第一篇：馬鞍山項目可行性研究報告（立項申請報告）

馬鞍山年產 x xxx 項目

可行性研究報告

規劃設計/ / 投資分析/ / 產業運營

報告說明—

馬鞍山，簡稱“馬”，是安徽省地級市，長江三角洲中心區 27 城之一、國務院批復確定的中國長江中下游地區現代加工制造業基地和濱江旅游城市。截至 2019 年，全市下轄 3 個區、3 個縣，總面積 4049平方千米，建成區面積 100.3平方千米，戶籍人口 229.14 萬人，常住人口 236.1 萬人，城鎮化率 69.12%。馬鞍山地處中國華東地區、安徽東部、蘇皖交匯地區，是南京都市圈成員城市、合肥都市圈成員城市、長三角城市群成員城市、長江經濟帶沿線城市、皖江城市帶承接產業轉移示范區門戶城市。馬鞍山橫跨長江、接壤南京，自古就有“金陵屏障、建康鎖鑰”之稱。早在六朝時期，許多名公巨卿、賢達雅士就流連駐足馬鞍山，留下眾多古跡和文化遺存。先后獲得全國文明城市國家公共文化服務標準化建設試點城市、全國科技興市試點城市、皖南國際旅游文化示范區、首批國家信息消費示范城市、中國詩歌之城、全國文明城市等殊榮。2018 年 4 月 2 日，科技部、國家發展改革委發布支持新一批城市開展創新型城市建設的名單，全國 17 座城市入選，馬鞍山名列其中。2018 年重新確認國家衛生城市（區）。2019年 11 月 15 日，被授予“國家森林城市”稱號。2019 年，馬鞍山市實現地區生產總值 2111.0 億元，人均生產總值 90851 元。

我國是古老的農業大國，有機肥在中國傳統農業生產中占有極其重要的位置。傳統農業依賴施用有機肥獲得高產、優質農產品的歷史已為世界

農業的發展提供了豐富的經驗，但涉及商品有機肥的歷史卻只有短短的十幾年。化肥在農業生產中的大量施用，大大提高了農產品產量，但也造成了農產品品質下降、土壤板結、污染水源等不利影響，而通過合理施用化肥、增施有機肥等方法可以有效提高土壤有機質含量和土壤養分含量。

該 xxx 項目計劃總投資 19075.79 萬元，其中：固定資產投資 12752.47萬元，占項目總投資的 66.85%；流動資金 6323.32 萬元，占項目總投資的33.15%。

達產年營業收入 44509.00 萬元，總成本費用 35277.26 萬元，稅金及附加 326.73 萬元，利潤總額 9231.74 萬元，利稅總額 10831.81 萬元，稅后凈利潤 6923.81 萬元，達產年納稅總額 3908.00 萬元；達產年投資利潤率 48.40%，投資利稅率 56.78%，投資回報率 36.30%，全部投資回收期4.26 年，提供就業職位 830 個。

目錄

第一章

基本信息

第二章

項目投資單位

第三章

項目建設背景

第四章

產品規劃分析

第五章

選址分析

第六章

項目工程設計研究

第七章

項目工藝原則

第八章

項目環境分析

第九章

項目安全衛生

第十章

投資風險分析

第十一章

節能評估

第十二章

項目實施進度計劃

第十三章

投資估算

第十四章

項目經營效益分析

第十五章

項目總結

第十六章

項目招投標方案

第一章

基本信息

一、項目提出的理由

肥料是指提供一種或一種以上植物必需的營養元素，改善土壤性質、提高土壤肥力水平的一類物質，是農業生產的物質基礎之一，一般分為有機肥料、無機肥料、生物性肥料。

二、項目概況

（一）項目名稱

馬鞍山年產 xxx 項目

（二）項目選址

xx

馬鞍山，簡稱“馬”，是安徽省地級市，長江三角洲中心區 27 城之一、國務院批復確定的中國長江中下游地區現代加工制造業基地和濱江旅游城市。截至 2019 年，全市下轄 3 個區、3 個縣，總面積 4049平方千米，建成區面積 100.3平方千米，戶籍人口 229.14 萬人，常住人口 236.1 萬人，城鎮化率 69.12%。馬鞍山地處中國華東地區、安徽東部、蘇皖交匯地區，是南京都市圈成員城市、合肥都市圈成員城市、長三角城市群成員城市、長江經濟帶沿線城市、皖江城市帶承接產業轉移示范區門戶城市。馬鞍山橫跨長江、接壤南京，自古就有“金陵屏障、建康鎖鑰”之稱。早在六朝時期，許多名公巨卿、賢達雅士就流連駐足馬鞍山，留下眾多古跡和文化遺

存。先后獲得全國文明城市國家公共文化服務標準化建設試點城市、全國科技興市試點城市、皖南國際旅游文化示范區、首批國家信息消費示范城市、中國詩歌之城、全國文明城市等殊榮。2018 年 4 月 2 日，科技部、國家發展改革委發布支持新一批城市開展創新型城市建設的名單，全國 17 座城市入選，馬鞍山名列其中。2018 年重新確認國家衛生城市（區）。2019年 11 月 15 日，被授予“國家森林城市”稱號。2019 年，馬鞍山市實現地區生產總值 2111.0 億元，人均生產總值 90851 元。

項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。

（三）項目用地規模

項目總用地面積 43481.73平方米（折合約 65.19 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數 68.70%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率6.79%，固定資產投資強度 195.62 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 43481.73平方米，建筑物基底占地面積 29871.95平方米，總建筑面積 70440.40平方米，其中：規劃建設主體工程 51873.96平方米，項目規劃綠化面積 4785.99平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 156 臺（套），設備購置費 3492.86 萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量 680545.22 千瓦時，折合 83.64 噸標準煤。

