第一篇：炭黑項目策劃方案

炭黑項目

策劃方案

泓域咨詢機構

炭黑項目策劃方案

全球炭黑具有兩套獨立的原料油供需體系，國內以煤焦油為基礎各類衍生原料油為主（包括蒽油、炭黑油等）；海外則多數采用 FCC（硫化催化裂化）澄清油和乙烯焦油；隨著國內炭黑產業的大力發展，全球炭黑原料油結構發生極大改變。

國內炭黑的成本、供給受煤焦油供需影響，出口則受到海外 FCC 油、乙烯焦油價格的影響。煤焦油的供需又受到焦化、鋼鐵、電解鋁等行業的影響。因此“2+26”錯峰限產或將波及炭黑行業，但其影響比較復雜。

煤焦油產量與焦炭產量密切相關。煤焦油作為煉焦的主要副產品；其產能和產量與焦炭密切相關。

根據 2017 年前八個月不同區域產量分析，山西、河北、山東等是我國的焦炭生產大省，其產量占比近40%。

煤焦油作為炭黑的主要原材料，對炭黑的價格有著明顯的影響。

目前國內炭黑行業經過過去的野蠻生長后在規模化以及對上下游議價能力方面有很大的提升。過去幾年，受到環保以及行業持續低迷的影響，行業總體產能增速出現停滯，行業集中度不斷提升，隨著輪胎需求的恢復，炭黑行業景氣度不斷攀升。

采暖季“2+26”炭黑行業也會出現比較明顯的限產，將會有 15 家炭黑廠受到影響。并且龍星、卡博特等大型企業均受到較大影響，并且受影響產量占比可能超過產能占比（大企業的開工率更高）。

在炭黑行業自 2016 年二季度出現反轉以來，輪胎行業需求的恢

復貢獻顯著，而我國主要的輪胎生產基地均集中在東營、青島等地，均不在限產區域，并且輪胎的生產污染相對較少，被限產的概率不大；雖然河北等部分區域對橡膠制品企業也進行了限產，但總體對炭黑需求影響有限。

同時，原油價格的上行，也會對炭黑的出口帶來一定的拉動，雖然影響程度有限，但也會進一步加劇炭黑的供需緊張。

“2+26”錯峰生產期間，炭黑行業供給端將出現明顯的收縮，而需求端的下滑幅度有限，疊加出口可能帶來的邊際增量；炭黑行業有望呈現出供不應求的局面，雖然產品價格已在高位，仍有上漲的可能性；煤焦油價格繼續上行的概率不大，炭黑的價差望持續擴大，四季度龍頭企業有望再創單季度盈利新高。

該炭黑項目計劃總投資 13376.43 萬元，其中：固定資產投資 10706.59萬元，占項目總投資的 80.04%；流動資金 2669.84 萬元，占項目總投資的19.96%。

達產年營業收入 26239.00 萬元，總成本費用 19894.39 萬元，稅金及附加 253.38 萬元，利潤總額 6344.61 萬元，利稅總額 7473.11 萬元，稅后凈利潤 4758.46 萬元，達產年納稅總額 2714.65 萬元；達產年投資利潤率47.43%，投資利稅率 55.87%，投資回報率 35.57%，全部投資回收期 4.31年，提供就業職位 368 個。

嚴格遵守國家產業發展政策和地方產業發展規劃的原則。項目一定要遵循國家有關相關產業政策，深入進行市場調查，緊密跟蹤項目產品市場走勢，確保項目具有良好的經濟效益和發展前景。項目建設必須依法遵循

國家的各項政策、法規和法令，必須完全符合國家產業發展政策、相關行業投資方向及發展規劃的具體要求。

......炭黑項目策劃方案目錄

第一章

申報單位及項目概況

一、項目申報單位概況

二、項目概況

第二章

發展規劃、產業政策和行業準入分析

一、發展規劃分析

二、產業政策分析

三、行業準入分析

第三章

資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案。

二、資源利用方案

三、資源節約措施

第四章

節能方案分析

一、用能標準和節能規范。

二、能耗狀況和能耗指標分析

三、節能措施和節能效果分析

第五章

建設用地、征地拆遷及移民安置分析

一、項目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三、征地拆遷和移民安置規劃方案

第六章

環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

二、生態環境影響分析

三、生態環境保護措施

四、地質災害影響分析

五、特殊環境影響

第七章

經濟影響分析

一、經濟費用效益或費用效果分析

二、行業影響分析

三、區域經濟影響分析

四、宏觀經濟影響分析

第八章

社會影響分析

一、社會影響效果分析

二、社會適應性分析

三、社會風險及對策分析

附表 1：主要經濟指標一覽表

附表 2：土建工程投資一覽表

附表 3：節能分析一覽表

附表 4：項目建設進度一覽表

附表 5：人力資源配置一覽表

附表 6：固定資產投資估算表

附表 7：流動資金投資估算表

附表 8：總投資構成估算表

附表 9：營業收入稅金及附加和增值稅估算表

附表 10：折舊及攤銷一覽表

附表 11：總成本費用估算一覽表

附表 12：利潤及利潤分配表

附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章

申報單位及項目概況

一、項目申報單位概況

（一）項目單位名稱

xxx 科技發展公司

（二）法定代表人

高 xx

（三）項目單位簡介

本公司秉承“以人為本、品質為本”的發展理念，倡導“誠信尊重”的企業情懷；堅持“品質營造未來，細節決定成敗”為質量方針；以“真誠服務贏得市場，以優質品質謀求發展”的營銷思路；以科學發展觀縱觀全局，爭取實現行業領軍、技術領先、產品領跑的發展目標。

通過持續快速發展，公司經濟規模和綜合實力不斷增長，企業貢獻力和影響力大幅提升。

本公司集研發、生產、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術力量，先進的生產設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發展的二十一世紀，本公司不斷創新，勇于開拓，以優質的產品、廣泛的營銷網絡、優良的售后服務贏得了市場。產品不僅暢銷國內，還出口全球幾十個國家和地區，深受國內外用戶的一致好評。

公司擁有優秀的管理團隊和較高的員工素質，在職員工約 600 人，80%以上為技術及管理人員，85%以上人員有大專以上學歷。公司致力于高新技

術產業發展，擁有有效專利和軟件著作權 50 多項，全國質量管理先進企業、全國用戶滿意企業、國家標準化良好行為 AAAA 企業，全國工業知識產權運用標桿企業。

公司高度重視技術人才的培養和優秀人才的引進，已形成一支多領域、高水平、穩定性強、實戰經驗豐富的研發管理團隊。公司團隊始終立足自主技術創新，整合公司市場采購部門、營銷部門的資源，將供應市場的知識和經驗結合到研發過程，及時響應市場和客戶的需求，打造公司研發隊伍的核心競爭優勢。強有力的人才隊伍對公司持續穩健發展具有重大的支持作用。公司近年來的快速發展主要得益于企業對于產品和服務的前瞻性研發布局。公司所屬行業對產品和服務的定制化要求較高，公司技術與管理團隊專業和穩定，對行業和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強研發投入，保證了產品研發目標的實施。未來，公司將堅持研發投入，穩定研發團隊，加大研發人才引進與培養，保證公司在行業內的技術領先水平。

（四）項目單位經營情況

上一年度，xxx 有限責任公司實現營業收入 17301.03 萬元，同比增長19.95%（2877.92 萬元）。其中，主營業業務炭黑生產及銷售收入為15965.30 萬元，占營業總收入的 92.28%。

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 4248.05 萬元，較去年同期相比增長 395.06 萬元，增長率 10.25%；實現凈利潤 3186.04 萬元，較去年同

期相比增長 666.21 萬元，增長率 26.44%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業收入

3633.22

4844.29

4498.27

4325.26

17301.03

主營業務收入

3352.71

4470.28

4150.98

3991.32

15965.30

2.1

炭黑(A)

1106.40

1475.19

1369.82

1317.14

5268.55

2.2

炭黑(B)

771.12

1028.17

954.72

918.00

3672.02

2.3

炭黑(C)

569.96

759.95

705.67

678.53

2714.10

2.4

炭黑(D)

402.33

536.43

498.12

478.96

1915.84

2.5

炭黑(E)

268.22

357.62

332.08

319.31

1277.22

2.6

炭黑(F)

167.64

223.51

207.55

199.57

798.26

2.7

炭黑(...)

