第一篇：十堰項目可行性研究報告（立項申請報告）

十堰 x xxx 制造生產項目

可行性研究報告

規劃設計/ / 投資分析/ / 產業運營

十堰 x xxx 制造生產項目可行性研究報告

十堰，簡稱“堰”，別稱“車城”，是中國卡車之都，湖北省地級市，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市，鄂西生態文化旅游圈的核心城市，秦巴山區三大中心城市之一。十堰地處中國中央山地，秦巴山區漢水谷地，湖北西北部漢江中上游，北抵秦嶺，南依巴山，漢江和武當山橫貫全境。四季分明，氣候宜人，獨特的地理位置，使十堰擁有“川陜咽喉、四省通衢”之稱。全境面積 2.3 萬平方公里，常住人口 340.6 萬。十堰有著悠久的歷史，1995 年在鄖陽發現中國唯一一處白堊紀龍蛋共存的化石群，1975 年發現于鄖陽的轟動古人類考古學界距今 100 萬年的“鄖縣人”頭蓋骨化石。中國現存唯一巡撫志《鄖臺志》揭示了十堰鄖陽明清時期曾經是鄂豫川陜四省毗鄰地區的中心城市。城區于清朝因人們在百二河和犟河攔河筑堰十處以便灌溉，由此得名十堰。1969 年，成立縣級十堰市，1973 年，升格為省轄市。1994 年，成立新的地級十堰市。十堰是一座新興的現代化城市。形成了汽車產業為主導，以生態文化旅游、能源、現代服務業、綠色有機農產品加工業為支撐，以智能裝備制造、生物產業、節能環保、新材料產業為重點的“一主四大四新”現代產業體系。武當山，丹江水，汽車城是十堰的三張世界級名片。十堰是世界文化遺產著名道教圣地武當山、南水北調中線工程調水源頭丹江口水庫、東風商用車有限公司

總部所在地。十堰先后榮獲國家衛生城市、中國宜居城市、國家園林城市、國家森林城市等榮譽稱號。

中國歷來都是世界芳香產業中的重要供應者，然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態，眾多小型廠家急于搶奪短期利益，造成中國香薰精油市場混亂,市場集中度低，無明顯的品牌效應。中國內地市場，精油護膚品所占市場份額不足 2%，精油護膚品行業還有巨大的市場空間可供挖掘。2015 年，我國香薰精油市場零售額達 33 億元。

該 xxx 項目計劃總投資 2781.43 萬元，其中：固定資產投資 1954.85萬元，占項目總投資的 70.28%；流動資金 826.58 萬元，占項目總投資的29.72%。

達產年營業收入 6478.00 萬元，總成本費用 5073.35 萬元，稅金及附加 51.53 萬元，利潤總額 1404.65 萬元，利稅總額 1649.92 萬元，稅后凈利潤 1053.49 萬元，達產年納稅總額 596.43 萬元；達產年投資利潤率50.50%，投資利稅率 59.32%，投資回報率 37.88%，全部投資回收期 4.14年，提供就業職位 135 個。

本報告是基于可信的公開資料或報告編制人員實地調查獲取的素材撰寫，根據《產業結構調整指導目錄（2011 年本）》（2013 年修正）的要求，依照“科學、客觀”的原則，以國內外項目產品的市場需求為前提，大量收集相關行業準入條件和前沿技術等重要信息，全面預測其發展趨勢；按照《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的具體要求，主要從技術、經濟、工程方案、環境保護、安全衛生和節能及清潔生產等方面進行充分的論證和可行性分析，對項目建成后可能取得的經濟效益、社會效益進行科學預測，從而提出投資項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，因此，該報告是一份較為完整的為項目決策及審批提供科學依據的綜合性分析報告。

......十堰 x xxx 制造生產項目可行性研究報告目錄

第一章

申報單位及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章

發展規劃、產業政策和行業準入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業準入分析

第三章

資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案。

二、資源利用方案

三、資源節約措施

第四章

節能方案分析

一、用能標準和節能規范。

二、能耗狀況和能耗指標分析

三、節能措施和節能效果分析

第五章

建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆遷和移民安置規劃方案

第六章

環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、生態環境影響分析

三、生態環境保護措施

四、地質災害影響分析

五、特殊環境影響

第七章

經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章

社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

附表 1：主要經濟指標一覽表

附表 2：土建工程投資一覽表

附表 3：節能分析一覽表

附表 4：項目建設進度一覽表

附表 5：人力資源配置一覽表

附表 6：固定資產投資估算表

附表 7：流動資金投資估算表

附表 8：總投資構成估算表

附表 9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表

附表 10：折舊及攤銷一覽表

附表 11：總成本費用估算一覽表

附表 12：利潤及利潤分配表

附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章

申報單位及項目概況

一、項目申報單位概況

（一）項目單位名稱

xxx 有限責任公司

（二）法定代表人

姚 xx

（三）項目單位簡介

本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經營、誠信服務作為企業立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場。“滿足社會和業主的需要，是我們不懈的追求”的企業觀念，面對經濟發展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業。在本著“質量第一，信譽至上”的經營宗旨，高瞻遠矚的經營方針，不斷創新，全面提升產品品牌特色及服務內涵，強化公司形象，立志成為全國知名的產品供應商。

公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根本，以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業行業領先地位

和較快速發展勢頭。貫徹落實創新驅動發展戰略，堅持問題導向，面向未來發展，服務公司戰略，制定科技創新規劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創新管理機制。產品的研發效率和質量是產品創新的保障，公司將進一步加大研發基礎建設。通過研發平臺的建設，使產品研發管理更加規范化和信息化；通過產品監測中心的建設，不斷完善產品標準，提高專業檢測能力，提升產品可靠性。

（四）項目單位經營情況

上一年度，xxx 科技發展公司實現營業收入 4868.38 萬元，同比增長15.56%（655.64 萬元）。其中，主營業業務 xxx 生產及銷售收入為4613.79 萬元，占營業總收入的 94.77%。

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 1050.47 萬元，較去年同期相比增長 94.44 萬元，增長率 9.88%；實現凈利潤 787.85 萬元，較去年同期相比增長 103.08 萬元，增長率 15.05%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業收入

1022.36

1363.15

1265.78

1217.10

4868.38

主營業務收入

968.90

1291.86

1199.59

1153.45

4613.79

2.1

xxx(A)

319.74

426.31

395.86

380.64

1522.55

2.2

xxx(B)

222.85

297.13

275.90

265.29

1061.17

2.3

xxx(C)

164.71

219.62

203.93

196.09

784.34

2.4

xxx(D)

116.27

155.02

143.95

138.41

553.65

2.5

xxx(E)

77.51

103.35

95.97

92.28

369.10

2.6

xxx(F)

48.44

64.59

59.98

57.67

230.69

2.7

xxx(...)

