第一篇：前期物業服務合同(與開發商簽署)

云南省前期物業服務合同

甲方：

； 公司負責人：

； 住所地：

； 郵編：

； 乙方：

； 公司負責人：

； 住所地：

； 郵編：

； 資質等級：

； 證書編號：。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對版納“水墨丹青”住宅小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章

物業基本情況

第一條

物業基本情況: 物業名稱：

； 物業類型：

； 座落位置：

； 建筑面積：。

第二章

服務內容與質量

第二條

在物業服務區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1.物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件一）；

2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理； 3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養護和管理； 5.車輛停放管理服務；

6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理； 7.裝飾裝修管理服務； 8.物業檔案資料服務。

第三條

乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件二）。

第四條

單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章

服務費用

第五條

本物業服務區域物業服務收費采取包干制的方式： 物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下： 高層住宅物管費：

元/月·平方米 疊拼花園洋房物管費：

元/月·平方米 商鋪物管費：

元/月·平方米

以上物管費為暫定價格，實際收費按交房時根據物業公司服務標準和成本定價，報經政府相關部門核定標準執行。

車位租賃費：

元/月

車位管理服務費：

元/月（使用權或產權屬于業主的車位）

二次供水加壓費：

元/月·戶 水池清洗費：

元/月·戶 生活垃圾清運費：

元/月·戶

以上實際收取價格根據交房時政府指導價實施。物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業服務區域清潔衛生費用；

（4）物業服務區域綠化養護費用（綠化一年養護期內的水電等各項費用由施工單位承擔）；

（5）物業服務區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業服務企業固定資產折舊費；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業服務企業的利潤；

第六條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用 的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位全額交納。

第七條

停車場車位所有權或使用權屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補物業服務費。

第八條

委托服務期間，小區內所產生的設施設備維修養護費和綠化用水費用按照實際發生制，產生的費用由甲方承擔。

第四章

物業的承接驗收

第九條

乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗，經雙方確認合格后共同簽章確認：

1.主體結構及外墻、層面、樓面、地面、內墻面、天花、門窗、公共衛生間、陽臺、公共走廊、樓道及其扶手、護廊等；

2.低壓配電設施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、消防系統、通信網絡系統、火災報警系統及消防聯動系統、排煙送風系統、安全防范及監控系統等；

3.園林綠化工程、其它公共配套設施。

第十條

對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業服務方面承擔責任的依據。

第十一條

乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料： 1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3.物業質量保修文件和物業使用說明文件； 4.質量合格鑒定書。

第十二條

甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第五章

物業的使用與維護

第十三條

業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十四條

乙方可采取規勸、制止等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時服務規約和物業服務區域內物業服務規章制度的行為。

第十五條

乙方應及時向全體業主通告本物業服務區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十六條

因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意并簽訂相關協議；乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意并簽訂相關協議。

臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，前款規定的占用、開挖方應在約定期限內恢復原狀。第十七條

乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十八條

物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。物業服務合同終止時，乙方應自合同終止之日起

日內將物業服務用房歸還業主。

第六章

專項維修基金

第十九條

專項維修基金的繳存按建設部、財政部關于《住宅專項維修基金管理辦法》執行，中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執行。

第二十條

專項維修基金的管理按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執行。

第二十一條

專項維修基金的使用按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執行。

第二十二條

專項維修基金的續籌按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執行。

第七章

違約責任

第二十三條

乙方違反本合同的約定義務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴重違約的，甲方有權單方解除合同。

