第一篇：裝飾裝修工程抹灰工程質(zhì)量通病預(yù)防（大全）

裝飾裝修工程 抹灰工程質(zhì)量通病預(yù)防

（一）抹灰空鼓

現(xiàn)象：墻面抹灰后，在門窗框與墻面交接處，木基層與磚、混凝土基層相交處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

原因分析：

1）基層清理不干凈或處理不當(dāng)，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘結(jié)力。配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當(dāng)； 2）基層平整度偏差較大，一次抹灰層過厚，干縮率較大。門窗框兩邊堵塞不嚴(yán)，預(yù)埋木磚距離過大或松動(dòng)，經(jīng)開關(guān)振動(dòng)，在門窗框處產(chǎn)生空鼓； 3）拌合后的水泥砂漿不及時(shí)用完，停放時(shí)間過長，砂漿逐漸失去流動(dòng)性和粘結(jié)強(qiáng)度。

防治措施：

1）抹灰前基層要嚴(yán)格處理，表面砂漿殘?jiān)酃浮⒏綦x劑油污、析鹽、泛堿等均應(yīng)清除干凈。墻面腳手眼應(yīng)堵塞嚴(yán)密；水暖、通風(fēng)管道通過的墻洞和剔墻管槽，先用 1：3 水泥砂漿或細(xì)石混凝土堵嚴(yán)抹平； 2）抹灰前墻面應(yīng)澆水濕潤。抹灰用砂漿的原材料應(yīng)符合要求。底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)相同； 3）基層墻體平整和垂直偏差較大，局部抹灰厚度較厚時(shí)，每次抹灰厚度應(yīng)控制在 8～10mm 為宜，并且應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)等加固措施。中層抹灰必須分若干次抹平。門窗框塞縫應(yīng)作為一道主要工序來控制。

（二）抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正

現(xiàn)象：

墻面抹灰后經(jīng)檢查，抹灰面平整度、陰陽角垂直度或方正均不符合要求。

原因分析：抹灰前沒有事先按規(guī)矩找方、掛線、做灰餅和沖筋，沖筋用料強(qiáng)度較低或沖筋后過早進(jìn)行抹面施工；沖筋處離陰陽角距離較遠(yuǎn)。

防治措施：

1）抹灰前按規(guī)矩找方，橫線找平，立線吊直，彈出基準(zhǔn)線和踢腳線； 2）先用托線板檢查墻面平整度和垂直度，決定抹灰厚度，在墻面的兩個(gè)

上角用 1：3 水泥砂漿各做一個(gè)灰餅，利用托線板在墻面的兩下角作出灰餅，拉線，間隔 1.2～1.5 米做墻面灰餅，沖縱筋（寬 100mm）同灰餅平，再次利用托線板和拉線檢查，無誤后方可抹灰； 3）經(jīng)常檢查修正抹灰工具，尤其避免刮杠變形后再使用，抹陰陽角時(shí)應(yīng)隨時(shí)檢查角的方正； 4）罩面灰施抹前應(yīng)進(jìn)行一次驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同面層，不合格處必須修整后再進(jìn)行面層施工。

（三）外墻分格縫不直不平、缺棱、錯(cuò)縫

現(xiàn)象：水泥砂漿飾面分格縫不直不平，縫口兩邊缺棱角或錯(cuò)縫。

原因分析：

沒有拉通線統(tǒng)一彈水平及垂直分格線；粘貼分格條和起條時(shí)操作不當(dāng)，造成縫口兩邊缺棱角或錯(cuò)縫。

防治措施：

1）分格條采用鋁合金或塑料成品，要保證一定厚度，防止鋁合金分格條的變形；

2）在墻面底層抹灰層上拉通線，根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)彈出水平和垂直分格線。

第二篇：抹灰工程質(zhì)量通病防治措施

抹灰工程質(zhì)量通病防治措施

基層處理不好，清掃不干凈，澆水不透。(墻面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。砂漿和易性、保水性差，硬化后粘結(jié)強(qiáng)度差。各層抹灰層配比相差太大。沒有分層抹灰。

一、抹灰工程質(zhì)量通病防治措施

1、墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落 原因分析:(1)基層處理不當(dāng)。

(2)操作不當(dāng)；預(yù)埋木磚位置不準(zhǔn)，數(shù)量不足。(3)砂漿品種不當(dāng)。防治措施：

(1)不同基層材料交匯處應(yīng)鋪釘鋼板網(wǎng)，每邊搭接長度應(yīng)大于10cm。

(2)門洞每側(cè)墻體內(nèi)木磚預(yù)埋不少于三塊，木磚尺寸應(yīng)與標(biāo)準(zhǔn)磚相同，預(yù)埋位置正確。

(3)門窗框塞縫宜采用混合砂漿并專人澆水濕潤后填砂漿抹平。縫隙過大時(shí)應(yīng)多次分層嵌縫。

(4)加氣混凝土磚塊墻與門框聯(lián)結(jié)時(shí)，應(yīng)現(xiàn)在墻體內(nèi)鉆深10cm孔，直徑4cm左右，再以相同尺寸的圓木沾107膠水打入孔內(nèi)。每側(cè)不少于四處，使門框與墻體連接牢固。

2、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫。原因分析:(1)基層處理不好，清掃不干凈，澆水不透。(2)墻面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。(3)砂漿和易性、保水性差，硬化后粘結(jié)強(qiáng)度差。(4)各層抹灰層配比相差太大。(5)沒有分層抹灰。防治措施：

(1)抹灰前對(duì)凹凸不平的墻面必須剔鑿平整，凹陷處用1∶3水泥砂漿找平。

(2)基層太光滑則應(yīng)鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。

(3)墻面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必須用1：3水泥砂漿澆水堵嚴(yán)抹平。

(4)基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。

(5)砂漿和易性、保水性差時(shí)可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。

(6)加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。

(7)水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前后覆蓋混雜涂抹。

(8)基層抹灰前水要濕透，磚基應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提前澆水。

(9)分層抹灰。(10)不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。

3、墻面抹灰層析白。

原因分析:水泥在水化過程中產(chǎn)生氫氧化鈣，在砂漿硬化前受水浸泡滲聚到抹灰面與空氣中二氧化碳化合成白色碳酸鈣出現(xiàn)在墻面。在氣溫底或水灰比大的砂漿抹灰時(shí)，析白現(xiàn)象更嚴(yán)重。

防治措施：

(1)在保持砂漿流動(dòng)性狀況下加減水劑來減少砂漿用水量，減少砂漿中的游離水，則減輕了氫氧化鈣的游離滲至表面。

(2)加分散劑，使氫氧化鈣分散均勻，不會(huì)成片出現(xiàn)析白現(xiàn)象，而是出現(xiàn)均勻的輕微析白。

(3)在低溫季節(jié)水化過程慢，泌水現(xiàn)象普遍時(shí)，適當(dāng)考慮加入促凝劑以加快硬化速度。

4、墻面起泡、開花或有抹紋。原因分析:(1)抹完罩面后，砂漿未收水，就開始?jí)汗猓瑝汗夂螽a(chǎn)生起泡現(xiàn)象。

(2)石灰膏熟化時(shí)間不夠，過火灰沒有濾凈，抹灰后未完全熟化的石灰顆粒繼續(xù)熟化，體積膨脹，造成表面麻點(diǎn)和開花。

(3)底子灰過分干燥，抹罩面灰后水分很快被底層吸收，壓光時(shí)易出現(xiàn)抹子紋。

防治措施：

(1)待抹灰砂漿收水后終凝前進(jìn)行壓光。

(2)紙筋石灰罩面時(shí)，須待底子灰5-6成干后進(jìn)行。(3)石灰膏熟化時(shí)間不少于30d，淋灰時(shí)用小于3mm×3mm篩子過濾，采用細(xì)磨生石灰粉時(shí)最好提前1-2d化成石灰膏。

