第一篇：柳州商業(yè)街調(diào)查報(bào)告

柳州商業(yè)街調(diào)查報(bào)告

目 錄

一、柳州商業(yè)街區(qū)位分析

1.柳州市地理位置簡(jiǎn)介

2.柳州市商業(yè)步行街分布

3.柳州市區(qū)公共交通分析

二、柳州市商業(yè)街業(yè)態(tài)分析

柳州，又稱龍城，地形為“三江四合，抱城如壺”，亦稱“壺城”。是廣西重要的區(qū)域中心城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城。全市轄6縣4區(qū)，總面積1.8萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?72萬(wàn)。作為廣西最大的工業(yè)城市，柳州工業(yè)總量約占廣西的三分之一。柳州工業(yè)發(fā)達(dá)，2009年11月9日成為繼北京、上海后第三個(gè)汽車年產(chǎn)量超過100萬(wàn)輛的城市。是中國(guó)第一個(gè)市區(qū)人均年生產(chǎn)汽車超過一輛，城市人均生產(chǎn)汽車最多的城市。其他支柱產(chǎn)業(yè)包括廣西柳工機(jī)械股份有限公司為代表的機(jī)械業(yè)和廣西柳州鋼鐵(集團(tuán))公司為代表的冶金業(yè)，輕工業(yè)也較發(fā)達(dá)。2011年全年柳州工業(yè)總產(chǎn)值首次達(dá)到3000億元，工業(yè)發(fā)展再創(chuàng)新高。

柳州是西南地區(qū)的商貿(mào)物流中心，也是中國(guó)西部區(qū)域性商貿(mào)物流中心，商業(yè)貿(mào)易活躍，素有“桂中商埠”之稱，自古就是周邊省區(qū)的重要商品集散地，擁有谷埠街國(guó)際商城、新時(shí)代商業(yè)港、溫州商貿(mào)城及五星商業(yè)步行街等商貿(mào)中心，在2004年被世界著名雜志《福布斯》評(píng)為中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市之一。

柳州已形成汽車及零部件、鋼材、建材、農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費(fèi)品等大型批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)功能完善，連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)發(fā)展迅速。食糖批發(fā)市場(chǎng)是全國(guó)最大的食糖實(shí)物交易市場(chǎng)。

第二篇：商業(yè)街調(diào)查報(bào)告（模版）

商業(yè)街調(diào)研報(bào)告

內(nèi)容摘要：以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用軸線布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具浪漫氣息的娛樂購(gòu)物，文化休閑的街道環(huán)境。

關(guān)鍵詞：空間商業(yè)街徜徉愉悅對(duì)稱入口街道休閑 1 商業(yè)街現(xiàn)狀

本商業(yè)街位于南陽(yáng)市繁華區(qū)，主要滿足市民及附近小區(qū)業(yè)主日常娛樂購(gòu)物，文化休閑等活動(dòng)。，南陽(yáng)市鴻德步行街位于人民南路東側(cè)，是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用南北方向排列，建筑立面采用了塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代mall與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。這個(gè)聚集要解決的問題：

解決商業(yè)街的繁華氣氛與商住小區(qū)、學(xué)校的寧?kù)o氣氛之間的沖突問題。解決商業(yè)街車行交通空間與步行交通空間的隔離的問題。

解決商業(yè)街的平直單調(diào)，感覺很長(zhǎng)，很枯燥的問題。

解決商業(yè)街的歷史人文記憶的缺乏。

總體構(gòu)思：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用南北軸線布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有浪漫氣息的娛樂購(gòu)物，文化休閑的街道環(huán)境。

構(gòu)思的基礎(chǔ)：

據(jù)心里進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對(duì)大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識(shí)與行為。就像電影就是在創(chuàng)造一種場(chǎng)景感受，現(xiàn)代神經(jīng)心理學(xué)也證明這一觀點(diǎn)。

室外空間設(shè)計(jì)以傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的模式來(lái)構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街，從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，如人流和街道的關(guān)系，河與街與住宅的關(guān)系，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來(lái)。將一個(gè)古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來(lái)，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(zhǎng)出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。我認(rèn)為街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長(zhǎng)的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，我們通過將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用我們以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營(yíng)造一條生長(zhǎng)出來(lái)的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來(lái)解決商業(yè)街的標(biāo)識(shí)性。

我認(rèn)為街是人們行走，徜徉、休息、交流的開放空間，我們避免西單大街改造的那樣的誤區(qū)（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車行的大街，人群從街上被擠到過街天橋，或人們已被車流逼迫到某個(gè)區(qū)域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車的河流，所以我們區(qū)分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，）我們方式是通過高差解決人車分流。2． 交通分析

運(yùn)動(dòng)與通路：

設(shè)計(jì)中充分考慮人的運(yùn)動(dòng)心理，把緊張的運(yùn)動(dòng)與放松的運(yùn)動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，沿河散步道給人們提供一個(gè)可以曲折，延長(zhǎng)的運(yùn)動(dòng)線路，放松休閑的觀賞景觀。

采用坡道設(shè)計(jì)，提供帶輪的步行交通，使設(shè)計(jì)更加人性化。確定適當(dāng)距離的關(guān)鍵不僅是實(shí)際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，景觀設(shè)施來(lái)豐富人們的視覺

感受，單調(diào)平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長(zhǎng)。人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業(yè)街的購(gòu)物會(huì)感覺安全，真正營(yíng)造一個(gè)休閑，自由徜徉的街道環(huán)境。3． 空間分析

商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了室外購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對(duì)兩側(cè)都是店鋪的商業(yè)街，鴻德商業(yè)街是單側(cè)式的，在商業(yè)建筑前約20m寬的范圍內(nèi)，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業(yè)街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對(duì)人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個(gè)不同的空間。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺(tái)階的收放。4． 景觀節(jié)點(diǎn)

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置三大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)。三大景觀區(qū)為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)，南陽(yáng)府衙，小吃城,分別滿足人們的購(gòu)物娛樂，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。

5． 停留區(qū)域與心理學(xué)邊界效應(yīng)理論

邊界效應(yīng)理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場(chǎng)的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區(qū)域。我們?cè)谏虡I(yè)街設(shè)置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來(lái)與人交談，停留一段時(shí)間的動(dòng)作誘因。

愛德華?霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個(gè)人，團(tuán)體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創(chuàng)造多層的邊緣。

人的活動(dòng)是從內(nèi)部和朝向公共空間的的中心的邊界發(fā)展起來(lái)的，彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風(fēng)力干擾方面是由益處的。

變換的接到空間，街區(qū)的穿插使步行網(wǎng)絡(luò)的心理距離變短了。

人在步行時(shí)都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強(qiáng)烈的。哥本哈根的一處廣場(chǎng)記錄，每一個(gè)人都沿最短的線路穿過廣場(chǎng)。

