第一篇：承包封陽臺合同

承包合同是指買賣雙方在經濟活動中對基建產品約定的價格，由雙方通過談判，以合同形式確定；承包合同是確定發包與承包雙方的權利與義務，并受法律保護的契約性文件。下面就是小編整理的承包封陽臺合同，一起來看一下吧。承包封陽臺合同篇一

甲方因裝修房屋，請乙方封閉客廳的陽臺，經甲、乙雙方友好協商，達成以下一致意見，以咨共同遵守。

1、甲方客廳封閉陽臺為塑鋼雙層真空鋼化玻璃窗，圖紙大樣附后。

2、封閉陽臺所用材料：全部塑鋼為實德牌型材，內有優質U型鋼條，雙層玻璃均為鋼化玻璃，厚度5毫米，夾層為6毫米厚，兩層玻璃表層均印有CCC標記，固定釘為xxx。

3、封閉窗玻每平方米單價為：元（包含紗窗在內），窗戶面積為：平方米，其中高為： 米，寬為： 米。總價為： 元。總價在安裝完畢后按實際發生 計。

4、乙方保證所用材料為上述第二條所規定的材料，非假冒偽劣產品，保證材料的品質，若非上述型材，甲方有權利拒付款項。甲方在日后的使用過程中，若為非人為故意損壞的原因，乙方愿意無條件承擔給甲方或他人帶來的一切損失和傷害。

5、甲方在簽定合同日時付 訂金給乙方，安裝完畢經甲方檢驗合格同意后，甲方付清余款。

6、塑鋼外表層噴涂為灰色，施工工藝為：，其余為白色。

7、本合同一式肆份，簽字生效，雙方各執兩份，雙方證件附后。

甲方：

身份證：

電話：

乙方責任人：

身份證：

電話：

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》，甲方決定將____號樓____室的陽臺封閉工程委托乙方制作、安裝，經雙方協商訂立以下合同條款共同遵守。

1、工程量及價格：工程量按實際測量計算____平方米；單價____元；總價____元。在施工過程中，材料價格、人工費及政策變化引起造價增減時均不的調整；各項取費標準不變。

2、承包方式：包工包料。

3、以上單價包含型材、五金配件、玻璃、制作、安裝、運輸，塞縫、密封等均由乙方負責。

4、工程質量：

a、材料選擇斷橋鋁，品牌：明達，厚度1*4毫米，玻璃：565鋼化中空；技術指標符合物業提供的圖紙設計和有關規范要求；以上型材、玻璃、小五金、配件必須符合現行安裝與驗收標準及要求。乙方應按甲方要求提供材料檢驗合格的材料。

b、工程的質量要求：應達到質量評定合格標準。

c、保修期為兩年。安裝完畢后使用過程中如有質量問題須在__個工作日內解決。

d、工期：雙方簽訂合同的15個日歷日。

5、付款方式：合同簽訂預付____元訂金，安裝完畢檢驗合格后付____元工程款。

6、雙方職責：

a、甲方負責安排乙方材料進入小區，提供乙方安裝時需要的水電等。

b、乙方施工人員必須遵守現場管理制度及安全操作規程，確保安全施工，乙方原因造成事故全部由乙方承擔一切費用。

7、其他事項

a、本合同未盡事宜，雙方根據相關規定及具體情況協商解決或另行補充條款。

b、本合同執行中如有爭議可協商解決，達不成一致時，可向甲方所在地法院提起訴訟。

c、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽訂日期：

第二篇：封陽臺協議

封閉陽臺合同書

委托方： 身份證號：（以下簡稱甲方）承接方： 身份證號：（以下簡稱乙方）

甲方因裝修沈陽市大東區東遼街20號2-20-2房屋，請乙方封閉客廳的陽臺，經甲、乙雙方友好協商，達成以下一致意見，雙方需共同遵守。1，甲方客廳封閉陽臺所用材料： 型材為忠旺牌斷橋鋁型材； 玻璃為 并印有3C認證合格標記； 紗窗均采用金剛網；

其他。2，總價為：元，大寫。

3，乙方保證所用材料為上述第一條所規定的材料，非假冒偽劣產品，保證材料的品質，若非上述型材，甲方有權利拒付款項。

4，甲方在日后（兩年）的使用過程中，若為非人為故意損壞的原因，乙方愿意無條件承擔給甲方或他人帶來的一切損失和傷害。

5，乙方在安裝過程中，由于乙方失誤造成的任何安全事件，責任都由乙方承擔，與甲方無關。6，甲方在簽定合同日時付元訂金給乙方，安裝完畢經甲方檢驗合格同意后，甲方付清余款。7，本合同一式貳份，簽字生效，雙方各執壹份。

甲方簽字 ： 乙方簽字 日期： 日期：

第三篇：封陽臺注意事項

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從安全性能考慮，很多業主在裝修陽臺時會選擇封陽臺。那么，封陽臺的時候，需要注意一些什么呢？

