第一篇：綠地考察

綠地考察· 今天老師布置了一項作業，讓我們實地考察一下家附近的綠地，我就找了附件一個公園去取景，一進公園映入眼簾的是好幾棵優美的紫荊，在這個季節中，他們的花十分優美樹形也十分好看，緊接著就踏上了一條崎嶇的林蔭小道，一踏入林蔭小道就仿佛進入了粉色的花海，周圍的紫荊樹瞬間把我包圍住了，這種徜徉在花海的感覺真是太奇妙了啊，走到了花海的盡頭之后就看到了一個孤植的紅花檵木，修整的十分漂亮，整體顏色也是紅色調，看起來公園的設計師設計公園的時候也是考慮到每個季節的顏色搭配的，像我一進去就仿佛進入的粉色的花海，而且由于植物的葉片是綠色的，整體感覺紅配綠也是十分賞心悅目的，符合了顏色互補的著色特點，一眼望

去就感覺自己都被治愈了，在之后回想林蔭小道的時候感覺它很好的運用了景深的原理林蔭小道明明不長，但是給我營造了一種曲徑通幽，很深入的感覺最后柳暗花明一個大大的紅花檵木球映入眼簾使我的期待達到了一個高潮。

這次去公園的實地考察體驗也就此告一段落了，但是林蔭小道的曲徑通幽和身處花海的如真似幻讓我久久回想不覺，沒想到的家附近還有一處如此美輪美奐的綠地，在這之后的冬天我也一定回去看看它的冬天的景象，是否會比較春天別有一番風味呢。

第二篇：綠地商業模式

綠地·商業模式

一、發展戰略——最懂得政府的開發商

建立在和諧政商關系基礎之上的低成本、高收益以及產品差異化的競爭，是綠地集團商業模式的精髓。綠地自稱是“最懂得政府的開發商”。

房地產開發的地域性很強，要做全國性的領先房企，除了雄厚的資金實力、領先的研發能力、靈活的運營機制，還要有勝人一籌的戰略眼光。綠地集團能走出上海，扎根當地，用綠地董事長張玉良的話來說，“綠地是做當地政府想做，而當地企業又做不了或者不容易做的事，在服務全國的過程中發展壯大自己。”

綠地的新城綜合開發、綜合體、超高層產品模式，與二三線城市當前新城區快速擴張、城市形象迫切提升之間，形成良好的互動，符合城市發展方向，以及政府政績需求。

地方政府之所以青睞引進綠地集團，關鍵在于差異化競爭優勢。差異化競爭體現在，綠地“做當地政府想做，又不易做的事”。而在產品領域的表現則是，做很多企業不敢做或做不了的超高層，新城市綜合開發、建設超高層是綠地跟政府

/ 6 談判的籌碼。

低成本體現在兩個方面：拿地價格較低、政策優惠。出于產品定位的優勢，地方政府通過政府政策性的照顧和獎勵，可以大大降低投資成本。

與市場普遍預期的超高層的高成本不同，前期開發成本最小化、政府支持最大化成就了綠地項目的高效益。例如：綠地南京紫峰大廈，該項目拿地時樓面地價1000 多元/平米，目前產品成本不到一萬五，現在產品市價大約三萬元。當前銷售進度接近50%。

二、多元化的發展方向——雙核、多輪驅動

綠地的產業多元化模式表明了其做大做強的目標，同時，產業間互相支撐，提高了集團整體發展的穩定性，逐漸形成了地產、能源和金融“三產鼎力”的布局。

綠地集團以“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”作為其多元化發展戰略。綠地房地產產品突出住宅，兼顧發展高端商業地產，商業和住宅形成互動；全國化城市布局，多項目產品互動。在綠地董事長張玉良看來，僅靠一個產業做到營收500億甚至1000億元的企業穩定性很差，受市場波動影響大，必須找到一個能與之相平衡的產業使企業“兩輪驅動”。

綠地的產融結合，希望產業和金融能夠相互支撐，產生互動，在綠地的思維中，地產融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規模會受到影響。

