第一篇：拆遷、補償方案

印發河南洛陽工業園區征地拆遷及地上附著物補償實施辦法及河南洛陽工業園區關于緯五路以南柿園村農戶拆遷安置實施方案的通知

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發布者：洛陽市西工政府 發布時間：2008-3-31 閱讀：124次 【字體：大 中 小】

西政〔2007〕51號

關于印發河南洛陽工業園區征地拆遷及地上附著物補償實施辦法及河南洛陽工業園區關于緯五路以南柿園村農戶拆遷安置實施方案的通知 工業園區管委會，紅山鄉人民政府，區政府有關部門，各有關單位：

現將《河南洛陽工業園區征地拆遷及地上附著物補償實施辦法》、《河南洛陽工業園區關于緯五路以南柿園村農戶拆遷安置實施方案》印發給你們，請結合各自實際，認真組織實施。

二○○七年十二月十四日

河南洛陽工業園區征地拆遷及地上附著物補償實施辦法

第一條為了保障河南洛陽工業園區（以下簡稱園區）建設征地拆遷工作的順利進行，保護被征地拆遷單位或個人的合法權益，根據國家、省、市政策及相關法規規定，結合園區開發建設、征地拆遷和安置工作的實際，制定本辦法。

第二條在園區規劃范圍內實施征地拆遷補償和安置，適用本辦法。

第三條園區建設征地拆遷工作由西工區人民政府（以下簡稱區政府）本著客觀公正、實事求是的原則依法組織實施，并成立園區開發建設征地拆遷指揮部（以下簡稱指揮部）。

第四條園區開發建設征用農村集體土地，依據《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈土地管理法〉辦法》、《洛陽市土地管理辦法》規定的標準，按被征用土地的原用途給予補償。

地上附著物補償，依照洛政〔1997〕71號文件制定的《河南洛陽工業園區征地拆遷地上附著物補償標準》（以下簡稱《補償標準》）執行。

第五條地上附著物的調查登記工作中，被調查的單位或個人應向調查人員提供土地使用證（宅基證）、建筑許可證、房產證、戶口本、營業執照、法人資格證、單位職工工資冊等相關有效證件的原件，經核對無誤后，被調查者和工作人員在《調查登記表》上簽字確認。

第六條工作人員按照《補償標準》計算補償金額，填寫《補償登記表》并將復印件發至被拆遷單位或個人，被拆遷單位和個人在六日內將意見反饋指揮部，由園區復核小組進行復核，糾錯補漏。

第七條指揮部按照最終核準的征地、拆遷補償結果與被拆遷的單位或個人簽訂征地、拆遷補償協議。

第八條沒有合法用地手續的建筑物及附屬物一律不予補償，由被拆遷單位和個人在規定時間內自行拆除；否則，依法強制拆除。對按規定完成拆除任務的，給予適當獎勵。

對征地拆遷公告發布之日后，單位和個人突擊建設（增加）的建筑物及附屬物不予補償。

第九條對有產權糾紛不能確權的建筑物及地上附著物，由工作人員登記造冊，所在村民組、村委會在《調查登記表上》簽署意見，并由公證機關進行公證，先行拆遷。待產權明確后再辦理補償手續，確保拆遷工作的正常進行。

第十條對按規定與指揮部簽訂拆遷補償協議并按規定完成拆遷的單位或個人給予獎勵；否則，追究違約責任。

第十一條對拒不簽訂拆遷補償協議、拒絕拆遷的，除不享受任何獎勵外，依照《河南省村莊和集鎮規劃建設管理條例》，按《洛陽市人民政府辦公室轉發市建委、市房管局關于開展小城鎮房屋產權登記發證試點工作的報告的通知》（洛市政辦[1994]85號）、洛陽市建設委員會《關于村鎮房屋產權產籍管理發證工作的通知》（洛市建村〔1999〕4號）、洛陽市土地規劃管理局《關于進一步加強城市區劃調整后城市區村民建房管理的通知》（洛土規〔2001〕22號）文件的規定，依法強制拆除，因此而造成的損失和強拆費用由被拆遷者承擔。

