿足讀寫的需要。這種情況下，可以采用任何能夠提供適量照明并可控制照度和眩光的照明設備。建議沿著主要的視覺方向平行地設置兩排連續的照明設備，以避免眩光反射。第一排應當靠近窗戶，而第二排則應當設置在整個空間橫向約2/3的位置。如果這些辦公室內配備了電腦，請記住，避免因過高的照度或光源的安裝位置不當而產生的過度屏幕反射。

辦公室家具尺寸及材料

1.會議室：美國富美家“FORMICA”防火膠板（厚度0.8mm）,防火、耐磨性強

(1)中心會議室客容量：會議桌邊長600(mm)。

(2)環式高級會議室客容量；環形內線長700—l 000mm。

(3)環式會議室服務通道寬：600—800mm。

2.辦公室

(1)辦公桌：長：1200—1600mm：寬：500—650mm 5高；700—800mm。

(2)辦公椅：高；400—450mm長×寬：450×450(mm)。

(3)沙發：寬：600—800mm；高：350—400mm；*背面：1000mm。

(4)茶幾；前置型：900×400×400(高)(mm)；中心型：900x 900×400(mm)、700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。

(5)書柜：高：1800mm，寬：1200—1500mm；深：450—500mm。

書架：高：1800mm 6寬：1000—1300mm ；深：350—450mm

材料以楓木為主，定制

第四篇：建設工程前期手續總結

建設工程前期手續總結

目錄

1、建設工程立項辦理指南.............................................................................................3

2、選址意見書辦理指南.................................................................................................7

3、規劃條件辦理指南..................................................................................................10

4、建設用地規劃許可證辦理指南.............................................................................13

5、土地供前登記指南..................................................................................................18

6、建設用地批準書、劃撥決定書手續辦理指南....................................................21

7、土地證辦理指南......................................................................................................25

8、修建性詳細規劃辦理指南......................................................................................27

9、建設工程設計方案辦理指南..................................................................................31

10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南...............................................................36

11、建設工程規劃許可證辦理指南...........................................................................39

12、消防設計審核辦理指南........................................................................................43

13、建設工程質量監督備案指南...............................................................................50

14、安全措施備案辦理指南........................................................................................59

15、施工許可證辦理指南............................................................................................72

16、房屋建筑工程環評辦理指南...............................................................................76

17、建設工程節能評估批復辦理指南.......................................................................78

18、節能備案登記辦理指南........................................................................................81

19、質量安全監督交底指南........................................................................................84 20、圖審合格證辦理指南............................................................................................86

21、建設工程人防手續辦理指南...............................................................................91

1、建設工程立項辦理指南

立項是投資建設項目領域的通用詞匯。特指建設項目已經獲得政府投資計劃主管機關的行政許可（原稱立項批文），是項目前期工作的一部分，又稱項目建議書審批。

項目管理分為審批、核準、備案三種，其中：審批又分為項目建議書審批、可行性研究報告審批和初步設計審批。立項等同于其中的項目建議書審批。項目前期工作一般包括項目建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標志著前期工作正式完成，并進入施工準備階段。另外，需要注意的是，初步設計不是前期工作，其為施工準備階段，后即可進入施工圖設計和招投標階段。

由于投資主體、投資的行業、投資規模、項目性質（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項目報批規定。按照前述要素將投資項目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵類等四類。除禁止類不允許建設外，其余的分別執行審批制、核準制和備案制。其立項審批所處的階段、要求提交報批的資料、報批前應先行取得的其他行政許可各有不同。

根據上篇前期配套手續的概述，可以清楚的看出，立項的批復，代表著政府對項目的認可，有了立項批復的手續，即可進行勘察、設計、監理的招標工作，方可進行逐步設計，進行工程報建工作。

下面結合自身經驗，闡述一下立項手續如何辦理：

1、辦理地點：當地政府經濟局

2、辦理要件： 政府投資類項目：

①項目位置圖（可找當地規劃部門申請一份控規圖）②項目估算 ③立項的請示 企業自籌類項目： ①土地合同 ②項目估算 ③立項的請示

3、注意事項：

① 項目位置圖比較好找，需要找當地規劃部門申請一份蓋規劃章的控規圖，標注好你所報批項目的具體位置。

②項目估算，這個一定要包的住，而且不能超過政府的建設計劃。（建設計劃：企業上報給政府的建設計劃情況，內包含建設工期、投資主體、投資估算）

③立項請示一定要寫明建設工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。請示務必要掛單位紅頭。（給當地經濟局打的紅頭文）

立項請示1

立項請示2

4、辦理時間一般就是受理完成之后5個工作日左右。

※切記：立項請示一定要給當地經濟局看過后再掛紅頭，且項目估算、項目建設周期一定不要超過政府的建設計劃，否則是不予立項的。

如果后期超出投資估算了，工期延長了，怎么辦呢。。。那只有進行立項調整了，待政府調整建設計劃后，方可進行立項調整，辦理的手續與立項辦理手續所需要資料是一致的，只不過需要修改一下立項變更請示的內容。

