第一篇:房地產(chǎn)首付分期借款協(xié)議
XX麗都商品房借款協(xié)議
甲方:
地址:聯(lián)系電話:0857—35307773530555
乙方:身份證號(hào)碼:
家庭住址:聯(lián)系電話:甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買XX麗都商品房向甲方借款事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、乙方經(jīng)充分考慮,自愿決定購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的XX麗都商品房,所購(gòu)商品房屋為用房,其房號(hào)為XX麗都區(qū)單元號(hào)。
二、乙方所購(gòu)商品房的建筑面積為平方米,建面成交單價(jià)為元每平方米,采取商貸/公積金貸款付款方式,根據(jù)甲方現(xiàn)行的購(gòu)房政策規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方繳納的首付款為人民幣元(大寫:元整)。
三、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),因乙方現(xiàn)無(wú)法全額交付首付款,實(shí)際向甲方繳納部分首付款人民幣元(大寫:元整),下欠首付款人民幣元(大寫:元整)由乙方從即日起特向甲方借款人民幣元(大寫:元整)用作繳納首付款,并承諾在甲方向其交房之前一次性全額歸還甲方本借款。
四、逾期還款的后果
乙方若逾期未一次性全額還清甲方本借款,甲方有權(quán)不予將房屋交給乙方,同時(shí)乙方應(yīng)自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應(yīng)付款5‰的逾期違約金。若乙方超過(guò)30天仍未一次性歸還甲方本借款的,乙方應(yīng)自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應(yīng)付款10‰的逾期違約金。若因乙方的原因?qū)е录追浇獬渡唐贩抠I賣合同》或乙方提出退房的,則乙方已向甲方繳納的首付款不予退還,并同時(shí)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。
五、本協(xié)議系甲、乙雙方的真實(shí)意思表示,雙方均需遵守執(zhí)行。
本協(xié)議一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章后即行生效。
甲方(蓋章):乙方:
授權(quán)簽約人:委托代理人:
簽約日期:年月日簽約日期:年月日
第二篇:房地產(chǎn)首付分期借款協(xié)議
XX麗都商品房借款協(xié)議
甲方:
地址:
聯(lián)系電話:0857—3530777
3530555 乙方:
身份證號(hào)碼:
家庭住址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買XX麗都商品房向甲方借款事宜達(dá)成以下協(xié)議:
一、乙方經(jīng)充分考慮,自愿決定購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的XX麗都商品房,所購(gòu)商品房屋為
用房,其房號(hào)為XX麗都
區(qū)
單元
號(hào)。
二、乙方所購(gòu)商品房的建筑面積為
平方米,建面成交單價(jià)為
元每平方米,采取
商貸/公積金貸款 付款方式,根據(jù)甲方現(xiàn)行的購(gòu)房政策規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方繳納的首付款為人民幣
元(大寫:
元整)。
三、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí),因乙方現(xiàn)無(wú)法全額交付首付款,實(shí)際向甲方繳納部分首付款人民幣
元(大寫:
元整),下欠首付款人民幣
元(大寫:
元整)由乙方從即日起特向甲方借款人民幣
元(大寫:
元整)用作繳納首付款,并承諾在甲方向其交房之前一次性全額歸還甲方本借款。
四、逾期還款的后果
乙方若逾期未一次性全額還清甲方本借款,甲方有權(quán)不予將房屋交給乙方,同時(shí)乙方應(yīng)自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應(yīng)付款5‰的逾期違約金。若乙方超過(guò)30天仍未一次性歸還甲方本借款的,乙方應(yīng)自甲方通知交房之日起每日向甲方支付應(yīng)付款10‰的逾期違約金。若因乙方的原因?qū)е录追浇獬渡唐贩抠I賣合同》或乙方提出退房的,則乙方已向甲方繳納的首付款不予退還,并同時(shí)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。