67.05

89.41

83.02

79.83

319.31

其他業務收入

280.50

374.00

347.29

333.93

1335.73

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

17301.03

完成主營業務收入

萬元

15965.30

主營業務收入占比

92.28%

營業收入增長率（同比）

19.95%

營業收入增長量（同比）

萬元

2877.92

利潤總額

萬元

4248.05

利潤總額增長率

10.25%

利潤總額增長量

萬元

395.06

凈利潤

萬元

3186.04

凈利潤增長率

26.44%

凈利潤增長量

萬元

666.21

投資利潤率

52.17%

投資回報率

39.13%

財務內部收益率

22.09%

企業總資產

萬元

29973.00

流動資產總額占比

萬元

28.82%

流動資產總額

萬元

8637.78

資產負債率

46.38%

二、項目概況

（一）項目名稱及承辦單位

1、項目名稱：炭黑項目

2、承辦單位：xxx 科技發展公司

（二）項目建設地點

某臨港經濟技術開發區

（三）項目提出的理由

全球炭黑具有兩套獨立的原料油供需體系，國內以煤焦油為基礎各類衍生原料油為主（包括蒽油、炭黑油等）；海外則多數采用 FCC（硫化催化裂化）澄清油和乙烯焦油；隨著國內炭黑產業的大力發展，全球炭黑原料油結構發生極大改變。

國內炭黑的成本、供給受煤焦油供需影響，出口則

受到海外 FCC 油、乙烯焦油價格的影響。煤焦油的供需又受到焦化、鋼鐵、電解鋁等行業的影響。因此“2+26”錯峰限產或將波及炭黑行業，但其影響比較復雜。

煤焦油產量與焦炭產量密切相關。煤焦油作為煉焦的主要副產品；其產能和產量與焦炭密切相關。

根據 2017 年前八個月不同區域產量分析，山西、河北、山東等是我國的焦炭生產大省，其產量占比近40%。

煤焦油作為炭黑的主要原材料，對炭黑的價格有著明顯的影響。

目前國內炭黑行業經過過去的野蠻生長后在規模化以及對上下游議價能力方面有很大的提升。過去幾年，受到環保以及行業持續低迷的影響，行業總體產能增速出現停滯，行業集中度不斷提升，隨著輪胎需求的恢復，炭黑行業景氣度不斷攀升。

采暖季“2+26”炭黑行業也會出現比較明顯的限產，將會有 15 家炭黑廠受到影響。并且龍星、卡博特等大型企業均受到較大影響，并且受影響產量占比可能超過產能占比（大企業的開工率更高）。

在炭黑行業自 2016 年二季度出現反轉以來，輪胎行業需求的恢復貢獻顯著，而我國主要的輪胎生產基地均集中在東營、青島等地，均不在限產區域，并且輪胎的生產污染相對較少，被限產的概率不大；雖然河北等部分區域對橡膠制品企業也進行了限產，但總體對炭黑需求影響有限。

同時，原油價格的上行，也會對炭黑的出口帶來一定的拉動，雖然影響程度有限，但也會進一步加劇炭黑的供需緊張。

“2+26”錯峰生產期間，炭黑行業供給端將出現明顯的收縮，而需求端的下滑幅度有限，疊加出口可能帶來的邊際增量；炭黑行業有望呈現出供不應求的局面，雖然產品價

格已在高位，仍有上漲的可能性；煤焦油價格繼續上行的概率不大，炭黑的價差望持續擴大，四季度龍頭企業有望再創單季度盈利新高。

（四）建設規模與產品方案

項目主要產品為炭黑，根據市場情況，預計年產值 26239.00 萬元。

進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制建立起一套行之有效的營銷策略。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產的項目產品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發展空間，因此，項目產品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。

（五）項目投資估算

項目預計總投資 13376.43 萬元，其中：固定資產投資 10706.59 萬元，占項目總投資的 80.04%；流動資金 2669.84 萬元，占項目總投資的 19.96%。

（六）工藝技術

所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全 ISO9000 質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。undefined

積極采用新技術、新工藝和高效率專用設備，使用高質量的原輔材料，穩定和提高產品質量，制造高附加值的產品，提高項目承辦單位市場競爭能力。在項目建設和實施過程中，認真貫徹執行環境保護和安全生產的“三同時”原則，注重環境保護、職業安全衛生、消防及節能等法律法規和各項措施的貫徹落實。

（七）項目建設期限和進度

項目建設周期 12 個月。

該項目采取分期建設，目前項目實際完成投資 8142.03 萬元，占計劃投資的 60.87%。其中：完成固定資產投資 6249.41 萬元，占總投資的76.75%；完成流動資金投資 1892.62，占總投資的 23.25%。

項目建設進度一覽表

序號 項目 單 位 指標

完成投資

萬元

8142.03

1.1

——完成比例

60.87%

完成固定資產投資

萬元

6249.41

2.1

——完成比例

76.75%

完成流動資金投資

萬元

1892.62

3.1

——完成比例

23.25%

（八）主要建設內容和規模

該項目總征地面積 37091.87平方米（折合約 55.61 畝），其中：凈用地面積 37091.87平方米（紅線范圍折合約 55.61 畝）。項目規劃總建筑面積 55266.89平方米，其中：規劃建設主體工程 39204.95平方米，計容建筑面積 55266.89平方米；預計建筑工程投資 3889.42 萬元。

項目計劃購置設備共計 113 臺（套），設備購置費 4059.96 萬元。

（九）設備方案

工藝裝備以專用設備為主，必須達到技術先進、性能可靠、性能價格比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產高質量項目產品的生產設備；對生產設備進行合理配置，充分發揮各類設備的最佳技術水平；在滿足生產工藝要求的前提下，力求經濟合理；充分考慮設備的正常運轉費用，以保證在生產相關行業相同產品時，能夠保持最低的生產成本。項目承辦單位在選擇設備時，要著眼高起點、高水平、高質量，最大限度地保證產品質量的需要，努力提高產品生產過程中的自動化程度，降低勞動強度提高勞動生產率，節約能源降低生產成本和檢測成本。根據項目的建

設規模和項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 113 臺（套），設備購置費 4059.96 萬元。

第二章

發展規劃、產業政策和行業準入分析

一、發展規劃分析

全球炭黑具有兩套獨立的原料油供需體系，國內以煤焦油為基礎各類衍生原料油為主（包括蒽油、炭黑油等）；海外則多數采用 FCC（硫化催化裂化）澄清油和乙烯焦油；隨著國內炭黑產業的大力發展，全球炭黑原料油結構發生極大改變。

國內炭黑的成本、供給受煤焦油供需影響，出口則受到海外 FCC 油、乙烯焦油價格的影響。煤焦油的供需又受到焦化、鋼鐵、電解鋁等行業的影響。因此“2+26”錯峰限產或將波及炭黑行業，但其影響比較復雜。

