第一篇：休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品設(shè)計和形象設(shè)計

休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品設(shè)計和形象設(shè)計

一、休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品設(shè)計

體驗經(jīng)濟，就是企業(yè)以服務(wù)為舞臺，以商品為道具，環(huán)繞著消費者，創(chuàng)造出值得消費者回憶的活動。從體驗經(jīng)濟的視角來看旅游，可以發(fā)現(xiàn)旅游者已經(jīng)不僅僅滿足于以新、奇、特的觀光為主的旅游，而是追求新、奇、特的參與性體驗旅游。體驗旅游是體驗經(jīng)濟時代旅游消費的必然需求，這對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展也將產(chǎn)生巨大的影響。

約瑟夫·派恩和詹姆斯·吉爾摩將體驗分為四類：娛樂、教育、逃避和審美，而最豐富的體驗是四者交匯的“甜蜜地帶”。娛樂體驗是通過主動的感覺經(jīng)歷而得到愉悅；教育體驗是以獲取知識技術(shù)為目的的體驗方式，如認知農(nóng)業(yè)景物的形象、萬物生長發(fā)育的機理，各種農(nóng)事、農(nóng)村文化的學習；逃避體驗是在積極參與到一種浸入式的、與現(xiàn)實習慣另樣的環(huán)境中，得到一種逃脫束縛后的身心放松，由此獲得一份寧靜、溫馨的體驗；審美體驗是到達現(xiàn)場，在自然或人工營造的體驗中得到真實的審美刺激，進而融入其中獲得愉悅,如面對特色村落，產(chǎn)生心之神往的感覺。

休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品是以自然資源、歷史資源和社會資源為原材料，在鄉(xiāng)村進行以行、游、住、食、購、娛的配套服務(wù)為基本環(huán)節(jié)，針對客源市場的需求，按照特定的功能和主題，沿著一定的路線和區(qū)域設(shè)計、加工、組合而成的，是供給旅游者消費的物質(zhì)和精神要素的總和。它與一般旅游產(chǎn)品相比突出的特點是高度的參與性，根據(jù)對游客的調(diào)查，90%以上的游客希望積極的參與到旅游活動中。因此，從旅游者的動機來看，體驗式休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品可以按照體驗的娛樂、教育、逃避和審美四種類型設(shè)計。

（一）娛樂型旅游產(chǎn)品設(shè)計

1、觀光采摘游

時令瓜果如葡萄、草莓、樹莓、藍莓及各種山野菜、食用菌等，都是游客喜歡的綠色食品。可以根據(jù)每個村的不同特色設(shè)計不同的采摘游基地。將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合起來，采用觀光園的形式，滿足游客回歸大自然的需求。游客在不僅可以欣賞到田園般的風光，看到食用菌、瓜果蔬菜等的生長過程，又可以親自采摘新鮮、綠色的食品，還可以在魚塘邊釣釣魚散心，盡情地享受游玩的樂趣等。

2、康體健身游

可以利用當?shù)刭Y源，因地制宜開展療養(yǎng)、康復、醫(yī)療、健身、旅游、娛樂、接待等為一體的綜合性療養(yǎng)圣地。

（二）逃避型旅游產(chǎn)品設(shè)計

如定期組織探險小組，在保障游客安全的前提下，開展徒步登山探險活動、攀巖活動，讓游客體驗到的很可能就是一次終生難忘的經(jīng)歷。還可以進行滑雪健身等活動，體驗滑雪等體育項目的樂趣。

（三）教育型旅游產(chǎn)品設(shè)計

如今提倡人與自然和諧相處，但城市中沒有這種機會和場所來親近這些動物、植物。如生態(tài)游的開發(fā)，必然會受到熱愛自然人士等游客的喜愛。

（四）審美型旅游產(chǎn)品設(shè)計

如，各民族都保留了大量的民族傳統(tǒng)生活文化和農(nóng)耕文化，可以選擇重點村落，開展特色村落游等，進行有針對性和民俗旅游產(chǎn)品開發(fā)，建立民俗村，設(shè)立民俗博物館等，讓游客了解不同民族的生活方式，體驗各民族豐富的生活感受。

二、休閑農(nóng)業(yè)形象設(shè)計

休閑農(nóng)業(yè)形象塑造是一個系統(tǒng)工程,是以理念識別系統(tǒng)為基礎(chǔ)和核心,行為識別系統(tǒng)為主導,視覺識別系統(tǒng)為表現(xiàn)的整合工程。在這一系統(tǒng)的整合工程中,所有的視覺表現(xiàn)以內(nèi)在的經(jīng)營理念為依托,只有對經(jīng)營理念有了充分的理解,才能真正制作出能夠反映經(jīng)營理念的視覺識別系統(tǒng),才能讓消費者通過這種視覺識別體會到休閑農(nóng)業(yè)的基本精神以及獨特的個性。

休閑農(nóng)業(yè)形象應用設(shè)計 辦公用品類設(shè)計

休閑農(nóng)業(yè)的辦公用品,主要包括名片、信封、信紙等事務(wù)用品以及發(fā)票、介紹信、合同書等。

指示標識類設(shè)計

指示標識是對某一設(shè)施、部門位置的確認,也是對景區(qū)、功能區(qū)域分布的提示。在某些休閑農(nóng)業(yè)園區(qū),客人來自不同的地區(qū),僅用文字來指示某一功能區(qū)域可能會出現(xiàn)不必要的麻煩,可以使用區(qū)域指示類標識。這類指示標識的設(shè)計要素以

分布內(nèi)容和企業(yè)標準色為主,企業(yè)標志、名稱等要素通常安排在次要位置,讓游客一眼看去就能立刻明了指示的內(nèi)容。休閑農(nóng)業(yè)景點指路類標識,除了要和區(qū)域指示類標識一樣考慮標志色彩、名稱等,還包括指路語言和方向標。假如設(shè)計空間較少,可以考慮省去企業(yè)標志、名稱等要素,但標準色或輔助色一般不能省略。

