第一篇：永修縣項目可行性研究報告（立項申請報告）（大全）

永修縣 x xx 投資項目

可行性研究報告

規劃設計

/ 投資分析

永修縣 x xx 投資項目可行性研究報告說明

永修縣，隸屬江西省九江市，位于江西省北部，九江市南部，南鄰南昌市，東頻鄱陽湖，西倚云居山，北與廬山市、共青城市、德安縣、武寧縣接壤，與都昌縣水域相連，西與宜春市的靖安縣，南與南昌市的安義縣、新建區等 9 縣（市、區）交界。總面積 1947平方千米，截至 2018 年末，永修縣人口總數為 39.94 萬人，轄 15 個鄉鎮。永修縣是贛江新區的重要組團，距南昌 38 千米、距九江 80 千米。境內有福銀高速公路、永武高速公路、昌九大道、京九鐵路、昌九城際鐵路、105 國道、316 國道。永修縣城距南昌昌北國際機場僅 18 千米，距南昌西站僅 40 分鐘車程。2018 年，永修縣實現地區生產總值 180.5 億元，完成財政總收入 27.46 億元。

該 xx 項目計劃總投資 10905.91 萬元，其中：固定資產投資 7441.31萬元，占項目總投資的 68.23%；流動資金 3464.60 萬元，占項目總投資的31.77%。

達產年營業收入 26289.00 萬元，總成本費用 20268.34 萬元，稅金及附加 202.53 萬元，利潤總額 6020.66 萬元，利稅總額 7053.63 萬元，稅后凈利潤 4515.49 萬元，達產年納稅總額 2538.13 萬元；達產年投資利潤率55.21%，投資利稅率 64.68%，投資回報率 41.40%，全部投資回收期 3.92年，提供就業職位 502 個。

報告根據項目的經營特點，對項目進行定量的財務分析，測算項目投產期、達產年營業收入和綜合總成本費用，計算項目財務效益指標，結合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不確定性分析等。

......報告主要內容：基本情況、項目背景及必要性、項目市場空間分析、項目規劃分析、項目選址科學性分析、土建工程設計、項目工藝說明、環境保護、職業保護、建設及運營風險分析、項目節能方案分析、項目實施安排、投資方案計劃、項目經濟效益、項目綜合評價結論等。

精油已經出現兩千多年了,由于其昂貴的價格、神秘而美妙的功用,一直都是皇室貴族們專享的奢侈品,因此被人們稱作“軟黃金”。香薰精油的主要市場在北美、西歐及日本,這幾個市場約占全球市場的 80%,銷售額高達136 億美元左右,其它的國家和地區消費量很少。中國目前化妝品市場容量高達 800 億,而這其中香薰精油連 1%的份額都不到。實際上,中國歷來都是世界芳香產業中的重要供應者,然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態,眾多小型廠家急于搶奪短期利益,造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場,盡管潛力巨大,但形式單一,且品牌消費意識不強。一段時間以來,消費者對于精油產品的消費大多集中于專業的 SPA 館、美容護膚場所等,而相關精油品牌也大多依托于這些專業場所進行銷售。從這個角度來看,精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。

第一章

基本情況

一、項目概況

（一）項目名稱

永修縣 xx 投資項目

香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發性，能完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。

（二）項目選址

xx

永修縣，隸屬江西省九江市，位于江西省北部，九江市南部，南鄰南昌市，東頻鄱陽湖，西倚云居山，北與廬山市、共青城市、德安縣、武寧縣接壤，與都昌縣水域相連，西與宜春市的靖安縣，南與南昌市的安義縣、新建區等 9 縣（市、區）交界。總面積 1947平方千米，截至 2018 年末，永修縣人口總數為 39.94 萬人，轄 15 個鄉鎮。永修縣是贛江新區的重要組團，距南昌 38 千米、距九江 80 千米。境內有福銀高速公路、永武高速公路、昌九大道、京九鐵路、昌九城際鐵路、105 國道、316 國道。永修縣城

距南昌昌北國際機場僅 18 千米，距南昌西站僅 40 分鐘車程。2018 年，永修縣實現地區生產總值 180.5 億元，完成財政總收入 27.46 億元。

（三）項目用地規模

項目總用地面積 25719.52平方米（折合約 38.56 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數 74.77%，建筑容積率 1.03，建設區域綠化覆蓋率6.44%，固定資產投資強度 192.98 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 25719.52平方米，建筑物基底占地面積 19230.49平方米，總建筑面積 26491.11平方米，其中：規劃建設主體工程 16547.15平方米，項目規劃綠化面積 1706.71平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 119 臺（套），設備購置費 1950.24 萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量 948402.10 千瓦時，折合 116.56 噸標準煤。

2、項目年總用水量 19120.75 立方米，折合 1.63 噸標準煤。

3、“永修縣 xx 投資項目投資建設項目”，年用電量 948402.10 千瓦時，年總用水量 19120.75 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）118.19噸標準煤/年。達產年綜合節能量 37.32 噸標準煤/年，項目總節能率21.28%，能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合 xx 發展規劃，符合 xx 產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資 10905.91 萬元，其中：固定資產投資 7441.31 萬元，占項目總投資的 68.23%；流動資金 3464.60 萬元，占項目總投資的 31.77%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入 26289.00 萬元，總成本費用 20268.34 萬元，稅金及附加 202.53 萬元，利潤總額 6020.66 萬元，利稅總額 7053.63 萬元，稅后凈利潤 4515.49 萬元，達產年納稅總額 2538.13 萬元；達產年投資利潤率 55.21%，投資利稅率 64.68%，投資回報率 41.40%，全部投資回收期3.92 年，提供就業職位 502 個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃 12 個月。

認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。

二、報告說明

項目報告由具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。所謂產業（項目）規劃是國家或地方各級政府根據國家的方針、政策和法規，對行業、專項和區域的發展目標、規模、速度，以及相應的步驟和措施等所做的設計、部署和安排。報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合 xx 及 xxxx行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進 xxxx 產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“永修縣 xx 投資項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 xx 經濟發展，為社會提供就

