第一篇：要成立業主委員會

要成立業主委員會，小區必須滿足一個基本條件，就是小區的入住率超過50％。也就是說如果一個小區有800套房子的話，必須有400套已經與開發商簽訂了購買合同，即業主達到或超過400戶才行。當首戶入住已滿兩年的物業管理區域，入住率即使不足50%也可以成立業主委員會。新華學府花園完全具備成立條件。

滿足了基本條件，接下來我們分六個步驟來說明如何成立業主委員會及各個階段的需求。

★前期準備想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議。

★成立籌備組物業所在地的街道辦事處負責組織業主代表、建設單位、社區居委會組成業主大會會議籌備組。籌備組應在30日內組織完成召開首次業主大會會議工作，并選舉產生業主委員會。

★起草業主委員會章程起草業主委員會章程，以及相關形式和成立辦法，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集參選業主的資料，所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間以書面的形式發給每個業主，并簽收條。

★籌備組驗票收回選票后，籌備組應公開驗票工作，如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，業主大會成立，業主委員會章程通過。在人數范圍內，得反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。

★召開業主大會業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。★業主委員會備案將業主大會成立簡要過程，業主委員會主任和委員名單，業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

答疑解惑

Q：業主委員會人數及任期有多長？

A：業主委員會委員人數一般為5至9人的單數；首次業主委員會會議應推選主任委員1人，作為業主委員會會議的召集人。業主委員會任期一般為2至3年，可連選連任。在任期內，委員的撤換、增減，由業主委員會會議通過后，提交業主大會確認。

Q：如何確定業主的投票權？

A：業主在首次業主大會會議上的投票權，按照擁有的物業建筑面積計算，每一平方米計為投票權計算基數，不足一平方米的部分不予計算。住宅物業管理區域內的人防、停車庫等地下空間不計算投票權。此后召開業主大會會議，業主投票權的計算方式按首次業主大會會議制定的《業主大會議事規則》執行。業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加。一個代理人不得接受同一物業管理區域內兩個或兩個以上業主的委托。

小區成立業委會程序

1.業主提出申請

5人以上聯名向小區所在的區國土房管局或街道辦事處書面提出申請成立首次業主大會，填報《首次業主(代表)大會籌備組成立申請表》，并提供申請人的(核對后退還)及復印件。

2.成立籌備組

區國土房管局或街道辦事處收到申請后，在15日內發出《關于成立首次業主大會的復函》，告知全體業主成立業主大會事宜，指導業主成立業主大會籌備組，并將籌備組的成員名單在小區(大廈)內明顯位置公告5日。

3.籌備組開展籌備工作

確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；擬訂《業主公約》(草案)、《業主大會議事規則》(草案)、《業主委員會章程》；確定業主代表、業主委員會候選人產生辦法及名單，核實候選人的業主身份、繳交管理費、專項維修資金的情況等。

4.召開大會選舉委員

籌備組做好會務籌備工作，通知所有投票權人，知會區國土房管局、街道辦事處、建設單位、物業公司等單位；區國土房管局或街道辦事處接到籌備組通知后，到場對投票箱粘貼封條；選舉產生業主委員會。

5.備案

業主委員會自產生之日起30日內，到所在區國土房管局辦理備案手續；區國土房管局在15個工作日內給予備案后書面通知業主委員會、區物價部門、街道辦事處、居民委員會等。

第二篇：為什么要成立業主委員會

小區為什么要成立業主委員會？

業主委員會是代表業主利益的組織，它成立的目的是維護業主的合法權益，是對物業管理公司或其他對業主利益有利害沖突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構，是業主的代言人也是當家人。

為維護小區業主利益、向社會各方反映業主意愿和要求及監督物業管理公司管理運作的需要，根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》，依法成立業主委員會這一民間性組織是必須的。因此，各住戶應該懂得使用自己的權力，成立業主委員會，來維護自身的合法權利。

業委會可代表業主行使以下權利：

1、知情權：保障業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司有關情況（如資質、收費依據、服務標準、收支情況、有關基金的使用等）的知情權；

2、選擇權：業主有權通過業委會選擇或解聘物業管理公司，并有權簽訂或解除《物業委托管理合同》；

3、監督檢查權：業委會有權對物業管理公司的工作進行監督、檢查，提出批評建議；

4、收益權：由業主委員會代為行使全體業主對所有的公建配套設施的經營、出租的收益權。

上述權利的行使僅靠業主個人的力量是做不到的，比如，某個業主想到有關部門了解一下本物業的相關資料，有關部門一般不接待，而只對業主委員會開放。因此，業主只有通過業主委員會才能最大限度地實現自己的權利，而業主委員會對這些權利的實現起了保障的作用。業主大會的召開和業主委員會的成立需要每一位業主參與，您的每一次投票就是您享受的權利和應盡的義務，為了我們小區生活的更好，共同創建和諧小區，需要您行動起來共同努力。