/ 6

綠地選擇了做超高層，做商業綜合體。住宅是短線投資，商業地產是中長期投資，把兩者結合起來，保障了現金流滾動的良性循環。

另外，綠地順應中央2007年大力發展現代服務業的政策，現代服務業的載體是商業地產，積極發展商業地產，逐步增加商業地產比重。

三、“新城戰略”模式

綠地集團的“新城戰略”已經形成了較為成熟的集聚開發模式，即通過打造集住宅、商業、辦公、酒店等多種類型產品于一體的大型綜合項目，充分利用自身資源集成優勢和招商運營經驗，從而帶動人口導入和商業能級提升，形成產業、居住、社會事業、基礎設施和生態環境配套發展的聯動效應，迅速提升新城整體經濟的能級。

以前新城戰略多應用于二三線城市，通過獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來進行開發。現在這一模式也廣泛應用于綠地的大本營——上海。這種方式的優勢是地價較低，風險比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結合部，打造綜合 3 / 6 性物業，代表新區城市發展方向。

近年來，綠地集團獲取土地，多是通過公開出讓方式，其中掛牌方式居多。2009 年新獲取的土地中，除合肥市政務區土地為通過拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競爭者。

新城戰略所需要的超大片土地，會帶來超大的資金壓力。綠地集團針對這一情況，特別注意加強與政府的戰略合作。

綠地擅長的超高層建筑項目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國賓館項目，捆綁了三塊住宅用地。濟南超高層項目，捆綁2000畝地。

戰略取勝，是最高層次的競爭。做政府想做的事，讓綠地項目融資大多有了保障，并獲得了當地政府的“信任溢價”，綠地也因此趕上中國城鎮化大趨勢，越做越大，從上海的地方開發商，躍升中國地產界“第一集團軍”行列

綠地產品發展脈絡

/ 6

四、典型項目

（一）綜合體項目代表——超高層：南京綠地紫峰大廈

南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區鼓樓廣場，建筑高度約450 米，建筑樓層89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標地位。總建筑面積約24.5 萬平方米，其中地上89層，總建筑面積約18 萬平方米。設一高一低2 棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建筑群。紫峰大廈主體結構形式為鋼筋混凝土核心筒體——鋼結構外框架混合體系。

南京綠地紫峰大廈由世界超高層建筑規劃設計領域排名第一的美國SOM設計事務所擔綱設計，世界著名景觀設計公司SWA 負責環境設計。該項目為上海綠地集團與南京國資集團聯合開發。大廈將由全球規模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團入駐42 到81層，打造六星級標準、洲際在全球最高的酒店；由美國朗潤城市開發集團負責高檔購物中心的商業運營；由CMG(中國)投資管理公司打造5 星級國際化影院“盧米埃影城”。

樓層分布 B1-6F 購物中心

/ 6 10F-41F 超5A 寫字樓

42F-81F 洲際酒店，其中第72F 為觀光娛樂。82F 綠地Mount 俱樂部

（二）綜合體項目代表——商業綜合體：上海梅隴鎮·新都會

梅隴鎮·新都會項目，是區域內較大的一個綜合性項目，位于蓮花南路銀都路，總占地5.43公頃，設計容總建筑面積89000平方米，涉及業態包含“餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務辦公”等多種功能，是綠地集團06年重點打造的4大商業項目之一。梅隴鎮項目位于閔行區梅隴鎮新中心的核心位置，具備了構建“現代產業集聚區”的先天優勢。綠地集團將長期持有經營。

該項目規模是2000平方米，共10層，1-2層為大堂、游泳館、健身房、3-10層為標準層；標準層高3.60米；標準層面積2460平方米；單元面積：可以自由分割成59-130平方米不等(其中酒店式辦公單套在57平米左右)；得房率77%；大堂面積：240平方米，挑高：10.8米。本案位于蓮花路銀都路口，北部臨近春申、莘莊兩大居住區，易買得、大潤發、MOTEL168、天庭酒店等商業配套。作為已經啟動中的“梅隴鎮新中心”，未來將成為梅隴鎮的政治、文化、商務中心。