服裝飾品類設(shè)計

員工統(tǒng)一著裝,是使員工產(chǎn)生歸屬感的一種有效手段,同時也便于治理,帶來整潔劃一的效果。在社會上有優(yōu)良正面形象的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的員工,也會以穿著統(tǒng)一的制服為榮。員工的服裝應視其工作性質(zhì)、工作崗位制定不同的樣式,服裝造型要符合員工身份,參考流行趨勢,注重色彩協(xié)調(diào)搭配。

行政辦公人員的服裝通常采用流行的西服樣式,面料以毛滌為主,色彩以黑灰、藍灰等為主,顯得端莊、穩(wěn)重、成熟。“農(nóng)家樂”飯店服務(wù)員和鄉(xiāng)村景點服務(wù)人員,則要顧及穿著者是否便于工作,是否耐穿、耐磨。工裝一般采用卡其布、牛仔布為材料。越來越多的休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者開始注重服飾配件,但配件飾品還是盡量少佩戴,以樸實無華更顯鄉(xiāng)村特色。配件由于大小不

一、材料各異,設(shè)計時要根據(jù)實際情況選用不同的視覺要素,如領(lǐng)帶、領(lǐng)結(jié)、絲巾等,多以企業(yè)的象征紋樣為主要表現(xiàn)對象,而扣子、領(lǐng)帶夾、別針，由于設(shè)計面積較小,則以單獨的企業(yè)標志為主。雨披、雨傘等雨具也可以考慮使用企業(yè)的標志色和標志圖案。

要特殊注重的是,休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的治理者尤其是第一線的服務(wù)員工,應盡可能穿戴富有當?shù)剜l(xiāng)村特色的服飾、民族服飾,那些服飾最易受游客的歡迎。

環(huán)境陳列類設(shè)計

環(huán)境布置首先要講究風格。例如飯店,通常有三種風格: 一是傳統(tǒng)風格。建筑物一般不高大,多采用大屋頂、琉璃瓦,木結(jié)構(gòu)的梁架,梁架上一般有雕花,形式上講究對稱。

二是現(xiàn)代風格。一般多為高層建筑加裙房的布局,高層建筑為飯店的主體部分,裙房則多為公共場所,前面一般有雕塑或噴水池。

三是民族風格。民族式建筑多采用當?shù)氐氖^、竹子、磚頭、木材和傳統(tǒng)生活用品進行裝飾和陳列,追求一種古樸的鄉(xiāng)土風味,一般是越“土”越好。

鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂”飯店,以簡約樸素的民族風格和富于地方特色的傳統(tǒng)風格最為適宜。

環(huán)境擺設(shè)設(shè)計時,要講究裝飾材料,不同的材料有不同的風格,選擇裝飾材料不能一味追求豪華。木料裝飾古色古香,清新自然,鋼鐵、鋁合金裝飾堅實穩(wěn)固,玻璃則可擴大空間,增強氣派,鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂”飯店可以根據(jù)地域特色,就地取材,既經(jīng)濟實惠又突出風格。竹鄉(xiāng)的飯店,可以用竹墻、竹頂,家具可以用竹編,燈具可以用竹籠子出奇制勝、物盡其用。擺放綠色植物可以凈化空氣,增添生氣。許多鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂”飯店配以花壇、盆栽或地毯式草地來美化環(huán)境。還要考慮燈光照明,適當?shù)挠霉饪梢允谷松硇挠鋹偂Ｌ厥馐窃谝归g,燈光對顯示建筑外觀起了主導作用,還可以烘托氣氛,較弱的全盤照明和較強的局部照明相互結(jié)合有時可以制造出意想不到的效果。

勇先創(chuàng)景鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃中心指出，以市場為導向,以效益為目標,以“生態(tài)、綠色、觀光、體驗、休閑”為特色, 以休閑農(nóng)業(yè)的三賣:賣生態(tài)、賣生活和賣生產(chǎn);農(nóng)產(chǎn)品的三賣:賣給送禮的人,賣給愛美的人,賣給需要保健的人為休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品設(shè)計理念，打造“美麗農(nóng)業(yè)、享受休閑、體驗幸福”的休閑農(nóng)業(yè)形象品牌，提升休閑農(nóng)業(yè)活力與魅力。

第二篇：休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展情況

****休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展情況匯報

****農(nóng)業(yè)局

****位于廣西東南部，土地總面積2457平方公里，全境在北回歸線以南，屬亞熱帶季風氣候，農(nóng)業(yè)自然資源十分豐富。多年來，歷屆****委、市政府和勤勞的****人民用智慧和汗水建設(shè)著****，發(fā)展著****，取得了顯著的成效，獲得陶瓷之鄉(xiāng)、水泥之鄉(xiāng)、建筑之鄉(xiāng)、荔枝之鄉(xiāng)、水稻高產(chǎn)之鄉(xiāng)的美譽。****重視休閑旅游農(nóng)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展，起步較早，但是由于缺乏有效的規(guī)劃和引導，休閑旅游農(nóng)業(yè)的檔次不高，知名度低，還需要加大力度進行探索和實踐。現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、****休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本情況

****早在上世紀九十年代便進行了休閑旅游農(nóng)業(yè)的實踐探索，十多年來，休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展取得了一定的成效。據(jù)不完全統(tǒng)計，全市目前休閑旅游農(nóng)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)投資總額達****萬元，其中固定資產(chǎn)投資達****萬元，年營業(yè)收入***萬元，實現(xiàn)利潤****萬元。主要發(fā)展形式有：