目前XX小區的環境與周圍相比還是不錯的，但也還存以下幾個突出問題：

一、部分樓棟房屋反映有質量問題，存在開裂和漏水的現象，這需要有組織把大家反映的問題集中出來，由開發商做個徹底解決，因為本小區已快要過保修期了。

二、汽車與摩托車的停放與收費問題，小區應有一個規范的停放區域和合理的收費標準，其區域劃分與收費標準制定應以方便小區業主為原則，合理收取管理費用

為出發點，尤其摩托車、電動車應統一發卡進出，以防偷盜。

三、安保問題，小區雖然設立了門禁，但業主嫌麻煩，物業圖省事，致使形同虛設，什么人都可以進來，發廣告的、搞推銷的、甚至小偷。需要有組織協調雙方，將這一好的設備利用起來，發揮作用，也需要大家一起努力。

四、搞好小區文明衛生、綠化的管理，讓大家討論能不能在小區燃放鞭炮，能不能為了方便自己或為了經營而損壞綠化，能不能為了自己方便種菜而毀壞圍欄，而且可以隨時掏糞和燒火土，等等這些行為需要通過業委會以《業主公約》形式作出規范。

五、搞好文化、體育、娛樂設施的維護和擴建，小區有近萬人，誰家都有老人和小孩，為我們的業主們有個更好的生活環境，老人可以在娛樂室下棋打牌，小孩可以在圖書館看書，青年人可以在籃球場、羽毛球場、乒乓球室打球，充分維護和發揮好小區配套設施的功能，這些都需要有組織予以考慮和解決。

所以，無論是前述業主權益的實施還是后述切實問題的解決，都迫使我們需要成立業委會這樣一個組織和機構，成立了，這些權益才有機會實現，這些問題才有途徑解決！

希望大家為小區的未來更美好奉獻自己的一份力量，支持各樓棟長和業委會的選舉，您有什么看法和建議，請盡量提出，我們一定接收和采納。我們小區有著全縣最好的社區圖書館，全縣最好的老年舞蹈隊，有著各方面的專業人才，只要我們齊心合力，XX小區的明天一定會更好。小區的形象好了，房子也會升值，大家的切實利益都將得到提高。

最后，請大家積極支持，請熱情參與，請及時關注宣傳欄、網站及業主QQ群的信息，及時了解業委會成立進程及本樓棟選舉投票時間，感謝您為本小區、本樓棟投下的神圣一票！

第三篇：為什么要成立業主委員會范文

為什么要成立業主委員會？

為什么要堅定信念支持我們自己的組織？

首先，法律規定作為小區業主有權利由業主自己主導成立業主大會和業委會，而最重要的是，只有成立由業主自己主導的業主大會和業主委員會，業主才能維護自身的權利不受侵害，才能保證未來有辦法可以對所有侵害業主權益的行為給予回應，所以，本質上來說，成立業主大會和業主委員會，是維護業主權益的需要。那么，業委會有什么權利？

１、核驗權。有權拿居住的實際情況與購房合同及開發商的承諾進行核對，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。

２、知情權。保障業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司有關情況（如資質、收費依據、服務標準、收支情況、有關基金的使用等）的知情權。

３、選擇權。業主有權通過業委會選擇或解聘物業管理公司，并有權簽訂或解除《物業委托管理合同》。４、監督檢查權。業委會有權對物業管理公司的工作進行監督、檢查，提出批評建議。

５、收益權。由業主委員會代為行使全體業主對所有的公建配套設施的經營、出租的收益權。上述權利的行使僅靠業主個人的力量是做不到的，比如，某個業主想到有關部門了解一下本物業的相關資料，有關部門一般不接待，而只對業主委員會開放。因此，業主只有通過業主委員會才能最大限度地實現自己的權利，而業主委員會的成立對這些權利的實現起了保障的作用。相應的，如果不能成立業主大會和業主委員會，以上權利都將無任何可能體現。以下情況就成為普遍現象：

１、物業公司是發展商自己的公司，肯定不會對任何開發商遺留的問題作任何有利于業主的表示，因此一旦有建筑質量問題或房屋修繕等問題，目前情況下吃虧的肯定是業主。

２、很多業主忽略了自己的權利，比如說對公攤水、電費的收取是否合理。房子出現的一些維修情況收費是否合理，是否存在損害業主權利來獲取受益的行為等等，這些永遠無法公開、公平、透明，甚至變本加厲。

３、一旦發生重大的侵害業主利益的行為，比如挪用物業維修基金，擅自提高物業管理收費標準等類似侵害業主的行為，將因無人能管而變得肆無忌憚。

４、目前許多本應該屬于業主自己的收益部分，比如停車場收費等很大的一筆費用，本可以用來支持業主大會、業主委員會運作的資金和公共部分房屋的維修使用，但都將被物業公司拿走而無任何辦法。沒有業主自己的組織，就永遠不可能有選擇物業公司來小區服務的可能，沒有這個可以監督的機構，這個歷史遺留下來的“保姆”或“管家”就永遠是你小區的地主和土皇帝，以管理者自居，無論他想怎么樣就可以怎么樣