(4)對(duì)已開花的墻面一般待未熟化石灰顆粒完全熟化膨脹后再開始處理。處理方法為挖去開花松散表面，重新用膩?zhàn)庸纹胶髧姖{。

(5)底層過干應(yīng)澆水濕潤，再薄薄地刷一層純水泥漿后進(jìn)行罩面。罩面壓光時(shí)發(fā)現(xiàn)面層灰太干不易壓光時(shí)，應(yīng)灑水后再壓。

5、外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺(tái)處抹灰出現(xiàn)裂縫。

原因分析:(1)基層處理不好，表面雜質(zhì)清掃不干凈。(2)墻面澆水不透影響底層砂漿與基層的粘結(jié)。(3)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔太近。

(4)夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。(5)抹灰沒有分層。防治措施：(1)抹灰前，應(yīng)將基層表面清掃干凈，腳手架孔洞填塞堵嚴(yán)，混凝土墻表面突出較大的地方要事先剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道107膠∶水＝1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補(bǔ);加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處,宜先刷摻水泥重20%的107膠的素水泥漿一道,再用1:1:6混合砂漿修補(bǔ)抹平。

(2)基層墻面應(yīng)在施工前一天澆水，要澆透澆勻。(3)表面較光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應(yīng)先涂刷一道107膠素水泥漿粘結(jié)層，以增加與光滑基層的砂漿粘結(jié)能力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，避免空鼓，裂縫。

(4)長度較長（如檐口、勒腳等）和高度較高（如柱子、墻垛、窗間墻等）的室外抹灰，為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應(yīng)設(shè)計(jì)分格縫。

(5)夏季抹灰應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行。罩面成活后第二天應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，并堅(jiān)持養(yǎng)護(hù)7d以上。

(6)窗臺(tái)抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。要避免窗臺(tái)抹灰后出現(xiàn)裂縫，除了從設(shè)計(jì)上做到加強(qiáng)整體基礎(chǔ)剛度、逐層設(shè)置圈梁等措施以及盡量減少上述沉陷差之外，還應(yīng)盡可能推遲窗臺(tái)抹灰的時(shí)間，是結(jié)構(gòu)沉降后進(jìn)行。窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生抹灰的裂縫。

6、外墻抹灰后向內(nèi)滲水。原因分析:(1)未抹底層砂漿。

(2)各層砂漿厚度不夠且沒有壓實(shí)。(3)分隔縫未勾縫。防治措施：

(1)必須抹2～4mm底子灰。

(2)中層、面層灰厚度各不少于8mm。(3)各層抹灰必須壓實(shí)。(4)分格縫內(nèi)應(yīng)濕潤后勾縫。

7、外墻抹灰接槎明顯，色澤不勻，顯抹紋。原因分析:(1)墻面沒有分格或分格太大，抹灰留槎位置不當(dāng)。(2)沒有統(tǒng)一配料，砂漿原材料不一致。

(3)基層或底層澆水不勻，罩面灰壓光操作方法不當(dāng)。防治措施：

(1)抹面層時(shí)應(yīng)把接槎位置留在分格條處或陰陽角、水落管等處，并注意接槎部位操作，避免發(fā)生高低不平、色澤不一等現(xiàn)象。陽角抹灰應(yīng)用反貼八字尺的方法操作。

(2)室外抹灰稍有些抹紋在陽光下觀看就很明顯，影響墻面外觀效果，因此室外抹水泥砂漿墻面應(yīng)做成毛面，用抹子搓毛面時(shí)，要做到輕重一致，先以圓圈搓抹，然后上下抽拉，方向要一致，以免表面出現(xiàn)色澤深淺不一，起毛紋等問題。

8、外墻抹灰分格縫不直不平，缺棱錯(cuò)縫。原因分析:(1)沒有拉通線，或沒有在底灰上統(tǒng)一彈水平和垂直分格線。

(2)木分格條浸水不透，使用時(shí)變形。

(3)粘貼分格條和起條時(shí)操作不當(dāng)，造成縫口兩邊錯(cuò)縫或缺棱。

防治措施：

(1)柱子等短向分格縫，對(duì)每個(gè)柱要統(tǒng)一找標(biāo)高，拉通線彈出水平分格線，柱子側(cè)面要用水平尺引過去，保證平整度；窗心墻豎向分格縫，幾個(gè)層段應(yīng)統(tǒng)一吊線分塊。

(2)分格條使用前要在水中浸透。水平分格條一般應(yīng)粘在水平線下邊，豎向分格條一般應(yīng)粘在垂直線左側(cè)，以便于檢查其準(zhǔn)確度，防止發(fā)生錯(cuò)縫不平等現(xiàn)象。分割條兩側(cè)抹八字形水泥砂漿作固定時(shí)，在水平線處應(yīng)先抹下側(cè)一面，當(dāng)天抹罩面灰壓光后就可起出分格條，兩側(cè)可抹成45°，如當(dāng)天不起條的就抹60°坡，須待面層水泥砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后才能起出分格條。面層壓光時(shí)應(yīng)將分格條上水泥砂漿清刷干凈，以免起條時(shí)損壞墻面。

9、滾涂顏色不勻。原因分析(1)濕滾法滾子蘸水量不一致。

(2)聚合物水泥砂漿材料使用不同批號(hào)的水泥、不同批號(hào)、不同細(xì)度的顏料及不同粒徑級(jí)配的骨料。顏料用量不準(zhǔn)確或混合不勻，107膠摻量、加水量不準(zhǔn)確等都會(huì)使飾面層顏色不勻。

(3)基層材質(zhì)不同，混凝土或砂漿齡期不同或干濕程度懸殊，都會(huì)使飾面顏色深淺不一。墻面補(bǔ)洞混凝土或砂漿摻外加劑，也會(huì)造成飾面顏色不勻。

(4)常溫施工時(shí)，溫度、濕度不同，有無陽光直射，都會(huì)使飾面顏色深淺不一。冬季施工，以及施工后短時(shí)間淋水或室內(nèi)向外滲水都會(huì)產(chǎn)生飾面析白現(xiàn)象。

防治措施：

(1)濕滾法滾子蘸水量應(yīng)一致。

(2)一個(gè)樓號(hào)需用的原材料應(yīng)一次備齊。各色顏料應(yīng)事先混合均勻備用。配制砂漿時(shí)必須嚴(yán)格掌握材料配合比和砂漿稠度，不得隨意加水。砂漿拌和后最好在2小時(shí)內(nèi)用完。

(3)基層的材質(zhì)應(yīng)一致。墻面凹凸不平、缺棱掉角處，應(yīng)在滾涂前填平補(bǔ)齊，室內(nèi)水泥地面必須事先抹好并養(yǎng)護(hù)完畢，以免濕潤外墻飾面造成顏色不勻。

(4)雨天不得施工。常溫施工時(shí)應(yīng)在砂漿中摻入木質(zhì)素磺酸鈣分散劑和甲基硅醇鈉疏水劑。冬季施工時(shí)，應(yīng)摻入分散劑和氯化鈣抗凍劑。(5)為了提高涂層耐久性，減緩污染變色，可在滾涂層表面噴罩其它涂料，如乙丙乳液厚涂、JH-802無機(jī)建筑涂料、疏水石灰漿等。

