房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓人(甲方)：___________

(以下簡稱甲方)

受讓人(乙方)：___________

(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方合法擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，訂立本合同。

第一條、房屋的基本情況：

甲方轉(zhuǎn)讓房屋坐落于_______________________________________________________，建筑面積為___________平方米，另外包含倉房位于___________________________，建筑面積為___________平方米。(特別提示：房產(chǎn)證及鑰匙正在辦理中)。乙方對甲方所要轉(zhuǎn)讓的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋權(quán)屬及債權(quán)轉(zhuǎn)讓：

本合同中所述房屋是甲方合法擁有財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

本合同中所述房屋目前仍有_____________________銀行貸款人民幣________________元整（大寫：______________元整）未還清，轉(zhuǎn)讓后該貸款由乙方承擔，甲方不負任何責任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋價格：

甲乙雙方議定，轉(zhuǎn)讓房屋的總價款為人民幣______________元整(大寫：______________元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意分多次付款。首付人民幣____________元整(大寫：_______________元整)交付甲方，首付款在簽訂合同后_______日內(nèi)一次性支付，甲方收到款項后應(yīng)立即出具收據(jù)給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。剩余房款人民幣____________元整(大寫：________________元整)在甲方將房產(chǎn)證辦理過戶給乙方后_______日內(nèi)支付完畢，甲方收到款項后應(yīng)立即出具收據(jù)給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。

甲方的銀行賬號：開戶行___________________________，戶名___________，賬號___________________________。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。

第五條、房屋交付：

甲方應(yīng)當在收到乙方首付款當日將房屋交付給乙方，與該房屋相關(guān)的所有手續(xù)和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。

1、在辦理到房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋鑰匙及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由乙方承擔，如果辦理到甲方名下，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起______日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書和鑰匙交由乙方。

2、在辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶請求之日起______日內(nèi)甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，所需相關(guān)費用（包含交易費，營業(yè)稅等）由甲方承擔。甲方應(yīng)提供一切與之有關(guān)的過戶手續(xù)及資料，不得用任何方式拒絕阻撓。

3、甲方在房屋交付后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，乙方對該房屋有任意處分權(quán)，甲方不得以任何方法方式阻撓。

第七條、違約責任條款：

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用。

（1）、合同繼續(xù)履行，乙方有權(quán)按已交付的房價款按每月2%利率向甲方追究違約金，直至房屋實際交付。

（2）、合同解除，乙方有權(quán)要求甲方返還已交付款項，并以已交付的房價款按每月2%利率向甲方追究違約金。

2、甲方如未按本合同第六條第二款規(guī)定的期限協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的。

（1）、合同繼續(xù)履行，乙方有權(quán)按已交付的房價款按每月2%利率向甲方追究違約金，直至房屋實際交付。

（2）、合同解除，乙方有權(quán)要求甲方返還已交付款項，并以已交付的房價款按每月2%利率向甲方追究違約金。

3、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔責任。

4、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到______日的，甲方有權(quán)解除本合同。

5、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方按每月2%利率

支付利息給乙方。

第八條、雙方約定的其他事項：

1、房屋交付后，當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

2、房屋交付后，當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔全部責任。

3、從合同簽訂之日起，甲方不得再對合同進行增加任何附加條件，且甲方從合同簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(quán)（包括但不限于贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè)活動）。

第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具同等的法律效力。

第十一條、本合同需由甲乙方共同簽字后方能生效。本合同一式兩份，雙方各持一份，具同等效力。

轉(zhuǎn)讓人(甲方)簽字：___________身份證號碼：_________________________________

手機：______________________

日期：________年_____月_____日

受讓人(乙方)簽字：___________身份證號碼：_________________________________

手機：______________________

日期：________年_____月_____日