第一篇：看房直通車項(xiàng)目策劃

Z市***房地產(chǎn)置換有限公司

愛(ài)家看房直通車項(xiàng)目策劃

一、項(xiàng)目背景

Z市房地產(chǎn)市場(chǎng)自1993年起步以來(lái)，一直處于穩(wěn)步上升階段，2002年全年開工住宅總建筑面積300萬(wàn)平米，總投資約20億元，總開發(fā)戶數(shù)約2.5萬(wàn)戶。張店作為本市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其表現(xiàn)活躍。

在當(dāng)前住宅消費(fèi)已進(jìn)入零售時(shí)代，由Z市日?qǐng)?bào)主辦、Z市***承辦的周末看房直通車——“愛(ài)家看房車”正是順應(yīng)了這一市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，迎合房產(chǎn)商和購(gòu)房者的需求，對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將起到良好的促進(jìn)作用。

二、項(xiàng)目參與各方

主辦方：Z市日?qǐng)?bào)

承辦方：Z市***房地產(chǎn)置換有限公司中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行Z市市支行

協(xié)辦方：Z市主要銷售樓盤的開發(fā)商

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

（一）組織有購(gòu)房意向的消費(fèi)者搭乘看房直通車到各樓盤看房，針對(duì)消費(fèi)者的服務(wù)一律是免費(fèi)的和無(wú)償?shù)摹?/p>

（二）各房產(chǎn)商作好看房客戶接待，按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）凡參與的房產(chǎn)商按季度收取費(fèi)用，每個(gè)樓盤的基本費(fèi)用為4000元/月。

（二）同一個(gè)房產(chǎn)商以多于一個(gè)樓盤參與的，多出樓盤按80%收取基本費(fèi)用。

（三）其他特殊服務(wù)項(xiàng)目另行收費(fèi)。

五、傳播策略

（一）傳播主題

“愛(ài)家看房車”——輕松找到你的家

讓消費(fèi)者“輕松”是我們服務(wù)的目標(biāo)，也是衡量我們操作水平的準(zhǔn)繩。作為外行者的絕大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)感到茫然，因此，輕松置業(yè)是多數(shù)消費(fèi)者的需求。

（二）傳播戰(zhàn)略目標(biāo)

傳播的戰(zhàn)略目標(biāo)取決于***的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。“愛(ài)家看房車”作為***房產(chǎn)推出的首個(gè)項(xiàng)目，與自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)相統(tǒng)一的傳播戰(zhàn)略目標(biāo)歸納有三點(diǎn)：

1、效益回報(bào)目標(biāo)

“愛(ài)家看房車”的一切傳播活動(dòng)都是為了能開拓并贏得市場(chǎng)，獲取市場(chǎng)資源及信息資源，并取得良好的效益回報(bào)。

2、品牌樹立目標(biāo)

把“愛(ài)家看房車”作為一個(gè)品牌來(lái)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，通過(guò)系統(tǒng)的傳播活動(dòng)，樹立“愛(ài)家看房車”的品牌形象，塑造項(xiàng)目的獨(dú)特、鮮明的形象，增強(qiáng)目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感。

3、企業(yè)形象目標(biāo)

樹立***房產(chǎn)良好的品牌，進(jìn)而擴(kuò)大社會(huì)影響力，只有站在這個(gè)高度，才能對(duì)“愛(ài)家看房車”的開通有著深層次的認(rèn)識(shí)。

（三）整體傳播策略

1、傳播為人氣服務(wù)

廣告?zhèn)鞑サ暮诵氖翘岣呷藲猓纫岣呦M(fèi)者的參與熱情，又要提高房產(chǎn)商的參與程度。惟有如此才能為本項(xiàng)目贏得一片生長(zhǎng)的沃土。針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群的特性，從市場(chǎng)心理出發(fā)，整合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源，通過(guò)各種途徑把項(xiàng)目傳播出去，向廣大受眾傳達(dá)項(xiàng)目的產(chǎn)品力，通過(guò)廣告的訴求，達(dá)到大眾的共識(shí)，突現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特的商業(yè)形象和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)建立項(xiàng)目的形象力，最終達(dá)到旺盛的人氣。

2、引領(lǐng)一場(chǎng)看房革命

“愛(ài)家看房車”以其為購(gòu)房者提供的無(wú)限便利，使得原本復(fù)雜得令人頭疼的最大一筆消費(fèi)變得輕松，抓住消費(fèi)者的心理，渲染看房車帶來(lái)的輕松購(gòu)房概念，引領(lǐng)一場(chǎng)Z市人的看房革命。