第十二條在安置房建成前的過渡期間，被拆遷戶自行解決住處的，發放過渡費；搬遷新居時以宅基證為依據，按戶發放搬家補助費。

第十三條征地、拆遷和補償工作實行責任制和責任追究制。對工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假、索取或接受財物的，給予其黨紀、政紀處分；構成犯罪的，由司法部門追究其刑事責任

第十四條在征地拆遷工作中，相關單位或個人都要積極予以配合，對阻撓征地、拆遷、建設施工，煽動群眾鬧事，侮辱、謾罵或以暴力威脅工作人員造成惡劣影響或經濟損失的，視情節輕重給予紀律處分或由司法部門追究其法律責任。

第十五條未盡事宜，另行規定。本辦法如與國家政策相抵觸的，按國家政策規定執行。

第十六條本辦法自公布之日起實施。

河南洛陽工業園區

關于緯五路以南柿園村農戶拆遷安置實施方案

為保障洛陽一拖工業園項目建設，促進河南洛陽工業園區（以下簡稱園區）開發建設的全面發展，妥善搞好緯五路以南柿園村農戶拆遷、補償和安置工作，結合實際，制定本方案。

一、農戶拆遷

（一）按照市委、市政府的要求，結合洛陽一拖工業園項目建設的需要，園區緯五路以南農戶于2007年12月31日前完成農宅及其附屬物的拆遷登記工作。

（二）拆遷安置工作在河南洛陽工業園區開發建設征地拆遷指揮部（以下簡稱指揮部）的指導下，由柿園村具體組織實施。

（三）指揮部會同柿園村于2007年12月25日前完成入戶調查登記工作，并與被拆遷農戶簽訂《拆遷補償協議》。

二、補（助）償及獎勵

（一）農宅主體建筑面積是指被拆遷農宅除輕質鋼瓦房（簡易房）、半成品房、陽臺以及石棉瓦等輕質材料搭建的棚（頂）以外的主體房屋各

層建筑面積之和。

（二）補償標準按照《河南洛陽工業園區緯五路以南柿園村搬遷戶地上附著物補償標準》執行。

以上標準未及項目，參照《河南洛陽工業園區征地拆遷地上附著物補償標準》執行。

（三）獎勵標準

1、對積極配合地上附著物調查登記工作的拆遷戶，按主體建筑面積獎勵50元/㎡。

2、在規定時間內簽訂拆遷補償協議并繳回宅基證（沒有辦理宅基證的要有書面情況說明）的，按主體建筑面積獎勵80元/㎡；

3、按規定時間完成拆遷的，經工作人員驗收后，按主體建筑面積獎勵50元/㎡；不按時完成拆遷任務的，除不享受主體建筑面積獎勵外，每推遲1天從拆遷戶補償款中扣除200元。

（上述獎勵于該戶全部拆遷完畢，經驗收合格后發放）

（四）拆遷戶的搬家補助費每戶每次補助500元（最多不超過兩次，搬遷完畢后發放）。

（五）拆遷戶過渡費每人每月發給50元（人口數量以實際調查戶籍人數為準），自簽訂拆遷補償協議之日起期限為12個月。發放方式：簽訂拆遷補償協議之日發放該戶享受的50%；完成拆遷任務次日，發放該戶剩余的50%。

三、安置

（一）安置原則及標準

1、按照城市規劃及新農村建設要求，安置房統一建設在市規劃部門批準的新村用地范圍內。由指揮部會同村（組）統一規劃建設用地、統一圖紙、統一放線、統一管理，組織村民自行建房。

