第一篇：【范本十三】房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃合同

房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：電話(huà)：

代理方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：電話(huà)：

根據(jù)《合同法》和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽訂本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

（2）樓體招示布；

（3）樓層進(jìn)度牌；

（4）導(dǎo)示牌；

（5）歡ó標(biāo)牌；

（6）看樓專(zhuān)車(chē)；

（7）工地指示牌（如配套設(shè)施方向說(shuō)明、景觀說(shuō)明、道路名等）；

（8）停車(chē)場(chǎng)指示牌。

1.2.4 第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝

（1）形象墻設(shè)計(jì)；

（2）實(shí)體展板；

（3）規(guī)劃、園林景觀說(shuō)明牌；

（4）室內(nèi)掛旗。

1.2.5 第五部分：宣傳廣告

（1）售樓書(shū)；

（2）招商折頁(yè)；

（3）戶(hù)型單頁(yè)；

（4）銷(xiāo)售單張；

（5）主要城市干道路牌；

（6）公交車(chē)車(chē)身；

（7）道路立柱掛旗；

（8）報(bào)紙平面廣告。

1.2.6 第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案

（1）第一階段推廣的策略計(jì)劃（開(kāi)盤(pán)前）

（2）第二階段推廣的策略計(jì)劃（開(kāi)盤(pán)期）

（3）第三階段推廣的策略計(jì)劃（跟進(jìn)期）

（4）第四階段推廣的策略計(jì)劃（躍進(jìn)期）

（5）第五階段推廣的策略計(jì)劃（跟進(jìn)期）

第二條 工作時(shí)間計(jì)劃

本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下：

2.1 第一階段為合同簽訂至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：

2.1.1 整合推廣策略報(bào)告的遞交；

2.1.2 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)（標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張）的遞交。（注：自項(xiàng)目定位及名稱(chēng)確定后起）

2.1.3 第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的（自整合推廣策略報(bào)告確定后）遞交；

2.1.4 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始，預(yù)計(jì)在合同簽訂后月展開(kāi)，即年月旬開(kāi)始執(zhí)行。

2.2 第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月

2.2.1 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前一月遞交；

2.2.2 第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交；

2.2.3 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內(nèi)執(zhí)行。

2.3 第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂

2.3.1 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前后遞交；

2.3.2 第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前后遞交；

2.3.3 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執(zhí)行。

2.4 第四階段自主體封頂起一月

2.4.1 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告）自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交；

2.4.2 第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交；

2.4.3 項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行。

2.5 第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始

2.5.1 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告）自項(xiàng)目主體封頂后遞交；

2.5.2 第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交；

2.5.3 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

第三條 關(guān)于成果的界定

3.1 關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3.2 關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3.3 關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)

第四條 費(fèi)用及付款方式

本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)的的3‰。其具體付款方式如下：

4.1 費(fèi)用組成以上策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：

4.1.1 影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi)；

4.1.2 模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用；

4.1.3 廣告發(fā)布費(fèi)；

4.1.4 各項(xiàng)公關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費(fèi)（含記者編?費(fèi)、招待費(fèi)等）；

4.1.5 印刷品、菲林制作費(fèi)；

4.1.6 調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。

4.2 費(fèi)用具體付款方式

4.2.1 合同簽訂后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即萬(wàn)

元（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）；

4.2.2 在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）；

4.2.3 在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）；

4.2.4 在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%，即萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）；

4.2.5 在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%，即萬(wàn)元（大寫(xiě)：萬(wàn)元整）。

第五條 甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料（包括項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等）、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。

5.2 甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。

5.3 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。

5.4 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)-雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。

5.5 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。

5.6 甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

5.7 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有，乙方不得挪作其他可能侵害甲方利益的用途。

5.8 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。

5.9 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。

第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)

6.1 乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。

6.2 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設(shè)計(jì)。

6.3 乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

6.4 乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。

6.5乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃文本，主要內(nèi)容包括：

6.5.1 促銷(xiāo)執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷(xiāo)思路、促銷(xiāo)主題、促銷(xiāo)活動(dòng)內(nèi)容、促銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。

6.5.2 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設(shè)計(jì)。

6.6 銷(xiāo)售策劃：內(nèi)容包括銷(xiāo)售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)。

6.7 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其他不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

