第一篇：建筑設計中的的常見問題總結

建筑設計中的常見問題總結

為了提高設計工作質量，幫助設計人員少走彎路，現將設計中出現的常見病匯總如下，希望大家引起重視，在設計工作中避免出現類似的問題。

一、設計依據性文件和有關部門審核意見方面的問題：

1、設計人員因疏忽，對有關部門的審批意見未引起重視，在設計工作中未采納。

2、施工圖設計中建筑面積超擴初批文有關部門的核定指標。

3、設計人員一味遷就甲方，對主管部門的審批意見執行不力。

4、缺主管部門對擴初設計的批文（如規劃、消防、衛生、交通、環保等）。

5、初步設計文件缺節能篇。

二、理解和執行消防規范方面的問題：

1、高層或小高層住宅在總體上未考慮消防登高撲救面和消防車登高場地；消防車道未考慮32T消防車的承壓。

2、消防車道轉彎半徑不足；消防車道在小區內未兜通。

3、地下室平面中消防水泵房、配電間和重要設備機房等未設甲級防火門；底層平面中消防控制中心通室內走廊的門未設甲級防火門；標準層配電間未設乙級防火門。

4、將側拉門作為疏散門；報告廳、人數較多的合班教室；重要的閱覽

室，檔案室等房間的疏散門未用乙級防火門。

5、七層及以上的多層，單元式高層住宅樓梯間未出屋面（七層及以上的多層住宅，當戶門為乙級防火門時，樓梯間可不通至屋頂平臺）。

6、單元式（即板式）高層住宅樓梯間在屋頂層未連通。

7、電梯機房等房間的門開在樓梯間、防煙前室內；前室內有風管等穿越。

8、通地下室、半地下室的樓梯間，在首層未設耐火極限≥2.0h的隔墻和乙級防火門與其他部位隔開。

9、樓梯的疏散寬度不足，且未經過計算；防火門未朝疏散方向開啟。

10、防火分區的面積超過規范允許的限值，且未采取措施；商場部分的出入口與住宅的出入口混用；消防電梯的機房與客梯的機房之間未用≥2.0h的防火墻分隔。

11、高層建筑中走廊、合用前室采用自然排煙的開窗面積小于規定的指標。

12、報告廳、多功能廳、合班教室、觀眾廳等人員較多的場所，疏散出口的門內外1.40m范圍內設踏步。

13、居住建筑消防電梯與防煙樓梯合用前室時，面積小于6.0m2；公共建筑合用前室面積小于10m2。

三、住宅設計中存在的問題：

1、樓梯梯段的凈高小于2.20m，樓梯平臺上部及下部過道處的凈高小于2.0m。

2、樓梯踏步的寬度小于260mm，樓梯入口處地坪室內外高差小于100mm，躍層住戶室內樓梯的踏步高度大于200mm；七層及以上住宅樓梯梯段的凈寬不足1.10m。

3、套內使用面積大于59 m2時，廚房的使用面積不足5.50m2；衛生間使用面積小于4.0m2。

4、起居室的窗地比小于1：7。住宅套內缺貯藏面積。

5、地下室、半地下室中水池利用結構的本體作為外壁（水池共壁）。

6、衛生間的門直接開向餐廳。

7、屋面的傳熱系數大于1.5W/m2·K。

8、多層住宅組團中，沒有設置殘疾人使用的坡道。

9、自行車庫出入口的凈寬小于2.0m；停車數大于300輛時，出入口的數量少于2個；自行車庫坡道的坡度大于20%；自行車庫的凈高不足2.0m。

10、底層庭院無排水，陽臺落水和屋面排水合用雨水管。

11、電梯井道貼鄰起居室或臥室。

12、分戶門的高度低于2.10 m。

13、建筑設備或材料的使用中出現生產廠家的名字。

14、空調凝結水無組織排放。

15、缺樓梯詳圖。

16、臥室、起居室、明衛生間的通風開口面積小于該房間地板面積的1/20。

17、廚房通風面積小于地板面積的1/10，并小于0.6m2。（通則為0.8m2）

18、起居室內布置家具的墻面直線長度小于3.0m。

19、廚房操作面凈長度小于2.1m。

四、安全性方面的問題：

1、樓面中外窗臺低于900，而室外又沒有陽臺、平臺時，沒有采取防護措施。

2、并聯陽臺之間、屋面露臺之間、與公共部位走廊相接的窗和外墻窗口下緣距屋面（包括平臺）小于2.0m時均沒有考慮防盜安全措施。

3、室外雨水管緊貼陽臺設置。

4、底層廚房間左右兩邊的房間，如臥室、起居室做架空板。

5、多層住宅陽臺的欄桿凈高低于1050；高層住宅陽臺欄桿的凈高低于1100；樓梯頂層水平段欄桿的高度低于1050。

6、上人屋面女兒墻的凈高扣去構造厚度、泛水高度之后不足1050（多層）和1100（高層）。

7、住宅二層平面中，北面緊鄰樓梯入口平臺的外門窗未采取防盜安全措施。

8、公共部位的門玻璃，落地窗或玻璃隔斷未使用安全玻璃。

9、陽臺花飾欄桿使用鑄鐵構件。

10、門窗幾何尺寸較大時，采用塑鋼型材。

11、鍋爐房與其他建筑的防火間距不足；未考慮鍋爐占地面積10%的泄壓面積。

五、總平面、建筑構造和其他方面的問題：

1、總體上主體建筑、次要建筑（如泵房，變配電所等）退界距離不符規劃部門的要求；道路貼圍墻設置。

2、建筑物日照間距不足，住宅冬至日連續日照的有效時間小于1.0小時。

3、總體上機動車和自行車的停車車位及數量不符交通部門的要求。

4、總體上建筑物的容積率、建筑密度等指標不符規劃部門的要求；綠化率、集中綠地率未滿足園林部門的要求；總平面中，周圍環境情況未表達完整。

5、高層建筑未設二道防水。

6、屋面保溫用憎水樹脂珍珠巖材料，但未設透汽孔和隔汽層。

7、平、立、剖及總平面圖缺相關專業的會簽，或會簽不全。

8、圍墻使用粘土磚。

第二篇：建筑設計中常見問題及解決措施

建筑設計中常見問題及解決措施

第一篇 建筑篇

1、消防設計

1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審 核，并報消防部門通過。

1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。

1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規范執行。

1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規范執行。

1.5 存在問題：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。

1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規范執行。

2、設計通病與措施

2.1屋面防水

2.1.1 存在問題：廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。

2)北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

2.1.3 存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

2.1.5 存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛 網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。

2.1.7 存在問題：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措 施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施：統一改為明溝。2.2室內防水

2.2.1 存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。

2.2.2 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉 箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。

2.2.3 存在問題：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部 砼上返120mm。

2.2.4 存在問題：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。

2.2.5 存在問題：室內給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

2.3外墻防水

2.3.1 存在問題：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

2.3.2 存在問題：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施(如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。

2.3.3 存在問題：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。

2.3.4 存在問題：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。

解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

2）選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認

后方可安裝。

3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所標注。

4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。2.4地下室防水

2.4.1 存在問題：防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。

3、建筑節點通病及解決措施

3.1門窗

3.1.1 存在問題：出天面門采用木門，規范不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

3.1.2 存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。

解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區采用此節點。

3.1.3 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。

3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。

4）門窗開啟扇高度,寬度與規范不符

解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規范。

3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家均表示做不了。

解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗

3.1.5 存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

3.1.6 存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，采用其做法。

3.2欄桿

3.2.1 存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

3.2.2 存在問題：欄桿高度小于1100。

解決措施: 按規范執行。

3.2.3 存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施:設計確定間距及大樣圖。

3.2.4 存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5 存在問題：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

3.2.6 存在問題：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄?，F管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規范執行。

3.2.7 存在問題：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.2.8 存在問題：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

3.3裝飾細部

3.3.1 存在問題:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

3.3.2 存在問題：室內木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。3.3.3 存在問題：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用?；u。

3.3.4 存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

3.3.5 存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

3.3.6 存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

3.4.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

3.4.3 存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

3.4.4 存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：提出幾種材料做法，由設計公司選定。

3.5抹灰工程

3.5.1 存在問題：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形

成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。

解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

3.5.3 存在問題：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4 存在問題：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施：同意。

3.5.5 存在問題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

3.6墻體工程

3.6.1 存在問題：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。3.6.2 存在問題：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

3.6.3 存在問題：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

解決措施：參見結構篇1.1.4條

3.6.4 存在問題：GRC輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

3.6.5 存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

3.7樓地面結構

3.7.1 存在問題：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

3.7.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

3.8綜合類

3.8.1 存在問題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.8.2 存在問題：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理 的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.8.3 存在問題：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位?，F管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施：不采用其做法。

3.8.4 存在問題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

3.8.5 存在問題：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.6 存在問題：小區各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業主的影響，方便維修。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.7 存在問題：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.8 存在問題：現管理的小區，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重后磚頻繁蹺起、破裂，維修率較高。

解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

3.8.9 存在問題：燃氣控制閥應設置在專用設備房內，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區各樓內的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。

解決措施：執行燃氣設計規范。

3.8.10 存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.11 存在問題：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.12 存在問題：空調孔板設計不詳。

解決措施：1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須 孔邊距墻邊200。

2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。

3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

3.8.13存在問題：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

3.8.14存在問題：家具布置

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。

2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

3.8.15存在問題：預留孔洞不全。

解決措施：1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

2）強、弱電箱預留孔必須標出。

3）各種排水管，雨水管必須標出。

4）燃氣熱水器直排孔必須標出。

3.8.16 存在問題：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

3.8.17 存在問題：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

解決措施：同意。

3.8.18 存在問題：轉換層

1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。

2）各種下水管與轉換梁沖突。

3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

3.8.19存在問題：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.20存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.21存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

第二篇 結構篇

1、因施工原因造成問題1、1部門、專業間配合類

1.1.1存在問題：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆砼泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

1.1.2存在問題：梁與板砼強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板砼強度等級應一致。

1.1.3存在問題：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋砼板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水 做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

1.1.4存在問題：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與砼墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現澆砼墻垛。

1.2解決現澆砼樓板裂縫類

1.2.1存在問題：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構砼強度等級盡可能≤C25級。

1.2.2存在問題：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積砼（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮砼的后期強度，可采用不少于60天齡期的砼強度。

1.2.3存在問題：地下室底板及側墻后澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

1.2.4存在問題：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。

解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。

1.2.5存在問題：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

1.2.6存在問題：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。

1.3防止首層地坪沉陷類

1.3.1存在問題：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。1.3.2存在問題：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。1.3.3存在問題：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：

(1)當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

(2)當回填土厚＜500時，不另行加固。

(3)當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的砼墊層的支承關系應有保證。

(4)回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。

2、因設計原因造成問題

2.1部門、專業間配合類

2.1.1 存在問題：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

2.1.2 存在問題：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。第三篇 機電設備篇

1、給排水專業(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)1.1 存在問題：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

1.2 存在問題：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

解決措施：由市政設計考慮加設水表。

1.3 存在問題：水表型號要考慮防水防潮問題

解決措施：設計選用符合要求的產品。

1.4 存在問題：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各

1.5 存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛生間設計側排地漏。

1.6 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚12cm。

1.7 存在問題：室內給水管被打穿的問題

解決措施：水暖管道盡量不從門口經過，從門側穿墻過。

1.8 存在問題：室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

1.9 存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

解決措施：①有采暖的北方地區，增加板面找平層至5cm

②無采暖的南方地區，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。

1.10 存在問題：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應 注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。

1.11 存在問題：衛生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。

解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

1.12 存在問題：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。

1.13 存在問題：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。

解決措施：水表井應增加排水設施。

1.14 存在問題：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

解決措施：為業主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

1.15 存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。

1.16 存在問題：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

1.17 存在問題：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。

解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

1.18 存在問題：部分地下車庫的排水設施不夠。

解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。

1.19 存在問題：某小區未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

解決措施：建議改用局部雙管系統。

1.20 存在問題：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

解決措施：由設計單位的水電專業協調，采用專用公用電源。

1.21 存在問題：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。解決措施：施工時應按規范進行。

1.22 存在問題：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

2、采暖通風(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

2.1 存在問題：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。

2.2 存在問題：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

2.3 存在問題：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。

2.4 存在問題：北方采暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

2.5 存在問題：室內管徑小，容易堵塞。

解決措施：按規范施工，并須進行管道清洗程序。

3、強電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)3.1 存在問題：區內路燈燈桿內未設保險。

解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

3.2 存在問題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。

解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據現場情況按照天津市05系列建筑標 準設計圖集05D4中選用不同規格人孔井。

3.3 存在問題：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。

3.4 存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚的問題。

解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。

3.5 存在問題：衛生間等電位連接設計不清楚的問題。

解決措施：衛生間的等電位連接應根據衛生間的實際布置情況，在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統圖。

3.6 存在問題：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。

解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產品，不選用CB級產品。

3.7 存在問題：IC卡電表設在管井里，不便業主使用，且管井太小的問題。

解決措施：IC卡電表裝在業主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

3.8 存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

3.9 存在問題：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業主投訴。

解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

3.10 存在問題：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

3.11 存在問題：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。

3.12 存在問題：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差

解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。

3.13 存在問題： 部分線管預埋處的樓板開裂。

解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

3.14 存在問題：地埋管線接頭多，易發生故障且難尋找。

解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規范施工。

4、弱電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

4.1 存在問題：規劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業主院內 解決措施：在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計，規劃時預留公共設施的安裝位置。

4.2 存在問題：紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

解決措施：弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

4.3 存在問題：消防報警系統，有些線路沒有線號回路編號的問題。

解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。

4.4 存在問題：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

4.5 存在問題：小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業主聯系不方便，不便于安防管理。

解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區入口與業主聯系，并確認準 許進入。

4.6 存在問題：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

解決措施：增加相應的安防系統。

4.7 存在問題：部分弱電系統（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。

4.8 存在問題：小區入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業主報增時無法滿足需求。

解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

4.9 存在問題：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發現電源被人為拔掉，導致工作中斷。

解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。

4.10存在問題：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

解決措施：同意，采用其做法。

4.11 存在問題：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過

解決措施：施工時須按施工規范進行，管線的配件齊全。

5、綜合部分

5.1 存在問題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

5.2 存在問題：設備房缺少大樣圖的問題

解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

5.3 存在問題：水、電、通風空調專業管線沖突。

解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

5.4 存在問題：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優選用。5.5 存在問題：有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

5.6 存在問題：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座

解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

5.7 存在問題：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

5.8 存在問題：部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。

解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。

5.9 存在問題：電梯因停電出現困人現象，造成業主投訴。

解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

5.10 存在問題：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

解決措施：采用群控方式。

5.11 存在問題：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

解決措施：機房內增加空調機。

5.12 存在問題：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

5.13 存在問題：施工破壞管道現象嚴重

解決措施：各種管道應設置標志。

第三篇：建筑設計圖紙常見問題總結

建筑專業施工圖常見問題總結

一、項目概況...................................................................................................................................2

二、墻體工程...................................................................................................................................3

三、地下室防水...............................................................................................................................3

四、屋面...........................................................................................................................................3

五、門窗及玻璃幕墻.......................................................................................................................4

六、內裝修.......................................................................................................................................4

七、無障礙設計...............................................................................................................................4

八、防火設計...................................................................................................................................4

九、上人屋面...................................................................................................................................5

十、低窗臺欄桿...............................................................................................................................5

十一、廚房.......................................................................................................................................5

十二、衛生間...................................................................................................................................6

十三、平面圖 ：.............................................................................................................................6

十四、立面圖...................................................................................................................................9

十五、剖面圖.................................................................................................................................10

十六、外線施工圖設計開始前需與甲方明確的問題.................................................................11

十七、對配變電所門的防火要求.................................................................................................12

十八、總平面.................................................................................................................................12

十九、節能.....................................................................................................................................14

二十、地下室.................................................................................................................................15 二

十一、地面層.............................................................................................................................16 二

十二、公建防火分區：.............................................................................................................16 二

十三、構件安全與防火性能審查中常見的一些問題.............................................................17(一)樓梯..................................................................................................................................17(二)電梯設計..........................................................................................................................18(三)建筑構配件......................................................................................................................18(四)建筑無障礙設計內容涉及面廣......................................................................................18 二

十四、建筑專業.........................................................................................................................19 二

十五、結構專業.......................................................................................................................22 二

十六、電氣專業.........................................................................................................................26 二

十七、給排水專業.....................................................................................................................27 二

十八、暖通空調專業.................................................................................................................29 二

十九、弱電專業.........................................................................................................................29 三

十、建筑電氣專業.....................................................................................................................29 三

十一、建筑防火構造.................................................................................................................30 三十三

零散歸納.........................................................................................................................33 三

十四、審圖公司歸納.................................................................................................................36