3、速戰(zhàn)速?zèng)Q

“愛(ài)家看房車”必須在短期內(nèi)引起目標(biāo)受眾的充分重視——一炮而紅，才能最有效的提高產(chǎn)品勝算，達(dá)到費(fèi)用投入的相對(duì)節(jié)約。因此，廣告推廣宜采用“速戰(zhàn)速?zèng)Q”的戰(zhàn)術(shù)。

4、全程營(yíng)銷傳播

單純的廣告對(duì)于項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展缺乏更大推動(dòng)意義，推廣傳播必須融入到項(xiàng)目操作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，通過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)的營(yíng)銷推廣滲透，利用各種有效傳播渠道，不斷將項(xiàng)目的產(chǎn)品力和形象力在市場(chǎng)上傳播出去。

（四）傳播途徑

1、VI系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

以愛(ài)家直通車的輕松購(gòu)房概念進(jìn)行挖掘、演繹，建立本項(xiàng)目自身的VI體系，包括標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、常用圖形以及現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、車身廣告、紀(jì)念品、辦公用品等各種場(chǎng)合的應(yīng)用物品設(shè)計(jì)。讓愛(ài)家看房車以規(guī)范的視覺(jué)表現(xiàn)、高品質(zhì)的形象亮相于世人面前。

2、現(xiàn)場(chǎng)包裝

規(guī)范、熱烈的現(xiàn)場(chǎng)包裝能創(chuàng)造良好的氛圍，迅速地樹立“愛(ài)家看房車”的品牌形象，提高看房者的購(gòu)房熱情和成交比例，進(jìn)而提升房產(chǎn)商的參與熱情，獲得更好的效益回報(bào)。重點(diǎn)包裝公司職場(chǎng)、發(fā)車現(xiàn)場(chǎng)、停靠站點(diǎn)、車體、樓盤等。形式有廣告牌、看板、引導(dǎo)牌、彩旗、條幅等。

3、戶外廣告

戶外廣告具有展示時(shí)間長(zhǎng)、針對(duì)性強(qiáng)等特點(diǎn)。在看房車開通初期的短期內(nèi)應(yīng)集中大量地運(yùn)用戶外廣告造勢(shì)，具體載體以市內(nèi)主干道的路燈桿廣告為最佳選擇。

4、報(bào)紙媒體

《Z市日?qǐng)?bào)》作為黨和政府的喉舌擁有較高的權(quán)威性，以此作為品牌傳播的主要報(bào)媒，并以其權(quán)威性提高消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度。初期以整版的篇幅推出愛(ài)家看房車的前期報(bào)道，從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆、消費(fèi)者購(gòu)房遇到的不便、看房車開通的意義、看房車給消費(fèi)者的購(gòu)房消費(fèi)帶來(lái)的改變等等方面，利用報(bào)紙媒體的輻射面，向眾多的讀者強(qiáng)烈的灌輸“愛(ài)家看房車”的信息。

《Z市日?qǐng)?bào)》、《Z市晚報(bào)》同時(shí)作為每周看房線路的發(fā)布媒體。項(xiàng)目初期強(qiáng)

化報(bào)媒硬廣和軟文的投入力度。

5、***愛(ài)家網(wǎng)站

計(jì)劃建立的***愛(ài)家網(wǎng)站定位為Z市信息量最大、服務(wù)功能最強(qiáng)的房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)站。必將作為“愛(ài)家看房車”的網(wǎng)上載體，以互動(dòng)性強(qiáng)的形式進(jìn)行項(xiàng)目的有效傳播。

6、“愛(ài)家看房車”消夏晚會(huì)

在公司門前舉行文藝演出，穿插有獎(jiǎng)問(wèn)答、抽獎(jiǎng)等。

7、人員傳播

建立規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母鳝h(huán)節(jié)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)談吐、肢體語(yǔ)言、著裝、氣氛營(yíng)造的培訓(xùn)和演練，塑造服務(wù)人員專業(yè)、熱情、細(xì)致的職業(yè)形象。

