第一篇：裝飾裝修工程門窗工程質量通病預防

裝飾裝修工程 門窗工程質量通病預防

（一）

門窗框松動，四周嵌填材料不正確

現象：門窗框安裝使用后產生松動；四周用水泥砂漿嵌填（如圖 29）。

原因分析：

1）安裝錨固鐵腳間距過大、鐵腳厚度不符合要求；錨固方法不正確； 2）四周縫隙嵌填水泥砂漿。

防治措施：

1）錨固鐵腳間距≤500mm，四周離邊角 180mm，鎖位上須設連接件，連接件應伸出鋁框并錨固于墻體上； 2）錨固鐵腳連接件應采用鍍鋅金屬件，厚度≥ 1.5mm，寬度≥ 25mm，鋁門框埋入地面以下應 20～50mm； 3）當墻體為混凝土時，則門窗框的連結件與墻體可直接固定，磚墻上嚴禁用射釘直接固定； 4）門窗外框與墻體之間應為彈性連接，至少應填充 20mm 厚的保溫軟質材料，如用泡沫塑料條或聚氨酯發泡劑等(如圖 30)。

（二）

門窗開啟不靈活

現象：門窗推拉或開關困難。

原因分析：

1)推拉窗軌道變形，窗框下冒頭彎曲，高低不順直，頂部無限位裝置，圖 29：鋁框四周填塞不符合要求。

圖 30：鋁框四周填塞符合要求。

滑輪錯位或軋死不轉； 2)窗鉸松動，滑槽變形，滑塊脫落； 3)門窗扇節點構造不牢固，平面剛度差。

防治措施：

1)推拉窗軌道應平直，窗扇左右兩側頂角要有防止脫軌跳槽裝置，限位裝置應使窗扇抬高或推拉時不脫軌，使窗框與窗扇配合恰當，滑輪組件調整在一直線上，輪子滾動靈活； 2)滑撐應保持上下一條垂直線，連接牢固；畫線、開槽要準確，連接牢固，合頁軸保持在同一垂直線上； 3)門窗扇四角的節點連接必須堅固，保證平面穩定不晃動。

第二篇：裝飾裝修工程質量通病控制與監控措施

裝飾裝修工程質量通病控制與監控

措施

首先感謝定遠縣質量監督站給我的與定遠縣建筑業同仁交流的機會，我作為一個外地企業，我感到很榮幸，我把我多年的在質量通病治理上的經驗結合通病治理控制標準提出我的一些好的方法與大家交流，不妥之處請給予批評指正；

外墻空鼓、開裂、滲漏（基層處理）基層處理：

1、混凝土表面凹凸明顯部位應事先剔平，或用1：3聚合物水泥砂漿補平；

2、粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內濕面干）；

3、混凝土基層應用人工鑿毛或化學毛化處理；

4、外腳手架孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層；

5、不同材料基體交接處，必須鋪抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm 檢查承包單位專項施工方案中對基層處理的要求、查看工藝標準和技術交底文件，巡視檢查抹灰前對基層處理的落實情況，專頂檢查不同基體材料鋼絲網片（外墻）玻纖網片（內墻）鋪設與搭接長度，要求做好隱蔽工程驗收記錄通過全數檢查確認后簽認。外墻抹灰

1、刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為7~8mm，但不應超過10mm，面層宜為7~10mm； 巡視檢查現場測量抹灰分遍厚度,抹灰用砂，見證取樣檢測，查看現場砂漿配合比和計量器具及檢驗周期

2、外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合粉；

3、混凝土或燒結磚基體上的刮糙層應為1：3水泥防水砂漿，輕質砌體宜為1：6防水混合砂漿

4、每遍抹灰前，必須對前一遍抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理（空鼓應重粉、只裂不空用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間歇時間不應少于2~7d，達到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工，各抹灰層接縫位置應錯開，并應設置在混凝土梁，柱中間。加強巡視、平行檢查，督促承包單位做好施工技術交底和監理機構的監理交底

5、抹灰總厚度≥35mm且≤50mm（含基層修補厚度）時必須采用掛大孔鋼絲網片的措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不小于50mm，抹灰總厚度超過50mm時，由設計單位提出加強措施 鋼尺測量抹灰總厚度，發現超厚抹灰層，即要求暫停施工征求設計采取加強措施后進行施工