開場(chǎng)空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗(yàn)到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細(xì)枝末節(jié)，令人賞心悅目。

臺(tái)階是打斷步行節(jié)奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業(yè)街入口廣場(chǎng)

避免目的地路程的一覽無(wú)余，更要避免可見目的地而不得不繞行?？梢娔康牡臅r(shí)要遵從簡(jiǎn)捷的原則。我們規(guī)劃的直角使用功能是不方便的。

鴻德商業(yè)街入口廣場(chǎng)西側(cè)是一條交通主干道人民南路，東側(cè)是商用住宅、學(xué)校，這是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所，這個(gè)聚集包括購(gòu)物，娛樂休閑和享受生活！

商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費(fèi)心情，而不是單純的行走空間，人們?cè)谄渲辛鬟B的過程本身也是一種體驗(yàn)和休閑！

入口廣場(chǎng)除了應(yīng)該烘托建筑的特色與氣勢(shì)，更應(yīng)該是一個(gè)適合人們停留的、開放的，水與綠地交融的公共休憩場(chǎng)所。篇二：建筑學(xué)_商業(yè)街調(diào)研報(bào)告 購(gòu)物中心調(diào)研報(bào)告

調(diào)研目的：通過搜集、查閱資料，以及實(shí)地調(diào)研，了解購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如外

部空間布置、造型特點(diǎn)以及防火規(guī)范等等。

調(diào)研時(shí)間：2013年9月

調(diào)研地點(diǎn)：濱州市黃河五路銀座商城 資料整理：

購(gòu)物中心，作為城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，就好象名片一樣，是城市人生活中必不可少的部分，是一個(gè)城市繁榮程度的體現(xiàn)。

【解釋】

購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。

【購(gòu)物中心的簡(jiǎn)述】

根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。所以嚴(yán)格意義上來(lái)講銀座商城屬于一個(gè)購(gòu)物中心。

【購(gòu)物中心的分類】 1．美國(guó)分類方式及標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時(shí)裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。2．國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)物中心的分類 根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。3． 按照開發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分類 分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類。

4．按照購(gòu)物中心規(guī)模分類

1．巨型/超級(jí)購(gòu)物中心——24萬(wàn)㎡以上 2．大型購(gòu)物中心——12--24萬(wàn)㎡ 3．中型購(gòu)物中心——6--12萬(wàn)㎡ 4．小型購(gòu)物中型——2--6萬(wàn)㎡

【購(gòu)物中心的基本特征】

購(gòu)物中心的五大特征：

（1）購(gòu)物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；

（2）適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割，不可出售；

（3）尊重顧客的選擇權(quán)，使其實(shí)現(xiàn)一次購(gòu)足的目的；

（4）擁有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)；

（5）有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻(xiàn)。

通俗地講購(gòu)物中心具有三個(gè)特征：

一是大：占地面積大、綠地大、停車場(chǎng)大、建筑規(guī)模大。

二是多：行業(yè)多、店鋪多、功能多（集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體）。三是高，購(gòu)物環(huán)境要求高，檔次高，顧客群購(gòu)買力高。

【購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)】

購(gòu)物中心包含有著若干商店群和娛樂設(shè)施，它不僅是人們購(gòu)物的場(chǎng)所，也是休閑娛樂的場(chǎng)所。因此購(gòu)物中心設(shè)計(jì)的復(fù)雜性和綜合性是異常明顯的，必須精心地進(jìn)行構(gòu)思。

（一）購(gòu)物中心的位置 購(gòu)物中心的設(shè)置要考慮商圈內(nèi)居民消費(fèi)水準(zhǔn)和購(gòu)買習(xí)慣、交通、貨物供應(yīng)等情況。從選擇地點(diǎn)來(lái)看，可選擇城郊、城中和商業(yè)區(qū)。

（二）購(gòu)物中心的規(guī)模

購(gòu)物中心規(guī)模的確定要考慮平均消費(fèi)水準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)。一般地說，購(gòu)物中心規(guī)模越大，功能越綜合，反之則越單調(diào)。１．城郊購(gòu)物中心 總面積大約為２２萬(wàn)平方米以上，擁有６０家以上的商店，一般位于城郊。２．地區(qū)性購(gòu)物中心 總面積大約１２萬(wàn)平方米以上，擁有２５－４０家商店，一般位于城郊及其邊緣，或小城市之中。３．社區(qū)購(gòu)物中心

總面積約為３－１２萬(wàn)平方米，擁有１０－２５家商店，一般位于住宅區(qū)或都市中。

（三）購(gòu)物中心的形狀

購(gòu)物中心依地理位置和規(guī)模不同，可選擇不同的建筑形狀。１．條形購(gòu)物中心 條形購(gòu)物中心是把商店沿著街道成一直線排開，建筑物面向主要街道，停車場(chǎng)在前。美國(guó)幾乎所有的社區(qū)購(gòu)物中心都是此種形狀。２．庭院式購(gòu)物中心 庭院式購(gòu)物中心是建筑規(guī)劃成庭院狀，停車場(chǎng)在庭院外圍，一般為四方型。３．室內(nèi)街道型購(gòu)物中心 室內(nèi)街道型購(gòu)物中心是將商店安排成像在街道上一樣，但實(shí)際上是在室內(nèi)，沒有噪聲和汽車往來(lái)，通常是在兩端各設(shè)一個(gè)大型商店。４．街道連接型購(gòu)物中心街道連接型購(gòu)物中心，是通過將各個(gè)購(gòu)物街道連接起來(lái)，鼓勵(lì)人們?cè)谡麄€(gè)購(gòu)物中心購(gòu)物，而不是僅在靠近停車場(chǎng)的商店購(gòu)物。面積超過３萬(wàn)平方主的購(gòu)物中心常采用這種形狀。５．花團(tuán)錦簇式購(gòu)物中心花團(tuán)錦簇式購(gòu)物中心，是將商店群圍繞著一個(gè)大型中心商店進(jìn)行設(shè)立。

（四）購(gòu)物中心超級(jí)市場(chǎng)的位置

超級(jí)市場(chǎng)和大型量販店是購(gòu)物中心的核心，其位置所在相當(dāng)重要。１．超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)在一端 每一個(gè)商店都想占據(jù)顧客流量最大的地方，購(gòu)物中心開發(fā)者必須進(jìn)行統(tǒng)一安排。一般來(lái)說，超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在購(gòu)物中心的一端或周邊地帶，因?yàn)槌?jí)市場(chǎng)是顧客購(gòu)物的重點(diǎn)區(qū)域，為方便顧客進(jìn)出和提貨，設(shè)在一端或周邊地

