第一篇：滕州龍園古鎮項目建議書

滕州龍園古鎮項目建議書

一，項目名稱建設概念性規劃

滕州龍園古鎮鄉村游建設項目由洪緒鎮政府策劃，山東魯華環境藝術工程有限公司投資、建設和經營，總投資10.6億元，景區總體占地500余畝，工程分為三期，第一期總投資3.6億，占地180畝，完成街區工程建設。是以北方四合院為基本建筑形式，仿明清民居官邸等樣式，結合南方園林特色，融匯中華古建文化精髓，精心規劃設計、建設而成，是集民俗文化、婚禮婚慶、休閑養生、度假旅游、農林展示于一體的魯南文化大觀園，致力打造山東省屬地“龍”文化尋根地和全國魯南文化示范項目，形成區域文化旅游圣地，展示大美滕州形象。二期工程占地160畝，投資3.6億，建立鄉村游農家樂休閑區。三期工程占地120畝投資3.2億元，建立大型嘉年華右一設施，是滕州市鄉村游“五朵金花”之一，被命名為山東省“休閑農業精品園區”。

二，項目投資方及行業中位次市場前景分析

龍園古鎮項目與山東盈泰生態溫泉度假村相銜接，致力于打造6平方公里的鄉村旅游精品園區，對于推動鎮域經濟差異化發展，豐富我市文化旅游產業內容具有積極的推動作用。我們龍園古鎮對散落民間的風味小吃發掘整理，在繼承傳統特色的基礎上進行創新，形成了魯南風味小吃文化城。小吃供應干稀搭配，葷素相間，穿插民俗表演，具有濃郁地方特色和文化氛圍，使餐飲過程同時成普文化欣賞的過程，體現了飲食和文化的精美結合，對中外游客產生著久遠的吸引力。棗莊及滕州風味小吃已達200多個品種，成為龍園古鎮旅游經濟的重要支柱和這一地區的特色文化。保留了一些夜市大排檔，形成了中西餐合璧、高中低檔共存的餐飲新格局。把龍園古鎮做成聞名遐邇的“美食中心”。成為滕州市唯一打造夜生活的演藝旅游景區。

三，項目建設標準規模及經濟分析建設設想

為了進一步提升“龍園古鎮”的旅游形象，強化“龍園古鎮”的營銷力度和效果，增強龍園古鎮在旅游市場中的美譽和認知，彰顯“龍園古鎮”深厚的歷史文化內涵和特色旅游產品，將龍園古鎮著力打造成中國重要的歷史和鄉村民俗文化旅游中心，聘請專業策劃機構進行整體鄉村游的旅游策劃。形成完善龍園古鎮發展框架，爭創4A國家級旅游景區，創建國家級民俗文化產業園。完善三街【旅游紀念品展銷街，民俗風情街，古玩藝術街】，建設三園【百花園，百草園，百種中藥材園】成為滕州市青少年自然科學教育實驗基地；建設完善三城【風味小吃民俗文化城，兒童嘉年華游藝城，善國文化影視城】做成文化產業基地，成為滕州的后花園；建設完善21處明清四合院，成為全國各地商會會館網上商城及文化旅游園林產業科研實習基地。建設完善七館【龍文化展館，紅山峪民俗村文化展館，清明上河圖木雕文化展館，滕國美食文化展館，書畫攝影藝術品展館，滕州農林農業機械展館或酒文化展館，抗戰革命傳統教育展館】。龍園古鎮建成中國非物質文化遺產集聚地，市井街內打鐵鋪、棉花鋪、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃等七十二行老作坊星羅棋布，豫劇、柳琴戲、皮影戲、布袋偶、銅鑼說書、街頭雜耍、武術等表演此起彼伏，新春花燈廟會、啤酒節、潑水節、萬人相親節四大節慶活動精彩紛呈。

我們的最大亮點是要組織專業人員排演大型歷史荒誕穿越歌舞《乾隆游龍園》成為龍園古鎮一絕。該劇以滕州的歷史典故、神話傳說為基點，融合世界歌舞、雜技于一體，運用現代高科技手段營造如夢似幻的意境，給人以強烈的視覺震撼。刀光劍影，炮聲震天，美女如云，如夢如幻。

四，項目試運營情況

龍園古鎮一期項目開街以來，引進了天津的狗不理包子、東北的大鍋燉、北京的東來順

涮羊肉、四川的麻辣燙、桂林的米粉，以及滕州當地的羊肉湯、辣子雞、菜煎餅等幾十種地方小吃登臺亮相。

為配合龍園古鎮的盛大開街，以“龍騰盛世”為主題，投資300多萬元，精心打造以年文化、龍文化為靈魂，為期一個月的大型民俗燈會，布置金馬賀歲、賢君文公、祖師魯班、圣者墨子、福祿壽喜、花園泛舟等25個燈組造型，懸掛1000多盞喜慶的宮燈，突出龍園古鎮的“善”文化精髓，喚醒人們對“根”的呼喚，充分展現滕州的歷史文化、活力成就、魅力風光和濃郁深厚的文化風情。期間，舉辦農副特色產品展銷、送文化送戲曲下鄉展演、龍王廟會、古玩民俗藝術品博覽會等主題活動，開設金色嘉年華兒童游藝城，舉辦東北海城二人轉、河南豫劇、川劇變臉等60多場演出，使本屆燈會成為魯南地區融區域性、專業性、參與性、娛樂性和市場化、品牌化、特色化、層次化于一體的精品文化盛會。游覽人數突破30萬人次。

