第一篇：物業管理名稱解釋

房地產是指：一個國家、一個地區、一個城鎮、一個單位所擁有的房地產，指房屋從開發、營銷到使用的全過程。

不動產：指包括房屋在內的一切與土地聯結在一起的財產，其特點在于他的固定性。物業：是指已建成并投入使用的各類建筑物及其配套設施、設備和場地。

物業管理：物業管理的經營人受物業所有人的委托。依照國家有關法律規范，按照合同行使管理權，運用現代管理科學和先進的維修養護技術，以經濟手段對物業施實多功能全方位的統一管理，并為物業所有人和使用人提供高效周到的服務，使物業發揮最大的使用價值和經濟價值。

物業的特征：固定性、耐久性、多樣性、高值性。

物業管理：廣義泛指一切有關房地產發展、租賃、銷售及售租后的服務。狹義的物業管理，是指有專業化的物業管理企業，根據業主或使用人的委托，依照國家法律、法規和簽定的委托合同，對設備設施進行化管理。物業管理的特點：1.覆蓋面廣。2.業主處于主導地位。3.物業管理與社區管理相結合。物業管理的內容：1.維護物業管理區域內的規劃不受破壞。2.房屋裝修監督與管理。3.房屋的維護與修繕。4.設備、設施的管理及維修養護。5.安全保衛與消防。6.保潔管理。7.環境保護。8.綠化管理。9.車輛。10.綜合經營服務。

物業管理的基本原則：1.產權、經營權的分離原則。2.業主至上。3.專業高效。4.統一管理。5.權、責分明。6.經濟合理。7.公平競爭。8.依法行事。

素質要求：

一、具有社會主義覺悟和高尚道德的人。1.要有主人翁思想，認真對待每一項工作。2.樹立全心全意為人民服務的思想。3.有一定的政治理論修養，較強的法制觀念。4.做風正派，忠誠可靠，辦事公道，不謀私利。5。勇于改革、勇于創新，二、具有專業知識與專業技能。

三、較高的個人素質。1.良好的語言表達能力。2.端莊的儀表儀容，樹立良好形象。3.寬闊的胸懷，良好的心理素質。4.健康的體魄。

職業道德：1.忠于職守，盡職盡責。2.兢兢業業，熱情服務。3.積極主動，講究實效。4.實事求是，辦理公道。5.遵守紀律，奉公守法。6.謙虛謹慎，文明禮貌。7.刻苦學習，提高素質。8.鉆石業務，掌握技能。物業管理企業：專業從事永久性建筑物、基礎配套設備、設施以及周圍環境的現代化科學管理、為業主提供良好的生活、工作或學習環境的服務性企業。特點： 企業化、專業化、社會化、制度化的管理要求，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧、獨立承擔民

事責任的法人實體。分類：全民、集體、聯營、私營、合資。

組織機構：總經理室：辦公室、財務部、管理室、服務部、工程部、監察部、產業部、租賃部。

業主大會：是由全體業主組成的、決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主代表大會：按比例挑選業主代表，一般按500---1000m2產生一名小組成員。第一次大會召開條件：

1、公有住宅出售額達到30%以上

2、新建商品住宅出售額達到50%以上

3、第一套房屋交付業主使用以滿兩年。籌備工作：

1、組織大會籌備組

2、協商產生業主小組成員或業主代表

3、推薦業主委員會候選人

4、草擬業主委員公章程和業主公約

5、確定會議時間、地點，做好會務準備工作。

會議程序：

1、介紹大會籌備情況

2、介紹業主委員會候選人情況

3、審議、通過業主委員會章程和業主公約

4、選舉產生業主委員會成員

5、審議、通過與物業管理相關的其他重大事項

業主大會職權：

1、選舉或罷免業主委員會委員

2、審議或修改業主委員會章程和業主公約

3、聽取和審議物業管理企業情況報告、物業管理企業的工作報告

4、決定物業管理的其他事項

5、撤消業主委員會的不正當決定等。

業主委員會的權力：

1、召集、主持業主大會或代表大會

2、擬定或修定業主委員會章程或業主公約草案

3、依法公開招標或其他方式選聘或解聘物業管理企業對物業區域內的物業進行管理

4、管理房屋修繕基金，決定公共設施修繕基金的使用

5、審查物業管理企業制訂的年度管理計劃和財務預決算及執行情況

6、督促業主遵守業主公約和物業區域內的各項管理制度

7、法規和業主委員會章程賦予的其他合法權益。業主委員會的義務：

1、向業主大會或代表大會匯報工作

2、接受房地產行政主管部門或物業區域內的業主的監督、指導

3、支持、配合、監督物業管理企業的工作

4、組織、開展有益于物業區域內業主身心健康的各種活動，積極創建文明物業小區

5、聽取意見和建議，并向有關方面反映，爭取得到改進

6、其他義務

物業管理企業與業主委員會的關系：為主委員會代表產權人和使用人的利益，可以自己設立或招聘物業公司，無論何種情況，物業管理企業都應該對業主委員會負責，定期向業主用戶提供管理報告，報告有關經營管理情況、服務情況、資金賬目情況、值得留意的事項及改善建議。

住宅小區：是指按照城市統一規劃，建設達

到一定規模、基礎設施設備配套齊全，已建成并投入使用的相對封閉、獨立的住宅群體或住宅區域。

小區的構成：居民、設施、環境(自然環境和人為環境)

小區特點：1.居住功能單一，相對封閉獨立。2.人口密度高，結構復雜，形成相對獨立的社會文化。3.產權多元化，公用設施社會化。4.規劃建設合理，配套設施齊全，居住方便。住宅小區物業管理：依法成立的物業管理機構，動用現代管理理念及管理手法，依法或依合同對其負責的小區內的居民、房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、交通、治安、環境等管理項目進行靜態、動態的維護、修繕、整治及服務過程，使居民有一個優美、方便、舒適、安全、安靜的居住環境和條件。管理過程：1.初期。2.中期：建立物業管理檔案、制定業主公約、住戶手冊、使用守則。管理目標：1.促進社會的繁榮與發展和社會精神文明的建設。2.創造舒適、安全、安靜、和諧的居住環境。3.發揮物業最大的使用價值，使其保值、增值。4.以最小的投入，獲取最大的效益。

管理要求：1.管理動作。2.房屋維修管理(房屋完好率達到98%以上。)3.設備管理(供暖室溫不低于16℃)4.市政公用設施。5綠化管理(新建小區，人均綠地1m2 以上，舊區改造不低于人均0.5 m26.環境衛生管理。7.治安、保衛管理。8.社區文化。9.經濟效益。管理原則：

1、依法管理。

2、有償服務。

3、專業化與群眾性管理相結合。

4、狀態化管理。

5、超前管理。

管理特點：

1、重物重人。

2、注重服務。

3、重開發利潤。

寫字樓：指供各種政府機構的行政管理人員和企事業的職員辦理行政事務和從事業務活動的樓房。

類型：

一、按建筑面積分：

1、小型，建筑面積在一萬平方米以下。

2、中型：一到三萬。

3、大型：三萬以上。

二、按功能分：

1、單純性寫字樓。

2、商住型。

3、綜合型。

三、按現代化程度分：

1、非智能型。

2、智能型。

四、國外分：

1、甲級。

2、乙級。

3、丙級。管理方式：因寫字樓規模不同、功能不同，用戶要求不同，業主或投資者的目的不同，寫字樓的管理方式也不同。

1、委托服務型物業管理。

2、自主經營。

3、專業服務公司。管理目標：

1、為業主及用戶創造和保持一個安全、舒適、快捷的工作與生活環境。

2、延長大樓使用年限及其功能的正常發揮。

3、使物業保值增值。

4、與“全國城市物業管理優秀大廈標準”要求相符合。

管理內容：

一、制定管理規劃。

二、使用前的準備工作。

三、維護與環境管理。

1、裝修監督管理。

2、房屋管理及維修養護。

3、設備管理及維修保養。

四、清潔服務。

五、綠化服務。

六、保安服務。

商業場所：向消費者提供包羅萬象的消費對象場所，它是一種出租房產(攤位)，供各類商人零售商品或提供服務獲得營業收入的物業。

分類：

一、從結構上分：敞開型、封閉型。

二、建筑功能上分：

1、綜合性的商業購物中心。

2、商業場所、住戶兩用樓。

三、建筑規模上分：

1、市級購物中心：3—10萬平方米以上，服務人口30萬以上，年營業額5億以上。

2、地區購物商場：1—3萬平方米，服務人口10—30萬，年營業額1—5億之間。

3、居住區商場：3000—1萬平方米，服務人口1—5萬，年營業額3千—1億之間。特點：

1、精心策劃，合理布局。

2、設計要新穎、別致、有特色。

3、選址和規模要滿足不同層次的需要。

管理要求：

一、商場應具有良好的形象。

1、要有良好的形體環節和商業特色。

2、良好形象是潛在的銷售額。

3、良好的形象是潛在的資產。

二、建立公共商業場所識別體系(理念識別體系、視覺識別體系、行為識別體系)

