第一篇：全球衛星數字電視直播市場最新發展態勢

全球衛星數字電視直播市場最新發展態勢

90年代初來，衛星數字電視直播、衛星移動通信和衛星數字音頻廣播業務首先在美國取得技術突破，并迅速步入產業化和商業化軌疲乏，形成由3個新的經濟增長點組成的新興產業。目前這三項衛星通信業務正向伍球迅速擴展，其中衛星數字電視直播產業的發展最迅猛。以生產商用通信衛星著稱于世的休斯公司于1993年12月搶先開發并組建了采用數字壓縮技術的商用電視直播衛星系統，通過多渠道集資方式成立DirecTV公司來經營該衛星系統。短短幾年時北京時間，該公司已經占據美 國和加拿大衛星電視直播的最大份額（用戶數超過350萬戶），并進入墨西哥、拉美和日本市場，與此同時，休斯電子公司又在世界上搶先開發出能與個人計算機（PC）互聯的DirecPC接收系統，PC機用戶利用電視直播衛星的小口徑接收天線，可以高速下載國際互聯網（lnterne+）上的大容量信息，為lnterne+擁擠不堪的地面線路另辟了一條調節器的空中下載通道，也為衛星電視直播系統向Kd頻段寬帶、高速、多媒體衛星網絡系統展展了美好的前景。

在休斯公司開拓衛星電視直播市場取得成功之后，美國、日本和歐洲和許多大公司也爭先恐后地進入衛星數字電視直播、衛星移動通信、衛星數字音頻廣播和Kd頻段寬帶、高速、多媒體衛星通信市場，一此非贏利性的國際衛星組織，如國際通信衛星組織，國際海事衛星組織（現已更鋁為國際移動衛星組織）和歐洲通信衛星組織也紛紛改弦易張，成立附屬的商業通信衛星公司，試圖在21世紀初的全球衛星通信市場上占有一席之地，獲取豐厚的利潤。

據不完全統計，2000年前后，全世界已經和將要建立的衛星電視直播系統在北美有4~5個，在拉美2~3個，在歐洲4~5個，在亞洲或我國周邊國家有9~10個（包括韓國、印尼、馬來西亞和印度等國的非專用衛星電視直播系統）。這些衛星系統都能向家庭直播必十年150多個頻道的電視節目，所用衛星接收機天線呂徑在0.45~0.8m之間。

此外，正在組建中的全球衛星移動電話系統有3個（“銥”星、全球星和ICO）；衛星數字音頻廣播系統有3個；還有14家跨國公司申請組建Kd和KU頻段寬帶高速多媒衛星通信系統，如微軟公司支持的Teledesic系統（288顆衛星），休斯公司的SPACEWAY衛星系統（36顆衛星），法國Alcd+Eslodce和美國Lorol公司支持的SkyBridge衛星系統（80顆衛星）等。這些全球衛星通信系統都有可能發展成為全球信息調公司的重要組成部分，成為實現全球遠銷縫隙個人通信、ln+erne+太空高速通道的重要天基信息網。衛星數字電視直播產業的發展，得益于90年代初期數字壓縮技術的突破以及航天技術、微電子技術和計算機技術的飛速發展，各國政府及時調整電信政策，鼓勵工商企業投入巨資將這項新技術迅速轉化為生產力，從而在短短幾年時北京時間內引發了一場涉及全球的衛星的通信產業革命。地縱向它帶動了數字電視接收機、衛星電視接收終端和影視、文化、體育和廣告等一系列產業鏈的發展；在橫向它牽引了衛星移動通信、衛星數字音頻廣播等一系列衛星數字通信產業的形成和發展。這就是技術進步對經濟發展所起的巨大推支作用，也是近幾年西方國家學者提出的“知識經濟”新理論的一種佐證。

國外衛星數字電視直播產業發展現狀

衛星電視廣播共朋三種方式。一是通過普通的通信衛星將模擬電視信號轉發到本地電視臺、有線電視網或集體接收站進入千家萬戶；二是采用模擬制式的大功率電視直播衛星直接向家庭廣播電視信號，由于這種電視信號未經數字壓縮處理，每臺轉發器只能直播一路電視節目，每顆衛星一般只能直播3路電視；三是90年代初期發展起來的KU頻段數字視頻壓縮電視直播衛星，每臺轉發器可向裝有0.45m口徑衛視接收天線的家庭直播4~8路節目，一顆衛星可以直播100多路電視信號。這種業務亦秋衛星數字電視直播。