煤焦油產量與焦炭產量密切相關。煤焦油作為煉焦的主要副產品；其產能和產量與焦炭密切相關。

根據 2017 年前八個月不同區域產量分析，山西、河北、山東等是我國的焦炭生產大省，其產量占比近40%。

煤焦油作為炭黑的主要原材料，對炭黑的價格有著明顯的影響。

目前國內炭黑行業經過過去的野蠻生長后在規模化以及對上下游議價能力方面有很大的提升。過去幾年，受到環保以及行業持續低迷的影響，行業總體產能增速出現停滯，行業集中度不斷提升，隨著輪胎需求的恢復，炭黑行業景氣度不斷攀升。

采暖季“2+26”炭黑行業也會出現比較明顯的限產，將會有 15 家炭黑廠受到影響。并且龍星、卡博特等大型企業均受到較大影響，并且受影響產量占比可能超過產能占比（大企業的開工率更高）。

在炭黑行業自 2016 年二季度出現反轉以來，輪胎行業需求的恢復貢獻顯著，而我國主要的輪胎生產基地均集中在東營、青島等地，均不在限產區域，并且輪胎的生產污染相對較少，被限產的概率不大；雖然河北等部分區域對橡膠制品企業也進行了限產，但總體對炭黑需求影響有限。

同時，原油價格的上行，也會對炭黑的出口帶來一定的拉動，雖然影響程度有限，但也會進一步加劇炭黑的供需緊張。

“2+26”錯峰生產期間，炭黑行業供給端將出現明顯的收縮，而需求端的下滑幅度有限，疊加出口可能帶來的邊際增量；炭黑行業有望呈現出供不應求的局面，雖然產品價格已在高位，仍有上漲的可能性；煤焦油價格繼續上行的概率不大，炭黑的價差望持續擴大，四季度龍頭企業有望再創單季度盈利新高。

二、產業政策分析

堅持供給側結構性改革主線，加快新舊動能接續轉換。推進供給側結構性改革是經濟高質量發展的必然要求。要加快現代服務業、新動能培育、民生急需領域相關產業發展，提高供給體系質量和效率，努力實現更高水

平的供需平衡。強化基礎研究，加大研發投入，努力實現關鍵核心技術攻關突破。深化科技體制改革，建立以企業為主體、市場為導向、產學研深度融合的技術創新體系。

在此期間，通過逐步努力，我省戰略性新型產業的比重達到了 12.1%。電力裝機容量達到 4643 萬千瓦，煤炭生產能力達到 6700 萬噸。建成酒泉千萬千瓦級風電基地，全省風光電裝機容量分別達到 1252 萬千瓦和 610 萬千瓦，居全國第 2 位和首位。同時，引進世界 500 強企業 35 家、中國 500強企業 63 家、民營 500 強企業 74 家，招商引資實際到位資金突破 2 萬億大關，是“十一五”的 3 倍以上。

當今高速增長的中國經濟又一次面臨世界經濟風云變幻的新一輪挑戰，為確保中國經濟的順利發展，離不開相關工業的支撐和發展；建設好項目，將有助于發揮項目承辦單位集聚效應、資源共享、充分協作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高當地項目產品制造工業的技術水平和行業市場競爭能力，對于項目產品制造企業為國家實現產業振興計劃、推進產業結構調整和優化升級，都具有十分重要的現實意義。當今高速增長的中國經濟又一次面臨世界經濟風云變幻的新一輪挑戰，為確保中國經濟的順利發展，離不開相關工業的支撐和發展；建設好項目，將有助于發揮項目承辦單位集聚效應、資源共享、充分協作、合理競爭，同時，在一定程度上還有助于快速提高當地項目產品制造工業的技術水平和行業市場

競爭能力，對于項目產品制造企業為國家實現產業振興計劃、推進產業結構調整和優化升級，都具有十分重要的現實意義。

工業是我市的立市之本、強市之基，工業承載著我市人的榮光和夢想，承載著我市的未來與希望。推進我市市工業高質量發展、建設現代制造城，是順應新時代作出的重大決策部署，是在新的起點上賦予我市的重大歷史使命。必須順應新時代，踐行新使命，全面開啟推進我市工業高質量發展、建設現代制造城和打造萬億工業強市新征程。

三、行業準入

xxx 科技發展公司于 20xx 年 xx 月通過 xxx 科技發展公司所在地相關部門立項和其它必要審批流程，達到行業準入條件。

未來，我國中小企業要改變發展過多地依靠擴大投資規模和增加投入的外延式增長方式，致力于通過企業的技術創新和管理創新來挖掘企業潛力的內涵式發展方式，提升企業效益。要從重規模變為重質量，改變核心技術受制于人、全球價值鏈受控于人的局面。具體來講，中小企業要通過創新人才激勵機制、優化合作創新機制、處理好技術引進與消化吸收的關系等來加強核心技術開發。要重視關鍵技術尤其是信息技術的應用，形成企業的成本優勢、技術優勢、管理優勢和市場優勢。除了技術創新，中小企業還要通過商業模式創新、組織管理創新、企業文化創新和采用新型管理手段來培育企業管理優勢型核心競爭力。在當前高成本時代的背景下，我國中小企業尤其要引進精益生產管理手段，要加強生產流程改造，縮短

生產周期；要突出成本控制和效率提升，消除無效生產和浪費；要加強質量檢測，對生產流程的每一道工序進行全面質量控制；要推進學習型組織建設，實施專業化協作生產；要建立業績評估體系，鼓勵員工參與生產和管理的改進，從而用最小的投入，得到最大的產出，實現企業集約式發展。鼓勵專業化發展，引導和支持中小企業針對專門的客戶群體或市場，擁有專項技術或生產工藝，使其產品和服務在產業鏈某個環節中處于優勢地位，利用自身特色和比較優勢，為大企業、大項目和產業鏈提供優質零部件、元器件、配套產品和配套服務。

加強對“專精特新”中小企業的培育和支持，引導中小企業專注核心業務，提高專業化生產、服務和協作配套的能力，為大企業、大項目和產業鏈提供零部件、元器件、配套產品和配套服務，走“專精特新”發展之路，發展一批專業化“小巨人”企業，不斷提高專業化“小巨人”企業的數量和比重，有助于帶動和促進中小企業走專業化發展之路，提高中小企業的整體素質和發展水平，增強核心競爭力。從促進產業發展看，民營企業機制靈活、貼近市場，在優化產業結構、推進技術創新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統計，我國 65%的專利、75%以上的技術創新、80%以上的新產品開發是由民營企業完成的。從吸納就業看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業的主要承載主體。全國工商聯統計，城鎮就業中，民營經濟的占比超過了 80%，而新增就業貢獻率超過了 90%。改革開放以來，我國非公有制經濟發展迅速，在支撐增長、促進就業、擴大創新、增加稅收，推動社會主義市場經濟制度完善等方面發揮了重要作用，已成為我國經濟社會發展的重要基礎。但部分民營企業經營管理方式和發展模式粗放，管理方式、管理理念落后，風險防范機制不健全，先進管理模式和管理手段應用不夠廣泛，企業文化和社會責任缺乏，難以適應我國經濟社會發展的新常態和新要求。公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,是我國的基本經濟制度；毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持和引導非公有制經濟發展，是黨和國家的大政方針。今天，我們對民營經濟的包容與支持始終如一，人們在市場經濟中創造未來的激情也澎湃如昨。