第四篇：為什么要成立業主委員會

為什么要成立業主委員會？

當前，住宅小區的物業管理公司一般都是開發商請來的，他們只聽開發商的指揮，對維護業主權利方面的責任和義務不盡職盡責，發現問題常常是推諉、推卸責任，使住戶的權益受到損害，住戶又常常投訴無門。為維護小區業主利益、向社會各方反映業主意愿和要求及監督物業管理公司管理運作的需要，根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》，依法 成立業主委員會 這一民間性組織 是必須的。因此，各住戶應該懂得使用自己的權力，成立業主委員會，來維護自身的合法權利。

第五篇：業主委員會成立討論稿范本

關于成立XXXX臨時業主委員會的規章制度草案

想法與原則：為了切實維護XXXX所有業主利益，在小區業主未全部入住的情況下，特成立臨時業主委員會即過渡業主委員會，并起草相關規章制度草案。小區通過規章制度和臨時業主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區自治機制，還原業主有權依法管理自己物業的本來面目，維護所有業主在交房、小區環境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設業主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監督。為以后XXXX正式成立的業主大會、業主委員會及業主監事會提供參考。

第一章 總則

第一條 根據我國憲法、選舉法、物業管理條例、地方其他相關法律法規以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。

第二條 以下所有業主委員會即為XXXX臨時業主委員會，業主大會為XXXX臨時業主大會。

第三條 第一次業主委員會的選舉依照相關規定，成立業主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業單位代表和業主代表。QQ群號為XXXXXXXX

第二章 臨時業主大會及其職責

第四條 本物業區域因共有物業和共同的物業管理而產生的相關事宜的最高決策機構是業主大會，業主大會由XXXX的全體業主組成，業主大會依法對本物業區域內的物業進行自治管理。目前臨時業主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。

第五條 業主大會設常設機構業主代表大會，下設執行機構業主委員會

第六條 業主大會可授權業主委員會與業主大會選聘的有法定資質的物業管理企業進行物業服務溝通，與建設單位負責機構即XXXXX負責機構在交房和業主房屋維護等方面溝通。

第七條 業主大會對本物業區域共有物業具有決策權和處置權，業主大會可就業主共同的物業管理事務和物業權益，代業主行事，必要時可授權業主委員會以業主大會的名義進行起訴和應訴。業主大會作出的決定、決議對業主大會的機構和全體業主具有約束力

第三章 臨時業主委員會候選人的產生與選舉

第八條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產生。為確保各棟業主利益，根據本小區實際情況，確定每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。

第九條 業主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業主委員會委員條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、遵守國家有關法律、法規；

3、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

4、具有必要的工作時間和一定組織能力；

5、本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單

位內任職；

6、業主大會確定的其他條件。

第十一條 業主大會籌備組即QQ群全體成員應對候選人進行資格審查，經審查合格的應當向全體業主公開個人的基本情況。業主對公示事項有異議的，應當在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應當在5日內予以答復。由于是臨時業主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結果。

第四章 臨時業主委員會的組織機構和負責人

第十一條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責人必須在業主中產生。

第十二條 業主委員會受全體業主的監督，業主有權罷免業主委員會成員及負責人。15名業主以上，聯名可以向業主委員會提出罷免動議。罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主半數通過。

第十三條 業主委員會選舉產生之日起1個月內應將成立情況向XXXX全體業主通告，并組織召開首次業主委員會會議，明確臨時業主委員會負責人。

第十四條 業主委員會和負責人名單在此公布：委員，張

三、李

四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。

第五章 附則

第十五條 臨時業主委員會機構及委員成立時間從此文本產生有效開始到正式業主委員會成立為止。

第十六條 業主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業區域業主的；

2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；

3、拒不履行業主義務的；

4、連續三次缺席業主委員會會議的；

5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；

6、以書面形式向業主大會提出辭呈的；

7、本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內

任職的；

8、業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的；

9、補選委員有全體業主推選并表決通過。

第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責解釋。

起稿人：XXXXXX；

籌備人：XXXXXX（臨時業委會副主任）

討論組：全體成員；

業主委員臨時籌備組常務成員：張三，李四，王五。靜待各業主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標出作為修改謝謝。

此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。

流程

一、由一個 區域五個以上業主向所在區物業管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業主大會。

二、所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。

籌備組由業主代表、建設單位（公房出售單位）或物業管理企業代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席。籌備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。

三、籌備組負責起草業主大會議事規則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業主意見。

四、籌備組負責審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主。

五、籌備組負責審查業主委員會。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生。籌備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議（提前15天將 及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告），審議通過業主大會議事規則及業主公約，選舉產生首屆業主委員會委員。

七、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人。