第一篇：策劃方案

宣傳途徑：1 X展架宣傳網(wǎng)站宣傳微信公眾平臺(tái)宣傳LED大屏幕宣傳場內(nèi)主持宣傳

6短信平臺(tái)宣傳車體廣告宣傳

8外部視頻廣告宣傳外部X展架宣傳

其中，1—6為常規(guī)宣傳 7—9為大型活動(dòng)宣傳

活動(dòng)日設(shè)立(陽歷)：

1月1日 元旦活動(dòng)1月11日 小光棍節(jié)活動(dòng) 1月31日主題活動(dòng)

2月62月14日 情人節(jié)活動(dòng)2月22日主題活動(dòng)

3月8日 女士主題活動(dòng)3月21日主題活動(dòng)

4月1日 愚人節(jié)活動(dòng)4月18日主題活動(dòng)

5月1日 勞動(dòng)節(jié)活動(dòng)5月12日護(hù)士主題活動(dòng)

6月1日 兒童節(jié)活動(dòng)6月23日主題活動(dòng)

7月2日主題活動(dòng)7月22日主題活動(dòng)7月31日主題活動(dòng)

8月6日電影主題活動(dòng)8月20日主題活動(dòng)

9月1日主題活動(dòng)9月10日教師主題活動(dòng)9月22日 主題活動(dòng) 10月1日國慶節(jié)主題活動(dòng)10月21日主題活動(dòng)

11月1日萬圣節(jié)活動(dòng)11月11日光棍節(jié)主題活動(dòng)11月27日感恩節(jié)活動(dòng) 12月12日主題活動(dòng)12月24日25日26日平安夜活動(dòng) 圣誕節(jié)活動(dòng) 狂歡夜活動(dòng) 活動(dòng)日（陰歷）：

正月十五日為上元節(jié)(元宵節(jié))

五月初五端午節(jié)

七月七日，習(xí)稱七夕、七月七, 乞巧節(jié)

七月十五日為中元節(jié),又稱鬼節(jié),盂蘭盆節(jié).八月十五日為中秋節(jié)

九月九日為重陽節(jié)

臘月二十三小年夜

（備注：主題活動(dòng)的內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況實(shí)際改動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況提前或推延2—3天）

第二篇：策劃方案

饒商總部基地策劃方案

廣告訴求理念；

1、品牌定位、對樓盤的綜合素質(zhì)進(jìn)行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業(yè)檔次到設(shè)計(jì)思想、具體細(xì)節(jié)等到方面的高起點(diǎn)定位。所謂高起點(diǎn)完全可以從樓盤的整體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)到:吸取園外、境外高檔物業(yè)經(jīng)驗(yàn)，處處顧及住戶需要，大到小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)和公共空間的審美安排;小至空調(diào)機(jī)位、公共過道采光以及住戶戶型設(shè)計(jì)等等,都進(jìn)行精碉細(xì)鑿，力爭完美。

2、主要賣點(diǎn)、對樓盤進(jìn)行全面分析研究，概括為四個(gè)方面的賣點(diǎn)構(gòu)成: 1)地理位置;2)、樓盤設(shè)施結(jié)構(gòu);3)、樓盤做工用料;4)、戶型設(shè)計(jì)。突出明顯優(yōu)勢，這是樓盤消費(fèi)者最關(guān)心的物業(yè)指標(biāo)。

3、廣告訴求、闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度情況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發(fā)商的信譽(yù);7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的實(shí)用率;10)闡述樓盤的付數(shù)計(jì)劃;11)闡述樓盤的品質(zhì);12)闡述樓盤的深遠(yuǎn)意義;13)闡述樓盤的物業(yè)管理有什么不同。

4、廣告階段劃分；對樓盤的品牌推廣是一個(gè)長期的行為，應(yīng)有戰(zhàn)略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤形象的一次重要投資。其廣告推廣大致劃分為三個(gè)階段: 第一階段(預(yù)期到首期交樓入住):此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進(jìn)銷售為目標(biāo)，從而盡快奠定樓盤在人們心目中的品味、檔次和形象。此階段廣告費(fèi)用投入相對較大。

第二階段(首期交樓至二期完工):此階段以品牌維持為目的，穩(wěn)固樓盤高檔物業(yè)的品牌形象。同時(shí)促進(jìn)銷售。此階段廣告費(fèi)用投入相對較少。

第三階段(二期工程交樓至整體竣工):此階段的廣告任務(wù)重點(diǎn)是維持樓盤的良好口碑，可結(jié)合已經(jīng)入住的眾多住戶來談?wù)撛u估本樓盤并通過口碑帶動(dòng)銷售，完成售樓收尾工作。此階段廣告費(fèi)用投入為中等不平。

總體上看，樓盤全程廣告投入曲線呈馬鞍形，這是根據(jù)各銷售期要求和工程進(jìn)程不同階段而得出的較合理的分配方案。當(dāng)然，每個(gè)階段中的廣告及發(fā)布，應(yīng)依據(jù)具體情況靈活使用和調(diào)整。

5、消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)分析； ①選購本樓盤的動(dòng)機(jī): A、認(rèn)同規(guī)劃設(shè)計(jì)之功能及附加價(jià)值優(yōu)于其他的樓盤。B、經(jīng)過比較競爭后，認(rèn)同本樓盤的價(jià)位。C、想在此地長久居住者。

D、認(rèn)為本區(qū)域有遠(yuǎn)景，地段有發(fā)展?jié)摿?。E、信賴業(yè)主的企業(yè)規(guī)模與財(cái)力潛力。

F、通貨膨脹壓力下的保值心態(tài)，使其萌發(fā)購買動(dòng)機(jī)。②排斥本樓盤的理由: A、消費(fèi)者本人經(jīng)濟(jì)能力不足。B、比較之后認(rèn)為附近有理想的樓盤。C、購買個(gè)體者較少，對后市看空。③購買本樓盤的理由: A、對本區(qū)域環(huán)境熟悉念舊者。B、滿現(xiàn)居環(huán)境品質(zhì)者。

饒商總部基地營銷方案流程；(完整營銷方案流程是從品牌形象定位——主要賣點(diǎn)——繪制效果圖——廣告訴求點(diǎn)——廣告階段劃分——廣告表現(xiàn)幾大要素組成。)

1、品牌形象定位；饒商總部基地是上饒市十大重點(diǎn)工程之一，高鐵經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)標(biāo)桿工程、新區(qū)地標(biāo)和標(biāo)桿建筑。饒商返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)質(zhì)平臺(tái)、集五星級(jí)酒店、高端商務(wù)寫字樓、高檔住宅、精品商業(yè)街鋪于一體的大型綜合體項(xiàng)目。建筑面積24萬平方米擁有500余套精品住宅、300余套精品寫字樓、100余間沿街商鋪、1400個(gè)地下停車場。

2、主要賣點(diǎn)；（項(xiàng)目形成——項(xiàng)目建設(shè)——項(xiàng)目配套——項(xiàng)目發(fā)展——項(xiàng)目中、長遠(yuǎn)規(guī)劃）

