第一篇：陜西漢中祥瑞商業廣場業主委員會成立及運行情況考察報告

陜西漢中祥瑞商業廣場業主委員會

成立及運行情況考察報告

5月27日至5月29日，赴陜西漢中，對成功組建、在第一輪托管協議結束后發揮重要作用并規范運行的漢中祥瑞商業廣場業主委員會進行了考察。具體情況如下：

一、漢中祥瑞商業廣場業主委員會的成立及運行情況

（一）漢中祥瑞商業廣場簡介

漢中祥瑞商業廣場，地處中國歷史文化名城——陜西漢中市中心首席中央商業區黃金地段，周邊商城、酒店、高檔住宅林立，占地15畝，建筑面積28000平方米，每層4000余平方米，前有2000余平方米的開放式廣場，地下有大型停車場,由漢中頗具實力的漢中祥瑞房地產開發有限責任公司（下簡稱祥瑞房地產）開發，二00三年八月開工建設，二00五年十二月正式投入使用,設計新穎，是漢中第一家產權式商鋪。

該商業廣場一至三層房屋總建筑面積12071平方米，其中2162平方米產權目前仍歸祥瑞房地產，另外9909平方米的商鋪分割出售給413戶業主，出售均價為一樓約6000元，二樓約4000元，三樓約2000元。出售之時，商鋪僅有地標，沒有隔斷，目前部分商鋪已辦理產權證。

一至三樓業主購鋪時，與祥瑞房地產簽署《補充協議》，約定將自己所買的商鋪交給祥瑞房地產代管至2008年12月30日，期間由祥瑞房地產每年向業主支付購房款5%的收益。代管初期，祥瑞房地產在沒有告知業主的情況下，與漢中市政府招商引 1

資來的頗具實力的民營企業陜西晶眾家樂投資有限公司（下簡稱晶眾家樂）簽訂一至三樓15年整體租賃合同。晶眾家樂在二至三層自營超市；將一樓分割租賃給多家商戶經營，經營內容以品牌服裝服飾為主。2008年，晶眾家樂加入海航商業控股有限公司，超市更名為“民生家樂”，立志打造中國優秀超市連鎖企業。整座大樓物業服務由祥瑞房地產進行管理。

（二）漢中祥瑞商業廣場業主委員會的成立

2008年12月30日漢中祥瑞商業廣場第一期代管合同到期。2008年6月，祥瑞房地產開始按6.05%的年收益率與業主續簽代管合同。雖然收益率有所提高，但鑒于2007年、2008年經濟過熱的背景，部分業主對6.05%的年收益率表示不滿。1個月后，簽約100多人。

這時部分業主主動相互聯系，聯合了約有八九十人，經多次交流溝通認為：祥瑞商業廣場是一個不可分割的整體，經營權必須與產權分離才能保持長期繁榮，保證廣大業主利益；產權式商鋪與住宅有著本質區別，投資產權式商鋪是一種不算成功的投資行為；現階段，只有成立業主委員會，由業主委員會代表全體業主行使管理權才是解決商場面臨問題的可行之路。部分業主將這些想法與祥瑞房地產溝通后，得到了祥瑞房地產的認可，同時，祥瑞房地產認識到商鋪銷售后產權已由業主買斷，必須在業主授權下才能進行代管運作，業主對合同文本異議較大、不配合的情況下，續約工作不可能順利推進。祥瑞房地產馬上聘請了懂經營和懂法律的團隊進行協助，并在經費和辦公場地方面進行全力支持。在漢中市城鄉建設管理局、轄區街道辦事處等部門的指導下，成立了以十幾個懂法、懂政策、懂產權式商鋪經營業主為核心骨干的漢中祥瑞商業廣場業主大會籌備組。

籌備組成立后，部分業主傾注大量時間，不計報酬、不計成本、全心竭力，與祥瑞房地產聘請的團隊共同起草文件、發動業主、普及產權式商鋪經營理論、宣傳“統一招商、統一管理、統一經營、統一返租”。通過參加籌備組業主會下講、會上講、公園講、馬路講、茶館講、家里講、電話講，在兩個多月鍥而不舍的堅持之下，通過分樓層、分購買面積召開7次業主座談會，《漢中祥瑞商業廣場管理規約》、《漢中祥瑞商業廣場業主大會議事規則》、《漢中祥瑞商業廣場業主委員會選舉辦法》和《漢中祥瑞商業廣場業主委員會章程》等四個文件，于2008年9月20日經首次業主大會審議，按照少數服從多數的原則通過。這四個文件對一至三樓范圍內的全體業主具有同等效力。