6、外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不少于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉線圓角；滴水線寬度應為15~25mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式 測量排水坡度、尺量滴水線幾何尺寸，不符合要求責要求整改。外墻面磚

1、飾面磚粘貼前，對基層質量應進行檢查，修補，基層應無空鼓、裂縫、清理干凈、澆水濕潤（面干內濕）后才進行鋪貼 要求承包單位在施工前，認真細致對操作人員做好技術和工藝交底，做好基層處理相關工作。

2、飾面磚應選擇專用膠粘劑，或粘貼砂漿，粘貼砂漿應飽滿，縫隙內的粘結砂漿必須及時清除干凈 現場巡視中，抽查砂漿使用品種，不符合要求督促調整。

3、飾面磚嵌縫材料宜選用嵌縫劑或1：1~1.5水泥砂漿嵌縫時必須采用抽縫條反復抽壓密實、光滑、嚴禁出現砂眼和裂縫 巡視、平行檢查嵌縫質量。

4、外墻飾面磚應按規定進行粘結強度檢測。現場見證挑選有代表性拔試驗點跟蹤試驗結果。外墻飾面板

1、采用濕做法施工的飾面板工程，其板材應進行防堿背涂處理。現場檢查，督促實施。

2、飾面板鋪貼（干掛）時應剔除色紋，暗縫和隱傷等缺陷板材 現場檢查，督促實施。

3、后置埋件必須做現場抗拔強度試驗，符合要求后才能鋪貼裝飾面板 現場隨機抽查試驗部位，跟蹤試驗結果，符合要求后才能進行后續施工。

4、干掛飾面板應采用中性硅酮耐密封膠封縫，毅然縫厚度不應小于3mm 現場檢查封縫所使用的材料品種，查合格證、試驗報告

5、濕做法飾面板應采用不銹鋼經筋或銅線固定，采用大理石膠或生石膏漿坐縫并及時清理縫隙外表面的膠液或漿液 現場檢查施工工藝和材料使用是否符合要求。

6、濕做法飾面板灌漿前，應用聚合物水泥砂漿從內側縫隙堵實后，再灌1：3干硬性水泥砂漿，并分層澆灌，分層振搗密實，且分層高度不宜大于板高的1/3，也不應大于200mm 現場檢查施工工藝并敲擊灌漿密實程度。頂棚裂縫脫落

1、對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法（廚房、衛生間等潮濕較大的房間不宜采用）。批膩子前先清理干凈板底污物，并先批1~2遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子，每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于2mm 監理單位在對主體結構工程施工前要求承包單位采用清水模板的施工做法，嚴格控制板底標高、平整度、接縫密實，拼縫處粘貼膠帶，督促及時更換破損模板，創造免粉刷條件，及控制批膩子厚度。

2、抹灰頂棚的混凝土基層應采用人工鑿毛或批界面劑或用聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。在施工過程中對頂棚抹灰面基層處理全數檢查，毛化處理措施

3、混凝土基層的刮糙應采用1:3聚合物水泥砂漿，面層應采用摻抗裂標準的1:1:6混合砂漿。加強檢查粉刷砂漿配合比和使用情況。

門窗變形、滲漏、脫落

1、安裝完畢后，按有關規定委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。要求建設單位委托有資質的門窗檢測單位，現場見證隨機抽樣進行現場檢測。

2、門窗框固定，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。嚴格要求各道工序之間的施工順序，強調工種之間的互相配合，確保符合要求。

3、門窗安裝應采用鍍鋅鐵皮固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉角180mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。進行主體結構磚砌體施工時，強調做好混凝土塊的預埋位置，（上、下180，中間450~500）素混凝土規格同砌體磚相同，嚴禁射釘射在磚墻上和長腳膨脹螺栓固定。現場巡視檢查。

4、門窗框外側應留5mm寬的打槽口；外墻飾面為粉刷層時，應貼“T”型塑料條做槽口。現場檢查督促。

5、打膠面應清理干凈，干燥后方可施打，并立選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。現場檢查密封膠質量、品種、強制實施禁止施打在涂料面上。

6、為防止推拉門窗脫落，必須設置限位塊，其限位塊數間距應小于扇寬的1/2。現場檢查限位塊設置的數量、間距和施工質量。欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差

