第一篇：前期入伙保安工作總結

時光飛逝,日月如梭,豬年悄然離去,鼠年將至。在期待中,以xx發展在精心傾力打造,炫彩推出的高檔樓盤“xx豪廷”,是以精致的構造、英倫風尚力作,通過全體隊員與各職能部門的精心打造,親情服務,再次展現尊貴的價值。在繁忙的工作中,迎來了新的一年。回顧過去的2007年,保安部是在公司領導的正確指引下,開展工作。協同各職能部門,努力實現“創造優質生活空間”為典范,在日常安全防范、服務中以創造,舒適、整潔、安全、快捷的生活空為己任。圓滿完成了全年度安全保衛任務(無事故發生)和禮儀接待工作,以下為具體的工作總結:

一、樓盤開發、售樓前期,保安隊伍的組建及安全禮儀服務:

1、保安隊伍的組建,入職條件必須是政治合格,無犯罪記錄,誠實、守信,要具備愛崗敬業精神,服務和服從意識要強。入職前要通過面視、政審、現場答辯、身體檢查、、形象等,確保每位保安員符合公司的要求,全年共招保安員31名,其中6名辭工,1名不合格辭退,保安部現有從業人員24人,是一支具有專業工作技能、綜合素質強、有凝聚力的團隊。

2、對新入職保安員進行專業知識培訓以防火、防盜、防破壞、預防自然災害為重點,突發性事件的處理,應急能力的培訓。經測試合格后上崗,保證工作正常開展.3、加強工作職責的培訓和提升,服務禮儀的培訓,禮貌值班、文明接待客戶、服務于客戶的不同要求。而盡量滿足客戶,加強語言溝通能力的培訓,培養提升服務的價值觀,樹立良好的服務形象。

二、協助營銷部做好銷售期、安全保衛及接待客戶參觀工作,創造經濟價值:

1、樣板房的監管,使保安員熟識各樣板房的結構、戶型、面積,能初步回答客人的詢問。

2、熟識樣板房物品的數量擺放位置,設施設備正常運作,保證各類物品的完整性。

3、維護樣板房客人參觀秩序,沒有銷售人員陪同的,要憑證參觀,控制閑雜人員進入。要求保安員儀容儀表整潔、端莊、大方、語言表達能力強、服務意識強,具備工作的主動性。

4、控制好樣板房參觀人員走后,規范照明燈具的開關時間。能源的節約,衛生、照明燈具的監管。

5、監管好樣板房的安全隱患,發現問題及時上報確,并協助處理,配合營銷部人員對樣板房的管理。

三、營銷部大門崗及廣場車輛停放的管理:

在擔任營銷部值班員長期是以禮儀、熱情、主動為第一原則,做到了車到人迎、車走人送,請字開頭、謝字結尾,用規范的手勢指引車輛停放有序,分區域停放,主動為客人開車門,迎接客人,指引至售樓部前臺。他們會為客戶倒水、引座,維護好現場秩序。做到了工作現場整潔和順暢,并養成了對區域內隨手撿垃圾的好習慣,保證場所的整潔、舒適。在節日、慶典活動中,協作營銷部做好了后勤保障工作,會場的布置,和現場保衛工作,禮儀服務善始善終。并受到主辦部門的好評,通過在日常巡查工作中,定時定點巡查、消除了安全隱患,確保無損壞和盜竊事件發生。并在工作中受到各職能部門領導的認可。

四、業主收樓前,保安部前期準備工作:

xx豪廷作為xx發展的精品之作,對業主的各項售后管理服務承諾,xx豪廷作為沙溪的一個標桿項目,英式管家的獨創,高品位,為業主創造親情、舒適、優雅、安全、和諧的生活環境。對保安部提出了更高的要求,為了配合公司各職能部門的工作,保障體現完善的“英式管家服務”落到實處,做好以下工作:

1、制定、建立健全保安部各項任務、保安工作守則,各崗位職責、會議制度、培訓制度、查崗巡查制度、獎罰制度、工作請示匯報制度、禮儀儀表檢查制度、投訴回訪制度、人員車輛物品出入檢查登記制度、門崗定點守護與區域巡查相結合的雙重安全防范制度,以敏捷快速反應來推動安全,通過這些制度進一步完善、落實,使我們用更親情的的服務方式,配合區域管家、提升服務形象,用更專業、更敬業的態度贏得業主工作支持和信任,制定各崗位工作指引,隨機抽查崗位來保障制度落實。

2、配備保安日常執勤輔助器材和個人裝備,以規范保障安全工作落實。

3、組織全體保安員做好了收樓前的培訓工作及禮節性接待工作。

3.1工作職責、崗位紀律、職業道德、服務禮儀、溝通技巧、儀容儀表、案例分析、軍事訓練、車輛指揮手勢。

3.2對保安員新培訓科目,參訓簽到,未培訓補訓,并進行階段理論考核,書面記錄,不合格者,再培訓,直到合格為止,來保障保安員到崗位后應知應會。

3.3編制小區各值班崗位人員,并組織所有保安到現場進行崗位職責要求模擬訓練及小區流動人員的監管,緊急事件的處理,確保交樓后崗位正常運作。

3.4加強崗位安全防范應急措施培訓工作,針對交樓后二次裝修現場管理,人員出入管理要求,使其門崗檢查與區域巡查配合保障安全。

四、交樓后保安日常工作運作及管理:

1、前期的各項培訓,貫穿于日常工作中,在日常管理工作中要求量化管理,以公開、公平、合理化引導隊員,使管理制度化、工作標準化、操作程序化、服務規范化進行。禮貌待人,說話和氣,微笑服務,主動幫助業主、客戶排憂解難,要熱情、耐心、周到,處理違章時要具備文明禮貌、講事實,不發生爭吵,以禮待人、及時有效的控制事件擴大化,但不失原則的處理,不因失責或處理不當而發生意外。

2、在處理違章或投訴事件中,要求以禮待人,感同身受、細問因由、不亢不卑、不失去原則,建立良好的專業服務形象。

3、加強全體保安員經常性思想教育工作,貫穿于日常工作中,要求增加集體榮譽感,樹立正確的人生觀、價值觀、奉獻與索取的觀念,統一思想和認識、達到共識,保障各項工作的順利完成,以質量建隊。把保安隊伍建設成為一支具有戰斗力的半軍事化隊伍,培養他們頑強奮斗、積極向上的心態,端正思想,在工作中要有主人翁的工作責任感,做到令行禁止。工作中出現問題,有書面的請示、匯報、回執,培養團隊精神,群策群力,共同奮斗,上下同心,相互協助,保持隊伍持久穩定和內部和諧,防止保安員在上崗期間監守自盜,惡性事件發生。

五、加強各崗位職責指引,保障安全防范落實到位,杜絕事故發生,制定監管辦法。

小區以分區隔離監管,成封閉管理體系。出入小區人員憑證件出入。各出入口有保安24小時守護,各區域有巡邏保安24小時巡查。

1、加強大門崗人員出入的規范管理(制定允許業主、訪客專用通道)。做到來訪有詢問、有登記、備查、了解訪客來自何地,去向何處。要與被訪人聯系,同意方可放行。出入門崗要嚴格檢查,物品放行有證明,有記錄,禁止違禁物品進入小區,禁止各類裝修材料從大門崗出入(以設專運通道)特殊情況報上級批準。保障大門崗周圍順暢,無閑人逗留,禁止拓展市場推銷業務人員進入小區。

2、加強車場出入通道的管理,目前車場基建工程正在完善中,出入口通道較窄,單行道,根據前次道閘被撞事件發生,肇事車已經賠償。為杜絕類似事件發生,已做好告示排,貼于出入口,指示駕駛員小心行駛,被撞事故發生,車輛出入有登記,車況有檢查記錄,預防車輛被盜事件發生。對停放的自行車、摩托車發放三種不同的證件顏色以區分。憑證件出閘,由值班員現場監管,確保了車輛停放的安全性。制定車場管理規定,規劃了停車位,設有減速帶,車場內有足夠的照明燈具。各類交通指示牌和滅火器材,出入口有明顯標示限速、限高、限寬廣示牌,來確保車輛出入、停放安全。運送易燃易爆物品車輛禁止進入,編制、報批了停車收費標準及實施方案,并對部分車輛實施了收費,收費率達100%。通過保安現場監管,車場內巡邏,無車輛被偷或被損壞事件發生,初步收到了良好的成效,多次夜間查崗、查哨、抓違紀、責任心不強的隊員,并進行教育和處理。

3、對裝修、各類施工人員的證件管理,為了加強小區人員出入的有序管理,指定專用通道,管理處根據施工單位申報,對施工人員提供有效身份證,辦理臨時出入證,門崗保安員根據管理處簽發的有效證件,嚴格查證,憑證件出入,并將副本留于崗位,便于區域巡查保安對施工單位人員在小區內的活動情況。工作時限監管施工人員。出小區將副本退還本人,對攜帶的物品嚴格檢查,在檢查中三對照,證件核對,私人物品和非私人物品的核對。非私人物品放行是否有管理處簽發的有效實物放行條,禁止衣冠不整人員進入小區內,對違規施工人員,根據違紀情況作出相應的處罰,扣件,要求及時對違紀事例整改,嚴重違紀人員要注銷證件,態度較好的可以重新申辦。并對出入小區各類施工人員,當值保安員要對待小區注意事項,區域有保安巡查監管,保障人員自我約束。

4、規范指定外圍裝修材料的存放點,由專人負責監管。凡進入小區的材料,沙石、水泥必須封袋才能從規定的門崗運送。線管、木條必須打捆便于搬運,為確保裝修材料進入車場運送的有效控制,由門崗保安員通知車場巡查,跟進監管,存放在材料中轉點,防止材料占道堆放和不按規定堆放。按物品性質按區域堆放。值班人員現場指揮材料分批運送電梯至施工單位。

5、電梯由專人負責,并進行全程跟進監管,避免搬運過程超重、超高、超寬散料污染,硬物對橋箱、頂、墻、底面及門造成損壞。所有入電梯的沙石必須封袋,禁止超高、超寬材料進入電梯。通過監管未發現因 不嚴,導致電梯被損。