三、保安保衛服務要求高。

1、綜合性強。

2、服務性強。

3、治安人員素質要求高(要求知法、懂法、會用法)。

工業區物業管理：對工業廠房、生產車間與倉庫等房屋等建筑的管理，以及廠房、倉庫以外工業區的地界樁、建筑紅線以內的圍墻、道路、綠化帶的管理。

職能：

1、負責廠房、建筑物等日常管理事物。

2、代表各企業、車間統一對外聯系，協助落實街道辦事處交辦的社會任務。

3、監督廠房和倉庫管理規定的實施，協調各企業、生產廠家對公共部分的使用、維護綠化布局、落實衛生制度。

4、負責廠房和倉庫范圍內的公用部位、公共整體性設備及附屬設施的管理、養護和維修。

5、負責建立廠房和倉庫修繕管理基金，設立專項賬戶及專款用于公共交通、公共設施維修。

6、按時收取和分攤管理費、維修費并定期公布帳目。

7、有權采取必要措施保證管理規定的實施。

內容：

一、制定嚴格的管理制度。

二、工業廠房和倉庫內部的管理。

三、公用部分的管理。

四、服務。

五、工業區環境管理。1。環境污染類型：空氣污染、水污染、固體廢棄物、噪聲污染、電磁波。

2、做好綠化和環衛工作。

3、清理違章搭建。

4、加強公用設施管理。

5、努力建設新型的人文環境。

6、建設各類環境小品：功能性、裝飾性、分隔空間。

六、治安管理。

七、消防管理。

八、車輛管理。

1、搞好車場的建設(對車場、庫位置的規劃)，不同的空間的環境適用不同車輛。

2、建立健全車輛管理制度。物業接管驗收：

一、新建房：項目批準文件、用地批準文件、建筑執照、拆遷資料。

二、技術資料：竣工圖、地質勘察報告、工程合同及開竣工報告、工程預決算、圖紙會審記錄、工程設計變更通知及技術核定單位、隱蔽工程驗收簽證、沉降觀察記錄、竣工驗收證明書、鋼材水泥質量保證書、新材料構配件的鑒定合格書、水電暖通衛生器具電梯等設備的檢驗合格證、砂漿混凝土塊試壓報告、供水供暖管道煤氣的試壓報告。新建房驗收標準：

1、主體結構。地基基礎、鋼筋混凝土構建、木結構結點牢固，磚石結構有足夠的強度、抗震。

2、外墻不得滲水。

3、屋面。

4、樓地面。

5、裝修。

6、電氣。

7、水衛消防。

8、采暖。

建立業主檔案：

一、施工及驗收階段信息。．．．．．．．．．．．．

1、竣工圖。

2、工程項目一覽表。

3、設備技術清單。

4、設備技術手冊、使用說明及質保證明。

5、設備安裝調試記錄。

6、土建施工記錄。

7、建筑檢測記錄。

8、隱蔽工程記錄。

9、工程事故發生及處理記錄。

10、圖紙會審記錄。

11、重要技術決定和文件。

12、驗收計劃和驗收會議紀要。

13、驗收記錄。

14、返修記錄。

15、驗收總結報告。

二、．．用戶入住信息。．．．．．．．

1、入戶通知，須知。

2、管理公約。

3、用戶資料。

4、業主委員會章程。

5、用戶手冊。

6、進戶驗收表。

7、交費單。

三、日常信息。．．．．．．．1．、業主租戶變動更換情況。

2、操作規范管理制度。

3、工作記錄。

4、大中小修記錄。

5、維修承包合同及預決算。

6、項目承包合同。

7、投訴及信件處理。

8、年度工作計劃總結。

9、人事檔案。

10、保險資料。

11、法規法律及政府文件。

12、財務工資管理租金收效憑證等資料。檔案分類存檔：圖：對照1：500的比例。

檔：指各類文字資料。卡：根據實際工作制

作的卡片，內容濃縮、檢索方便。冊：為提高效率而建立的各類手冊。表。

常用文書：指示性通知，一般用于上級對所屬下級指示，布置工作，闡明工作活動的指導原則和方法；傳達上級的決定和指示、布置所需執行和辦理的工作的事項等。正文應有通知的依據、主體、結尾三個部分組成。企業的規章制度：為了建立正常的工作、勞動、管理、學習、生活秩序，依照政策、法律、法規制定的具有法規性或指導性與約束力的文書，是企業章程、制度、守則的總稱。通知：是一種廣泛的知照性文書。由標題、正文、落款三部分組成。

零星養護：結合實際開因突然損壞引起的小修。特點：修理范圍廣、項目零星分散、時間等。

計劃：人們為了完成工作、學習、生產任務或一定的經濟指標，根據實際情況，提出具體要求，規定明確的目標，制定相應的措施，預先擬定好的文件。按性質分：．．．．．生產、學習、科研、勞動、銷售、服務計劃等。按范圍分：國家、單位、部門、小組、個人計劃等。按．時間分：．．．．遠景、年度、季度、月份等。按內．．容分：．．．綜合、專題、項目計劃；按形式分：．．．．．條文式、表格式、綜合式。

住戶手冊：

一、居住區域概況。．．．．．．．．．1．、地理位置及特點。

2、建筑及其附屬設施的建筑面積、占地面積。

3、居住人口、戶數及其構成。

4、公交路線、郵電通信狀況。

二、物．．．業區管理機構。．．．．．．．

1、公司介紹。

2、工作職責。

3、業主委員會的權利及作用。

4、居民委員會的工作范圍。

三、業主須知。．．．．．．．

1、辦理入住手續。

2、裝修前應提出申請。

3、明確維修責任。

4、按時交納管理費。

5、各項服務項目。

四、管理規定。．．．．．．．

1、原則。

2、保護住戶的合法權益。

3、住戶有權合理使用部分公共設施。

4、損壞應賠償并追究民事責任。

5、按規定使用供電供水。

6、陽臺及樓宇裝置物的要求。

7、廚房排氣扇、空調機等設備安裝要求。

8、垃圾排放。

9、治安保衛。

10、車輛停放。

11、綠化、美化管理。

12、消防措施管理。

13、日常維修類劃分。

14、收費標準、方法。

五、．．．．．．．．．．．綜合服務。

六、其他。． 物業管理委托合同的訂立：

1、標的。

2、數量和質量。

3、委托事項及相關費用。

4、履行期限、地點和方式。

5、明確雙方權利和義務。

6、當事人一方要求必須規定的條款。

7、違約責任。

租賃合同的主要內容：

1、物業名稱。

2、物業數量。

3、物業用途。

4、期限。

5、租金支付方式。

6、維修。

7、違約責任。物業管理費的構成：一類管理費：辦公、保安、綠化管理、衛生、管理人員工資福利等。二類公共設施及公用資源：水、電、房屋及公用設施的維護更新。

住宅小區收費構成：

1、管理、服務人員的工資福利。

2、公共設施設備的日常運行、維修及保養。

3、綠化管理費。

4、清潔衛生費。

5、保安費。

6、辦公費(交通、通訊、辦公用品、書報、廣告宣傳、用戶租金、其他雜項)