（三）漢中祥瑞商業廣場業主委員會運行情況

2009年2月，祥瑞業主委員會在調查清楚漢中同類商鋪租金水平的基礎上，結合祥瑞商業廣場實際和晶眾家樂的實際承受能力，依照業主大會的決議，與晶眾家樂簽訂一至三樓整體租賃合同。晶眾家樂用后每兩個月一次打包將所有業主租金支付給業主委員會，業主委員會每半年初向全體業主分發上個半年租金。業主第一次到業主委員會領取租金時，持產權證或購房合同原件、復印件、業主身份證、照片辦理領租證，以后持領租證領取租金。

按照祥瑞商業廣場業主委員會章程，業主委員會經費每年按業主商鋪投資收益的百分之一點五，由全體業主共同負擔。

二、漢中祥瑞商業廣場業主委員會考察啟示

（一）各方認識和觀念必須到位并形成合力

對于業主數量龐大的樓宇式產權商鋪來說，業主委員會的成立是一項龐大的、高難度的系統工程，涉及的各方必須認識到位，觀念擺正，積極主動，齊心協力，方有成功的可能。首先是政府積極引導。其次是業主特別是骨干業主要認識到位。業主認識不到位，不能達成成立業主委員會的共識，不能認識到產權式商鋪必須實行經營權與產權的分離，籌備工作就難以順利進行；再次是代管方要積極主動。代管方認識不到位，完全將自身與成立業主委員會撇開，完全任由業主自發組織，不積極主動從各方面進行支持，籌備工作將因業主分散、信息偏弱和經費、辦公場地沒有保證等因素而難以順利進行。只有多方特別是業主與代管方形成合力，產權式商鋪業主委員會才有成功成立的可能。據調查，漢中其它數家產權式商鋪由于雙方沒有形成合力，雖有業主倡導，但均未成功。就全國來說，成功成立業主委員會的產權式商鋪也是屈指可數。

（二）熱心業主推動是成功成立業主委員會的關鍵

如果把漢中祥瑞商業廣場業主委員會比作一架飛機，熱心業主業主則是當之無愧的發動機。一是熱心業主以正確的理念主動選擇了正確的方向。漢中祥瑞商業廣場成立業主委員會的發起人是十幾位有一定管理經驗和經商經驗、熱心公益事業、具有社會責任心、公正廉潔、具有較強組織協調能力的中青年業主，他們通過深入研究，認識到產權式商鋪風險極大。在這種理性認識下，統一了“把最壞的事情往最好處做”的思想，按照產權式商鋪運營規律要求，選擇了成立業主委員會，對商業廣場進行“四統一”的正確方向進行自救，而不是死扣照搬《物權法》、《合同法》。他們已清楚地認識到法律法規在產權式商鋪方面是不足夠的，在經營方面完全扣、搬法律法規和合同約定，并不能保證廣大業主的長期收益。二是熱心業主以其公信力影響業主。他們宣講產權式商鋪經營管理規律，所站的高度和角度與絕大多數業主的心理契合，其公信力對部分純粹考慮私利業主產生約束。三是熱心業主在艱苦籌備過程中堅定信心、鍥而不舍地做業主工作，使絕大多數業主達成共識。業主委員會第一次業主大會的成功召開非常關鍵，四個文件能否順利通過是難點。籌備組在會前就產權式商鋪本質、運作規律、四文件內容，通過各種方式甚至是自己貼錢邀業主到茶館、家里宣講，使廣大業主的意見在會前即基本達成一致。大量艱苦細致的工作，確保了四文件在業主大會上能夠順利通過審議，確保了業主委員會的成功選舉。