6、區域巡邏員主要對各樓宇施工單位,超高、超寬材料從走火通道運送的跟進監管,做好防范措施,防止碰撞欄桿、劃損公共設施,在巡查施工單位,協助檢查,施工人員有無施工出入證,有無審批的裝修許可證,材料是否按裝修指引堆放,室內設立臨時衛生間,吸煙區,易燃物品必須隔離分放。是否配備滅火器、施工現場有沒有違規操作,或使用裝修無關的電器,生明火的安全隱患。與施工單位負責人共同協調來保障上述安全制度落實.出入門崗值班員、協助嚴格控制施工時限。施工人員不允許在小區留宿,無審批證明不得超時施工,加強公共區域的秩序維護和管理。通過巡查發現非本部出現的問題,如衛生、機電、工程等及時以書面形式匯報處理,通過區域巡查,共查出三宗違紀事件:消防器材被盜,在單位內隨地大便等,并做出處理和清潔費的支付。各樓宇消防應急燈,由于體積小,分布較分散,在實施監管過程中造成了一定難度,為防止被盜,給公司造成損失,通過請示批準,已采取了補救措施,對巡查保安員采取了崗位責任制。注重監管,注重負責的責任制度。在監管方面設立了多處定時簽到點,便于隨機抽查證實情況。通過收樓后巡查對區域監管,防盜、防破壞成績顯著,協助各職能部門工作,出公差勤務達27次。配合管理處完成了日常的后勤保障任務。為保障崗位制度落實明確了崗位責任制,制定了保安員服務質量考核辦法,來保障制度落實。

在過去的一年里,在全體隊員的共同努力下,以主人翁精神、強烈的工作責任感,圓滿完成了全年度安全防范、禮儀服務、共差勤務、后勤保障等工作。都是通過制度的逐步健全貫通落實,并得到了公司職能部門在工作上協助和認可,涌現出以xx、xxx等優秀隊員,保安隊所取得的成績主要有以下幾方面:

1、加強隊伍的經常性思想工作,以個別談心、樹典型,先進性事例開展表揚與批評相結合。保持隊伍的穩定與純潔。

2、建立建主崗位責任制,進一步細化指引,現場模擬演示在日常工作體現服務,先進帶后進,開展比學趕幫.3、編制崗位細化到人,設定在崗位工作中跟進檢查落實,如按時簽到,門崗值班訪客登記,各班簽名,便于抽查登記情況。來保障制度的落實。

4、明確崗位工作職責,抓紀律松懈、工作責任心不強,以倪德仁等五名保安員的違紀為重點幫教對象。在后期工作中有明顯的改進。

5、對新入職隊員的培訓,抽查考核,合格上崗,便于進一步監管落實到位。

6、制定保安員服務質量考核辦法,獎罰細則,樹正氣,從而提升隊伍工作能力。

7、當然在日常的工作中存在著很多不足,主要表現在個別隊員工作責任心不強,紀律觀念淡薄,團隊意識欠缺,只要求組織照顧。已幫教、引導,但是作用不大,喜歡亂講,不實事求是,工作能力差,團結觀念不夠,溝通能力欠缺,同事之間言語粗暴,團隊協助工作,依賴性強,導致同事間產生內部矛盾。

8、個別隊員工作意識差,只求過得去,過得硬,導致在某些工作崗位出現監管脫節。

9、服務意識不夠,自覺性差,禮儀禮節有待提高,儀表著裝有待改進。落實工作任務不堅決,主要表現在同樣的問題反復強調。

10、夜班值班有個別隊員精神不振,巡查簽到不及時。

11、個別隊員在工作中主動性、處理問題的靈活性,落實任務質量上還需提升。保證日常工作落實質量品質。

六、新一年工作計劃:

新的一年里,xx豪廷保安部在公司領導的指引下,團結全體隊員,以安全防范為重點,規范服務理念為典范,不要忘記過去工作中所存在的問題,加以整改和成功經驗的推行,保持團隊積極向上的凝聚力,克服改進工作所存在的問題。要看到現在提升英倫式管家服務,主要是以貼心、舒適、安全、高額優質服務專業團隊為重點,更要著眼于步,配合區域管家逐步實現模式物管的獨創高品質,對于我們保安部門更要用親情的服務理念,提升服務形象,用更專業的工作技能,急業主所急,想業主所想,對待業主像對待親人一樣,細心、貼心的敬業態度,使業主滿意。同時要看到自身的不足,在日常工作中進一步完善和提升自己。安全防范、優質服務、建立訓練有素的綜合服務團隊是我們永無止境的追求。

以下是我們今后工作中所需完成及執行的:

1、提升個人綜合思想素質,以制度為準繩。做好各類制度的培訓工作。

2、加強各類培訓,在管理中體現服務的親情及溫馨氛圍。

3、提升服務禮儀,真正體現出發自于內心的施與受。

4、加強全體隊員的工作作風及紀律的把關,端正不良心態,使全體隊員達到工作共識。

5、加強各崗位工作責任心,把各項安全防范工作列入新年度的重點,加強對各區域的巡查力度,維護良好的公共秩序。

6、加強小區各類公共設備、設施的監管,使之保持良好的運作狀態。

7、加強各現場的管理,確保無盜竊、無損壞事件的發生。

8、加強二次裝修人員施工現場、材料運送的管理,維護小區內各區域設施的完整,防止破壞,努力完成公司下達和各種任務。

9、加強各出入門崗人員的出入詢問登記,物品出閘的檢查制度落實,控制流動閑雜人員進入小區。

10、加強車場車輛的停放管理,維護現場秩序,檢查停放車輛的車況記錄,做好出入檢查,預防車輛被盜事件發生,協助公司做好車輛停泊收費工作。

11、加強消防設備的監管與維護。使全體隊員會操作使用消防器材。進一步完善消防應急方案,做好小區的消防防火安全教育宣傳。

第二篇：保安前期準備工作

1、保安隊進入現場之前前期準備工作

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（4）服裝每人2套價格120元每套 安全帽20元每頂 被褥每套150元 伙食費標準定為10元每人每天

按照前期先上20人計算共需要資金8200元（被裝）6000元（伙食）

2、隊員工資標準1800每月

3、班長工資標準2000元每月

4、工資的發放壓一個月工資其他每月按時發放

5、保安隊員試用期為3個月，試用期合格工資漲為1900，干滿一年20006、工作時間為8小時，超出部分按加班給付工資

7、組織機構20人以下設隊長一人20人以上設副隊長一人班長一人

8、上崗時間排每6小時換班一次，按照3班輪換制

9、

第三篇：前期介入及驗收接管和入伙問答篇

前期介入及驗收接管和入伙問答篇

一、前期介入篇

1、物業管理公司在開發商對項目規劃設計時應該提出哪些意見？

答：一個房地產項目推出時不但要考慮對銷售有利的各種外部條件，更要考慮與之對應的配置和設施的物業管理的簡便和低維護支出費用，所以物管方面對物業設計（說明）應該提出以下幾點建議：

（1）要考慮商業和物管用房的預留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業主娛樂活動室、保安崗亭用房、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等）。

（2）配套設施設備、管線配置和布線要合理，包括預留空調安裝位置及空調滴水管。

（3）設計時盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺、條柱等不利清潔。

（4）高層樓宇和大型小區應考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水管接口和洗手池。

（5）水、電、氣表的設置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。

（6）信報箱的設置亦要考慮郵政需要放在首層（放在架空層等首層以上，郵電部門會加收服務費），并且信報箱的規格和鎖要符合要求，也可以同時考慮送奶的存放。

（7）小區進出口位置和數量配置要合理，能少則少，以減少不必要的費用支出。

（8）小區內的車位配置要考慮到深圳市戶均車輛比例盡量充足。

（9）小區的外圍盡量考慮到封閉式治安管理的需要，鐵圍欄的設計要防攀防鉆，女兒墻亦要設計成防攀越的。

（10）小區內綠化面積要考慮到以后小區創評的需要。

（11）綠化帶植物的品種（尤其是高檔大型物業小區）不要設計得太名貴、太繁多。除充分考慮到錯落有致，四季有花有香，配制原則是大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養護的植物。

（12）小區內標牌和建筑小品設計亦要考慮到易于低成本維護。

（13）小區內盡量不要配置有安全隱患的水池（含游泳池）、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等設施和器械。

（14）排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。

（15）現在大部分家庭將陽臺用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽臺設計應考慮統一接管，并配二個地漏（其中一個為洗水機排水用）否則業主在二次裝修的排管時，施工不規范會引發一系列問題。

（16）低價商品房業主用窗式空調多，故臥室大多預留窗式空調口，預留空調口可設計成即可以安裝窗式分體空調的室外機，又可以安放窗式空調機，還要方便以后維護、加雪種拆裝等，以避免產生老式空調口的敝端和遺留問題（滲漏）。

（17）建筑物的可上人平臺可以設計成花壇、綠化帶；多層屋頂不上人天臺設計成易于養護的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補地面綠化面積的不足（第五面資源的利用）。

（18）現代家庭的電話、電腦、電視等家用電器容量較大，所以布線設計應考慮主、次臥房及大廳都應配置預留電話插座、寬帶網或局域網電腦連線插口、電視插座和家庭影院環撓音響接口。另外，甚至可以考慮可視對講電話、門鈴的配置除在玄門外，在洗手間亦可配置（以免在沖涼、上廁時有人來電來訪時的尷尬。）

（19）樓道側墻應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬）。

（20）樓道內電表箱等其它線盒箱不要用通用鎖應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。

（21）小區內的消防水管是否考慮可用（在地面）油漆的紅管或不易退色的油漆管（以減少高空作業）。

（22）小區路燈不必多，只需滿足一定的光照度就可以，路燈盡量采用大路貨燈座要耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺風、采用節能燈膽（方便日常維修、減少開支）。

（23）垃圾收集站最好設計在小區進出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業不影響小區安寧。

（24）單元樓道燈最好采用光控紅外線復合開關（以方便手提東西的業主上下樓梯，且減少樓道公共照明用電量）。

（25）一般核定一個單元樓道燈用電量一個月才十來度電，故電表配制要選用最小容量（以免大容量電表收取幾十度費用而發生不必要的支出）。

（26）消防水泵、二次供水等設備設施功率大但用電量很少的可否合用一個電表。

（27）由于商業用水和居民用水的收費標準不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量表（以避免自來水公司自定商業用水和居民用水的比例，一般都把收費高的商業用水比例定的比較高，無形中又會長期多支出費用）。

