第一篇：著作權合同備案登記指南

著作權合同備案登記指南申請須知│填表說明│申辦流程│常見問題│在線登記

國家版權局負責著作權質權登記工作。國家版權局指定中國版權保護中心進行著作權質權登記。

1、辦理部門：

申請人辦理著作權質權登記，可來人到CPCC版權登記大廳辦理，或通過郵寄方式向中國版權保護中心著作權登記部提交登記申請材料辦理。

CPCC版權登記大廳地址：北京市東城區安定門東大街28號雍和大廈西樓三層

郵編：100007

受理審查電話：（010）68003887-50

52中國版權保護中心著作權登記部負責辦理除計算機軟件之外其他各類作品著作權質權登記工作。地址：北京市東城區安定門東大街28號雍和大廈西樓30

4郵編：100007

電話：(010)68003887轉5052

傳真：(010)680039032、申請人要求：

著作權權登記，應由出質人與質權人共同到登記機關申請辦理；但出質人或質權人中任何一方持對方委托書亦可申請辦理。

3、材料要求：

當事人申請著作權質押合同登記時，應當向登記機關提供下列材料：

（1）按要求填寫的著作權質權登記申請表；

（2）出質人、質權人合法身份證明或法人注冊登記證明；

（3）主合同及著作權出質合同；

（4）以共同著作權出質的，共同著作權人的書面協議作品權利證明；

（5）授權委托書及被委托人合法身份證明；

（6）著作權出質前該著作權的授權使用情況證明文件；

（7）經過價值評估、質權人要求價值評估或法律法規要求價值評估的，提交價值評估報告；

（8）著作權登記證書和其他需要提供的材料等。

4、申辦步驟：

申請人提交登記申請材料--登記機構核查接收材料—登記機構受理申請—審查—制作發放《著作權質權登記證》—公告

5、辦理時限：

登記機關應自受理之日起10個工作日內完成審查，符合要求的，登記機關予以登記，并頒發《著作權質權登記證》。

6、費用：

目前，根據有關規定，申請人申請著作權質押合同登記，暫時不需繳納登記費用。

7、登記機關不予登記的情形：

（1）出質人不是著作權人的；

（2）合同違反法律法規強制性規定的；

（3）出質著作權的保護期屆滿的；

（4）債務人履行債務的期限超過著作權保護期的；

（5）出質著作權存在權屬爭議的；

（6）其他不符合出質條件的。

8、登記機關撤銷登記情形：

（1）登記后發現有下列情況之一的：合同違反法律法規強制性規定的；出質人不是著作權人的；質押合同涉及的作品不受保護或者保護期已經屆滿的；著作權歸屬有爭議的；

（2）質權合同無效或被撤銷；

（3）根據司法機關、仲裁機關或行政管理機關做出的生效判決或行政出發決定書應當撤銷的；

（4）申請人提供虛假文件或者以其他手段騙取著作權人質權登記的；

（5）其他應當撤銷的9、變更申請：

申請變更登記的，應持變更協議、《著作權質押權登記證》及其他有關文件向原登記機關辦理著作權質押合同變更登記。登記機構自受理之日起10日內完成審查。經審查符合要求的，對變更事項予以登記。

10、變更證書上記載內容時的要求

變更事項涉及證書內容變更的，應交回原登記證書，由登記機構發放新的證書。證書內容包括：擔保數額、范圍、擔保期限擔保數額、質權內容。

11、注銷申請：

當發生下列情形，當事人可申請注銷著作權質權：出質人和質權人協商一致同意注銷、主合同履行完畢、質權人放棄質權、質權實現等。申請人注銷質權登記的，應當提交注銷申請書、注銷登記證明、申請人身份證明等材料，并交回原《著作權質權登記證書》。登記機構應當自受理之日起10內辦理完畢，并發放注銷登記通知書。

