第一篇：北京市物業服務合同備案程序(含開發商前期合同)

北京市物業服務合同備案程序

行政管理事項名稱：物業服務合同備案

事項依據：《北京市物業管理辦法》(市政府219號令)辦理時限：10個工作日

是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費

辦理部門：區縣住房城鄉建設委、房管局

受理方式：網上申報、書面受理

辦理程序：

(一)受理：

申請人登錄北京建設網()，進入辦事大廳，點擊物業管理動態監管系統填報相關內容，并提交以下書面材料：物業服務合同備案：

1、北京市物業服務合同備案申請表或外埠在京企業物業服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《物業服務合同》；

3、企業資質證書正、副本

4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本；

5、組織機構代碼證；

6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

7、物業項目的合法來源證明文件；

8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。

前期物業服務合同備案：

1、北京市前期物業服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《前期物業服務合同》；

3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

4、物業服務費用評估報告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

按照受理標準審查申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

(二)審查：

標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《北京市物業管理辦法》、《北京市物業服務企業信用信息管理辦法》的規定；

3、接受委托的物業服務企業符合物業服務企業資質管理的相關規定；

4、《物業服務合同》約定的內容符合物業管理的有關法律、法規、規章和本市政策規定。

崗位職責及權限：

按照審查標準審查申請材料。

符合標準的，簽署意見后轉決定人員。

不符合標準的，書面提出意見及理由，轉決定人員。時限：7個工作日

(三)決定：

標準：同受理、審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：2個工作日

(四)告知：

崗位職責及權限：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日(不包括送達期限)

第二篇：北京市前期物業服務合同備案程序

北京市前期物業服務合同備案程序：

1、北京市前期物業服務合同備案申請表(填報信息后自動生成)

2、《前期物業服務合同》；

3、項目負責人身份證明、項目負責人與建設單位之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書；

4、物業服務費用評估報告摘要。

上述材料除要求原件的外，均提交復印件(A4紙)一份，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

按照受理標準審查申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉審查人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時(二)審查： 標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《北京市物業管理辦法》、《北京市物業服務企業信用信息管理辦法》的規定；

3、接受委托的物業服務企業符合物業服務企業資質管理的相關規定；

4、《物業服務合同》約定的內容符合物業管理的有關法律、法規、規章和本市政策規定。

崗位職責及權限：

按照審查標準審查申請材料。

符合標準的，簽署意見后轉決定人員。

不符合標準的，書面提出意見及理由，轉決定人員。時限：7個工作日(三)決定：

標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限： 對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。時限：2個工作日

(四)告知： 崗位職責及權限：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日(不包括送達期限)

第三篇：開發商解除前期物業服務合同

篇一：開發商是否有權解除前期物業服務合同 開發商是否有權解除前期物業服務合同？ [案例掃描] 開發商廣州市重益房產發展有限公司（以下簡稱重益公司）通過招投標方式選聘廣州如意物業管理有限公司（以下簡稱如意物業公司）為重益廣場提供前期物業管理服務。雙方簽訂了《重益廣場物業管理委托合同》，約定：委托管理期限自合同簽字、蓋章生效之日起至重益廣場業主委員會成立并依法選定物業服務公司后30日止。如意物業公司負責編制物業管理決算報告，每6個月向全體業主公布一次物業管理費收支情況。

合同簽訂后，重益公司認為，《重益廣場物業管理委托合同》作為委托合同，委托人有權隨時解除合同。合同履行期間，如意物業公司沒有按照合同約定編制物業管理決算報告并每6個月向全體業主公布一次物業管理費收支報告，屬于嚴重的違約行為。重益公司于2009年11月15日向如意物業公司發出解除合同通知書，如意物業公司亦簽收了該通知，并明確表示不同意解除合同。

對此，重益公司向法院提起訴訟，要求法院確認《重益廣場物業管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物業公司對已經收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業費向原告重益公司提供決算報告。

被告辯稱：首先，《重益廣場臨時管理公約》載明“在重益廣場業主委員會成立之前，除物業服務公司被取消資質及企業注銷外，重益公司不得變更物業服務公司”。重益廣場至今未成立業主委員會，被告持有三級物業管理資質，企業并未注銷，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業管理決算報告，但被告提供的證據證明被告已履行了上述義務，且即使被告未履行公示義務也不構成根本違約，原告無權要求解除委托合同。