六、具體操作步驟

（一）前期準(zhǔn)備

1、聯(lián)系房產(chǎn)商。先期選擇15個(gè)左右樓盤的房產(chǎn)商，樓盤價(jià)位兼顧高、中、低各檔消費(fèi)者需求。選定的房產(chǎn)商簽定合作協(xié)議，約定費(fèi)用及配合事宜。房產(chǎn)商費(fèi)用定為4000元/月，簽定合作協(xié)議后按月收取。

2、車輛準(zhǔn)備。看房車選用豪華大巴（44座）3輛或依維克（20座）6輛。看房直通車開通前7天必須將車輛組織好，與車主單位簽定租車協(xié)議。

3、人員準(zhǔn)備。設(shè)立總指揮1人，隨車置業(yè)顧問(wèn)8人（其中儲(chǔ)備2人），后勤支持人員2人。以上人員再直通車開通前7天必須到位，相應(yīng)工作流程、培訓(xùn)內(nèi)容在人員到位前完成準(zhǔn)備。人員到位后組織好培訓(xùn)及實(shí)戰(zhàn)演練。

4、宣傳品準(zhǔn)備。發(fā)車地點(diǎn)、沿途停車站點(diǎn)、參與樓盤等現(xiàn)場(chǎng)要營(yíng)造出熱烈的氣氛，作好現(xiàn)場(chǎng)及直通車的包裝至關(guān)重要，要求充分展示***企業(yè)及“愛(ài)家看房車” 形象。所需宣傳用品在直通車開通前4天制作到位，相關(guān)位置場(chǎng)地必須在開通前7天落實(shí)到位。

（二）開通運(yùn)行

1、每周一、二制定出本周看房車的運(yùn)行線路。

2、Z市日?qǐng)?bào)每周三、Z市晚報(bào)每周四分別刊登本周看房車運(yùn)行線路及報(bào)名通知，開通初期以大版面硬廣及大篇幅軟文造勢(shì)，以徹底改變Z市人的購(gòu)房習(xí)慣

為主訴求，以突出“愛(ài)家看房車”給意向購(gòu)房者帶來(lái)的巨大便利。第一期看房車提前一周開始廣告宣傳，形式為大篇幅軟文+1/4版硬廣，軟文通過(guò)對(duì)目前Z市消費(fèi)者購(gòu)房繁瑣過(guò)程的描寫和與看房直通車成功地區(qū)的對(duì)比，充分展示直通車將要帶給消費(fèi)者的巨大便利，看房車將改變Z市消費(fèi)者的房地產(chǎn)消費(fèi)習(xí)慣。

3、周三至周五工作人員提前熟悉線路及各樓盤情況，與相關(guān)售樓處約定好具體配合事宜。

4、周五根據(jù)報(bào)名情況確定好看房車數(shù)量，安排好具體班次和人員。

發(fā)車地點(diǎn)：中心路金鑰匙住房超市前

具體時(shí)間：早 9：00-12：00

12：00-1：00（午餐）

下午1：00-4：00

每班次參觀8個(gè)樓盤，每個(gè)樓盤停留時(shí)間約30分鐘。

5、周六早8：00前將所有需要包裝的現(xiàn)場(chǎng)包裝完畢。

6、報(bào)名客戶按照事先安排好的班次乘車參觀各個(gè)樓盤，由隨車置業(yè)顧問(wèn)介紹各樓盤看點(diǎn)及簡(jiǎn)要情況，并作好購(gòu)房知識(shí)的宣講。

7、房產(chǎn)商安排好看房客戶接待工作，發(fā)放樓書、講解樓盤情況、參觀現(xiàn)房或樣板間、宣講促銷方案、禮品派送等。

8、午餐為每位5元標(biāo)準(zhǔn)的盒飯。

9、看房結(jié)束后作好對(duì)消費(fèi)者及房產(chǎn)商的回訪，及時(shí)反饋信息，用好客戶資源。

10、將看房車運(yùn)行情況寫成新聞稿件發(fā)表，并在看房者中開展“我與愛(ài)家看房車”有獎(jiǎng)?wù)魑模瑑?yōu)秀文章在Z市日?qǐng)?bào)發(fā)表。

七、備選樓盤

（略）

八、效益分析

（略）

Z市***房地產(chǎn)置換有限公司

2003年6月23日

第二篇：看房日志策劃方案

我的看房日志---走進(jìn)xx

一、活動(dòng)目的為了回饋廣大xx網(wǎng)會(huì)員，為了配合xx豪華樣板間的推出，xx網(wǎng)攜手xx特舉辦“我的看房日志----走進(jìn)xx”有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng)。