12、撤銷、注銷、變更后果：

著作權權登記被撤銷、注銷的，發給著作權質權撤銷、注銷通知書；

登記機關辦理著作權質押合同登記之撤銷、變更、注銷登記，應當同時記錄與著作權質權登記簿，并予以公示。

13、申請變更、注銷、撤銷的流程

申請變更、注銷、撤銷無需重新申請流水號。只需用申請著作權質權登記的用戶名登陸后，進入到

“我的登記”欄目中，找到相應的質權登記，并在該條記錄中找到變更、注銷或撤銷項，選擇進入就可開始操作。

14、著作權質權登記查詢：

登記機構通過國家版權局官方網站公布著作權質權登記的基本信息。

第二篇：著作權合同備案申請表填寫指南

著作權合同備案申請表的適用范圍：本表適用于著作權轉讓合同、專有許可使用合同和非專有許可使用合同備案申請。

關于填寫“類型”說明：

合同類型

在表格選項中選擇填寫，包括：

轉讓合同：是指轉讓著作權的復制權、發行權、出租權、展覽權、表演權、放映權、廣播權、信息網絡傳播權、攝制權、改編權、翻譯權、匯編權和其他應當由著作權人享有的權利所訂立的合同或協議； 專有許可使用合同：是指許可他人獨占或排他地使用作品所訂立的合同或協議；

非專有許可使用合同：是指許可他人非獨占或排他地使用作品所訂立的合同或協議。

關于填寫“轉讓（許可）方信息”

1． 姓名或名稱

填寫轉讓方或許可方的姓名或名稱

著作權人是自然人的，應填寫真實姓名。

著作權人是法人或其他組織的，應填寫名稱。

姓名或名稱應與身份證明文件及其他所提交的材料一致。

2． 類別

在下拉菜單中選擇：

自然人：包括中國公民，作品作者所屬國或者經常居住地國同中國簽訂有協議或共同參加國際條約的外國人、無國籍人，或者作品首先在中國境內出版的外國人、無國籍人；

企業法人：包括企業法人，指獲得法人資格的企業；

機關法人，指獲得法人資格的國家機關；

事業單位法人，指獲得法人資格的事業單位；

社會團體法人，指獲得法人資格的社會團體。

其他組織：是指經登記并領取營業執照或社會團體登記證，但不具有法人資格的組織。包括：個人合伙組織、法人合伙組織、法人的分支機構、個人獨資企業、中外合作經營企業、外資企業、籌建中的法人。

3．國籍

填寫轉讓方或許可方的國籍。

4．證件類型

自然人證件類型包括：身份證、軍官證、護照等

事業單位證件類型包括：事業法人證書、組織機構代碼證書

社會團體證件類型包括: 社團法人證書、組織機構代碼證書

政府機關證件類型包括：組織機構代碼證書

軍隊證件類型包括：軍隊代號

企業法人證件類型包括：企業法人營業執照

5． 證件號碼

填寫證件上的號碼。

6． 地址

填寫轉讓方或許可方的詳細地址。

關于填寫“受讓方或被許可方信息”說明：

填寫受讓方或被許可方的各項信息同轉讓方或許可方說明。

關于填寫“合同主要內容”說明：

1． 權利范圍：在選項中選擇填寫，包括：

復制權：即以印刷、復印、拓印、錄音、錄像、翻錄、翻拍等方式將作品制作一份或者多份的權利； 發行權：即以出售或者贈與方式向公眾提供作品的原件或者復制件的權利；

出租權：即有償許可他人臨時使用電影作品和以類似攝制電影的方法創作的作品的權利；

展覽權：即公開陳列美術作品、攝影作品的原件或者復制件的權利；

表演權：即公開表演作品，以及用各種手段公開播送作品的表演的權利；

放映權：即通過放映權、幻燈機等技術設備公開再現美術、攝影、電影和以類似攝制電影的方法創作的作品等的權利；

廣播權：即以無線方式公開廣播或者傳播作品，以有線傳播或者轉播的方式向公眾傳播廣播的作品，以及通過擴音器或者其他傳送符號、聲音、圖像的類似工具向公眾傳播廣播的作品的權利；