1、農(nóng)業(yè)休閑旅游示范建設(shè)。結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)家園建設(shè)，以沼氣池為紐帶，實施農(nóng)村“五改十化”，美化村容村貎，在此基礎(chǔ)上，發(fā)展一些與旅游配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。比較成功的如*****，該村從1999年開始，大力發(fā)展農(nóng)村沼氣池建設(shè)，全村沼氣池入戶率達到90.3%，同時，組織村民義務(wù)投工投勞，進行村級道路硬化，全村18個村民小組全部實現(xiàn)了道路硬。幾年間，****村成為了遠近聞名的生態(tài)文明村。此后，結(jié)合農(nóng)村旅游開發(fā)，農(nóng)業(yè)部門引導進行休閑旅游農(nóng)業(yè)的探索，先后建設(shè)80多畝的休閑果園，30多畝的休閑垂釣魚塘，20多畝的無公害野菜，100多畝的提子采摘園、10多畝的草莓采摘園以及冬油菜花、冬潮菜、冬蘿卜等生產(chǎn)。2006年該村獲得了全國農(nóng)村旅游示范點的稱號。目前，每年到該村來的游客約**萬人，旅游收入***

1萬多元。

2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)。****先后在****鎮(zhèn)才旺村、****鎮(zhèn)中靈村、****鎮(zhèn)*村等地進行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)，其中***鎮(zhèn)**村示范園以優(yōu)質(zhì)瓜菜大棚種植示范為主，****鎮(zhèn)中靈示范園主要是從臺灣引進四季竹、番石榴、甜楊桃等示范種植，****甘村示范園一開始種植黑美人西瓜等優(yōu)質(zhì)瓜果，后來進行秀珍姑等食用菌生產(chǎn)，以上這些后來都由于生產(chǎn)效益不理想，后續(xù)投入資金不足而停止建設(shè)。2006年，由個體老板在****鎮(zhèn)甘村投資建設(shè)了綠滿地優(yōu)質(zhì)提子生產(chǎn)示范園，該示范園規(guī)劃面積2000多畝，現(xiàn)已種植南方優(yōu)質(zhì)提子500多畝，進行了園區(qū)道路、農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，同時，正在陸續(xù)建設(shè)餐飲、燒烤、休閑等功能區(qū)。2009年，該示范園農(nóng)產(chǎn)品銷售收入達400多萬元，接待游客10多萬人次。

3、農(nóng)產(chǎn)品采摘園建設(shè)。比較固定的有***村的提子園和****提子園，此外，一些農(nóng)民在城郊、旅游景點旁邊種植草莓等，供市民休閑游玩采摘。

二、****發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)的做法

1、政府重視，部門配合。對一些有基礎(chǔ)的鎮(zhèn)村，市鎮(zhèn)兩級政府都進行積極的引導，如***村生態(tài)旅游示范村的建設(shè)中，市委宣傳部、*****鎮(zhèn)政府和市旅游局等積極幫助該村搞好旅游規(guī)劃，市農(nóng)業(yè)、交通、水利、能源、建設(shè)等部門也從各個方面給予物質(zhì)和技術(shù)上的扶持，從而加快了該村旅游開發(fā)建設(shè)的進程。

2、財政引導，增加投入。對一些潛力和示范帶動意義的產(chǎn)業(yè)，*****安排一定的資金進行適當?shù)姆龀郑缭?*****觀光示范園建設(shè)中，一開始投資老板還有些猶豫，市農(nóng)業(yè)部門在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，建議政府進行適當扶持，得到政府的采納，當年市財政就扶持了建設(shè)資金****萬元，政府的支持激勵了老板的信心，當年便建成觀光園200多畝，幾年來，帶動全市種植提子面積達5000多畝。

3、投資主體多元化。堅持以個體老板和社會力量投資建設(shè)為主，如*****觀光園個體老板投入了1000多萬元，而且目前還在不斷的增

加投放完善相關(guān)設(shè)施，展現(xiàn)出了很好的前景。而以前一引起政府主導的示范園建設(shè)，大多由于后續(xù)投放資金不足而停止建設(shè)。

三、存在問題

1、產(chǎn)業(yè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。市對休閑旅游農(nóng)業(yè)沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，只能是見子打子搞建設(shè)，在項目建設(shè)上隨意性強，很多經(jīng)營項目雷同，低水平重復開發(fā)，特色不突出、規(guī)模偏小。如以前的草莓采摘園在叢義、中靈、勾漏都是種植一樣的品種，現(xiàn)在羅政村提子觀光園和綠滿地的提子觀光園在品種上也有很大的雷同。

2、參與休閑旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)的人員素質(zhì)不高。一些投資者原來是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、營銷的農(nóng)民，缺乏科學的管理知識和經(jīng)驗，從而使得休閑旅游農(nóng)業(yè)的開發(fā)檔次不高。

3、對休閑旅游農(nóng)業(yè)的思想認識不到位，地方政府和部門對發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)存在模糊認識，沒有與促進農(nóng)民增收就業(yè)和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來，在具體工作上沒在思路，沒有行動。

4、資金投入渠道單一。目前休閑旅游農(nóng)業(yè)企業(yè)大都是由民間資本投入，政府在財政上的支持十分有限。同時由于土地、房產(chǎn)等不能抵押，融資困難，影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

四、建議

1、要進一步提高對發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)的認識。要進一步加強對休閑旅游農(nóng)業(yè)的研究、宣傳和推介，進一步提高各級黨委政府和有關(guān)部門及社會對發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)的認識，切實把發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)放在解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度考慮，充分發(fā)揮休閑旅游農(nóng)業(yè)在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、擴大內(nèi)需、增加農(nóng)民就業(yè)等方面的積極作用，確保休閑旅游農(nóng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

2、要重視科學規(guī)劃。要緊緊把握市場需求，結(jié)合當?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展實際和地區(qū)特點，依托當?shù)刭Y源條件、文化特色和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因地制宜制定本地發(fā)展規(guī)劃。在規(guī)劃設(shè)計中，要突出功能定位與開發(fā)，要堅持突出文化功能、生態(tài)功能、科教功能和載體功能。