6.8 乙方采取專(zhuān)案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專(zhuān)案小組包括市場(chǎng)調(diào)研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計(jì)人員，集體向甲方提供服務(wù)。

6.9 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。

第七條 違約責(zé)任

7.1 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

7.2 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

第八條 其他

8.1 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開(kāi)始至年月日結(jié)束。

8.2 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。

8.3 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

8.4 合同簽訂后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日年月日

第二篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃代理合同

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對(duì)過(guò)金東花園項(xiàng)目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃并為指定銷(xiāo)售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項(xiàng)目的指定營(yíng)銷(xiāo)策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷(xiāo)售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷(xiāo)售的房屋，視為乙方成功銷(xiāo)售的房屋。

在合同執(zhí)行過(guò)程中，若甲方洽談銷(xiāo)售的團(tuán)購(gòu)，乙方必須全面配合，但團(tuán)購(gòu)的房屋量不計(jì)提傭金（乙方洽談銷(xiāo)售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費(fèi)，具體代理房屋清單應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個(gè)月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷(xiāo)售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進(jìn)駐售樓部時(shí)間按照甲方通知為準(zhǔn)。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售有關(guān)專(zhuān)題提出專(zhuān)業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專(zhuān)題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。

5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)參加合同期內(nèi)房展會(huì)的銷(xiāo)售準(zhǔn)備與參展組織工作。

7、負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售管理和培訓(xùn)，及銷(xiāo)售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷(xiāo)售人員以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)和銷(xiāo)售信息的收集和整理，建立來(lái)電、來(lái)訪(fǎng)、成交客戶(hù)檔案。并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

12、組織每周及月度銷(xiāo)售例會(huì)，提交銷(xiāo)售分析總結(jié)及營(yíng)銷(xiāo)推廣評(píng)估報(bào)告。

13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)銷(xiāo)售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)。

2、及時(shí)向乙方提供房屋銷(xiāo)售所需的各類(lèi)資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳銷(xiāo)售過(guò)程中有關(guān)成本費(fèi)用（售樓處和樣板間不計(jì)入推廣費(fèi)用），合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用；展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷(xiāo)活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類(lèi)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷(xiāo)售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)機(jī)等辦公設(shè)備。

5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。

6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書(shū)面形式的答復(fù)：

(1)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及停車(chē)位等條款的變更；(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------(4)客戶(hù)退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見(jiàn)或建議，并查詢(xún)乙方工作情況。

8、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，如因乙方工作人員的原因遭到客戶(hù)嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶(hù)解釋、安撫工作；乙方在房屋銷(xiāo)售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書(shū)面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)組織銷(xiāo)售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷(xiāo)售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及時(shí)制作銷(xiāo)售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)行銷(xiāo)售。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷(xiāo)售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書(shū)面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。

4、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------方書(shū)面同意，乙方對(duì)客戶(hù)予以的任何書(shū)面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷(xiāo)售流程、銷(xiāo)售說(shuō)辭（接待說(shuō)辭、沙盤(pán)講解、樣板間說(shuō)辭等）、銷(xiāo)售策略、促銷(xiāo)、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷(xiāo)售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)工作。在銷(xiāo)售過(guò)程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項(xiàng)目成立專(zhuān)項(xiàng)小組，全面配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。

9、乙方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿(mǎn)足本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和銷(xiāo)售能力。如有銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷(xiāo)售人員在對(duì)外接待客戶(hù)時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷(xiāo)售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶(hù)推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見(jiàn)。

13、第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書(shū)面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)例會(huì)，溝通包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、客戶(hù)、銷(xiāo)售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷(xiāo)售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。

3、乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書(shū)面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷(xiāo)售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

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4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷(xiāo)售工作情況，對(duì)下期的銷(xiāo)售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷(xiāo)售服務(wù)有關(guān)的銷(xiāo)售口徑（包括但不僅限于銷(xiāo)售說(shuō)辭、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷(xiāo)售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷(xiāo)售承諾

1、項(xiàng)目各類(lèi)型可銷(xiāo)售單位正式銷(xiāo)售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷(xiāo)售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷(xiāo)售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷(xiāo)售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書(shū)面變更說(shuō)明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，如發(fā)生《銷(xiāo)售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說(shuō)明作為《銷(xiāo)售手冊(cè)》的補(bǔ)充。

3、甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷(xiāo)售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷(xiāo)售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)條件撤離該項(xiàng)目。