五、本協(xié)議系甲、乙雙方的真實(shí)意思表示,雙方均需遵守執(zhí)行。
本協(xié)議一式三份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章后即行生效。
甲方(蓋章):
乙方: 授權(quán)簽約人:
委托代理人:
簽約日期:
****年**月**日
簽約日期:
****年**月**日
第三篇:借款協(xié)議(首付分期付款)
借款協(xié)議(首付分期付款)
本人購(gòu)買遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的《新長(zhǎng)征﹒尊城國(guó)際》項(xiàng)目樓號(hào)房,現(xiàn)因資金困難特向遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款,借款內(nèi)容如下:
本人應(yīng)付首期房款共計(jì)人民幣(大寫)¥元,于20年月日已付房款人民幣(大寫)¥元,未付房款人民幣(大寫)¥元。
今借款人用所購(gòu)房為抵押物向遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款人民幣(大寫)¥元,于20年月日前無(wú)息歸還。
如本人未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間還款,逾期在30天之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)還款期限之第二天起至實(shí)際全額付清還款之日止,借款人按日向遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付逾期應(yīng)還款金額的千分之 3 為違約金;逾期超過(guò)30天的,本人自愿放棄上述所購(gòu)房屋的全部權(quán)利。遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)不予辦理房屋交付手續(xù)并單方面終止購(gòu)房合同,將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)賣他人。
借款人:聯(lián) 系 電 話: 家庭通訊地址:
日期:
第四篇:首付分期報(bào)告
關(guān)于首付分期付款的報(bào)告
一、首付分期的概念。
在購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中,房開商會(huì)提供“首付分期”的方式降低購(gòu)房門檻,首付分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同,然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息,客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同,約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
二、首付分期出現(xiàn)的原因
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府的宏觀調(diào)控政策,對(duì)房?jī)r(jià)的瘋狂上漲起到的一定的抑制作用,但同時(shí)銀行提高首付比例的貸款政策,在很大程度上增加了購(gòu)房者的準(zhǔn)入成度,于是針對(duì)銀行提高首付比例,開發(fā)商則通過(guò)“首付分期”的方式幫購(gòu)房人降低門檻。對(duì)于剛需群體,“分期交納首付款”的方式確實(shí)為他們提供了更加充裕的時(shí)間以籌措資金,于是很自然的“首付分期”就成為了眾多商家的一種營(yíng)銷策略,搶占市場(chǎng)份額的重要手段。
2、首付分期售樓模式之所以出現(xiàn),一是緩解購(gòu)房者的首付壓力或購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)一些買家的資金用來(lái)投資或其他用途,很多情況是要到年底才能收回,另外30%的首付款本身數(shù)目較大,需要時(shí)間籌集。
三、首付分期的目的
1、隨著房貸金融政策的收緊,房貸首付比例金額的提高對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)壓力有所增加,推出此種方式主要是為了緩解購(gòu)房者首付款的支付壓力,為借款人在籌措資金方面提供了寶貴的時(shí)間。面對(duì)的是剛需購(gòu)房者,這部分客戶往往有比較迫切的置業(yè)需求,但是可能因?yàn)槿卞X買不了房,拉長(zhǎng)首付款的支付周期,給了他們更長(zhǎng)的周期去籌措錢。