（28）小區的地下排污管道要鋪設合理，井口間距要合適，一般不要超過管路疏通時的竹片長度或機械疏通機可達長度。

（29）凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調水，又美化了環境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。

（30）建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮送紗窗（以減少高空拋物現象）。

（31）各單元門、停車位、外圍、巡視死角，商鋪招牌部位平臺等應設計加裝閉路電視監控。

（32）所有單元進戶門應設計遮雨棚（防雨水和淋花水）。

（33）商鋪商前后的預留空調位及排水位往往被開發商所忽視，設計中應考慮進去。

（34）建筑上不要出現死角即不可上人的平臺等（以減少衛生死角和高空作業）。

（35）重要管路和線路要預留備用管線或活口，（以免發生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。

（36）最容易發生問題（滲水）的排污管、水管在穿越樓板，墻體因受擠壓而易爆裂（PV管）或生銹而破裂（鍍鋅管）故設計時最好設置套管。

（37）小區配套公共設施規劃設計要一步到位：

（a）按物管要求配置綠化率、物管用房、商業用房、功能用房和設備用房。

（b）管道煤氣，智能綜合布線，二次加壓的管路及閘閥，用于餐飲商鋪預留的排煙道和隔油池等都應在設計中加以考慮。

（c）陽臺設計要考慮到花盆座架（底部向里傾斜）以防淋花水往下滴水給下面業主帶來不便，客廳、主人臥室分體式空調穿線預留外斜防水措施設計要考慮進去。

2、物業公司在工程施工階段介入過程中應注意什么？

答：一個物業的整體質量是由建材設備本身的質量和安裝施工質量二大部分組成，所以對于物業管理公司來講主要對開發商提以下幾點建議：

（1）對小區（大廈）的重要大型設備、設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后維修保養一體化的實體公司，在價格相近的幾家供貨商中，盡可能選擇歷史悠久、售后技術服務良好、價格適中的那家。

（2）小區基建工程采用的批量較大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規材料和配件盡量選用市面上有的普通規格的標準件和通用件，盡量采用國家和本市指定廠家所生產的牌子、型號與規格。

（3）涉及小區物業的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。

（4）所有參于土建工程、裝飾工程、設備設施安裝工程、綠化工程和相關的市政工程的施工單位、供貨商、安裝單位、和與之有關聯的中介單位都應與開發產就設備（或大宗材料、配件）的保質（修）期的保質（修）內容、保質（修）期限、責任、費用(維修保證金)、違約處理等達成書面協議，并提供有效的合法經營及資質證明、產品的產地、合格證明、設備訂購合同、材料供貨價目表、采購供應地址及單位聯系電話。

（5）一些重要的大型配套設備（包括電梯、中央空調、配電設施、閉路監控系統、消防報警系統、電話交換系統等）的供應單位應提供清晰明了的操作使用說明書，并對物管相關技術操作人員提供正規的培訓。

（6）小區物業所選用的設備和儀表均應得到有關部門的校驗許可證明（如電表、水表須經過水電部門校驗合格才允許使用，閉路電視監控系統須經過公安部門的安全技防測試合格后才準許使用，還有消防報警系統、滅火器、電梯變配電系統、停車場、交通管理系統等）最好由設備或儀表供貨安裝單位一并解決。

（7）為方便以后的物業管理，對大型重要的公共配套設備能設立獨立的電表或電表（便于情況分析和成本控制），高層及大型寫字樓的室內照明插座電源應與中央空調系統用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統一、集中（便于抄表、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。

（8）各專業工程技術人員要做好質量跟進工作深入現場，掌握第一手資料、尤其是各種給排水、電、中央空調、消防報警電話、有線電視等管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置，以及相應的施工更改記錄。

（9）重要的土建要確保一定抽驗合格率，所有的隱蔽工程都要進行質量驗收、且要有物管人員參加。

（10）物業的竣工驗收，物管人員應會同參加，對不符合物管要求的工程項目有權令其整改滿意后再簽字，物業（包括設備設施）的二次接管驗收須全面把關交接，尤其是圖紙、資料、更改記錄。

3、物業管理公司在開發商項目開盤后對外售樓時應注意哪些事項？

答：嚴格審核售樓說明書、媒體廣告和房地產買賣合同，對不利于物管的條款和承諾應刪除或修改，以免帶來后患。如購八樓房送頂樓陽臺，買一樓送花園（公共場地不屬于套內面積，誤導消費者）；免x年管理費或只按 多少元／M2收

取管理費（讓物業公司倒貼錢）；小區提供xx會所服務（會所一向是個賠錢項目，誰來投資設備，誰來支出場地管理費、水電費、維修費和人工費？誰來貼補經營虧損？）；承諾小區會有管道煤氣，智能化管理系統，閉路監控，二次加壓，噴泉泳池、綠化庭院等，但設計時根本沒有考慮，更談不上交付使用（業主入伙發現承諾不兌現時和物業公司結怨），物管公司應該對開發商售樓部分人員進行短期培訓，對客戶在物業管理方面的咨詢要對答如流，前后一致。

二、接管驗收篇

1、物管公司在開發商物業移交時應注意那些交接事項？

答：物管公司對開發商所移交的物業一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業公司帶來沉重的包袱。一般來說物業公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區配套設施等敏感問題）。

（2）開發商應對小區所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工（承包）單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯系電話、保修期限等內容列出清單交給物業公司。

（3）將開發商施工未用完的小區建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。

（4）凡小區采用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發商或施工單位提供供貨和維修保養單位的地址、電話和聯系人。

（5）驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鉆設施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區標識系統、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區擺攤、搞社區活動、室外加工用電的預留電源插座、空調滴水、排水系統（含商鋪）等。

（6）小區公共設備、設施、輔助場所（幼兒園等）、停車位、會所等產權須界定并出具相關證明（避免以后引起業主投訴、爭紛）。

三、入伙篇

1、物業公司在剛入伙階段應做好哪些準備工作？

答：物業公司在入伙最初階段主要完善物業管理配套設施，理順業主與物業管理公司之間就重要事項的法律契約關系（如業主公約、管理費、本體維修基金、停車位使用協議、管理費和水電費銀行委托繳款協議等）。凡是業主（住戶）違反小區管理條例的處罰條款，諸如高空拋物、公共樓道燒香、亂丟亂放雜物垃圾、車輛停放不到位、私自架設天線、亂拉電線、電話線、不按要求安裝空調、拖欠管理費和車位使用費等物業管理中常見的比較棘手的違章處罰一定要在業主公約中列明，業主簽字有效。入伙前期對小區違章違規的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。對一些不太自覺的住戶要上門走訪等加大宣傳力度教育。當然重點是放在預防上，通過上述的工作給小區一個良好的生活秩序和環境。

第四篇：入伙通知書

篇一：入伙通知書

入伙文檔

（一）入伙通知書

中心。

二、辦理日期：＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿月＿日。

三、辦理時間：每天的9：00至12：00、14：30至17：30（雙

休日照常上班）。

四、接房當天按房屋產權面積和《前期物業服務公約》約定事

項，預付綜合物業管理費半年（六個月），每戶可預購水費200元，預購電費300元。

理前期公約。如有任何疑問，請到物業服務中心咨詢。

特此通知！

＿＿年＿＿月＿＿日

文昌金棕格酒店管理有限公司 篇二：入伙通知書 模板

入伙通知書

女士／先生：

您好！我們熱忱歡迎您入住××花園！

您所認購的××花園××區××棟××單元××室樓宇，已于×××× 年××月××日經市建設局、質量檢查總站、消防支隊等政府有關部門檢查驗收、測量合格，現已交付使用準予人住。

一、請您按入伙通知書、收樓須知辦理入伙手續，辦理地點在××。在規定的日期內，地產部、財務部、物業管理公司等有關部門和單位將到現場集中辦公。

二、為了您在辦理手續過程中不擁擠，順利而快捷地辦理各樓層的入伙手續，請以表l時間為準前來辦理入伙手續。

閣下如屆時不能前來辦理人伙手續，請您及時與我公司聯系，落實補辦的辦法，聯系電話是××××××

特此通知

××房地產開發公司 ××物業管理公司

××××年××月××日 篇三：入伙通知書(模版)商品房交接使用通知書

: 您購買我公司開發建的位于 房產。根據 年 月 日您與我公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：），合同第八條約定，我公司應于 年 月 日前符合交付上述房屋，該房屋如期達到交付使用條件，我公司已多次通知您辦理房屋交接使用手續，但截止目前，您仍未能按合同約定辦理交接手續。依據《商品房買賣合同》第十一條約定，你的行為已構成嚴重違約，應當承擔相應的違約責任。現通知您于接到本通知之日起的三日內，到我公司辦理該房屋的交付使用手續，否則，本通知期限界滿日視為房屋交接日，且因你的原因造成的逾期交房及給我公司造成的損失由您承擔。

特此通知

新鄉市正隆置業有限公司 年 月 日

模版一

×××交房

尊敬的先生/女士: ××××××工程 幢將于年月日和月日(雙休日)統一交付使用。為了減少您在收樓時的麻煩并減少您等候的時間,謹在此向您介紹收樓須知事項和有關程序。請您仔細閱讀本《通知書》內容,如有不詳之處,請您撥打咨詢電話:(025)。

一、收樓時間、地點

您在接到本《通知書》后,請按本通知預約時間前來辦理收樓手續。如您需要調整收樓時間,請您事先與我們聯系,為您辦理收樓手續的截止日期是年月日,若逾期未來辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關約定辦理。

▲為您安排的時間:200 年 月 日(接待時間:8∶30-16∶30)▲辦理地點: 及物管

二、收樓時您所需攜帶的物件

1、業主本人親臨現場收樓,請攜帶: ①××××交房通知書

②業主身份證或其他有效身份證明;③《某某市商品房買賣契約》;④已支付房款的所有收據;⑤應備款項(詳見附件的《業主入住收費一覽表》)。

2、如您委托他人代理收樓,收樓時除攜帶上述物件外,還應提供: ①業主的授權委托書;②代理人有效身份證明。

三、業主收樓程序

業主收樓,將按以下程序辦理手續:

1、××××售樓處

業主先到***××××售樓處,與銷售代表對接,辦理內容: 驗證，需驗清的資料如下: ①××××交房通知書;②《某某市商品房買賣契約》;③業主身份證明或代理人身份證明、業主委托書;④已支付款項的所有憑證。