成為滕州人休閑、納涼 夜生活樂園，我們在2014年辦好六個節會，我們已成功舉辦龍園古鎮春節大型民俗花燈會及二月二，龍王廟廟會的基礎上，計劃在五月上旬舉辦首屆滕州龍園古鎮消夏旅游文化藝術節打造廣大市民、游客年度旅游消費大集市、旅游體驗的狂歡嘉年華盛會，同時也將組織全國商務會展旅游買家專業旅游網站和線上旅游運營商前來洽談、采購各類旅游新產品，舉行現場簽約，實現展商與買家雙向邀約。打造高端私人旅游定制中心、在線旅游預訂中心、甜蜜婚戀旅游中心、留學旅游中心等全方位一站式旅游產品交易平臺。

第二篇：龍園古鎮情況匯報

龍園古鎮項目情況匯報

一、龍園古鎮項目基本情況

滕州龍園古鎮鄉村游建設項目由洪緒鎮政府策劃，山東魯華環境藝術工程有限公司投資、建設和經營，總投資10.6億元，景區總體占地500余畝。

工程分為三期，第一期總投資3.6億，占地180畝，完成街區工程建設。是以北方四合院為基本建筑形式，仿明清民居官邸等樣式，結合南方園林特色，融匯中華古建文化精髓，精心規劃設計、建設而成，是集民俗文化、婚禮婚慶、休閑養生、度假旅游、農林展示于一體的魯南文化大觀園，致力打造山東省屬地“龍”文化尋根地和全國魯南文化示范項目，形成區域文化旅游圣地，展示大美滕州形象；二期工程占地160畝，投資3.6億，建立鄉村游農家樂休閑區；三期工程占地120畝投資3.2億元，建立大型嘉年華右一設施，是滕州市鄉村游“五朵金花”之一，被命名為山東省“休閑農業精品園區”。

二、目前工作進度

龍園古鎮一期項目開街以來，引進了天津的狗不理包子、東北的大鍋燉、北京的東來順涮羊肉、四川的麻辣燙、桂林的米粉，以及滕州當地的羊肉湯、辣子雞、菜煎餅等幾十種地方小吃登臺亮相。

2014年元月份，為配合龍園古鎮的盛大開街，以“龍騰盛世”為主題，投資300多萬元，精心打造以年文化、龍文化為靈魂，為期一個月的大型民俗燈會。布置金馬賀歲、賢君文公、祖師魯班、圣者墨子、福祿壽喜、花園泛舟等25個燈組造型，懸掛1000多盞喜慶的宮燈，突出龍園古鎮的“善”文化精髓，喚醒人們對“根”的呼喚，充分展現滕州的歷史文化、活力成就、魅力風光和濃郁深厚的文化風情。期間，舉辦農副特色產品展銷、送文化送戲曲下鄉展演、龍王廟會、古玩民俗藝術品博覽會等主題活動，開設金色嘉年華兒童游藝城，舉辦東北海城二人轉、河南豫劇、川劇變臉等60多場演出，使本屆燈會成為魯南地區融區域性、專業性、參與性、娛樂性和市場化、品牌化、特色化、層次化于一體的精品文化盛會。2014年5月、6月又成功舉辦了苗族文化月、粽情端午節文化活動。

三、目前存在的問題

該項目是旅游服務業項目，目前已完成建筑面積60000平米，累計投資1.2億元，由于資本回收周期較長，面臨建設資金短缺，為支持鄉村游項目運營，提升項目品質，請求市府給于優惠政策扶持。

四、下步工作計劃

我們在2014年辦好六個節會，我們在已成功舉辦龍園古鎮春節大型民俗花燈會、二月二龍王廟廟會、苗族文化月、粽情端午節文化活動的基礎上，計劃在7月舉辦首屆滕州龍園古鎮消夏旅游文化藝術節打造廣大市民、游客旅游消費大集市、旅游體驗的狂歡嘉年華盛會，同時也將組織全國商務會展旅游買家專業旅游網站和線上旅游運營商前來洽談、采購各類旅游新產品，舉行現場簽約，實現展商與買家雙向邀約。打造高端私人旅游定制中心、在線旅游預訂中心、甜蜜婚戀旅游中心、留學旅游中心等全方位一站式旅游產品交易平臺。讓龍園古鎮成為滕州人休閑、納涼的生活樂園。

洪緒鎮服務業辦公室

2014.06.04

第三篇：古鎮項目建議書

湖南省新寧縣（紫禁城）古城

項 目 建 議 書

二O一四年

月1

日

目錄

一、新寧古城基本概括與歷史沿革................................................................................2

1、基本概括..............................................................................................................2

2、歷史沿革............................................................................................................2

二、新寧古城文化旅游開發項目的外部環境................................................................3

1、國際環境............................................................................................................3

2、國內環境............................................................................................................4

3、新寧縣境內環境................................................................................................4

三、新寧古城的文化旅游特色........................................................................................5

1、自然地理..............................................................................................................5

3、深厚的文化底蘊................................................................................................6

4、文化旅游資源空間分布相對集中....................................................................7

四、新寧古城文化旅游開發現狀..................................................................................7

五、新寧縣便捷的交通條件..........................................................................................9

六、新寧古城文化旅游資源開發思路............................................................................9

1、明確和突出旅游資源的歷史文化主題..............................................................9

2、堅持開發與保護并重原則，進行資源深度開發............................................10

七、新寧古城旅游開發對新寧經濟發展的意義和影響..............................................11

八、新寧古城總體項目規劃與投資規模......................................................................12

九、新寧古城旅游開發經濟效益分析..........................................................................16

3、資金保障............................................................................................................19

4、市場保障............................................................................................................19

5、人才保障............................................................................................................19

十一、結論與戰略步驟..................................................................................................20

