第一篇：房地產課程設計總結與心得體會

aaaa《房地產開發》課程設計總結

一、設計任務計劃完成情況

6月14日，小組分配任務。組長將房地產代理行業分成房屋代理行業概述、影響房屋代理行業發展的因素和趨勢、廈門市房屋代理行業運行現狀分析（包括供需狀況、銷售狀況等）、行業發展面臨問題及應對策略這四個部分，并安排兩個人一組調查有關資料。

6月15日，小組將收集好的資料，通過討論，將有用的資料挑選出來，并將資料整理出一份大致框架。并通過自己的資料整理出和這份資料相關的問題，小組通過上網參考之前的問卷，選擇了最有利于我們本次調查的問題，并繪制一份調查問卷。

6月16日，小組分為兩組，第一組（信杰、饒穎晨、林菁）前往島內找代理公司做調查問卷。第二組（楊藝鑫、鐘承成、何林燕、楊藝鑫）選取廈門不不同規格的小區填寫調查問卷。

6月17日，小組安排一部分組員查找文獻綜述資料和整理出一份完整的文獻綜述資料。并且安排另一部分組員整理調查問卷，并將得出的調查問卷的數據整理成更為直觀的文字。

6月18日，小組將調查問卷和新找到的資料相結合，將之前的文件進行了再一次的修改，小組每個成員都閱讀過一遍，并且進行了一些修改，最后得出了一份完善的文件。

6月19日，小組將所有文件整理好，并打印。

二、開展的研究工作和取得的成果

通過兩天的問卷調查,取得群體對房屋中介的看法和觀點。整理調查結果發現，群體對于房產中介的評價不容樂觀。現在群眾大多數會選擇商品房作為居住用房，自然其然會選擇房屋中介獲得房源信息。但是，在和房屋中介打交道的過程中，也揭露出來了房屋中介的一些不足。最重要的問題是他們覺得現在房產中介代理費收費較高，且沒有很實質性的幫助。再加上中介公司的服務水平沒有達到所對應的收費標準的水平，導致他們對其信任程度不高。所以，對于房地產專業人員以及即將要成為從業人員的我們，要廣泛吸收群體大眾的意見與建議，了解群眾需求，有需求才能刺激消費，才能得到消費者滿意的評價。提供好的商品與服務的同時得到盈利與利潤，才是房地產開發的最終目的和目標，我們要為達到這樣的高度而不斷努力進取。

三、各小組成員承擔的設計任務

饒穎晨負責整理房地產代理行業概述，以及整理調查問卷所有資料得出總結。林菁負責整理影響房地產代理行業的因素，以及整理出一份文獻綜述。何林燕負責調查房地產代理行業的趨勢和現狀并查找文獻綜述資料。

鐘承成負責分配任務，并且落實任務的發展情況。調查廈門通過代理的售房情況。葉小勇負責調查代理行業所面臨的問題并通過查詢資料并查詢解決方案。信杰負責調查廈門房地產的供需情況，并在廈門市找代理公司發調查問卷。楊藝鑫負責將調查問卷發送給年齡不同，收入不同的各個階級的人群，初步整理問卷。

以上所有人都有參與調查問卷的編制。

四、課程設計心得

本次房地產開發課程設計讓我在實踐中學習到了很多課本上學不到的知識和技能。

課設以小組分工合作的形式讓我們懂得了怎么以小組團隊合作開展工作。小組分配好工作后，各自分頭行動搜尋資料；資料收集完畢后統一篩選和整合。在收集資料的過程中，讓我們了解課題的背景和內容，即房屋中介是什么、房屋中介的現狀怎么樣、房屋中介存在的問題和以后發展的前景如何。在初步了解內容后，我們開始市場調研活動。通過對社會實體的問卷發放，取得了群眾對于房屋中介的看法和觀點，得到了最真實有效的信息。調查問卷的結果告訴我們，群眾對于房產中介的服務還并不是很滿意。

在接下來的階段里，我們要更加注重房產中介對于客戶需求和要求服務，達到收費水平和服務水平在同一基準線上。對于客戶提出來的建議和意見要廣為吸收和接受，為提高房地產行業滿意程度的整體水平。通過這次課程設計我也發現了自身存在的不足之處，雖然感覺理論上已經掌握，但在運用到實踐的過程中仍有意想不到的困惑，經過一番努力才得以解決。這也激發了我今后努力學習的興趣，我想這將對我以后的學習產生積極的影響。其次，這次課程設計讓我充分認識到團隊合作的重要性，只有分工協作才能保證整個項目的有條不絮。最后，謝謝老師的耐心指導和教導，讓我在這門課設中學習到了更多的專業知識和實用性技能。