業職位 502 個，達產年納稅總額 2538.13 萬元，可以促進 xx 區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率 55.21%，投資利稅率 64.68%，全部投資回報率 41.40%，全部投資回收期 3.92 年，固定資產投資回收期 3.92 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、統計數據顯示，民營經濟如今已成為中國經濟的中堅力量。截至2017 年年底，我國實有個體工商戶 6579.4 萬戶，私營企業 2726.3 萬戶，廣義民營企業合計占全部市場主體的 94.8%。而且，民營經濟解決了絕大部分就業，是技術進步和創新的巨大驅動力：創造了 60%以上 GDP，貢獻了 70%以上的技術創新和新產品開發，提供了 80%以上的就業崗位。十九大報告提出，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展。從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國 65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發，是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業貢獻率超過了 90%。從經濟的貢獻看，截至 2017 年底，我國民營企業的數量超過 2700 萬家，個體工商戶超過了 6500 萬戶，注冊資本超過 165 萬億元，民營經濟占 GDP 的比重超過了 60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

四、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

25719.52

38.56 畝

1.1

容積率

1.03

1.2

建筑系數

74.77%

1.3

投資強度

萬元/畝

192.98

1.4

基底面積

平方米

19230.49

1.5

總建筑面積

平方米

26491.11

1.6

綠化面積

平方米

1706.71

綠化率 6.44%

總投資

萬元

10905.91

2.1

固定資產投資

萬元

7441.31

2.1.1

土建工程投資

萬元

1981.61

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

18.17%

2.1.2

設備投資

萬元

1950.24

2.1.2.1

設備投資占比

17.88%

2.1.3

其它投資

萬元

3509.46

2.1.3.1

其它投資占比

32.18%

2.1.4

固定資產投資占比

68.23%

2.2

流動資金

萬元

3464.60

2.2.1

流動資金占比

31.77%

收入

萬元

26289.00

總成本

萬元

20268.34

利潤總額

萬元

6020.66

凈利潤

萬元

4515.49

所得稅

萬元

1.03

增值稅

萬元

830.44

稅金及附加

萬元

202.53

納稅總額

萬元

2538.13

利稅總額

萬元

7053.63

投資利潤率

55.21%

投資利稅率

64.68%

投資回報率

41.40%

回收期

年

3.92

設備數量

臺（套）

119

年用電量

千瓦時

948402.10

年用水量

立方米

19120.75

總能耗

噸標準煤

118.19

節能率

21.28%

節能量

噸標準煤

37.32

員工數量

人

502

第二章

項目背景及必要性

香薰精油是從具有香味的植物中，萃取出的植物精華，也就是常說的植物荷爾蒙。近代歐洲發展出的香薰療法是利用香薰精油呵護身心的方法。萃取植物之精華的香薰精油不僅具有特殊的香味，而且具有神奇的藥效。通過沐浴、按摩等方式可以平衡及舒緩身體和精神。香薰精油具有完全的揮發性，能完全溶于酒精和油。對皮膚有很好的滲透性，易于被皮膚吸收。對人體產生間接性的促進、提升，改善人體本身正向功能的加強。

精油可以清熱解毒，清潔皮膚，控制油分，祛斑美白，祛皺嫩膚、祛除眼袋黑眼圈，還可促進受損組織再生恢復等護膚功能。使用淑蘭雅精油調理的方法，對付皮膚問題效果非常顯著，而且是純天然無副作用，成了眾多皮膚問題朋友的首選。特別是淑蘭雅精油的研發進步，推動了目前精油護膚的流行。

精油在歐美國家使用率比較高。在化妝品、護膚品發達的法國，幾乎每一位女性身邊都伴有精油香薰美容護膚品;在東方的日本、韓國，女性們都有每周做一二次古云草精油香薰美容護理的習慣。香薰精油的主要市場也是在西方發達國家。北美、西歐及日本這幾個市場約占全球香薰精油市場的 80%，其它的國家和地區消費量很少。精油類產品在歐美等成熟的化妝品市場，香薰精油類產品一般占到整個化妝品市場 30%以上的份額。

根據一家國際知名的香薰精油品牌最新針對中國市場的研究，中國目前化妝品市場容量高達 800 億，而這其中香薰精油連 1%的份額都不到。實際上，中國歷來都是世界芳香產業中的重要供應者，然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場，盡管潛力巨大，但形式單一，且品牌消費意識不強。據了解，一段時間以來，消費者對于精油產品的消費大多集中于專業的 SPA 館、美容護膚場所等，而相關精油品牌也大多依托于這些專業場所進行銷售。從這個角度來看，精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。

第三章

項目建設單位說明

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 實業發展公司

（二）公司簡介

公司堅持“以人為本，無為而治”的企業管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業文化核心思想為指針，實現新的跨越，創造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。展望未來，公司將圍繞企業發展目標的實現，在“夢想、責任、忠誠、一流”核心價值觀的指引下，圍繞業務體系、管控體系和人才隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業務模式的創新，加強團隊能力建設，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內一流的供應鏈管理平臺。公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經營、企業”六位一體合作共贏的市場戰略，以高度的社會責任積極響應政府城市發展號召，融入各級城市的建設與發展，在商業模式思路上領先業界，對服務區域經濟與社會發展做出了突出貢獻。

公司通過了 GB/ISO9001-2008 質量體系、GB/24001-2004 環境管理體系、GB/T28001-2011 職業健康安全管理體系和信息安全管理體系認證，并獲得CCIA 信息系統業務安全服務資質證書以及計算機信息系統集成三級資質。

二、公司經濟效益分析

上一年度，xxx（集團）有限公司實現營業收入 22388.52 萬元，同比增長 30.02%（5169.10 萬元）。其中，主營業業務 xx 生產及銷售收入為20039.98 萬元，占營業總收入的 89.51%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業收入

4701.59

6268.79

5821.02

5597.13

22388.52

主營業務收入

4208.40

5611.19

5210.39

5009.99

20039.98

2.1

xx(A)

1388.77

1851.69

1719.43

1653.30

6613.19

2.2

xx(B)

967.93

1290.57

1198.39

1152.30

4609.20

2.3

xx(C)

715.43

953.90

885.77

851.70

3406.80

2.4

xx(D)

505.01

673.34

625.25

601.20

2404.80

2.5

xx(E)

336.67

448.90

416.83

400.80

1603.20

2.6

xx(F)

210.42

280.56

260.52

250.50

1002.00

2.7

xx(...)