2、憑借開發(fā)商實(shí)力減輕購(gòu)房者暫時(shí)的資金壓力,以樹立開發(fā)商形象;是為了加快銷售速度,快速占領(lǐng)目標(biāo)市場(chǎng)。
3、加快項(xiàng)目銷售,緩解開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力。
4、適應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化,進(jìn)行政策的更新,使優(yōu)惠措施更合理、更順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)。
5、以較有吸引力的優(yōu)惠,刺激消費(fèi)群購(gòu)買意識(shí),緩解持幣觀望情緒。
四、首付分期的作用影響
1、吸引購(gòu)房者,首付分期的銷售方式新穎別致,優(yōu)惠程度高很大程度上吸引了潛在購(gòu)房客戶個(gè)人、群體,達(dá)到有效的營(yíng)銷效果。
2、可以通過(guò)這種方式得到銀行的按揭貸款,作為期房開即使購(gòu)房者沒(méi)有交齊剩余首付而違約,開發(fā)商剩余首付款項(xiàng)的空白也不需要開發(fā)商自己承擔(dān)。
墊資首付表面看上去沒(méi)有漏洞,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)降低了購(gòu)房門檻。但實(shí)際上,這種方式放大了購(gòu)房人的支付能力,也放大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。但“首付分期”實(shí)際上是處于灰色地帶的操作方式,對(duì)于購(gòu)房人和銀行來(lái)講,都承擔(dān)著潛在風(fēng)險(xiǎn)。
五、首付分期的操作方法
1、購(gòu)房戶先付首付款的一定比率,然后制定分期付款計(jì)劃,包括首付款項(xiàng)的支付方式和期限,將首付實(shí)行分期付款(如首付為30%,購(gòu)房戶可“首付”5%,另25%由開發(fā)商暫時(shí)墊付,剩余70%的房款供按揭)。
2、按照工程進(jìn)度先付整個(gè)首付款中的一定比率,中途再付一定比率的首付,最后到主體工程封頂或者交房時(shí)將余下首付款隨著總房款一起付清。
3、購(gòu)房戶先付一定比率的首付款,余下的首付款分?jǐn)傇诎唇屹J款的年限中(如將首付30%的款分?jǐn)傇诤灱s后的24個(gè)月,按季度或按年還清首付款)。
4、首期免息月供計(jì)劃。如一套首期30萬(wàn)元的房子,購(gòu)房者只需要交付11萬(wàn)元的首付,在簽訂合約之后,再與開發(fā)商簽訂一份分期付款的協(xié)議,購(gòu)房者只要承諾在1年之內(nèi)分期交付首期,開發(fā)商就會(huì)首先為購(gòu)房者墊付剩余部分。
5、“送五成首期裝修款”的活動(dòng)。客戶只需支付一半的首期款,另一半首期款開發(fā)商以送裝修款的名義贈(zèng)送。如果買了一套100萬(wàn)的房子,最低首付是30萬(wàn)元,那么客戶只需要支付15萬(wàn)元,剩余的15萬(wàn)元開發(fā)商支付。
6、“10%首付”,具體操作方式為購(gòu)房者向一家專業(yè)投資公司提交貸款申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后,投資公司為購(gòu)房者提供貸款,還款期限為明年底交房時(shí),而借貸利息由投資公司承擔(dān)。開發(fā)商與為首付提供貸款的公司之間商定的利息,不會(huì)超越《高利貸法》的相關(guān)規(guī)定。
六、首付分期的操作流程
1、身份認(rèn)證,購(gòu)房者出示身份證件、銀行貸款記錄,確認(rèn)是首次置業(yè)還是二次甚至多次置業(yè)。
2、審核,開發(fā)商核查購(gòu)房者出示的證明,仔細(xì)查對(duì)銀行賬目,確保有相應(yīng)權(quán)利享受優(yōu)惠;審核購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的建筑面積。
3、雙方簽訂協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容主要包括購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)物業(yè)的基本情況及總價(jià),首付二成或三成的金額,剩余首期款分幾期支付,違約事項(xiàng)等。
七、首付分期的約束