1.項(xiàng)目形成、項(xiàng)目是上饒市人民政府大力扶持的市重點(diǎn)項(xiàng)目，是饒商返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的重要平臺(tái)，突出有政府背書。

2、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目2017年開始建設(shè)預(yù)計(jì)2019年1月交付。置業(yè)單位為饒商投資控股有限公司，設(shè)計(jì)單位為杭州瑞林設(shè)計(jì)院，建筑單位為中國建筑工程一局。

3、項(xiàng)目配套、項(xiàng)目建筑面積24萬平方米是集五星級(jí)酒店、高端商務(wù)寫字樓、高檔住宅、精品商業(yè)街鋪于一體的大型綜合體項(xiàng)目，地理位置處于高鐵經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)核心位置，鳳凰大道和站前大道及天佑大道交匯處，堪稱高鐵實(shí)驗(yàn)區(qū)核心中的核心。

交通發(fā)達(dá)，周邊1公里內(nèi)擁有高鐵站、火車站、輕軌車站、公交站，距飛機(jī)場僅20分鐘車程。學(xué)校配套堪稱重點(diǎn)學(xué)校一條龍，小學(xué)為上饒市第一小學(xué)分校，現(xiàn)已建成，初級(jí)中學(xué)為上饒城東學(xué)校，正在建筑中預(yù)計(jì)2019年竣工，高級(jí)中學(xué)為上饒市第一中學(xué)（新校），正在建設(shè)中預(yù)計(jì)2019年竣工。

生活休閑配套，獨(dú)具饒城稀缺的雙公園配套，項(xiàng)目一公里規(guī)劃和建設(shè)8個(gè)主題及生活公園，投資400億打造的4A級(jí)景區(qū)城東旅游小鎮(zhèn)、3A級(jí)國家森林公園，贛東北最大的游樂場“歡樂風(fēng)暴水世界”，一站式購物廣場“上饒恒隆廣場”、專業(yè)建材市場‘江南商貿(mào)城’、專業(yè)副食品批發(fā)市場“佳麗商城”、專業(yè)的文玩市場“東湖古玩市場”、專業(yè)的文博園“上饒文博園”、高鐵農(nóng)都打造的“花溪谷”生態(tài)旅游度假區(qū)。

醫(yī)療配套，上饒最大三甲醫(yī)院“城東三甲醫(yī)院”和饒城最權(quán)威三甲醫(yī)院“上饒市人民醫(yī)院”新院、雙三甲醫(yī)院配套也堪稱饒城最豪華陣容。

周邊房價(jià)性價(jià)比，高鐵片區(qū)商品房現(xiàn)有紅海萬象城，商品房價(jià)格8500元/平米左右。碧桂園天樾商品房價(jià)格11000元/平米，饒商總部基地項(xiàng)目和紅海萬象城、碧桂園天樾的優(yōu)劣分析，優(yōu)勢

一、地理優(yōu)勢。優(yōu)勢

二、學(xué)區(qū)優(yōu)勢。優(yōu)勢

三、醫(yī)療優(yōu)勢。優(yōu)勢

四、配套優(yōu)勢。劣勢

一、項(xiàng)目品牌認(rèn)知度不如碧桂園天樾。劣勢

二、毛坯交房碧桂園天樾精裝修。劣勢

三、沒有自持的大商業(yè)完全依靠周邊配套，紅海萬象城有自持大商業(yè)即萬象商業(yè)城。

4、項(xiàng)目發(fā)展

2017年下半年開始饒城房地產(chǎn)進(jìn)入利好勢頭，以2017年商品房價(jià)格為例，2017年上饒棚戶區(qū)改造征遷4萬戶均采用貨幣補(bǔ)償方式，2017年上半年上饒整體商品房均價(jià)在6000元至7000元左右，下半年商品房平均價(jià)上漲了40%左右，商品房均價(jià)整體在9000元—10000元左右），2018年棚戶區(qū)改造也將近4萬戶，大部分以貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償，2018年下半年房地產(chǎn)市場整體趨勢顯上升趨勢，同時(shí)棚改補(bǔ)償貨幣也大大刺激了上饒商品房價(jià)格利好。2017年商品房價(jià)格漲幅趨勢分析，外加城東一系列利好規(guī)劃項(xiàng)目，2018年下半年預(yù)商品房銷售價(jià)格應(yīng)該保持20%至30%上漲趨勢。

項(xiàng)目各項(xiàng)營銷策劃方案（住宅營銷、寫字樓營銷、商鋪營銷、地下停車位）住宅的營銷方案；

1、棚改片區(qū)宣傳；鑒于本樓盤的特殊性，在宣傳方面采用電話營銷或者實(shí)地派發(fā)宣傳單頁，宣傳主要內(nèi)容以投資商鋪增值保值的方面，住宅以準(zhǔn)現(xiàn)房為主要宣傳手段并且突出2019年交房（征遷戶購買住宅屬于剛需加投資，現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房對征遷戶首選。）

2、會(huì)員宣傳；首先針對已購買住宅或者寫字樓的會(huì)員開展老帶新優(yōu)惠活動(dòng)（例如；老帶新會(huì)員客戶介紹并成功簽約者給予推薦人一年物業(yè)費(fèi)減免或者房屋總價(jià)千分之1作為獎(jiǎng)勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)金額控制在1000元至1500元之間）宣傳主要內(nèi)容以突出饒商總部基地周邊配套及高鐵新區(qū)未來發(fā)展趨勢，現(xiàn)在銷售價(jià)格比開盤價(jià)格上漲每平方400元/每平米,據(jù)了解下半年價(jià)格還有可能上漲，買到既賺到。重點(diǎn)宣傳饒商總部基地的特殊性即僅針對饒商會(huì)員購買并且突出會(huì)員折扣。

3、新會(huì)員宣傳；通過饒商聯(lián)合總會(huì)通過會(huì)員名單給予電話回訪形式進(jìn)行項(xiàng)目推介及銷售工作。

4、節(jié)假日回饋活動(dòng)；凡已購買住宅客戶遇節(jié)假日給予禮品回饋，加強(qiáng)歸屬感和對企業(yè)的信任度，最好的宣傳方式是口碑，自己就是用戶最有說服力，用已購買物業(yè)的會(huì)員成為項(xiàng)目最好的推介媒體。

5、通過上饒本土渠道商拓展客源；比如小黃蜂類似的房地產(chǎn)信息渠道商和康美房產(chǎn)類似的房屋買賣的中介單位合作。

6、行銷活動(dòng)，經(jīng)常在人員密集場所設(shè)點(diǎn)推介住宅和商鋪，住宅以配套為主要宣講內(nèi)容穿插周邊樓盤價(jià)格情況對比（碧桂園天樾開盤價(jià)格超過一萬，紅海萬象城價(jià)格8000至9000元，并且地理位置和產(chǎn)品質(zhì)量遠(yuǎn)不如我們），行銷地點(diǎn)可以固定在每晚紫陽公園和龍?zhí)逗珗@，經(jīng)過調(diào)查饒城多家房地產(chǎn)企業(yè)行銷首選這兩大人員密集場所（游園和鍛煉人群消費(fèi)能力較強(qiáng)）。大型展銷會(huì)或者大型活動(dòng)現(xiàn)場設(shè)置行銷推介點(diǎn)（對外宣傳口徑以招商企業(yè)為主，誠邀客戶到總部基地接待中心參觀，中間穿插樓盤住宅和寫字樓銷售）。