收費，業主需在售樓處交納《業主入住收費一覽表》所列第 項,并獲得各項收費之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產開發有限公司財務部開具統一發票。以上手續辦理完畢后,將發給業主《入住通知書》及兩書到現場物業管理接待處辦理房屋驗收及交鑰匙手 續。

2、現場物業管理接待處: 業主出示《入住通知書》給物業管理處人員進行核對。

辦理內容: a、簽收文件

①《業主使用維修管理公約》

②《業主及用戶手冊》

③《業主裝修守則》

④《業主聯絡資料表》

b、驗房

①按驗收項目逐項驗房,凡需返修的項目以書面形式通知物業管理處返修,物業管理處將留壹把鑰匙,返修完畢后返回業主,限期一周完成;②記錄水、電、煤氣表的讀數;③簽署《物業接收表》

④考慮電梯的安全使用,請業主于交付后半年內完成裝修。

c、鑰匙簽收: 在《鑰匙移交記錄》中填寫確認

d、裝修登記

①業主在裝修前須填寫:《裝修申請表》、《裝修承諾書》

②裝修工程隊須遞交:營業執照、資質證明、施工平面圖、管線布置圖;③由物業管理處審核,并辦理開工單。

④考慮電梯的安全使用,請業主于交付后半年內完成裝修。

請業主在看房時務必注意安全!恭祝閣下及家人:生活幸福!萬事如意!某某***房地產開發有限公司

年月日

業主入住收費一覽表

1、房款尾款:

2、代收代繳費用(收樓時詳見售樓處現場張貼的物業管理文件和有關費用發票復印件): ①煤氣管道費:每戶元

②可視對講單元門:每戶元

③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個月內如沒有違反裝修協議上有關約定,保證金將全額返還業主。

④裝修建筑垃圾清運費:2.50元/m2×m2= 元

⑤物管費(預收半年)元/m2〃月×m2×月= 元 注:根據××××小區規模,在物價部門批準的收費文件下達之前, ××××一期物業管理費暫按每戶 1.00元/m2〃月收取;物業管理費自收費文件核準次月執行。如核準的物管費高于原暫定物管費的,過去已繳納的物管費差額業主不必補繳;如核準的物管費低于原暫定物管費的,由物業管理公司返還業主過去已繳物管費的差額。⑥電梯使用費: ⑦變頻供水費用: 合計: 元

某某***房地產開發有限公司

年月日 篇四：入伙通知書

入伙通知書

公司/女士/先生：

您好！您所認購的 大廈 層 室已于 年 月經 省/市 單位驗收部門和 房地產公司、建筑工程公司、物業管理公司等組成的驗收小組驗收合格，準予入住。

一、請您接到本通知后按附表規定的時間前來辦理入伙手續。在此期間內，房產公司財務部、地產部、物業管理公司等有關部門將到現場辦公，一次辦完手續，為您提供快捷方便的服務。

二、如果您因公事繁忙，不能親自前來，可委托他人代辦。代辦時，除應帶齊相關的文件外，還應帶上您的委托書、公（私）章和身份證。

三、如果您不能在附件中規定的時間內前來辦理手續，可以在 月 日后，到 房地產公司（地點）先辦財務及收樓手續，再到 物業管理公司（地點）辦理入伙手續。

在您來辦理各項手續前，請仔細閱讀《入伙手續書》、《收樓須知》、《繳款通知書》。

特此通知！

房地產開發有限公司 物業公司

年 月 日 篇五：物業 入伙通知書

『入伙通知書』 女士／先生：

您好!您所認購的 弄 號 室的商品房，日前已經政府有關部門檢查驗收合格，準予入住。現將有關入伙事項通知如下：

一、我公司擬定于 年 月 日至 月 日，集中辦理入伙手續。您可在回執中選定具體入伙日期前來辦理，并在收到本通知后一周內將回執寄回我公司。如您不能按時前來，在 年 月 日后，請到銷售中心辦理入伙手續（法定節假日休息，恕不受理）。

二、集中入伙辦理地址：

三、辦理時間：上午 至，下午 至。

四、集中入伙期間，我公司有關部門和物業管理公司將派員現場接待辦公服務。

五、回執郵寄地址：

郵編： 傳真：

特此通知。

××房地產開發公司 年 月 日

『入伙通知書回執』

入伙通知書回執

公司：

茲接貴公司入伙通知書，本人購買的 號 室商品房，擬定于 年____月 日前來現場辦理入伙手續。此復。

業主（簽章）： 年 月 日

『入伙須知』

入 伙 須 知 女士/先生：

歡迎您成為 的業主！

我公司為提供良好的管理服務，茲先介紹有關入伙事項和有關收樓程序，以免您在接受新樓時，產生遺漏而導致不便。請您認真閱讀，以免產生麻煩。

1、請您在接到《入伙通知書》后，按約定的日期來辦理入伙手續，以便我們及時為您提供服務。

2、您來辦理入伙手續時請帶齊以下物件：

（1）購房預售合同；

（2）業主身份證（或護照）及印章；

（3）公司購買的還應帶公司法人證件和公章；

（4）《入伙通知書》；

（5）已繳款項的收據（調換正式發票）；

（6）未繳的購房款和物業管理應繳的款項。

3、如您委托他人來辦理，還應帶上：

（1）您（業主）的委托書，應由律師見證；（2）您（業主）身份證（或護照）的復印件；

（3）代理人的身份證或護照。

4、您辦理手續時請按入伙手續書的排列順序依次進行。

5、您收樓時，請認真檢查室內設備、土建、裝修是否有缺少、損壞等質量問題。如有問題，請填入《房屋驗收表》中，管理處將代表業主利益向發展商協商解決。

第五篇：入伙協議書

入伙協議書

在我們平凡的日常里，協議使用的頻率越來越高，簽訂了協議就有了法律依靠。我們該怎么擬定協議呢？以下是小編精心整理的入伙協議書，希望對大家有所幫助。

入伙協議書1

依據《中華人民共和國合伙企業法》和_________合伙協議，按照自愿、平等、公平、誠

實的原則，經新合伙人和原全體合伙人協商一致，制定本協議。

一、新合伙人履行出資義務，即成為________________的合伙人。

二、新合伙人姓名，出資方式及出資額： 新合伙人姓名：____________，住所：_______________________，身份證號碼：_________；出資方式：________________；出資額：計人民幣_________元。

三、新合伙人承認原合伙企業所有協議，與原合伙人享受同等權利，承擔同等責任。

四、新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任。

五、本協議一式_________份，合伙人各持一份，并報合伙企業登記機關一份。本協議經

新合伙人和原合伙人簽字后生效。

六、本協議未盡事宜，按國家有關規定執行。新合伙人（簽章）：________ 原合伙人（簽章）：_________________年____月_______日 _________年____月_______日 簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________

入伙協議書2

合伙人：

第一條 合同目的

經過全體合伙人共同協商，一致同意 作為新合伙人加入本合伙。

本協議以規范新入伙人權利和義務為目的，在《個人合伙協議》的基礎上，由新合伙人與原合伙人協商一致后訂立。本協議與《個人合伙協議》規定不一致的，以本協議為準。

新合伙人 已經完整閱讀并充分了解了《個人合伙協議》中規定的權利和義務，并同意完全遵守。

第二條 合伙人信息

(一)原合伙人信息：

合伙人1: 性別：

身份證號:

家 庭住址:

聯系方式:

合伙人2: 性別：

身份證號:

家庭住址:

聯系方式:

(二)新合伙人信息：

合伙人: 性別：

身份證號:

家庭住址:

聯系方式:

第三條 個人合伙的基本情況

本合伙是由合伙人 、 和 共同出資，以

為目的而結成的。合伙的期限為自簽約之日起 年。

合伙已經在工商部門完成登記，個體工商字號為 ,經營場所為_ ,由 作為合伙負責人按照授權處理日常合伙事務。

第四條 新合伙人的出資方式、數額、繳付期限

新合伙人 以 方式出資，計人民幣 元; 年 月 日前實際繳足出資，逾期未繳或未繳足的， 視為未加入合伙;已繳部分予以退還。

完成出資之日視為入伙日，正式成為本合伙的合伙人。

所有合伙人需簽署《新合伙人出資證明》，確認新合伙人的出資份額。

第五條 利潤分配

新合伙人的利潤分配，自入伙日起開始起算，以其出資額占合伙資產的比例為依據，按比例分配。

第六條 債務承擔

新合伙人同意對加入合伙之前的所有債務承擔償付義務。原合伙人需要將個人合伙的經營狀況向新合伙人如實告知，對于未予告知的債務，新合伙人不需要承擔償付義務。如新合伙人對外予以償付的，則可以向其它合伙人進行追償。

合伙債務先由合伙財產進行清償，合伙財產不足以清償的，以入伙日起各合伙人的出資比例承擔。

第七條 爭議解決

各方就履行中產生的任何爭議，都應由各方通過友好協商解決，協商不成的，各方一致同意將該爭議提交至 仲裁委員會進行仲裁。

任何一方有權向 人民法院提起訴訟。

第八條 其它

1. 經協商一致，合伙人可以修改本協議或對未盡事宜進行補充;補充、修改內容與本協議相沖突的，以補充、修改后的內容為準。

2. 本協議一式 份，合伙人各執 份，均具有同等效力。

3. 本協議經全體合伙人簽名、蓋章后生效。

合伙人： 簽字日期： 年 月 日

合伙人： 簽字日期： 年 月 日

合伙人： 簽字日期： 年 月 日

入伙協議書3

依據《中華人民共和國合伙企業法》和_________合伙協議，按照自愿、平等、公平、誠實的原則，經新合伙人和原全體合伙人協商一致，制定本協議。

一、新合伙人履行出資義務，即成為________________的合伙人。

二、新合伙人姓名，出資方式及出資額：

新合伙人姓名：____________，住所：_______________________，身份證號碼：_________；

出資方式：________________；

出資額：計人民幣_________元。

三、新合伙人承認原合伙企業所有協議，與原合伙人享受同等權利，承擔同等責任。

四、新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任。

五、本協議一式_________份，合伙人各持一份，并報合伙企業登記機關一份。本協議經新合伙人和原合伙人簽字后生效。

六、本協議未盡事宜，按國家有關規定執行。

新合伙人（簽章）：________ 原合伙人（簽章）：________

_________年____月_______日 _________年____月_______日

簽訂地點：________________ 簽訂地點：________________

入伙協議書4

依據《中華人民共和國合伙企業法》和 合伙協議，按照自愿，平等，公平，誠實的原則，經新合伙人和原全體合伙人協商一致，制定本協議。

一，新合伙人履行出資義務，即成為 的合伙人。

二，新合伙人姓名，出資方式及出資額：

新合伙人姓名： ；

住所： ；身份證號碼： ；

出資方式： 計人民幣 萬元。

三，新合伙人承認原合伙企業所有協議，與原合伙人享受同等權利，承擔同等責任。

四，新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任。

五，本協議一式 份，合伙人各持一份，并報合伙企業登記機關一份。本協議經新合伙人和原合伙人簽字后生效。

六，本協議未盡事宜，按國家有關規定執行。

新合伙人簽名： 原合伙人簽名：

年 月 日

入伙協議書5

入伙協議書

甲方(原合伙人)：甲1： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼：

甲2： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼：

乙方（新合伙人）： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼：

為了維護合伙人的合法權益，規范合伙人之間的權利義務，根據《中華人民共和國合伙企業法》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就 新入伙及相關事宜達成如下協議：