第九條傭金及銷(xiāo)售任務(wù)辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）的1.3%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。

2、甲、乙雙方同意房屋銷(xiāo)售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。

由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過(guò)高等）沒(méi)有完成銷(xiāo)售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，給予房屋銷(xiāo)售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------額（成功銷(xiāo)售房屋銷(xiāo)售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷(xiāo)售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車(chē)庫(kù)（位）價(jià)款）的0.7%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。

4、推廣費(fèi)用

1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷(xiāo)售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷(xiāo)售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙（雜志）廣告、DM單、樓書(shū)、條幅、海報(bào)、道旗、戶(hù)外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、房展會(huì)展覽、銷(xiāo)售工具制造、SP活動(dòng)等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。

2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

5、成功銷(xiāo)售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷(xiāo)售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或手簽協(xié)議后，并滿(mǎn)足

A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷(xiāo)售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷(xiāo)售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶(hù)后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷(xiāo)售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開(kāi)始銷(xiāo)售后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類(lèi)推。項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷(xiāo)售金額于次月6日前將結(jié)算書(shū)報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無(wú)合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書(shū)。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書(shū)面通知書(shū)三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元整，依此類(lèi)推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開(kāi)始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn)，在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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-------------策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬(wàn)元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷(xiāo)售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。

第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無(wú)關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件（咨詢(xún)性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開(kāi)發(fā)商，在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項(xiàng)目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū)；

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷(xiāo)售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售策略、客戶(hù)資料（包括但不限于購(gòu)房、咨詢(xún)客戶(hù)等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書(shū)面確認(rèn)同意，就擅自進(jìn)行有關(guān)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)、促銷(xiāo)折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷(xiāo)售承諾、客戶(hù)資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

2、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過(guò)60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對(duì)方有權(quán)解除合同，同時(shí)應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬(wàn)元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場(chǎng)情況及國(guó)家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷(xiāo)售策略和方案，若因銷(xiāo)售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面認(rèn)可。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷(xiāo)售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項(xiàng)。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金的房屋，皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍，待該房屋成功銷(xiāo)售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、乙方已提前完成銷(xiāo)售任務(wù)；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，任何一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，說(shuō)明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過(guò)程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書(shū)面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專(zhuān)人送遞、傳真、電子郵件或特快專(zhuān)遞方式發(fā)出，如果以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專(zhuān)遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見(jiàn)簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話(huà)： 電 話(huà)：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

****年**月**日 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話(huà)：0537—8854777

第三篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃代理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 委托項(xiàng)目概況1、2、3、4、項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測(cè)量為準(zhǔn)）

第二條 代理形式

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷(xiāo)售代理。

第三條 代理期限

自本合同正式簽訂生效之日起至該項(xiàng)目五證全部到位并可以預(yù)售時(shí)，為項(xiàng)目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段；從具備銷(xiāo)售場(chǎng)所（售樓處）并正式預(yù)售開(kāi)始至本項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完成之日止（約計(jì)二年左右），為項(xiàng)目的正式銷(xiāo)售階段。

第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的所有宣傳推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付

售樓處日常消耗的水、電費(fèi)及電話(huà)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

乙方負(fù)責(zé)其營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和其他補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

號(hào)樓多層帶電梯住宅部分銷(xiāo)售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層）；號(hào)樓普通多層部分銷(xiāo)售底價(jià)為均價(jià)元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷(xiāo)售底

價(jià)明細(xì)表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷(xiāo)售溢價(jià)的依據(jù)。

號(hào)樓銷(xiāo)售底價(jià)待項(xiàng)目動(dòng)工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

1、銷(xiāo)售成交價(jià)以甲方簽字認(rèn)可的價(jià)格文件為準(zhǔn)。

2、每期銷(xiāo)售公布價(jià)及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過(guò)后實(shí)施。

3、開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)及銷(xiāo)售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格。

第六條 銷(xiāo)售進(jìn)度及價(jià)格控制

1、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度控制中，乙方計(jì)劃從合同正式簽訂后至正式開(kāi)盤(pán)前，完成前期策劃及銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作。

2、進(jìn)入正式銷(xiāo)售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計(jì)劃安排分兩個(gè)大階段，完成總銷(xiāo)售面積的90%以上。