1、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠嚴禁點焊。施工中巡視檢查焊接質量

2、預制埋件或后置埋件的規格型號、制作和安裝方式除符合設計要求外，尚應符合以下要求：①主要受力桿件的預埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不應小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預埋件不少于4根錨筋，埋入混凝土的錨固長度不小于100mm，錨筋端部為180о彎鉤。當預埋件埋置在砌體上，在制作上邊長不小于100mm的混凝土預制塊，混凝土強度等級不小于C20，將埋件澆筑在混凝土預制塊上，隨砌塊一同砌筑，不得留洞后塞。現場巡視檢查量測抽查預埋件幾何尺寸和埋設情況，欄桿高度不夠，間距過大，連接固定不牢，耐久性差 ②主要受力桿件的后置埋件鋼板厚度不小于4mm，寬度不應小于60mm，主柱埋件不應少于兩顆螺栓，并后布置，其兩顆螺栓的連線應垂直相鄰主柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不應小于10mm；后置埋件必須直接安裝在混凝土結構或物件上，已裝飾部分應先澆除裝飾裝修材料（含混凝土和水泥砂漿找平層）后才能安裝后置埋件 現場檢查和抽查測量后置埋件材質、規格以及尺寸及底層清理，符合要求后才能進行施工。

3、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行防腐處理，除銹后應涂刷（噴漆）兩度防銹漆和兩道及兩道以上的面漆。現場檢查施工工藝和施工順序，施工質量

（八）屋面工程 找平層起砂，起皮

1、水泥砂漿找平層配合比應符合設計要求，應采用1：25~1：3的水泥砂漿體積配合比，水灰比為0.55 督促嚴格按照設計和規范要求組織施工。

2、水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5m/n，隨拌隨用 現場檢查攪拌機旁懸掛配合比標牌和計量器具。

3、水泥砂漿攤鋪前基層應清掃干凈，用水充分濕潤，攤鋪時，應用水泥凈漿涂刷并及時鋪設水泥砂漿。現場檢查施工程序和工藝做法，及時跟蹤采取的養護措施和持續時間。

4、水泥砂漿攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實收光。

5、施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護期不得少于7d。

（卷材防水層）屋面防水層滲漏

1、屋面工程施工前，應編制詳細施工方案，經監理確認后組織再施工 審核施工方案技術、質量，保證體系和措施，并督促其實施；

①、基層處理劑涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑接縫膠粘劑密封材料應與鋪貼的卷材相容。

②、防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材與瑪蹄脂應涂刷均勻、壓實、擠密，確保層材防水層與基層的粘結能力。

③、不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環境平均溫度低于5℃時施工，并應防止基層受潮。

④、應根據建筑物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序完工后應檢查合格方可進行下道工序。

⑤、卷材大面積鋪貼并應先做好節點密封處理附已付加層和屋面排水較集中到位（如屋面與水落后連接處檐口、天溝、檐間、屋面轉角處、板墻縫等）。細部構造處理，分格縫的空鋪條處理；應由屋面最低標高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時，應順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。

⑥、上、下層卷材鋪鉆方向應正確，不應相互垂直鋪貼；

⑦、相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm以上； 巡視和旁站監理。

過程中應對下列內容進行抽查：

1）、基層處理質量； 2）、與施工方案對照鋪貼方法； 3）、控制施工氣候和環境溫度； 4）、節點部位的封閉處理； 5）、施工方法、施工工藝應符合設計要求和《控制標準》相關規規范的規定；

6）、檢查的使用的材料與搭接密封材料相等。

⑧、疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪的各層卷材在天溝與屋面的連接處采用叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫應留在屋面或天溝側面，不應留在溝底，接縫無滑移，無撓邊。

⑨、高聚物的瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，應用材料相容的密封材料。

⑩屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管、道、井（煙）道及高出屋面的結構處理應用柔性防水涂料做泛水，高度不應小于250mm。管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

剛性防水屋面 ①、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構的交接處應留縫隙，并做柔性密封處理；

②、細石混凝土防水層不應直接批鋪在砂漿基層上，與基層間應留置隔離層，隔離層可用紙脂油鉆，聚乙烯薄膜、紙筋灰、1：3石灰砂漿；

③、在出屋面管處與防水層交接的陰角處，應留置縫隙，用密封材料嵌填，并加貼柔性防水附加層，收頭固定密封，其泛水層應做成圓弧型，并適當加厚。

④、在梯間墻與防水層之間應貼分格縫，縫寬15～20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。剛性防水屋面施工屬關鍵部位，重要工序是監理旁站監理，全過程跟蹤監督的重要分項工程，因此，對本分項工程實施全過程旁站監理。在實施旁站過程監理過程中，做好下列主要工作：