一、

新合伙人與原合伙人的基本情況。

原始股東：甲1： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼： ,出資額為元。

甲2： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼：,出資額為元。

新入股東： 姓名 ，漢族，出生年月日，住所地，身份證號碼：

二、新合伙人的出資額、出資方式和交付期限、合伙期限。

出資額：00元（計貳拾萬元整）。

出資方式：貨幣出資。

繳付期限：乙方應于

年

月

日實際繳足出資，逾期未繳或未繳足的，應對應繳未繳金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。

合伙期限：暫定為

年，自本協議生效之日起計算，本協議到期時，若各方合伙人未提出終止協議，視為同意繼續合作，合伙期限自動延續為不定期制。

三、利潤分配與虧損分擔方式。

虧損分擔：乙方對合伙債務承擔無限連帶責任。

四、新合伙人退伙、出資轉讓。

退伙：在合伙企業存續期間，有下列情形之一的，合伙人可以退伙：

1、經全體合伙人一致同意；

2、發生合伙人難以繼續參加合伙的事由；

3、全體合伙人嚴重違反合伙協議約定的義務。

4、乙方在不給合伙企業造成不利影響和造成損失的情形下，應提前30日書面通知其他合伙人，征得其他合伙人的同意方可退伙。

乙方退伙，其他合伙人與乙方按照退伙時的合伙企業財產狀況進行結算，退還出資額 %的財產份額。退伙人對給合伙企業造成的損失負有賠償責任的，相應扣減其應當賠償的數額。

出資轉讓：乙方欲轉讓出資額，需征得其他原始合伙人一致同意，同時其他合伙人有優先認購權。

五、乙方自成為合伙人之日起，合伙各方應共同經營、共同勞動、共擔風險、共負盈虧。

六、權利義務。

乙方享有的權利：

1、共有財產權。在合伙企業存續期間，合伙財產屬于合伙企業的財產，即屬于全體合伙人的共同財產。（注：乙方入伙前， 公司的全部財產均屬于原始股東所有，含所有動產及不動產）

入伙協議書6

個人合伙合伙人新入伙協議書

第一章 總則

第一條：依據《中華人民共和國民法通則》及法律、行政法規、規章的有關規定，并依

據 合伙協議，按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經新合伙人與原合伙人全體協商一

致，訂立本協議。

第二條：本合伙為普通個人合伙，是根據合伙協議自愿組成的個體工商戶。全體合伙人

愿意遵守國家有關的法律、法規、規章，依法納稅，守法經營。

第三條：本協議條款與法律、行政法規、規章不符的，以法律、行政法規、規章的規定

為準。

第四條：本協議未盡事宜，經全體合伙人協商一致，達成補充協議，補充協議與本協議

具有同等的法律效力;無法達成的，以法律、行政法規、規章的規定為準。

第五條：協議附件與本協議具有同等的法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的

文字與印刷文字具有同等效力。

第二章 合伙的字號、法定代表人、期限、主要經營場所的地點。

第六條：個體工商戶字號：

第七條：經營場所：

第八條：經全體合伙人決定聘請 為本合伙的法定代表人，薪金 。其權限如下：1、

2、

3、

法定代表人的權利義務僅限于協議的約定。

第八條：合伙期限為 年。(如果不需要，可刪除)

第三章 新合伙人與原合伙人信息。

第九條：原合伙人共兩人(以下共同簡稱為甲方)，分別是：

1、 ，(性別) ， 年 月 日出生，身份證號碼： ，現住所 ，聯系方式： 。

2、 ，(性別) ， 年 月 日出生，身份證號碼： ，現住所 ，聯系方式： 。

第十條：新合伙人(以下簡稱為乙方)：，(性別) ， 年 月 日出生，身份證號碼： ，現住所 ，聯系方式： 。

第四章 新合伙人(乙方)出資方式、數額、繳付期限。 第十一條：乙方以貨幣方式出資，計人民幣 萬元，占全體合伙人出資總額的 %。 第十二條：乙方自 年 月 日至 年 月 日實際繳足出資，逾期未繳或未繳足的，應對應

繳未繳金額數計付銀行利息并賠償由此造成的損失。 第十三條：乙方履行出資義務后，即成為本合伙的合伙人。第十四條：甲方為乙方出具《新合伙人出資證明》，作為本協議的附件。 第十五章 利潤分配、債務承擔方式。 第十五條：利潤分配，以 為依據，按比例分配。第十六條：合伙債務先由合伙財產進行清償，合伙財產不足以清償的，以各合伙人的 為

據，按比例承擔。

第六章 合伙事務的執行。

第十七條：甲方應向乙方如實告知原合伙的經營狀況與財務狀況。第十八條：乙方承認原合伙所有協議，與甲方享有同等的權利，承擔同等的責任，并對

入伙前合伙的債務 。

第十九條：經全體合伙人決定，委托乙方負責經營、管理合伙業務，任職合伙的經理職

務，薪金 。其權限是：

1、對合伙事業進行日常管理;

2、出售合伙企業的產品(貨物)，購進常用貨物; 3、

其他合伙事務由甲方負責執行。第二十條：乙方應當在 期內向甲方報告合伙的經營及財務狀況，其經營合伙所產生的收

益歸全體合伙人共有，所產生的費用及虧損由全體合伙人共同承擔。 第二十一條：甲、乙雙方在執行合伙事務過程中，可以針對各合伙人執行的事務提出異

議。如發生爭議，依據本協議第二十二條的規定進行表決。

第

二十二條：合伙人對合伙有關事項作出決議，實行表決方式。

第七章 禁止行為。

第二十四條：在聘請 作為本合伙的法定代表人期間，應依照本協議，在全體合伙人決議

授權的范圍內履行工作職能，禁止下列行為：

1、禁止私自以合伙名義進行業務活動;2、

3、

第八章 爭議解決方式。第二十五條：甲、乙雙方在履行本協議過程中，發生爭議的，應當協商解決，協商不成

的，按下列第 方式解決：

1、提交 仲裁;

2、依法向 人民法院提起訴訟。

第九章 違約責任。

第二十六條：乙方在任職合伙經理職務期間，如違返本協議的約定，給各合伙人造成重

大損失的，應按照合伙的實際損失予以賠償，并承擔 違約責任。 第二十七條：甲、乙雙方應嚴格按照本協議的約定行使權利、履行義務，否則承擔 違約

責任。

第十章 其他事項。

第二十八條：經甲、乙雙方協商一致，可以修正、變更或補充本協議。 第二十九條：本協議連同附件共 頁，一式 份，具有同等的法律效力。協議持有人情況

如下：1、

2、

3、

4、

5、

第三十條：本協議自全體合伙人簽字之日起生效。 新合伙人： 原合伙人：年 月 日 年 月 日

簽訂地點： 原合伙人：年 月 日

簽訂地點：

附件一：

新合伙人出資證明

本合伙依據《中華人民共和國民法通則》組建，根據《合伙協議》及《入伙協議》發放

此證。

茲證明 是合伙經營 (字號)繳清全部出資款的所有人，其出資額為人民幣 萬元，占全體

合伙人總出資額的 %。

本出資證明經 方為有效。 特此為證。

年 月 日

(此證明需全體原合伙人簽字并加蓋公司章、財務章)

入伙公司（甲方）：

入伙協議書7

甲方：______________

法定代表人(授權代理人)：______________

地址：______________

乙方：______________

代表人：______________

地址：______________

甲乙雙方經友好協商，在平等互利的基礎上，就乙方加入甲方合伙人平臺，雙方共同設立法人機構，該法人機構依甲方授權開展合法的投融資相關的服務及業務，達成一致，協議如下：

釋義

本合同中除非合同條款另有說明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：

“募資”是指元盟授權各級合伙人就元盟已有的全部或部分項目或財富管理產品進行宣傳及向投資資金的特定人群定向募集。

“增值收益”指募資投向的標的項目接受投資后實現增值收益部分的管理人收益。

“學院課程”指元盟及其關聯單位旗下的資本學院提供的.高端課程。

“項目中介”指各級合伙人向甲方推薦投資意向的企業及項目。

“ESC”指各級合伙人協助或獨立完成的意向地區“擬上市企業服務中心”。

“創智資本圈”指元盟主辦的對接資本圈與投融資項目的對接會。

“FA+IB”指元盟提供的專業金融咨詢服務及投行服務。

“各項產品/服務”指前述募資、增值收益、學院課程、中介服務、ESC、中國XX、資本圈、FA+IB的合稱。

“授權范圍”是指甲方授權乙方進行元盟各項產品/服務介紹及銷售的范圍。

“法人機構”指高級合伙人與管理合伙人共同設立的法人機構，作為介紹、銷售各項產品/服務的載體，由管理合伙人控股，實繳出資不低于500萬元人民幣，其中管理合伙人占股51%，高級合伙人占股49%。

“管理合伙人”指XX公司及其關聯公司，下或稱“元盟”。

“高級合伙人”指直接向管理合伙人負責的合伙人,高級合伙人將與管理合伙人共同設立法人機構作為介紹、銷售各項產品/服務、享受分成收益的載體。

“區域合伙人”指向高級合伙人負責的合伙人，將與前述法人機構合資共同設立區域法人機構，作為區域合伙人介紹、銷售各項產品/服務、享受分成收益的載體。

“各級合伙人”指前述高級合伙人、區域合伙人的合稱。

“開發人”指推介、銷售各項產品/服務，包括但不限于資金募集、項目介紹、學員招收、項目引薦等的主要的直接負責人，各級合伙人于管理合伙人IT系統報備通過后，均可成為開發人。