19.38

25.84

23.99

23.07

92.28

其他業務收入

53.46

71.29

66.19

63.65

254.59

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

4868.38

完成主營業務收入

萬元

4613.79

主營業務收入占比

94.77%

營業收入增長率（同比）

15.56%

營業收入增長量（同比）

萬元

655.64

利潤總額

萬元

1050.47

利潤總額增長率

9.88%

利潤總額增長量

萬元

94.44

凈利潤

萬元

787.85

凈利潤增長率

15.05%

凈利潤增長量

萬元

103.08

投資利潤率

55.55%

投資回報率

41.66%

財務內部收益率

22.58%

企業總資產

萬元

5801.58

流動資產總額占比

萬元

33.56%

流動資產總額

萬元

1947.25

資產負債率

45.13%

二、項目概況

（一）項目名稱及承辦單位

1、項目名稱：十堰 xxx 制造生產項目

2、承辦單位：xxx 有限責任公司

（二）項目建設地點

xxx

十堰，簡稱“堰”，別稱“車城”，是中國卡車之都，湖北省地級市，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市，鄂西生態文化旅游圈的核心城市，秦巴山區三大中心城市之一。十堰地處中國中央山地，秦巴山區漢水谷地，湖北西北部漢江中上游，北抵秦嶺，南依巴山，漢江和武當山橫貫全境。四季分明，氣候宜人，獨特的地理位置，使十堰擁有“川陜咽喉、四省通衢”之稱。全境面積 2.3 萬平方公里，常住人口 340.6 萬。十堰有著悠久的歷史，1995 年在鄖陽發現中國唯一一處白堊紀龍蛋共存的化石群，1975 年發現于鄖陽的轟動古人類考古學界距今 100 萬年的“鄖縣人”頭蓋骨化石。中國現存唯一巡撫志《鄖臺志》揭示了十堰鄖陽明清時期曾經是鄂豫川陜四省毗鄰地區的中心城市。城區于清朝因人們在百二河和犟河攔河筑堰十處以便灌溉，由此得名十堰。1969 年，成立縣級十堰市，1973 年，升格為省轄市。1994 年，成立新的地級十堰市。十堰是一座新興的現代化城市。形成了汽車產業為主導，以生態文化旅游、能源、現代服務業、綠色有機農產品加工業為支撐，以智能裝備制造、生物產業、節能環保、新材料產業為重點的“一主四大四新”現代產業體系。武當山，丹江水，汽車城是十堰的三張世界級名片。十堰是世界文化遺產著名道教圣地武當山、南水北調中線工程調水源頭丹江口水庫、東風商用車有限公司總部所在地。十堰先后榮獲國家衛生城市、中國宜居城市、國家園林城市、國家森林城市等榮譽稱號。

（三）項目提出的理由

精油已經出現兩千多年了,由于其昂貴的價格、神秘而美妙的功用,一直都是皇室貴族們專享的奢侈品,因此被人們稱作“軟黃金”。香薰精油的主要市場在北美、西歐及日本,這幾個市場約占全球市場的 80%,銷售額高達136 億美元左右,其它的國家和地區消費量很少。中國目前化妝品市場容量高達 800 億,而這其中香薰精油連 1%的份額都不到。實際上,中國歷來都是世界芳香產業中的重要供應者,然而在香薰精油的生產及消費方面一直都處于缺失狀態,眾多小型廠家急于搶奪短期利益,造成中國香薰精油市場混亂。而反觀消費市場,盡管潛力巨大,但形式單一,且品牌消費意識不強。一段時間以來,消費者對于精油產品的消費大多集中于專業的 SPA 館、美容護膚場所等,而相關精油品牌也大多依托于這些專業場所進行銷售。從這個角度來看,精油產品由于其本身的產品特性以及消費者對其認知的有限造成了中國消費市場的現狀。

（四）建設規模與產品方案

項目主要產品為 xxx，根據市場情況，預計年產值 6478.00 萬元。

相關行業是一個產業關聯度高、涉及范圍廣、對相關產業帶動力較大的產業，根據國內統計數據顯示，相關行業的發展影響到原材料、能源、商業、金融、交通運輸和人力資源配置等行業，對國民經濟發展起到很大的推動作用。項目承辦單位計劃在項目建設地建設項目，具有得天獨厚的地理條件，與 xx 省同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展相關產業前景廣闊。

（五）項目投資估算

項目預計總投資 2781.43 萬元，其中：固定資產投資 1954.85 萬元，占項目總投資的 70.28%；流動資金 826.58 萬元，占項目總投資的 29.72%。

（六）工藝技術

在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。以生產項目產品為基礎，以提高質量為前提，在充分考慮經濟條件以及生產過程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎上，優先選用安全可靠、技術先進、工藝成熟、投資省、占地少、運行費用低、操作管理方便的生產技術工藝。

（七）項目建設期限和進度

項目建設周期 12 個月。

該項目采取分期建設，目前項目實際完成投資 1890.99 萬元，占計劃投資的 67.99%。其中：完成固定資產投資 1168.58 萬元，占總投資的61.80%；完成流動資金投資 722.41，占總投資的 38.20%。

項目建設進度一覽表

序號 項目 單位 指標 1

完成投資

萬元

1890.99

1.1

——完成比例

67.99%

完成固定資產投資

萬元

1168.58

2.1

——完成比例

61.80%

完成流動資金投資

萬元

722.41

3.1

——完成比例

38.20%

（八）主要建設內容和規模

該項目總征地面積 7070.20平方米（折合約 10.60 畝），其中：凈用地面積 7070.20平方米（紅線范圍折合約 10.60 畝）。項目規劃總建筑面積 11453.72平方米，其中：規劃建設主體工程 8198.43平方米，計容建筑面積 11453.72平方米；預計建筑工程投資 913.42 萬元。

項目計劃購置設備共計 68 臺（套），設備購置費 779.29 萬元。

（九）設備方案

以甄選優質供應商為原則；選擇設備交貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業管理科學達到國際認證標準要求。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 68 臺（套），設備購置費 779.29 萬元。

第二章

發展規劃、產業政策和行業準入分析

一、發展規劃分析

隨著我國綜合實力的不斷提升，人們生活水平也在不斷進步，在經歷了羊胎素時代、純植物時代、本草時代之后，越來越多的人開始追求一種小眾的享受方式：芳香療法，實際上就是西方的草藥學。用植物精油為媒介進行推拿治療或者保健美容，如今，精油產品因其涵蓋美容護膚、情緒調節、促進身體健康等各個方面的綜合特點，正在成為整個化妝品市場的新寵。

植物精油是萃取植物特有的芳香物質，取自于草本植物的花、葉、根、樹皮、果實、種子、樹脂等以蒸餾、壓榨方式提煉出來的。一般由一百多種以上的成分所構成，當然有些更高達數百種至上千種成分構成。1937 年法國化學家 ReneeMauriceGattefosse 在一次偶然中所發現，植物精油的芳香氣味和植物本身的治愈能力，可以幫助人身心舒緩，達到皮膚保養的目的和改善身體健康的效果。

薄荷油主要包括胡椒薄荷、荷蘭薄荷和日本薄荷。前兩個主要產地在美國并具有相當吸引人的價格，但他們通常需要非常特定的氣候條件。日本薄荷主要生長在中國、印度和南美，因為這些地區擁有廉價勞動力，所以日本薄荷的價格可以保持相對較低的水平。

檸檬精油用于肥皂和清潔劑。生產的主要區域是中國、印度和南美洲，生產費用較低，并占有大部份市場。而精油的主要的消費者是美國(40%)、西歐(30%)和日本(7%)。

在發達的海外市場，精油市場在整個化妝品市場上的比重已經達到 30%以上;其中，北美、西歐和日本這幾個市場上的香熏精油產品銷售總額已經高達 136 億美元左右，在全球市場上的份額高達 80%。

在精油進口方面，發達國家位居前列。但是 2013 年中國的精油進口額首次超過了日本。出口額方面，2011 年印度的精油出口額超過美國，位居全球首位。2013 年中國則超過法國，躍升至全球第三。

新興經濟體市場精油進口額大幅增長的背景被認為是人口增長拉動了食品和化妝用品的需求，以及相關產品本地化生產的擴大等。不過，新興經濟體追求發達國家的生活方式，以女性為主的美容和健康意識不斷提高等似乎也成為推高精油需求的主要原因。