（三）代管方支持是成功成立業主委員會的必要和重要保障 業主提議成立業主委員會伊始，代管方祥瑞房地產即在思想上高度重視，在行動上大力支持，在專業人員配臵、四文件起草、運作費用、與政府有關部門配合上進行強力支持，使籌備組成為一個沒有后顧之憂的強有力的團隊，為業主委員會的成立提供了堅強保障。可以說，代管方祥瑞房地產的強力支持為業主委員會這架飛機提供了動力保證。

二〇一〇年五月三十日

第二篇：成立醴陵市中央商業廣場業主委員會的程序

成立醴陵市中央商業廣場業主委員會的程序

一、成立首次“業主大會籌備組”

（一）關于籌備組成員的條件

首次業主大會籌備組成員應當由住宅業主、非住宅（商鋪）業主和建設單位組成，其中住宅業主應當有不少于7—9名業主（不包括被推薦的業主）推薦。

（二）聯名業主報送資料

小區內熱心公益的業主應當互相聯絡，有5～15名業主成為發起倡議的聯名業主（聯名業主中的住宅業主應取得不少于10名業主推薦），該5～15名聯名業主將組建首次業主大會籌備組的函、《關于組建首次業主大會籌備組的建議》、《推薦支持的業主簽名表》，以及聯名業主和推薦業主的有效房產證明資料、個 人身份證復印件，送市房管局（物管辦）。

（三）保送資料和建議的審查公示

市房管局對聯名業主保送的資料進行審查，對符合法律法規規定的，市房管局指導聯名業主，將擬訂的《關于組建首次業主大會籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）在物業管理小區（單元/商場）內明顯位置張貼公示10日，告知全體業主籌備成立首次 業主大會事宜。

（四）公示期內業主自薦增補

《建議》公示期間，業主（住宅業主應當有不少于10名業主推薦，不包括被推薦的業主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業主），自薦業主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業主的有效房產證明資料、個人身份證復印件，以上資料一式兩份，一份送市 房管局，另一份送聯名業主。

（五）產生籌備組

《建議》公示期滿后，在市房管局的指導下，在聯名業主和自薦業主范圍內（綜合考慮房屋幢數和房屋用途所占面積及商鋪）產生5～15人為籌備組成員。

（六）建設單位應該參與籌備組

建設單位須授權委托1名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規劃部門批準的《建設工程報建審核書》 復印件，送市房管局。

（七）籌備組確立

市房管局向籌備組發出《關于成立首次業主大會籌備組的復函》、《首次業

主大會籌備組成員名單》，由籌備組在市房管局的指導下，將復函和名 單在物業管理小區（單元/商場）內明顯位置張貼公告。

二、召開首次業主大會，制訂和通過《業主大會議事規則》、《業主公約》

（一）草擬、公示文件

籌備組擬訂《業主大會議事規則》（征求意見稿）、《業主公約》（征求意見稿）、相關《業主大會議事規則》（示范文本）及其通知，并在物業管理小區（單元/商場）內明顯位置公示5日；同時，向全體業主征求意見。經征求意見，籌備組將修改后的《業主大會議事規則》和《業主公約》在小區（單元/商場）內明顯位置再次公示5日。

（二）確認業主投票權

籌備組向物業管理公司、開發商索取資料，確認些業主人數和身份，確定每戶業主在首次業主大會上的投票權數。正在建設尚未竣工交付的房屋（未移交物 業公司接管的房屋）的購房者不作為首次業主大會的參加業主。

（三）發出大會通知、發放表決票

在首次業主大會召開15日前，籌備組將選《關于召開首次業主大會的通知》和選票格式、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《表決票》樣本，在物業管理小區（單元/商場）內明顯位置張貼不少于5日，召開首次業主大會的通知 中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。

屆時無法出席業主大會的業主，可以提前領取表決票，并于大會前交付給籌

備組。

籌備組應將召開首次業主大會的通知同時通知市房管局和當地居民委 員會。

（四）投票表決《業主大會議事規則》和《管理規約》

籌備組按照召開首次業主大會通知的要求，組織對《業主大會議事規則》和《管理規約》進行投票表決，并將表決結果及業主大會決定在小區（單元/商場）內明顯位置張貼公告不少于5日。