第三章

資源開發及綜合利用分析

一、資源開發方案

該項目為非資源開發類項目，其生產經營過程未對環境資源進行開發，無資源開發方案。

二、資源利用方案

（一）土地資源

該項目選址位于某臨港經濟技術開發區。

園區確立“大力發展汽車及配件產業，重點扶持電子信息及現代服務業，做優做精生物醫藥產業，改造提升傳統產業”的產業發展思路，形成了汽車及配件和電子信息兩大超百億產業集群。園區以科學發展觀為統領，深入實施“工業強市”戰略，狠抓經濟發展，強化招商選資，加強項目推進，深入開展節約集約用地，全面推進傳統制造業向現代制造業轉型。

場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。

項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了 ISO9000 質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。產品品牌優勢明顯。品牌是企業的無形資產；隨著項目承辦單位規模的擴大，公司將創品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。

該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。該

項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。

（二）原輔材料

所需原料應經濟易得，就不同原料的投資、成本、生產效率進行比較，選擇最為適合、最經濟的原料。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全 ISO9000 質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統一管理。項目所需原料來源應穩定可靠，建成后應保證原料的質量和連續供應。undefined

（三）能源消耗

1、項目年用電量 563378.18 千瓦時，折合 69.24 噸標準煤。

2、項目年總用水量 14115.71 立方米，折合 1.21 噸標準煤。

3、“炭黑項目投資建設項目”，年用電量 563378.18 千瓦時，年總用水量 14115.71 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）70.45 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 27.40 噸標準煤/年，項目總節能率 24.86%，能源利用效果良好。

三、資源節約措施

第四章

節能方案分析

一、用能標準和節能規范

到 2020 年，在單位產品能耗水耗限額、產品能效水效、節能節水評價、再生資源利用、綠色制造等領域制修訂 300 項重點標準，基本建立工業節能與綠色標準體系;強化標準實施監督，完善節能監察、對標達標、階梯電價政策;加強基礎能力建設，組織工業節能管理人員和節能監察人員貫標培訓 2000 人次;培育一批節能與綠色標準化支撐機構和評價機構。

1、《中華人民共和國節能能源法》

2、《國務院關于加快發展循環經濟的若干意見》

3、《國務院關于加強節能工作的決定》

4、《中國能源技術政策大綱》

5、《關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作通知》

6、《節能減排綜合性工作方案》

7、《中華人民共和國節約能源法》

8、《工業企業能源管理導則》

9、《企業能耗計量與測試導則》

10、《評價企業合理用電技術導則》

11、《用能單位能源計量器具配備和管理通則》

12、《國務院關于加強節能工作的決定》

13、《產業政策調整指導目錄》

14、《重點用能單位節能管理辦法》

15、《各種能源與標準煤的參考折標系數》。

二、能耗狀況和能耗指標分析

（一）項目用電量測算

全年用電量 563378.18 千瓦時，折合 69.24 標準煤。

（二）項目用水量測算

項目實施后總用水量 14115.71 立方米/年，折合 1.21 噸標準煤。

（三）能耗指標分析

項目位于某臨港經濟技術開發區，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 70.45 噸，節能量折合標煤 27.40 噸。

三、節能措施和節能效果分析

（一）公共建筑節能設計

熱橋：外立面的裝飾構件及挑檐、空調擱板等均做保溫節能處理，保溫材料采用發泡聚氨脂。屋面：屋面均采用發泡聚氨脂板，保溫厚度按各單體計算數據確定。屋面采用 45.00 毫米厚硬質發泡聚氨酯保溫板，上人屋面傳熱系數 0.52 滿足限值要求。

（二）居住建筑節能設計

不采暖樓梯間或前室及走廊采用 25.00 毫米厚膠粉聚苯顆粒做保溫層。外門窗建筑的外窗均采用 PA 隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗，玻璃厚度為 5+5

空氣間層為 12.00 毫米，窗的氣密性不低于 4 級，單位縫長空氣滲透量為：0.5E1≤1.5[?（m?h）]，單位面積空氣滲透量為 E2≤4.5[?（?O?h）]。外門選用中空玻璃門，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用聚氨酯高效保溫材料填實并用密封膏嵌縫不得采用水泥砂漿填縫。

（三）公用工程節能設計

采暖供熱管網采取保溫隔熱措施：采暖供熱系統規模按設計負荷設置不得加大，并設有調節控制裝置及能量儀表。暖通專業設計均按相應節能標準計算。實行供熱分戶計量、按照用熱量收費的制度。按照規定安裝用熱計量裝置、室內溫度調控裝置和供熱系統調控裝置。供熱管網采用直埋敷設以達到節省用地、方便施工、減少工程投資和維護工作量小的目的。同時，對室外、室內敷設的供熱管網采用導熱系數極小的聚氨酯硬質泡沫塑料保溫材料實現減少熱損失。

（四）節能措施

項目承辦單位的操控人員一定要嚴格執行工藝要求認真操作，堅決杜絕“跑、冒、滴、漏”現象的發生，認真做好節能降耗工作，加強設備管道保溫保冷，減少散熱損失從而降低能耗。項目承辦單位在設備比選階段，將單位產品耗電量作為主要技術參數之一進行比較，在滿足生產工藝要求的前提下，選用電功率較小的高效節能型先進設備，使之具有高效的運轉率，在科學的管理和調配使用中，使生產設備充分體現高效、節能的特性。

項目承辦單位積極推廣應用先進的節水型生產工藝及先進的水處理技術；為了做到最大限度的節約用水減少污染，在進行產品結構調整和車間設備大修改造的同時，積極淘汰落后的用水設備和高耗水設備，選擇節水型生產工藝或不耗水工藝，從用水的源頭做好節水工作。要根據使用水質的不同要求，做到“循環用水、一水多用”，根據不同工序、不同冷卻水溫循環使用冷卻水；生產及生活系統排出的污水，通過廢水凈化裝置處理后回收再利用，采用廢水作次要的用途：清洗樓梯、地板、倉庫及裝卸場地等，從而做到節約新鮮水的目的。

采用自動控制系統優化控制工藝參數，以便節省能源及原材料消耗；在各工段的水、電、汽入口處安裝計量儀表，加強能源計量管理工作，堅決杜絕各種超額用能及浪費的現象發生。選用熱效率高的冷卻器，減少循環水的使用量；同時，積極回收利用蒸汽冷凝液，充分回收熱量；凡是表面溫度大于 50.00℃的設備和管道，均采用高性能的保溫材料對加熱設備和管道進行保溫，減少熱能的損失。undefined

項目位于某臨港經濟技術開發區，項目建成后年消耗能源總量折合標煤 70.45 噸，節能量折合標煤 27.40 噸，節能率 24.86%。

節能分析一覽表

序號 項目 單位 指標 備注

總能耗

噸標準煤

70.45

1.1

—年用電量

千瓦時

563378.18

1.2

—年用電量

噸標準煤

69.24

1.3

—年用水量

立方米

14115.71

1.4

—年用水量

噸標準煤

1.21

年節能量

噸標準煤

27.40

節能率

24.86%

第五章

建設用地、征地拆遷及移民安置

一、項目選址及用地方案

（一）項目選址原則

場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。

（二）項目選址

該項目選址位于某臨港經濟技術開發區園區確立“大力發展汽車及配件產業，重點扶持電子信息及現代服務業，做優做精生物醫藥產業，改造提升傳統產業”的產業發展思路，形成了汽車及配件和電子信息兩大超百億產業集群。園區以科學發展觀為統領，深入實施“工業強市”戰略，狠抓經濟發展，強化招商選資，加強項目推進，深入開展節約集約用地，全面推進傳統制造業向現代制造業轉型。