2、選址意見書辦理指南

土地劃撥的關鍵即辦理供前登記證手續，之前也說過了，土地供前登記證相當于是政府對這塊地的權屬的證明，也就是政府的產權證。

一、選址意見書的含義：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十六條規定：按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。也就是說選址意見書是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。

二、選址意見書的辦理前應具備的條件：

1、以劃撥方式提供國有土地使用權

2、取得立項批復文件

3、符合國家安全、環保、文物、水利、防震、防災、氣象等法律、法規的有關規定（本項可以自動略過，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國家法律法規及各方面要求的。。）

三、選址意見書的申報材料：

1、選址意見書申請表一份。（見下圖）

主要是填寫一些項目相關的數據以及相關的信息

2、建設項目批準報告及相關批復文件。（立項批復即可）

3、標明擬建項目用地范圍的 1/500 現勢地形圖。（本項由當地測繪院出具，主要體現地塊范圍、標高等信息）這里注意一下：現實地形圖一定要蓋市級以上的測繪部門的章，否則有些規劃部門是不認的。

4、授權委托書及授權人身份證復印件。（這個不用說了，所有手續辦理都是需要的，因為你是代表企業來辦理的）

5、法律法規要求的其他文件。（這個就要問當地的規劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會要的，因為立項都批了的。。）

四、辦理地點：當地規劃局相關部門

五、審批時限：20個工作日（這就看你和規劃部門的關系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來證了）。

選址意見書是藍色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報紙的。以上就是選址意見書的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會繼續更新其他土地手續的辦理流程。

3、規劃條件辦理指南

規劃條件嚴格意義上來講不屬于土地手續范疇，但是由于規劃條件是很多土地手續的要件，所以先行解釋一下何為規劃條件以及如何辦理。

《 中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十八條規定：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。其實，這就是土地收儲部門應向當地規劃主管部門去辦理的相關手續，只有辦理完成規劃條件，方可進行下一步招牌掛。

規劃條件一般包括規定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質、開發強度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場泊位及其他需要配置的基礎設施和公共設施控制指標等；指導性條件，如人口容量、建筑形式與風格、歷史文化保護和環境保護要求等。

簡單點說：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個停車位、需不需要有地下室等諸多規劃指標全部規定好，然后開始賣地，在后續建設過程中，你所申報的全部規劃指標不得超過規劃條件，所以說規劃條件是規劃手續的起始點。

一、辦理規劃條件的前置條件：基本沒有。。只要是跟當地規劃局溝通后，土地收儲單位辦理即可。

二、辦理規劃條件的相關要件：

1、規劃條件申請表，如圖：

以上就是建筑工程規劃條件申報表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項目信息、地塊四至等。

2、立項批復。

3、核定用地圖、標明擬建項目用地范圍的 1/500現勢地形圖（當地測繪部門出具）注意：核定用地圖要找測繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數據。

4、授權委托書、授權人身份證復印件以及被授權人身份證復印件。（這里新出的規定，法人身份證復印件也是需要的。。）

5、法律法規要求的其它文件。（根據當地規劃局要求提供）

三、辦理部門：當地規劃局相關負責部門

四、辦理時限：受理后20個工作日（提前協調可提前拿證）

辦理完成之后會發給你一頁蓋當地規劃局規劃專用章的紙，里面會標注好規劃指標：容積率、占地面積、綠地率、規劃停車位數等相關指標。拿了這個證之后，出讓的土地就可以辦理建設用地規劃許可證了。

4、建設用地規劃許可證辦理指南

建設用地規劃許可證是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質及其他相關規劃指標，那么它與建設工程規劃許可證的區別是什么呢？

建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后，用于項目的建設用地，是由當地土地主管部門批復的。而建設工程規劃許可證則體現出諸多的規劃指標，確定了紅線、規劃總用地界線、規劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當地規劃主管部門批復的。（有些地區統稱為規劃和國土資源管理局）

需要有建設用地規劃許可證方可辦理的手續有：建設工程施工許可證、土地供前登記證、建設工程規劃許可證、發布施工招標公告（招標手續）、建設用地批準書、劃撥決定書、土地證等等。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設用地規劃許可證。

一、辦理建設用地規劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：

1、取得國有土地使用權出讓合同

2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）

3、取得規劃條件通知書

以劃撥方式供地：

1、取得選址意見書

2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時用地）：

1、取得規劃條件，根據規劃條件的審批意見辦理

2、取得建設項目批準、核準或備案文件（立項文件）

3、審定的修建性詳細規劃（含總平面設計方案）

由此可見規劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續，而選址意見書則為劃撥情況下才需辦理的手續。

二、辦理要件：

以出讓方式供地的項目：

1、建設用地規劃許可證申報表（建設工程）填寫的主要內容與之前介紹的規劃條件、選址意見書辦理的申請表內容差不多，主要是一些企業信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質、擬建項目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關規劃指標。（這里特別說明一下：建設用地規劃許可證中的規劃指標，不一定與前面的規劃條件數據一致，但是一定不能超過規劃指標，超過規劃指標屬于違反了規劃部門的制度，規劃部門是不予辦理建設用地規劃許可證的）

