第一篇：商戶管理服務協議書

武漢市萬科物業服務有限公司

商戶管理服務協議書

編號：WHWY7.5.1-G03-F1版本：C/0表格生效期：2009年11月21日序號：

甲方：

營業執照號：

地址：

負責人：

聯系電話：

乙方：武漢市萬科物業服務有限公司物業服務中心

負責人：

聯系電話：

經營，建筑面積為平方米，甲乙雙方構成物業服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所服務的區域內正常的物業服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方物業服務區域內其他顧客的合法權益，根據武漢市物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，為經雙方友好協商，制訂本服務協議書：

一、甲方的權力、義務、責任

1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上至晚上。

3、甲方有權使用本物業服務區域內的公共設備、設施。

4、甲方有義務監督乙方的物業服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本物業服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本物業服務中心裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

5、甲方有義務按規定及時交納各項物業服務費及其它費用。

6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到物業服務中心辦理轉簽協議的登記手續。

7、甲方應維護本物業服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

編號：WHWY7.5.1-G03-F1版本：C/0表格生效期：2009年11月21日序號：

保、防止疾病傳播等方面的義務。

2、對于餐飲經營商戶，應當對其衛生許可證、從業人員健康證等進行備案，并特別明確其在油煙排放、垃圾處理、食品衛生等方面的義務與責任。

3、其他商戶（應根據其經營特性明確其禁止事項、義務與責任。）

四、物業服務費用

元。

2、其它費用：。

3、物業服務費及其它費用每收取一次，每為繳費日期，甲方必須按時交納各

項費用，如未按期交納，每日按總額的萬分之五計收違約金，若超過一個月未交費，將被視

為違約行為，乙方有權通過法律途徑予以追繳。

5、根據交付通知書規定時間開始計收物業服務費；租戶以本協議正式簽訂并生效的時間計收

物業服務費，交付通知書規定時間至協議前由商戶業主承擔費用。甲方應于本協議簽訂之日

向乙方預交三個月物業服務費，期滿乙方按上款規定收取。

6、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自年月日起至年月日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：武漢市萬科物業服務有限公司物業服務中心

負責人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

1、物業服務費按照人民幣元/平米〃月計收，合計每月物業服務費為人民幣

第二篇：7.5.1-G03-F1商戶管理服務協議書

深圳市萬科物業管理有限公司

商戶管理服務協議書

編號：VKWY7.5.1-G03-F1版本：C/0表格生效期：2005年2月1日序號：

甲方：營業執照號：

乙方：深圳市萬科物業管理有限公司管理處

甲方□租用/□購買本管理服務區域□商鋪/□寫字樓/□商場號，從事經營，建筑面積為平方米，甲乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區域內正常的物業管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區域內其他顧客的合法權益，根據深圳經濟特區物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，為經雙方友好協商，制訂本管理協議書：

一、甲方的權力、義務、責任

1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上至晚上。

3、甲方有權使用本管理服務區域內的公共設備、設施。

4、甲方有義務監督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本管理處裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

5、甲方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其它費用。

6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到管理處辦理轉簽協議的登記手續。

7、甲方應維護本管理服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

8、甲方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

? 門前擺賣、占道經營或堆放物品。

? 從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

? 聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

? 飼養寵物。

? 在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

? 共場所擺設神位及燃燒香燭。

? 未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

? 其他禁止的行為。

9、甲方所經營的物業場所如屬甲方購買的，在將本物業提供予第三方使用時，甲方應將第三方情況及

時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶管理服務協議。

二、乙方的權利、義務、責任

1、乙方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就甲方承租范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

3、乙方有責任接受甲方對承租范圍內同甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見或建議，提供優質服務。

4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其它費用。

5、乙方須定期檢查、維修和保養甲方承租范圍內同甲方經營有關的、屬乙方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

6、乙方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并作好綠化養護工作。

7、因緊急情況等需要，經事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

8、乙方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

9、當本管理服務區域公共秩序因甲方人員或業務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

10、其他：

三、雙方商定的其他事項：

四、管理服務費用

1、管理服務費按照人民幣/月〃米元計收，合計每月管理服務費為人民幣元。

2、其它費用：。

3、管理服務費及其它費用每收取一次，每為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過一個月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。甲方應向乙方交納三個月管理服務費，作為管理保證金，期滿時如甲方無違反有關規定或未造成房屋等設施損壞，乙方應予以退還。

