第一篇：房地產經紀有限公司(分行制度)

分行管理條例

前言：

本公司因擁有億萬家網絡提供的億萬家房地產營運平臺之智能管理系統，引進全新的管理理念，將經紀人日常的工作作為指數考核的重點，勤奮指數考核辦法公平、公正、合理。將業績納入業績指數進行管理。實現企業專業化、信息化、數據化、智能化、素質化、制度化、個性化、人性化管理模式，使公司降低管理成本、提高管理效率、降低交易成本、提高銷售機會，是房地產管理模式、營運、營銷模式的一次革命。

1、勤奮指數：每人每天是100分的考核，最低分數80，當月平均分值低于80分者，淘汰。如分行經理作保，可以由經紀人提交申請單，保證下個月一定會完成任務。并補齊上月所欠分值，按照100分/每天計算。連續兩個月平均值都低于80分者，必須解除合作關系。新人第一個月不參與考核。

2、勤奮指數獎勵機制：勤奮指數平均當月超過120分，公司再獎勵6000條（價值）500元短信息。超過150分者，獎勵12000條（價值1000元）短信息。

3、勤奮指數處罰機制：公司每月支付6000條短信息費用（價值500元），完成基本業績者或者勤奮指數平均在100分以上者，公司全額支付，未完成者，公司支付一半，另一半由經紀人支付。新人前三個月公司全額支付。

4、業績指數：公司業績任務為2萬/月。當月業績低于1萬，且勤奮指數低于80分者，必須淘汰。任何連續兩個月，單月業績都低于1萬元的，必須淘汰。

5、任何單月發送短信息低于3000條者，淘汰，因為他不是一個注重售后服務及銷售思維的人。難成大器。

6、任何獎勵信息必須在公司劃到經紀人賬戶上30天內發送完畢，否則，系統自動回收到企業賬戶。

7、早會：公司推廣區域寫字樓+分行接待站模式。上班時間為：9：00—18：00。值班人員為：9：00—21：30。每天上午9：00片區總部開早會。早會主要總結昨天工作，獎勵優秀人員及今天安排。會后再到分行接待處辦公，每天按照小組制輪流。

8、考勤：遲到、早退扣除勤奮指數，扣除指數的標準為：每遲到1分鐘扣10分，以系統考勤為準。遲到超過30分鐘，罰款50元，勤奮指數照扣。代考勤者，立即解除合同代考勤者合作合同，并所有提成不予發放。

9、公司使用的是B/S系統，經紀人可以使用筆記本和辦公室電腦登陸作業。回到家里亦可在線辦公。徹底拋棄以前的管理模式。故：經紀人可以有大量的時間勞逸結合，但早會必須到場。

10、證件：工牌戴端正，經紀人上崗證、中國房地產經紀人職業資格證必須隨身攜帶（可掃描過膠，這樣可不攜帶原件）。接待客戶時，必須先出示相關的證件，證明你是合格、合法的從事經紀人業務。標準語言時：“您好，這是我的某某證件，請您查看，我將為您提供專業服務，請問有什么可以幫到您？”。這非常有助于提高經紀人的專業形象，間接促進銷售。

11、定金：必須及時轉交給公司，超過24小時不轉交的，分行經理做辭退處理。如果分行有秘書的，由秘書擔任此職責。

12、上門拜訪：每周必須拜訪上門拜訪2個以上的客戶或者業主，銷售以溝通為主，拜訪結束必須有被拜訪人在拜訪單上簽名。

13、外出登記：外出必須在系統內登記，看房外出登記，必須返回后寫日志。事假外出登記，必須寫清楚事由，并必須通過分行經理審批通過后，方可外出。外出時間不可超過兩個小時。兩個小時以上的事假外出登記，必須報業務副總審批。

14、跟進管理：所有跟進皆要審批方認定有效還是無效跟進。業主或者客戶的聯系方式變更，必須在聯系方式那里更改而不是在跟進里面體現，跟進里面寫號碼變更扣20分勤奮指數。