2、國有土地使用權出讓合同；涉及國有土地使用權轉讓的，提交轉讓合同，這個以土地劃撥性質進行項目建設的，不需要提供。

3、建設項目批準、核準或備案文件（即立項批復）

4、核定用地圖紙質文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現勢地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現實地形圖由當地測繪院出具，注意加蓋市測繪院章）

5、授權委托書、授權人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。以劃撥方式供地的：

1、建設用地規劃許可證申報表（建設工程）上圖所示表格為通用表格

2、核定用地圖紙質文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現勢地形圖

3、建設項目批準、核準或備案文件（立項批復）

4、涉及占用農用地的提供建設用地預審文件或土地征轉文件（這個沒提供過、沒經驗。。）

5、授權委托書、授權人身份證復印件加蓋公章、法人身份證復印件加蓋公章。

三、辦理地點：當地土地局（規劃和國土資源管理局）

四、辦理時限：20個工作日（一般為5個工作日左右）

5、土地供前登記指南

著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。首先，土地供前登記證其實就是代表著這塊地的權屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無差別，只不過其所屬單位是地區人民政府而已。其作用就是作為土地供應前的登記，主要適用于項目建設，作為建設用地批準書、劃撥決定書的前置手續而辦理的。（注意：土地的供前登記不包括現狀補辦類）以上屬于第一類土地供前登記。

第二類屬于土地整理、土地儲備的，那么土地供前登記證的權屬單位則為土地整理、土地儲備單位的，不可用來進行項目建設。辦理指南：

一、辦理土地供前登記證的前提條件：

1、取得原土地權屬單位的放棄證明。

2、當地政府土地主管部門出具的相關證明文件。

3、辦理完成選址意見書。

4、辦理完成劃撥前土地登記通知書。（用地預審）

5、完成地籍測繪監管備案。

二、辦理要件：

1、土地登記申請書（具體表格由各區縣/市房管局提供）

2、申請單位的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證，以上全部提供復印件加蓋申報單位公章，驗原件。

3、土地權屬來源證明文件。（土地原所屬單位的土地證復印件）

4、土地勘測定界技術報告書。（由勘察院提供，包含勘測定界表、土地分類面積表等等土地數據）

5、原土地證注銷的證明文件。（由土地原所有單位提供，或當地政府土地部門的相關證明文件）

6、涉及到土地整理、儲備的，提供土地整理、儲備計劃以及政府相關委托、批復文件。

7、涉及土地整理、儲備登記時，一并辦理原土地權屬注銷登記，提供土地權利證書、解除合同或收購合同（原件）

8、提供選址意見書（劃撥形式供地）或規劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）

9、經驗收的地籍測繪成果（包括測量成果報告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測繪成果由勘察院提供，然后拿去當地房管局辦理地籍測繪監管，也就是上面說的驗收，驗收合格后，房管局出具蓋監管章的地籍測繪成果，辦理時間一般在1-3個工作日之內。

10.法人授權委托書、法人身份證、被授權人身份證復印件（驗原件）。

三、辦理地點： 當地房管局（現在統稱XXX不動產登記中心）

四、辦理時間：

20個工作日（這個真是20個工作日，只長不短）

五、注意事項：

辦理供前登記證的過程是一個漫長的過程，不要想著有時間就去辦，而是要像大爺大媽買理財那樣。一早起頂門直接過去拿號，因為辦理供前登記與規劃手續不一樣，是需要房管局工作人員驗完件后自己往系統里錄入相關辦理要件的，一天只受理一個都有可能。

另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個加蓋了（原件已驗）章的供前證復印件，因為土地已經由原權屬單位劃到當地人民政府了，所以作為證明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。

拿到這個復印件之后就可以進行下一步建設用地批準書、劃撥決定書的手續辦理了。

6、建設用地批準書、劃撥決定書手續辦理指南

土地供前登記證的辦理（詳見土地供前登記指南），它是作為建設用地批準書以及劃撥決定書的前置手續，建設用地批準書是作為政府土地主管部門承認該地塊作為建設用地的批復，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對應的。

以出讓形式供地的，辦理完成建設用地批準書后就進行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設用地批準書與劃撥決定書后即可辦理土地證。

在出讓供地的情況下，只需要辦理建設用地批準書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設用地批準書的過程中，土地主管部門會同時下發劃撥決定書的批復，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設用地批準書辦理流程。以劃撥形式供地的建設用地批準書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設用地規劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設計招標，出具相關規劃設計總平圖。

二、辦理要件：

1、建設用地批準書申請表。（表格從當地政府土地主管部門領取）

2、企業營業執照或行政事業單位組織機構代碼證，及法定代表人身份證復印件或法定代表人證明書；申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復印件。（這個不用多說了）