本合同履行過程中發生爭議糾紛，雙方均應協商解決，乙方 不得以糾紛為由而中止服務；任何一方擅自終止協議的，應賠償守約方違約金

萬元。

第二十四條

乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第二十五條

施工方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由施工方承擔。

第二十六條

以下情況乙方不承擔責任： 1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

第二十七條

若乙方物業服務質量問題造成業主或物業使用人不滿，乙方負責承擔全部經濟損失。

因乙方服務嚴重不達標的，甲方有權終止本合同。

第八章

免責條款

第二十八條

前期物業服務合同中所約定的物業服務費僅 包括第五條中的物業服務費的開支內容，不包含業主與物業使用人的人身保險及財產保管等費用。

第九章

其他事項

第二十九條

本合同期限為一年，自

****年**月**日至

年 月

日止。

第三十條

本合同期滿前

月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業服務企業。

第三十一條

本合同終止時，乙方應自合同終止之日起10日內將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或乙方繼續代管。

第三十二條

甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應向買受人明示本合同內容；買賣合同應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十三條

業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第三十四條

乙方工作人員在物業服務過程中所發生的一切人身安全事故由乙方負責。

第三十五條

本合同含有三個附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十六條

本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂 補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十七條

本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條

本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，向人民法院提起訴訟。

第三十九條

本合同一式

份，甲、乙雙方各執

份，本合同自簽定之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

公司負責人：

公司負責人：

年 月 日

年 月 日

附件一：

物業共用部位明細

1.房屋承重結構； 2.房屋主體結構； 3.公共門廳； 4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內天井;7.戶外墻面； 8.屋面； 9.傳達室；

附件二：

物業管理服務質量標準

一、物業共用部位的維修、養護和管理 1.房屋外觀整潔、無私搭亂建。2.確保房屋完好率達到90%。

二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

1.公共設施設備維護良好，正常運行，水電工每周巡查4次以上。2.每月定期保養，維護完好率達到90%。

三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1.樓外公共場所清掃兩次，實施8小時保潔。

2.樓內公共場所每天拖、抹、掃一次，實施8小時保潔。3.樓道單元門前垃圾桶每天清運一次，所有垃圾集中放置，定時清運。

4.污水、雨水管道每半年清疏一次，如發生堵塞，及時處理，確保下水道通暢。

四、公共綠化的養護和管理

1.日常澆水，定期修剪、除雜草、滅蟲害。2.綠化地、園林小品每天清潔一次。

3.確保植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。

五、車輛停放管理

1.車場設有明顯交通標識，正確引導車輛停放。

2.監督進入小區車輛保持5公里/小時慢行，禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。

3.提醒司機關好車門窗。

4.嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為，避免意外的發生。5.存放期到達一個月以上的，應簽訂存車協議，明確雙方權利義

務；

六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理 1.小區實行24小時保安職守，日夜巡邏。

2.保安人員有明顯標志，工作規范，遇有險情能及時到達現場； 3.做到小區所有入口全天24小時有專人值守，車輛行駛通暢，危機人身及財產安全處有明顯警告標志和防范設置、裝置；

4.看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨遮、樹木、果實等；

5.夜間應對服務范圍內的重點部位包括但不限于水泵、電梯、消防、照明、監控、車庫、停車場等進行不少于兩人同時進行的至少二次的巡邏；

6.發生治安、刑事案件、交通事故時，及時報警及召喚急救，配合相關部門處理。

七、裝飾裝修管理服務

1.派有專人對裝修進行跟蹤檢查，禁止破壞房屋主體結構的行為。2.對裝修垃圾定點擺放并及時清運。

3.裝修隊伍嚴格遵照裝修時間進場，嚴禁在規定時間以外進行裝修活動。

八、物業檔案資料管理

1.按業主物業內容進行分類編冊。2.確保所有檔案內容完整。3.做到定點定人統一管理。

九、其他服務

1.處理緊急性保修的，如水、電應在接報后45分鐘內到場

； 2.小修：接報后8小時內到場

；

第二篇：開發商解除前期物業服務合同

篇一：開發商是否有權解除前期物業服務合同 開發商是否有權解除前期物業服務合同？ [案例掃描] 開發商廣州市重益房產發展有限公司（以下簡稱重益公司）通過招投標方式選聘廣州如意物業管理有限公司（以下簡稱如意物業公司）為重益廣場提供前期物業管理服務。雙方簽訂了《重益廣場物業管理委托合同》，約定：委托管理期限自合同簽字、蓋章生效之日起至重益廣場業主委員會成立并依法選定物業服務公司后30日止。如意物業公司負責編制物業管理決算報告，每6個月向全體業主公布一次物業管理費收支情況。