2、項目年總用水量 40543.26 立方米，折合 3.46 噸標準煤。

3、“馬鞍山年產 xxx 項目投資建設項目”，年用電量 680545.22 千瓦時，年總用水量 40543.26 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）87.10噸標準煤/年。達產年綜合節能量 24.57 噸標準煤/年，項目總節能率23.27%，能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合 xx 發展規劃，符合 xx 產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項 目總投資及資金構成項目預計總投資 19075.79 萬元，其中：固定資產投資 12752.47 萬元，占項目總投資的 66.85%；流動資金 6323.32 萬元，占項目總投資的 33.15%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入 44509.00 萬元，總成本費用 35277.26 萬元，稅金及附加 326.73 萬元，利潤總額 9231.74 萬元，利稅總額 10831.81 萬元，稅后凈利潤 6923.81 萬元，達產年納稅總額 3908.00 萬元；達產年投資利潤率 48.40%，投資利稅率 56.78%，投資回報率 36.30%，全部投資回收期4.26 年，提供就業職位 830 個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃 12 個月。

項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合 xx 及 xxxxx行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進 xxxxx 產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx 有限公司為適應國內外市場需求，擬建“馬鞍山年產 xxx 項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 xx 經濟發展，為社會提供就業職位 830 個，達產年納稅總額 3908.00 萬元，可以促進 xx 區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率 48.40%，投資利稅率 56.78%，全部投資回報率 36.30%，全部投資回收期 4.26 年，固定資產投資回收期 4.26 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發，是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了 80%，而新增就業貢獻率超過了 90%。從經濟的貢獻看，截至 2017 年底，我國民營企業的數量超過 2700 萬家，個體工商戶超過了 6500 萬戶，注冊資本超過 165萬億元，民營經濟占 GDP 的比重超過了 60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。國家支持民營經濟發展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時的權宜之計，更不是過河拆橋式的策略性利用。對于非公有制經濟的地位和作用，“三個沒有變”的判斷：“非公有制經濟在我國經濟社會發展中的地位和作用沒有變，我們毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經濟發展營造良好環境和提供更多機會的方針政策沒有變。”同時，公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，是寫入黨章和憲法的基本經濟制度，這是不會變的，也是不能變的。進入新時代，中國的民營經濟只會壯大、不會離場，只會越來越好、不會越來越差。

四、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

43481.73

65.19 畝

1.1

容積率

1.62

1.2

建筑系數

68.70%

1.3

投資強度

萬元/畝

195.62

1.4

基底面積

平方米

29871.95

1.5

總建筑面積

平方米

70440.40

1.6

綠化面積

平方米

4785.99

綠化率 6.79%

總投資

萬元

19075.79

2.1

固定資產投資

萬元

12752.47

2.1.1

土建工程投資

萬元

6202.31

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

32.51%

2.1.2

設備投資

萬元

3492.86

2.1.2.1

設備投資占比

18.31%

2.1.3

其它投資

萬元

3057.30

2.1.3.1

其它投資占比

16.03%

2.1.4

固定資產投資占比

66.85%

2.2

流動資金

萬元

6323.32

2.2.1

流動資金占比

33.15%

收入

萬元

44509.00

總成本

萬元

35277.26

利潤總額

萬元

9231.74

凈利潤

萬元

6923.81

所得稅

萬元

1.62

增值稅

萬元

1273.34

稅金及附加

萬元

326.73

納稅總額

萬元

3908.00

利稅總額

萬元

10831.81

投資利潤率

48.40%

投資利稅率

56.78%

投資回報率

36.30%

回收期

年

4.26

設備數量

臺（套）

156

年用電量

千瓦時

680545.22

年用水量

立方米

40543.26

總能耗

噸標準煤

87.10

節能率

23.27%

節能量

噸標準煤

24.57

員工數量

人

830

第二章

項目投資單位

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 科技公司

（二）公司簡介

本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。

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公司自建成投產以來，每年均快速提升生產規模和經濟效益，成為區域經濟發展速度較快、綜合管理效益較高的企業之一；項目承辦單位技術力量相當雄厚，擁有一批知識豐富、經營管理經驗精湛的專業化員工隊伍，為研制、開發、生產項目產品奠定了良好的基礎。公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服務。公司引進世界領先的技術，匯聚跨國高科技人才以確保公司產業的穩定發展和保持長期的競爭優勢。

二、公司經濟效益分析

上一年度，xxx 有限公司實現營業收入 40595.19 萬元，同比增長28.78%（9072.07 萬元）。其中，主營業業務 xxx 生產及銷售收入為38488.43 萬元，占營業總收入的 94.81%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計

營業收入

8524.99

11366.65

10554.75

10148.80

40595.19

主營業務收入

8082.57

10776.76

10006.99

9622.11

38488.43

2.1

xxx(A)

2667.25

3556.33

3302.31

3175.30

12701.18

2.2

xxx(B)

1858.99

2478.65

2301.61

2213.08

8852.34

2.3

xxx(C)

1374.04

1832.05

1701.19

1635.76

6543.03

2.4

xxx(D)

969.91

1293.21

1200.84

1154.65

4618.61

2.5

xxx(E)

646.61

862.14

800.56

769.77

3079.07

2.6

xxx(F)

404.13

538.84

500.35

481.11

1924.42

2.7

xxx(...)

161.65

215.54

200.14

192.44

769.77

其他業務收入

442.42

589.89

547.76

526.69

2106.76

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 7742.58 萬元，較去年同期相比增長 1935.56 萬元，增長率 33.33%；實現凈利潤 5806.93 萬元，較去年同期相比增長 979.00 萬元，增長率 20.28%。