10、滾涂飾面明顯退色。

原因分析:采用地板黃、砂綠、顏料綠等不耐堿、不耐光的顏料。

防治措施：

(1)選用耐光、耐堿的礦物顏料，如氧化鐵黃、氧化鐵紅、氧化鉻綠、氧化鐵黑等。

(2)如已明顯退色，可在表面噴罩其它涂料。

11、刷涂飾面顏色不均勻。原因分析:(1)顏料批號(hào)、細(xì)度不同，或用鐵容器貯存107膠或乳液。鐵銹使膠色變深，對(duì)飾面顏色有影響。

(2)配顏色水泥時(shí)，顏料摻量不準(zhǔn)或混合不勻。(3)調(diào)制水泥漿時(shí)，107膠或乳液、甲基硅醇鈉摻量或加水量不準(zhǔn)確，或水泥漿調(diào)成后未過籮，涂刷后造成顏色不勻。

防治措施：

(1)單位工程所需用的原材料應(yīng)一次備齊，顏料應(yīng)事先混合均勻，107膠或乳液必須用塑料或搪瓷桶貯存。

(2)顏色水泥配制時(shí)，采用重量比。顏料比例及摻量必須準(zhǔn)確，并認(rèn)真混合均勻。(3)調(diào)水泥漿時(shí)，107膠或乳液、甲基硅醇鈉的摻量及加水量必須準(zhǔn)確。水泥漿調(diào)成后必須過籮，并隨用隨配，存放時(shí)間不得超過4小時(shí)。

12、彈涂色點(diǎn)流墜。原因分析:(1)色漿料水灰比不準(zhǔn)，彈出的色點(diǎn)不能定位成點(diǎn)狀，并沿墻面向下流墜，其長度不一。

(2)彈涂基層面過于濕潤，或基層密實(shí)，表面光滑，表層吸水少。

防治措施：

(1)根據(jù)基層干濕程度及吸水情況，嚴(yán)格掌握色漿的水灰比。

(2)面積較大，數(shù)量較多的流墜漿點(diǎn)，用不同顏色的色點(diǎn)覆蓋分解。

(3)面積較小，數(shù)量不多的流墜漿點(diǎn)，用小鏟尖將其剔掉后，用不同顏色的色點(diǎn)局部的覆蓋。

13、彈涂飾面出現(xiàn)彈點(diǎn)過大或過小等不均勻現(xiàn)象。原因分析:操作技術(shù)不熟練，操作中料桶內(nèi)漿料過少未及時(shí)加料，致使彈出的色點(diǎn)細(xì)小，或料桶內(nèi)一次投料過多，彈力器距墻面太近，個(gè)別彈棒膠管套端部過長，產(chǎn)生過大的色點(diǎn)。

防治措施：(1)彈力器應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)彈棒彎曲、過長和彈力不夠時(shí)應(yīng)及時(shí)更換；掌握好投料時(shí)間，使每次投料及時(shí)、適量。

(2)根據(jù)料桶內(nèi)漿料多少，控制好彈力器與墻面的距離，使色點(diǎn)均勻一致。

(3)細(xì)小色點(diǎn)可用同種顏色色點(diǎn)全部覆蓋后，彈二道色點(diǎn)；過多的色點(diǎn)可用不同色點(diǎn)覆蓋分解。

14、滾涂飾面花紋不勻。原因分析:(1)基層吸水不同，砂漿綢度變化或厚度不同以及拖滾時(shí)用力大小不一，都造成滾紋不勻。

(2)采用干滾法施工時(shí)，基層局部吸水過快或抹灰時(shí)間較長，滾涂后出現(xiàn)“翻砂”現(xiàn)象，顏色也比其它部分深。

(3)每一分格塊或工作段未一次成活，造成接槎。防治措施：

(1)基層應(yīng)平整，濕潤均勻，砂漿稠度應(yīng)保持11.5～12cm，飾面灰層厚薄應(yīng)一致。滾子運(yùn)行要輕緩平穩(wěn)，直上直下，避免歪扭蛇行。濕滾法滾子蘸水量應(yīng)一致。

(2)干滾法抹灰后要及時(shí)緊跟滾涂，操作時(shí)滾子上下往返一次，再向下走一遍，滾涂遍數(shù)不宜過多，以免出現(xiàn)“翻砂”現(xiàn)象。

(3)操作時(shí)應(yīng)按分格縫或工作段成活，避免接槎。(4)如發(fā)現(xiàn)花紋不勻，應(yīng)及時(shí)返修。產(chǎn)生“翻砂”現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)再薄抹一層砂漿，重新滾涂，不得事后修補(bǔ)。

15、涂刷飾面起粉掉色。原因分析:(1)水泥過期、受潮，標(biāo)號(hào)降低，摻膠量不夠或基層太干未灑水濕潤。涂刷后產(chǎn)生粉化剝落現(xiàn)象。

(2)基層油污、塵土、脫模劑等未清理干凈，混凝土或砂漿基層齡期太短，含水率大，或鹽類外加劑析出，刷涂后產(chǎn)生脫落現(xiàn)象。

防治措施：

(1)不得使用受潮、過期的水泥。摻膠量要準(zhǔn)確。基層太干燥時(shí)，應(yīng)預(yù)先噴水濕潤，或用1:3(107膠:水)的水溶液，進(jìn)行基層處理。

(2)水泥砂漿基層用鋼抹刀壓光后用水刷子帶毛。基層砂漿齡期應(yīng)在7天以上，混凝土齡期應(yīng)在28天以上。基層有油污、脫模劑或鹽類外加劑析出時(shí)，應(yīng)預(yù)先洗刷清除干凈。

(3)將粉化、脫落處清理干凈，重刷聚合物水泥漿。

16、滾涂飾面易積灰，易污染。原因分析:(1)局部“翻砂”處或橫滾花紋以及表面凹凸不平處均易積塵污染。

(2)滾涂砂漿稠度小于9cm時(shí)，噴到墻上很快脫水、粉化，經(jīng)半年左右就會(huì)嚴(yán)重污染。(3)為使顏色均勻，有的采用六偏磷酸鈉作為分散劑。但此種分散劑極易污染。

(4)采用縮合度大或存放時(shí)間長的107膠，不能與水混溶，摻入砂漿中會(huì)使砂漿強(qiáng)度下降，吸水率提高，極易造成污水掛流和掛灰積塵污染。

防治措施：

(1)不宜采用橫滾花紋，局部“翻砂”處理及時(shí)翻修。(2)陽臺(tái)板、雨罩、挑檐、女兒墻壓頂?shù)龋瑧?yīng)盡可能向里泛水，另行導(dǎo)出。窗臺(tái)、腰線等不能向里泛水的部位，必須做滴水線或鐵皮泛水。