（三）建設條件分析

項目承辦單位自成立以來始終堅持“自主創新、自主研發”的理念，始終把提升創新能力作為企業競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項目產品技術優勢。項目承辦單位在項目產品開發、設計、制造、檢測等方面形成了一套完整的質量保證和管理體系，通過了 ISO9000 質量體系認證，贏得了用戶的信賴和認可。項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。產品品牌優勢明顯。品牌是企業的無形資產；隨著項目承辦單位規模的擴大，公司將創品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。

（四）用地控制指標

該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。該項目均按照項目建設地建設用地規劃許可證及建設用地規劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區總平面圖。

（五）用地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 63.91%，建筑容積率 1.49，建設區域綠化覆蓋率 5.61%，固定資產投資強度 192.53 萬元/畝。

（六）節約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節約土地資源。投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。

（七）總圖布置方案1、平面布置總體設計原則

按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。2、主要工程布置設計要求

車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入

國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。3、綠化設計

4、輔助工程設計

（1）給水系統由項目建設地給水管網直供；場區給水網確定采用生產、生活及消防合一系統的供水方式，在場區內形成環狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。

（2）投資項目生產給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內水冷制冷機組等均采取冷卻循環用水。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，同一時間發生火災次數按一次考慮；室內消防栓用水量 15.00L/S，火災延續時間按 2.00 小時計，室內外的消防栓均按規范間距要求布置。

（3）低壓配電系統采用 TN-C-S 接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后 PE 線和 N 線完全分開。供電回路及電壓等級確定：配電系統采用 TN-C-S 制，供電電壓為380V/220V，電壓波動不超過額定電壓的±10.00%，電源頻率為50.00±0.50Hz。

（4）場內運輸系統的設計要注意物料支撐狀態的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸的安全。項目建設規劃區內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續的工作系統，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統一考慮。本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。

（5）衛生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣經排風機排至室外，通風換氣次數一定要大于 10.00 次/小時。

（八）選址綜合評價

項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。該項目擬選址在項目建設地，所選區域土地資源充裕，而且地理位置優越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。項目承辦單位計劃在項目建設地建設該項目，具有得天獨厚的地理條件，與區域內同行業其他企業相比，擁有“立地條件好、經營成本低、投資效益高、比較競爭力強”的優勢，因此，發展項目行業產品制造產業前景廣闊。

二、征地拆遷及移民安置

該項目用地屬為建設用地，無拆遷情況，不存在移民安置問題。

第六章

環境和生態影響分析

一、環境和生態現狀

投資項目建設地點―項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根據當地環境監測部門連續 5.00 天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳濃度較低，達到《環境空氣質量標準》Ⅱ級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。投資項目建設地點―項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根據當地環境監測部門連續 5.00 天監測數據顯示，項目建設區域監測到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳濃度較低，達到《環境空氣質量標準》Ⅱ級標準要求，未出現超標現象，環境空氣質量本底值較好。投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為Ⅱ類區，執行《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能區劃要求。

二、生態環境影響分析

1、根據建設項目環境影響評價內容判定，投資項目產生的污染因素屬常規性的，針對其采取的污染治理措施技術是成熟、可靠的；項目承辦單位通過對項目建設期及運營期加強管理，嚴格按照有關標準落實相應的環境保護措施，不會對周圍環境造成影響。認真執行“三同時”制度，將各項環境保護措施落實到實處。建議項目承辦單位在項目實施過程中，應認

真落實投資項目污染物的各項治理措施，加強對環境保護設施的運行管理，確保其正常運行。

2、“大力推進能效提升，加快實現節約發展”是《工業綠色發展規劃（2016-2020 年）》十大重點任務之首。工業是能源消耗的主要領域，工業能效提升是實現“到 2020 年單位國內生產總值二氧化碳排放比 2005 年下降 40%-45%”目標的關鍵所在，是推進能源消費革命的主要方向，是促進穩增長、調結構、增效益的重要途徑，對加快推動工業綠色發展，全面推進生態文明建設，具有重要意義。黨的十九大報告指出，從 2020 年到 2035年，在全面建成小康社會的基礎上，再奮斗 15 年，基本實現社會主義現代化。具體到生態環境保護方面，到 2035 年，要達到“生態環境根本好轉，美麗中國目標基本實現”的目標。然而，當前，必須認識到我國發展質量和發展效益仍然不高、發展與環保的矛盾尚未完全解決、發展不足與發展過度導致的環境破壞等問題，生態文明建設仍然任重道遠。充分發揮產業政策的引導作用，制定行業技術規范，提高行業準入門檻，遏制低水平重復建設。鼓勵企業積極開展清潔生產審核，推進制造過程綠色化。充分利用中央預算內投資、技術改造、節能減排、清潔生產、專項建設資金等資金渠道及政府和社會資金合作模式，支持企業技術升級改造、推廣綠色制造工藝。

3、投資項目以“清污分流、一水多用”的原則，生產污水、生活廢水經污水池沉淀、降解后，排入市政污水管網，生產中產生的清潔水經簡單

處理后回用。投資項目在提高水的重復利用率、節約水資源方面采取了積極的措施，是清潔生產的重要體現。

4、環境保護措施設計與環境影響分析應以項目的《環境影響評價報告書》為最終依據，xxx 有限責任公司將盡快委托有相應資質的單位開展“環境影響評價”工作。

三、生態環境保護措施

（一）建設期大氣環境影響防治對策

施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5.00 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00 千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間，減輕車輛尾氣排放對周圍環境的影響。對施工現場實行科學化管理，使砂石料統一堆放，水泥應設置專門庫房堆存，并盡量減少搬運環節，搬運時做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。避免大風天氣作業；應避免在大風天氣狀況下進行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業，不要在大風天氣開挖地面，減少大風造成的施工揚塵。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

項目建設承包單位應加強施工管理，合理安排施工作業時間，午間（12:00-14:00）及晚間（22:00-6:00）嚴禁高噪設備施工，降低人為噪聲，合理布局施工現場，嚴格按照施工噪聲管理的有關規定執行，在施工過程

中，施工單位應嚴格執行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523）中的有關規定，避免施工噪聲擾民事件的發生。

（三）建設期水環境影響防治對策

施工現場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

隨著主體工程、道路的陸續建成，場區內不滲漏的地面增加，從而提高了暴雨地表徑流量，縮短了徑流時間，水道系統在暴雨條件下將有可能改變原來的排泄方式，排出的暴雨雨水將增加接受水體的污染負荷，因此，建設期的水土流失問題必須采取必要的措施加以控制。

（五）建設期生態環境保護措施

水土流失與建設場址的土壤母質、降雨、地形、植被覆蓋等因素密切相關，場地開挖與平整期間由于清除了部分現有地表植被，降低了建設區域綠化覆蓋率，在瞬時降雨強度較大的情況下，容易形成水土流失現象；因此，建設期應加強管理，并采取一定的防護措施。進出施工區的道路先期進行硬化，并在干燥多風天氣條件時對路面適...