一、項目概況

1.簡述防火設計時，誤將多層建筑亦進行建筑分類，“建規”僅要求明確建筑的耐火等級。只有高層建筑要求分類:一類和二類，其一類耐火所屬的地下室等級為一級，二類耐火等級不應低于二級，地下室耐火等級無論是多層或高層均為一級。

2裝飾做法光是文字說明表達不完整。最好是有各種材料做法一覽表+各部位裝修材料一覽表方能完整地表達清楚，少數能做到，多數工程還只是文字說明?？傉f明中占地面積一般都缺標注。

3門窗表。一般都有，但關鍵對一些組合窗，非標準窗表示不清楚，對組合窗及非標窗，應畫出立面圖，并應把拼接件選擇、固定件、窗扇的大小、開啟方式等內容標注清楚，如組合窗面積過大，請注明要經有資質的門窗生產廠家設計方可：還有就是對門窗性能：如防火、隔聲、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術要求應加以說明。比如建筑物1-6層和七層及七層以上對門窗氣密性要求不一樣(1-6層為3級：七層及以上為4級)。

4防火設計說明普遍存在問題。按《建筑工程設計文件編制深度規定》要求每層建筑平面中要注明防火分區面積和分區分隔位置示意圖：宜單獨成圖：如為一個防火分區：可不注防火分區面積。

5有關“夏熱冬冷地區”節能設計的說明：也普遍存在問題(居住建筑的節能設計)：(1)外窗：特別東西窗缺保溫隔熱措施。

(2)導熱系數的主體部位值與平均值概念不清：把建筑主體部位的K值作為平均K值說明。

(3)缺節能設計計算書及節能設計審查文件：造成節能設計不經濟。

6.幕墻工程。(包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等)及特殊的屋面工程：與其它特殊構造：對其設計、制作、安裝等技術要求未加說明。

7缺電梯(自動扶梯)：選擇及性能說明包括(功能、載重量、速度、停站數、提升高度等等)。

8.墻體預留孔及樓板預留孔：管道井樓層的封堵方式等未說明。

8.屋面防水等級未說明：或屋面具體做法不符合相應的防水等級要求。常見問題為：把屋面砼結構層作為一道防水設防：或卷材厚度不符合相應防水等級要求。

9有關民用建筑：建筑材料有害物質限量未說明。這一點建設部《關于加強建筑工程室內環境質量管理工作的若干意見》(建辦質(2002)17號)文件及《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2001都有了明確規定：應加以說明。

二、墻體工程

1）非承重的外圍護結構墻體以及內隔墻當采用輕骨料砼砌塊時，應注明其強度等級要求，用于外墻強度等級為3.5，用于內墻為2.5。其砌筑砂漿亦應注明強度等級要求，還需說明輕集料砼空心砌塊墻的構造和技術要求。

2）非承重的外觀圍護結構墻體以及內隔墻當采用加氣砼砌塊墻體時應注明加氣砌塊的干密度等級及強度等級以及砌筑方法 ——采用強度等級不低于M5的專用砂漿或是采用粘結劑DA—HR砌筑，亦須注明有關加氣混凝土砌塊墻的構造和技術要求。

3）內隔墻隔聲及防火：住宅分戶墻隔聲量“住規”及“住建規”均要求不應小于40db（注： 北京市“九五”住宅標準要求分戶墻空氣隔聲量應大于45db）；住宅分戶墻、樓梯間隔墻其耐火極限為2小時（注：高規要求住宅18層及18層以下的部分單元與單元之間設有防火墻—6.1.1.1條）。

三、地下室防水

1）地下室防水等級分為四級、其防水等級的劃分主要依據為其工程重要程度和使用功能。其防水等級的設防有別于屋面防水等級的設防。如屋面二級防水要求，二道防水層，由于

地下工程一、二、三級其主體結構必須選用防水砼，其防水層一級應選一層至二層，二級應選一層，三級宜選一層。如地下室依據工程重要程度和使用功能其防水等級為二級，防水層選用3厚SBS二層,其防水設防和防水等級不吻合。應選用4厚SBS一道即可。

2）地下室防水做法僅在設計說明里注明其防水層做法，而在地下室詳圖上不注明其構造做法，給施工帶來麻煩，詳圖不詳。

四、屋面

1）屋面板的耐火極限及燃燒性能：“建防規”第5.1.3條：一二級耐火等級建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限不應低于1.5及1.0h，其屋面板無疑應為鋼筋磚屋面。第5.1.4條一二級耐火等建筑的屋面板應采用不燃燒材料，沒有提出其耐火極限，本條可以理解成為一二級耐火等級。建筑的不上人屋面板可采用金屬夾芯板，其夾心材料應采用不燃燒材料，如巖棉板，切忌選用聚苯或聚氨酯夾芯板。因金屬聚苯或聚氨酯夾芯板的燃燒性能達不到不燃燒材料。

2）屋面排水：

①外排水系統做法不完善，僅選用出水口詳圖，而漏選雨水管、水斗或連接管詳圖做法。

②平屋面相同坡度相交的斜脊線、天溝線不是450交線，縱坡坡度小于1%不滿足“屋技規”第4.2.4條要求：屋面縱坡坡度不應小于1%，排水死角未設反坡，出現積水點。3）女兒墻：施工圖詳圖設計時往往只畫其詳圖而沒有選用相應做法，大部分沒有構造柱，壓頂僅表示為鋼筋砼而沒有配筋和砼標號。女兒墻構造柱及其鋼筋砼壓頂，結構圖一般不表示。施工圖交底時施工單位提出來后或發修改通知單或洽商，從而增加額外工作。

五、門窗及玻璃幕墻

1）外窗的氣密性不應低于4級在門窗的物理性要求中一般都提出此項要求。有關玻璃幕墻的氣密性能不低于“建筑幕墻物理性能分級”（GB/T 15225）中規定的Ⅲ級。此條規定或漏掉或是將玻璃幕墻的氣密性和外窗的氣密性混為一談。此條在“市公建節能標”中作為強制性條文，必須嚴格執行。

六、內裝修

在內裝修做法表中，尤其內墻面的裝修易忽略保溫墻和保溫樓面的做法。特別應注意樓梯間、前屋裝修的燃燒性能為A級材料。

七、無障礙設計

1）大中型公建及中高層住宅其輪椅通過平臺寬度≥2.0其余均為1.5米。

2）輪椅坡道轉彎處平臺尺寸不小于1.5×1.5（米）。

3）坡道起點和終點扶手需向外延伸300mm長。

4）入口門內外差超過15mm或者為15mm但需以斜面過渡。

八、防火設計

1）公共建筑無論“高規”和“建規”每個防火分區一般其安全出口不應少于2個。防火分區之間的連通口除地下室和“高規”6.1.1.3條（一類：兩個防火分區建筑面積之和1400m2，二類2100m2）之外，不得作為一個安全出口。同層兩個防火分區之間不得共用一個樓梯。關于防煙分區當車庫設有機械排煙系統時其每個防煙分區不宜超過2000 m2。劃分太小，增加設備不經濟

2）商店和娛樂場所的人數，樓梯寬度、疏散距離要按規范進行計算確定。商店樓梯梯段凈寬不少于1.4米，其寬度源于每股人流0.55m+（0～0.15）m（人體擺幅）公建人流眾多場所取上限，梯寬不少于2股人流，即（0.55+0.15）×2=1.4（m）。

九、上人屋面

欄桿 ：“通則”6.63條及“住規”4.2.1條均規定上人屋面臨空欄桿凈高，低層、多層住宅及24米以下公建不應低于1.05米。臨空高度在24米以上以及中高層及高層住宅不低于1.10米?！巴▌t”6.6.3條注釋：欄桿底部有寬度大于或等于0.22m且高度低于或等于0.45m的可踏部位，欄桿高度應從可踏部位頂端計算。而“住規”4.2.1條條文說明將欄桿高度應從桿欄下部可踏部位計算，以確保安全高度，而可踏部位在“住規”3.9.1條條文說明中規定：距離樓（地）面<屋面面層>0.45m以下（不含0.45m）臺面、橫向欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不計入窗臺凈高。關于可踏面的判定，“通則”和“住規”有不同的說法，住宅有其特殊性，針對未成年人，要求從嚴。對于可踏面只有高度有限制，沒有寬度的限制。只要高度低于0.45，即使寬度<220甚至橫向欄桿低于0.45米時都視為可踏面。上人屋面欄桿的高度以及可蹬面的確認，往往容易出現錯誤，不在于欄桿高度的本身，而是從什么地方來確定高度。一般按屋面板以上高度來標欄桿高度，沒有計入屋面做法的厚度，或是已計屋面做法厚度，而沒有從最高處（分水線、脊線處最高）來確定欄桿或是可踏面的高度，應從最不利的地方計算，最不利的地方應滿足規范的要求。

十、低窗臺欄桿

1）誤將“通則”中規定的不滿220寬的臺面視為可踏面。220寬的臺面是針對屋面、陽臺、臨空欄桿而言，住宅外墻厚220mm本身寬度也不足220mm。低窗臺的可踏面應按上述“住規”3.9.1條其條文說明中的相關內容判定。

2）當設置相當于欄桿高度的防護固定窗作為防護措施時，須注明固定窗的水平荷載由橫檔承受，其安全玻璃應為厚度大于6.38mm的夾膠玻璃，不能只注為安全玻璃，鋼化玻璃屬于安全玻璃，其不妨沖撞。

3）當低窗臺高度在可踏面以上時甚至800高，作為住宅，不滿足900，此時欄桿不一定要從樓面上豎起欄桿，雖滿足規范要求，但既不經濟，又不美觀。

4）凸窗護欄：低窗臺護欄如沿墻設置或是沿窗設置均滿足“細則”的要求，但均不盡人意，沿墻設置則窗臺無法利用，浪費空間；沿窗設置則猶如籠子，嚴重影響視線，最好沿窗護欄改為夾膠玻璃固定窗，即安全又美觀。

十一、廚房

1）住宅廚房：

①廚房內的主要設施：洗滌池、操作臺、灶具的布置不符合廚房工藝操作流程：洗、切、燒。

②灶具布置不靠近排氣道，致使上部吊頂內放置排氣軟管，空間利用浪費，灶具應緊貼排氣道，其集氣罩的排氣軟管直接插入排氣道。

③灶具和排氣道相對位置不對，灶臺上集氣罩的排氣管和排氣道的短邊相鄰，而排氣管應從排氣道的寬邊插入。灶臺應和排氣道的寬面相鄰。

④開敞式廚房使用燃氣灶，不符合市“細則”第118頁12.1.7條之規定：燃氣灶應設在有通風設施的封閉空間內，不得開敞。

⑤廚房內不必要設地漏，又不需要沖洗地面，以減少二次污染。

2）公用廚房：

①廚房和餐廳的面積比一般為1：1，在設計中往往廚房面積偏小。

②公用廚房一般由廚房設備專業公司進行二次設計，但應為排水、通風、排油煙等預留土建條件。

③“建規”7.2.3條要求廚房的隔墻耐火級限不低于2H的不燃燒體，隔墻上的門窗應為乙級防火門窗。特別是廚房和備餐相通的門窗亦應為乙級防火門窗。

④廚房內工作人員應有更衣衛生間淋浴等房間。

十二、衛生間

1）無前室的衛生間門直接開向廳，干擾視線，又不衛生應增加前室。

2）別墅設計中應有工作人員的衛生間，一般主人和工作人員由于社會地位，生活習慣等眾多因素，不應共用衛生間。

十三、平面圖 ：

尺寸的標注和簡化：尺寸分為定量尺寸和定位尺寸兩種，定量尺寸系指圖中實體的大小尺寸，如墻厚、門窗寬度、窗間墻寬度以及地溝、地坑、設備基礎寬度長度等尺寸；定位尺寸系指上述實體在平面圖中的位置尺寸，如墻和軸線的關系尺寸，門窗洞口距軸線或墻邊的距離等，在標注這些尺寸時要有條理，既要交待清楚，又不重復繁瑣，刪繁就簡，使之圖面清晰。

1）定量寸的簡化：當有索引詳圖（含標準圖）時，細部尺寸在詳圖上已經標注，則平面圖中不必重復標注，如衛生間，在平面圖中僅示意位置和標注其門窗編號，其余尺寸均可在部分平面上標注，為墻厚、門窗洞口尺寸及其定位、隔間做法、樓地面排水坡度、門口處樓地面高差以及排氣道做法，甚至留洞宜可標注在部分平面上，部分平面比例大，好標注，平面圖可不注，以免密密麻麻表示不清楚。此外，大量的定量尺寸，可以在附注內說明，如墻厚，不必每道墻都注，可注一、二處在附注里說明，如：外墻、內墻厚度除注明者外，未注明的外墻厚均為200，內墻厚均為100。同一編號的門，可僅一處標注門洞寬度，其余各處可只標注門編號。

2）定位尺寸的簡化：當實體位置很明確時，平面圖上不必再標注其定位尺寸，如：門窗洞口尺寸僅靠柱邊時，不必再注其定位尺寸（半個柱子的寬度）大量性的定位尺寸也在圖內用附注來說明，未注明定位尺寸的門，凡居開間中央者外，偏向開間一側的門，均距柱邊或墻邊200。除注明者外墻軸線均居中。如：？？？

3）“三道尺寸”的標注和簡化：三道尺寸分別為外墻門窗洞尺寸、軸線間尺寸和建筑外包總尺寸。

①在首層平面中“三道尺寸”必不可少，對于面形狀復雜時，還須加注分段尺寸。②在其余的各層平面中，外包尺寸可以改為軸線間總尺寸。

③在屋面平面中僅標注端部和有變化處的軸線號以及其間的尺寸。

4）在標準層平面圖中除軸線編號開間跨度等主要尺寸外，和底層或下一層平面相同的尺寸，可以省略，在附注中加以說明，但門窗編號應保留以便統計數量。如某層外窗有變化可只表示外窗部分的局部平面，并注明僅適用于某層，當隔墻位置有變化時，可用虛線表示并注明此隔墻僅用于某層平面，當墻厚有變化時，可將此墻厚度括起來，并注明括號內的墻厚僅適用于某層；在對稱的平面中，對稱軸兩側的墻厚、門窗洞口尺寸、洞定位尺寸等可僅表示一側，另一側僅表示門窗編號，以便于統計數量。

5）底層平面常見的問題：(1)缺指北針；

(2)缺剖面圖在底層平面圖上的位置表示；(3)缺散水坡在底層平面圖上的表示；(4)缺標準墻斗或柱網細部尺寸；(5)缺標注承重墻、非承重墻上墻厚；(6)缺設變形縫的位置尺寸及其詳圖索引；(7)缺標注標高及房間名稱；(8)缺地面伸縮縫；

(9)缺標注最大允許設計活荷：如有地下室那么底層平面出應標注清楚；

(10)缺主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引：如衛生間的器具、雨水管、水池、櫥柜、洗衣機位置等；

(11)缺標注電梯、自動按需分配北規格、缺樓梯上下方向及其編號和索引；

(12)缺主要結構和建筑構造部件的位置及尺寸標注和做法索引：如中庭、天窗、地溝、重要設備基礎、各平臺、夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等做法索引；(13)缺樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留空調機孔的位置、尺寸及標高；(14)缺標注室外標高、各層標高、屋面標高；(15)缺標準車庫的車位數的通行路線；

(16)缺屋頂平面上有關女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線)變形縫、樓梯間水箱間、電梯機房間、屋面上人孔、檢修梯等的詳圖索引號，及相應標高等；(17)對局部復雜的部位缺局部放大的平面圖?！冻鞘械缆泛徒ㄖ餆o障礙設計規范》JGJ50-2001 6）設坡道：強條7.1.27.2.2坡道兩側應設扶手，坡道與休息平臺的扶手應保持連貫。7.6.1-2扶手起點與終點應延伸大于或等于300mm.7）設雨篷：7.1.4 無障礙入口和輪椅通行的平臺應設雨棚

8）建筑入口為無障礙入口時，入口室外地面坡度應不大于1：50。7.1.1條

9）門、大小、開啟

10）入口平臺寬度、大中型、中高層建筑、公寓建筑≥2.0m，其余1.5m

11）出入口有高差時不應大于15㎜，并以斜面過度。

12）商業建筑的入口也應做無障礙設計。

13）殘疾人使用的坡道不應使用圓弧形。第二部分：建筑施工圖中常出現的問題

14）防火分區：

汽車庫：單層3000 m2、多層2500 m2、地下汽車庫或高層車庫2000 m2汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 50067-97GB 50067-97汽車庫、修車庫貼鄰其他建筑物時，必須采用防火墻隔開。設在其他建筑物內的汽車庫(包括屋頂的汽車庫)、修車庫與其他部分應采用耐火極限不低于3.00h的不燃燒體隔墻和2.00h的不燃燒體樓板分隔，汽車庫、修車庫的外墻門、窗、洞口的上方應設置不燃燒體的防火挑檐。外墻的上、下窗間墻高度不應小于1.2m。防火挑檐的寬度不應小于1m，耐火極限不應低于1.00h第二部分：建筑施工圖中常出現的問題

