第一篇：關于加強電梯管理的暫行規定

關于加強電梯管理的暫行規定

【頒布日期】19941105

【實施日期】19950501

【修訂日期】

【頒布單位】建設部

【發 文 號】建計〔1994〕667號

為適應日益增長的社會需要，切實提高電梯產品的制造、安裝、維修質量，加強使用管理，確保電梯的安全正常運行，特制訂本規定。

一、電梯的制造、安裝、維修實行電梯生產企業全面負責的一條龍管理制度。

二、建設部是國家電梯行業歸口管理的主管部門，對全國電梯的制造、安裝與維修進行宏觀管理。各省、自治區、直轄市和各計劃單列市的建設行政主管部門負責本轄區內電梯行業的管理工作。

三、電梯的制造、安裝、維修企業和使用單位必須嚴格執行國家標準、行業標準和有關規定，并鼓勵電梯生產企業制訂高于國家或行業標準的內控標準。

四、電梯生產實行許可證制度。發證工作依照國家現行有關法規，由國家技術監督局統一管理，建設部負責實施。

對于無生產許可證從事電梯生產的企業及未按核準的工商登記經營范圍從事電梯生產、銷售、安裝、維修的企業，由技術監督、工商行政管理部門按照有關法規嚴肅處理。

五、國家明令淘汰的電梯品種、型號，不準繼續生產、銷售、安裝。違者按偽劣產品查處。

六、電梯質量實行生產企業全面負責制。電梯銷售、安裝、維修實行由生產企業委托代理制。使用單位訂購電梯應同時簽訂電梯安裝調試與維修合同（協定）。被電梯生產企業認可的安裝、維修企業，對其安裝、維修質量向電梯生產企業負責。凡未取得電梯生產企業認可的單位，不準承擔該企業所產電梯的銷售、安裝、維修工作。本規定頒發前在用電梯的維修工作，原則上參照本規定辦理。

七、電梯安裝調試結束后，由電梯生產企業進行質量自檢，并出具電梯產質量量合格證或檢測報告。由使用單位向工程報建審批的建設行政主管部門提出驗收申請，由報建審批的建設行政主管部門組織建設、施工、安全監察等單位聯合檢查驗收。驗收合格后，簽字認可交付使用。其他部門不再重復檢測發證。驗收中的質量爭議問題，原則上由雙方協商解決。協商不成時由電梯生產企業提請當地技術監督部門直至國家技術監督局仲裁。

電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過

交貨后１８個月。保修期滿后出現的質量問題，按國家《產質量量法》處理。

八、電梯投入運行時，使用單位必須制訂使用管理制度，指定專人負責管理；應配備合格的電梯司機，持證上崗。司機離崗半年以上，應重新培訓后繼續上崗。使用單位和承擔維修的企業必須嚴格按照該型號電梯的使用、維修規程進行定期檢查和檢測，并逐臺認真做好記錄，建文件備查。接受國家有關部門的質量監督和安全監察。

九、電梯維修用備品配件，由電梯生產企業負責提供，或向電梯生產企業推薦（指定）的生產經營單位訂購。

進口電梯的維修用備品配件原則上誰引進誰負責。

十、電梯改造、大修后，必須經質檢部門檢測合格，方可繼續運行．承擔改造、大修的單位負責保修１２個月。

十一、電梯產品因改型或淘汰停止生產后，原電梯生產企業仍應繼續提供在用電梯所需的維修用備品配件，或為用戶提供代用件。

十二、電梯在運行中出現的嚴重人身傷亡、設備損壞等事故，使用單位應按照國家有關規定及時向安全主管部門報告，并配合做好事故的調查處理工作。

十三、進口電梯的安裝和維修，由電梯引進單位參照本規定辦理。

十四、本規定由建設部組織實施。

十五、本規定自一九九五年五月一日起施行。

第二篇：浙江省電梯管理暫行規定

浙江省電梯管理暫行規定

文章類型：質量法規 文章加入時間：2003年10月28日11:48

第一條 為適應日益增長的社會需要，切實提高電梯產品的制造、安裝、維修質量，加強使用管理，確保電梯的安全正常運行，根據建設部、國家經濟貿易委員會和國家技術監督局聯合發布的《關于加強電梯管理的暫行規定》、建設部發布的《關于加強電梯管理的暫行規定實施細則》、《電梯生產許可證換(取)證實施細則》，結合我省實際情況，特制定《浙江省電梯管理暫行規定》(以下簡稱《規定》)。