(3)砂漿稠度必須控制在11.5～12cm。(4)用木質(zhì)素磺酸鈣作為分散劑。

(5)在滾涂砂漿中摻入或在飾面外噴罩甲級(jí)硅酸鈉。在沒有甲級(jí)硅酸鈉地區(qū)，可在滾涂后次日用噴霧器均勻噴水養(yǎng)護(hù)。

(6)嚴(yán)禁使用不宜與水混溶，摻入水泥漿中會(huì)拉絲的107膠。

(7)墻體基層必須平整，突出部分剔鑿磨平，蜂窩麻面處用水泥膩?zhàn)樱〒?0%乳膠）刮平。吸水量大的基層應(yīng)在滾涂前刷107膠水溶液。

(8)在滾涂層表面噴罩無機(jī)建筑涂料，用以防水保色。編輯：吉宏平

鹽城市乾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

第三篇：裝飾裝修工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施

裝飾裝修工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控

措施

首先感謝定遠(yuǎn)縣質(zhì)量監(jiān)督站給我的與定遠(yuǎn)縣建筑業(yè)同仁交流的機(jī)會(huì)，我作為一個(gè)外地企業(yè)，我感到很榮幸，我把我多年的在質(zhì)量通病治理上的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合通病治理控制標(biāo)準(zhǔn)提出我的一些好的方法與大家交流，不妥之處請(qǐng)給予批評(píng)指正；

外墻空鼓、開裂、滲漏（基層處理）基層處理：

1、混凝土表面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平；

2、粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）；

3、混凝土基層應(yīng)用人工鑿毛或化學(xué)毛化處理；

4、外腳手架孔及洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層；

5、不同材料基體交接處，必須鋪抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm 檢查承包單位專項(xiàng)施工方案中對(duì)基層處理的要求、查看工藝標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)交底文件，巡視檢查抹灰前對(duì)基層處理的落實(shí)情況，專頂檢查不同基體材料鋼絲網(wǎng)片（外墻）玻纖網(wǎng)片（內(nèi)墻）鋪設(shè)與搭接長度，要求做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄通過全數(shù)檢查確認(rèn)后簽認(rèn)。外墻抹灰

1、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7~8mm，但不應(yīng)超過10mm，面層宜為7~10mm； 巡視檢查現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，見證取樣檢測(cè)，查看現(xiàn)場(chǎng)砂漿配合比和計(jì)量器具及檢驗(yàn)周期

2、外墻抹灰用砂含泥量應(yīng)低于2%，細(xì)度模數(shù)不小于2.5。嚴(yán)禁使用石粉和混合粉；

3、混凝土或燒結(jié)磚基體上的刮糙層應(yīng)為1：3水泥防水砂漿，輕質(zhì)砌體宜為1：6防水混合砂漿

4、每遍抹灰前，必須對(duì)前一遍抹灰質(zhì)量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應(yīng)重粉、只裂不空用水泥素漿封閉）后才進(jìn)行；兩層間的間歇時(shí)間不應(yīng)少于2~7d，達(dá)到冬季施工條件時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并應(yīng)設(shè)置在混凝土梁，柱中間。加強(qiáng)巡視、平行檢查，督促承包單位做好施工技術(shù)交底和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理交底

5、抹灰總厚度≥35mm且≤50mm（含基層修補(bǔ)厚度）時(shí)必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片的措施，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于50mm，抹灰總厚度超過50mm時(shí)，由設(shè)計(jì)單位提出加強(qiáng)措施 鋼尺測(cè)量抹灰總厚度，發(fā)現(xiàn)超厚抹灰層，即要求暫停施工征求設(shè)計(jì)采取加強(qiáng)措施后進(jìn)行施工

6、外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不少于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉線圓角；滴水線寬度應(yīng)為15~25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式 測(cè)量排水坡度、尺量滴水線幾何尺寸，不符合要求責(zé)要求整改。外墻面磚

1、飾面磚粘貼前，對(duì)基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查，修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫、清理干凈、澆水濕潤（面干內(nèi)濕）后才進(jìn)行鋪貼 要求承包單位在施工前，認(rèn)真細(xì)致對(duì)操作人員做好技術(shù)和工藝交底，做好基層處理相關(guān)工作。

2、飾面磚應(yīng)選擇專用膠粘劑，或粘貼砂漿，粘貼砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清除干凈 現(xiàn)場(chǎng)巡視中，抽查砂漿使用品種，不符合要求督促調(diào)整。

3、飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：1~1.5水泥砂漿嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑、嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂縫 巡視、平行檢查嵌縫質(zhì)量。

4、外墻飾面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)見證挑選有代表性拔試驗(yàn)點(diǎn)跟蹤試驗(yàn)結(jié)果。外墻飾面板

1、采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。現(xiàn)場(chǎng)檢查，督促實(shí)施。

2、飾面板鋪貼（干掛）時(shí)應(yīng)剔除色紋，暗縫和隱傷等缺陷板材 現(xiàn)場(chǎng)檢查，督促實(shí)施。

3、后置埋件必須做現(xiàn)場(chǎng)抗拔強(qiáng)度試驗(yàn)，符合要求后才能鋪貼裝飾面板 現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查試驗(yàn)部位，跟蹤試驗(yàn)結(jié)果，符合要求后才能進(jìn)行后續(xù)施工。

4、干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐密封膠封縫，毅然縫厚度不應(yīng)小于3mm 現(xiàn)場(chǎng)檢查封縫所使用的材料品種，查合格證、試驗(yàn)報(bào)告

5、濕做法飾面板應(yīng)采用不銹鋼經(jīng)筋或銅線固定，采用大理石膠或生石膏漿坐縫并及時(shí)清理縫隙外表面的膠液或漿液 現(xiàn)場(chǎng)檢查施工工藝和材料使用是否符合要求。

6、濕做法飾面板灌漿前，應(yīng)用聚合物水泥砂漿從內(nèi)側(cè)縫隙堵實(shí)后，再灌1：3干硬性水泥砂漿，并分層澆灌，分層振搗密實(shí)，且分層高度不宜大于板高的1/3，也不應(yīng)大于200mm 現(xiàn)場(chǎng)檢查施工工藝并敲擊灌漿密實(shí)程度。頂棚裂縫脫落

1、對(duì)平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇ǎ◤N房、衛(wèi)生間等潮濕較大的房間不宜采用）。批膩?zhàn)忧跋惹謇砀蓛舭宓孜畚铮⑾扰?~2遍聚合物青水泥膩?zhàn)樱倥酆衔锇姿嗄佔(zhàn)樱勘楹穸炔粦?yīng)大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm 監(jiān)理單位在對(duì)主體結(jié)構(gòu)工程施工前要求承包單位采用清水模板的施工做法，嚴(yán)格控制板底標(biāo)高、平整度、接縫密實(shí)，拼縫處粘貼膠帶，督促及時(shí)更換破損模板，創(chuàng)造免粉刷條件，及控制批膩?zhàn)雍穸取?/p>

2、抹灰頂棚的混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或批界面劑或用聚合物砂漿毛點(diǎn)等措施進(jìn)行毛化處理，基層修補(bǔ)同外墻。在施工過程中對(duì)頂棚抹灰面基層處理全數(shù)檢查，毛化處理措施

3、混凝土基層的刮糙應(yīng)采用1:3聚合物水泥砂漿，面層應(yīng)采用摻抗裂標(biāo)準(zhǔn)的1:1:6混合砂漿。加強(qiáng)檢查粉刷砂漿配合比和使用情況。

門窗變形、滲漏、脫落

1、安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。要求建設(shè)單位委托有資質(zhì)的門窗檢測(cè)單位，現(xiàn)場(chǎng)見證隨機(jī)抽樣進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

2、門窗框固定，應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。嚴(yán)格要求各道工序之間的施工順序，強(qiáng)調(diào)工種之間的互相配合，確保符合要求。