1、美國

自從1993年12月休斯公司發射第一顆數字壓縮電視直播衛星以來，衛星數字電視直播產業已經在美國乃至全球形成了發展熱潮，閉幕式迅速進入商業化軌道，西方報刊稱之為“改變世界的衛星電視革命”。在美國，4 年來先后有6~7家新面立的衛星電視直播公司涉足這一領域，經過激列競爭，目前已經形成由DirecTV（包括USSSB公司）、Echos+dr和Primes+dr公司三足鼎立局面，在軌服務的電視直播衛星8頻，可以向美國本土和拿大直播500多路電視節目，衛視接收機的價格已經從最初的每臺699美元降至150~200美元，用戶至少可接收到150個電視頻疲乏，每40個頻道每月需交25~30美元的基本收視費。截至1998年初，美 國共有近700萬個家庭安裝了衛星電視接收機，其中DirecTV公司擁有360萬個用戶，Primes+dr公司擁有200多萬用戶，Echos+dr公司有100多萬用戶。

但是上述公司在最近幾年的發展過程中遇到了有線電視網和本地電視臺的頑強抵抗，由于有線電視在美國非常發達，衛星電視在城市地區不能播發當地的新聞和廣告（保護有線網和電視臺的利益），用戶無法用一副天線接收多家衛星電視，因而盡管他們采取了許多促銷措施，還難以在短期內實現預期的目標，除了DirecTV公司經營情況較好外，其它的兩個公司仍處于前3年預期的虧本經營狀態。此外，媒體大王羅伯特、默多克的新間公司經在1996年準備與Echos+dr公司聯手，將兩家的衛星電視與有線電視兩合一成為主宰美國的最大衛星公司電視公司，但終因終端收費控制在誰手里等問題無法達成妥協而告吹；美國電報電話公司（AT&T）也曾經入股DirecTV公司，幫助推銷衛視接收機，但是最近也已經退出；阿爾法星公司已經宣布破產。

總之，衛星數字電視直播產業雖然在美國未達到預期的希望值，但是這一新技術在不久的將來肯定能得到更大的發展，也許會在有線電視不太發達的拉美和亞太地區開花結果。

2．歐洲

目前在歐洲從事衛星電視直播的公司主要有總部設大盧森堡的SES公司和總部設在巴黎的歐洲通信衛星組織（擁有46個成員國）。這兩個互為結手的公司共有5 日顆在軌電視直播衛星服務于歐洲（其中SES公司在東經19度有3顆在軌直播衛星，歐洲通信衛星組織在東經13度有熱鳥2號和熱鳥4號兩顆在軌衛星），用戶彩用小于0.8m口徑可以接收150多個頻道的衛視節目,最近兩家公司正在爭奪東徑28.2度和東徑29度兩個軌道位置。兩家都準備在未來1~2年內發射一顆面向歐洲、非洲和中東的電視直播衛星，但是由于位置相隔太近而產生干擾，雙方對這一最佳軌道位置互不相讓，國際電聯也無法協調，最終導致兩家公司總所在地的盧森堡和賽馬國政府高層官員出面解決，至今尚無結果。這說明靜止軌道位置和頻率資源的嚴重短缺已經成為各國發展通信廣播衛星的瓶頸之一。

此外，在北歐還有挪威和瑞典兩國的私營公司在經營兩個衛星電視直播系統。1998年初土耳電信公司和法國宇航公司合資組建的歐亞衛星公司（Eurdsidsd+），擬進入美國高利貸市場籌資2.6億美元在1999年底發射一顆裝有32個KU頻段大功率轉發器的電視直播衛星。該衛星將向土耳其、歐洲和中亞地區發送可控點波束的衛視直播節目。據該公司的市場調查預測，在衛星15年的壽命期內，即使轉發器出租率只有75%，公司也能實現15億美元的營業收入，從衛星筆試軌3年后開始贏利，15年內總共可獲利8億美元。歐洲委員會為解決歐洲農村地歐無法及時看到最新影征的難題，決定與工業界聯手推出“太空影院工程”，雙方出資通過衛星向中小城鎮和農村地區的影院或放影站每年直播250部經過數字壓縮的新電影，播放時間基本上與大城市影院同步，而且用幾部新片每天24小時滾動播出。中小城鎮影院只要一次性投資約30萬歐元（其中24萬由工業財團貸款，6萬由當地政府贊助）購買接收和放映設備，就要可以長期低價接和放映，并從門標入收中獲得可觀利潤。更重要的是可以使用權這些地歐有人民同步享受與大城市居民同樣豐富的影視文化生活。歐盟還打算利用這一衛星系統如開雙向電視會議，通過衛星線路對人們所心的問題在影院內進行討論。這一工程將于1998年底試播，分別向歐盟15個國家的若干影院院直播10部新影片，進行為期5周的試驗，這是利用衛星電視直播手段解決農村地區收看電視和電影難題的一種假創新和有益的舉措。