帶最為有利，但可能影響顧客在購(gòu)物中心的滯留和購(gòu)買的時(shí)間。２．超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離百貨商場(chǎng)在購(gòu)物中心里，如果有超級(jí)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)，那么超級(jí)市場(chǎng)最好不要靠近百貨商場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)物者通?；ǎ撤昼娫诔?jí)市場(chǎng)購(gòu)物，而花兩三小時(shí)在百貨商場(chǎng)里瀏覽。二者相鄰而設(shè)，百貨商場(chǎng)的顧客占據(jù)停車場(chǎng)時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)妨礙超級(jí)市場(chǎng)顧客使用停車設(shè)施。

（五）停車設(shè)備

開車到購(gòu)物中心，是大多數(shù)顧客采用的交通方式。停車設(shè)施是顧客選擇購(gòu)物中心的重要參考因素，購(gòu)物中心一般設(shè)有停車場(chǎng)和相對(duì)的停車設(shè)施。西文國(guó)家城市中心商業(yè)之所以出

現(xiàn)蕭條，就是由于停車?yán)щy，而郊區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展的一個(gè)重要原因則是停車便利。無(wú)論大小購(gòu)物中心都需要有停車設(shè)施，但其規(guī)模不同，停車設(shè)施的內(nèi)容也各異。小型購(gòu)物中心有停車場(chǎng)和加油站就可以了；中型購(gòu)物中心除了有停車場(chǎng)和加油站外，通常配有洗車設(shè)備；大型購(gòu)物中心需要更加完備的停車設(shè)施，應(yīng)包括汽車維修中心。

【購(gòu)物中心功能設(shè)計(jì)】

商業(yè)街建設(shè)目標(biāo)是在完善商業(yè)街功能的基礎(chǔ)上完善城市的功能。由于中國(guó)城市化的進(jìn)程剛剛起步，購(gòu)物中心功能的設(shè)計(jì)應(yīng)該突出如下方面：

〖集散功能〗

集散功能主要是指購(gòu)物中心所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴(kuò)散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的購(gòu)物中心，必須在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有效地實(shí)現(xiàn)商品和要素的集聚和擴(kuò)散，成為國(guó)內(nèi)外商品、資金、技術(shù)、人才和信息“五流”流動(dòng)的中心，成為資金循環(huán)的吞吐中心，資金運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)度中心，大宗商品交易中心，進(jìn)出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。

〖生產(chǎn)功能〗

生產(chǎn)功能即商品制造功能。未來(lái)，許多購(gòu)物中心可能不僅是銷售基地，而且是工業(yè)基地，擁有比較完整的工業(yè)生產(chǎn)體系、較大的生產(chǎn)規(guī)模、較高的科技開發(fā)

水平。比如，現(xiàn)在北京中關(guān)村的電子一條街，就有比較強(qiáng)的綜合性工業(yè)實(shí)力。隨著高科技市場(chǎng)的不斷開拓，以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為主要特征的購(gòu)物中心將不斷涌現(xiàn)。但是，作為購(gòu)物中心的生產(chǎn)功能在內(nèi)涵上要有根本轉(zhuǎn)變。

〖管理功能〗

管理功能是指購(gòu)物中心通過匯集眾多的大公司和跨國(guó)公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能。跨國(guó)公司的集中程度成為衡量購(gòu)物中心等級(jí)的重要指標(biāo)。在世界一些特大城市，著名的購(gòu)物中心由于是黃金地段，一般是跨國(guó)公司進(jìn)駐的理想?yún)^(qū)域。

〖服務(wù)功能〗

服務(wù)功能是指購(gòu)物中心所具有的為國(guó)內(nèi)外的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、商品和各類要素自由流動(dòng)提供全面、高效、便捷服務(wù)的能力。購(gòu)物中心必然是一個(gè)服務(wù)中心，擁有一套高效的服務(wù)系統(tǒng)。特大城市的購(gòu)物中心既要為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，也要為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，要為中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的接軌服務(wù)，必須強(qiáng)化服務(wù)功能。包括：交通運(yùn)輸服務(wù)、通訊信息服務(wù)、中介咨詢服務(wù)、會(huì)務(wù)展示服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)。

【購(gòu)物中心發(fā)展模式設(shè)計(jì)】

〖純銷售模式〗

即出售商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，業(yè)內(nèi)人士稱之為“產(chǎn)權(quán)式商鋪”。它出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)shopping mall剛剛興起時(shí)，曾經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)商們手中屢試不爽的“法寶”。以廣州為例，就有新中國(guó)大廈、名匯商業(yè)大廈、康王商業(yè)城、藍(lán)色快線等采用此種模式。一般而言，商業(yè)地產(chǎn)商在資金實(shí)力不足和追求短期利益的背景下，為迅速回籠資金，通常采取這種純銷售的模式，將商鋪拆零、分割成諸多小產(chǎn)權(quán)賣給小業(yè)主，而商場(chǎng)后期管理缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃，導(dǎo)致了“先期銷售火爆，后期經(jīng)營(yíng)慘敗”的現(xiàn)象。由于賣散了業(yè)權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)法集中，shopping mall成了一盤散沙式的篇三：合肥商業(yè)街的調(diào)查報(bào)告1 合肥商業(yè)街的調(diào)查報(bào)告

主要內(nèi)容：商業(yè)街的發(fā)展和現(xiàn)狀往往代表著一個(gè)城市的發(fā)展進(jìn)步和停留階段，它的規(guī)劃的程度代表了城市的整體水平。所以，這一個(gè)星期對(duì)合肥商業(yè)街的調(diào)研，使我們更深入的了解了合肥的現(xiàn)代化發(fā)展，對(duì)城市的規(guī)劃也有了一定的認(rèn)識(shí)。街區(qū)歷史的發(fā)展可以讓我們引以為鑒，更好的學(xué)習(xí)和發(fā)展我們的城市，它的優(yōu)點(diǎn)我們來(lái)傳承，缺點(diǎn)和不足讓以后的我們來(lái)改正。關(guān)鍵詞：商業(yè)街 歷史 優(yōu)點(diǎn) 不足 發(fā)展

淮河路步行街

合肥是歷史文化名城，合肥的城市規(guī)劃布局也曾是備受矚目，作為大都市的人們逛街區(qū)逛市場(chǎng)是日常生活很重要的一部分，對(duì)于商業(yè)街人們更是接觸頗多。于是這次調(diào)研我選擇在合肥的幾大商業(yè)街進(jìn)行。