7、物業管理單位固定資產折舊費。

8、法定稅費。

房屋維修的特點：

1、房屋 只能在已有房屋基礎上時行。

2、可以借鑒與地展優秀的建筑藝術。

3、房屋維修工程項目小，零星分散，用料品種、規格多，新料、舊料都使用。

4、房屋維修工程人少工程多。

物業管理費收繳：

一、每月收費通知送達。

二、加強立法。

1、一般性追討：上月費用拖欠后，在催款通知上，將滯納金及應交費用一起通知業主，如第二月仍拖欠，再次下發催款單，并限期三天內繳清，否則停止對其服務。

2、針對性追討：對于服務大戶要親自登門，爭取理解與支持。對“釘子戶”嚴格按照法律執行，對困難戶可考慮適當惠。

3、區別性追討：催款通知書——電話與業主溝通——最后通知書——法律程序裁決。

房屋日常維護：

一、地基基礎的養護。

1、堅決杜絕合理荷載的產生。

2、防止地基浸水。

3、保證勒腳完好無損。

4、防止地基凍壞。

二、樓地面工程的養護。

1、保證經常用水房間的有效防水。

2、避免室內受潮與蟲害。

3、加強對二次裝修的科學管理。

4、控制與消防裝飾材料的副作用。

三、墻臺面

及吊頂工程的養護。

1、定期檢查，及時處

理。(每年一次)；

2、加強保護與其他工程相接處。

3、注意清潔與清潔方法。

4、注意日常工作中的防護。

5、注意材料的工作環境。

6、定期更換部件，保證整體協調性。

四、門窗工程的養護。

1、嚴格遵守使用常識與

操作規范。

2、經常清潔檢查，發現問題及時處理。

3、定期更換易損部件，保持整體狀況良好。

4、北方地區外門窗冬季使用管理。

5、加強窗臺與暖氣的使用管理。

五、屋面工程維修養護。(維護、防水、保溫)；

六、通風道的養護管理。

1、住戶安裝通風

道時，不要亂打亂鑿。

2、不要往通風道里扔磚頭、石塊，堵塞通道。

3、物業管理企業每年對通風道進行檢查，發現問題及時修復。

4、測量通風是否暢通。

5、通風道發現小裂縫應及時用水泥砂漿填補。

七、垃圾道的養護管理。

新建房屋在保修期內的責任劃分：

1、新建房屋，自每幢房屋竣工驗收之日起，在規定的保修期內，由施工單位負責房屋質量保修。竣工驗收與業主進行的時間差，由建設單位負責。

2、保修期滿后，由業主承擔房屋修繕責任，并承擔修繕費用。

房屋維修的考核看指標：(定額指標、經費指標、服務指標和安全指標。)

一、定額指標：維修服務工人的勞動效率要100%完全在達到或超過人工定額。材料消耗要不超過或低于材料消耗定額。

二、經費指標：房屋維修服務經費可通過各種方式籌集。

三、服務指標：

1、走訪查房率，每月要對各軍區內的住(用)戶走房查房50%。

2、養護計劃率要達到80%以上。

四、安全指標：年職工負傷事故率小于3‰.導致房屋損壞的原因有：自然損壞(氣候、生物、地理災害)；人為損壞(使用不當、設施和施工質量的低劣、預防保養不善)； 鑒定危房的標準有三種：整幢危房、局部危房、危險點。