“協調人”指開發人向其直接負責的上一級合伙人。

“輔助人”指除開發人、協調人以外的、參與各項產品/服務的管理合伙人和高級合伙人。

一、入伙

1、(一)入伙的方式

在乙方認同并接受甲方統一的服務標準及業務理念、規范的基礎上，甲方接受乙方加入甲方的合伙人平臺，成為元盟的高級合伙人，主要在省范圍內，幫助新成立的法人機構開展元盟各項產品/服務的相關介紹或銷售活動。乙方加入合伙人平臺并成立新法人機構后，甲方授權新成立的法人機構按元盟確立的統一標準進行宣傳。

(二)被授權的內容

具體包括兩部分。一部分屬于知識產權，新設法人機構可選擇使用甲方包括商標/標志、商號等進行宣傳;另一部分則屬于非知識性質的專屬權利，包括甲方產品/服務的經銷權及分銷權。

2、(一)授權方式：乙方承諾并保證：

甲方可以按照合同約定直接授權新設法人機構開展介紹、銷售活動，由乙方直接負責;該法人機構可且僅可以其獲得甲方授權范圍為限向其與區域合伙人合資成立的法人機構再次轉授權。

(二)授權的使用方式：

管理合伙人擁有有關各項產品/服務的注冊商標、商號/標志的所有權，許可新設法人機構在本合同規定授權范圍內享有使用的權利。

3、授權范圍內，甲方作出以下保留和限制：

(一)對于乙方負責的法人機構在指定范圍內開展介紹、銷售活動，乙方根據需要并報管理合伙人備案后可在該范圍內建立銷售網絡。乙方如需在其它范圍推廣各項產品/服務的介紹、銷售，須向甲方申請，使法人機構獲得新的授權。在同等申請條件下，乙方與甲方合資成立的法人機構享有獲得授權的優先權。

(二)乙方負責的開展各項產品/服務的介紹、銷售活動，出現造成法人機構或甲方重大不良影響的(主要包括私自轉讓授權，出現重大安全隱患事故被輿論披露，有違法犯罪記錄，一年內公司抽查3次以上不按合同履行者)，公司可單方面剝奪授權，解除本合同。

二、甲方與法人機構的關系

1、甲方與法人機構各自獨立承擔民事責任。

甲方與各級合伙人基于本合同產生的法律關系是一種合作關系，共同設立的法人機構及其分支機構作為獨立的民事主體對外開展經營活動，執行本合同。法人機構及其分支機構應當遵守法律的要求，獨立對外承擔民事責任。

2、乙方不可以管理合伙人身份展開活動，使甲方對第三人承擔責任。

甲方和乙方之間建立的是就法人機構及其對外投資設立的子機構產生的合伙合作關系。除非本合同另有規定，甲方或乙方皆不得以對方的代理人或代表人的身份開展活動，或承擔對方的各項債務及相關財產責任。未經甲方的許可，乙方不得以法人機構名義為第三方的債務提供擔保。乙方不得以甲方的名義締結合同，或約定其他義務，或作出任何承諾與保證，使甲方對第三人承擔責任。

三、出資、合伙人指標及收益分成

乙方應向法人機構進行實繳出資，并保證法人機構實繳出資不低于500萬元人民幣。雙方約定，出資完成后，甲方占法人機構51%股份，乙方占法人機構49%股份。

各級合伙人的指標及所有合伙人(包括管理合伙人)的合計收益分成金額如下：

計算公式為：

指標完成率=完成情況/當年指標x100%。

管理合伙人及各級合伙人最終獲得的收益=上表對應收益x指標完成率。

四、授權后支持及配合

授權后的支持、服務及費用如下：

1)授權后甲方可派專業人員對乙方及新設法人機構目標市場的考察調研、各項產品/服務的推廣、配套人員的聘用等提供必要的協助和指導。

2)在合同履行期間，甲方應為乙方及新設法人機構提供有關管理，經驗，競爭等方面的技術指導及支持。針對乙方提出的問題，甲方指定專人負責，快速解決。或者為其組織臨時工作小組或臨時工作會議，為其提出解決方案。

3)甲方提供管理、運營、培訓服務支持外，還提供財務、融資、法律等方面的服務支持。

4)甲方提供的上述支持服務費用由新設法人機構承擔。

5)甲方有義務對旗下各項產品/服務做持續性的宣傳，以促進業務的長期發展，和保障甲乙雙方合作的利益，所需廣告費用，由甲方自行承擔。

6)乙方應在合同規定的范圍內，進行宣傳，并且積極配合管理合伙人所主張區域內的推廣宣傳計劃，該費用由乙方自己承擔。

五、雙方的權利與義務

1、甲方的權利與義務

(一)1)甲方對元盟商號、注冊商標及其各項產品/服務對應的標準及業務規范享有法定的專有權利。在本合同有效期內，甲方應及時向乙方披露有關授權的內容所發生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對乙方有重大影響的信息。

2)甲方有權按規定與乙方共同出資設立法人機構，敦促乙方實繳出資到位，收取本合同約定的相關費用。

3)甲有權檢查和審核法人機構及其分支機構經營活動的財務狀況。

(二)乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規的強制性規定致使甲方遭受經濟損失的，甲方有權解除本合同，并有權要求其賠償所造成的損失。

2、乙方的權利與義務

(一)乙方對甲方各項產品/服務有關的業務標準、規范有調整建議權，但在甲方未作統一調整之前不得擅自更改。

(二)1)乙方發生可能影響甲乙雙方合作的重大變動時，必須在三日內通知甲方;單方面改變宣傳資料或甲方的各項產品/服務內容或標準，應征得甲方的書面同意。

2)負責在新設法人機構里面妥善保管與甲方授權相關的一切資料，不得將甲方的商號、注冊商標用于與甲方授權業務無關的其他任何場所、行業、活動或提供給第三方。

3)向法人機構進行實繳出資和支付其他合同約定費用。

4)在本合同有效期內，乙方應及時向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對甲方有重大影響的信息。

(三)接受甲方的財務檢查或審核，配合回復甲方提出的相關問題。

(四)甲方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規的強制性規定致使乙方遭受經濟損失的，乙方有權解除本合同，并有權要求其賠償所造成的損失。

六、商業秘密保護

1、乙方應將為履行本合同所制定或獲取的其它資料所含內容列為機密，并使其處于保密狀態。未經甲方事先書面同意，乙方不得復制、記錄或以其它方式泄露給他人。

2、乙方承諾在整個合同期內和合同期滿后3年內，不將它所知的任何保密信息、知識、經營方法等為了其他人、組織、公司的利益向其透露。

3、乙方應與甲方其簽訂保密協議或讓其員工簽署保密承諾書，使該等人員承擔保密義務。保密協議或承諾書使用統一制定的文本，并由存檔備案。

七、違約責任

1、雙方中的任何一方違反本協議，若給對方造成損失，須承擔賠償責任。

2、在合同期限內，乙方如果未經報備與其他機構或個人再簽訂類似或專業相近的協議，甲方將終止授權。

3、合同一經訂立，雙方沒有任何理由違反約定，若一方違約行為構成解除合同條件的另一方有權書面通知其更正，違約方因在收到通知后10個工作日內自行更正。逾期未更正的，合同自動解除。

八、合作變更、轉讓;解除及終止

1、變更、轉讓

(一)甲、乙雙方合作過程中，如有本協議未盡事項或需要調整事項，由甲、乙雙方協商、以書面形式對本協議進行補充或調整。

(二)合同的轉讓：若乙方向其獲得甲方授權范圍內其他機構或個人再次轉授權，自轉讓之日起乙方應承諾此第三方的商業秘密保護義務，并對其違反本義務從而對甲方造成的損失承擔賠償責任。

2、解除及終止

(一)遇有下列情形，則本協議終止：

1)合作期滿，甲、乙雙方決定不延長合作期;

2)雙方中任何一方的主體消亡;

3)由于國家政策和法律的重大變化或其它不可抗力致使合作無法繼續;

4)雙方中任何一方違反本協議的規定致使不能實現合同目的時，另一方有權依照民法典終止本協議并要求賠償;

5)經雙方協商提前終止本協議;

6)未經甲方允許擅自擴大許可商標的使用范圍，或與其它商標組合使用;

7)未經甲方允許將許可商標再許可他人或轉讓，出借、轉賣他人制作或使用;

8)自行制作或使用與許可商標相似或變形的商標;

9)降低標準的服務質量或產品質量，發生被輿論工具曝光批評或消費者嚴重投訴等情況;

10)不按合同規定進行法人機構的實繳出資或進行收益分成;

11)不接受甲方依據管理體系規定進行的監督，或阻止甲方進行檢查;

12)擅自變更本合同規定的權利義務主體。

(二)本合同在下列條件下自動終止：

1)乙方、法人機構或其分支機構遭受嚴重虧損而無力或不可能繼續經營;

2)乙方、法人機構或其分支機構破產、無償還能力或開始清算程度;

3)乙方、法人機構或其分支機構產中主要部分被法院強制執行;

4)乙方、法人機構或其分支機構解散。

(三)甲方遇下列情況之一時，向乙方發出書面通知，即可解除合同：

1)乙方、法人機構或其分支機構重要資產轉讓他人或處于分立、合并狀態;

2)乙方、法人機構或其分支機構擅自轉讓或擅自改變授權范圍;

3)乙方不遵守甲方提供的宣傳各項產品/服務的內容或程序規范;

4)合同到期后，乙方要求延續授權的，應在本合同期滿之日前1月，向甲方提出書面申請，甲方同意延續的，應續簽合同;甲方不同意或乙方不申請的，合同期滿之日即自行終止。

(四)在本協議終止時，甲、乙雙方應按本協議及法律規定清理法人機構及其分支機構的債權債務。

(五)本協議終止后，乙方不再擁有甲方注冊商標、商號以及其他非知識產權類的使用權，必須立即停止使用。

九、不可抗力

本合同所指不可抗力包括但不限于天災、火災、水為、戰爭、政府行動、意外事件或非雙方所能控制或所能預見的事件。由于不可抗力原因致使合同無法履行或無法全部履行時，甲方或乙方應在30日內，將事故情況書面通知另一方。由于本款原因提前解除本合同的，雙方共同負責。

