第一篇：上栗縣李畋花炮倉儲基地項(xiàng)目建議書

上栗縣李畋花炮倉儲基地項(xiàng)目建議書

前 言

上栗縣地處湘贛邊界，萍鄉(xiāng)北部，是江西省的“西大門”，全縣總面積725平方公里，人口47萬，6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)1個墾殖場，155個行政村，12個居委會。縣城面積7平方公里，人口5萬。花炮行業(yè)從業(yè)人員12萬。

2005年全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值61億元，同比增長20%，其中花炮行業(yè)總產(chǎn)值為21億元，占34.4%，財政總收入2.67億元，增長23.9%，是全省唯一所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均列入全省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的縣。

大唐貞觀年間，上栗人李畋發(fā)明爆竹，至今1400余年，煙花爆竹成為了上栗縣的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過千余年的發(fā)展，上栗縣被國家確定為花炮行業(yè)六大主產(chǎn)區(qū)之一。花炮產(chǎn)業(yè)占上栗縣經(jīng)濟(jì)總量的75%，全縣共有花炮企業(yè)1000多家，原輔材料企業(yè)11家。

上栗縣花炮行業(yè)從產(chǎn)到銷均為非公有制經(jīng)濟(jì)，市場缺乏有序的規(guī)范，管理松散，無序競爭。為了規(guī)范市場，做強(qiáng)做大花炮產(chǎn)業(yè)，發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)優(yōu)勢，新建一個花炮城是十分必要的。本項(xiàng)目經(jīng)多方案比較和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究結(jié)果，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目名稱及主管單位、建設(shè)單位

1.1.1 項(xiàng)目名稱：上栗縣李畋花炮倉儲基地項(xiàng)目建議書

1.1.2 項(xiàng)目名稱：上栗縣李畋花炮倉儲基地

1.1.3 項(xiàng)目主管部門：上栗縣人民政府

1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)部門：上栗縣人民政府

1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：萍栗高速長平、上栗出口處兩側(cè)

1.2 編制依據(jù)、原則和范圍

1.2.1 編制依據(jù)

1、上栗縣城區(qū)總體規(guī)劃

2、GB10631—983、上栗縣花炮局有關(guān)花炮產(chǎn)業(yè)資料

4、國家相關(guān)用地的法律、法規(guī)、上栗縣有關(guān)文件

5、上栗縣招商引資相關(guān)資料

1.2.2 編制原則

根據(jù)國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程其它要求，本項(xiàng)目建議書遵循以下原則：

1、認(rèn)真貫徹國家關(guān)于基本建設(shè)的方針和政策，符合國家的有關(guān)法律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

2、在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，采取統(tǒng)一規(guī)劃的原則，使工程建設(shè)與城區(qū)發(fā)展相協(xié)調(diào)，最大限度地發(fā)揮工程效益。

3、采用適合于本地區(qū)條件的技術(shù)，選用高效、節(jié)能的建筑工藝，因地制宜地采用現(xiàn)代化技術(shù)，提高管理水平。

4、妥善處理本項(xiàng)目的各有關(guān)矛盾。

1.2.3 編制目的在城區(qū)的總體規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合全縣花炮產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，通過調(diào)查研究以及收集資料、分析資料達(dá)到如下目的：

1、論述本項(xiàng)目的必要性

2、對項(xiàng)目的系統(tǒng)方案和布局、功能進(jìn)行論證

3、對建設(shè)所在地進(jìn)行論證

4、對本項(xiàng)目的技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性、實(shí)施可能性等多方面綜合比較和論證

5、在以上論證的基礎(chǔ)上提出推薦方案

1.3 自然條件

1、地理位置：萍栗高速長平、上栗出口處兩側(cè)。

2、地形地貌：上栗縣以丘陵山地為主，地勢大體上東高西低，地面高程在103—120米（黃海）。

3、氣象：上栗縣屬亞熱帶濕潤季節(jié)性氣候，溫暖濕潤，四季分明，春暖夏熱，秋燥冬寒，雨量充沛，分布不勻，無霜期長。

1）氣溫

多年平均氣溫17.3℃，極端最高氣溫40.1℃，極端最低氣溫—9.2℃。

2）降雨量

多年平均降雨量1600mm，年最大降雨量2083.4mm，年最小降雨量1086.4mm。

3）風(fēng)向及風(fēng)速：年主導(dǎo)風(fēng)為東北風(fēng)，夏季為東南風(fēng)，歷來年平均風(fēng)速為1.5m/s。

4、地震烈度

根據(jù)國家科學(xué)院地球構(gòu)理研究所和省地震局編制的地震基本烈度圖，本地區(qū)烈度小于5度，本工程設(shè)計按基本烈度5度考慮。

5、存在主要問題

1）沒有一個綜合功能的花炮市場。

2）沒有一個花炮業(yè)務(wù)區(qū)。

3）沒有一個規(guī)范的本地區(qū)的行業(yè)中心。

1.4 項(xiàng)目實(shí)施的意義和必要性

本項(xiàng)目建成后，可以建立和完善上栗縣花炮市場，便于集中管理，降低管理成本，延長花炮產(chǎn)業(yè)鏈，承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)退出危險品倉儲的機(jī)遇，壯大我縣花炮產(chǎn)業(yè)，服務(wù)我縣花炮產(chǎn)業(yè)，可以統(tǒng)一防患分散倉儲中突出的安全隱患，降低安全成本，提高上栗縣與其他花炮產(chǎn)區(qū)的競爭力。

上栗縣尚無一個規(guī)范的倉儲基地，要對此進(jìn)行規(guī)范管理，就必須有一個集中的、功能齊全的倉儲基地，本項(xiàng)目的建設(shè)非常必要，刻不容緩。

第二章 市場調(diào)查及工程規(guī)模的確定

2.1 規(guī)劃年限與經(jīng)營范圍

2.1.1 規(guī)劃年限

根據(jù)上栗縣城區(qū)現(xiàn)狀，結(jié)合萍鄉(xiāng)市總體規(guī)劃和上栗縣城區(qū)總體規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃年限：近期2006年，遠(yuǎn)期2020年，建設(shè)時按2010年的城區(qū)規(guī)劃與花炮產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展速度確定近期建設(shè)規(guī)模。

2.1.2 項(xiàng)目經(jīng)營范圍

本項(xiàng)目經(jīng)營范圍為整個花炮產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品。具體包括：十三大類產(chǎn)品的倉儲，同時兼營貨運(yùn)。

2.2 市場預(yù)測

上栗縣2005年花炮總產(chǎn)值為21億元，全縣共有花炮企業(yè)1000余家，原材料企業(yè)11家，根據(jù)行業(yè)平均數(shù)，全年共計倉儲525萬立方米。

2.3 項(xiàng)目規(guī)模的確定

2.3.1 根據(jù)市場預(yù)測，確定本項(xiàng)目占地面積為4000畝，共投資為人民幣2億元。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址的選擇

3.1 本項(xiàng)目地址選擇

項(xiàng)目地址的選擇，應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求，并應(yīng)根據(jù)下列因素綜合確定。

1、市場條件

2、市場前景

3、地形條件

4、行業(yè)要求

5、基礎(chǔ)設(shè)施條件

6、占地、拆遷條件

7、交通條件

綜合考慮以上因素，項(xiàng)目建設(shè)地初選為萍栗高速長平、上栗兩個出口掛線兩側(cè)，兩個倉儲基地分別服務(wù)上栗縣南部福田、長平、東源、赤山、彭高5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，上栗縣北部上栗、桐木、雞冠山、雞冠山墾殖場、金山4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)一個墾殖場。

第四章 安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能

4.1 安全生產(chǎn)和勞動保護(hù)

在工程設(shè)計中已考慮安全生產(chǎn)和勞動保護(hù)措施。

1、各處理構(gòu)筑物走道或構(gòu)筑物之間的走道板均設(shè)置保護(hù)欄桿、防滑梯。

2、根據(jù)本項(xiàng)目平面布置的實(shí)際需要，在廠內(nèi)適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置配電箱、照明、沖洗水栓、廁所等。

3、按照GB10631—98設(shè)計規(guī)范。

4、所有電器設(shè)備的安裝、防護(hù)以及操作條件均按電器有關(guān)規(guī)定設(shè)計。

此外，勞動保護(hù)與安全生產(chǎn)方面要加強(qiáng)職工的法制教育，包括在建設(shè)期及運(yùn)行管理期，其內(nèi)容如下：

1）在建設(shè)期

編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱以及各方面的應(yīng)負(fù)的責(zé)任，各崗位操作人員和維修人員必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)和生產(chǎn)實(shí)踐，考試合格后方可上崗。

2）運(yùn)行管理期

制定緊急反應(yīng)方案

3）制定安全管理體系

任命安全監(jiān)理和安全負(fù)責(zé)人

4.2 環(huán)境保護(hù)

4.2.1 工程項(xiàng)目對環(huán)境影響

4.2.1.1 工程建設(shè)期對環(huán)境的影響

1、施工揚(yáng)塵、噪聲的影響

工程施工期，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，堆土裸露，車輛過往，滿天灰土，使大氣中懸浮顆粒含量聚增，影響周邊區(qū)域，下雨天氣由于雨水的沖刷以及車輛的碾壓，步行艱難。

2）噪聲影響

噪聲主要來自施工機(jī)械和材料運(yùn)輸?shù)霓Z鳴及喇叭喧鬧聲。

4.2.1.2 環(huán)境影響的緩解措施

1、減少揚(yáng)塵

施工期對棄土表面噴水，棄土及時運(yùn)走，運(yùn)輸時不灑落，有灑落及時清掃。

2、施工噪聲的控制

晚間11時至上午6時停止施工。

4.3 消防

項(xiàng)目構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、消防給水、通風(fēng)及電力設(shè)備的造型和保護(hù)按GBJ16—87建筑防火規(guī)范有關(guān)條款執(zhí)行。

1、設(shè)室外消火栓。

2、備干粉滅火器。

3、設(shè)消防通道。

第五章 項(xiàng)目招標(biāo)方案

為了規(guī)范，必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動，按照國家計委9號令，編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案。

5.1 項(xiàng)目招標(biāo)

本項(xiàng)目勘察、設(shè)計、工程咨詢服務(wù)實(shí)行招標(biāo)，建筑工程、安裝工程、設(shè)備及重要材料全部實(shí)行招標(biāo)。

5.2 項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式

該項(xiàng)目招標(biāo)組織按國家計委5號《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。

5.3 招標(biāo)的方式

該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、工程咨詢服務(wù)按建設(shè)部和省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定實(shí)行公開招標(biāo)，建筑工程采取公開招標(biāo)方式。

第六章 工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

6.1 實(shí)施原則與步驟

本項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)符合國內(nèi)基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序。

設(shè)立專門機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目執(zhí)行單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)和管理工作，指派專人任機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程的決策、指揮、執(zhí)行與聯(lián)絡(luò)等工作。項(xiàng)目的設(shè)計、施工、安裝等單位與本項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與本項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)、執(zhí)行與聯(lián)絡(luò)等工作。

6.2 項(xiàng)目實(shí)施與管理機(jī)構(gòu)

6.2.1 項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)

組建“李畋花炮倉儲基地建設(shè)項(xiàng)目”籌建處，籌建處分5個職能部門。

6.2.1.1 行政管理部門

6.2.1.2 計劃財務(wù)部門

6.2.1.3 施工管理部門

6.2.1.4 設(shè)備材料管理部門

6.2.1.5 技術(shù)管理部門

負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題及組織職工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核工作。

6.2.2 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

本項(xiàng)目建成后，其管理機(jī)構(gòu)屬上栗縣李畋花炮城物業(yè)管理。

6.3 項(xiàng)目實(shí)施計劃

本項(xiàng)目分二年建設(shè)，分為兩期建設(shè)，2007年6月份前完成建設(shè)。

第七章 項(xiàng)目建議

1、上栗縣沒有規(guī)范的倉儲基地，不利于整個花炮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和統(tǒng)一管理，因此建設(shè)上栗縣李畋花炮倉儲基地是推動上栗經(jīng)濟(jì)發(fā)展與安全穩(wěn)定的一個大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目社會效益和經(jīng)濟(jì)效益很好。

3、實(shí)施本項(xiàng)目是十分必要的，而且可行。

第二篇：倉儲項(xiàng)目建議書

篇一：金源倉儲物流項(xiàng)目建議書 山東金源物流集團(tuán)有限公司 金源倉儲物流項(xiàng)目建議書 第一章 總 論

第一節(jié) 項(xiàng)目背景與概況

一、項(xiàng)目名稱 金源倉儲物流項(xiàng)目

二、項(xiàng)目承辦單位

承辦單位：山東金源物流集團(tuán)有限公司

三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)

四、編制依據(jù)

1．國家發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目建議書內(nèi)容和深度規(guī)定要求； 3．項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料； 4．國家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)； 5．利津縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃；

五、項(xiàng)目建議書的范圍和內(nèi)容

1、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性

2、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件

3、市場分析

4、建設(shè)規(guī)模

5、總體規(guī)劃方案

6、設(shè)計方案

7、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能

8、實(shí)施進(jìn)度

9、投資估算及資金籌措

10、經(jīng)濟(jì)分析 第二節(jié) 項(xiàng)目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、項(xiàng)目概要

金源倉儲物流項(xiàng)目由山東金源物流集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)。為提高利津縣陳莊鎮(zhèn)整體形象，完善城鎮(zhèn)整體功能，山東金源物流集團(tuán)有限公司擬在利津縣陳莊鎮(zhèn)開發(fā)金源倉儲物流項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于東營市利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總投資14649萬元，規(guī)劃占地面積59774.7平方米，總建筑面積40360㎡，其中：辦公樓4800㎡，職工宿舍3360㎡，倉庫14000㎡，展廳6000㎡，交易大棚7800㎡，汽車維修站4400㎡。所需建設(shè)資金通過自籌、銀行貸款方式解決。本項(xiàng)目的建設(shè)計劃3年內(nèi)完成。

二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第二章 項(xiàng)目單位概況

山東金源物流集團(tuán)有限公司位于陳莊工業(yè)園內(nèi)，集團(tuán)依托陳莊鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達(dá)的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點(diǎn)起步，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計。針對農(nóng)資和農(nóng)機(jī)產(chǎn)品倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業(yè)務(wù)市場，建立全縣農(nóng)資和農(nóng)機(jī)產(chǎn)品集散與中轉(zhuǎn)功能、社會化倉儲功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了金源物流集團(tuán)有限公司，注冊資金4000萬元，公司現(xiàn)有資產(chǎn)1.3億元，員工168人。

金源物流集團(tuán)有限公司自成立以來，一直堅持走集貨物倉儲配送、汽車、農(nóng)機(jī)銷售、建材制造銷售等多格局、多元化的經(jīng)營發(fā)展之路，現(xiàn)主要從事農(nóng)機(jī)、轎車及中化化肥有限公司化肥的倉儲物流配送，預(yù)計年倉儲量達(dá)到5000～10000噸，同時兼營上海華普、東風(fēng)小康、北汽福田、時風(fēng)五征等各類名牌轎車及農(nóng)用車的銷售，銷售范圍覆蓋東營、濱州等周邊地區(qū)，并與多個廠家建立了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評。集團(tuán)先后榮獲了省市重合同守信用企業(yè)和質(zhì)量認(rèn)可單位、市愛心獻(xiàn)春蕾先進(jìn)單位，榮獲省農(nóng)行aa＋信用企業(yè)、質(zhì)量認(rèn)可單位等榮譽(yù)稱號。