合同簽訂后，重益公司認為，《重益廣場物業管理委托合同》作為委托合同，委托人有權隨時解除合同。合同履行期間，如意物業公司沒有按照合同約定編制物業管理決算報告并每6個月向全體業主公布一次物業管理費收支報告，屬于嚴重的違約行為。重益公司于2009年11月15日向如意物業公司發出解除合同通知書，如意物業公司亦簽收了該通知，并明確表示不同意解除合同。

對此，重益公司向法院提起訴訟，要求法院確認《重益廣場物業管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物業公司對已經收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業費向原告重益公司提供決算報告。

被告辯稱：首先，《重益廣場臨時管理公約》載明“在重益廣場業主委員會成立之前，除物業服務公司被取消資質及企業注銷外，重益公司不得變更物業服務公司”。重益廣場至今未成立業主委員會，被告持有三級物業管理資質，企業并未注銷，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業管理決算報告，但被告提供的證據證明被告已履行了上述義務，且即使被告未履行公示義務也不構成根本違約，原告無權要求解除委托合同。

第三，原告應依據約定程序解除合同。如被告的物業服務未達到管理目標，原告應先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告關于限期整改的通知，在此情況下，被告無權直接要求終止委托合同。重益廣場也沒有出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務的情況，因此，合同解除的條件未成就，請求法院駁回原告的訴訟請求。

該案件的爭議焦點集中在：原告是否有權解除《重益廣場物業管理委托合同》？ [律師解析] 合同解除具有以下幾個特點：

1.合同解除適用于有效成立的合同，能解除的合同必須是合法有效的合同。

2.合同解除必須具備一定的條件，禁止合同當事人在沒有任何法定或者約定根據的情況下人一解除合同。

3.合同的解除必須有解除行為，必須要由享有法定或約定解除權的一方行使解除權，作出解除合同的意思表示。

4.合同解除的效力是使合同關系自始消滅或向將來消滅。

合同解除的方式分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同成立之后，沒有履行或沒有履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。對于法定解除權的行使，我國合同法采用了“根本違約”的標準。約定解除分為協議解除和約定解除權解除兩種情況。協議解除是指合同成立以后，在未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協商解除合同，使合同效力消滅的行為。《合同法》規定，當事人協商一致，可以解除合同。約定解除權是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立之后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權，并可以通過行使合同解除權，使合同關系消滅。《合同法》規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，《重益廣場物業管理委托合同》第二十九條約定：“如如意物業公司違反該合同中有關物業服務義務和物業服務質量的約定，未能達到約定的管理目標，重益公司有權要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標的或出現1/2以上業主不滿意如意物業公司的服務時，重益公司有權終止合同。”根據合同解除的相關規定，雙方在合同中約定了合同解除的條件，即被告違反合同中關于物業服務義務和質量的約定，原告要求其限期整改，逾期未整改后仍未完成管理目標，或者在重益廣場出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務時，原告有權解除合同。根據原告提供的證據材料，不能證明被告在提供物業服務的過程中，存在嚴重違反合同規定的行為，原告也沒有要求被告限期整改。重益廣場也沒有出現1/2以上業主不滿意被告提供的物業服務的情形。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權。那么，原告是否享有法定解除權呢？根據合同法的規定，法定解除權采用的是“根本違約”的標準，即違約行為致使不能實現合同目的。本案中，被告沒有按期編制物業管理決算報告，并不構成對物業管理委托合同的根本違約，被告依約履行了物業管理委托合同的主要義務，因此，原告不能行使法定解除權解除物業管理委托合同。