1）、基層處理； 2）、隔層涂刷； 3）、交接處處理； 4）、混凝土澆搗養護； 5）、細部構造處理，并如實做好記錄。

⑤、細石混凝土防水層面施工除符合規范要求外，還應滿足以下要求：

?、鋼筋網片應采用焊接型網片；

?、混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分寸二次壓光；

?、格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的確卷材保護層；

?、混凝土養護不小于14d。屋面細部構造 天溝、檐溝

①、天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。

②、天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm，天溝、檐溝卷材收頭處應密封固定；

③、斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深度10mm的滴水槽。女兒墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：

①、女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250mm。

②、女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。水落口處防水處理應符合下列要求：

①、水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。

住宅工程質量通病控制與監控措施

分(子)部工程 質量通病 施工控制措施 監理監控措施與手段

②、水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度為2～5mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。變形縫的防水構造處理應符合下列要求：

①、變形縫的泛水高度不應小于250mm。②、防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。

③、變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。

④、變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴，具體構造應符合下列要求：

①、管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高30mm坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。

②、管道與基層交接處預留200mm*200mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。

③、管道根部做附加增強層，寬度和高度不小于300mm。

④、防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。

⑤、附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。做好各道工序施工前后的檢查驗收制度，對剛性防水屋面施工時，對泛水、檐口節點、屋面出頂管等防水措施應重點監督。認真做好監理日記、旁站記錄及隱蔽驗收記錄，“以人為本”力爭做好事前控制工作。

謝謝大家

同濟集團定遠分公司

梁華明

二〇〇九年九月十一日

第三篇：裝飾工程質量通病防治方案

裝飾工程質量通病防治方案

一． 防止內外墻空鼓開裂的措施：

（一）砌筑階段的控制要點 1.本工程

2.施工時所用的砌塊產品，幾何尺寸、物理性能均應滿足要求，出廠必須有合格證和檢驗報告，不足一個月的砌塊不得進行砌筑。

3.砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合砂。4.砌塊在砌筑前1-2天應澆水濕潤，含水率宜為8%-12%，禁止使用干砌塊和含水率飽和的砌塊。

5.填充墻砌至梁底板底時應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后方可將其補砌擠緊，補砌時對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

6.砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋砼窗臺梁，高度不小于120mm，縱筋不少于4?10，箍筋?6@200，在標準層窗臺標高處設置通長現澆鋼筋砼板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于1.3m的現澆鋼筋砼板帶，板帶的砼強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜小于3?8。

7.頂層圈梁高度不宜超過240mm，頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。8.主體與陽臺欄板之間的拉接筋必須預埋。

（二）粉刷階段的控制要點

1．在砌體與梁、柱、剪力墻結合處訂掛1厚的鋼板網，網格20×20，寬度應大于300，用鋼釘或射釘每200加鐵片固定，掛網應做到平整、牢固。2．外墻粉刷應采用保溫砂漿。

3．砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。4.砌塊墻抹灰前應修補灰縫，清掃墻面，除去粘結灰漿，并提前1-2天澆水濕潤，保證墻體表面吸水深度控制在20左右，勾縫、堵洞口、架眼，灰縫修補用砂漿應與抹灰砂漿強度一致。

5.抹灰時嚴格按規范要求施工，墻面不平應分層間隔找平，每層抹灰厚度最大不超過10mm。不得抹灰一次成活，必須在前層抹灰凝固后再抹下一層，按清理墻面、甩漿、抹底灰、找平層、抹面層的程序進行。

6.抹灰應界格，橫向以窗口上下為宜，豎向不超過3米為宜。抹灰前應首先找方、放線、貼餅、沖筋。

二．樓地面空鼓、起砂防止措施：

1．做水泥砂漿樓地面時，基層應清理干凈，并澆水濕潤后，滿刷一層素水泥漿，然后再做水泥砂漿樓地面，水泥砂漿樓地面養護要及時，防止樓地面空鼓開裂。為防止水泥砂漿樓地面起砂，養護時間應達到規范要求，嚴禁過早上人。2．地面鋪貼地磚時，應嚴格控制好砂漿的配合比，水灰比不應過大或過小，待砂漿初凝后方可灑水養護，并用三合板覆蓋，由專人負責看管，防止地磚空鼓和人為破壞現象。三．抹灰工程