第三章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 第一節(jié) 概況

東營市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。土地總面積8053平方公里，轄東營、河口２個區(qū)，廣饒、利津、墾利３個縣，2004年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值891.9億元，年末總?cè)丝谶_(dá)到180萬人。中國第二大油田--勝利油田，全國重點(diǎn)大學(xué)—中國石油大學(xué)，都座落在東營市境內(nèi)。勤勞、智慧的東營人民繼承勝利油田的優(yōu)良傳統(tǒng)，艱苦創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，創(chuàng)造了一個又一個奇跡。東營區(qū)作為東營市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。

東營市是中國東部沿海基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的地區(qū)之一，境內(nèi)大中型水庫星羅棋布，電網(wǎng)完備可靠，城鄉(xiāng)電話普及率居山東省首位，是國家數(shù)字化建設(shè)試點(diǎn)城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路貫穿南北，是中國公路網(wǎng)最密集的地區(qū)之一；東營港作為國家一類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡；隨著東營機(jī)場的建成啟用，東營市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，使東營具備了承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿海、服務(wù)京津的優(yōu)勢。

屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良好條件。全市土地面積1208萬畝，520多萬畝待開發(fā)的土地引人注目，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部后備土地資源最多、開發(fā)潛力最大的地區(qū)。黃河三角洲的地下，是一個巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積1600多平方公里，石油地質(zhì)儲量40億噸，天然氣地質(zhì)儲量340億立方米；這里的地下蘊(yùn)藏著極其豐富的鹽鹵資源，鹽礦地質(zhì)儲量5900億噸以上，發(fā)展鹽業(yè)、鹽化工業(yè)前景廣闊。全市海岸線長350公里，渤海灣、萊州灣兩個漁場魚、蝦、蟹、貝資源十分豐富，黃河口周圍素有百魚之鄉(xiāng)和東方對蝦故鄉(xiāng)的美稱。

從社會構(gòu)成上看，這里有東營市、勝利油田、石油大學(xué)和濟(jì)南軍區(qū)生產(chǎn)基地四支力量。勝利油田經(jīng)過40多年的發(fā)展，今天擁有職工20多萬人，成為國家特大型企業(yè)，是東營經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大支柱；石油大學(xué)是石油系統(tǒng)最高學(xué)府、山東省第一家通過211工程的全國重點(diǎn)大學(xué)，是東營發(fā)展的強(qiáng)大的智力支柱。四支力量和睦共處，團(tuán)結(jié)協(xié)作，形成了加快黃河三角洲建設(shè)和發(fā)展的強(qiáng)大合力。

東營市是在大空間、大水面、大綠地背景下聳立起來的具有獨(dú)特風(fēng)貌的嶄新城市，城市建設(shè)以組團(tuán)式、生態(tài)型為發(fā)展方向，大氣質(zhì)量常年保持在二級以上，為廣大市民營造了清新幽雅的工作生活環(huán)境。全市城市化水平達(dá)到51.65%，中心城建成區(qū)面積60.6平方公里，初步形成了現(xiàn)代城市的基礎(chǔ)框架和分布合理的城鎮(zhèn)組群。

東營境內(nèi)既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。北部有以黃河入海口為代表的自然景觀區(qū)。入海口附近及黃河故道的國家級黃河三角洲自然保護(hù)區(qū)總面積達(dá)15.3萬公頃，是地球暖溫帶最廣闊、最完整、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是國際重點(diǎn)保護(hù)的全球十三處濕地之一。保護(hù)區(qū)內(nèi)草木蔥蘢，狐兔出沒，仍保留著原生帶的特色。良好的生態(tài)環(huán)境使這里成為百鳥樂園，已發(fā)現(xiàn)鳥類268種，其中國家一、二級保護(hù)鳥類有41種。暮秋初冬時節(jié)，成群結(jié)隊(duì)的丹頂鶴、白頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護(hù)區(qū)內(nèi)嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得更加美麗和神奇。此外，這里的20萬畝槐林、萬畝柳林、數(shù)十萬畝葦蕩等景觀亦野趣天成，別有洞天。新世紀(jì)的東營市，將以獨(dú)特的優(yōu)勢和更加開放的姿態(tài)，進(jìn)一步加強(qiáng)與海內(nèi)外的合作與交流，深入實(shí)施科教興市、經(jīng)濟(jì)國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展四大戰(zhàn)略，大力推進(jìn)招商引資、建設(shè)山東加工篇二：倉庫項(xiàng)目建議書 3.3萬㎡建材倉庫項(xiàng)目建議書 第一章 基本情況 第一節(jié) 項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目名稱：3.3萬㎡建材倉庫新建項(xiàng)目

2、項(xiàng)目建設(shè)單位：xxxx有限公司

3、項(xiàng)目編制依據(jù)

（1）3.3萬㎡倉庫項(xiàng)目建議書編制委托書

（2）國家發(fā)展改革委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（5）國家及地方頒布的相關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定

4、項(xiàng)目申辦單位概況

xxxx有限公司屬新注冊成立的企業(yè)，主營建材、家居、倉儲的經(jīng)營管理。

5、項(xiàng)目提出的理由

充分利用cd市軍分區(qū)農(nóng)場租用土地。第二節(jié) 項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目地理位置與服務(wù)范圍

本項(xiàng)目位于cd市中心城區(qū)偏西位置，目前，站址東面約500米為城市居民小區(qū)、北面為零散分布的小型工廠企業(yè)、南面和西面均為空置土地。

2、工程規(guī)模與內(nèi)容

該項(xiàng)目用地面積約53561.31平方米，場地的總體規(guī)劃布局合理。

3、主要建設(shè)條件（1）市場條件

城區(qū)建筑市場繁榮，建筑材料齊全。經(jīng)調(diào)查，工程主要建筑材料，如：鋼材、水泥、木材、商品砼、鋼結(jié)構(gòu)等在cd市有諸多生產(chǎn)廠家或建材市場提供貨源，均可滿足本項(xiàng)目需要，最遠(yuǎn)運(yùn)距在10公里范圍內(nèi)。（2）技術(shù)條件

cd市具有完善的建筑市場機(jī)制，匯集眾多具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、監(jiān)理、施工企業(yè)，可以在通過招投標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇，建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)配套完善。（3）施工條件

水電：水電供應(yīng)能力充足，完全能夠滿足施工要求。道路：建設(shè)場地緊臨城市次干道，施工運(yùn)輸方便。通訊：建設(shè)場地周圍通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，信號良好。（4）社會條件

在確保質(zhì)量第一、文明施工的前提下，在cd中心城區(qū)偏西位置建設(shè)倉儲物資倉庫，可以進(jìn)一步提高土地利用率和商業(yè)價值、更好地為社會服務(wù)。

4、投資規(guī)模與效益

本項(xiàng)目定性為倉儲和家具展廳，總投資規(guī)模為3000萬元，分兩期建設(shè)，,2年內(nèi)完成。本項(xiàng)目符合cd市市“十二五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，具有巨大的社會經(jīng)濟(jì)效益和城市效益。

第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模

倉儲廠房及配套設(shè)施33000㎡ 第二章 工程設(shè)計方案 第一節(jié) 總體設(shè)計

1、總平面構(gòu)思（可改）

本項(xiàng)目用地呈長方形，南面及西面與城市道路相臨，因物資倉庫必須具有對外聯(lián)系便利的因素，因此在總圖布局中將倉庫緊靠南面的城市主要干道布置，并預(yù)留發(fā)展用地。

2、交通組織

設(shè)兩個出入口，便于往來車輛和人員管理；綜合倉庫對外停車場設(shè)15個停車位，其中小型車停車位10個，大型車停車位5個。所有車行道路均不小于5米，形成環(huán)形消防車道。

第二節(jié) 單體設(shè)計

倉庫由10個單層大、中、小型倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫以及地下水池，卸貨平臺、汽車衡等附屬設(shè)施組成。其中：

大型倉庫，跨度18m，長度105m，高度10米（見平面布置圖）。第三節(jié) 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計

1、設(shè)計依據(jù)

1.1 建筑工種提供的圖紙

1.2 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（gbj19—87）2001版 1.3 民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（dgj08—88—2000）

2、設(shè)計范圍

分體空調(diào)（預(yù)留用電量）及通風(fēng)系統(tǒng)

3、空調(diào)設(shè)計辦公室、保安室、防潮倉庫采用采用分體空調(diào)機(jī)組，預(yù)留用電量，室外機(jī)放置于空調(diào)板上，凝結(jié)水集中排放。

4、通風(fēng)及排煙設(shè)計

配電房、庫房采用換氣扇通風(fēng)。危險品、化學(xué)品倉庫按規(guī)定設(shè)置通風(fēng)設(shè)備。第三章 節(jié)能節(jié)水措施

第一節(jié) 節(jié)能措施

一、節(jié)能意義

能源是社會和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的動力和基礎(chǔ)，隨著人類社會的進(jìn)步和科技的發(fā)展，能源消耗將越來越大，能源消耗與儲量的矛盾也日益突出，能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而我國的能源供應(yīng)量相對不足，能源問題使得實(shí)現(xiàn)我國社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，為此，節(jié)約能源已是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)活動中一件大事，節(jié)約能源已具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、節(jié)能設(shè)計依據(jù) 1．《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》（國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計交能（1997）2542號）2．《中華人民共和國節(jié)約能源法》 3．《能源節(jié)約與資源綜合利用“十五”規(guī)劃》 4．《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 5．《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 6．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(gb 50189-2005)7．《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（jgj 26-95）8．《工程節(jié)能設(shè)計技術(shù)暫行規(guī)定》（gbj 6-85）9．《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50034-2004）

三、節(jié)能原則

按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的規(guī)定，堅持以人為本的原則，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理及環(huán)境和社會能接受的各種措施，減少能源從生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)的損失浪費(fèi)，更有效合理的利用能源，必須遵守下列原則：

1.貫徹“安全可靠，經(jīng)濟(jì)適用，符合國情”的電力建設(shè)方針，在保證安全可靠的前提下，采用成熟的先進(jìn)技術(shù)，減少工程量，降低工程造價。2.認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用，以減少浪費(fèi)。

3.積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門公布淘汰工藝及設(shè)備。

四、節(jié)能措施

本物資倉庫必須結(jié)合cd氣候特點(diǎn)，通過合理建筑構(gòu)造設(shè)計，合理的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及電氣照明系統(tǒng)節(jié)能方案設(shè)計，使之成為既非常適合存儲物質(zhì)又適合人們工作的環(huán)境（有良好的空氣品質(zhì)），又是一個能源充分利用、總體能耗較低的綠色建筑典范。

1、建筑節(jié)能措施

該項(xiàng)目所在地屬于夏熱冬暖地區(qū)，建筑必須按照現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范要求對建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計，結(jié)合本地風(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件及建筑物外部空間情況，合理確定建筑各使用功能、面積、朝向、體形和層高，并使用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，以減少能源損耗。

充分利用自然條件降低耗電量，建筑物應(yīng)盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，減少空調(diào)和人工照明用電，以有效降低日常照明和通風(fēng)用電能耗，同時還能減少空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的空氣污染。綜合倉庫墻體材料為加氣混凝土砌塊，屋面時加設(shè)一層40厚泡沫保溫隔熱擠塑板，外墻砌塊為加氣混凝土砌塊，在梁、柱等熱橋部分的內(nèi)表面增加一層保溫砂漿。外門窗采用斷熱型鋁合金框，玻璃采用熱反射玻璃或low-e玻璃。

2、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施

一般情況下辦公生產(chǎn)建筑能耗一半是在空調(diào)系統(tǒng)所消耗的，因此空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能是建筑節(jié)能的重點(diǎn)。空調(diào)節(jié)能首先是空調(diào)系統(tǒng)本身的節(jié)能，其次是合理的建筑構(gòu)造、建筑平面布置能減少外來熱量，從而減少空調(diào)負(fù)荷。

辦公室、保安室、防潮倉庫選用變頻節(jié)能分體空調(diào)，可比一般分體空調(diào)節(jié)約15%以上能源，比一般中央空調(diào)節(jié)約30%以上能源。

建筑物的外墻、窗、天面及天窗等建筑構(gòu)造所接受的熱量是空調(diào)負(fù)荷的一個重要部分，采用有先進(jìn)建材和科學(xué)的構(gòu)造做法，可以減少相當(dāng)部分的建筑空調(diào)負(fù)荷。

3、給排水節(jié)能措施

按水質(zhì)水壓要求，本項(xiàng)目在設(shè)計生產(chǎn)、生活、消防的聯(lián)合管網(wǎng)形式，生活、生產(chǎn)增壓設(shè)備選用變頻式氣壓供水設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能節(jié)水的警示目的。盡可能縮短供水、排水線路，選擇合理的供水位置，盡量降低能耗。

在用電的各環(huán)節(jié)均配備電表計量裝置，以便分級核算，達(dá)到節(jié)電節(jié)能的目的。燈具選用發(fā)光效率高、功率損耗低的新型節(jié)能型燈具，保證照明需求的同時耗費(fèi)較少的電能。以節(jié)省電力。第二節(jié) 節(jié)水措施

一、主要設(shè)計原則

執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約用水的政策、法規(guī)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用水資源，提高水的利用效率。

二、節(jié)水措施綜述

cd水資源目前較為豐富，作好節(jié)水工作關(guān)系到城市發(fā)展大局。在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，應(yīng)堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，節(jié)水措施如下：

1、建立并落實(shí)節(jié)水工作機(jī)制，強(qiáng)化節(jié)水管理

建立并落實(shí)有效節(jié)水工作機(jī)制，并把這一方法落實(shí)到節(jié)水工作中，堅持抓好以下幾個環(huán)節(jié)：

2、積極推廣采用新技術(shù)，降低新水耗用量

目前，隨著人們對節(jié)約水資源認(rèn)識不斷提高，以及節(jié)能環(huán)保技術(shù)日新月異的進(jìn)步，許多成功的節(jié)水技術(shù)和技術(shù)含量高的設(shè)備和工藝被廣泛采用，這為國家建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供了條件。項(xiàng)目單位實(shí)施環(huán)保節(jié)能措施的同時，積極采用先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備，進(jìn)一步節(jié)約水資源。

3、采用節(jié)水型器具和采用節(jié)水工藝和設(shè)備

（1）依據(jù)建設(shè)部規(guī)定，為加強(qiáng)城市節(jié)水，保證安全供水，必須采用節(jié)水型生活用水器具。本項(xiàng)目所有生活用水器具均采用節(jié)水型的，水龍頭均用延時自動關(guān)閉水龍頭，便池沖水箱容量選用6升以下。

（2）采用節(jié)水工藝和設(shè)備，提高水資源利用率。（3）飲用水和清潔用水管網(wǎng)分開設(shè)置，收集相對清潔的排水（雨水等），經(jīng)初級處理后回用，作為清洗及綠化用水。