一、新寧古城基本概括與歷史沿革

1、基本概括

新寧縣地處東經110°18′～110°28′，北緯26°15′～26°55′。位于湖南的西南邊陲。東連東安，南接廣西全州、資源，西靠城步，北抵武岡市、邵陽縣。

新寧縣歷史悠久，物產豐富，氣候宜人，風景秀麗，素有“五嶺皆炎熱，宜人獨新寧”之譽?，F在，縣內工業門類齊全，農業全面發展，崀山被辟為國家級旅游風景區。

全縣總人口58.02萬人，其中漢族占97.35％?，F轄18個鄉鎮,聚居著漢、瑤、苗、壯、侗、回等14個民族。

縣境東西直線距離84.3公里，南北直線距離73.8公里。總面積2812平方公里。其中耕地49.41萬畝，林地182.36萬畝，草地 37.67萬畝。耕地中，水田 34.68萬畝，旱土4.73萬畝。人均耕地0.91畝，人口密度210人／平方公里。

2、歷史沿革

新寧縣自西漢建立夫彝侯國起，四易縣名：夫彝漢夫彝侯國、夫彝縣名。為何稱夫彝：《新寧縣鄉土志》云：境內金城山上脈有芙蓉嶺，因“芙蓉”與“夫彝”古時音近，水以山名，故有夫彝水，國以水名，故有夫彝候國之稱。

扶縣東晉時縣名。安帝元興元年(402)，桓溫號，為避其父桓彝夫諱，去彝，夫無實義，不可單獨為縣名，故改稱扶縣。

扶陽南北朝梁代縣名。清康熙《新寧縣志》云：“邑東金城山其峰似手狀，如手之扶陽，曰扶陽也?！庇智骞饩w《新寧縣志》云：“因地今其下十余里有扶陽山，又東城外號扶陽鄉，皆梁城之佐證?！庇纱丝梢?，扶陽縣是因山而名。

新寧宋紹興年間沿用至今。因紹興初，楊再興起事，社會動蕩。南宋立新寧縣，意即起事平定之后，不可不有新的“安寧”。

中華民國初廢寶慶府縣直屬湘江道。民國11年(1922)撤銷道制，縣直隸湖南省。民國26年，縣屬湖南省第六行政督察區。

1949年10月1日中華人民共和國成立,10月10日新寧縣和平解放，屬湖南省邵陽區督察專員公署（1955年4月更名湖南省邵陽專員公署）管轄。

1986年撤銷邵陽地區，實行市管縣體制，新寧縣改屬邵陽市。

二、新寧古城文化旅游開發項目的外部環境

1、國際環境

第二次世界大戰后，旅游業已形成為世界經濟中發展最快的產業之一。從1950年到2003年，全世界國際旅游人數從2528萬人次增加到7億多人次，增長近27.69倍，全世界國際旅游收入從21億美元增加到5500多億美元，增長261.91倍，遠遠高于同期世界經濟的平均發展速度，每年直接

和間接依賴旅游業就業的人數達2.12億。已經超過石油和汽車工業，成為世界第一大產業。

當今，國際政治與經濟形勢仍將保持穩定性發展，和平和發展仍是主流。世界客源市場需求仍持績見旺。據世界旅游組織預測，世界國際旅游人數將從2003年的7億人次增加到2010年的10億人次，年均遞增率為5.3%，旅游收入將從5500多億美元增長到10000億美元，年均遞增9%。

2、國內環境

我國旅游業起步晚，但發展迅速。從國家旅游局公布的數據看，2003年與1995年的實績相比：來華旅游入境人數選5500萬人次，增長1.64倍；外國旅游者人數達820萬人次，增長了3.21倍；全國有組織的接待海外旅游者人數近1000萬人次，增長1.88倍；全國旅游外匯收入110億美元，增長3.61倍，國內旅游人數11億人次，增長2.29倍，國內旅游收入達3100億美元，增長7.31l倍。中國已經躍居世界旅游強國之列。

3、新寧縣境內環境

新寧縣地處越城嶺與雪峰山兩大山系之間，屬中亞熱南側，具有南嶺植物區系和雪峰山植物區系的特點，有比較完整的天然植被，境內植被類型豐富。1982年4月5日，經省人民政府批準新寧縣建立了紫云山、萬峰山、舜皇山3個自然保護區。對縣境內的生態環境進行有效保護。

三、新寧古城的文化旅游特色

1、自然地理

縣境地貌的基本特征是：西南、東南地區山高嶺峻；中部地勢低平，西北山丘遍布，東北谷口敞開；流水侵蝕作用明顯，地表切割強烈，侵蝕及堆積地貌發育。地形大體上可分為山地、丘陵和崗地、平原四類型。

2、文化旅游資源種類豐富多樣

以崀山為開發中心的新寧有著得天獨厚的自然旅游資源優勢。享有“丹霞之魂，國之瑰寶”之美譽的崀山是我國乃至世界上罕見的大型丹霞地貌區，分布面積達108平方公里，是一座天然的丹霞地貌博物館，整個地質遺跡景觀具有較高的美學價值，評分為9 2分。8轄八角寨、牛鼻寨、駱駝峰、紫霞峒、扶夷江五大景區，18個風景小區100多個重要景點，有“將軍石”、“駱駝峰”、“天下第一巷”、“鯨魚鬧海”、“天生橋”、“辣椒峰”六大令人嘆為觀止的絕景。己于2001年和2002年先后評為國家地質公園和國家級重點風景名勝區，世界地質遺產正在申報中。艾青也曾贊譽：“桂林山水甲天下，岜山風景賽桂林”。

新寧大約在4000年前的新石器時代就有人婁繁衍生息，孕育著悠久的歷史文化，蘊涵豐富的文化旅游資源?，F出土文物豐富，有史前新石器時代遺址遺物，如白面寨遺址，周家莊遺址等，也有革命運動的遺跡，如白面寨古戰場遺址，八角寨寨址等；以及歷史文化名人楊再興，劉坤一，夏明鋼宛旦平等?，F己發現古哺乳動物化石點3處，據統計古文化遺址l