第二條 本規定適用于全省境內的各類電梯，包括客梯、載貨電梯、醫梯、液壓電梯、自動扶梯和自動人行道及雜物電梯的制造、安裝、維修、改造和使用的管理。

第三條 省建設廳是全省電梯行業歸口管理的主管部門，其主要職責是：

(一)貫徹執行國家有關電梯管理的法律、法規，制定我省電梯管理規章制度；

(二)負責全省電梯生產許可證管理工作，接受地市建設行政主管部門的申報，將檢查合格企業上報建設部，并協助省技術監督局和省計經委實施質量監督及無證企業的查處工作；

(三)負責全省電梯安裝、維修企業資質審查評定、年檢和省外、境外電梯安裝、維修企業進入我省的管理工作。

(四)負責組織全省電梯制造、安裝、維修人員和行業管理人員的培訓工作；

(五)指導、監督全省《電梯準用證》的發放和管理；

(六)負責組織全省電梯運行事故的統計和上報工作；

各地市建設行政主管部門負責本轄區內電梯行業管理工作，其主要職責是：

(一)貫徹執行國家和省有關電梯管理的法律、法規和規章制度；

(二)負責電梯生產許可證申報審查工作；

(三)負責電梯安裝、維修企業資質的申報初審工作和進入本轄區內的電梯安裝、維修企業的驗證、登記工作；

(四)負責《電梯準用證》的發、換證的具體管理工作；

(五)負責電梯運行事故的統計、上報工作；

(六)負責上級機關交辦的有關電梯管理的其它工作。

第四條 電梯的制造、安裝、維修、改造，實行電梯生產企業(含省外、境外生產企業)全面負責的一條龍管理制度。電梯制造、銷售、安裝、運行中出現的重大質量問題，由電梯生產企業負最終責任，并按本《規定》的規定簽訂銷售、安裝、維修合同。

第五條 國家對電梯生產實行許可證制度。電梯生產許可證的換(取)證工作，按照建設部《電梯生產許可證換(取)證實施細則》實施。對液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等產品，未實施生產許可證前生產上述電梯，必須具有省級建設行政主管部門批準的鑒定證書后方可投入試生產。

對新從事電梯生產的企業，須經當地市建設行政主管部門批準，并按國家和省有關規定辦理手續，方可進行試生產。

第六條 國家明令淘汰的電梯產品，嚴禁繼續生產和銷售。

第七條 本省從事電梯安裝、維修的企業，必須取得省建設廳頒發的《電梯安裝、維修企業資質證》。

第八條 省外、境外企業到我省安裝、維修電梯須經地市建設行政主管部門審查同意并報省建設廳審定。報批時須提交待安電梯的《電梯生產許可證》和安裝企業的《電梯安裝、維修資質證》等有關資料。否則不得在本省從事電梯安裝事宜。

第九條 電梯生產企業如需委托省內其他具有電梯安裝、維修資質的企業在本省從事本企業所生產電梯的安裝、維修時，可實行委托代理制，但電梯生產企業應在技術、管理、質量保證等方面對委托代理的企業進行培訓、指導，并實行生產企業質量負責制。