（4）室內(nèi)污水和糞便水分流排放。第四章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生

本項(xiàng)目場地是cd軍分區(qū)物資倉庫建設(shè)用地，尤應(yīng)重視保安工作，保證國有資產(chǎn)不受損失。

1、保安處設(shè)保安專職人員，應(yīng)經(jīng)常深入現(xiàn)場督查消防和保安工作，并積極 及時處理各種突發(fā)事件。

2、倉庫外圍裝設(shè)紅外防盜系統(tǒng)，內(nèi)部裝設(shè)監(jiān)控錄像設(shè)備，并可將視頻上傳 至辦公室、保安室、物流中心。

3、本項(xiàng)目各入口各按專職功能由保安人員監(jiān)督執(zhí)行，無特殊情況不得混淆 使用，以保證場區(qū)管理有序和文明安全。

4、場區(qū)實(shí)行24小時全天候安全巡回檢查制度，以確保場區(qū)內(nèi)外安全。必

須強(qiáng)化對全體員工和消防保安專職人員的保安意識教育，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)當(dāng)即與保安監(jiān)控室聯(lián)絡(luò)，力求場區(qū)成為安全、文明的場區(qū)。第二節(jié) 消防設(shè)施

一、消防編制依據(jù)

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb 50016-2006

2、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 gb 50116-98

3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》gb 50140－2005

4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 gb 50057-2000

二、消防防火等級

本項(xiàng)目是乙類工業(yè)建筑，火災(zāi)危險性大，疏散和撲救有一定難度，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb 50016-2006，規(guī)定劃為二類防火等級建筑物，建筑耐火等級為乙級。在本項(xiàng)目設(shè)計和施工中，必須保證建筑物的所有建筑構(gòu)件均能滿足一級耐火等級對構(gòu)件耐火等級和燃燒性能的要求。篇三：物流倉儲配送中心建設(shè) 項(xiàng)目建議書 物流倉儲配送中心建設(shè) 項(xiàng)目建議書 目 錄 1.總

論????????????????????????1 1.1項(xiàng)目概

況?????????????????????1 1.2項(xiàng)目簡

介?????????????????????1 2.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要

性???????????????2 2.1項(xiàng)目背

景?????????????????????2 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要 性?????????????????2 3.項(xiàng)目市場分

析????????????????????4 3.1市場規(guī)模分

析???????????????????43.2市場機(jī)會分 析???????????????????4 3.3市場現(xiàn)狀分

析???????????????????5 4.項(xiàng)目建設(shè)條件與建設(shè)方

案???????????????6 4.1項(xiàng)目區(qū)域概

況???????????????????6 4.2建設(shè)內(nèi)

容?????????????????????6 4.3建設(shè)方

案?????????????????????7 5.項(xiàng)目功能及經(jīng)營方

案?????????????????10 5.1物流配送中心目標(biāo)市

場???????????????10 5.2物流中心服務(wù)功

能?????????????????115.3經(jīng)營策 略?????????????????????11 5.4管理策

略?????????????????????12 5.5儲存策

略?????????????????????13 5.6技術(shù)設(shè)

備?????????????????????13 6.投資估算和資金籌

措?????????????????14 7.效益分

析??????????????????????15 8.項(xiàng)目不確定分

析???????????????????17 9.結(jié)

論????????????????????????18 1.總 論1.1 項(xiàng)目概況

1.1.1 項(xiàng)目名稱 物流倉儲配送中心建設(shè)

1.1.2 項(xiàng)目地址 遵義市鳳岡縣有機(jī)生態(tài)工業(yè)園區(qū)

1.1.3 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)倉庫、冷庫、交易展示廳等設(shè)施，配置運(yùn)輸車輛和計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)，提供物品分揀、初加工、包裝、搬運(yùn)、倉儲、中轉(zhuǎn)等服務(wù)，建立物流交易電子平臺。1.1.4項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資1.45億元。1.1.5建設(shè)周期3年(2012——2015年)。1.2項(xiàng)目簡介

物資流通是由多種要素組成的一個大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運(yùn)而生，通過加速實(shí)現(xiàn)商品流通社會化與現(xiàn)代化，達(dá)到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)。現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛發(fā)展。因此，隨著國內(nèi)企業(yè)對物流成本控制的日益重視，客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，我國物流業(yè)的發(fā)展具有廣闊的空間。該項(xiàng)目位于鳳岡縣有機(jī)生態(tài)工業(yè)園區(qū)內(nèi)，326國道上，杭瑞高速出口處。地質(zhì)情況較好，供水、供電及交通條件十分便利。2.項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 2.1 項(xiàng)目背景

我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極的作用。隨著物流產(chǎn)業(yè)的興起，原來相互分割、缺乏合作的倉儲、運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)企業(yè)逐漸走向聯(lián)合，專業(yè)性的物流配送經(jīng)營實(shí)體及園區(qū)貨物配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心應(yīng)運(yùn)而生。伴隨著物流業(yè)的發(fā)展，各個企業(yè)都逐漸意識到配送轉(zhuǎn)運(yùn)中心分散建設(shè)、各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費(fèi)，各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能，該項(xiàng)目作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物得以提出。

2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，該項(xiàng)目屬于國家鼓勵發(fā)展類，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。

第三篇：孵化基地項(xiàng)目建議書

湘潭環(huán)保產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地一期工程

項(xiàng) 目 建 議 書

湘潭市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院

****年**月**日

一、總論 1.1項(xiàng)目名稱

湘潭環(huán)保產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地一期工程 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

湘潭市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院

國際中國環(huán)境基金會 1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)

湘潭市九華示范區(qū) 1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

為進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，培養(yǎng)綠色增長點(diǎn)，提升我市環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，市環(huán)保局經(jīng)與國際中國環(huán)境基金會洽談，達(dá)成了由市環(huán)保局下屬二級機(jī)構(gòu)湘潭市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院、國際中國環(huán)境基金會和有實(shí)力的環(huán)保企業(yè)共同出資建設(shè)湘潭環(huán)保產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目的合作意向，項(xiàng)目一期擬建在九華示范區(qū)，占地40畝，投資9800萬元。

項(xiàng)目規(guī)劃以環(huán)科院科研試驗(yàn)基地、監(jiān)測分析中心、環(huán)保研發(fā)孵化區(qū)、環(huán)保企業(yè)加速區(qū)、配套服務(wù)區(qū)為孵化基地的基本結(jié)構(gòu)組成。按照規(guī)劃，孵化基地將重點(diǎn)圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、技術(shù)創(chuàng)新鏈、企業(yè)成長路線三條創(chuàng)新發(fā)展環(huán)保新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，立足于研發(fā)創(chuàng)新、企業(yè)孵化、企業(yè)加速、高端服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過集聚環(huán)保創(chuàng)新資源、匯聚環(huán)保創(chuàng)新資本、吸引環(huán)保創(chuàng)新人才，加速環(huán)保企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。孵化基地擬分三期建設(shè)，目前進(jìn)行湘潭環(huán)保產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地一期工程建設(shè)。1.5項(xiàng)目建設(shè)年限

建設(shè)時間自

年

月至

年

月。

二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件

環(huán)保產(chǎn)業(yè)是具有高增長性、吸納就業(yè)能力強(qiáng)、綜合效益好的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。環(huán)保產(chǎn)業(yè)是為社會生產(chǎn)和生活提供環(huán)境產(chǎn)品和服務(wù)活動，為防治污染、改善生態(tài)環(huán)境、保護(hù)資源提供物質(zhì)基礎(chǔ)和技術(shù)保障的產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)，是節(jié)能減排、改善民生的現(xiàn)實(shí)需求，是全面建設(shè)小康社會、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，是提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大舉措，是發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、搶占后金融危機(jī)時代國際競爭制高點(diǎn)的戰(zhàn)略選擇。

國際中國環(huán)境基金會（IFCE）和環(huán)科院作為環(huán)保產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地的環(huán)境科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化的基石，通過充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，以增強(qiáng)整合環(huán)保產(chǎn)業(yè)的能力，從而促進(jìn)基地的發(fā)展。

國際中國環(huán)境基金會（IFCE）成立于1996年在美國創(chuàng)立的國際環(huán)境組織，基金會的宗旨是通過幫助中國解決環(huán)境問題來保護(hù)人類的環(huán)境和資源，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。基金會擁有大量的高科技環(huán)保企業(yè)信息、技術(shù)資料和人才資源。這些都為基地的高速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

湘潭市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院成立于1975年，針對湘潭特有的地理位置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過多年的研究和為企業(yè)提供高效的環(huán)保服務(wù)，充分了解了湘潭的實(shí)際情況以及企業(yè)的需求，同時積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，也擁有強(qiáng)有力的環(huán)保專業(yè)人才，這些也都為基地的良好運(yùn)行創(chuàng)造了條件。

同時項(xiàng)目的建設(shè)還計劃引進(jìn)有實(shí)力的環(huán)保企業(yè)共同出資。有實(shí)2

力的環(huán)保企業(yè)擁有一定的技術(shù)和較為健全的市場，最重要的是擁有市場化管理的經(jīng)驗(yàn)，這些都為基地建成后的規(guī)范發(fā)展管理提供了保障。

目前，環(huán)科院地處湘潭市中心城區(qū)，發(fā)展空間不足，作為科研院所，也急需增強(qiáng)科研硬實(shí)力，為湘潭市環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的技術(shù)支撐與服務(wù)。同時，通過基地的建設(shè)，環(huán)科院與產(chǎn)業(yè)公司之間加強(qiáng)信息交流溝通，形成一定機(jī)制，充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，把握發(fā)展機(jī)遇，形成合力共謀發(fā)展，在關(guān)鍵技術(shù)上找到突破口，在解決環(huán)境污染問題的同時取得經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)到“雙贏”。

環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地是環(huán)保產(chǎn)業(yè)重要的組成部分，以環(huán)保技術(shù)、設(shè)備成套化、系列化和開發(fā)生產(chǎn)為主要任務(wù)，以為環(huán)境污染治理提供適宜可靠的環(huán)保技術(shù)、設(shè)備和產(chǎn)品為發(fā)展目標(biāo)。具體包括污水處理技術(shù)（設(shè)備）、城市垃圾處理技術(shù)（設(shè)備）、煙氣脫硫脫硝除塵技術(shù)（設(shè)備）、有毒有害氣體處理技術(shù)（設(shè)備）、危險廢物處理技術(shù)（設(shè)備）、環(huán)境檢測技術(shù)（設(shè)備）、環(huán)保型能源生產(chǎn)和新能源開發(fā)等幾大類。與其他產(chǎn)業(yè)相比，環(huán)保產(chǎn)業(yè)更具有多學(xué)科性和復(fù)雜性，這就使環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展具有了一定的特殊性。實(shí)踐證明，發(fā)展和建設(shè)環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地，必須具備以下幾個方面的條件：

（1）工業(yè)發(fā)達(dá)，具有雄厚的機(jī)械制造基礎(chǔ)和工業(yè)基礎(chǔ)，為環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)。目前中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的科技研發(fā)能力較低，主要原因是我國整個機(jī)械制造業(yè)的發(fā)展水平與國外還存在著距大的差距，如果要提高中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的整個研發(fā)制造水平，就必須通過產(chǎn)、學(xué)、研的結(jié)合和加大企業(yè)自身的研發(fā)力度，3

提高環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地環(huán)保設(shè)備和環(huán)保產(chǎn)品的科技含量，增強(qiáng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的市場競爭力。湘潭是全省重要的工業(yè)基地，也是全國制造業(yè)信息化重點(diǎn)建設(shè)城市，九華示范區(qū)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為汽車及零部件制造、電子信息、先進(jìn)裝備制造，這些都能為基地的發(fā)展提供豐富的技術(shù)資源和人才資源。

（2）具備較強(qiáng)的資源整合能力。環(huán)境科學(xué)是一門綜合性很強(qiáng)的學(xué)科，環(huán)保產(chǎn)業(yè)涉及技術(shù)開發(fā)、工藝設(shè)計、工程施工、設(shè)備制造等各個環(huán)節(jié)。為了加速環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展，就需要進(jìn)行跨行業(yè)的整合，用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)的機(jī)械制造等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，使之成為環(huán)保產(chǎn)業(yè)的一支生力軍。孵化基地核心區(qū)地處湘潭市九華示范區(qū)，其品牌的整合、管理的整合和人力資源的整合已具備一定優(yōu)勢，并且已經(jīng)具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，基地可以充分利用園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和各種資源，匯聚創(chuàng)新資源、構(gòu)建創(chuàng)業(yè)平臺。

（3）具備創(chuàng)新能力，包括制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新等。環(huán)保設(shè)備的制造主要集中在環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地，而我國的機(jī)械制造業(yè)與發(fā)達(dá)國家還有相當(dāng)大的差距。因此，只有出臺鼓勵環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地開展技術(shù)創(chuàng)新的積極政策，才會對環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展提供強(qiáng)大的推動力。另外，不管是地方政府還是環(huán)保企業(yè)自身，都要通過制度創(chuàng)新來吸引各種人才和各種企業(yè)入駐，只有這樣，基地才會充滿活力和保持可持續(xù)發(fā)展。2007年湘潭獲批“全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，在環(huán)保政策、制度方面可以大膽創(chuàng)新，先行先試，空間寬廣。湘潭市是湖南省高等教育的次中心，湘潭大學(xué)、湖南科技大學(xué)等高校與基地相距不遠(yuǎn)，基地可充分借助、依托高校4

科研、人才優(yōu)勢，加強(qiáng)交流合作，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新。

（4）具有良好的交通環(huán)境，使購銷渠道通暢，為客戶提供及時方便的服務(wù)。九華示范區(qū)地處長株潭核心區(qū)域，南距湘潭市中心5公里，北距長沙市中心27公里，境內(nèi)上瑞高速貫穿東西，長潭西線高速連接南北，湘江黃金水道通江達(dá)海，距黃花國際機(jī)場半小時車程，還有湘黔鐵路、湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶和建設(shè)中的滬昆高鐵，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

三、項(xiàng)目建設(shè)推廣需要的相關(guān)政策支持

（一）建立健全法規(guī)制度，培育和規(guī)范環(huán)境服務(wù)業(yè)市場

為全面推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)，并在項(xiàng)目建成后能不斷的發(fā)展壯大，需要政府制定、完善專門用于規(guī)范環(huán)境服務(wù)業(yè)的法規(guī)，健全環(huán)境綜合服務(wù)、設(shè)施運(yùn)營、環(huán)境影響評價、環(huán)境監(jiān)測等領(lǐng)域的市場準(zhǔn)入和行業(yè)監(jiān)管等制度，運(yùn)用行政方式強(qiáng)制實(shí)施。積極探索環(huán)境服務(wù)業(yè)管理體制的改革，逐步推進(jìn)由政府行政管理向市場監(jiān)管的轉(zhuǎn)變。借鑒合同能源管理，形成運(yùn)用市場手段促進(jìn)環(huán)境服務(wù)業(yè)發(fā)展、達(dá)成環(huán)境治理目標(biāo)的合同環(huán)境管理機(jī)制。認(rèn)真貫徹使用者付費(fèi)的原則，制定嚴(yán)格的環(huán)境服務(wù)收費(fèi)體系和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。開展環(huán)境技術(shù)咨詢單位和個人資質(zhì)認(rèn)可，健全和完善環(huán)境監(jiān)測、環(huán)境管理、環(huán)境影響評價、環(huán)境工程設(shè)計、ISO14000認(rèn)證、清潔生產(chǎn)審核、環(huán)境規(guī)劃等職業(yè)資格制度。大力發(fā)展環(huán)境污染治理設(shè)施運(yùn)營業(yè)服務(wù)業(yè)，推廣以托管運(yùn)營與投資運(yùn)營為主導(dǎo)的市場化模式，縮短合同期限，通過經(jīng)營權(quán)的競爭控制成本。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)宣傳教育，提高公眾環(huán)保意識，建立公共參與的監(jiān)管平臺。培育環(huán)境服務(wù)的專業(yè)化經(jīng)營主體，為有5