3．亞洲

在亞洲地區，真正形成規模經營的衛星數字電視直播公司主要集中的日本，在這個國家內已經形成日本Direc TV公司、Perfec TV公司和JskyB公司三家競爭日本數字通信廣播市場的局面。他們目前都在租用日本現有的大功率通信衛星的通信轉發器。

日本Direc TV公司是休斯空間通信公司與日本文化俱樂部（它擁用900個視頻出租接口和1300萬會員）、三菱電氣和空間通信公司合資組建的，它從1997年12月1日起租用日本超鳥?/FONT>C衛星上的16臺轉發器直播88個頻道的電視節目，半年內發展用戶11萬戶。

Perfee TV公司是由東京的四大投資商貿公司支持的股份公司，它從1996年底租用日本衛星系統公司的Jcsat-3衛星上的21臺轉發器發送102個頻道的電視節目和105個頻道的數字音頻廣播節目，擁有76.2萬用戶。

Jsk YB公司是澳大利亞悉尼的新聞公司與SONY公司、東京軟件與出版公司和軟件數據庫公司合資組建的，它已于1998年4月24日獲得營業執照，并從1998個4月25日起租用jcsat-4衛星轉發器開播68個電視頻道，29個數字音頻廣播頻道和17個數據通道信道。JskyB公司打算根據市場需求逐步增加頻道數并從1998個7月1日起提供全面服務。為了增強競爭能力，Jskyb公司從1998個5月1日起正式與Perfee TV公司合并，成立新的Skyperfee TV公司。

除了上述公司外，日本還有一家模擬衛星廣播公司在運營一顆發送模擬電視信號的專用電視直播（BS衛星，2個頻道普通電視、一個高清晰度電視頻道），它由政府拔款維持衛星運營，費接收，用戶達1000萬戶

業內市場分析家認為，日本同時存在3家數字衛星電視廣播公司和一家模擬衛星電視廣播公司競爭潛力不大的市場，很難都實現贏利目標，由于許多日本人已經投入很多錢購買模擬衛視接收設備，因此不太愿意再投入一筆錢購置數字衛視接收機。何交前者是費接收的，而后者盡管頻道多，但是每月還要支付3000日元的收視費。日本一家權威市場調查公司的內部調研報告認為，如果按照目前的每月3000日元收視費標準收費，大概只能有200-500萬個用戶愿意安裝數字衛星接收字。如果將每月收視費降到1500日元，那么只能有一家公司生存，而經要經過7個損后才能從第8年開始不虧不盈，據該公司的市場預測，按照月收費300萬用戶才能達到盈虧平衡，日本Directv公司和JSK YB公司需求140-160萬用戶才能盈虧平衡。但是上述3家公司的市場分析卻持相反觀點，它們認為日本市場的潛在用戶將有1000萬戶，而是在于如何如何培育和開發它。目前日本又有東芝公司、豐田汽車公司和日本衛星系統公司打算成立一家數字音頻和電視服務公司，瞄準市場廣闊的汽車司機用戶市場，它們擬用2000年發射的Jcsat-7衛星S頻道轉發器向汽車用戶廣播高質量的音頻節目和30個頻道的電視節目。每輛汽車上只要安裝一副10CM天線就可在車內的音像設備上收聽，收視衛星數字廣播電視節目。日本郵政省正在研究這個計劃的可行性。

在我國的周邊國家，目前還有印尼、馬來西亞，韓國、菲律賓，泰國，老撾，印度和越南等國已經或將要建立本國（或本地區）的衛星電視直播系統。許多國家（如韓國和馬亞西亞）都采用本國通信衛星上的若干大功率KU頻段轉發器發送直播電視節目，有些國家（如印尼，泰國、老撾）已經或將要發射專用電視直播衛星，但是由于受金融危機的巨大沖擊。印尼和泰國已經暫時中止執行原定的亞洲多媒體衛星（M2A）

和L-Star電視直播衛星計劃。印尼PSN公司購買的亞洲多媒體衛星是采用勞拉公司FS-1300平臺的C+X頻段大型衛星，裝有84個等效36MHZ衛星轉發器，可向印尼和亞洲地區的海島或農村提供20萬路電話加100個頻道的電視。上行線路采用C 頻道發送，下行采用X頻段向信關站發送信號，并通過信關站進入市話網或其他地面通信網絡。L-Star是泰老合資的大功率電視直播衛星。

