第一篇：銀行貸款抵押合同

銀行貸款抵押合同

一、首部基本條款

合同編號：

貸款抵押人（貸方）：，以下簡稱甲方；

貸款抵押權人（借方）：，以下簡稱乙方。

擔保人：

甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的（以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，乙方擁有抵押物的抵押權，在甲方還清貸款本息前，乙方為抵押權人。為此，特訂立本合同。

二、貸款內容

（1）貸款總金額：元整。

（2）貸款用途：本貸款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

（3）貸款期限：

在上訴貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代理人簽字蓋章的新的抵押貸款合同。

第一期貸款期限為：個月，即自年 月 日起，至年 月 日止。

（4）貸款利率:本貸款利率及計算方法，按照中國銀行的規定執行。

（5）貸款的支取：

各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定；甲方每次提款應提前 天通知乙方，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用。

第一期貸款次提取。

（6）貸款的償還：

甲方保證在各期合同規定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經乙方同意。

第一期貸款最后還款日為年 月 日。

（7）本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續有效。

三、抵押物的事項

（1）抵押物名稱：

（2）制造廠家：

（3）型號：

（4）件數：

（5）單件

（6）置放地點：

（7）抵押物發票總金額：

（8）抵押期限：年（或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止）。

四、甲乙雙方的義務

（1）乙方的義務：依據合同約定按期、如數向甲方發放貸款。在甲方到期還清貸款后，抵押物權消滅。

（2）甲方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方可通知甲方當即改正或終止貸款，并追償已貸出的貸款本息。

3、甲方應合理使用作為抵押物的，并負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。

4、甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在 天內向乙方提供新的抵押物；若甲方無法提供新的抵押擔保物時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同并追償已貸出的貸款本息。

5、甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

6、抵押物由甲方向保險公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應對償還的貸款本息。

五、違約責任

（1）乙方如因自身過錯不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負違約責任；須向甲方支付相當于違約款項%的違約金并賠償因遲延付貸給甲方造成的損失，支付違約金并不影響乙方繼續按約履行借貸合同。

（2）甲方如未按《銀行貸款抵押合同》規定使用貸款，一經發現，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收%的罰息。

（3）甲方如不按期付息還本，或其他違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的賬戶內扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收%的利息。

（4）甲方如按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償還款本息；若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償，直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

六、甲乙雙方的權利

（1）發生下列情況之一時，乙方有權停止發放貸款并立即或即期收回已經發放的貸款。

1、甲方向乙方提供的情況、報表和各項資料不真實。

2、甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

3、甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

4、甲方的保證人違反或喪失合同書中規定的條件。

（2）乙方有權檢查、監督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關的報表和資料。

（3）甲方或乙方任何一方要求變更合同或合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方。甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、有關合同費用的承擔

有關抵押物的評估、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

八、合同生效條件

本合同系經市公證處公證并依法賦予強制執行效力的債權文書，甲乙雙方如任何乙方不履行，對方當事人可根據民事訴訟法第214條規定，向有管轄權的人民法院申請執行。

自公證書簽發之日起生效，公證費由甲方承擔。

九、爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，經雙方同意可由仲裁委員會仲裁（當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可向人民法院起訴）。

甲方：（章）乙方：（章）代表人：（簽字）代表人：（簽字）地址：地址：

擔保方：

代表人：（簽字）

地址：

訂立時間：年月日

訂立地點：

本合同一式四份，甲、乙、保證人三方各執一份，公證處留存一份。

第二篇：房屋抵押銀行貸款合同標準版

抵押貸款合同

甲方(貸款抵押人):乙方(貸款抵押權人)：。身份證號：身份證號：

甲方因經營需要，向乙方申請貸款作為經營資金。雙方經協商一致同意，以甲方名下房產一套，地址位于，房產證號（該房產以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方，在此條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

第一條貸款內容

1．貸款總金額： 壹拾陸萬伍仟元整（RMB：165000.00元）。

2．貸款利率：本貸款月利息按總貸款金額的1.6%的利率的計息

3.貸款期限：

在上述貸款總金額下，本貸款以甲方收到貸款之日起計算，按每月每期還利息，一年后歸還貸款本金的方案貸款。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方商定如下：