第三，原告應依據約定程序解除合同。如被告的物業服務未達到管理目標，原告應先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告關于限期整改的通知，在此情況下，被告無權直接要求終止委托合同。重益廣場也沒有出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務的情況，因此，合同解除的條件未成就，請求法院駁回原告的訴訟請求。

該案件的爭議焦點集中在：原告是否有權解除《重益廣場物業管理委托合同》？ [律師解析] 合同解除具有以下幾個特點：

1.合同解除適用于有效成立的合同，能解除的合同必須是合法有效的合同。

2.合同解除必須具備一定的條件，禁止合同當事人在沒有任何法定或者約定根據的情況下人一解除合同。

3.合同的解除必須有解除行為，必須要由享有法定或約定解除權的一方行使解除權，作出解除合同的意思表示。

4.合同解除的效力是使合同關系自始消滅或向將來消滅。

合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。對于法定解除權的行使，我國合同法采用了“根本違約”的標準。約定解除分為協議解除和約定解除權解除兩種情況。協議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協商解除合同，使合同效力消滅的行為。《合同法》規定，當事人協商一致，可以解除合同。約定解除權是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權，并可以通過行使合同解除權，使合同關系消滅?！逗贤ā芬幎?，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，《重益廣場物業管理委托合同》第二十九條約定：“如如意物業公司違反該合同中有關物業服務義務和物業服務質量的約定，未能達到約定的管理目標，重益公司有權要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標的或出現1/2以上業主不滿意如意物業公司的服務時，重益公司有權終止合同?！备鶕贤獬南嚓P規定，雙方在合同中約定了合同解除的條件，即被告違反合同中關于物業服務義務和質量的約定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標，或者在重益廣場出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務時，原告有權解除合同。根據原告提供的證據材料，不能證明被告在提供物業服務的過程中，存在嚴重違反合同規定的行為，原告也沒有要求被告限期整改。重益廣場也沒有出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務的情形。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權。那么，原告是否享有法定解除權呢？根據合同法的規定，法定解除權采用的是“根本違約”的標準，即違約行為致使不能實現合同目的。本案中，被告沒有按期編制物業管理決算報告，并不構成對物業管理委托合同的根本違約，被告依約履行了物業管理委托合同的主要義務，因此，原告不能行使法定解除權解除物業管理委托合同。

原告稱，《合同法》第四百一十條規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。原告據此享有隨時單方解除合同的權利。那么，物業管理委托合同能否直接適用委托合同的相關規定呢？

當前，理論界通說認為，物業服務合同屬于委托合同的一種。但兩者還存在許多不同的地方。委托合同的雙方當事人可以隨時解除委托合同，而物業服務合同的解除需要有嚴格的條件。《物權法》第七十六條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。本案中，重益廣場尚未成立業主委員會，由建設單位與物業服務公司簽訂前期物業管理合同。但重益廣場已經交付使用多年，除了開發商還有其他業主也與如意物業公司簽訂了物業管理委托合同。如果重益公司單方解除了物業管理委托合同，勢必直接影響到重益廣場其他業主的利益。因此，開發商作為重益廣場的單個業主，無權單方解除涉及重益廣場公共利益的物業管理委托合同。如果重益廣場業主確實需要重新選聘物業服務公司，可以通過召開業主大會，選舉產生業主委員會，授權業主委員會進行。如果任由一方隨意解除合同，必然會造成重益廣場物業管理的無序或不穩定，從根本上造成對全體業主利益的損害，激化社會矛盾。[法院判決] 法院經審理后認為，《重益廣場物業管理委托合同》是原被告雙方當事人的真實意思表示，合同合法有效。雙方當事人應當按照約定履行自己的義務。合同約定被告應按期負責編制物業管理決算報告，被告未按期履行該項義務，對原告的該項請求被告亦表示同意，對此項訴訟請求法院予以支持。

關于原告認為，自身作為委托人享有隨時解除合同的權利。法院認為，因本案糾紛屬物業服務合同糾紛，根據最高人民法院《民事案件案由規定》的規定，此類糾紛屬服務合同糾紛，而原告依據《 中華人民共和國合同法》中有關委托合同的規定，要求解除雙方所簽合同，缺乏法律依據，不予支持。原告也未能提供證據證明其曾限期被告進行整改或出現1/2以上業主對被告的服務不滿意的情形，不予支持其要求解除合同的訴訟請求。并且本案所涉被告提供服務的物業區域中并非只有原告一個業主，其單方解除合同，會影響到其他業主的合法權益，不能給予支持。