而在出口方面，背后也存在流通結構的變化。精油的流通從生產者到最終消費者存在多種多樣的渠道。此外精油還經常被歐盟等的主要貿易商從中間商和第三國再出口。印度和中國的影響力的增強也反映出了精油流通結構的變化。

南非等新興經濟體將利用自然條件推動精油相關產業的發展。據稱在國際市場流通的精油約有 300 種，而適合提煉精油的植物是精油種類的約10 倍，達 3000 種左右。非洲擁有從當地特有的芳香植物中提煉出的精油，這有望成為當地企業的收益來源。另一方面，地區供應鏈不發達則成為非洲各國發展相關產業所面臨的課題。

聯合國機構和各國政府機構正在支援非洲培育精油產業，日本貿易振興機構也在促進東非國家對日本出口精油。今后，在全球精油產業中，估計新興經濟體的影響力將日益增強。

二、產業政策分析

xx 的工業化仍處初期階段，是做大增量和高質量發展的關鍵時期，全市工業發展滯后，未完全發揮社會經濟發展的主要作用，低端低位發展的特征明顯，依賴資源、發展方式粗放、創新能力弱、動能不足等問題突出。進入新時代、面對新機遇和挑戰，全面實施“工業強市”戰略，推進工業高質量發展既是對那坡縣工業發展形勢的情形認識，又是改變現狀的具體表現。undefined

大力培育和發展智能制造裝備產業對于加快制造業轉型升級具有重要意義。要提升我國重點產業所需智能裝備的本土化保障率，就要圍繞先進制造、能源、交通等重點領域的發展需要，組織實施智能制造裝備創新發展工程和應用示范，實現制造過程的智能化和綠色化。

中央經濟工作會議提出 2019 年要重點抓好七項工作，其中第一項就是推動制造業高質量發展。這一任務同前兩年一脈相承，2016 年底召開的中央經濟工作會議提出要著力振興實體經濟，2017 年強調要推動高質量發展。

可以說，制造業高質量發展既是前兩年中央經濟工作思路的繼承和延續，也是對當前經濟工作重點的進一步聚焦和深化，反映了中央對實體經濟發展的高度重視，也蘊含了經濟工作的重要政策取向。

三、行業準入

xxx 有限責任公司于 20xx 年 xx 月通過 xxx 有限責任公司所在地相關部門立項和其它必要審批流程，達到行業準入條件。

支持中小企業針對不同的消費群體，采用獨特的工藝、技術、配方或特殊原料進行研制生產，提供特色化、含有地域文化元素的產品和服務，形成具有獨特性、獨有性、獨家生產特點，具有較強影響力和品牌知名度的特色產品、特色服務等。降低中小企業成本，發揮減輕企業負擔工作機制的作用，進一步推進合理降低企業稅負，全面實施涉企收費目錄清單管理，規范涉企收費行為，減輕中小企業負擔。優化行政審批流程和企業投資項目相關審批程序，推進降低制度性交易成本。推進降低企業融資成本，推動降低企業用能、用地成本等。當前我國對外開放進入新階段，必須加快構建開放型經濟新體制，實施新一輪高水平對外開放，以開放的主動贏得發展的主動、國際競爭的主動。從中小企業情況看，要以建設“一帶一路”為契機，積極支持中小企業穩定和開拓國際市場。鼓勵有實力的中小企業參與境外基礎設施合作和產能合作，推動中國裝備走向世界，促進冶金、建材等產業對外投資。加大出口信用保險以及各類出口信貸對中小企業的支持力度。鼓勵中小企業到境外收購技術和品牌，帶動產品和服務出

口。指導和幫助中小企業運用世界貿易組織規則維護企業合法權益，為中小企業提供應對反補貼、反傾銷等方面的法律援助。發揮行業協會作用，加強行業自律，規范中小企業進出口經營秩序，從源頭上避免惡性競爭和貿易糾紛。

2016 年 7 月，工業和信息化部與發展改革委等 11 部門聯合發布了《關于引導企業創新管理提質增效的指導意見》，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業建立現代企業制度”，會同發展改革委等有關部門，推動有條件的地區開展非公有制企業建立現代企業制度試點工作，引導企業樹立現代企業經營管理理念，增強企業內在活力和創造力。開展管理咨詢服務，建立中小企業管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業信息網和中國企業家聯合會網站公布，供廣大民營企業、中小企業選用，為各地開展管理咨詢服務提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務，幫助企業提升管理水平。實施企業經營管理人才素質提升工程和中小企業銀河培訓工程，全年完成對 50 萬中小企業經營管理者和 1000 名中小企業領軍人才的培訓，推動企業提升管理水平。民間投資是我國制造業發展的主要力量，約占制造業投資的 85%以上，黨中央、國務院一直高度重視民間投資的健康發展。為貫徹黨的十九大精神，落實國務院對促進民間投資的一系列工作部署，工業和信息化部與發展改革委、科技部、財政部等 15 個相關部門和單位聯合印發了《關于發揮民間投資作用推進實施制造強國戰

略的指導意見》，圍繞《中國制造 2025》，明確了促進民營制造業企業健康發展的指導思想、主要任務和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導民營制造業企業轉型升級，加快制造強國建設。

第三章

資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案

該項目為非資源開發類項目，其生產經營過程未對環境資源進行開發，無資源開發方案。

二、資源利用方案

（一）土地資源

該項目選址位于 xxx。

十堰，簡稱“堰”，別稱“車城”，是中國卡車之都，湖北省地級市，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市，鄂西生態文化旅游圈的核心城市，秦巴山區三大中心城市之一。十堰地處中國中央山地，秦巴山區漢水谷地，湖北西北部漢江中上游，北抵秦嶺，南依巴山，漢江和武當山橫貫全境。四季分明，氣候宜人，獨特的地理位置，使十堰擁有“川陜咽喉、四省通衢”之稱。全境面積 2.3 萬平方公里，常住人口 340.6 萬。十堰有著悠久的歷史，1995 年在鄖陽發現中國唯一一處白堊紀龍蛋共存的化石群，1975 年發現于鄖陽的轟動古人類考古學界距今 100 萬年的“鄖縣人”頭蓋骨化石。中國現存唯一巡撫志《鄖臺志》揭示了十堰鄖陽明清時期曾經是鄂豫川陜四省毗鄰地區的中心城市。城區于清朝因人們在百二河和犟河攔河筑堰十處以便灌溉，由此得名十堰。1969 年，成立縣級十堰市，1973 年，升格為省轄市。1994 年，成立新的地級十堰市。十堰是一座新興的現代化城市。形成了汽車產業為主導，以生態文化旅游、能源、現代服務業、綠色有機農產品加工業為支撐，以智能裝備制造、生物產業、節能環保、新材料產業為重點的“一主四大四新”現代產業體系。武當山，丹江水，汽車城是十堰的三張世界級名片。十堰是世界文化遺產著名道教圣地武當山、南水北調中線工程調水源頭丹江口水庫、東風商用車有限公司總部所在地。十堰先后榮獲國家衛生城市、中國宜居城市、國家園林城市、國家森林城市等榮譽稱號。

場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。

完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。

建設項目平面布置符合行業廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）文件規定的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

場址周圍沒有自然保護區、風景名勝區、生活飲用水水源地等環境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區域大氣環境質量良好。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。