危房的處理與措施：

1、觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。

房屋完損等級的分類及標準：

1、完好房。

2、基本完好。

3、一般損壞房。

4、嚴重損壞房。

5、危險房。

房屋維修工程的分類：

一、小修：．．．．．

1、屋面補漏。

2、門窗的整修，換玻璃、紗窗、油漆等國。

3、修補樓地面面層。

4、修補外墻抹灰，粉刷天棚。

5、拆磚挖補墻體、個別拱圈、拆換個別過梁。

6、抽換個別木梁、屋架下正弦、木柱腳、修補木樓梯等。

7、水、電、暖氣、故障的排除及零部件的修換。

8、下水管道、窨井的修補疏通。

9、危險構件的臨時加固。

二、中修．．．．：

1、少量結構構件已形成危險點的房屋。

2、一般損壞需要進行局部修復的。

3、公用生活設備局部更換，改裝、新裝工程及單項維修。

三、大．修：．．

主體結構大部損壞，有倒塌或局部倒塌危險的房屋。

2、公用生活設備必須進行管線更換，需要改裝、新裝的房屋。

3、改善居住條件，需要進行局部改建、添裝的房屋。

4、對主體結構進行抗震加固。

四、綜合維．．．．．修：．．翻修工程。．．．．．

房屋附屬設備的日常保養內容：

1、衛生和電氣的日常性保養。

2、水泵、水箱設備的日常保養。

3、消防設備。

4、暖氣和其他特種設備。

5、電梯設備。分類：給水、排水、熱水供應、消防、衛生間與廚房、供冷暖通風、燃氣、電氣工程。

三級保養制：

1、日常維護。

2、一級保養：按計劃進行保養、維護，主要對設備進行局部解體，清洗調整，定期保養。

3、二級保養：進行全面清洗，部分解體檢查，局部維修，更換修復磨損件。

房屋附屬設備維修類型：

1、零星維修工程：只要修復更換少量易損零件，調整較少部分機件和精度。

2、中修：更換率在10%-30%。

3、大修：更換率超過30%。

4、設備更新和技術改造。

給水系統的管理：

1、建立正常的供水用水制度。

2、對供水管道、表、泵、箱經常性的維護與檢查。

3、采用節水型配件。

4、消防水泵每年一次試泵。

排水系統管理：

1、定期對排水管道進行養護清通。

2、不丟雜物、防止堵塞。

3、排查水管道與節門是否生銹和滲漏。

4、定期檢查和清掃、清除淤泥和雜物。

消防設備維修管理：

1、對室內消防設備的維修，管道及閥門及時維修。室內做冬季防凍保暖工作。

2、對消防接圈的封閉及水龍帶，定期檢查保養、試驗。

3、對儲水池應存足夠的水量，并隨時補足。

冷供暖系統的管理維修：

1、空調工對當班空調系統運行負全部責任。

2、嚴格執行操作規程和巡查制度。

3、堅守崗位。

4、負責日常保養與一般故障維修。

5、掌握運行技術狀況，發現問題及時處理，并做好詳細記錄。

6、違反制度或失職，造成設備損壞將追究其責任。

7、學習專業知識，故障排除準確及時。

電梯工作制度：

1、嚴格執行設備的安全操作規程和巡回檢查制度。

2、堅守工作崗位。

3、密切監視各機的運行狀態。

4、客流量少時可關閉數部電梯。

5、按時完成設備的定時保養和維修工作。

6、熟悉設備結構與性能，做到判斷故障準備、迅速。

7、違反制度和失職造成損害的，追究其責任。治安管理的內容：

1、安全保衛機構的設置。

2、制定各項治安管理制度和工作程序。

3、維護管區的社會治安。

4、打擊違法犯罪活動。

5、制定巡視值班制度。

6、加強車輛管理。

7、完善管區內安全防范措施。

8、定期對保安員開展培訓工作。

9、做好群防群治工作。

10、建立聯防保衛制度。

治安“四堅持”：

1、堅持預防為主，防治結合。

2、堅持物業內的治安管理與社會治安工作相結合的原則。

3、堅持服務第一，用戶至上的原則。

4、堅持治安工作硬件與軟件一起抓的原則。

門衛治安管理：

1、提供物業引導服務。

2、提供簡單的咨詢服務。

3、幫助用戶有序的乘電梯出入。

4、當大堂人流量擁擠時，引導客人從消防電梯廳進出。

5、對攜帶較多物品的人提供必要幫助。

6、對老弱現殘的用戶提供必要可行的服務。

巡邏治安管理：

1、巡邏范圍。

2、巡邏方式：定時或不定時，穿制服或便衣。

3、白天和夜間。

治安管理常見問題處理：

1、預防、發現、報告、處理。

消防管理：

一、配備滅火器：．．．．．．.1、二氧化碳：適于撲滅電氣、油類及酸類火災。

2、泡沫滅火器：適于油類或其他易燃固體和液體物質的火災。

3、干粉：適于撲滅電器設備和其他易燃固體。

二、配備消防栓，．．．．．．．主要包括消防柜、水龍帶、水槍。

三、配備自動報警．．．．．．．系統。．．．

1、區域自動報警，適合小范圍內火災警報。

2、集中自動系統，適合于社區大范圍內的火災。

3、控制中心報警，適于社區大型建筑、高層樓宇的火災。

失竊案件的處理：

1、接到報案、迅速趕到現場。

2、攜帶好訪問筆錄紙、手套等所需用品。

3、認真聽取丟失物品的特征、細節。

4、及時通知部門領導。

5、客人要求報案或丟失物值較大的立即報告公安機關，并保護好現場。

6、失主不要求報案應隨同失主迅速趕赴現場。

7、到達現場立即拍照。

8、聽取失主對現場情況的陳述和失主被翻動的情況，注意發現有無犯罪分子拋、遺留的物品。

9、如有發現，小心提取，以備技術鑒定。

10、提供客人物品做鑒定，須征得客人同意。

11、找案件涉及人員談話，調查了解案件發生的情況，摸排出重點人。

12、接觸現場的時間、工作程序、，現場狀態的回憶。

13、同時接觸現場的人員的順序。

14、排查重點人員，盡快取證。

15、處理時要講道、重證據。

16、查清問題后要向領導匯報，請求批準后方可處理。

汽車保管規定：

1、進入物業區的車輛，必須服從管理。

2、車輛必須按規定路線行駛，不準逆行。進入車庫時速5公里以下。

3、任何停放非指定位置將被拖移。

4、長期停放車輛必須辦理定位立戶手續，憑牌出入小區，按月交納停車費。

5、外來臨時車輛，使用車庫，需到有關部門辦理車庫租賃手續。

6、未辦理停車牌的車輛，應交納費用。

7、需要停止使用車位的，應辦理注銷手續，不得私自轉讓。

8、貴重物品勿入在車內，否則損失由車主自負。

9、臨時進入小區車輛，進入臨時車位停放，并交納停車費。

10、取車時一律憑停車牌取車。

11、不得在停車場和小區范圍內洗車，清掃染物，病車不得入庫。

12、禁止攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性物品。

13、保證車場的良好衛生環境。大氣污染防治的途徑：

1、改變能源的結構。

2、禁止在物業區內焚燒瀝青、油氈、橡膠、皮革、落葉等有毒有害有味氣體的物質。

3、嚴格控制區域生產向大氣排放含有毒物質的廢氣和粉塵。

4、限制機動車使入管區，減少廢報排放量及噪聲。

5、物業維修裝修時，盡量采取防止揚塵的措施。

6、平整硬化地面。

7、開墻造綠、立體建綠、屋頂植綠、陽臺種綠、見縫插綠、嚴格管綠。生活飲用水二次供水管理：

1、專人負責二次供水設施的具體管理。

2、保證使用的各種凈水、除垢、消毒材料符合《生活引用水標準》。

3、每年至少清洗水箱兩次，并建立檔案。

4、對凈水設施視凈水效果及時更換或維護。

5、檢抽水樣，每半年對水質檢測一次。

6、保持設施周圍環境的清掃保潔。

7、采取很必要的安全防范措施。

8、直接從事設備清洗消毒的工作人員，每年體檢一次。

9、禁止損壞行為。

固體廢棄污染的防治：

1、全過程管理，從產生、排放、收集、輸出、貯存、綜合利用、處理到最終處置的全過程進行管理。

2、實行三化“減量化、資源化、無害化”

3、集中防治與分散相結合。

固體廢物的處理方法：

1、利用工業廢渣作建筑材料。

2、回收廢物中的可用資源和能源。

3、作農業肥料。

4、白色污染，可化解 噪聲污染：指人類活動排放的環境噪聲超過國家規定的分貝標準，妨礙人們工作、學習、生活和其他正常活動的現象。

物業環境噪聲的控制：

1、禁止在住宅區、文教區和其他特殊區域設立噪聲污染的產生經營項目。

2、禁止夜間(10：00-6：00)從事施工作業。

3、禁止機動車、船在禁止鳴笛的區域內鳴笛。

4、從事娛樂活動或室內娛樂活動時，應采取有效措施，不得影響他人。

保潔部經理主管職責：

1、負責公共清潔衛生計劃，組織安排各項清潔服務工作。

2、檢查和指導衛生區域的工作，確保達標。

3、編制班次和安排休假，監督工作表現和行為。

4、分配及控制清潔、保潔用品及其用量，并監督保管和儲藏。

5、洽談各類清潔服務，為公司創收。

6、定期向公司總經理匯報工作及任務完成的情況。

7、進行巡視清潔，發現衛生死角及時解決。

保潔管理的衛生工作標準：五定：定人、定地點、定時間、定任務、定質量。六無：無垃圾、無污物、無人畜糞便、無磚瓦石塊、無碎紙皮核、無明顯糞跡和浮土、無污水臟物。七凈：路面凈、路沿凈、人行道凈、雨(污)水井口凈、樹根凈、電線桿凈、墻根凈。綠化養護與管理：澆水、施肥、除雜草松土、修剪整形、除病蟲、樹木等技術管理。綠化質量要求：

一、質量要求：

1、樹木：生長茂盛無枯枝。

2、樹形美觀完整無傾斜。

3、綠籬修剪整齊無缺枝。

4、花壇：土壤疏松無垃圾。

5、草坪：平整清潔無雜草。

二、考核指標：

1、新種樹苗，本市成活率大于

95%，外地成苗率大于90%。

2、一年以上的樹木保存率大于98%。

3、五大蟲害的樹木不超過總數的2%。

4、綠化圍欄設施無缺損。

5、草坪無高大雜草。

6、綠地整潔無磚塊垃圾。

7、檔案齊全完整，有動態記錄。文體活動方案內容：

一、方案的制定：

1、以活動項目及主題。

2、工作階段及各方面工作項目的要求。

3、相關問題及解決方法。

二、制定文體方案的步驟：

1、人員組織。

2、方案構思。

3、匯總討論。

4、征求各部門意見。

5、報領導申批。

第二篇：會議名稱解釋

在中國共產黨第十八次會議召開期間，為引領同學們愛黨愛國！要學習網學長整理了一些資料，給還不了解的同學們普及一下知識哦

一、黨的會議

1、全國代表大會 中國共產黨第十八次全國代表大會，簡稱?黨的十八大?

2、中央委員會全體會議簡稱中央全會。

中國共產黨第十六屆中央委員會第五次全體會議簡稱?黨的十六屆五中全會?。（解釋：十六屆五中全會的意思是第十六屆中央委員會的第五次全體會議）

二、人大會議

1、全國人民代表大會 中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第三次會議(簡稱：十屆全國人大三次會議，解釋：第十屆全國人大代表開的第三次會）

2、全國人大常委會 中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第22次會議(簡稱：十屆全國人大常委會第22次會議，解釋：第十屆全國人大代表選舉的人大常委會委員開的第22次會）

三、政協會議

中國人民政治協商會議第十屆全國委員會第三次會議（簡稱：全國政協十屆三次會議，解釋：政協全國委員會第十屆委員開的第三次會）中國共產黨全國代表大會第一次至現在第十六次了，常稱為屆而每次全國代表會議選舉出中央委員會，此屆委員會每一次會議稱為?中?，一中全會為中國共產黨全國代表大會選舉中央委員會后馬上舉行，以后每年召開一次中央委員會全體會議，第幾次就是第幾中

第十六次全國代表大會第二次中央委員會會議，可稱為第十六屆二中全會，就是第十六屆中央委員會的第二次全體會議

四、根據《中國共產黨章程》的有關規定，黨的全國代表大會一般每五年召開一次，我們通常簡稱為?XX大?。比如我們所說的?十八大?，就是?中國共產黨第十八次全國代表大會?的簡稱。黨的全國代表大會是黨的最高權力機關。黨的全國代表大會選舉產生的中央委員會，就是我們平時簡稱的?中央?、?黨中央?或?中共中央?。在全國代表大會閉會期間，中央委員會執行全國代表大會的決議，領導黨的全部工作，對外代表中國共產黨。一個是黨的第幾次全國代表大會選舉產生的中央委員會，就是第幾屆中央委員會。現任中央委員會是第十六次全國代表大會選舉產生的，所以稱為?第十六屆中央委員會?。

黨的中央委員會一般每年召開一次全體會議。這就是我們平時所說的?全會?或?中央全會?。一般來說，每一屆中央委員會總共召開五至六次全體會議，分別簡稱為?一中全會?、?二中全會?、?三中全會?、?四中全會?、?五中全會?等。

幾屆是指第幾次全國人民代表大會，幾中是指第幾次會議，比如十一屆三中全會就是說第十一次全國人民代表大會第三次會議.?黨的一大?是?中國共產黨第一次全國代表大會?的簡稱，?黨的十一屆三中全會?是?中國共產黨第十一屆中央委員會第三次全體會議?的簡稱。

黨代會的專用名詞：?幾屆幾中全會?