第二篇：項目策劃方案

國際招標項目策劃方案

一、招標項目概況：

招標項目名稱：

招標編號：

項目組成員：

項目委托金額：

項目概況及立項批復情況：（是否符合國家的產業政策）招標內容：生產線/單機（是否享受減免稅待遇）

項目所屬主管部門（項目批復部門及招標上級主管部門）： 項目類型：國營/三資/民營，技改/世行/政府采購等

二、招標人概況：

招標人名稱：

通訊地址：

聯系人：

電話/傳真：

三、進口代理機構概況：

進口代理機構名稱：

通訊地址：

聯系人：

電話/傳真：

四、適用政策范圍、依據及具體文件資料：（依據項目類型）

五、招標操作：

招標方式：公開/邀請（邀請方式須向商務部提交申請/待批/針對實際情況請教總工及總師辦）

招標人市場考察情況或與潛在投標人接觸情況（潛在投標人是否滿足3家/2家開標/直接進口）：

招標人有無意向及預測操作難點，初步確立分包情況及擬訂具有可操作性的評標依據；

六、如何協助進口代理機構工作：（進口代理機構有無長期針對招標設備的進口經驗，是否熟悉投標廠商）

七、招標文件編制、修改：

把握好關鍵技術及商務條款與一般技術及商務條款的制定原則；

把握好分包原則；

確定可行的評標依據；

確認適用幣種、保證金形式、中標服務費取費標準； 是否需要召開招標說明會；

發布招標公告后的文件修改須報送上級主管審批；

八、專家情況：（確認專家優勢：哪些審標書，哪些評標）評標委員會組成情況：（人數及人員構成）

九、協助、指導辦理進口許可證：（商務部/外地/天津）

十、中標服務費預計取費時間：

十一、預計歸檔時間及如何作好項目歸檔工作：

十二、招標結束后跟蹤服務計劃：

第三篇：房地產項目策劃方案

[鍵入文字]

鶴慶房地產項目

服務計劃書

鶴慶房地產項目服務計劃書

世界上沒有完全相同的項目，不同，因為條件和思想的迥異，認識初期，我們不妨先對其進行大膽解讀，以便交流。

一、項目初次解讀

一）關鍵問題

近幾年來，旅游地產所到之處，戰略眼光一觸即發，為切實的把握市場，我們愿意先從當下出發，暫且忽略區域戰略規劃以及因交通發展帶來的利好前景。

本項目地處鶴慶，背山面水，且植入了一定比例的酒店項目。從區位看，由于距離鶴慶民族村仍有一定距離，因此地塊直接承載旅游接待功能外溢的機遇并不明顯；從自然資源稟賦條件看，山、水、農田具有一定的景觀價值，但成熟度低；從規劃條件看，酒店項目即可理解為旅游地產項目，也可理解為住宿接待項目，可自成一體，也可統一營銷。可以說，本項目的開發條件使得項目處在保守開發和激進開發的區間，而關鍵在于把握與旅游結合的程度，這需要首先對項目與旅游相關聯的范圍和深度進行認真的研判。

本項目將面對的客群主要有游客和購房者兩種，當購房者的某一個細分市場與游客（住宿）的需求形成最大共性，并且能滿足項目時，我們可以說我們看到了本項目發展的端倪；當這一共性能夠合理的植入項目時，我們便可以說，這就是項目的核心。反之，購房者與游客的目標客群分散，酒店與住宅之間共享性降低、單項產品的競爭力減弱、營銷成本增加、市場風險加大。

另外，由于項目周邊配套的原因給項目自身功能體系提出了更高的要求，而項目地塊體量不大，規劃空間有限，需要通過突出主要配套和擴大開發計劃兩個方面來進行功能彌補。一方面，可考慮在項目市場定位和功能定位的基礎上增加一定體量的配套物業；另一方面，可在定位的基礎上擴大開發計劃，提出項目周邊連片開發構想，完善項目功能、提高項目影響力、爭取發展機會。

二）特別建議

如果說房地產開發是一個資源整合的過程，那么開發前期的政策資源、社會資源整合就是一次給項目定性的整合，整合的成敗在于如何更好的把握項目的市場前景和找準共同發展的立足點上。毋庸置疑，旅游地產的開發方向擁有較強的整合能力。但旅游地產的開發與運作又是極其多變的，它需要在營銷上高度統一，又需要在結構上互為支撐，才能穩定發展。從本項目目前的情況看，酒店項目和住宅項目的投資組合結構較好，前期策劃報告在資源整合方面的重點可放在以下幾個方面：

1、突出項目整體品牌形象

2、打造住宅品質及回款能力

3、樹立符合項目特質的酒店品牌

4、構建資源整合功能結構

5、展望項目發展的良好愿景

二、服務內容

本計劃書僅對項目前期策劃委托服務進行承諾，項目規劃報批、施工圖設計、營銷推廣、銷售代理服務的具體內容視項目進展另行擬定。

我司承諾，本項目前期策劃服務費可在雙方后續委托合同中予以抵扣。

項目前期策劃具體內容：

1背景研究

1.1客戶戰略目標思考（利潤、開發周期、風險……）

1.2項目限制條件對項目發展的影響

1.2.1規劃指標限制（容積率、限高…）

1.2.2建筑風格限制（區域景觀要求、立面風格限制……）

2基礎資料研究

2.1鶴慶縣及區域宏觀背景分析

2.1.1鶴慶縣總體經濟與區域經濟現狀與趨勢分析

2.1.2鶴慶縣總體規劃與區域規劃

2.1.3鶴慶縣總體房地產市場與區域房地產市場結構化分析

2.1.4宏觀大勢對項目未來的發展的影響

2.2大理、麗江等旅游地產現狀及未來發展前景研究

2.2.1旅游經濟圈情況分析

2.2.2旅游人流及產品的特征分析

2.2.3已有相關項目和擬建設項目的影響分析

3類似房地產或旅游地產項目開發案例借鑒

3.1開發模式（總體定位與核心區）

3.2規劃模式（指標分配、功能構成及布局）

3.3產品模式（產品組合模式）

3.4客戶構成（客戶來源）

3.5資源利用

3.6與區域資源的價值聯動

3.7成功關鍵驅動因素

3.8對本項目的借鑒點

4本項目條件與地塊解析

4.1項目條件與地塊解析

4.1.1項目區位及區域概況

4.1.2地形地貌、對外交通、項目規模

4.1.3項目資源分析

4.1.4區域發展的機會與面臨的問題

4.2產品競爭性分析

4.3規劃合理性分析

4.4資源利用及劣勢回避分析

5項目定位及發展戰略

5.1項目營銷主題確定

5.2項目定位與發展戰略

5.3項目整體定位

5.4基于現有發展戰略的分期發展策略（企業現金流要求；項目形象統一性要求；營銷客戶群一致性要求；各期的利好安排、啟動區資源展示、昭示性、進入性……）

5.5后續連片開發項目整體構想

6項目定位細分

6.1市場定位

6.2形象定位

6.3客戶定位(本項目目標客戶分析、區域市場客戶細分、本項目客戶定位、本項目目標客戶特征、目標客戶價值取向分析)

6.4產品定位（本項目住宅戶型定位、酒店詳細說明、后續連片開發項目產品定位）

7功能分區及功能比例劃分

7.1規劃指標

7.2項目核心區的位置與規模

7.3項目的功能布局

7.4資源利用等

7.5配套設施布局（功能、風格設計……）

8項目概念設計

8.1項目概念設計說明（項目建設背景、目標和任務，設計依據，設計范圍……）

8.2總平面布置（包括項目規劃總平面圖及鳥瞰圖）

8.3各功能板塊建筑、戶型、景觀、道路、配套等規劃設計

9經濟評價

9.1成本分析

9.2效益分析（含產品估價）

9.3項目資金平衡與運作

四、策劃及設計費支付方式

策劃及設計費共計：

五、主要人員安排

項目總監：劉波

項目經理：李丹

項目策劃負責人：李丹

項目市場調研負責人：董磊

項目規劃設計師：倪云雁……

第四篇：旅游項目策劃方案

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旅游項目策劃方案范文

一、背景分析

1、概況：

瀏陽河又名瀏渭河，原名瀏水。因縣邑位其北，“山之南，水之北，謂之陽”，故稱瀏陽。瀏水又因瀏陽城而名瀏陽河。全長234.8公里，流域面積4665平方公里。

2、旅游資源：

(1)自然資源

瀏陽河：十曲九彎，兩岸青山翠枝，紫霞丹花。

瀏陽河漂流：瀏陽河第一灣(瀏陽市高坪鄉境內)。

特產：瀏陽花炮聞名中外，還有菊花石、夏布、湘繡、豆豉、茴餅、紙傘、竹編。

(2)人文資源

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開福寺、馬王堆漢墓、陶公廟、許光達故居、黃興故居、徐特立故居、譚嗣同故居、瀏陽文廟、瀏陽算學館、孫隱山等文物。