十、爭議的解決

在本協議期內出現的爭議，甲、乙雙方應友好協商進行解決。若無法通過協商達成共識時，應提交上海國際仲裁中心，依其仲裁規則進行解決，裁決終局且對雙方均有同等約束力。

十一、其他

1、合同期限合同有效期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、本協議未盡事宜，由雙方代表協商解決，

3、本協議自簽訂日起生效，任何一方不得擅自修改或終止。需要修改或終止時，應經雙方協商同意。

4、本協議一式肆份，經雙方簽字并蓋章后生效，雙方各執貳份。

(本頁為簽字頁)

甲方：______________乙方：______________

負責人簽字(蓋章)：______________負責人簽字(蓋章)：______________

日期：______________日期：______________

入伙協議書8

依據《中華人民共和國合伙企業法》和_________合伙協議，按照自愿、平等、公平、誠實的原則，經新合伙人和原全體合伙人協商一致，制定本協議。

一、新合伙人履行出資義務，即成為________________的合伙人。

二、新合伙人姓名，出資方式及出資額：新合伙人姓名：____________，住所：_______________________，身份證號碼：_________；出資方式：________________；出資額：計人民幣_________元。

三、新合伙人承認原合伙企業所有協議，與原合伙人享受同等權利，承擔同等責任。

四、新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔連帶責任。

五、本協議一式_________份，合伙人各持一份，并報合伙企業登記機關一份。本協議經新合伙人和原合伙人簽字后生效。

六、本協議未盡事宜，按國家有關規定執行。

新合伙人（簽章）：

________年____月____日

簽訂地點：

原合伙人（簽章）：

________年____月____日

簽訂地點：

入伙協議書9

個人入伙協議書

原合伙人（甲方）： 新合伙人（乙方）：

第一條 依據《中華人民共和國民法通則》及法律、行政法規、規章的有關規定，并依據

合伙協議，按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經新合伙人與原合伙人全體協商一致，

訂立本協議。

第二條 本合伙為普通個人合伙，是根據合伙協議自愿組成的個體工商戶。全體合伙人愿

意遵守國家有關的法律、法規、規章，依法納稅，守法經營。

第三條 合伙字號（個體工商戶字號）：

第四條 經營場所：

第五條 乙方入伙期限：自年 月 日起至合伙停止營業止。

第六條 出資方式和出資期限。

1、乙方以貨幣方式出資，計人民幣伍萬元，占全體合伙人出資總額的30%。

2、因乙方為甲方進行其他店面的財務核算，乙方30%份額中的10%為乙方的勞動報酬；

但乙方財務核算的店面不超過五家，超出部分，由雙方另行協商。

3、乙方在本協議簽訂前已經將出資款支付給甲方。

第七條 盈余分配與債務承擔。甲方負責合伙事業的日常經營，乙方負責財務核算。

1、盈余分配和虧損承擔：利潤分配（含計提或攤銷的相關費用）甲方占70%，乙方占30%；

虧損甲方承擔80%，乙方承擔20%。

2、債務承擔：合伙產生的對外債務由甲方自行承擔。

3、若合伙今后需要追加投資，甲方承擔80%，乙方承擔20%。

第八條 甲方應當每月向乙方報告合伙的經營及財務狀況。

第九條 若本合伙有新合伙人加入，由甲方在自己所占份額內與新合伙人進行份額劃分，

與乙方無關，不得影響乙方的相關權益和本協議約定的盈余分配。

第十條 雙方履行本協議如發生爭議，應當先協商解決，協商無效，向協議簽訂地的人民

法院起訴。

第十一條 本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽訂之日起生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 簽訂地點： 常州市鐘樓區 簽訂地點： 常州市鐘樓區

入伙協議書10

入伙人1：（以下簡稱甲方）

身份證號碼：地址：

入伙人2：（以下簡稱乙方）

身份證號碼：地址：

入伙人3：（以下簡稱丙方）

身份證號碼：地址：

入伙人4：（以下簡稱丁方）

身份證號碼：地址：

第一條甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，訂立本入伙協議書。

第二條入伙主要經營地：順慶區西河北路207號天池洗浴

第三條入伙經營項目和范圍：天池洗浴服務

第四條入伙期限：自20xx年12月1日起，至20xx年12月1日止，共。

第五條各入伙人以現金方式出資，每人占四分之一的股份，合計人民幣68萬元。

第六條盈余分配與債務承擔。合伙各方共同經營、共同勞動，共同承擔風險，共負盈虧。盈余按比例分配；債務按比例承擔。

第七條甲方的負責范圍為：外圍考察；

乙方的負責范圍為：一店的日常管理；

丙方的負責范圍為：二店的日常管理；

丁方的負責范圍為：三店的日常管理。

甲、乙、丙、丁四方負責各自的管理范圍，不能越權管理。

第八條雙方履行本協議如發生爭議，應當先協商解決，協商無效，向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁；對仲裁不服的，可以在收到仲裁判決書之日起15日內向甲方所在地的人民法院起訴。

第九條本協議一式肆份，甲、乙、丙、丁四方各執一份，自簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

年月日

入伙協議書11

個人入伙協議書

原合伙人（甲方）： 新合伙人（乙方）：

第一條 依據《中華人民共和國民法通則》及法律、行政法規、規章的有關規定，并依據合伙協議，按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經新合伙人與原合伙人全體協商一致，訂立本協議。

第二條 本合伙為普通個人合伙，是根據合伙協議自愿組成的個體工商戶。全體合伙人愿意遵守國家有關的法律、法規、規章，依法納稅，守法經營。

第三條 合伙字號（個體工商戶字號）：

第四條 經營場所：

第五條 乙方入伙期限：自年 月 日起至合伙停止營業止。

第六條 出資方式和出資期限。

1、乙方以貨幣方式出資，計人民幣伍萬元，占全體合伙人出資總額的30%。

2、因乙方為甲方進行其他店面的財務核算，乙方30%份額中的10%為乙方的勞動報酬；但乙方財務核算的店面不超過五家，超出部分，由雙方另行協商。

3、乙方在本協議簽訂前已經將出資款支付給甲方。

第七條 盈余分配與債務承擔。

甲方負責合伙事業的日常經營，乙方負責財務核算。

1、盈余分配和虧損承擔：利潤分配（含計提或攤銷的相關費用）甲方占70%，乙方占30%；虧損甲方承擔80%，乙方承擔20%。

2、債務承擔：合伙產生的對外債務由甲方自行承擔。

3、若合伙今后需要追加投資，甲方承擔80%，乙方承擔20%。

第八條 甲方應當每月向乙方報告合伙的經營及財務狀況。

第九條 若本合伙有新合伙人加入，由甲方在自己所占份額內與新合伙人進行份額劃分，與乙方無關，不得影響乙方的相關權益和本協議約定的盈余分配。

第十條 雙方履行本協議如發生爭議，應當先協商解決，協商無效，向協議簽訂地的人民法院起訴。

第十一條 本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

簽訂地點： 常州市鐘樓區 簽訂地點： 常州市鐘樓區 1

入伙協議書12

本協議由下列各方于_____年_____月_____日在中國鄭州市簽署：

甲方：______________(有限合伙)(以下簡稱甲方)

乙方：______________投資管理有限公司(以下簡稱乙方)

丙方：______________

(丙方以下簡稱“原有限合伙人”，乙方與丙方在下文中合稱為“原合伙人”)

丁：______________

(丁以下簡稱“新合伙人”)

鑒于：

1、為方便甲方開設銀行賬戶，保障新合伙人資金安全，其他投資人將以新入伙之方式，與甲方、乙方及丙方共同簽署本《入伙協議》，成為新甲方之新合伙人。

2、原合伙人已于年月日共同簽署(以下簡稱“《合伙協議》”)。新設立的甲方中，乙方認繳出資人民幣萬元，丙方認繳出資人民幣萬元，且乙方為甲方之普通合伙人即執行事務合伙人，丙方為甲方之有限合伙人。

3、新合伙人丁XX同意簽署本《入伙協議》，成為甲方之有限合伙人并接受《有限合伙協議》之相關條款約束。

4、原合伙人乙方與丙方一致同意接受丁X入伙并成為甲方之有限合伙人。

為此，根據《中華人民共和國合伙企業法》及《有限合伙協議》之規定，按照自愿、平等、公平、誠實信用之原則，新合伙人丁X、原合伙人乙方和丙方及甲方經協商一致，特訂立本《入伙協議》，以昭共同信守。

一、新合伙人認繳出資及繳付

1、新合伙人基本情況：______________

(1)名稱/姓名：______________

(2)營業執照號/身份證號：______________

(3)地址/住址：______________

2、新合伙人性質：有限合伙人

3、認繳出資額：______________

新合伙人認繳出資額為人民幣(大寫)__________萬元。

4、繳付期限：______________

新合伙人的認繳出資，應在普通合伙人通知的期限內一次性繳付。

二、新合伙人簽署本《入伙協議》即成為甲方之有限合伙人。新合伙人應按照甲方普通合伙人乙方之書面指令，于年 月 日前，將其認繳出資額人民幣(大寫)萬元支付至甲方開立的銀行賬戶：

戶名：______________(有限合伙)

開戶行：______________

賬號：______________

三、新合伙人丁X認可甲方《有限合伙協議》并同意接受該協議之相關條款約束，與原有限合伙人丙方享受同等權利，承擔同等義務。

四、新合伙人入伙后在甲方的出資比例按照該新合伙人認繳出資占甲方總認繳出資的比例計算。屆時，原合伙人及所有新入伙之有限合伙人共同簽署修訂后之《(有限合伙)有限合伙協議之補充協議》。

五、本《入伙協議》一式份，各方各執一份，一份報送工商登記部門，均具有同等法律效力。

六、本《入伙協議》自各方簽署之日起生效。

七、未盡事宜，依照國家相關法律法規規定執行。(以下無正文)

甲方：______________(有限合伙)(蓋章)

乙方：______________(蓋章)

丙方：______________(簽署)