5、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自年月日起至年月日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：深圳市萬科物業管理有限公司管理處

負責人：負責人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第三篇：商戶服務協議書

宜昌市信德物業有限公司

商戶服務協議書

甲方：營業執照號：

乙方：宜昌市信德物業有限公司物業服務中心

甲方（租用/購買）本服務區域（商鋪/寫字樓/商場），從事經營，建筑面積為平方米，甲乙雙方構成物業服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所服務的區域內正常的物業服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方服務區域內其他顧客的合法權益，根據相關法律法規的規定，為經雙方友好協商，制訂本管理協議書：

一、甲方的權力、義務、責任

1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業時間為早上至晚上。

3、甲方有權使用本服務區域內的公共設備、設施。

4、甲方有義務監督乙方的服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協助配合本服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本物業服務中心裝修管理規定，事先辦好裝修手續，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

5、甲方有義務按規定及時交納各項服務費及其它費用。

6、甲方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到物業服務中心辦理轉簽協議的登記手續。

7、甲方應維護本服務區域范圍內環境衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

8、甲方承諾并遵守政府有關法律法規及本服務區域所禁止的下列行為：

? 門前擺賣、占道經營或堆放物品。

? 從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

? 聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

? 飼養寵物。

? 在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

? 公共場所擺設神位及燃燒香燭。

? 未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

? 其他禁止的行為。

9、甲方所經營的物業場所如屬甲方購買的，在將本物業提供予日

第四篇：商戶物業管理服務協議書

商戶物業管理服務協議書

甲方：

乙方：

乙方□租用/□購買本管理服務區域 □商鋪/□寫字樓/□商場/□酒樓號樓，從事經營，建筑面積為平方米，甲、乙雙方構成物業管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持甲方所管理服務的區域內其他顧客的合法權益，根據物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，經雙方友好協商，制定本管理服務協議書：

一、甲方的權利、義務、責任

1、甲方有權根據有關法律法規及本管理服務區域的物業管理合同，就本管理服務區域范圍實施一體化的物業管理服務。

2、甲方管理人員有責任履行管理責任，組織、協助有關政府部門就乙方□租用/□購買范圍內的衛生、消防、治安等方面進行檢查。對不符合物業管理規定或政府主管部門管理規定的，乙方應在限期內進行整改。逾期不整改的，上交政府主管部門處理。

3、甲方有責任接受乙方對承租范圍內，與甲方有關的各項管理服務工作的監督、意見及建議，提供優質服務。

4、甲方有責任向乙方收取管理服務費及其他費用。

5、甲方須定期檢查、維護和保養乙方承租范圍內，與乙方經營有關的、屬甲方負責的各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

6、甲方須維護本管理服務區域內公共設施及公共部位的清潔衛生，并做好綠化養護工作。

7、因緊急情況等需要，經事先通知乙方后，甲方可暫停乙方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

8、甲方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患。乙方應按甲方要求在限定時間內對違章行為進行整改，滿足管理需求。