3、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵皮固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180mm處開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)磚砌體施工時(shí)，強(qiáng)調(diào)做好混凝土塊的預(yù)埋位置，（上、下180，中間450~500）素混凝土規(guī)格同砌體磚相同，嚴(yán)禁射釘射在磚墻上和長腳膨脹螺栓固定。現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查。

4、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打槽口；外墻飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼“T”型塑料條做槽口。現(xiàn)場(chǎng)檢查督促。

5、打膠面應(yīng)清理干凈，干燥后方可施打，并立選用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁將密封膠施打在涂料面層上。現(xiàn)場(chǎng)檢查密封膠質(zhì)量、品種、強(qiáng)制實(shí)施禁止施打在涂料面上。

6、為防止推拉門窗脫落，必須設(shè)置限位塊，其限位塊數(shù)間距應(yīng)小于扇寬的1/2。現(xiàn)場(chǎng)檢查限位塊設(shè)置的數(shù)量、間距和施工質(zhì)量。欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差

1、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗(yàn)，其焊縫應(yīng)飽滿可靠嚴(yán)禁點(diǎn)焊。施工中巡視檢查焊接質(zhì)量

2、預(yù)制埋件或后置埋件的規(guī)格型號(hào)、制作和安裝方式除符合設(shè)計(jì)要求外，尚應(yīng)符合以下要求：①主要受力桿件的預(yù)埋件鋼板厚度不應(yīng)小于4mm，寬度不應(yīng)小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預(yù)埋件不少于4根錨筋，埋入混凝土的錨固長度不小于100mm，錨筋端部為180о彎鉤。當(dāng)預(yù)埋件埋置在砌體上，在制作上邊長不小于100mm的混凝土預(yù)制塊，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小于C20，將埋件澆筑在混凝土預(yù)制塊上，隨砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查量測(cè)抽查預(yù)埋件幾何尺寸和埋設(shè)情況，欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差 ②主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不應(yīng)小于60mm，主柱埋件不應(yīng)少于兩顆螺栓，并后布置，其兩顆螺栓的連線應(yīng)垂直相鄰主柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不應(yīng)小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結(jié)構(gòu)或物件上，已裝飾部分應(yīng)先澆除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件 現(xiàn)場(chǎng)檢查和抽查測(cè)量后置埋件材質(zhì)、規(guī)格以及尺寸及底層清理，符合要求后才能進(jìn)行施工。

3、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進(jìn)行防腐處理，除銹后應(yīng)涂刷（噴漆）兩度防銹漆和兩道及兩道以上的面漆。現(xiàn)場(chǎng)檢查施工工藝和施工順序，施工質(zhì)量

（八）屋面工程 找平層起砂，起皮

1、水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用1：25~1：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比為0.55 督促嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求組織施工。

2、水泥砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制水灰比，攪拌時(shí)間不應(yīng)少于1.5m/n，隨拌隨用 現(xiàn)場(chǎng)檢查攪拌機(jī)旁懸掛配合比標(biāo)牌和計(jì)量器具。

3、水泥砂漿攤鋪前基層應(yīng)清掃干凈，用水充分濕潤，攤鋪時(shí)，應(yīng)用水泥凈漿涂刷并及時(shí)鋪設(shè)水泥砂漿。現(xiàn)場(chǎng)檢查施工程序和工藝做法，及時(shí)跟蹤采取的養(yǎng)護(hù)措施和持續(xù)時(shí)間。

4、水泥砂漿攤鋪和壓實(shí)時(shí)，應(yīng)用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實(shí)收光。

5、施工后，應(yīng)及時(shí)用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，使其表面保持濕潤，養(yǎng)護(hù)期不得少于7d。

（卷材防水層）屋面防水層滲漏

1、屋面工程施工前，應(yīng)編制詳細(xì)施工方案，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后組織再施工 審核施工方案技術(shù)、質(zhì)量，保證體系和措施，并督促其實(shí)施；

①、基層處理劑涂刷均勻，對(duì)屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑接縫膠粘劑密封材料應(yīng)與鋪貼的卷材相容。

②、防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材與瑪蹄脂應(yīng)涂刷均勻、壓實(shí)、擠密，確保層材防水層與基層的粘結(jié)能力。

③、不應(yīng)在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于5℃時(shí)施工，并應(yīng)防止基層受潮。

④、應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序完工后應(yīng)檢查合格方可進(jìn)行下道工序。

⑤、卷材大面積鋪貼并應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理附已付加層和屋面排水較集中到位（如屋面與水落后連接處檐口、天溝、檐間、屋面轉(zhuǎn)角處、板墻縫等）。細(xì)部構(gòu)造處理，分格縫的空鋪條處理；應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，應(yīng)順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。

⑥、上、下層卷材鋪鉆方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼；

⑦、相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯(cuò)開300mm以上； 巡視和旁站監(jiān)理。

過程中應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行抽查：

1）、基層處理質(zhì)量； 2）、與施工方案對(duì)照鋪貼方法； 3）、控制施工氣候和環(huán)境溫度； 4）、節(jié)點(diǎn)部位的封閉處理； 5）、施工方法、施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和《控制標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)規(guī)范的規(guī)定；

6）、檢查的使用的材料與搭接密封材料相等。

⑧、疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；疊層鋪的各層卷材在天溝與屋面的連接處采用叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯(cuò)開；接縫應(yīng)留在屋面或天溝側(cè)面，不應(yīng)留在溝底，接縫無滑移，無撓邊。

⑨、高聚物的瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，應(yīng)用材料相容的密封材料。

⑩屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面各管、道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處理應(yīng)用柔性防水涂料做泛水，高度不應(yīng)小于250mm。管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水應(yīng)用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

剛性防水屋面 ①、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處應(yīng)留縫隙，并做柔性密封處理；

②、細(xì)石混凝土防水層不應(yīng)直接批鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)留置隔離層，隔離層可用紙脂油鉆，聚乙烯薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿；

③、在出屋面管處與防水層交接的陰角處，應(yīng)留置縫隙，用密封材料嵌填，并加貼柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水層應(yīng)做成圓弧型，并適當(dāng)加厚。

④、在梯間墻與防水層之間應(yīng)貼分格縫，縫寬15～20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。剛性防水屋面施工屬關(guān)鍵部位，重要工序是監(jiān)理旁站監(jiān)理，全過程跟蹤監(jiān)督的重要分項(xiàng)工程，因此，對(duì)本分項(xiàng)工程實(shí)施全過程旁站監(jiān)理。在實(shí)施旁站過程監(jiān)理過程中，做好下列主要工作：

1）、基層處理； 2）、隔層涂刷； 3）、交接處處理； 4）、混凝土澆搗養(yǎng)護(hù)； 5）、細(xì)部構(gòu)造處理，并如實(shí)做好記錄。

⑤、細(xì)石混凝土防水層面施工除符合規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：

?、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；

?、混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分寸二次壓光；

?、格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的確卷材保護(hù)層；

?、混凝土養(yǎng)護(hù)不小于14d。屋面細(xì)部構(gòu)造 天溝、檐溝

①、天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。

②、天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應(yīng)小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定；

③、斜屋面的檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10mm的滴水槽。女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：

①、女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入凹槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應(yīng)小于250mm。

②、女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求：

①、水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時(shí)增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。

住宅工程質(zhì)量通病控制與監(jiān)控措施

分(子)部工程 質(zhì)量通病 施工控制措施 監(jiān)理監(jiān)控措施與手段

②、水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：

①、變形縫的泛水高度不應(yīng)小于250mm。②、防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。