印尼一家私營公司購買的小型電視直播衛星已于1997年發射并投入使用。馬來西亞采用Measat-1衛星上的4個KU頻段轉發器直播20個頻道的衛星節目（其中包括2個政府的頻道、9個自已制作的本地方言節目和其它娛樂和服務性節目，沒有新聞和信息頻道）。開播一年多來（截止1997年12月），用戶已達12萬戶。為了擴大用戶基數，MEASAT廣播網絡系統公司準備從1998年6-月7月起開播按需收視（VIDEO ON DEMAND，簡稱VOD）和其它交互通信業務（包括與INTERNET連接、家庭銀行，電視購物和股票交易等）。VOD業務主要向用戶提供亞洲和西方的精品影視片，但每看一場電視必須另交一定費用。

1997年12月該公司展開一場推銷衛視接收機的活動，衛視機頂盒和天線的售價為799林吉特（約合288美元），每月交納收視費80林吉特（29美元），消費者反映強烈，已有2萬用戶在等待安裝、公司希望到1998年10月用戶基數達到30萬戶。

亞洲金融危機已經使全球衛星通信最熱點的亞太市場蒙上一層陰影。一些受沖擊最大的國家，如泰國，印尼和韓國的衛星通信經營者終止或推遲采購新衛星的合同，同時由于經濟危機也使該地區衛星通信市場需求滯后，前幾年大量發射的在軌通信衛星出現轉發器容量過剩，各公司不得不竟相壓低轉發器的租價。據香港DMG公司預測，未來2-3個內，亞洲地區C頻段轉發器的租價將下降15-25%，而KU頻道轉發器的租價將降低20-30%。

4．西方跨國公司看好亞太市場

盡管金融危機殃及亞洲衛星通信市場，一些亞洲國家的經濟危機至少扼殺了先前預言的強勁需求。衛星通信市場出現了供大于求的局面，但是亞洲衛星通信市場潛在的巨大需求仍對西方距國公司具有巨大的吸引力。據歐洲咨詢公司的一份市場調查報告預測，1996年全球衛星通信地面站市場的總銷售額為180億美元，預計到2006年將會增長到460億美元，其中衛星電視地面設備的銷售額占39%，達171億美元（其中歐洲市場占23%，亞太等其它地區占77%。亞洲地區安裝衛視接收機的家庭將達7800萬戶。另據國際衛星組織的調查顯示，在衛星通信領域，1997年全球衛星通信服務（包括轉發器出租和地面網絡營業收）市場的營業額外負擔為60億美元，預計到2005年可達470億美元，8年增長8倍，其中最有希望的市場是亞太地區，最有前途的服務是寬帶高速多媒體業務。

面如如此巨大的市場誘惑力，美國泛美衛星公司（Panamsat）、Loral Orion公司和國際公司組織都將在亞太地區上空部署專用電視直播衛星，一些跨國的公司計劃中將要在21世紀初射的KU和KA頻段寬帶高速多媒體全球衛星系統，如Teledesic，Cyberstar，Astrolink，Spacewayt SKYBRIDGE衛星系統也都將高速Internet和雙向交互視頻傳輸作為搶占亞太市場的戰略重點。此外亞洲國家將要訂購的下一代衛星，如韓國的Koreasat-3，印尼的“亞洲多媒體”衛星，馬亞西亞的Measat-3，菲律賓的Agila-3和香港的Asiasat-4等，也都充分考慮了多媒體應用問題。

二、中國面臨的機遇與挑戰

中國地域遼闊，海島，山區和少數民族地區占國土面積的70%，人口眾多但分布不均，有線電視網不發達，許多邊遠山區還存在看不到電視，收不到調頻廣播的難題。衛星電視直播的最大優勢是可以用一顆衛星，100多個電視頻道覆蓋我國全部陸地和領海，徹底解決15%電視人口覆蓋盲區，同時也能徹底解決85%人口覆蓋區內有線電視網覆蓋不到的廣大農村地區目前普遍存在的電視頻道少，電視收視質量差，看不

到電影，學校教學質量差等諸多難題，在城市地區，衛星數字電視直播也可以增加教育電視頻道，為解決當前幾千萬下崗職工的再培訓和繼續教育問題提供有效手段。因此，中國是適合發展衛星電視直播的國家，又是世界上少數幾個擁有如此巨大市場潛力的國家之一。衛星電視直播也是解決上述各種難題的最快捷最經濟的途徑。