原告稱，《合同法》第四百一十條規定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。原告據此享有隨時單方解除合同的權利。那么，物業管理委托合同能否直接適用委托合同的相關規定呢？

當前，理論界通說認為，物業服務合同屬于委托合同的一種。但兩者還存在許多不同的地方。委托合同的雙方當事人可以隨時解除委托合同，而物業服務合同的解除需要有嚴格的條件。《物權法》第七十六條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定。本案中，重益廣場尚未成立業主委員會，由建設單位與物業服務公司簽訂前期物業管理合同。但重益廣場已經交付使用多年，除了開發商還有其他業主也與如意物業公司簽訂了物業管理委托合同。如果重益公司單方解除了物業管理委托合同，勢必直接影響到重益廣場其他業主的利益。因此，開發商作為重益廣場的單個業主，無權單方解除涉及重益廣場公共利益的物業管理委托合同。如果重益廣場業主確實需要重新選聘物業服務公司，可以通過召開業主大會，選舉產生業主委員會，授權業主委員會進行。如果任由一方隨意解除合同，必然會造成重益廣場物業管理的無序或不穩定，從根本上造成對全體業主利益的損害，激化社會矛盾。[法院判決] 法院經審理后認為，《重益廣場物業管理委托合同》是原被告雙方當事人的真實意思表示，合同合法有效。雙方當事人應當按照約定履行自己的義務。合同約定被告應按期負責編制物業管理決算報告，被告未按期履行該項義務，對原告的該項請求被告亦表示同意，對此項訴訟請求法院予以支持。

關于原告認為，自身作為委托人享有隨時解除合同的權利。法院認為，因本案糾紛屬物業服務合同糾紛，根據最高人民法院《民事案件案由規定》的規定，此類糾紛屬服務合同糾紛，而原告依據《 中華人民共和國合同法》中有關委托合同的規定，要求解除雙方所簽合同，缺乏法律依據，不予支持。原告也未能提供證據證明其曾限期被告進行整改或出現1/2以上業主對被告的服務不滿意的情形，不予支持其要求解除合同的訴訟請求。并且本案所涉被告提供服務的物業區域中并非只有原告一個業主，其單方解除合同，會影響到其他業主的合法權益，不能給予支持。

故判決如下：自判決生效之日起20日內，被告如意物業公司對已經收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業費向原告重益公司提供決算報告，駁回原告的其他訴訟請求。篇二：前期物業期間建設單位是否有權更換物業服務企業 篇三：前期物業服務合同(適合開發商)前 期 物 業 服 務 合 同

甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）

據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況 第一條件物業基本情況 物業名稱 ****** 物業類型 住宅小區、商業網點、商務辦公 座落位置 ******* 建筑面積 20000m2 第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理； 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養護和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的管理； 裝飾裝修管理服務； 物業檔案資料管理。第三條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準

第四條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服 務 費 用

第五條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式，收費標準應當遵循合理、公開與好、物業管理相適應的原則。面向市場化、社會化標準為準，不得超標準收取。第六條物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）物業公共部位、公用設施日常運行、維護的水電費用；（10）法定稅費；

（11）物業管理企業的利潤；（12）其它支出

乙方按照標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四章物業的經營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費管理的方式，收費標準參照六安市區小區管理收費標準執行。

第八條乙方應與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第五章物業的承接第九條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題的，由甲方修復后移交乙方管理。

第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十二條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣 工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護

第十四條業主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十五條乙方可采取規勸、批評、警告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十六條乙方應及時向全體業主通知本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第十七條因維修物業或公共設施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應重復相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十九條甲方按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。第二十條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金

第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續籌按六安市有關規定執行。第八章 違約責任

第二十二條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方不承擔賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十三條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十五條以下情況乙方不承擔責任；

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業產和物業使用人，暫時 停水、停電、停止共用設施設備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責任出現水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行 障礙造成損失的。