說到合肥的商業(yè)街，首當(dāng)其

沖的就是淮河路步行街了。從方位上來(lái)講，最為合肥商業(yè)第一街的淮河路商業(yè)步行街位于合肥城市核心地帶，在合肥主要干道之一的長(zhǎng)江路上。和很多國(guó)內(nèi)外的商業(yè)步行街一樣，其也是與城市歷史核心區(qū)相重合?；春勇凡叫薪直泵媸侵腻羞b津古戰(zhàn)場(chǎng)遺址，街道北面還有聞名的李府和明教寺。這在國(guó)內(nèi)外都有著相同的例子，如：倫敦牛津街，英國(guó)的首要購(gòu)物街，是可以追溯到羅馬時(shí)代的著名歷史性古街；漢城的明洞大街，擁有明洞圣堂等國(guó)家級(jí)文物建筑；蘇州觀前街，是在古建筑玄妙觀基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的著名商業(yè)街；廣州北京路商業(yè)街，是歷史上最繁華的商業(yè)集散地，是廣州城建之始的所在地。由此可以看出，絕大多數(shù)著名商業(yè)步行街的形成往往是在歷史商業(yè)繁華街區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)的。

首到淮河路步行街的感覺對(duì)多的就是它的繁華，街道兩側(cè)店鋪林立，有大型購(gòu)物廣場(chǎng)，現(xiàn)代化的娛樂休閑場(chǎng)所，更有顯示出合肥歷史古城的歷史 文物，讓人確有游刃于古今之感。這條商業(yè)步行街東起環(huán)城路，西至宿州路，在設(shè)計(jì)上本著“以人為本”的原則，著重考慮人的視覺心理、生理感受，富于整個(gè)平面與空間變化和層次感。淮河路步行街上有許多雕塑，如體量很小的石雕“弈”，兩個(gè)稚童對(duì)弈，一羽鴿子安詳?shù)赜^棋；鑄銅雕塑“吉”，給人視覺上以極強(qiáng)的沖擊力。這種讓雕塑藝術(shù)走進(jìn)人們?nèi)粘Ｉ畹姆绞剑粌H美化了城市也豐富了人們的生活。在這里只能步行，并且長(zhǎng)度適中，很適合人們放松心情輕松購(gòu)物。旁邊的市府廣場(chǎng)在建筑上充分體現(xiàn)了合肥是一座歷史文化古城，同時(shí)又是一座新興的科技、園林城這一特色，廣場(chǎng)布局突出“一點(diǎn)三軸”，即以市政府辦公樓為基點(diǎn)，引入體現(xiàn)合肥特色的“文化軸”、“科技軸”、和s型“自然軸”，有機(jī)地組合成一個(gè)中心廣場(chǎng)。看起來(lái)很是大氣也很現(xiàn)代，展示了大都市的感覺，也顯示了其魅力的一面。廣場(chǎng)的候車亭是合肥最大且最先進(jìn)的一個(gè)，它的存在無(wú)疑為市府廣場(chǎng)增色不少。但是事物沒有完美的，有利必有弊。淮河路商業(yè)步行街的建筑難顯整體，在布局上顯得雜亂無(wú)章，從步行街入口開始，建筑物就高矮不均參差不齊，色彩上也是難以統(tǒng)一。每個(gè)建筑物的年代時(shí)間一覽無(wú)余，商業(yè)街本來(lái)是應(yīng)該突出城市的文化底蘊(yùn)歷史內(nèi)涵，但是看到李府和明教寺以煥然一新的面貌呈現(xiàn)在原址上，在現(xiàn)代化的樓群中就顯得很是突兀，非但沒顯示出歷史的古韻，還減少商業(yè)街的城市感，這是商業(yè)街失敗的地方。縱觀整條商業(yè)街，所有的建筑都很現(xiàn)代，但是卻沒有一個(gè)建筑可以讓人深深的記住，感嘆它的別致與震撼，這是商業(yè)街的失誤也是合肥的失誤，因?yàn)楹戏室彩峭瑯拥谋撞　?/p>

三孝口

三孝口是另一個(gè)來(lái) 合肥的人必定會(huì)去的地方，這里是合肥的起點(diǎn)，是合肥的標(biāo)志，還是合肥人們感情最深的地方。它也是繼淮河路步行街以后的第二商業(yè)街。

三孝口流傳著這么一個(gè)故事：相傳在西門街心路下埋有一塊紅糙石，下面壓著大蜀山的鑰匙，若取出這把鑰匙，就能打開大蜀山的山門，取得大蜀山的金銀財(cái)寶。但又傳，若此紅糙石一動(dòng)，合肥城內(nèi)就要遭火災(zāi)，故從未有人敢輕舉妄動(dòng)。孰料這一傳說被合肥城內(nèi)一貪財(cái)?shù)臒o(wú)賴獲悉，其乘夜深人靜之時(shí)，悄悄將紅糙石掀開，將大蜀山鑰匙盜走。大蜀山的鑰匙被盜走了，火災(zāi)也就招來(lái)了。一時(shí)間，西門一條街濃煙四起，火勢(shì)越燒越旺，眼看大火已燒到那三子之家。為了護(hù)衛(wèi)棺柩，三子竟以身伏于棺上，誓與棺柩同存亡。似乎是神靈被三子的虔誠(chéng)舉動(dòng)所感動(dòng)，大火竟跳過其家。

這場(chǎng)大火過后，整個(gè)城西門一條街房屋都被大火燒為灰燼，唯獨(dú)那三子之家房子完好無(wú)損。由此，這個(gè)地方后來(lái)就被人們稱為“三孝口”了。三孝口地址在今市區(qū)長(zhǎng)江路西段。關(guān)于此傳說，《合肥縣志》有段記載：“張梅、祝、松兄弟三人親喪，殯于室，鄰火卒起，棺不及移，三人號(hào)慟伏棺上，誓與俱焚，三人皆死，棺獨(dú)完好。初，母病瘡甚重，梅吮之得愈。”人們都被這個(gè)故事感動(dòng)，現(xiàn)在仍對(duì)其有很深的感情。

通過這個(gè)流傳的故事，我們對(duì)三孝口 了解更深了一步，不僅僅是它的商業(yè)作用，還有它感人的過去。三孝口是最人性化的商業(yè)區(qū)，相對(duì)于淮河路步行街，它沒有其商業(yè)感的那種冷漠，多了幾份人文氣息；不象步行街那么嚴(yán)