處，古墓葬44處，古碑刻10處，古建筑500余處，其中建于道光三年的三渡水牌坊素有“三渡水牌樓甲天下”之美稱，有省緩文物保護單位1處。另外，境內居住著“瑤，壯，苗，侗”等十三個少數民族，其中瑤旌占絕大部分。民俗活動多姿多彩，如：秋后的“古堂會”當地又稱“打古堂，祭盤王”是八洞瑤山最隆重歡樂的節日；瑤旌姑娘在出嫁前都要提前一到三月哭嫁，而且寨子里的姑娘也來幫腔，通過《哭嫁歌》等抒發自己告別姑娘生活時的無限依戀；另外，諸如祭祀，山歌，烏飯節，采茶調，龍燈，草把燈，板凳舞，儺戲等活動部帶有濃厚的民族特色。新寧又是一個武術之鄉，1989年成立的湘南武術館是湖南第一家國資武術館。其巖鷹拳聞名遐邇，先后在國內國際武術大賽中多次獲得過金牌，在新近召開的省“八運會”上，又奪得5枚金牌，為邵陽爭得了榮譽。

3、深厚的文化底蘊

新寧文化底蘊厚重，有神秘的山寨文化，精湛的書畫奇石根雕藝術，慶鼓堂、攔門酒、唱山歌、劃龍船等民族民俗文化，板凳戲、儺戲、木偶戲、花鼓戲等戲曲文化，清末新寧楚勇于太平天國兵家征戰的戰爭文化，抗金名將楊再興、楚勇領袖江忠源、兩江總督劉坤

一、建筑學家劉敦楨等為代表的歷史名人文化，紅八軍參謀長宛旦平、新寧老山界為代表的紅色文化，湘南武術館巖鷹拳為代表的武術文化，世界乒壇皇后鄧亞萍為代表的現代名人文化。

新寧有4500年的人類文明史，在崀山有距今4500多年前的新石器時代遺址，商代、漢代等珍貴出土文物，兩江總督、南洋通商大臣劉坤

一、直隸總督劉長佑、安徽巡撫江忠源等為代表的一批晚清重臣的宗祠和墓葬、扶夷侯國古城、白沙老街、西村坊古民居等古城古鎮古村，八角寨“云臺寺”、紫霞峒“紫霞宮”和“玉泉寺”等名山古剎。

4、文化旅游資源空間分布相對集中

通過對主要文化旅游資源的實地調查和統計可知，文化旅游資源在空司分布上相對集中?；旧霞性趰~山風景區內或周圍5-8公里：三源橋神造碑處崀山三源橋江岸；清末兵部尚書、督師甲午戰爭劉坤一的宗祠以及劉氏道碑皆位于崀山石田；八角寨寨址已是崀山風景區的重要景點之一；白面寨遺址以及白面寨古戰場遺址，周家莊遺址等位于窯市鎮，距崀山5公里，崀山也是宋代抗金名將楊再興的出生地，又是太平天國石達開、李秀成曾駐軍營寨的場處；湘南武術館位于金石鎮，距崀山風景區約8公里左右。另外，以瑤族為主的十多個少數民族主要居住在崀山境內，少數民族的集中為各種各樣的民俗活動的開展營造了特有的氛圍，為民族文化的挖掘和發揚創造了有利條件。總而言之，文化資源的集中有利于統一規劃和開發，使旅游景點趨于集中，將旅游線路縮短，節省往返時司，對游客和開發者而言部是十分經濟的。同時，文化資源集中于崀山風景區內或周圍，便于以自然旅游景觀為依托實現文化和自然的結合，達到“神”“物”相溶，提升旅游資源品位。

四、新寧古城文化旅游開發現狀

新寧縣位于湖南省西南邊界，地處湘桂邊境，介于桂林和張家界之間，是湖南的一個重要旅游城鎮，不但擁有獨特的自然旅游資源，而且蘊藏著豐富的文化旅游資源。新寧的基礎設施自1992年以來有了很大的改善。目前，公路交通網絡己基本形成，可進入性不斷增強。旅游業已初具規模，初顯縣域產業龍頭優勢。但其文化旅游資源的開發非常薄弱，力度遠遠不夠，雖然這些年一直在開發和休整歷史文化遺產，但它只是作為山水觀光型旅游產品的補充和點綴，遠沒起到其應有的地位和作用。從這些年來的對外宣傳圖冊和材料來看，新寧己被有意無意地強化為一種以自然為主，山奇水秀的旅游地，仍憑惜其獨特的自然旅游資源，主要走觀光旅游路線。固其旅游產品的單一，在某種程度上制約了游客重游率的提高和旅游業的發展。

到目前為止，還沒有搭建起歷史文化展示平臺。對一些歷史遺跡停留在簡單的修復，對其內涵缺乏深度挖掘，沒有實現文化的經濟；對歷史文化名人及其事跡沒有深入探究和整理，其事跡主要在民間流傳，有些已經開始失傳；景區內居住著以瑤族為主的十多個少數民族，多種多樣純樸而神秘的民俗活動本應是難得的文化旅游資源，然而，由于沒有類似“歷史名人館”或“全城歷史”的歷史文化活動展示平臺，此類文化旅游資源得不到開發和利用，極不利于歷史文化氛圍的營造，另外，餐飲文化，武術文化部沒有很好的開發，還停留在小打小唱階段，缺乏特色和規模，尚未打造出品牌產品。