(3)紅色旅游

走出了一大批黨和國家的卓越領導人：中共中央總書記胡耀邦、國家副主席王震、全國人大副委員長彭佩云、中顧委主任王首道等。走出了中國第一個為戊戌變法而流血犧牲的志士譚嗣同，走出了民國先驅唐才常、焦達峰。還走出了數十位挽民族之危亡、救生靈于水火的鐵血將軍和數萬名革命烈士。可見，瀏陽的“紅色旅游”氛圍濃厚，發展潛力不言而喩。

二、區域優勢/劣勢

1、優勢：

(1)瀏陽市社會經濟基礎雄厚，城市經濟實力不斷增強。

(2)瀏陽市的道路狀況良好，區位條件比較好，可進入性較強。

(3)瀏陽河旅游資源豐富，發展潛力強勁。

(4)優美動聽的《瀏陽河》，掠云越波，傳遍了五湖四海，瀏陽河的知名度較高。

(5)旅游產業蓬勃發展，國家將“紅色旅游”提上日程，可以使瀏陽河的“紅色旅游”資源得到充分利用。

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2、劣勢：

(1)瀏陽市整體形象缺乏明確定位，對外宣傳不夠。

(2)瀏陽河景區的服務人員的服務意識比較薄弱，服務水平較低。

(3)瀏陽河的旅游資源缺乏有效的保護，開發不足。

三、策劃目的1、市場分析：一句“瀏陽河。。。”，伴隨著中國的一代偉人響遍了祖國的每一個角落，傳遍了世界各地，在我們每一個人的心中，對“瀏陽河”都有一份額外的親切和敬仰。因此，“瀏陽河”的目標消費者群非常龐大。無論男女老少，都是“瀏陽河”的目標消費者。港澳臺喜歡文化交流的年輕人以及老一輩革命老人，亞洲甚至全世界熱愛中國文化，喜歡到中國旅游的外國游客都有可能成為目標消費者。

2、最終目的：提高瀏陽河的知名度，使瀏陽河走出湖南省，唱響中國，走向世界。

四、策劃原則

1、目的性原則：

(1)把瀏陽河打造成國內著名的休閑旅游景點。

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(2)將瀏陽“紅色旅游”資源和其它“紅色旅游資源”整合為經典“紅色旅游”線路。

2、可行性原則：

(1)瀏陽市的道路狀況比較好，交通便利，旅游者可進入性比較好。

(2)瀏陽河經過多年發展，有良好的口啤，現在正在不斷完善之中，其發展潛力較大。

(3)瀏陽市政府有足夠的資金和信心把瀏陽河“推出去”，走出省門。

3、特色化原則：

《瀏陽河》唱響了全中國，它特有的“詩歌”情懷是其它旅游資源缺乏的。因此，加強《瀏陽河》的宣傳和推廣，讓人們產生去瀏陽河旅游的動機，4、政府主導和市場結合的原則：

(1)政府主導，依靠瀏陽市政府，甚至湖南省政府的強烈支持和推廣。

(2)提高瀏陽河的市場競爭力和綜合實力。

五、主題口號

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唱響古今，璀璨瀏陽!

六、組織形式

主辦：瀏陽市政府

承辦：瀏陽市旅游局

協辦：湖南衛視電視臺

七、主要活動

1、音樂晚會：其中有大合唱《瀏陽河》版，以及抒情版的《瀏陽河》，小品等。

2、放煙花：音樂晚會結束后放煙花。

3、征文比賽：要求參賽者圍繞瀏陽河這個主題寫文章。通過這個征文比賽，來提高消費者(特別是年輕一代)對瀏陽河的認知。在音樂晚會當晚會給優秀作品的參賽者頒獎。

4、舉行音樂晚會當天瀏陽市旅游局以6折的價格出學生票，以8折的價格給其它消費者。

5、以瀏陽河的名義捐款20萬給當地的慈善公益機構，在當天中午舉辦新聞發布會。并且把這一信

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息刊登在當地最有影響力的報紙媒體。同時，在湖南衛視播放這則新聞。

八、具體操作

1、進行音樂晚會的前題宣傳，在湖南衛視《娛樂天天報》播放音樂晚會的宣傳片，以及在當地有影響力的報紙做音樂晚會的平面廣告宣傳，為期一周。

2、音樂晚會于XX年12月31號在瀏陽河廣場舉行，從晚上8點開始到晚上10點結束，采用直播形式。請湖南衛視著名主持人李湘、汪涵聯手擔任主持。由湖南衛視攝制組擔任整個晚會的制作以及后期編輯。

3、節目開始，首先以vcr的形式回顧瀏陽河，畫面重點突出瀏陽河的時代性，以達到引發觀眾的共鳴，促使觀眾盡快進入晚會的主題。

4、接著，何炅和李湘進入電視屏幕，并發表開幕詞和介紹特別嘉賓，以及介紹晚會的流程。

5、接著，主持人李湘介紹瀏陽河的旅游資源以及瀏陽市其它的“紅色旅游資源”，強化觀眾對瀏陽河作為“紅色旅游資源”的認知。

6、接著，超級女聲冠軍尚文捷作為表演嘉賓，演唱其參賽成名曲《愛》以及演繹《瀏陽河》。

7、接著，現場舉行“瀏陽河征文比賽”的頒獎儀式，并且簡單介紹這個征文比賽的情況。

8、接著，汪涵訪問瀏陽市旅游局局長，以其權威的觀點來詮釋瀏陽河的定位以及發展戰略。

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9、接著，由在瀏陽河工作的員工表演小品――《瀏陽河的愛》。

10、接著，汪涵現場訪問游覽過瀏陽河的旅游者，通過旅游者的口敘提高瀏陽河的品牌價值。

11、接著，大合唱《瀏陽河》―――由專業人士組成的合唱團。讓觀眾重溫經典，以此刺激消費者的旅游動機。

12、接著，主持人總結，發表感謝詞以及提出新的希望。

13、最后，放煙花慶祝晚會完滿成功。

九、宣傳推廣

1、電視廣告：找專業人士拍一則瀏陽河的廣告。分別在湖南衛視每周的《快樂大本營》以及每天晚上的黃金劇場的廣告時段播放;在鳳凰衛視《時事直通車》的廣告時段播放。每次十五秒，為期兩周。

2、報紙廣告：在湖南當地有影響力的報紙投放平面廣告。為期一周。

3、公關宣傳：以瀏陽河的名義贊助各種喜慶活動。如贊助XX年1月舉行的《湖南超女跨年演唱會》，積極參與當地慈善活動。

4、網絡宣傳：在新浪網、攜程網的首頁播放瀏陽河的網絡廣告。為期一周。

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十、資金支出/收入`

1、支出：

(1)音樂晚會：約300萬人民幣。

(2)其它活動及播放廣告：約150萬人民幣。

(3)總計：約450萬人民幣。

2、收入：

(1)廣告：約250萬人民幣。(音樂晚會找商家贊助，包括冠名贊助和其它贊助)。

(2)門票：約300萬人民幣。

(3)總計：約550萬人民幣。

第五篇：旅游項目策劃方案

旅游項目策劃方案——九寨溝旅游

九寨溝黃龍位于四川省阿壩藏族羌族自治區，是我國公布的第一批國家級重點風景名勝區。1990年，九寨溝被列為“中國旅游勝地四十佳”之首，1991年被列入聯合國《世界風景名錄》，1992年12月又由聯合國教科文組織批準，正式列入《世界自然遺產名錄》，從此登上世界旅游的寶座，成為中外游客向往的神奇的“夢幻世界”。