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

40595.19

完成主營業務收入

萬元

38488.43

主營業務收入占比

94.81%

營業收入增長率（同比）

28.78%

營業收入增長量（同比）

萬元

9072.07

利潤總額

萬元

7742.58

利潤總額增長率

33.33%

利潤總額增長量

萬元

1935.56

凈利潤

萬元

5806.93

凈利潤增長率

20.28%

凈利潤增長量

萬元

979.00

投資利潤率

53.23%

投資回報率

39.93%

財務內部收益率

22.35%

企業總資產

萬元

28931.15

流動資產總額占比

萬元

31.91%

流動資產總額

萬元

9232.72

資產負債率

21.38%

第三章

項目建設背景

肥料是指提供一種或一種以上植物必需的營養元素，改善土壤性質、提高土壤肥力水平的一類物質，是農業生產的物質基礎之一，一般分為有機肥料、無機肥料、生物性肥料。

2018 年我國化肥行業規模以上企業單位數 2426 個，總產值 9870.18 億元，資產總計 11727.45 億元，銷售收入 9389.05 億元。

近年來，隨著我國經濟的快速發展和城市居民收入的持續增長，居民對食品質量的要求也越來越高，有機農產品逐步受到市場的青睞，進而帶動有機肥市場的發展。

我國有機肥可分三大類：一是精制有機肥，以提供有機質和少量肥料為主，是綠色農產品和有機農產品的主要肥料，二是有機無機復合肥，既

含有一定的有機質，又含有較高的速效養分，三是生物有機肥料類，產品除含有較高的有機質外，還含有可改善肥料或土壤中養分釋放能力的功能菌。

在市場需求方面，2013 年 10 月新的環保法修訂草案已經通過政府審議并做了新的修改。草案明確要求各級人民政府應當加強對農業污染源的監測預警，防治土壤污染、土地沙化、鹽漬化、貧瘠化、地面沉降等。而傳統化肥的使用已經對我國土壤造成了較為嚴重的污染，近幾年爆發的“毒米”事件，大多是由于過度使用化肥導致土壤重金屬超標所致。這為我國有機肥料市場使用的推廣開拓了巨大的市場空間。同時加上《條例》的實施，政府補貼政策的明朗，這必將進一步釋放有機肥料市場的需求空間。

有機肥的使用目前在我國還屬于初步發展階段，農民種植糧食還是主要依靠化肥投入，達到糧食增產的目的，使用有機肥的還是屬于少數。此外有機肥的生產商也遠不如化肥生產企業發展的成熟。就國外情況來看，有機肥的使用量要遠大于我國，就日本的有機肥在農業種植中的使用就高達 76%左右，而我國使用有機肥的比例在肥料使用中僅占 20%，未來增長空間巨大。隨著我國肥料應實施以質量替代數量、以有機肥替代無機肥的發展戰略，這勢必給有機肥的發展帶來巨大的想象空間和潛在市場。

第四章

產品規劃分析

一、產品規劃

項目主要產品為 xxx，根據市場情況，預計年產值 44509.00 萬元。

進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與 xx 省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。

二、建設規模

（一）用地規模

該項目總征地面積 43481.73平方米（折合約 65.19 畝），其中：凈用地面積 43481.73平方米（紅線范圍折合約 65.19 畝）。項目規劃總建筑面積 70440.40平方米，其中：規劃建設主體工程 51873.96平方米，計容建筑面積 70440.40平方米；預計建筑工程投資 6202.31 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 156 臺（套），設備購置費 3492.86 萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資 19075.79 萬元；預計年實現營業收入 44509.00 萬元。

第五章

選址分析

一、項目選址

該項目選址位于 xx。

馬鞍山，簡稱“馬”，是安徽省地級市，長江三角洲中心區 27 城之一、國務院批復確定的中國長江中下游地區現代加工制造業基地和濱江旅游城市。截至 2019 年，全市下轄 3 個區、3 個縣，總面積 4049平方千米，建成區面積 100.3平方千米，戶籍人口 229.14 萬人，常住人口 236.1 萬人，城鎮化率 69.12%。

馬鞍山市位于長江下游南岸、安徽省東部，地處北緯 31°46’42″～31°17’26″與東經 118°21’38″～118°52’44″之間；東臨石臼湖與江蘇溧水縣和高淳縣交界；西瀕長江與和縣相望，南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城市接壤；北與江蘇省南京市江寧區毗連，具有臨江近海，緊靠經濟發達的長江三角洲的優越地理位置。馬鞍山市最北點在慈湖河入江口，最南點在黃池鎮水陽江中心航道線上，最西點為江心洲與和縣之間長江主航道

中心線，最東點處于石臼湖中心線。全市總面積 1686平方千米，南北最大縱距 54.4 千米，東西最大橫距 46 千米。

馬鞍山礦區地處長江下游寧蕪——羅河成礦帶，是中國七大鐵礦區之一。主要礦產資源有鐵礦、硫鐵礦、金礦、石膏、石灰土、鉀長石、五氧化二礬、明礬石、高嶺土和云母等。其中鐵礦是馬鞍山的主要礦產資源，礦區主要分布在南山、姑山、黃梅山等地，硫鐵礦集中分布在市郊的向山、馬山地區，總儲量約 19937.7 噸。伴生的磷礦儲量大，品位高，僅南山礦區儲量即達 53.1 萬噸。分布于向山地區的明礬石礦，儲量達 367.7 萬噸。截至 2017 年底，馬鞍山市已發現 40 種礦種；其中，金屬礦產 10 種，非金屬礦產 29 種，水汽礦產 1 種。查明資源儲量的礦種共計 27 種；其中，金屬礦產 3 種，非金屬礦產 24 種。

截至 2019 年末，馬鞍山市戶籍人口 229.14 萬人；其中，城鎮人口119.16 萬人，鄉村人口 109.98 萬人。據抽樣調查，全市常住人口 236.1 萬人；城鎮化率 69.12%，比上年提升 0.87 個百分點；全年人口出生率11.38‰，死亡率 5.98‰，自然增長率 5.40‰。

2019 年，馬鞍山市實現地區生產總值（GDP）2111.0 億元，按可比價格計算，比上年增長 8.0%。其中，第一產業增加值 94.1 億元，增長 3.2%；第二產業增加值 1033.3 億元，增長 9.6%；第三產業增加值 983.6 億元，增長 6.6%。

2018 年，初步核算，全年實現地區生產總值（GDP）1918.10 億元，居全省第 3 位；按可比價格計算，比上年增長 8.2%。其中，第一產業增加值86.85 億元，增長 2.8%；第二產業增加值 1027.96 億元，增長 8.6%；第三產業增加值 803.29 億元，增長 8.2%。三次產業增加值比重為4.5:53.6:41.9。

全年居民消費價格指數（CPI）比上年上漲 1.6%。八大類消費品及服務價格指數均有不同程度上漲；其中，漲幅靠前的是醫療保健類和生活用品及服務類，分別上漲 2.5%和 2.4%；教育文化和娛樂類（2.0%）、居住類（1.8%）、衣著類（1.8%）、其他用品和服務類（1.5%）、食品煙酒類（1.1%）、交通和通信類（0.8%）價格均有不同程度上漲。工業生產者出廠價格指數（PPI）比上年上漲 3.1%。