3、要優(yōu)化休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境。各級黨委、政府必須重視，把這項工作放到應有的位置，加強領(lǐng)導和服務(wù)，要圍繞解決影響休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的難點、熱點問題制定扶持政策，切實解決好影響休閑旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的用地、用電等各種問題。

4、注重優(yōu)勢企業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)和名牌產(chǎn)品的培育。提高休閑旅游農(nóng)業(yè)的影響力，關(guān)鍵是要打造品牌企業(yè)和品牌產(chǎn)品。要通過培育特色產(chǎn)業(yè)，打造休閑旅游農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為當?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造更多的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機會。通過培育品牌產(chǎn)品，帶動種養(yǎng)業(yè)的標準化、規(guī)范化生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值和市場競爭力。

附件2：

****休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)調(diào)查表

第三篇：農(nóng)業(yè)休閑旅游的品牌價值是什么

@闖字與品牌農(nóng)業(yè)

農(nóng)業(yè)休閑旅游的品牌價值是什么

責任編輯：佚名日期：2013年02月20日來源：本站原創(chuàng)

休閑農(nóng)業(yè)是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，發(fā)展觀光、休閑、旅游的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。也是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境的途徑。農(nóng)業(yè)休閑旅游則是在農(nóng)業(yè)休閑的概念上，進一步擴展了旅游業(yè)的娛樂、體驗因素，在綜合性的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，游客不僅可觀光、采摘、體驗農(nóng)作、了解農(nóng)村生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂。

休閑農(nóng)業(yè)的核心價值是“綠色的鄉(xiāng)村生活”體驗，這也是目前所有休閑農(nóng)業(yè)主打的一張營銷牌。首先，人們在物質(zhì)生活豐富的同時其精神生活品味也越來越高，尤其是對于大都市的人們來說，長期的生活環(huán)境造就了他們希望體驗到不一樣的背景，他們更向往大自然的寧靜、農(nóng)家小院的快樂，崇尚自然生態(tài)美和人與自然的和諧統(tǒng)一。所以綠色對于大都市人來說具有絕對的吸引力。其次，體驗農(nóng)業(yè)休閑是大多數(shù)都市人最希望能體驗到的快樂。休閑農(nóng)業(yè)要設(shè)計出更多的體驗活動，比如采摘、種植、農(nóng)俗、養(yǎng)生保健、娛樂等、要通過游客自己體驗、進行消費的過程，提升農(nóng)產(chǎn)品的附加值，將農(nóng)產(chǎn)品由初級的產(chǎn)品轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐罚M而轉(zhuǎn)變成禮品甚至藝術(shù)品、作品，以實現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)帶動農(nóng)村發(fā)展的目標。

比如北京的蟹島度假村，就是因地制宜，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為依托，以“綠色、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展”為理念，將農(nóng)業(yè)與旅游兩種產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，集生態(tài)旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)食品和綜合開發(fā)利用為一體，“以園養(yǎng)店、以店促園”。蟹島的表現(xiàn)形式就是休閑度假，為了大都市人能到此進行休閑度假，建設(shè)了有機農(nóng)作物養(yǎng)殖基地，開發(fā)了生物能源，升級了田園風光。一般的農(nóng)業(yè)休閑觀光游三個功能區(qū)，其一是鄉(xiāng)村空間。其二是旅游體驗區(qū)。其三是農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。蟹島在空間布局上采用前店后園方式，后面的園有種植園、養(yǎng)殖園、科技園等，前店有餐飲，農(nóng)家小院、垂釣、綜合大型娛樂中心和水上樂園等，這種以農(nóng)業(yè)園養(yǎng)旅游店的方式很是成功，這也是蟹島的最核心品牌價值。“園”是塑造綠色旅游環(huán)境，提供消費產(chǎn)品。“店”是消費場所，為“園”的產(chǎn)品提供消費客戶。

因地制宜地開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑，重視顧客的體驗，從顧客需求出發(fā)設(shè)計體驗產(chǎn)品，這是農(nóng)業(yè)休閑的關(guān)鍵。休閑農(nóng)業(yè)的體驗旅游不是將旅游者置身事外，而是尋求重視旅游者自身在整個旅游過程的角色，強調(diào)參與性。這里面因地制宜地設(shè)計開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)品很重要，比如沙漠干旱地區(qū)的寧夏，是否可以開發(fā)適合寧夏特有的沙甜瓜農(nóng)業(yè)休閑觀光游，利用寧夏的沙甜瓜基地，設(shè)計開展觀賞、品嘗、購瓜，參觀沙甜瓜文化博物館、體驗寧夏特有風情。再比如，在南方很多地區(qū)有大片的竹林，是否可以開展觀光、賞竹、學習竹編、購置竹藝制品、體驗竹文化的農(nóng)業(yè)休閑游。還有很多自然風景優(yōu)美、氣候舒適宜人、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的景觀農(nóng)業(yè)地區(qū)是否可以利用鄉(xiāng)村特有的民俗風情、傳統(tǒng)工藝、文物古跡、節(jié)慶文化、民間文藝和農(nóng)耕文化，開展觀光、游憩、休閑農(nóng)業(yè)活動，還有特有的少數(shù)民族地區(qū)，利用少數(shù)民族風情、習俗、民族文化、民族建筑、民族生產(chǎn)活動，節(jié)慶禮儀、婚慶歌舞、工藝技術(shù)等，開展少數(shù)民族農(nóng)業(yè)觀光、體驗、休閑旅游活動等等。北京華漢旅認為，只要因地制宜，開發(fā)具有針對性的旅游互動體驗產(chǎn)品，就能打造出本地區(qū)的農(nóng)業(yè)休閑品牌價值。

闖字策劃農(nóng)業(yè)品牌專家http:///

第四篇：都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游淺析

都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游淺析

近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷深入，城鄉(xiāng)居民生活水平的不斷提高，假日里有限的公園和風景區(qū)已不能滿足人們對休閑和旅游的需求。人們迫切需要尋求新的休閑、旅游空間，加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的內(nèi)在發(fā)展需要，許多城市紛紛利用城市郊區(qū)的農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)城郊型創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑觀光園區(qū)，用于推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