1.?屆?：用于定期的會議，1956年中國共產黨召開第八次全國代表大會。會議通過了新的黨章，規定黨的全國代表大會實行常任制，每屆任期5年。但由于政治運動等原因，九大直到1969年才召開，而十大、十一大均比黨章規定提前一年召開，到了1982年的十二大及以后各次黨代會，才真正按?八大?確定的黨章的規定，5年召開一次全國代表大會。我們某次黨代會的中央委員會議為?幾屆幾中全會?。2.?中?：是指中共中央委員會議，如?七屆二中全會?就是指七大的黨代表選出來的中央委員召開的第二次中央委員會議。

中共中央常務委員會

幾屆指的是第幾屆中國共產黨全國代表大會

幾中指的是中國共產黨全國代表大會結束后，當代表們回到各地，剩余常駐北京機構，即中共中央常務委員會代行中國共產黨全國代表大會的常務工作，旅行相關職能。中國共產黨全國代表大會是大約每五年舉行一次。在閉會期間，就由中共中央常務委員會代行相關職能，會議的時間大約是每年一次，但是在全國代表大會年，由于全國代表大會的決議相關問題較多，因而全國代表大會閉會后一般就會舉行第幾屆全國代表大會的一中、二中甚至三中等等會議。中國共產黨歷屆代表大會匯總

一大

中國共產黨第一次全國代表大會于1921年7月23日至31日在上海法租界貝勒路樹德里3號（后稱望志路106號，現改興業路76號）召開。

大會的中心議題是正式建立中國共產黨。二大

中國共產黨第二次全國代表大會于1922年7月16日至23日在上海英租界南成都路輔德里625號（現成都北路7弄30號）舉行。這次大會的中心議題是進一步討論和確定黨在民主革命時期的綱領問題。三大

中國共產黨第三次全國代表大會于1923年6月12日至20日在廣州恤孤院后街31號召開。

這次大會的中心議題是討論全體共產黨員加入國民黨，建立國共合作統一戰線的問題。四大

中國共產黨第四次全國代表大會于1925年1月11日至22日在上海舉行。

這次大會的中心議題是研究和討論中國共產黨如何加強對日益高漲的革命運動的領導、工人階級如何參加民族革命運動以及黨在組織上和群眾工作上如何進行準備的問題。五大

中國共產黨第五次全國代表大會于1927年4月27日至5月9日在當時革命的中心武漢召開。

大會的主要任務是接受共產國際執委會第七次擴大會議關于中國問題的決議案，糾正陳獨秀的機會主義錯誤，并決定黨的重大方針政策。

六大

中國共產黨第六次全國代表大會于1928年6月18日至7月11日在蘇聯莫斯科近郊茲維尼果羅德鎮的塞列布若耶鄉間別墅召開。

大會的中心任務是：總結大革命失敗以來的經驗教訓，分析中國社會性質和革命性質，制定黨在新時期的路線、方針和政策，統一全黨思想，發展革命力量。七大

中國共產黨第七次全國代表大會于1945年4月23日—6月11日在延安楊家嶺中央大禮堂召開。中共中央召開了黨的七大的預備會議。

毛澤東在會上作了《?七大?工作方針》的講話，指出?七大?的方針是：?團結一致，爭取勝利。?

八大

中國共產黨第八次全國代表大會于1956年9月15日至27日在北京政協禮堂召開。

八大召開的目的和宗旨是：總結七大以來的經驗，團結全黨，團結國內外一切可以團結的力量，為建設社會主義中國而奮斗。號召全黨要繼承優良傳統，反對主觀主義、宗派主義和官僚主義。九大

中國共產黨第九次全國代表大會于1969年4月1日—24日在北京舉行。

毛澤東在預備會上提出九大的任務是總結經驗，落實政策，準備打仗。它成為九大的指導思想。

十大

中國共產黨第十次全國代表大會于1973年8月24日至28日在北京召開。

沒有正確地分析林彪事件發生的原因，總結必要的教訓，反而肯定?九大的政治路線和組織路線都是正確的?，號召全黨?堅持無產階級專政下的繼續革命?，堅持?無產階級文化大革命?，還把?天下大亂，達到天下大治。過七八年又來一次?認定為?客觀規律?，預言?黨內兩條路線斗爭將長期存在?，把批判林彪的?極右實質?列為首要任務等，這就全面肯定和繼承了?九大?的錯誤，使?左?傾思潮延續下去。十一大

中國共產黨第十一次全國代表大會于1977年8月12日至18日在北京舉行。

主要內容是：第一，總結了同江青反革命集團的斗爭，批判了他們炮制的?老干部是‘民主派’，‘民主派’就是走資派?的反動公式，揭發了他們篡黨奪權、策動反革命武裝叛亂的陰謀，宣告?文化大革命?以粉碎?四人幫?為標志而結束。第二，繼續強調?以階級斗爭為綱?，認為?第一次無產階級文化大革命的勝利結束，決不是階級斗爭的結束，決不是無產階級專政下繼續革命的結束?。

因此，今后依然要以兩個階級、兩條道路斗爭為綱。第三，重申在本世紀內把我國建設成為社會主義現代化強國是新時期黨的根本任務。為此，報告提出了當前和今后一個時期黨的8項主要任務，要求黨中央抓綱治國的戰略決策在本年內初見成效，3年內大見成效。十二大

中國共產黨第十二次全國代表大會于1982年9月1日至11日在北京召開。（1）歷史性的轉變和新的偉大任務；（2）促進社會主義經濟的全面高漲；（3）努力建設高度的社會主義精神文明；（4）努力建設高度的社會主義民主；（5）堅持獨立自主的對外政策；（6）把黨建設成為領導社會主義現代化事業的堅強核心。

十三大

中國共產黨第十三次全國代表大會于1987年10月25日至11月1日在北京舉行。

（1）歷史性成就和這次大會的任務；（2）社會主義初級階段和黨的基本路線；（3）關于經濟發展戰略；（4）關于經濟體制改革；（5）關于政治體制改革；（6）在改革開放中加強黨的建設；（7）爭取馬克思主義在中國的新勝利。十四大

1992年10月12～18日在北京舉行。

將建設有中國特色社會主義的理論和黨的基本路線寫進黨章。十五大

1997年9月12～18日在北京舉行。

把鄧小平理論確立為中國共產黨的指導思想并載入黨章，明確規定中國共產黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論作為自己的行動指南。會議還通過了中紀委的工作報告，選舉了新一屆中央委員會和中央紀律檢查委員會。十六大

中國共產黨第十六次全國代表大會于2002年11月8日至14日在北京召開。

高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹?三個代表?重要思想，繼往開來，與時俱進，全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，為開創中國特色社會主義事業新局面而奮斗。十七大

2007.10.15—21 北京 十七大報告科學回答了黨在改革發展關鍵階段舉什么旗、走什么路、以什么樣的精神狀態、朝著什么樣的發展目標繼續前進等重大問題，對繼續推進改革開放和社會主義現代化建設、實現全面建設小康社會的宏偉目標作出了全面部署，對以改革創新精神全面推進黨的建設新的偉大工程提出了明確要求。

黨的幾大，是指黨的全國代表大會；黨的幾屆幾中全會，是指黨的中央全會。

根據《中國共產黨章程》的有關規定，黨的全國代表大會一般每五年召開一次，我們通常簡稱為?XX大?。比如我們所說的?十六大?，就是?中國共產黨第十六次全國代表大會?的簡稱。黨的全國代表大會是黨的最高權力機關。黨的全國代表大會選舉產生的中央委員會，就是我們平時簡稱的?中央?、?黨中央?或?中共中央?。在全國代表大會閉會期間，中央委員會執行全國代表大會的決議，領導黨的全部工作，對外代表中國共產黨。