攝制權：即以攝制電影或者以類似攝制電影的方法將作品固定在載體上的權利；

改編權：即改變作品，創作出具有獨創性的新的作品的權利；

翻譯權：即將作品從一種語言文字轉換成另一種語言文字的權利；

匯編權：即將作品或者作品的片段通過選擇或者編排，匯集成新作品的權利；

其他：應當由著作權人享有的其他權利。選擇此項應進行說明，不超過100個漢字。

說明：如需對轉讓合同或許可使用合同中的權利范圍加以說明，請在此填寫。

2.地域范圍：填寫轉讓合同或許可使用合同中約定的地域范圍，寫明國家、城市或地區。

3.合同期限：填寫轉讓合同或許可使用合同中約定的合同有效期的起止日期，寫明年、月、日。

關于填寫“涉及作品”說明：

1.作品名稱

填寫申請備案合同涉及的作品名稱，應與其他材料中涉及的作品名稱一致。

2.作品量

如申請備案合同涉及的作品大于5個，請選填此項。同時提交作品清單作為附件，不必在作品名稱中全部列出。

3.作品類別

在下拉菜單中選擇填寫。作品類別包括：

文字作品是指小說、詩詞、散文、論文等以文字形式表現的作品；

口述作品是指即興的演說、授課、法庭辯論等以口頭語言形式表現的作品；

音樂作品是指歌曲、交響樂等能夠演唱或者演奏的帶詞或者不帶詞的作品；

戲劇作品是指話劇、歌劇、地方戲等供舞臺演出的作品；

曲藝作品是指相聲、快書、大鼓、評書等以說唱為主要形式表演的作品；

舞蹈作品是指通過連續的動作、姿勢、表情等表現思想情感的作品；

雜技藝術作品是指雜技、魔術、馬戲等通過形體動作和技巧表現的作品；

美術作品是指繪畫、書法、雕塑等以線條、色彩或者其他方式構成的有審美意義的平面或者立體的造型藝術作品；

建筑作品是指以建筑物或者構筑物形式表現的有審美意義的作品；

攝影作品是指借助器械在感光材料或者其他介質上記錄客觀物體形象的藝術作品；

電影作品和類似攝制電影的方法創作的作品是指攝制在一定介質上，由一系列有伴音或者無伴音的畫面組成，并且借助適當裝置放映或者以其他方式傳播的作品；

圖形作品是指為施工、生產繪制的工程設計圖、產品設計圖，以及反映地理現象、說明事物原理或者結構的地圖、示意圖等作品；

模型作品是指為展示、試驗或者觀測等用途，根據物體的形狀和結構，按照一定比例制成的立體作品；其他作品是指根據法律法規規定的其他作品。

關于填寫“申請辦理信息”說明:

在表格選項中選擇填寫，包括：

由轉讓方或許可方申請：是指由轉讓方或許可方作為申請人辦理著作權合同備案；

由受讓方或被許可方申請：是指由受讓方或被許可方作為申請人辦理著作權合同備案；

由代理人申請：是指由申請人委托代理人代其辦理著作權合同備案(選填此項須加填代理人信息)； 關于填寫“申請人信息”說明：

填寫申請人的姓名或名稱，應與其他材料中的一致。

填寫申請人的詳細地址、電話等真實信息。

關于填寫“代理委托信息”說明

填寫申請人委托代理人辦理登記的具體委托事項。

填寫代理人的姓名或名稱，應與其他材料中的一致。

填寫代理人的詳細地址、電話等真實信息。

關于填寫“申請人簽章”說明：

申請人為自然人的簽字即可；

申請人為法人或其他組織的，法人簽字，填寫具體申請日期，并加蓋公章。

表格下載見附件：

軟件著作權轉讓合同和專有許可合同登記申請表填寫說明

本表適用范圍

本表適用于軟件著作權轉讓合同和專有許可合同當事人申請合同登記時填寫使用。

1.軟件基本信息

1)若合同涉及的軟件已經完成登記，應當與軟件著作權登記證書中的軟件名稱、簡稱、版本號保持一致。

2)若合同涉及的軟件沒有登記，填寫合同涉及的軟件全稱、簡稱和版本號，合同中沒有明確軟件簡稱的，可以不填寫。

2.合同類型

申請人應當根據情況，在著作權轉讓合同、專有權利許可合同登記中做出選擇。

3.轉讓方、受讓方情況

1)名稱（姓名）：法人或其他組織填寫名稱；個人填寫姓名；

2)國籍：法人或其他組織填寫依法注冊的國家；個人填寫取得合法身份證明的國家；

3)身份證明注冊地：法人和其他組織填寫依法注冊的省市；個人填寫合法身份證明發放的省市。

4.轉讓合同主要登記事項

1)全部權利，指《計算機軟件保護條例》第8條規定的全部權利；部分權利，指《計算機軟件保護條例》

第8條規定的一項或者多項權利，并需要注明具體的權利種類。

申請者應根據合同的約定，并參照《計算機軟件保護條例》第八條規定，在“全部權利”和“部分權利”之

間作出選擇。

2)轉讓權利種類：指根據軟件著作權轉讓合同的約定來填寫轉讓的權利。若轉讓的權利是全部權利時，采用概括方式填寫；若轉讓的權利是部分權利時，列舉出轉讓的權利種類。

3)地域范圍：指軟件著作權轉讓合同的約定所確定的地域范圍。

4)轉讓權利期限：指軟件著作權轉讓合同所約定的期限。即從合同生效之日起至軟件著作權保護期終止時止。

5.專有許可合同主要登記事項

1)專有許可權利種類：根據專有許可合同的約定，采用列舉方式填寫，如復制權等；

2)地域范圍：根據軟件著作權專有許可合同所約定的地域范圍，如：在中國等。

3)許可權利期限：指根據軟件著作權專有許可合同所約定的期限，如：2007年10月30日至2009年10月30日。

6.申請人信息

1)申請人是法人或其他組織的：

填寫單位全稱、地址、營業執照號或者事業法人代碼證書號、電話、郵政編碼、傳真號、E-mail，并指定專人作為聯系人（所提供的通訊地址應準確，以便于迅速投遞）。

2)申請者是個人的，應寫出姓名、地址、身份證號（護照號）、電話、郵政編碼、傳真號、E-mail。

7.代理人信息

申請者委托代理者的，選擇并填寫委托權限及范圍、委托期限，應填寫代理人的單位全稱（或個人的姓名）、地址、營業執照號（或身份證號）、電話、郵政編碼、傳真號、E-mail，代理機構應指定一名專人作為聯系人。代理者應當與授權委托書的單位全稱（或個人姓名）一致。

8.申請人簽章

1)申請人或代理者應認真閱讀并承諾所保證條文。

2)申請人為個人的簽名或加蓋人名章；申請人為單位時請加蓋公章，影印無效。

中國版權保護中心對本表格填寫說明具有最終的解釋權和修改權

第三篇：計算機軟件著作權登記申請指南

計算機軟件著作權登記申請指南

申請者在申請辦理各項計算機軟件著作權登記手續時，請仔細閱讀《計算機軟件保護條例》、《計算機軟件著作權登記辦法》和國家版權局發布的有關軟件登記事項的公告。

一、申報工作流程：下載和填寫計算機軟件著作權登記申請表→先用電子文檔發送協會初審→按報送材料要求送協會授理→報送北京中國版權保護中心審理登記→領取計算機軟件著作權登記證書→憑此證書可申報辦理軟件產品登記證。

二、辦理計算機軟件版權登記需提交以下材料：

(一)按要求填寫的軟件著作權登記申請表二份；（A4紙打印提交。最好在打印前先把電子版提交協會審查，以便提高通過率）

(二)提交軟件的鑒別材料（包括源程序和文檔的鑒別材料）一份（word電子文檔提交）

1、源程序（使用計算機語言編寫的指令或者語句序列）按前、后各連續30頁, 共60頁(不足60頁全部提交)。源程序每頁不少于50行(結束頁除外), 右上角標注頁號前1——前30；后31——后60；