（二）原輔材料

（三）能源消耗

1、項目年用電量 1219594.97 千瓦時，折合 149.89 噸標準煤。

2、項目年總用水量 6307.72 立方米，折合 0.54 噸標準煤。

3、“十堰 xxx 制造生產項目投資建設項目”，年用電量 1219594.97千瓦時，年總用水量 6307.72 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）150.43 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 47.50 噸標準煤/年，項目總節能率 23.82%，能源利用效果良好。

三、資源節約措施

根據用電性質、用電容量，選擇合理供電電壓和供電方式；變配電室的位置應接近負荷中心，減少變壓級數，縮短供電半徑，按經濟電流密度選擇導線的截面；優化用電設備的工作狀態，合理分配與平衡負荷，使用電均衡化，提高項目的負荷率。

第 四章

節能方案分析

一、用能標準和節能規范

當今世界，資源與環境問題是人類面臨的共同挑戰，綠色低碳發展正在成為國際發展的趨勢和潮流。特別是在應對國際金融危機和氣候變化背景下，推動綠色增長、實施綠色新政是全球主要經濟體的共同選擇，發展綠色經濟、搶占未來全球經濟競爭的制高點已成為國家重要戰略。各國都在積極追求綠色、低碳、智能、可持續的發展，特別是進入新世紀以來，綠色經濟、低碳經濟和循環經濟等概念紛紛提出并付諸實踐。發達國家紛紛實施“再工業化”，重塑制造業競爭新優勢，清潔、高效、低碳、循環等綠色理念、政策和法規的影響力不斷提升，資源能源利用效率成為衡量國家制造業競爭力的重要因素。

1、《中華人民共和國節能能源法》

2、《國務院關于加快發展循環經濟的若干意見》

3、《國務院關于加強節能工作的決定》

4、《中國能源技術政策大綱》

5、《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作通知》

6、《節能減排綜合性工作方案》

7、《中華人民共和國節約能源法》

8、《工業企業能源管理導則》

9、《企業能耗計量與測試導則》

10、《評價企業合理用電技術導則》

11、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》

12、《國務院關于加強節能工作的決定》

13、《產業政策調整指導目錄》

14、《重點用能單位節能管理辦法》

15、《各種能源與標準煤的參考折標系數》。

二、能耗狀況和能耗指標分析

（一）項目用電量測算

全年用電量 1219594.97 千瓦時，折合 149.89 標準煤。

（二）項目用水量測算

項目實施后總用水量 6307.72 立方米/年，折合 0.54 噸標準煤。

（三）能耗指標分析

項目位于 xxx，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 150.43 噸，節能量折合標煤 47.50 噸。

三、節能措施和節能效果分析

（一）公共建筑節能設計

外門窗：建筑的外窗均采用 PA 隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，玻璃厚度為 5+5 空氣間層為 12.00 毫米，窗的氣密性不低于 4 級單位，縫長空氣滲透量為：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，單位面積空氣滲透量為：E2≤4.5[?

（?O?h）]。外門選用中空玻璃門。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用聚氨酯高效保溫材料填實并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。

（二）居住建筑節能設計

外門窗建筑的外窗均采用 PA 隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，玻璃厚度為5+5 空氣間層為 12.00 毫米，窗的氣密性不低于 4 級，單位縫長空氣滲透量為：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，單位面積空氣滲透量為 E2≤4.5[?（?O?h）]。外門選用中空玻璃門，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用聚氨酯高效保溫材料填實并用密封膏嵌縫不得采用水泥砂漿填縫。

（三）公用工程節能設計

熱水安裝和使用太陽能等可再生能源，利用系統管線在屋頂設計放置太陽能熱水器的位置。

（四）節能措施

在生產工藝的節電技術和設備的生產效率、采用節能設備和節能技術、加強管理、認真操作的基礎上，實現投資項目的低能消耗；電器設備選用新型節能產品，例如：自帶補償裝置的變頻節能電機、LED 節能燈具等。項目承辦單位在設備比選階段，將單位產品耗電量作為主要技術參數之一進行比較，在滿足生產工藝要求的前提下，選用電功率較小的高效節能型先進設備，使之具有高效的運轉率，在科學的管理和調配使用中，使生產設備充分體現高效、節能的特性。根據實際經營負荷，對項目用電進行功率因數補償，大功率電機采用末端功率因數補償裝置，以提高系統功率因數

減少無功損耗；變配電室盡量考慮合理組合，使變壓器在經濟狀態下運行，減少損耗提高效率。

根據用電性質、用電容量，選擇合理供電電壓和供電方式；變配電室的位置應接近負荷中心，減少變壓級數，縮短供電半徑，按經濟電流密度選擇導線的截面；優化用電設備的工作狀態，合理分配與平衡負荷，使用電均衡化，提高項目的負荷率。

項目用水節流措施；項目承辦單位用水系統均采用清濁分流提高循環利用率，才能大大減少新鮮水的消耗量，可以達到增產不增水的目的；企業的節水工作需要根據主體生產工藝結構進行綜合平衡，從中找出最優的供水方案，進而采取節流措施是實現節水目標的重要途徑。項目用水節流措施；項目承辦單位用水系統均采用清濁分流提高循環利用率，才能大大減少新鮮水的消耗量，可以達到增產不增水的目的；企業的節水工作需要根據主體生產工藝結構進行綜合平衡，從中找出最優的供水方案，進而采取節流措施是實現節水目標的重要途徑。

設計中盡可能地提高設備的利用率，一則能夠減少設備的數量，從而減少設備的占地面積和相應的輔助設施，二則可以減少設備的投資。在總圖布置及車間和生產工藝布置上，盡量做到緊湊合理、物流暢通、運輸短捷，避免生產過程中的來回倒運現象。選用節能高效的設備，提高生產設備的負荷率；在科學的管理和調配使用下，將充分體現高效、節能的特性，從提高設備負荷率方面來達到節約能源的目的；所有機電設備均選用節能

效果好以及國家推薦的新型節能機電產品，減少無功消耗，提高設備效率同時降低電耗。

項目位于 xxx，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 150.43 噸，節能量折合標煤 47.50 噸，節能率 23.82%。

節能分析一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

總能耗

噸標準煤

150.43

1.1

—年用電量

千瓦時

1219594.97

1.2

—年用電量

噸標準煤

149.89

1.3

—年用水量

立方米

6307.72

1.4

—年用水量

噸標準煤

0.54

年節能量

噸標準煤

47.50

節能率

23.82%

第五章

建設用地、征地拆遷及移民安置

一、項目選址及用地方案

（一）項目選址原則

場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。

（二）項目選址

該項目選址位于 xxx 園區規劃面積 50平方公里，啟動區面積為 10平方公里，處于多條高速公路交織地帶，是貴州省東西、南北交通節點城市，也是陸路出海通道必經之地。鐵路與公路交通極其便利。目前園區內已成為全省重要的經濟增長極，是發揮自身資源優勢與產業集群效應的重要平臺。2017 年園區實現工業產值 20 億元，利稅 2 萬元，分別比上年增長 45%和 63%。園區作為區域經濟的龍頭和現代化的新城區，正上著新的目標奮進。園區明確主導產業定位。充分發揮各產業園區比較優勢，綜合考慮產業政策、資源稟賦、環境承載能力、經濟發展潛力、區位優勢等因素，因地制宜確定優先發展的主導產業，明確產業準入的投入產出強度、節能減排和環境保護標準。園區依托科技和人才優勢，全面提升創新能力，產業定位突出高端化、集群化、數字化，加快技術研發、高新技術產業化、服務外包、現代服務業以及高附加值制造業發展，率先實現轉型升級。