1．砼墻抹灰前應充分清洗干凈、潤濕，用水泥建筑膠漿進行甩毛處理（待其凝固后澆水養護）以增加砼墻與抹灰層之間的結合力。

2．控制砂漿的配比、和易性，砂漿稠度控制在6—10cm，保證基層的附著力、密實度，便于施工操作。

3.嚴格控制每層抹灰厚度，宜分遍成活，每遍抹灰厚度不得超過8mm，并且抹灰砂漿面層不宜過好，如強度相差較大易導致空裂，局部超厚之處應加釘鋼絲網。

4.根據抹灰面的長度和高度，結合立面造型，合理設量分格縫。

5.對于施工洞，后塞口、井架結合部等后粉部位，嚴格控制完成抹灰收尾的各道工序質量。6.對于墻體結構施工留設的支模孔，附墻拉錨孔，安裝線管的線槽，應妥善進行處理，封砌填補密實，加釘鋼絲網片后，再進行抹灰，禁止采用砂漿一次嵌補，以防止收縮及材料干縮裂縫。

7.對于加氣砼砌塊抹灰操作工藝同砼墻，抹灰砂漿配比嚴格按設計要求。

8.窗臺必須設置鋼筋砼過梁與砼剪力墻等相連減少窗洞口下角產生的八字形裂縫。四．滲漏防治

（一）施工方法 1.外墻墻體防水

對于混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個方面的內容：

（1）控制結構施工時的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規范規定，對于個別超厚達５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網，以防止抹灰層開裂、空鼓。

（2）螺桿洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經過專項隱蔽驗收。其方法是：在螺桿洞外側鑿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密實。隔天，拔除木塞，然后分兩次間隔一天用1：3水泥砂漿（摻5%UEA）補嵌密至墻面平．砂漿凝固后應進行養護，并檢查是否出現細微裂縫或空鼓。

（3）腳手桿洞的處理．應用細石混凝土堵塞，并作專項隱蔽驗收。

2.砌體外墻防水處理

（1）選擇合適的外墻砌筑材料，此項對防水性能影響巨大。現擬采用KM1粘土多孔磚作為外墻砌筑材料，這種砌體應用較多，效果較好。

（2）磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網的辦法，防止出現裂縫。

（3）外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進行抹實。3.屋面防滲漏

(1）屋面結構精心施工，建議采用抗滲砼，提高屋面結構自防水的能力，并且對于屋面預留孔洞，出屋面道洞應用抗滲砼填補，并且分兩次澆筑，第一次澆筑板厚的一半，振搗密實并澆水養護，在達到強度后，澆筑第二層砼，并應注意最后接縫處收理，應嚴格要求精心施工，并預留1cm凹槽，用防水油膏嵌縫，確保無滲漏。

(2）涂膜防水施工時，應嚴格控制基層含水率，防止涂膜層產生氣泡，影響防水質量。

(3）卷材防水施工時，泛水、管道根部、煙道處加強層應精心施工，泛起高度必須滿足設計和規范的要求，卷材鋪貼應 致密，與基層結合牢固，搭接縫寬度，接縫聯接質量都應嚴格控制。

(4）嚴格控制好屋面的排水坡度，使排水暢通，對于屋面管道，煙道，落水斗等細部應加強防水層處理，嚴格控制施工質量，防止周圍產生明顯積水。

(5）屋面分格縫油膏嵌填應密實，并且覆蓋伸縮縫的寬度應符合規范要求，基層清理要干凈，不得漏刷冷底子油。4.廚衛間防滲漏

(1）控制樓板混凝土施工質量，提高結構自防水能力，對于穿樓板的管道，煙道在安裝完成后，其洞口用細石混凝土分兩次澆筑，并在管道四周與砼結合處預留1cm凹槽，用防水油膏嵌填，完成后應蓄水24小時檢查有無滲漏，找出漏點時及時修補，最中達到結構無滲水。

(2）在廚衛間墻底向上做一道高200砼擋水墻，與樓板澆筑在一起。

(3）廚衛間地面坡向應明確，防水施工要保證邊角部位的質量，泛起高度必須符合設計和規范要求，涂膜的厚度和質量必須保證，施工完成后24小時蓄水養護無滲漏。(4）廚衛間地面裝修時應注意已完工序的成品保護，嚴禁隨意開鑿線槽。5.外墻面防滲漏