15）安全疏散

（1）距離、袋型走道（2）樓梯,出入口

（3）寬度計算（商業、人員密集場所）

（4）疏散門的開啟方向，一般不會錯，但要注意不要影響疏散（4）疏散門的開啟方向，一般不會錯，但要注意不要影響疏散

（5）不同功能的疏散要分開地上與地下居住與其它：《建規》5.4.6 住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，應符合下列規定： 住宅部分與非住宅部分之間應采用不開設門窗洞口的耐火極限不低于1.50h 的不燃燒體樓板和2.00h 的不燃燒體隔墻與居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置； 其他功能場所和居住部分的安全疏散、消防設施等防火設計，應分別按照本規范中住宅建筑和公共建筑的有關規定執行，其中居住部分的層數確定應包括其他功能部分的層數第二部分： 16）屋面 1.層面找坡：排水跨度大于9m時宜選結構找坡，坡度宜3%。屋面找破不當。（圖WM）2.層面防水等級：二級、二道設防防水的保溫層不能作為防水層。

2層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；3，層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；

3地下室的種植屋面；蓄水屋面。防水等級要求做到一級。（地下工程防水技術規范GB50108-2008第4.8.1條）種植屋面的鋼筋混凝土板應是防水混凝土—要有一定的抗滲等級。

4地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土，根據防水等級的要求采取其他防水措施

5.屋面檢修梯的設置：高層建筑的出屋面樓梯間電梯機房等；低層建筑；廠房等?！锻▌t》

6屋面構造應符合下列要求：

1當無樓梯通達屋面時，應設上屋面的檢修人孔或低于10m時可設外墻爬梯，并應有安全防護和防止兒童攀爬的10m時可設外墻爬梯，并應有安全防護和防止兒童攀爬的措施；屋面排水口數量的設置:數量應按水專業的計算確定。但最少應設兩個。排水檐溝應在適當的部位設溢水口。

2屋面的防護欄桿的安全高度設計：應考慮保溫層找破的最不利點。

十四、立面圖

正東、南、西、北向的正面圖，可以按方向命名，如：東立面圖、南立面圖??，一般情況下，宜按其兩端軸線號命名；如A~B立面圖，無論如何命名，其立面圖兩端軸線號應表示，當立面有轉折時可用展開立面圖表示，但應表示其轉折處的軸線號。前后立面相重疊時，前面立面的外輪廓線應宜向外側加粗，凸出層次，前后分明。門窗洞口廓線宜粗。于立面分格線，使立面更清晰。建議詳身或節點詳圖宜從剖面圖上索引，目前從立面上直接索引的較多，致使立面圖上增加了許多引出線和剖視線，有礙立面整體效果，少量詳圖從立面上引也無妨，其次從立面上引詳圖務必增加繪圖和校審的工作量，剖面圖已將詳圖的基本構造已表示，將剖面圖上的節點加工深化即為詳圖，如從立面上引，勢必又重新畫一次基本構造，在校審時從立面的引出位置落實到平面上相應的位置逐一校審。如從剖面上引出其詳圖，索引直接對剖面圖就方便多了。

1.立面圖與平面不一致。立面圖兩端無軸線編號，立面圖除圖名還需標比例。

2.立面圖外輪廓尺寸及主要結構和建筑構造的部位。如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽臺、欄桿、空調隔板、臺階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等以及關鍵控制標高的柱注都應表示清楚。而多數立面圖只表示層高的標高。立面圖上應該把平面圖上、剖面圖上未能表達清楚的標高和高度均標注清楚。

3.在平面圖上未能表示清楚的窗口位置。在立面圖上也應該加以標注，但往往沒表示。

4.立面圖上裝飾材料名稱、顏色在立面圖上標注不全。特別是底層的臺階、雨篷、櫥窗細部較為復雜的未能標注。也無標注構造索引。

5.窗的開啟方式（可畫局部）雨水管立面做法標示相對向立面的輪廓應是一致的。立面必要的尺寸，標高，軸線號等。?立面必要的尺寸，標高，軸線號等。

十五、剖面圖

1、剖面圖要和首層平面剖切線的位置保持一致，往往有時不一致，首層平面上一刀切；剖面上卻改變了方向。

2、剖面圖的剖視位置應選在內外空間變化大比較復雜的最有代表性的部位，當體型復雜時，亦可繪制局部剖面來表示其建筑空間的變化。但剖面圖不必一定要剖到樓梯、電梯井道，因樓梯、電梯還要畫部分平面和剖面，勿須重復表示，且部分平面及剖面更為詳細。剖切線的可視方向宜向左、向上。屋面做法應注在剖面上更為清楚。

3、詳圖，宜在剖面圖上索引。在剖面圖上選擇典型的具有代表性的部位畫節點詳圖，極為方便，省時，省事，一目了然，更便于校審，事倍而功半。詳圖

1、目前詳圖有兩種表示方法：一是節點詳圖，二是墻身詳圖。節點詳圖和剖面相對應，索引在剖面圖上，只表示典型的有代表性的部位，相同的部位僅用一個詳圖來表示。墻身詳圖索引在立面圖上，自上而下，全部表示，重復甚多，費工、費事，因畫一處可重復利用，經常出現一處有誤而處處得改動，如：防護欄桿高度有誤，則所重復利用的詳圖中皆有誤。建議大家采用節點詳圖的表示方法，不妨試一試為好。

2、詳圖上的細部處理盡量選用標準圖集中的程式做法，如：屋面詳圖中的防水層收頭窗口詳圖中的滴水、保溫處理以及窗框和墻體之間縫隙的處理、防護欄桿的固定等應采用標準圖集中的程式做法，使詳圖有深度，細部做法完善，便于施工。

5當有二層商店（商業網點）超高7.5m須計3層，要注意上層住宅有16層時，會超出18層。（當新規范出版后就不按層計，按≤60m高作標準）。

6當層高≤5m的梯段為4跑時，需注意踏面高至4.2當層高≤5m的梯段為4跑時，需注意踏面高至梯梁（板）底要≥2.2m。

7當底層架空為綠化休閑用地時，或有商店、物業等出口處，上有陽臺應作防墜（已有多起事故發生）。

8下層為餐飲、廚房、配電房時，其上層不應設衛生間，如果要設時，必須采用防水夾層措施。下層為臥室、餐廳、廚房時，其上層也不應設衛生間。9當有坡屋頂距地高差≥8m時應設檐溝，防止冰凌掉下傷人。

1.剖面位置不是選擇在層高不同、層數不同、內外空間比較復雜，具有代表性的部位。局部較復雜的建筑空間以及平面、立面表達不清楚的部位，也沒有繪制局部的剖面圖。總之剖面圖偏少。

10.剖面圖漏注墻、柱、軸線編號及相應尺寸，特別是廠房，其墻、柱、軸線之間的尺寸關系未標注清楚。

11剖切到或可見的主要結構和建筑構造部位。如室外地面、底層地坑、地溝、夾層、吊頂、屋架、天窗、女兒墻、臺階、坡道、散水等及其他裝修等可見的內容沒能完整的表示。

12高度尺寸標注不完整。一般只注外部尺寸及標高，而內部尺寸，如地溝深度、隔斷、內窗、內洞口、平臺、吊頂等平立面未能表達清楚的尺寸未表示。

13有些節點構造詳圖索引號在平面圖上、立面圖上表示不清楚。而應在剖面圖上標注詳圖索引的，也未能標注。

14剖面尺寸的標注；至少兩道以上尺寸。<深度規定>外部尺寸：門、窗、洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、陽臺欄桿高度、總高度；內部尺寸：地坑(溝)深度、隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

15按正投影法所能看到的均應繪制出來。標注必要的內部尺寸。(圖ca1)

16要認真地繪制剖面圖，避免樓梯梁或其他的梁可能碰頭。同時要注意和結構及相關專業協調。同時要注意和結構及相關專業協調。

十六、外線施工圖設計開始前需與甲方明確的問題

落實“道路、豎向布置方案”：道路、豎向布置圖是開展外線施工圖設計的基礎資料，也是總圖專業發給電氣、設備專業的第一版條件圖。為確保外線施工圖設計順利進行，首先應爭得甲方的同意，避免因修改道路、豎向布置圖造成外線施工圖的返工。

落實市政管線接口問題：市政管線的接口決定著外線施工圖的方案。為此，工程開始前，首先需與甲方逐一落實各種市政管的接口問題，包括接口地點的坐標與方位、標高、管徑、壓力等設計參數并取得正式書面資料。

落實外線施工圖設計方案：電氣、設備專業外線施工圖方案一旦確定，要及時與甲方溝通，對因客觀條件限制造成外線設計中出現的不盡合理的問題，要如實反映給甲方，取得甲方的認可，以便為外線施工圖設計奠定好基礎。

落實市政管線的接口資料，要取得有關市政主管部門的同意，并辦好有關協議文件等工作； 甲方委托景觀、園林公司進行綠化環境設計時，應將總平面布置圖、道路、豎向布置圖、外線綜合布置圖等設計圖紙資料提供給景觀、園林公司，作為他們進行綠化、環境設計的條件。并強調不能隨意對所提條件圖紙內容進行修改、變更。

十七、對配變電所門的防火要求

（（（強制性條文強制性條文強制性條文強制性條文）））

配變電所的門應為防火門，并應符合下列規定：

配變電所位于高層主體建筑（或裙房）內時，通向其它相鄰房間的門應為甲級防火門，通向過道的門應為乙級防火門；

配變電所位于多層建筑的二層或更高層時，通向其它相鄰房間的門應為甲級防火門，通向過道的門應為乙級防火門；

配變電所位于多層建筑的一層時，通向相鄰房間或過道的門應為乙級防火門；

配變電所位于地下層或下面有地下層時，通向相鄰房間和過道的門應為甲級防火門； 配變電所附近堆有易燃物品或通向汽車庫的門應為甲級防火門； 配變電所直接通向室外的門應為丙級防火門。

十八、總平面

1、小區內道路雙車道應≥6m（往往設計為5m）GB50368—4.3.2.1條。

2、路坡應≤7%（安委要求）常出現＞8%。小區內路坡大時，至少應作單側人行道其坡度不大于2.5%，一般都未做。當人行道＞2.5%坡應設有扶手的臺階和輪椅坡道。J114—6.1.2條。

3住區路邊距建筑山墻應≥1.5m，距入口≥2.5m，距圍墻應＞1.0m。不應壓紅線建設。

4地下車庫出入口垂直小區路為雙車道時，應設7.5m平段，從而緩沖防撞。

5、建筑沿街長=80m時應設人行消防道，一般為1.4m寬，長度≥150m時設消防車道（4×4×4m），該消防車道兩側不應有門窗洞口。

6.總平面圖要有一定的范圍：要有場地四鄰原有規劃的道路、建筑物、構筑物，多數施工圖只有用地范圍內的布置圖。

7保留原地形和地物：場地測量坐標網及測量標高，包括場地四鄰的測量坐標(或定位尺寸)，有些工程的總圖設計往往無保留。

8豎向設計：往往只有標注建筑物的±0.000設計標高的相對場地的測量標高數值，有的只有標注室內外高差數而已。結果是：

(1)豎向設計標高不符合規劃部門的控制標高；

(2)場地內與場地外圍的城市道路標高不銜接、不合理；(3)場地及其道路的標高不利于排水；

(4)場地內道路無設計標高，特別是交接處、建筑物的入口處，也無標注道路坡長、坡向、坡度以及地面的關鍵性標高，也無路面的設計斷面。

9土方工程平衡設計：盲目的豎向設計，往往會帶來不必要的挖方或填方，增加造價，造成經濟損失。

10總平圖設計沒有必要的詳圖設計：比如道路橫斷面、路面結構，反映管線上下、左右尺寸關系的剖面圖，以及擋土墻、護坡排水溝、廣場、活動場地、停車場、花壇綠地等詳圖，場地的排水、場地內道路與城市道路的關系，給施工帶來困難，也無法保證總圖的合理性。

11防車道寬度不滿足消防要求：消防車道距離高層建筑外墻小于 5米，不滿足消防登高面要求。

12示基地周圍環境及建筑物的相互關系，未注明道路寬度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物間防火間距等。

13建筑的消防登高面不符合要求，如環形消防車道距建筑物距離不夠、消防車道的轉彎半徑不夠、盡端式消防車回車場面積不夠等。

14場地豎向布置圖一般均未作設計或僅作簡單示意，設計深度達不到施工所需要求。

15應繪出各建筑物的外形、名稱、位置、標高及指北針。應清晰標示單體建筑輪廓線、道路邊緣線、道路中心線及各種管線。原則上應能突出本專業的各種管線，以方便施工。

16出圖比例應適當，所有字體的大小應能清晰識別，以便于施工。

17應提供小區周圍的市政給排水的相關資料。如：市政給水管道的壓力、管徑；市政排水管道（渠）的位置、管徑及標高等。

18應注明給水管的管徑及埋設深度（或敷設的標高）；應標注排水管的長度、標高、坡度及水流坡向，應標明各檢查井的內底標高及所處路（地）面的標高。

19采用國家或地方性的標準圖集應采用最新版本。

20總圖繪制深度遠不夠：《建筑工程設計文件編制深度規定》：在施工圖設計階段，總平面專業設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書。設計圖紙----總圖、定位圖、豎向設計、管線綜合、道路圍墻等詳圖。

21總圖中易出現的問題：豎向設計：雨水口；道路的縱、橫坡；道路中心標高、場地標高及等高線等。道路轉彎半徑（* 道路寬度：小區路6—9m；街坊路3—5m；宅前路不應小于2.5m）。消防車道回車場地（盡端式）：不宜小于15×15、18×18m（《住宅建筑》12X12m）。

22消防登高面：消防車道與高層建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。無障礙設計住區無障礙住房的配置（高層，中高層住宅及公寓宜每50套配2套無障礙住房;多層，低層住宅及公寓每100套宜配2-4套無障礙住房）

23建筑物與物—詳規范建筑物與車，（即總圖上的停車區與建筑物的間距）不小于6m GB50067—97 第4.2.1條）保留的地形和地物不準確；地四界的測量坐標、道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置不準確，道路、水面、地面、建筑物室內外標高不正確、不合理。

25筑物、構筑物的名稱或編號、層數、定位的表述不正確，間距不滿足要求。

26排水溝、擋土墻、護坡等的定位不正確，標高、坡度不正確、不合理。

27對于住宅小區，配套設施的設計如公建的布點、垃圾收集站點、變電箱、設備井的設置不齊全、不合理； 北針標注、圖例、比例、尺寸單位等說明不齊全、不準確。

29建筑基地內地下車庫的出人口設置應符合下列要求：合下列要求：

⑴地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應小于7.50m；

⑵地下車庫出入口與道路垂直時，出人口與道路紅線應保持不小于7.50m安全距離； ⑶地下車庫出入口與道路平行時，應經不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地路。

30建筑施工圖中常出現的問題日照采光、通風采光：由日照計算來控制。通風：可以通過平面的布置來處理。比如相互的錯位、盡量少得單元拼接等。單元拼接等。可以通過形體的設計處理來達到。（圖視）

31地下室車庫在基地的出入口與道路紅線應保持不小于7.5m的緩沖距離。民用建筑設計通則（GB 50352—2005）

十九、節能

1節能計算書內容與施工圖說明或大樣不一致；計算書中系數不一致；計算書中系數取值與規范不符。內保溫時，在外墻轉角位保溫層與非保溫墻面出現厚度高差，給住戶帶來不利。

3凸窗窗臺與頂未做保溫措施。

4外窗的氣密性《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ 134 2010．9 建筑物1～6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不· 應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性不· 應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB／T7106—2008中規定的 4級；7層及7層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級層以上的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不應低于該標準規定的 6級。

10建筑外遮陽與節能

⑴玻璃（LOW-E)遮陽與節能

⑵東、西、南向遮陽設計南向宜采用活動遮陽，不提倡用LOW-E 玻璃 ⑶建筑遮陽設計大部分流于形式 ⑷幕墻的節能設計

11節能計算

⑴準確的建立計算模型：

⑵節能計算時要注意：不同保溫材料的修正系數的取值不同。⑶模型中所用的門窗，外保溫材料應準確的反映在施工說明中，確保節能的計算結果在工程中實施。

⑷施工的中途出現較大的變更時，節能應重新設計。

12節能的節點構造

⑴外保溫：保溫層外貼面磚要注意防止面磚脫落的安全隱患。⑵構造圖的外保溫層與節能計算書矛盾。

二十、地下室 停車庫走行距超出60m（直線距）。有人防時應在圖中注明防護單元和抗暴單元面積，尤要注意每一抗暴單元有二個出口。地下室有中庭與上層連通時，防火分區不應混入地上建筑，注意地下室、半地下室防火分區為500㎡有噴淋時可加倍。高出地面有＞1/2，或埋設的外墻部分＜1/2，可不計地下室。地下室的頂板覆土厚度宜＞1.2m，需要考慮各類地面管道的埋設，管道進建筑時，與排水暗溝是交叉的，其暗溝坡差應＞1%。地下室的樓梯與上層設有防火墻分隔時，當采用100厚的加氣砼塊，就可滿足2h耐火要求，此時樓梯軸線中到中應≥2.74m。一般設計中，2.6m就不滿足從扶手中心至對墻面面層1.1m的凈寬要求，有地下室時不論雙折梯、剪刀梯中距宜設計2.8m為好。