7、截流拓客，在政策上不允許商業(yè)宣傳的規(guī)定前提下，截流其他樓盤客源可能是我們有效拓客的好渠道，比如碧桂園天樾和紅海萬象城等周邊地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)點(diǎn)有一下幾點(diǎn)

1、沒有拓客成本，2、客源誠意度高，且意愿強(qiáng)烈，3、容易凸顯本項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢、地理優(yōu)勢。

8、項(xiàng)目隱性宣傳，站前大道邊和鳳凰大道在建樓盤懸掛LED燈光橫幅，宣傳內(nèi)容分以下幾點(diǎn)

1、宣傳饒商總部基地項(xiàng)目品牌。

2、企業(yè)招商宣傳。

3、打造專業(yè)文玩市場。

4、商鋪限量發(fā)售信息。利用交通樞紐的便利優(yōu)勢24小時(shí)宣傳和加強(qiáng)品牌意識(shí)。

9、上饒一中定點(diǎn)宣傳，針對上饒市一中高中部搬遷到新校址，廣大教職人員購房需求而開展定點(diǎn)宣傳，同時(shí)高校老師入住饒商一號(hào)院帶來的社會(huì)效應(yīng)也是非?？捎^的人文價(jià)值財(cái)富，對提升小區(qū)人文品質(zhì)有很大幫助。寫字樓營銷方案；

1、寫字樓的去化率主要體現(xiàn)在行政配套、交通、寫字樓品質(zhì)、租金回報(bào)等幾大硬性指標(biāo)。首先地理位置宣傳、交通優(yōu)勢宣傳、甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品定位宣傳、稅收獎(jiǎng)返政策宣傳、四點(diǎn)為主要宣傳口徑。

2、以租代售、租售同步、帶租約銷售可以加大客戶購買意愿，同時(shí)通過租賃寫字樓把租客轉(zhuǎn)化為購買者。商業(yè)性質(zhì)固定資產(chǎn)除了自用更大的購買心理還是投資角度，可以得到每個(gè)月固定租金回報(bào)可大大增強(qiáng)客戶購買欲望。

3、走訪當(dāng)?shù)仄髽I(yè)稅收大戶以招商形式用稅收政策鼓勵(lì)企業(yè)入駐(通過地稅和國稅官方網(wǎng)站查詢企業(yè)，再通過工商部門官方網(wǎng)站查詢法人聯(lián)系方式)，從而吸引周邊配套企業(yè)落戶，營造良好的社會(huì)效應(yīng)和財(cái)富效應(yīng)。

4、通過各商務(wù)局了解駐饒個(gè)異地駐饒商會(huì)（例如；福建商會(huì)、臺(tái)灣商會(huì)、浙江商會(huì)等），進(jìn)行走訪和拜訪工作開展招商工作。以招商來促進(jìn)寫字樓和住宅銷售。

5、積極參加各類展銷會(huì),開設(shè)招商咨詢窗口，對來饒參加展銷企業(yè)和商家客戶宣講介紹稅收優(yōu)惠條件，吸引企業(yè)入駐。

6、個(gè)大甲級(jí)寫字樓走訪（萬達(dá)、星河國際、外商、環(huán)球國際商務(wù)中心等甲級(jí)商務(wù)寫字樓），對現(xiàn)有在饒辦公企業(yè)邀請參加饒商總部基地開展的招商活動(dòng)，對寫字樓品質(zhì)及稅收獎(jiǎng)返等優(yōu)惠活動(dòng)開展宣傳。商鋪營銷方案；

1、隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，老百姓手上的經(jīng)濟(jì)開始富裕，如何穩(wěn)健理財(cái)成為老百姓日益關(guān)心的問題，中國居民儲(chǔ)蓄排名世界第一，中國人愛儲(chǔ)蓄原因有以下幾點(diǎn)特征；

1、缺少保障感，缺少安全感。

2、可理財(cái)?shù)那捞?/p>

3、思想觀念，注重儲(chǔ)蓄消費(fèi)克制等。伴隨近些年股票市場低迷、銀行降息、保險(xiǎn)業(yè)被監(jiān)管、民間借貸風(fēng)險(xiǎn)高、老百姓閑散資金大量涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，隨著一輪接一輪的政府干預(yù)和住宅限購政策出臺(tái)。住宅地產(chǎn)肯定不再適合繼續(xù)投資，房地產(chǎn)非住宅產(chǎn)品必定是未來投資的重要發(fā)展方向。

2、商業(yè)地產(chǎn)是真正的穩(wěn)健投資，每年貨幣增發(fā)、外匯匯率和通貨膨脹帶來的個(gè)人財(cái)富縮水在10%左右，能有效抵御資產(chǎn)縮水的辦法就是投資的物品的價(jià)值每年漲幅速度要超過貨幣貶值的速度且零風(fēng)險(xiǎn)，（銀行年定期利息1.5%、5年期國債收益4.17%、互聯(lián)網(wǎng)金融年收益率4.1%、銀行保本理財(cái)年收益率5%以內(nèi)、既放在銀行、國家債務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)和基金公司的錢每年收益不超過5%，但本金每年貶值超過10%）。目前穩(wěn)健性投資只有公寓樓、寫字樓、商鋪是唯一能夠滿足的穩(wěn)健投資，其一固定資產(chǎn)面積不可能隨時(shí)間推移而縮小，其二商業(yè)地產(chǎn)有兩大塊投資回報(bào)，1、每天產(chǎn)生的租金。

2、隨著市政建設(shè)和商業(yè)的形成，固定資產(chǎn)的地值升值，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)2010年至2017年商品房非住宅價(jià)格年漲幅度超過15%，如果再加上每年5%至10%的固定租金回報(bào)收益(且每年租金上漲10%左右)，年回報(bào)率高達(dá)百分之二十以上。

3、商鋪?zhàn)馐垡惑w銷售模式，商鋪的價(jià)值往往體現(xiàn)在地段、租金、是否是規(guī)?；瘜I(yè)市場（比如廣州芳村花鳥魚蟲市場、義烏小商品城、杭州四季青服裝城等）。專業(yè)化市場是除地段和租金回報(bào)后宣傳的重點(diǎn)。

4、商鋪營銷重點(diǎn)鎖定人群為小私營業(yè)主，小私營業(yè)主一般租賃別人商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)，對自已能夠擁有自己的商業(yè)店鋪非?？释?，可以通過行銷方式對小私營業(yè)主進(jìn)行走訪和宣講，從而達(dá)到定向銷售目的。

