第一篇：經濟適用房轉讓協議的效力認定

經濟適用房轉讓協議的效力認定

根據建設部等七部門發布的《經濟適用房管理辦法》第三十條規定，“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”，那么當事人之間私下簽訂《房屋轉讓協議》效力是否合法呢？在實踐中存在兩種觀點：

觀點之一，私下簽訂的《房屋轉讓協議》違反了《經濟適用房管理辦法》，但該辦法屬于部門規章，其法律效力層次低于《合同法》第五十二條規定的法律、行政法規，因此不屬于《合同法》的無效情形。根據規范經濟適用房的相關政策規定，經濟適用房的購買者僅擁有有限產權，其轉讓必須符合一定的條件，雖然該合同有效，但合同在實際履行中因違反經濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續，故屬于無法履行的合同，該類合同應判決予以解除。

觀點之二，該類房屋買賣實質上設計到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照最高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經過依法審批，且補交土地出讓金，因此，判斷該類合同效力的標準是“是否補交了土地出讓金”，若補交了土地出讓金，該合同有效。反之，則違反了土地費的有關強制性規定，應屬無效。

（文章匯編者：海南法立信律師事務所 陳友峰律師，聯系電話：***）

第二篇：經濟適用房轉讓協議專題

經濟適用房轉讓協議

甲方：身份證號***217202

4乙方：身份證號 ***087

甲方因購買位于鄭州市中原區鴻基西湖春天小區35號樓3單元8層西北戶房屋，需向乙方借款600000元（陸拾萬元），同時約定待該房屋符合法律、法規、規章規定的經濟適用房上市交易所需條件時，將該房屋產權轉讓與乙方。甲、乙雙方就該房屋轉讓、借款事項，本著平等自愿、互惠互利、協商一致的原則，達成如下協議。

一、甲方向乙方借款600000元，月利息為2分，借款方式為;甲方向銀行按揭貸款180000元由乙方按銀行規定的還款方式替代甲方還款，其余借款以現金方式借出給甲方，二、待該房屋符合法律、法規、規章規定的經濟適用房上市交易條件后，甲方須協助乙方辦理房屋產權變更登記，產權過戶至乙方名下。

三、乙方支付給甲方現金30000元（叁萬元整），做為欲轉讓房屋產權的轉讓費。支付方式：本合同成立時，乙方支付現金15000元（壹萬伍仟元整）；待該房屋所有權權屬變更登記、產權過戶至乙方名下時，支付剩余15000（壹萬伍仟元整）

四、因甲方買房的全款均由乙方所出借，甲方自拿到該房屋鑰匙時起，同意乙方無償使用、占有、居住、管理該房屋。由乙方確定該期限。

五、協議第二條約定的所附條件成就時，即房屋（鴻基西湖春天小區35號樓3單元8層西北戶）已符合有關法律、法規、規章規定的上市出售要求時，甲方必須協助乙方辦理所有權變更登記，將產權過戶到乙方名下。否則；1，逾期不辦理，按照日5‰支付滯納金,同時仍履行協助過戶義務。2，若因甲方原因導致無法辦理該產權變更登記，乙方無法實現取得該房屋所有權的目的，甲應向乙方承擔此房屋總價款（以甲方與開發商簽訂房屋買賣合同為準）的50%的違約金，同時歸還借款600000元且按照約定借款利率支付600000借款利息。該利息自2011年1月23起算至還款日至。

六、協議第二條約定的所附條件成就前，乙方不得提前催要借款，所附條件成就后，合同目的完成，乙方取得房屋所有權，乙方基于借款600000萬及利息的債權滅失。

七、該合同條款所約定的權利、義務對雙方當事人的近親屬有法律約束力，其近親屬享有同等的權利，承擔同有的義務，雙方有義務告知自己的近親屬及與之所交往的人。

上述條款符合法律規定，本協議一式兩份，雙方當事人簽字后生效（涉及附生效條件的約定條款成立）。

第三篇：經濟適用房轉讓協議

經濟適用房轉讓協議

根據《中華人民共和國合同法》及其他有產法律、法規的規定，轉讓人和受讓人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：