6地下室防火分區墻上開門，不應開在有停車位的位置。

二十一、地面層

1剪刀梯平臺宜≥1.5m，使擔架、大件物品等可上下自由搬運（人性化設計）。信報箱應設在總戶門外，有防雨措施即可，一般不宜設在戶門內。

3住宅高層戶門可以開向前室，但應設甲級防。

4住宅高層允許在前室設管井（最好管井設于外墻，面積計算規定：構筑物不計入建筑面積）。

5高層住宅要設無障礙電梯，但請注意要執行J114規范：“電梯等候廳深度≥1.8m?！?/p>

6室內走行距，容易被忽視。

7躍層建筑室內最遠點經樓梯投影長×1.5倍至戶門，經常超過20m（高層），22m（多層）。

8商店（商業網店）有夾層或2層，室內遠點應≤22m。開敞式辦公直線距不要超30m（辦公規范）；部分開敞、部分總經理辦公室布置在內角時，室內最遠點出室門至走道門不應超15m。

9容易記得病房走行距，但易忽視酒店公寓。應按酒店規范執行袋形走道15m要求。

10公寓或宿舍＞2F應設封閉樓梯間，梯寬按公建考慮，扶手中心至對墻面層≥1.2m。

11設計辦公樓時若≥5F應設電梯。

12商店的梯寬計算：有時算大，有時算少，大商場系數可乘0.5，小商場應乘0.7折減系數，有時計算了梯寬，忘了梯門寬的計算（設計往往將梯門寬＜梯寬）。

二十二、公建防火分區：

1規范要求每個分區有二個出口（梯）。如果另一分區面積小，可以借用另區的第二出口梯，果另一分區面積小，可以借用另區的第二出口梯，但面積應符合6.1.1.3條表，二個區總面積≤1400㎡（一類），二類≤2100㎡。

2綜合樓：當下層為商業，上層是住宅、公寓或其它辦公等用途，樓梯應分設獨立出入口，很多設計中上層住宅剪刀梯，但出口僅一個，或合在同一個大堂出入也不允許，剪梯應有二個獨立出口。另一種情況上層辦公或公寓或酒店時，下層商業、樓梯也不應共用。A、商店梯寬要求1.4m，而其它公建為1.2m； B、商店燃物較多，合用梯不安全； C、樓梯共用造成偷盜便利。:3梯窗二側應設防火距2m。住宅有單獨規范為1m。

4住宅起居室、臥室、廚房，窗洞面積≥地面積地面積1/7。很多設計對廚房和起居室不注意，起居室與。很多設計對廚房和起居室不注意，起居室與餐廳合用房進深很長，難以達到餐廳合用房進深很長，難以達到1/7，還應注意窗，還應注意窗口距地低于500以下不計面積。

5雨水立管不應設于套內陽臺（GB50368-8.1.4）。

6高層上人屋面女兒墻凈高應≥1.1m，一般設計單向跨度在10m內作1.5m高可以。有不少建筑雨水坡長＞15m，此時在山墻或某部位扣除坡差2%及保溫層覆蓋面層等厚度后，其女兒墻凈高會＜1.1m，違反強條。

7住宅采用剪刀梯時，設計同方向時二個出口間距應≥5m；雖然其中間隔了一前室防火門時，其間距應疊加≥5m。剪刀梯與消防電梯三者共用前室。（現行規范GB50045第128頁倒數第6-8行是不允許的）。（當新規范出版后，住宅可放松。）（當新規范出版后，住宅可放松。）

8住宅18層以下通向前室門應為甲級（不少設計為乙級），上、下層窗檻墻≥1.2m（湘公消50號文）。

二十三、構件安全與防火性能審查中常見的一些問題

(一)樓梯

1.梯段踏步級數。有出現違反不應超過18步，亦不小于3步的規定，出入口平臺下(梁下尺寸)不滿足≥ 2.0米，梯段凈高不滿足≥ 2.2米 的規定。樓梯平臺凈寬不滿足，應從扶手中心線標起，不小于梯段寬度，并不得小于 1.20米。

2.有兒童使用的建筑。樓梯梯井大于 0.2米 時，未設安全防護措施，住宅、托、幼建筑、中小學校及少年兒童專用活動場所、文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀等允許兒童進入活動場所，樓梯豎向立桿間距大于 0.11米，不滿足規范要求。

3.需設防煙樓梯間的建筑。室外輔助防煙樓梯，在樓梯周圍 2米 范圍內的墻上開設窗洞口，不滿足規范要求。

4.封閉樓梯間及防煙樓梯間前室的內墻上。有開設其它門洞或封閉樓梯間門采用一般膠合門板等，未采用乙級防火門或雙向彈簧門(用于低層建筑)。

5.需設封閉樓梯間的建筑的首層樓梯間。將走道和門廳等包括在樓梯間內形成擴大的封閉樓梯間，但未采用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。

6.兒童使用場合的欄桿防攀登的措施，不同程度存在問題。

7.疏散門常見采用卷簾門，而不是采用向疏散方向開啟的平開門。

(二)電梯設計

1.消防電梯的一些構造要求不滿足。特別突出的問題是消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間未采用耐火極限不低于2.00h的墻隔開，當在隔墻上開門時未按規定開設甲級防火門。此外常見消防電梯前室未按規定設消火栓。

2.消防電梯井道底應考慮排水，但往往沒設計排水設施和貯水的空間。

(三)建筑構配件

1.防火墻設在轉道附近時。內轉角兩側墻上的門、窗、洞口之間的最近邊緣水平距離不滿足≥ 4.00米 的要求，又沒有采取相應的防火措施、還有緊靠防火墻兩側窗的水平距離滿足不了≥ 2米 的要求，又沒有采取相應的防火措施。

2.分別獨立設置的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井、井壁上設檢查門，其檢查門未采用丙級防火門。

3.陽臺、外廊、室內回廊、上人屋面及室外樓梯等臨空欄桿(欄板)、女兒墻等安全防護(包括高度、防攀登、防墜落和豎桿間距等)。經常會不滿足規范要求(防護欄桿高度應從可踏面算起)。

4.無直接對外開窗的衛生間需設排氣道。并需設有進風口，設計時(住宅)往往缺排氣道或進風口。

(四)建筑無障礙設計內容涉及面廣

無障礙設計(在工程建筑強制性條文中)規定了，辦公、科研建筑、商業服務建筑、文化、紀念建筑、觀演、體育建筑、交通醫療建筑、學校、園林建筑、高層、中層住宅及公寓建筑等以及它們需設計無障礙設計的范圍，各施工圖存在問題較多。業主往往認為，我單位無殘疾人員，不必作無障礙設計，有些設計人員一味遷就業主，不作無障礙設計，有的僅在入口處設計坡道，漏做無障礙廁所及電梯，針對這一問題，有待于設計人員和全社員提高認識，重視無障礙設計(如北京市就明文規定，建筑總說明中必須寫明無障礙設計內容)，以體現社會對殘疾人的關懷和人性化設計。

二十四、建筑專業 圖紙目錄

1)、目錄中的圖名、圖號與圖紙圖簽內的不一致。2)、圖紙規格與實際不一致。

3)、目錄中所列圖紙張數與實際不相符，有缺漏。建筑設計說明

1)、關于項目概況（包括項目名稱、面積、建筑物高度、建筑耐火等級等）的描述不準確。2)、對項目設計依據的列舉不充分、不合理，對甲方提供設計依據的描述不準確，對相關國家及地方設計規范的列舉不適當，有過期或作廢的內容。

3)、關于圖紙尺寸單位的說明不明晰，關于建筑物標高、高程等的說明和總圖及其它建筑設計圖紙不相符合，有矛盾之處。

4)、通用構造作法的說明不詳盡、不準確，有遺漏或與其它圖紙有矛盾之處。如建筑砌塊的種類、厚度；衛生間、廚房翻邊防水的作法；室外散水的作法；沉降縫、伸縮縫、抗震縫的節點構造、建筑構配件的做法等。

5)、建筑防水說明（屋面防水、樓層防水、外墻防水、地下室防水等）不詳盡，構造作法不合理，套用標準無效。

6)、關于“四新技術”的應用的說明不詳實，不符合國家及地方建筑產業發展的方向和公司的產品定位要求。建筑平、立、剖面設計

1)、軸線編號與尺寸關系及其與總圖、結構等圖紙的不一致。2)、平、立、剖面圖中表達內容不一致。

3)、室內外樓地面、夾層、平臺、屋面、女兒墻、檐口等標高關系不明晰，陽臺 4欄桿、上人屋面欄桿高度不符合強制性規范要求，陽臺、室外平臺屋面及有水房間樓地面標高，排水坡向及坡度等表達不清晰、不明確。

4)、樓梯的平面定位和大樣圖不一致；樓梯的上、下方向及平臺標高、踏步數，梯段數、平臺寬度、凈高高度關系等表達不清晰、不明確。

5)、電梯的位置、尺寸不準確；電梯機房的標高、位置、預留孔和電梯的選型、噸位、速度、用途、數量等不明確、不合理。

6)、自動扶梯的選型、寬度、提升高度、數量及其布置、尺寸、預留孔不合理、不準確。7)、門窗的定位、開啟方向及立樘位置不準確，門窗的類型、編號、數量、洞口尺寸與門窗表不一致，門窗的高度、開啟方式、分隔方式不合理，不滿足通風、安全及節能要求，門窗的材質、色彩和立面效果不協調，土建留洞尺寸與窗扇制作尺寸的差異處理是無效，和立面效果不協調。

8)、用水、用電、用氣及與通風有關的設備的平面定位及其節點不一致。9)、室內外裝修做法，包括地面、樓面、墻面（包括墻裙、踢腳線、勒腳）、頂棚的材料選用、顏色分格及做法表述不完備、不合理。不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位不明晰。

10)、屋面做法及其使用部位、屋面的防水級別與做法不明晰、不合理。

11)、雨水管位置與走向（標高）及選材、規格的說明不合理，與給排水設計不相符。12)、室外散水、明溝、踏步、花壇等尺寸、標高不準確、齊全，用料與做法說明不明晰。13)、變形縫的位置、寬度、封口做法大樣不合理、不明晰、沒有統一協調，不同的圖紙關于同一處變形縫的表達有矛盾之處。

14)、墻面、樓面、屋面上各設備工種的預留孔的位置、尺寸、標高和屋面檢修人孔、爬梯的位置、做法及附墻煙囪、通風豎井出口的位置、尺寸、標高、做法等沒有表達準確。15)、一層平面要標出指北針、剖面切割線位置及剖面號，局部剖面要在有關平面標出切割位置及剖面號。

16)、平面圖中應標明平面名稱、比例、房間名稱等內容，廚房、衛生間要畫出衛生潔具、水池、爐灶等與各個設備工種有直接關系的設備設施，有的還要標明構造，底層平面還要畫出各種地溝的走向起止點、構造、坡高及標高做法。

17)、平面圖中要標出固定的（土建設計范圍內的）壁柜、吊柜、通風柜、實驗（化驗）臺等位置及做法。

18)、空間或構造特別復雜的部位，要有局部放大的平、立、剖斷面；如夾層平面、局部剖面、外墻斷面等，樓梯間原則上都應有剖面（中間相同的標準層可局部省略不畫，但所有的平臺標高都應標出）。

19)、建筑剖面除了反映空間及樓層、吊頂標高關系及看得見的各種投影線外，還必須比較準確地反映結構布置梁、柱的大小和標高關系等。

20)、建筑立面設計應考慮室外空調機位及雨污水管的影響，應合理、美觀、完整并與建筑平面圖內容協調一致。

21)、建筑物的出入口沒有按無障礙設計規范設置供殘疾人使用的坡道，其寬度、坡度及長度不符合規范要求，垂交通設施（樓梯、電梯）設計不符合規范要求。大樣詳圖

1)、樓、電梯間、衛生間、門窗及其它平、立、剖面圖中無法表達清楚的內容應增加大樣詳圖。

2)、大樣詳圖中的詳圖編號及所注軸線、梁柱墻關系、標高等內容與平、立、剖面圖沒有表達一致。

3)、大樣詳圖中涉及其它工種的內容沒有與相應專業設計圖紙相符。4)、大樣詳圖及節點詳圖應齊全、適用、方便施工。消防設計

1)、建筑類別、防火等級的確定及所使用的防火設計規范和有關條文不正確。

2)、疏散樓梯間的布局、數量、間距不符合安全疏散的距離；不符合封閉樓梯間或防煙樓梯間的要求；樓梯間及其防煙前室的防、排煙處理與暖通圖不一致。

3)、消防電梯的設置噸位、數量、布局不合理，消防電梯井道和機房與其它電梯沒有防火分隔，井道坑底沒有采取排水處理措施。

4)、某些設備用房如風機房、變電間、消防控制室、固定滅火裝置的設備室（鋼瓶室、泡沫液站）的門沒有按規定使用了防火門，沒有考慮防潮、通風措施。5)、設備管井的封閉、管井上的檢修門（防火門）不合規范要求。

6)、各種防火門、防火隔墻的耐火等級、裝修材料的選用、防火門的開啟方向等不符合規范要求。7)、防火分區或玻璃幕墻轉角處，防火隔墻兩邊的窗之間的水平距離及防火措施不符合規范要求。

6人防設計 1)、人防地下室清潔區、半清潔區與污染區的分界線不明確，分界線上的各種孔口的防護設施不完善，防護設施的等級與人防等級不一致。

2)、人防地下室的出入口與安全出口（疏散口）數量、寬度及距離沒有符合規范的要求，門的開啟方向不正確。

3)、人防地下室的防護分區和抗爆單元的劃分不合理。

4)、人防地下室進、排風口的位置標高與室外地面的關系不明確。

5)、地下室的排水設施（包括地面水、滲漏水、用水房間的下水以及某些室外敞口部分進來的雨水等）沒有安全可靠、有效。

6)、平戰結合的人防地下室平時使用與戰時使用有矛盾時，某些門、窗洞口、分隔墻等的處理措施不明確、不合理。

7設計總說明

⑴未明確說明廚房、衛生間、陽臺等容易積水部位的防水設計及外墻飾面的防水設計。⑵建筑概況中未注明住宅的套型及戶數、醫院的門診人次及住院部的床位數、旅館的客房間數及床位數：廠房（庫房）類建筑未說明其生產（儲藏物品）的火災危險性；建筑物耐火等級未正確說明。

⑶未對新型建材的施工工藝作詳細說明。

⑷建筑主體設計單位未明確說明由其它專業公司承擔的單項設計的有關情況，如幕墻工程（玻璃、金屬、石材等）、屋面工程（玻璃、金屬、膜結構等）、人防工程、消防工程等，應在總說明中明確有關技術要求做好銜接協調工作，有特殊工藝要求時，土建應有配合尺寸。

8平面圖

⑴需注明每層建筑面積及圖中防火分區面積，超過一個防火分區時，應畫出防火分區簡圖，且提交審查時應提供此圖（特別是形狀較復雜者，更應標注清楚，以明示設計意圖）；大型或復雜工程還應說明地下或地上設置自動滅火系統的范圍。1.1.3.2繪圖圖例及繪圖線型不規范。

⑵衛生間衛生器具數量未按規定設置，公共衛生間未設前室。

⑶教學樓、辦公樓、業務樓主要用房門洞寬度仍采用900mm寬，應改為1000mm寬。

9剖面圖

⑴剖切位置不在重要及復雜部位；有時剖面圖數量較少，未清楚交代應表達內容。⑵未在剖面圖中明確標示廚房、衛生間、陽臺等下沉部位。

10詳圖

⑴詳圖不詳，其細部構造未能說明清楚，有時圖例繪圖錯誤。建筑圖上不宜表示結構的配筋圖（宜在結構圖上標示），確需表示配筋時，建議在同一張詳圖上單獨繪制，并與結構圖中相應的配筋圖保持一致。

11其它

⑴建筑設計應符合抗震概念設計的要求，不得采用嚴重不規則的設計方案。（強制性條文）。⑵設計圖中仍在使用國家已禁用限用的舊產品，如紙胎瀝清油氈、部分普通鋼窗、油性溶劑型墻體涂料、PVC塑料油膏、聚氯乙烯、107膠、106涂料及實心粘土磚等。