第二篇：房地產課程設計心得

房地產課程設計心得

兩周的課程設計結束了，在這次的課程設計中不僅檢驗了我所學習的知識，也培養了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。在設計過程中，與同學分工設計，和同學們相互探討，相互學習，相互監督。學會了合作，學會了運籌帷幄，學會了寬容，學會了理解，也學會了做人與處世。

在這次房地產估價課程設計中，我們組主要運用市場比較法和成本法對長沙市萬國城滿庭春3棟403號的普通住宅估價對象進行估價，其目的是為其抵押作出合理可靠真實的價值估計。

市場比較法是挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。

成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

課程設計是培養學生綜合運用所學知識,發現、提出、分析和解決實際問題,鍛煉實踐能力的重環節，這次課程設計雖然很累，但我學到了不少東西，鞏固了《房地產估價》課程所學的內容，培養我們的團隊精神，鍛煉了我們的溝通和表達能力。通過這次課程設計使我懂得了理論與實際相結合是很重要的，只有理論知識是遠遠不夠的，只有把所學的理論知識與實踐相結合起來，才能真正為社會服務，從而提高自己的實際動手能力和獨立思考的能力。

第三篇：《房地產估價》課程設計

《房地產估價》課程設計

目錄

1市場調查及分析1.1鹽城地區宏觀環境

1.1.1人口數據

鹽城地區人口總量保持穩定，全市常住人口為6709629人。共有家庭戶 2609831戶，集體戶69669戶，家庭戶人口為6449857人，集體戶人口為259772人。平均每個家庭戶的人口為2.47人。鹽城市常住人口規模在蘇州市（1072.17萬人）、徐州市（880.20萬人）和南京市（843.62萬人）、南通市（731.00萬人）之后，居全省十三市第五位。人口基數大，房地產潛力巨大。

1.1.2經濟數據

經濟保持穩定增長。2020年，全市實現地區生產總值5953.4億元，按可比價計算，比上年增長3.5%。其中，第一產業實現增加值661.2億元，比上年增長2.7%；第二產業實現增加值2379.4億元，比上年增長2.8%；第三產業實現增加值2912.8億元，比上年增長4.3%。產業結構持續優化，三次產業增加值比例調整為11.1:40.0:48.9，第三產業比重比上年提高了1個百分點。

1.1.3 收入數據

生活水平不斷提高。2020年，全體居民人均可支配收入33707元，比上年增長5.0%。城鎮常住居民人均可支配收入40403元，比上年增長4.1%；人均消費支出20794元，比上年下降0.7%。農村常住居民人均可支配收入23670元，比上年增長6.3%；人均消費支出14994元，比上年下降3.3%。

1.1.4 交通發展迅速

城鄉建設成效顯著。2020年，全市交通建設完成投資183.2億元，鹽通鐵路建成通車，鹽城高鐵實現“縣縣全覆蓋”，“1+8”鐵路綜合客運樞紐同步運營，鹽城站日開行列車達66對。提檔升級農村公路1121公里，新改建橋梁759座，建成美麗鄉村旅游公路1036公里。建成沿海港口5萬噸級碼頭2座，萬噸級以上碼頭泊位累計24個。新建和改造BRT站臺61座，新增新能源公交車150輛，優化新增線路50條。

1.2鹽城地區房地產政策

A.房貸新政出臺，3月1日起辦理新政規定房貸客戶將利率定價方式轉換為LPR+加點,或固定利率轉換辦理時間為2020年3月1日到8月31日。

B.《契稅法》正式公布。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》將施行;

C.鹽城出臺人才新政購房補貼15-40萬，鹽城推出升級版人才新政，對20所名校應屆畢業生給予全方位補貼。購房:本科生15萬、研究生20萬、博士40萬，租房:每人每月1500元，交通:2000元/年，生活:博士3000元/月、研究生2000元/月、大學本1500元/月。