3、行審批制的項目，需提交項目立項及可行性研究報告批復文件復印件，其中經濟適用住房項目需提供經批準的經濟適用住房建設投資計劃復印件；實行核 準、備案制的項目，需提交核準、備案文件復印件。（這里主要是提供立項批復以及投資計劃批復）

4、《建設用地規劃許可證》復印件，規劃設計成果或經規劃部門批準的建設項目總平面布置圖復印件。（辦理指南詳見建設用地規劃許可證辦理指南）

5、劃撥宗地范圍內涉及原國有建設用地的，需提供劃撥前確定權屬的《房地產權證》復印件；涉及土地轉用、征收的，需提供土地轉用、征收的批準文件復印件。（忽略不計）

6、劃撥宗地涉及繳納新增建設用地有償使用費的，應提供繳費憑證復印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件復印件。（忽略不計）

7、有勘測資質的單位出具的勘測定界技術報告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用80坐標系、90坐標系各一套）、1：2000或1：500現勢地形圖2份、建設用地規劃許可證通知書復印件4份（由勘察院以及測繪院出具，建設用地規劃許可證通知書在取得建設用地規劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設用地批準書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設用地規劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設計招標，出具相關規劃設計總平圖。

4、已取得土地合同。

二、辦理要件：

1、建設用地批準書申請表。（表格從當地政府土地主管部門領取）

2、出讓合同（原件及復印件）。

3、《建設用地規劃許可證》（原件及復印件）及1:2000或1:500現勢地形圖2份

4、出讓金票據及契稅票據片（發票）。

5、SHP格式測繪成果電子光盤（測量采用90坐標系），此項由當地勘察院提供。

6、授權委托書、被授權人身份證復印件、法人身份證復印件。

7、標明擬建項目用地范圍的1:2000現勢地形圖2份。

三、辦理部門：當地政府土地主管部門

四、辦理時限：7個工作日左右

辦理完成后，下一步就可以進行土地登記（土地證）的辦理了。

7、土地證辦理指南

作為前期手續中土地的終極手續，不動產權證（土地證）的審批權限在當地房管局（不動產登記中心），土地證手續的辦理又叫土地權屬登記，也就是企業在土地主管部門登記，該地塊權屬單位為XXX企業，下面介紹攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得建設用地批準書。（詳見建設用地批準書、劃撥決定書手續辦理指南）

2、土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書。

3、土地全部繳款完成。

4、取得規劃條件通知書（出讓）/取得選址意見書（劃撥）。

二、辦理要件：

1、標識卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。

2、登記申請表（當地房管局領取）。

3、出讓合同劃撥決定書轉讓合同抵押合同其他權屬來源文件。

4、規劃條件通知書（出讓）、選址意見書（劃撥）。（詳見建設工程規劃條件辦理指南、選址意見書辦理指南）

5、地籍測繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調查報告。

6、土地交付通知書。（土地主管部門出具）

7、土地款齊款證明、契稅完稅。證明（發票等其他證明文件）。

8、法人證明書、法人身份證、公司營業執照、公司組織機構代碼證。

9、理人委托書、代理人身份證。

三、辦理地點：

當地房管局（不動產登記中心）

四、辦理時限： 20個工作日

下面對土地手續的辦理進行總結：

1、出讓土地辦理順序為：立項→規劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設用地規劃許可證→土地供前登記證→建設用地批準書→土地證。

2、劃撥土地辦理順序為：立項→選址意見書→建設用地規劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書→土地供前登記證→建設用地批準書、劃撥決定書→土地證。

8、修建性詳細規劃辦理指南

在《建設工程規劃手續概述》中，我們提到過，規劃指標是作為項目整體規劃的一個臨界值，在后續的規劃設計與報建中，不允許超過規劃指標。所以修建性詳細規劃作為規劃手續的一部分，也絕對不能超過規劃條件的。

根據個人經驗，修建性詳細規劃，主要是針對之前規劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規劃指標進行細化，在細化的過程中需要當地規劃部門組織各配套建設單位對周邊配套及能源需求提出相關意見：如周邊配套工程已完成建設，則設計修詳規階段總平圖時，應提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點/市政場站進行本項目配套建設；如周邊配套工程尚未完成建設，則應征求市政配套單位意見，并根據意見對總平面圖進行修改，保證在后期建設過程中項目與市政配套相匹配。（說通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們在接駁點處留好接駁預留口）

特別注意：有些市政公司在房建類項目做修建性詳細規劃時，給出的周邊道路標高不一定準確（這里指的是房建先干，道路后修的項目），所以在征求市政公司意見時，一定要落實好將來周邊道路以及雨污水井的標高，否則不但設計單位無法進行相關設計，而且如果進行設計，那么設計完成后有可能產生市政雨水倒流進地塊內或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點一定要根據當地能源配套公司的要求進行建設，并及時向能源公司進行能源需求申請，以免耽誤后期建設。