二十五、結構專業

1結構設計說明

1)、工程所處場地的自然條件，包括抗震設防烈度、工程地質概況、地下水的埋深及對混凝土有無侵蝕性、凍土深度、各土層的物理、力學性質描述沒有和給與勘察報告及其它有關部門提供的設計原始資料相一致。

2)、場地的自然地面標高，設計標高±0.000相當的絕對標高值沒有與總平面圖上標注的一致。

3)、使用的設計規范的名稱、代號沒有準確無誤。

4)、所列設計規范有遺漏、多余無用、過時作廢的。

5)、所列設計活荷載取值不恰當，與規范不一致的。

6)、特殊的荷載取值沒有符合任務書、初步設計審批文件或工程建設單位正式文件的規定。

7)、對某些構件（或部位）的特殊要求沒有提出。

8)、鋼筋混凝土基礎、墻、柱、梁、板等構件的制造方法，如保護層厚度、鋼筋彎鉤要求、接頭、錨固、節點構造等，沒有交代清楚，不符合本工程的具體情況，不符合相關的規范、規定。

9)、磚石砌體的砌筑要求、圈梁、構造柱、拉結鋼筋等，沒有交代清楚，不符合規范的規定。

10)、單獨設計的預應力構件及鋼結構的制作、安裝要求沒有交代清楚。11)、對基礎的施工要求（如挖槽、驗槽、回填的要求）和對不良地基的處理措施等不明確、不恰當。

12)、對圖中未預交代而要在施工過程中與工藝、設備工種配合預埋預留的埋件、孔洞沒有明確的配合施工的要求。

13)、構件代號表中的代號與詳圖中采用的不一致。

2樁基設計

1)、設計標高±0.000相當于絕對標高值與總平面圖不一致。2)、樁的平面定位不準確、不齊全，有遺漏。3)、設計對樁施工的要求不明確、不合理。承臺及地下室設計

1)、地梁尺寸、編號、配筋沒有標注齊全、有遺漏或重復。2)、承臺各部分尺寸、配筋不齊全、不合理。

3)、基礎詳圖與平面圖不一致，有矛盾；基礎或底板墊層做法不明確，與結構設計說明不相符。

4)、相鄰子項基礎間協調不充分，基礎尺寸、軸線定位不清晰，有矛盾。5)、樁頭入承臺深度、樁頂鋼筋錨入樁臺長度不符合規范要求。6)、現澆整體基礎中不預留樓梯插筋，位置不正確。

7)、電梯基坑、集水坑等平面布置及尺寸沒有與建筑圖一致。

8)、管道穿越砼墻沒有預留套管，位置不準確；各專業留洞不齊全，有遺漏，沒有采取可靠措施。

9)、自行車、汽車坡道詳圖沒有表達完整。

10)、如有沉降觀測要求時，觀測點的布置沒有交代清楚。11)、如有防雷接地等需其它工種配合的，沒有交待清楚。12)、地下室設備用房沒有采取可靠的排水措施。

13)、人防地下室的防護墻、臨空墻、頂板厚度不滿足要求。14)、“平戰結合”的人防地下室設計不能夠保證平時的使用功能和戰時的封堵需要。15)、應注意人防門與結構、水電專業的關系，避免相碰，使人防門打不開。

4樓面板設計

1)、對某些跨度很大的板的配筋，沒有單獨經過計算，和統一說明相互矛盾，強 8度、裂縫寬度等不滿足規范要求。

2)、樓板標高有變化處（衛生間、陽臺、空調擱板、花池等）沒有表示清楚、所注標高、板的輪廓圍與建筑圖不一致。

3)、所有預留洞、預埋件沒有標注清楚、準確。凡需在施工過程中通過工種配合預留、預埋的，沒有在附注或總說明中交代清楚。

4)、平面圖中節點索引號和詳圖沒有對應一致。5)、現澆板的編號（當有相同的其他板要引用時）、板厚沒有標注清楚、準確。

6)、陽臺、雨篷、掛板等的位置標高、構件尺寸與建筑圖不一致，與其它專業的協調交接沒有清晰可靠，板厚、配筋等設計不合理、不可靠，內部、不能滿足抗傾覆要求。

7)、屋面結構中排水找坡形式與建筑不相符，女兒墻做法、標高、尺寸等與建筑不相符，結構處理不合理、不可靠。

8)、樓層特殊標高（衛生間、配電間、小屋面、電梯機房）的處理不清晰、不合理。9)、管道井、空調板位置及尺寸沒有與其它工種相協調。10)、各層樓板開洞沒有按規范要求采取相應的加強措施。

11)、樓梯間處的配筋與樓梯間詳圖所示沒有協調一致。如有梯梁時，梁下高度不滿足建筑規范要求。

12)、構造柱、圈梁等構造措施的選用不合理、不可靠。樓面梁設計

1)、梁配筋平面圖中的表達方法沒有和國標03G101要求一致。

2)、梁的編號、定位、尺寸、配筋不標注齊全、不準確，有遺漏、重復或矛盾之處。3)、各平面圖中主次梁擱置關系不合理，影響使用及觀感。

4)、對形狀、受力復雜的梁，沒有有詳圖，尺寸、配筋沒有表達清晰。5)、對部分上翻梁，對突出墻寬、影響觀感或安裝的沒有考慮處理措施。

6)、對梁上受集中力處，沒有在計算或構造上采取措施，如設置吊筋、加密箍筋、采取抗扭措施等。

7)、梁的砼強度等級、鋼筋種類等沒有交待清晰。

8)、受力鋼筋的布置不合理，鋼筋凈距過大或過小，不能滿足規范要求。

9)、梁頂面標高有高差等問題，圖中沒有表達清晰。910)、各層非框架梁的配筋沒有考慮調幅的原則。

6框架柱設計 1)、柱平面布置圖中，所有柱定位尺寸不明確，特別是上下層截面尺寸變化的柱的定位尺寸，和建筑圖不相符。

2)、各層柱的豎向標高不明確，和建筑圖不相符。

3)、各層柱的截面尺寸、配筋形式不符合構造要求，不能滿足施工要求。4)、縱、橫柱網及承重墻的軸線號不齊全，與建筑圖不一致。5)、柱距（開間）、跨度（進深）尺寸、分段尺寸、總尺寸不齊全，與建筑不一致。

7剪力墻設計（包括電梯井剪力墻）

1)、剪力墻平面圖中墻與軸線的定位關系不明確，門洞、墻垛尺寸沒有和建筑平面一致。2)、設備預留洞口（預埋管）的位置及標高和設備提供的資料不一致。

3)、剪力墻立面和平面圖中相應構件的截面尺寸、配筋表示沒有與平、立面一致。4)、剪力墻豎向與各樓面標高關系與建筑圖不一致。

5)、剪力墻的連梁、暗柱等構件的尺寸、配筋選擇不合理、不明確，沒有和詳圖一致。

8樓梯設計

1)、樓梯的平面尺寸、開間、進深、軸線號等與建筑圖不一致，與結構平面圖不一致。2)、剖面圖各部分標高、尺寸不齊全、準確，各休息平臺處和樓層處的標高與建筑標高不協調。

3)、跑板、樓梯梁、柱、休息板的尺寸、配筋、構造不合理、不正確。

4)、樓梯扶手、預埋件、預留洞等沒有交代清楚，與建筑詳圖的要求不一致。5)、樓梯平面圖的數量沒有足夠，樓梯踏步與各樓層間的標高關系不明確。

9勘察報告

⑴報告中提供的基礎設計計算參數中，各項承載力參數請配合GB50007-2002的計算參數，應提供特征德而不是標準值。

⑵勘察報告平面圖應有平面座標，地形標高，平整標高，建筑物定位控制尺寸等，應符合GB50021-2001第4.1.11條的規定。

⑶根據規范GB50021-2001第12.1.2條的規定，水的取樣數量不應少于2件。

10設計深度

⑴設計中如有人防地下室的，應在圖中注明，并應與之配合好，避免矛盾，人防地下室按相關規定另行送審。⑵屋頂如有網架，應提供網架節點的內力，并由有相應專業資質的單位提供相關計算資料及施工圖。

⑶有吊車的廠房，應提供吊車梁及牛腿的設計依據。

⑷單體設計中沒有基礎和地下室部分的圖紙，應在單體設計中加注說明（如：基礎及地下部分另見XX圖）。

11設計標準

⑴根據《建設工程質量管理條例》、《建筑工程設計文件編制深度的規定》和現行有關規范，應在施工圖中標明工程合理（或設計）使用年限、安全等級、抗震設防烈度、抗震等級、材料及構（配）件技術規格指標、規范規定以外的設計話荷載，另建議在設計圖中標明基礎設計等級、抗震設防分類、基本風壓、設計圖中的各層使用荷載等。

⑵根據規范GB50010-2002等4.2.2條，鋼筋種類應表示為HPB235（φ）和HRB335（□），而非□、□級。

⑶根據規范GB50010-2002第4.2.2條的規定，熱軋鋼HPB235（Q235）的公稱直徑d的范圍為820mm，設計受力鋼筋如仍采用6（如梁的箍筋）是不符合規范要求的，設計應加以注意。

12地基基礎 ⑴設計如采用預應力管樁基礎，設計中應根據規范DBJ/T15-22-98第3.0.1條補充管樁的抗裂抗彎的分類標準，并應按規范GB50007-2002的附錄Q的Q.0.10條注明靜載荷試驗的單樁豎向極限承載力值。

⑵設計如采用人工挖孔樁基礎，應按照東莞市建設局東建函[2003]78號文件的規定辦理有關手續.(根據廣東省建設廳關于限制使用人工挖孔樁的通知(粵建管字[2003]49號))⑶根據東建字[2002]62號和82號文件,需辦理建設場地地震安全性評價的工程,應提交工程項目建設場地地震安全性評價報告.13結構選型與布置

⑴規范BG50011-2001第3.4.1條(強制性條文)規定了不應采用嚴重不規則的結構設計方案。但由于GB50011-2001只對不規則進行了定義，而對特別不規則、嚴重不規則并未明確界定，設計中如采用了不規則的結構體系，請在送審資料時補充說明設計中采取的措施，以便審查人員了解設計意圖。

14結構計算 ⑴計算數據

①送審數據請用數據光盤完整備份，與施工圖應完全對應。盡量使用光盤替代數據軟盤，并且將全部數據及結果文件完整備份（因為目前各軟件換版過于頻繁，完整備份方便審查，對一些計算量大的工程，可節省審查時間）。

②多個工程的資料刻錄在同一光盤時，應分別建目錄；不要把同一工程的新、舊數據都拷貝到光盤中（只拷貝與施工圖一致的）；有些排架結構有多個軸線的計算時，應分開目錄拷貝，并應標注清楚，且在計算書上注明光盤中對應的數據文件名稱。

⑵計算書

①字不能太小，盡量不重疊（必要時梁、柱可分開打?。员苊鈱彶槿藛T因看不清而耽誤時間。

②應將基礎計算的各荷載效應組合打印齊全，在無沉降計算的請況下，應提供荷載效應標準、基本兩種組合。

⑶部分設計師利用程序進行天然地基基礎計算，將“柱1～柱X都打印出來，擔在計算書中未標明與施工圖對應的基礎編號，不便于審查人員查找，影響工作時效。設計人員提供典型基礎的計算資料即可。

⑷有些設計單位將各樓面配筋歸納輸出（如2-6層）一張結果，此結果應保證能將各層梁的最大配筋包絡在內。

⑸各軟件都有專門的文本文件提供計算參數，設計人員應熟悉軟件文本，直接應用，不必再另外制表逐一填寫，以免錯填。

⑹有些高層建筑下部為大底盤地下室，主體與地下室分開計算時（甚至分開時段送審），請在用于基礎設計的計算平面簡圖上標注清楚計算時考慮的荷載效應組合，涉及多個計算模型時，可手工將同一柱位的各荷載效應組合值標注在一起，并應說明清楚。

⑺采用PKPM-STS計算鋼結構時，為減少設計人員負擔，可不必全部打印結構文本文件PK11.0UT文件，只需打印其中基礎計算文件。

15相關計算說明

⑴計算書與設計圖不相符的部分，請設計人員在計算書中附加說明，以方便審查人員了解設計意圖。如：設計中做了簡化處理的部位；整體計算軟件的計算假定對某些構件不適應，設計人員已手工計算或采用其他輔助軟件計算，或者施工圖中考慮了加強措施等。

⑵對計算存在的超限信息，設計人員可根據實際情況進行不調整的說明，便于審查人員及時了解設計人員的想法。

⑶對一些超越規范的計算結果，如高層周期比、位移比超限時，設計人員若有充分理由認為可不必調整時，應在計算說明中陳述清楚。

⑷特殊荷載（與規范取值不同）應標注清楚；用于計算的一些重要荷載如地下水浮力、人]防導荷如何考慮的應表示清楚。

16結構構造措施

⑴建議在結構圖中表示建筑圖中的各大樣配筋，如陽臺欄桿，屋頂女兒墻及雨蓬大樣等。⑵根據GBJ15-88第2.2.10條（強制性條文）的規定，生活水池不得利用建筑物本底結構，結構設計中應有相應措施。

⑶混凝土結構平面長度超過GB50010-2002第9.1.1、9.1.2條的規定時，宜按GB50010-2002第9.1.3條的要求采取有效措施。建議在設計中注明采取的相關措施（如加設后澆帶、加強帶或采用添加劑等）

二十六、電氣專業

1)、電氣施工圖的設計不符合國家及地方有關規范和規程的要求，尤其是設計深度不達到要求，與其它專業設計有矛盾的地方及存在影響使用功能的情況。

2）總容量及各回路的容量沒有滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑不合理，沒有考慮今后擴容的需要。

3)、配電間的面積、位置、高度及預留套管、配電柜、計量表位置沒有滿足當地 10電力部門的要求。

4)、開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向不合理。

5)、室外沒有預留接地電阻測試點，位置不合理，對于高層建筑沒有防側擊雷的措施。

6)、強、弱電井道的尺寸不合適，檢修門的位置和朝向不合理。

7)、設備、管道的布局不合理，土建預留洞的吊裝孔尺寸沒有滿足設備的吊裝需要。

二十七、給排水專業

1給排水施工圖紙不滿足設計規范要求，圖紙表達不清晰、不完整、不正確，給排水系統圖、平面圖、大樣圖的表達不一致，有相互矛盾的地方。

2給排水管材的選擇不合理、不明確。

3冷熱水、消防和排水系統管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局不合理，標高不正確，與其它管線的安裝位置、標高有矛盾沖突，水平與垂直間距不符合規范要求。

4管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸和數量不合理、不隱蔽和影響美觀，不便于操作和維護。

5冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設備選型、材料選用、機房布置不符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質不符合樓盤的定位要求。

6建筑外立面上的雨水管設置的數量、位置不合理，空調冷凝水排放管位置、數量的設置與空調機位、空調孔的位置有沖突。

7設計總說明：

⑴應標明設計依據及設計范圍。⑵凡不能用圖示表達的施工要求，均應以設計說明表述；需要特殊說明的可分別列在有關圖紙上。

⑶平面圖及系統圖

①應標明各層平面（包括屋頂平面）的主要軸線、房間名稱及標高。應標明防火門（窗）及防火卷簾的位置及防火等級。

②應繪出給水排水、消防給水管道平面布置、立管位置及編號。

③應繪出系統軸測圖或展開系統原理圖。圖中應標明立管和橫管的管徑、立管編號、樓層標高、層數、儀表及閥門、各系統編號、各樓層衛生設備和工藝用水設備的連接、排水立管檢查口及屋頂通風帽等距地（板）的高度。

④泵房、水池、衛生間等給排水設備及管道較多處，當平面圖不能交待清楚時，應繪出局部放大平面圖。

⑤應標明各層滅火器的放置地點及配置容量。

8消防部分 3.2.1根據《建筑設計防火規范》（GBJ16-87，2001年版）（以下簡稱《低規》）第8.7.7條和《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95，2001年版）（以下簡稱《高規》）第7.6.9條規定，應進行建筑滅火器的配置設計，并應根據《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ140-90，1997年版）的相關內容，具體設計滅火器配置的位置、數量型號。

9室內消火栓系統應根據《低規》8.6.3條的規定設置高位消防水箱。

10室內消火栓箱應根據《低規》8.6.2條和《高規》7.4.6.7條的規定設置直接啟動消防水泵的按鈕。

11根據《高規》第6.3.3.11條規定，消防電梯的井底應設排水設施并符合要求。

12消防水池的貯水量應符合《低規》8.3.4條和《高規》7.3.3條的規定。

13室外消火栓的間距和數量應符合《低規》8.3.2條和《高規》7.3.6條的規定。

14高層建筑消防系統設置水泵接合器應符合《高規》7.4.5條的規定。

15高層建筑室內消火栓設置應符合《高規》7.4.6條的規定。

16根據《低規》第8.8.2條的規定，一組消防水泵的吸水管不應少于兩條。

17對于采用氣壓罐代替高位消防水箱的，設計圖中要求注明能滿足室內消防系統的貯水量和壓力。

18每層面積超過3000m2或建筑面積超過9000 m2的百貨商場、展覽大廳應設置閉式自動噴水滅火設備。對于由商鋪組成的商店建筑，若總面積超過9000 m2，無論怎樣分區，均應設置閉式自動噴水滅火設備。若總面積不超過9000m2，且各個防火分區面積均≤2500 m2時，則可以不設置閉式自動噴水滅火設備。