③、變形縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。

④、變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：

①、管道根部500mm范圍內(nèi)，砂漿找平層應(yīng)抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水。

②、管道與基層交接處預(yù)留200mm*200mm的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填嚴(yán)密。

③、管道根部做附加增強(qiáng)層，寬度和高度不小于300mm。

④、防水層貼在管道上的高度不應(yīng)小于300mm，附加層卷材應(yīng)剪出切口，上下層切縫粘貼時(shí)錯(cuò)開，嚴(yán)密壓蓋。

⑤、附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。做好各道工序施工前后的檢查驗(yàn)收制度，對(duì)剛性防水屋面施工時(shí)，對(duì)泛水、檐口節(jié)點(diǎn)、屋面出頂管等防水措施應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督。認(rèn)真做好監(jiān)理日記、旁站記錄及隱蔽驗(yàn)收記錄，“以人為本”力爭(zhēng)做好事前控制工作。

謝謝大家

同濟(jì)集團(tuán)定遠(yuǎn)分公司

梁華明

二〇〇九年九月十一日

第四篇：裝飾工程質(zhì)量通病防治方案

裝飾工程質(zhì)量通病防治方案

一． 防止內(nèi)外墻空鼓開裂的措施：

（一）砌筑階段的控制要點(diǎn) 1.本工程

2.施工時(shí)所用的砌塊產(chǎn)品，幾何尺寸、物理性能均應(yīng)滿足要求，出廠必須有合格證和檢驗(yàn)報(bào)告，不足一個(gè)月的砌塊不得進(jìn)行砌筑。

3.砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合砂。4.砌塊在砌筑前1-2天應(yīng)澆水濕潤，含水率宜為8%-12%，禁止使用干砌塊和含水率飽和的砌塊。

5.填充墻砌至梁底板底時(shí)應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后方可將其補(bǔ)砌擠緊，補(bǔ)砌時(shí)對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

6.砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不小于120mm，縱筋不少于4?10，箍筋?6@200，在標(biāo)準(zhǔn)層窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，板帶的砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜小于3?8。

7.頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。8.主體與陽臺(tái)欄板之間的拉接筋必須預(yù)埋。

（二）粉刷階段的控制要點(diǎn)

1．在砌體與梁、柱、剪力墻結(jié)合處訂掛1厚的鋼板網(wǎng)，網(wǎng)格20×20，寬度應(yīng)大于300，用鋼釘或射釘每200加鐵片固定，掛網(wǎng)應(yīng)做到平整、牢固。2．外墻粉刷應(yīng)采用保溫砂漿。

3．砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。4.砌塊墻抹灰前應(yīng)修補(bǔ)灰縫，清掃墻面，除去粘結(jié)灰漿，并提前1-2天澆水濕潤，保證墻體表面吸水深度控制在20左右，勾縫、堵洞口、架眼，灰縫修補(bǔ)用砂漿應(yīng)與抹灰砂漿強(qiáng)度一致。

5.抹灰時(shí)嚴(yán)格按規(guī)范要求施工，墻面不平應(yīng)分層間隔找平，每層抹灰厚度最大不超過10mm。不得抹灰一次成活，必須在前層抹灰凝固后再抹下一層，按清理墻面、甩漿、抹底灰、找平層、抹面層的程序進(jìn)行。

6.抹灰應(yīng)界格，橫向以窗口上下為宜，豎向不超過3米為宜。抹灰前應(yīng)首先找方、放線、貼餅、沖筋。

二．樓地面空鼓、起砂防止措施：

1．做水泥砂漿樓地面時(shí)，基層應(yīng)清理干凈，并澆水濕潤后，滿刷一層素水泥漿，然后再做水泥砂漿樓地面，水泥砂漿樓地面養(yǎng)護(hù)要及時(shí)，防止樓地面空鼓開裂。為防止水泥砂漿樓地面起砂，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)達(dá)到規(guī)范要求，嚴(yán)禁過早上人。2．地面鋪貼地磚時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制好砂漿的配合比，水灰比不應(yīng)過大或過小，待砂漿初凝后方可灑水養(yǎng)護(hù)，并用三合板覆蓋，由專人負(fù)責(zé)看管，防止地磚空鼓和人為破壞現(xiàn)象。三．抹灰工程

1．砼墻抹灰前應(yīng)充分清洗干凈、潤濕，用水泥建筑膠漿進(jìn)行甩毛處理（待其凝固后澆水養(yǎng)護(hù)）以增加砼墻與抹灰層之間的結(jié)合力。

2．控制砂漿的配比、和易性，砂漿稠度控制在6—10cm，保證基層的附著力、密實(shí)度，便于施工操作。

3.嚴(yán)格控制每層抹灰厚度，宜分遍成活，每遍抹灰厚度不得超過8mm，并且抹灰砂漿面層不宜過好，如強(qiáng)度相差較大易導(dǎo)致空裂，局部超厚之處應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)。

4.根據(jù)抹灰面的長度和高度，結(jié)合立面造型，合理設(shè)量分格縫。

5.對(duì)于施工洞，后塞口、井架結(jié)合部等后粉部位，嚴(yán)格控制完成抹灰收尾的各道工序質(zhì)量。6.對(duì)于墻體結(jié)構(gòu)施工留設(shè)的支模孔，附墻拉錨孔，安裝線管的線槽，應(yīng)妥善進(jìn)行處理，封砌填補(bǔ)密實(shí)，加釘鋼絲網(wǎng)片后，再進(jìn)行抹灰，禁止采用砂漿一次嵌補(bǔ)，以防止收縮及材料干縮裂縫。

7.對(duì)于加氣砼砌塊抹灰操作工藝同砼墻，抹灰砂漿配比嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求。

8.窗臺(tái)必須設(shè)置鋼筋砼過梁與砼剪力墻等相連減少窗洞口下角產(chǎn)生的八字形裂縫。四．滲漏防治

（一）施工方法 1.外墻墻體防水

對(duì)于混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（1）控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。

（2）螺桿洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密實(shí)。隔天，拔除木塞，然后分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）補(bǔ)嵌密至墻面平．砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。

（3）腳手桿洞的處理．應(yīng)用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。

2.砌體外墻防水處理

（1）選擇合適的外墻砌筑材料，此項(xiàng)對(duì)防水性能影響巨大。現(xiàn)擬采用KM1粘土多孔磚作為外墻砌筑材料，這種砌體應(yīng)用較多，效果較好。

（2）磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網(wǎng)的辦法，防止出現(xiàn)裂縫。

（3）外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進(jìn)行抹實(shí)。3.屋面防滲漏

(1）屋面結(jié)構(gòu)精心施工，建議采用抗?jié)B砼，提高屋面結(jié)構(gòu)自防水的能力，并且對(duì)于屋面預(yù)留孔洞，出屋面道洞應(yīng)用抗?jié)B砼填補(bǔ)，并且分兩次澆筑，第一次澆筑板厚的一半，振搗密實(shí)并澆水養(yǎng)護(hù)，在達(dá)到強(qiáng)度后，澆筑第二層砼，并應(yīng)注意最后接縫處收理，應(yīng)嚴(yán)格要求精心施工，并預(yù)留1cm凹槽，用防水油膏嵌縫，確保無滲漏。

(2）涂膜防水施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制基層含水率，防止涂膜層產(chǎn)生氣泡，影響防水質(zhì)量。