故判決如下：自判決生效之日起20日內，被告如意物業公司對已經收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業費向原告重益公司提供決算報告，駁回原告的其他訴訟請求。篇二：前期物業期間建設單位是否有權更換物業服務企業 篇三：前期物業服務合同(適合開發商)前 期 物 業 服 務 合 同

甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）

據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況 第一條件物業基本情況 物業名稱 ****** 物業類型 住宅小區、商業網點、商務辦公 座落位置 ******* 建筑面積 20000m2 第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理； 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的管理； 裝飾裝修管理服務； 物業檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準

第四條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服 務 費 用

第五條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式，收費標準應當遵循合理、公開與好、物業管理相適應的原則。面向市場化、社會化標準為準，不得超標準收取。第六條物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）物業公共部位、公用設施日常運行、維護的水電費用；（10）法定稅費；

（11）物業管理企業的利潤；（12）其它支出

乙方按照標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四章物業的經營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費管理的方式，收費標準參照六安市區小區管理收費標準執行。

第八條乙方應與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第五章物業的承接第九條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題的，由甲方修復后移交乙方管理。

第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十二條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣 工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護

第十四條業主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十五條乙方可采取規勸、批評、警告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十六條乙方應及時向全體業主通知本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第十七條因維修物業或公共設施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應重復相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十九條甲方按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。第二十條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金

第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續籌按六安市有關規定執行。第八章 違約責任

第二十二條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方不承擔賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十三條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十五條以下情況乙方不承擔責任；

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業產和物業使用人，暫時 停水、停電、停止共用設施設備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責任出現水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行 障礙造成損失的。

第二十六條對納入物業管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業買受人、承租人的物業，乙方應切實履行管理義務，如發生室內電線、門窗被盜和鑰匙丟失現象，乙方應按價賠償；如發生物業被強占現象，概有乙方負責解決。

第二十七條 本合同期限自2012年2月15日起至業主委員會成立之日止，合同期滿時本合同自動終止。

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

年 月 日 年 月 日

第四篇：前期物業服務合同(適合開發商)

前 期 物 業 服 務 合 同

甲方：**********（以下簡稱甲方）

乙方：********（以下簡稱乙方）

據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況

第一條件物業基本情況

物業名稱******

物業類型住宅小區、商業網點、商務辦公

座落位置*******

建筑面積20000m

2第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準

第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和

費用由雙方另行商定。

第三章服 務 費 用

第五條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式，收費標準應當遵循合理、公開與好、物業管理相適應的原則。面向市場化、社會化標準為準，不得超標準收取。

第六條物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）物業公共部位、公用設施日常運行、維護的水電費用；

（10）法定稅費；

（11）物業管理企業的利潤；

（12）其它支出

乙方按照標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第四章物業的經營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費管理的方式，收費標準參照六安市區小區管理收費標準執行。

第八條乙方應與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第五章物業的承接

第九條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題的，由甲方修復后移交乙方管理。

第十一條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十二條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣

工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護

第十四條業主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十五條乙方可采取規勸、批評、警告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十六條乙方應及時向全體業主通知本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十七條因維修物業或公共設施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應重復相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十九條甲方按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

第二十條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續籌按六安市有關規定執行。

第八章違約責任

第二十二條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方不承擔賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十三條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十五條以下情況乙方不承擔責任；

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業產和物業使用人，暫時

停水、停電、停止共用設施設備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責任出現水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行

障礙造成損失的。

第二十六條對納入物業管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業買受人、承租人的物業，乙方應切實履行管理義務，如發生室內電線、門窗被盜和鑰匙丟失現象，乙方應按價賠償；如發生物業被強占現象，概有乙方負責解決。

第二十七條本合同期限自2012年2月15日起至業主委員會成立之日止，合同期滿

時本合同自動終止。

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人：乙方代表人：

年月日年月日

第五篇：北京市前期物業服務合同

北京市前期物業服務合同

合同編號: 甲方（業主）： 乙方（建設單位）： 北京市住房和城鄉建設委員會 北京市工商行政管理局 二〇一〇年十月 使用說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業主簽訂前期物業服務合同時使用。

2.本合同文本中所稱前期物業服務，是指建設單位承擔前期物業服務責任，按合同的約定，對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