肅那么規(guī)整那么正式，多了幾分溫暖幾分溫馨。三孝口的女人街是逛街的女性特別喜愛的地方，因?yàn)樗槿鸽m小五臟俱全，雖位于一個(gè)很窄的小巷里面但是能讓每一個(gè)進(jìn)去的人滿載而歸。在這里面你感受到的是小城里日常生活的瑣碎，有種暖意在里面。但是它也存在很多問題，走進(jìn)小巷的感覺除了很擁擠之外，也感受到了它的環(huán)境缺陷。完全沒有大都市的亮麗，路面不平坦，路兩側(cè)的店面也陳舊古樸，看上去有些和城市格局不搭調(diào)。三孝口交通也很擁堵，很多市民都親身體驗(yàn)過。三孝口和金寨路交叉口、蒙城路和安慶路交叉口每天都會(huì)擁堵數(shù)十次。在人流量如此大的街區(qū)，這種擁擠的狀況著實(shí)讓人們感到壓抑不方便。但是猶如現(xiàn)在長(zhǎng)江中路的改造，三孝口將要被改建，三孝口商業(yè)圈的興建在緊鑼密鼓的籌備中，涉及金寨路、長(zhǎng)江中路、六安路、安慶路和蒙城路范圍的三孝口東北地段百余畝范圍將被改造。建成后，市民完全可以自由通過未來(lái)的三層空中通道購(gòu)物，不會(huì)出現(xiàn)在行進(jìn)車流中穿行的情況。三孝口的明天絕對(duì)可以和淮河路步行街媲美，成為不僅有感人的過去也有光明的未來(lái)的街區(qū)。三孝口改造，既是為了優(yōu)化合肥市區(qū)道路，也是為了全力打造三孝口商貿(mào)圈，帶動(dòng)老城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合肥市把眾多的目光投向了四牌樓區(qū)域，此處的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)的確值得開發(fā)和改造，但是三孝口的價(jià)值同樣不容忽視。如果同時(shí)開發(fā)和打造三孝口和四牌樓兩個(gè)經(jīng)濟(jì)商貿(mào)圈，讓其相互競(jìng)爭(zhēng)，相互促進(jìn)，一定會(huì)加快發(fā)展速度。

元一時(shí)代廣場(chǎng)

元一時(shí)代廣場(chǎng)位于合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽(yáng)路交匯處西南角，占地44畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，是目前安徽省最大的高層綜合建筑群。

作為安徽首席體驗(yàn)式時(shí)代歡樂主題購(gòu)物公園，元一時(shí)代廣場(chǎng)集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、會(huì)展、康體、旅游、商務(wù)八大功能于一體。元一時(shí)代廣場(chǎng)南面有北京華聯(lián)旗艦店，北京華聯(lián)東北面是國(guó)美電器，里面有很多著名的電子商品，集合了眾多的國(guó)內(nèi)外數(shù)碼科技。時(shí)代廣場(chǎng)中部有東西走向的名店街，里面是很前沿的店鋪商品。當(dāng)人們逛累的時(shí)候，在步行街東側(cè)入口的肯德基，可以供我們大餐一頓。另外在元一時(shí)代廣場(chǎng)周圍還排列著各種銀行、ktv、美食城等方便人們生活的設(shè)施，更有以迪斯尼樂園為主題的大型歡樂谷游樂場(chǎng)和省內(nèi)首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)代影城。因此，元一時(shí)代廣場(chǎng)也成為人們娛樂休閑的必去只地。元一時(shí)代廣場(chǎng)不像淮河路步行街在商業(yè)的基礎(chǔ)上多了些隨意，它是充滿著商業(yè)的嚴(yán)肅性。它見證了合肥商業(yè)化的進(jìn)程，代表了合肥商業(yè)化的結(jié)果，是合肥不可缺少的商業(yè)中心區(qū)。其周圍的建筑群，都是合肥最前沿，在其中我們可以明顯的感受到大都市的感覺。通過這次調(diào)研，我看到了合肥城市的變化，儼然一個(gè)大都市的感覺。但是在看到它快速而有序的發(fā)展的同時(shí)也凸顯出其局部的不合理。沒有其獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)，是合肥最不足的地方。希望以后合肥可以將自己的特點(diǎn)傳承出去，創(chuàng)出一個(gè)屬于自己的代名詞。篇四：_商業(yè)街調(diào)研報(bào)告

商業(yè)街調(diào)研報(bào)告 調(diào)研目的：通過搜集、查閱資料，以及實(shí)地調(diào)研，了解長(zhǎng)安曲江航天商業(yè)街商業(yè)現(xiàn)狀及外

部空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如群體布置、外部空間環(huán)境、城市景觀和組織等。調(diào)研時(shí)間：2011年11月

調(diào)研地點(diǎn)：回坊街、德福巷、騾馬市、不夜城、書院門、西大街、雁塔西路、北長(zhǎng)安街。資料整理：

商業(yè)街，作為城市化進(jìn)程的產(chǎn)物，就好象名片一樣，是市容市貌中最繁華最絢麗的景觀，是一個(gè)城市最引人注目的寫真。

【解釋】

商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街商鋪與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系，其經(jīng)營(yíng)情況完全依賴于整個(gè)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況以及人氣，運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)街，其投資者大多數(shù)已經(jīng)收益豐厚；運(yùn)營(yíng)不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪?zhàn)鈶?、商鋪?jīng)營(yíng)者都面臨損失。

【商業(yè)街的分類】

按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專業(yè)類別，還是不加確定的復(fù)合形式，可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營(yíng)，如北京西單商業(yè)街，北京宣武區(qū)的大都市街等。宏觀上講，不夜城、西大街都屬于商業(yè)街，但事實(shí)上，它們都是由多個(gè)規(guī)模不同的購(gòu)物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成；微觀上講，常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街，起步早的，大多數(shù)目前已經(jīng)取得了成功。目前，也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經(jīng)過長(zhǎng)期的發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念，其成功才可以實(shí)現(xiàn)。

按照商業(yè)街的建筑形式，也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結(jié)構(gòu)的商業(yè)街，多層商業(yè)街商鋪?zhàn)匀恢附ㄖ问綖槎鄬咏ㄖ纳虡I(yè)街。

另外也可以按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街，完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結(jié)合形式的商業(yè)街等。

【商業(yè)街的特點(diǎn)】 〖規(guī)模特點(diǎn)〗

商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經(jīng)營(yíng)的商品的類型有關(guān)，比如，經(jīng)營(yíng)服裝的商業(yè)街和經(jīng)營(yíng)建材的商業(yè)街其規(guī)?？赡軙?huì)有較大的差別。但商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營(yíng)困境。

〖規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)〗

沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長(zhǎng)度不能太長(zhǎng)，超過600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。一個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講是一個(gè)重要的問題。

〖名稱特點(diǎn)〗

專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類型兩大要素。專業(yè)商業(yè)街會(huì)節(jié)省商鋪經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)成本，例如德福巷酒吧一條街，消費(fèi)者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。