產品特點

1、MAX-MALL將商鋪、酒店為寫字樓配套，帶來商務休閑一體的全新體驗。

2、準甲級寫字樓，5A智能化配置，填補了區域業態空白。

3、生態綠化景觀設計，打造生態辦公區。

4、特設酒店式寫字樓，商住兩用，靈活運作。

/ 6

第三篇：綠地管理制度

大興鎮綠地管理制度

為做好環境整治工作，鞏固環境整治開展以來取得的良好成果，維護現有綠地，保護環境，促進環境與社會的和諧發展，維持居民的良好生活環境，現根據本鎮實際情況，制定本制度：

一、建成區內各類綠地都要加強管理，任何單位和個人不得擅自改變綠地性質和占用綠地。

二、嚴禁擅自砍伐和折枝剝皮等損害行道樹的行為，嚴禁擅自采摘花果，破壞綠化設施。

三、禁止在公共綠地堆放雜物，傾倒廢物等，不得踐踏或穿越綠地，禁止其他一切破話綠地的行為。

四、綠地內應保證干凈無雜物，對綠地內的垃圾應做到日產日清，巡視保潔。

五、行道樹須規格一致，修剪造型美觀，不妨礙行人、車輛通行和影響交通視線，無缺株、枯死折斷枝條等。

六、樹圈內無垃圾雜物、土質疏松，行道樹樹圈平整，澆灌水不漏水。樹池完整，每年適時刷白一次。

七、嚴禁在行道樹上亂釘、亂刻、亂畫、亂掛等損害行道樹的行為。

八、行道樹應無無蟲蛀、病害落葉、株黃萎蔫、死亡等癥狀，葉片上無蟲糞、蟲網，被蟲咬的等現象，病蟲害控制及時、科學、有效。

第四篇：綠地名詞

課本、筆記 1.波士頓公園體系：以河流等因子所限定的自然空間為定界依據，利用200～1500英尺寬的綠地，將數個公園連成一體，在波士頓中心地區形成了景觀優美的 公園

2.城市綠地系統：指城市建成區或規劃區范圍內，以各種類型、各種規模的園林綠地的綠地為組分而構成的生態系統，用以改善城市環境，為城市居民提供游憩境域。

3.城市綠地系統規劃

8.基調樹種：指對本地風土及具體立地條件適應性強病蟲害少，數量多，對形成城市植物的基調及特色起到統一作用的樹種。

9.骨干樹種：指對突出城市景觀特色起主要作用的樹種。

《城市綠地分類標準》

4.公園綠地:：向公眾開放，以游戲憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用的綠地

5.生產綠地：為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃等圃地。

6.防護綠地：城市中具有衛生、隔離、安全防護功能的綠地，包括衛生隔離帶，道路防護綠地、城市高雅走廊綠帶、防風林、城市組團隔離帶等。

7.其它綠地：對城市生態環境質量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護有直接影響的綠地。包括風景名勝區、水源保護區、郊野公園、森林公園、自然保護區、風景林地、城市綠化隔離帶、野生動物園、濕地、垃圾填埋場恢復綠地等。

《城市園林綠化評價標準》

10.林蔭停車場：所謂的林蔭停車站，意思是指停車位大部分都在樹蔭下，可防止車輛在陽光下被“烤”的情況出現。

11.受損棄置地：

12.節約型綠地：節約型城市園林綠地就是“以最少的用地、最少的用水、最少的財政撥款、選擇對周圍生態環境最少干擾的綠化模式”。廣義地講，節約型城市園林綠地就是生態化的城市綠地，也是可持續的綠地