9、當本管理服務區域公共秩序因乙方人員或業務對象等遭到破壞或可能導

致混亂時，甲方有權制止有害行為發生或禁止其進入，情況嚴重時將移交公安機

關等部門處理，由此而引起的一切后果由乙方負責。

10、甲方不承擔乙方責任區域內的人身與財產保管、保險、安全責任。

11、甲方不承擔乙方車輛及車內財物的保管、保險、安全責任。

12、其他：

二、乙方的權利、義務、責任

1、乙方有義務提供具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，甲

方備份有關資料的復印件。

2、乙方有權合法使用其租用或購買的物業，合理使用商戶內各類設施，并

確保設施完好無損。

3、乙方有權使用本管理服務區域內的公共設施、設備。

4、乙方有義務監督甲方的管理服務工作，有權向甲方提出合理的意見或建

議，有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護

正常經營秩序。

5、乙方如需裝修，須遵守政府部門及甲方裝修管理規定，事先辦好裝修手

續，未經允許請勿擅自改變內部水、電等設施，不得改變外貌及設計使用功能。

6、為保持本物業區域統一的風貌和格調，乙方的戶外廣告設臵方案報甲方

審批，征得甲方同意后，由甲方統一制作安裝或乙方自行制作安裝，費用由乙方

承擔。

7、為保持本物業區域統一的風貌和格調，乙方空調安裝必須報甲方審批，征得甲方同意后方可施工作業。

8、乙方有義務按規定及時交納各項管理服務費及其他費用。

9、乙方負責人為經營范圍內消防第一責任人，必須根據國家消防要求做好

各項消防安全工作。乙方應按消防規定配備滅火器材，并加強防火措施，未經甲

方同意，請勿私自接裝臨時電源。在未發生火警火災的情況下，請勿擅自動用消

防設備。

10.乙方應維護本管理服務區域范圍內衛生及園林綠化，保持門前衛生清潔，垃圾應堆放在甲方指定的區域。

11.乙方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行

為：

☆門前擺賣、占道經營或堆放物品。

☆從事有油煙污染、噪音污染的行業，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾

民。

☆聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

☆在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

☆公共場所擺設神位及燃燒香燭。

☆未經甲方同意，移動、挪用公共設施、設備從事經營活動。

☆其他法律、法規禁止的行為。

12、乙方所經營的物業場所如屬乙方□租用/□購買的，在將本物業提供予

第三方使用時，乙方應將第三方情況及時知會甲方，并由第三方與甲方另行簽訂

商戶管理服務協議

13、乙方應做好責任區域內的安全防范措施，乙方責任區域內的人身與財產

保管、保險、安全責任由乙方自行負責。

三、雙方商定的其他事項

四、物業服務費用

1、物業管理服務費月/M2；

2、商業水費噸；

3、商業電費度；

4、物業管理服務費及其他費用每半年收取一次，每半年第一個月15—30日

為繳費日期，乙方必須按時交納。

五、違約責任

1、甲方未按本協議的約定履行義務，乙方有權要求甲方限期整改。逾期

未整改并給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律和經濟賠償責任。

2、乙方違反本合同，不按本合同約定的收費標準和時間向甲方交納有關

費用的，甲方有權終止管理服務直至停水、停電等，經甲方催邀30日內仍未交

付的乙方同意向甲方支付違約金。（金額為：按本合同約定的收費標準向甲方額外支付三個月的費用。

3、在裝修期間，乙方違反裝修管理規定的，甲方可要求乙方限期恢復或整改，為確保其他業主的權益不受損失，必要時甲方可申請政府有關部門制止或采取停水、停電措施。對已造成物業和其它業主損害的，由乙方負責賠償。

4、如因乙方過失（如水浸、火災、墜物傷人等）造成對公共利益或他人利益受到損害的，由乙方承擔相應的責任。

5、乙方不履行其責任和義務，造成影響鄰居的噪聲、氣味的；占用公共部位影響外觀的；違規安裝自用設施設備（如空調、防護欄等）的；占用公共設施設備致使他人無法使用等行為，甲方有權勸阻、制止，并采用停水、停電措施直至報請政府有關部門，要求其限期整改，恢復原狀，若造成經濟損失的由乙方承擔。

六、其它

1、本合同中未約定的事項，可協商解決；本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解，調解不成的向人民法院起訴。

2、在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同未盡事宜，雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