衛星電視直播產業已經在全球和我國周邊國家形成發展熱點，它在21世紀將會成為寬帶，高速，多媒體的太空國際互聯網絡-全球信息高速公司的重要組成部分，面對當前中國的國情和我們國家的面臨的諸多難題，面對全球“網絡經濟”和“知識經濟”的前景，無論是從現在還是未來的視角看問題，衛星電視直播產業都將是滿足我國人民日益增長的文化教育需求和推動中國經濟可可持續發展、實施“科技興國”戰略的重大舉措。

但是，中國的衛星電視直播還未起步。如果現在不發展，中國在2000年前后可能是世界少數幾個電視直播衛星盲區之一。

衛星電視直播業務本來可使多許多像中國這樣電視不發達的發展中國家跨越傳統的電視傳輸技術發展階段，以最經濟最快捷的方式，一步跨入當代數字壓縮衛星電視直播階段，用幾年時間走完發達國家幾十年走過的道路。但是我們的幾乎所有城市卻還在大力發展有線電視，投入巨資用光纖或用微波傳輸，電視差轉等手段將電視信號送入家庭。據休斯空間通信公司說，在未來的信息高速公司路上衛星是直接連接家庭和辦公室的最經濟手段：從公用干線進入家庭和辦公室的最后一英里線路，若用光纖連接需要2000美元，而用衛星線路只需要幾百美元，而用衛星線路只需要幾百美元。這說明，即使在城市地區，衛星電視直播也是解決中國電視覆蓋總是的最經濟手段，在21世紀寬帶、高速，多媒體通信時代，一臺售價幾百美元的衛星終端，有可能將目前的電話，電視和電腦三網合一。其費效比更加明顯。

衛星電視產業直播是帶動我國信息產業鏈迅速發展的龍頭產業，它可能形成不亞于彩電，凍箱等家用電器行業的新興高技術產業，成為我國國民經濟發展的新的經濟增長點，對國民經濟增長的貢獻率將會高于傳統家電產業。

周邊國家和國際跨國公司對中國潛力巨大的衛星電視直播市場重涎欲滴，覬覦已久，如國際媒體大王羅伯特，默多克的新聞集團公司已經進入日本市場，并對香港的亞洲衛星公司擁用控股權，早已對中國市場虎視眈眈。

面對國內巨大的市場需求和席卷全球的衛星電視發展熱潮，面對全球知識經濟，網絡經濟時代正在悄悄向我們走來，中國在發展衛星電視直播方面將面臨嚴峻的挑戰，審時度勢，應立即著手發展中國的衛星電視直播系統。早決策，早發展。于國于民都有利

第二篇：昆山房地產市場發展態勢分析

昆山房地產市場開展態勢分析

1.昆山城市概覽

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地理位置：

昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個縣級市，它地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界。

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人口：

統計數據顯示，2004年昆山戶籍人口63.72萬人，外來人口62.53萬人，外來人口占到本地居民數的98%。其中，來自臺灣、日本、韓國及歐美國家的境外人士到達4萬人左右。

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交通：

滬寧高速公路、312國道穿越昆山市，至上海虹橋機場約半小時車程，至上海浦東機場約1小時車程。

至蘇州市約25分鐘車程。

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宏觀經濟環境：

表1

2004年昆山市假設干宏觀指標

指標名稱

數值

同比增長

指標數值橫向比擬

GDP

570億元

24.5%

人均GDP

9.07萬元

29.4%

位居全國同等級城市之首，是上海市同類指標的1.65倍

城鎮居民人均可支配收入

15011元

15.2%

是上海市同類指標的0.90倍

上年全國百強縣〔市〕評比名次

第2位

順德居首位

資料來源：2004年昆山市國民經濟和社會開展統計公報。

值得一提的是，昆山的外來投資十分密集。截至2004年，該市實際利用外資突破90億美元。其中，臺資的比例最高，占到半數以上。目前，昆山的優勢產業主要集中在以IT產業為主的通信設備、計算機及其他電子業。

2.昆山房地產市場開展回憶

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近年來房地產開發投資快速增長

注：2004年數值為預測值。

資料來源：昆山統計局。

圖1

2001-2004年昆山市房地產開發投資額走勢

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供需情況來看，市場供給和需求均逐年快速上升，且需求增速明顯高于供給

注：缺少2004年的預售面積和空置面積。

資料來源：昆山統計局。

圖2

2001-2004年昆山市商品房供需指標走勢

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需求結構來看，銷售規模以住宅為主體，但商業房產的需求增長顯著

資料來源：昆山統計局。

圖3

2001-2003年昆山市各類商品房銷售面積構成分析

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價格角度來看，近年來商品房售價逐年快速上升

資料來源：昆山統計局。

圖4

2001-2004年昆山市商品房售價走勢

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基于當地房地產市場的強勢表現，全國知名的房地產企業紛紛進軍昆山