1、“近零”首付付款方式一般是在銀行按揭之前,是開發(fā)商與消費(fèi)者雙方達(dá)成的關(guān)于首付款的一種付款約定,開發(fā)公司與購(gòu)房戶以簽訂協(xié)議的方式加以明確,目的是減輕購(gòu)房戶相對(duì)較大的心理價(jià)格壓力,通過(guò)“減輕”購(gòu)房戶的首付承受能力,吸引更多的購(gòu)房戶。約束機(jī)制還是有的,購(gòu)房戶到期不能付清首付的,開發(fā)公司可以按照事先約定將不提供證明辦理銀行按揭,或者退還購(gòu)房戶已交部分房款,直至取消原購(gòu)房合同。
八、首付分期的風(fēng)險(xiǎn)
1、開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn),首先加大了開發(fā)商的資金風(fēng)險(xiǎn)和交易成本,同時(shí)還面臨購(gòu)房者個(gè)人的誠(chéng)信問(wèn)題,如果客戶毀約,對(duì)開發(fā)商而言也是一件折騰的事情。如果購(gòu)房者到交房時(shí)不能交清首付余款,房子等于沒(méi)有出售,相當(dāng)于耽擱了一年多,有可能錯(cuò)過(guò)最佳出售時(shí)機(jī)。
2、法律風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在很多地方的政策是明確禁止這種行為的。“零首付”購(gòu)房貸款業(yè)務(wù),在上海和北京開辦不到一年,即被有關(guān)方面封殺停辦。針對(duì)墊首付現(xiàn)象,深圳市國(guó)土房產(chǎn)局2008年就向全市房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布通知,明文規(guī)定禁止分期首付。有的地方還沒(méi)有明確禁止,但是如果有客戶或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手去有關(guān)部門告狀,或者客戶以這種行為不符合政策來(lái)耍賴說(shuō)協(xié)議無(wú)效,也是比較麻煩的。
第五篇:按揭首付分期協(xié)議
買賣合同編號(hào):協(xié)議編號(hào):
關(guān)于首付款支付的補(bǔ)充協(xié)議
甲方:中聯(lián)重科股份有限公司
乙方:李紹平
本協(xié)議簽訂地:湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)
甲、乙雙方于年月日簽訂合同順序號(hào)為《產(chǎn)品買賣
合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》),根據(jù)《合同》約定,乙方購(gòu)買甲方型號(hào)為TC5010-4型塔式起重機(jī)貳臺(tái),設(shè)備總金額為人民幣 55萬(wàn)元,付款方式及付款期限為:銀行按揭貸款,買受人
在《合同》簽訂即日起日內(nèi)支付定金萬(wàn)元(大寫:);首付款11萬(wàn)元(含定金)(大寫: 壹拾壹萬(wàn)元整)、保證金0萬(wàn)元(大寫: 零元整)、按揭
費(fèi)用(含保險(xiǎn)費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等)1.3408萬(wàn)元(大寫: 壹萬(wàn)叁仟肆佰零捌元整),于(日期)前支付;余款 44 萬(wàn)元(大寫: 肆拾肆萬(wàn)元整)辦理 36 個(gè)月銀行按揭貸款一次性支付。
現(xiàn)因乙方資金周轉(zhuǎn)困難,影響首付款總額的支付,雙方本著長(zhǎng)期合作的原則,經(jīng)友好
協(xié)商,就首付款支付事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方在年月日前向甲方支付部分首付款 5.5 萬(wàn)元(即設(shè)備總金額的10 %,含定金,大寫: 伍萬(wàn)伍仟元整)及保證金 0 萬(wàn)元(大寫: 零元整)、按揭費(fèi)用(含
保險(xiǎn)費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等)1.3408 萬(wàn)元(大寫:壹萬(wàn)叁仟肆佰零捌元整),共計(jì) 6.8408 萬(wàn)
元(大寫: 陸萬(wàn)捌仟肆佰零捌元整)。
二、首付款余額(即設(shè)備總金額的 10 %計(jì)人民幣 5.5 萬(wàn)元,大寫: 伍萬(wàn)伍仟元整),乙方于發(fā)貨放款后1年按季度(均付)向甲方支付。
三、本協(xié)議作為上述《合同》的附件,與其具有同等法律效力,若內(nèi)容約定不一致或
沖突的,以本協(xié)議為準(zhǔn)。
四、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律
效力。
甲方:中聯(lián)重科股份有限公司乙方:
委托代理人:法定代表人:
年月日年月日