拾里庭院情況簡介

拾里庭院位于新都區新繁街道汪家村，地處新都區珠璉錦繡·錦水公園的核心區域，是新都區開展川西林盤保護修復的試點項目之一，共有農戶29戶84人，林盤16.72畝，其中宅基地11.59畝。項目推進過程中，新繁街道按照鄉村振興“二十字”方針，遵循“共享經濟、智慧服務”理念，通過在綠色田園、生態林盤的自然本底上實施整田、護林、理水、改院、污水治理、廁所革命以及產業植入、綠道串聯等系列舉措，做好“資源轉化、利益聯結、業態提升”三篇文章，探索出一條依托川西林盤保護開發，農村閑置宅基地和農房轉化利用，打造“共享庭院+智享體驗”空間，形成村民“住其中，享其果”的“住商一體”農商文旅體融合發展新模式，最終以一個個“小散林盤”的有效活化匯聚成鄉村建設大篇章，促進了農民增收、農村富裕。

一、資源價值轉化，促進村民增收

基于“三權分置”原則，農民將部分房屋和土地進行股份量化，入股村集體資產管理公司，與社會運營方合作招引商家共同開發，形成“農民+村集體資產管理公司+運營方+商家”的合作模式，讓農民變股東，目前，區域內共量化股權115份，全部為農民持有。通過土地流轉和商業化運作，農民的收益由單一的“租金”變為“保底金+營業額的股本分紅”，僅2021年第一季度，“拾里庭院”37戶村民分紅共計6.14萬元，同時，農民也可通過就地就業獲得工資收益，目前，共27名原住農民實現家門口就業，收入大幅增加。

二、鄉村綠道建設，拉近城鄉生活

為治理鄉村環境、促進城鄉融合發展，依托農村人居環境整治，強化鄉村道路、公共衛生設施建設力度和林盤外部環境整治力度，實施“林盤+綠道”鄉村生態空間再造行動，通過鄉村綠道將零散林盤、院落有機串聯，營造了良好的鄉村環境面貌和宜居宜業氛圍，形成“景區化、景觀化、可進入、可參與”的鄉村公園形態，進一步吸引生產要素向鄉村流動，為鄉村發展奠定基礎?！笆袄锿ピ骸敝苓吔煌肪W逐步完善，綠道、路燈等配套設施更加齊全，構成了城鄉社區15分鐘騎行生活圈，同時配套“香城鄉巴”、202路公交，滿足大眾公共交通出行。

三、庭院共建共享，面貌煥然一新

“拾里庭院”改造前，年輕人基本在外務工，居住人群以老人、小孩為主，院落房屋破損嚴重，雜草叢生，林盤落葉深達50cm。2018年，“拾里庭院”啟動改造建設，嚴格確定了不大拆大建、不整體流轉、不搬遷住戶的“三不”建設路線，在與村民平等協商基礎上，實施閑置資源自愿流轉入股，較好地兼顧了村民生產生活需要和產業發展需求。村集體經濟組織將零散資源集中后，交由運營公司進行規劃打造和產業招引，實現了產業入駐與村民生產生活有機融合，創新了商住一體、商住共融的運營方式，使得產業入駐的同時，林盤內原生態鄉村文化和鄉土生活元素得到有效保留，深受村民支持和顧客歡迎，項目一期共改造農房21戶，占地面積1萬余平。同時，項目將林盤、庭院作為最基礎的建設個體，科學規劃和打造功能不同、場景互補的消費單元，以多業態化的庭院式小經營，逐步匯集形成以鄉村農業生產為基礎的集觀光旅游、農事體驗和文創康養為一體的農業融合產業價值鏈，帶動特色民宿、餐飲、娛樂、交通等產業蓬勃發展。目前，“拾里庭院”已建設形成消費場景21個，覆蓋林盤7處，開發了庭院商務、綠色餐飲、陶藝制作、親子樂園、共享農莊等主營業務18個。

四、污水管網建設，提升生態環境

新繁街道把污水處理及管網建設作為改善生態環境、提升居民生活質量、推動可持續發展的重要舉措來抓，按照“污水全面收集、管網封閉運行、節約投資成本、減少維護成本”原則，全面啟動污水管網及農村居民點生活污染治理工程，不斷完善管網布局，提高全域污水收集率、處理率，有力促進人居環境質量提升，助力生態宜居城市建設?！笆袄锿ピ骸惫步ㄔO污水處理站1座、新建和改建雨水及污水管網656米，同步配套建設了污水檢查井、化糞池等設施，目前已全部完工投入使用。

五、垃圾分類處理，保護生活環境

新繁街道和汪家村成立兩級生活垃圾分類宣傳工作組，印發《新繁鎮農村垃圾分類考核方案》、《新繁鎮生活垃圾分類宣傳工作方案》，明確各項任務分工、工作目標和具體分工責任人。通過廣告宣傳、車輛宣傳、人員入戶宣傳等方式倡導積極健康的生活方式，進一步完善村規民約制度，廣泛開展“文明戶”評選，建立互學互比激勵機制，實現農村環衛工作長效管理。同時加強院落生活垃圾清運，強化收集點位的規范管理，鼓勵可回收物由村民直接售賣給再生資源回收站，鼓勵農戶因地制宜對廚余垃圾和可降解垃圾進行堆肥處理，再生循環利用?！笆袄锿ピ骸痹谧龊美诸惻涮自O施建設、宣傳動員的基礎上，通過農民收益與運營效率、商家營業額的鏈接機制，將三方捆綁成利益共同體，充分激發了農民的主人翁意識，自發開展環境整治、自覺養成文明習慣，表示要以更優美環境、更淳樸鄉風吸引更多消費者，創造更多效益，有效實現了農民持續增收與產業持續發展的互促共融。