【商業(yè)街形象設(shè)計(jì)】

商業(yè)街的建設(shè)是現(xiàn)代城市的形象工程。北京的王府井商業(yè)街、上海的南京路商業(yè)街、天津的和平路商業(yè)街、武漢的江漢路商業(yè)街等等，既是消費(fèi)者的購(gòu)物中心，又是作為特大中心城市的標(biāo)志性地段來(lái)設(shè)計(jì)的。

〖環(huán)境優(yōu)美設(shè)計(jì)〗

購(gòu)物環(huán)境既是吸引消費(fèi)者主要因素，又是商業(yè)素質(zhì)的組成部分。環(huán)境美包括區(qū)域環(huán)境美、街道環(huán)境美、店堂環(huán)境美等方面，也包括自然生態(tài)美、人造景觀美以及傳統(tǒng)美與現(xiàn)代美等方面。比如，商業(yè)街的雕塑、噴泉、草地、花壇等等。

【商業(yè)街功能設(shè)計(jì)】

商業(yè)街建設(shè)目標(biāo)是在完善商業(yè)街功能的基礎(chǔ)上完善城市的功能。由于中國(guó)城市化的進(jìn)程剛剛起步，商業(yè)街功能的設(shè)計(jì)應(yīng)該突出如下方面：

〖集散功能〗

集散功能主要是指商業(yè)街所具有的在一定范圍內(nèi)集聚和擴(kuò)散商品與各類生產(chǎn)要素的能力。特大城市的商業(yè)街，必須在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中有效地實(shí)現(xiàn)商品和要素的集聚和擴(kuò)散，成為國(guó)內(nèi)外商品、資金、技術(shù)、人才和信息“五流”流動(dòng)的中心，成為資金循環(huán)的吞吐中心，資金運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)度中心，大宗商品交易中心，進(jìn)出口貨物中轉(zhuǎn)樞紐。其中，北京王府井商業(yè)街、上海南京路商業(yè)街、武漢的漢正街商業(yè)街，都已經(jīng)具備了這個(gè)功能。

〖管理功能〗

管理功能是指商業(yè)街通過匯集眾多的大公司和跨國(guó)公司的總部，成為區(qū)域生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策和企業(yè)戰(zhàn)略策劃中心的功能。跨國(guó)公司的集中程度成為衡量商業(yè)街等級(jí)的重要指標(biāo)。在世界一些特大城市，著名的商業(yè)街由于是黃金地段，一般是跨國(guó)公司進(jìn)駐的理想?yún)^(qū)域。比如上海陸家嘴商業(yè)街就成為一批全國(guó)大公司、大企業(yè)集團(tuán)總部以及跨國(guó)公司總部或地區(qū)總部的匯集地，通過企業(yè)的指揮決策系統(tǒng)，發(fā)揮投資決策和產(chǎn)業(yè)配置、生產(chǎn)組織功能。

〖服務(wù)功能〗

服務(wù)功能是指商業(yè)街所具有的為國(guó)內(nèi)外的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、商品和各類要素自由流動(dòng)提供全面、高效、便捷服務(wù)的能力。商業(yè)街必然是一個(gè)服務(wù)中心，擁有一套高效的服務(wù)系統(tǒng)。特大城市的商業(yè)街既要為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，也要為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，要為中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的接軌服務(wù)，必須強(qiáng)化服務(wù)功能。包括：交通運(yùn)輸服務(wù)、通訊信息服務(wù)、中介咨詢服務(wù)、會(huì)務(wù)展示服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)。

〖創(chuàng)新功能〗

創(chuàng)新功能主要指商業(yè)街的制度創(chuàng)新的能力。商業(yè)街是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，必然聚集了眾多的有創(chuàng)新能力的企業(yè)，不斷推出新的企業(yè)形式、新的經(jīng)營(yíng)管理體制。同時(shí)，城市管理體制也不斷創(chuàng)新，使城市充滿生機(jī)和活力，并以創(chuàng)新產(chǎn)生的示范效應(yīng)和帶動(dòng)作用，促進(jìn)周圍地區(qū)及全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。創(chuàng)新功能是商業(yè)街發(fā)展的動(dòng)力，如果喪失這一功能，城市必然會(huì)走向衰落。

【商業(yè)街發(fā)展模式設(shè)計(jì)】

〖綜合商業(yè)街模式〗

現(xiàn)代商業(yè)街的功能從結(jié)構(gòu)上來(lái)說一般是綜合化的。過去以購(gòu)物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。比如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到２２萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層的“生活園地”，突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。〖特色商業(yè)街模式〗

適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街最有競(jìng)爭(zhēng)力的還是“特色”。１９９９年，上海市首次命名衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等１０條市級(jí)商業(yè)特色街，在中國(guó)形成比較大的沖擊波。其實(shí)，多年來(lái)上海的商業(yè)街都在探索自己的經(jīng)營(yíng)特色，形成了以四街包括南京路 四城為中心的都市商業(yè)新格局。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現(xiàn)上?，F(xiàn)代商業(yè)文化商品價(jià)格相對(duì)低廉的四川路，是許多國(guó)內(nèi)游客喜歡去的購(gòu)物天地旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購(gòu)物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。

〖“扎堆”商業(yè)街模式〗

“扎堆”的概念是武漢商場(chǎng)提出的。基本意思是規(guī)模擴(kuò)張，職能擴(kuò)大（形成購(gòu)物中心、價(jià)格中心、信息中心、休閑中心、旅游中心），產(chǎn)生向心力、凝聚力、輻射力效應(yīng)，達(dá)到商流、物流、客流、信息流的高度集中。目前，在武漢已經(jīng)有多種形式的“扎堆”商業(yè)街：一是“單體企業(yè)扎堆”，如武漢廣場(chǎng)、世界貿(mào)易中心和武漢商場(chǎng)購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)面積接近２０萬(wàn)平方米二是“群體企業(yè)扎堆”，如在武漢商場(chǎng)旁邊，又有協(xié)和廣場(chǎng)、游子鄉(xiāng)商廈、五洲商城以及大規(guī)模的展覽館改建工程三是“跨區(qū)企業(yè)扎堆”，如民意廣場(chǎng)周邊１０平方公里范圍內(nèi)集中了武商、武廣、利濟(jì)商場(chǎng)、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場(chǎng)、中心百貨等１０多家大型商場(chǎng)及燈具、家電等小型專業(yè)市場(chǎng)。

〖步行街模式〗 １９９９年９月２０日，南京路步行街開街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設(shè)了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國(guó)紐約第五大街，都不是步行街。