電梯生產企業實行委托代理制時，必須符合以下條件：

(一)被委托代理的從事電梯安裝、維修的企業必須持有省建設廳頒發的《電梯安裝、維修企業資質證》；

(二)必須明確被委托代理的企業的業務范圍和經營范圍；

(三)被委托代理企業不得對電梯安裝、維修業務進行再委托或轉包。

(四)將本企業的有關電梯管理制度、委托代理合同、委托代理書、代理企業名單及基本情況等資料一并報省、市(被委托方或代理方企業所在地)建設行政主管部門備案。

第十條 境外電梯生產企業委托境外電梯安裝維修(保養)企業，應具備三個條件：

(一)該企業取得建設部《外國企業承包工程資質證》；

(二)取得省級建設行政主管部門頒發的《電梯安裝、維修資質證》；

(三)具有境外電梯生產企業的委托證明。

同時符合上述三個條件的境外電梯安裝企業只能承擔本省下列工程范圍內的電梯安裝：

(一)全部由境外投資或贈款的建設工程；

(二)國際金融組織貸款，采用國際公開招標的建設工程；

(三)國內企業在技術方面難以單獨承包的境外合資建設工程。

(四)國內投資的建設工程，如確有特殊項目國內企業難以單獨承包的，經省建設廳批準后允許外國企業與中國企業聯合承包。

第十一條 凡訂購境外電梯的用戶在與境外電梯廠商簽訂進口電梯購買合同時，必須按照本《規定》的規定同時簽訂電梯安裝、維修合同。

第十二條 購置電梯產品應實行招、投標制。各電梯使用單位如需電梯，可通過招標或議標的方式選用電梯；且必須與電梯生產企業或被委托代理的企業簽訂電梯銷售、安裝、維修合同。

第十三條 電梯安裝質量檢測工作由具有電梯檢測資格的單位承擔。電梯經檢測合格后，方可投入使用。電梯檢測單位必須取得省技術監督部門的計量認證和審查認可。

第十四條 電梯安裝前，電梯安裝單位應向工程項目所在地市建設行政主管部門辦理登記注冊手續后方可開工。辦理手續時須提供以下資料：

1、被安裝的電梯的生產許可證。

2、電梯安裝、維修(保養)資質證。

3、委托代理證明。

4、電梯安裝合同及其它有關資料。

第十五條 電梯安裝后，由負責電梯安裝企業進行質量自檢，出具《電梯安裝自檢檢驗報告》，并向地市建設行政主管部門提出檢測申請。電梯安裝檢驗合格后，使用單位應按規定提交有關資料，向所在地市建設行政主管部門申報。經審查合格后，由地市建設行政主管部門發給《電梯準用證》。未取得《電梯準用證》的建筑工程，當地建筑工程質量監督部門不予核定質量等級。

舊電梯的改造視同新裝電梯，手續按新裝電梯辦理。

第十六條 電梯產品的質量爭議問題，按《產品質量法》的有關規定，由建設行政主管部門協調解決。

第十七條 新安裝電梯質量保修期，從發證之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨后一年半。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。

第十八條 對本省在用電梯實施每年一次檢驗制度。電梯年檢由各地市建設行政主管部門負責辦理。電梯使用單位在《電梯準用證》有效期滿前一個月，向所在地市建設行政主管部門辦理年檢申請，各地市建設行政主管部門在接到年檢申請一個月內，安排檢測。合格后，電梯使用單位憑與電梯生產企業或被委托代理企業簽訂的維修合同向地市建設行政主管部門辦理下的《電梯準用證》。地市建設行政主管部門定期匯總后報省建設廳。年檢不合格的在用電梯，允許在二個月內整頓。沒有取得《電梯準用證》和已到期未辦理下一《電梯準用證》的電梯不準使用。

第十九條 建立全省電梯事故報表制度。各地市建設行政主管部門每月五日前需將本地區在用電梯的事故情況按生產廠家分別統計，上報省建設廳。由省建設廳匯總后報建設部。

在電梯運行中如出現人身傷亡、設備損壞等四級及四級以上重大事故，使用單位應24小時內向省市建設行政主管部門報告。各級建設行政主管部門應積極配合當地安全管理部門對事故進行調查、分析。

第二十條 電梯檢測收費仍按省物價局、財政廳、標準計量管理局(94)浙價費聯17號文執行，今后國家和省另有規定按新規定執行。各地市及其他部門不得自行規定收費。

第二十一條 各地市建設行政主管部門要根據國家和省有關電梯管理的法律、法規和規章，結合本地區的實際情況，制定相應的實施意見，落實管理機構和人員，切實加強本地區的電梯管理和監督。