條件的環(huán)境服務(wù)企業(yè)通過股票市場、債券市場、基金市場來進(jìn)行融資提供良好的條件。

（二）將環(huán)境服務(wù)納入政府綠色采購清單，鼓勵環(huán)境服務(wù)采購

在要求政府采購優(yōu)先購買節(jié)能產(chǎn)品和環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，優(yōu)先政府綠色采購清單，擴(kuò)大采購清單范圍，將環(huán)境服務(wù)列入其中，鼓勵政府以環(huán)境改善效果為出產(chǎn)出對環(huán)境服務(wù)進(jìn)行直接采購，支持環(huán)境服務(wù)業(yè)的發(fā)展。建立環(huán)境綜合服務(wù)采購提供企業(yè)目錄，允許列入目錄的環(huán)境企業(yè)，按照環(huán)境服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)直接獲得財政采購資金。

（三）設(shè)立促進(jìn)環(huán)境服務(wù)業(yè)發(fā)展的財政專項(xiàng)資金，加大資金投入

為進(jìn)一步引進(jìn)高新環(huán)保技術(shù)企業(yè)進(jìn)入孵化基地，建議參考合同能源管理財政獎勵資金，建立環(huán)境服務(wù)業(yè)發(fā)展財政專項(xiàng)資金，加大財政資金投入，重點(diǎn)支持環(huán)境服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)。資金支持的范圍按照輕重緩急的原則，近期重點(diǎn)支持發(fā)展基礎(chǔ)好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膹氖颅h(huán)境污染治理設(shè)施建設(shè)與運(yùn)行為主，或提供一攬子解決方案的綜合性環(huán)境服務(wù)公司，并視情況逐步擴(kuò)大資金支持范圍。資金支持的項(xiàng)目可以與各地減排計劃中的項(xiàng)目結(jié)合，近期資金重點(diǎn)用于如下幾個方面：

1、支持實(shí)施合同環(huán)境管理項(xiàng)目的環(huán)境服務(wù)公司。合同環(huán)境管理是指由環(huán)境服務(wù)企業(yè)與排污企業(yè)簽訂合同，由環(huán)境服務(wù)公司對企業(yè)污染治理設(shè)施進(jìn)行改造，并以減少排污費(fèi)等效益分項(xiàng)方式回收投資和獲得合同利潤。財政專項(xiàng)資金用于支持采用合同環(huán)境管理的方式實(shí)施污染治理設(shè)施改造的項(xiàng)目。專項(xiàng)資金可采用基于績效的方式，對6

環(huán)境服務(wù)公司實(shí)施的合同環(huán)境管理項(xiàng)目按照項(xiàng)目建成后的新增減排量按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性的項(xiàng)目服務(wù)后補(bǔ)助。資金可用于償還項(xiàng)目建設(shè)貸款、服務(wù)費(fèi)用補(bǔ)貼、環(huán)境服務(wù)公司發(fā)展等相關(guān)支出。

2、支持以污染治理設(shè)施運(yùn)營為主的環(huán)境服務(wù)公司。對以大型污染治理設(shè)施運(yùn)營為主的環(huán)境服務(wù)公司，按照污染治理設(shè)施年處理能力或年實(shí)際減排量，確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)逐年補(bǔ)助。專項(xiàng)資金可用于污染治理設(shè)施運(yùn)行及環(huán)境服務(wù)公司發(fā)展等方面。

3、支持實(shí)施環(huán)境采購合同的環(huán)境服務(wù)公司。政府環(huán)境服務(wù)采購也是合同環(huán)境管理模式的一種形式，具體模式是以環(huán)境效果改善為目標(biāo)，由政府與具備集成服務(wù)能力的環(huán)境服務(wù)公司簽訂合同，承諾在一定時間內(nèi)改善一定范圍的環(huán)境質(zhì)量，由環(huán)境服務(wù)公司承擔(dān)治理工作，在項(xiàng)目建成并取得預(yù)期環(huán)境效益后由政府按照合同規(guī)定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目實(shí)施并取得預(yù)期效益后，給予一次性獎勵。資金可用于償還項(xiàng)目建設(shè)貸款、環(huán)境服務(wù)公司發(fā)展的相關(guān)支出。

（四）完善綜合優(yōu)惠政策，引導(dǎo)環(huán)境服務(wù)業(yè)發(fā)展

完善鼓勵環(huán)境服務(wù)企業(yè)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。對于環(huán)保服務(wù)公司購入的專利、特許權(quán)等無形資產(chǎn)，允許按合同的一定比例進(jìn)入當(dāng)期增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額，支持技術(shù)改造創(chuàng)新。調(diào)整服務(wù)外包征稅方式，外包企業(yè)將承攬的業(yè)務(wù)分給其它單位并由其統(tǒng)一收取價款的，在確定營業(yè)稅計稅依據(jù)時，扣除支付給承包方的營業(yè)稅后，僅對實(shí)際取得的營業(yè)稅征稅。將環(huán)境咨詢、環(huán)境監(jiān)測等服務(wù)業(yè)納入技術(shù)先進(jìn)型服業(yè)務(wù)認(rèn)定范圍，實(shí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，并考慮免征營業(yè)稅。對繳納增值稅的環(huán)境服務(wù)貿(mào)易出口7

企業(yè)，考慮享受出口退稅政策，屬于營業(yè)稅征收范圍的，給予免征。鼓勵金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)放寬對環(huán)境服務(wù)企業(yè)的信貸政策，加快開發(fā)適應(yīng)服務(wù)業(yè)需要的金融產(chǎn)品，加大對資質(zhì)好、管理規(guī)范的環(huán)境服務(wù)企業(yè)的支持力度，落實(shí)特許經(jīng)營權(quán)、信貸等優(yōu)惠政策。

完善以環(huán)保服務(wù)業(yè)為特征的產(chǎn)業(yè)集聚地建設(shè)的綜合優(yōu)惠政策。進(jìn)一步落實(shí)和完善鼓勵環(huán)境服務(wù)業(yè)園區(qū)與聚集地發(fā)展的財政、稅收、土地等優(yōu)惠政策，支持環(huán)境服務(wù)業(yè)聚集地建設(shè)。考慮采取地方環(huán)保專項(xiàng)資金一次性支持環(huán)境服務(wù)業(yè)園區(qū)與聚集地初期籌建。對環(huán)境服務(wù)業(yè)聚集地新建或新購置的研究開發(fā)場所，自建成或購置之日起，三年內(nèi)免征房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅，所涉及的土地出讓金減半征收。

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

4.1 環(huán)科院科研試驗(yàn)基地、監(jiān)測分析中心

通過建立廢渣、廢水、廢氣的試驗(yàn)、監(jiān)測基地，引進(jìn)齊全的試驗(yàn)裝置和先進(jìn)的分析測試手段，加強(qiáng)學(xué)術(shù)交流、合作與培訓(xùn)，承擔(dān)重大科研課題，實(shí)現(xiàn)自主創(chuàng)新和技術(shù)跨越，解決環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的重大技術(shù)問題，為全市環(huán)保工作提供及時、有效的技術(shù)支撐。擬建筑面積為10000平方米。4.2環(huán)保研發(fā)孵化區(qū)

主要承擔(dān)為環(huán)保企業(yè)提供集研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化和專業(yè)支持于一體的綜合性服務(wù)。聚集政府科技創(chuàng)新資源和行政服務(wù)資源，引進(jìn)科研院所、企業(yè)的研發(fā)中心或研發(fā)總部、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和工程技術(shù)中心等創(chuàng)新元素；建設(shè)生產(chǎn)力促進(jìn)中心、技術(shù)專利市場、科技情報所8

和知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心等科技創(chuàng)新服務(wù)平臺，形成創(chuàng)新資源聚集區(qū)和科技成果轉(zhuǎn)化區(qū)。為中小環(huán)保企業(yè)建設(shè)專業(yè)的科研和實(shí)驗(yàn)用房，引進(jìn)配套的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，為處于初創(chuàng)期的中小型企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。擬建筑面積為10000平方米 4.3環(huán)保企業(yè)加速區(qū)

主要承載加速基地內(nèi)環(huán)保企業(yè)成長的功能。對照專業(yè)孵化器建設(shè)環(huán)保專業(yè)加速器。通過建設(shè)集中式標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套用房，為從孵化器畢業(yè)的“瞪羚企業(yè)”提供開放的、可快速拓展的空間；與研發(fā)孵化區(qū)共享基礎(chǔ)性的專業(yè)服務(wù)資源，促進(jìn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為高成長企業(yè)提供針對性服務(wù)，圍繞高成長企業(yè)的特殊需求引進(jìn)發(fā)展專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與研發(fā)孵化區(qū)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)互為補(bǔ)充、互相促進(jìn)，共同構(gòu)建企業(yè)加速服務(wù)體系。

孵化基地將組建或引入專業(yè)的具有投資功能的加速器運(yùn)營機(jī)構(gòu)，通過市場化手段運(yùn)營科技企業(yè)加速器，如：通過房租入股、現(xiàn)金入股等方式幫助企業(yè)解決融資難題，和企業(yè)共同發(fā)展等。孵化基地還將積極協(xié)助企業(yè)申報國家、省、市的重大項(xiàng)目、環(huán)保專項(xiàng)資金支持，吸引長株潭地區(qū)高成長企業(yè)入駐，加速高成長企業(yè)發(fā)展壯大。擬建筑面積為35000平方米 4.4配套服務(wù)區(qū)

主要承擔(dān)為基地內(nèi)的各類運(yùn)行主體提供后勤保障服務(wù)的功能。通過建設(shè)專家村、展示中心、培訓(xùn)中心、創(chuàng)業(yè)快餐等集辦公和生活于一體的服務(wù)設(shè)施，為研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)發(fā)展提供舒適的配套環(huán)境。擬建筑面積為25000平方米

五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃

年

月—

年

月：購地、設(shè)計及建設(shè)許可手續(xù)等的辦理。

年

月—

年

月：建設(shè)環(huán)科院科研試驗(yàn)基地、檢測中心以及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施。

年

月—

年

月：建設(shè)環(huán)保研發(fā)孵化區(qū)及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施。

年

月—

年

月：建設(shè)環(huán)保企業(yè)加速區(qū)及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施。

六、投資估算

預(yù)計孵化基地項(xiàng)目總投資32000萬元。

其中：第一期工程（環(huán)科院科研試驗(yàn)基地10000m2、檢測中心以及相關(guān)配套服務(wù)區(qū)15000 m2、基礎(chǔ)設(shè)施）投資9800萬元。

1、土地成本：3900萬

A、實(shí)驗(yàn)基地：（50-12.5）畝×60萬/畝=2250萬； B、配套用房： 12.5畝×120萬/畝=1500萬； C、契稅：（2250+1500）×4%=150萬；

2、報建費(fèi)：315萬元；

126元/ m2×25000 m2 =3150000元

3、設(shè)計費(fèi)：100萬元；

規(guī)劃設(shè)計費(fèi)：暫估30萬；

施工圖設(shè)計費(fèi)：25000 m2 ×28元/ m2 =700000元；

4、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)：暫估：30萬元

5、勘探勘測費(fèi)：暫估：30萬元；

6、建安成本：4600萬元

辦公用房（普通裝修）：2500元/ m2 ×10000 m2 =2500萬元

配套用房（毛坯）：1400元/ m2 ×15000 m2 =2100萬元

7、一期園區(qū)市政建設(shè)費(fèi)：（供水、供電、道路、園林綠化等）

250元/ m2 ×25000 m2 =625萬元

8、不可預(yù)見費(fèi)：200萬元； 七、一期工程資金籌措

1、成本價將房屋銷售給高科技人才：

2500元/ m2 ×15000 m2 =3750萬元

2、減免城市配套費(fèi)：

70元/ m2 ×25000 m2 =175萬元

3、自籌：5875萬元

八、效益分析

本項(xiàng)目實(shí)施后可提升環(huán)科院科研水平，為有技術(shù)、工藝而資金短缺的中小環(huán)保企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展平臺，提高湘潭環(huán)保產(chǎn)業(yè)競爭能力，產(chǎn)生較好的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為環(huán)境保護(hù)、節(jié)能減排做出貢獻(xiàn)。

第四篇：北京市獼猴桃基地項(xiàng)目建議書

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有機(jī)無公害獼猴桃 大棚基地項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目名稱： 北京市有機(jī)無公害優(yōu)質(zhì)獼猴桃大棚基地 申報單位： 廣西南寧銘鴻投資有限公司

一、項(xiàng)目背景與目的意義

㈠ 大棚的優(yōu)點(diǎn)：大棚種植的三個優(yōu)點(diǎn)： 1 春提前，秋延后，為賣個好價錢爭各取了一個月的寶貴時間，也就是這一段時間，早晨了銷售價格上的巨大變化。2 防雨，不要小看這一點(diǎn)，在多雨的季節(jié)里，露地根本無法管理，很多作物的品質(zhì)嚴(yán)重受損，而棚內(nèi)卻能正常產(chǎn)出。3 易控，利于高產(chǎn)，比如病蟲害，在一種開敞的環(huán)境里，很難控制，但在棚內(nèi)可以關(guān)門打狗，有些雨傳病害也停止在棚里，另外，所有栽培操作可以隨時進(jìn)行。它可以提高農(nóng)民收入、提高產(chǎn)業(yè)化水平、提高抵御自然災(zāi)害能力、延長作物生長時間、提高作物產(chǎn)量等。節(jié)約了能源；同時也為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民發(fā)家致富奔小康提供了一條有效途徑。i.大棚的種類大棚的種類大棚的種類大棚的種類 我國塑料大棚類型較多，其分類形式有以下幾種：（1）按棚頂形狀可分為拱圓型棚和屋脊型棚兩種；（2）按覆蓋形式可分為單棟大棚和連棟大棚兩種；（3）按棚架材料結(jié)構(gòu)可分為竹木結(jié)構(gòu)大棚、鋼管大棚、鋼竹混合結(jié)構(gòu)式大棚、涂塑鋼管塑料大棚、其他棚架結(jié)構(gòu)大棚。

ii.⑴溫室大棚： 又稱暖房。能透光、保溫（或加溫），用來栽培植物的設(shè)施。在不適宜植物生長的季節(jié)，能提供生育期和增加產(chǎn)量，多用于低溫季節(jié)喜溫蔬菜、花卉、林木等植物栽培或育苗等。溫室的種類多，依不同的屋架材料、采光材料、外形及加溫條件等又可分為很多種類，如玻璃溫室、塑料溫室；單棟溫室、連棟溫室；單屋面溫室、雙屋面溫室；加溫溫室、不加溫溫室等。溫室結(jié)構(gòu)應(yīng)密封保溫，但又應(yīng)便于通風(fēng)降溫。現(xiàn)代化溫室中具有控制溫濕度、光照等條件的設(shè)備，用電腦自動控制創(chuàng)造植物所需的最佳環(huán)境條件。⑵智能大棚 智能大棚是自動化控制程序用于在溫室大棚智能控制的結(jié)果： 智能化控制系統(tǒng)應(yīng)用到大棚種植上，利用最先進(jìn)的生物模擬技術(shù)，模擬出最適合棚內(nèi)植物生長的環(huán)境，采用溫度、濕度、CO2、光照度傳感器等感知大棚的各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)，并通過微機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，由微機(jī)對棚內(nèi)的水簾、風(fēng)機(jī)、遮陽板等設(shè)施實(shí)施監(jiān)控，從而改變大棚內(nèi)部的生物生長環(huán)境。比較人工的控制來說，智能控制最大的好處就是能夠相對恒定的控制大棚內(nèi)部的環(huán)境，對于環(huán)境要求比較高的植物來說，更能避免因?yàn)槿藶橐蛩囟斐缮a(chǎn)損失。相對生產(chǎn)來說，將智能化控制系統(tǒng)應(yīng)用到大棚生產(chǎn)以后，產(chǎn)量與質(zhì)量比人工控制的大棚都有極大的提高，對于不同的種植品種而言，提高產(chǎn)量與質(zhì)量相對不同，對于檔次較高的經(jīng)濟(jì)作物來說，生產(chǎn) 3