表2

進入昆山的局部知名房地產企業

企業名稱

進入時間

（年）

運作工程

工程區位

工程總建面

（萬平方米）

工程總占地

（萬平方米）

萬科集團

2004

萬科高爾夫別墅

昆山市陽澄路、馬鞍山路

世茂集團

2004

昆山世茂新城

昆山城南

130

綠地集團

2003/2004

綠地·國際家園

昆山市花橋鎮

600

267

中原地產

2003/2004

華城美地（代理）

昆山市長江北路、鑫茂路

資料來源：網上搜索。

3.未來3年昆山房地產市場開展預測

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預測結果顯示，未來3年內昆山市商品房銷售將穩步增長

現采集1999-2004年昆山市主要宏觀指標及房地產供需指標，回歸分析結果發現：

昆山市商品房銷售均價=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971〔R2=0.998〕

昆山市商品房銷售面積=957.66*昆山市商品房銷售均價-105.337〔R2=0.808〕

基于此，可以計算得到2005-2007年昆山市商品房銷售均價和銷售面積，詳見表2。

表3

2005-2007年昆山市局部指標預測

指標名稱

2005

2006

2007

GDP〔億元〕*

625.98

687.46

754.98

戶籍人口〔萬人〕**

65.48

67.65

70.14

人均GDP〔萬元〕

9.56

10.16

10.76

商品房銷售均價〔萬元/平方米〕

0.30

0.32

0.33

商品房銷售面積〔萬平方米〕

184.15

196.36

208.58

*

?昆山城市總體規劃（2002--2021）?，2021年昆山市GDP預計到達1000億元，假設2006-2021年年均遞增速度均為9.8%。

**

人口預測采用二階多項式自回歸分析結果〔R2＝0.994〕。

資料來源：2004年昆山市國民經濟和社會開展統計公報。

值得一提的是，商品房預售面積與銷售面積一樣，也直接影響了市場供需平衡，而在預售增長迅猛的昆山市〔參見圖2〕，這局部需求對市場的影響是十分重要的。但是，由于筆者目前缺乏相應的預售數據，因而暫時無法將這局部需求考慮進去。

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市場供給來看，近期的施工面積到達較高的水平，已根本滿足未來3年的銷售面積需求

資料來源：昆山統計局。

圖5

2001-2004年昆山市商品房施工面積走勢

4.昆山市房地產市場開發投資時機分析

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住宅市場中，高檔物業存在明顯的投資時機

2001－2003年，住宅銷售面積年均遞增58.59%，而高檔物業〔包括別墅、高檔公寓〕年均遞增152.29%，且連續三年供需根本平衡。

表4

2001-2003年昆山市不同檔次住宅供需指標比照

單位：萬平方米

年份

高檔住宅*

普通住宅**

竣工面積

銷售面積

二項之差

竣工面積

銷售面積

二項之差

2001年

3.72

3.89

-0.17

47.59

54.45

-6.86

2002年

10.08

9.90

0.18

73.02

67.44

5.58

2003年

28.54

24.76

3.78

145.80

121.97

23.83

*

高檔住宅包括別墅和高檔公寓。

**

普通住宅是指除高檔住宅外的所有住宅。

資料來源：昆山統計局。

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酒店式公寓市場具有較大的開發投資潛力

長期旅居當地的境外人士及外地高收入群體是酒店式公寓的主要消費群體。目前，昆山市約有62.53萬外來人口，其中有4萬名境外人士。即使只考慮境外人士對酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數字〔2003年底約為6.7%〕，那么昆山市酒店式公寓的市場需求至少有2700套。

市場供給角度看，截至2004年9月昆山市幾乎沒有建成的酒店式公寓。然而，目前至少有6個酒店式公寓工程已經啟動，預計將在2-3年內建成，總供給套數在1300-1500套，尚無法滿足市場需求。

表5

目前昆山市已開盤的酒店式公寓工程

工程名稱

均價

（元/平方米）

套數〔套〕

交房時間

備注

長江酒店公寓

11000

352

2006年

挑高設計，可分隔使用

摩天.星光酒店公寓

2006/2007年

未開盤

前進錄

5600

162

2005年

中茵蘋果社區

5000

120

2005年

吉田國際廣場

5800

338

2007年

都市現代城

4100

144

2005年

資料來源：網上搜索。

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寫字樓市場、特別是高檔寫字樓市場具有明顯的投資時機

近年來寫字樓需求十分旺盛，空置面積逐年快速降低。

表6

2001-2003年昆山市寫字樓空置面積變化

年份

商品房空置面積（萬平方米）

#同比增長

其中：寫字樓空置面積

（萬平方米）

#同比增長

2001年

23.16

0.64

2002年

19.56

-15.54%

0.33

-48.44%

2003年

13.70

-29.96%

0.27

-18.18%

資料來源：昆山市統計局。

昆山市現有的大局部寫字樓建設標準都比擬低，最高標準的樓盤相當于上海的乙級寫字樓。然而，該地區迅猛開展的金融、咨詢、傳媒、設計等為代表的第三產業，對中高檔寫字樓的需求目前無法得到滿足。

