第一篇：8.業主入住須知

入住須知

尊敬的業主：

利群物業管理有限責任公司全體員工熱忱歡迎您來東湖花園小區居住生活。小區環境的日趨完善，需要您的關心、支持和協作，愿我們攜手共建美好家園。

一、辦理入住手續：

1、業主到銷售公司開具“入住通知單”；

2、業主需帶齊以下資料：

購房租賃合同復印一份；

業主身份證復印件一份；

業主一寸登記照一張；

3、發放資料；

4、業主預交相關費用；

5、管理員陪同業主驗房并填寫相關資料。

二、保修工作流程：驗房——》填表——》保修申報——》保修施工——》驗收簽字注：驗收合格的業主在三日內將填寫完整的《入住驗房表》交物業公司備查，聯系維修事宜。

三、裝修管理工作流程：申請——》審批——》交費——》辦證——》施工——》驗證注：此處的“交費”針對辦理入住手續時未交裝修押金的業主。

每戶裝修審批時間最長不超過7天。

業主 公約

為加強利群物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物來的安全與合理使用權用，根據《市住宅物業管理條例》、《市住宅區業主自治管理實施辦法》和有關法規、規章、規范性文件制訂本公約。全體為主和使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應當遵守物來管理法規、規章和規范文

件的規定。

二、執行業主(業主代表)大會和業主委員會的決議、決定，服人業主委員會的管理。

三、遵守物業管理企業根據有關法規、規章和規范文件和業主委員會委托制定的各項物業管理制度。

四、積極配合物業管理的各項管理工作。

五、對物業管理企業的管理服務工作的意見或建議，可直接向管理企業提出，發生爭議時可通過上級主管部門協調解決。

六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，自覺做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對違反規定、制度進行裝修的行為，應當勸阻制止，對拒不改正的，物業管理企業可采取相應措施制止其行為，同時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業造成他人損失，應承擔賠償責任。

八、業主如委托物來管理企業對其自用部們和自用設備進行維修、養護，應支付相應費用。

九、物業損壞已經或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物來管理企業找為維修，其費用由當事業主承擔并按規定分攤。

十、業主將房屋出租時，應告知并要求業主遵守物業管理規定和本業主公約。

十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：

1、損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

2、擅自改變房屋設計用途、功能和布局等；

3、占用或損壞房屋共用部位、共用設備、公共設施或移裝共用設備；

4、在天井、庭院、陽臺、平臺、屋頂以及道路或者其他場地違章搭建建筑物、構筑物；

5、破壞衛生間和廚房防水層；

6、不正確使用小區及戶內智能設施；

7、任意踐踏、占用綠化場地，損壞綠化植物；

8、在窗臺、陽臺外欄設置盆景；

9、安裝大容量廚、衛設施，隨意將廢物扔入排水管口；

10、隨意堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

11、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；

12、亂設攤點、集貿市場，開設餐廳、卡拉OK廳等影響業主身心健康的商網；

13、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

14、隨意停放車輛，不按限速(5KM／H)行駛，違章鳴笛等；

15、聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其它不道德行為；

16、違反規定飼養無證家禽、家畜及寵物；

17、在室外設置公司牌、廣告牌等；

18、法律、法規、規章禁止的其他行為。

十二、人為造成物業損壞的，由責任人負責修復或賠償經濟損失。

十三、按規定和物業管理合同交納應交費用，十四、使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規定交納費用。

十五、自覺維護物業的整潔、美觀，共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好。

十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創造良好的工作和生活環境。

十七、違反本公約或不遵守業主委員會、業主(業主代表)大會的決會、決議而造成其他業、使用人人身傷害或損產損失的應承擔賠償責任。

十八、本業主公約一式兩份。物業管理公司與業主各執一份。

業 主：物業管理公司：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：

裝修 注意 事項

一、裝飾施工前業主、裝飾施工隊應詳細了解《裝飾裝修管理協議》、《房屋使用說明書》、《智能控制系統使用指南》的內容。

二、不準擅自改變房屋結構、外貌及內外承重墻柱、梁；不得隨意改變房屋設計功能、布局及增加樓板原設計靜荷載；嚴禁在分戶門外貼地磚。

三、有防水要求的廚房、衛生間施工前須對地面防水層作試水驗收，經業主及相關方驗收答字后方可施工；衛生間地面回填時須經現場管理人員簽證后方可鋪地磚。

四、地面防水層距墻面標高30cm內施工時，嚴禁破壞；不得隨意增加地地漏，更改供水與排水主管，水表位不準自行移位。

五、室內水路安裝，一般要求布明管，管子接頭處用油麻絲密封。并須經過24小時通水或壓力表測壓，確定無滲漏和“昌汗”現象方可隱埋，若需關閉供水總閥時，應做好準備工作并告知監管人員，經認可后方能關閉。(具體時間由管理人員確定)

六、戶內電路用2.5-4mm2的銅芯護套線，布暗線(不宜有接頭)應在線外用塑料套護管后方可隱埋，室內空氣開關箱移位須提前出申請；智能化系統由智能化工程師現場講解并由監管人員實行日常監督。