(3）卷材防水施工時(shí)，泛水、管道根部、煙道處加強(qiáng)層應(yīng)精心施工，泛起高度必須滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，卷材鋪貼應(yīng) 致密，與基層結(jié)合牢固，搭接縫寬度，接縫聯(lián)接質(zhì)量都應(yīng)嚴(yán)格控制。

(4）嚴(yán)格控制好屋面的排水坡度，使排水暢通，對(duì)于屋面管道，煙道，落水斗等細(xì)部應(yīng)加強(qiáng)防水層處理，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，防止周圍產(chǎn)生明顯積水。

(5）屋面分格縫油膏嵌填應(yīng)密實(shí)，并且覆蓋伸縮縫的寬度應(yīng)符合規(guī)范要求，基層清理要干凈，不得漏刷冷底子油。4.廚衛(wèi)間防滲漏

(1）控制樓板混凝土施工質(zhì)量，提高結(jié)構(gòu)自防水能力，對(duì)于穿樓板的管道，煙道在安裝完成后，其洞口用細(xì)石混凝土分兩次澆筑，并在管道四周與砼結(jié)合處預(yù)留1cm凹槽，用防水油膏嵌填，完成后應(yīng)蓄水24小時(shí)檢查有無滲漏，找出漏點(diǎn)時(shí)及時(shí)修補(bǔ)，最中達(dá)到結(jié)構(gòu)無滲水。

(2）在廚衛(wèi)間墻底向上做一道高200砼擋水墻，與樓板澆筑在一起。

(3）廚衛(wèi)間地面坡向應(yīng)明確，防水施工要保證邊角部位的質(zhì)量，泛起高度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，涂膜的厚度和質(zhì)量必須保證，施工完成后24小時(shí)蓄水養(yǎng)護(hù)無滲漏。(4）廚衛(wèi)間地面裝修時(shí)應(yīng)注意已完工序的成品保護(hù)，嚴(yán)禁隨意開鑿線槽。5.外墻面防滲漏

(1）嚴(yán)格控制砌體的質(zhì)量，要求灰漿必須飽滿，砌體頂部斜 撐磚必須頂緊，且灰漿飽滿，對(duì)砌體上腳手洞及其他孔洞用細(xì)石砼分兩次封堵密實(shí)。(2)外墻底層灰采用防水砂漿。

(3）外抹灰貼面時(shí)，防止空鼓，開裂，勾縫必須密實(shí)，控制使用吸水率較大的面磚，因其易遭雨雪淋濕后引起空鼓使面磚脫落，滲水。6.門窗防滲漏

(1）澆筑砼窗臺(tái)時(shí)，控制好排水坡度，內(nèi)高外低，不得倒泛水，窗臺(tái)外沿設(shè)滴水線，防止向墻內(nèi)滲漏。

(2）鋁合金門窗有專業(yè)隊(duì)伍設(shè)計(jì)和施工，門窗安裝后用聚氨脂發(fā)泡劑填縫，內(nèi)外側(cè)用中性密封膠封口。如采用脹管螺栓固定，所有固定點(diǎn)軍應(yīng)密封膠封口。

（二）施工工藝措施 1.防水層施工

(1)卷材鋪貼

基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。

清理基層：無雜物、砂子、浮土等。

卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、油污等。(2)卷材熱溶粘貼工藝

工藝流程： 基層清理----基層干燥度檢驗(yàn)----涂刷基層處理劑（涼24小時(shí)）----粘貼附加層----定位、彈線、試鋪----用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化----邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實(shí)---括擠出膠----卷材端頭收邊處理----檢查、試水----做保護(hù)層。

工藝要點(diǎn)：

應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時(shí)間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。應(yīng)彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準(zhǔn)確。卷材不得松弛，須拉緊。卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應(yīng)以熱熔膠擠出為準(zhǔn)。現(xiàn)場(chǎng)必須備有防火設(shè)施。2.鋁合金門窗安裝工藝流程

檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過大或過小的洞口－鋁合金門窗框安裝－干硬性水泥砂漿塞縫（發(fā)泡劑塞縫）－外側(cè)抹灰收口，四周抽膠槽－打中性硅酮密封膠－下一步工序(以上工序均經(jīng)過隱蔽驗(yàn)收，部分工序采用旁站式施工檢查)3.穿各層樓地面管的窩嵌做法工藝

（1）鑿除洞口四壁松動(dòng)石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐（嚴(yán)禁吊模），充分灑水濕潤。（2）管子外壁和預(yù)留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然后分兩次間隔一天澆搗C20細(xì)石砼（摻5%UEA），其表面須壓實(shí)、抽平、打毛，細(xì)石砼與管壁留10X10凹槽。窩洞后掛牌明示：24小時(shí)內(nèi)不得碰動(dòng)。

（3）滲漏檢驗(yàn)：在管洞處用水泥砂漿圍成一個(gè)蓄水圈（半 徑加大250mm），高30mm寬30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時(shí)，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現(xiàn)象，如有，找出原因、修補(bǔ)好，重新盛水24小時(shí)，直至不滲漏為止。

（4）在管壁與細(xì)石砼結(jié)合處的10X10凹槽，用防水油膏填縫。

（5）以上做法須有專人操作及專人負(fù)責(zé)。

（6）施工過程中每道工序須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員認(rèn)可之后，方可進(jìn)行下道工序施工。4.其他

1）凡穿屋面管先預(yù)埋止水鋼套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實(shí)后再做防水層，避免做防水后鑿洞。伸出屋面管道周圍的找平層應(yīng)做成30mm×30mm圓錐臺(tái)，預(yù)埋止水鋼套管封埋進(jìn)找平層內(nèi)，高度150mm，管道與找平層間應(yīng)留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設(shè)附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴(yán)。

2）其它穿過樓面板的構(gòu)件的四周，需用C20細(xì)石混凝土（摻10%UEA）分兩層間隔一天澆灌密實(shí)。伸出樓面管道周圍的找平層應(yīng)做成30mm×30mm圓錐臺(tái)，管道與找平層間應(yīng)留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設(shè)附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴(yán)。3）屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形墻、管道、煙道等）的連接處及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、天溝、屋脊等）均應(yīng)做半徑為150mm圓弧。圓弧應(yīng)用套板成形，確保順直一致，并在該處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層,和屋面卷材防水層交錯(cuò)鋪貼。

4）高屋面雨水排至低屋面時(shí)，應(yīng)在雨水管下方屋面嵌設(shè)一塊C20細(xì)石砼板490*490*30保護(hù)，四周找平，純水泥漿擦縫。

5）屋面女兒墻為磚砌體時(shí)，需在下口做混凝土導(dǎo)墻200高。三．其它防治措施：

1．為保證普通水泥踏步陽角不掉邊，應(yīng)在陽角設(shè)1根φ10鋼筋，一頭插入墻內(nèi)20-30，用間距不大于350的3×20鋼板作支承點(diǎn)，作成L型與鋼筋焊接，并將鋼板在踏步基層上錨固好。

2．廁浴間和有防滑要求的建筑地面、樓梯踏步必須選用具 有防滑功能的板塊材料，采取防滑措施。3．落水管采用PVC等材料時(shí)，每4米加伸縮節(jié)。4．樓地面結(jié)構(gòu)層和預(yù)留洞口位置要準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。地面磚鋪貼要平整、牢固，排磚整齊合理，衛(wèi)生間坡向正確不積水，地漏、管道、衛(wèi)生器具套割吻合整齊。5．平屋面在距墻邊四周留置柔性縫（一般縫寬30左右），砂漿保護(hù)層界格一米，砼保護(hù)層界格不得超過6米。屋面界格應(yīng)采用柔性材料，不得使用瀝青砂漿。