(1）嚴格控制砌體的質量，要求灰漿必須飽滿，砌體頂部斜 撐磚必須頂緊，且灰漿飽滿，對砌體上腳手洞及其他孔洞用細石砼分兩次封堵密實。(2)外墻底層灰采用防水砂漿。

(3）外抹灰貼面時，防止空鼓，開裂，勾縫必須密實，控制使用吸水率較大的面磚，因其易遭雨雪淋濕后引起空鼓使面磚脫落，滲水。6.門窗防滲漏

(1）澆筑砼窗臺時，控制好排水坡度，內高外低，不得倒泛水，窗臺外沿設滴水線，防止向墻內滲漏。

(2）鋁合金門窗有專業隊伍設計和施工，門窗安裝后用聚氨脂發泡劑填縫，內外側用中性密封膠封口。如采用脹管螺栓固定，所有固定點軍應密封膠封口。

（二）施工工藝措施 1.防水層施工

(1)卷材鋪貼

基層要求：表面平整、收光，經過充分養護，不得有起砂、酥松、起皮現象；基層必須干燥，含水率不大于8%。

清理基層：無雜物、砂子、浮土等。

卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、油污等。(2)卷材熱溶粘貼工藝

工藝流程： 基層清理----基層干燥度檢驗----涂刷基層處理劑（涼24小時）----粘貼附加層----定位、彈線、試鋪----用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化----邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實---括擠出膠----卷材端頭收邊處理----檢查、試水----做保護層。

工藝要點：

應適當掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。應彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準確。卷材不得松弛，須拉緊。卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應以熱熔膠擠出為準。現場必須備有防火設施。2.鋁合金門窗安裝工藝流程

檢查結構洞口，處理過大或過小的洞口－鋁合金門窗框安裝－干硬性水泥砂漿塞縫（發泡劑塞縫）－外側抹灰收口，四周抽膠槽－打中性硅酮密封膠－下一步工序(以上工序均經過隱蔽驗收，部分工序采用旁站式施工檢查)3.穿各層樓地面管的窩嵌做法工藝

（1）鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，支底模必須從下向上支撐（嚴禁吊模），充分灑水濕潤。（2）管子外壁和預留洞壁刷一度摻801膠水水泥漿，然后分兩次間隔一天澆搗C20細石砼（摻5%UEA），其表面須壓實、抽平、打毛，細石砼與管壁留10X10凹槽。窩洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。

（3）滲漏檢驗：在管洞處用水泥砂漿圍成一個蓄水圈（半 徑加大250mm），高30mm寬30mm，不得有裂縫。隔天放滿水，盛水24小時，觀察洞底平頂和立管四周是否有滲漏水現象，如有，找出原因、修補好，重新盛水24小時，直至不滲漏為止。

（4）在管壁與細石砼結合處的10X10凹槽，用防水油膏填縫。

（5）以上做法須有專人操作及專人負責。

（6）施工過程中每道工序須經現場監理人員認可之后，方可進行下道工序施工。4.其他

1）凡穿屋面管先預埋止水鋼套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實后再做防水層，避免做防水后鑿洞。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm圓錐臺，預埋止水鋼套管封埋進找平層內，高度150mm，管道與找平層間應留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴。

2）其它穿過樓面板的構件的四周，需用C20細石混凝土（摻10%UEA）分兩層間隔一天澆灌密實。伸出樓面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道處增設附加層，半徑為250mm，附加層在管道收頭處用鍍鋅鐵箍箍緊，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封嚴。3）屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形墻、管道、煙道等）的連接處及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm圓弧。圓弧應用套板成形，確保順直一致，并在該處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層,和屋面卷材防水層交錯鋪貼。

4）高屋面雨水排至低屋面時，應在雨水管下方屋面嵌設一塊C20細石砼板490*490*30保護，四周找平，純水泥漿擦縫。

5）屋面女兒墻為磚砌體時，需在下口做混凝土導墻200高。三．其它防治措施：

1．為保證普通水泥踏步陽角不掉邊，應在陽角設1根φ10鋼筋，一頭插入墻內20-30，用間距不大于350的3×20鋼板作支承點，作成L型與鋼筋焊接，并將鋼板在踏步基層上錨固好。