第二十六條對納入物業管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業買受人、承租人的物業，乙方應切實履行管理義務，如發生室內電線、門窗被盜和鑰匙丟失現象，乙方應按價賠償；如發生物業被強占現象，概有乙方負責解決。

第二十七條 本合同期限自2012年2月15日起至業主委員會成立之日止，合同期滿時本合同自動終止。

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人： 乙方代表人：

年 月 日 年 月 日

第三篇：前期物業服務合同(適合開發商)

前 期 物 業 服 務 合 同

甲方：**********（以下簡稱甲方）

乙方：********（以下簡稱乙方）

據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況

第一條件物業基本情況

物業名稱******

物業類型住宅小區、商業網點、商務辦公

座落位置*******

建筑面積20000m

2第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理；2、3、4、5、6、7、8、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理。

第三條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準

第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和

費用由雙方另行商定。

第三章服 務 費 用

第五條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式，收費標準應當遵循合理、公開與好、物業管理相適應的原則。面向市場化、社會化標準為準，不得超標準收取。

第六條物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）物業公共部位、公用設施日常運行、維護的水電費用；

（10）法定稅費；

（11）物業管理企業的利潤；

（12）其它支出

乙方按照標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第四章物業的經營與管理

第七條公共停車庫（位）采取收費管理的方式，收費標準參照六安市區小區管理收費標準執行。

第八條乙方應與公共停車庫（位）使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第五章物業的承接

第九條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

第十條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題的，由甲方修復后移交乙方管理。

第十一條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十二條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣

工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、其他資料。

第十三條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章物業的使用與維護

第十四條業主大會成立前，乙方配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十五條乙方可采取規勸、批評、警告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十六條乙方應及時向全體業主通知本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十七條因維修物業或公共設施，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應重復相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。

第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十九條甲方按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

第二十條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續籌按六安市有關規定執行。

第八章違約責任

第二十二條甲方違反本合同相關約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，乙方不承擔賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十三條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，應向甲方支付違約金3.5萬元。

第二十四條甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十五條以下情況乙方不承擔責任；

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業產和物業使用人，暫時

停水、停電、停止共用設施設備使用等造成的損失的；

3、因非乙方責任出現水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行

障礙造成損失的。

第二十六條對納入物業管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業買受人、承租人的物業，乙方應切實履行管理義務，如發生室內電線、門窗被盜和鑰匙丟失現象，乙方應按價賠償；如發生物業被強占現象，概有乙方負責解決。

第二十七條本合同期限自2012年2月15日起至業主委員會成立之日止，合同期滿

時本合同自動終止。

本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代表人：乙方代表人：

年月日年月日

第四篇：物業與地產簽署的前期物業服務合同

前期物業服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

委托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托給乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：名稱：座落位置：市區路（街道）號占地面積：-------------平方米；建筑面積：平方米

多層棟數：高層棟數：

設備設施情況：基本完好

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和

物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托服務事項

第四條房屋建筑共有部位的維修、養護和管理，包括；樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體

結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括；共用的上下水管道、落水井、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯。

第六條市政共用設施和附屬建筑物、構建物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下

水管道、溝渠、池、井、停車場。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

第九條公共環境衛生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區內道路、公共場地的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。

乙方在征得甲方同意后，可利用本物業區域的公共場地，取得停車服務許可，對外開展停車服務，本物業區域內的業主和物業使用人在本物業區域的公共場地停放，車位使用人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序、小區安全，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執行。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用；

1、物業服務管理費；

2、電梯費；

3、停車費

第十五條對業主和物業使用人違反【業主臨時公約】的行為，針對具體行為并根據情節輕

重，采取規勸、制止、上報相關部門等措施。

第十六條其它委托事項

第三章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業管理方案和制度。

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

3、審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算。

4、負責制定【業主臨時公約】和提供【住宅使用說明書】、【住宅質量保證書】，并將其作為房屋銷售合同的附件。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