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商業物業開展前景較佳

目前，昆山市人均商業面積僅為0.8平方米，低于上海及周圍大局部城市人均商業面積1平方米左右的水平。由于缺乏商業設施，本地區的很大一局部消費力量、特別是中高檔消費需求被分流到上海市、蘇州市等地。

由于商業開展空間較大，眾多國內外商業巨頭紛紛涌入昆山。

表7

進入昆山的局部商業巨頭

企業名稱

進入時間

（年）

工程區位

工程總建面

（萬平方米）

大潤發

2003

昆山朝陽中路518號

1.88

易初蓮花

2003

昆山長江北路，近新浦路

歐尚購物中心

2004

昆山前進西路、白馬涇路

11.2

沃爾瑪

2005

西部城市副中心

樂購

2005

鐵南城市副中心

資料來源：網上搜索。

第三篇：中國襯衫市場運行態勢發展報告

2011-2015年中國襯衫行業運行態勢及未來發展趨勢報告

改革開放之初，中國襯衫業還處于較低的發展水平，而國外襯衫品牌憑借自身的產品優勢和品牌實力紛紛涌入中國市場，國產品牌根本無法與之抗衡，市場競爭呈現一邊倒的態勢。

驗，亟需一次脫胎換骨式的變革，經過多年的市場競爭，分配也比較穩定。男襯衫未來銷售趨勢看好。

服飾的領域里，襯衫具有輔助西裝外套的功能。

中國產業信息網發布的《

趨勢報告》共八章。

態勢等，接著分析了中國襯衫行業市場運行的現狀，爭格局。隨后，報告對中國襯衫做了重點企業經營狀況分析，衫行業發展趨勢與投資預測。

行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。

據主要來自國家統計局及市場調研數據，統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

第一章 中國襯衫行業發展環境分析

第一節 國內襯衫經濟環境分析

一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產投資歷史變動軌跡分析

三、2011年中國襯衫經濟發展預測分析

第二節 中國襯衫行業政策環境分析處于明顯劣勢的中國襯衫業面臨前所未有的挑戰和考或者說，我們需要一場襯衫行業的“產業革命”。我國男襯衫市場已經建立了比較成熟的品牌，市場分額的談到襯衫就不能不提西裝，在男性 2011-2015年中國襯衫行業運行態勢及未來發展首先介紹了中國襯衫行業市場發展環境、中國襯衫整體運行然后介紹了中國襯衫市場競最后分析了中國襯您若想對襯衫產業有個系統的了解或者想投資襯衫 其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數企業數據主要來自于國統計局規模企業