（五）刻章（業主大會）

籌備組到公安部門辦理刻制“醴陵市中央商業廣場業主大會”公章手續，公 章式樣一式兩份，報市房管局、來龍門街道辦事處備案。

三、依據《業主大會議事規則》，召開第2次業主大會，選舉產生首屆業主委員會

（一）發出業主委員會委員候選人推薦通知

業主委員會根據物業管理小區（住房/商場）的規模由5～11名委員單數組成。符合業主委員會委員候選人資格條件的業主（住宅業主應當有不少于10名業主推薦，不包括被推薦的業主）填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》，提供

《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦的業主的有效房產證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復印件，按照《業主大會議事規則》的要求，在通知 指定的期限內交給籌備組核實。

本業主大會是由住宅和非住宅業主組成的。業主委員會及其侯選人也應分 為住宅組侯選人（暫定7人）和非住宅組侯選人（暫定2人）。

（二）發出業主大會通知

在選舉產生業主委員會的業主大會召開15日前，籌備組將《關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知》、業主委員會委員候選人簡歷表、業主委員會委員選票格式樣本，在物業管理小區（單元/商場）內明顯位置張貼不少于 5日，同時通知相關的居民委員會。

（三）印發選票、發放選票

籌備組按照《業主大會議事規則》的規定，做好業主投票權、議事方式、表 決程序和約定的其他工作，設置投票箱。

（四）通知市房管局

籌備組將召開業主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告市房管局，并于召開業主大會時，由市房管局到場對開箱投票活動進行監督。

（五）召開業主大會，投票選舉首屆業主委員會委員

籌備組按照《業主大會議事規則》的規定組織投票選舉產生首屆業主委員會委員，并在市房管局的指導配合下將選舉結果，及業主大會決定在小區（單元/ 商場）內明顯位置張貼公告不少于5日。

（六）備案

業主委員會自產生之日起30日內，將下列資料送市房管局：

1、業主大 會成立情況；

2、業主大會決定

（一）、（二）。

市房管局自收齊資料15日內辦理備案手續，并向業主委員會發出《收 件回執》。

（七）刻章（業主委員會）

業主委員會到公安部門辦理刻制“醴陵市中央商業廣場業主委員會”公章 手續。公章式樣一式兩份，報市房管局、街道辦事處備案。

注：

1、法律依據：《物業管理條例》和《中華人民共和國物權法》的有關規定；

2、業主大會及其業主委員會除接受市房地產行政主管部門或者街道辦事處的領導和備案外，還應邀請并接受公安機關及相關居委會的指導。

第三篇：業主委員會成立討論稿范本

關于成立XXXX臨時業主委員會的規章制度草案

想法與原則：為了切實維護XXXX所有業主利益，在小區業主未全部入住的情況下，特成立臨時業主委員會即過渡業主委員會，并起草相關規章制度草案。小區通過規章制度和臨時業主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區自治機制，還原業主有權依法管理自己物業的本來面目，維護所有業主在交房、小區環境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設業主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監督。為以后XXXX正式成立的業主大會、業主委員會及業主監事會提供參考。

第一章 總則

第一條 根據我國憲法、選舉法、物業管理條例、地方其他相關法律法規以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業主委員會即為XXXX臨時業主委員會，業主大會為XXXX臨時業主大會。

第三條 第一次業主委員會的選舉依照相關規定，成立業主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業單位代表和業主代表。QQ群號為XXXXXXXX

第二章 臨時業主大會及其職責

第四條 本物業區域因共有物業和共同的物業管理而產生的相關事宜的最高決策機構是業主大會，業主大會由XXXX的全體業主組成，業主大會依法對本物業區域內的物業進行自治管理。目前臨時業主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業主大會設常設機構業主代表大會，下設執行機構業主委員會

第六條 業主大會可授權業主委員會與業主大會選聘的有法定資質的物業管理企業進行物業服務溝通，與建設單位負責機構即XXXXX負責機構在交房和業主房屋維護等方面溝通。

第七條 業主大會對本物業區域共有物業具有決策權和處置權，業主大會可就業主共同的物業管理事務和物業權益，代業主行事，必要時可授權業主委員會以業主大會的名義進行起訴和應訴。業主大會作出的決定、決議對業主大會的機構和全體業主具有約束力