一、都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游概念

隨著都市居民休閑觀光旅游需求的不斷增長，都市農(nóng)業(yè)資源開始與旅游資源進行更為廣泛的“聯(lián)姻”，國外有關(guān)都市旅游的研究更加系統(tǒng)化，形成了大都市旅游圈的地域模式理論，如美國學者Gunn提出了都市旅游的理論模型，他以城市的核心都市區(qū)為空間上的旅游中心，其外圍用四個環(huán)形帶來區(qū)分不同帶，研究都市休閑觀光農(nóng)業(yè)旅游的結(jié)構(gòu)布局與開發(fā)模式狀區(qū)域的旅游功能和特點，并對四個旅游帶的功能及旅游吸引物和旅游設(shè)施、旅游活動在空間上的分布作了探索。在國內(nèi)，有關(guān)都市休閑農(nóng)業(yè)旅游研究，自20世紀90年代也開始引起學界的廣泛關(guān)注。1998年，吳必虎教授首次提出環(huán)城游憩帶(ReBAM)理論，即Recreational Belt Around Metropolis。認為ReBAM是指發(fā)生于大城市郊區(qū)，主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā)地帶。2003年，周曉芳等提出了“都市農(nóng)業(yè)旅游”概念，即“都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合而發(fā)展的農(nóng)業(yè)旅游模式，即是將都市農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，以都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動等來吸引游客實現(xiàn)現(xiàn)代的新型旅游方式”。“都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游”雖是個寬泛而籠統(tǒng)的概念，但這一概念的核心包括了三個要素，一是“都市(或城市)”，二是“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)(不是籠統(tǒng)的鄉(xiāng)村)”，三是“旅游”。因此，從供給上說“都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游”，實際屬于“都市旅游”的范疇，是都市旅游發(fā)展的地域空間向外擴散到郊區(qū)、周邊縣域與 “三農(nóng)”資源相結(jié)合開發(fā)而成的新型旅游產(chǎn)品；從需求上說，又屬于“鄉(xiāng)村旅游”的范疇，是都市居民對自然生態(tài)、鄉(xiāng)村風光等旅游需求的不斷增長，以都市郊區(qū)及周邊縣域具有濃厚鄉(xiāng)村風情、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)等為旅游目的地的新型旅游活動。

二、都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游類型與客源細分

（一）按結(jié)構(gòu)分，都市休閑農(nóng)業(yè)大體可以分為：

1.休閑種植業(yè)即具有休閑觀光功能的現(xiàn)代化種植業(yè)旅游。利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，開發(fā)具有較高價值的農(nóng)作物品種園地，或利用現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)栽培手段，向游客展示農(nóng)業(yè)最新成果。

2.休閑林業(yè)指具有休閑觀光功能的人工林場、天然林場、林果園、綠色

造型公園等。開發(fā)利用人工森林與自然森林，發(fā)揮其旅游功能和觀光價值。

3.休閑牧業(yè)指具有休閑觀光性的牧場、養(yǎng)殖場、狩獵場、森林動物園等。為游人提供休閑娛樂觀光和參與牧業(yè)生活的興趣和樂趣。

4.休閑漁業(yè)指利用水體，開展具有觀光、參與功能的旅游項目。

5.休閑副業(yè)包括與農(nóng)業(yè)有關(guān)的具有地方特色的工藝品及其加工制作過程，都可以作為觀光副業(yè)項目進行開發(fā)。

6.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建立農(nóng)林漁土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生產(chǎn)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)豐富多彩的綠色保健食品，為游人提供觀賞和進行生態(tài)教育的場所，形成林果糧間作、農(nóng)林牧結(jié)合、桑基魚塘等農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。另外，有學者把觀光農(nóng)業(yè)分為觀光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、教育農(nóng)園、休閑農(nóng)場、森林旅游、民宿農(nóng)莊、民俗旅游等類型。

（二）按內(nèi)涵分，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)可以分為四種類型

1.傳統(tǒng)型觀光農(nóng)業(yè) 由于許多農(nóng)業(yè)活動不為城市人所知．因此，展示農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)作過程(特別是一些特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)過程)會吸引相當多的城市人。如吸引游人到農(nóng)村釣魚，是各地普遍采用的一種形式，但要辦出各自的特色。墨西哥市郊的農(nóng)村每逢干塘捕魚期，都會吸引許多城市人下塘和村民一起拉網(wǎng)捕魚；而在印度海濱，人們坐在水中的木樁上釣魚；法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀酒，親身體驗釀酒的樂趣，而且可以在作坊里品嘗并帶走自己釀好的酒，其情趣與在城市里買酒自然不同。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出它們的葡萄和葡萄酒的銷售收入。

2.休閑型觀光農(nóng)業(yè)這種農(nóng)業(yè)以供都市人休閑為主，它的基本特點是利用郊區(qū)的地理優(yōu)勢和城市的工業(yè)優(yōu)勢，在城市的小區(qū)和郊區(qū)建立小型分散的農(nóng)、林、魚、菜等生產(chǎn)基地，既為游客提供一部分新鮮農(nóng)產(chǎn)品的供應，又保留一部分農(nóng)業(yè)生態(tài)圈，以改善城市的生態(tài)和休閑環(huán)境。有條件的地方還可以利用樓頂、空地種植花草、果樹、蔬菜等作物。一般說來，在這些地方，農(nóng)作物的生長以動物糞便、綠肥等有機肥料施肥，盡量避免使用農(nóng)藥、化肥。意大利某市郊有一個蔬菜生產(chǎn)基地，每逢周末，許多家庭便驅(qū)車前來游玩。人們采下新鮮的蔬菜在自搭的灶臺上煮，吃完后還可以把這些貼有“有機食品”標志的蔬菜帶回家慢慢享受。