2018 年，全年規模以上工業增加值比上年增長 9.1%。全市 36 個工業大類行業中，有 28 個行業實現增長，行業增長面為 77.8%，比上年提升5.5 個百分點。企業效益大幅提升，規模以上工業企業實現利稅總額323.57 億元，增長 28.4%。

戰略性新興產業快速發展。全年戰略性新興產業產值比上年增長 19.2%；其中，新能源汽車產業增長 48.4%，節能環保產業增長 36.2%，高端裝備制造產業增長 18.8%，生物產業增長 15.9%，新材料產業增長 15.7%，數字創意產業增長 12.5%。

工業企業產銷良好。全年規模以上工業企業產品銷售率為 98.4%。多數主要工業產品產量保持增長。

2018 年，全年實現社會消費品零售總額 589.95 億元，比上年增長13.7%。分城鄉看，城鎮社會消費品零售總額 538.38 億元，增長 13.7%；農村社會消費品零售總額 51.57 億元，增長 14.1%。分消費形態看，商品零售總額 513.09 億元，增長 13.9%；餐飲收入總額 76.86 億元，增長 12.1%。

全年實現實際利用外商直接投資 24.85 億美元，比上年增長 9.2%。實際利用省外億元以上項目到位資金 952.3 億元，增長 14.1%。冠輝新材料、納百川汽車動力等 17 個 20 億元以上重大項目簽約落地。

全年實現外貿進出口總額 44.80 億美元，比上年增長 18.2%；其中，進口總額 25.29 億美元，增長 14.9%；出口總額 19.51 億美元，增長 22.9%。中小企業進出口總額 23.66 億美元，增長 27.8%。

項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。

隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及相關行業在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx 省又是相關行業在國內的生產基地，這就使本行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。項目建設所選區域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現代化交通運輸網絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現既定目標十分有利。隨著互聯網的發展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創造了新的發展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業的市場份額。

二、用地控制指標

三、地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 68.70%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率 6.79%，固定資產投資強度 195.62 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注

占地面積

平方米

43481.73

65.19 畝

基底面積

平方米

29871.95

建筑面積

平方米

70440.40

6202.31 萬元

容積率

1.62

建筑系數

68.70%

主體工程

平方米

51873.96

綠化面積

平方米

4785.99

綠化率

6.79%

投資強度

萬元/畝

195.62

四、節約用地措施

投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。

五、總圖布置方案

1、根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方

便。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為 12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。

2、

投資項目采用雨、污分流制排水系統，分別匯集后排入項目建設區不同污水管網。

3、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，同一時間發生火災次數按一次考慮；室內消防栓用水量 15.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，室內外的消防栓均按規范間距要求布置。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。

低壓配電系統采用 TN 接地型式；車間配電室采用 TN-S 型三相五線制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設備外殼及外露可導電的金屬部分必須與 PE 線可靠連接為一體；保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用，構成共用接地系統，所有接地電阻 R≤1.00 歐姆。

4、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設備。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。

廠房內部散發較大熱量的生產設備區域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的庫房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，辦公室、生活間 18.50℃，衛生間 15.50℃；采暖熱媒為 95.50℃-75.00℃采暖熱水，由市政外網集中供應，供水壓力為0.40Mpa。

六、選址綜合評價

場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各

項用地指標，均符合《工業項目建設用地控制指標（2008 版）》中的相關規定要求。

第六章

項目工程設計研究

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。

本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。

二、土建工程設計年限及安全等級

建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為Ⅰ級。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為Ⅱ級。

三、建筑工程設計總體要求

項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現行技術規范、規定，特殊建筑物按專門的技術規范、標準執行。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 70440.40平方米，其中：計容建筑面積70440.40平方米，計劃建筑工程投資 6202.31 萬元，占項目總投資的32.51%。

第七章

項目工藝原則

一、技術管理特點

原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批號分存，建立嚴格的入庫、分發制度，堅決杜絕分發差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全 ISO9000 質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。

項目產品流程化設計：在設計階段引入 CAE 分析，避免過多的“設計―分析循環”，明顯減少設計總費用和設計周期。產品的流程化設計包括從三維的幾何造型設計、ANSYS 分析到產品實驗，通過 CAD 和 CAE 的平滑

過度雙向互動，進而避免 CAD 與 CAE 的重復工作，提高設計效率，通過流程化控制提高設計制造質量的穩定性。

二、項目工藝技術設計方案

工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產品生產技術含量較高而產品質量的穩定性、可靠性卻取決于其生產技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據項目項目產品生產綱領、生產特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產工藝，確保產品質量穩定可靠。對于項目產品生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統，由計算機統一控制整個生產線的各工藝參數，使產品質量穩定在高水平上，同時可降低物料的消耗。

投資項目采用的技術與國內資源條件適應，具有良好的技術適應性；該技術工藝路線可以適應國內主要原材料特性，技術工藝路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術已經被國內生產實踐檢驗，證明技術成熟，技術支援條件良好，具有較強的可靠性。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。

三、設備選型方案

項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。項目承辦單位根據項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業，優選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 156 臺（套），設備購置費 3492.86 萬元。

第八章

項目環境分析

隨著對發展規律認識的不斷深化，越來越多的人意識到，綠水青山就是金山銀山，保護生態環境就是保護生產力，改善生態環境就是發展生產力。綠色循環低碳發展，是當今時代科技革命和產業變革的方向，是最有前途的發展領域，我國在這方面的潛力相當大，可以形成很多新的經濟增長點，為經濟轉型升級添加強勁的“綠色動力”。抓住綠色轉型機遇，推進能源革命，加快能源技術創新，推進傳統制造業綠色改造，不斷提高我國經濟發展綠色水平，我們完全可以實現經濟發展與生態改善的雙贏。進入 21 世紀，大規模開發利用化石能源導致的能源危機、環境危機日益凸顯，建立在化石能源基礎上的傳統工業文明陷入困境。國際金融危機爆發后，以資源消耗和需求拉動為支撐的經濟增長模式受到了巨大沖擊。后危機時代，發達國家開始重新審視工業部門在財富形成和積累中的重要作用，相繼提出了“再工業化”戰略，旨在以創新激發制造業活力，重振實體經濟。同時，在全球經濟艱難復蘇和深度調整的大背景下，發達國家實施“綠色新政”，意圖通過發展新興綠色產業和綠色技術，發掘新的綠色增長點，將全球工業帶入綠色化發展的新路徑，為重塑全球產業鏈、推動消費者行為變革提供持續動力，進而在實體經濟領域新一輪國際競爭中占據制高點。