十堰，簡稱“堰”，別稱“車城”，是中國卡車之都，湖北省地級市，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區唯一的區域性中心城市，鄂西生態文化旅游圈的核心城市，秦巴山區三大中心城市之一。十堰地處中國中央山地，秦巴山區漢水谷地，湖北西北部漢江中上游，北抵秦嶺，南依巴山，漢江和武當山橫貫全境。四季分明，氣候宜人，獨特的地理位置，使十堰擁有“川陜咽喉、四省通衢”之稱。全境面積 2.3 萬平方公里，常住人口 340.6 萬。

十堰市位于湖北省西北部，地處秦巴山區東部、漢江中上游地區，與河南西部、陜西南部、重慶東部等 3 省市邊境交界。東與湖北襄陽市的保康、谷城、老河口 3 縣市接壤，東北與河南南陽市的淅川縣相連，北與陜西商洛市的商南、山陽、鎮安 3 縣相接，西與陜西安康市的白河、旬陽、平利、鎮坪 4 縣毗鄰，南與湖北神農架和重慶市的巫溪縣交界。大巴山東段逶迤于南，秦嶺余脈屏障其北，漢江自西向東穿越全境，全境面積約23680平方公里，地跨北緯 31°30’至 33°16’，東經 109°29’至111°16’，東西長約 200 公里，南北長約 195.5 公里。

根據 2017 年 6 月十堰市政府官網顯示，十堰市已查明礦產共有 54 種，其中已探明儲量的 33 種，礦床、礦（化）點共計 800 余處。其中大型礦床22 個，中型礦床 19 個，小型礦床 34 個。通過地質工作已普查、詳查礦區160 處，勘探礦區 12 處。礦產類型涵蓋與工農業生產、生活密切相關的金屬、非金屬、能源、水汽四個大類。包括：貴金屬礦金、銀、鉑、鈀、鈾礦；有色金屬礦銅、鉛、鋅、鉬、鎳、鈷、汞、銻等；黑色金屬礦鐵、鈦、釩、鉻、錳等；稀有稀土金屬礦有鈮、鋯及輕稀土元素等；能源燃料礦產有煤、石煤礦等；冶金輔助原料礦有白云石、石灰石、石英巖、鋁土礦等；化工原料礦有硫、磷、重晶石、含鉀巖石；建材礦產、寶玉石及其他非金屬礦包括板石、石棉、粘土、石灰巖、大理石、綠松石、礦泉水等。在已探明的礦產資源中，鈮、稀土、釩、石煤、鋯石、瓦板石、綠松石等 7 種礦產的儲量居全省首位，銀、金、銻、鉛、鋅、銅 7 種礦產的儲量居全省第二、三位，磷、煤、鈦 3 種礦產居全省 7～10 位。按礦產分類，十堰市礦產有六大類：（1）貴金屬礦產。主要是金和銀，其次有少量的鉑、鈀礦。已知銀、金礦床（點）72 處，其中大型銀金礦床 1 處，小型金銀礦床 12 處；有砂金礦床中型 1 處，小型 7 處。地質普查評價儲量：金（金屬量）45 噸，銀（金屬量）2093 噸；已探明儲量：金 32 噸，銀 1620 噸；（2）稀土金屬礦產。主要礦種為鈮──稀土礦，次為鈮鉭礦、鍶、鍺、鈾釩鉬礦，計有大型礦床 2 處，礦（化）點 27 處。十堰地區鈮、稀土資源豐富，截至 1990年底，探明儲量在全國分別列第二、第三位；（3）有色金屬礦產。有色金屬共有十三種礦產，十堰市已發現銅、鉛、鋅、銻、汞、鎳、鈷、鉬、鋁、鎂等十種。已查明大型伴生礦床 5 處，中型 3 處，小型 9 處，礦（化）點150 處，全地區六縣市均有分布。全區已初步探明的有色金屬儲量（金屬量）為：銅 10787 噸、鉛 37731 噸、鋅 135543 噸、銻 4580 噸、伴生鉬礦 2465噸、鎳 998 噸、鈷 119 噸，金屬鎂（MgO）地質普查儲量超過 2000 萬噸；（4）黑色金屬礦產。十堰市黑色金屬礦產有鐵、釩、錳、鈦四種元素、十

一個礦種，共發現大型礦床 1 處、中型礦床 7 處、小型礦床 2 處、礦（化）點 217 處。已探明鐵礦儲量 85164.10 萬噸；（5）能源礦產煤、石煤及伴生釩礦。十堰市煤資源豐富，以下古生界石煤為主，兼有其他年代煤。石煤地質儲量 195000 萬噸，探明儲量 16197.7 萬噸，查明煤及石煤礦產地 95處；石煤釩及釩鉬礦床中型 5 處，小型 1 處，礦（化）點 19 處；（6）非金屬礦產。除煤礦資源外，初步查明有八類，三十余個礦種，礦產地 214處，大型礦床 18 處。

2018 年末，全市戶籍總戶數 120.05 萬戶，戶籍總人口 346.6 萬人，其中男性 182.04 萬人，女性 164.56 萬人；常住人口 340.6 萬人，其中：城鎮 190.43 萬人，鄉村 150.17 萬人，城鎮化率達到 55.91%。全年出生人口4.6 萬人，出生率為 13.28‰；死亡人口 2.18 萬人，死亡率為 6.30‰，人口自然增長率為 6.98‰。

經核算，2017 年全年全市實現地區生產總值（GDP）1632.3 億元，按可比價格計算，增長 10.1%。其中，第一產業增加值 182.7 億元，增長4.3%；第二產業增加值 783.4 億元，增長 12.7%；第三產業增加值 666.3 億元，增長 8.4%。三次產業結構比為 11.2：48：40.8，三次產業對 GDP 增長貢獻率分別為 4.9%、46.7%、48.4%。按常住人口計算，人均 GDP 為 47756元。全年居民消費價格比上年上漲 1.8%。工業生產者出廠價格上漲 3.0%。工業生產者購進價格上漲 7.2%。

2016 年，十堰市實現生產總值（GDP）1429.15 億元，按可比價格計算，與 2015 年相比同比增長 8.9%。其中，第一產業增加值 173.4 億元，同比增長 4.0%；第二產業增加值 681.6 億元，同比增長 9.6%；第三產業增加值574.2 億元，同比增長 9.6%。三次產業結構比為 12.1：47.7：40.2。人均GDP 為 41923 元，同比增長 8.1%。在第三產業增加值中，交通運輸、倉儲業同比增長 6.7%，批發和零售業增長 4.7%，金融業同比增長 7.1%，營利性服務業同比增長 18.9%，非營利性服務業同比增長 8.2%。居民消費品價格總指數（CPI）為 101.9%，商品零售價格指數為 100.7%。工業生產者出廠價格指數為 99.1%，工業生產者購進價格指數為 99.1%。

至 2016 年末，十堰市規模以上工業企業數量達到 955 家，規模以上工業增加值與 2015 年相比增長 11.4%。按輕重工業分，重工業增長 10.4%，輕工業增長 17.3%。規模以上工業總產值增長 12.0%；按企業登記注冊類型分，國有企業下降 7.6%，集體企業增長 5.2%，股份制企業增長 10.3%，外商及港澳臺商投資企業增長 19.2%，其他類型企業增長 22.4%；按行業分，汽車工業增長 16.8%，醫藥制造業增長 7.7%，紡織行業增長 9.1%，農副食品加工業增長 16.4%，食品制造業增長 20.2%，飲料制造業增長 18.2%，化學制品業下降 14.8%，有色金屬冶煉業下降 2.2%，黑色金屬冶煉業增長3.6%，電力生產及供應業下降 6.2%。