3.科技型觀光農(nóng)業(yè)這是利用現(xiàn)代高科技手段發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)：日本東京郊區(qū)有一座蔬菜工廠，里面有各式各樣的蔬菜，從空中懸吊的到地面栽培的，澆水、施肥都由電腦控制，吸引眾多游人前往參觀并現(xiàn)場購買。美國某市郊建有一處微生物工廠，專門用石油廢渣年產(chǎn)1萬t單細胞蛋白(相當于用6萬hm2耕地栽種大豆的蛋白質(zhì)產(chǎn)量)，游覽的人可以品嘗用這種蛋白質(zhì)制成的食品的口味，科技型觀光農(nóng)業(yè)的類型和內(nèi)涵都非常豐富，隨著高新技術(shù)和生物工程日益滲入農(nóng)業(yè)，科技型觀光農(nóng)業(yè)會越來越吸引人。

4.奇異型觀光農(nóng)業(yè)這是利用各地自有或引進的不同于一般的農(nóng)產(chǎn)品而建立觀光型農(nóng)業(yè)，主要用以滿足人們尋求離奇的心理。以色列北部一個地處沙漠的村莊，利用當?shù)鬲氂械纳彻?一種極耐旱的水果)發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)：游客可以在那里吃沙果、做沙療(一種把身子埋在熱沙里治療風濕病的方法)，一個幾百人的村子每年要接待20多萬名游客，其旅游收入遠遠在農(nóng)業(yè)之上。

（三）都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游客源市場細分

1.銀發(fā)都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游市場

在世界剛剛進入21世紀之后不久,人口的老齡化已經(jīng)成為世界各國必須面對的一項重大挑戰(zhàn)。然而這對企業(yè)來說,卻意味著一個藏金蘊銀的大市場。這個市場被稱為“銀發(fā)市場”。我國７０％的老年人有出游愿望，其中１７％的老人經(jīng)濟比較寬裕，出游意愿強烈。年輕人也想盡孝心，花錢讓父母外出旅游。可以說，“銀發(fā)休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游”正逐步成為休閑旅游市場的基石，蘊含著巨大的市場機遇。

2.都市白領(lǐng)休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游市場

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，旅游成為人們生活中不可或缺的一部分，同時，中間階層的崛起和壯大，使白領(lǐng)成為社會各界關(guān)注的焦點。他們在經(jīng)濟收入、社會地位等方面均處于社會中間層次，在經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展、社會結(jié)構(gòu)穩(wěn)定及文化建設(shè)等方面發(fā)揮著重要作用，在社會生活領(lǐng)域引領(lǐng)消費潮流。隨著現(xiàn)代社會的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)提供全天開機上班，不停地加班與不確定的上下班時間，24小時不關(guān)門的服務(wù)業(yè)，讓白領(lǐng)的作息與工時經(jīng)常“錯時”，其工作強度和健康狀況著實令人擔憂。工作不能懈怠，健康更不能不要，于是，都市白領(lǐng)找到了解壓方式——休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游，并且越來越青睞這種新興的休閑方式。拋去iPad，親近自然，修身養(yǎng)性，孕育了休閑旅游的一片新“藍海”。

3.城市學生科教創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游市場

將創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園區(qū)當作一個教育學生的大課堂、一部百科全書，使學生從中認識自然、認識人類進步的歷史、了解城鄉(xiāng)關(guān)系，樹立學生正確的價值觀和人生觀，也是現(xiàn)代學校教育的一個重要任務(wù)。如何有針對性地開發(fā)一些適合城市學生這種修學需要的旅游項目，寓教于體驗、寓教于審美、寓教于娛樂，是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)值得探討的問題。

4.外國游客創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游市場

大眾旅游發(fā)展到今天，人們的旅游興趣正在分化，這是旅游走向成熟的標志。發(fā)達國家的旅游者對傳統(tǒng)的旅游方式以及對城市觀光的興趣，開始被更為差異化的旅游需求所代替。因此，面對來自旅游城市的外國游客所進行的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)旅游市場開發(fā)，是改變現(xiàn)代城市文化單一淺薄，增強城市的綜合旅游吸引力，豐富旅游者旅游經(jīng)歷,，提高旅游創(chuàng)匯能力的重要舉措。

三、都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展前景與展望

都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是隨著城市化水平和人們收入水平的提高而逐步發(fā)展起來的，它是依托城市、服務(wù)城市、適應城市、滿足城市人們各種需要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此，城市發(fā)展規(guī)模和城市收入水平，決定著都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展方向和水平。

根據(jù)中國國情，城市化水平還不高，人們生活的基本需求剛剛解決，生態(tài)環(huán)境卻日益惡化。因此，休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展應堅持生產(chǎn)鮮活農(nóng)副產(chǎn)品、觀光休閑、改善生態(tài)環(huán)境三功能相結(jié)合，根據(jù)區(qū)位特點及市場需求，因地制宜地確定都市農(nóng)業(yè)發(fā)展方向、形式、規(guī)模和布局，建設(shè)綠色無污染型、觀光休閑型和生態(tài)環(huán)境型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