第一期貸款期限為：貳個月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方應在收到貸款當日付清第一期利息。

第二期貸款從2011年7月__28__日起計算，按每30天計為一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此類推。

4．貸款的支取：

當房產局辦完抵押貸款登記后，由乙方通過銀行向甲方發放貸款。

5．貸款的償還

甲方保證在合同規定的貸款期限內按期主動還付利息和本金。

6．抵押期限：當雙方簽訂完抵押貸款合同，甲方收到乙方的貸款之日起12個月（壹年），到期甲方將主動還清乙方的所有貸款本金。

第二條甲乙雙方的義務

（一）乙方的義務：

１．對甲方交來抵押物有關契據、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

２．在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交給甲方。

（二）甲方的義務：

１．應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

２．保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本金和利息。３．抵押期間，甲方應負責抵押物產生的一切費用。

４．甲方因故意或過失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毀損，應在１５天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本金和利息。

５．甲方未經乙方同意不得將抵押物出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。

第三條違約責任

１．乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2．甲方如不按期按時付息還本，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本金和利息。乙方從過期之日起計，對逾期貸款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。

3．甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第四條其它規定

１．發生下列情況之一時，乙方有權停止發放貸款并立即或即期收回已經發放的貸款。

（１）甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

（２）甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

（３）甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

2．甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

第五條有關本合同的費用承擔

有關抵押的登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第六條本合同生效

本合同系經甲、乙協商達成一致簽訂，雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民事訴訟法》，直接向有管轄權的人民法院申請執行。

第七條爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成仲裁協議的，可向人民法院起訴。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

銀行及帳號：銀行及帳號：訂立時間：年月日訂立時間：

訂立地點

年月日

第三篇：房產如何抵押銀行貸款

想學法律？找律師？請上

http://hao.lawtime.cn房產如何抵押銀行貸款 定義

房產抵押銀行貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借

款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

詳細資料

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是

5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據國內首家外商獨資的房地產擔保企業中易安房地產擔保有限公司提供的數據，房產抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業經營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

申貸要件

1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

操作指南

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料;

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續;

3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內;

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;

5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的有法律問題，上法律快車http:///

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貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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第四篇：抵押銀行貸款流程

抵押銀行貸款流程

抵押是債權人和債務人以意思表示設定抵押權的雙方法律行為。最常見的抵押形式是當債務人向銀行貸款時向銀行提供的抵押。抵押貸款時借款者以一定的抵押品作為還款保證，向放債銀行取得的貸款。

步驟

申請

1.申請人：

一、具備還款能力的個人；大中小企業，運營狀況良好。

2.提供資料。申請后，還需向銀行提供以下證明資料：借款方的有關法人資料證明；抵押物清單及其證明；銀行需要審查的其他有關抵押的資料。

評估

在借款人提出申請，經銀行信貸部門批準后，就必須對所提供的抵押品進行全面的估價，以便確定銀行應該貸給借款人的貸款額度。在一般情況下，銀行為了保證貸款的安全返回，貸款金額一般是小于其抵押品的價值的，這也是銀行貸款安全性的體現。

審查

審查的主要內容包括，審查法律或手續是否健全；對某一抵押物的審查。

審查抵押物的設定是否符合我國現行的法律法規的有關規定。在法律上限制買賣、持有或者禁制品，不得辦理抵押、設立抵押權借款方所提供的商品是否是幾個單位或私有共同所有，是否超出自己所有財產或權利的界限。對于高科技產品、試銷產品或有特定用途的產品，由于不易鑒定，或市場需求量小，銀行一般不作為抵押物品。

對于承包租賃公司申請抵押貸款，要注意審查租賃期滿時，所有權自動轉移到承租人一方的財產，出租人不得用作抵押。用作抵押貸款的抵押品，除土地使用權不需要進行保險外，其他各種財產作為抵押物的，在貸款之前，必須進行保險，并以貸款銀行作為保險受益人。貸款行根據借款人信用等級、項目評估情況以及抵押物情況，測算貸款風險度，大于0.6的不予以貸款。