黨的第幾次全國代表大會選舉產生的中央委員會，就是第幾屆中央委員會。現任中央委員會是第十六次全國代表大會選舉產生的，所以稱為?第十六屆中央委員會?。黨的中央委員會一般每年召開一次全體會議。這就是我們平時所說的?全會?或?中央全會?。一般來說，每一屆中央委員會總共召開五至六次全體會議，分別簡稱為?一中全會?、?二中全會?、?三中全會?、?四中全會?、?五中全會?等。?XX屆X中全會?，就是這樣產生的。比如?黨的十一屆三中全會?是?中國共產黨第十一屆中央委員會第三次全體會議?的簡稱。

每次黨的全國代表大會和每屆中央全會的主題是各不相同的。一般來說，每一次黨的全國代表大會要選舉新一屆的中央委員會，并就當時面臨的主要政治經濟問題進行研究。通常黨的總書記會在會上作政治報告。每一屆中央全會的第一次會議，主要是選舉新的中央領導班子，包括選舉中央政治局等。其他每年一屆的中央全會，通常都是研究當時的重要問題。

舉例來說。黨的十六大的主題是：高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹?三個代表?重要思想，繼往開來，與時俱進，全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，為開創中國特色社會主義事業新局面而奮斗。

十六屆二中全會，主要是審議通過擬向十屆全國人大一次會議推薦的國家機構領導人員人選建議名單和擬向全國政協十屆一次會議推薦的全國政協領導人員人選建議名單，并審議通過《關于深化行政管理體制和機構改革的意見》。十六屆三中全會，主要是審議通過《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》和《中共中央關于修改憲法部分內容的建議》。

十六屆四中全會，主要是審議通過《中共中央關于加強黨的執政能力建設的決定》。

十六屆五中全會，主要是審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》。

十六屆六中全會，主要是審議通過《中共中央關于構建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》。

全國人民代表大會召開的年表:

一屆全國人大一次會議(1954年9月15日～28日)一屆全國人大二次會議(1955年7月5日～30日)一屆全國人大三次會議(1956年6月15日～30日)一屆全國人大四次會議(1957年6月26日～7月15日)一屆全國人大五次會議(1958年2月1日～11日)二屆全國人大一次會議(1959年4月18日～28日)二屆全國人大二次會議(1960年3月30日～4月10日)二屆全國人大三次會議(62年3月27日～4月16日)二屆全國人大四次會議(63年11月17日～12月3日)三屆全國人大一次會議(1964年12月21日～1965年1月4日)四屆全國人大一次會議(1975年1月13日～1日）五屆全國人大一次會議(1978年2月26日～3月5日)五屆全國人大二次會議(1979年6月18日～7月1日)五屆全國人大三次會議(80年8月30日～9月10日)五屆全國人大四次會議(81年11月30日～12月13日)五屆全國人大五次會議(82年11月26日～12月10日)六屆全國人大一次會議((1983年6月6日～21日)六屆全國人大二次會議(1984年5月15日～31日)六屆全國人大三次會議(85年3月27日～4月10日)六屆全國人大四次會議(86年3月25日～4月12日)六屆全國人大五次會議(87年3月25日～4月11日)七屆全國人大一次會議(88年3月25日～4月13日)七屆全國人大二次會議(1989年3月20日～4月4日)七屆全國人大三次會議(1990年3月20日～4月4日)七屆全國人大四次會議(1991年3月25日～4月9日)七屆全國人大五次會議(1992年3月20日～4月3日)八屆全國人大一次會議(1993年3月15日～31日)八屆全國人大二次會議(1994年3月10日～22日)八屆全國人大三次會議(1995年3月5日～18日)八屆全國人大四次會議(1996年3月5日～17日)八屆全國人大五次會議(1997年3月1日～15日)九屆全國人大一次會議(1998年3月5日～19日)九屆全國人大二次會議(1999年3月5日～16日)九屆全國人大三次會議(2000年3月5日～15日)九屆全國人大四次會議(2001年3月5日～15日)九屆全國人大五次會議(2002年3月5日～15日)十屆全國人大一次會議(2003年3月5日～18日)十屆全國人大二次會議(2004年3月5日～14日)十屆全國人大三次會議(2005年3月5日～14日)十屆全國人大四次會議(2006年3月5日～14日)十屆全國人大五次會議(2007年3月5日～16日)十一屆全國人大一次會議(2008年3月5日～18日)

第三篇：合同法名稱解釋

1債：按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。

2意定之債：指債的發生及其內容由當事人依照其自由意思決定而產生的債。

3法定之債：指債的發生及其內容均由法律加以規定的債。

4按份之債：指債的一方主體的數個當事人之間，各自按照一定的份額享有權利或承擔義務的債，包括按

份債權和按份債務。

5連帶之債：指作為一方主體的數個當事人中的任何一個當事人，都有權請求對方履行全部債務或者都負

有向對方履行全部債務的義務，全部債權債務關系，因債務的一次性的全部履行而消失的債。

6選擇之債：指債的履行標的為兩種以上，當事人可以從中選擇其一來履行的債。

7種類之債：以種類物為標的的債。

8合同：指平等主體的自然人、法人、其它組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。9第三人合同：指合同當事人在合同中為第三人設定了權利或約定了義務的合同。

10利他合同：指當事人為第三人設定了合同權利，由第三人取得利益的合同。

11雙務合同：指雙方當事人互負對待給付義務的合同。

12單務合同：指僅有一方當事人負給付義務的合同。

13要式合同：指法律或當事人要求必須具備一定形式的合同。

14實踐合同：指除雙方當事人的意思表示一致以外，尚須交付標的物或完成其他給付才能成立合同。15諾成合同：指當事人雙方的意思表示一致即成立的合同。

16典型合同：指法律設有規范，并賦予一定名稱的合同。

17非典型合同：指法律尚未特別規定，亦未賦予一定名稱的合同。

18要約：是一方當事人以締結合同為目的，向對方當事人提出合同條件，希望對方當事人接受的意思表示。

其內容須是確定或者可以確定的。

19承諾：是受要約人作出的同意要約以成立合同的意思表示。

20合同權利：指債權人根據法律或合同的規定向債務人請求給付并予以保有的權利。

21合同義務：合同依法生效后，對當事人之間具有約束力的，必須為或不為一定的行為

22給付義務：缺

23原給付義務：指合同上原有的義務。

24次給付義務：指原給付義務在履行過程中，因特殊事由演變而生的義務。

25主給付義務：合同關系所固有、必備，并用以決定合同類型的基本義務。

26從給付義務：指不具有獨立意義，僅具有補助主給付義務功能的義務，其存在的目的，不在于決定合同的類型，而在于確保債權人的利益能夠獲得最大滿足的義務。

27附隨義務：基于法律的直接規定或者誠實信用原則，隨著合同關系的發展而逐漸發生的保護性義務。28締約過失責任：指在合同締約過程中，一方當事人違反了以誠實信用原則為基礎的先合同義務，造成了