七、戶內煤氣表及表前管道嚴禁改動、移位和表后埋暗，業主為裝飾美觀將煤氣表置于吊柜內時，須留活動門(其寬度不得小于表位寬度)以便維修。

八、空調室外機位及增設的空調孔、衛生間排氣孔由物業公司定位并組織人員施工。

九、廚房、衛生間吊頂，須在吊頂下落水管預留檢修孔，廚房吊頂請用防火材料為好。

十、不能擅自占用、使用房屋共用部位、共用設施，違者接按有關規定處理，損壞者視情節輕重予以處罰。

十一、裝修垃圾袋裝化或打捆后及時清運到單元門口，嚴禁從陽臺、窗外拋、倒裝修垃圾。裝修完工驗收前須將樓道內清掃干凈，方可辦理驗收手續，并以此作為驗

收標準之一。

十二、梯間內公用設施請勿破壞，發現有損壞的，由現場裝修公司共同負責賠償。

十三、違反以上規定的，物來公司視情節輕重對裝修公司(施工隊)進行處罰。

十四、裝修所用材質由施工主和業主自行把關；施工中監管人員如發現違規行為，有權勒令停工、整改，直至達到規范要求；若不聽監管員勸阻，以后造成質量后果，由施工主負責賠償。

十五、裝修完工后，正式入住使用期3個月，經樓下住戶簽字認可無滲漏現象，業主持押金收據經監管人員簽字通過的驗收表到物業公司辦理退還押金手續。

十六、裝修過程中，業主須將《裝修驗房表》貼于分戶門背面，便于監管人員跟蹤檢查。

十七、其它未盡事宜按《裝飾裝修管理協議》有關規定執行。

東營中海利群物業管理有限公司；二零零*年*月*日

第二篇：業主入住須知

業主入住須知

辦理入住的流程：

1、業主在開發商完善手續，領取《入住通知書》證明原件后，攜帶以下資料到物管處辦理入住手續： ①《購房合同》原件；

②《入住通知書》證明原件（原件留存）；

③業主身份證原件及復印件1份；（復印件留存）

④家庭成員身份證復印件1份，登記照1張（留存）

⑤委托他人辦理的須出示業主委托書，業主本人身份證及委托人身份證（需復印并留存）。

2、繳費（地點：物管處）

接房時向業主統一預收物業服務費、電梯運行費（高層）、水電公攤費3個月。第4個月物管公司據實結算。

3、驗房

①開發商工作人員或物業人員與業主對房屋進行驗收；并將水電表初始讀數及驗收情況登記在《房屋驗收交接單》中；

②驗房發現問題，在《房屋驗收交接單》上寫明存在問題的情況，并報開發商和物業公司整改，合格后經業主簽字，最后由物業公司存檔。

4、發放鑰匙、簽收相關物品、資料（地點：物管處）

物業公司業主歡迎詞

尊敬的業主：

重慶川北物業管理有限公司向業主致以衷心的問候，恭祝業主喬遷新居。

為使業主能有一個安全、舒適、文明的居住氛圍，我們制定了《物業使用守則》，我們衷心的企盼每位業主詳細閱讀，合理使用物業。

XX物業管理有限公司樹立“以人為本，服務業主”的觀念，始終堅持“全心全意全為您”的服務宗旨，奉行“服務至誠，精益求精；管理規范，進取創新”的質量方針。這不僅是對全體員工的要求，更是對業主的鄭重承諾。

你的滿意是我們的目標，你的微笑是我們的追求。如果您對我們服務尚有不滿意之處，請您及時反饋給我們，我們將認真地總結加以改進。相信在業主的支持和配合下，通過全體物管人員的優質服務，必將營造一個溫馨和諧的社區。

第三篇：業主入住裝修須知

業主入住裝修須知

根據《建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《沈陽市物業管理條例》等有關規定，為保障和維護業主的合法權益，物業管理單位應配合業主進行裝飾裝修工作，同時業主在裝修期間應接受物業單位的統一管理。

一、辦理裝修手續：

1、業主應到物業辦公室辦理裝修手續，并提供如下資料：（1）產權人身份證。

（2）如委托他人辦理的，應攜帶《授權委托書》、雙方身份證。（3）提供水、電、平面、結構及效果詳圖及相關裝飾裝修方案。（4）乙方提供現場負責人及各施工工人身份證復印件、1寸照片2張。（5）變動建筑主體或者承重結構，需提交設計單位提出的設計方案。