第三章 臨時業主委員會候選人的產生與選舉

第八條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產生。為確保各棟業主利益，根據本小區實際情況，確定每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。

第九條 業主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業主委員會委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

4、具有必要的工作時間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單

位內任職；

6、業主大會確定的其他條件。

第十一條 業主大會籌備組即QQ群全體成員應對候選人進行資格審查，經審查合格的應當向全體業主公開個人的基本情況。業主對公示事項有異議的，應當在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應當在5日內予以答復。由于是臨時業主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結果。

第四章 臨時業主委員會的組織機構和負責人

第十一條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責人必須在業主中產生。

第十二條 業主委員會受全體業主的監督，業主有權罷免業主委員會成員及負責人。15名業主以上，聯名可以向業主委員會提出罷免動議。罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主半數通過。

第十三條 業主委員會選舉產生之日起1個月內應將成立情況向XXXX全體業主通告，并組織召開首次業主委員會會議，明確臨時業主委員會負責人。

第十四條 業主委員會和負責人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時業主委員會機構及委員成立時間從此文本產生有效開始到正式業主委員會成立為止。

第十六條 業主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業區域業主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

3、拒不履行業主義務的；

4、連續三次缺席業主委員會會議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業主大會提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內

任職的；

8、業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的；

9、補選委員有全體業主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時業委會副主任）

討論組：全體成員；

業主委員臨時籌備組常務成員：張三，李四，王五。靜待各業主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個 區域五個以上業主向所在區物業管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業主大會。

二、所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。

籌備組由業主代表、建設單位（公房出售單位）或物業管理企業代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。

三、籌備組負責起草業主大會議事規則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業主意見。

四、籌備組負責審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主。

五、籌備組負責審查業主委員會。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生?；I備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議（提前15天將 及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告），審議通過業主大會議事規則及業主公約，選舉產生首屆業主委員會委員。

七、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人。

第四篇：成立業主委員會

鄰居朋友們你們好，本小區現在要成立業主委員會，業主委員會是獨立于物業的，不是為物業服務的。業主委員會的成員也是無償為大家服務的，沒有任何報酬的。

業主委員會的主要任務就是行使業主的權利，監督物業的工作。業主委員會的成立可以有效的督促物業的工作，最終使我們業主的生活環境得到很好地改善。

成立業主委員會需要廣大業主的支持，需要業主們簽字同意。業主委員會的成員都是本小區的熱心業主，我們每棟樓都會有一位業主來負責具體的登記工作。

咱們6號樓近期就會登記業主的信息，包括業主姓名，業主電話，業主的房產證號，三項缺

一不可！

希望大家能積極配合，做好成立業主委員會的工作。

6號樓業主2014/7/8

第五篇：成立業主委員會

最新業主委員會成立流程

一、提出申請

物業管理小區符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見?；I備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組 完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

籌備小組根據議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。

會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；(一)業主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業主委員會選票；(四)業主代表選票；(五)業主授權委托書；(六)業主大會或業主代表大會簽到表；(七)業主委員會章程；(八)業主公約；(九)其他相關資料。

六、核準批復

區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。

業主委員會章程（示范文本）

第一章 總則 第一條本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當則業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。第二條本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。業主是指房 第三條本章程所稱屋所有權和土地使用權人。第四條本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明的環境。

第二章 組織及職責 第五條第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第六條本會設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條本會權利

1、召集和主持業主大會；

2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦 法；

3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管 理，并與其簽訂管理合同；

4、與物業管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報 告；

5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作；

6、修訂業主公約、本會章程。第八條 本會義務

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會通過的各項決議；

3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；

4、保障本物業各項管理目標的實現；

5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。第九條 本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

1、本會主任；

2、本會副主任；

3、本會執行秘書；

4、本會同意的其他人員。第三章 會議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關 料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副 主任主持。

第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政 府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進 行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。第十六條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持 人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章 委員

第十七條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單 數，最多不超過15人。第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增，由本會會議通過后，提交業主 大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調查的；

5、其他原因不適宜擔任本會委員的。第二十一條任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其 管理、保存的本會件、資料、帳以及屬于本會的所有物移交給本會。第二十二條委員的權利和義務