保修責任內房屋、設施、設備維修養護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）外委

6、在合同生效之日起安物業管理有關規定的比例千分之三到千分之五的面積向乙方提供物業管理用房（產權屬全體業主）由乙方無償使用。

7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業管理相關資料：

（1）規劃圖、竣工總面圖，單體建筑、建筑、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程 竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保證文件和物業使用說明書；

（4）物業服務所必須的其他資料。

8、當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費用時，協助乙方催繳或以其他方式償付；

9、協調、處理本合同生效前 發生的管理遺留問題；

10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

11、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業所在地房地產行政管理部門備案并在物業管理區域內公示；

第十八條乙方權利義務

1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準和行業規范以及本服務合同進行管理、提供專業化的服務；

2、起草物業管理區域內共用部分的使用要求、注意事項和物業服務制度；

3、依照本合同和有關規定收取服務費用；

4、可選聘專營公司承擔本物業專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、按本合同第十七條的約定，對業主和物業使用人違反【業主臨時公約】的行為進行處理；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規范，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，定力書面約定，并負責監督；接受業主的監

督，定期向業主報告物業服務合同履行 情況和物業服務費用收支情況，并予以

公示；在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提

供專項服務的收費項目和標準；

7、負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后有乙方組織實施；

8、協助有關部門制止違法、違規的行為，維護物業管理區域公共秩序；

不得擅自改變物業管理區域內共用部分的用途；對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，需與甲方協商經甲方同意后，報有關部門批準方可實施；

9、不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動；

10、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合同權益；

第四章物業服務要求和標準

第十九條乙方需按下列 約定，實施管理目標；

1、房屋外觀：完好整潔；每年組織實施清洗外墻一次（費用由業主承擔）；走廊樓梯等每二年粉飾一次；公共防盜門每年刷新一次；

2、設備運行：電梯按規定時間24小時不間斷運行；水泵、發電機等設備每日檢查一次；

3、房屋及設備、設施的維修、養護：屋面及房屋滲漏三個工作日內修好；

4、公共環境：道路每日清掃；室內外排水在上汛前進行清理和疏通一次。

5、清潔衛生：

（1）公共場地每天以高標準每天清掃一次；

（2）電梯衛士每天清掃、保潔一次；

（3）定期組織實施化糞池清掏；

6、綠化：綠地完好率達到90%以上；

7、交通秩序：室內（外）停車場24小時保管；

8、保安：實行24小時保安制度，崗位設置2個，24小時輪流值守；

9、急修：水電急修不超過30分鐘，其它報修按雙方約定時間到達現場，由專項服務企業負責的設備設施應在30分鐘內告知。

第五章物業服務費用和維修費用

第二十條物業服務費，包括管理、房屋設備運行、維護公共秩序、小區安全、日常維修以

及提供物業服務的其他公共性服務收費。

物業交付業主前，物業服務費由建設單位承擔；物業交付業主后，已售房屋由業主承擔，未收房屋由建設單位承擔。

1、本物業服務費，由乙方按以下收費標準收取。

（1）住宅：/月*平方米

（2）公建：元/月*平方米

2、業主逾期不交納物業管理費的，按日加收應繳納費用千分之三的滯納金。

第二十一條共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。

第五章物業服務費和維修費用

第二十二條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護、大中修、更新費用承擔：

1、保修期內屬保修范圍的由甲方承擔；

2、不屬保修范圍的，由該共有部分業主按建筑面積比例承擔。

第二十三條乙方對接受業主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行

約定。

第二十四條其他約定

第六章委托服務期限

第二十五條委托服務期限暫定為年，年月日起

至年月日止。合同期滿或業主委員會成立，與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自然終止。

第七章違約責任

第二十六條乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；

造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權

要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的乙方有權解決合同；造成乙方經濟損

失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反合同第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方

限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同；造成甲方經濟損失的乙方應給予

甲方經濟賠償。

第二十九條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書

面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法

院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第三十條本合同自起生效

甲方簽章 ：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日

第五篇：時代新城前期物業服務合同(開發商)