5、城市的發(fā)展和商鋪價(jià)值的關(guān)系，上饒的效仿絕大多數(shù)大城市的發(fā)展模式即“攤大餅”形式，攤大餅的城市建設(shè)會(huì)造就老城市商業(yè)中心功能被分化，產(chǎn)生多個(gè)復(fù)合型商業(yè)中心，上饒未來復(fù)合型中心可以劃分為老城區(qū)商業(yè)中心、三江片區(qū)商業(yè)中心、中心區(qū)商業(yè)中心、城東高鐵新區(qū)商業(yè)中心。這些復(fù)合中心往往不是獨(dú)立存在的是和行政中心同時(shí)存在的。所以未來高鐵新區(qū)一定會(huì)成為城東發(fā)展得核心，饒商總部基地剛好低處高鐵新區(qū)核心之上必然會(huì)成為代表城東高鐵新區(qū)的商業(yè)中心。

6、專業(yè)文博園專業(yè)級(jí)市場，上饒有著濃厚的文化底蘊(yùn)從唐代詩人王貞白在饒寫下了一寸光陰一寸金、寸金難買寸光陰的千古詩句、到辛棄疾的眾里尋他千百度.驀然回首,那人卻在,燈火闌珊處.再到朱熹在上饒開創(chuàng)朱明理學(xué)。同時(shí)上饒鉛山出產(chǎn)的“連史紙”有壽紙千年美譽(yù)，柳木制品也是天下聞。名婺源出產(chǎn)的“龍尾硯”為中國四大名硯，品質(zhì)和安徽歙硯不分伯仲。廣豐漸漸取代浙江東陽成為中國最大紅木家具城，同時(shí)上饒的名優(yōu)商品也是聞名全國如上饒白眉茶、河口紅茶、婺源綠茶、三清山白茶、上饒山茶油、橫峰葛根、鄱陽脫胎漆器、上饒蜂蜜（中華蜜蜂發(fā)源地）、萬年珍珠、萬年貢米、上饒黃蠟石、德興鐵皮石斛等等不勝枚舉。對于文玩產(chǎn)業(yè)和特產(chǎn)經(jīng)營上上饒是有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢資源。地下停車位的營銷方案；

1、饒商總部基地項(xiàng)目地下停車位（除酒店外）共計(jì)1200個(gè)左右，住宅與停車位配比高達(dá)1比1.5，停車位是宅銷售是一大賣點(diǎn)，停車位平均單價(jià)11萬元/位，購買者購買停車位使用權(quán)。

2、停車位銷售對象鎖定人群為寫字樓業(yè)主和住宅業(yè)主，地下停車位雖然沒有固定產(chǎn)權(quán)，購買的僅是使用權(quán)，但是使用權(quán)和與房屋主體年限同等，也可以理解為停車位的使用年限為70年，在使用年限中在不改變停車位性質(zhì)和功能的前提下，停車位使用權(quán)可出租可轉(zhuǎn)讓。

3、隨著未來小區(qū)入住及周邊商業(yè)的配套完善，停車場的稀缺性會(huì)日益突出，不購買停車位的客戶未來一定會(huì)遇到停車難的問題，除去自用外，投資停車位也是固定資產(chǎn)投資的一種渠道，優(yōu)勢

1、有配停車位的二手住宅在銷售中十分搶手，同時(shí)售價(jià)也高出同類型不帶停車位的住宅價(jià)格，購買停車位可提升住宅價(jià)格。優(yōu)勢

2、租金收益是停車位作為投資新寵的主要原因之一，按饒城主流停車位租金普遍在300元/月（70年租金收益252000元），且租金隨著需求量變大每年還會(huì)遞增，70年租金收益最低回報(bào)率達(dá)200%。優(yōu)勢

3、小區(qū)接入智能化管理系統(tǒng)車牌自動(dòng)識(shí)別，未購買停車位的業(yè)主車輛無法進(jìn)入小區(qū)，車輛無法停泊，購買停車位實(shí)際上也是剛需。

第三篇：策劃方案

四中教學(xué)方案

九江職業(yè)大學(xué)向東班愛心家教協(xié)會(huì)關(guān)于

九江市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)教師助理工作方案安排

為加強(qiáng)校園文化建設(shè)，豐富和活躍校園學(xué)生課余文化生活，經(jīng)九江職業(yè)大學(xué)校團(tuán)委批準(zhǔn)，在九江市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和九江職業(yè)大學(xué)校團(tuán)委的聯(lián)合舉辦下，本協(xié)會(huì)與九江市田家炳助教活動(dòng)方案：

1． 主

題：關(guān)愛農(nóng)民工子女，共享同一片藍(lán)天.2． 合作理念：以愛心助教、關(guān)注農(nóng)民工子女為目地，本著“奉獻(xiàn)愛心、服務(wù)社會(huì)、鍛煉自我、成就未來”的協(xié)會(huì)宗旨，用最精心、真誠的服務(wù)，讓孩子們學(xué)的輕松，玩的快樂，構(gòu)建和諧美好校園?；顒?dòng)時(shí)間： 周六：上午9：00—11：30

周日：下午 2：30—5:00（時(shí)間安排可另行調(diào)整）3 活動(dòng)意義：

（1）大學(xué)生利用空余時(shí)間和四中學(xué)生共同生活學(xué)習(xí)來彌補(bǔ)學(xué)生們周六、日枯燥無味的生活，幫助學(xué)生感知，豐富和活躍學(xué)生的課余文化生活

（2）通過與四中老師共同開展活動(dòng)，與學(xué)生深入交流，幫助四中學(xué)生健康快樂成長

（3）通過課余時(shí)間大學(xué)生深入校園，提高大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐能力，培養(yǎng)大學(xué)生吃苦耐勞的優(yōu)秀品質(zhì)，提升思想道德修養(yǎng)和社會(huì)責(zé)任感。樹立積極向上的人生觀和價(jià)值觀。（4）向社會(huì)展示當(dāng)代大學(xué)生和中學(xué)生的健康風(fēng)采和積極向上的精神面貌，塑造“大手牽小手，快樂健康行”的形象 4.活動(dòng)時(shí)間：2010.12---2011.12（雙休日）

5．活動(dòng)形式：為了豐富孩子們的課余生活，我們會(huì)組織各種各樣的活動(dòng)，如歌唱比賽，講故事比賽，辯論賽，猜字謎，美術(shù)比賽，乒乓球比賽，籃球賽等不同游戲活動(dòng)，盡力調(diào)動(dòng)起學(xué)生的積極性，使學(xué)生體驗(yàn)到其中的樂趣。6.總負(fù)責(zé)人 ：商小鋒

負(fù)責(zé)人：張鳳英 包新蕾 初一（1）班負(fù)責(zé)人：廖海峰 段俊梅 初一（2）班負(fù)責(zé)人：王志敏 趙玉婷 初一（3）班負(fù)責(zé)人：沈亞成 黃麗 初一（4）班負(fù)責(zé)人：高珍 陳井英

各班負(fù)責(zé)人要負(fù)責(zé)監(jiān)督活動(dòng)任務(wù)的完成和質(zhì)量的保障，及時(shí)開展活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)交流、總結(jié)會(huì)議并記錄會(huì)議內(nèi)容，為下次支教提供參考 注意事項(xiàng)：

1、以上課程安排根據(jù)實(shí)際情況而定，一切以學(xué)生安全為主，積極配合指導(dǎo)老師的工作，及時(shí)和指導(dǎo)老師交流與聯(lián)系