2、根據被拆遷農宅數，按獨門獨戶住房的安置方式進行規劃建設。每宅的占地面積為70－100平方米左右（以規劃設計部門設計圖紙為準），分為二層或三層。

3、單體建筑主體外觀形象實行“五統一”：統一屋頂，統一窗戶材料，統一入戶防盜門，統一防盜網，統一外墻涂料。

4、建筑設計不留院圍墻，主體房屋以外附屬設施（門前道路、臺階、散水、綠化等）標準一致。符合消防、抗震等有關規定。供（排）水、電力、電話、有線電視等預留戶外接口。

（二）特殊情況安置按上級有關政策、規定執行。

（三）資金的使用管理

1、拆遷補償費用按照補償標準和相關規定計算，分戶核算，建立個人帳戶。

2、對涉及單體建筑主體外觀形象統一的建筑材料及配套設施（戶外門、窗、防盜網、外墻涂料等），由村統一組織被拆遷戶（代表）招標采購，所需經費分別從個人帳戶中扣除。

3、拆遷戶安置建房過程中所需經費，待施工合同簽訂后，指揮部會同村（組）依據標準對建房施工進行現場核查、驗收，按照工程實際進度分期支付。

4、工程建設資金由紀檢監察、財政、審計部門、園區、村（組）實施共同監督。

（四）工程的建設管理

1、指揮部會同村（組）對安置新村制定規劃，建筑設計單位進行整體和單體設計，并報上級有關部門審批。

2、新房建設必須于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆遷戶必須與指揮部簽訂《新村建房施工管理協議》，并嚴格按照協議執行，否則，不予支付建房款。

3、新房建設在指揮部的指導下，由村（組）組織建房戶選擇有建筑資質的施工單位，聯戶（聯排）組織施工，不允許單戶單建。施工單位必須與聯戶簽訂施工合同，經村委會簽證后方可施工。

4、為保證施工進度和質量，由村組織建房戶選定質量監督員，負責工程監督；施工單位必須接受指揮部的質量監督和管理，并與指揮部簽訂管理協議書，確保施工優質、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣傳力度，切實提高群眾對征地拆遷工作的認識，采用各種有效宣傳手段，將拆遷、補償、安置政策宣傳到位，引導群眾支持征地拆遷工作，帶領群眾抓住發展機遇，促進園區建設又好又快發展。

（二）加強組織領導，切實保證征地拆遷工作的順利進行，園區、紅山鄉、柿園村的黨員干部要高度重視，把主要精力投入到征地拆遷工作中，特別是柿園村的黨員干部要發揮骨干作用，正確處理拆遷、補償、安置工作中的各種問題，抓好各項工作的具體落實。

（三）嚴肅組織紀律，切實增強征地拆遷工作的效益和質量。拆遷、補償和安置工作關系群眾的切身利益，工作人員要本著公開、公正、公平的原則，嚴守工作紀律，依法依紀辦事，在時間緊、任務急的情況下，既要保證任務的園滿完成，又要保證安全和維護被拆遷群眾的穩定。

五、未盡事宜，另行規定。

附件：

1、河南洛陽工業園區緯五路以南柿園村搬遷戶地上 附著物補償標準

2、河南洛陽工業園區征地拆遷地上附著物補償標準

第二篇：平度拆遷補償參考方案

常州路西側舊城改造拆遷安置補償方案

為加速推進新型城鎮化建設，推動平度城市面貌實現根本性改觀，今年我市結合項目“落地”大會戰中一批城建大項目的簽約落戶，正式啟動了新一輪舊城改造工程，通過實施舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改出一片新天地，建設一片新景觀，改善市民生活條件。現將常州路西側舊城改造拆遷安置補償方案公布如下。

為保證常州路西側片區拆遷改造工作的順利實施，根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》和我市的有關規定，結合該片區的實際情況，制定本安置補償方案。