〖“銷品茂”模式〗 “銷品茂”取自英文shopping mall，俗稱“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)業(yè)的一切內(nèi)容，是一種集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能于一體的大型購(gòu)物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開始建設(shè)“銷品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷品茂”的故鄉(xiāng)——美國(guó)，也才剛剛創(chuàng)立幾年時(shí)間。毫無(wú)疑問，“銷品茂”是與世界市場(chǎng)接軌最快速的新興業(yè)態(tài)。

實(shí)地調(diào)研分析

香漫回坊街·小吃一條街

特色它長(zhǎng)約500米左右，南北走向，青石鋪路，綠樹成蔭，路兩旁一色仿明清建筑。街道兩旁，上百種清真小吃琳瑯滿目，香飄四野。全街內(nèi)或餐飲，或器物，均由回民經(jīng)營(yíng)，具有濃郁清真特色。

“錢”景融合西安文化、黃土文化、穆斯林文化特色為一體的旅游景點(diǎn)區(qū)，作為首批“西安特色商業(yè)街”之一，其名族特色濃郁，市場(chǎng)定位清晰，是商業(yè)與民族文化結(jié)合的亮點(diǎn)。

迷醉德福巷·酒吧一條街

特色德福巷如同北京的三里屯、上海的新天地一樣，以自己特有的魅力潛移默化地影響著西安的夜生活，去德福巷成為追求時(shí)尚品位的西安年輕人休閑、會(huì)友的現(xiàn)代生活方式。

“錢”景德福巷咖啡屋的出現(xiàn)，既是市場(chǎng)的需求，同時(shí)也讓人們領(lǐng)略到了西安古文化和現(xiàn)代氣息相融和的魅力。德福巷的繁榮與發(fā)展，成為古城日益開放的一個(gè)寫照。如今，德福巷與古色古香的書院門古文化街東西為照，遙相呼應(yīng)，成了傳統(tǒng)文化區(qū)中一條最有“洋味”的街道。篇五：商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告 商業(yè)街商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

目 錄

一、引言

商業(yè)究竟是什么？是吃、住、行、游、購(gòu)、娛嗎，是喝茶、聊天、購(gòu)物嗎？帶著這個(gè)疑問，首先讓我們感受一下國(guó)內(nèi)外最出名的四個(gè)商業(yè)街的氣氛，用以尋找什么是商業(yè)，什么是我們xx項(xiàng)目將表達(dá)的商業(yè)。

二、案例分析

1、香港蘭桂坊酒吧一條街

1)名稱：香港蘭桂坊酒吧一條街 2)簡(jiǎn)介：蘭桂坊是香港的一道風(fēng)景線了。平實(shí)的街道布置，兩條平行的步行街，外加一小段連接兩條步行街的大道，步行街不長(zhǎng)，每條街步行不過七八分鐘路程。街巷短小、狹窄、呈ｌ形并用鵝卵石鋪成，街巷滿布西式餐館和酒吧，街道兩旁的酒吧門面狹小。超過五十家餐廳和各樣的消費(fèi)埸所，名字和裝飾十分西化，洋溢特有的歐陸風(fēng)味和異國(guó)情調(diào)，被譽(yù)為香港特有的文化特區(qū)。

第三篇：柳州環(huán)境調(diào)查報(bào)告

柳州環(huán)境調(diào)查報(bào)告

在當(dāng)今世界里，科技發(fā)展迅速。然而人類文明的進(jìn)步離不開自然環(huán)境。環(huán)境對(duì)其發(fā)揮著巨大作用。大氣，水源，土地，草地，都是讓人類得以生存的 物質(zhì)基礎(chǔ)；森林，礦藏，等資源又為人類的不斷發(fā)展提供物質(zhì)。然而，隨著人類的生活質(zhì)量水平不斷提高，人類在開發(fā)利用環(huán)境資源的同時(shí)，也產(chǎn)生了一系列環(huán)境問題。就拿柳州來(lái)說，它是廣西省的一個(gè)工業(yè)城市。自然會(huì)出現(xiàn)一些關(guān)于環(huán)境的問題，但究竟該問題有多嚴(yán)重？針對(duì)這個(gè)問題，我做了如下調(diào)查：

時(shí)間2011年8月7日星期日。地點(diǎn)：家庭網(wǎng)絡(luò)。調(diào)查對(duì)象：柳州生態(tài)環(huán)境情況

調(diào)查結(jié)果：柳州目前存在的環(huán)境問題主要有以下幾種：

1.氣環(huán)境質(zhì)量：柳州市工業(yè)廢氣污染行業(yè)為造紙，食品，化工，有色治煉 廢氣。二氧化硫，總懸浮顆粒物和酸雨污染仍是我市空氣污染主要問題。柳州特定的地理位置和自然環(huán)境，上面環(huán)山的壺形丘陵盆地；逆溫層出現(xiàn)頻率大，不利于空氣污染物的垂直逸散和水平稀釋；加之柳州市工業(yè)布局不合理，柳北工業(yè)區(qū)處于冬季風(fēng)主導(dǎo)風(fēng)上風(fēng)向；工業(yè)和民用燃料以煤為主廢氣排放量大，燃燒產(chǎn)生的二氧化硫尚缺少根本的治理措施，大量的煙塵也難以治理徹底，從而造成煤煙型的空氣。

2.水環(huán)境質(zhì)量： 柳州市工業(yè)廢水主要污染行業(yè)為造紙，食品，化工，有色治煉和黑色治煉。排放量較大的行業(yè)依次是化工，黑色治煉和食品。廢水中的主要污染物是化學(xué)需氧量，3.聲環(huán)境質(zhì)量：柳州市區(qū)域和交通道路噪聲污染正在逐步改善，但局部或點(diǎn)源污染明顯，主要是建筑噪聲和生活噪聲擾民現(xiàn)象仍未得到有效控制。柳州是座工業(yè)城市，又是西南交通要道，除了工礦企業(yè)產(chǎn)生噪聲外，更多的受到交通噪聲和生活噪聲（如商場(chǎng)、迪吧、歌舞廳等）的影響。隨著城市建設(shè)步伐的加快，舊城區(qū)的改造和住宅小區(qū)的興建勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致建筑施工噪聲擾民的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

總之，我們柳州的環(huán)境還存在著各種各樣的問題，急待人們?nèi)ソ鉀Q。人類應(yīng)馬上樹立環(huán)保的意識(shí)，不能以環(huán)境為代價(jià)去發(fā)展經(jīng)濟(jì)。如果人類在繼續(xù)一如既往地破壞環(huán)境，那么總有一天，人類將被淘汰，地球?qū)⒊蔀橛钪嬷械囊粋€(gè)遙遠(yuǎn)的歷史。