二、活動(dòng)意義

回饋網(wǎng)友，讓網(wǎng)友走進(jìn)xx，了解xx，從而成功銷售

三|、活動(dòng)主題

我的看房日志---走進(jìn)xx

四、參賽對(duì)象

xx網(wǎng)注冊(cè)網(wǎng)友

五、征文要求

必須是原創(chuàng)文章，并且首次發(fā)表是在本論壇, 純文字的作品不得少于400字，純圖片的作品不得少于3幅圖片，圖文并茂的作品須滿足上述兩個(gè)條件中的一個(gè)；

六、比賽時(shí)間

2010年10月24日——2010年11月20日

七、比賽流程

10月24日發(fā)布比賽公告，鼓勵(lì)網(wǎng)友參加比賽

10月25日-11月20日網(wǎng)友作品發(fā)表期

11月20日00：00---11月25日24：00網(wǎng)友評(píng)選，網(wǎng)上投票

11月26日現(xiàn)場(chǎng)頒獎(jiǎng)

八、評(píng)獎(jiǎng)方式

本活動(dòng)將在投稿截止后評(píng)選出叁個(gè)大獎(jiǎng)，有網(wǎng)友投票進(jìn)行評(píng)選

九、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置

一等獎(jiǎng)一名：一萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券

二等獎(jiǎng)一名：八千元的購(gòu)房抵用卷

三等獎(jiǎng)一名：五千元的購(gòu)房抵用卷

參與獎(jiǎng)：2千元的購(gòu)房抵用卷

十、報(bào)名方式

登陸xx網(wǎng)xx論壇

第三篇：新聞直通車策劃

《新聞直通車》廣播節(jié)目策劃

一、節(jié)目概況：

1、節(jié)目名稱：《新聞直通車》

2、節(jié)目版塊：本周快訊、國(guó)內(nèi)新聞、國(guó)際新聞、熱點(diǎn)專題、天下趣

聞、學(xué)院新聞(不固定)

3、節(jié)目時(shí)長(zhǎng)：60分鐘

二、欄目構(gòu)思：

新聞?lì)惞?jié)目的特點(diǎn)在于理論性強(qiáng)，思維起點(diǎn)高,能夠滿足大學(xué)生貼近社會(huì)的要求，但同時(shí)也不可避免地容易給人留下枯燥呆板的象。因此欄目的設(shè)置要合理有序，便于聽(tīng)眾隨時(shí)融入節(jié)目。也要設(shè)置一些有趣有吸引力的內(nèi)容，增添趣味性。

在欄目的設(shè)置上我首先選擇“本周快訊”的形式快速進(jìn)入主題、吸引聽(tīng)眾注意，再選取“國(guó)內(nèi)新聞”對(duì)快訊中國(guó)內(nèi)的相關(guān)新聞做出稍加詳細(xì)的拓展延伸，“國(guó)際新聞”也是如此，而在接下來(lái)的“熱點(diǎn)專題”中則重點(diǎn)選取近期的熱門爭(zhēng)議性話題做詳細(xì)的專題報(bào)道。前四個(gè)欄目采用了由簡(jiǎn)入繁、由淺入深的報(bào)道方式，力求新聞報(bào)道深刻而不生硬。在此之后，在進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的新聞報(bào)道后聽(tīng)眾很可能會(huì)感到有些疲憊，因此我選擇了“天下趣聞”這一形式調(diào)節(jié)欄目氣氛，使欄目有松有緊、有張有弛。最后，以“學(xué)院新聞”壓軸，使同學(xué)們?cè)诹私馍鐣?huì)的同時(shí)也能夠了解我們學(xué)校自身的一些情況。而又因?yàn)槿〔暮蛢?nèi)容的限制，也為了不給同學(xué)們重復(fù)感，學(xué)院新聞并不周周播出，而是僅在重大事件或獨(dú)家內(nèi)容時(shí)放送。

三、欄目定位：

新聞稿件輔以評(píng)述，新聞?lì)惞?jié)目。

四、欄目風(fēng)格：

內(nèi)容真實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)，緊抓時(shí)事熱點(diǎn)。播報(bào)莊重平實(shí)，力求貼近聽(tīng)眾。