五、新寧縣便捷的交通條件

新寧縣邵陽市轄縣。位于湖南省西南部，東連東安縣，西接城步縣，南鄰廣西壯族自治區全州縣、資源縣，北靠武岡市、邵陽縣。東西長84.3千米，南北寬73.28千米，總面積2751.30平方千米?？側丝?2萬人（2011年）。全縣轄9個鎮、9個鄉（其中2個民族鄉）：金石鎮、水廟鎮、崀山鎮、白沙鎮、黃龍鎮、高橋鎮、回龍寺鎮、一渡水鎮、馬頭橋鎮、黃金瑤族鄉、麻林瑤族鄉、飛仙橋鄉、萬塘鄉、清江橋鄉、安山鄉、豐田鄉、巡田鄉、靖位鄉?？h政府駐金石鎮解放南路。地處越城嶺山系和雪峰山系過渡地帶，資水上游。地勢東南高西北低，高山、丘陵錯雜。夫夷水縱貫縣境。207國道和218、220省道公路過境。

六、新寧古城文化旅游資源開發思路

1、明確和突出旅游資源的歷史文化主題

明確主題是開發的前提。只有主題明確，才能明確開發目標，才不會導致低水平開發而造成投資和資源浪費。可以將主題定位為“天人合一，物我相融，人與自然的和諧”，將自然景觀資源和人文景觀資源有機地結合，營造回歸自然，返璞歸真的歷史文化氛圍。

個性是旅游業發展的搶眼點。在開發的過程中不能人云亦云，而應當尊重歷史基礎，切合實際，突出個性，重視行為和視覺設計，力爭做到“人無我有，人有我優”。景區內外的建筑和風格都要與歷史文化主題相符，能

渲染和襯托出一種強烈的歷史文化氣氛，新寧境內為多民族雜居，民俗風情儀態萬方，民俗活動形式多樣，在開發過程中需充分考慮歷史背景，避免開發過程中的趨同現象，突出文化特色，提升文化品味，防止商業化，庸俗化和舞臺化。

2、堅持開發與保護并重原則，進行資源深度開發

目前，文化專題性旅游線路的開發在國內蓬勃發展，很多旅游熱點地相繼推出諸如“三國旅游線”，“吳越春秋旅游線”，“馬可·波羅足跡旅游線”，“絲綢之路旅游線”等以歷史，名人，戰爭，建筑，文學等為背景的專題性旅游線路，效果相當明顯。盡管我們不能盲目仿效，但至少我們要明白發展文化的旅游是大勢所向。我們必須充分利用和開發現有歷史文化資源。新寧的部分歷史文化資源雖己得到簡單開發，但這與蓬勃發展的旅游業是極不相稱的。我們應在可持續性發展的思想指導下，堅持開發與保護并重的原則，對歷史文化資源進行深度開發，充分挖掘歷史文化內涵，進行旅游資源創新開發，也就是在開發中發現新“看點”，主要從以下幾方面著力：

(1)保護和開發歷史文化遺存，修建歷史名人館和全城歷史。環城路就是崀山與縣城之間的快捷通道，而大部分文化資源集中在崀山風景區內或周圍，隨著環城路的修建和開通，我們可以沿線開發文化旅游資源，開辟一條文化與自然相結合的旅游新路線。如黃金、麻林瑤族民俗民風旅游，白面寨古戰場的歷史遺跡旅游，玉泉寺宗教旅游等。

（2）深入挖掘和開發民族文化資源。在景區要求少數民族穿民族服裝，并搭建諸如民俗風情村，民俗樂園之類的民俗活動舞臺，其中有瑤鄉跳侗鼓、崀山情歌、瑤家伢仔打糍粑等為游客提供參與機會，讓他們樂在其中，切身領略民族文化，感受民族風情。另外，可通過政府支持以及多渠道融資等擴大武術規模，弘揚武術精神，發展為旅游地一道獨特的風景線。

(3)挖掘餐飲文化內涵，提升服務檔次，打造品牌產品。在旅游過程中，“食”是旅游業發展的三大支柱之一，不能僅僅把它看作滿足旅游者不受饑餓的最低層次的要求，而應將飲食文化作為特色旅游產品來開發?？梢詫⒂行聦幪厣呢i血丸子，柴火臘肉，血醬鴨，夷江魚等打造為特色品牌產品。

七、新寧古城旅游開發對新寧經濟發展的意義和影響

新寧古城是被國務院批準的首批歷史文化名城，開發新寧古城歷史文化旅游資源，對發展新寧旅游經濟將起到不可低估的促進作用。

(一)整合新寧旅游資源，加快旅游產業化發展步伐，形成龍頭產業，帶動賓館、酒店、娛樂業、手工業、商業、交通運輸業等相關產業的同步發展。

（二）在旅游開發的同時，推動古城內各單位和居民的外遷，加快新城區的開發速度，加快新寧城市建設擴容提質工程目標的實現。

（三）加大新寧對外宣傳力度，借助新寧古城的宣傳攻勢，進一步樹立新寧整體形象，提高新寧知名度，改善新寧招商引資環境。

（四）確保新寧古城的歷史又物古跡得到充分保護和合理利用，增加就業，增加財政收入。

（五）項目建成后，將成為新寧縣的經濟培植新的增長點，注入新活力，為提升新寧整體城市品位、拉動城市框架起到積極推動作用。預計市場年成交額達100多億元，實現稅收5多億元，創造就業機會2萬多個。該項目建成后，具有顯著的經濟效益和社會效益。

八、新寧古城總體項目規劃與投資規模

項目名稱：《新寧紫禁城》歷史文化名城 建筑面積：約106萬平方米（約800畝）投資額：XXX億元

新寧古城旅游景區的布局與建設圍繞新寧旅游整體形象，以突出“新寧紫禁城”為主題，以西漢文化、三國文化，八仙侗瑤山民俗文化為主線，按照古城地貌和文化脈絡，將自然景觀、人文景觀與功能區（點）有機組合，景區規劃為“一城七區”的布局結構，即：新寧歷史名人區、文博區、三國歷史文化區、民俗風情區、傳統游藝區、傳統工藝作坊區、旅游商品市場區、夫彝侯國游覽區。此外，配套建設餐飲、住宿等服務設施。