第二十二條 從事電梯管理、監督、檢驗人員，應堅持原則，忠于職守，秉公辦事，對假公濟私、弄虛作假以及玩忽職守者，一經發現，嚴肅查處。對造成重大損失者，依法追究刑事責任。

第二十三條 對未按本規定從事電梯制造、安裝、改造、維修保養業務的企業，建設行政主管部門將會同有關部門依法嚴肅查處。

第二十四條 本規定由省建設廳負責解釋。

第二十五條 本規定自發布之日起實行。

第三篇：xx醫院電梯管理的暫行規定

門診電梯使用管理規定

為了保證電梯的正常運行，更好的服務于患者，方便于患者，特制定如下規定：

一、文明乘梯，不得在電梯轎廂內吸煙、吐痰、丟棄雜物，不得損

壞轎廂內各種設施。

二、電梯運行中突發故障，應按報警按鈕報警，冷靜耐心等待救援，不可采取拍打按鈕、轎廂或強制撬門等行為，以免發生危險。

三、嚴禁電梯超載運行，電梯超載報警，后上的乘客應自覺退出轎

廂，耐心待乘。

四、不得因等人或搬運物品方便而阻擋電梯門正常關閉，搬運物品

須事先與當值護衛人員聯系，避免電梯門開啟時間過長，導致電梯門機燒毀，造成電梯停運。

五、嚴禁運載超大、超重物品。

六、發生火警時，嚴禁搭乘電梯，避免被困轎廂，造成生命危險。

七、電梯維修、保養期間，不得強行搭乘，避免發生人員、設備意

外事故。

電梯工作人員工作制度

一、電梯工作人員負責電梯和輪椅的管理使用工作。

二、除特殊情況，本院職工不允許乘電梯。一經發現，電梯工作人

員與乘電梯者共同按醫院相關規定進行處罰。

三、電梯工作人員應每天提前20分鐘到崗，對電梯進行全面檢查，保證電梯正常運行。

四、為了方便患者，電梯工作人員應晚10分鐘下班，為晚到患者提

供便利。

五、電梯工作人員要嚴格遵守院內的其他規章制度，如有違反按院內

相關規定處理。

xx醫院

2011年11月24日

第四篇：淺談電梯管理

淺談電梯管理

在物業管理行業，電梯的管理是由三方組成，物業管理者（物業管理公司）、維保單位（電梯公司）和電梯使用者（業主），當然有的物業管理公司有自己的專業維修隊伍，但總的來說電梯運行是否良好與這三者之間有密切的聯系。本人多年來一直在物業管理公司從事電梯維修保養和管理方面的經驗，通過這幾年來的實際工作中碰到的設備管理和安全管理方面的問題談談自己的心得體會，供大家參考：

一、電梯的設備管理

（1）、在一個樓盤土建和裝修工程即將完工，物業管理公司準備進駐時，其中驗收工作是一項重要工作，把住這一關，對今后的管理和使用者有著很重要的意義，對電梯的接管也是一樣，對每部電梯都應個別驗收，物業管理企業接到電梯安裝公司的“接管通知”后，應即組織驗收小組，其成員應有物業管理企業主管負責人員及技術人員，驗收時應有原施工單位負責人參加，物業管理企業如電梯技術力量，可委托“質量監督站”進行驗收，第一次驗收為初檢，對發現的問題應商定安裝單位簽訂協議保修或賠款補償，對這類協議必須是在設備能用不致出現重大問題時方可簽訂。

（2）、驗收時應注意對重點部位的檢查，驗收的具體技術標準按國家現行規范、標準執行。

（3）、交驗時應提交完整的電梯設備安裝與建筑施工圖，包括使用說明書，電氣控制原理圖與性能測試記錄。（4）、其它相關問題：

第一：保修期，按規定，產品在出廠一年半內保修，安裝質量在一年內保修，特殊要求與施工單位協商決定。

第二：提供電梯的易損件和備件費。這兩項問題可以在驗收時協商議定。

2、維保方面的管理

電梯是一種使用相當頻繁的設備，電梯在整個運行過程中，其主機與各零件都在發生不同程度的自然損耗，而良好的維修保養可減少損耗，提高可靠性，確保安全，延長電梯的使用壽命，節約資金，使其保值、增值。物業管理公司在對電梯進行維修保養時，可以自己成立一個專門的電梯維修保養隊伍，也可委托社會上的專業電梯公司進行管理，但必須注意如下事項：