因溝內分布著9個藏族村寨而得名，海拔2000~3000米，屬高山深谷碳酸鹽堰塞地貌，以翠海（高山湖泊）、疊海、彩林、雪山、藏情“五絕”馳名中外，被譽為“夢仙境”和“童話世界”。主景長沙有六公里，面積6萬多公頃，有長海、劍巖、諾日朗、樹正、扎如、黑海六大景觀，呈“Y”字形分布，以水景最為奇麗，泉、瀑、河、灘將108個海子連綴一體，碧藍澄澈，千顏萬色，多姿多彩，“水在樹間流，樹在水中長”，有“黃山歸來不看岳，九寨歸來不看水”和“世界水景之王”之稱。

九寨溝特別美麗，國家中唯一獲得“世界自然遺產”的“童話世界”。九寨溝的山水形成于第四紀古冰川時期，海拔在2000—3200之間，現保秋天里的九寨溝存著大量第四紀古冰川遺跡。九寨溝的地下水富含大量的碳酸鈣質，湖底、湖堤、湖畔水邊均可見乳白色碳酸鈣形成的結晶體，來自雪山、森林。

九寨溝的活水泉又異常潔凈，加之梯形狀的湖泊層層過濾，其水色愈加透明，能見度高達20米。翠海、疊瀑、彩林、雪峰、藏情，被譽為九寨溝“五絕”。水乳交融，美不勝收。現代肖草《九寨溝》詩：“放眼層林彩池漣，魚游云頭鳥語歡；飛瀑灑落拂面來，九寨山水揚海天”給予真實詮釋。黃龍飛瀑位于入山不遠處，但見千層碧水沖破密林，順坡而下，突然從高約10米、寬約60余米的巖坎上飛瀉而來。幾經起伏跌宕之后，形成了數十道梯形瀑布，景象壯觀之極。有的如珍珠斷線，自半空中滾落而下，銀光閃爍，有的如水簾高掛，霧氣升騰，云蒸霞蔚；有的如絲匹流瀉，舒卷飄逸，熠熠生輝；有的如珠簾閃動，影影綽綽，姿態萬千，令人神往。黃龍不僅景色優美，自然資源也極其豐富。這里的動植物物種資源豐富，高等植物達1500余種，多為中國特有物種，屬國家一至三類保護的有11種。珍稀動物有大熊貓、金絲猴、牛羚、云豹、白唇鹿等國家一至三類保護動物。

所以推薦同學們到九寨溝去游玩！

游程設計

本次游程準備需要一周，可以利用十一國慶黃金周或暑假期間

九寨黃龍六日游

行程推薦：

第一天，上海乘飛機往成都雙流機場飛行時間約3小時，入住賓館。在酒店休息片刻。晚上可以去成都著名的錦里、玉林、合江亭、人民南路等酒吧集中地區，在屬于你類型的酒吧消遣一晚。文化類、時尚類、音樂類、繪畫類等等，完全任由你當時的心情。

第二天，早晨睡到自然醒，然后將行李寄存在前臺，去逛一下成都最繁華的商業街--春熙路。中午可以去吃上一頓正宗的川菜，再返回酒店拿好行李后，乘坐飛機，路線成都—川主寺（飛行時間約45分鐘）—黃龍（約56公里。車程1.5小時左右），在黃龍游覽人間瑤池――黃龍風景區，暢游爭艷池，迎賓彩池，飛瀑流輝，金沙鋪地，洗身洞盤景池，黃龍寺，五彩池等奇觀(游覽約3-4小時)。后乘車到九寨溝口入住酒店——九寨天堂國際會議度假中心，可以稍做休息，或是試一下九寨天堂國際會議度假中心的溫泉，能夠讓您得到徹底的放松，緩解一下旅途的疲勞，期待明天的童話之旅。

第三天 九寨溝（從九寨天堂國際會議度假中心至九寨溝口20公里）

九寨溝游覽；早餐后前往游覽人間仙境、童話世界―九寨溝風景區，進入景區后換乘景區觀光車。游覽諾日朗瀑布、樹正群海、長海、五彩池、珍珠灘、五花海、箭竹海、熊貓海等景點。九寨溝是由翠海、疊瀑、彩林、煙云、雪峰以及奇異多彩的藏族風情組成格調自然且風韻獨具的仙境。九寨溝的景觀主要分布在樹正溝、日則溝、則查洼溝三條主溝內，這三條溝略似“丫”字形。景區內有九寨溝最寬、最高、最雄偉壯觀的三大瀑布；珍珠灘瀑布、諾日朗瀑布、熊貓海瀑布，景區內共有一百多個高山湖泊及數十處高低不一的流泉飛瀑等景觀。最美最奇特的是九寨溝的水，清冽透底，變幻無窮。（景點游覽時間約7小時左右）。晚餐后可自費參加有濃郁藏家風情的藏家烤羊晚會（70分鐘左右）（走進藏家180/人）。

第四天，早餐后，選擇另一條路線上九寨溝，可一路欣賞美麗的上季節海、中季節海、下季節海，聰明的您一定可以看出它們的小秘密。隨后參觀則渣洼藏族村寨，體驗藏族風情。游畢后，攜程專車還在老地方等您，將您送回酒店休息。

第五天：早餐后從九寨溝口出發前往川主寺黃龍機場，途中參觀九寨溝中藥材基地仙山大藥房（參觀時間45分鐘左右），土特產店（參觀時間45分鐘左右），水晶地礦（參觀時間45分鐘左右）工藝品店藏羌工藝館川主寺店（參觀時間45分鐘左右）。在這些地點可以進行自由購物，選一些自己喜歡的紀念品，作為紀念帶給朋友和家人，四個購物點由旅行社選擇三個參觀游覽，后乘機返成都。

第六天：早餐后，自由活動，12點前退房 乘指定航班返上海約3小時.結束愉快的旅程。分預算：

1.用車：空調旅游車，飛機經濟艙 花費1500元。

2.門票：九寨溝、黃龍門票門票簡介：九寨溝門票220元(4月1日-11月15日)80

元（11月16日至3月30日）；環保車90元(4月1日-11月15日）； 環保車80元（11月16日至3月30日）。黃龍門票200元(4-11月15日)索道上行80元，下行40元（11月16日至3月底執行優惠）牟尼溝70+3元 疊溪地震湖5元 紅軍紀念碑8元 九寨溝神仙池景區 門票：100元/人 觀光車，90元/人 電瓶車：40元/人 九寨溝全程自助游一日游地圖。對身高在1.30米以下兒童免門票和車票。對革命傷殘軍人、60歲以上老年人、離休干部請憑有效證件購優惠門票，另購車票。

3.住宿：九寨溝內四星，其余三星標準住宿 花費：1000元。

4.用餐：6早6正花費200元。

5.導服：當地全程導游服務 花費 ：200元。

6.其他如購物，娛樂等，都由自己安排，視自己情況而定。

總預算：4000元。

適用人群：由于本次旅游行程花費還是不低的，對于一些人或許不太能夠承受，而且需要較長的時間或休假，所以本次旅游的適用人群是一些上海的白領或者教師，最好是一些青年白領情侶，適合新婚夫婦進行蜜月之旅的一站。