第五篇：綠地規劃

1、城市綠地的分為5大類13中類11小類。

2、作12公頃的公園規劃設計時應收集比例1:1000.。

3、園林中的主路寬5~7米，橫坡宜小于3％。

4、行道樹的定植株距一般采用5米。

5、一般綜合性公園的分區有文化娛樂區、兒童游戲區、觀賞游樂區、安靜休息區、經營管理區。

6、水體包括湖、河、塘、潭、瀑布、噴泉、涌泉等形態。把以上水的形態分為靜水和動水兩種類型。靜水常見的形態有：方形、長形、三角形。動水常見的形態有：應用題

根據綠地設計原理、公園總體規劃的成功是否與那些因素有關？

主題思想的確立、功能分區、地形地貌的改造、水景的布置、道路廣場的布置、種植規劃、園林小品的規劃、公園周圍市政設施的關系、建設單位的意見，投資額度。綠地改造時想把二叢樹改成為對植樹。請探討可行性。

二叢樹：兩株組合設計一般采用同種樹木，或者形態和生態習性相似的不同樹木，兩種樹木的形態大小不要完全相同，要有變化和動勢，創造活潑的景致。不宜選用等量、等高、姿態相近的兩株樹一起顯，提供給觀賞者一種新鮮的星峰的景象。對比采用驟變的景象，以產生喚起興致的效果。

調和：主要通過布局形式、造園材料、色彩等方面的統一、協調，使得景觀較和諧。不可變尺度：或稱之為適用尺度是按一般人體的常規尺寸確定的尺度。正常人的視域：水平方向的視角喂180°，垂直方向的視角為130°。在正常平時情況下，看清景物的整體形象，水平視場為45°，垂直視場為26~30°，蘇州宅園的廳堂和假山之間的視距躲在30~35米，假山少數高達7米，一般高度都在4~6米。大型物象合適的視距約為景物高度的3.5可以用做障景，或者用做組織游覽路線。

樹墻：150cm以上，空間分割和 屏障視線，遮擋、遮蔽不美觀的構筑物等。

花壇：指花卉栽培在四周有矮墻的土臺子中，利用花卉的鮮艷色彩組成各式各樣的圖案，起到裝飾園林空間的作用。

花鏡：介于規則式和自然式之間的一種帶狀花卉景觀設計形式，是以多年生草花為主，結合觀植物、一二年生草花、木門植物，沿花園邊界或路緣設計布置而成的一種園林植物景觀。由于花期不同、種類不同，構成色彩的波浪。

18、園林建筑的布局手法：1山水為主，溪流、瀑布、泉。

7、對植樹設計時選用了近等高、體量相近的兩株雪松√

兩棵樹叢設計時選用了近等高、體量相近的兩顆杜松。×

在中視靜觀的條件下，以使景物水平視場不超過45°，垂直視場不超過30°為原則。

構成園林形式的五大要素是：地形（包括水體）、觀賞植物、園林建筑、廣場和道路、園林小品。

景窗是運用起伏韻律、連續韻律。問答題。

1、什么叫園藝環境綠地設計？

為民眾提供觀賞、游息的場所，在一定的地域范圍內利用綠地的五大要素按工程技術和園林藝術原理創作美的場所的行為過程。

2、突出頤和園主景--佛香閣，在建筑布局中采用了

①中軸對稱 ②主景升高③漸變法。

3、試問行道樹設計要考慮哪些因素？ 道路環境、設計形式、樹種選擇、定干高度。

4、為什么設計公園時無論公園面積大小都要現場踏查？

①核對現場圖上標明的現狀物與現狀物是否真實，有遺漏需要補充。②設計者到現場，可以根據周圍環境條件，進入藝術構思階段。“嘉者收之，俗者摒之”。5,、為了使游人活動方便、互不干擾、便于管理在園藝環境綠地設計中通常做哪些措施？

根據綠地中的活動內容的性質和類型，或根據地形地貌的性質和特點把整個綠地劃分為若干區，即功能分區。

6、綠地功能分區的分區方法是什么？ 一些類似的活動組織和劃分后安排在與其活動較相宜的場所，分析和整理地形地貌的本質和特點，充分體現地形地貌所應有的觀賞價值和利用價值。