1、新寧歷史名人區

新寧古城作為中國古代城垣建筑中不可多得的完璧，享譽海內外。如歷史名人劉長佑、邵華將軍在崀山，新寧歷史名人——徐俊虎（曾任全國政協委員，湖南省政協），新寧歷史名人——劉永濟、劉光才（道光二十年），新寧歷史名人——劉坤一（湘軍宿將），林則

徐與新寧縣的故事，林則徐在湖南逗留期間。湖南發生一件大事，湖南巡拖馮德馨在拜訪林則徐之后回到官邸時。歷史名人：劉子載、劉永業、楊再興等等歷史名人游覽區。項目總投資XXX萬元。

2、文博區

新寧文博事業發達，在國內外事有很高的知名度，每年接待中外游客30萬人次，客源穩定。景區建設規模為XXXX平萬米，其中文博廣場建筑面積XXX平萬米（含湖面XXXX平萬米），主題博物館群建筑面積XX平萬米，文博街改造工程XXXX平方米，項目總投資XX萬元。

3、三國歷史文化區

三國歷史不過百余年，但在五千年的中華文化史上三國文化獨枚異彩，由它衍生出來的人物和撐故傳說，可謂家喻戶曉，孺婦皆知。新寧是三國文化的中軸地，關公文化的中心，三國古城保存完好，三國人文古跡十分豐富，極具市場開發價值。景區占地面積XXXX平方米，共中水域面積XXXX平方米，總建筑面積XXXX平方米。項目主要建設內容包括關公立象、照壁、蜀魏水師營寨、帥營、軍前點將臺、玄帝宮、關羽府、演武場、戰船、城門吊橋以及民房拆遷、道路改造等，項目總投資XXXX萬元。

4、民俗文化區

民俗旅游是一種高層次的文化旅游，由于它滿足了游客“求新、求異、求樂、求知”的心理需求，近年來成為各地旅游開發的新亮點。新寧是江漢傳統文化的中心，民俗文化特色鮮明，資源豐富，加上擁有優越的地理位置和歷史文化名城”品牌形象，市場前景十分廣闊。景區改造工程規模為XXX平方米，項目總投資XXX萬元。

5、傳統游藝區

游藝競技性旅游活動是在傳統的養生、健身文化影

響下發展起來的娛樂旅游項目，具有重娛樂、重情趣的特點。游客參與其中，既能體會到無窮的樂趣，又能領略其文化內涵，市場前景廣闊，目前，在全國范圍內系統開發古代游藝競技項目的旅游目的地尚不多見，新寧占有天時、地利、人和等諸多優勢。景區建設規模XXX平萬米，建設內容包括古代游藝博物館、仿古競技場（館）、游藝場（館）等，項目總投資XXX萬元。

6、傳統工藝作坊區

新寧傳統工藝文化歷史悠久，內容豐富，特色鮮明，群眾基礎廣泛，產業發展前景廣闊。作坊區建筑面積XXX平方米，總投資XXX萬元。成為一條具有明清風格的仿古街，只需局部裝飾即可使用，項目建設條件較好。

7、旅游商品市場區

新寧是享譽中外的歷史文化名城，也是全國范圍內少有的文物大市之一，市場輻射能力和帶動能力巨大，隨著市政府“旅游興市”戰略的實施，旅游商品產業必將得到跨躍式發展。旅游商品市場區規劃范圍內，現有新寧商業大廈、百貨大樓、華聯商廈等商業設施，可利用面積XXX平方米，按規劃要求，只需對上述建筑進行外觀裝飾裝修，突出仿古風格即可投入使用，預計項目總投資XXX萬元。

8、夫彝侯國游覽區

新寧縣自西漢建立夫彝侯國起，四易縣名：夫彝漢夫彝侯國、夫彝縣名。為何稱夫彝：《新寧縣鄉土志》云：境內金城山上脈有芙蓉嶺，因“芙蓉”與“夫彝”古時音近，水以山名，故有夫彝水，國以水名，故有夫彝候國之稱。近年來，旅游目的地傳統文化的引力作用日益顯現出其強大的市場生命力，許多地方競相推出以展示本地歷史

文化資源為主趣的旅游產品，新寧素以西漢文化的發祥地而享譽中夕卜，它擁有2000多年歷史文化的積淀，具有獨特的資源地屬壟斷性特征，它所折射出的文化魅力是無窮的，是任何旅游目的地都無法取代的。夫彝侯國游覽區：

? 新王莽始建國元年（公元9年），夫彝侯國除。? 東漢光武帝建武元年(25)，立夫彝縣，隸屬零陵郡。? 三國昊后主寶鼎元年（226)冬，縣屬昭陵郡。? 西晉武帝太康元年(280)．改昭陵為邵陵，縣屬邵陵郡。? 東晉安帝元興元年(402)，夫彝縣改稱扶縣，屬邵陵郡。? 南朝梁武帝中大通三年(531)，改扶縣為扶陽縣，隸屬邵陵郡。? 南朝陳文帝天嘉年間（560^-565）改扶陽為扶彝（亦作扶夷），隸屬邵陵郡。

? 隋文帝開皇十年(590)，廢邵陵郡為邵陽縣，扶彝縣并入邵陽縣，隸屬長沙郡。

? 隋煬帝義寧元年（617）建武攸縣（治今城步儒林鎮），縣地屬武攸管轄。? 唐高祖武德四年(621)，改武攸為武岡，歷梁、唐、晉、漢、周五代至宋初，縣地均為武岡地，隸邵州。

? 北宋神宗元豐三年(1080)，置蒔竹縣（后改綏寧縣，治今綏寧縣寨市），縣地屬之?；兆诔鐚幬迥?1106),綏寧縣地分置臨岡縣（治今通道臨口），縣地屬臨岡，隸邵州，次年改隸武岡軍。

? 南宋高宗紹興二十五年（1155），在扶夷舊地建新寧縣，屬武岡軍。“新

寧縣”縣名始于此。

? 元世祖至元十四年(1277)，改武岡軍為武岡路，新寧縣屬武岡路。? 明太祖洪武元年(1368)三月，改武岡路為武岡府，新寧縣屬武岡府。?