另一方當事人的損害，因此應承擔的法律責任。

29不真正義務：是指合同關系中非違約方的損害減損義務。

30格式條款：是指當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。

31免責條款：指合同中的雙方當事人在合同中約定的，為免除或者限制一方或者雙方當事人未來責任的條

款。

32信賴利益：指當事人相信合同能夠有效成立，但因合同不成立、無效或者被撤銷所受損失，包括直接損

失和間接損失。

33固有利益：缺。

34履行利益：訂立合同時所能期待的利益。

35合同相對性：缺。

36合同成立：訂約雙方就合同的主要條款達成合意。

37合同生效：指已經成立的合同在當事人之間產生一定法律拘束力，即對合同當事人乃至第三人發生強制

性的拘束力。

38未生效合同：為無效合同，可撤銷合同及效力待定合同的統稱。

39重大誤解：指行為人因行為的性質、對方當事人、標的物品種、質量、規格和數量等產生錯誤的認識，致使行為的后果與自己的真實意思表示相違背，并造成損失。

40欺詐：指當事人一方故意締造虛假情況或隱瞞真實情況，使對方陷入錯誤而作出違背自己真實意愿表示的行為。

41脅迫：指行為人一方以未來的不法侵害相恐嚇或現時的身體強制，使對方違背自己真實的意思所作的表

示。

42雙務履行合同中的抗辯權：是在符合法定條件時，當事人一方對抗相對人的履行請求權，暫時拒絕履行

其債務的權利。

43同時履行抗辯權：指雙務合同的當事人在無先后順序時，一方在對方未為對待給付以前，未按照約定履

行義務，可拒絕履行自己的債務之權。

44先履行抗辯權：指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕

其履行請求。先履行一方履行不符合債的本旨的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。

45不安履行抗辯權：先給付義務人在有證據證明后給付義務人的經營狀況嚴重惡化，或者轉移財產，抽逃

資金以逃避債務，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務能力的情況

時，可中止自己的履行；后給付義務人接收到中止履行的通知后，在合理的期限內未恢復履行能力或者未提供適當擔保的，先給付義務人可以解除合同。

45情勢變更原則：是指合同有效成立后，因當事人不可預見的事情的發生（或不可歸責于雙方當事人的原

因發生情勢變更），導致合同的基礎動搖或喪失，或繼續維持合同原有效力有餑于誠信信用（顯失公平）時，則應允許變更合同內容或者解除合同的法理

46預期違約：未到期的拒絕履行

47現物要約：是指未經消費者訂購而郵寄或投寄商品，即以現場作為要約的具體內容，又被稱為預定物給

付。

48房地產訂購書：是一種特殊的合同，是為訂正正式的商品房預售合同而簽訂的預約。49履行延遲：是指在債務履行期限屆滿后，債務人能履行債務而未履行債務。

50給付不能：是指債務人不能履行其義務。

51積極侵害債權（加害履行）：是指債務人的履行有瑕疵，且因其瑕疵而致債權人受履行利益以外的損害的情形。

52主觀不能：只有債務人不能履行的給付不能

53客觀不能：沒有人能夠履行的給付

54債的保全：是債權人為防止債務人的財產不放減少而危害其債權，對債權的關系以外的第三所采取的保

護債權的法律措施。

55代位權：債務人代位權是指債權人為了保全其債權，而物債務人怠于行使自己的權力而害及債權人債權

實現時，得以自己的名字戴維行使屬于債務人權利的權利。

56撤銷權：當債務人所為的減少其財產的行為危害債權實現時，債權人為保全債權得請求法院予以撤銷該

行為的權利。

57債的擔保：法律為保證特定債權人利益的實現而特別規定的以第三人的信用（保證）或者以特定財產，保障債務人履行義務，債權人實現權利的制度。

58人的擔保：是指以第三人的信用保證債的履行的擔保方式。

59物的擔保：是指直接以一定財產來作債權擔保的擔保方式。

60浮動抵押： 經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權是的動產優先受償。

61固定抵押：

62保證：作為債的擔保的保證，是指債務人以外的第三人作保證人擔保債務履行債的制度。定金

法則：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。

63定金：合同當事人約定的為確保合同的履行，由一方當事人預先制度給另一方的一定款項。

64定金法則：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收到定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金

65一般保證：是指保證人僅對債權人不履行債務負補充責任的保證。

66連帶責任保證：是指保證人在債務人不履行債務時與債務人負連帶責任的保證。

67保證人的先訴抗辯權：保證人于債權人未就主債務人的財產強制執行而無效果前，對于債權人得拒絕清

償保證債務的權利。

68債務移轉：在維持債的客體，內容同一性的前提下，將債務人所承擔的債務移轉于第三人負擔的一種雙

方法律行為。

69抵銷：債的當事人雙方因相互負有同種類的給付義務而將兩項債務相互充抵。

70提存：債務人在其債務已到履行期限，因債務人無正當理由拒絕接受債務人履行義務，或者因債務人的地址不明等原因無法向債權人履行義務，通過一定程序將其履行的標的物送交有關部門（人民法院或公證部門）存放。

71混同：債務人與債務人因某種原因合為一盆，即雙方當事人合為一方。

72合同解除：是指在合同有效成立之后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方一起表示，使合同自

始或僅向將來消滅的行為。

73合同終止：合同關系在客觀不復存在，合同權利和合同義務歸于消滅。

75違約責任：是指合同當事人不履行或者不適當履行合同義務所應承擔的否定性民事法律后果。

76無效合同：指合同雖然已經成立，但因其在內容上違反了法律、行政法規的強行性規定和社會公共利益

而不產生法律效力的合同

77有效合同：

78違約責任的歸責原則：是指基于一定的歸責事由確定違約責任承擔的法律原則。

79過錯責任原則：是指一方當事人不履行或者不適當履行合同義務時，應以該當事人的主觀過錯作為確定

違約責任構成的依據。

80嚴格責任原則：是指一方當事人不履行或者不適當履行合同義務，給另一方當事人造成損害，就應當承

擔違約責任。

81公平責任原則：

82違約行為：是指合同當事人不履行或者不適當履行合同義務的客觀事實。

83不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

84減損規則：

85瑕疵擔保責任：就是出賣人就標的物本身應向買受人所負擔的無瑕疵的擔保責任

86物的瑕疵擔保責任：是指出賣人就出賣標的物本身所存在的瑕疵對于買受人所負擔的擔保責任。

87權利瑕疵擔保責任：是指出賣人擔保其出賣的標的物的所有權完全移轉與買受人，第三人不能對其標的物主張任何權利。

88標的物意外滅失風險：是指買賣合同的標的物由于不可歸責于買賣合同雙方當事人的事由毀損、滅失所

造成的損失應由誰來承擔。

89買賣合同：是指出賣人移轉標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

90分期付款買賣：買受人將其應付的總價款按照一定期限分批向出賣人支付的買賣。

91樣品買賣：是指當事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標的物應與樣品具有相同品質的買賣。92贈與合同：是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受該贈與的合同。

93借款合同：是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

94租賃合同：是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

95轉租：是指承租人在不脫離原租賃關系的情況下，將承租物又出租給次承租人的情形。

96承租：是指原承租人脫離租賃關系，而由第三人成為新的承租人。

97承攬合同：是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。

98融資租賃合同：是指當事人之間約定，出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃

物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

99保管合同：是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。

100倉儲合同：是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。

101技術合同：是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。102技術轉讓合同：是指一定的法律主體之間就專利申請權、專利權的轉讓、專利實施許可或者專有技術

轉讓而訂立的具有權利、義務內容的合同。

103行紀合同：是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動，委托人支付報酬的合同。

104委托合同：是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

105居間合同：是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

106倉單：倉單是倉儲保管人應存貨人請求簽發的證明存貨人財產權利的文書

107直接介入：委托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時

知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據

證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

108委托人的介入權：受托人因委托人的原因對第三人不履行義務，受托人應當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張權利，但第三人不得變更選定的相對

人。

109委托人的選擇權：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代

理關系的，受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委

托人就不會訂立合同的除外。

110無因管理：是指沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損害而進行管理或者服務的法律事實。111不當得利：是指無法律上的原因而受利益，致使他人受損害者，應付返還的義務。

112真正的無因管理：是指管理人知道是為本人管理事務，而具有管理事務意思的無因管理。

113不真正的無因管理：是管理人明知該事務是本人事務，而作為自己事務進行管理的情況。

第四篇：寺院建筑工程名稱解釋

山門：意為寺院正面的樓門，寺院的一般稱呼。過去的寺院多居山林，故名“山門”。通常寺院為了避開市井塵俗而建于山林之間，因此稱山號、設山門。后世造于平地、市井中之寺院，亦泛稱山門。一般有三個門，所以又稱“三門”。象征“三解脫門”，即“空門”、“無相門”、“無作門”。今之寺院或僅有一門，也可稱之為三門。

鐘鼓樓：（bell tower and drum tower）中國古代主要用于報時的建筑。鐘樓和鼓樓的合稱。鐘鼓樓有兩種，一種建于宮廷內，一種建于城市中心地帶，多為兩層建筑。宮廷中的鐘鼓樓始于隋代，止于明代。它除報時外，還作為朝會時節制禮儀之用。