2016 年，十堰市規模以上工業企業實現主營業務收入 1828.98 億元，增長 12.3%，利潤總額 183.75 億元，增長 10.6%，稅金總額 60.7 億元，增

長 18.6%。虧損企業 130 家，虧損面達 13.6%，比上年縮小 1.4 個百分點。虧損企業虧損額 7.7 億元，比上年同期降低 42.5%。

2016 年，十堰市輕工業完成產值 297.8 億元，增長 20.2%，占十堰市工業比重 14.6%；十堰市非汽車制造業完成產值 729.8 億元，增長 2.7%，占十堰市工業比重 35.9%；十堰市高新技術企業達到 154 家，實現高新技術產業增加值 187 億元，增長 17.3%；十堰市規模以上農產品加工業完成產值299.9 億元，同比增長 17.0%。

2016 年，十堰市完成 500 萬元以上固定資產投資 1323.8 億元，與2015 年相比增長 18.0%；億元以上施工項目有 454 個，完成投資 898.5 億元，增長 6.0%。按隸屬關系分，中央投資 39 億元，增長 71.4%；地方投資1284.8 億元，增長 16.9%。按產業劃分，第一產業完成投資 48.5 億元，增長 53.5%；第二產業完成投資 337.7 億元，增長 18.8%；第三產業完成投資937.6 億元，增長 16.3%。按建設性質分，新建投資 993.5 億元，增長17.0%；擴建投資 77.8 億元，增長 510.0%；改建和技術改造投資 118.7 億元，下降 20.6%。

2016 年，十堰市完成房地產投資 87.3 億元，增長 5.1%。房屋施工面積 1720.6 萬平方米，增長 16.3%，房屋竣工面積 142.9 萬平方米，增長44.2%。房地產銷售面積 219.6 萬平方米，同比增長 46.9%。其中，現房銷售面積 62.97 萬平方米，增長 51.0%；期房銷售面積 156.59 萬平方米，增長 45.4%；商品房銷售額達到 100.6 億元，增長 58.3%。

（三）建設條件分析

完善的國內銷售網絡，項目承辦單位經過多年來的經營，不僅有長期穩定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩定有激情的銷售團隊，才保證了企業的銷售政策很好的貫徹執行下去，也使企業的銷售業績有很大的提高；企業的銷售團隊將在有項目產品銷售市場的區域，根據當地實際情況，銷售適合當地加工企業需要的項目產品。項目周邊市場存在著巨大的項目產品需求空間，與此同時，項目建設地也成為資本市場追逐的熱點，而且項目已經列入當地經濟總體發展規劃和項目建設地發展規劃，符合地區規劃要求。

（四）用地控制指標

建設項目平面布置符合行業廠房建設和單位面積產能設計規定標準，達到《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）文件規定的具體要求。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

（五）用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 75.47%，建筑容積率 1.62，建設區域綠化覆蓋率 7.35%，固定資產投資強度 184.42 萬元/畝。

（六）節約用地措施

土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續發展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執行國家有關行業規定的用地指標，根據建設內容、規模和建設方案，按照國家有關節約土地資源要求，合理利用土地。投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。

（七）總圖布置方案1、平面布置總體設計原則

按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。2、主要工程布置設計要求

道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。項目承辦單位項目建設場區主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為 12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。3、綠化設計

場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。4、輔助工程設計

（1）給水系統由項目建設...

第二篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱：

所屬領域：

申請單位：

協作單位：

起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局

填報時間：二00年月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況

1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析

1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析

化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃

編制資金使用計劃。

第三篇：房地產項目計劃立項可行性研究報告

房地產項目計劃立項可行性研究報告 深友項評字號

項目名稱：

開 發 商：

評估單位：

主評估人：

審定：

估價日期：

目錄

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

1.1.2開發公司

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

1.1.4研究工作依據

1.1.5項目建設規模和內容

1.1.6項目開發手續

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

1.2.2項目建設進度

1.2.3投資估算和資金籌措

1.2.4項目綜合評價結論

二、項目投資環境和市場研究

2.1市場宏觀背景

2.1.1全國投資環境

2.1.2深圳市投資宏觀背景

2.1.3區域發展及前景預測

2.1.4宏觀市場與本項目發展借鑒

2.2區域市場分析

2.2.1區域市場界定

2.2.2供給分析

2.2.3需求分析

2.2.4競爭分析

2.2.5典型物業調查

2.2.6市場分析有關結論

三、項目分析及評價

3.1地塊解析

3.1.1交通條件

3.1.2地形、地勢

3.1.3水電氣保障

3.1.4規劃限制條件

3.2項目SWOT分析

3.3項目評價

四、市場定位及項目評估

4.1項目定位

4.2方案評估意見

五、項目開發建設進度安排

5.1有關工程計劃說明

5.2施工橫道圖

六、投資估算與資金籌措

6.1項目總投資估算

6.1.1固定資產投資總額

6.1.2流動資金估算

6.2資金籌措

6.1.1資金來源

6.1.2項目籌資方案

6.3投資使用計劃

6.3.1投資使用計劃

6.3.2借款償還計劃

七、銷售及經營收入測定

7.1各類物業銷售收入估算

7.2項目銷售回款計劃

7.3資金來源與運用分析

7.4銷售利潤

八、財務與敏感性分析

8.1贏利能力分析

8.2項目不確定性分析

8.3社會效益和影響分析

九、可行性研究結論與建議

9.1擬建方案的結論性意見

9.2項目主要問題的解決辦法和建議

9.3項目風險及防范建議

十、附表

10.1項目開發成本估算表

10.2項目銷售收入與經營稅金及附加估算表

10.3項目投資計劃估算表

10.4資金來源與運用表

10.5損益及利潤分配表

10.6現金流量表（全部投資）

10.7借款償還期測算表

10.8敏感性分析表

10.9項目工程計劃橫道圖

十一、附件

附件1：（開發商）企業法人營業執照；

附件2：《深圳市建設用地規劃許可證》復印件；

附件3：開發商提供的相關資料復印件；

附件4：評估單位營業執照復印件；

附件5：評估單位資質證書復印件；

附件6：評估人員執業證書復印件；

一、項目總論

1.1項目背景

1.1.1項目名稱

項目名稱：XXX商住樓

方向位置

東面

西面

南面

北面

備注

1.1.2開發公司

開發公司

公司地址

法定代表人

營業執照

注冊資本

企業類型

經營范圍

備注

房地產開發資質

1.1.3承擔可行性研究工作的單位

評估單位

法定代表人

營業執照

評估資質

公司地址

經營范圍

備注

1.1.4研究工作依據

（1）國家計委和建設部聯合發布的《建設項目經濟評價方法與參數》；

（3）建設部發布的《房地產開發項目經濟評價方法》；

（4）深圳市發展計劃局文件發布的深計[2003]590號《深圳市發展計劃局文件》；

（5）國務院、建設部、國土資源部、廣東省、深圳市人民政府、深圳市規劃與國土資源局頒發的有關法規和政策；

（6）各級政府職能部門公布的統計資料及市場行情資料；

（7）開發公司提供的有關本項目評估所需資料；

（8）中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》GB/T50291-1999；

（9）評估人員現場實地勘察記錄、攝影及市場調查資料；

（10）《深圳市建設工程價格信息》；

（11）《深圳市建筑工程綜合價格》；

（12）估價方掌握的其他相關資料；

1.1.5項目建設規模和內容

土地情況 宗地號 地塊編號：

占地面積平方米

土地用途 商業、住宅

土地使用年限 尚未辦理土地使用權出讓登記手續

用地規劃建設情況 主體建筑物性質 高層商住樓

建筑容積率 7.0

建筑覆蓋率 ≤40%

建筑面積 總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.1.6項目開發手續

（1））根據《深圳市建設用地規劃許可證》深規土規許字XXX號，XXXX號宗地的用地性質為商業、住宅，總用地面積為2021.5平方米，其中建設用地面積為2021.5平方米，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率≤40%，建筑層數為高層，總建筑面積為14100平方米，包括商業2100平方米（其中凈菜市場1000平方米），住宅12000平方米。