效率可以提高30%以上。相對運(yùn)行成本來的核算，對于有一定規(guī)模的種植企業(yè)來說，極大的降低了勞動力成本，設(shè)備的投入與運(yùn)行，可以完全由節(jié)約下來的勞動力成本中核算出來，使用時間越長，光節(jié)約的勞動力成本就是一筆巨大的利潤。

iii.本公司采用的是溫室大棚技術(shù)。

㈡ 獼猴桃簡介：獼猴桃是一種新興的營養(yǎng)與保健水果。據(jù)美國Rutgers大學(xué)的分析，在世界上27種主要水果中，獼猴桃的營養(yǎng)價值遙居首位。它富含維生素、氨基酸、膳食纖維和多種礦物質(zhì)，能有效清除體內(nèi)垃圾，激活機(jī)體功能，對防治便秘、痔瘡及心血管病有特殊效果，能增強(qiáng)人體免疫力和性功能，并能預(yù)防多種癌癥。獼猴桃病蟲害極少，生產(chǎn)上一般無需使用農(nóng)藥，是真正的無公害果品。

獼猴桃原產(chǎn)我國，二十世紀(jì)得以馴化并發(fā)展成為一種重要的水果。新西蘭是最早馴化栽培獼猴桃的國家，二十世紀(jì)初從中國引進(jìn)野生資源，三十年代開始商業(yè)栽培，并一直引領(lǐng)全球獼猴桃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，主宰獼猴桃的國際市場。獼猴桃的規(guī)模化栽培和世界范圍內(nèi)的發(fā)展始于二十世紀(jì)七十年代，至今僅有30余年歷史。目前，全世界獼猴桃種植面積約13萬公頃，總產(chǎn)量約150萬噸，中國、新西蘭、意大利、智利、法國、希臘、美國、日本等是獼猴桃的主產(chǎn)國。我國作為獼猴桃的原產(chǎn)地，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，二十世紀(jì)七十年代末開始獼猴桃研究與

開發(fā)，九十年代以后，獼猴桃產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。目前，全國獼猴桃栽培面積約6.5萬公頃，總產(chǎn)量約50萬噸，分別約占世界總面積和總產(chǎn)量的50%和30%，我國一躍成為獼猴桃最重要的生產(chǎn)國之一。

由于獼猴桃人工栽培歷史不長，其品種亦較少。在國外，相當(dāng)長時間內(nèi)只有新西蘭選育的海沃德（Hayward）一個品種；在國內(nèi)，主栽品種則以秦美為主。這些品種盡管果形較大，但普遍存在酸度高、甜度低、風(fēng)味品質(zhì)差的問題，其可溶性固形物含量通常只有12%左右，對消費(fèi)者缺乏吸引力。近年來，各獼猴桃主產(chǎn)國紛紛開展了獼猴桃品種改良研究，一批優(yōu)質(zhì)獼猴桃新品種相繼問世。在國外，新西蘭于九十年代后期選出了優(yōu)質(zhì)新品種Hort16A（又稱“金果”），該品種可溶性固形物含量達(dá)到15%以上，甜度大幅度提高，酸度顯著降低，風(fēng)味品質(zhì)極大地改善，此外，該品種果肉呈金黃色，美觀誘人，因此，在國際市場上深受歡迎，售價是傳統(tǒng)品種“海沃德”的2-3倍。該品種的選育和推廣實(shí)現(xiàn)了新西蘭獼猴桃產(chǎn)業(yè)第二次大的發(fā)展，并進(jìn)一步強(qiáng)化了其在國際上的主導(dǎo)地位。目前，新西蘭對Hort16A在全球范圍內(nèi)進(jìn)行了品種權(quán)保護(hù)，嚴(yán)格禁止其他任何國家非法引種或栽培這一品種。

廣西南寧銘鴻投資有限公司開發(fā)的主要品種有紅心獼猴桃，廣西樂業(yè)縣張家灣紅心獼猴桃產(chǎn)銷合作社創(chuàng)立于2007年10月，四年的勵精圖治，奮發(fā)進(jìn)取，張家灣合作社已成為集新產(chǎn)品開發(fā)，基地生產(chǎn)、儲藏、營銷服務(wù)為一體的水果開發(fā)企業(yè)。產(chǎn)品暢銷全國各個省份，合

作社注冊品牌為“紅猴”，產(chǎn)品質(zhì)量經(jīng)過多個認(rèn)證，得到社會的充分肯定和高度贊譽(yù)。合作社為廣大高端消費(fèi)群體、廣大營銷商、水果貿(mào)易企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)精品產(chǎn)品，對于長期合作伙伴我們提供各項(xiàng)優(yōu)惠服務(wù)。

本企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容有：引進(jìn)水果種植新技術(shù)、新品種、育苗、開展水果種植技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)交流和咨詢服務(wù)。組織采購、供應(yīng)合作社成員所需的水果種植生產(chǎn)資料；組織收購、銷售成員生產(chǎn)的水果產(chǎn)品；開展成員所需的運(yùn)輸、貯藏、加工、包裝等服務(wù)。企業(yè)擁有掌握水果高新技術(shù)的科技人才，技術(shù)力量雄厚；有規(guī)范化的示范基地，為科技人才提供科研基礎(chǔ)；有規(guī)范化的辦公場所和儲藏保鮮廠；有完善的營銷網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)市場目標(biāo)清晰，理念務(wù)實(shí)，硬件規(guī)模齊全。

企業(yè)堅持技術(shù)型、專業(yè)型管理，把“做誠信、做質(zhì)量、做品牌、做特色、做服務(wù)、做百年”作為企業(yè)的經(jīng)營理念。立足本地，放眼未來，更期許與廣大客戶共同成長

紅心獼猴桃種植基地從野生資源中選育出的獼猴桃新品種，屬中華獼猴桃中的紅肉獼猴桃變種，是一個綜合性狀優(yōu)良的特早熟紅心品種，經(jīng)多代鑒定及省農(nóng)科院的多點(diǎn)試種，其子代遺傳性狀穩(wěn)定，抗逆性強(qiáng)，果實(shí)較大，風(fēng)味濃甜可口，較耐貯藏，豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，鮮食加工兩用價值高，在國內(nèi)獨(dú)具一格的特色品種。

該品種果實(shí)圓柱形，平均單果重70-80g，最大單果重125g，果皮褐綠色，果面光滑無毛。果實(shí)近中央部分中軸周圍呈艷麗的

紅色，果實(shí)橫切面呈放射狀彩色圖案，極為美觀誘人。果肉細(xì)嫩，汁多，風(fēng)味濃甜可口，可溶性固形物含量16.5%-23%，含酸量為1.47%，固酸比11.2；香氣濃郁，品質(zhì)上等。果實(shí)貯藏性一般，常溫(25℃)下貯藏10-14天即開始軟熟，在冷藏條件下可貯藏3個月左右。

紅心獼猴桃樹勢強(qiáng)健，新梢生長量大，其萌芽率為36.3-73.7%，成枝力極強(qiáng)，結(jié)果枝率為85%左右，每果枝座果3-8個，平均座果6個，第三年平均株產(chǎn)20-25kg左右，盛產(chǎn)期畝產(chǎn)可達(dá)2000-3000kg，豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)性強(qiáng)。

紅心獼猴桃在高、低海拔地區(qū)均能正常生長與結(jié)果，生態(tài)適應(yīng)性良好，且豐產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)，果實(shí)品質(zhì)優(yōu)良，抗高溫干旱能力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的抗病蟲能力，但在低海拔地區(qū)栽培，果肉紅色變淡，以海拔1000米以上的地區(qū)栽培最能體現(xiàn)其果實(shí)紅心的特性。因此，紅心獼猴桃更適宜于在海拔較高(1000-1500m)的地區(qū)種植，以充分表現(xiàn)其品種特色。

紅心獼猴桃果品市場售價60元/kg，其果品曾獲2004中國西部農(nóng)博會金獎，新西蘭專家評價其是一個很有發(fā)展前途的品種，其加工及出口價值更高！

為有效地將獼猴桃優(yōu)質(zhì)新品種推廣到生產(chǎn)中，廣西南寧銘鴻投資有限公司2003年起開始實(shí)施“優(yōu)質(zhì)鮮食獼猴桃產(chǎn)業(yè)化工程”，按照產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的思路和集中成片、規(guī)模發(fā)展的原則，組織建設(shè)優(yōu)質(zhì)獼猴桃產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，現(xiàn)已建立生產(chǎn)基地二十余個，共6000余畝。同時

按“公司+基地”的形式將各生產(chǎn)基地組織起來，實(shí)行統(tǒng)一技術(shù)、統(tǒng)一質(zhì)量、統(tǒng)一品牌（“楚源”牌）、統(tǒng)一銷售，批量果品已進(jìn)入上海、深圳等高端市場，形成了產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的良好格局。“紅猴”獼猴桃果品在市場上受到高度評價，供不應(yīng)求，形勢喜人。

本項(xiàng)目將在現(xiàn)有工作基礎(chǔ)之上擴(kuò)建優(yōu)質(zhì)獼猴桃產(chǎn)業(yè)化示范基地10000畝，大力推動優(yōu)質(zhì)獼猴桃產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化和標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，盡快形北京市有機(jī)無公害大棚獼猴桃的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和地標(biāo)性果品。

二、市場需求與前景分析

獼猴桃作為一種高檔的營養(yǎng)與保健水果，具有廣闊的發(fā)展前景。市場上優(yōu)質(zhì)獼猴桃售價多在60元/公斤以上，遠(yuǎn)高于一般水果，進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)獼猴桃價格達(dá)80元/公斤左右仍供不應(yīng)求，展示了其市場競爭力。目前全世界獼猴桃總產(chǎn)量約150萬噸，僅占世界水果總量的0.3%，人均占有量僅0.23公斤。隨著生活水平的提高，人們對水果的需求不斷向高品質(zhì)、多樣化、特異性和營養(yǎng)保健的方向發(fā)展。優(yōu)質(zhì)獼猴桃由于其優(yōu)異的風(fēng)味品質(zhì)，加之其突出的營養(yǎng)與保健功能，格外受到消費(fèi)者青睞。國內(nèi)外水果界人士普遍認(rèn)為，獼猴桃是最具發(fā)展?jié)摿Φ乃唬S著優(yōu)質(zhì)新品種的出現(xiàn)，其市場需求量將大幅增加，并逐漸由一種“小水果”發(fā)展成為一種主流水果。目前，世界水果總產(chǎn)量約4.5億噸（其中柑桔約1億噸，蘋果、葡萄、香蕉各約5000噸，梨、桃、杧果、菠蘿各約1500-2000噸），人均消費(fèi)量約70公斤，如果人均年消費(fèi)獼猴桃2公斤（一個非常保守的估計），則世界獼猴桃總需求量達(dá)1300萬噸，是現(xiàn)有規(guī)模的8倍左右。可見，優(yōu)質(zhì)獼猴桃的發(fā)

展具有廣闊的市場空間。

三、項(xiàng)目的優(yōu)勢條件

1、品種優(yōu)勢

本項(xiàng)目擬選用的獼猴桃優(yōu)質(zhì)新品種為紅心品質(zhì)優(yōu)異，特色突出。就品質(zhì)而言，其可溶性固形物含量高達(dá)16%以上，遠(yuǎn)超過傳統(tǒng)主栽品種海沃德、秦美（12%左右），甚至超過新西蘭的新品種Hort16A（15%左右），而含酸量遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)品種，因而甜度高，酸度低，口感純正，風(fēng)味品質(zhì)優(yōu)異，克服了傳統(tǒng)獼猴桃品種品質(zhì)差的問題。就特色而言，這些品種果肉顏色各異，特異性突出，極大地提高了獼猴桃的品質(zhì)，豐富了獼猴桃品種的多樣性。

2、大棚技術(shù)優(yōu)勢

現(xiàn)狀：“設(shè)施農(nóng)業(yè)”是外來語詞匯，就是利用農(nóng)業(yè)工程手段，通過現(xiàn)代設(shè)施實(shí)現(xiàn)的部分人工控制環(huán)境的種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。近年來，發(fā)達(dá)國家“設(shè)施農(nóng)業(yè)”已向“工廠化農(nóng)業(yè)”過渡。如荷蘭的計算機(jī)自控連棟大型溫室。以色列的半自動連棟塑料大棚以及法國、日本等國家的封閉式循環(huán)流水魚類養(yǎng)殖車間。“設(shè)施農(nóng)業(yè)”關(guān)鍵作用，就是能解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)若干必須的氣候條件，包括光、溫、水、熱、氣等在匹配上的不理想。我國“設(shè)施農(nóng)業(yè)”的特點(diǎn)則在于適合中國國情的簡易日光節(jié)能溫室的發(fā)明和大面積的迅速推廣。進(jìn)入90年代，中國的設(shè)施園藝由單純的追求數(shù)量、單產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾曎|(zhì)量和效益，注重市場信息和科學(xué)生產(chǎn)。面對充滿挑戰(zhàn)的21世紀(jì)，今后設(shè)施園藝應(yīng)從生物－環(huán)境－工程三方面，將單項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行綜合配套、規(guī)范化和系統(tǒng)化。對國外的先進(jìn)

設(shè)施設(shè)備引進(jìn)、消化、吸收。環(huán)境控制應(yīng)向自動化、智能化與網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，大力提高勞動生產(chǎn)率。目前，節(jié)能型日光溫室在我國北方發(fā)展極為迅速，成為冬春喜溫果菜生產(chǎn)的重要設(shè)施。

發(fā)展趨勢：當(dāng)前國際上溫室花卉生產(chǎn)有三個明顯的發(fā)展趨勢，即大型化、現(xiàn)代化和工廠化： 1．溫室的大型化 由于有室內(nèi)溫度穩(wěn)定，日溫差較小，便于機(jī)械化操作，造價低等優(yōu)點(diǎn)，溫室建筑有向大型化、超大型化發(fā)展的趨勢，小則一幢一公頃，大則一幢幾公頃以上。但是大型溫室常有日照較差、空氣流通不暢等缺點(diǎn)。

目的：主要了解園藝設(shè)施的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、規(guī)格、及本地區(qū)的應(yīng)用、學(xué)會結(jié)構(gòu)測量方法