（1）、電梯維修單位應取得質量技術監督部門的資格審查，方能從事相應的維修業務。

（2）、在維修保養及修理工程中應嚴格執行電梯安全操作規程。

（3）、電梯每年由當地檢測部門進行一次安全檢測，合格后方能繼續使用。（4）、保養時間要固定，保養內容要達到電梯的安全使用標準，并盡量避開節假日和上下班高峰用梯時間。

（5）、因故障或計劃修理電梯，應盡量縮短操作時間，在維修過程中，要確保人身安全，必須懸掛警示標記。

3、技術檔案資料的管理

每部電梯都要在接管后建立單獨的檔案，這樣對以后電梯的維修和管理方面都有很大的幫助。

（1）、電梯文件和原始資料：驗收報告、安裝合同、電氣原理圖、使用說明書、遺留問題協議書等。

（2）、設備登記表：電梯運行記錄表，性能參數，各主要配件的型號、功率等。（3）、大、中、小記錄表，記載大、中、小修時間，次數、維修內容等。

（4）、維修資料：包括維修單，維修保養記錄表，電梯改造項目，更新記錄等。

二、電梯的安全管理

電梯作為一種交通運輸設備本身就具有一定的危險性，其維修工作又具有高空作業和帶電作業的特點，因此對安全工作必須有嚴格的管理制度，電梯的安全管理首先是對電梯司機、電梯操作人員，電梯管理人員和電梯維修人員的安全作業的訓練；其次是對電梯安全監督和檢查，對電梯的各項安全開關經常檢查，檢查開關按鈕是否運作可靠；第三是對用戶的安全教育和宣傳電梯的安全使用知識。第一：加強對電梯作業人員的培訓考核。

1、物業公司首先對電梯作業人員要求持證上崗，電梯作為特種行業，根據國家有關要求從業人員必須持證上崗。

2、制訂合理的電梯使用操作規程和電梯維修操作規程。

3、加強培訓與考核工作。作為物業公司，經常要對電梯值班人員加強電梯困人救援方法的培訓和電梯發生緊急事故時處理方法，一旦發生緊急事故，電梯值班人員應該能夠快速安全救出乘客，確保人身安全。

第二、設備安全檢查和監督。為了運行安全，電梯本身在設計和制造上已經設置了多種安全裝置，在使用中必須經常檢查這些開關、按鍵的可靠性和運作靈活性，定期進行安全機構動作試驗與整體性能試驗。這些在維修使用說明中有明確的規定，關鍵是嚴格執行。作為物業管理公司，對電梯的安全，還要求有防火、防水、防盜、防震等措施。例如，通向機房的樓梯口應設有防火的安全門，機房應裝有防盜報警器和滅火器，機房內不應有上下管線，井道、底坑應有防水措施，機房地板所開的孔洞應有防水隔離圈，井道內壁不應有凸出部分，以保證安裝，維修安全運行的需要。第三、對廣大用戶加強宣傳電梯的安全使用規則，確保更多的人都能正確使用電梯。

電梯作為人們經常使用的設備，不管是物業管理者，電梯維保單位，都必須從細微的工作做起，不斷加強完善自己的管理制度，才能使電梯的運行處在一個良性循環體系之中。

第五篇：物業公司如何管理電梯

物業公司如何管理電梯、確保電梯安全使用

隨著社會的發展，文明的進步，人類的居住辦公環境越來越趨向于高層建筑，隨之而來的是對電梯的依賴性越來越強。電梯的維護與保養、延長使用壽命、及時排除故障等問題也就擺在物業公司的面前。雖然大部分物業公司對于電梯的管理仍然傾向于電梯維保公司，簽訂維保合同，但從安全性與及時性考慮，必須在日常工作中加強對電梯的維護保養，電梯出現故障就要對故障進行處理。