（一）權利

1、有權參加本組織的有關活動；

2、有選舉、被選舉和監督權；

3、有權參與本會有關事項的決策；

4、具有對本會的建議和批評權。

（二）義務

1、遵守本會章程；

2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

3、參加本會組織的會議、活動的公益事業；

4、向本會的工作提供有關資料和建議； 第五章 經費與辦公用房 第二十三條 本會的經費由--費用中支出。第二十四條 本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支帳目由物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業主公布。第二十五條本會的辦公用房由--解決。第六章附則

第二十六條業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。業主委員會成立的條件 業主委員會由業主大會選舉產生，業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前，是由開發商負責小區的前期物業管理，并有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上，或者自第一位業主入住之日起滿2年的，開發商或其委托單位就應當及時告知該區住宅主管部門，6個月內召開第一次業主大會。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與開發商或物業管理公司、業主代表組成籌委會，推薦業主委員會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發，如遇到這種情況，可以經過已入住半數業主的申請，成立臨時業主委員會，而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職，而且是義務地為廣大業主服務，所以經常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么，業主委員會的成員就應當是既熱心公益事業、責任心強，又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如：年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下，業主委員會由11至17位成員組成，也可以適當增減，但最少不能低于5人。其每屆任期為3年，可以連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。

業主大會行使的職權 1.選舉、罷免業主委員會的成員； 2.監督業主委員會的工作； 3.聽取和審查業主委員會的工作報告； 4.決定住宅區內關于業主利益的重大事項； 5.修改業主公約； 6.改變和撤消業主委員會不恰當的決定； 7.批準業主委員會的章程。要辦理的登記手續 業主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說，即使物業公司不配合，業主們只需在“內部”完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記：

1、成立業主委員會登記申請書；

2、業主委員會委員名單；

3、業主委員會章程。此部門應自受理登記申請之日起15日內，完成登記工作，而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記，并用書面通知申請人。房地產管理部門應與公安部門(法制科)取得聯系為業主委員會刻制業主委員會印章.權利和義務 業主委員會是一個代表全體業主物業管理權益的法定組織，獨立行使民事權利，承擔相應的民事責任。業主委員會的民事責任由全體業主分擔。

業主委員會行使的職權 1.召集和主持業主大會； 2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用； 3.采用公開招標方式聘請物業管理公司，并與其訂立、變更或解除委托管理合同； 4.審議管家制定的對本小區的管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目； 5.審議住宅區物業管理服務費的收費標準；6.監督物業管理公司對本小區的物業管理工作。

業主委員會履行的義務 1.執行業主大會的各項決定； 2.遵守和履行物業委托管理合同； 3.不能從事各種投資和經營活動； 4.對物業管理公司的正當經營和管理活動予以支持和配合。業主委員決定問題時采取少數服從多數的原則。業主委員會必須有入住過半投票權的業主出席才能舉行。如果業主外出不能參加，還可以委托代理人出席，而不滿18周歲的小業主們，同樣擁有說話的權利，由其法定代理人代表出席。業主大會每年至少召開一次，在大會召開的前7天，業主委員會會將召開的時間和內容送達到每位業主的手里。當只有部分業主覺得有必要就某個問題需要召開業主大會，而業主委員會又不執行時，這少部分的業主應該怎么辦呢？ 要是有10%以上擁有投票權的業主提議，從接到提議之日算起，20日內業主委員會應該就此提議內容召開業主大會；如果逾期未召集的，提議的業主可以向區住宅主管部門申請，那么，該部門會責令或限期業主委員會召集業主大會。而業主大會的決議，由出席會議的業主所投票數的過半數通過為效。會議可以邀請政府有關部門、居民委員會、物業管理公司等單位的人員和非業主使用人代表參 步驟：

第一步，首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦。最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，愿參加的業主都可參加)，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會。開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票(最好用統計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間)書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業主所持投票權1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，則業主大會成立，業主委員會章程通過。在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。

第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

第七步，將業主大會成立簡要過程、業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。

業主委員會成立條件：

1、入住率達到50%以上;

2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30%的;