一、拆遷改造范圍

本次拆遷改造范圍為勝利路以南、常州路以西、青島路以北、揚州路和南關一期以東的合圍區域（不含軍休所、駐軍用地和教會醫院），總面積為148畝。

二、拆遷主體

平度市李園街道辦事處、平度市城關街道辦事處作為拆遷人，拆遷范圍內的房屋所有權人為被拆遷人。

三、拆遷補償方式

本次拆遷改造采取房屋補償和貨幣補償兩種方式進行，由被拆遷人自主選擇。

四、拆遷補償面積的確認

（一）宅基地面積的確認

以頒發的《土地使用證》或其他合法批準文件、司法文書載明的土地使用面積為準。

（二）房屋建筑面積的確認

以頒發的《房屋所有權證》或其他合法批準文件、司法文書載明的房屋建筑面積為準。

（三）網點房面積的確認

1、原土地批準用途是商業的，以載明的建筑面積為準。

2、原《房屋所有權證》、《土地使用證》上載明是住宅，后改為沿路經營房屋，沿路順向的，按實際建筑面積確認；不順向的，進深最大按6米確認，不足6米的按實際經營面積確認。

沿路經營房屋是指沿常州路西側、揚州路兩側、青島路北側、勝利路南側以及西安路、文泉街兩側正在用于經營且與營業執照、稅務登記載明地點相一致的房屋。

（四）其他規定

被拆遷人不能提供《土地使用證》、《房屋所有權證》或其他合法批準文件、司法文書，但應給予安置補償的，以有資質的房地產測繪機構實地測量的土地使用面積和房屋建筑面積為準。

五、安置樓房位置及樓層

就地安置樓房為18層，位于常州路以西、揚州路以東、西安路以北、濟南路以南區域，土地性質為國有出讓；異地安置樓房為多層，位于平營路以西、氣象局以東、桂林路以南，廈門路以北區域，土地性質為國有劃撥。

六、拆遷安置補償標準

（一）平房住宅的補償

1、房屋補償

按確認的宅基地面積1：1的比例返還安置樓建筑面積，其中就地與異地安置建筑面積各占50%；自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按就地應安置面積（即總安置建筑面積的50%）1：1.3的比例返還異地安置面積；自愿放棄異地安置選擇就地安置的，按異地應安置面積（即總安置建筑面積的50%）1.3：1的比例返還就地安置面積。另外給予房屋及附屬設施補償費。

2、貨幣補償

被拆遷人選擇貨幣補償的，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。

（二）多層樓房住宅的補償

1、房屋補償

選擇房屋補償的，按確認的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，作為應補償的面積，原則上實行就地安置。南關村委建設的村民樓房住宅，自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按應安置面積1：1.3的比例返還異地安置面積。

另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設施補償費。

2、貨幣補償

選擇貨幣補償的，按確認的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，按周圍新建同類商品住房的銷售價格核算補償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設施補償費。

（三）多層樓房閣樓的補償

多層樓房閣樓按照每平方米1300元的標準一次性給與貨幣補償。

(四)網點房的補償

網點房補償分房屋補償和貨幣補償兩種方式。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設施補償費。

1、房屋補償

選擇房屋補償的，按確認的面積就近返還沿街一、二層連體網點房或內街網點房。選擇沿街返還一、二層連體網點房的，按1：1的比例返還；選擇內街網點房的，一層按1：1的比例返還，二層或負一層按

1：1.2的比例返還。

2、貨幣補償

選擇貨幣補償的，根據確認的面積，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償金。

（五）拆遷范圍內的村集體、機關企事業單位土地及房屋的安置補償

1、拆遷范圍內村集體的房屋及存量土地的補償，根據相關法律法規和平度市的有關規定商定。

2、對經貿局、環衛園林中心、衛生局康復中心等單位所使用的被拆遷房屋的產權人，按現有房屋的合法建筑面積1：1的比例，給予就地房屋補償；屬合法網點房的，按現有網點房建筑面積1：1的比例，返還網點房。

選擇貨幣補償的，按應返還的房屋建筑面積與周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格核算補償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設施補償費。

七、安置樓房的選擇及差異找補

安置樓房的選擇按取得《搬遷騰房驗收合格單》的先后順序進行。被拆遷人根據應安置的面積和安置樓房的戶型面積，可上*或下調一個戶型，并享受一定的價格優惠。

（一）房屋面積差異找補

1、就地安置樓房：實際安置面積與應安置面積相差10平方米以內的部分,按2000元/平方米的標準相互找補差價；10平方米以外的部分按市場價格相互找補差價。

2、異地安置樓房：實際安置面積與異地應安置面積相差20平方米以內的部分，按1600元/平方米的標準相互找補差價； 實際安置面積與異地應安置面積相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的標準相互找補差價。