下面我們來介紹修建性詳細規劃的辦理流程：

一、辦理前置條件：

1、取得選址意見書（劃撥）或者規劃條件通知書（出讓）。

2、土地劃撥的建設項目需先行取得建設用地規劃許可證，土地出讓的項目可與建設用地規劃許可證一同辦理。

二、辦理要件：

1、修建性詳細規劃方案申報表 這里多說幾句，設計單位一定要蓋單位資質的章，外地設計院需填寫備案號。同時，在填寫過程中為避免填寫錯誤，可直接發給設計院進行填寫。在規劃局網站上錄入完成后點擊保存并下載之后，會下載到一個鑰匙文件，這個記得在進件刻盤過程中一定不要忘記，否則不予進件。

2、核定用地圖紙質文件和電子文件；標明擬建項目用地范圍的 1/500 現勢地形圖。（這個不用多說，之前解釋過很多次，現勢地形由測繪提供，核定用地由勘察院提供）

3、涉及國有土地使用權出讓的提交土地出讓合同；涉及國有土地使用權轉讓的，提交轉讓合同，或者直接提供相關證明文件、會議紀要等

4、建設用地大于2萬平方米，或者建設用地位置特別重要的建設項目，應當提交修建性詳細規劃（包括設計說明、現狀地形圖、規劃圖和數字報建等）2份，電子文件1份；其他建設項目應當提交總平面設計方案2份，電子文件1份。（這個不用多說，由設計院提供，大于2萬平米占地的報的是修詳規，小于2萬米的只需要報總平面圖）。

5、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件修建性詳細規劃自審表。

這里解釋一下修建性詳細規劃自審表，這個分很多個部門審批，也就是所有部門對這個項目的建設提出的意見和建議，主要包括：社會局、環保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃氣配套單位、熱力配套單位、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內與紅線外配套接駁點與紅線內場站的設置）

三、辦理地點：當地規劃主管部門

四、辦理時限：15個工作日

注意事項：有些地區的規劃主管部門會有些其他要求，比如：修詳規需要公示，在地塊周邊進行公示，需要進行現場實景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來。一定要清晰，同一個位置不但要把居民拍進去而且還需要將具體位置在項目整體照片中進行體現。

9、建設工程設計方案辦理指南

在建設工程規劃手續概述（建筑工程）、修建性詳細規劃辦理指南中，我們提到了從規劃條件（出讓）或選址意見書（劃撥）開始，根據規劃指標進行逐步的規劃深化設計，修建性詳細規劃是規劃條件/選址意見書的下一步手續，這里來簡單講解一下修建性詳細規劃的下一步深化設計：建設工程設計方案通知書的辦理流程。

一、辦理前置條件：

1、修建性詳細規劃方案以及總平面圖審定完成。

2、取得修建性詳細規劃（占地面積大于2萬平米的項目）通知書或總平面圖通知書。

二、辦理要件：

1、建設工程設計方案申報表（建筑工程）

注意：本項是需要電子版和紙質版加蓋設計院資質章的，電子版在網上申報完成后會下載下來一個壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細規劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規劃參數的申報表，還有一個文件后綴是.dat，這個一定要和蓋章掃描的申報表一起刻錄進光盤里，否則不予進件。

2、規劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細規劃的批復。

3、建設工程設計方案。（方案本冊）要求：里面應附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點、紅線內能源配套以及場站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標的總平面圖。

4、日照分析報告。要求：可以由設計院委托（寫到設計合同里）或由建設單位直接委托，加蓋建設單位公章后掃描刻錄進光盤。

5、授權委托書、法人身份證復印件、被授權人身份證復印件。

6、三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進過件。。）

7、現場現狀照片。（這個不用多說。。都是荒地）

8、法律法規要求的其他資料。（我們這里規劃局還是需要綠色建筑方案階段的評價，將設計院出具的方案本冊交由有資質的綠色建筑設計院進行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報告，加蓋建設單位公章、掃描）

這里解釋一下綠色建筑評價，主要就是針對項目的綠化率、節能效率、采用的可回收能源、能耗監測系統等環保、可持續等級的評價，主要分為一星級、二星級、三星級，這里就要求設計院在施工圖階段一定要在建筑的營造做法及節能表后面增加綠色建筑的相關指標，否則過不了施工圖階段的綠色建筑評價，也就無法申報建設工程規劃許可證了。

三、辦理部門：當地規劃局

四、辦理時限：10個工作日

如果對建設工程設計方案通知書的批復需要修改的話，就需要從當地規劃局網站下載設計方案調整申請表，同時，需要將加蓋規劃章的原方案本冊與原設計方案通知書同時交給當地規劃主管部門，申報調整設計方案的資料除了申報表和調整說明以外，其余資料與上述辦理要件相同。

這里給大家一個調整說明的范本：

關于XXXX項目建設工程設計方案調整的說明 XXXXX規劃局：

由我司申報的XXX項目與XX年XX月XX日取得建設工程設計方案的批復，批復文號XXXXXX，現由于XXXXX原因導致規劃指標變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會議紀要等證明文件），具體如下：