丁(簽署/蓋章)：______________

入伙協議書13

甲方：_________

法人代表：_________

身份證號碼：_________

乙方：_________

身份證號碼：_________

甲方_________店位于____________，于20______年9月1日由甲方獨力投資。總投資40余萬元，營業面積170平方米，地理位置優越，發展潛力巨大，升值空間無限。

經甲、乙雙方一致認同，乙方做為新的投資人與甲方共同經營甲方逗龍王子童裝旗下溫州橫街店，成為該店股東，雙方本著互利互惠，共同發展的原則，經充分協商，特訂立本協議。雙方按如下條款享有權力及履行義務。

第一條：出資金額、方式、期限

1、乙方以貨幣方式出資逗龍王子童裝旗下溫州橫街店，出資金額為人民幣肆萬元整（￥40000.00元）占逗龍王子童裝溫州橫街10%的股份。

2、乙方在成為逗龍王子童裝溫州橫街店的股東后，依上述的約定履行出資義務。

3入股期限為三年，中途不行退股及轉讓。

第二條：股東（乙方）的權力及義務

1、乙方出資后成為逗龍王子童裝溫州橫街店股東后，享有股東權利、承擔股東義務。

2、對成為逗龍王子童裝溫州橫街店的股東之前的經營利潤不享有任何權益，對營業損失及債務不承擔任何責任。

3、根據10%的出資比例享有逗龍王子童裝溫州橫街店的純利潤分紅。

4、乙方成為逗龍王子童裝溫州橫街店的股東后，經甲方授權可享有對溫州橫街店內的帳務監督權及經營建議權。

5、乙方不得在入股期間與任何個人及團體從事與甲方業務有競爭的工作。

6、乙方不得從事有損甲方利益的活動。

第三條：紅利分配

1、紅利分配為一年一次。

2、每年總毛利扣除所有相關費用為當年總純利潤，再按所占股份比例分紅。

3、甲方應出示當年總營業額、總成本、總毛利及所有相關費用的報表，用于乙方的查帳及監督。

第四條：違約責任

甲、乙雙方應按本協議規定享有權益及相應的義務，如有違約行為并造成重大損失應對其損失方進行賠償或減少其持股比例的賠償。

第五條：承諾

甲方承諾如在經營逗龍王子童裝溫州橫街店途中，經營不善（不可抗拒的因素除外）致使逗龍王子童裝溫州橫街店出現虧損，乙方將不承擔虧損義務。

每六條：其他事項

1、本協議簽訂期限為三年，協議到期前半年甲、乙雙方必須決定是否繼續合作事項，并作出書面協議。

2、如發生不可抗拒的因素致本店解體，按所占股份比例進行最后的利益分配。

3、以上協議若有修正，經甲、乙雙方同意后修改。

4、本協議共兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起來生效。

甲方簽字：_________ 乙方簽字：_________

法人代表：_________

簽字日期：_________

入伙協議書14

依據《中華人民共和國合伙企業法》和￥￥￥￥￥合伙企業(有限合伙)的合伙協議，按照自愿、平等、公平、誠實的原則，經全體合伙人協商一致，制定本協議：

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

鑒于：

1、 為方便甲方注冊及開設銀行賬戶，保障新合伙人資金安全，原合伙人注冊設立了：____________________________。其他投資人將以入伙之方式，與甲方簽署本《入伙協議》，成為甲方之新有限合伙人。

2、 新合伙人乙方現同意簽署本《入伙協議》，成為甲方之有限合伙人并接受《合伙協議》之相關條款約束。

一、 新合伙人認繳出資及繳付

1、 新合伙人基本情況：

(1) 名稱/姓名：_______________

(2) 營業執照/身份證號：____________

(3) 地址/住址：___________________

2、 新合伙人性質：有限合伙人

3、 認繳出資額：

新合伙人認繳出資額為人民幣(大寫)________萬元。

4、 繳付期限：

5、 新合伙人的認繳出資，應在普通合伙人通知的期限內一次性繳付。

二、 乙方簽署本《入伙協議》即成為甲方之有限合伙人

新合伙人應按照甲方普通合伙人之書面指令，于____年_____月____日前，將其認繳出資額人民幣(大寫)________萬元支付至甲方開立的銀行賬戶：

戶名：______________________

開戶行(包括支行名稱)：______________________

賬號：_________________________

三、 乙方認可甲方《合伙協議》并同意接受該協議之相關條款約束，與原有限合伙人享受同等權利，承擔同等義務。

四、 乙方入伙后在甲方的出資比例按照乙方實繳出資占甲方總實繳出資的比例計算。

五、 本《入伙協議》一式三份，各方各執一份，一份報送工商登記部門，均具有同等法律效力。

六、 本《入伙協議》自各方簽署之日起生效。

七、 未盡事宜，依照國家相關法律法規規定執行。

甲方： 乙方：

(蓋章) (簽字)

入伙協議書15

甲方： 丙方：

住址： 住址：

身份證號： 身份證號：

乙方： 住址： 身份證號：

甲、乙、丙三方因共同投資設立_____有限責任公司(以下簡稱公司)事宜，特在友好協商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關法律規定，達成如下協議。

一、擬設立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經營范圍及性質

1、公司名稱：_____有限責任公司

2、住 所：_____

3、法定代表人：_____

4、注冊資本：_____元

5、經營范圍：__________，具體以工商部門批準經營的項目為準。

6、性 質：公司是依照《公司法》等相關法律規定成立的有限責任公司，甲、乙、丙三方各以其注冊時認繳的出資額為限對公司承擔責任。

二、股東及其出資入股情況

公司由甲、乙、丙三方股東共同投資設立，總投資額為_____元，

包括啟動資金和注冊資金兩部分，其中：

1、啟動資金_____元

(1)甲方出資_____元，占啟動資金的 ， (2)乙方出資_____元，占啟動資金的 ， (3)丙方出資_____元，占啟動資金的 ，

(4)該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設備等，如有剩余作為公司開業后的流動資金，股東不得撤回。

(5)在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙、丙三方共同指定的臨時賬戶(開戶行：__________ 賬號：__________ ，)公司開業后，該臨時賬戶內的余款將轉入公司賬戶。

(6)甲、乙、丙三方均應于本協議簽訂之日起 日內將各應支付的啟動資金轉入上述臨時賬戶。

2、注冊資金(本)_____ 元

(1)甲乙以現金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;

(2)乙方以現金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;

(3)丙方以現金作為出資，出資額_____元人民幣，占注冊資本的_____;

(4)該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業后的流動資金，股東不得撤回。

(5)甲、乙、丙三方均應于公司賬戶開立之日起_____日內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶。

3、任一方股東違反上述約定，均應按本協議第八條第1款承擔相應的違約責任。

三、公司管理及職能分工

1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。

2、甲方為公司的執行董事兼總經理，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：

(1)辦理公司設立登記手續;

(2)根據公司運營需要招聘員工(財務會計人員須由甲乙兩方共同聘任);

(3)審批日常事項(涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第5款處理;甲方財務審批權限為_____ 元人民幣以下，超過該權限數額的，須經甲乙丙三方共同簽字認可，方可執行)。

(4)公司日常經營需要的其他職責。

3、乙方、丙方擔任公司的監事，具體負責： (1)對甲方的運營管理進行必要的協助; (2)檢查公司財務; (3)監督甲方執行公司職務的行為; (4)公司章程規定的其他職責。

4、重大事項處理

公司不設股東會，遇有如下重大事項，須經甲、乙、丙三方達成一致決議后方可進行：

(1)擬由公司為股東、其他企業、個人提供擔保的; (2)決定公司的經營方針和投資計劃; (3)《公司法》第三十八條規定的其他事項。

對于上述重大事項的決策，甲乙丙三方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：_______________。

5、除上述重大事項需要討論外，甲乙兩方一致同意，每周進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，并對公司下階段的運營進行計劃部署。

四、資金、財務管理

1、公司成立前，資金由臨時帳戶統一收支，并由甲乙丙三方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權要求另一方賠償損失。

2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統一收支，財務統一交由甲乙兩方共同聘任的財務會計人員處理。公司賬目應做到日清月結，并及時提供相關報表交甲乙兩方簽字認可備案。

五、盈虧分配

1、利潤和虧損、甲、乙、丙三方按照實繳的出資比例分享和承擔。

2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后，方可進行股東分紅。股東分紅的具體制度為：

(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。

(2)分紅的數額為：上個季度剩余利潤的60%，甲乙兩方按實繳的出資比例分取。 (3)公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上，可不再提取。

六、轉股或退股的約定

1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。自第_____年起，經一方股東同意，另一方股東可進行股權轉讓，此時未轉讓方對擬轉讓股權享有優先受讓權。

若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。

若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。

轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金_____元。

2、退股：

(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等)且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務。

(2)股東退股：

若公司有盈利，則公司總盈利部分的60%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。

若公司無盈利，則公司現有總資產的80%將按照股東出資比例進行分配，另外20%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。

(3)任何時候退股均以現金結算。

(4)因一方退股導致公司性質發生改變的，退股方應負責辦理退股后的變更登記事宜。

3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據具體情況協商確定其他的增資辦法。

若增加第四方入股的，第四方應承認本協議內容并分享和承擔本協議下股東的權利和義務，同時入股事宜須征得全體股東的一致同意。

七、協議的解除或終止

1、發生以下情形，本協議即終止：

(1)、公司因客觀原因未能設立;(2)公司營業執照被依法吊銷;(3)、公司被依法宣告破產;(4)、甲乙兩方一致同意解除本協議。

2、本協議解除后：

(1)甲乙丙三方共同進行清算，必要時可聘請中立方參與清算;(2)若清算后有剩余，甲乙兩方須在公司清償全部債務后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產。(3)若清算后有虧損，各方以出資比例分擔，遇有股東須對公司債務承擔連帶責任的，各方以出資比例償還。

八、違約責任

1、任一方違反協議約定，未足額、按時繳付出資的，須在_____日內補足，

由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔賠償責任。

2、除上述出資違約外，任一方違反本協議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔賠償責任，并向守約方支付違約金_____元。

3、本協議約定公司持股本人參于公司業務及財務各事項，非持股本人不得插手干預，若有違反對公司造成損失的，須向公司和守約方賠償造成的經濟損失。

九、其他

1、本協議自甲乙兩方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由兩方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。

2、本協議約定中涉及甲乙兩方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。

3、因本協議發生爭議，兩方應盡量協商解決，如協商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4、本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等的法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：

簽訂時間： 年 月 日