2、在教學(xué)過程中，重視學(xué)生的心理變化，采取有效方法調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，讓學(xué)生積極配合我們的工作，與學(xué)生建立良好的師生兼朋友的關(guān)系

備注：后勤保障及組紀(jì)律負(fù)責(zé)人：廖海峰、王志敏。（1、及時(shí)記錄四中支教會(huì)員的出勤情況

2、提高自身安全意識(shí)，負(fù)責(zé)保管貴重物品等）

以上教學(xué)工作安排可根據(jù)實(shí)際情況安排！

九江職業(yè)大學(xué)向東班愛心家教協(xié)會(huì)

2010.11.8

第四篇：策劃方案

海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)文件 海萍字[2011]022號(hào)

海南振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立大會(huì)暨2012同鄉(xiāng)新年聯(lián)誼會(huì)

策 劃 方 案

值此海南振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)經(jīng)萍鄉(xiāng)市政府批準(zhǔn)成立和元旦佳節(jié)即將來臨之際，為了讓廣大老鄉(xiāng)更廣泛的相互認(rèn)識(shí)，更加緊密地團(tuán)結(jié)在一起，進(jìn)一步暢敘鄉(xiāng)情，互通信息，共迎新春，共謀發(fā)展，并在未來的日子攜手共創(chuàng)輝煌，經(jīng)海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)常務(wù)會(huì)長會(huì)議研究決定，海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)將舉辦海南振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立大會(huì)暨2012新年聯(lián)誼會(huì)。

一、主題：海南振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立大會(huì)暨2012新年聯(lián)誼會(huì)

二、目的：團(tuán)結(jié)老鄉(xiāng)、凝聚力量、共迎新春、共創(chuàng)輝煌

三、地點(diǎn)：海南省瓊海市四季春天大酒店

四、時(shí)間：2011年12月30日下午至2011年12月31日上午

五、主辦方：海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)

六、參加人員（約200人）：

1、海南省政府主要領(lǐng)導(dǎo)；

2、萍鄉(xiāng)市政府主要領(lǐng)導(dǎo);

3、中國國際商會(huì)海南分會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；

4、海南省民政廳領(lǐng)導(dǎo)；

5、萍鄉(xiāng)市總商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；

6、北京市振萍會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；

7、上海市振萍會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；

8、廣東省萍鄉(xiāng)辦事處領(lǐng)導(dǎo)；

9、南昌市萍鄉(xiāng)辦事處領(lǐng)導(dǎo)；

10、海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長；

11、海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)顧問；

12、海南各界萍鄉(xiāng)籍老領(lǐng)導(dǎo)、知名人士；

13、全體新老會(huì)員。

七、內(nèi)容：

1、召開2011年工作總結(jié)匯報(bào)會(huì)，向省市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作。請領(lǐng)導(dǎo)做指示。

2、活動(dòng)正式開始，商會(huì)會(huì)長劉炳和致迎新春賀詞；

3、萍鄉(xiāng)市政府領(lǐng)導(dǎo)講話；

4、萍鄉(xiāng)市政府領(lǐng)導(dǎo)宣布海南振萍會(huì)成立，并授牌；

5、海南省政府領(lǐng)導(dǎo)講話；

6、振萍會(huì)兄弟單位代表講話；

7、中國國際商會(huì)海南分會(huì)領(lǐng)導(dǎo)講話；

8、合影；

9、晚宴；

10、晚會(huì)（其中間隔現(xiàn)場抽獎(jiǎng)）；

11、博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心半日游（2012年1月1日）；

八、具體實(shí)施步驟：

本活動(dòng)參加人員多、涉及面廣、時(shí)間緊、任務(wù)重、影響大；所以，務(wù)求統(tǒng)籌考慮、認(rèn)真策劃、全面部署、周密安排?，F(xiàn)將整個(gè)活動(dòng)分為三個(gè)階段：即策劃安排階段、籌備落實(shí)階段、現(xiàn)場實(shí)施階段。

（一）策劃安排階段（10月25日—11月7日）

1、制作完成《海南振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立大會(huì)暨2012年迎新春聯(lián)誼會(huì)策劃方案》；（責(zé)任人：敖有邦）

2、組織召開常務(wù)副會(huì)長會(huì)議，對策劃方案進(jìn)行可行性分析；（責(zé)任人：秘書處）

3、成立活動(dòng)指揮部（責(zé)任人：秘書處）： 總指揮：劉炳和

執(zhí)行總指揮：范慶君

劉 智 副總指揮：胡有軍、曾宜萍、何志軍

4、活動(dòng)指揮部下設(shè)外聯(lián)組、會(huì)務(wù)組、禮儀組、交通組、餐宿組、演出組共6個(gè)活動(dòng)小組，各小組既要做到各負(fù)其責(zé)，又要做到分工合作。

外聯(lián)組組長：范慶君（兼）

成員：吳

芳

外聯(lián)組工作職責(zé)：

廣泛宣傳、溝通、聯(lián)絡(luò)；邀請海南省政府、萍鄉(xiāng)市政府、中國國際商會(huì)海南分會(huì)、海南省民政廳、萍鄉(xiāng)市總商會(huì)、北京市振萍會(huì)、上海市振萍會(huì)、廣東省萍鄉(xiāng)辦事處、南昌市萍鄉(xiāng)辦事處等單位領(lǐng)導(dǎo)，以及海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長、顧問、海南各界萍鄉(xiāng)籍老領(lǐng)導(dǎo)、知名人士、全體新老會(huì)員，并向其發(fā)送邀請函。動(dòng)員海南各界萍鄉(xiāng)籍人土入會(huì)，發(fā)展新會(huì)員，收取會(huì)費(fèi)，通知參會(huì)；全面、準(zhǔn)確確定參會(huì)人員，開列參會(huì)人員名單。

會(huì)務(wù)組組長：劉

智（兼）

成員：敖有邦、吳

芳、黃

琴、蕭鐵祥、（加酒店工作人員）

會(huì)務(wù)組工作職責(zé)：

落實(shí)邀請函的寫作、選購；落實(shí)海南省振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)牌匾的設(shè)計(jì)、制作和揭牌紅綢；落實(shí)工作人員的胸牌制作、分發(fā)；搜集、整理現(xiàn)場LED大屏幕視頻播放資料；聯(lián)系新聞?dòng)浾摺⒔M織對外(海南、萍鄉(xiāng)媒體)新聞報(bào)道宣傳工作；聯(lián)系攝影師和攝像師，組織好活動(dòng)現(xiàn)場的拍攝和錄像工作；落實(shí)紀(jì)念品的采購和獎(jiǎng)品的贊助；打印各種有關(guān)會(huì)議材料；落實(shí)會(huì)場及其音響設(shè)備；設(shè)計(jì)、完成座位編排；落實(shí)會(huì)場內(nèi)外布置工作；組織現(xiàn)場煙花的燃放。