3、首批物業交付滿3年的。

業主委員會成立程序/成立流程：

1、業主委員會成立申請：由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。

2、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。

3、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。

4、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。

5、業主委員會成立選舉辦法：籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。(業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日)

6、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。(業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數)

7、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料)

8、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。

9、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。

10、物業行政主管部門同意備案后，出具《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。

11、業主委員會憑《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續。

.業主大會的成立

規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

解讀：業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導，具體到北京，目前要接受區、縣居住小區管理辦公室的指導。

指導不等于領導，業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導，如果他們不指導，則屬于區、縣小區辦不作為，并不影響業主自行成立業主大會。

北京對區、縣小區辦規定的這方面的工作時限可參照京國土房管物字〔2001〕516號文的規定：“擁有10%以上業權的產權人(代表)書面申請自行組建管委會的，各小區辦應在收到書面申請后15日內，作出是否符合組建條件的書面答復。” 而一個物業小區是否符合成立業主大會和業主委員會的條件，北京可參照以下兩項規定：

京政辦發〔2001〕91號文規定：“凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區，應組建業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，應組建業主委員會。”

京國土房管物[2002]316號文規定：“對于整體規劃、分期建設的住宅小區，在組建管委會時、凡已入住投入使用的住宅小區，符合《關于規范和加強本市物業管理若干意見的通知》(京政辦發[2001]91號)管委會的條件，應一并選舉產生管委會，不再分次選舉。對于住宅小區尚未入住、投入使用的部分，管委會應給未入住區域的業主預留產權人代表份額和管委會委員席位?！? 二.物業管理區域的劃分

規定：一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

解讀：成立業主大會，業主首先要確定自己所在的物業管理區域，在北京可參照京房地物字【1998】308號文的規定：“物業管理區域的劃分，原則上以相對封閉，配套設施、基礎設施相對集中，能獨立使用為條件，但一個區域內房屋的總建筑面積掌握在20萬平方米以下?！? 三.業主大會投票權確立

規定：業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。

解讀：第一次業主大會投票權由地方政府制定，以后業主大會投票權由業主大會自行約定。

北京的第一次業主大會投票權可參照京房地物字【1997】第485號文：“產權人投票實行住宅房屋每一單元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一產權證一票?！焙途﹪练抗芪颷2002]316號文：“在已確定物業管理區域的，原開發建設單位在住宅尚未售完之前，其住宅所擁有的產權份額超過全部住宅物業20%的、召開產權人(代表)大會時，其投票權及實際投票額按20%的份額計算，超過部分不再予以計算。”的規定加以確定。

四、業主大會的開會要求和表決方式 規定：

1.召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。

2.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。3.業主可以委托代理人參加業主大會會議。

4.業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。

6.住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

解讀：業主大會開會要提前15天以上通知全體業主，并告知相關的居委會，業主大會不一定要采用開會形式進行，業主大會作出一般決定，經物業管理區域內全體業主所持投票權1／4以上即可通過，業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。條例沒有規定成立業主大會要經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過，也沒有要求一定要用“贊成票”的方式通過決議，因此成立業主大會和選舉業主委員會不是特別難。

北京的業主目前可以參考京房地物字【1998】308號文的規定，通過公告方式選舉產生第一屆業主委員會。采取通過公告方式選舉產生的，應依照下列規定: l.籌備組在廣告欄、公共場所醒目位置公告管委會章程和管委會委員候選人和選舉辦法，同時書面送達全體產權人上述材料；2.在選舉辦法規定的時間內，籌備組未收到占總票數50%以上的反對票，即可向各區縣小區辦進行業主委員會成立備案。

五.業主委員會備案

規定：業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

解讀：業主委員會成立不用再經區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，成立之后在30日內向區、縣小區辦備案即可。備案制和審批制的最大區別在于備案制下成立業主委員會，只要成立程序不違反法律限制即可備案，成立業主委員會的行為由業主負責；審批制下成立業主委員會要符合區、縣人民政府房地產行政主管部門的要求，區、縣人民政府房地產行政主管部門要對業主委員會的成立負行政管理責任。

