第一篇：資產評估報告實例

房 地 產 評 估 報 告

項 目 名 稱：武漢市武昌區中北路 世紀彩城麗苑2單元704住房 委 托 方：XXXX 估 價 方：湖北工業大學

估 價 人 員: 王彬

估價作業日期：2012年10月20日至10月31日 估價報告編號：鄂房估字[01]第XX號

目錄

一、致委托方函

二、估價師聲明

三、估價的假設和限制條件

四、估價結果報告

五、估價技術報告

六、附件

致 委 托 方 函

XXX：

受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，對位于武漢市武昌區中北路世紀彩城麗苑2單元704住房，建筑面積為106m2，《房屋所有權證》證號為鄂證字第XX號的房屋資產進行市場價格評估。

根據國家現行有關法律、法規和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學、準確和適度的原則，經過本人實地收集資料、分析計算，并與估價時點武漢市類似房地產的市場價格水平相比較后，確定委估房地產于估價時點重2012年10月25日的價格為1250024元，單價為11792.68元/m2

王彬

2012年10月25日

估 價 師 聲 明

我鄭重聲明：

一、我在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

二、本估價報告中的分析、意見和結論是我自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

三、我與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

四、我依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

五、我已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。簽字

王彬

2012年10月25日

估價的假設和限制條件

一、本項估價的假設條件

1.本報告在評估過程中，假設委估房地產為民用，在未來剩余使用年限內不改變房地產用途。

2.假設委估房地產產權合法，沒有產權糾紛。

3.假設委估房地產現狀滿足所采用的城市規劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。

二、本項估價的限制條件

1.本報告有關資料由委托方提供，未對資料的真實性進行核實，如因資料不實而導致估價失實、失誤和錯誤，責任不在估價方和估價人員。

2.本報告僅供委托方確定拍賣底價提供參考依據用，不對其他用途負責。

3.本報告未考慮抵押、擔保、出租等他項權利對委估對象實際價格的影響。

4.實地查勘時，對房屋僅進行一般性察看，并未進行結構性測試，不可能確定其內部缺損。

5.本報告中的建筑面積按《房屋所有權證存根》所載數據計。6.本估價報告未考慮房屋拍賣所需的手續費以及房地產過戶所應交納的各種稅。

武漢市武昌區中北路世紀彩城麗苑２單元７０４號房屋資產評估結果報告

一、委托方 單位名稱：XXXX 單位住址：XXXX 聯系電話：XXXX

二、估價方

機構名稱：湖北工業大學 單位住址：武漢市南湖徐家墩 法定代表人：王彬 聯系電話：65656565

三、估價對象 ㈠ 物質實體狀況

1.建筑物狀況

⑴委估建筑物于2009年建成，維護保養情況較好，成新率為95%，建筑面積為106m2，其中含公攤面積20m2。

⑵世紀彩城位于武漢市武昌區，鋼筋混凝土結構，高30層，委估對象屬第7層4號房，地面鋪地板磚，鋁合金窗；世紀彩城所配置兩部電梯；設地下停車場。

2.委估對象利用現狀

委估房地產現住房用，公共配套設施好。3.周圍環境

估價對象位于沙湖公園大門外，環境優雅，交通便利，人流量大，是武漢市非常好的居住地段。

四、估價時點 2012年10月25日。

五、估價方法

本人在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，決定采用收益還原法來測算委估房地產的價格。

六、估價結果

房地產價格1250024元，單價11792.68元/m2

七、估價作業日期

2012年10月20日至10月31日。

八、估價報告應用的有效期

本估價報告有效期為壹年，即從2012年10月25日至13年10月25日。

九、估價人員 王彬

2012年10月25日

武漢市世紀彩城麗苑2單元704號房地產估價技術報告

一、個別因素分析

㈠ 物質實體狀況 1.建筑物狀況

⑴委估建筑物于2009年建成，維護保養情況較好，成新率為95%，建筑面積為106m2，其中含公攤面積20m2。

⑵世紀彩城位于武漢市武昌區，鋼筋混凝土結構，高30層，委估對象屬第7層4號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，鋁合金窗。每層設兩部電梯；設地下停車場。