15、無效跟進信息會在30天后系統自動刪除，有效跟進信息90天后刪除，已便于系統的運行速度。

16、物品擺放：所有物品不可亂擺放，經紀人的包等，要隱藏起來，不可放在椅子靠背上或者很顯眼的地方，分行接待處及寫字樓形象一定要清爽明快。不可雜亂無章。

17、接受禮物：任何經紀人及管理人員，不可接受傭金以外的禮物或者好處費，更不可主動索要。如有發現，立即解除合同，扣留剩余所有的工資和提成，并公示保留進一步處罰的權利。造成刑事責任的，由當事人自負。這不屬于公司的工作范疇內。公司會協助相關部門查清事實。并將該員工列入億萬家系統黑名單，全國共享。讓他永遠離開經紀人行業。

18、任何時候都不得與客戶發生激烈爭吵、謾罵、打架。即使客戶無禮，亦應通過平和態度解決。

19、經紀人：未得授權不得私自收取客戶定金、傭金。授權收取必須當天上繳公司。否則，解除合同，列入黑名單。

20、不及時錄入：盤源和客源第一時間按標準登錄公司系統內，不得藏私盤、私客，否則一經發現全部提成不予發放且立即解除合同。

21、公司電話不允許撥打聲訊臺等非業務電話，發現有此類電話，由撥打者承擔。如查不出撥打者，所有人員平攤后并雙倍處罰。

22、精英會：所有經紀人，連續三個月的平均勤奮指數不得低于100分，業績前10--15名者，進入精英會。進入精英會會員，公司每個月獎勵500元的短信息費用。企業精英會人員達到20%為合理設置。

23、上班時間不允許抽煙、喝酒、吃異味食品。違者罰款10元。

24、請假不準超過10天。如超過，按照辭職處理。假期不可以累積。當月假當月消。

25、哄抬價格：公司以和業主簽訂三方合同成交為原則。無下定金的先后之分。前提是以簽訂合同為標準，但是在客戶沒有下定金之前或之后，不準給業主打電話抬高價格，同時告知分行經理，由分行經理衡量選擇那一個客戶和業主簽訂合同，不管分行經理如何選擇，經紀人必須無條件服從。否則，立即解除合作關系。工資、提成不予發放。

26、分行小組管理制度：

小組A管理模式：小組全部業績平分制：照片、鑰匙、委托、盤持有人、客戶持有人、攝像等可以拆分的業績，全部歸為小組。由組長和組員一起在所得業績按照100%的比例來分配。所有的業績平分。

小組B管理模式：小組業績各自分成：業績各自按照各自持有的比例分成。有單必須一起配合操作合作，無單各自為政。

組長獎勵機制：每個月小組完成人均最低業績和勤奮指數不低于100分以下，以上任務，公司獎勵6000條短信息。

27、薪金制度：

A方案：無底薪，合作經紀人模式，每月交納一定的辦公費用給公司。管理上必須完全參照全職經紀人管理制度參與考核。特色：提成高。

B方案：獨立經紀人掛靠模式，無需在公司上班，可以合作共享盤源和客戶，但是查看不到相關聯系信息，只有和合作經紀人或者全職經紀人合作方可成單，或者自己一手盤、客，來公司簽單。特色：不考核，提成高。

C方案：底薪加提成。全面參與公司考核，壓力小提成也不低。

所有提成方案具體見企業管理制度。

28、此制度在簽定合作協議前必須認真閱讀，同并承擔相應的責任與義務。本制度在2010年10月1日起執行，如有修改另行通知。

29、以上各項制度，我全部數記并理解其內容。并自遵守合作方的各項制度。以下簽名確認（簽名頁1）：

第二篇：房地產經紀范文

1、一房二賣：指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調整的關鍵：交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

3、等額本金和本息的內涵和區別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、路線價估價法的內涵：路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論（可及性）的具體運用。

5、建筑物在估價中的折舊基數：估價時點該建筑物的重置價格或者重建價格。

6、高開低走和低開高走的內涵：在房地產項目綜合素質高，而市場狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產項目往往采取突出房地產項目優秀品質，高報價樹立房地產項目形象和知名度，而實際以較低成交價格爭客戶和市場份額的“高開低走”的策略。

在房地產項目綜合素質較高，但初期優勢不明顯，而市場狀況不好或市場發展趨向不明朗的情況下，為取得市場認同，房地產項目應采取低價入市，根據銷售工作的開展，視具體情況適時調價的“低開高走”策略，根據銷售進展的好壞，決定價格的提升。當然，如果項目的確綜合素質較低，市場認同感差，且市場狀況不好競爭較為激烈的情況下，房地產項目一般只能采取低報價，低價成交，以價格取勝的“低開低走”策略。