1.安裝必須依照準確尺寸安裝。

2.陽臺封裝質量是陽臺裝修中的關鍵。要注意它的抗風力，安裝要牢固，做好密封，否則透風撒氣的等于沒封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。

3.注意防水和排水處理。許多家庭在陽臺上設置水龍頭，放置洗衣機，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設置洗菜池當廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統。若是排水、防水處理不好，就會發生積水和滲漏現象。

4.封陽臺在窗框固定后，安裝窗扇，一般封陽臺使用推拉窗，要求關閉嚴密，間隙均勻，扇與 框搭接緊密，推拉靈活，附件齊全，位置安裝正確、牢固，靈活適用，端正美觀。為防止雨水倒流進入室內，窗框與窗臺接口外側應用發炮劑填。

5、陽臺鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽臺的護欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內，再用涂漆的角鋼加固。不能固定在磚墻上，更不能用木楔上下頂住立框，代替射釘槍固定。

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6、鋁窗下滑道的高邊應在室內，低邊在室外，防止雨水內滲。并應在低邊外側打上小孔，以便排除雨水。封閉陽臺的所有空隙，應全部用水泥砂漿填滿。

7、不能用小截面和薄壁鋁材做陽臺鋁窗。有的施工隊偷工減料，建議用鋁方管代替正規的鋁窗型材，這樣做會使陽臺鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風，就會發生扭曲、變形，甚至脫落。

8、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽臺一般不采用平開窗。

9、鋁型材強度一定要符合標準，超碼用手折時應感覺很堅硬。軟的材料堅決不能用。

10、設計要合理，不能為省材料而采取大分格的做法。不能采用從護欄到頂部“落地”的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。

封陽臺時，一定要采購好合適的門窗，一般建議在裝修前就選好商家并提前預定。這樣，裝修好才能保持較長時間的使用。

第四篇：封陽臺相關法律規定

《上海市住宅物業管理規定》(2011實施)第五十條業主、使用人應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約，按照房屋安全使用規定使用物業。禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：

(一)損壞房屋承重結構;(二)違法搭建建筑物、構筑物;?? 第五十一條業主、使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市的規定以及臨時管理規約、管理規約。業主、使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知業主、使用人。

在業主、使用人裝飾裝修房屋期間，物業服務企業應當對裝飾裝修房屋情況進行現場巡查，業主應當予以配合。

第五十三條物業服務企業發現業主、使用人在物業使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規定以及臨時管理規約、管理規約行為的，應當依據有關規定或者臨時管理規約、管理規約予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關行政管理部門。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者處理。

上海房產律師：根據以上法規可明確：

1.陽臺屬于業主的專有部分，對陽臺改裝是依法處分，他人無權干涉。2.如果業主侵犯了他人的合法權益或共同利益，也應由業主大會或業委會行使權力去排除妨礙或要求賠償，而非物業公司。

3.即使依照《管理公約》的規定，由約定獲得訴權，物業公司也不能真正行使訴權。約定是建立在平等的基礎上，在法律的框架下，而不能對抗法律的強制規定。現有的法律，未規定物業公司可以行使業主委員會或業主大會的訴權。

4.且，物業公司也僅是行使“勸解，監督”并提交行政部門最終處理的這樣一個組織，而非行使民法規定的訴權的適格主體。

5.物業公司，究其本質而已，是根據物業服務合同和業主委員會的授權，為物業的正常使用提供服務，它是受物業所有人委托或合同約定維護小區物業的秩序，而非管理。更不能強制干涉業主行使專有權。

住建部：

第十四條 申報登記應當提交下列材料：

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

(六)委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

第五篇：鋁合金封陽臺制作安裝承包合同書

鋁合金封陽臺制作安裝承包合同書

甲方：

乙方：

甲方將

鋁合金封陽臺制作安裝項目以包工包料的方式承包給乙方。為維護甲、乙雙方的合法權益，明確雙方的權利義務關系，根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規定，結合本工程的具體情況，經雙方友好協商一致，特簽訂本合同。