2.委估對象利用現狀

委估房地產現作居住用，公共配套設施好。

二、區域因素分析

估價對象位于沙湖公園大門外，環境優雅，交通便利，人流量大，是武漢市非常好的居住地段

三、市場背景分析

1.一般因素

影響土地價格的一般因素主要有地理位置和經濟和社會發展狀況、房地產市場等。

⑴ 理位置和行政區劃

武漢市位于湖北中部，是中部較發達的城市。交通四通八達，用武廣高鐵，直航巴黎；水上可直航2000噸輪船至上海，初具規模的現代化立體交通網絡更加突出了武漢市“出海大通道”的重要地位。武漢市自古以來就是工業發達的城市，而今則是一座正在迅速崛起的現代化城市。武漢水陸空交通四通八達；郵電已跨入全國先進行列，城市的基礎和公共設施較為完善。隨著城市建設的發展，基礎設施的不斷完善，更多的投資者看好這里。由于與廣州較為緊密的聯系，武漢市目前正在成為外來投資者投資最理想地，加上自身有較大的城市規模、人口和較多的外來流動人口，人流、物流、資金流、信息流已初具規模。

⑵ 濟和社會發展狀況

武漢市已經成為中部最大的都市，GDP已經躍居全國前十，高樓喜迎更多人才，經濟更加活躍。

⑶ 地產市場分析

武漢市房地產業近幾年發展迅速，在全國房地產市場普遍低迷的情況下，近幾年武漢市房地產市場相對而言走低幅度不大。總體來說，武漢房地產近幾年總體發展有如下特征：近幾年武漢的房地產開發均集中于長江兩岸和郊區，房地產價格相對較低，總體來說，武漢目前房地產開發量與城市規模相比，仍然處于較低水平。

四、最高最佳使用分析

根據最高最佳使用原則和合法原則的分析，該房地產保持現狀用途為最高最佳使用。

五、估價方法選用

本人在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，決定采用收益還原法來測算委估房地產的價格。

收益法：預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

六、估價測算過程 收益法

由于該房屋可用于出租，能比較合理地確定其租金收入，故也可用收益法求取其價格。

1.估算總收益

通過調查武漢市同類型、同地段、同規模，裝飾大致相同的住房的月出租價格一般為2000元/m2，租金損失為4個月，則年總收益為：

2000×106×（12-4）=1696000元 2.估算年房地產租賃總費用

總費用包括正常狀態下房地產出租過程中所必須支出的房屋修繕費、管理費、保險費、稅金等。

① 屋修繕費是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費。行業慣

例按建筑物重置價的1.5％計算，據對武漢地區建筑物市場的了解，類似建筑物的重置價為8000元/m2，則： 房屋修繕費＝8000×106×1.5％＝12720元

②管理費是指對出租房屋進行的必要管理所需的費用。分為兩部分：一是出租經營過程中消耗品價值的貨幣支出；另一是管理人員的工資。根據行業慣例資料，取年租金的3％，則：

管理費＝1696000×3％＝50880元

③保險費是指房產所有人為使自己的房產避免意外損失而向保險公司支付的費用，按房屋現值乘以保險費率2‰，則：

保險費＝8000×106×95%×2‰＝1611.2元

④稅費是指房產所有人按有關規定向稅務機關繳納的房產稅和營業稅等。依據稅法及重慶市稅務部門資料，公有房屋出租應納稅金房產稅按年租金的12％，營業稅按年租金的5％，教育附加按營業稅的3％，城市維護建筑稅按營業稅的7％，以上稅費小計為17.5%,則：

1696000×17.5%=296800元

上述①、②、③、④總費用合計為362011.2元 3.年純收益

1696000－362011.2＝1333988.8元 4.還原利率的確定

還原利率是收益還原法中一個重要的因素，目前國內、國際確定還原利率的方法很多，這里主要采用復合投資收益率法，其公式為：

還原利率＝一年期貸款利率×70％＋期望得到的利潤×30％ 一年期貸款利率為5.31%；期望得到的利潤設為10％，則： 還原利率＝5.31%×70%＋10%×30%＝6.717％ 5.確定收益年限

委估對象建筑物剩余使用年限為70年，委估宗地剩余使用年限為70年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限取70年。