7、房地產置業顧問的職業道德：以公司整體利益為重，不因個人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項規章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

9、房地產供給曲線的內涵：生產者在特定的時間內，在各種可能的價格下對某種產品愿意并且能夠出售的數量，表示房地產的供給量與其價格之間的關系的曲線。

10、房地產貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當借款人不為清償或不能清償債務時，由保險人代為補償。

11財產損失保險：

12、根據刑法···，如何處罰？嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時下一個熱門的說法,在建筑業界慶祝某一建筑總體結構建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產綜合開發施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產基礎用地開發的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。

16、小產權與大產權的內涵和區別：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。

17、五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。

21、過戶：指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

23、板樓一般指建筑層數不超過12層的“東西長、南北短”的建筑結構的構筑物。優點：南北通透，便于采光通風；均好性強；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點：建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。

24、房地產價格構成：土地價格或使用費；前期開發工程費；建筑安裝工程費；開發管理費；房地產開發企業的利潤和稅金。影響因素：自身因素；環境因素；人口因素；經濟因素；社會因素；行政因素；國際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產開發經營資金的特點：

26、區位：區位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯系。

27、房地產住宅項目的開發特點：市場潛力巨大；開發投資風險相對較小；多元化的市場需求；對開發商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買新房、買方承擔的稅費：交易手續費；合同印花稅；契稅；權證印花稅；轉移登記費；勘測費及工本費。

30、物業管理的內涵及地位：是指對小區范圍內的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環衛、交通、治安等公用設施以及環境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。

31、物業代理的作用：(1)通過市場調查，了解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為、偏好、潮流與品味，協助開發商或業主進行準確的市場定位。(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行有效的引導。(3)從房地產開發項目的前期策劃到項目租售完畢，物業代理參與整個開發過程，協助開發商最終實現投資收益目標。(4)按照置業人士提出的有關要求(位置、價格、面積大小、建筑特點等)，幫助其選擇合適的物業，并為其提供完善的購樓手續服務。(5)幫助買賣雙方進行有關融資安排(6)提高市場運行效率。因為很少有集中、固定的房地產市場，房地產又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務來尋找買賣雙方，使潛在的買家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產市場運行的效率。

32、房地產開發項目租售方案的基本內容：(1)項目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分攤建筑面積及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時間進度安排及各時間段內租售面積數量的確定；(4)租金和售價水平的確定。(5)收款計劃的確定。

33、案場布置設計需要注意：

34、房地產開發的主要程序：（1）選址：市場條件判斷、項目位置選擇（2）立項：確定開發方案、編制可行性研究報告（3）取得土地：辦理《建設用規劃許可證》、領取《國有土地使用證》（4）規劃設計：領取《建設工程規劃許可證》（5）開工建設：招標：尋找施工單位、領取《建設工程施工許可證》、開工建設（6）竣工驗收：領取《商品房銷售許可證》 36住宅產業是國民經濟的新增長點：

1.建筑業一般都是國家的支柱產業,而住宅建筑又是建筑產業的主干,在國民經濟中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒有任何家庭可以離開它.一國經濟增長有許多拉動因素,住宅業以其使用的廣泛性和產品的普及性,從多方面拉動經濟增長.3.住宅的質量和新穎性是公民經常追求的目標,而住宅業的發展對水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產品的發展具有決定性的意義。

第三篇：房地產經紀公司員工薪酬制度

房地產經紀公司員工薪酬制度

一、總則

第一條制定的目的

規范公司員工工資、福利待遇及有關費用的管理。第二條適用范圍

本制度適用北京XX房地產經紀有限公司全體員工。第三條薪酬分配原則

薪酬的分配遵循按勞分配、效率優先及可持續發展基本原則。第四條薪酬制定的依據

制定薪酬的依據是:貢獻、能力、態度和責任。

二、工資制度(一)工資結構

工資由基本工資、福利補貼、績效工資、業績工資構成,且均以稅前數值計算。(二)工資發放 1.發放時間: 基本工資及績效發放時間為次月的5-10日,業績工資發放時間為次月的15-20日。其他福利與基本工資一起發放(遇節假日順延)。2.發放形式: 所有薪金均通過授權銀行,以銀行轉賬形式發送。員工可以憑銀行存折(卡)到銀行領取 3.計薪天數: 計薪天數按照自然月計算,日薪金為月薪金(基本工資)/當月天數。4.試用期及轉正后薪金

