第一篇：房屋抵押銀行貸款申請人須知

辦理房屋抵押銀行貸款申請人須知

貸款人需提供的資料清單：

1.申請人及配偶身份證原件;

2.申請人及配偶戶口本原件；

3.申請人及配偶暫住證原件;

4.婚姻證明：結婚證/離婚證（或判決書、調解書）原件；

5.學歷證明（大專以上）、職稱、資格證明原件;

6.家庭資產證明原件: 其它房產證明、本人及配偶銀行卡近12個月流水明細或銀行存折近12個月流水明細、銀行存款證明、股票交割明細單、機動車行駛證;

7.收入證明原件加蓋單位公章;

8.申請人所在單位營業執照副本復印件,加蓋單位公章；

9.辦理銀行抵押的房產證原件、買賣合同原件、全款發票原件;

10．購房用途：賣方身份證反正面復印件、賣方房產證復印件、買賣合同復印件、賣方銀行卡反正面復印件

注：

以上原件準備齊全后，申請人及配偶帶文件來律師事務所辦理貸款手續。

貸款人需繳納的費用

1.律師費：按貸款額的1.5%收取律師服務費

2.房產評估費：住宅評估費：500元/每套

商鋪評估費：按房產評估總價的千之一收費。

承辦機構：北京市鼎業律師事務所

電話：010-82685021/26傳真：010-82684574/5 經辦律師：王穎（分機：124，手機：***）

辦公地址：北京市海淀區人大北路33號大行基業大廈16 層（郵編：100080）

第二篇：房屋抵押銀行貸款合同標準版

抵押貸款合同

甲方(貸款抵押人):乙方(貸款抵押權人)：。身份證號：身份證號：

甲方因經營需要，向乙方申請貸款作為經營資金。雙方經協商一致同意，以甲方名下房產一套，地址位于，房產證號（該房產以下簡稱甲方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方，在此條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

第一條貸款內容

1．貸款總金額： 壹拾陸萬伍仟元整（RMB：165000.00元）。

2．貸款利率：本貸款月利息按總貸款金額的1.6%的利率的計息

3.貸款期限：

在上述貸款總金額下，本貸款以甲方收到貸款之日起計算，按每月每期還利息，一年后歸還貸款本金的方案貸款。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方商定如下：

第一期貸款期限為：貳個月，即自 2011年5月27日起，至 2011年 7 月__27日止，甲方應在收到貸款當日付清第一期利息。

第二期貸款從2011年7月__28__日起計算，按每30天計為一期，每期利息需每期提前先付清，之后每一期以此類推。

4．貸款的支取：

當房產局辦完抵押貸款登記后，由乙方通過銀行向甲方發放貸款。

5．貸款的償還

甲方保證在合同規定的貸款期限內按期主動還付利息和本金。

6．抵押期限：當雙方簽訂完抵押貸款合同，甲方收到乙方的貸款之日起12個月（壹年），到期甲方將主動還清乙方的所有貸款本金。

第二條甲乙雙方的義務

（一）乙方的義務：

１．對甲方交來抵押物有關契據、證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

２．在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交給甲方。

（二）甲方的義務：

１．應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

２．保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本金和利息。３．抵押期間，甲方應負責抵押物產生的一切費用。

４．甲方因故意或過失、或不可抗拒的原因，造成抵押物毀損，應在１５天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本金和利息。

５．甲方未經乙方同意不得將抵押物出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。

第三條違約責任

１．乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2．甲方如不按期按時付息還本，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本金和利息。乙方從過期之日起計，對逾期貸款部分每月按借款利率加收 0.5％的利息。

3．甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第四條其它規定

１．發生下列情況之一時，乙方有權停止發放貸款并立即或即期收回已經發放的貸款。

（１）甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

（２）甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

（３）甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

2．甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

第五條有關本合同的費用承擔

有關抵押的登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第六條本合同生效

本合同系經甲、乙協商達成一致簽訂，雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民事訴訟法》，直接向有管轄權的人民法院申請執行。

第七條爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁，當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成仲裁協議的，可向人民法院起訴。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

銀行及帳號：銀行及帳號：訂立時間：年月日訂立時間：

訂立地點

年月日

第三篇：房屋抵押銀行貸款_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。

房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產狀況證明。

◆ 抵押房屋的產權證明。

◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。

◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。

◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）5.60六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第五篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

各銀行房產抵押貸款利率

各銀行房產抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。

只要徐先生具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請到房產抵押貸款進行消費，但是貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關個人消費貸款的規定執行，個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業務的是招商銀行和中國銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒有什么優惠而言，利率都是國家定的。

2010年最新貸款基準利率表

各項貸款單位：%

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個銀行會根據你的不同情況給以一些優惠，具體還是要詢問各大銀行具體規定。

房產抵押消費貸款五大秘密