時代新城小區前期物業服務合同

甲方：南安市水頭房地產開發公司（頂鄉片區）； 法定代表人： 陳文鎮 ； 住所地： 南安市水頭鎮 ； 郵 編： 362342。

乙方：南安永邦物業管理服務有限公司； 法定代表人： 吳躍輝 ； 住所地： 南安市水頭鎮 ； 郵 編： 362342 ； 資質等級： 臨時三級資質 ；

證書編號： 泉房物（09）12號。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對時代新城小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況: 物業名稱： 時代新城 ； 物業類型： 商住型小區 ； 座落位臵: 南安市水頭鎮中心 ； 建筑面積: 約40萬平方米 ； 物業管理區域四至：

東至 奎峰路 ； 南至 廈盛路 ； 西至 ； 北至。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理, 包括：樓蓋、屋頂、內外墻和基礎等承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統、小區安全控制系統、小區消防設施設備等；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

7、管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案及竣工驗收資料。

8、組織開展社區文化娛樂活動。

9、負責向業主或物業使用人按規定收取下列費用：物業管理服務費、公 維金、水電周轉金、停車費、裝修保證金、裝修材料搬運費、裝修土頭清運費等有關費用。

10、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

11、對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、代收代繳公共水電費（預收水電周轉金 待定 元/戶）

2、裝修土頭清運及收費： 4 元/平方米；

3、/。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到建設部規定三級物業管理服務質量標準。

第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 前期服務服務費用，甲方有權對乙方的前期介入服務工作的效果和費用使用情況進行監督檢查。

第七條 本物業管理區域物業服務收費采取包干制，物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

小高層管理費 1.00元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 店面管理費1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 商場管理費1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月.平方米； 以上管理服務費的最后標準以南安市物價主管部門批復為準。

物業服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；（11）/。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

第八條 業主應于辦理所購買的時代新城小區物業交付之日起交納物業服務費用。

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方按照本合同第六條規定的物業管理服務費用標準的50％交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用按 6 個月交納一次，以后業主或物業使用人應在下半年首月交納物業管理服務費用。

第九條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準由乙方根據服務內容公布或由乙方與物業使用人自行商定。

房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用在保修期內由甲方根據《商品房質量保證書》由甲方承擔；在保修期后，日常小修費用由物業管理企業根據實際需要開支；500元以上費用的開支，須經甲乙雙方協商同意后方可組織實施。

第四章 物業的經營與管理

第十條 停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位待定 元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位待定 元/個〃月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購臵的，車位使用人應按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十一條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、/ ；

2、/。

第五章 物業的承接驗收

第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、屋頂、外墻體和基礎等承重結構部位、散水面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備機房、電纜井、管道井等；

2、共用的上下水管道、落水管、排煙排氣通道、共用照明、監控系統、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、風機、水箱、二次供水池、可視對講等：

3、道路、室外下水管道、化糞池、室外消防柱、消防接合器、溝渠、池、井、綠化、路燈、值班室、停車場（庫）等。

第十四條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十五條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下 管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；

4、/。

第十六條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十七條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十八條 乙方可采取規勸、警告、向政府有關部門報告等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十九條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十二條 甲方應于本物業管理區域移交給乙方之日起按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

第二十三條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十五條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按每日（待定）元的標準向甲方支付違約金。

第二十六條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用）的，應按逾期交納金額的3％的標準向乙方支付違約金。

第二十七條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物 業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第二十八條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十九條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、業主、物業使用人違反法規、業主公約，侵占公眾利益，不聽取乙方處理意見所造成的后果。

第八章 其他事項

第三十條 本合同期限自 2009 年 5 月 1 日起至業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十一條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。

第三十二條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本 合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十三條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十六條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向南安市仲裁委員會申請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第四十條 本合同一式 2 份，甲、乙雙方各執 1 份。

甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人 法定代表人

年 月 日 年 月 日