84.17

112.22

104.21

100.20

400.80

其他業務收入

493.19

657.59

610.62

587.14

2348.54

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 5412.88 萬元，較去年同期相比增長 489.29 萬元，增長率 9.94%；實現凈利潤 4059.66 萬元，較去年同期相比增長 751.58 萬元，增長率 22.72%。

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

22388.52

完成主營業務收入

萬元

20039.98

主營業務收入占比

89.51%

營業收入增長率（同比）

30.02%

營業收入增長量（同比）

萬元

5169.10

利潤總額

萬元

5412.88

利潤總額增長率

9.94%

利潤總額增長量

萬元

489.29

凈利潤

萬元

4059.66

凈利潤增長率

22.72%

凈利潤增長量

萬元

751.58

投資利潤率

60.73%

投資回報率

45.54%

財務內部收益率

21.53%

企業總資產

萬元

23420.86

流動資產總額占比

萬元

32.30%

流動資產總額

萬元

7565.05

資產負債率

32.21%

第四章

土建工程設計

一、建筑工程設計原則

建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區明確，符合《建筑設計防火規范》（GB50016）要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。

二、項目總平面設計要求

針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。

三、土建工程設計年限及安全等級

根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合Ⅷ度抗震設防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。砌體結構應按規范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為Ⅱ級。

四、建筑工程設計總體要求

該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業廠房聯合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現行規范、規程和規定執行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。undefined

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 26491.11平方米，其中：計容建筑面積26491.11平方米，計劃建筑工程投資 1981.61 萬元，占項目總投資的18.17%。

第五章

項目選址科學性分析

一、項目選址原則

項目選址應符合城鄉建設總體規劃和項目占地使用規劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態資源保護相一致。投資項目對其生產工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發揮其經濟效益并綜合考慮環境等多方面的因素，根據項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。

二、項目選址

該項目選址位于 xx。

永修縣位于江西省北部，九江市南部，昌九工業走廊中段，南鄰南昌市，東頻鄱陽湖，西倚云居山，北與廬山市、共青城市、德安縣、武寧縣接壤，與都昌縣水域相連，西與宜春市的靖安縣，南與南昌市的安義縣、新建區等 9 縣（市、區）交界。介于東經 115°23’—116°12’，北緯28°53’—29°22’之間。全縣總面積 1947平方千米。

永修縣境地勢西高東低，呈梯級分布，南九公路（105 國道）以西多為山地，主要有九嶺山脈東端的云山和楊嶺山等，最高峰海拔 969 米。京九鐵路以東為河湖沖積平原，海拔在 30 米以下，中部沿南九公路兩側，丘陵交錯。

永修縣處于中亞熱帶與北亞熱帶過渡區，為濕潤季風性氣候，光熱豐富，氣候溫暖，四季分明。全縣日照時數歷年平均為 1937.7 小時，日平均5.3 小時，日照率為 44%；太陽總輻射量 110.2 千卡/平方厘米。歷年平均氣溫為 16.9℃，1 月份平均氣溫 3.3℃，7 月份平均氣溫 29℃。年平均降雨量為 1485.3 毫米，雨量較集中于 4—6 月，全年無霜日平均為 246 余天。

永修縣河流較多，可分為贛江、修河、潦河三大水系。贛江主流由新建區流入該縣與修河會合，向北注入鄱陽湖，在縣境內長約 18 千米；修河從柘林水庫泄流后經原河道由西向東至吳城與贛江會合流入鄱陽湖，境內流長 104 千米；潦河發源于九嶺山脈，境內主流約 22 千米。

永修縣魚類有 25 科、110 種，其中珍貴魚有銀魚和鰣魚兩種；數目有115 種，云山頂上五株伯樂樹是國家一級保護樹種，千年銀杏及大片柳杉都是稀有樹種，山區還有利用價值很高的野生獼猴桃；各類牧草采集標本 130種，其中優質草有 56 種；野生中藥材有 130 余種；山區有珍貴禽獸黃斑虎、貓頭鷹、穿山甲等，鄱陽湖區有白鶴、天鵝、白鸛、黑鸛等數百種珍奇動物。

永修縣金屬有貧鐵高釩礦及綠銅、沙錫、鈮、鉭、鎳等有色金屬、貴重稀有元素；非金屬礦有石煤、石英沙巖、瓷土、花崗巖、天然砂等。

歷史文化：新莊雷氏祖屋坐落在永修縣梅棠鎮新莊村雷家畬族自然村，建于清乾隆五十六年（1791 年）。新莊雷氏祖屋為明代磚木結構房，兩進天井式建筑，面闊 13 米，進深 24.3 米，高 7.5 米，總面積 315.9平方米。

屋內有前后兩個天井，兩個大廳，八個房間。新莊雷氏祖屋是樣式雷家族在其祖籍永修縣留下的唯一痕跡。

真如禪寺位于永修縣西北的云居山上，始建于唐憲宗元和年間（806 年—810 年），開山祖師為道容禪師。真如禪寺是中國佛教禪宗五宗之一曹洞宗祖庭，被中國佛教協會會長趙樸初譽為全國三大樣板寺廟之一。建筑面積約一萬平方米。

風景名勝：永修縣西北有廬山西海勝景——柘林湖，西南有奇秀天成的佛教圣地云居山，山巔逾真如禪寺是佛教曹洞宗著名寺廟，為全國對外開放重點寺廟之一；東有吳城鄱陽湖自然保護區，是世界珍禽越冬的最大棲息地和國際 A 級鄱陽湖自然保護區，保護區冬季天鵝、白鶴等三十余種數萬只珍禽聚集。另外還有白蓮湖旅游開發景區、燕山龍源峽、桃花溪漂流、鳳凰山桃花園、土巴屋、南坑等新近開發的景區。

柘林湖坐落在永修縣境內，因亞洲第一大壩將修河攔腰截斷，而形成了江西省面積最大的人工湖。柘林千島湖面積 308平方千米，位涉永修、武寧、修水三縣，是江西省以發電為主，兼有防洪、灌溉、航運和發展水產及旅游事業等綜合效益的大型水利發電工程。