3.本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。“【】”中選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。

4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。

北京市前期物業服務合同

甲方（業主）： 【法定代表人】【負責人】： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：

【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日

】： 性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 乙方（建設單位）： 營業執照注冊號： 房地產開發企業資質證書號： 組織機構代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。第一章 物業項目基本情況

第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下： 名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】。類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】。坐落位置: 區（縣）路（街）。規劃建筑面積:平方米。第二條 物業管理區域四至: 東至 ； 南至 ； 西至 ；北至。

規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。第三條 物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位

【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）第二章 物業服務事項、標準及有關約定 第四條 乙方指定物業服務項目負責人為：，聯系電話：。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。

第五條 乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容：

1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；

2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；

3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四； 4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；

5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；

6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作； 7.其他服務事項：

第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業服務： 1.《住宅物業服務標準》中的 級物業服務標準，詳見附件五； 2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；

非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。

第七條 經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】 元/平方米?月；【辦公樓】： 元/平方米?月；【商業物業】： 元/平方米?月；【會所】： 元/平方米?月； 物業：元/平方米?月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。

第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與 銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存 個月（不超過12個月）的物業服務費。

第九條 在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費： 1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；

2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；

3.首次業主大會會議結束后，乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的； 4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

第十條 發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉

相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。

第十一條 乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。

甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。第十三條 物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運費】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條 在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。第三章 權利與義務 第十五條 甲方的權利義務：

1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；

2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利； 3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權；

4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金； 6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費；

7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合； 8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第十六條 乙方的權利義務：

1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任； 2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；

3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；

4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督；

5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正； 6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀；

7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任； 8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。第四章 合同終止

第十七條 業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。第五章 違約責任

第十九條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。

第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按 的標準向甲方支付違約金。

第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按 的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按 的標準向乙方支付違約金。

甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。

第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；

2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第六章 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決： 1.向 人民法院提起訴訟； 2.向 仲裁委員會申請仲裁。第七章 附 則

第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執一份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定：

甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 附件：

一、規劃平面圖

二、物業構成明細

三、物業共用部位明細

四、物業共用設施設備明細

五、物業服務事項和標準

六、其他服務事項和標準

七、物業服務費用評估報告摘要

八、移交資料清單

九、違約責任約定 附件一： 規劃平面圖 附件二： 物業構成明細

類 型 樓（幢）號 套（單元）數 建筑面積（平方米）高層住宅 多層住宅 別 墅 商業用房 工業用房 辦公樓 自行車庫 機動車車庫 會 所 學 校 幼兒園

文化活動場所 _____用房 合 計 備 注 附件三： 物業共用部位明細 1.房屋承重結構； 2.房屋主體結構； 3.公共門廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內天井； 7.戶外墻面； 8.屋面； 9.； 10.； 11.； 12.； 13.； 14.； 15.； 附件四：

物業共用設施設備明細 1.電梯：

垂直梯 部； 扶梯 部。2.綠化率： % ；

樓間、集中綠地平方米； 磚石鋪裝平方米。3.區域內市政：

【道路】【樓間甬路】平方米；【室外上下水管道】 米； 【溝渠】 ； 【蓄水池】 個； 【化糞池】 個； 【雨水井】 個；

變配電系統包括 ；高壓雙路供電電源 公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】 【高壓水泵】【高壓水箱】 【污水泵】 個；

【中水及設備系統】 【 】。

；

個；【個；； 個；

】 ； 4.【燃氣調壓站】 ； 5.消防設施包括 ； 6.監控設施包括 ； 7.避雷設施包括 ；

8.空調設備：【中央空調系統】使用范圍 9.電視共用天線 ； 10.電腦網絡線 ； 11.電訊電話 ； 12.車道；

13.地上機動車停車場 個車位 14.自行車庫平方米； 15.垃圾中轉站 個； 16.信報箱 個； 17.值班室平方米； 18.物業服務用房平方米； 19.。

平方米；； 附件五：

物業服務事項和標準 附件六：

其他服務事項和標準 附件七：

物業服務費用評估報告摘要 附件八： 移交資料清單

1.物業管理區域劃分資料；

2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附圖； 3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料； 4.設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養記錄 5.物業質量保修文件和物業使用說明文件； 6.業主名冊；

7.物業管理必需的其他資料。附件九： 違約責任約定