2、文檔(如:用戶手冊、設計說明書、使用說明書等任選一種)。按前、后各連續30頁, 共60頁(不足60頁全部提交)。文檔每頁不少于30行(結束頁和文檔中有圖片除外), 右上角標注頁號前1——前30；后31——后60

[注] 已辦理軟件著作權登記的，其著作權發生繼承、受讓、承受時，當事人應當出具軟件著作權登記證書（復印件），無須提交鑒別材料。

（三）相關證明文件。（A4紙復印提交）

1、申請者身份證明（復印件）

(1)法人或其他組織身份證明 ——企業法人：營業執照副本；事業法人：事業法人代碼 證書；其他組織：當地民政機關或主管部門批文

臺灣省法人應提供營業執照公證書(由當地法院或相關機構開具)；香港和澳門特別行政區法人應提供營業執照復印件及公證認證書；外國公司應提供營業執照復印件及公證認證書(經中華人民共和國駐所在國大使館認證)。

(2)自然人身份證明——中國公民居民身份證復印件或其他證明復印件；外國個人需提交護照復印件或個人身份證明認證件（經中華人民共和國駐所在國大使館認證）

(3)代理人身份證明。軟件著作權人委托代理人代為辦理軟件著作權登記申請的，應提交授權委托書。

2、委托代理協議（網上下載填寫）

3、授權委托書（網上下載填寫）

4、非職務軟件開發保證書(申請人為個人時需要)。

5、申請登記軟件為原創軟件的版本說明書（網上下載填寫），指申請登記軟件 V1.0 以上的高版本或以其他符號作為版本號進行原創軟件登記時，應提交版本說明。（申請登記的軟件非1.0版本時需要）。

（四）其他軟件權屬證明文件（一般不需要，只有在委托開發等特殊情況下需要提供）

1、軟件權屬證明委托開發：--合作開發：合同書或協議書；軟件委托開發協議或合同書；下達任務開發：下達任務開發軟件任務書；利用他人軟件開發的軟件許可證明

2、繼承、受讓、承受軟件著作權的申請人，提交以下證明文件

（1）“繼承”專指原著作權人（自然人）發生死亡，而由合法的繼承人（自然人）依法繼承軟件著作權的情況。繼承人申請軟件著作權登記時，提交合法的繼承證明（經公證的遺囑或者法院的判決等）；

（2）“受讓”指通過自然人之間、自然人與法人或者其他組織之間、法人之間、法人或者其他組織之間轉讓后，而取得軟件著作權的情況。受讓人申請軟件著作權登記的，提交依法簽訂的著作權轉讓合同或者相關證明。

（3）“承受”專指法人或者其他組織發生變更（如：改制）、終止（如：合并），而由其他法人或者其他組織享有軟件著作權的情況。當法人或者其他組織以權利承受人申請登記的，提交的著作權承受證明：著作權承受證明--法人或者其他組織的工商變更證明；國有法人或者其他組織的上級主管機構的行政批復

三、申請文件的格式要求

1、提交的紙介質申請文件和證明文件需復制在A4紙上；

2、提交的各類表格應當使用中國版權保護中心制定的統一表格（可以是原表格的復制件），填寫內容應當使用鋼筆或簽字筆填寫或者打印，字跡應當整齊清楚，不得涂改；

3、申請表格內容應當使用中文填寫，并由申請者蓋章（簽名）；

4、提交的各種證件和證明文件是外文的，應當附送中文譯本；

5、除鑒別材料用A4紙打印和用word電子文檔提交各一份外，其他所有提交的資料均一式兩份

四、費用

普通為1500元/件，加急為2500元/件,包括申請軟件著作權登記的全部費用。

五、時限

普通代理：自受理之日起30個工作日內；

加急代理：自受理之日起15個工作日內

以上期限不包括資料補正期限。

咨詢電話：***3

聯系人：張錦智武培慶古麗娟

地址：廣州天河北路888號1501室

E—mail：gzsa613@163.com或zjz-43@tom.com

第四篇：房管所備案登記指南[推薦]