首先，要正確處理發(fā)展都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品正常生產(chǎn)的關(guān)系，既不能設(shè)想把整個郊區(qū)都開發(fā)成觀光休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，因而忽視大宗農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)；也不能借口只滿足城市對食品的需求，而不發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)。要從城鄉(xiāng)一體化的要求，合理安排都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向和重點。其次，要注意發(fā)展都市農(nóng)業(yè)與全市、各縣區(qū)發(fā)展旅游業(yè)密切結(jié)合，以旅游業(yè)發(fā)展帶動都市農(nóng)業(yè)發(fā)展，以休閑農(nóng)業(yè)促進旅游業(yè)發(fā)展。三要以都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為主，促進農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合，城市與郊區(qū)結(jié)合。要把開發(fā)農(nóng)業(yè)和保護農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，防止把發(fā)展都市觀光農(nóng)業(yè)演變成娛樂性開發(fā)性行為。四要加強政府對發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的領(lǐng)導。特別要加深認識郊區(qū)發(fā)展農(nóng)業(yè)對城市發(fā)展的作用，認識農(nóng)業(yè)的多功能開發(fā)及其綜合效益。五要全面規(guī)劃，確保重點。對都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展要在全市郊區(qū)或一個區(qū)域內(nèi)全面規(guī)劃，選準重要項目，集中資金，重點開發(fā)。對開發(fā)項目要注意整體規(guī)劃，分步推進，使都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)具有豐富內(nèi)容和長期的旅游吸引力。通過一個總體規(guī)劃，合理解決農(nóng)產(chǎn)品的季節(jié)生產(chǎn)與全年觀光經(jīng)營的矛盾，搭配不同季節(jié)的品種，盡量延長可觀賞期。規(guī)劃中要正確實行區(qū)域定位、功能定位、形態(tài)定位。同時要把都市農(nóng)業(yè)規(guī)劃與農(nóng)村現(xiàn)代化、城市化規(guī)劃結(jié)合起來。六要立足區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，面向國內(nèi)外市場。發(fā)展都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)要充分發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，以旅游市場需求為導向，開發(fā)充滿綠色、環(huán)境優(yōu)美、對游客具有吸引力的都市觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，把資源優(yōu)勢變成經(jīng)濟優(yōu)勢。不同地區(qū)、不同項目，需要有不同的目標市場。要根據(jù)旅游客源市場，確定都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的功能和規(guī)模。積極發(fā)展市場農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)。七要增加資金和科技投入，廣開渠道，多方籌集建設(shè)資金。要在穩(wěn)定現(xiàn)有農(nóng)業(yè)投入的基礎(chǔ)上，逐漸提高財政資金、借貸資金對農(nóng)業(yè)投入的比重。除農(nóng)民自籌和政府扶持外，還可以通過股份制、設(shè)立基金、吸引外資等形式廣開財源。建立國家、集體、企業(yè)個人多元化投資機制。除生產(chǎn)性投資外，對發(fā)展旅游、休閑、觀光農(nóng)業(yè)的工程，也應加大投資力度。其次科技投入，以高科技武裝農(nóng)業(yè)，重點實施種子工程、溫室工程、生物工程、綠色工程，形成都市農(nóng)業(yè)科技配套工程。建設(shè)高科技園區(qū)、高科技設(shè)施、高科技產(chǎn)品、高市場占有率。最后，需政府制定法規(guī)政策，加強科學管理，實行市場調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控相結(jié)合的政策。政府宏觀調(diào)控主要表現(xiàn)為對發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)的政策扶持和社會傾斜。

都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是把城區(qū)與郊區(qū)、農(nóng)業(yè)和旅游，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起的新型交叉產(chǎn)業(yè)，它主要是利用農(nóng)業(yè)資源，農(nóng)業(yè)景觀吸引游客前來觀光、品嘗、體驗、娛樂、購物等一種文化性強、有大自然情趣很濃的新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，體現(xiàn)了“城郊合一”“農(nóng)游合一”的基本特點和發(fā)展方向。展望

未來，都市休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)勢必發(fā)展成為一項很有生命力的新型產(chǎn)業(yè)！

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

全國各地的發(fā)展實踐證明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展不僅可以充分開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動農(nóng)村運輸、餐飲、住宿、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，致富農(nóng)民，而且可以促進城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，增強城里人對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的認識和了解，加強城市對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

我國是一個歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)地域遼闊，自然景觀優(yōu)美，農(nóng)業(yè)經(jīng)營類型多樣，農(nóng)業(yè)文化豐富，鄉(xiāng)村民俗風情濃厚多彩，在我國發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有優(yōu)越的條件、巨大的潛力和廣闊的前景。

鄉(xiāng)村休閑旅游長廊

活殺家禽、農(nóng)村野味、自產(chǎn)綠色蔬菜采摘、農(nóng)家特色菜、時令水果采摘游、游泳及水上娛樂、垂釣、燒烤、棋牌等娛樂項目

農(nóng)業(yè)休閑旅游鄉(xiāng)村旅游項目可行性研究報告

時間:2011-12-26 16:29來源:可行性報告網(wǎng) 作者:可行性報告專家 點擊: 139次

【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告 【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設(shè)項目

（二）【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報告，立項報告

【森林休閑旅游項目可行性研究報告摘要范文】

（一）項目名稱：森林休閑旅游村建設(shè)項目

（二）項目業(yè)主：重慶XX投資有限公司

（三）項目地址：重慶市渝北區(qū)

（四）項目性質(zhì)：新建

（五）項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、鄉(xiāng)村俱樂部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。

2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營。

3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風情園，種植具有地域風情的植物，突出和顯示了風情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價值。

4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。

（六）項目工期：

項目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。

（七）項目總投資及資金籌措

1、項目總投資為5300萬元，其中建設(shè)投資4438萬元，土地租金562萬元，流動資金300萬元。

2、資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。

二、項目由來

本項目積極響應黨和國家對三農(nóng)問題的關(guān)注和號召，嚴格按照十七屆三中全會的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并充分發(fā)揮本團隊在過去十幾年來積累的技術(shù)研發(fā)手段，開發(fā)組織管理手段和市場運作能力，建立起新的商業(yè)運作模式——集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開發(fā)模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動力資源，提供工作機會，保障農(nóng)民長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會的保障；同時，該模式為政府減輕了社會就業(yè)壓力，為地方政府長期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟貢獻；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟價值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實現(xiàn)集約有效利用。

三、建設(shè)原則

1、以《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《四山管制規(guī)劃》為指導，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社作為一個完整的空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設(shè)計、開發(fā)控制和引導。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設(shè)。

3、策劃應能滿足玉峰山鎮(zhèn)龍門村10社不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開發(fā)宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。