1、容積率由XXX變更為XXXX。

2、綠地率由XXX變更為XXXX。

3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說明！XXXXXXX公司 X年X月X日

如有附件，與調整說明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進件。

10、外檐材料備案、街道門牌號辦理指南

根據建設工程規劃手續概述（建筑工程）中介紹的規劃手續辦理流程，繼續講解建設工程街道門牌號、外檐材料備案的手續辦理流程。

街道門牌號作為房屋建筑工程項目，是針對整個地塊的一項規劃手續，相當于給地塊編了個號，例如：XXX路XXX號，而外檐材料備案則是開發商向當地規劃主管部門報備建筑外檐采用的材料及顏色、型號，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報完成后在后續建設過程中必須嚴格按照報備材料進行實施，否則不予規劃驗收。

竣工驗收備案要件之一的標識牌手續、規劃驗收手續、建設工程規劃許可證手續均需要取得街道門牌號批復方可進行辦理。規劃驗收則需要取得外檐材料備案手續方可進行。

一、街道門牌號辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、取得建設工程設計方案批復。

2、完成總平面圖審批工作。

（二）辦理要件：

1、街道門牌號申請表

2、經審定總平面圖復印件與cad 電子文件（設計方案批復的總平圖）

（三）辦理地點：當地政府規劃主管部門

（四）辦理時限：5個工作日

批復完成后，會有一個新地名產生。例如：衛津南路XXX號

二、外檐材料備案手續辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、建設工程設計方案通知書批復。

2、審定后的設計方案階段的總平面圖。

（二）辦理要件：

1、外檐材料登記申請表（下載完成后，需要后綴為.DAT的鑰匙文件）

2、外檐材料樣本

3、外檐材料所在建筑的位置示意圖

4、外檐材料樣本照片

5、現場查勘照片

6、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證

（三）辦理地點：當地政府規劃局

（四）辦理時限：10個工作日

11、建設工程規劃許可證辦理指南

在建設工程規劃手續概述（建筑工程）中，我們提到了建設工程規劃許可證作為建設工程設計方案通知書的后續手續，是所有建設工程規劃手續中最重要的一步，沒有之一。完成了工程規劃許可證的辦理意味著當地規劃主管部門認可此地塊的項目建設，可以進行施工招標以及施工許可證的辦理，是前期配套手續中規劃手續的最后一步。

下面我們來介紹一下建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

規劃許可證的審批過程是施工圖階段的總平面圖的審核過程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規劃停車位數量等等多項規劃指標，是規劃指標的最終版本，在后續建設過程中，滿足報規的指標方可進行規劃驗收以及竣工驗收。超建、擴建、新建等如未報規，則屬于違章建筑。

需取得建設工程規劃許可證方可辦理的手續有：規劃驗收、消防設計審核、消防驗收、施工許可證、發布施工招標公告、竣工驗收備案等等。

根據個人辦理經驗，建設工程規劃許可證分類：樁基部位證、工程規劃許可證、工程規劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規劃部門認可建設單位進行樁基施工的憑證，主要是由于建設單位著急開工，但是 39 除了建筑專業，結構、水暖電等專業圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業承包先行進場施工而辦理的規劃許可證。辦理攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性詳細規劃及總平面設計方案批復

2、取得建設工程設計方案通知書批復及批復總平面圖

3、取得土地證（不動產權證）

二、辦理要件：

1、建設工程規劃許可證申報表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）

這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機動車及非機動車停車位數量等等。注意：每一個分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構筑物不用填寫）。

2、總平面圖（這里一般建筑專業施工圖第一頁都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規劃章后還給報建單位）

3、與規劃管理相關的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業的施工圖紙，能體現外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復后在建筑專業施工圖每一頁都要加蓋規劃章返給報建單位）

4、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印、法人身份證復印件加蓋公章

5、綠色建筑評價相關資料（這個是地區要求，根據當地政府規劃部門要求提供的，在之前的建設工程設計方案通知書辦理指南中提到過，屬于施工圖階段的綠色評價報告，如辦理樁基部位證則無需此項）

6、建設工程規劃放線測量技術報告（這個是法律規定必須要有的，是對現場的測繪測量，相當于審批一下設計院設計的是否符合實際情況，由測繪院出具。注意：這里的電子版務必與報建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）

7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進行項目信息填寫，然后由人防辦進行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復文件）

8、天津市房地產權證或土地權屬文件及建筑用地規劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創）建設用地規劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經講解了如何辦理，在此不多贅述）

9、建設工程檔案登記表及建設工程檔案報送責任書（在建設檔案館網上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項方可進行檔案驗收申報）

10、安防審查意見。（找當地公安局辦理，只有公建項目需要）

11、法律法規要求的其它文件。（根據當地規劃局要求進行辦理）

三、辦理地點：當地規劃局

四、辦理時限:20個工作日

12、消防設計審核辦理指南

消防設計審核在前期配套手續中，屬于較為復雜、辦理難度較高、辦理周期較長的手續，由于消防隊與建設工程土地、規劃部門屬于平行部門，所以部分手續可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊溝通，提前進行圖紙審核，以避免造成手續不齊而無法開工建設。