一、建設區域環境質量現狀

二、建設期環境保護

（一）建設期大氣環境影響防治對策

運輸車輛不應裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時，及時清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時灑水抵塵，以減少運輸過程中的揚塵。對施工場地、施工道路應適時灑水、清掃，在施工場地每天灑水抑塵作業四至五次，可使揚塵造成的 TSP 污染距離減小到 30.00 米以內范圍。施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5.00 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00 千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間，減輕車輛尾氣排放對周圍環境的影響。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

施工機械產生的噪聲往往具有突發、無規則、不連續和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業的高噪施工機械的數量，盡可能減輕聲源疊加影響。施工過程中各種運輸車輛的運行還將會引起敏感點噪聲級的增加，因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮建設區域汽車數量和行車密度，同時，加強控制汽車鳴笛等措施。

（三）建設期水環境影響防治對策

生活廢水：建筑施工隊員的生活將產生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，類比水質為 20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

施工過程中的水土流失，不但會影響工程進度和工程質量，而且由此產生的泥沙會對場址周圍環境產生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網，對場址周圍的排水系統產生影響；同時，泥漿水還會夾帶施工場地上的水泥等污染物進入水體，造成受納水體的污染。

（五）建設期生態環境保護措施

水土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致不同程度的土壤侵蝕，出現水土流失現象，從而對地表植被、水體、土壤結構等產生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現象在夏季會變得更為突出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠化，對破壞的植被進行修復，實現部分生態環境補償。水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。

三、運營期環境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

為保持地面的清潔和主體工程具備適宜的溫度和濕度，根據生產工藝的要求，每天要對車間地面進行沖洗，沖洗車間地坪用水排至場區污水處理系統進行分質處理，清洗水經過濾去除固體雜物，達到再生水水質指標

后由專用排水管道排入沉淀池，經物理性沉淀后進入污水處理系統，治理后的廢水達到《污水綜合排放標準》（GB8978）Ⅰ級排放要求，用于綠化、噴灑路面，或作為循環水補水，對項目建設區水環境質量影響較小。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

擬建項目焊裝工序焊接煙塵產生量約為 0.09 噸/年，通過加強車間的機械通風設施，避免電焊煙塵在車間內累積，廢氣隨車間通風設施排至室外，車間內的電焊煙塵濃度能達到《工作場所有害因素職業接觸限值》（GBZ2.1）中電焊煙塵加權平均容許濃度≤4.00mg/?的要求。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

采用建筑隔聲結構、廠房內加裝隔聲、吸聲效果好的建筑材料，安裝隔音板等措施降低噪音污染，根據吸聲材料的吸聲系數，建議選擇超細玻璃棉、礦渣棉、巖棉板等性能良好的隔聲、吸聲材料，在建筑中采用薄板共振吸聲結構，使其具有低頻的吸聲特性。采取聲源與外界隔開的方式降噪，減少噪聲對環境的污染，使風機和水泵的噪聲減少到 65.00dB（A）以下；對場區的空地進行綠化，可以進一步減低環境噪聲。

四、項目建設對區域經濟的影響

項目建設區域的建設，將充分發揮該區域交通優勢和土地資源優勢，加快本區域工業化、城鎮化進程。項目建設地布局集中規模的工業用地和以拆遷安置、吸引農民工進城為主的居住用地，建成后可以完善片區城市功能，并增強區域工業經濟實力，同時帶動周邊地區經濟發展。項目建設

區域不僅本身具有較好的經濟效益，項目建設區域的建設也增加就業率，同時帶動周邊的第三產業的發展，可明顯促進項目建設地地方經濟規模的快速發展，大幅度提高居民收入。根據項目建設地發展的條件、戰略地位及綜合宏觀經濟機遇與挑戰，項目建設區域將依托本地優勢資源，重點吸引產業轉移的高科技、環保型的現代化科技工業產業集群，使之成為項目建設地一、二類工業聚集的高地和產業創新基地。基于此將項目建設地確定以優勢資源為依托，產業特色鮮明、功能配套協調，具有內在生長機能的、智慧創新型的新型生態項目建設區域。

五、廢棄物處理

項目承辦單位危險廢棄物的管理是應用法律、行政、經濟、技術手段解決危險廢棄物對環境的負面影響，實施對危險廢棄物的全過程管理，即對危險廢棄物的避免和減量，產生后的收集、運輸、貯存、循環、利用、無害化處理以及最終無害化處置的管理，其優先序列為廢物最小量化、廢物的回收利用、廢物的環境無害化處置。

六、特殊環境影響分析

對于項目承辦單位所承辦的項目建設場址區域，在場地整平前必須進行詳細的工程地質勘察工作，及時探明不良地質狀況；對于工程建設期和運營期的可能地質災害影響，應采取相關對應措施降低發生的概率，將可能的損失降到最低。項目建設地沒有明顯的地質災害，建設區域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地質裂縫等地質災害的可能行較小，對工程建設、居民生命財產和活動等范圍不受影響或稱危害不大；當地地區的地震烈度為Ⅷ度，投資項目建筑物的抗震設防烈度為Ⅷ度；項目的建設不會給該地區帶來地質災害。

七、清潔生產

生活廢水先經隔油池、化糞池處理，再進入擬建的污水處理設施達標后排入城市排污系統。設備噪聲通過選用低噪聲設備，廠房隔聲降噪、合理布局，距離衰減，廠界噪聲可實現達標排放。項目承辦單位場區四周均設置了綠化帶，以改善室外環境。廠房內設置了排氣扇，以改善室內環境。在設備選型上杜絕采用國家公布的淘汰產品，選用高效率、低耗能的環境保護設備。項目設計中設備選型立足于國內先進、節能型設備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用率和復用率。