禮儀組組長：易婉麗

成員（待定，由學(xué)生和酒店工作人員組成）：

禮儀組工作職責(zé)：

做好禮儀人員的挑選與分工安排；做好禮儀接待、簽到、茶水；做好領(lǐng)導(dǎo)住宿引導(dǎo)。

交通組組長：胡有軍（兼）

成員：黃建波（加酒店工作人員）交通組工作職責(zé)：

組織車輛接送來瓊與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)；聯(lián)系租好一輛約20座車輛，負(fù)責(zé)安排無小車人員的乘車工作；現(xiàn)場組織、指揮車輛停放與安全保衛(wèi)工作。

餐宿組組長：易婉麗（兼）

成員：（酒店餐飲部經(jīng)理、住宿部經(jīng)理及其員工）

餐宿組工作職責(zé)：

負(fù)責(zé)與四季春天酒店聯(lián)系，確定餐宿標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格；安排與會(huì)人員住宿房間。

演出組組長：楊子川

成員：吳

芳（加外調(diào)演員、會(huì)員單位演員和學(xué)生演員組成）

演出組工作職責(zé)：

負(fù)責(zé)節(jié)目組織、篩選、排練；準(zhǔn)備好演出所需的服裝、道具；組織好現(xiàn)場演出。

（二）籌備落實(shí)階段（11月8日—2011年12月30日）

1、由指揮部組織召開各小組工作協(xié)調(diào)會(huì)，安排工作任務(wù)，落實(shí)到崗到人。

（11月8日—11月15日）

2、外聯(lián)組廣泛宣傳、溝通、聯(lián)絡(luò)，確定參會(huì)人員，并發(fā)送邀請函，動(dòng)員還沒有入會(huì)的海南萍鄉(xiāng)人入會(huì)，收取會(huì)費(fèi)；開列出較準(zhǔn)確的與會(huì)人員名單。（11月16日—12月10日）

3、會(huì)務(wù)組落實(shí)邀請函的選購；落實(shí)海南省振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)牌匾的設(shè)計(jì)、制作和揭牌紅綢；落實(shí)現(xiàn)場抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品；落實(shí)工作人員的胸牌制作；落實(shí)會(huì)場及其音響設(shè)備。（11月16日—12月10日）

4、餐宿組負(fù)責(zé)與四季春天酒店聯(lián)系，確定餐宿標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格。（11月16日—12月10日）

5、演出組負(fù)責(zé)節(jié)目組織、篩選、排練，以及所需的服裝、道具的準(zhǔn)備工作。（11月16日—12月10日）

6、禮儀組按照禮儀、接待、簽到、茶水、引導(dǎo)等工作內(nèi)容完成禮儀人員的調(diào)配與分工安排。（12月1日—12月20日）

7、交通組負(fù)責(zé)組織接送領(lǐng)導(dǎo)的車輛，并聯(lián)系租好一輛約20座車輛。（在12月20前）

8、指揮部組織召開各小組工作督查會(huì)，全面檢查各項(xiàng)工作的落實(shí)情況。各小組進(jìn)行前期工作的書面匯報(bào)。（12月11日—12月20日）

9、會(huì)務(wù)組開始打印各種有關(guān)會(huì)議材料（2011年12月24日前）。

10、在四季春天打酒店組織召開活動(dòng)各項(xiàng)工作檢查落實(shí)會(huì)議。常務(wù)副會(huì)長以上領(lǐng)導(dǎo)以及所有工作人員參加（2011年12月30日下午3點(diǎn)）。

（三）現(xiàn)場實(shí)施階段（2011年12月31日—2012年1月1日）

各小組在指揮部的指揮下，各負(fù)其責(zé)，分工合作，務(wù)必確?；顒?dòng)圓滿成功。

現(xiàn)場具體安排： 1、2011年12月31日下午1點(diǎn)開始報(bào)到； 2、4點(diǎn)開始舉行茶話會(huì)：

商會(huì)會(huì)長劉炳和致迎新春賀詞；萍鄉(xiāng)市政府領(lǐng)導(dǎo)講話宣布海南省振萍會(huì)成立；授牌；海南省政府領(lǐng)導(dǎo)講話；振萍會(huì)兄弟單位領(lǐng)導(dǎo)代表講話；中國國際商會(huì)海南分會(huì)領(lǐng)導(dǎo)講話； 3、5點(diǎn)合影； 4、6點(diǎn)30晚宴； 5、7點(diǎn)到8點(diǎn)文藝演出； 6、2012年1月1日上午8點(diǎn)30分到10點(diǎn)前往博鰲亞洲論壇國際會(huì)議中心參觀。參觀后結(jié)束本次聯(lián)誼活動(dòng)。7、2011年12月31日下午3—4點(diǎn)，召開2011年工作總結(jié)會(huì)，理事會(huì)向省市領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作。請領(lǐng)導(dǎo)做指示。

九、費(fèi)用預(yù)算

1、用餐：每桌800元（含次日早餐），共20桌，計(jì)16000元；

2、住宿：150元/間，約15000元;

3、照相、攝像等機(jī)動(dòng)資金：500元;

4、交通：1000元；

5、領(lǐng)導(dǎo)紀(jì)念品：300*15=4500元

6、演出費(fèi)：3000元 總費(fèi)用預(yù)算合計(jì)：40000元。

海南省萍鄉(xiāng)商會(huì)秘書處 2011年11月12日

主題詞：振興萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)成立

新春聯(lián)誼會(huì)

方案 海南省萍鄉(xiāng)商會(huì) 共印10份

第五篇：策劃方案

一、項(xiàng)目名稱

平頂山高薪林溪美地宣傳片

二、宣傳片類別： 企業(yè)項(xiàng)目宣傳

三、宣傳內(nèi)容：

第一部分：林溪美地的優(yōu)勢所在 1)林溪美地的地段和交通優(yōu)勢 2)林溪美地概況和獨(dú)具匠心的建筑細(xì)節(jié) 3）領(lǐng)跑世界的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 4）商業(yè)區(qū)的精心布局

第二部分：中潤世紀(jì)城的項(xiàng)目展望 5)林溪美地的未來暢想

四、面向群體： 社會(huì)大眾

五、廣告時(shí)間長度： 3分鐘

六、創(chuàng)意構(gòu)想

“XX”不僅僅是一家建筑開發(fā)公司，要成為引領(lǐng)品質(zhì)生活的一個(gè)代名詞，坐擁山城，影響中原，“XX品質(zhì)”要根治人心，成為平頂山地產(chǎn)業(yè)未來城市品質(zhì)生活格局的領(lǐng)跑者。

由此我們得出本次宣傳片的成功與否，更側(cè)重的是通過藝術(shù)、技術(shù)手段，引領(lǐng)人們體會(huì)到“XX”在平頂山地區(qū)的地位和國際視野，在未來生活中帶來哪些改變，是生活方式的改變還是生活品味的提升，最終表現(xiàn)出通過XX在生活品質(zhì)方面對于人們理念的提升，從而實(shí)現(xiàn)XX品牌不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)業(yè)的品牌，更重要的是一種生活品質(zhì)的理念、一種健康時(shí)尚的領(lǐng)跑者。這才是我們策劃制作本宣傳品的立足點(diǎn)和創(chuàng)意思維的起點(diǎn)。