第四篇：柳州睫毛膏市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

柳州睫毛膏市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

前言

目的：調(diào)查柳州睫毛膏的市場(chǎng)整體情況，輔助策劃案的補(bǔ)充。時(shí)間：2012年3月17日

對(duì)象：柳州睫毛膏的商場(chǎng)專柜

范圍：柳州五星街、柳州工貿(mào)

方式：詢問和觀察法

一、概述

隨著化妝品的迅速發(fā)展，各種睫毛膏的品牌層出不窮，占據(jù)了化妝品市場(chǎng)的一半。許多女性消費(fèi)者越來(lái)越注重自己的形象，所以說，化妝品成為他們生活中不可或缺的部分。

二、市場(chǎng)調(diào)查的目的和方式

1.調(diào)查方法的確立。

本次調(diào)查對(duì)象采用詢問和觀察法。通過詢問服務(wù)員介紹產(chǎn)品的特點(diǎn)和明星產(chǎn)品得知什么產(chǎn)品效果最好和銷量最好。還有通過觀察對(duì)象的專柜有沒有消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買，有多少。

2.調(diào)查內(nèi)容。

（1）請(qǐng)問你這里哪一種的睫毛膏比較好？有許多人買的？

（2）有適合我的睫毛膏嗎？

（3）它的價(jià)格是多少啊?

（4）有什么款式？

（5）……

3.調(diào)查對(duì)象。

主要調(diào)查以專柜的服務(wù)員為主。

4.調(diào)查目的。

（1）對(duì)市場(chǎng)有更深入的了解和認(rèn)識(shí)。

（2）使分析歐萊雅時(shí)更加的深入，和之前的分析結(jié)合，更好地了解歐萊雅

在柳州市場(chǎng)的前景。

三、調(diào)查結(jié)果

1.通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蜜絲佛陀和美寶蓮在柳州市場(chǎng)上居多。

在調(diào)查的時(shí)候是下午，人流量比較少，沒有什么人來(lái)購(gòu)買。但是蜜絲佛陀的客流量較多，服務(wù)也比較熱情。它主要的款式有濃密豐盈睫毛膏-118元、豐盈睫毛膏-109元。

2.在詢問的過程中，她會(huì)根據(jù)你的特征來(lái)介紹適合你的睫毛膏。

3.消費(fèi)者在購(gòu)買睫毛膏時(shí)首先問的就是價(jià)格，然后是款式、效果。

四、調(diào)查結(jié)論

綜合以上分析，可以得出以下的結(jié)論：

1.巴黎歐萊雅睫毛膏的目標(biāo)用戶群定位：較為年輕。

2.提高巴黎歐萊雅在柳州的知名度和吸引更多的消費(fèi)者是我們?cè)诹菔袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的首要條件。

第五篇：關(guān)于柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查報(bào)告

關(guān)于柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查報(bào)告

近幾年來(lái)，隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及“強(qiáng)市富國(guó)”方針政策的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，城市發(fā)展平穩(wěn)，再加至市政府對(duì)舊城區(qū)的大力改造使得柳州的房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，但就在2011年春節(jié)的前夕，國(guó)家為房地產(chǎn)能更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展面向全國(guó)頒布了“新國(guó)八條”，這一系列的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形成了巨大的壓力是否能順利過關(guān)，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)呢，我們就為應(yīng)對(duì)這個(gè)問題向柳州市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境方面做了調(diào)查 第一、宏觀環(huán)境分析

宏觀環(huán)境分析包括了經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、人口因素、政策法規(guī)與稅制因素。我們房地產(chǎn)企業(yè)的隨處的微觀環(huán)境都是在這些宏觀力量的控制與影響之下的。

1、經(jīng)濟(jì)因素：柳州的GDP增長(zhǎng)保持一個(gè)較快的速度，根據(jù)柳州“十一五”時(shí)期的目標(biāo)，即地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11%以上，財(cái)政收入年均增長(zhǎng)12%以上，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)12%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)12%以上，外貿(mào)出口年均增長(zhǎng)10%以上，實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)10%以上。同時(shí)縱觀近幾年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況來(lái)看，柳州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

2、金融因素：財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，金融事業(yè)穩(wěn)健運(yùn)行。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額637.66億元，比年初增長(zhǎng)12.89%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額397.69億元，比年初增長(zhǎng)12.59%。其中個(gè)人消費(fèi)貸款58.97億元，比年初增長(zhǎng)4.39%。

3、政策法規(guī)與稅制因素：隨著“新國(guó)八條”的出爐，限購(gòu)令也將在全國(guó)鋪開，二三線城市也加緊了腳步柳州是否實(shí)施限購(gòu)令，雖然目前尚不得知，但受到其他城市限購(gòu)政策推行影響，近期柳州樓市觀望情緒漸濃。

4、人口與自然地理因素：柳州又稱龍城，位于廣西中部，是我國(guó)南方的一座古老而又美麗的城市。它具有良好的人文歷史景觀和豐富的旅游資源，是國(guó)家級(jí)旅游城市和歷史文化名城，也是廣西最大的工業(yè)基地和經(jīng)濟(jì)中心。柳州屬于典型的嚓斯特地貌，形成了“拔地奇峰畫卷開”的山水特點(diǎn)。這里石山奇特秀美，巖洞瑰麗神奇，泉水幽深碧綠，江流彎曲明凈。清澈的柳江穿流而過，像一條綠色的玉帶，把市區(qū)環(huán)繞成一個(gè)“U”字半島。柳州市是古人類繁衍生息之地。到2000年末市區(qū)人口總數(shù)為183.48萬(wàn)人，人口比較集中分布于商業(yè)繁榮地區(qū)，柳北區(qū)、柳南區(qū)人口數(shù)量分布多，而城中區(qū)人口密度最大。第二、微觀環(huán)境分析

興佳?清華坊，柳州首個(gè)最大的新中式住宅小區(qū)，項(xiàng)目占地230畝，規(guī)劃有38棟徽派風(fēng)格建筑，小區(qū)建筑形象設(shè)計(jì)色彩典雅，造型簡(jiǎn)潔，功能布局符合現(xiàn)代居住要求；小區(qū)內(nèi)景觀優(yōu)美，綠化率達(dá)41%，現(xiàn)代江南特色的園林設(shè)計(jì)，處處有景，景隨步移。小區(qū)設(shè)有文化會(huì)館、商業(yè)街、綜合商場(chǎng)、雙語(yǔ)幼兒園、泳池等公共配套設(shè)施，滿足業(yè)主日常生活、娛樂、休閑及精神生活的需求興佳·清華坊目前三期品園準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)7600元/平。據(jù)了解，近期購(gòu)買品園樓中樓，可在常規(guī)折扣上再享額外9.9折，同時(shí)該項(xiàng)目典藏50多套一梯兩戶多層院落，戶型為75~124平方米二房、三房。