八、環境保護綜合評價

認真執行“三同時”制度，將各項環境保護措施落實到實處。建議項目承辦單位在項目實施過程中，應認真落實投資項目污染物的各項治理措施，加強對環境保護設施的運行管理，確保其正常運行。undefined

結合“大氣十條”、“水十條”、“土十條”的貫徹落實，針對二氧化硫、氮氧化物、化學需氧量、氨氮、煙（粉）塵等常規污染物，積極引導重點行業企業實施清潔生產技術改造。針對重金屬、持久性有機污染物、揮發性有機物等非常規污染物，繼續實施高風險污染物削減行動計劃，強化汞、鉛、高毒農藥等減量替代，逐步擴大實施范圍，降低環境風險；實

施揮發性有機物削減計劃，在涂料、家具、印刷等重點行業推廣替代或減量化技術；推進工業領域土壤污染源頭防治，推廣先進適用的土壤修復技術裝備和產品。20 多年前，我國制定的“九五”計劃就包含 2010 年遠景目標綱要。《國家環境保護“九五”計劃和 2010 年遠景目標綱要》提出，到2000 年，基本建立比較完善的環境管理體系和與社會主義市場經濟體制相適應的環境法規體系，力爭使環境污染和生態破壞加劇的趨勢得到基本控制，部分城市和地區的環境質量有所改善，建成若干經濟快速發展、環境清潔優美、生態良性循環的示范城市和示范地區；到 2010 年，可持續發展戰略得到較好貫徹，環境管理法規體系進一步完善，基本改變環境污染和生態惡化的狀況，環境質量有比較明顯的改善，建成一批經濟快速發展、環境清潔優美、生態良性循環的城市和地區。

1978 年，中國拉開了改革開放的序幕，掀起了大規模經濟建設熱潮。雖然改革開放初期尚未明確提出建立市場經濟的目標,但以經濟建設為中心卻一直是中國改革的方向。同時，伴隨著《中華人民共和國環境保護法》正式頒布，環境保護邁上法制軌道、逐步受到重視，環境保護與經濟發展進入了相互影響、相互作用、相互制約的新階段。本文通過對 40 年來環境保護與經濟發展互動過程中的階段性特征進行分析,為正確處理好新時期環境保護與經濟發展關系提供借鑒。

第九章

項目安全衛生

一、消防安全

（一）消防設計原則

項目承辦單位在項目建設中應該全部采用阻燃性建筑材料，對于企業的消防工作，堅持做到“預防為主”的方針。項目應嚴格按照上述條例及規范進行設計外，同時應貫徹“預防為主，防消結合”的方針，立足自救，并在自救的基礎上充分依靠社會及公安消防的力量，當地消防局接報后可在 15.00 分鐘內趕到火災現場。項目承辦單位明確重點消防對象，采取適當的安全消防措施，一旦發生火災，能夠做到及時撲滅，快速疏散有關人員，將損失減少到最小程度。

總圖布局分為行政辦公區和生產區（公用工程及輔助生產區、原料及產品儲運區等），辦公區依據《建筑設計防火規范》GB50016-2014 中的有關規定布置。生產區依據《建筑設計防火規范》GB50016-2014 中的安全距離和防火間距布置。

（二）消防設計

滅火器布置按《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140-2005）要求，在建筑生產車間及設備區內設置相應的滅火器材，以撲救初期火災。投資項目消防以水為主，同時配備蒸汽滅火系統、干粉滅火器、二氧化碳滅火器，滅火器布置在控制室、生產車間等便于及時發現和使用的地方。

地上房間：經常有人停留或可燃物較多的倉庫設計自然排煙系統。可開啟排煙窗面積大于該場所面積的 2.00%，自然排煙口距離該防煙分區最遠點距離不大于 3...