4、策劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城鎮(zhèn)。

5、策劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式。

休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報告

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休閑農(nóng)業(yè)的項目論證主要是從以下幾方面加以分析和評價，并構(gòu)成可行性研究報告的基本內(nèi)容。

1、總論

總論包括開發(fā)項目概況綜述、論證和評價的主要結(jié)論概要。總論中應說明項目名稱、項目選址、開發(fā)單位與隸屬情況、建設(shè)項目提出的背景、投資環(huán)境、項目建議、投資的必要性和經(jīng)濟意義、項目投資對國民經(jīng)濟的作用和重要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

2、背景分析

背景分析包括對休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目及開發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項目建設(shè)的社會前景分析。

項目開發(fā)意向說明項目的建設(shè)地址、開發(fā)單位及其隸屬關(guān)系、項目總投資和資金來源情況以及項目的市場條件（所面向的市場）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、地質(zhì)等情況。項目背景研究可從宏觀和微觀兩個方面進行。項目宏觀背景研究主要是考察項目是否與國家一定時期的方針政策相符，是否與各級政府及有關(guān)部門的長遠規(guī)劃相符。另外還要考察項目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時機，以及項目建設(shè)對有關(guān)規(guī)劃的影響等。項目微觀背景研究主要從項目本身著手。首選從項目開發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過投資項目能給地方、部門和開發(fā)單位帶來什么好處。

投資環(huán)境是影響項目投資行為的多種外部因素的總稱，因而投資環(huán)境分析包括項目所在地的社會政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。

項目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀和微觀兩個方面。即從宏觀上分析項目建設(shè)是否滿足國民經(jīng)濟平衡發(fā)展的需要，是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀上分析項目是否符合市場的要求，是否符合開發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟效益的好壞等。

3、市場分析

市場分析的基礎(chǔ)是市場調(diào)查。通過市場調(diào)查系統(tǒng)地搜集國內(nèi)外旅游市場需求情況，國內(nèi)及當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展狀況，進而對休閑農(nóng)業(yè)開

發(fā)項目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營范圍、營銷方式、市場方向和市場前景進行預測。

4、條件和選址

休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)條件的分析，主要是對主觀條件和環(huán)境條件的分析，包括開發(fā)單位的經(jīng)濟實力和經(jīng)營管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會環(huán)境條件的分析，并對其選址作出評價。

5、建設(shè)規(guī)模

綜合市場分析和條件分析的結(jié)果，對建設(shè)規(guī)模的大小是否適當作出評價。

6、技術(shù)方案

在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要是對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項目的設(shè)置、項目的組合、項目的布局、項目的建造、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運輸條件等進行分析。

7、資源環(huán)境保護

根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項目內(nèi)容和經(jīng)營方式，對資源與環(huán)境的開發(fā)、利用和保護是否得當、措施是否配套和安全進行分析和評價。

8、組織管理

管理也是生產(chǎn)力，對開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對將要設(shè)置的組織機構(gòu)、勞動定員、素質(zhì)水平、技術(shù)培訓和管理方式及運行機制進行分析。

9、開發(fā)進度

對開發(fā)進度的分析主要是根據(jù)投資的力度、資金籌措的進度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時間和進度要求，安排整個項目的實施方案和總進度，并用圖表的方式編制實施計劃。

10、投資估算

對項目總投資進行評估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項目評估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項目實施過程中的多項投資需求提供充分保證，以利于項目建設(shè)的順利進行，二是為了最大限度地節(jié)約多項不必要的支出費用，降低項目投資成本。

資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復核項目總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項目總投資分為建設(shè)投資和流動資金投資兩大類，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、無形資產(chǎn)投資、開辦費和建設(shè)期借款利息）組成，這五項內(nèi)容在我國現(xiàn)在經(jīng)濟環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對項目總投資中幾個組成部分的內(nèi)容逐項進行鑒定、分析和評估。各項內(nèi)容中的每一部分都可以分為若干不同的細項，根據(jù)這些細項的內(nèi)容估算出投資需求，以保證項目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠根據(jù)不同的要求進行安排。

11、資金籌措與使用計劃

投資資金需求主要是靠適當?shù)幕I資方案和資金來源渠道予以滿足的。由于項目資金來源渠道多種多樣，因此，評估中首先要考慮選擇的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無保證。其次要考慮籌資結(jié)構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達到了風險最小、獲取容易、成本最低的要求。

資金籌措方案確定以后，就可編制投資計劃與資金籌措表。編制資金使用計劃，應根據(jù)項目實施的預計進度和資金來源渠道進行編制，具體可以按照投資來源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計劃和流動資金用款計劃。投資使用計劃的安排應能保證順利執(zhí)行項目實施計劃和資金的最優(yōu)利用。

12、經(jīng)濟評價

經(jīng)濟評價包括財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從項目角度分析計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力和抗風險能力，據(jù)以判定項目財務(wù)可行性。

國民經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察項目的效益和項目，采用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算國民經(jīng)濟為項目所付出的代價（費用）與項目為國家經(jīng)濟所做的貢獻（效益），評價項目在宏觀上的經(jīng)濟合理。國民經(jīng)濟評估是一項非常復雜的分析評價工作，在我國尚處于起步和探索階段。根據(jù)目前我國的實際條件和可能，只是對某些在國民經(jīng)濟建設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點建設(shè)項目及特殊行業(yè)等項目開展國民經(jīng)濟評價工作。

評價結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、客源市場分析與預測、投資與風險評價、環(huán)境影響分析與評價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。

13、結(jié)論與建議

通過上述的分析和論證，對休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)項目作出總體評價的結(jié)論，要針對原總體開發(fā)方案所存在的不足和問題提出建設(shè)性的對策建議。

為慎重起見，對于大中型休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)項目的論證和評價，在總體規(guī)劃完成之后、項目工程設(shè)計之前，還應進一步地作詳細論證，在最大限度地降低開發(fā)風險，提高開發(fā)的可靠性。