目前北京市尚無備案的要求，但過去的一些規定可做參考：

(1)業主委員會成員的組成可參考京政辦發〔2001〕91號文“根據物業管理區域的規模，業主委員會一般由五名至十五名委員單數組成。”和京房地物字【1997】第485號文“管委會主任必須是產權人或產權人代表?！钡囊幎?。

(2)提交小區辦備案材料可參考京房地物字【1998】308號文的要求：“1.管委會成立的正式名稱；2.物業管理區域；3.房屋產權狀況；4.管委會辦公場所；5.管委會選舉產生的簡要過程，應包括產權人、使用人代表產生辦法、計票方法、選舉程序等內容?！?/p>

(3)業主委員會成立在區、縣小區辦完成備案的時間，參考京房地物字【1997】第485號文規定，從報送材料起應不超過10天。成立業主委員會的八個步驟

了解了業主委員會成立的相關規定后，就要按規定進行具體操作了。第一步，想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，然后聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議，同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

第二步，組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

第三步，籌備組開始工作(人數不多的話，愿參加的業主都可參加)，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立十五天前通知全體業主和告知相關居委會，開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。

第四步，將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票(最好用統計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間)書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

第五步，成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見，如果收條超過業主所持投票權1／2以上，反饋意見中的反對意見少于1／2，業主大會成立，業主委員會章程通過，在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、付主任，并可以開展工作。

第七步，將業主大會成立簡要過程，業主委員會主任和委員名單、業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

第八步，備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。

附：成立業主委員會相關文書參考 1.選票設計

以下是筆者根據所在小區設計使用過的選票改寫，僅供參考： 親愛的業主：您好！

現將XX小區業主委員會候選人名單和資料發給您，如果您反對其中任何人擔任業主委員會委員，請在其名字后面畫×，您也可以提出您建議的候選人，然后將您的選票在月日之前投入XX小區選票箱，根據XX小區業主委員會章程(草案)第X條規定，如果您未投反對票將視同您贊成這些候選人當選業主委員會委員，請您珍惜自己的權利和支持我們的工作！謝謝！

____小區業主大會籌備組 ____年__月__日

業主委員會委員候選人名單 姓名 業權單位 姓名 業權單位

我提議__號樓座室先生/女士擔任管委會委員 ____小區____號樓門室 簽名： ____年__月__日

注：如果您的產權超過一套房子，請將全部房號在選票上注明，無房號或無簽名的選票將視為無效。2.收條設計

以下是筆者根據所在小區設計使用過的收條改寫，僅供參考： 收條

本人/本人代表產權人收到業主大會籌備組送來的業主委員會章程(草案)、參選業主委員會的業主資料、選票、成立業主大會的通知。____小區____號樓__門_____室 簽名:

____年__月__日 3.業主委員會章程

業主委員會章程北京市房地局有管委會章程的示范文本，可以參考。為業主大會選舉業主委員會變得可行，筆者建議業主在起草自己小區業主委員會章程時寫明業主委員會用收集反對票方法進行選舉，并注明：在規定的時間內如果業主未投反對票將視同其贊成候選人當選業主委員會委員。4.備案申請書

以下是筆者根據1998年為自己所在小區業主委員會報批所寫的申請函改寫，僅供參考：

北京市____區(縣)居住小區管理辦公室：

____小區共有____套房屋，根據___套房屋的業主的要求，在業主自愿參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組，并于____年__月__日正式開始工作。____小區業主大會成立工作籌備組在業主自愿報名參選業主委員會的基礎上于____年__月__日將選票、業主委員會章程(草案)、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發，成功地派發給了____套房屋的業主，并告知了居委會。____小區業主大會工作籌備組于____年__月__日公開在小區所有業主有權監督的情況下進行了驗票工作，收到選舉文件的業主在選舉規定的時間內(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對業主委員會章程的反對票，XX小區業主委員會章程獲得通過，同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票，當選為____小區業主委員會委員。

____小區業主委員會成立工作請求了區(縣)小區辦進行指導，所有程序符合國務院《物業管理條例》規定。

____小區業主委員會由X名委員組成，經業主委員會第一次會議選舉產生業主委員會設主任一名、付主任__名。

根據國務院《物業管理條例》，特此備案。____小區業主委員會 ____年__月__日