第二篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱：

所屬領域：

申請單位：

協作單位：

起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局

填報時間：二00年月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況

1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析

1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析

化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃

編制資金使用計劃。

第三篇：房地產項目計劃立項可行性研究報告

房地產項目計劃立項可行性研究報告 深友項評字號

項目名稱：

開 發 商：

評估單位：

主評估人：

審定：

估價日期：

目錄

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

1.1.2開發公司

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

1.1.4研究工作依據

1.1.5項目建設規模和內容

1.1.6項目開發手續

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

1.2.2項目建設進度

1.2.3投資估算和資金籌措

1.2.4項目綜合評價結論

二、項目投資環境和市場研究

2.1市場宏觀背景

2.1.1全國投資環境

2.1.2深圳市投資宏觀背景

2.1.3區域發展及前景預測

2.1.4宏觀市場與本項目發展借鑒

2.2區域市場分析

2.2.1區域市場界定

2.2.2供給分析

2.2.3需求分析

2.2.4競爭分析

2.2.5典型物業調查

2.2.6市場分析有關結論

三、項目分析及評價

3.1地塊解析

3.1.1交通條件

3.1.2地形、地勢

3.1.3水電氣保障

3.1.4規劃限制條件

3.2項目SWOT分析

3.3項目評價

四、市場定位及項目評估

4.1項目定位

4.2方案評估意見

五、項目開發建設進度安排

5.1有關工程計劃說明

5.2施工橫道圖

六、投資估算與資金籌措

6.1項目總投資估算

6.1.1固定資產投資總額

6.1.2流動資金估算

6.2資金籌措

6.1.1資金來源

6.1.2項目籌資方案

6.3投資使用計劃

6.3.1投資使用計劃

6.3.2借款償還計劃

七、銷售及經營收入測定

7.1各類物業銷售收入估算

7.2項目銷售回款計劃

7.3資金來源與運用分析

7.4銷售利潤

八、財務與敏感性分析

8.1贏利能力分析

8.2項目不確定性分析

8.3社會效益和影響分析

九、可行性研究結論與建議

9.1擬建方案的結論性意見

9.2項目主要問題的解決辦法和建議

9.3項目風險及防范建議

十、附表

10.1項目開發成本估算表

10.2項目銷售收入與經營稅金及附加估算表

10.3項目投資計劃估算表

10.4資金來源與運用表

10.5損益及利潤分配表

10.6現金流量表（全部投資）

10.7借款償還期測算表

10.8敏感性分析表

10.9項目工程計劃橫道圖

十一、附件

附件1：（開發商）企業法人營業執照；

附件2：《深圳市建設用地規劃許可證》復印件；

附件3：開發商提供的相關資料復印件；

附件4：評估單位營業執照復印件；

附件5：評估單位資質證書復印件；

附件6：評估人員執業證書復印件；

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

項目名稱：XXX商住樓

方向位置

東面

西面

南面

北面

備注

1.1.2開發公司

開發公司

公司地址

法定代表人

營業執照

注冊資本

企業類型

經營范圍

備注

房地產開發資質

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

評估單位

法定代表人

營業執照

評估資質

公司地址

經營范圍

備注

1.1.4研究工作依據

（1）國家計委和建設部聯合發布的《建設項目經濟評價方法與參數》；

（3）建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》；

（4）深圳市發展計劃局文件發布的深計[2003]590號《深圳市發展計劃局文件》；

（5）國務院、建設部、國土資源部、廣東省、深圳市人民政府、深圳市規劃與國土資源局頒發的有關法規和政策；

（6）各級政府職能部門公布的統計資料及市場行情資料；

（7）開發公司提供的有關本項目評估所需資料；

（8）中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》GB/T50291-1999；

（9）評估人員現場實地勘察記錄、攝影及市場調查資料；

（10）《深圳市建設工程價格信息》；

（11）《深圳市建筑工程綜合價格》；

（12）估價方掌握的其他相關資料；

1.1.5項目建設規模和內容

土地情況 宗地號 地塊編號：

占地面積平方米

土地用途 商業、住宅

土地使用年限 尚未辦理土地使用權出讓登記手續

用地規劃建設情況 主體建筑物性質 高層商住樓

建筑容積率 7.0

建筑覆蓋率 ≤40%

建筑面積 總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6項目開發手續

（1））根據《深圳市建設用地規劃許可證》深規土規許字XXX號，XXXX號宗地的用地性質為商業、住宅，總用地面積為2021.5平方米，其中建設用地面積為2021.5平方米，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率≤40%，建筑層數為高層，總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

（1）從深圳市的房地產市場分析：在經濟持續快速增長的影響下，2003年深圳房地產業持續保持健康發展，房地產投資經過2002年的高速增長后，已開始呈現增速回落；房地產市場總體呈現：供求總量基本均衡、供求結構基本合理、房地產價格基本平穩的運行特征；各級房地產市場景氣程度高，且需求持續旺盛。深圳房地產業經過多年的發展已日漸成熟、規范。房地產市場在經過市場規模的穩健擴張后轉入對質的需求上升，近年國家宏觀經濟形勢、各項經濟政策保持穩定。同時國家出臺了相關政策進一步刺激房地產購房者置業需求，預計深圳市房地產業在近幾年內將保持相對穩定發展的態勢。

（2）從羅湖區的房地產市場分析：近年來，深圳市在羅湖區進行的人民南改造、東門改造、筍崗重建工程相繼進入實施階段，帶旺了周邊樓市。同時，羅湖“圍剿”違法建筑的力度不斷加大，為周邊樓盤的包裝和環境改善掃清了障礙。如果加上早已規劃好的仙桐體育公園、圍嶺森林公園等市政設施能早日動工，口岸經濟區如能早日推出，打擊違規違建力度如能進一步加大，這些都將有效破除羅湖房地產發展的瓶頸因素，推動羅湖樓市的繁榮。根據調查，羅湖口岸片區依然為港人消費和置業的首選之地，加之政府正積極計劃改革通關政策，將進一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，羅湖仍是外銷最有利的區域。同時羅湖作為深圳的商業中心，寫字樓林立，加之港人的來往頻繁，這些都為東門等片區大量的小戶型住宅提供了廣泛的出租客源；同時，周邊商業批發市場的興旺也帶來了部分生意人的以商帶住的需求。因此一直以來該片區的買房投資氛圍在不斷上升。

（3）從東門片區的房地產市場分析：該片區地處羅湖繁華商業區，商業發達、寫字樓集中、人口密度大、交通便利、配套設施齊全，是深圳白領的集中聚集地之一，也是深圳的商業中心。由于地處商業中心區，精品小戶型是市場的主要需求。這一區域的房地產開發比較成熟，大多以精品小戶型為主，如百仕達花園、沁芳名苑、東悅名軒、嘉年華名苑、駿景名園、繽紛家園等。

（4）從該項目自身分析：該項目位于東門片區，首先具有地處繁華商業地段的優勢。東門片區作為深圳最主要的商圈，一直以來都是港人最為熟悉和認同的區域，因此在外銷方面具有先天的優勢。其次，本項目預計定位為以小戶型為主的物業，戶型面積小，總價低，符合投資客戶的投資要求，具有一定的市場空間。

1.2.2項目建設進度

項目開發現狀 項目用地已經用圍墻圍住，地面為水泥地面，無其他建筑物和附著物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通電、通水及場地平整），項目尚處于建設前期準備階段。項目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙時間

備注 項目開發現狀情況詳見附件：委估物業實景照片；項目工程建設進度詳見附件：項目工程計劃橫道圖；

1.2.3投資估算和資金籌措

根據《深圳建設工程價格信息》、《深圳市建筑工程綜合價格》等，經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。

1.2.4項目綜合評價結論

（1）從市場角度評估分析結論：該項目位于深圳市羅湖區繁華的東門片區，地處繁華的商業中心地段，具有較多的優勢，具有一定市場空間。經過評估測算，該項目住宅的銷售均價為7000元/平方米，商業銷售均價為20000元/平方米，預計可實現銷售收入11970萬元（在本評估測算中，考慮到目前該區域的市場特點以及同類項目的銷售情況，結合該項目的實際情況，對該項目考慮5%的空置率）。

（2）從項目經濟效益角度評估分析結論：

該項目建成后可實現的銷售收入（考慮5%的空置率）為11970萬元；

該項目可建成后可實現的稅前利潤2321萬元，稅前利潤率為25.7%；

該項目可建成后可實現的凈利潤1973萬元，凈利潤率為21.9%；

財務內部收益率=19.4%

財務凈現值（I=7.137%）=1059萬元

投資回收期（動態）=2.73

由以上可以看出，該項目效益較好，經濟上可行。

（3）從項目風險角度評估分析結論：

在下面9.3項目風險及防范建議的評估分析中，我們對項目的盈虧平衡分析、敏感性等定量分析；對項目的政策風險、項目經濟效益、項目市場風險、項目工程進度方面風險等定性分析，得出結論是項目的抗風險能力較強。