五、播出內(nèi)容：

1、本周快訊

以簡(jiǎn)明的語(yǔ)言簡(jiǎn)述本期欄目的重點(diǎn)新聞，迅速吸引聽(tīng)眾注意。10條左右。

2、國(guó)內(nèi)新聞

聚焦國(guó)內(nèi)大事，了解社會(huì)熱點(diǎn)。略展開一點(diǎn)評(píng)論，7-8條為宜。

3、國(guó)際新聞

基本形式同國(guó)內(nèi)新聞。4-5條左右。

4、熱點(diǎn)專題

緊跟國(guó)內(nèi)、國(guó)際新聞，以近期熱點(diǎn)的話題為內(nèi)容展開專題報(bào)道并作評(píng)論。包括此新聞事件的完整過(guò)程、各方態(tài)度和相關(guān)評(píng)論，力求詳細(xì)深入。

5、天下趣聞

為欄目增添趣味性，調(diào)整欄目節(jié)奏。內(nèi)容以世界各地奇風(fēng)異俗、趣味事件為主。2-3條為宜。

6、學(xué)院新聞

了解學(xué)校情況，以院系活動(dòng)，學(xué)校大事為主。3-4條左右。

六、節(jié)目宣傳口號(hào)：

風(fēng)聲雨聲讀書聲聲聲入耳，家事國(guó)事天下事事事關(guān)心。聚焦國(guó)際時(shí)事，了解最新動(dòng)態(tài)，歡迎收聽(tīng)我們本期的《新聞直通車》。

七、其他

新聞稿件的收集主要來(lái)自新聞報(bào)紙，天下趣聞主要來(lái)自網(wǎng)絡(luò)搜索。

政管學(xué)院0903班張茜

第四篇：看房協(xié)議書

看房協(xié)議書

編號(hào)：

甲方： 身份證號(hào)： 乙方：山東 房屋 有限公司

一、協(xié)議簽訂宗旨

乙方是經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)成立的正規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)公司。房源信息屬于法律保護(hù)的房地產(chǎn)中介公司享有的商業(yè)秘密，為避免現(xiàn)實(shí)交易中存在的部分買方“跳單”、利用看房獲取中介公司的房源信息，或利用中介公司的房源信息惡意規(guī)避居間服務(wù)費(fèi)，特簽訂本協(xié)議。

二、甲方承諾

1、甲方對(duì)乙方公司的規(guī)模、信譽(yù)已充分了解，對(duì)成交房屋乙方收取的中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已詳細(xì)了解，故同意簽訂本看房協(xié)議，同意看中房屋后由乙方提供中介服務(wù)并交納中介服務(wù)費(fèi)。

2、意向房屋可能在多個(gè)房產(chǎn)中介有預(yù)留出售信息，甲方自愿選且只選擇通過(guò)乙方看房選房，并自愿承擔(dān)本協(xié)議約定的責(zé)任。

三、甲方意向房屋狀況

位于 小區(qū) 號(hào)樓 室，房主報(bào)價(jià) 元。

四、看房時(shí)間

乙方委派工作人員 于 年 月 日 時(shí)帶領(lǐng)甲方看房。看房完畢后，由乙方為甲方當(dāng)場(chǎng)簽訂看房確認(rèn)書。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)攜帶親友一人，隨同甲方一起看房。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂時(shí)將自己及隨同人員身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式提供給乙方。

2、鑒于第二條約定，甲方不得以其他中介公司或個(gè)人中介收取更低中介費(fèi)為由而選擇由其他中介公司或個(gè)人提供中介服務(wù)。

3、甲方看房后24小時(shí)內(nèi)，甲方必須告知乙方看房意見(jiàn)，確認(rèn)是否購(gòu)買意向房屋。

4、乙方為甲方提供該房屋出售信息，甲方看房確定購(gòu)買意向后，必須通過(guò)乙方購(gòu)買，不得私自與賣方交易，不得通過(guò)其他中介或個(gè)人達(dá)成交易。

5、對(duì)所知悉的該房屋出售信息嚴(yán)格保密，不得將房屋出售信息告知看房者以外的任何人（經(jīng)乙方同意除外）。

6、甲方確定購(gòu)買意向房屋之前，無(wú)權(quán)知曉賣方的身份信息及聯(lián)系方式。禁止甲方于賣方或賣方親友直接聯(lián)系，若有任何需求，應(yīng)先和乙方聯(lián)系，由乙方組織買賣雙方洽談。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方享有甲方確定購(gòu)買房屋后收取甲方中介服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。