D.鹽城調整公積金月繳存基數上限，自2020年7月1日起，職工住房公積金月繳存工資基數上限為20500元機關事業單位及其職工繳存比例仍為12%;企業及其職工繳存比例為5%6%-12%;個人繳存者繳存比例為10%。

1.3鹽城地區房地產市場發展狀況

房地產銷售穩步增長。2020年，全市房地產開發投資516.9億元，比上年增長21.3%，其中住宅投資完成401.4億元，比上年增長16.5%。全市實現商品房銷售面積1071.5萬平方米，比上年增長26.0%，其中住宅939.5萬平方米，比上年增長27.3%；商品房銷售額851.9億元，比上年增長43.0%，其中住宅銷售額748.6億元，比上年增長46.2%。

綜上研究鹽城房地產，歷年來銷售套數，銷售面積，銷售均價均在逐步增長，房地產市場狀況發展良好。

1.4項目周邊房地產狀況

中海華樾

參考價：均價16800元/㎡

物業類別:住宅商業

所屬區域:城西南

建筑類別:多層 高層 小高層

開盤時間:2021.05.26

所屬學區:神州路學校

容 積 率:2.5

開 發 商:鹽城潤海置業有限公司

占地面積:10.28萬㎡

建 筑 商:未填

建筑面積:25.7萬㎡

項目地址:鹽都區鹽瀆路與開創路交匯處（吾悅廣場北）

售樓地址:鹽都區鹽瀆路與開創路交匯處（吾悅廣場北）

樓盤特色:品牌房企 全功能MASTER住區

房源情況:150 131 109 130 138 134

鳳麟府

參考價：16500元/㎡

物業類別:住宅 商鋪

所屬區域:城西南

建筑類別:高層 小高層

開盤時間:12月1日

所屬學區:鹽都區實驗小學、鹽城市第一初

容 積 率:2.5

開 發 商:江蘇通園弘置業有限公司

占地面積:約150畝

建 筑 商:未填

建筑面積:約32.57萬方

項目地址:鹽城市神州路海闊路交匯處（鹽都區實驗小學旁）

售樓地址:鹽城市神州路海闊路交匯處鳳麟府營銷中心

樓盤特色:臨近高架

房源情況:163 99 119 127 141。

南國裕墅

物業類別:住宅 商鋪

所屬區域:城西南

建筑類別:低層、低層住宅

開盤時間:2018年9月

所屬學區:崇禮路小學、鹽城市第一初中

容 積 率:1.01

開 發 商:江蘇緣隆置業有限公司

占地面積:60407.5m2

建 筑 商:未填

建筑面積:88641m2

項目地址:神州路156號

售樓地址:鹽城市鹽都區神州路與趕海路交匯處

樓盤特色:低層、低層住宅

房源情況:法式低層、花園洋房

2項目周邊概況分析2.1項目地塊周邊情況分析

城西南區位，城市南進東擴重點發展區域之一。衣食住行各種生活配套齊全，生活便利。規劃幼、小、初學區。城西南是作為城南以及高新區的重要銜接部分，可快速鏈接聚龍湖板塊的居住區域，是鹽都區政府重點打造的優質地段。近幾年板塊發展迅猛，配套設施齊全，未來隨著城市的擴張，城西南將成為鹽城重要組成部分。華樾項目位于城西南板塊的住宅區，坐落于城市主干道鹽瀆路旁，周邊配套成熟。

幼兒園：自建幼兒園 中小學：鹽都區實驗小學、鹽城市第一初級中學、楓葉國際學校

綜合商場：吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍 公園：小馬溝城市綠廊、麗都公園、潤都生態公園

醫院：第三人民醫院南院、鹽城第一人民醫院南院、鹽瀆社區衛生服務中心

銀行：鹽城農商銀行、南京銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行

2.2項目技術經濟指標的確定

1、地塊位置：地塊位于鹽瀆路與神州路交匯口，占地75畝（49950㎡）。

2、總建筑面積:124800平方米

3、容積率：≤2.54、綠化率≥35%（規劃建設用地范圍內綠地面積與規劃建設用地面積之比）

5、地塊性質：住宅、商業

6、建筑密度≤25%（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積、建筑覆蓋率）

7、總占地面積：49950平方米（75*666.66=49950平方米）

8、住宅建筑面積：124800平方米

3可行性研究分析3.1項目設計方案

項目設計建造共12棟住宅樓，每棟20層，每層520㎡，共720戶。其中，地下車庫面積15000m2，道路及綠化面積17500m2，項目總建筑面積為124800m2，總占地面積為49950 m2，容積率為2.49。