2．廁浴間和有防滑要求的建筑地面、樓梯踏步必須選用具 有防滑功能的板塊材料，采取防滑措施。3．落水管采用PVC等材料時，每4米加伸縮節。4．樓地面結構層和預留洞口位置要準確，嚴禁亂鑿洞。地面磚鋪貼要平整、牢固，排磚整齊合理，衛生間坡向正確不積水，地漏、管道、衛生器具套割吻合整齊。5．平屋面在距墻邊四周留置柔性縫（一般縫寬30左右），砂漿保護層界格一米，砼保護層界格不得超過6米。屋面界格應采用柔性材料，不得使用瀝青砂漿。

6．踢腳線必須是水泥砂漿，住宅工程室內踢腳可不突出墻面，戶外樓梯與走廊，公共部分必須突出墻面。

7．屋面節點和出屋面管道、風井、管井、落雨斗、泛水處應設防水附加層，防止屋面滲漏。

第四篇：裝飾裝修工程質量保證書

裝飾裝修工程質量保證書

根據國家和地方相關法律法規要求并結合本企業情況特制定質量保證書本質保書內容包括保維修范圍、保維修時限、消費者注意事項、相關維修流程與維修電話等。

一、保維修范圍：

本企業簽訂裝飾合同內的一切內容。

1.水電隱蔽工程，保修十年。

2.有防水要求的廚、衛部位，對企業采用半成品在現場制作裝飾的部件，保修三年。

3.按合同內容企業提供的小家電、衛浴設備等，按生產企業或行業規定實行保修。

4.在保修期內的報修，除人為使用不當造成的將實行免費服務。

5.出保修日期或范圍的實行有償服務。

二、保、維修時限：

1.水、電搶急修，按雙方約定到現場，進行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時內到達現場。

2.其它裝飾部件的報修，按雙方約定進入維修階段。

3.保、維修前本企業人員將出示整修處理單，并將維修內容予以約定，終身有償服務本企業將收取人工費、材料費、列出材料、人工費清單，由消費者認可后即實施服務。

三、下列事項不屬于報修范圍：

1.消費者自備材料所產生的材料質量問題。

2.消費者房屋的建筑質量、配套設施所產生的問題。

3.消費者使用不當所產生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。

4.不可抗拒外力所產生的問題。

5.消費者與施工隊自行交易起草非企業合同的項目。

6.施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內過于干燥或室內缺少通風換氣引起開裂等現象，或者是由于溫度過高，發生地板起拱等現象。

7.因空調、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。

8.非正常手段清潔保養。

9.漆面因外力受損。

10.由于材料自然屬性形成的變化。

11.對上述不屬于保養范圍的事項，本企業實行有償優質維修服務，以優惠價格提供優質服務，并出示維修收費標準。

四、消費者注意事項;

1.消費者應向企業所提供的報修電話所在部門進行保維修。

2.請消費者妥善保管好本質保書。

3.本企業服務部人員上門為您服

務時，請出具本部質保書。

4.當本企業服務人員服務結束后，由服務人員在質保書上作保修記錄。

5.整修完畢且質量達到要求，得到您的認可后，請在整修單上簽字，以便本企業存檔。

客戶姓名：聯系電話：

保修地址：

施工單位：

聯系電話：

建筑工程質量保修書

發包人：

____________________________________________________________________承包人：

____________________________________________________________________發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商

一致，對

________________________________________________簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____________________________________________

_____________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；⒌供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；⒎其他項目保修期限約定如下：

__________________________________

_______________________________________________

_______________________________________________________________________

______________

__________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》 的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：

__________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

__________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發 包 人：承 包 人：

法定代表人：法定代表人：

年 月 日年 月 日

公司分公司管理辦法）

釋義

母公司：指====股份有限公司。

子公司：指====股份有限公司有實際控制權的子公司。

分公司：指業務或財務等相對獨立，但不具有獨立法人資格的經營實體。

戰略發展部：指====股份有限公司的戰略發展部。

董事、監事：除特別說明外，指====股份有限公司派出的董事、監事。

高管人員：指子公司的高級管理人員，包括子公司總經理、副總經理、財務經理、人事經理、其他經子公司認定 的高級管理人員。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：——————————————————————————————————————————————————————————————。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： ⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;

⒊裝修工程為 年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年;

⒌供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年;

⒎其他項目保修期限約定如下：—————————————————————————————————。—————————————————————質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現