房屋所有權初始登記

一、流程

咨詢-準備資料-申請-提交證件-受理-審核-繳費-領證-歸檔

二、收繳證件

1、國有土地使用證復印件（核對原件）或土地管理機構出具的證明；

2、建設用地規劃許可證復印件（核對原件）；

3、建設工程規劃許可證復印件（核對原件）；

4、建設工程竣工驗收備案表；

5、測繪部門提供的測繪圖、測繪報告；

6、聯建需提供產權劃分協議；

7、申請人為單位的提供企業營業執照（企業單位）、組織機構代碼證（事業、企業）復印件（需要加蓋單位公章）、法人代表身份證明、委托書、受委托人身份證復印件（核對原件）、產權為個人提供個人身份證復印件（核對原件）；

8、房屋所有權初始登記申請書；

9、紅線定位圖。

三、收費標準

1、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套；

2、工本費：10元/本；

3、維修基金：2%；

四、工作時限：5個工作日

法人委托書

茲有我單位開發建設的精河縣韓若明6號住宅樓，現已通過驗收全面竣工，且已經精河縣建設局備案。

現委托我公司韓小輝（身份證號： ***214）同志辦理該住宅樓，房屋所有權初始登記手續的一切事宜，有效期自2009年11月2日至2009年12月1日。

精河縣若明房地產開發公司

二OO九年十一月二日

房屋所有權初始登記申請書

致：精河縣房地產管理所

茲有我單位開發建設的精河縣韓若明6號住宅樓工程，坐落于精河縣城鎮幸福西路三巷，磚混結構，四個單元六層（地下一層/地上六層）。現工程實體及附屬工程均通過工程驗收組驗收全面竣工，且已經精河縣建設局備案。

現特報請貴單位，請貴單位指派相應專業技術人員，對該住宅樓進行測算，并辦理該住宅樓房屋所有權初始登記手續，特此申請，為盼。

精河縣若明房地產開發公司

二OO九年十一月二日

第五篇：房屋租賃合同登記備案詳細指南

房屋租賃合同登記備案詳細指南

第一部分：房屋租賃合同登記(備案)

一、提出申請

房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

二、當事人須提交以下文件

(一)房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件(留存復印件)

1、符合條件進行合同登記的(根據情況提供下列一種資料即可)，例如：

a、《房地產證》(如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人);

b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復印件)

d、已生效的法院判決或仲裁文書;

e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

f、其他有效產權證明文件。

2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。

(二)《房地產租賃合同書》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1、出租人為個人的

a、有效身份證件(留存復印件);

b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應出具經公證或認證的委托書;

2、出租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;

境外所有人應出具經公證或認證的委托書;

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1、承租人為個人的

a、本市居民提交特區身份證;暫住人員提交有效身份證明或進入特區有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件;(以上均須留存復印件)

b、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證;

2、承租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照(留存復印件);

b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復印件);

c、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚;境外當事人的委托書應經過公證或認證。

第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項

一、轉租合同的登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)雙方當事人的身份證明或法律資格證明;

(二)原出租人同意轉租的證明文件;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

二、租賃合同變更登記(備案)

當事人需提交下列文件：

(一)租賃當事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

(二)經雙方當事人協商一致的合同變更協議書或者補充協議;

(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。

三、有效租賃合同注銷登記(備案)

(一)當事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

(二)雙方當事人協商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書;

當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干規定》第十條禁止下列房屋出租：

(一)被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆遷公告的;

(三)無房屋權利證明材料的;

(四)法律、法規規定不得出租的。

第三部分：房屋租賃行為應納稅費

一、稅費計算基數

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定：

稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

二、房屋租賃管理費

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條的規定：

1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

2、出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費;

3、房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

三、私人出租房屋應納稅

依據深地稅發[XX]937號文件的通知：

稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責任

1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金;對有過錯的承租人或者轉租人并處以約定租金百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十六條)

(摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條)

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

特別提示：

1、本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。

2、房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統一合同格式。出租屋業主憑產權證明到轄區租賃管理所領取空白的房地產租賃合同書。