3.2工程項目開發總進度計劃

項目共12棟住宅樓，分為兩期開工。

一期：1#、2#、3#、4#、5#、6#；

二期：7#、8#、9#、10#、11#、12#；

工期劃分：

一期工程：2022年1月開工，建筑面積為62400m2，計劃2023年4月完工，建設工期16個月，其中分為兩個標段建設；

二期工程：2023年5月開工，建筑面積為62400m2，計劃2024年8月完工，建設工期16個月，分為兩個標段建設；

3.3施工進度計劃

建設進度安排，計劃在3年內完成該項目，具體安排如下：

2021年6月～12月：前期工程；

2022年1月：一期一標段建設工程開工；

2022年8月：一期二標段建設工程開工；

2023年1月：一期一標段建設工程竣工；

2023年8月；一期二標段建設工程竣工：

2023年2月：二期一標段建設工程開工；

2024年1月：二期一標段建設工程竣工；

2023年4月：二期二標段建設工程開工；

2024年12月：二期二標段建設工程竣工；

3.4銷售價格和銷售進度

3.4.1銷售計劃期

銷售期為4年，2022年6月開始預售，2023年銷售完一期一標段，2023年銷售一期二標段，2014年銷售完一期二標段，2024年銷售二期。

3.4.2比較實例選擇

中海華樾隸屬于中國建筑集團有限公園，1979年創立于香港，擁有41年房地產開發與不動產管理經驗，始終堅持主流城市核心地段打造主流精品物業。于2013年入駐鹽城，經過7載蓬勃發展，成為城市高端人居代表品牌，建面約109-134㎡都會風范成品住宅 二期煥新登場；目前少量房源在售，高層19#、21#、26#，建面約109㎡、130㎡、132㎡，參考價16800元/㎡；小高層22#，建面約134㎡，參考價17000元/㎡左右；低層住宅20#、23#、25#，建面約138㎡、150㎡，參考價18000-19000元/㎡。

鳳麟府項目是由碧桂園集團、通銀集團、弘陽集團聯合打造，1、項目自身配備幼兒園，緊鄰鹽都區實驗小學、鹽城市第一初級中學。2、緊鄰西環路高架，海闊路、神州路主干道，交通便捷。3、暢享3公里繁華都市圈，項目涵蓋吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍、等大型商業生活配套。4、項目周邊景觀資源豐富，麗都公園、潤都生態公園和小馬溝城市綠廊。

南國裕墅項目臨近鹽都區崇禮路實驗學校、崇禮路幼兒園和楓葉國際學校。周邊商業區覆蓋（中南世紀城、南金鷹、吾悅廣場等），醫療覆蓋（第一人民醫院、南三院）。靠近鹽瀆路和海洋路高架，出行方便。

3.4.3比較因素說明表

本項目于2022年6月開始銷售，其周邊交通便捷，四通八達，基礎配套設施齊全，商業程度較為繁華。小區綠化率高，停車位足夠。將本項目與三個比較實例在交易日期、交易情況、區域個別因素等多個方面進行比較。并編制比較因素條件說明表。

估價比較因素條件說明表

比較因素條件指數表

估價比較因素條件指數表

估價比較因素條件修正系數表

3.4.4估價對象銷售均價

經過比較分析，采用市場比較法，考慮市場交易情況、市場交易日期、區域因素、個別因素等，將估價對象與中海華樾、鳳麟府、鳳麟府天鉑三個可比實例進行對比分析，最后得出（17680+17890+19200）÷3=18257。所以一期開盤時，估價對象銷售均價定為18257元/㎡。并且根據鹽城市年銷售均價走勢定銷售均價年增長率約為6.8%。則2022年銷售價格為18257元/㎡，之后3年的銷售價格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。

3.5項目開發各成本及財務報表

3.5.1土地費用

取得該塊土地的價格為5.2億元（熟地價）。

3.5.2其他成本費用

根據2014年江蘇省建設工程費用定額，建安成本定為2000元/㎡，則總建安費用為20486萬元，前期費建安費用×5.8%，附屬配套費建筑面積100元/㎡，公共基礎設施費為建筑面積150元/㎡。不可預見費為土地成本，建安費用，前期工程費，附屬配套費，公共基礎設施費總和的3%。