職員試用期薪金按照預定招聘崗的試用工資發放。試用期滿轉為正式員工,根據其表現重新確定轉正后的薪級水平,薪差不另補發。5.按照比例支付薪金

凡員工入職的第一個月或離職的最后一個月工作時間不足一月者所得薪金按照比例支付。計算方法:所得薪金=薪金總額/計薪天數*實際工作天數。6.年終獎金

年終獎金為工資的一種,根據公司一年的經營狀況及員工個人一年內的業績完成情況、工作態度、職務等級等情況確定年終獎金金額。(三)薪金調整

1、整體調整

如遇公司戰略調整或經營戰略調整,公司有權對現有公司薪金結構及標準進行調整。

2、降職、平調及晉升

公司員工如遇降職、平調、晉升情況,請接到調任命令后3日內將簽好字的《公司員工人事異動表》交至人力資源部。15日之前調動的人員,當月工資按照新任職位薪金標準發放,15日之后調動的人員當月工資按照原職位薪金標準發放。(四)、假期薪金

1、病假

按照法律規定和公司規章制度執行,執行病假工資制度。2.事假

按照法律規定和公司規章制度執行,執行事假工資制度。3.婚假

按照國家規定的假期執行,在合理的假期天數內享受基本工資待遇。超出部分按照事假規定執行。4.產假

按照國家規執行,超出部分按照法律和公司的規定扣除工資。5.喪假

按照國家勞動法規執行,在合理的天數內享受基本工資待遇,超出部分按照事假規定執行。6.工傷假

根據國家法律規定執行。7.其他假期

按照實際情況經過公司領導團隊研究決定確定假期薪金。(五)業務部門薪酬制度

1、薪酬組成: 工資=基本工資+績效工資+業績工資+補助

2、基本工資:(1)、置業顧問:800元/月

(2)、高級置業顧問:1200元/月(3)、初級文秘:1000元/月(4)、中級文秘:1300元/月(5)、高級文秘:1500元/月(6)、分行主任:2000元/月(7)、行經理:2500元/月

(8)、高級分行經理:3000元/月

3、月度任務

(1)、置業顧問:10000元/月(2)、高級置業顧問:15000元/月

(3)、初級文秘:置業顧問任務*人數+高級置業顧問任務*人數(4)、中級文秘:置業顧問任務*人數+高級置業顧問任務*人數(5)、高、級文秘:置業顧問任務*人數+高級置業顧問任務*人數

(6)、分行主任:置業顧問任務*人數+高級置業顧問任務*人數+10000元(7)、分行經理:所轄分行主任月度任務之和的80%(8)、高級分行經理:所轄分行主任月度之和的80%

4、績效工資

500元/月(包含置業顧問、高級置業顧問、文秘、分行主任、分行經理、高級分行經理)

5、提成比例

(1)、置業顧問、高級置業顧問

a:10000元(不含)以下按照8%計提;b:20000元(不含)以下按照15%計提;c:30000元(不含)以下按照20計提;d:30000元(含)以上按照25%計提。(2)、文秘

a:未完成月度任務,按照當月分行業績總額的2%計提;b:完成月度任務,按照當月分行業績總額的4%計提。(3)、分行主任

a:未完成月度任務,按照當月分行業績總額的3%計提;b:完成月度任務,按照當月分行業績總額的5%計提;c:個人簽單10000元(含)以下,按照15%計提;d:個人簽單10000元以上,按照20%計提。(4)、分行經理、高級分行經理 提成比例按照業績總額的5% 季度薪金按照季度凈利潤的10%計提。(5)、權證按揭專員

基本工資:1800元/月,交通電話補助:500元/月,獎金按照每過戶完畢一件計提150元。

6、其他相關規定

(1)、所有提成計算時間,租賃業務簽訂正式合同,公司收到傭金;買賣業務收到傭金并過戶完畢。下月15日-20日支付提成。

(2)、工資按照自然月計算,即每月1日至月底。(3)、基本工資發放時間為每月的5-10號。(4)、除公司安排中午在陽光100就餐人員外,其他本部人員和分行工作人員按8元/月為標準按員工實際上班天數發放午餐補助,每月隨工資一起發放。