四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

① 高標(biāo)準(zhǔn)建溫室大棚。一是選擇適宜園址，獼猴桃生長對土壤肥力要求高，要求土層深厚肥沃、疏松通氣、排水良好，因此，要選擇土壤肥力高、排水良好的地點(diǎn)建園。二是進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)土壤改良，建園前進(jìn)行全園深翻，并施入大量（4-5噸/畝）有機(jī)肥，以充分改良土壤，提高肥力。三是高標(biāo)準(zhǔn)搭架，按照結(jié)實(shí)、耐用、美觀和經(jīng)濟(jì)的原則，選擇適宜的搭架材料和型號，采用適宜的固定方式進(jìn)行果園搭架。② 培養(yǎng)和維持強(qiáng)健的樹勢。強(qiáng)健的樹勢是獼猴桃高產(chǎn)、大果和優(yōu)質(zhì)的關(guān)鍵，必須在各個生產(chǎn)環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的技術(shù)措施培養(yǎng)和維持強(qiáng)健的樹勢。一是足量施肥，尤其是施入足量有機(jī)肥。二是合理灌溉與排水，干旱季節(jié)及時灌溉，雨季及時排水。三是合理修剪，特別是冬

季修剪時選留粗壯而適量的結(jié)果母蔓，并在架面上合理排布。四是合理疏果，充分地疏除過多的果實(shí)。五是夏季遮蔭，在7-9月高溫季節(jié)，采用適宜遮蔭強(qiáng)度的遮蔭網(wǎng)對整個冠層進(jìn)行覆蓋遮蔭，以避免葉、果表面溫度過高導(dǎo)致落葉落果。

③ 保證采收成熟度。采收成熟度極大地影響獼猴桃果實(shí)風(fēng)味品質(zhì)，未達(dá)到成熟度而采收的獼猴桃果實(shí)糖度低、風(fēng)味淡、品質(zhì)差。翠玉、豐碩兩個優(yōu)質(zhì)獼猴桃品種以可溶性固形物含量達(dá)到7.5-12%為適宜的采收成熟度指標(biāo)。

五、項(xiàng)目的運(yùn)行模式

1、龍頭企業(yè)技術(shù)支持

廣西南寧銘鴻投資有限公司是項(xiàng)目的技術(shù)支持者。其主要職能：一是制定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略；二是為產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支撐；三是為基地發(fā)展統(tǒng)一組織苗木生產(chǎn)；四是組織各基地果品的統(tǒng)一銷售。

2、專業(yè)合作社牽頭組織

3、各投資商參與

各相關(guān)生產(chǎn)基地投資人是項(xiàng)目執(zhí)行的主體，承擔(dān)生產(chǎn)基地的建設(shè)與管理，并參與果品的營銷。

4、聯(lián)合體經(jīng)營

廣西南寧銘鴻投資有限公司及其旗下各產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地以合作組織的形式形成一個有機(jī)的整體，保證產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動規(guī)范化和有序化，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一技術(shù)，統(tǒng)一質(zhì)量，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一銷售。

廣西南寧銘鴻投資有限公司

第五篇：肉牛基地建設(shè) 項(xiàng)目建議書

第一章

總論

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位

1、項(xiàng)目名稱：朝陽市雙塔區(qū)肉牛養(yǎng)殖基地建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目建設(shè)單位：朝陽市宗久肉牛養(yǎng)殖場 企業(yè)性質(zhì)：個體私營

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：場長 羅宗久

項(xiàng)目主管部門：朝陽市雙塔區(qū)政府 負(fù)責(zé)人：雙塔區(qū)副區(qū)長 劉書文

3、朝陽市雙塔區(qū)概況

朝陽市位于遼寧省西部，南連河北、西接內(nèi)蒙，東與我省葫蘆島、錦州、阜新三市為鄰，總面積2萬平方公里，人口340萬。朝陽市既是歷史悠久的名城，又是迅速發(fā)展的新興城市，素有“三燕古都”、“遼西重鎮(zhèn)”之稱，是遼西連接內(nèi)蒙、河北的經(jīng)濟(jì)、文化中心，交通樞紐及物資集散地。錦承鐵路與101國道貫穿全市，新近建成通車的錦朝高速公路與京沈高速相連，距錦州海港130公里，民航機(jī)場可起降中型客機(jī)，構(gòu)成了“空、鐵、路、港”較完整的交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分方便。

朝陽市屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)工區(qū)。雖然近幾年工業(yè)經(jīng)濟(jì)有了較快民展，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)仍占全市經(jīng)濟(jì)的較大比重。改革開放以來，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，尤其是蔬菜保護(hù)地、林果業(yè)和畜物業(yè)的民展，構(gòu)成了全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的三大支柱。由于朝陽屬溫帶大陸性氣候的丘陵山區(qū)，使畜牧業(yè)的發(fā)展具有了得天獨(dú)厚的條件。

雙塔區(qū)是朝陽城區(qū)的兩區(qū)之一。轄區(qū)總面積212平方公里，人口33.07萬，下轄一鎮(zhèn)一鄉(xiāng)十個街道辦事處。全區(qū)2001年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值54153萬元。雙塔區(qū)在抓好城市建設(shè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，也十分重視郊區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)，該區(qū)把郊區(qū)畜牧業(yè)的建設(shè)，尤其是該項(xiàng)目肉牛養(yǎng)殖基地的建設(shè)做為重要項(xiàng)目來抓，并給予大力支持，提供了諸多有利條件，使該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施有了可靠的保證。

4、項(xiàng)目業(yè)主基本情況

該肉牛養(yǎng)殖基地項(xiàng)目為個體私營經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主羅宗久為雙塔區(qū)較知名的私營企業(yè)家，現(xiàn)年47歲。自92年離職，十多年來先后開辦過采石場、碎石加工廠和潤達(dá)實(shí)業(yè)開發(fā)公司，以其驚人的膽識，頑強(qiáng)的毅力、執(zhí)著的敬業(yè)精神和豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，使所創(chuàng)辦企業(yè)取得較好的業(yè)績。同時也奠定了自己的一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。這次他又抓住市、區(qū)兩級政府大力支持發(fā)展畜牧業(yè)的契機(jī)，在雙塔區(qū)長寶營子鄉(xiāng)承包200畝荒山30年，籌建肉牛養(yǎng)殖基地，正是他拼搏進(jìn)取、勇于創(chuàng)業(yè)的體現(xiàn)。

二、可行性研究報告編制依據(jù)及工作范圍

1、可行性研究報告編制依據(jù)

①朝陽市農(nóng)業(yè)＜十五＞發(fā)展規(guī)劃。

②國家計委明年國債重點(diǎn)支持八條意見。

③朝陽市雙塔區(qū)發(fā)展計劃委員會朝雙計發(fā)[2002]39號文件

④朝陽市宗久肉牛養(yǎng)殖場委托朝陽市工程咨詢中心編制可行性研究報告委托書。

2、可行性研究報告工作范圍

受朝陽市宗久肉牛養(yǎng)殖場委托，朝陽市工程咨詢中心負(fù)責(zé)該場肉牛養(yǎng)殖基地建設(shè)項(xiàng)目可 行性研究報告編制。依據(jù)國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策及上述編制依據(jù)，報告將對該項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)條件、建設(shè)的必要性、可行性、市場預(yù)測等進(jìn)行分析，提出場址選擇及肉牛繁育、肉牛養(yǎng)殖、飼料加工的建設(shè)方案，依據(jù)建設(shè)方案進(jìn)行投資估算，提出資金籌措意見并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析，形成項(xiàng)目結(jié)論意見，為該項(xiàng)目的實(shí)施提供可靠依據(jù)保證。

三、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、項(xiàng)目總投資：5000萬元

2、承包山坡荒地200畝，承包期限30年。

3、建設(shè)肉牛繁育場，年存欄基礎(chǔ)母牛4000頭。

4、建設(shè)肉牛養(yǎng)殖場，年出欄肉牛12000頭。

5、建飼料加工車間，年產(chǎn)精飼料1萬噸。

6、年實(shí)現(xiàn)銷售收入4080萬元。

7、年實(shí)現(xiàn)利潤849萬元。

8、投資回收期6年（包括建設(shè)期1年）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 1 指標(biāo)名稱 單位

數(shù)量

第三年數(shù)值

備注

建設(shè)規(guī)模指標(biāo)

1.1 年存欄基礎(chǔ)母牛 頭 4000 1.2 年出欄肉牛 頭 12000 2 主要原材料需求量

2.1 干草 萬噸 2.2 青貯料 萬噸 2.92 第三年數(shù)值 2 第三年數(shù)值

第三年數(shù)值

133340

2.3 精飼料 噸 5840 3 總平面指標(biāo)

3.1 占地面積平米 3.2 建筑面積 3.2 建筑系數(shù) 4 5 5.1 5.2 勞動定員 運(yùn)輸量 噸 運(yùn)入量 噸 運(yùn)出量 噸平米 54315 ％ 40.6 人 40 66240 57540 8700

第三年數(shù)值 第三年數(shù)值 第三年數(shù)值

5000

投資指標(biāo)

6.1 項(xiàng)目投資總額

萬元

6.2 固定資產(chǎn)投資 萬元 3700 6.3 流動資金 萬元 1300 7 年銷售收入 萬元 4080 第三年數(shù)值 8 9 年利潤 萬元 財務(wù)評價指標(biāo) 849 第三年數(shù)值

％ 21.7 9.1 投資利潤率 ％ 17

9.2 全投資財務(wù)內(nèi)部收益率

9.3 投資回收期 年 6 包括建設(shè)期一年 9.4 貸款償還期 年 3.5 包括建設(shè)期一年

四、可行性研究結(jié)論

通過可行性研究認(rèn)為，該項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的和可行的。

1、符合國家和地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策，符合朝陽市關(guān)于發(fā)展畜牧業(yè)的“十五”規(guī)劃。

2、朝陽市雙塔區(qū)（可延續(xù)到朝陽縣、龍城區(qū)）畜牧業(yè)飼料資源豐富，養(yǎng)牛歷史悠久，有大量富余勞動力，氣候條件良好，適宜肉牛繁育和育肥，是遼寧省建立肉牛養(yǎng)殖基地最佳地區(qū)之一。

3、總體工程技術(shù)方案可行，從繁育到育肥及飼料加工基本上形成了產(chǎn)業(yè)鏈條。

4、具有良好的國內(nèi)外市場，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益良好。

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性

一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策

國家計委在“關(guān)于下一步國債投資工作意見”中把改善人民生活，特別是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條、增加農(nóng)民收入列為重點(diǎn)，支持畜禽良種工程及基地項(xiàng)目建設(shè)，繼續(xù)支持建設(shè)“無規(guī)定疫病”畜產(chǎn)品出口保護(hù)區(qū)。這就從國家產(chǎn)業(yè)政策上給該肉牛養(yǎng)殖基地項(xiàng)目建設(shè)提供了政策保證。

2、符合朝陽市及雙塔區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 朝陽市委、市政府根據(jù)朝陽的地理位置及氣候條件把大力發(fā)展畜牧業(yè)做為朝陽市農(nóng)業(yè)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)，列入了朝陽市“十五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。雙截區(qū)把該肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目做為雙塔區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目來抓，并制定了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，為該項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。

3、顯著的社會效益

該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施不但要身具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時也具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益。肉牛生產(chǎn)可豐富城鄉(xiāng)菜籃子，改善人民的膳食結(jié)構(gòu)。節(jié)約大量的飼料用糧，大量秸桿過腹還田，改良了地壤，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)及可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)的建立。同時帶動了屠宰、肉類加工、皮革加工及運(yùn)銷等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

綜上所述該肉牛養(yǎng)殖基地項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施是十分必要的。

二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性

國家產(chǎn)業(yè)政策及各級政府的重點(diǎn)支持為該項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。另外，無論是從場址選擇、防疫滅病的措施、豐富充足的飼料供給，還是到交通運(yùn)輸、供水、供電的良好條件，以及廣闊的國內(nèi)、外市場前景都為該項(xiàng)目的實(shí)施提供了優(yōu)越的建設(shè)條件。做為項(xiàng)目的承辦人，經(jīng)過十幾年的艱苦創(chuàng)業(yè)和努力拼搏，不但擁有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是時還積累了創(chuàng)辦實(shí)業(yè)、經(jīng)營管理的豐富經(jīng)驗(yàn)。因此該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施也是切實(shí)可行的。第三章 市場預(yù)測分析

一、朝陽肉牛質(zhì)量好

朝陽地區(qū)歷史以來以飼養(yǎng)黃牛為主，經(jīng)過近年來用夏洛來等好品種肉牛雜交改良后、肉牛質(zhì)量較好，以其肉嫩味美，皮簿骨細(xì)而聞名遐邇，因此深受國內(nèi)外消費(fèi)者青睞，市場暢銷不衰。

二、牛肉國內(nèi)市場前景廣闊

我國的肉牛生產(chǎn)國內(nèi)市場占據(jù)較大份額。由于實(shí)施秸桿養(yǎng)牛示范推廣項(xiàng)目，我國肉牛養(yǎng)殖有了較大發(fā)展。但由于原來基礎(chǔ)較差，目前我國人均占有牛肉尚不足4千克，而世界平均水平為10千克，發(fā)達(dá)國家達(dá)20－30千克，差距很大。如果國內(nèi)每人年消費(fèi)增加1千克，全國即需增加130萬噸，這幾乎是澳大利亞全國的牛肉產(chǎn)量，可見牛肉的國內(nèi)市場前景十分廣闊。

三、牛肉出口呈上升趨勢

由于我國長期以來的“低精料、長周期”養(yǎng)牛，牛肉質(zhì)量很難達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，加之加工技術(shù)落后，衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)也不容易達(dá)到出口要求。因此我國的肉牛和牛肉出口僅限于香港、中東和俄羅斯等地。但是隨著近年來我國養(yǎng)牛業(yè)向大型化、集約化發(fā)展，經(jīng)過優(yōu)良品種的選育，飼養(yǎng)方式向工廠化邁進(jìn)，防污染疫病的加強(qiáng)，我國肉牛質(zhì)量有了明顯的提高，另外牛肉價格我國又比國外低50％左右，因而出口量有了逐步增加。尤其是隨著我國中入世貿(mào)組織后，更為牛肉的出口提供了有利條件。

四、牛皮需求量增大

國內(nèi)、外市場不僅牛肉需求量大，牛皮市場也很有前景，隨著人民生活水平的提高，牛皮、皮革需求量也越來越大，一雙皮鞋幾百元，一件皮衣數(shù)千元已不稀罕。我國皮革工業(yè)每年缺少數(shù)百萬張牛皮，十年前一張牛皮幾十元，如今賣到幾百元，從皮革需求來看，養(yǎng)牛也很有市場。

五、國內(nèi)牛肉市場價格穩(wěn)定

由于肉牛生產(chǎn)穩(wěn)定，市場穩(wěn)定，因此國內(nèi)牛肉市場價格也相當(dāng)穩(wěn)定。經(jīng)調(diào)研自1994年至2001年每千克牛肉銷售價格穩(wěn)定在14.3元左右，幾年來上下變化不超過1元。

綜上所述，無論是國內(nèi)市場還是國際市場，牛肉、牛皮的需求量呈上升趨勢，且市場價格穩(wěn)中有升，從而為肉牛養(yǎng)殖開拓了美好的市場前景。因此該項(xiàng)目的市場銷售有保證。