3.5.3開發費用

項目的開發費用包括管理費，銷售稅費，財務費用。現場管理費為開發總成本的3%，銷售稅費為總銷售收入的5%，財務費用為所有貸款所產生的利息總和。

3.5.4項目總投資估算

3.5.5工程投入費用

一期工程建筑面積為62400㎡，二期程建筑面積為62400㎡，根據項目分期建設施工劃分表，2022年建設建筑面積41600㎡，2023年建設建筑面積41600㎡，2024年建設建筑面積41600㎡。所以求出2022年到2024年建設面積各為33.3%，33.3%，33.3%。

3.5.6銷售收入費用

銷售計劃：2022年6月，開始一期銷售，預計銷售期為一年；2024年6月，開始二期銷售，預計銷售期為一年。由表可知，2022年銷售價格為18257元/㎡，之后3年的銷售價格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。則2022年至2025年項目銷售面積分別為31200㎡,31200㎡，31200㎡，25728㎡。此外共計720戶，共計720個車位，車位200000元/個，則2023年~2025年銷售收入各為60561.84萬，64436.88萬，68574萬，729951萬，總銷售收入為266567.76萬。

3.5.7貸款計劃

按照基礎：主體：裝飾裝修=3：5：2的比例分配每年的建設投資費用，工程的建設工期投資為開發成本加管理費加銷售費并除去土地費用及前期工程費，約為48053萬元。則2021年至2024年投入1447.68萬元、21623萬元、18019萬元、8410萬元。

3.5.8投資計劃

通過貸款利息結算表與自有資金，銷售收入等結合分析，做出投資計劃與資金籌措表

投資計劃與資金籌措表

3.5.9土地增值稅

土地增值稅超率累進稅率表

土地增值稅計算表

3.5.10項目利潤總額

銷售利潤統計表

3.5.11項目損益表

損益表

3.5.12自有資金現金流量表

將以上分析的資金流動數據整理分析，做出自有資金現金流量表，折現率是在采用現金流量折現法時需用的一個重要參數，具體應等同于同一市場上類似房地產開發項目所要求的平均報酬率。而平均報酬率=平均年現金流量/初始投資額×100%=10%，則取折現率為10%。

3.5.13總資金現金流量表

總資金現金流量表

3.5.14財務可行性分析

通過項目財務評估分析，稅后財務內部收益率大于等于基準收益率，且稅后財務凈現值為正，所以此項目在財務上可行。

4風險分析4.1盈虧平衡分析

從表可知總成本為101942.37萬元，其中固定成本為土地成本，其余為可變成本，固定成本為52000萬元，可變成本為49942.37萬元，計劃建筑面積為124800方米，則單位面積可變成本為4001.8元；

從表中可知計劃總銷售收入為266567.76萬元，總銷售稅金及附加為14661.23 萬元，則單位面積銷售價格為21359元，單位面積銷售稅金及附加為1174元。

由此可得CF=40671.61×10^4，P=17813，V=3970，t=990。則Q=CF÷(P-V-t)=40671.61×10^4÷（17813-3970-990）≈30859。

所以當開發面積（銷售面積）為30859m2時，項目盈虧平衡。本項目124800m2遠大于30859m2，所以方案可行

4.2敏感性分析

敏感性分析表

敏感性分析結果匯總表

從表中可以看出對于項目的單因素分析狀況可見，項目的價格因素較成本因素敏感。在本方案中，價格因素較為敏感。則在項目銷售過程中需要控制好價格的變動以及銷售情況。

5綜合評價5.1社會效益評價

社會效益的內涵包括三方面主要內容：一是社會再生產過程中一定投入對提高人民福利水平作用的內容；二是社會再生產中一定投入對提高社會文明作用方面的內容；三是社會再生產中一定投入對人自身的合理再生產作用的內容。

此項目將會對社會帶來以下影響，帶來相應的社會效益：

a、促進城市發展b、帶動城市經濟c、保障社會安定

5.2環境效益評價

項目的環境效益評價，是將開發項目及周邊的環境，以及項目開發建設過程中對項目周邊環境產生的影響作出分析。項目開發建設可能產生的環境影響有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態影響、對特殊用地區的破壞等。