(5)、分行經理職位以下級別人員的交通費用、個人電話費用沒有補助標準,自行解決。(6)、因業務工作需要,晚上上班超過公司規定的時間且簽單,當事人向所在部門上級說明情況得到允許后,公司可按照交通實際發生額、餐費按20元/人.次標準給與補貼

第四篇：房地產經紀人員職業資格制度暫行規定

房地產經紀人員職業資格制度暫行規定2001年12月18日人事部、建設部人發〔2001〕128號發布）

第一章 總 則

第一條

為了加強對房地產經紀人員的管理，提高房地產經紀人員的職業水平，規范房地產經紀活動秩序，根據國家職業資格制度的有關規定，制定本規定。

第二條

本規定適用于房地產交易中從事居間、代理等經紀活動的人員。?

第三條

國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。?

第四條

本規定所稱房地產經紀人員職業資格，包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。?

取得房地產經紀人執業資格是進入房地產經紀活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件。取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件。?

第五條

人事部、建設部共同負責全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協調、資格考試、注冊登記和監督管理工作。?

第二章 考 試

第六條

房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。?

第七條

建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱、編寫考試教材和組織命題工作，統一規劃、組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。?

考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行。?

第八條

人事部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準。?

第九條

凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：

(一)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；?

(二)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；?

(三)取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；?

(四)取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年；?

(五)取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。?

第十條 房地產經紀人執業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印制、人事部和建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。該證書全國范圍有效。?

第十一條 房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。?

第十二條 建設部負責擬定房地產經紀人協理從業資格考試大綱，人事部負責審定考試大綱。?

各省、自治區、直轄市人事廳(局)、房地產管理局，按照國家確定的考試大綱和有關規定，在本地區組織實施房地產經紀人協理從業資格考試。?第十三條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。?

第十四條 房地產經紀人協理從業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行政區域內有效。?

第三章 注 冊

第十五條 取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的人員，必須經過注冊登記才能以注冊房地產經紀人名義執業。?

第十六條 建設部或其授權的機構為房地產經紀人執業資格的注冊管理機構。?

第十七條 申請注冊的人員必須同時具備以下條件：?

(一)取得房地產經紀人執業資格證書；?

(三)身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作；?

(四)經所在經紀機構考核合格。? 第十八條 房地產經紀人執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門(以下簡稱省級房地產管理部門)初審合格后，統一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的注冊管理機構核發《房地產經紀人注冊證》。?

第十九條 人事部和各級人事部門對房地產經紀人員執業資格注冊和使用情況有檢查、監督的責任。?

第二十條 房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。在注冊有效期內，變更執業機構者，應當及時辦理變更手續。?

再次注冊者，除符合本規定第十七條規定外，還須提供接受繼續教育和參加業務培訓的證明。?

第二十一條 經注冊的房地產經紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷注冊：?

(一)不具有完全民事行為能力；?

(二)受刑事處罰；?

(三)脫離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上；?

(四)同時在2個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動；?

(五)嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定。?

第二十二條 建設部及省級房地產管理部門，應當定期公布房地產經紀人執業資格的注冊和注銷情況。?

第二十三條 各省級房地產管理部門或其授權的機構負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作，每房地產經紀人協理從業資格注冊登記情況應報建設部備案。?

第四章 職 責

第二十四條 房地產經紀人和房地產經紀人協理，在經紀活動中，必須嚴格遵守法律、法規和行業管理的各項規定，堅持公開、公平、公正的原則，恪守職業道德。?

第二十五條 房地產經紀人有權依法發起設立或加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作，指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務，經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要業務文書，執業房地產經紀業務并獲得合理傭金。?

在執行房地產經紀業務時，房地產經紀人員有權要求委托人提供與交易有關的資料，支付因開展房地產經紀活動而發生的成本費用，并有權拒絕執行委托人發出的違法指令。?

第二十六條 房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構，協理房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬。?