6．踢腳線必須是水泥砂漿，住宅工程室內(nèi)踢腳可不突出墻面，戶外樓梯與走廊，公共部分必須突出墻面。

7．屋面節(jié)點(diǎn)和出屋面管道、風(fēng)井、管井、落雨斗、泛水處應(yīng)設(shè)防水附加層，防止屋面滲漏。

第五篇：裝飾裝修工程質(zhì)量保證書

裝飾裝修工程質(zhì)量保證書

根據(jù)國家和地方相關(guān)法律法規(guī)要求并結(jié)合本企業(yè)情況特制定質(zhì)量保證書本質(zhì)保書內(nèi)容包括保維修范圍、保維修時(shí)限、消費(fèi)者注意事項(xiàng)、相關(guān)維修流程與維修電話等。

一、保維修范圍：

本企業(yè)簽訂裝飾合同內(nèi)的一切內(nèi)容。

1.水電隱蔽工程，保修十年。

2.有防水要求的廚、衛(wèi)部位，對(duì)企業(yè)采用半成品在現(xiàn)場(chǎng)制作裝飾的部件，保修三年。

3.按合同內(nèi)容企業(yè)提供的小家電、衛(wèi)浴設(shè)備等，按生產(chǎn)企業(yè)或行業(yè)規(guī)定實(shí)行保修。

4.在保修期內(nèi)的報(bào)修，除人為使用不當(dāng)造成的將實(shí)行免費(fèi)服務(wù)。

5.出保修日期或范圍的實(shí)行有償服務(wù)。

二、保、維修時(shí)限：

1.水、電搶急修，按雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2.其它裝飾部件的報(bào)修，按雙方約定進(jìn)入維修階段。

3.保、維修前本企業(yè)人員將出示整修處理單，并將維修內(nèi)容予以約定，終身有償服務(wù)本企業(yè)將收取人工費(fèi)、材料費(fèi)、列出材料、人工費(fèi)清單，由消費(fèi)者認(rèn)可后即實(shí)施服務(wù)。

三、下列事項(xiàng)不屬于報(bào)修范圍：

1.消費(fèi)者自備材料所產(chǎn)生的材料質(zhì)量問題。

2.消費(fèi)者房屋的建筑質(zhì)量、配套設(shè)施所產(chǎn)生的問題。

3.消費(fèi)者使用不當(dāng)所產(chǎn)生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。

4.不可抗拒外力所產(chǎn)生的問題。

5.消費(fèi)者與施工隊(duì)自行交易起草非企業(yè)合同的項(xiàng)目。

6.施工完畢后，房宅3個(gè)月以上無人居住，造成室內(nèi)過于干燥或室內(nèi)缺少通風(fēng)換氣引起開裂等現(xiàn)象，或者是由于溫度過高，發(fā)生地板起拱等現(xiàn)象。

7.因空調(diào)、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。

8.非正常手段清潔保養(yǎng)。

9.漆面因外力受損。

10.由于材料自然屬性形成的變化。

11.對(duì)上述不屬于保養(yǎng)范圍的事項(xiàng)，本企業(yè)實(shí)行有償優(yōu)質(zhì)維修服務(wù)，以優(yōu)惠價(jià)格提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并出示維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、消費(fèi)者注意事項(xiàng);

1.消費(fèi)者應(yīng)向企業(yè)所提供的報(bào)修電話所在部門進(jìn)行保維修。

2.請(qǐng)消費(fèi)者妥善保管好本質(zhì)保書。

3.本企業(yè)服務(wù)部人員上門為您服

務(wù)時(shí)，請(qǐng)出具本部質(zhì)保書。

4.當(dāng)本企業(yè)服務(wù)人員服務(wù)結(jié)束后，由服務(wù)人員在質(zhì)保書上作保修記錄。

5.整修完畢且質(zhì)量達(dá)到要求，得到您的認(rèn)可后，請(qǐng)?jiān)谡迒紊虾炞郑员惚酒髽I(yè)存檔。

客戶姓名：聯(lián)系電話：

保修地址：

施工單位：

聯(lián)系電話：

建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人：

____________________________________________________________________承包人：

____________________________________________________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商

一致，對(duì)

________________________________________________簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個(gè)采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

__________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________________________________

______________

__________________________________________________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：

__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人：承 包 人：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日年 月 日

公司分公司管理辦法）

釋義

母公司：指====股份有限公司。

子公司：指====股份有限公司有實(shí)際控制權(quán)的子公司。

分公司：指業(yè)務(wù)或財(cái)務(wù)等相對(duì)獨(dú)立，但不具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)營實(shí)體。

戰(zhàn)略發(fā)展部：指====股份有限公司的戰(zhàn)略發(fā)展部。

董事、監(jiān)事：除特別說明外，指====股份有限公司派出的董事、監(jiān)事。

高管人員：指子公司的高級(jí)管理人員，包括子公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、人事經(jīng)理、其他經(jīng)子公司認(rèn)定 的高級(jí)管理人員。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：——————————————————————————————————————————————————————————————。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： ⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;

⒊裝修工程為 年;

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年;

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期;

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年;

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：—————————————————————————————————。—————————————————————質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)

場(chǎng)搶修。

⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

四川柏高裝飾工程有限公司

裝飾工程質(zhì)量保證書

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

——————————————————————————————————————————————————————————————。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： ⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;

⒊裝修工程為 年;

⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年;

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期;

⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年;

⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

—————————————————————————————————。

—————————————————————質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

公司名稱：

地址：

質(zhì)量負(fù)責(zé)人：

電話：

裝修時(shí)間：

工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人：**市渝中區(qū)婦幼保健所

承包人： **競(jìng)盟建筑工程有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《工程施工合同》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)渝中區(qū)婦幼保健所簽訂工程質(zhì)量保修書。

1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍及內(nèi)容，雙方約定如

下：

2、質(zhì)量保修期

2.1、雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：對(duì)本工程的質(zhì)量保修期約定為貳年。

2.2、質(zhì)量保修期自雙方簽訂合同之日開始計(jì)算，即

3、保修金及支付

3.1、發(fā)包人預(yù)留工程結(jié)算價(jià)款的5%作為保修金，即整；工程質(zhì)保期滿一年后發(fā)包人支付此保修金的 75%，工程質(zhì)保期滿兩年后支付保修金全部余款。

4、質(zhì)量保修責(zé)任

4.1、屬承包人保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人在接到發(fā)包人通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)確認(rèn)，并于7天內(nèi)派人保修。

4.2、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

5、保修費(fèi)用

5.1、雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，由承包人造

成的質(zhì)量缺陷由承包人負(fù)責(zé)保修及承擔(dān)費(fèi)用。

5.2、雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，由發(fā)包人使用不當(dāng)引起的質(zhì)量缺陷或相關(guān)專業(yè)連帶引起的質(zhì)量缺陷由承包人書面提出維修費(fèi)用清單，在發(fā)包人簽字同意后進(jìn)行維修，并于維修結(jié)束7日內(nèi)支付此費(fèi)用。

本工程質(zhì)量保修書壹式貳份，雙方各執(zhí)一份，由發(fā)包人、承包人雙方簽字蓋章后生效，保修期滿付完預(yù)留保修金后自動(dòng)失效。

發(fā)包人：承包人：

代表簽字：代表簽字：