3、網點房：實際安置面積與應安置面積相差10平方米以內的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格下降500元/平方米的標準相互找補差價；10平方米以外的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格相互找補差價。

4、儲藏室：由被拆遷人自行購買，就地安置的儲藏室定價為1500元/平方米；異地安置的儲藏室定價為800元/平方米。

（二）安置樓層的差價找補

1、就地安置樓房為18層，選擇1—5層的，按應安置面積50元/平方米的標準對被拆遷人予以補貼，選擇6層以上的，雙方不進行樓層差價找補。

2、異地安置樓房為5層，被拆遷人選擇2、3層的，雙方不找補差價；被拆遷人選擇1、4層的，按應安置面積50元/平方米的標準對被拆遷人予以補貼；被拆遷人選擇5層的，贈送閣樓，不進行差價找補。

（三）差價找補辦法

實際返還樓房的建筑面積超出應返還面積的差價款，從拆遷補償金和其他各項補助費中扣款抵頂；仍不足的，在安置樓房交付使用時一次性找補。

八、拆遷補助費用

（一）臨時過渡補助費

根據確認的建筑面積，選擇貨幣補償的，按60元/平方米的標準一次性予以補助；選擇房屋補償的，按每月6元/平方米的標準予以補助（就地安置的過渡期限為30個月，異地安置的過渡期限為12個月）。由于拆遷人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆遷人從逾期之月起支付雙倍臨時過渡補助費。

（二）搬遷補助費

住宅：按800元/戶的標準予以補助（兩次搬家）。

非住宅：根據確認的建筑面積，按30元/平方米的標準予以補助。

（三）經營性補助費

因本次拆遷，給被拆遷人或房屋承租人造成停產、停業損失的，由拆遷人根據被拆遷房屋實際經營的面積，按200元/平方米的標準支付經營性補助費。

（四）其它補助費

1、電話：每部200元。

2、有線電視：每套線路400元。

九、拆遷獎勵

（一）被拆遷人應在《拆遷公告》規定的期限內簽訂《房屋拆遷安置補償協議》。1—10日之內簽訂的，每戶獎勵4000元；11—20日之內簽訂的，每戶獎勵2500元；21—30日之內簽訂的，每戶獎勵1000元；在規定的期限內沒有簽訂《房屋拆遷安置補償協議》的，不予獎勵。獎勵費在被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置補償協議》后發放。

（二）被拆遷人在協議約定期限內搬遷騰房取得《搬遷騰房驗收合格單》的，每戶獎勵2000元；在協議約定的期限內沒有取得《搬遷騰房驗收合格單》的，不予獎勵。

十、拆遷補償金的領取

被拆遷人按安置補償協議的約定，按期完成搬遷騰房，將《房屋所有權證》、《土地使用證》交給拆遷人，統一辦理注銷手續，費用由拆遷人負擔；兩證丟失的需登報聲明作廢，公告費用由被拆遷人負擔。被拆遷人取得《搬遷騰房驗收合格單》后，持拆遷人、市拆遷行政管理部門出具的相關證明到拆遷補償金專戶存儲銀行全額支取拆遷補償金。

十一、安置樓房的建設標準

安置樓房分為毛坯房和基本入住房兩種標準，由被拆遷人在簽訂安置補償協議時選擇確定。

1、毛坯房標準：單元門為對講門，入戶門為防盜門，鋁合金窗，水泥拉毛地面，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統一設計安裝（雙氣配套到室外，室內配套費由被搬遷人承擔，具體價格按當時雙氣企業定價為準），建設質量標準符合國家及省、市有關質量驗收標準。