6.計算房地產的價格

據估計，未來若干年委估房地產的凈收益將與現在接近，因此選用現在年客觀純收益作為預期純收益，則

收益價格=1333988.8/6.717％×[1－1/（1＋6.717％）]=1250024.64元 取整為1250024元。

房地產單價=1250024÷106=11792.68元/m2

附

件

一、《房屋所有權證存根》

二、《價格評估委托書》

三、估價機構營業執照；

四、估價機構的資質證書；

五、估價人員資質證書；

六、估價機構備案證明。以上均為復印件。

第二篇：資產評估報告

資產評估報告

一、資金來源、投資方式、投資金額、注冊資金（資本）

資金來源：資金由個人獨資 投資方式：以現金方式投入 投資總額：5萬元

二、擬設醫療機構的投資預算

前期投資：3萬

流動資金：2萬，后期購買醫療設備藥品及消耗

報告人：

年 月

日

第三篇：資產評估報告

資產評估報告范文

一、緒言

中資資產評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據國家有關國有資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其凈資產部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，并對委估資產和負債在2001年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現謹將資產評估情況及評估結果報告如下：

二、委托方及資產占有方簡介

委 托 方：濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

濟南柴油機股份有限公司簡介如下：

注冊地址及主要經營場所地址：濟南市文化西路14號

法定代表人：王濤

注冊資本：10,400萬元

濟南柴油機股份有限公司（股票簡稱：石油濟柴；股票代碼0617）系經國家經濟體制改革委員會體改生（1996）115號文批準，由濟柴廠作為獨家發起人，以募集方式設立的股份有限公司。該公司1996年9月經中國證監會發字（1996）226號文批準向社會公開發行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

該公司主要經營柴油機、氣體發動機、柴油及氣體發電機組的制造、銷售、修理、機械加工；所需原料輔料，機械設備、儀器儀表的銷售；柴油機、發電機組租賃、理化試驗。

截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產47,662.46萬元，凈資產17,796.93萬元，2000實現凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產收益率2.92％。該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75％。

資產占有方：咸陽石油鋼管鋼繩廠

咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下：

企業名稱：咸陽石油鋼管鋼繩廠

注冊地址：咸陽市東風路35號。

法定代表人：曹家麟

注冊資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬元

經濟性質：咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業，是中國石油物資裝備（集團）公司下屬全資子公司。

經營范圍：主營：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產品，機械設備及配件，以上產品相關技術的出口，所需原料、技術的進口，進料加工和“三來一補”業務。兼營：汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

簡要歷史：

50年代末，隨著大慶等油田的發現，油田建設所需物資供應緊張，為了滿足油田開發的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業西北供應辦事處咸陽轉運庫鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業部領導。成為獨立核算的部屬企業后，更名為石油工業部鋼管加工廠。1961年1月，石油工業部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領導后，陜西省燃料化學工業局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領導。

經過從日本、德國引進和四次較大規模的技術改造，該廠建成了年生產能力2萬多噸的鋼絲繩生產線，可按不同標準生產規格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

經過四十年的建設，該廠發展成一個以生產石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產品的國家大型一檔企業。去年有償解除勞動合同工作結束后，現有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業技術人員116名。

該廠所屬行業為國家基礎產業，發展較為緩慢，其產品主要為油田服務。在經過較大規模的技術改造后，該廠產品等級得以提升，產能擴大，除了繼續為油田用戶提供其產品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業的重要用途的鋼絲繩市場。

三、評估目的

為咸陽石油鋼管鋼繩廠經剝離的生產經營性資產及相關負債評估后，將其部分凈資產出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產共同設立有限責任公司之目的進行評估，對該凈資產在評估基準日2001年8月31日所表現的市場價值作出公允反映，為雙方的經濟行為提供價值參考依據。

四、評估范圍和對象

本次資產評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產及相關負債，以剝離后的資產負債表為基礎，凡列入該表內并經核實的資產均在本次評估范圍之內。具體資產類型包括：流動資產、長期投資、固定資產、流動負債、長期負債。

納入本次資產評估范圍的資產與委托評估及企業進行資產評估立項申報時所申報的資產范圍一致。

根據經上級主管部門批準的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產不進入本次評估范圍。新設公司擬采用租賃方式使用相關土地，有關手續委托雙方已按土地管理規定的程序進行辦理。