19給排水及其他部分

⑴設計圖紙必須按現行相關規范來設計。

⑵生活飲用水水池（箱）應與其他用水的水池（箱）分開設置。⑶建筑物內的生活飲用水水池（箱）體，應采用獨立結構形式。屋頂的生活飲用水水池（箱）宜設在專用房間內，若一定要露天設置，則池（箱）體必須加設保溫層。參見《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003）第3.2.11條及其條文說明。

⑷職工食堂營業餐廳的含油污水，應經除油（裝置）處理后方可排入污水管道。糞便污水須經化糞池處理后方可排入污水管道。醫院污水必須進行消毒處理。⑸陽臺排水系統應單獨設置。陽臺雨水立管底部應間接排水。⑹存水彎的水封深度不得小于50mm。

⑺排水橫管不得布置在食堂、飲食業廚房的主副食操作烹調備餐的上方。3.3.8室內給水管道不應穿越變配電房、電梯機房，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第3.5.7條的規定。

⑻給不管道不得設在煙道、風道、電梯井及排水溝內，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第3.5.10條的規定。

⑼架空排水橫管布置在變配電房、電梯機房內，不符合《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第3項的規定。⑽排水管道不得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道及風道，參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第4項的規定。

⑾排水立管不得穿越臥室、病房等對衛生、安靜有較高要求的房間。參見《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2003）第4.3.3條第6項的規定。

二十八、暖通空調專業

1)、暖通空調施工圖紙不滿足規范要求，與其它專業設計有相互矛盾的地方及存在影響使用功能的情況，圖紙表達不清晰、不完整、不正確，系統圖、平面圖、大樣圖的表達內容不一致。

2)、暖通空調設計參數和空調系統選擇不合理。

3)、暖通空調系統的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局不符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質不符合項目的定位。

4)、各種設備進入設備機房的運輸通道不暢通，設備、管道和閥門布置不合理。

5)、對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調系統，室外空調設備的安裝位置不適當，沒有避免因空調設備的安裝對建筑立面的影響及運行噪音對周邊環境產生的 11不良影響。

6)、吊頂內暗裝的風機盤管、空調箱、風機箱、風口、風閥和空調管線的安裝位置及標高沒有滿足室內裝修吊頂的要求。

7)、暖通空調風道井、管道井的尺寸不合適，檢修門的位置和朝向不合理。

8)、地下室車庫內暖通空調和防排煙系統的各種設備、管道、風管、風閥風口等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝有沖突，沒有采取避讓措施，車庫的凈高度不滿足規范要求。

二十九、弱電專業

1)、弱電施工圖設計不符合國家及地方有關規范和規程的要求，不符合設計任務書要求，與其它專業施工圖設計有矛盾及存在影響使用功能的情況。

2)、各弱電子系統的系統結構不合理，弱電系統圖與平面布置圖不一致，有相互矛盾的地方。

3)、弱電（監控）中心機房、各相關通信運營商的通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等不合理和不滿足規范要求，通信電（光）纜的進線方式、弱電（監控）中心機房內的設備布置、弱電井內的設備布置等不合理和不滿足規范要求。

4)、電纜、光纜的型號規格和配比不合理。

5)、電纜、光纜保護管的管徑或橋架規格及各子系統入戶管徑不合理，選用的管材不符合規范和公司的要求，進建筑體管道的防水設計不符合要求，沒有配有詳圖。

6)、平面圖上各種信息插座（如數據、語音、電視等插座）布置不合理，如戶內安裝報警探測器，各種報警探測器的選型、安裝位置不合理。

7)、弱電箱與其它專業的箱體（如電表箱、水表箱等）的設置、分布不符合規范，戶內弱電箱、可視對講戶內機的位置不合理。8)、室外管井的布置不合理。

三

十、建筑電氣專業

1設計總說明

⑴建筑概況未加闡述或闡述不全，建筑概況內容應包括建筑物的高度、面積、層數等內容。⑵非民用建筑應注明生產或儲存物品的危險等級。⑶應注明本工程應進行總等電位聯結，具體做法參見國標圖集02D501-2；居住類建筑應注明洗浴設備的設置情況，衛生間應作局部等電位聯結。⑷應注明本工程建筑物總的計算負荷與計算電流。⑸采用國家或地方性的標準圖集時，應采用最新版本。

2供配電系統

⑴配電導線截面的選取應符合《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第2.2.2條，導體應滿足動穩定與熱穩定的要求。⑵配電系統的保護線（PE線）的截面選型應按《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第2.2.9條設計。

⑶民用建筑配電系統中，單相負荷為主的，配電系統的中性線（N線）截面不應小于相線。⑷電源由室外引入時，根據《供配電系統設計規范》（GB50052-95）第6.0.10條的規定，在建筑物引入處應設隔離電器。⑸根據《低壓配電設計規范》（GB50054-95）第4.1.2條，配電系統保護應具有選擇性。4.2.6住宅（宿舍）類建筑的配電系統應按《住宅設計規范》（GB500956-1999）第6.5.2.條的規定。

⑹根據《中小學校建筑設計規范》（GBJ99-86）第7.4.1條的規定，中小學教室應設置專用黑板燈，且應在圖中注明其型號等技術參數。

⑺二級負荷的二路供電電源至少應引自不同變壓器母線。

3建筑防雷

⑴防雷設計以《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94，2000年版）為準。

⑵建筑防雷措施（包擴屋面避雷網格尺寸、防雷引下線間距等）應按確定的防雷等級，根據《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94，2000年版）的有關規定設計。

4消防電氣

⑴火災自動報警系統中火災深測器的設置部位應按照《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98的有關規定設計，在強、弱電井、封閉或敞開的樓梯間（包括自動扶梯）、防煙樓梯間前室等部位應設火災深測器。

5其它部分

⑴變配電房上方不得有水管穿越，變配電房不得與水池相鄰；變配電房疏散出口應符合《10kV及以下變電所設計規范》（GB500953-94）的相關規定。⑵消防控制室的設置應符合《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-98）的相磁規定。

三

十一、建筑防火構造

（1）防火分區、防火墻門窗洞口之間距離不應小于2m，內轉角處4.0m。防火墻的耐火極限為—不燃燒體3h。《建規》7.1.5 防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口防火墻上不應開設門窗洞口，當必須開設時，應設置固定應設置固定的或火災時能自動關閉的甲級防火門窗

（2）設備管井門應采用丙級防火門。《高規》5.3.2 電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級防火門。《建規》7.2.9 電梯井應獨立設置電梯井應獨立設置電梯井應獨立設置，井內嚴禁敷設可燃氣體和甲、乙、丙類液體管道，并不應敷設與電梯無關的電纜、電線等。電梯井的井壁除開設電梯門電梯井的井壁除開設電梯門電梯井的井壁除開設電梯門洞和通氣孔洞外，不應開設其它洞口電梯門不應采用柵欄門電纜井、、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于1.00h 的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用丙級井壁上的檢查門應采用丙級防火門《住宅建筑》9．4．3 住宅建筑中豎井的設置應符合下列要求：電纜井和管道井設置在防煙樓梯間前室、合用前室時，其井壁上的檢查門應采用丙級防火門。

⑶住宅建筑上下套房之間的窗檻墻與單元之間窗間墻《住宅建筑》

①住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.8m的窗檻墻或設置耐火極限不低于1.00h的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應小于O.5m，長度不應小于開口寬度。②樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m。《高規》6.1.1 高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個高層建筑每個防火分區的安全出口不應少于兩個。但符合下列條件之一的可設一個安全出口：

③十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯十八層及十八層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的 單元式住宅超過十八層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住宅

三

十二、凹口衛生間處

1，欄桿：欄桿的高度—從可踏面（建筑粉刷完成面）算起。《通則》6．3 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：

1）欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載；

2）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。）欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；）住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于件凈距不應大于0.11m； 5）文化娛樂建筑、商業服務建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進入活動的場所，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距也不應大于0.11m。第二部分：建筑施工圖中常

出現的問題

6），《住宅建筑》5．2．3 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

2欄桿的設計與構造雨篷的安全《住宅建筑》．4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施

3安全玻璃：鋼化玻璃；夾膠玻璃；夾絲玻璃

4雨篷：《建筑玻璃應用技術規范》JGJ113-2009第8.2.2條屋面玻璃必須使用安全玻璃。當屋面玻璃最高點離地面的高度大于3m時，必須使用夾層玻璃。用于地面的高度大于 3m時，必須使用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應小于 0．76mm

5欄板：

室內欄板用玻璃應符合下列規定：

①不承受水平荷載的欄板玻璃應使用符合本規程表7．1.l—l的規定、且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6．38mm的夾層玻璃。第二部分：建筑施工圖中常出現的問題

②承受水平荷載的欄板玻璃應使用符合本規程表7．1．1—1的規定、且公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。③幕墻：《玻璃幕墻技術規范》5欄桿的荷載。（住宅、宿舍、辦公、旅館、醫院、幼兒園0.5kN/m;學校、食堂、劇場、電影院、車站、禮堂、展覽館、體育場、商場1.0kN/m）。

6.屋面太陽能熱水器許多地方都有規定---多層建筑（或小高層的上面幾層）要設太陽能熱水器。與屋面牢固連接、防墜落《民用建筑太陽能熱水器系統應用技術規范》GB 50364-2005《民用建筑太陽能熱水器系統應用技術規范》GB 50364-20055．3．在安裝太陽能集熱器的建筑部位，應設置防止太陽能集熱器損壞后部件墜落傷人的安全防護設施。

7接地防觸電

①支承太陽能熱水系統的鋼結構支架應與建筑物接地系統可靠連接。

住宅設計時應注意的問題注意地方標準規定;《住宅設計規范》《住宅建筑規范》

⑴套型設計：各地的習慣，和地方標準不一。北方：體形系數、保溫是主要的；中南部，最好做到三明。儲藏間的設置；儲藏間的設置；

⑵廚、衛設計：面積的大??；3.3.1 廚房的使用面積不應小于下列規定： 1）、一類和二類住宅為4ｍ2；（江蘇5ｍ2；）2）、三類和四類住宅為5ｍ2；（江蘇6ｍ2；）（上海：小套4.5ｍ

2、中套5.0ｍ

2、大套5.5ｍ2）

采光的設計：廚房的窗地面積比1/7；第三部分：住宅設計時應注意的問題?通風設計；衛生間的設計尤其注意。

⑶衛生間應做機械式排風設計----預留排氣口（不管明衛、暗衛）

⑷無前室的衛生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。雙衛生間的住宅最好有一個是可以直接采光的。無直接采光雙衛生間的住宅最好有一個是可以直接采光的。無直接采光的衛生間應設自然通風道。廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

⑸采光與通風《《住宅設計規范》5.1.4臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取通風措施。（條文說明）5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應有良好的自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風。本條文強調臥室、起居室（廳）應組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風或相鄰外墻窗間形成流通的轉角風。當住宅設計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應采取戶門上方通風窗、下方通風百葉或機械通風裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內良好的通風條件。

⑹住宅的樓梯出屋面及疏散出屋面的檢修梯出屋面的門：樓梯間的門、電梯機房的門。樓梯要求在屋面聯通的，屋面應按上人屋面做。

三十三

零散歸納

1.消防電梯機房與其它機房之間隔墻上門洞未設甲級防火門。

2.地下車庫出入口處的防火分區墻上未設甲級防火門，并用人防門代替甲級防火門。(z這個我還不知道啊)

3.地下車庫出入封閉樓梯間門未設置乙級防火門

4.汽車坡道出入口處未設防火卷簾

5.地下室設噴淋系統后一個防火分區面積仍超過1000平方米。(非車庫用房)

6.地下自行車庫防火分區面積超過500平方米

7.柴油發電機房與儲油間之間未設甲級防火門，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是對規范規定采用甲、乙、丙級防火門的條文內容不夠熟悉）

8.設備用房門不應直接開向樓梯間。

9.防火門開啟方向朝向變形縫。

10.樓梯電梯間合用前室外窗開啟面積小于3.0平方米，不滿足高規。

11.復式樓梯及公共樓梯的護欄采用橫欄桿；教學樓梯、陽臺、平臺、低窗所 選欄桿形式易攀爬，不符合規范要求。

12.對特殊建筑物規范的條文內容不熟悉，設計執行不到位（如體育建筑等）。

13.臥室、廚房上層為衛生間時，未采取防水、隔聲和便于檢修的措施。

14.玻璃面積大于1.5平方米，要在門窗說明中說明采用安全玻璃。

15.廚房窗開口的上方應設置不小于1M的防火挑檐，應滿足《飲食建筑設計規范》JGJ64-89第3.3.11條的規定。(餐廳)

16.樓梯凈寬是指外墻外到扶手中心的寬度，高層中不能小于1200mm。

17.高層建筑疏散門保證凈寬900，所以門洞至少要有1050寬度。（因為門框占150）.廚房的上方不應設置洗手間（復式住宅除外）

18.不符合工程建設標準強制性條文（2002版）要求。

19.建筑總圖各設計指標不準確，不能滿足政府批文及設計任務書的要求。

20.所提供圖紙（含套用圖紙）、文檔不準確、不齊全、不具有時效性；所使用的 規范、標準的名稱、版本不準確，有作廢版本。

21.室內外各種墻體的厚度及其與軸線的關系；壁柱、構造柱，框架柱的尺寸，定位及與軸線的關系；樓層之間墻、柱的對應關系與結施圖及其它專業圖紙不一致。

22.門、窗頂標高與結構梁底的標高有矛盾。

23.屋面、外墻、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能不能夠滿足要求。

24.主要的廳、室頂面有結構梁板下掛。

25.各層平面圖的客廳、臥室、餐廳中有設備管道外露，影響使用及觀。

26.廳、室緊靠電梯處的墻體沒有減震消噪處理。

27.衛生間潔具布置不合理，上下層衛生間錯位時，上層污廢水管的布置影響下層房間的使用。

28.鋁合金門窗的設計不滿足住宅通風及安保要求，低于900高的窗臺沒有安保處理措施。

29.陽、露臺及樓梯欄桿設計不符合規范，樓梯休息平臺及樓梯梯段的寬度、凈高不滿足規范要求。

30.屋頂女兒墻、屋頂欄桿高度沒有考慮了屋面構造的厚度，扣除屋面保溫、找坡等尺寸后，最低處高度能不足規范要求。

31.閣樓或上人屋面存在安全防護的死角。

32.地下室平時使用不滿足凈高≥2.0m的使用要求。

33.樓梯梁下凈高不滿足規范要求，特別是底層入口處凈高須≥2.2m。

34.禁止臥室內有結構梁橫穿。

35.結構梁尺寸和建筑、水電暖等工種不協調，對建筑外觀、設備安裝及正常使用造成影響。

36.設備臺尺寸不合適，安裝位置影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管道安裝不便利，和其它專業管道有沖突。

37消防設計總圖不符合規范要求，不符合簡捷、經濟、合理的設計指導思想。

38廣場、停車場、運動場地、道路（包括車行道、人行道）、無障礙設施設計不合理。

39小區的圍墻及出入口、地下室出入口設計與規劃、建筑、景觀等不協調，不符合物業配套方案。

40建筑裝修（內外墻、樓地面、屋面、頂棚、踢腳、墻裙等）做法說明不詳盡、不合理，不符合公司對產品的定位要求。

41防火分區和防煙分區的設置，包括地下汽車庫有漏洞，樓層之間連通空間（如中庭，開敞式樓梯、自動扶梯等）的防火封閉沒有考慮。

42衛生間防水做法不明確，櫥衛及其它有防水要求的樓板四周沒有考慮設置與結構整體澆注的上翻素砼。

43外墻構造沒有考慮相應的防裂構造措施及抗滲漏措施。

44針對墻面空鼓裂縫等工程質量通病，沒有針對性構造措施。

45單樁承載力及樁數量的計算、布置不可靠、不合理，需要進一步優化。

46樁長選擇及試樁數量確定不合理。當采用標準設計的預制樁時，選用的標準圖集號、樁號不正確；當采用灌注樁等現場制作樁時，樁身配筋、砼強度等級等參數不明確、不合理。

47樁端持力層的選擇及樁端入持力層的要求等不合理，對樁身強度及樁承載力的檢測要求不明確、不合理。

48地下室側壁、底板等的尺寸、配筋不合理、不可靠，沒有考慮抗滲、抗裂要求。

49施工后澆帶、膨脹帶的位置、尺寸等不合理，節點圖不清晰，施工要求不明確。

50板的配筋計算與表達不合理、不齊全，有遺漏或重復，不滿足施工要求。

51伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸及做法沒有交待清楚，與建筑及其它專業圖紙不一致，節點防水處理構造不合理，沒有滿足兩道以上的防水體系構造。