三、建設條件分析

隨著世界經濟一體化的發展，項目產品及相關行業在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx 省又是相關行業在國內的生產基地，這就使本

行業在國際市場有不可估量的發展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。項目承辦單位現有資產運營優良，財務管理制度健全且完善，企業的資金雄厚，憑借優異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。

四、用地控制指標

根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。根據測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業建筑容積率≥0.80 的規定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率≥1.50”的具體要求。

五、地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 74.77%，建筑容積率 1.03，建設區域綠化覆蓋率 6.44%，固定資產投資強度 192.98 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注

占地面積

平方米

25719.52

38.56 畝

基底面積

平方米

19230.49

建筑面積

平方米

26491.11

1981.61 萬元

容積率

1.03

建筑系數

74.77%

主體工程

平方米

16547.15

綠化面積

平方米

1706.71

綠化率

6.44%

投資強度

萬元/畝

192.98

六、節約用地措施

投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區域少建非生產性設施，因此，有利于節約土地資源和節省建設投資。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設計原則

根據項目承辦單位發展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規劃投資省、建設工期短、生產成本低、土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設計要求

場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。道路在項目建設場區內呈環狀布置，擬采用城市型水泥混凝土

路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。

（三）綠化設計

（四）輔助工程設計

1、項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力≥0.30Mpa，供水能力充足，水質符合國家現行的生活飲用水衛生標準。

2、項目建設地內規劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛生用水，生活給水水壓0.35Mpa。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統。

3、低壓配電系統采用 TN-C-S 接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后 PE 線和 N 線完全分開。變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在 75.00KW 及以上，電熱設備單臺容量 50.00KW 及以上的設備均應單獨裝設電度表。10KV 配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備

采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

4、外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。

5、車間采用傳統的熱水循環取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調要求的辦公室和生活間夏季設置空調，空調溫度范圍要求為 26.00℃-28.00℃，空調設備采用分體式空調控制器。工業電視部分：在場內主要場所進行重點監視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據。

八、選址綜合評價

項目建設地工業園著力打造創新型、服務型開發區，致力于投資創業軟硬環境建設，出臺優惠政策，對入駐建設區的企業在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創新為動力，全力推動經濟聚集區建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業機會多、交易成本低、生態環境美、社會文明程度高的現代化綠色經濟新區。

項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。投資項目選址符合國家相關供地政策及規劃要求，其建筑系數、建筑容積率、建設區域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各項用地指標，均符合《工業項目建設用地控制指標（2008 版）》中的相關規定要求。

第六章

項目工藝說明

一、原輔材料采購及管理

所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。

二、技術管理特點

投資項目將通過 PDM 與 ERP 系統的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現承上啟下信息共享，通過 MES 系統實現原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP 及 PDM 等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優勢。

三、項目工藝技術設計方案

（一）工藝技術方案要求

建立完善柔性生產模式；投資項目產品具有客戶需求多樣化、產品個性差異化的特點，因此，項目產品規格品種多樣，單批生產數量較小，多品種、小批量的制造特點直接影響生產效率、生產成本及交付周期；項目承辦單位將建設先進的柔性制造生產線，并將柔性制造技術廣泛應用到產品制造各個環節，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產規模優

勢和質量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產品性能和質量達到國內領先、國際先進水平。

（二）項目技術優勢分析

四、設備選型方案

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 119 臺（套），設備購置費 1950.24 萬元。

第七章

環境保護

工業是應對氣候變化的重點領域，實現 2020 年和 2030 年碳排放目標，必須在加大工業節能力度的同時，多措并舉。推進重點行業率先進行低碳轉型，符合我國行業發展不平衡的現實，有利于實現工業低碳轉型發展的重點突破。從 20 世紀 90 年代開始，隨著工業化和城鎮化進程加速，我國工業結構重化特征日益明顯，鋼鐵、水泥等高耗能行業保持高速增長趨勢，工業總體能耗和碳排放水平也隨之增加。這符合發達國家的一般規律，按照這種規律，工業化和城鎮化到達一定程度后，工業能源消耗和碳排放水平會達到一個峰值，之后，碳排放水平會逐漸趨緩和降低。分析過去 30 多年我國工業發展趨勢，可以發現，進入新常態之后，我國產業結構正在發生重大變化，第三產業比重開始超過第二產業，同時，鋼鐵、水泥等部分產業出現明顯產能過剩，諸多跡象表明，部分行業碳排放正在接近或達到峰值，在這種情況下，適時控制重點行業碳排放水平，有助于推動我國工業更快實現低碳轉型發展。鼓勵企業推行綠色設計，按照全生命周期的理念，在產品設計開發階段系統考慮原材料選用、生產、銷售、使用、回收、處理等各個環節對資源環境造成的影響，實現產品對能源資源消耗最低化、生態環境影響最小化、可再生率最大化。重點在建材、陶瓷、新材料、節能環保、輕工、紡織、食品等產業領域，選擇量大面廣、與消費者緊密相關、條件成熟的產品開展綠色設計產品創建工作。應用產品輕量化、模塊

化、集成化、智能化等綠色設計共性技術，采用高性能、輕量化、綠色環保的新材料，開發具有無害化、節能、環保、高可靠性、長壽命和易回收等特性的綠色產品。推進綠色發展、建設美麗城市，要著力構建新型城鄉體系，建設美麗家園。要優化城市設計，優化建設用地結構，增加生活與生態用地比例；要加快建設美麗城鎮，推廣綠色建筑，發展綠色交通，完善市政設施，傳承歷史文脈；要深入實踐“五大行動”，圍繞“業興、家富、人和、村美”目標，加快建設幸福美麗鄉村。

一、建設區域環境質量現狀

項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標準要求，水質現狀較好。投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為Ⅱ類區，執行《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能區劃要求。投資項目擬建區域范圍內土壤中 pH、Zn、Cr 等指標均達到了《土壤環境質量標準》（GB15618）中的Ⅱ級標準要求，土壤環境現狀質量較好。

二、建設期環境保護

（一）建設期大氣環境影響防治對策

施工時先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護，取土場及棄土堆邊緣設置土工圍欄，在施工場地周圍構筑一定高度的圍墻減少揚塵擴散范圍；根據有關資料調查，當有圍欄時，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少