第二十七條 房地產經紀人和房地產經紀人協理經注冊后，只能受聘于一個經紀機構，并以房地產經紀機構的名義從事經紀活動，不得以房地產經紀人或房地產經紀人協理的身份從事經紀活動或在其他經紀機構兼職。?房地產經紀人和房地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗處理或協助處理房地產交易中的細節問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業務，并為委托人保守商業秘密，充分保障委托人的權益。?

房地產經紀人和房地產經紀人協理必須接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。?

第二十八條 房地產經紀人的職業技術能力：?

(一)具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產

專業知識；?

(二)能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定；?

(三)熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作技術和技能；?

(四)具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創新和開拓能力，能創立和提高企業的品牌；?

(五)有一定的外語水平。?

第二十九條 房地產經紀人協理的職業技術能力：?

(一)了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定；?

(二)具有一定的房地產專業知識；?

(三)掌握一定的房地產流通程序和實務操作技術及技能。?

第五章 附 則

第三十條 本規定發布前已長期從事房地產經紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經驗的人員，可通過考試認定的辦法取得房地產經紀人執業資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規定。?

第三十一條 通過全國統一考試，取得房地產經紀人執業資格證書的人

員，用人單位可根據工作需要聘任經濟師職務。?

第三十二條 經國家有關部門同意，獲準在中華人民共和國境內就業的外籍人員及港、澳、臺地區的專業人員，符合本規定要求的，也可報名參加房地產經紀職業資格考試以及申請注冊。?

第三十三條 房地產經紀人協理從業資格的管理，由省、自治區、直轄市人事廳(局)、房地產管理部門根據國家有關規定，制定具體辦法，組織實施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。?

第三十四條 本規定由人事部、建設部按職責分工負責解釋。?第三十五條 本規定自發布之日起施行。

第五篇：房地產經紀合同文本

房地產經紀合同范本

合同編號：_________

賣方(以下簡稱甲方)：_________

身份證號碼：_________

賣方代理人：_________

身份證號碼：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

身份證號碼：_________

買方代理人：_________

身份證號碼：_________

中介服務方(以下簡稱丙方)：_________

工商注冊號：_________

備案證號碼：_________

根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產狀況：

1、房屋座落：甲方房產座落于 市_________區_________。

2、建筑面積：_________平方米(其中：私有面積：_________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積_________平方米)。(詳見榕房權證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)

3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為

_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。

4、成交細目：

(1)配套：_________

(2)家電：_________

(3)家具： _________

(4)其他：_________

(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

第二條 中介服務方承諾：

1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;

2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

3、保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

第三條 委托中介服務事項：

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務;

2、丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

第四條 中介服務范圍：選擇下列服務。

1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功;

3、房產行銷推介;

4、為當事人代辦房產評估手續;

5、代辦權屬過戶手續;

6、為乙方辦理商業銀行按揭貸款手續;

7、代辦房地產公證、見證手續;

8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書;

9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續;

10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交;

第五條 中介服務段落：

1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束;

2、丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條 中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)：

1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_________日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

(1)丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

(2)丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

(1)丙方收取甲方交易服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

(2)丙方收取乙方交易服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。

丙方收取乙方按揭服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

第七條 當事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程序(另定補充協議)規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;

2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

第八條 中介權益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

第九條 丙方的權利義務：

1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》;

2、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察

和積極配合乙方到相關部門查驗;

4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;

6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;

7、在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

第十條 甲方的權利義務：

1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;

2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

(1)身份證復印件;

(2)房屋權屬證書;

(3)土地使用權證;

(4)其它相關資料：_________。

3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十一條 乙方的權利義務：

1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產;

2、乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;

3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十二條 定金：

簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據;

2、暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)_________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;

3、_________。

第十三條 費用承擔方式：

1、交易稅費由_________方承擔;

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔;過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔;

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔;

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;

5、_________。

第十四條 購房款及其他費用支付方式：按交易程序(另訂補充協議)規定的方式支付。第十五條 違約責任

1、依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_________;

2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_________);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協議)規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_________);

4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。

第十六條 違約處理時限：

自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

第十七條 本合同解除條件：

出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人(本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除)：

1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

4、_________。

第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

第十九條 合同爭議解決方式：

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列解決：

1、向_________仲裁委員會提請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款：

本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

聯系電話：_________聯系電話：_________

聯系地址：_________聯系地址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(簽章)：_________

經紀人資格證號碼：_________

房地產經紀人資格證號碼：_________

_________年____月____日