《中華人民共和國消防法》第十一條：國務院公安部門規定的大型的人員密集場所和其他特殊建設工程，建設單位應當將消防設計文件報送公安機關消防機構審核。

《中華人民共和國消防法》第十二條：依法應當經公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經依法審核或者審核不合格的，負責審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設單位、施工單位不得施工；其他建設工程取得施工許可后經依法抽查不合格的，應當停止施工。

以上兩條引自《中華人民共和國消防法》，消防設計審核，主要是針對建筑、水暖、電氣等專業進行審核，但如果在未取得消防設計審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對建設單位、施工單位處以罰款。

這里講解一下，消防設計審核是針對房屋建筑工程的，根據本人辦理經驗分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時候需要進行消防設計審核的申報，給毛坯房精裝修的時候同樣需要再次申報精裝修的消防設計審核（這里有平米數限制，300㎡以下或投資不到30萬的無需辦理，但人員密布場所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗收的過程中，如果未進行消防設計審核申報工 43 作的，不予驗收。向當地消防隊申報完成土建消防設計審核、精裝消防設計審核之后，可進行分步驗收（先驗土建，再驗精裝）也可以進行土建精裝統一驗收。（俗稱兩報一驗）

嚴肅至此，下面簡單給大家講解一下如何辦理消防設計審核：

一、辦理前置條件：

1、取得建設工程規劃許可證。

2、取得圖審合格證。

3、取得消防告知書。

4、完成建筑、結構、水暖、電氣等圖紙文件設計。（完成精裝修圖紙設計）

二、辦理要件：

1、建設工程消防設計審核申報表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊進行辦理，特別重要的項目需要到消防總隊進行辦理），小型項目為消防設計審核備案表，大型項目為消防設計審核表：

消防設計審核備案表：

消防設計審核申報表：

明顯看出重視程度的不一樣。。。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設計審核表需完善資料后到當地消防隊報建，受理完成后進行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發設計審核合格證。。。

2、營業執照及組織機構代碼證2份。（加蓋建設單位章）

3、法人身份證、授權委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設單位章）

4、建設工程規劃許可證（精裝修消防設計審核報審的，還需要提供土建消防設計審核合格證）

5、設計單位、圖審單位的組織機構代碼證、營業執照，設計人員、圖審人員的單位資質證書（分別加蓋設計院、圖審機構公章以及建設單位公章）各2份。

6、全專業圖紙

7、外保溫（外墻屋面）設計做法說明，施工做法（加蓋設計院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細部節點做法。

8、外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：

這只是給大家的參考模板，具體內容還需要大家針對施工設計圖中建筑專業的具體做法進行詳細描述，加蓋公章哦。

9、建設單位項目負責人、主管人員；設計單位設計參與人；施工圖審查機構的審查參與人的身份證復印件及資質證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現的人名，都要提供給消防隊，否則不予收件）

10、消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設單位公章。注意：這里所提供給消防隊的所有資料都要加蓋建設單位的公章！

三、辦理地點：當地消防隊

四、辦理時限：說是7個工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。。另外，告訴大家一個消防設計審核窗口的潛規則：

在窗口受理過程當中，他們會根據一張小紙條進行資料的審核，如圖：

13、建設工程質量監督備案指南

質量監督備案作為建設單位在質監站的備案手續，是通知質量監督機構對建設工程項目的行為進行監督。備案后直至竣工驗收備案完成，質量監督部門會對此類在建項目進行隨時抽查，一旦發現違反相關規范對質量造成影響的建設工程施工行為，質量監督部門有權利對該建設項目進行執法行為。

質量監督備案作為施工許可證、竣工驗收備案、標識牌的前置手續，在整個建設工程項目中起著至關重要的作用，辦理完成質量監督備案代表著建設工程正式啟動，正式開始施工。下面我來簡單為大家介紹一下辦理流程：

第五篇：物業前期工程

物業前期工程質量

物業服務企業前期介入階段的工作有別于物業前期咨詢，此階段更加注重項目施工現場功能設施設備的合理安裝及隱蔽工程的施工質量等，通過派駐現場工程人員與開發商、總包單位、監理單位進行協調，使初期各項設計建設更加完善合理。這是保證開發商開發建設高質量、高品質項目的重要輔助途徑之一。具體來講，物業服務企業要協助開發商從后期物業管理角度進行現場工程優化，向甲方提供現場建議對前期介入階段的物業顧問工作應重點關注：

一、合理選擇配備現場介入人員

現場工作十分復雜，對于物業服務企業而言是一項經驗型工作，所以對于現場派駐人員的選擇應掌握以下標準：

1．有物業工程服務經驗，了解客戶需求，善于將施工與需求結合的人員；

2．有豐富的施工現場經驗，能夠保證自身安全；

3．專業比較全面，能獨立完成工作并能與他人配合工作的人員。

二、保障后臺的技術支持工作

物業現場顧問人員的派駐企業，作為后臺技術支持的角色，需要與現場人員緊密配合，特別是物業前期咨詢公司和前期介入公司不是同一家的時候，兩個公司還需要密切配合。作為后臺的技術支持部門應采取積極配合、技術支持的方式，對項目駐場人員發現的問題、發展商反饋的問題，提出必要的建議供駐場人員參考，在需要的時候參與到現場工作中。駐場 人員對現場發現的問題要及時向甲方反映，提出建議，并與支持部門溝通，從另一個方面提 醒甲方。