40.00%，車輛尾氣污染可減少 30.00%；采取上述措施后，建設期揚塵不會對周圍環境產生較大的影響，并且隨著施工的結束而消失。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

施工機械產生的噪聲往往具有突發、無規則、不連續和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業的高噪施工機械的數量，盡可能減輕聲源疊加影響。

（三）建設期水環境影響防治對策

施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質隨雨水沖刷污染附近水體。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風和其他干擾之中，泥土轉運、裝卸、作業過程中的臨時堆放，都

可能出現散落和水土流失；同時，施工中土壤結構會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在暴雨中由于降雨所發生的土壤侵蝕，將會造成項目建設施工過程中水土流失。施工單位在開工前，應當與當地環境衛生行政主管部門簽訂環境衛生責任書，對施工過程中產生的渣土和各類建筑垃圾應當及時清理，保持施工現場整潔；在建設期間，應認真核實土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時清運，以免影響周圍環境。

（五）建設期生態環境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區環境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。

三、運營期環境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

投資項目正常經營所產生的生活和辦公廢水主要有：食堂餐飲廢水、工作人員和來往人員生活廢水、衛生間污水等，主要污染因子 CODcr、SS、氨氮、動植物油等；根據檢測，項目實際運營中辦公及生活廢水中污染物排放指標 CODcr 約 620.00mg/L，SS 約 500.00mg/L，氨氮約 35.00mg/L，BOD5 約 200.00mg/L。為了充分利用各種水質的水，提高水的重復利用率，投資項目運營期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級利用”的原則進行設計。將不同水質的水分開設置，而且，場區排水系統劃分為生產排

水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統。廢水經處理后，廢水中含油量小于 5.00mg/L，CODcr 小于 100.00mg/L，PH 值 6.50-8.50，達到《污水綜合排放標準》Ⅰ級標準要求，治理工藝采用“破乳+氣浮+超濾”處理技術進行治理。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

焊接煙塵主要來自于焊接工序間歇性產生的少量電焊煙塵，焊接煙塵是指焊接過程中形成的煙塵和有害氣體；焊接煙塵是由于焊條（焊芯和藥皮）及焊接金屬在電弧高溫作用下熔融時蒸發、凝結和氧化而產生的，其成分比較復雜，主要是三氧化二鐵、氧化錳等金屬氧化物和金屬氟化物；焊接有害氣體指的是焊接時的高溫電弧輻射（主要是短波紫外線）作用于空氣中的氧和氮，而產生的氮氧化物、一氧化碳等氣體；根據有關資料推薦的經驗排放系數，熔化 1.00?K 焊絲約產生 5.20 克/千克焊接煙塵。在考慮員工身體健康的前提下，經車間通風換氣等措施后，該皂化油霧無組織排放對外環境影響可以忽略不計。通過以上分析可知，投資項目產生的各類固體廢棄物均能得到妥善處置，擬建項目產生的各種固體廢棄物處理措施均立足于廢物的綜合利用或委托處置，操作比較簡單沒有技術上的問題，在正常工況條件下，運營期每年產生的各類工業固體廢棄物物經過回用于生產、外銷綜合利用以及委托具有經營資證的單位外運處理等方式，處置率達到 100.00%，不直接排入環境，對項目周圍環境基本無影響。

（三）運營期噪聲影響分析及防治對 策

在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好平衡調試，安裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以增加其穩定性，從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少噪聲的傳遞。

四、項目建設對區域經濟的影響

由于項目建設地有比其它地區擁有更優惠、更靈活的政策，還可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規模較大企業的引進，對提高工業發展的質量和效益起到積極的促進作用，使當地的知名度及市場競爭力得到了有力提高。同時而來的先進的生產和管理方式也可以帶動該區域的企業踏上現代化的生產和管理之路，促進企業產品結構、技術結構、管理水平進一步優化，大力提高產品的市場競爭力。同時，還可以帶動相關行業的發展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而促進商業和建筑業的發展，交通行業及服務行業也隨之發展起來。

五、廢棄物處理

項目產品生產過程中產生的廢棄物全部由項目承辦單位回收，生產中的排放水經回收、處理達到回用標準后循環水使用。投資項目積極采用先進技術對各設備排放的“三廢”進行治理，對生產過程中產生的廢棄物達標后排放，減少了環境污染。

六、特殊環境影響分析

施工期間在排污工程不健全的情況下，應盡量減少物料流失、散落和溢流現象；另建造集水池、砂池、排水溝等水處理構筑物，并對施工期廢污水進行必要的分類處理達標后排放；水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質被雨水沖刷帶入污水處理裝置內和附近的水體。投資項目選址符合當地的區域規劃，項目建設地附近無重要風景名勝古跡和人類文化遺產，不存在對風景名勝古跡和人類文化遺產的影響問題。

七、清潔生產

項目承辦單位能夠將環境保護策略持續應用于整個生產過程和產品服務中，項目生產過程產生的污染物能夠達到資源化、無害化處理。投資項目各種廢物均可得到合理的處置和利用，降低了二次污染產生的可能性，達到了增產不增污的目標，從清潔生產的角度來講，投資項目的建設是完全符合清潔生產要求的。

八、環境保護綜合評價

1、投資項目產生的污染物在設計中制定較完善的污染防治措施，只要這些措施能夠確保實施，就可以使污染物達標排放，對周圍環境造成的影響減少到最低程度，從而達到預定的環境保護目標，獲得良好的社會、經濟和環境效益；總之，從環境保護角度而言，在保證落實各項污染物治理措施的前提下，投資項目的建設是可行的。投資項目的選址符合當地的區域規劃，符合項目承辦單位發展規劃，如環境保護措施到位，對當地的自

然環境、生態環境將控制在國家許可的標準范圍內。根據建設項目環境影響評價內容判定，投資項目產生的污染因素屬常規性的，針對其采取的污染治理措施技術是成熟、可靠的；項目承辦單位通過對項目建設期及運營期加強管理，嚴格按照有關標準落實相應的環境保護措施，不會對周圍環境造成影響。