天王殿，是佛教寺院中的殿堂，一般是山門殿內的第一重殿，殿中間供彌勒菩薩，左右兩側是四大金剛，彌勒菩薩像后供韋馱天尊

法物流通處：交流（買賣）佛教用品的地方

大雄寶殿就是正殿，也有稱為大殿的。大雄寶殿是整座寺院的核心建筑，也是僧眾朝暮集中修持的地方。大雄寶殿中供奉本師釋迦牟尼佛的佛像。大雄是佛的德號。大者，是包含萬有的意思；雄者，是攝伏群魔的意思。因為釋迦牟尼佛具足圓覺智慧，能雄鎮大千世界，因此佛弟子尊稱他為大雄。寶殿的寶，是指佛法僧三寶。

觀音殿：以觀音為主尊的佛寺殿堂，稱為觀音殿，又名“大悲壇”。因為觀世音是西方極樂世界的上首菩薩，表現一切佛的慈悲心、大悲心，是救世最切者，所以命之為“大悲壇”。

由于菩薩又稱“大士”，所以觀世音為主供的佛殿，又稱“大士殿”。如果供奉觀音（中）、文殊（左）、普賢（右）三尊菩薩的佛殿，叫“三大士殿”；如專供觀音一尊菩薩的，唱稱“圓通殿”，因為觀音曾有“圓通”的美名。

一般而言，觀音殿或塑圣觀音像、自在觀音像，或供十一面觀音，或供千手千眼觀音，或供四十八臂觀音，等等。由于觀世音菩薩變化身很多，各地佛寺供奉多有不同。

配殿：清代陵制。位于隆恩殿前東西兩側。單檐歇山頂，一般為面闊五間，有前廊。東配殿是存放祝版和制帛的地方。也是每當大修隆恩殿臨時供放神牌的場所。

西配殿是喇嘛念經的地方。

藏經閣，又稱法堂，是寺院講經說法藏經的場所。雍正十三年（公元1735年）敕修少林寺時，原藏經閣藏經移貯法堂，故法堂又稱“藏經閣”。

方丈院是寺院主持所居之地，源于一丈見方之義。

地藏殿供奉的是地藏王菩薩，地藏王菩薩也是四大菩薩之一，他當時在九華山修行時發大誓愿說：地獄不空，誓不成佛，眾生度盡，方證菩提！我不入地獄誰入地獄！是故在所有的菩薩當中，地藏王菩薩是愿力第一。右手九環錫仗振開地獄之門，左手明珠照亮地獄之黑暗。放大光明，讓受苦的眾生能夠離苦得樂。他的坐騎名叫善聽。

藥師殿 三圣殿是佛寺的重要配殿。“三圣”分“西方三圣”和“ 東方三圣”。

“西方三圣”是殿中主供西方極樂世界的阿彌陀佛，左侍為觀世音菩薩，右侍為大勢至菩薩。三圣都端坐于蓮花座上，幢幡上繡滿蓮花，有的連殿中地上都雕刻著蓮花圖案。

藥師殿也稱藥王殿，供奉“東方三圣”。主供東方凈琉璃世界藥師佛，左右脅侍為日光、月光兩菩薩。

建筑物門廳，大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊

禪堂，猶禪房。“坐禪堂”的略稱，亦作“僧堂”，是眾僧坐禪用的堂室，佛徒打坐習靜之所。

延生堂是擺放消災條的，主要是為了達到祈求長生和消災得福的目的，往生堂則是為逝者做的亡靈超度法事。

伽藍殿：是寺院道場的通稱,佛教伽藍神的代表形象。「伽藍神」，就狹義而言，指伽藍土地的守護神；廣義而言，泛指所有擁護佛法的諸天善神。我們見到的伽籃菩薩像穿圓領寬大之深綠袍，胸前加掛一盔甲，展現出華麗富麗之氣。除了腹前和膝部有飛龍紋外，還有散布袍身的云紋，及袖邊、衣擺的花瓣紋，以紅和橙色裝飾。加有一層外袍。

大殿的東邊配殿，一般是伽藍殿

祖師殿殿正中是梁時來華的禪宗初祖達摩禪師，左方是達摩六傳弟子唐時的六祖慧能禪師，右方是慧能的三傳弟子建立叢林制度的百丈懷海禪師。其他宗派的寺院，也有在祖師殿內加祀本宗祖師像的

是供奉禪宗祖師的地方。當中為達摩禪師（將禪宗從印度帶到中國）, 左側為禪宗六祖(實際創宗人), 右側為百丈懷海禪師（制定今日中國禪宗寺院規章制度）。

第五篇：教育法規名稱解釋

教育法律救濟：是指通過法定程序和途徑裁決教育教學活動中的糾紛，為輔受損一方的合法權益，并給予其法律上的補救。

教師申訴制度：是教師在其合法權益受到損害時，依照法律，法規的規定，向主管的行政機關申訴理由，請求處理的制度。

受教育申訴制度：是指受教育者在其合法的權益受到損害時，依照【教育法】。及其他法律的規定，向主管的行政機關申訴理由，請求處理的制度。

教育行政復議:教育管理相對人認為教育行政機關作出的具體行政行為侵犯其合法權益，向作出該行為的上一級教育行政機關或原教育行政機關提出申訴請求給予補救，由受理的教育行政機關根據相對人的申請，多發生爭議的具體行政行為進行復查，判明是否合法，適當和責任的歸屬，并決定是否給予相對人以救濟的法律制度。

教育行政訴訟法：教育行政管理相對人認為教育行政機關的具體行政侵犯其相對人的合法權益，依法向人民法院起訴，請求給予法律補救，人民法院對教育行政機關的具體行政行為的合法性進行審查，維護和監督行政職權的依法行使，矯正或撤銷違法，侵犯的行政行為，給予相對人的合法權益以特殊保護的法律救濟活動。

教育行政賠償;教育行政機關及其工作人員在執行職務過程中，違法行使職權侵犯了公民法人或其他組織的合法權益，造成了損害依照【國家賠償法】由國家給予的賠償。

教育法律救濟的特征：1權利受到損害是教育法律救濟存在的前提，如權利未受到損害就無所謂救濟。2教育法律救濟具有彌補性，它是對受到損害的權利的彌補。3教育法律救濟的根本目的是實現合法權益并保證法定義務履行。

法律救濟在教育中的作用:1保護教育關系主體特別是教師，學生及學校在教育活動中合法權益的權利救濟作用。2促進國家行政機關及其工作人員依法行政，預防和控制其職務違法侵犯行為的預防控制作用。3標示教育法治推進將教育法制度建設作用。

教育法制救濟的途徑：1訴訟渠道，2行政渠道，3其他渠道。

教師申訴制度的特征：1教師申訴制度是一項法定申訴制度。2教師申訴制度是一項專門性的權利救濟制度。3教師申訴制度是非訴訟意義上的行政申訴制度。

教師申訴范圍:教師認為學校或其他教育機構侵犯其【教師法】規定的合法權益。可提出申訴。2教師對學校或其他教育機構作出的處理決定不服的可以提出申訴。3教師認為當地人民政府的有關行政部門侵犯其【教育法】規定的合法權益。可提出申訴。

教師申訴制度的程序：1提出申訴2對申訴受理3對申訴的處理。

教育行政復議的范圍；1對教育行政處罰不服的，2對教育行政強制的措施不服的。3對不作為違法，可以請求復議救濟。4對違法設定義務不服的。5對侵犯其經意自主權的。6對侵犯其他人身權，財產權。

教育行政訴訟的特點:1專管恒定2訴權專屬3標的確定4被告舉證5不得調節。

行政訴訟的受案范圍：1對行政處罰不服的。2對行政強制措施不服的。3認為行政機關侵犯法律法規的經營自助權的。4認為符合法定條件申請行政機關頒發許可證和執照，行政機關拒絕頒發或不予答復的。5申請行政機關履行保護人身權，財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或不予答復的。6認為行政機關沒有依法給體恤金的。7認為行政機關違法拒絕履行義務的8認為行政機關侵犯其他人身權，財產權的9法律法規可以提起行政訴訟的其他行政案件。

教育行政賠償的特征：1侵犯主權為教育行政機關及其公務員。2侵犯損害發生在執行職務的過程中。3侵犯行為源于教育行政機關及其公務員的違法行政。4教育行政賠償主體是國家。5教育行政賠償時一種法律責任。

行政賠償的構成要件：1職務行為主體。2職務違法行為。3損害4因果關系。