2、乙方在甲方確定購(gòu)買意向房屋后，為甲方與賣方積極磋商，促使雙方簽訂買賣合同，并提供其他應(yīng)當(dāng)提供的中介服務(wù)。

3、甲方看房后未告知乙方確定購(gòu)買意向房屋之前，乙方有權(quán)組織其他看房者看房并有權(quán)確定購(gòu)買。

七、以下情形視為甲方“跳單”，均屬于甲方違約行為：

1、甲方通過(guò)乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)私自與賣方達(dá)成交易。

2、甲方通過(guò)乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)通過(guò)任何其他中介或個(gè)人與賣方達(dá)成交易。

3、甲方通過(guò)乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，隨同甲方一起看房者自行或者通過(guò)中介或個(gè)人與賣方達(dá)成交易。

4、甲方通過(guò)乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，20日內(nèi)，甲方或隨同甲方一起看房者的親朋好友自行或者通過(guò)中介或個(gè)人與賣方達(dá)成交易。

5、甲方通過(guò)乙方看房后，未經(jīng)乙方同意，將房屋出售信息提供給任何中介或個(gè)人，該中介或個(gè)人又以中介的身份將房屋出售他人的。

6、本條約定的“達(dá)成交易”包括“與賣方簽訂訂購(gòu)書、合同書；向賣方交納定金、訂金、預(yù)付款、首付款、購(gòu)房款；辦理審批貸款；辦理過(guò)戶”等一切為完成交易而實(shí)施的行為。

八、甲方承諾，本協(xié)議雖系乙方單方提供，但在簽訂前，對(duì)協(xié)議內(nèi)容已充分了解，故不屬于格式個(gè)體，對(duì)雙方有約束力。

九、如甲方出現(xiàn)以上違約行為，視為侵犯了乙方的商業(yè)秘密，給乙方造成了經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)支付乙方

元，作為對(duì)乙方損失的賠償金。

十、本協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示。一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有糾紛協(xié)商不成，由費(fèi)縣人民法院管轄。甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間：

看房確認(rèn)書

本人已于 年 月 日在山東 房屋 有限公司的帶領(lǐng)下，對(duì) 小區(qū) 號(hào)樓 室房屋基本狀況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查看。

看房者初步意見(jiàn)為（確定購(gòu)買/臨時(shí)不確定需24小時(shí)內(nèi)答復(fù)/確定不購(gòu)買）

確認(rèn)人：

年 月 日

第五篇：看房注意事項(xiàng)

簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開發(fā)商最后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開個(gè)購(gòu)房收據(jù)。

要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

你收房的時(shí)候要看兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

期房最開始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。

如果開發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買的。

買方交首付款（一般20%）后，開發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。

買方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。

合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。

下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交首付房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)

首先是貸款只要求首付憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。

維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。

交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。

屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時(shí)間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購(gòu)房人應(yīng)注意下面的法律問(wèn)題。

弄清開發(fā)商的“老底”

購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。

把牢房屋產(chǎn)權(quán)證

在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。

重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

一分一厘算面積

對(duì)于期房購(gòu)買人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)±0.5％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

謹(jǐn)慎簽署管理公約

物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。

在房屋質(zhì)量上較真

房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

主要是:

1、對(duì)發(fā)展商的主體資格即對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查；

2、對(duì)代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進(jìn)行審查；

3、審查五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；

看土地、在建工程又沒(méi)有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。

4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進(jìn)合同

第二：是看房子

看房全訣“十六式”

第1式 看位置

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。

交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)??其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

第2式 看配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

第3式 看綠化

目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。

第4式 看布局

建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。

一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。

容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式 看區(qū)內(nèi)交通

居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

第6式 看價(jià)格

看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“最高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格??最主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。

第7式 看日照

陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)

在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒(méi)有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

（1）入口有過(guò)渡空間。

（2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。

（3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過(guò)多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。

（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。

（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能

住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。

第11式 看隔音

噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)

住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來(lái)劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過(guò)多，整體性、耐久性較差。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等。總體說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。

第14式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

第15式 看面積

許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過(guò)渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過(guò)大的住宅，人在里面并不一定感覺(jué)舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。

住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問(wèn)題在于住宅是否經(jīng)過(guò)了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來(lái)。

第16式 看分?jǐn)?/p>

商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說(shuō)明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過(guò)于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。

二.買房過(guò)程中要注意:

1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書