2、通過實施綠色制造體系工程，到 2020 年，創建百家綠色設計示范企業，百家綠色設計中心，力爭開發推廣萬種綠色產品。研究表明，70%的資源消耗和環境影響取決于產品設計階段。要把提升綠色設計能力作為“十三五”工業清潔生產的重中之重，推動關鍵綠色設計技術和支撐綠色設計的管理技術和工具的研發、應用和推廣，逐步建立面向產品全生命周期的關鍵資源環境基礎數據庫。采用數字化研發設計工具，發展基于“互聯網+”的個性化定制、眾包設計模式，推動工業云、工業大數據與產品綠色設計資源共享，優化研發設計流程，提升產品設計開發效率，打造網絡化、協同化的綠色設計體系。以綠色設計為核心，推進產品設計、制造、包裝、運輸、使用維護和回收利用各環節的并行工程，推進綠色制造體系不斷完善。

3、環境保護措施設計與環境影響分析應以項目的《環境影響評價報告書》為最終依據，xxx（集團）有限公司將盡快委托有相應資質的單位開展“環境影響評價”工作。

第八章

項目節能方案分析

一、能源消費種類和數量分析

（一）項目用電量測算

全年用電量 948402.10 千瓦時，折合 116.56 標準煤。

（二）項目用水量測算

項目實施后總用水量 19120.75 立方米/年，折合 1.63 噸標準煤。

二、項目預期節能綜合評價

項目位于 xx，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 118.19 噸，節能量折合標煤 37.32 噸，節能率 21.28%。

節能分析一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

總能耗

噸標準煤

118.19

1.1

—年用電量

千瓦時

948402.10

1.2

—年用電量

噸標準煤

116.56

1.3

—年用水量

立方米

19120.75

1.4

—年用水量

噸標準煤

1.63

年節能量

噸標準煤

37.32

節能率

21.28%

三、項目節能設計

（一）公共建筑節能設計

熱橋：外立面的裝飾構件及挑檐、空調擱板等均做保溫節能處理，保溫材料采用發泡聚氨脂。外墻：建筑均采用外墻保溫體系，保溫層厚度按各單體節能計算數據的不同采用相應的厚度。投資項目擬采用加氣混凝土砌塊作為框架填充墻厚度 240.00 毫米。建筑外墻全部采用聚氨酯板外墻外保溫體系，保溫層厚度 40.00 毫米，經計算考慮熱橋后墻體平均傳熱系數為 0.41w/?O?k，不超出限值。不采暖樓梯間或前室及走廊：采用 25.00 毫米厚膠粉聚苯顆粒保溫層。

（二）居住建筑節能設計

不采暖樓梯間或前室及走廊采用 25.00 毫米厚膠粉聚苯顆粒做保溫層。屋面均采用發泡聚氨脂板，保溫厚度按各單體計算數據確定。屋面采用45.00 毫米厚硬質發泡聚氨酯保溫，上人屋面傳熱系數 0.52 滿足限值要求。

（三）公用工程節能設計

消防滅火系統分為消火栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、滅火器系統。室外消防用水由市政供水管以兩路引入。變壓器采用新型節能變壓器 S11 型，變電室靠近負荷中心以減少線路損失。建、構筑物間連接管道的布置應盡量縮短線路長度，盡量使水流順暢以減少能源損失，排水采用重力流排放。

四、節能措施

1、根據實際經營負荷，對項目用電進行功率因數補償，大功率電機采用末端功率因數補償裝置，以提高系統功率因數減少無功損耗；變配電室盡量考慮合理組合，使變壓器在經濟狀態下運行，減少損耗提高效率。

2、項目承辦單位照明燈具按主體工程對照明的實際照度要求，根據使用場所和周圍環境要求及不同電光源的發光特點，優化照明設計，選擇合理的照明方式；在保證照明...