電梯是危險性較大的特種設備，其維修、保養有著嚴格的要求。我國《特種設備安全監察條例》明確了“電梯的日常維護保養，必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。”可見，電梯從業活動受到了相關法規的制約。就目前市場情況看，電梯的維保單位主要有：一是電梯制造商直屬的維保公司：二是電梯制造商委托的維保公司；三是專門從事電梯安裝、維護的公司；四是規模較大的個別物業管理企業，面向轄管樓盤電梯的維保，依照《特種設備安全監察條例》取得自保資質認可，而組建的電梯維保部門。那么，作為物業管理企業，在目前激烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養電梯是關鍵。一旦在這方面選擇失策，電梯維保的及時有效性、安全可靠性就很難保證，將使物業公司的管理水平大打折扣，甚者招惹業主揭竿炒物業管理企業的殘局。實際上，不管是哪種性質的電梯維保公司，維保市場的運作都有一個共同的運營成本，價低有價低的維保方式，充其量也只能做個表面功夫，或者在更換零件維修時掠取電梯配件差額。所以，便宜莫貪!資質、信譽、嫻熟的技術、配件的跟蹤，才是物業管理企業選聘電梯維保公司的主要考慮因素。

物業管理企業把電梯委托給專業電梯公司維保，并非撒手不理。因為，一般來說，電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外)，而大量的日常管理還是落在物業管理企業。物業管理企業應當搞好內部與安全有關的規章制度建設，從制度上確保特種設備使用環節的安全，并做好至少每周1次的電梯自檢，并記錄。物業管理企業也可通過小區的文化建設，大力開展宣傳教育活動，倡導愛護、保護公共設施設備。讓乘客文明乘梯，不在轎廂內亂涂、亂畫。教育乘客在乘梯時不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按，以減少電梯應答次數，從而縮短電梯運行時間，起節能作用。讓業主明白，自己既是電梯的使用者，也是電梯費用的“埋單者”。擺明了利害關系，有利于物業管理。通過加強物業管理企業員工的培訓，普及電梯使用知識。特別是應加強電梯困人的應急處理能力訓練。有條件的，可選派部分人員參加電梯操作證考證，持證上崗，直接實施應急救援工作。

電是電梯等各種設備工作的動力，建筑物是電梯等各種設備使用的地方，物業管理公司對于設備的正常安全運行負有不可推卸的責任。如何保證電梯安全正確的運行，是每一個物業電梯維修員的工作職責。作為物業電梯維修員，在日常工作中除了對電梯進行及時的保養維護，定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外，還要能確保在電梯出現故障時，能快速地查明故障的原因，正確地處理故障，是保證電梯正常運行的重要保證，能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。其重要性主要表現在以下兩個方面：

一是由于電梯的長時間故障，給企業的生產效率帶來眾多的負面影響，造成一定的經濟損失，二是由于電梯故障出現的多樣化，同時也向電梯維修工作人員排除故障的知識面提出了較高的要求，在實際工作中，它要求電梯維修人員能根據不同的故障，視具體情況而定，沒有一個固定的一成不變的維修模式，在電梯遇到故障時，能準確迅速地查明故障的原因，正確地處理故障是保證設備運行的重中之重，這對于提高勞動生產效率、減少經濟損失都具有重要的意義。

作為電梯維修人員怎樣才能準確地解決電梯出現的問題呢？要徹底排除故障，知道故障產生的原因，迅速地查明故障的原因是必須的，除了在平時維修電梯的過程中不斷的積累經驗以外，能從理論上分析解釋產生故障的原因是更加重要的，只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障，避免出現重復故障，要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細膩，還要求維修人員做到不盲目地處理問題，凡事多問個為什么？