第二章 中國襯衫行業市場規模及預測分析

第一節 中國襯衫市場結構分析

第二節 2006-2010年中國襯衫行業市場規模分析

第三節 中國襯衫行業區域市場規模分析

一、東北地區市場規模分析

二、華北地區市場規模分析

三、華東地區市場規模分析

四、華中地區市場規模分析

五、華南地區市場規模分析

六、西部地區市場規模分析

第四節 2011-2015年中國襯衫行業市場規模預測分析

第三章 中國襯衫需求與消費狀況及預測分析

第一節 中國襯衫消費者消費偏好調查分析

第二節 中國襯衫消費者對其價格的敏感度分析

第三節 2006-2010年中國襯衫產量統計分析

第四節 2006-2010年中國襯衫消費量統計分析

第五節 2010-2012年中國襯衫產量預測

第六節 2011-2015年中國襯衫消費量預測

第四章 中國襯衫行業市場價格及預測分析

第一節 價格形成機制分析

第二節 價格影響因素分析

第三節 2006-2010年中國襯衫行業平均價格趨向分析

第四節 2011-2015年中國襯衫行業價格趨向預測分析

第五章 中國襯衫行業產品技術發展分析

第一節 當前中國襯衫技術發展現狀

第二節 中國襯衫產品技術成熟度分析

第三節 中外襯衫技術差距及產生差距的主要原因分析

第四節 2011-2015年中國襯衫行業產品技術趨勢

一、產品發展新動態

二、產品技術新動態

三、產品技術發展趨勢預測

第五節 提高中國襯衫技術的對策分析

第六章 中國襯衫行業競爭格局分析

第一節 襯衫行業歷史競爭格局綜述

一、襯衫行業集中度分析

二、襯衫行業競爭程度

第二節 襯衫行業企業競爭狀況分析

一、領導企業的市場力量

二、其他企業的競爭力

第三節 襯衫行業企業競爭策略分析

一、2011-201

5二、2011-201

5三、2011-201

5第七章 襯衫重點企業分析

第一節 重點企業

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

七、企業未來戰略分析

第二節 重點企業

一、企業概況AB 年中國襯衫行業市場競爭趨勢年襯衫行業競爭格局展望年襯衫行業競爭策略分析

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

七、企業未來戰略分析

第三節 重點企業C

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

七、企業未來戰略分析

第四節 重點企業D

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

七、企業未來戰略分析

第五節 重點企業E

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

七、企業未來戰略分析

第八章 2011-2015年中國襯衫行業投資價值與投資策略分析

第一節 行業SWOT模型分析

一、優勢分析

二、劣勢分析

三、機會分析

四、風險分析

第二節 襯衫行業投資價值分析

一、襯衫行業發展前景分析

二、投資機會分析

第三節 襯衫行業投資風險分析

一、市場競爭風險

二、原材料壓力風險分析

三、技術風險分析

四、政策和體制風險

五、外資進入現狀及對未來市場的威脅

第四節 襯衫行業投資策略分析

一、重點投資品種分析

二、重點投資地區分析

圖表目錄（部分）：

圖表：2005-2011年國內生產總值

圖表：2005-2011年居民消費價格漲跌幅度

圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度（圖表：2005-2011年國家外匯儲備

圖表：2005-2011年財政收入

圖表：2005-2011年全社會固定資產投資

圖表：2011年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）圖表：2011年固定資產投資新增主要生產能力o%）

圖表：……

更多圖表詳見正文……

【出品單位】 中國產業信息網

第四篇：國內中央空調末端市場發展態勢分析

國內中央空調末端市場發展態勢分析

隨著我國經濟飛速發展，國內興建了許多商場、辦公樓、酒店等公共設施，這些建筑中大多裝有中央空調設備。當前，我國中央空調末端行業呈現出高速發展態勢，從生產到銷售的每一個環節都日漸趨于成熟，市場潛力巨大。

尚普咨詢家電行業分析師指出，作為比較成熟的產品市場，中央空調末端市場因產品技術差異小，同質化情況比較明顯；加上用戶在采購中央空調末端產品時對品牌要求不高，造成末端廠家進入市場的門檻較低，眾多企業的競爭較為混亂。

中央空調末端產品在高端市場的競爭態勢相對比較緩和。這主要是因為末端產品作為主機設備的附屬，一般會采用捆綁的方式進行整體招標或銷售，而在招投標項目的競爭中，主機設備和工程安裝金額占據了絕大多數資金。因此，項目競爭的焦點不會圍繞中央空調末端產品展開，造成末端產品在高端市場中競爭“風平浪靜”。

中央空調功能的充分發揮依賴于兩大關鍵因素：首先是系統設計及安裝，其次為中央空調末端產品的功能與工藝設計、制造品質、安裝與維護等。

未來，中央空調末端的優化設計及附加功能的發展，將成為創造不同行業所需個性化、特殊化的室內環境的重要手段。這不僅是中央空調末端產品市場營銷的賣點，也將成為中央空調末端制造商通過差異化競爭創造品牌個性、提高附加值的技術核心所在，還是中央空調主機企業建立戰略合作伙伴的重要選擇標準之一。

2012~2016年中國中央空調末端產品市場調查報告顯示：我國中央空調末端行業在快速發展的同時，也要適度停下腳步來審視自身不足，不斷反思和借鑒，只有這樣才能在未來中央空調末端行業發展中取得和國際大鱷競爭的資本及主動權。未來，中央空調末端制造商的市場發展方向是通過產品競爭力的強化，結合對細分市場的差異化營銷，增強對最終用戶的滲透能力，增強自有品牌的影響力，以此擴大對工程商、代理商的影響力。

第五篇：海信等數字電視直播軟件安裝方法（精選）

可以在百度上搜索，電視家，電視貓，vst全聚合，下載到U盤上，把U盤插入電視，點開電視上的聚好用，最下面有一個U盤助手點擊進入 可以看到U盤里所有軟件。點擊軟件安裝，就可以使用軟件了