第二篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱：

所屬領域：

申請單位：

協作單位：

起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局

填報時間：二00年月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況

1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析

1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析

化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃

編制資金使用計劃。

第三篇：房地產項目計劃立項可行性研究報告

房地產項目計劃立項可行性研究報告 深友項評字號

項目名稱：

開 發 商：

評估單位：

主評估人：

審定：

估價日期：

目錄

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

1.1.2開發公司

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

1.1.4研究工作依據

1.1.5項目建設規模和內容

1.1.6項目開發手續

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

1.2.2項目建設進度

1.2.3投資估算和資金籌措

1.2.4項目綜合評價結論

二、項目投資環境和市場研究

2.1市場宏觀背景

2.1.1全國投資環境

2.1.2深圳市投資宏觀背景

2.1.3區域發展及前景預測

2.1.4宏觀市場與本項目發展借鑒

2.2區域市場分析

2.2.1區域市場界定

2.2.2供給分析

2.2.3需求分析

2.2.4競爭分析

2.2.5典型物業調查

2.2.6市場分析有關結論

三、項目分析及評價

3.1地塊解析

3.1.1交通條件

3.1.2地形、地勢

3.1.3水電氣保障

3.1.4規劃限制條件

3.2項目SWOT分析

3.3項目評價

四、市場定位及項目評估

4.1項目定位

4.2方案評估意見

五、項目開發建設進度安排

5.1有關工程計劃說明

5.2施工橫道圖

六、投資估算與資金籌措

6.1項目總投資估算

6.1.1固定資產投資總額

6.1.2流動資金估算

6.2資金籌措

6.1.1資金來源

6.1.2項目籌資方案

6.3投資使用計劃

6.3.1投資使用計劃

6.3.2借款償還計劃

七、銷售及經營收入測定

7.1各類物業銷售收入估算

7.2項目銷售回款計劃

7.3資金來源與運用分析

7.4銷售利潤

八、財務與敏感性分析

8.1贏利能力分析

8.2項目不確定性分析

8.3社會效益和影響分析

九、可行性研究結論與建議

9.1擬建方案的結論性意見

9.2項目主要問題的解決辦法和建議

9.3項目風險及防范建議

十、附表

10.1項目開發成本估算表

10.2項目銷售收入與經營稅金及附加估算表

10.3項目投資計劃估算表

10.4資金來源與運用表

10.5損益及利潤分配表

10.6現金流量表（全部投資）

10.7借款償還期測算表

10.8敏感性分析表

10.9項目工程計劃橫道圖

十一、附件

附件1：（開發商）企業法人營業執照；

附件2：《深圳市建設用地規劃許可證》復印件；

附件3：開發商提供的相關資料復印件；

附件4：評估單位營業執照復印件；

附件5：評估單位資質證書復印件；

附件6：評估人員執業證書復印件；

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

項目名稱：XXX商住樓

方向位置

東面

西面

南面

北面

備注

1.1.2開發公司

開發公司

公司地址

法定代表人

營業執照

注冊資本

企業類型

經營范圍

備注

房地產開發資質

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

評估單位

法定代表人

營業執照

評估資質

公司地址

經營范圍

備注

1.1.4研究工作依據

（1）國家計委和建設部聯合發布的《建設項目經濟評價方法與參數》；

（3）建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》；

（4）深圳市發展計劃局文件發布的深計[2003]590號《深圳市發展計劃局文件》；

（5）國務院、建設部、國土資源部、廣東省、深圳市人民政府、深圳市規劃與國土資源局頒發的有關法規和政策；

（6）各級政府職能部門公布的統計資料及市場行情資料；

（7）開發公司提供的有關本項目評估所需資料；

（8）中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》GB/T50291-1999；

（9）評估人員現場實地勘察記錄、攝影及市場調查資料；

（10）《深圳市建設工程價格信息》；

（11）《深圳市建筑工程綜合價格》；

（12）估價方掌握的其他相關資料；

1.1.5項目建設規模和內容

土地情況 宗地號 地塊編號：

占地面積平方米

土地用途 商業、住宅

土地使用年限 尚未辦理土地使用權出讓登記手續

用地規劃建設情況 主體建筑物性質 高層商住樓

建筑容積率 7.0

建筑覆蓋率 ≤40%

建筑面積 總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6項目開發手續

（1））根據《深圳市建設用地規劃許可證》深規土規許字XXX號，XXXX號宗地的用地性質為商業、住宅，總用地面積為2021.5平方米，其中建設用地面積為2021.5平方米，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率≤40%，建筑層數為高層，總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

（1）從深圳市的房地產市場分析：在經濟持續快速增長的影響下，2003年深圳房地產業持續保持健康發展，房地產投資經過2002年的高速增長后，已開始呈現增速回落；房地產市場總體呈現：供求總量基本均衡、供求結構基本合理、房地產價格基本平穩的運行特征；各級房地產市場景氣程度高，且需求持續旺盛。深圳房地產業經過多年的發展已日漸成熟、規范。房地產市場在經過市場規模的穩健擴張后轉入對質的需求上升，近年國家宏觀經濟形勢、各項經濟政策保持穩定。同時國家出臺了相關政策進一步刺激房地產購房者置業需求，預計深圳市房地產業在近幾年內將保持相對穩定發展的態勢。

（2）從羅湖區的房地產市場分析：近年來，深圳市在羅湖區進行的人民南改造、東門改造、筍崗重建工程相繼進入實施階段，帶旺了周邊樓市。同時，羅湖“圍剿”違法建筑的力度不斷加大，為周邊樓盤的包裝和環境改善掃清了障礙。如果加上早已規劃好的仙桐體育公園、圍嶺森林公園等市政設施能早日動工，口岸經濟區如能早日推出，打擊違規違建力度如能進一步加大，這些都將有效破除羅湖房地產發展的瓶頸因素，推動羅湖樓市的繁榮。根據調查，羅湖口岸片區依然為港人消費和置業的首選之地，加之政府正積極計劃改革通關政策，將進一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，羅湖仍是外銷最有利的區域。同時羅湖作為深圳的商業中心，寫字樓林立，加之港人的來往頻繁，這些都為東門等片區大量的小戶型住宅提供了廣泛的出租客源；同時，周邊商業批發市場的興旺也帶來了部分生意人的以商帶住的需求。因此一直以來該片區的買房投資氛圍在不斷上升。

（3）從東門片區的房地產市場分析：該片區地處羅湖繁華商業區，商業發達、寫字樓集中、人口密度大、交通便利、配套設施齊全，是深圳白領的集中聚集地之一，也是深圳的商業中心。由于地處商業中心區，精品小戶型是市場的主要需求。這一區域的房地產開發比較成熟，大多以精品小戶型為主，如百仕達花園、沁芳名苑、東悅名軒、嘉年華名苑、駿景名園、繽紛家園等。

（4）從該項目自身分析：該項目位于東門片區，首先具有地處繁華商業地段的優勢。東門片區作為深圳最主要的商圈，一直以來都是港人最為熟悉和認同的區域，因此在外銷方面具有先天的優勢。其次，本項目預計定位為以小戶型為主的物業，戶型面積小，總價低，符合投資客戶的投資要求，具有一定的市場空間。

1.2.2項目建設進度

項目開發現狀 項目用地已經用圍墻圍住，地面為水泥地面，無其他建筑物和附著物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通電、通水及場地平整），項目尚處于建設前期準備階段。項目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙時間

備注 項目開發現狀情況詳見附件：委估物業實景照片；項目工程建設進度詳見附件：項目工程計劃橫道圖；

1.2.3投資估算和資金籌措

根據《深圳建設工程價格信息》、《深圳市建筑工程綜合價格》等，經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。

1.2.4項目綜合評價結論

（1）從市場角度評估分析結論：該項目位于深圳市羅湖區繁華的東門片區，地處繁華的商業中心地段，具有較多的優勢，具有一定市場空間。經過評估測算，該項目住宅的銷售均價為7000元/平方米，商業銷售均價為20000元/平方米，預計可實現銷售收入11970萬元（在本評估測算中，考慮到目前該區域的市場特點以及同類項目的銷售情況，結合該項目的實際情況，對該項目考慮5%的空置率）。

（2）從項目經濟效益角度評估分析結論：

該項目建成后可實現的銷售收入（考慮5%的空置率）為11970萬元；

該項目可建成后可實現的稅前利潤2321萬元，稅前利潤率為25.7%；

該項目可建成后可實現的凈利潤1973萬元，凈利潤率為21.9%；

財務內部收益率=19.4%

財務凈現值（I=7.137%）=1059萬元

投資回收期（動態）=2.73

由以上可以看出，該項目效益較好，經濟上可行。

（3）從項目風險角度評估分析結論：

在下面9.3項目風險及防范建議的評估分析中，我們對項目的盈虧平衡分析、敏感性等定量分析；對項目的政策風險、項目經濟效益、項目市場風險、項目工程進度方面風險等定性分析，得出結論是項目的抗風險能力較強。