轉讓人：（以下簡稱甲方）現住址：身份證號碼：受讓人：身份證號碼：聯系電話：

一、甲方自愿將自己名下享受到的國家經濟適用房轉讓給乙

方。地址：建筑面積：83.63平方米，每平方米，總房款大寫。

二、首付款大寫小寫，在2013年月日乙方付清，其余款項作為按揭貸款大寫小寫由乙方承擔，甲方協助乙方辦理按揭，所有手續雖在甲方名下，但房屋所有權歸乙方所有。

三、房屋購房款由乙方全部支付，每次付款時由甲方陪同并代理乙方辦理，所交款收據由乙方保留。

四、在辦理房屋產權轉移過戶登記，具備辦理產權證條件時，由乙方提供該房屋的購房款全部票據，在規定的時間內甲方積極辦理產權證所有手續，房屋取得合法產權后，所有證件及手續交

有乙保存。具備過戶條件時，乙方提出過戶要求時，甲方不得推諉，應積極給乙方辦理過戶手續。甲方應無條件提供所有申請房屋產權轉移給乙方的證件，所有手續有乙提供，如乙方丟失，乙方承擔全部責任。如需甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的任何費用及其損失，由甲方承擔賠償責任。

五、本合同簽訂后，該房屋交納的一切費用及辦證所需的一切稅費和過戶所需的一切稅費全由乙方承擔，甲方不承擔任何費用。

六、因國家政策具備過戶時，乙方將所有的房款都已付清，甲方不配合或反悔將房屋產權過戶給乙方，甲方應將房款全額歸還乙方，并賠償總房款的80%違約金給乙方。

本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，如有糾紛由甘州區人民法院裁定。

七、乙方中途若提出退房要求時，屬乙方自動放棄，甲方不承擔任何責任，一切后果由乙方負責。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

第四篇：經濟適用房認定

蘇地稅函〔2008〕380號

關于貫徹蘇政發〔2008〕44號文件精神的通知

各省轄市房管局（建設局、房改辦）、地方稅務局，蘇州工業園區地方稅務局，常熟市地方稅務局，省地方稅務局直屬分局：

為貫徹落實《省政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（蘇政發[2008]44號）的精神，促進經濟適用住房發展，現提出如下實施意見：

一、對政府或經批準的房地產開發企業銷售經濟適用住房暫免征收營業稅。

二、本通知所稱經濟適用住房，是指同時符合以下條件的具有保障性質的政策性住房：

1、納入全省經濟適用住房建設投資計劃；

2、土地采取劃撥的方式供應；

3、銷售價格經價格主管部門按相關規定確定；

4、向符合市、縣人民政府認定標準的城市低收入住房困難家庭供應；

對未能同時符合上述條件，被冠以經濟適用住房名稱的其他性質住房，不得享受該項政策。

三、銷售經濟適用住房營業稅的減免，由各省轄市局（包括蘇州工業園區、常熟市地方稅局、省地方稅務局直屬分局）或省轄市局確定市以下地稅機關負責審批。

需要辦理銷售經濟適用住房減免營業稅的納稅人，應向當地地稅部門提出書面申請，如實填寫《營業稅減免稅申請表》（報批類），并附報有關證明及其他相關資料，主要包括：

1、立項批準機關對經濟適用住房立項的批準文件；

2、土地管理部門劃撥土地的批準文件；

3、物價部門核定的有關經濟適用住房銷售價格的批件；

4、住房保障主管部門為低收入住房困難家庭出具的購房資格證明；

5、列明該項目的省經濟適用住房建設投資計劃；

6、經濟適用住房銷售清冊（包括購房人名稱、準購面積、合同號、訂立合同日期、樓棟號、實際購買面積、單價、銷售金額）；

7、地方稅務部門要求提供的其他資料。

對經濟適用住房項目中配套建設的商鋪、車庫、車位等取得的收入，不得享受該政策。凡經審核批準予以免征營業稅的經濟適用住房項目，納稅人應單獨核算。對弄虛作假、偷逃稅款的納稅人，應依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定進行處罰。

四、各地住房保障主管部門與地稅部門要加強溝通協調，建立信息傳遞機制。住房保障主管部門應定期將經審核公示的經濟適用住房購房者名單以及經濟適用住房建設投資計劃提供給同級地稅部門；地稅部門也應定期將經濟適用住房稅收減免情況提供給同級住房保障主管部門。