以下是項目環境效益的分析：

a．項目周邊地塊大多處于待開發狀態，所以要加強項目中環境保護基礎設施的建設。

b．項目設計方案中綠化對環境有一定的保護，并且有益于周邊的環境保護以及環境生態系統的維護。

c．項目建設過程中，嚴格遵守國家規定來建設施工，控制各類建設污染的產生于排放，提高建設環境保護。

d．隨著社會的發展，可持續發展融入了我們的生活中。項目的開發建設施工，要遵循可持續發展的理論，合理地使用新型能源如太陽能、風能、水能進行建設。

5.3項目經濟效益評價

綜上，項目的財務凈現值大于零，所以是可行的，財務內部收益率與基準收益率均符合預期假設。

第四篇：課程設計總結與體會

課程設計總結與體會

通過這次的課程設計，使我學會了很多東西，包括書本上的理論知識及書本上學不到的知識。具體的收獲與體會如下：

一、通過課程設計，使我加深了對所學理論知識的理解與鞏固，并能將課本上的純理論應用到實踐中，進一步加深了對知識的認識。同時，也有助于對其他知識的理解。現在，我不但對圖解法和解析法有了更深入的理解，而且熟練了應用圖解法對機構進行運動分析以及力分析。

二、培養了我耐心、仔細、謹慎的工作態度。這次課程設計的內容最多的是繪畫機構簡圖。在繪圖過程中，對比例尺的選定以及合理的布圖都要有細致的規劃，這是最考驗一個人的耐心與嚴謹態度的過程，只有這樣才能使繪制的機構簡圖更準確、更美觀。

三、通過這次課程設計，使我更充分認識了團隊合作的重要性。由于這次課設是以小組為單位對機構不同的運動位置進行運動分析和受力分析，還要查找資料，每個人都有分工。所以在進行分析的過程中每個成員都要保證自己計算數據的準確，查找資料時都要有耐心，這樣才能確保小組順利完成任務。在這次課設過程中，我們小組成員之間都互幫互助、共同思考，相互查漏補缺，互相給予信心，這樣得以保證高速、高效率的完成任務，充分體現了團隊精神。

課程設計就是簡單的畢業設計，通過這次課設。給予我們實踐的機會使我積累了一定的經驗，為以后的學習打下了基礎，也為畢業設計鋪平了道路。

最后，我對我們小組的成員同學表示衷心的感謝，因為我們是是靠互幫互助才能完成課程設計的，我想其他同學也跟我有一樣感受，同時也要誠摯地感謝指導教室宜老師在課程設計過程中給予幫助和指導。

第五篇：房地產估價課程設計指導書

山東建筑大學商學院

《房地產估價》課程設計指導書

一、課程設計的性質、地位和任務

房地產估價課程設計是會計學專業的一門專業選修課程，是在學生學習完房地產估價課程之后，為加強提高學生的實際應用能力而設置的。本課程設計，通過對房地產估價報告的調研、方法測算與撰寫，可以培養學生綜合運用房地產估價基礎理論、基本技能分析、解決問題的能力；并可以進一步鞏固所學知識，加深對基礎理論的理解，擴大專業知識面，完成教學計劃規定的基本理論、基本方法和基本技能的綜合訓練，實現所學知識向能力轉化。

二、課程設計的內容

本課程設計的成果形式為房地產估價技術報告，具體題目自擬，但應側重于濟南市的商業房地產市場選題。

具體包括：

（1）房地產估價技術報告封面

（2）目錄

（3）個別因素分析

（4）區域因素分析

（5）市場背景分析

（6）最高最佳使用分析

（7）估價方法

（8）估價測算過程

（9）估價結果

三、課程設計的要求

1．請按照自己擬定的具體題目詳細測算，可以協作討論估價方案和資料收集，但應每人各自進行資料的整理、估價的計算和獨立完成報告，報告中要有圖、表、數據，在規定的時間提交要求完成的工作量；

2．請統一用課程設計專用紙規范書寫；

3．課程設計完成后，請同學們寫500字的總結。（總結內容包括過程、心得體會，在那些部分遇到困難等，對房地產估價教學及課程設計內容的意見、建議等）。

四、設計時間

1周，1學分

五、成績評定

結合學生實習期間的態度表現、學習能力、報告書完成質量、設計能力等方面進行綜合評定。