（4）從下面的資金的籌措與運用分析來看：經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。資金的計劃安排較合理，能夠保證項目的順利完工。

（5）評估綜合分析結論：

我們通過對項目投資環境和市場研究、項目自身情況、市場定位、投資、資金籌措、銷售、經營收入以及財務效益與敏感性等方面的的評估分析，確定該項目抗風險能力較強、經濟效益較好，且具有一定的市場空間，項目可行。

第四篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

一、總論 1．項目概述（1）項目背景、意義

當今時代，人們之間的聯系和信息交往已沖破地域的障礙，人們可以借助電腦越洋跨海，在信息高速公路上漫游，互聯網的發展突破了傳統意義上的“國門”。這就使計算機信息網絡時代的國家政治安全承受著前所未有的沖擊。因特網在提高政治民主化水平的同時，使國家的政局穩定和政治形象更加容易地受到破壞，并為境外敵對組織和敵對勢力進一步滲透和顛覆我國的社會主義制度提供了一種新的途徑和手段。

從互聯網建立之日起，我國維護國家主權和政治安全的斗爭就在網上展開。境內外敵對勢力除了利用網站開辟的專題論壇發表反動言論外，還利用網絡開展“心理戰”，進行策反活動。如逃亡在外的“法輪功”組織成員利用“明慧網”等反動網站發布李洪志的所謂“經文”，煽動境內法輪功頑固分子繼續滋事，與黨和人民對抗就是一例；臺灣間諜通過網上的軍事論壇刺探大陸的軍事情報，拉攏、發展間諜的事情也屢有發生。此外，各國情報機關在網上的情報間諜戰也是烽煙四起，互聯網上的情報間諜活動愈演愈烈。西方某國就曾利用互聯網公布其間諜衛星拍攝的我國東南沿海軍事設施的衛星照片，以此制造事端，插手臺海局勢。

網絡給人類帶來巨大利益的同時,也會產生各種危機和威脅,因此,網絡安全作為一個日益突出的全球性和戰略性的問題,擺在世界各國面前,網絡對國家安全提出了重大的挑戰,使國家安全面臨巨大的威脅,如何維護網絡時代的國家安全就成為一個現實的問題。中國作為一個發展中的大國,反對霸權主義和維護國家安全,需要構筑網絡安全的防御體系，及時發現網絡中存在的有害、反動的信息和敵對勢力，保衛國家安全。

但是目前互聯網的特點使得這項工作進展存在一定的困難：

1、互聯網中的信息量巨大，信息篩選難度大；

2、用戶量大、用戶身份復雜多樣，難以有效識別；

3、互聯網是一個大的異構網絡，網絡中結點差異較大。互聯網的這些特點給構建網絡安全防御體系帶來了很大的難度，因此要求我們采用先進的技術來構建網絡安全防御體系，消除這些困難。

本項目主要針對目前網絡安全中存在的困難，采用先進的數據倉庫和數據挖掘技術構建一個綜合網絡安全信息平臺，幫助國家安全人員有效的采集網絡安全有關的信息，并利用數據倉庫技術對有關的安全信息進行全方位的管理，利用數據挖掘技術幫助他們從海量信息中發現對國家安全有用的信息，具有很強的社會效益。

本項目的創新點在于將數據挖掘技術運用于網絡國家安全信息的管理和發掘中，構建一個綜合的安全信息平臺，從海量的數據中為國家安全人員挖掘出有用信息。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

本項目對于國家安全具有很高的重要性，它可以幫助國家安全人員更加有效地從海量信息中發掘出有用的信息，提高工作效率，降低無用信息對他們工作的干擾。本項目目前處于研制中，已經構建綜合信息數據庫，相關的數據倉庫、數據挖掘技術正在設計中。

3．項目計劃目標（1）總體目標

本項目執行期間計劃投資總額為15萬元，項目完成時達到中試。（2）經濟目標

本項目由于所面向的行業的特殊性，因此無任何經濟目標。（3）技術、質量指標

本項目將開發網絡安全信息綜合管理平臺軟件一套，該平臺軟件由網絡軍事論壇用戶信息數據庫數據庫、網絡既時通信用戶信息數據庫、網絡安全工具信息數據庫、網絡安全技術人員信息數據庫、網絡安全技術信息數據庫所組成，整個平臺采用數據挖掘技術可以幫助國家安全人員從大量的論壇用戶信息中發掘身份可疑的用戶，從而發現一些敵對分子。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

第五篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

太原市科技項目立項可行性研究報告和軟科學研究

課題立項申請書的編制指南

太原市科技計劃由下列計劃和專項構成：

一、技術創新計劃；

二、應用推廣計劃；

三、平臺建設計劃；

四、科技型中小企業發展專項；

五、科技興市專項。

凡申請列入市科技計劃和專項的項目，均應編制可行性研究報告，凡申請市軟科學研究課題的項目，均應編制立項申請書。

一、太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

（一）封面（見下頁）

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

二、太原市軟科學研究課題立項申請書編制提綱

編號：

太原市軟科學研究課題立項申請書

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市軟科學研究項目申請書編制提綱

一、立項的背景和依據 主要說明：

1、項目的研究目的；

2、項目的科學價值和意義；

3、國內外研究現狀和發展趨勢；

4、對國家或我市經濟和社會發展的意義、作用。

二、現有研究基礎、特色和優勢 主要說明：

1、與本項目有關的研究工作積累和已經取得的研究工作成就；

2、項目的創新點及在人才、資源方面的優勢。

三、研究方案與預期目標 主要說明：

1、研究內容、擬解決的關鍵問題、及項目的創新之處；

2、研究計劃及預期進展；

3、預期研究成果及提交形式。

四、主要研究人員和單位簡況及具備的條件 主要說明：

1、研究人員情況：需說明姓名、工作單位、所學專業、現從事專業、學歷、學位、技術職稱及取得的主要科技成果或論文等；

2、簡述單位法人及近幾年來研究業績。

五、經費預算 主要說明：項目資金來源及用途。