7、廣場與道路的作用是什么？

廣場和道路系統將構成園林的脈絡，并且祈禱園林中交通組織、聯系的作用。

8、園林中的廣場的定義是什么？

園林中具有集散、觀賞、交流功能的社會活動空間。

9、頤和園十七孔橋的橋孔，從中間往兩邊逐漸變小，形成遞減趨勢。用到什么園林藝術手法？ 漸變韻律。

10、某城市開發區需要道路綠化，應該怎樣選擇行道樹？

行道樹是按一定間距列植于道路兩側或分車綠帶上的喬木景觀，行道樹設計要考慮的主要內容是道路環境、設計形式、樹種選擇、定干高度。行道樹中一般要求具有適應性強、姿態優美、生長健壯、樹冠寬大、萌芽性強、無污染等特點。另外應盡量選擇無花粉過敏或過敏性少的樹種，如鄉長、女貞、刺槐、烏桕、水杉、黃楊、榔榆、冬青、銀杏、梧桐。栽植。如“一府一仰，一倚一直，一左一倍，小型物象的合適視距約為景物的3倍。建筑配合2統一中求變化，對稱中有異象。右，露根藏頭，平頭銳角，一高一矮，一

8、地形（包括水體）處理手法：1因地制3對景顧盼，借景有方。

大一小，分枝相異，小枝聯系。

宜。景以境出。2掇山理水，理及精微。

19、園路：流通順暢、組織游覽，疏導游對植樹：對植樹是指按一定軸線關系對稱

9、一池三山：秦漢開始在宮苑內開鑿太人。主路5~7米，次路2.5~3.5米，小路或均衡對應種植對應種植的兩株或具有液池。池中堆筑方丈、蓬萊、瀛洲三島，約0.9~1.2米，汀路、山道0,6~0.8米。兩株整體效果的兩組樹木景觀。一般選用模擬東海的所謂神山仙島。

20、廣場：集散廣場、觀賞廣場、下沉式同樹種、近等高、體量相近的兩株樹對植，10、園林中水洗設計要求：1主次分明，廣場。

要求樹木形態沒關或樹冠整齊、花葉嬌自成系統。2水岸溪流，曲折有致。3陰下沉式廣場：1注意排水設施、防止雨季美。

陽虛實，湖島相間。4山因水活，水因山積水2道路與建筑、廣場的組合要求忌“歪

1、人均綠地面積 轉。

門邪道”。3要求端正，設計圖形喂有規律Aglm=Ag1/Np

11、土山設計要點：1主客分明，遙相呼可循的曲線流線型。4考慮設計與施工結人均綠地面積

應2未山先麓，脈絡貫通3大山要講“三合，不宜過分隨意。5同時考慮其圖案、Agm=（Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Np 遠”4山觀四面而異，山形步移景換。5色彩、裝飾等諸多要素的應用，提高觀賞綠地率

山水相依，山抱水轉。效果。

Λg=[(Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Ac*100％

12、種植形式：規則式，自然式，混合式。

21、設計前期工作：1收集圖紙資料①城

2、綠地的功能：①凈化空氣、水體和土

13、觀賞植物造景要點：1四季景觀2專市綠地總體規劃圖②地形圖；2現場踏查；壤。②改善城市小氣候（溫度、濕度、氣類園3水生植物區4溫室、盆景區5花圃3聽取建筑單位的意向，掌握自然條件、流）③減低噪聲。④保護農田。⑤保持水苗圃