第四章

項(xiàng)目建設(shè)的外部條件

一、場址選擇

該肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目場址選擇在雙塔區(qū)長寶鄉(xiāng)長寶村。現(xiàn)已承包該村荒地200畝，承包期30 年，已經(jīng)雙塔區(qū)公證處公證生效。該場址距朝陽市區(qū)10公里，距村莊0.5公里，距公路0.5公里。該場地地勢較平坦，且周邊植被茂盛，氣候宜人，利于防疫滅病，且本地多年來無重大疫情發(fā)生，為較理想的肉牛養(yǎng)殖場所，建場條件十分優(yōu)越。

二、飼料資源豐富 朝陽地處遼寧省西部，主要農(nóng)作物以玉米為主，年可產(chǎn)大量秸桿，僅周邊的朝陽縣、雙塔區(qū)、龍城區(qū)即或年產(chǎn)玉米秸桿5億公斤以上，便于青貯加工。同時該場址距遼寧省第二大酒廠－朝陽凌塔酒業(yè)集團(tuán)及古鳳酒廠、朝陽啤酒廠距離較近，可年產(chǎn)酒糟5萬噸以上。同時本地荒山荒坡較多，正在進(jìn)行退耕還林還草。上述條件為該肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目提供了充足可靠的飼料保證。

三、防疫滅病技術(shù)保障

肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目的重點(diǎn)之一是防疫滅病的技術(shù)保障。該場擬選聘高級畜牧師及獸醫(yī)師各1人，招聘初中級畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員10人，可為建場及肉牛的飼養(yǎng)管理、防疫滅病提供優(yōu)質(zhì)的技術(shù)指導(dǎo)的技術(shù)服務(wù)。同時場內(nèi)要建立嚴(yán)格規(guī)范的防疫衛(wèi)生規(guī)章制度，以保證減少，杜絕疫病的發(fā)生。

四、交通運(yùn)輸及通訊

該肉牛養(yǎng)殖場址距主要公路僅0.5公里，距朝陽火車站10公里，距錦州港130公里，并有高速公路相通，因此交通運(yùn)輸方便。該場年出欄肉牛12，000頭，養(yǎng)殖場購置改裝專用運(yùn)輸車5臺及雇用社會車輛，可保證完成運(yùn)輸任務(wù)。

該場已安裝接通國際、國內(nèi)程按電話，且該場區(qū)也不是無線通訊盲區(qū)。因此通訊十分便捷。

五、給排水

該場現(xiàn)已有自備深井一眼，井深100米，每小時出水量超過20噸且水質(zhì)優(yōu)良。同時該場擬在場址較高處建封閉10噸儲水池一座，以管網(wǎng)與辦公室及牛舍連接，可保證該場養(yǎng)殖、生活日用水50噸需求。

排水依該場地勢自然排水，同時擬在牛舍下游處建養(yǎng)魚池塘。清洗牛舍廢水可排入魚塘，做為養(yǎng)魚飼料，廢水得到有效利用。

六、供電

該場用電最大負(fù)荷不超過30千瓦。因此可直接從長寶村變壓器直接下線，架設(shè)低壓供電線路0.5公里，場內(nèi)建配電柜一臺，可保證供電需求。第五章

工程技術(shù)方案

一、生產(chǎn)規(guī)模

1、肉牛繁育場

肉牛繁育場負(fù)責(zé)對引起 牛進(jìn)行選育，負(fù)責(zé)新品種和品系的培育、改良，開展雜交組合試驗(yàn)等，通過選種、選配和培育不斷提高牛的質(zhì)量，為肉牛育肥場提供合格的架子牛。

肉牛繁育場生產(chǎn)規(guī)模確定為存欄基礎(chǔ)母牛4000頭，主要品種有蒙古牛、草原紅牛、本地黃牛等品種，采用人工授精方式，年生產(chǎn)育肥用犢牛4000頭（第一年為零）。基礎(chǔ)母牛生育期為8年，到期更換，使存欄基礎(chǔ)母牛的數(shù)量保持在4000頭。

2、育肥牛飼養(yǎng)場

育肥牛飼養(yǎng)場負(fù)責(zé)對架子牛進(jìn)行快速育肥，每年出欄育肥牛1.2萬頭，其架子牛來源為年購進(jìn)架子牛0.8萬頭，肉牛繁育場提供0.4萬頭。

3、飼料加工車間

飼料加工車間負(fù)責(zé)對育肥牛飼養(yǎng)場、肉牛繁育場提供精飼料，根據(jù)計算，設(shè)計能力為年產(chǎn)1萬噸，全部內(nèi)部消化。

二、生產(chǎn)和工藝技術(shù)

1、肉牛繁育場

肉用繁殖母牛的飼養(yǎng)管理原則是懷犢率高，育犢成活率高，泌乳量高，泌乳期長和產(chǎn)犢后返情早。

①合理分群、編號、建檔立帳，要有配種和產(chǎn)犢計劃。根據(jù)母牛的年齡、膘情及性情不同，要合理分群管理，避免相互頂架，采食不均。

②建立嚴(yán)格的管理制度。做到三勤：勤喂、勤飲、勤休息；六凈：草凈、料凈、水凈、體凈、圈舍凈。冬季要做到早修補(bǔ)牛舍、舍溫保持在6－8℃，濕度為50％－75％。③加強(qiáng)運(yùn)動。

④經(jīng)常刷試，定期修蹄。牛母體每天刷試一次，半年修蹄一次。

⑤懷孕牛與其它牛分開，單獨(dú)組群飼養(yǎng)，懷孕后期應(yīng)做好保胎工作，防止擠撞，飲冰水等。⑥要有嚴(yán)格的防疫措施。牛舍及用具定期消毒，每日一次，蚊蠅季節(jié)每周兩次0.5％敵百蟲液噴霧；定期驅(qū)蟲和傳染預(yù)防注射免疫。繁育指標(biāo)如下：

重量：280公斤－320公斤 繁殖率：每胎產(chǎn)犢牛1頭 年產(chǎn)胎數(shù)：1胎 成活率：100％ 身體健康狀況：無疾病

2、育肥牛飼養(yǎng)場

通過科學(xué)的飼養(yǎng)方法和科學(xué)的飼料配制，充分利用牛的補(bǔ)償生長能力，對架子牛實(shí)行快速催肥，育肥期為4個月，體重標(biāo)準(zhǔn)為500－600公斤。

①定時分群、定欄舍、定位。近年齡、體重、營養(yǎng)狀況適當(dāng)分群編組，每組數(shù)量不宜過多，最多不超過20頭，圍欄自由采食欄舍，栓系限制飼養(yǎng)定位。

②注意環(huán)境控制，減少應(yīng)激。設(shè)專人飼喂和管理；分群、編號、驅(qū)蟲、埋植增重劑等在一天內(nèi)完成；舍飼肥育注意溫度。

③定時喂飲、限制運(yùn)動，減少能量消耗，喂飲實(shí)行一日三餐或一日兩餐均可，根據(jù)體重及日常增重計算飼料投給量。

④勤刷拭，保持牛體清潔，增強(qiáng)皮扶抵抗力，每日下午各刷拭一次。⑤定時稱重，及時調(diào)節(jié)日糧營養(yǎng)。

⑥建立衛(wèi)生防疫制度。經(jīng)常保持欄舍環(huán)境衛(wèi)生，及時清理糞便，定期消毒清洗。

3、飼料加工車間

生產(chǎn)工藝流程如下：

原料接收－斗式提升機(jī)－初清篩－待粉碎倉－粉碎機(jī)－螺旋輸送機(jī)－斗式提升機(jī)－待混合倉－混合機(jī)－螺旋輸送機(jī)－斗式提升機(jī)－冷卻器－斗式提升機(jī)－螺旋輸送機(jī)－成品倉－打包。

三、生產(chǎn)設(shè)備及選擇 全場所需生產(chǎn)設(shè)備見設(shè)備一覽表和飼料生產(chǎn)設(shè)備一覽表 設(shè) 備 一 覽 表 序號 設(shè)備名稱 單位 1 飼料加工機(jī)組 套 1 2 畜牧獸醫(yī)器材 套 1 3 4 5 6 7

飼料車間生產(chǎn)設(shè)備表 序號 設(shè)備名稱 單位 1 原料投口 臺 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 斗式提升機(jī) 臺 1 園筒初清篩 臺 1 永磁筒 臺 1 待粉碎倉 氣動閥門 個 1 件 1 臺 1

數(shù)量

備注 運(yùn)輸車輛 臺 5 鍋爐 臺 1

數(shù)量

備注

自動給水系統(tǒng) 套 1 人力車 臺 20 配電柜 臺 1

56×40粉碎機(jī) 臺 TLS20螺旋輸送機(jī) 斗式提升機(jī) 臺 4 粉料投口 臺 1 個 1 個 2 11 待混合倉 12 氣動閘門 微量元素添中器 個 1 14 環(huán)帶混合機(jī) 臺 1 15 緩沖倉 個 1 16 螺旋輸送機(jī) 臺 1 17 氣動三通 件 3 18 冷卻器 臺 1 19 TLS16螺旋輸送機(jī) 20 成品倉 個 1 21 打包系統(tǒng) 套 1 22 電控系統(tǒng) 23 除塵系統(tǒng) 24 成套鋼架 套 1 套 1 套 1

臺 1

四、土建工程

1、各主要建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式

牛舍采用人字型鋼木結(jié)構(gòu)，高5米，寬8.61米，育肥牛舍長145米，共計22棟，基礎(chǔ)母牛舍長232米，共12棟。其他各類建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)，所有建（構(gòu)）筑物抗震均按7級設(shè)防。

2、土建工程內(nèi)容

總建筑面積54，315平方米，其中育肥牛舍2.7萬平方米（按一次性容納6000頭計算）基礎(chǔ)母牛舍2.4萬平方米（按存欄4000頭基礎(chǔ)母牛計算）。詳見建（構(gòu)）筑物工程一覽表。

建（構(gòu)）筑物工程一覽表

序號 建（構(gòu)）筑物名稱 單位 建筑面積（工程量）備注 1 基礎(chǔ)母牛舍平米 24000 12棟 2 育肥牛舍平米 27000 22棟 3 4 5 6 7 8 飼料加工車間 倉庫 平米平米 800

500

辦公樓平米 500 2層 宿舍及食堂平米 400 人工授精室平米 400 獸醫(yī)畜牧室平米 400

200 2處 50 平米 10 9 車庫平米 10 看護(hù)房平米 11 鍋爐房平米 12 門衛(wèi)及消毒間 13 泵房平米 14 圍墻 15 花壇 米 1800 平米 300

7000

水塔 個 1 17 青貯窖 個 5 18 水泥地面平米 3總平面主要設(shè)計指標(biāo) 總平面主要設(shè)計指標(biāo)表

序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 廠區(qū)占地面積平米 133，340 2 3 建筑物占地面積平米 建筑系數(shù) ％ 40.6

54，065

折200畝

五、原材料消耗

肉牛養(yǎng)殖場的原材料主要為各種飼料，飼料中的營養(yǎng)物質(zhì)主要有水、碳水化合物、蛋白質(zhì)、脂肪、維生素及礦物質(zhì)等，這些營養(yǎng)素在肉牛體內(nèi)各有其重要功能。

肉牛常用的飼料有粗飼料和精飼料。根據(jù)朝陽市飼料來源情況，粗飼料選用干草及青貯飼料。青干草飼料包括草源青干草、田野青干草和人工栽培牧草等。它是將新鮮草經(jīng)干燥后貯起來，使干物質(zhì)含量接近85％－90％。青貯飼料，青貯是在密封的環(huán)境中，利用微生物的民酵作用，貯有綠色植物體、秸桿、藤秧等保持營養(yǎng)特性，擴(kuò)大飼料來源的一種簡單、可靠而經(jīng)濟(jì)的方法。其特點(diǎn)是：①營養(yǎng)豐富，飼喂效果好；②青貯原料來源廣，生產(chǎn)成本低；③青貯是保存飼料既經(jīng)濟(jì)又安全的方法；④青貯飼料生產(chǎn)不受季節(jié)限制。

精飼料按國家內(nèi)牛飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配制。

全場年需干草2.92萬噸，青貯料2萬噸，精飼料5840噸。詳見主要原材料消耗表。主要原材料消耗表 序號 1 2 3 飼料種類

公斤 單位

日耗量 計算天數(shù)

29，200 20，000

計算牛數(shù)量（頭）

年耗量（噸）

干草 10 365 8000 10 250 8000

5840 青貯料 公斤

精飼料 噸

3.1 基礎(chǔ)母牛用精飼料 公斤 1.5 365 4000 2190 3.2 育肥牛用精飼料 公斤 2.5 365 4000 3650

六、總圖運(yùn)輸

1、概述

養(yǎng)殖場總占地面積200畝，折133，340平米。劃分為兩個區(qū)域，即肉牛繁育場和育肥牛飼養(yǎng)場。肉牛繁育場占地87.5畝，折58，340平米，長250米，寬233.3米；育肥牛飼養(yǎng)場占地112.5畝，折75，000平米，長300米，寬250米。

2、氣象條件

此處屬北溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，溫差大，日照長，積溫高，降水少，四季分明。氣象要素如下：

年平均氣溫

8.4℃ 極端最高氣溫

40.6℃ 極端最低氣溫

-31.6℃ 最大日平均相對濕度

74.8％ 最小日平均相對濕度

52.35％ 年平均降雨量

486.1mm 最大凍土深度

1350mm 最大基本烈度

7度

3、總平面布置原則

①總平面布置力求符合和滿足環(huán)保、消防、衛(wèi)生、防疫、交通等要求。

②力求做到滿足育肥、繁育、飼料生產(chǎn)等不同功能要求，盡量減少相互間的干擾。③各種建筑物的布置符合國家比較先進(jìn)養(yǎng)牛場的有關(guān)規(guī)定要求。

4、總平面布置

①肉牛繁育場總平面布置

基礎(chǔ)母牛舍采取長軸平等配置，每棟以兩行并列配置，牛舍之間距離為8米，共布置牛舍12棟。

飼料車間、青貯庫、倉庫設(shè)置在位置較高地段，以利干燥通風(fēng)。②育肥牛飼養(yǎng)場

育肥牛舍采取長軸平行配置，每棟以兩行并列配置，牛舍之間距離為8米，共布置牛舍2 棟，辦公樓、宿舍及食堂、獸醫(yī)畜牧室、車庫、鍋爐房、水塔、泵房設(shè)置在門衛(wèi)（包括消毒室）左側(cè)，此區(qū)與牛舍之間設(shè)花壇一座。

5、場內(nèi)外道路及運(yùn)輸

場外有道路連接場區(qū)，場區(qū)內(nèi)有兩條主干道，一條為育肥牛場主干道路，寬度為10米，長 度為250米，另一條是育肥牛飼養(yǎng)場和肉牛繁育場之間的通道。

外部運(yùn)輸以公路運(yùn)輸為主，需購置運(yùn)輸車輛5臺，負(fù)責(zé)運(yùn)輸飼料車間原材料、青飼料、商品牛等，內(nèi)部運(yùn)輸需購進(jìn)人力車20臺，負(fù)責(zé)場內(nèi)飼料運(yùn)輸。全場進(jìn)出運(yùn)輸總量為66，240噸/年。