三、做好與現場各方關系的協調

開發商、總包單位、分包施工單位、監理單位、成品保護單位、設備供應商等現場各方 關系錯綜復雜，協調各方關系為現場工作提供便利也是十分重要的。以上是前期介入中需要關注的要點，而前期介入階段主要是在項目已經完成方案設計，深化施工設計圖紙基本完成，進入設施設備安裝及二次結構施工階段，物業顧問公司派駐人員進場，駐場實施相關顧問工作，但在一般情況下，深化設計、施工兩個步驟多會同時開展，物業駐場人員的主要工作也來自這兩個方面，其主要工作有：

1、深入了解項目特點，擬定現場顧問計劃。在進入項目以前，應當對項目進行深入了解并制定計劃。

（1）審讀圖紙，了解項目系統情況；從設計說明入手，對建筑圖紙、結構圖紙、設備專業圖紙等進行閱讀，標記重要的環節，了解項目的整體設計思路、定位。最后對圖紙審讀的結果進行匯總，為制定工作計劃做準備。

（2）根據項目特點，擬定現場物業顧問計劃。根據了解到的項目特點，如項目定位、系統構成、交通流線、服務配套等，結合甲方的施工進度計劃擬定現場顧問計劃。

2、關注工程進度，記錄現場情況。在現場巡視過程中，記錄所有關注的細節，為提供物業建議做準備。

（1）根據工程計劃，調整工作計劃；隨著現場情況的變化，工程進度計劃也在隨時調整，物業現場介入人員應關注該計劃，及時調整物業的顧問計劃及工作側重點。

（2）記錄設計方案和施工圖紙變更；物業現場介入人員在施工中要認真記錄設計方案、施工圖紙變更及施工洽商，為物業服務公司的后期接管提供便利。

（3）記錄施工現場發現問題，為提出各種建議做準備。施工過程是根據施工便利與否而適

時調整的，所以，有許多設備設施安裝的位置與圖紙不符，物業現場介入人員必須在圖紙上進行標注；如記錄一些隱蔽工程和截門等的位置變化，使今后的物業維修能準確判斷位置。

3、參加施工期間的專業會議，提供建議。

（1）通過參加設計協調會、施工協調會、監理會等了解施工焦點；參加專業會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業要求，適時的提出物業建議。

（2）根據會議等的實際情況，適時提供書面物業建議。

4、通過對項目的深入了解，提供現場物業建議。

（1）改進設計中不利于后期物業管理及業主使用的優化建議；設計中有許多不盡人意之處，一些設計人員甚至忽略后期維護、管理的需求，物業現場介入人員要了解、記錄這些信息，并結合實際根據優化的可能性，有針對性的適時提出物業書面建議。

（2）改進施工中不利于后期物業管理及業主使用的優化建議； 物業現場介入人員應通過記錄現場的情況，匯總后及時向甲方及施工單位提供書面建

議，督促整改不便于后期物業管理的事項。關注各單項工程設備的調試、試驗，特別要關注 隱蔽工程的隱檢、驗收。

（3）優化施工質量的建議。

關注施工中的問題，對施工質量及時提出意見和建議，從而輔助提升工程質量和項目品質。無論是對設計還是對施工的現場，建議都應注意時效性。

5、跟蹤現場建議采納情況。

物業現場介入人員對提出的關鍵性建議必須適時跟進，在必要情況下要堅持促使甲方采納并要求施工單位改進、整改；統計建議采納情況，為今后物業管理提供參考。

6、收集、整理現場資料。

（1）施工圖紙；

收集、整理各類圖紙，包括建筑、結構、機電設備等各系統圖紙。

（2）機電設備及建材的資料。

收集機電設備及建材的資料，包括：封樣、產品來源證、原裝保修書、使用說明書、環 保認證書等相關認證資料復印件，并關注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養工作作好充分的準備。

7、進行交接資料初步整理，為竣工接管提供便利。

（1）建立初步設備臺帳；

隨著施工進入設備安裝階段，大量設備將到位，通過物業現場介入人員的記錄等需要按照不同系統整理建立設備臺帳，為后期交接奠定基礎。

（2）擬寫初步交接方案；

根據現場施工進度情況，擬定初步的交接方案，為前期物業管理的到來做好充分準備。

（3）配合開發商做好前期單項工程調試驗收輔助工作。物業現場介入人員根據項目施工單項工程的調試、驗收進度，擬定輔助調試、驗收方案，記錄相關信息，提出前期物業管理相關人員逐步進入的建議，做好相關的輔助工作。