第一條 工程項目

（一）工程名稱：

（二）工程地點：

（三）工程內容：鋁合金封陽臺制作和安裝工程。第二條 承包方式

甲方以包工包料的方式將該工程承包給乙方，乙方自負盈虧。

第三條 承包內容

（一）負責鋁合金封陽臺工程安裝設計方案的優化；

（二）負責本工程所有相關材料采購，鋁合金封陽臺工程的制作安裝。

（三）乙方負責包工、包料、包安裝、包質量、包安全、包文明施工。第四條 主材料與單價

（一）鋁合金封陽臺推拉窗76系列，鋁材厚度為1.2mm厚，下面8mm鋼化玻璃，上面5mm鋼化玻璃，鋁合金封陽臺單價為

元/㎡（大寫

每平方米）。

（二）鋁合金封陽臺推拉窗76系列，鋁材厚度為1.2mm厚，玻璃全部為5mm鋼化，鋁合金封陽臺單價為

元/㎡，（大寫

每平方米），具體要求按樣窗施工。

第五條 工程量計算

（一）本項目鋁合金封陽臺此單價包括鋁合金封陽臺的五金配件，玻璃、安裝費、運雜費、管理費。注：此價格不包含各種稅票。

（二）工程量按實做面積計算，以實際洞口尺寸為標準計算面積，其單價詳報價匯總表。

第六條 付款方式

乙方將所有鋁合金封陽臺框安裝完畢并驗收通過后，甲方一次性支付除押金外工程款（注：押金為200元/戶）。

第七條 工程質量標準和保修期

（一）按鋁合金封陽臺標準圖集施工，符合鋁合金施工驗收標準要求，業主、甲方驗收達到合格標準，如發現質量問題，乙方無條件返工。

（二）保修期自竣工驗收簽字之日起計，保修期為壹年。

（三）凡本合同工程范圍內的相關保修工作均由乙方負責。

（四）凡是乙方未按國家規范、行業標準和設計要求施工造成的質量問題，或因乙方的設備材料、構件、配件等質量不合格引起的質量問題，均由乙方負責保修并承擔全部費用。

（五）按乙方所提供的樣板窗標準驗收。

（六）凡是與乙方施工無關（乙方已按國家規范、行業標準和設計要求施工，乙方的設備材料、構件、配件等質量已合格）引起的質量問題，乙方均不承擔任何責任。

第八條 工期

本項目總工期為

天（日歷天）；

自甲方下達全面施工指令單起

天內完成全部鋁合金門窗安裝施工。

在履約過程中，根據變更設計所影響的工期或甲方責任、不可抗力等因素所延誤的工期，經甲方簽證認可后調整，以此確定竣工日期。

第九條 雙方責任 甲方：

（一）甲方負責現場的指導工作。

（二）工程所需水源、電源及其費用均與乙方無關。

（三）甲方應協調配合乙方施工，負責解決乙方的材料堆放。

（四）如因與乙方施工無關造成的工期延誤均與乙方無關。

乙方：

（一）乙方要密切和施工單位配合，要有預見性的提出要求施工單位配合的事項，否則，因此造成的質量問題及返工，乙方負責。

（二）在付款前，乙方必須做出工程總造價經甲方工程部核實后交公司財務作計劃及付款依據。

（三）遵守安全操作規程，乙方在施工過程中，自己造成的大小安全事故，由乙方自行負責。

（四）保質保量按期完成。

（五）在雙方簽署正式合同10天內，乙方一次性向甲方交納人民幣

元（大寫：

元）作為保證金，到合同終止時甲方一次性返還。

第十條 關于工程變更（返工）的約定

工程在施工中，由于雙方的原因造成工程的變更（返工）具體規定為：

（一）因甲方主動提出的變更，其費用甲方按實際情況在工期或費用上予以簽證并按實結算。

（二）由于乙方的原因對某一部分作業無法達到合同規定的質量要求或由于這部分質量原因影響到另一部分必須處理的，則由乙方全部負責修整或返工，直至完全滿足合同要求為止，由此發生的一切費用和工期延誤均由乙方負責，甲方不負任何補償的責任。

第十一條 工期順延

施工過程中遇有下列情況，工期相應順延：

（一）不按期交出施工場地、接通水、電源；非乙方原因造成影響工程施工的，任何一天有連續四小時以上的停水、停電。

（二）逾期組織驗收。

（三）因工程設計變更，使已完成的工程拆改。

（四）不可抗力因素，本條款所定義的不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況如嚴重火災、水災、臺風、地震等人力不可抗拒的因素，對于經營狀況嚴重惡化及安排不周等情形，均不理解為不可抗力。

（五）其他甲方原因造成的。第十二條 違約責任

(一)合同生效后，任何一方在未違約的情況下，甲、乙雙方均不得單方終止合同，否則視為違約，違約方除需向對方支付違約金，還需賠償對方因此造成的所有損失。

(二)甲方需嚴格按本合同約定的時間向乙方支付工程款。

(三)乙方按所約定的時間完成本合同。第十三條 爭議解決方式 合同履約過程中如發生爭議，雙方應及時友好協商解決，協商不成時任何一方可向仲裁委員會申請仲裁。

第十四條 其他事項

（一）雙方在工程開工前均須向對方書面遞交本方主要管理人員及其在本工程中分管工作及權限的名單。

（二）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方共同協商后，在履約過程中可另行簽訂補充協議，均具有同等法律效力。

（三）本合同一式肆份，均具有同等法律效力，雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章即生效。

（四）工程竣工交接，雙方結清工程尾款后本合同自行終止。

甲方：

乙方：

授權代表：

授權代表： 單位地址：

單位地址： 聯系電話：

聯系電話： 簽約地點：

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