（4）從下面的資金的籌措與運用分析來看：經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。資金的計劃安排較合理，能夠保證項目的順利完工。

（5）評估綜合分析結論：

我們通過對項目投資環境和市場研究、項目自身情況、市場定位、投資、資金籌措、銷售、經營收入以及財務效益與敏感性等方面的的評估分析，確定該項目抗風險能力較強、經濟效益較好，且具有一定的市場空間，項目可行。

第四篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

一、總論 1．項目概述（1）項目背景、意義

當今時代，人們之間的聯系和信息交往已沖破地域的障礙，人們可以借助電腦越洋跨海，在信息高速公路上漫游，互聯網的發展突破了傳統意義上的“國門”。這就使計算機信息網絡時代的國家政治安全承受著前所未有的沖擊。因特網在提高政治民主化水平的同時，使國家的政局穩定和政治形象更加容易地受到破壞，并為境外敵對組織和敵對勢力進一步滲透和顛覆我國的社會主義制度提供了一種新的途徑和手段。

從互聯網建立之日起，我國維護國家主權和政治安全的斗爭就在網上展開。境內外敵對勢力除了利用網站開辟的專題論壇發表反動言論外，還利用網絡開展“心理戰”，進行策反活動。如逃亡在外的“法輪功”組織成員利用“明慧網”等反動網站發布李洪志的所謂“經文”，煽動境內法輪功頑固分子繼續滋事，與黨和人民對抗就是一例；臺灣間諜通過網上的軍事論壇刺探大陸的軍事情報，拉攏、發展間諜的事情也屢有發生。此外，各國情報機關在網上的情報間諜戰也是烽煙四起，互聯網上的情報間諜活動愈演愈烈。西方某國就曾利用互聯網公布其間諜衛星拍攝的我國東南沿海軍事設施的衛星照片，以此制造事端，插手臺海局勢。

網絡給人類帶來巨大利益的同時,也會產生各種危機和威脅,因此,網絡安全作為一個日益突出的全球性和戰略性的問題,擺在世界各國面前,網絡對國家安全提出了重大的挑戰,使國家安全面臨巨大的威脅,如何維護網絡時代的國家安全就成為一個現實的問題。中國作為一個發展中的大國,反對霸權主義和維護國家安全,需要構筑網絡安全的防御體系，及時發現網絡中存在的有害、反動的信息和敵對勢力，保衛國家安全。

但是目前互聯網的特點使得這項工作進展存在一定的困難：

1、互聯網中的信息量巨大，信息篩選難度大；

2、用戶量大、用戶身份復雜多樣，難以有效識別；

3、互聯網是一個大的異構網絡，網絡中結點差異較大。互聯網的這些特點給構建網絡安全防御體系帶來了很大的難度，因此要求我們采用先進的技術來構建網絡安全防御體系，消除這些困難。

本項目主要針對目前網絡安全中存在的困難，采用先進的數據倉庫和數據挖掘技術構建一個綜合網絡安全信息平臺，幫助國家安全人員有效的采集網絡安全有關的信息，并利用數據倉庫技術對有關的安全信息進行全方位的管理，利用數據挖掘技術幫助他們從海量信息中發現對國家安全有用的信息，具有很強的社會效益。

本項目的創新點在于將數據挖掘技術運用于網絡國家安全信息的管理和發掘中，構建一個綜合的安全信息平臺，從海量的數據中為國家安全人員挖掘出有用信息。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

本項目對于國家安全具有很高的重要性，它可以幫助國家安全人員更加有效地從海量信息中發掘出有用的信息，提高工作效率，降低無用信息對他們工作的干擾。本項目目前處于研制中，已經構建綜合信息數據庫，相關的數據倉庫、數據挖掘技術正在設計中。

3．項目計劃目標（1）總體目標

本項目執行期間計劃投資總額為15萬元，項目完成時達到中試。（2）經濟目標

本項目由于所面向的行業的特殊性，因此無任何經濟目標。（3）技術、質量指標

本項目將開發網絡安全信息綜合管理平臺軟件一套，該平臺軟件由網絡軍事論壇用戶信息數據庫數據庫、網絡既時通信用戶信息數據庫、網絡安全工具信息數據庫、網絡安全技術人員信息數據庫、網絡安全技術信息數據庫所組成，整個平臺采用數據挖掘技術可以幫助國家安全人員從大量的論壇用戶信息中發掘身份可疑的用戶，從而發現一些敵對分子。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

第五篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

太原市科技項目立項可行性研究報告和軟科學研究

課題立項申請書的編制指南

太原市科技計劃由下列計劃和專項構成：

一、技術創新計劃；

二、應用推廣計劃；

三、平臺建設計劃；

四、科技型中小企業發展專項；

五、科技興市專項。

凡申請列入市科技計劃和專項的項目，均應編制可行性研究報告，凡申請市軟科學研究課題的項目，均應編制立項申請書。

一、太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

（一）封面（見下頁）

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

二、太原市軟科學研究課題立項申請書編制提綱

編號：

太原市軟科學研究課題立項申請書

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市軟科學研究項目申請書編制提綱

一、立項的背景和依據 主要說明：

1、項目的研究目的；

2、項目的科學價值和意義；

3、國內外研究現狀和發展趨勢；

4、對國家或我市經濟和社會發展的意義、作用。

二、現有研究基礎、特色和優勢 主要說明：

1、與本項目有關的研究工作積累和已經取得的研究工作成就；

2、項目的創新點及在人才、資源方面的優勢。

三、研究方案與預期目標 主要說明：

1、研究內容、擬解決的關鍵問題、及項目的創新之處；

2、研究計劃及預期進展；

3、預期研究成果及提交形式。

四、主要研究人員和單位簡況及具備的條件 主要說明：

1、研究人員情況：需說明姓名、工作單位、所學專業、現從事專業、學歷、學位、技術職稱及取得的主要科技成果或論文等；

2、簡述單位法人及近幾年來研究業績。

五、經費預算 主要說明：項目資金來源及用途。