①第一階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷(xiāo)售期，自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月止，完成至銷(xiāo)售面積的90%。

具體銷(xiāo)售考核分期為：

（1）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目主體封頂，完成總銷(xiāo)售額的40%；銷(xiāo)售額萬(wàn)元；

（2）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙，完成總銷(xiāo)售額的75%；銷(xiāo)售額萬(wàn)元；

（3）自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后三個(gè)月，完成總銷(xiāo)售額的90%；銷(xiāo)售額

萬(wàn)元；

（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)留的10%的銷(xiāo)售保證金。

②第二階段：號(hào)樓、號(hào)樓銷(xiāo)售期，自正式開(kāi)盤(pán)至項(xiàng)目交房入伙后，完成至銷(xiāo)售面積的90%。

3、以上各個(gè)階段都為暫定時(shí)間，最終各階段時(shí)間以開(kāi)盤(pán)時(shí)間為準(zhǔn)。

第七條 傭金的結(jié)算辦法

1、本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目銷(xiāo)售合同額的1.5%，如果銷(xiāo)售成交價(jià)超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)部分即為銷(xiāo)售溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。

2、乙方開(kāi)始銷(xiāo)售之日起按以上各階段銷(xiāo)售任務(wù)進(jìn)行考核，如未完成階段性銷(xiāo)售任務(wù)，甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時(shí)，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。

第八條 銷(xiāo)售代理結(jié)算確定

1、一次性付款客戶(hù)，客戶(hù)付款達(dá)到總房款的90%即視為乙方完成銷(xiāo)售；

2、分期付款客戶(hù)，客戶(hù)付款達(dá)到總房款的50%即視為乙方完成銷(xiāo)售；

3、銀行按揭客戶(hù)，客戶(hù)首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^(guò)即視為乙方完成銷(xiāo)售。

第九條 甲方特批價(jià)格處理

在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷(xiāo)售開(kāi)始前，甲方內(nèi)部銷(xiāo)售的房源該銷(xiāo)售額不在乙方傭金計(jì)取范圍；自乙方銷(xiāo)售開(kāi)始后，如有甲方特批的大宗客戶(hù)或關(guān)系客戶(hù)，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶(hù)乙方不享受溢價(jià)分成收益。而該部分客戶(hù)超出現(xiàn)場(chǎng)正常優(yōu)惠政策的價(jià)格審批須由甲方書(shū)面確認(rèn)，此部分優(yōu)惠不計(jì)入當(dāng)期銷(xiāo)售均價(jià)核算。

第十條 傭金結(jié)算日期

乙方于每月底制表，上報(bào)給甲方樓盤(pán)的本月銷(xiāo)售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計(jì)該月代理傭金及溢價(jià)分成，甲方應(yīng)于下月5個(gè)工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費(fèi)支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時(shí)提供收據(jù)。

第十一條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶(hù)；

（2）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。

2、甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費(fèi)用。

4、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對(duì)外銷(xiāo)售道具。

5、甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，雙方協(xié)調(diào)一致。

6、甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費(fèi)用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。

7、為保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時(shí)甲方無(wú)息退還。

第十二條 乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)地位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售策略等）；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳、策劃工作；

（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷(xiāo)售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行按揭資料的收

集及整理；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點(diǎn)位須經(jīng)得甲方

認(rèn)可。

2、乙方在對(duì)外推廣過(guò)程中嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定，全面維護(hù)甲方利益。

3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特征和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇到特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

5、乙方剛在銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意更改銷(xiāo)售方案，所有銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、乙方向甲方提交工作進(jìn)度表、銷(xiāo)售實(shí)施計(jì)劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計(jì)劃開(kāi)展前期策劃及廣告配合工作。

7、乙方對(duì)于甲方關(guān)系到商業(yè)機(jī)密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。

第十三條 合同的終止和變更

1、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。

1、甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實(shí)際地履行本合同中全部的全部條款；

2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無(wú)故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項(xiàng)后，同時(shí)違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣十萬(wàn)元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。

3、如甲方未按約支付乙方合理報(bào)酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)對(duì)甲方所欠款項(xiàng)收取每日萬(wàn)分之一的滯納金。

4、按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進(jìn)度完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項(xiàng)，乙方應(yīng)得營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。

5、甲方未能按合同約定向客戶(hù)按時(shí)交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長(zhǎng)三個(gè)月；