濟源職業技術學院辦公樓中有一部電梯，在運行中總是傳出一種吱吱的噪聲，維修人員帶著維修工具和安全設施趕到故障電梯的地方，趕到現場后，在確認電梯安全保護設施有效，不會對乘客造成傷害后，就開始對電梯進行檢查。奇怪的是，維修人員檢查電梯時，噪聲不響了，又上下運行也幾次，還是沒有動靜，就這樣查了幾個小時也一無所獲。本想就這樣放棄，但維修人員確不甘心，為什么來了后就不響了呢？經過仔細分析后，應該和速度有一定的關系，就這樣維修人員就在正常狀態下運行了一會兒電梯，感覺到了吱吱的聲音傳了出來，顯然聲音是由底坑傳出來的，可底坑里并沒有什么能產生噪聲呀！難到會是漲繩輪，維修人員又下底坑檢查了漲繩輪，從表面是看漲繩輪一切正常，軸承也已經潤滑保養過了，再次運行后還是有噪聲，沒辦法，維修人員把漲繩輪軸承再次清潔一遍后，才發現潤滑的不夠完整，在一個不太注意的加油孔后沒有加油，維修人員暗自慶幸剛開始時的沒有放棄，同時也明白了潤滑清潔對電梯也有相當的重要性，沒有細心的檢查就不會不良好的工作成績。

當然電梯并非如此簡單，在遇到電器故障就要求維修人員工具有非凡的專業理論基礎，大部分電器故障，都必須依靠專業理論知識才能真正解決故障，電梯維修人員比其它工種更講究理論性，有時候沒有理論的指導，很多工作都將無法進行。遇到故障時，往往動腦的時間遠遠多過動手的時間，一旦找到故障的原因，修復也是很簡單的，例如有一次電梯在一次開門之后就不再運行了，現場檢查發現各處輸入電壓都有正常，繼電器吸合正常，這是什么原因呢！維修人員就把電梯原理圖從前查到后，逐個對照圖紙檢查沒有發現問題，怎么說這個問題應該和電有關系吧，維修人員又對關門的繼電器檢查起來，可是繼電器接觸點都完好，再仔細檢查繼電器電壓，發現電壓時高時低，維修人員就感到有點怪了，可能問題就出在這里吧，要不就是接點的問題，從線圈上面查一切正常，肯定是下面的線圈了，維修人員拆開一查，羅絲接線栓松了一點，造成了接觸不良，像這種時好時壞的故障處理起來就需要細心分析了，當然了解各電器元件在電梯設備里的具體位置及線路的布局，實現電梯原理圖，和實物相結合的一一對應，是能夠提高故障排除速度的基礎。

知道了電梯的理論基礎，掌握了設備的工作原理，為排除故障做了充分的準備，還需要一定的測試工具和方法，最通常用的是萬用表，用萬用表的電阻檔來測量導線、接觸器、繼電器的線圈、接點、電阻等的通斷，來判斷這些原件的好壞，（嚴禁帶電測量）有時也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小，測量時應注意檔位是否正確。

在遇到部分零件有故障，但不能確定或時好時壞時，一般情況就是用一個新的元件來替換原來的舊部件，有故障是否消失，在已知故障的條件下，有時電梯停在不太利于檢查修理的地方，這種情形下，可以對設備一點線路短接，應該確保此短接不會出現短路和造成危害，有些故障出現得比較頻繁，特征又明顯的情況下，可以直接去檢查一般是電梯門比較容易出現這種故障，對于在一片電路中出現故障的點是能通過逐步排除法，來逐點分析了。

雖然電梯故障的維修沒有固定的模式，但在一些特殊情況下還是有一定的規律的，首先應充分了解電梯發生故障時的情況，詳細詢問操作者通過看、聽、聞、等，檢查是否有破裂、雜音、異味、燙手等特殊現象。

在排除故障的過程中要遵循一定的原則，具體是先思考、后動手，通過現象看本質，多看、多想、多分析，正確的思維可以起到事半功倍的效果，杜絕一遇到故障就不知怎么辦，拿起表就量，要養成良好的分析習慣，做到每次測量均要有個明確的目標，就是問自己為什么要這么做，有什么結果。

總之，在高層建筑的物業管理中，正確的電梯維修保養除了保障電梯的正常運行之外，還可以延長電梯的使用時間，最大可能排除危險故障的發生率，對業主的生命及財產安全保駕護航。