五、上述政策自2008年5月1日（指稅款所屬期）起執行。本通知下發前已征收入庫的稅款可辦理退庫或從以后應交營業稅中抵減。

二○○八年十二月二十二日

江蘇省地方稅務局辦公室2008年12月23日印發公開屬性：免予公開打字：王靜校對：稅政一處范玲

第五篇：經濟適用房認購權轉讓協議

經濟適用房認購權轉讓協議

甲方（轉讓方）： 身份證號碼： 住所地： 電話：

乙方（受讓方）： 身份證號碼： 住所地： 電話：

鑒于：

1、甲方認購經濟適用房的申請已經獲得批準，經確認，甲方可購買的經濟適用房位于

湘潭市第五人民醫院總院內（康城公寓）(以下簡稱為“標的房產”）甲方擬將標的房產的認購權轉讓給乙方。

據此，根據中華人民共和國相關法律規定，經甲乙雙方平等協商，現就標的房產認購權的轉讓事宜達成如下協議：

1、甲方自愿將標的房產的認購權轉讓給乙方，乙方同意受讓標的房產的認購權并決定購買標的房產。

2、標的房產認購權的轉讓價款為人民幣壹萬元整。乙方應于本協議生效之日將標的房產認購權的轉讓價款付給甲方。

3、本協議生效后，甲方應按乙方指示以甲方名義辦理標的房產的購房手續（包括簽訂購房協議、辦理交房、入住手續、申請并領取房產證及其它與房產手續有關的事務等），因辦理購房 手續而產生的全部應付款項（包括但不限于購房款、辦證費用、稅收、入住費等）均應由乙方支付，甲方不承擔亦不支付費用。購房時所取得的全部付款憑證及標的房產的權利憑證均應由乙方保存原件；并交付復印件予甲方保存，以備查實核對。

4、甲方僅為標的房產名義上的權利人，乙方為標的房產的實際權利人，標的房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續的，甲方有義務予以配合，但乙方應提前通知甲方。

5、附條件的履行約定：甲乙雙方均認可該標的房產的過戶手續待條件成熟時再履行（即五年期滿可以辦理過戶的時間）。條件成熟后，甲方應按乙方指示將標的房產過戶至乙方名下，全部過戶稅費款項均由乙方負擔，時限為可以過戶的壹年時間內。若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交標的房產轉讓協議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協議（該協議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付標的房產轉讓款）。若過戶時法律或政策要求轉讓方將經濟適用房過戶產生的差價之一定比例上繳政府，則該部分差價由乙方支付。

6、甲方不得在未經乙方允許的情況下對標的房產予以使用或處分（包括但不限于設定抵押、租賃、轉讓等），因甲方對標的房產的無權處分行為導致乙方損失的，乙方有權請求甲方賠償損失。乙方在不能過戶的時限內，不得以標的房產為抵押、租賃、轉讓等，否則，因乙方不恰當處理造成的一切后果由乙方自行承擔，甲方不承擔任何連帶責任；乙方損害甲方利益名譽的，甲方可以請求乙方賠償損失。

7、雙方在本協議簽署前，已仔細閱讀了本協議，并有機會對本協議的條款提出意見。鑒于本合同部分內容需待條件成就后方可履行。雙方均同意放棄以誤解、顯失公平、欺詐、重大誤解或其他任何理由主張變更、撤銷本協議或申請本協議無效或部分無效的權利。

8、雙方均基于獨立慎重做出簽署本協議的決定，如今后任何一方違反本協議約定，怠于履行本方義務，或者主張本協議無效的，均應向對方承擔

人民幣

萬元（大寫：人民幣

萬元）賠償責任。雙方確認，即使本協議最終被認定為無效的，本條款違約責任依然有效。

9、甲乙雙方同意，因簽署、履行本協議而產生的任何爭議或糾紛，均應通過友好協商解決，若協商不成，則應向所在地法 院提起訴訟。

10、本協議文本一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議內容總計壹拾條，自甲乙雙方簽字認定后即刻生效。

甲方（簽章）：指模

乙方（簽章）： 指模

本協議于 年 月 日簽訂

甲方家庭成員聲明書

（聲明人一）姓名 ： 身份證號碼： 系 配偶；（聲明人二）姓名 ： 身份證號碼： 系

上述聲明人聲明如下: 聲明人認可與 于 2012年 月 日簽訂的《經濟適用房認購權轉讓協議》，本人同意將標的房產的認購權按《經濟適用房認購權轉讓協議》約定條件轉讓給。并完全同意即使《經濟適用房認購權轉讓協議》最終被認定為無效的，協議第8條款規定的違約責任依然有效。

特此聲明

聲明人簽字（指模）：

年 月 日