全場運(yùn)輸量表 序號 1 2 3 4 貨物名稱 單位

運(yùn)輸量/年

一 運(yùn)入 噸 57，540 噸 5840 噸 49，200 飼料用原材料 青飼料及干草

架子牛 噸 2400 煤 噸 100 二 運(yùn)出 噸 8700 1 商品育肥牛 噸 8400 2 其它 噸 300

七、配套工程

1、水

此處離城市水網(wǎng)較遠(yuǎn)，選擇自備水井方案，現(xiàn)有水井1眼，井深100米，水位30米，水質(zhì) 達(dá)到國家有關(guān)飲用水標(biāo)準(zhǔn)，建容量為10噸水塔1座，配自動給水系統(tǒng)，小時出水能力為20噸。

估算全場年用水量2萬噸。

生產(chǎn)與生活用水徑處理后，與雨兩水一起排入場邊的水道。

2、供電

該場主要用電為飼料車間及全場照明，全部用電設(shè)備裝機(jī)容量為30KV。

離場區(qū)500米處，有一外區(qū)農(nóng)電局管轄的變電所，從此處將380KV線路接入場區(qū)內(nèi)，養(yǎng)殖場不設(shè)變壓器，設(shè)配電柜1個，年耗電20萬KWH。

3、取暖

場內(nèi)取暖重點(diǎn)為飼料加工車間、辦公樓、宿舍及食堂、人工授精室、獸醫(yī)畜牧室，取暖面積2200平方米，建1噸小型鍋爐，年耗煤100噸。

第六章

勞動定員

整個肉牛養(yǎng)殖場人員編制總數(shù)為40人。其中場長一名，財務(wù)2名，高級獸醫(yī)師1名，高級畜牧師1名，中、初級畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員8名，其余為工勤、飼養(yǎng)、飼料加工人員，必要時可招聘臨時工作人員。

第七章

環(huán)境保護(hù)及消防

一、環(huán)境保護(hù)

該項(xiàng)目取暖采用一噸煤鍋爐，因地處山區(qū)，另加配套的收塵設(shè)備，可保證不構(gòu)成環(huán)境污染。養(yǎng)牛糞便定期清理，直接出售給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和雙塔區(qū)人造復(fù)合地板廠做原料。清潔廢水放入養(yǎng)魚池做餌料，因此整個項(xiàng)目不會產(chǎn)生環(huán)境污染。

該場所有建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，無易燃物品，且養(yǎng)殖場備有10噸儲水池可做消防用水，場區(qū)道路通暢，因此無消防隱患。

第八章

工程進(jìn)度安排

該項(xiàng)目建設(shè)在資金分期到位情況下，可用一年時間完成。第九章

投資估算及資金籌措

一、投資估算

1、編制說明

本項(xiàng)目包括肉牛繁育場、育肥牛飼養(yǎng)場、飼料加工車間的（構(gòu)）筑物工程、設(shè)備購置及其它費(fèi)用等。

2、編制依據(jù)

①輕工業(yè)總會頒布的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》（QBJ5-92）②輕工業(yè)總會頒布的《輕工業(yè)工程設(shè)計概算編制辦法》（QBJ10-93）③本項(xiàng)目主要設(shè)備價格按對外詢價確定。

④建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到朝陽市的實(shí)際情況確定。⑤基本預(yù)備費(fèi)為6.4％。

3、投資估算

本項(xiàng)目投資估算為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資估算為3700萬元，流動資金估算為1300萬元。

在固定資產(chǎn)投資中，工程費(fèi)用3400萬元，其中包括建（構(gòu)）筑物工程費(fèi)2602萬元，設(shè)備購置198萬元，基礎(chǔ)母牛購置費(fèi)600萬元；其他費(fèi)用32萬元；預(yù)備費(fèi)220萬元；建設(shè)期利息48萬元。詳見附表1（固定資產(chǎn)投資估算表）、附表2（設(shè)備投資估算表）、附表3（建（構(gòu)）筑物工程投資估算表）。

二、資金籌措

總投資5000萬元，固定資產(chǎn)投資3700萬元的籌措方式為，自籌1000萬元（包括招商引資），申請國家、省和市農(nóng)業(yè)發(fā)展扶持資1000萬元，其余1700萬元申請銀行貸款解決。流動資1300金萬元申請地方銀行貸款解決。第十章

財務(wù)評價

一、銷售收入計算

在銷售收入計算中，飼料車間生產(chǎn)的牛用精飼料全部自用，不計銷售收入，基礎(chǔ)母牛所產(chǎn)的犢牛全部由本場育肥，不對外銷售，不計銷售收入。年出欄商品肉牛1.2萬頭，每頭售價3400元，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入4080萬元。

二、產(chǎn)品成本估算

1、品成本估算說明

①原材料、燃料動力消耗額根據(jù)生產(chǎn)工藝提供的數(shù)據(jù)，價格按現(xiàn)行市場價格。②工資及附加費(fèi)參照本地區(qū)實(shí)際工資水平，人均年按6000元計算。

③折舊與攤銷

項(xiàng)目計算期為16年，建設(shè)期1年，折舊期15年，按平均年限法折舊，凈殘值率為5％，年折舊額為196.3萬元。

基礎(chǔ)母牛購置費(fèi)作為攤銷，攤銷期為8年，年攤銷額為75萬元。

④修理費(fèi)年需40萬元。

⑤年需水2萬噸，年需電20萬KWH，水收取資源費(fèi)價格0.4/噸，電價格1元/KWH。⑥年需干草29，200噸，每噸350元，年需青貯料20，000噸，每噸200元；年需精飼料5840噸，每噸800元（取飼料加工車間的原材料成本價格）⑦管理費(fèi)用包括土地租用費(fèi)、肉牛防疫費(fèi)等及其他管理費(fèi)用。⑧流動資金利息為年息5.6％。

2、總成本結(jié)算

總成本估算為3231萬元。詳見總成本費(fèi)用估算表、主要原材料成本估算表。

主要原材料成本估算表 序號 原材料種類 單位 年需用量 單價（元）金額（萬元）1 干草 噸 29，200 350 1022 2 3 青貯料 噸 20，000 200 400 精飼料 噸 5，840 800 467.1

1889.1 合計 噸

三、利潤計算

四、財務(wù)評價指標(biāo) 正常生產(chǎn)年份，年可實(shí)現(xiàn)利潤849萬元。1投資利潤率為17％

2全投資財務(wù)內(nèi)部收益率為21.7％

3財務(wù)凈現(xiàn)值（ⅰ＝12％）為2495.4萬元。4投資回收期為6年（包括建設(shè)期1年）

5貸款回收期為3.5年（包括建設(shè)期1年）詳見附表4（借款還本付息計算表）、附表5（全投資現(xiàn)金流量表）

五、財務(wù)評價結(jié)論

經(jīng)過分析和計算的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)均好于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，貸款償還有保證，因此，該項(xiàng)目在財務(wù)上是可行的。

附表1 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元

序號 工程名稱 數(shù)值 一 工程費(fèi)用 3400 1 2 3

備注

建（構(gòu)）筑物工程 2602 設(shè)備購置 198 基礎(chǔ)母牛購置 600

二 其他費(fèi)用 32 建設(shè)單位管理費(fèi) 22 2 勘察設(shè)計費(fèi) 10 三 預(yù)備費(fèi) 220 四 建設(shè)期利息 48

合計 3700

附表2

設(shè)備投資估算表

序號 設(shè)備名稱 單位 數(shù)量 單價 1 飼料加工組 套 1 110萬元 110 2 畜牧獸醫(yī)器材 套 1 20萬元 20

金額（萬元）3 運(yùn)輸車輛 臺 5 12萬元 60 4 鍋爐 臺 1 1.5萬元 1.5 5 自動給水系統(tǒng) 套 1 3萬元 3 6 人力車 臺 20 500元 1 7 配電柜 臺 1 1.5萬元 1.5 8 配電線路 合計

198

附表3 建（構(gòu)）筑物工程投資估算表 序號 工程名稱 單位 建筑面積（工程量）1 基礎(chǔ)母牛舍平米 24，000 400 960 2 育肥牛舍平米

27，000 400 1080 3 飼料加工車間 平米 500 600 30 4 庫房平米 800 400 32 5 辦公樓平米 500 750 37.5 6 宿舍及食堂平米 400 500 20 7 人工授精室平米

400 500 20 8 獸醫(yī)畜牧室平米 400 500 20 9 車庫平米 200 400 8 10 看護(hù)房平米 30 500 1.5 11 鍋爐房平米 50 500 2.5 12 門衛(wèi)及消毒室平米 500 1.25 13 圍墻 米 1800 80 14.4 14 花壇平米 300 50 1.5 15 泵房平米 10 400 0.4 16 水塔 個 1 15，000 1.5 17 青貯室 個 5 40，000 20 18 水泥地面平米 70，000 50 350 19 院內(nèi)管路

單位造價（元）金額（萬元）

合計

2602

朝陽市發(fā)展計劃委員會文件

朝計發(fā)[2002]256號

關(guān)于朝陽宗久肉牛養(yǎng)殖場肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目 可行性研究報告的批復(fù)

朝陽市雙塔區(qū)計委：

你委朝雙計發(fā)[2002]39號《關(guān)于朝陽宗久肉牛養(yǎng)殖場立項(xiàng)的申請》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

1為加快我市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)畜牧業(yè)發(fā)展，充分開發(fā)利用豐富的農(nóng)作物秸桿及農(nóng)副產(chǎn)物，同意朝陽宗久肉牛養(yǎng)殖場發(fā)展肉牛養(yǎng)殖項(xiàng)目。

2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：年存欄基礎(chǔ)母牛4000頭，年出欄肉牛12000頭，年加工飼料1萬噸。3主要建設(shè)內(nèi)容：新建肉牛繁育場一處，建基礎(chǔ)母牛舍12棟，建筑面積24000平方米；新建肉牛養(yǎng)殖場一處，建育肥牛舍22棟，建筑面積27000平方米；新建飼料加工車間一座，建筑面積500平方米。

4總投資及資金來源：項(xiàng)目總投資5000萬元，其中固定資3700萬元，流動資金1300萬元。資金來源：自籌1000萬元，申請國家、省扶持資金1000萬元，銀行貸款3000萬元。5經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，年銷售收入4080萬元，年實(shí)現(xiàn)利潤849萬元。項(xiàng)目投資回收期6年（含建設(shè)期1年）。

望接此批復(fù)后，盡快編制項(xiàng)目初步設(shè)計及其它前期準(zhǔn)備工作，爭取項(xiàng)目早日建成達(dá)產(chǎn)。

二ΟΟ二年九月十日

主題詞：農(nóng)業(yè)

畜牧業(yè)

肉牛

可研

批復(fù) 抄送：市畜牧局

農(nóng)經(jīng)科擬文

辦公室2002年9月11日印發(fā) 朝文注036

共印10份

朝陽市雙塔區(qū)發(fā)展計劃委員會文件

朝雙計發(fā)[2002]39號

關(guān)于朝陽宗久肉牛養(yǎng)殖場立項(xiàng)的申請

市發(fā)展計劃委員會：

為大力發(fā)展我區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，充分挖掘資源優(yōu)勢，開發(fā)利用豐富的農(nóng)作物秸桿及農(nóng)副產(chǎn)物，擬在我區(qū)長寶鄉(xiāng)長寶材籌建肉牛養(yǎng)殖場，具體內(nèi)容如下： 一建設(shè)規(guī)模：年出欄肉牛12，000頭，年加工飼料1萬噸。

二總投資5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資3700萬元，流動資金1300萬元。

三資金來源：自籌1000萬元，申請國家、省級市農(nóng)業(yè)扶持資金1000萬元，銀行貸款3000萬元。

四效益分析：年銷售收入為4080萬元，年可實(shí)現(xiàn)利潤849萬元。五項(xiàng)目投資回收期：6年（包括建設(shè)1期年）以上妥否，請批示。

二ΟΟ二年九月九日

果園承包合同書

發(fā)包方：長寶村委會

簡稱甲方 承包方：羅宗久

簡稱乙方

為了發(fā)展果業(yè)生產(chǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益，增加集體、個人的經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)富民工程，經(jīng)長寶村委會研究，召開村民代表會同意，決定將本村南山果園承包給本村四組村民羅宗久經(jīng)營管理，甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，簽訂合同條款如下：

一、承包期限

乙方承包期限為三十年，自一九九八年一月份至二Ο二七年十二月三十一日止。

二、承包費(fèi)金額及交承包費(fèi)時間

承包費(fèi)總金額為肆萬元，（40，000.00元），從簽訂合同之日，乙方將承包費(fèi)一次性交付給甲方。

三、承包果園的四至

東至上山的道，西至楊家溝，南至、南大山松樹下，北至上山的道。

四、乙方在承包期內(nèi)不準(zhǔn)建新墳地（不包括老墳地）。出現(xiàn)建新墳地，由甲方出面解決。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、果園的權(quán)屬歸甲方所有。

2、甲方有權(quán)對慚方承包的果園經(jīng)營管理進(jìn)行檢查指導(dǎo)。

3、乙方在承包期內(nèi)要加強(qiáng)果園的管理，不得出現(xiàn)棄管現(xiàn)象，出現(xiàn)棄管現(xiàn)象嚴(yán)重，甲方有權(quán)終止合同。

4、乙方在承包期內(nèi)如果出現(xiàn)原承包戶或他人對乙方承包果園，因歷史原因造成糾紛，甲方必須出面解決，如糾紛給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方損失。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方在承包期內(nèi)有對果樹的經(jīng)營管理權(quán)，有對原果樹更新改造權(quán)，甲方不得干涉。、2、乙方在承包期內(nèi)對果樹有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不準(zhǔn)改變使用用途。

3、乙方在承包范圍的除果樹外對其它樹種享有管理，處理權(quán)。

4、乙方承包期內(nèi)載植果樹及一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5、乙方承包期經(jīng)營營管理要服從主管部門的指導(dǎo)，并進(jìn)行科學(xué)管理。

七、在承包期內(nèi)甲、乙雙方不得擅自終止合同，如一方擅自終止合同，要賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失，除國家政策有變化和國家集體占此地塊外，國家集體占此地塊甲方要按國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。

八、乙方在承包期內(nèi)要搞果業(yè)生產(chǎn)，如不搞果業(yè)生產(chǎn)，甲方有權(quán)終止合同，不賠償乙方的任何損失。

九、合同期滿后乙方將果園無償?shù)耐诉€給甲方。

十、合同期滿如果在繼續(xù)發(fā)包，在同等的條件下原承包人優(yōu)先承包。

十一、另包他人時，果園完整交回，但屬基本建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)有給予補(bǔ)償（如水利設(shè)施修梯田等）。

十二、本果園沒有農(nóng)業(yè)稅，但應(yīng)按規(guī)定交納特產(chǎn)稅。甲方：長寶村委會 乙方： 公證：

一九九年二月一日

承包合同書公證書、（1999）朝市證經(jīng)字第310號

茲證明發(fā)包方雙塔區(qū)長寶營子鄉(xiāng)長寶營子村民委員會的代表人倪鳳山與承包方羅宗久于一九九九年二月一日簽訂了前面的果園承包合同。

經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字，蓋章均屬實(shí)。

中華人民共和國遼寧省朝陽市公證處

公證員：

一九九九年八月十日