簽訂合同

銀行同意貸款后，當事人雙方簽訂《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登記機關辦理抵押物權利登記，不經登記的抵押合同無效。抵押貸款合同中應包括：（1）抵押人、抵押權人的名稱；抵押人的開戶銀行及賬號；抵押物的名稱、規格、數量、現值、抵押

率、抵押值；抵押物的有效使用期限及質量標準；抵押貸款的金額、用途、利率及貸款種類；抵押物的占管方式；違約責任和抵押物的處理辦法；當事人商定的其他條款。（2）抵押貸款合同及有關抵押資料，一般都應由公證機關進行公證。如果對于抵押貸款合同及有關資料比較清楚，也有安全保障，則可不必公證。（3）抵押物在抵押期間內，一般辦理財產保險。特別是一些受損害的抵押物，借款人一定要辦理財產保險。（4）抵押貸款的期限，流動資金貸款最長不超過2年，固定資產一般為5年，最長不超過10年。（5）抵押貸款利率，分別按照相應的貸款或其他貸款規定的利率辦理。

抵押物的抵押登記

抵押貸款合同及有關抵押貸款資料證明一般要經過相對應抵押物的登記機關對其合法性及真實性進行確認，并履行登記手續。不具備這種手續的，不具備法律效力，銀行也不能向外貸款。在完成上述抵押登記手續后，即可辦理貸款的發放。

發放

借款人申請貸款，貸款人發放貸款，都必須經過一整套法律程序，這需要借貸雙方簽訂抵押貸款合同。

抵押貸款合同內容：包括借款雙方的名稱、地址、借款人的開戶行及賬號；抵押貸款的金額、用途、期限、貸款利率、支付方式、歸還本息的方法；抵押物的名稱、規格、數量、作價、處所、有效使用期限、產權所屬；抵押率；抵押物的占管人、占管方式、占管責任以及意外損毀、滅失的風險責任；抵押財產的歸還方式；違約責任及爭議解決方式；簽約日期；抵押財產投保的險種、險別及賠償方法等。

上述內容抵押雙方確認無誤后，待抵押等級手續完成，即可發放貸款。

解除合同

解除合同應以書面形式通知對方，協議未達成之前，借款合同仍然有效。解除合同后，借款方已占用的借款和應付的利息，應按原貸款合同的規定償付。原借款人請求贖回部分抵押品時，借款人應先償還與領出與抵押品等價值的款項，并填具出倉申請書，根據準予提取的品名、數量等，有借款雙方到倉庫領取。當借款人按照合同規定歸還抵押貸款本息或提前償還本息后，設定的抵押物歸還借貸方，將原來交給借款人的抵押品收據等收回注銷。如果由銀行設定取得抵押權的，應出具抵押權注銷證、保險單。至此，借款合同才算終止。

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第五篇：個人住房銀行貸款抵押合同范本

個人住房銀行貸款抵押合同范本

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。下面是小編為大家整理的個人住房銀行貸款抵押合同范本，如果覺得有用，歡迎采納。

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人(甲方)：______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

抵押權人(乙方)：____________________________

住所：________________________________________

法定代表人(或授權代理人)：__________________

電話：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意

接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以抵押物清單所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：__________________________________

2.地號：________________________________________

3.土地面積：____________________________________

4.土地使用年限：________________________________

5.土地來源：____________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：________________

7.國有土地使用證號：____________________________

8.房屋建筑面積：________________________________

9.共有權份額：__________________________________

10.房屋所有權證號：_____________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：________________________________________

2.抵押土地面積：________________________________________

3.抵押土地評估價值：____________________________________

4.抵押房屋部位：

________________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________________

7.房地產評估總價值：____________________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_____________元，貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，貸款用途為。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證

明交乙方執管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條 抵押期間，抵押物如發

生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙

方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死

亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________

3.____________________________________

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。

甲方(公章或印章)：_________________

法定代表人或個人(簽字)：

___________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日

乙方(公章)：_______________________

法定代表人(簽字)：_________________

(或授權代理人)

___________年__________月__________日