五、評估基準日

根據委托方改制工作的具體方案，本次評估基準日定為：2001年8月31日。

本報告一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估原則

根據國家國有資產管理及評估的有關法規，我們遵循獨立、客觀、科學、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經濟行為的全部資產及相關負債進行了評估。

七、評估依據

本次評估的主要依據有：

(一)評估行為依據

1、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立咸陽石油鋼管鋼繩有限責任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件；

2、《關于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產并共同設立有限責任公司的批復》中國石油天然氣集團公司文件；

3、委托方與我公司簽訂的《資產評估業務約定合同》。

第四篇：如何寫資產評估報告

資產評估報告范文

1．什么叫資產評估報告

資產評估是指對資產進行評議估價。資產評估是一項經濟活動，并且必須在一定經濟環境中進行，同一資產在不同的時空里，其價值不同。

通過對資產評議估價，把其中的資料、材料進行歸納、總結，整理出來的報告，叫資產評估報告。2．資產評估報告的內容

資產評估報告是公司財務事先聘請資產評估機構對自己公司的整體資產進行評估后，而向領導層對本公司的整體資產所作的總括反映。

由于資產評估報告不可能過細，只反映本公司資產的大致情況，后面須附資產評估機構出具的評估報告書。

3．資產評估報告的寫作要求

寫作資產評估報告，必須事實充分，數據精確，所做結論應明白無誤，不得含糊不清，即要做到結論客觀公正，內容完整全面，報告及時準確。

范例

關于我廠資產評估情況的報告

總會計師：

為轉換企業經營機制作準備，我們按廠部的決定，于××月委托××會計師事務所對本廠全部資產重新進行了評估，現將評估結果報告如下：

一、資產總額

經評估驗資后確認：本廠××××年×月×日的資產總額為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

搜去吧 http://www.tmdps.cn

二、固定資產

經評估確認：本廠××××年×月×日的固定資產總值為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元其中：

1．生產使用的固定資產××萬元；

2．未使用的固定資產××萬元；

3．閑置未用的固定資產××萬元；

4．待處理的固定資產××萬元。

三、流動資產

經驗資確認：本廠的流動資產為××萬元，同賬面值相符。其中：

1．現金與銀行存款××萬元；

2．應收賬款××萬元；

3．待攤費用××萬元；

4．存貨××萬元；

5．其他應收款××萬元。

四、流動負債

驗資確認：本廠的流動負債為××萬元，同賬面數值相符。其中：

1．短期借款××萬元；

2．應付賬款××萬元；

3．應交稅金××萬元；

4．應付工資××萬元；

5．其他應付款××萬元；

搜去吧 http://www.tmdps.cn

6．應付福利費××萬元。

五、所有者權益

經驗資確認；本廠××××年×月×日所有者權益為××萬元，比賬面原值××萬元增加××萬元。

附：資產評估報告書一份（略）

搜去吧 http://www.tmdps.cn

××廠財務科

××××年×月×日

第五篇：資產評估報告

吉豐電站資產評估

預評估報告

一、資產占有方：。

二、預評估目的：粗略委估資產價值，為抵押貸款提供參考。

三、預評估的范圍與對象：包括的電站整體資產（不含債權債務）。

四、預評估基準日：2013年11月16日。

五、預評估方法：對電站整體資產采用收益法。

六、價值定義：在用價值。指評估標的在評估基準日，在假設限制條件成立、合法正常生產經營條件下,按照目前的生產方式、生產規模、產品結構保持不變，且產銷平衡情況下，采用公開市場價值標準確定的持續經營價值。

七、預評估結論：經評估,截止于評估基準日（2011年11月16日）在持續經營的前提下，委估資產的價值類型為在用價值，預估值如下：

總預估值為6,500,000.00元人民幣。

八、報告的使用限制和特備說明：⑴本報告僅為資產方初步了解擬抵押貸款資產現值提供價值參考，因屬預估性質，并且受收集資料程序和時間所限, 假設在持續經營前提條件下所作的粗略結論。本報告為非正式評估報告，評估結論（為非正式結論）不能直接作為抵押貸款、調帳或其他目的之用，因使用不當造成的后果本所不承擔責任。⑵本報告使用期限為資產評估事務所1

吉豐電站資產評估

3個月，即2013年11月16日至2012年1月16日。

資產評估事務所

2013年11月16日

資產評估事務所2