6、若由于甲方原因（商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶(hù)退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費(fèi)；

7、在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接袡?quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)并承擔(dān)違約金。

第十五條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

二00年月日

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃代理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃代理合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于___________的_______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售85%以上止。(商鋪、車(chē)庫(kù)不計(jì)入此比例)

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為平方米。

第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利

一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用，其中包括但不僅是所列部分：

（一）各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

（二）各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地（包括售樓部、展示會(huì)等）及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用。甲方應(yīng)盡量在合理的情況下安排車(chē)輛供項(xiàng)目銷(xiāo)售使用，所發(fā)生的直接費(fèi)用（油費(fèi)、過(guò)路費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。

（三）廣告制作費(fèi)和廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作和發(fā)布實(shí)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（四）售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話(huà)、打印復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)及各類(lèi)辦公耗材。

三、甲方負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

四、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

五、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

六、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

（一）市場(chǎng)調(diào)研限期為自合同書(shū)生效之日起25至30個(gè)工作日

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。

2、主要路段商業(yè)狀況。

3、住宅市場(chǎng)情況。

4、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。

（二）項(xiàng)目定位

1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

3、項(xiàng)目概念定位

4、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位

5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

（三）產(chǎn)品優(yōu)化建議

1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。

2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。

4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

二、營(yíng)銷(xiāo)策劃

（一）項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略；

（二）項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；

（三）入市時(shí)機(jī)選擇；

（四）銷(xiāo)售分期控制；

（五）價(jià)格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項(xiàng)目推廣口號(hào)

（二）項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝

（三）整體廣告計(jì)劃

（四）廣告預(yù)算及媒體組合（五）項(xiàng)目形象策劃

1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

（1）標(biāo)志

（2）標(biāo)準(zhǔn)字

（3）標(biāo)準(zhǔn)色彩

（4）標(biāo)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

（1）內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

（3）戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等

（六）傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

1、樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

3、報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷(xiāo)售代理

（一）建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為

（二）銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂

（三）銷(xiāo)售道具使用

（四）銷(xiāo)售人員培訓(xùn)

（五）制訂銷(xiāo)控計(jì)劃

（六）銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

（七）售后服務(wù)機(jī)制建立

（八）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的人員提成、福利等開(kāi)支（銷(xiāo)售員底薪由甲方負(fù)責(zé)）。

六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。

七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的策劃代理的署名權(quán)。

八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

第六部分本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件

甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作已完成。

第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、策劃費(fèi)為10萬(wàn)。

2、甲方同意乙方按本項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售總額的2 %收取策劃代理費(fèi),。按商鋪銷(xiāo)售總額的2.5%收取策劃代理費(fèi),成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。（如商鋪在代理期內(nèi)只出租，則按該商鋪兩個(gè)正常月的租金收取代理費(fèi)。）

二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場(chǎng)時(shí)（約開(kāi)盤(pán)前個(gè)月）先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

（二）在本合同委托期內(nèi)，甲乙雙方在每月三日前核對(duì)銷(xiāo)售明細(xì)，甲方在每月十日向乙方支付上月已確認(rèn)租售服務(wù)傭金。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，并即進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。

（四）若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)。

三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定

（一）甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

（二）本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上。

（三）本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分視為溢價(jià)。

（四）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。

（五）溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在客戶(hù)與甲方簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，雙方即進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為_(kāi)_______。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。

三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。乙方的工作具有高度技術(shù)性，由于優(yōu)秀的方案往往與常規(guī)有突破，甲方應(yīng)充分聽(tīng)取乙方的解釋?zhuān)⒃谝曳教岢鼍o急溝通的請(qǐng)求下，甲方第一領(lǐng)導(dǎo)人及時(shí)與乙方第一領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行溝通，雙方第一領(lǐng)導(dǎo)人意見(jiàn)不能夠達(dá)成一致的情況下，以甲方意見(jiàn)作為項(xiàng)目執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，但由此而造成的決策失誤乙方不負(fù)責(zé)任。

四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

第九部分違約責(zé)任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。

三、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償金。

六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃代理費(fèi)用超過(guò)25個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費(fèi)用。

七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

八、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。

九、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。

二、爭(zhēng)議的解決方式

本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

三、本合同正文共5頁(yè)，壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人簽章：授權(quán)代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

第五篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1.2.第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日