七、創(chuàng)意構(gòu)架：

1、宣傳品時(shí)長：設(shè)定3分鐘。

2、宣傳品風(fēng)格定位：大氣、時(shí)尚，富有國際化視野，視覺沖擊力強(qiáng)。

3、組成要素：由解說詞、靜態(tài)畫面、動(dòng)態(tài)圖像、字幕和音樂有機(jī)組成。

4、基本思路：根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況出發(fā)，整個(gè)片子以林溪美四項(xiàng)目為主； 林溪美地部分更注重生活品質(zhì)的塑造，制作中通過介紹林溪美地的區(qū)位優(yōu)勢、建筑細(xì)節(jié)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及商業(yè)區(qū)的精心布局展開，通過整體布局的介紹，詮釋一個(gè)集商業(yè)、住宅一體化的生活情境，引領(lǐng)一種國際視野的全新的生活追求！

5、表現(xiàn)方式：動(dòng)畫部分采用MAYA、3DMAX、后期特效完成，個(gè)別地方運(yùn)用虛擬顯示鏡頭引領(lǐng)人們體驗(yàn)；視頻拍攝部分DVW機(jī)器拍攝素材，燈光：專業(yè)新聞燈，碘鎢燈，聚光燈。輔助設(shè)備：廣角鏡，軌道，搖臂。

6、制作質(zhì)量要求：采用公司動(dòng)畫級(jí)別的A級(jí)一等（公司動(dòng)畫級(jí)別：A高清電影；B、電視級(jí)別；C建筑動(dòng)畫級(jí)別）達(dá)到畫面清晰水潤、播放流暢的效果，滿足本案特點(diǎn)的完美表現(xiàn)。

八、創(chuàng)意內(nèi)容：

第一部分：林溪美地宣傳片片頭策劃案 策劃創(chuàng)意： 畫面： 創(chuàng)意細(xì)節(jié)

第二部分：高速激情篇（林溪美地的優(yōu)勢所在）

1、區(qū)位交通優(yōu)勢（logo畫面）畫面：實(shí)拍（日景和夜景）

林溪美地項(xiàng)目周邊各大商業(yè)街的快速流動(dòng)的車流和人流，一派生機(jī)勃勃的繁榮景象。配音：

畫面：（電腦三維制作）

電腦制作出三維地圖，通過箭頭的行走動(dòng)畫標(biāo)記處林溪美地到各個(gè)地方所需的時(shí)間和路程，清晰明了。配音：

2、林溪美地的概況（logo畫面）畫面：電腦三維制作 制作出可以透視的林溪美地的三維圖形，運(yùn)用搖鏡頭，逐一展現(xiàn)一下的幾個(gè)位置，當(dāng)要展現(xiàn)的位置進(jìn)入畫面時(shí)，該區(qū)域變成實(shí)體色，并標(biāo)出數(shù)據(jù)。配音：不畏浮云遮望眼，只緣身在最高層，創(chuàng)建平頂山市的新地標(biāo)。林溪美地由一棟總高134.7的超高層和總高63米、55米的兩棟高層商務(wù)公寓組成?？偨ㄖ娣e約11.94萬平米，商務(wù)辦公約7.63萬平米，商業(yè)約1.12萬平米，地下建筑面積約3.19萬平米，停車位總計(jì)600余個(gè)。畫面：電腦三維制作

林溪美地的生長動(dòng)畫，伴隨著周邊的城市延展動(dòng)畫。配音：

3、中潤世紀(jì)中心的建筑風(fēng)格（logo畫面）畫面：電腦三維制作

甄選出設(shè)計(jì)精美的建筑畫面用快速出現(xiàn)的方式，凸顯林溪美地整體風(fēng)格簡潔干練的設(shè)計(jì)風(fēng)格

配音：Art-Deco立面風(fēng)格，創(chuàng)建歷久彌新的城市景觀。

項(xiàng)目整體立面風(fēng)格簡潔干練，在ART-DECO風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)展，運(yùn)用線條、窗形變化，按照現(xiàn)代美學(xué)比例分割原則，塑造出堅(jiān)定優(yōu)雅的垂直美感。

4、中潤世紀(jì)中心的優(yōu)雅空間布局（logo畫面）畫面：電腦三維制作

行走在林溪美地的空間中，對獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)或用環(huán)繞鏡頭360度的展現(xiàn)或由遠(yuǎn)及近仰觀察或是眾星捧月式的仰視，在舒緩的鏡頭運(yùn)動(dòng)中展現(xiàn)高雅于智慧之美。林溪美地將入戶大堂精裝修提升為星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，壁掛大理石與地面材質(zhì)精挑細(xì)選，明亮的燈具排布、石質(zhì)電梯門套與皮質(zhì)內(nèi)飾，電梯地面，大堂藝術(shù)吊頂、處處彰顯華貴典雅的非凡格調(diào)。景觀設(shè)計(jì)為商務(wù)活動(dòng)的特點(diǎn)及要求量身打造，在功能運(yùn)用及合理布局上也是精雕細(xì)琢，以現(xiàn)代風(fēng)格的鋪裝方式、活潑生動(dòng)的雕塑小品、一系列商業(yè)休閑廣場與親切自然的綠化景觀相結(jié)合，景觀流暢自然，環(huán)境宜人。

5、林溪美地獨(dú)到的設(shè)計(jì)（logo畫面）畫面：電腦三維制作

模擬出各個(gè)設(shè)計(jì)的故事發(fā)生的場景及簡單的動(dòng)作表示

配音：林溪美地特設(shè)尊享的直升機(jī)停機(jī)坪，力求為商務(wù)人士提供頂級(jí)的交通便利與安全保障。

中潤世紀(jì)中心，作為濟(jì)南東部第一高，在安全方面力求完美，在13、27層建立避難層。永遠(yuǎn)將業(yè)主安全放在第一位。

濟(jì)南首家---整棟樓體外墻，采用A級(jí)防火保溫材料（logo畫面）a、防火級(jí)別—A級(jí)不燃：800度明火長期燒，不燃、不焚化。

b、環(huán)保性能—原材料全部是純天然礦物質(zhì)，經(jīng)檢測核素放射性比活度IRa=0.62（國標(biāo)≤1.0），Ir=0.90（國標(biāo)≤1.0）優(yōu)于國標(biāo)，無毒無害綠色環(huán)保。c、防水性能—防水性能優(yōu)良，保溫材料通過配套的FS-2反毛孔防水劑處理，憎水率可達(dá)96%以上。

d、粘結(jié)、抗壓強(qiáng)度性能—粘結(jié)劑為普通硅酸鹽水泥，抗壓強(qiáng)度達(dá)到1.0 MPa，強(qiáng)度高，保溫層體的材質(zhì)與墻體的材質(zhì)相近、相溶，達(dá)到有機(jī)結(jié)合，形成整體，粘結(jié)牢固。

e、不開裂、不空鼓—在溫變的情況下，保溫層熱膨脹系數(shù)與建筑墻體幾乎保持一致，具有柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)，不開裂、不空鼓。八大智能系統(tǒng) 安全高效（logo畫面）

1）可視對講系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)住戶與管理中心與主入口圍墻機(jī)與電梯控制系統(tǒng)全方位聯(lián)動(dòng)，安全便利省心；