洪武九年(1376)，改武岡府為武岡州，轄新寧縣。新寧縣隨州屬寶慶府。

? 清初因明之舊。清世宗雍正二年（1724），縣直屬寶慶府。

人文氛圍濃厚，交通便捷，環境優美，是仿古探幽旅游目的地的最佳選址。夫彝侯國景區嚴格按先西漢風格設計建造，真實的再現西漢當年城廓恢弘、風光旖旎的景觀，給人以心靈的震撼。景區一期工程占地面積XXX平方米，建筑面積XXX平方米。主要建設內容包括歷梁唐晉漢周五代至宋初為主題，畫船以及景區民房拆遷，道路改造，綠化等。項目總投資XXX萬元。

9、主題樓館

主題館樓的出現是現代旅游業發展的趨勢，新寧是千年文化積淀的古城，文化資源豐厚，項目建成后，新寧旅游服務業整體文化品位將得到較大提升，使其更具特色，更具客源吸引力。項目主要建設內容包括新寧賓館、飯店的改建，民房拆遷等工程。項目總建筑面積XXX平方米，擬投資XXX萬元。

九、新寧古城旅游開發經濟效益分析

1、新寧歷史名人區收入預測：項目建成后，按年接待50萬人次，消費30元／人計算，年經營收入可速到1500萬元，扣除經營成本，3.5年內

即可收回全部投資。

2、文博區收入預測：本項目建成后，將進一步提升新寧文博品位，拓展綜合功能，增強品牌感召力。按年接待80萬人次，門票每人20元計算，年經營收入1600萬元，文博街門面租金收入500萬元，年總收入可達2100萬元，扣除經營成本，3.5年即可收回全部投資，經濟效益顯著。

3、三國歷史文化區收入預測：項目建成后，以年接待80萬人次，門票每人30元計算，年經營收入為2400萬元，服務業收入為960萬元，年旅游總收入可達3360萬元，扣除經營成本，4年內可收回全部投資，經濟效益顯著。

4、民俗文化區收入預測：項目建成后，以年接待80萬人次，門票每人15元計算，年經營收入1200萬元，服務業收入500萬元，年旅游總收入可達1700萬元，扣除經營成本，5.5年內即可收回全部投資，經濟效益顯著。

5、傳統游藝區收入分析：項目建成后，以年接待游人50萬人次，門票50元／人計算，年經營收入1500萬元，服務業收入250萬元，年總收入可達1750萬元，扣除經營成本，2.5年即可收回全部投資，經濟回報十分豐厚。

6、傳統工藝作坊匡收入分析：項目建成后，以年接待50萬人次，門票每人10元計算，年經營收入為500萬元，門面租金收入350萬元，服務業收入180萬元，年經營收入可達1030萬元，扣除經營成本，3年內即可收回全部投資，經濟效益顯著。

7、旅游商品市場區收入分析：旅游商品市場區項目建成后，年營業收入為5500萬元，扣除經營成本，2年內可收回全部投資，經濟回報十分豐厚。

8、夫彝侯國游覽區收入預測：項目建成后，定將成為中國中部旅游經濟圈中的新熱點，以年接待游客50萬人次，門票每人30元計算，年經營收入為1500萬元，服務業收入為750萬元，年旅游總收入可達2250萬元，扣除經營成本，3.5年內即可收回全部投資，經濟回報十分豐厚。

9、主題樓館收入分析：以年接待50萬人次，人均消費80元計算，年經營收入可達4000萬元，扣除經營成本，2年內即可收回全部投資，經濟效益十分顯著。

十、新寧古城旅游開發社會保障條件

1、背景保障

（1）國家進入小康社會，國民收入逐年增加；（2）中國在國際經濟和政治中的地位提高；（3）中國成為世界新的“經濟發動機”。

2、政策保障

（1）中國加入了世界貿易組織，改革開放政策全面推進；（2）國家正式將旅游業列為支柱產業予以扶持；

（3）各級政府和金融機構對旅游開發高度重視和大力支持。

3、資金保障

（1）新寧古城旅游開發有限公司發起人（股東）確保所約 定的投資款項全部及時落實到位；

（2）其它所需款項將由新寧古城旅游開發有限公司按照“誰投資，誰受益”的投資原則，根據項目需要定向統等；

（3）爭取銀行支持；

（4）爭取其它金融機構或投資機構提供中長期或短期借款。

4、市場保障

（1）加強對全國旅游企業的營工作，將新寧古城納入各旅行社重點推介的黃金旅游線路；

（2）加大宣傳力度，打造新寧古城良好的旅游資源形象，使之成為國內外游客心目中的重要旅游目的地；

（3）開展各種旅游文化交流活動，提高新寧古城知名度。

5、人才保障

（1）面向新寧市；（2）面向專業院校；（3）面向旅游開發先進城市。

十一、結論與戰略步驟

綜上所述，新寧古城旅游資源豐富，旅游特色突出，建設開發主題集中，外部環境優良，投資無風險，見效快，投資回報率高。我們認為，把新寧古城作為一處大型的歷史文化旅游景區開發是積極可行的。