1.2可行性研究結論

1.2.1市場預測

（1）從深圳市的房地產市場分析：在經濟持續快速增長的影響下，2003年深圳房地產業持續保持健康發展，房地產投資經過2002年的高速增長后，已開始呈現增速回落；房地產市場總體呈現：供求總量基本均衡、供求結構基本合理、房地產價格基本平穩的運行特征；各級房地產市場景氣程度高，且需求持續旺盛。深圳房地產業經過多年的發展已日漸成熟、規范。房地產市場在經過市場規模的穩健擴張后轉入對質的需求上升，近年國家宏觀經濟形勢、各項經濟政策保持穩定。同時國家出臺了相關政策進一步刺激房地產購房者置業需求，預計深圳市房地產業在近幾年內將保持相對穩定發展的態勢。

（2）從羅湖區的房地產市場分析：近年來，深圳市在羅湖區進行的人民南改造、東門改造、筍崗重建工程相繼進入實施階段，帶旺了周邊樓市。同時，羅湖“圍剿”違法建筑的力度不斷加大，為周邊樓盤的包裝和環境改善掃清了障礙。如果加上早已規劃好的仙桐體育公園、圍嶺森林公園等市政設施能早日動工，口岸經濟區如能早日推出，打擊違規違建力度如能進一步加大，這些都將有效破除羅湖房地產發展的瓶頸因素，推動羅湖樓市的繁榮。根據調查，羅湖口岸片區依然為港人消費和置業的首選之地，加之政府正積極計劃改革通關政策，將進一步促使港人在港工作、在深居住的生活方式。所以，羅湖仍是外銷最有利的區域。同時羅湖作為深圳的商業中心，寫字樓林立，加之港人的來往頻繁，這些都為東門等片區大量的小戶型住宅提供了廣泛的出租客源；同時，周邊商業批發市場的興旺也帶來了部分生意人的以商帶住的需求。因此一直以來該片區的買房投資氛圍在不斷上升。

（3）從東門片區的房地產市場分析：該片區地處羅湖繁華商業區，商業發達、寫字樓集中、人口密度大、交通便利、配套設施齊全，是深圳白領的集中聚集地之一，也是深圳的商業中心。由于地處商業中心區，精品小戶型是市場的主要需求。這一區域的房地產開發比較成熟，大多以精品小戶型為主，如百仕達花園、沁芳名苑、東悅名軒、嘉年華名苑、駿景名園、繽紛家園等。

（4）從該項目自身分析：該項目位于東門片區，首先具有地處繁華商業地段的優勢。東門片區作為深圳最主要的商圈，一直以來都是港人最為熟悉和認同的區域，因此在外銷方面具有先天的優勢。其次，本項目預計定位為以小戶型為主的物業，戶型面積小，總價低，符合投資客戶的投資要求，具有一定的市場空間。

1.2.2項目建設進度

項目開發現狀 項目用地已經用圍墻圍住，地面為水泥地面，無其他建筑物和附著物，目前用地基本完成“三通一平”（路通、通電、通水及場地平整），項目尚處于建設前期準備階段。項目前期工作

土建工程

其他工程

竣工入伙時間

備注 項目開發現狀情況詳見附件：委估物業實景照片；項目工程建設進度詳見附件：項目工程計劃橫道圖；

1.2.3投資估算和資金籌措

根據《深圳建設工程價格信息》、《深圳市建筑工程綜合價格》等，經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。

1.2.4項目綜合評價結論

（1）從市場角度評估分析結論：該項目位于深圳市羅湖區繁華的東門片區，地處繁華的商業中心地段，具有較多的優勢，具有一定市場空間。經過評估測算，該項目住宅的銷售均價為7000元/平方米，商業銷售均價為20000元/平方米，預計可實現銷售收入11970萬元（在本評估測算中，考慮到目前該區域的市場特點以及同類項目的銷售情況，結合該項目的實際情況，對該項目考慮5%的空置率）。

（2）從項目經濟效益角度評估分析結論：

該項目建成后可實現的銷售收入（考慮5%的空置率）為11970萬元；

該項目可建成后可實現的稅前利潤2321萬元，稅前利潤率為25.7%；

該項目可建成后可實現的凈利潤1973萬元，凈利潤率為21.9%；

財務內部收益率=19.4%

財務凈現值（I=7.137%）=1059萬元

投資回收期（動態）=2.73

由以上可以看出，該項目效益較好，經濟上可行。

（3）從項目風險角度評估分析結論：

在下面9.3項目風險及防范建議的評估分析中，我們對項目的盈虧平衡分析、敏感性等定量分析；對項目的政策風險、項目經濟效益、項目市場風險、項目工程進度方面風險等定性分析，得出結論是項目的抗風險能力較強。

（4）從下面的資金的籌措與運用分析來看：經評估測算本項目總投資估算額為人民幣9014萬元。工程建設資金的籌措方式為開發商自有資金5400萬元，銀行借款2000萬元，銷售回款1614萬元。資金的計劃安排較合理，能夠保證項目的順利完工。

（5）評估綜合分析結論：

我們通過對項目投資環境和市場研究、項目自身情況、市場定位、投資、資金籌措、銷售、經營收入以及財務效益與敏感性等方面的的評估分析，確定該項目抗風險能力較強、經濟效益較好，且具有一定的市場空間，項目可行。

第四篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

一、總論 1．項目概述（1）項目背景、意義

當今時代，人們之間的聯系和信息交往已沖破地域的障礙，人們可以借助電腦越洋跨海，在信息高速公路上漫游，互聯網的發展突破了傳統意義上的“國門”。這就使計算機信息網絡時代的國家政治安全承受著前所未有的沖擊。因特網在提高政治民主化水平的同時，使國家的政局穩定和政治形象更加容易地受到破壞，并為境外敵對組織和敵對勢力進一步滲透和顛覆我國的社會主義制度提供了一種新的途徑和手段。

從互聯網建立之日起，我國維護國家主權和政治安全的斗爭就在網上展開。境內外敵對勢力除了利用網站開辟的專題論壇發表反動言論外，還利用網絡開展“心理戰”，進行策反活動。如逃亡在外的“法輪功”組織成員利用“明慧網”等反動網站發布李洪志的所謂“經文”，煽動境內法輪功頑固分子繼續滋事，與黨和人民對抗就是一例；臺灣間諜通過網上的軍事論壇刺探大陸的軍事情報，拉攏、發展間諜的事情也屢有發生。此外，各國情報機關在網上的情報間諜戰也是烽煙四起，互聯網上的情報間諜活動愈演愈烈。西方某國就曾利用互聯網公布其間諜衛星拍攝的我國東南沿海軍事設施的衛星照片，以此制造事端，插手臺海局勢。