日 期：年月日日 期：年月日

第五篇：萬科物業特約商戶管理服務協議書

武漢市萬科物業管理有限公司

特約商戶管理服務協議書

編號：VKWY7.5.1-G04-01-F2版本：A/0表格生效期：2003年4月1日序

號：

甲方：營業執照號：乙方：武漢市萬科物業管理有限公司管理處

乙方同意甲方在轄區內設立臨時攤（展）位、發布廣告，在轄區內從事經營，雙方構成特約管理服務合同關系。為維護轄區設施的正常使用，保持乙方管理服務區

域內的良好公共秩序，同時為甲方營造正常的經營環境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區

域內其他顧客的合法權益，根據武漢市物業管理條例及相關的其他政府法律法規的規定，經

雙方友好協商，制訂本管理協議書如下：

一、甲方的權力、義務、責任

1、甲方須提供其具備合法經營的證明、從事與其相適應的經營范圍的相關文件，交乙方備

份相關資料的復印件。

2、根據協議甲方有權合法在轄區內從事正常經營活動或使用其租用的攤位（展）位、廣告

位。正常的營業時間為早上至晚上。對只準在指定的場合進

行活動的，甲方不得在擅自在轄區內其它場所散發、張貼、擺放商品介紹等宣傳印刷品。

3、甲方進場促銷、服務人員必須辦理《出入證》，并按管理處規定的時間進、出場。對進

場促銷人員的著裝及柜臺展板的擺放須符合小區要求，以保證小區良好的形象。甲方人

員必須遵守小區的安全管理規定和清潔衛生管理規定，不得損壞公共設施，如有損壞須

承擔賠償、修繕責任。

4、甲方有義務監督乙方的管理服務工作，有義務協助配合本管理服務區域的治安防范工

作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。進場促銷人員若須攜帶顧客的物品離開小

區，需嚴格按照物資搬運程序辦理相關手續。

5、甲方應妥善保管其相關物品。乙方無義務代為保管甲方物品，也不存在對甲方物品的保

管責任。

6、甲方有義務按規定及時交納管理服務費、押金及其它費用。

7、甲方承諾并遵守政府有關法規規章及本管理服務區域所禁止的下列行為：

1）向轄區業主提供不合格的產品或服務。

2）不在規定的攤位展位經營或堆放物品。

3）不得將承接的業務轉包給第三方。

4）聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動。

5）未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

6）其他禁止的行為。

8、如甲方在轄區內的服務經營活動或由于產品質量原因對第三方人身或財產造成損害，甲

方應承擔全部責任。

9、甲方所租用經營的攤（展）位，不得擅自改變經營種類或轉讓給第三方，如需變更經營

種類或轉讓給第三方經營需同管理處重新簽定協議。

二、乙方的權利、義務、責任

1、乙方有權根據有關法律法規及本管理服務協議書，在轄區內對甲方進行管理。

2、乙方管理人員有責任履行管理責任，協助有關政府部門對甲方的經營活動進行監督檢

查。

3、乙方有責任接受甲方對本管理服務區域各項管理服務工作的監督、意見或建議，提供優

質服務。

4、根據本協議向甲方收取管理服務費、押金及其他費用。

5、因緊急情況等需要，經事先通知甲方后，乙方可要求甲方暫停使用攤位（展）位，甲方

須無條件同意。乙方處理完成后應盡快恢復。

6、乙方有責任維護本管理服務區域內特約商戶的正常經營秩序，確保良好的經營環境。

7、乙方有責任根據有關法律法規及本管理服務區域管理規定，制止甲方的違章行為，消除

消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

8、當本管理服務區域公共秩序因甲方人員或業務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發生或禁止其再次進入轄區，情況嚴重時將交公安機關等部門

處理。

9、其他：

三、管理服務費用及押金

1、依據本協議甲方進場前需向乙方交納管理服務費，進場期間按照人民幣/元·天

計收。協議簽訂時即預交元管理服務費。

2、為維護轄區客戶的正當權益，根據甲方經營服務業務的類型，甲方需向乙方繳納押金人

民幣

元，協議期滿3個月后如甲方無違反有關規定或未造成轄區設施人員損傷，乙方應退還

甲方押金（不計利息）。

3、其它協議費用：

四、其他

1、甲方如有違約，乙方有權單方面提前終止協議，并且不承擔賠償責任。

2、甲方如要求提前終止協議，須提前半個月通知管理處，當月管理費以實際經營天數計算。

3、提前終止協議時，如甲方無違反有關規定或未造成轄區設施人員損傷，3個月后乙方應

退還甲方押金（不計利息）。

4、其他未盡事宜另行約定。甲、乙雙方發生爭議時，應通過協商解決，協商不成的通過法

律途徑解決。

5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，自年月日起至年

月日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

甲方：

負責人：

簽定日期：

年月乙方：武漢市萬科物業管理有限公司 管理處 負責人：簽定日期：年月日日