按照“高起點，高速度，高效益”和“邊開發，邊開放，邊 受益”的“三高三邊”要求，今后5年總體開發分為三個步驟：

2014-2015年

起步階段，全面開發“一城七區”和主題樓館，局部對外開放；

2016-2017年

全面峻工，相繼投入使用，2018年

全面開放，完善功能，優化產品。

第四篇：生態農業園項目建議書

生態農業園項目建議書模板

第一章 總 論

1.1項目名稱及項目單位

1.2項目建設地點

1.3項目建設規模及內容

1.4項目投資估算與資金籌措

1.5編制范圍及依據

1.6結論與建議

1.7主要技術經濟指標

第二章 項目建設背景及必要性

2.1項目建設背景

2.2項目建設的必要性

第三章 市場需求分析

第四章生態農業園項目建設條件與廠址選擇

4.1地理位置

4.2自然條件

4.3社會經濟狀況

4.4基礎設施條件

4.5交通條件

4.7廠址選擇.第五章 項目建設方案

5.1建設內容

5.2建設原則

5.3項目規劃方案

5.4工程方案

第六章生態農業園項目公用輔助工程

6.1給排水

6.2供配電

6.3通風和空氣調節

6.4維修

第七章生態農業園項目節能、節水措施

7.1用能標準和節能規范

7.2節能措施

7.3節能管理

7.4節水措施

7.5資源綜合利用

第八章 環境保護

8.1環境保護執行標準

8.2主要污染源及污染物

8.3環境保護措施

8.4環境保護結論

第九章生態農業園項目勞動安全衛生及消防

9.1勞動安全衛生

9.2消防安全

第十章生態農業園項目組織機構與人力資源配置 10.1組織機構

10.2勞動定員

10.3項目管理

第十一章生態農業園項目項目實施進度與招投標 11.1實施進度

11.2招投標

第十二章生態農業園項目投資估算與資金籌措 12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章生態農業園項目財務評價

13.1財務評價依據及范圍

13.2基礎數據及參數選取

13.3財務效益與費用估算

13.4財務分析

13.5不確定性分析

13.6財務評價結論

13.7風險分析

第十四章 結論與建議

14.1結論

14.2建議

附圖、附表

第五篇：生態農業觀光園項目建議書

神農園---生態農業觀光園項目建議書

一、概要

項目名稱：神農園生態農業觀光園項目

建設單位：神農園生態農業觀光園旅游開發公司

建設地點：河北省平山縣古月鎮井溝村

建設內容：神農園綜合鄉村游。包括千畝土地整理；萬畝森林公園建設；采摘，種植資源開發。

地址：河北省平山縣古月鎮井溝村

二、立項依據和背景

（一）、神農園農業生態觀光游是適合中國國情的現代旅游發展的重要方向。

農業觀光游是時尚的旅游發展方向。它可以為傳統農村經濟發展提供一條可持續、高效的發展途徑。鄉村生態觀光旅游改變了傳統農業僅僅注重土地本身的農業生產單一經營思想，把發展的思路拓展到高度開放性的新型農業發展方向。由于發展鄉村生態觀光游要求美化和保護環境，因而合理經營的鄉村生態觀光旅游能促進農業生態環境和鄉村環境的改善和保護，對促進區域生態平衡，實現農業可持續發展具有積極意義。

（二）神農園生態農業觀光園是風險性較小的旅游投資項目。

平山縣具有土地資源豐富、水資源充足等自然優勢。發展神農園古月生態農業觀光園和原有傳統農業形成相互促進的關系，使農業效益通過觀光旅游得到提高，所以，投資生態農業觀光旅游比常規旅游項目具有更小的風險性。

三、優勢及有利條件

（一）以大旅游理念整合周邊景區，構建平山大旅游板塊。

發揮本景區資源優勢，市場優勢；與天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相補充，市場共享，共同打造大西柏坡旅游板塊。

（二）優越的自然條件。神農園光照充足，降雨集中，為發展農業生產提供了有利條件。

（三）良好的生態環境。神農園周邊沒有污染工業；農田基本建設標準較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。

“峰回路轉，曲徑通幽，白云深處有人家”。良好的植被覆蓋，清新幽靜的深山腹地，山鄉特色鮮明的農家小院，天、地、人完美結合、相補成趣。可謂，古有“桃花源”今有“神農園”。

（四）絕對的區位優勢。神農園距平山縣城35公里，距省會石家莊60多公里。發展中國家大城市地區疏散理論認為，在大城市周圍50公里范圍內為母城吸引范圍，50-100公里地帶可成為疏散極成長的地區。旅游關系上具有先天優勢，更有條件加強旅游資源整合，接受大城市輻射的獨特優勢。

四、建設內容和投資規模

為進一步挖掘生態農業旅游資源，加強基礎實施建設，計劃在現有基礎上，發展包括“神農園千畝土地整理”、“ 神農園森林公園”、“神農園采摘種植開發”等項目，發揮集生態農業、觀光農業、高效農業三位一體的全國農業旅游示范點的作用。

五、實施計劃

總面積30000余畝。共分為旅游區、采摘區、百果園區、花卉區、高效養殖區等，建有較高觀賞價值的 “百果園”、“生態效益林”等景點景區。

六、開發前景

農業生態旅游是當今旅游發展方向之一，在國外，早在19世紀30年代歐洲已經開始了農業旅游。意大利在1865年就成立了“農業與旅游全國協會”，專門介紹城市居民到農村去體現農業野趣，與農民同吃同勞作，或者在農民家中住宿。我們對于生態農業旅游的投入不多在加大，隨著可持續發展戰略的提出，可以看出生態旅游為了發展的前提是很大很好的，將是未來旅游發展的一個重要方面。

本景區以科學發展觀為指導，正確處理好旅游開發與生態保護、旅游經營與農業產業等方面的關系，構建和諧旅游環境，堅持可持續發展。宗旨在于在這個發展迅速的社會，神農園生態農業旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺。

此項目不僅有利于農業結構的優化調整，提高農產品的附加值，也有利于勞動服務業發展，推動經濟技術的合作與交流，引進資金，技術人才，帶動餐飲，旅館，交通運輸，旅游產品加工業的發展。具有強大的生機和廣闊前景。