網絡給人類帶來巨大利益的同時,也會產生各種危機和威脅,因此,網絡安全作為一個日益突出的全球性和戰略性的問題,擺在世界各國面前,網絡對國家安全提出了重大的挑戰,使國家安全面臨巨大的威脅,如何維護網絡時代的國家安全就成為一個現實的問題。中國作為一個發展中的大國,反對霸權主義和維護國家安全,需要構筑網絡安全的防御體系，及時發現網絡中存在的有害、反動的信息和敵對勢力，保衛國家安全。

但是目前互聯網的特點使得這項工作進展存在一定的困難：

1、互聯網中的信息量巨大，信息篩選難度大；

2、用戶量大、用戶身份復雜多樣，難以有效識別；

3、互聯網是一個大的異構網絡，網絡中結點差異較大。互聯網的這些特點給構建網絡安全防御體系帶來了很大的難度，因此要求我們采用先進的技術來構建網絡安全防御體系，消除這些困難。

本項目主要針對目前網絡安全中存在的困難，采用先進的數據倉庫和數據挖掘技術構建一個綜合網絡安全信息平臺，幫助國家安全人員有效的采集網絡安全有關的信息，并利用數據倉庫技術對有關的安全信息進行全方位的管理，利用數據挖掘技術幫助他們從海量信息中發現對國家安全有用的信息，具有很強的社會效益。

本項目的創新點在于將數據挖掘技術運用于網絡國家安全信息的管理和發掘中，構建一個綜合的安全信息平臺，從海量的數據中為國家安全人員挖掘出有用信息。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

本項目對于國家安全具有很高的重要性，它可以幫助國家安全人員更加有效地從海量信息中發掘出有用的信息，提高工作效率，降低無用信息對他們工作的干擾。本項目目前處于研制中，已經構建綜合信息數據庫，相關的數據倉庫、數據挖掘技術正在設計中。

3．項目計劃目標（1）總體目標

本項目執行期間計劃投資總額為15萬元，項目完成時達到中試。（2）經濟目標

本項目由于所面向的行業的特殊性，因此無任何經濟目標。（3）技術、質量指標

本項目將開發網絡安全信息綜合管理平臺軟件一套，該平臺軟件由網絡軍事論壇用戶信息數據庫數據庫、網絡既時通信用戶信息數據庫、網絡安全工具信息數據庫、網絡安全技術人員信息數據庫、網絡安全技術信息數據庫所組成，整個平臺采用數據挖掘技術可以幫助國家安全人員從大量的論壇用戶信息中發掘身份可疑的用戶，從而發現一些敵對分子。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

第五篇：太原市科技項目立項可行性研究報告

太原市科技項目立項可行性研究報告和軟科學研究

課題立項申請書的編制指南

太原市科技計劃由下列計劃和專項構成：

一、技術創新計劃；

二、應用推廣計劃；

三、平臺建設計劃；

四、科技型中小企業發展專項；

五、科技興市專項。

凡申請列入市科技計劃和專項的項目，均應編制可行性研究報告，凡申請市軟科學研究課題的項目，均應編制立項申請書。

一、太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

（一）封面（見下頁）

編號：

太原市科技項目立項可行性研究報告

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市科技項目立項可行性研究報告編制提綱

一、總論

1．申請項目的概述。應包括項目主要內容、創新點、技術水平，項目的主要用途及應用范圍（限200字以內）。

2．簡述項目的社會經濟意義、目前的進展情況。

3．項目計劃目標（此欄目各項指標是項目立項后，簽訂合同的主要內容，也是項目驗收的主要依據。）

（1）總體目標：包括項目執行期間（從項目起始時間到計劃完成時間）計劃投資額；項目完成時達到的階段（中試或批量生產）、實現的年生產能力（或階段成果）、企業資產規模、企業人員總數和因項目實施而新增就業人數等。

（2）經濟目標：（此目標不是指企業指標，也不是指本項目達到的生產能力，而是指本項目在執行期內可實際累計實現的指標。）包括項目計劃完成時累計實現的工業增加值、銷售收入、繳稅總額、凈利潤、創匯額等。

（3）技術、質量指標：包括項目計劃完成時達到的主要技術與性能指標(需用定量的數據描述)、執行的質量標準、通過的國家相關行業許可認證及企業通過的質量認證體系等。

二、申報企業情況 1．申報企業基本情況

包括企業名稱、通訊地址、注冊時間、注冊資金、企業登記注冊類型。

2．企業人員及開發能力論述

企業法定代表人、項目技術負責人的基本情況，包括學歷、所學專業及主要工作業績。

企業人員基本情況，包括企業人員總數、大專以上人員數；主要管理人員數、文化水平。

新產品開發能力情況，包括企業研發投入占企業年銷售收入比例；科研開發隊伍情況。

三．項目的技術可行性和成熟性分析 1．項目的技術創新性論述

（1）詳細說明本項目的基本原理及關鍵技術內容；論述項目創新點，包括技術創新、產品結構創新、生產工藝創新、產品性能及使用效果的顯著變化等。

（2）詳細描述項目的技術來源、合作單位情況；說明項目知識產權的歸屬情況。

（3）簡述本項目國內外發展現狀、存在的主要問題及近期發展趨勢，并就本項目與國內、外同類產品現行指標進行比較。

2．項目的成熟性和可靠性論述

詳細說明項目目前進展情況、技術成熟程度、有關部門對本項目技術成果的技術鑒定（或驗收）情況；本項目產品的技術檢測、分析化驗的情況；本項目在小試、中試或生產條件下進行試驗或小批量試生產的情況，包括項目質量的穩定性、成品率；本項目產品在實際使用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等（可提供用戶使用報告）。

四、項目主要研究方案和工藝路線

五、項目實施方案及分階段計劃進度安排

企業應根據項目實施的實際情況，對項目技術方案、生產方案及營銷方案等方面情況進行論述。說明項目執行過程中的進度目標，階段工作內容及經費投入。

六、投資預算與資金籌措

主要說明：項目總投資、已完成投資、新增投資。.分項說明資金來源及主要用途。估算本項目在執行期內的計劃新增投資。

新增投資：包括企業自有、銀行貸款、申請市科技三項費及其他資金。

根據項目計劃新增投資情況，編制新增固定資產投資估算表（包括廠房、機器、設備等）和流動資金估算表（包括人工費、材料費、其他費用）。

2．資金使用計劃 編制資金使用計劃。

二、太原市軟科學研究課題立項申請書編制提綱

編號：

太原市軟科學研究課題立項申請書

項目名稱： 所屬領域： 申請單位： 協作單位： 起止時間：

太 原 市 科 學 技 術 局 填報時間：二00 年 月

（二）太原市軟科學研究項目申請書編制提綱

一、立項的背景和依據 主要說明：

1、項目的研究目的；

2、項目的科學價值和意義；

3、國內外研究現狀和發展趨勢；

4、對國家或我市經濟和社會發展的意義、作用。

二、現有研究基礎、特色和優勢 主要說明：

1、與本項目有關的研究工作積累和已經取得的研究工作成就；

2、項目的創新點及在人才、資源方面的優勢。

三、研究方案與預期目標 主要說明：

1、研究內容、擬解決的關鍵問題、及項目的創新之處；

2、研究計劃及預期進展；

3、預期研究成果及提交形式。

四、主要研究人員和單位簡況及具備的條件 主要說明：

1、研究人員情況：需說明姓名、工作單位、所學專業、現從事專業、學歷、學位、技術職稱及取得的主要科技成果或論文等；

2、簡述單位法人及近幾年來研究業績。

五、經費預算 主要說明：項目資金來源及用途。