環境狀況；4編制總體設計任務文件。土。⑥安全防護（火災、震災）⑦檢測環

14、數列：一般喬木間距3~8米，灌木1~

522、總體設計階段：1主要設計圖紙內容境污染。⑧文教和游息功能。⑨城市綠化米

①位置圖②現狀圖③分區圖④總體設計的景觀功能（道路、邊界、中心點、區域

15、行道樹的設計形式：根須道路綠地形方案圖⑤地形設計圖⑥道路總體設計圖特征）

態不同，通常分為綠帶式和樹池式。⑦種植設計圖⑧管線總體設計圖⑨電氣

3、城市綠地：指一自然植被和人工植被綠帶式指在道路規劃設計時，在道路兩規劃圖10園林建筑布局圖

為主要存在形態的城市用地。

側，位于車行道與人行道之間或分車綠帶2效果圖（鳥瞰圖);3總體設計說明書；4綠地：在一定的地域范圍內，通過利用和中種植行道樹。帶狀綠地寬度因用地條件工程總預算

改造地形，主要以花草樹木美化環境，以及附近建筑環境不同可寬可窄，一般不小園林建筑、構筑物等來點綴，為民眾提供于1.5米，至少可以種植一列喬木行道樹。觀賞、游息的美的場所。樹池式指在人行道上設計排列幾何形的綠地設計：為民眾提供觀賞、游息的場所，種植池以種植行道樹的形式。樹池常用語在一定的地域范圍內利用綠地的五大要人流或車流量較大的干道，或人行道路面素按工程技術和園林藝術的原理創作美較窄的行道樹設計。樹池占地面積小，正的場所的行為過程。

方形1.5*1.5米，最小不小于1*1米長方綠地設計原理：園林藝術原理、科學技術形以1.2*2米為宜，圓形樹池直徑不小于原理、以及行為學心理學原理。

1.5米，行道樹栽植于樹池的幾何重心。

4、綠地內容：綠地設計的指導思想或綠

16、安全視距：30~35米

地反映的主題思想，也叫立意。

17、孤植樹：也叫孤立樹，是用一株樹木綠地形式：為反映綠地內容縮采用的表達單獨種植形成的園林景觀，應用于草坪、方式即綠地形式，也叫布局。

廣場、湖畔等開闊空間或橋頭、島嶼、斜

5、決定形式的因素：園林性質、文化傳坡、園路的盡頭或轉彎處，巖洞口，建筑統、意識形態。

旁。

6、綠地形式的種類（設計方法）：規則式對植樹：是指按一定的軸線關系對稱或均綠地（軸線法）、自然式綠地（山水法）(3衡種植的梁祝或具有兩株整體效果的兩混合式）。

組樹木景觀。應用于園林綠地的路端、建規則式綠地--意大利臺地園、法國勒諾特筑入口、公園入口兩側、規劃式花園出入集合圖案式園林。

口。橋頭與石級兩側、庭院左右。

自然式綠地--蘇州拙政園、網師園。樹叢：指由多株樹木不規則近距離組合種特征比較①中軸線②地形③水體④廣場植，具有整體效果的園林樹木群體景觀。和道路⑤建筑⑥種植規則⑦園林小品 通常用做局部空間的主景，也可以做配

7、綠地設景原理：

景、障景、隔景，同時兼具遮陽作用。兩1主景與配景：突出主景：①中軸對稱；株樹木之間既有變化和對比，又有聯系，②主景升高；③主景設置在環拱四合空間互相顧盼，共同組成和和諧的景觀形象。的水平視覺交匯點；④構圖重心位能；⑤兩株兼具要適當，一般以小于矮樹冠徑為漸變法；

宜。應用于水池邊、河畔、草坪等處。2對比與調和：①空間對比；②虛實對比；綠籬：由同種樹木做成密集列植成籬狀的③疏密對比及其他；④調和； 樹木景觀，用作境界、空間分割、屏障，3節奏與韻律：①連續韻律；②漸變韻律；裝飾園林空間。

③起伏韻律；④開合韻律 矮籬：50cm以下，用于花鏡邊緣、花壇和4均衡與穩定 觀賞草坪鑲邊。

5尺度與比例 中籬：50~120cm，用于綠地邊界劃分，綠6景物的觀賞點

地空間分割、遮擋不高的擋土墻面以及植對比：是借兩種或多種性狀有差異的景物物迷宮等。

之間得到對照，使彼此不同的特色更加明高籬：120~150cm，空間分割和防范，也