2、辦理《裝修施工證》，施工期間張貼于入戶門外側；

3、業主須申報裝修工人人數和名單，并辦理一一對應的“臨時出入證”。

4、未辦理《裝修施工證》和“臨時出入證”，物業有權其禁止行為。

二、遵守安全規定：

1、施工區域內必須按規定配備標準滅火器。

2、嚴禁在公共部位進行不文明行為，物業有權將上述人員清除出本區域。

3、進行有灰塵、噪聲（早8時—18時）等裝修時必須關閉門、窗。

4、愛護公共設施設備，如造成損壞按原樣恢復或按原價賠償。

5、砂子、石子等散裝材料必須裝袋入場。

三、清理與排放

1、裝修垃圾、棄置物袋裝后必須自行清運至指定處堆放。

2、裝修垃圾、棄置物在搬運過程中不得在地面拖拉損壞公用設施。

四、責任與義務：

1、禁止進行如下裝飾裝修活動：（1）擅自改變建筑主體和承重結構；

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（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（3）禁止下挖地下空間、在共用部位安裝太陽能；（4）擅自封閉露臺、陽臺；

2、不得進行如下裝飾裝修活動：

（1）不得搭建建筑物、構筑物及改變住宅外立面，在外墻上開門、窗；（2）不得拆改供暖、燃氣管道和設施；

（3）不得增加地或棚之荷載，包括庭院、花園搭建陽光房、架等；（4）拆改門禁對講系機室內機、居家防盜系統等；

（5）不得對外墻、門、窗、陽臺、鐵藝等顏色、款式、形狀進行改變；

3、物業對裝修活動進行監管，當發現有違規行為時，應進行告知和勸阻。

4、物業有義務協助業主了解房屋內結構情況。

五、違約及責任

1、業主違反本協議相關約定的，物業有權要求恢復原樣、責令停工。

2、施工人員有違法亂紀行為的，物業有權上報至公安機關；

3、違反操作規定，破壞公共部位、專用設施的，應當承擔全部賠償責任。

4、造成相鄰業主管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等，應承擔連帶責任。

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第四篇：業主入住裝修須知

入住裝修須知

1、裝修工期不得超過四個月120天(包括雙休日及國家法定節假日)。若工期超出須另行辦理手續，并交納管理費。

2、每日裝修時間為上午8 00-12:00，下午14:00-18:00正常工作日及雙休日)裝修時間為上午9:00-12:00，下午14：00-17:00(國家法定節假日)，其他時間也可進行裝修，但不得產生噪聲、有害氣體、固體廢棄物等以致影響相鄰業主的正常休息和工作。物業管理處接到業主投訴可對裝修單位進行制止，若接到兩次以上投訴，即對裝修單位和業主采取必要的管制措施。

3、不得擅自更改房屋結構、功能，不得破壞房屋的整體性、抗震性和結構的安全以及房屋外觀。

4、裝修設計和材料使用需要嚴格遵守防火規范，施工現場需做好消防安全防范。

5、嚴禁私自改動水表、電表、燃氣表以及配套管通走向的位置。

6、若需封閉陽臺、安裝防盜網，不允許伸出窗戶外。

7、進行裝修時，不能亂打亂敲承重墻、柱、梁，破壞房屋結構。

8、拆改室內墻體及布設線槽時必須使用切制機，埋設電線必須布設線管。

9、所有房屋的進水管道在裝修時應注意避開。

10、使用電梯搬運裝修材料時，應注意電梯的標準載重，禁止超重、卡門等違規運送。

11、因裝修需停水、停電必須提前24小時與物業管理處協商，物業管理處視具體況再作合理安排。

12、嚴禁使用大功率電功工具，如產生電線短路或造成其它業主電器損壞的損失，應由裝修隊和業主承相一切經濟損失。

13、不允許隨意卡、抵單元樓程控門，防止人員隨意進出造成安全隱患。

14、裝修時應注意文明施工，采取有效措施避免對相鄰業主正常生活造成影響。

15、裝修所形成的各種廢棄物，不得從陽臺和窗臺拋、倒，應按照物業管理處規定的區域進行堆放和清運。

16、若因業主在裝修時給其他業主造成損失的，該業主應向其他業主賠償損失。

17、若因業主在裝修時給物業管理公司造成損失的，該業主應向物業公司賠償損失。

18、若因業主在裝修時給居住區域大樓造成較大破壞，該業主應恢復其原狀，并承擔由此造成的一切經濟損失和后果。

19、在本小區內進行的任何裝修必須接受物業管理處的監督與管理。

20、在裝修過程中或結束后，裝修單位有任何不符合本規定的行為，物業管理處有權制止，并要求整改及承擔相應損失賠償。

第五篇：入住須知

入住須知

1、入住人員必須攜帶自己的身份證原件和復印件、戶口本原件和復印件、近期身體健康檢查證明（心電圖、生化全套、胸透）。

2、送養人攜帶身份證原件及復印件。

3、入住人員必須為無傳染病、精神障礙疾病。如被查出有上述疾病，通知家屬立即接回，并承擔可能發生的走失、摔傷、打人、毀物等意外事故所造成的損失。

4、養老費用按月繳納，每月到期提前1—3日辦理續繳手續。

5、本院設有醫療團隊，入住老人需交醫療備用金。

6、入住人員不得攜帶貴重物品和較多現金，對自己保管的錢物如有丟失，責任自負。

7、送養人的通訊地址及電話應詳細填寫，保障信息暢通，如地址及電話有變化應及時聯系，若有變更失去聯系，而發生意外，其責任由入住人家屬或擔保人承擔。