場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

四川柏高裝飾工程有限公司

裝飾工程質量保證書

一、工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

——————————————————————————————————————————————————————————————。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： ⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 年;

⒊裝修工程為 年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年;

⒌供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年;

⒎其他項目保修期限約定如下：

—————————————————————————————————。

—————————————————————質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

公司名稱：

地址：

質量負責人：

電話：

裝修時間：

工程質量保修書

發包人：**市渝中區婦幼保健所

承包人： **競盟建筑工程有限公司

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《工程施工合同》，經協商一致，對渝中區婦幼保健所簽訂工程質量保修書。

1、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍及內容，雙方約定如

下：

2、質量保修期

2.1、雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：對本工程的質量保修期約定為貳年。

2.2、質量保修期自雙方簽訂合同之日開始計算，即

3、保修金及支付

3.1、發包人預留工程結算價款的5%作為保修金，即整；工程質保期滿一年后發包人支付此保修金的 75%，工程質保期滿兩年后支付保修金全部余款。

4、質量保修責任

4.1、屬承包人保修范圍、內容的項目，承包人在接到發包人通知后24小時內到場確認，并于7天內派人保修。

4.2、質量保修完成后，由發包人組織驗收。

5、保修費用

5.1、雙方現場確認，由承包人造

成的質量缺陷由承包人負責保修及承擔費用。

5.2、雙方現場確認，由發包人使用不當引起的質量缺陷或相關專業連帶引起的質量缺陷由承包人書面提出維修費用清單，在發包人簽字同意后進行維修，并于維修結束7日內支付此費用。

本工程質量保修書壹式貳份，雙方各執一份，由發包人、承包人雙方簽字蓋章后生效，保修期滿付完預留保修金后自動失效。

發包人：承包人：

代表簽字：代表簽字：

第五篇：裝飾裝修工程質量保證書

根據國家和地方相關法律法規要求并結合本企業情況特制定質量保證書(以下簡稱質保書)本質保書內容包括保維修范圍、保維修時限、消費者注意事項、相關維修流程與維修電話等。

一、保維修范圍：

本企業簽訂裝飾合同內的一切內容。

1.水電隱蔽工程，保修十年。

2.有防水要求的廚、衛部位，對企業采用半成品在現場制作裝飾的部件，保修三年。

3.按合同內容企業提供的小家電、衛浴設備等，按生產企業或行業規定實行保修。

4.在保修期內的報修，除人為使用不當造成的將實行免費服務。

5.出保修日期或范圍的實行有償服務。

二、保、維修時限：

1.水、電搶急修，按雙方約定到現場，進行勘察、搶修，遇緊急情況下，4小時內(內環線內)到達現場。

2.其它裝飾部件的報修，按雙方約定進入維修階段。

3.保、維修前本企業人員將出示整修處理單，并將維修內容予以約定，終身有償服務本企業將收取人工費、材料費、列出材料、人工費清單，由消費者認可后即實施服務。

三、下列事項不屬于報修范圍：

1.消費者自備材料所產生的材料質量問題。

2.消費者房屋的建筑質量、配套設施所產生的問題。

3.消費者使用不當所產生的問題，如人為損壞地板或人為受潮。

4.不可抗拒外力所產生的問題。

5.消費者與施工隊自行交易起草非企業合同的項目。

6.施工完畢后，房宅3個月以上無人居住，造成室內過于干燥或室內缺少通風換氣引起開裂等現象，或者是由于溫度過高，發生地板起拱等現象。

7.因空調、管道、生活用水滴、冒、漏水等原因造成地板變行。

8.非正常手段清潔保養。

9.漆面因外力受損。

10.由于材料自然屬性形成的變化。

11.對上述不屬于保養范圍的事項，本企業實行有償優質維修服務，以優惠價格提供優質服務，并出示維修收費標準。

四、消費者注意事項;

1.消費者應向企業所提供的報修電話所在部門進行保維修。

2.請消費者妥善保管好本質保書。

3.本企業服務部人員上門為您服務時，請出具本部質保書。

4.當本企業服務人員服務結束后，由服務人員在質保書上作保修記錄。

5.整修完畢且質量達到要求，得到您的認可后，請在整修單上簽字，以便本企業存檔。

客戶姓名：聯系電話：

保修地址：

施工單位(蓋章)：

聯系電話：