52對樓板的溫度裂縫宜發生部位沒有采取相應的設計措施，如局部提高配筋率、增設加強筋、摻加外加劑等。

53對本工程所選用的各種結構材料，其品種、規格、型號、使用部位等沒有說明，不齊全、不合理，不符合本工程的具體要求。

54地下車庫內給排水系統的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝有沖突和沒有避讓措施，車庫的凈高度不能滿足規范要求。

三

十四、審圖公司歸納

1.應設環形消防車道的未設消防車道。

2.位于兩個防火分區之間的消防車道未用防火墻分隔。

3.地下室內安全疏散最大距離超過60米。

4.袋形走道盡端的房間室內安全疏散距離越過20米。

5.安全疏散出口穿過其他房間方能到達。

6.安全疏散門采用了彈簧門、卷簾門。

7.直接開向疏散樓梯間的門未設甲級防火門。

8.兩個安全出口間的距離不足5米。

9.六層教學樓采用了開敞樓梯（應為封閉樓梯）。10一個防火分區無自己單獨使用的安全疏散樓梯，全部安全疏散出口均應與其相連的防火分區共用。

11.面積超過60平方米的多層建筑的房間只開了一個門。

12位于袋形走道的盡端的只開了一個門的房間，寬度不足1.4米。

13.應設防火門的未設防火門，或防火門未向外開啟。

14.安全疏散樓梯間與相鄰房間的窗間墻，或防火墻兩側的窗間墻，或連體住宅不同單元相鄰兩戶之間的窗間墻寬充不足2米。

15.連體的高層塔式住宅（或稱單元式住宅）既未設防煙樓梯間和消防電梯，也未從第10層起在相鄰連通陽臺或凹廊。

16.設備用房的門直接開向疏散樓梯間。17.疏散樓梯間的前室布置了其他小房間且將門開向前室。

18.與地下室相通的疏散樓梯下到一層時未做設門分隔等措施。

19.12層住宅僅設一部電梯

20.裙房的疏散樓梯下一層時未能直接通向室外，而是通過非擴大前室的營業廳后才能通室外。

21.消防電梯未下到地下室，或消防電梯未設前室；防煙樓梯間未設前室。

22.消防登高面面寬不足，或消防登高面無安全出口。

23.消防登高面的道路坡度大于2%，或轉彎半徑小于12米。

24商場內的空調機房門直接開向商場。（這條我不認同，不知各位有何意見）

25欄桿高度、構造做法不符合規范要求；低于0.9米的窗臺未設防護欄（這條我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）

26.公共衛生間未設前室。

27衛生間設在下層住戶居室的直接上方。

28公共衛生間、公建、住宅的主要出入口缺無障礙設計，與無障礙通道相連的入口大門只設彈簧門，未設平開門。

29.彩用了國家和地方禁止使用的產品材料---實心粘土磚

30.指定建筑設備----電梯的品牌廠家。說明：不僅是電梯，所有的設備設計院都不能把廠家名字寫在上面，大家可以看設計勘察管理法規則，罰款達到30萬元，這條沒錯?。≡僬f句，沒錯?。?/p>

31.設備用房門不能直接開向梯間，見高規：6.2.5.1 樓梯間及防煙樓梯間前室的內墻上，除開設通向公共走道的疏散門和本規范第 6.1.3條規定的戶門外，不應開設其它門、窗、洞口。防火規范有個精神，大家就記著，就是樓梯間和前室間只能開疏散門，別的門都別設，是不應，很重要，所以設備用房只要求有直接對外出口，當然是通過公共過道了,不能穿套，我認為是這樣理解，不認同的跟貼?。?/p>

32總平面圖未表示環境及其功能。未標注建筑間距，未注明各種出入口的位置（主入口，次入口、地下車庫出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示標注道路寬度和轉彎半徑。未注明退后紅線的尺寸。

33.一層平面漏畫指北針。

34缺必要的節點詳圖（如外墻、電梯井），或有詳圖但詳圖不詳，無滴水線、無細部尺寸、無材料名稱及構造做法等，詳圖無反索引

35.平面分段定位尺寸標注不全，樓地面標高標注不全。

36.室內門未編號，剖面圖中的室內門窗未標高度。

37.剖面圖未標建筑總高度尺寸。

38.位于電梯旁的臥室未作隔聲處理，橢圓形的教室未考慮聲學處理措施。

39.漏標房間名稱、標高、未說明外門窗抗風壓、水密性、氣密性及隔聲等性能要求，漏注明防水的抗滲等級，未說明采用安全玻璃。

40.缺少必要的放大平面圖（如劇院的池座、樓座平面放大圖）

41.立面圖未注明材料的名稱和顏色。

42.缺必要的計算書（如建筑面積、視線、聲學、衛生潔具、熱工與節能等）或計算安不規范、不符合要求。

43輕質砌塊墻體仍采用紅磚墻體的圖例。仍采用普通水泥砂漿砌筑砌塊。

44欄桿高度未從可踏面處起算。

45人防抗爆隔墻及擋墻，戰時封堵材料不符合03年的新規定。46坡屋頂建筑高度計算與確定不符合有關規定，以至高層建筑當多層建筑來設計。

47平、立、剖和大樣對不上，圖紙目錄和圖紙對不上。

48熱工與節能、隔聲設計意識淡薄，未提上日程。

49多層公共建筑封閉樓梯間可不采用防火門嗎？ 現行防火規范不要求設防火門。

50頂層為三層躍層住宅，是否也可不計層數？ 當頂層為兩層躍層住宅，可按一層計層數（注：規劃層數仍為兩層）；當 頂層躍層住宅超過二層或躍層住宅不處于頂層時，按自然層計層數。

住宅陽臺欄桿當采用安全玻璃做護欄材料，陽臺欄桿的水平荷載承受力如何保證？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 護能力。按《建筑玻璃應用技術規程》“JGJ113-2003”第6.2.5條規定執行。

綜合樓內出現一層或整個建筑的1/2為宿舍，是否要進行節能設計？ 根據JGJ75-2003“夏熱冬暖地區居住建筑節能設 計標準”規定，宿舍部份應進行節能設計。

摩托車庫的防火標準、要求不夠明確。摩托車庫應按機動車庫執行。

54“高規”第5.5.3條“變形縫構造基層應采用不燃燒材料”填塞，該條文是否適用于“低規”？ 該條文原則上適用于 “低規”，不論“高規”還是“低規”，上下層是兩個防火分區時，樓板變形縫應嚴格采取防火隔斷措施和耐火極限要 求。

55住宅頂層躍層最多能躍幾層，有什么限制？ 最多能躍幾層原則上沒限制，但住宅戶內最遠點到戶門的疏散距離應符合 防火規范要求。

小開間店面內帶夾層，夾層使用功能為倉庫、辦公、臥室，是否可行？ 如果辦公、臥室、倉庫由店主自己使用，原則 上是可以的。

目前尚無高等院校建筑及摩托車庫、教堂等有關規范，設計與審查應如何把握？ 可以參照其他相關規范執行。

建筑高度超過24m，底層單間店面、停車位等，是否判為高層建筑？如何界定綜合樓與商住樓的性質？ 若底層是店面 和停車位等，上部是住宅，應定性為住宅建筑，并按層數確定是否為高層建筑。界定綜合樓與商住樓的性質應按規范來 劃 分。

商住樓底層商店帶夾層，如何界定夾層面積多大不計層數？ 底層店面夾層的面積不超過店面面積的50%，夾層不計層 數。

60小企業、小工廠混建的三合體：底層車間、二層倉庫、三層辦公是否可合建一幢？并以自然層獨立的防火分區，共用 封閉疏散樓梯間是否可行？ 根據規范，不應建造此類“三合體”廠房。

住宅小區宅間小路是否設計盲道、輪椅坡道等無障礙設施？ 原則上應按規范執行。

GB50038-94（03年版）“人民防空地下室設計規范”3.4.3條第2款??應設防倒塌棚架，與3.4.2條“鋼筋混凝土結 構，不考慮震倒塌影響”，說法不一致，如何理解？ 應按3.4.3條第2款設防倒塌棚架，也可以臨戰時再搭建。

由于JGJ50-2001僅規定居住區人行道縱坡要求，未規定其他基地（或站前廣場）的人行道縱坡要求，是否可參照前者 規定？ 根據規范要求，其他基地人行道縱坡可以參照居住區的人行道執行。

64公建電梯機房門朝向上人屋面，該門是否可不用乙級防火門？ 可以不用乙級防火門。

鄉、村中小學未設電梯，殘疾學生仍無法上課，又不可能集中底層上課，如何解決？ 根據規范中小學屬于無障礙設 計范圍，應按規范設計到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“軟件”來補充。

兩個疏散出口（樓梯）之間，另有一條盡端式走廊，應如何計算疏散距離？ 按建筑設計資料集（第二版）第一冊第 112頁圖4計算。

倉庫建筑的貨梯井道門為乙級防火門，廠房的貨梯是否亦同？ “低規”第4.2.9條僅適用于庫房。

廠房車間的生產火災危險性類別的劃分在方案階段是否應有消防部門的認可意見？ 應由消防部門進行確認。

別墅室內停車庫與本層是否要設防火門？ 別墅停車庫數量較少，而且只供自家使用，可以不設防火門。

帶電梯住宅的電梯候梯廳凈深度是否要保證1800？ 根據規范要求，當設有無障礙電梯時侯梯廳深度應不小于1800。

坡地建筑一邊＞24m，另一邊＜24m，按“高規”還是按“低規”設計？ 應按消防車道可到達的，并有直通室外樓梯 出口的位置來計算建筑高度。

營業廳的疏散寬度，能否參見廈門地區放寬設計？ 原則上按規范執行，能否放寬要求應經當地消防部門同意。

73坡頂閣樓的使用空間審圖時如何掌握，圖紙上不做功能用房，但實際使用都做為功能房用。根據施工圖按規范進行 審查。

建筑設計說明與大樣圖或套用標準圖不一致應如何處理？ 當圖紙前后有矛盾時，應要求設計人員進行修改。75 住宅室內復式樓梯往往標注甲方自理，是否要套用或設計到位？ 住宅戶內小樓梯若未設計到位，標注甲方自理時也 應按規范在圖中注明相關要求。

單身公寓如何界定其建筑類別，只設“操作臺”無廚房間是否違反“強條”？ 單身公寓只設“操作臺”時，可以視 為不是廚房，只是用電爐加熱食品。但不得有煤氣管道通入。

節能設計中，外墻采用輕質混凝土砌塊，能滿足要求，但混凝土梁柱及剪力墻部分如何考慮？ 框架的混凝土梁柱，因面積較小，可不單獨考慮保溫，但剪力墻應考慮保溫設計。

商住樓中，住宅電梯或消防電梯的電梯廳是否在商業用房層開門？消防和安全如何考慮？ 可在商業用房層開門，根 據現在電梯技術發展，可以采用電腦控制電梯是否在某層?？亢烷_門，以保證其安全和達到消防要求。

下部二層以上商業用房，上部是小戶型住宅、單身公寓應如何定性？豎向交通是否合用？ 按規范應屬于商住樓，住 宅垂直交通應與商業部分完全分開。

建筑平面為U型的大型商業建筑，內院上方無頂蓋，周邊為外走廊，防火分區應如何定？防火墻到外廊處如何分隔？ 無頂蓋的內院不是中庭，不作為室內空間，防火分區按規范規定設置，外廊處可視為室外空間，不設防火門，但臨外廊 的墻應按外墻考慮，緊靠防火墻兩側的門窗洞口之間最近的水平距離不應小于2m（內轉角時為4m）。

“高規”的建筑分類表中的“每層建筑面積”如何理解？ 高規此處的“每層建筑面積”是指裙房以上的標準層面積。

落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部離地900以內應采用安全玻璃。

地下室設有汽車庫與設備用房時設備用房是否應設獨立的防火分區。設備用房另設防火分區時，是否允許設甲級防火 門通向汽車庫？ 設備用房應設獨立防火分區，但允許在防火墻上設甲級防火門作為第二安全出口。當地下室設自行車庫 時也應按戊類倉庫另設獨立的防火分區。

單元式宿舍應為何種平面形式？ 單元式宿舍是一種類似于單元式住宅的宿舍類型。它是由樓梯間服務幾組居室組團，每組有居室分隔為睡眠和學習兩個空間或每組居室是睡眠和學習合用同一空間，與盥洗、廁所組成單元的宿舍，當平面內有短走道時，居室門至樓梯間出口距離不應大于10米。

第四篇：建筑設計強制性條文與建筑設計常見問題總結

工程建設標準強制性條文與建筑設計常見病

（一）一、關于總平面設計

總平面設計是建筑設計的必備部分，哪怕是最簡單一個單棟建筑，也必須首先作出總平面設計，表現其周圍環境、道路、出入口、豎向設計等，且總圖設計應經城市規劃部門審批方有效（貴陽市規劃部門尚規定須用規劃部門所批紅線圖復制二底圖，并在其上作出總平面設計）。

在實際工作中，有的根本沒有總圖，更多的是設計深度不足，或者用規劃方案圖代替總平面施工圖，有的則將大的總圖（如居住小區）分成局部的小總圖出圖而無大的整區總圖設計。

根據《建筑工程設計文件編制深度規定》：

1、總平面施工圖應有必要的說明，列出主要的技術經濟指標。

2、對場地四鄰原有及規劃道路的位置及主要建筑物和構筑物的位置、名稱和層數均應標注清楚，否則無法確定其間距、通道、人流及車流關系。

3、建筑物、構筑物均應表達完整、清楚。有的工程對地下部分沒有標明（用虛線），結果地下層超出紅線，特別是在道路轉角處，大大超過紅線。且還必須注意，按《民用建筑設計通則》第2.2.1條，地下建筑及其基礎、除基地內連接城市管線以外的其他地下管線、臺階、窗井等均不允許突入道路紅線。因此地下部分的外墻軸線應與紅線留出適當距離，否則其墻體、基礎將超出紅線。對構筑物如化糞池設在基地的高處，較低處的污水如何排出？其傳染病醫院建筑中急救車的消洗水池設在病房的中心地帶，并鄰近傳染病房外墻，其衛生條件如何保證？

4、道路設計中的問題：

（1）道路坡度過大，按道路設計規范，車行道最大坡度為8%，其坡長不超過200m，按《通則》第3.3.1條，在個別路段可不大于11%，其長度不應超過80m。某居住小區設計中，主要道路已超過20%。

（2）道路與建筑、構筑物的距離不符《通則》第3.2.3條和《城市居住區規劃設計規范》第8.0.5.8條規定。個別工程設計中，道路緊靠外墻，連建筑物的散水都沒有了。另外還要注意：《高規》第4.3.4條，消防車道距高層建筑外墻宜大于5m。

（3）道路與高層建筑消防登高面：某大樓臨街面為裙房，不能作消防登高面，消防通道到后院，但后院不滿足消防車操作寬度的要求，距高層建筑不到10m為其他建筑和高大的擋土墻。此外，該大樓消防通道入口距城市道路交叉口距離、該處與原有建筑的距離，都不符規定。

（4）道路不能通達主要建筑入口（含消防疏散出入口）。有的住宅群設計中，從車道到單元入口有很大的高差和距離，還按6+1層設計而不設電梯，消防出入口也不符規定。

5、建筑布置，朝向和日照及間距等被忽視。總圖布置十分隨意，朝向不好，常年無日照。此外，日照間距不滿足要求者，也是較常見的通病?？倛D缺少指北針。

6、豎向設計深度不符要求，如：

（1）場地必須的控制點標高標注不足，無法對每個建筑入口的室內外關系進行查核；場地排水（坡度、方向）等沒有設計；有的甚至建筑室外標高都不標注；

（2）道路廣場控制點標高、坡度及坡長與建筑入口關系等不明確或不符規定；步行系統不作相應的設計；

（3）山坡地的分階處理不明確，缺擋土墻及護坡的設計，或雖示意有擋土墻，但位置、標高等不確切，更無擋土墻構造設計圖或選用標準。

（4）擋土墻、護坡與建筑的間距沒有考慮日照及通風要求以及最小安全要求，即：高度大于2m的擋土墻和護坡，其上緣與建筑間的水平距不應小于3m，其下緣與建筑間的水平距離不應小于2m，此僅為種植草、排水溝及護坡要求，若有道路應另行設計。