2）門禁控制系統(tǒng)：各住宅單元對講主機(jī)嵌入非接觸式IC卡門禁控制器，為小區(qū)一卡通的一部分，一卡通用；

3）電梯控制系統(tǒng)：與住宅對講系統(tǒng)和小區(qū)一卡通系統(tǒng)合用； 4）閉路監(jiān)控系統(tǒng)：24小時(shí)全方位監(jiān)控系統(tǒng)； 5）停車場管理系統(tǒng)：地下車庫設(shè)IC卡管理系統(tǒng)，為小區(qū)一卡通的一部分，一卡通用；

6）家居安防系統(tǒng)：全方位紅外探測器，每戶設(shè)門磁一個(gè)，緊急求助按鈕兩個(gè)； 7）語音數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；

8）電子公告牌系統(tǒng)：在小區(qū)大門處設(shè)置LED顯示屏，滾動(dòng)顯示小區(qū)物業(yè)信息。

6、一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 畫面：實(shí)拍

一群外國制作團(tuán)隊(duì)開會(huì)討論的場景團(tuán)隊(duì)（logo畫面）

配音：美國JY國際團(tuán)隊(duì) 匯聚全球智慧 服務(wù)齊魯大地，中潤與美國JY理念有著相同建筑理念——建筑是百年大計(jì)，每一項(xiàng)建筑對城市環(huán)境與社會(huì)人文將產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響力。理解建筑設(shè)計(jì)是一種專業(yè)的服務(wù)，把“精益求精，精心出精品”作為專業(yè)宗旨。

7、林溪美地商業(yè)街（logo畫面）畫面：電腦三維制作

紅色圓點(diǎn)為標(biāo)志的的林溪美地的周邊地圖呈現(xiàn)在畫面中，一個(gè)個(gè)商標(biāo)翻轉(zhuǎn)進(jìn)入畫面，定格數(shù)秒，飛到地圖上所在的位置變成圓點(diǎn)并閃爍光芒。

配音：林溪美地周邊配套完善，就餐、就學(xué)、就醫(yī)、休閑、購物條件便利，生活配套一應(yīng)俱全。

一流的餐飲服務(wù)：喜來登大酒店、聚福林酒店、魚翅皇宮、倪氏大酒店、凈雅大酒店，和平路桃園大酒店、真如意大酒店、天外村大酒店等提供高檔餐飲服務(wù)。完善的教育資源：山東大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東藝術(shù)學(xué)院、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院、山東行政學(xué)院、山東政法學(xué)院等知名高校，是濟(jì)南市人文氣息最為濃厚的區(qū)域。豐富的購物休閑：十余萬平米的銀座購物廣場、銀座家居，400畝的燕山立交橋休閑健身廣場，千佛山、燕翅山、佛慧山、漿水泉、蟠龍山等密布周邊。充分的醫(yī)療保?。荷綎|省立醫(yī)院、武警醫(yī)院、省婦幼保健院、千佛山醫(yī)院、省中醫(yī)、市中心醫(yī)院可提供全方位健康保障。第三部分：展望未來題篇（logo畫面）畫面：

畫面：最后定格：“林溪美地” 銷售電話： 配音 “林溪美地” 銷售電話：

九、項(xiàng)目制作流程及工期

1、方案策劃—?jiǎng)?chuàng)意腳本—分鏡繪制—?jiǎng)赢嬛谱鳌湟簟蔷€性編輯—出盤 制作流程：創(chuàng)意、編寫腳本，溝通確定，達(dá)成合作意向，并對制作設(shè)備和交片日期作詳細(xì)要求。

拍攝剪輯、配音、特技、合成成品。確定制作時(shí)間表。

自簽定合同之日起，到成片交付之日止，期間的工作周期進(jìn)度表，雙方及時(shí)的配合專題片制作流程。

?前期采訪，收集素材，出初稿，并送交客戶審閱。

根據(jù)林溪美地要求及專題片內(nèi)容，本公司編導(dǎo)和攝像導(dǎo)演進(jìn)行前期采訪，同時(shí)收集相關(guān)素材，出文案初稿，并送交中潤審閱。

?林溪美地從內(nèi)容上對文稿審閱，提出修改意見，直至文案通過。

?文案通過后，本公司成立專題攝制組，攝制組前期現(xiàn)場勘景，并對拍攝場景進(jìn)行進(jìn)一步的策劃導(dǎo)演，需要林溪美地配合內(nèi)容提出明確的布置要求和時(shí)間要求。創(chuàng)制組含：導(dǎo)演，制片，策劃，攝像師，燈光師，化妝師，場工，后期剪輯師，音響師，配音演員。

?出分鏡頭拍攝腳本及專題片解說詞，并送交中潤審定。

勘景結(jié)束后，由導(dǎo)演根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，在初審文案的基礎(chǔ)上，進(jìn)行藝術(shù)加工，制定出分鏡頭腳本及專題片解說詞，并送交林溪美地審閱。?林溪美地審閱分鏡頭拍攝腳本及內(nèi)容，并簽字確定通過。林溪美地從畫面上對腳本審閱，提出修改意見，直至腳本通過。?前期拍攝。

根據(jù)合同，確定的拍攝設(shè)備進(jìn)行前期拍攝。本公司可提供設(shè)備：

攝像機(jī)：專業(yè)DV，DVW，高清設(shè)備 燈光：專業(yè)新聞燈，碘鎢燈，聚光燈 輔助設(shè)備：廣角鏡，軌道，搖臂等 ?后期剪輯。

由后期剪輯師按照分鏡頭腳本對拍攝內(nèi)容進(jìn)行后期制作，四個(gè)階段，每個(gè)階段送林溪美地審片，以便及時(shí)提出修改意見。初剪：根據(jù)內(nèi)容整理拍攝素材

精剪：在初剪的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精致的特技制作。配音：邀請著名主持人對專題片進(jìn)行配音。

混音：精心挑選適合專題片主題的音樂，同解說詞配音及精剪片進(jìn)行最后合成。?出毛片，林溪美地初審。

在規(guī)定日期內(nèi)，交出毛片，林溪美地進(jìn)行初審，對畫面提出修改意見。

?修改：根據(jù)林溪美地意見，導(dǎo)演進(jìn)行最后修改。?出成片。

林溪美地終審，出成片。并根據(jù)林溪美地需要，提供不同介質(zhì)。

2、制作周期：

個(gè)工作日

十、創(chuàng)作小組人員構(gòu)成：

導(dǎo)演一名、策劃三名、攝像一名、MAYA團(tuán)隊(duì)成員3名、MAX團(tuán)隊(duì)成員3名、后期特效2名、配音一名或兩名（根據(jù)配音需要待定）

十一、專題片費(fèi)用預(yù)算：

前期創(chuàng)意策劃：

元（方案書、解說詞、分鏡腳本）設(shè)備：建模、貼圖、材質(zhì)、燈光：

元

中期動(dòng)畫制作：后期合成制作：

元（精剪、配音、及特效字幕）視頻拍攝： 元

以上制作費(fèi)用合計(jì)：優(yōu)惠報(bào)價(jià)：

元