（5）沒有作無障礙交通設計更是很普遍的現象。

（6）基地地面宜高出城市道路路面，否則應有地面排水措施，地塊規劃高程應比周邊道路的最低路段高出0.2m以上。

7、居住區

（1）小區：應有兩個出入口，其間距不小于150m。

（2）步行系統應考慮無障礙設計。

（3）應有配套公共建筑設計,不少工程中,此項設施不全，或局部出圖，不作明確設計。

（4）配建公共停車位不足。

（5）綠地率：新建區不應小于30%。有的設計中沒有綠地規劃，綠地設置不符《城市居住區規劃設計規范》第7節的要求，綠地率的計算不合實際。提倡立體綠化，但不能隨意計入綠地面積之中，只有滿足植樹綠化覆蓋要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地才能計入。

8、無建筑物放線依據的坐標控制點。

9、無必要的建筑詳圖。

二、商業建筑設計中的幾點常見問題

1、商住樓、綜合樓（以下為商場，上部為辦公、旅館等）是多見的建筑類型，根據《商店建筑設計規范》（以下簡稱《商規》）第4.1.4條，“商店部分的安全出口必須與其他建筑部分隔開”。在《住宅設計規范》第4.5.4條也明確規定“住宅與附建公共用房的出入口應分開布置”。因此，商場的出入口、樓梯均必須與其他建筑部分分開，住宅用樓梯不作商場使用已為大家共知了，但上部辦公、旅館等與商場共用樓梯或上部樓梯與商場相通的現象仍然存在，在商場利用地形分層設出入口時，上層出入口與其他部分混淆；樓梯應各自獨立設置，當商場與上部共用樓梯間時，應在分層處將上下兩樓梯間完全隔開，并各自設獨立的門廳、過廳等管理設施。當設置無障礙坡道時，各部分應分別設置；某工程在二層(客房人口處)設坡道，此坡道通過商場入口進入客房部的門廳，這是不妥的。

2、商場中疏散樓梯的寬度：樓層商場的疏散口總寬度，按《商規》第4.2.5條條文說明的規定，營業面積每1000m2應設總寬度為6m的疏散口，對無直接對外出口的層次，此即為樓梯總寬度的低限，此點已比該條文中的要求放寬了許多。

在設計中，往往追求營業面積忽視安全疏散的要求，減少了樓梯的數量和總寬度。有的則在計算中產生誤導，如認為按《商規》第3．1．2條將設計中的商場只按營業面積的比例計算，而對其條文的附注和條文說明以及第3．1．1條的規定不予分析。若按《商規》3．1．2條設計，則整個商場應嚴格劃分出營業、倉儲、輔助三部分，此三部分應按《倉儲部分》《輔助部分》的要求設計，各自有獨立的樓梯和交通系統，避免人流、貨流、內外流線交叉，并應有防火安全分區。此時，才可將營業部分單獨按設計的實際面積進行疏散寬度的計算和設計。

現在的營業模式，多為倉儲單獨異地設置，營業部只劃出小量的周轉庫房和必要的管理用房，以及“超市”類等。此時，可按《商規》第3．2．7條，每位顧客1．7m2計算，則1000m2營業面積為588人。當為高層建筑(含裙房)時，疏散寬度為lm／100人，需5．88m寬，與6m／1000人基本相同；當為多層建筑時，按《建規》5.3.12條計算，其中，≥4層的一、二級耐火等級建筑，仍是lm／100人，與《高規》相同。

此外，尚須注意：營業部分的公用樓梯(含門)的梯段凈寬不應小于1.4m。

3．疏散樓梯的數量及營業廳內的安全疏散距離。

疏散口的數量，一般是能予滿足的，但也有疏忽之處，如某超市設計中，其面積超過規范的“精品部”“美容部”和周轉倉庫等，均只有一個出入口，有的出入口到外部疏散口的距離超過了《建規》

5.3.8條和《高規》6.1.5條的規定，再如：一些分隔成小間的店鋪，有的面積超過規定，僅一個出人口，有的房間門到外部出口疏散距離超過規定等等。

營業廳內任一點到最近的安全出口的直線距離，《商規》第4．2．1條規定“不宜超過20m”，與82年《高規》一致；95《高規》第6.1.7條規定為“不宜超過30m”。對此，《高規》該條條文說明作了明確的說明，因此，按30m執行是可行的。

4．注意餐飲店的設置。

在《住規》4.5.2條中，規定“住宅建筑內不宜布置餐飲店”。在綜合樓設計中，雖無此明文規定，但也應注意環保的有關規定。在許多工程設計中，廚房不作任何布置，完全推給“二次裝修”，這是不妥的。為配合土建、水、電、通風的施工，除員工更衣、衛生間外，廚房應在設計圖上作出主食加工(蒸、煮、烤等)、副食加工(爐灶)、洗滌消毒、備餐等布置，并切實按食品衛生法和環保有關要求作好廢水、廢棄物處理，作好排油煙道的布置和設計，排煙豎井應高出主體建筑屋頂，不得影響鄰近房間和上部各層。不能“簡化”到連排煙道、灶臺、水池、排水溝等都不作布置的設計。此外，餐廳不在同層或廚房不在底層時，必須單獨設置必要的垂直運輸設施，食梯還應生熟分設。

5.關于消防電梯：

高層綜合樓、商住樓等，按規定設有消防電梯，如果商場與上部主樓分設有電梯則更好，如果只在中心筒體內設有電梯，則應注意：中心筒體中的樓梯不能與商場相通，但消防電梯應通達商場各層，此時，可將樓梯與其他電梯在商場層中封閉，消防電梯則在商場層開設可由消防控制的門，并在設計中予以明確說明，在電梯的程序控制中采取必要的措施，平日不對商場層開啟，緊急時，可層層開啟。

三、關于大會議室、多功能廳等大房間的安全疏散問題。

1．在《建規》第5.3.1條和《高規》第6.1.8條，作了房間面積與安全出入口數量的規定，在設計中，常有疏忽遺漏，大面積的房間，只設一個門，不符上述規定的現象時有發生。

2．大房間的門寬和其外的疏散走道寬度也常被忽視，對此，設計圖中應排出大房間的座位或注明使用人數。如會議室、可按《辦公建筑設計規范》第3.3.2條和《黨政機關辦公用房建設標準》第二十五條條文說明，計算出容納人數。放映廳、錄像廳，按1人／m2計，歌舞廳等按0.5人／m2計算(《建規》5.3.12條)。

人數確定后，按有關規范確定門的數量和門的寬度，如《建規》5.3.1條、5.3.4條、5.3.5條、5.3.6條《高規》第6.1.8條、6.1.11條、6.1.12條等。

除了房間門寬的規定外，走道的寬度也是不容忽視的，設計中常見大會議室、多功能廳等，門的數量和總寬度符合要求，但其外的疏散走道，樓梯門及梯段寬度不符要求?！督ㄒ帯返?．3．(14)17條和《高規》6.1.9條均作了詳細的規定，如四層及四層以上的一、二級耐火等級建筑，走道凈寬度應按1m/100人計算，并對走道的最小寬度作了規定。

3．建筑中的安全疏散口應分散布置，《建規》第5.3.6A條和《高規》第6.1.5條都作出了“相鄰兩個安全出口或疏散出口最近邊緣之間的水平距離不應小于5m”的規定。此點，包括一個房間的兩個出入口之間的距離，《建規》5．3．6A條條文說明中，是很明確的。此外，剪刀樓梯的兩個出入口也應符合此規定。

4．門的開啟方向

防火門應向疏散方向開啟，此點早巳為大家所熟知，個別工程中尚有疏忽之處，須注意的是樓梯間及其前室的門，在建筑有外出口處(底層或分階直接對外的層次)、避難層、屋頂(大平臺)層，應向外開啟，其他層向內(樓梯)開啟。

對公共用大房間的疏散門，則常常出現錯誤。《建規》第7.4.12條規定“民用建筑及廠房的疏散用門應向疏散方向開啟。人數不超過60人的房間且每樘門的平均疏散人數不超過30人時(甲、乙類生產房間除外)，其門的開啟方向不限”。《高規》第6.1.16條也規定：“高層建筑的公共疏散門均應向疏散方向開啟”。因此，大會議室等，其門應向外開，并注意不得影響外部交通。此外，大空間房間內的走道布置、坡道與踏步、視線要求等，也是常易出現毛病之處。

第五篇：建筑設計中防火門設置總結

防火門的設置位置及等級分類

一、設甲級防火門的部位

高規

4.1.2燃油、燃氣的鍋爐、可燃油油浸電力變壓器、充有可燃油的高壓電容器和多油開關等宜設置在高層建筑外的專用房間內，除液化石油氣作燃料的鍋爐外，當上述設備受條件限制必須布置在高層建筑或裙房內時，其鍋爐的總蒸發量不應超過6.00t/h，且單臺鍋爐蒸發量不應超過2.00t/h，可燃油油浸電力變壓器總容量不應超過1260kVA，單臺容量不應超過630kVA，并應符合下列規定： 4.1.2.1不應布置在人員密集場所的上一層、下一層或貼鄰；并采用無門窗洞口的耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其他部位隔開，當必須開門時,應設甲級防火門。

4.1.3.2柴油發電機房內應設置儲油間，其總儲存量不應超過8.00h的需要量，儲油間應采用防火墻與發電機間隔開，當必須在防火墻上開門時,應設置能自行

關閉的甲級防火門。

5.2.7設在高層建筑內的自動滅火系統的設備室、通風、空調機房，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻，1.50h的樓板和甲級防火門與其他部位隔開。5.2.8地下室內存放可燃物平均重量超過30kg/㎡的房間隔墻，其耐火極限不應低于2.00h，房間的門應采用甲級防火門。

6.3.3.6消防電梯井、機房與相鄰其他電梯井、機房之間，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。

7.5.1獨立設置的消防水泵房，其耐火等級不應低于二級，在高層建筑內設置消防水泵房時，應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻和1.50h的樓板與其他部位隔

開，并應設甲級防火門。

檔案館設計規范

4.4.6中心控制室設計應符合下列要求：

1.宜設在首層主要入口附近； 2.室內應設空調或局部空調；

3.與其他用房的隔墻，其耐火極限不應低于2.0h，樓板不應低于1.5h，隔墻上的門應采用甲級防火門。

7.2.5空調設備應設在專門房間內，機房門應為甲級防火門。

6.0.7庫區內設置樓梯時，應采用封閉樓梯間，門應采用 不低于 乙級的防火門。6.0.8庫區緩沖間及檔案庫的門均應向疏散方向開啟，并應為甲級防火門。

圖書館建筑設計規范 4.4目錄檢索，出納空間；

4.4.7中心(總)出納臺應毗鄰基本書庫設置，出納臺與基本書庫之間的通道不應設置踏步，當高差不可避免時，應采用坡度不大于1∶8的坡道，出納臺通往庫房的門，凈寬不應小于1.40m，并不得設置門坎，門外1.40m范圍內應平坦無障礙物，平開防火門應向出納臺方向開啟。

6.2.5書庫，非書資料庫，珍善本書庫，特藏書庫等防火墻上的防火門應為甲級

防火門。

6.2.8書庫，非書資料庫，藏閱合一的藏書空間，當內部設有上下層連通的工作樓梯或走廊時，應按上下連通層作為一個防火分區，當建筑面積超過本規范第6.2.2條的規定時，應設計成封閉樓梯間，并采用乙級防火門。

（6.2.2基本書庫、非書資料庫，藏閱合一的閱覽空間防火分區最大允許建筑面積：當為單層時，不應大于1500㎡；當為多層，建筑高度不超過24.00m時，不應大于 1000㎡；當高度超過24.00m時，不應大于 700㎡；地下室或半

地下室的書庫，不應大于 300㎡。

當防火分區設有自動滅火系統時，其允許最大建筑面積可按上述規定增加 1.00倍，當局部設置自動滅火系統時，增加面積可按該局部面積的1.00倍計算。）7.2.3空氣調節設備應有專門的機房，其位置應遠離閱覽區；機房門應為乙級防火門，風管進入書庫時應設防火閥門。

劇場建筑設計規范

8.1.2舞臺主臺通向各處洞口均應設甲級防火門，或按本規范第8.3.2條規定設

置水幕。

8.1.5變電間之高、低壓配電室與舞臺，側臺，后臺相連時，必須設置面積不小

于6㎡的前室，并應設甲級防火門。

8.1.11舞臺內嚴禁設置燃氣加熱裝置，后臺使用上述裝置時，應用耐火極限不低于2.5h的隔墻和甲級防火門分隔，并不應靠近服裝室，道具間。

汽車庫防火

5.3.3除敞開式汽車庫，斜樓板式汽車庫以外的多層、高層、地下汽車庫，汽車坡道兩側應用防火墻與停車區隔開，坡道的出入口應采用水幕、防火卷簾或設置甲級防火門等措施與停車區隔開，當汽車庫和汽車坡道上均設有自動滅火系統

時，可不受此限。

二、設乙級防火門的部位:

高規

5.1.5高層建筑中庭防火分區面積應按上，下層連通的面積疊加計算，當超過一個防火分區面積時，應符合下列規定：

5.1.5.1房間與中庭回廊相通的門、窗，應設自行關閉的乙級防火門、窗。5.1.5.2與中庭相通的過廳；通道等，應設乙級防火門或耐火極限大于3.00h的防火卷簾分隔。

5.2.1防火墻不宜設在L形等高層建筑的內轉角處，當設在轉角附近時，內轉角兩側墻上的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于4.00m，當相鄰一側裝

有固定乙級防火窗時,距離可不限。

5.2.2緊靠防火墻兩側的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應小于2.00m，當水平間距小于2.00m時，應設置固定乙級防火門、窗。

6.1.3高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。

6.2.1一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的二類建筑以及

塔式住宅，均應設防煙樓梯間，防煙樓梯間的設置應符合下列規定：

6.2.1.1樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊；

6.2.1.2前室的面積，公共建筑不應小于6.00㎡，居住建筑不應小于4.50㎡； 6.2.1.3前室和樓梯間的門均應為乙級防火門,并應向疏散方向開啟。（疏散方

向為人流出建筑物方向）

6.2.2裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應設封閉樓梯間，封閉樓梯間的設置應符合下列規定：

6.2.2.1樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風，當不能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間規定設置； 6.2.2.2樓梯間應設乙級防火門，并應向疏散方向開啟；

6.2.2.3樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等防火措施與其他走道和房間隔開。6.2.8地下室、半地下室的樓梯間，在首層應采用耐火極限不低于2.00h的隔墻與其他部位隔開并宜直通室外，當必須在隔墻上開門時，應采用乙級防火門；地下室或半地下室與地上層不宜共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，宜在首層與地下或半地下層的入口處，設置耐火極限不低于2.00h的隔墻和乙級防火門隔開，并應有明顯標志。

6.2.10室外樓梯可作為輔助的防煙樓梯，其最小凈寬不應小于0.90m，當傾斜角度不大于45°，欄桿扶手的高度不小于1.10m時，室外樓梯寬度可計入疏散樓梯總寬度內；室外樓梯和每層出口處平臺,應采用不燃材料制作，平臺的耐火極限不應低于1.00h，在樓梯周圍2.00m內的墻面上，除設疏散門外，不應開設其他門，窗洞口，疏散門應采用乙級防火門，且不應正對梯段。

6.3.3.4消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。

辦公建筑設計規范 第3.4.6條衛生管理設施間

……六層及六層以上辦公建筑宜設垃圾管道。高層辦公建筑設置垃圾管道時，應

設前室，前室門應采用乙級防火門。

3.4.4條汽車停車庫

……3.設有三臺以上電梯的辦公建筑，宜將一臺電梯通至地下汽車停車庫；該電梯于停車庫內應設前室，前室門應采用乙級防火門或防火卷簾門。

三、設丙級防火門的部位

7.2.9建筑物內的管道井，電纜井應每隔2~3層在樓板處用耐火極限不低于0.50h的不燃燒體封隔，其井壁應采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢

查門應采用丙級防火門。

5.3.2電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置，其井壁應為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體，井壁上的檢查門應采用丙級

防火門。

小結：防火門設置部位（高規部分）

應設置甲級防火門之部位：

01.燃油、燃氣鍋爐房之防火門隔墻必開門 02.油浸電力變壓器房之防火門隔墻必開門 03.柴油發電機房之防火隔墻之必開門 04.消防電梯井之防火隔墻必開門 05.消防電梯機房之防火隔墻之必開門

06.存放可燃物之地下室房門 07.自動滅火系統之設備室門 應設乙級防火門之部位： 01.房間與中廳回廊相通自閉門 02.與中廳相通的過廳通道之分隔門 03.與防火墻水平距水平小于2米之分隔門

04.高層居住建筑中開向前室的戶門 05.前室與防煙樓梯間之間的分隔門廳

06.封閉樓梯間之疏散門 07.開向封閉樓梯間之戶門

08.地下室與首層間防火隔墻之必開門

09.室外樓梯疏散門 10.消防電梯間前室門 應設置丙級防火門之部位：

01.電纜車、管道井、排煙道、垃圾道等豎向管井壁上之檢查門

02.垃圾道前室門