2、基本入住房標準：單元門為對講門，入戶門為防盜門，室內安裝普通木門，鋁合金窗，地面水泥抹光，衛生間貼瓷磚，安裝蹲便器、洗手盆、洗菜盆，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統一設計（雙氣配套到室外，室內配套費由被搬遷人承擔，具體價格按當時雙氣企業定價為準），建設質量標準符合國家及省、市有關質量驗收標準。

十二、其他規定

（一）拆遷期限：以市拆遷行政管理部門發布的《拆遷公告》規定的期限為準。

（二）分戶規定：本方案中提到的戶是以房屋所有權證、土地使用證為準，沒有兩證的，以一個院落為一戶計算。

（三）評估機構的確定：由拆遷人和被拆遷人代表從青島市建委公布的房地產評估機構名錄中共同確定一家評估機構，被拆遷房屋、房屋裝修及其附屬設施的補償費、周圍新建同類商品住房的銷售價格、周圍新建同類非住宅商品房的銷售價格、安置樓房的市場價格等，均由該房地產評估機構根據有關規定評估確定。

（四）為使有關拆遷安置事宜能夠及時告知被拆遷人，被拆遷人應向拆遷人預留有效的聯系方式，被拆遷人聯系方式發生變化的，應及時通知拆遷人。

（五）安置樓房的建筑面積以有資質的房地產測繪機構確認的面積為準，拆遷人、被拆遷人按有關規定結清差價款，辦理安置樓房交接手續。安置樓房的《土地使用證》及《房屋所有權證》的手續由拆遷人負責組織辦理，費用由拆遷人負擔，被拆遷人應積極予以協助。

（六）本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》和相關法律法規的規定執行。平度市舊城改造工作指揮部

二○一○年四月二十

第三篇：拆遷補償方案

西流湖街道

凱旋路打通工程拆遷補償實施方案 凱旋路打通工程是市、區的重點工程，涉及到西流湖街道西崗、趙坡兩個行政村。按照市委市政府、區委區政府對拆遷工作的要求，結合實際情況，經西流湖街道黨工委、辦事處研究，報常西湖新區管委會同意，制定如下拆遷補償方案；

一、工作目標

2013年7月20日前，將拆遷工程規劃紅線范圍內涉及的企業、宅基地、小產權、苗木拆遷清除完畢。

二、拆遷范圍

西流湖街道西崗村第三、第四村民組紅線范圍內地面附屬物，趙坡村一組所有地面附屬物。

三、企業附屬物補償標準及兌付

1、有證的（集體土地使用證、建筑許可證、規劃許可證等，有其中一證的視為有證）按照鄭州市人民政府《關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》（鄭政文[2009]127號）執行。

2、無證的參照鄭政[2004]87號文件規定標準執行。在規定時間拆遷完畢的，對主體磚混建筑按照50元/㎡標準給予獎勵，經認定房屋主體為框架結構的，按照150元/㎡標準給予獎勵。地面附屬物普查后存在錯漏登情況的，經認定后予以補償。特殊建筑物、大型裝飾類及特殊設備生產線經預算或評估后再兌付。對已進入執法程序的建筑物視工作配合情況，給予拆工補助。

3、屬國有土地且手續齊全的，由區征收辦按照國有土地征收標準執行。

4、機井按照鄭州中原常西湖新區管理委員會2013年第6號會議紀要執行。

5、變壓器需要由電力部門出具有效證明后予以兌付。

6、簽訂協議后可領取50%的補償款；在房屋搬空（以空房驗收單為準）簽訂《附屬物放棄保證書》并由村組統一拆除后，可領取剩余50%補償款。

四、宅基、小產權臨時過渡辦法

㈠補償辦法。因主體房屋置換標準暫未出臺，此次補償對主體房屋暫不予核算，僅對主體房屋外地面附著物核算并給予貨幣補償。拆遷戶享受今后西崗、趙坡村城中村改造補償安置辦法所規定的標準。拆遷戶簽訂協議時必須提供宅基地土地使用證原件及相關證明資料。

㈡主體房屋以外附屬物補償。除居住（主體）房屋外，其余地面附著物按照鄭政[2009]127號文件標準給予貨幣補償。

㈢過渡費標準。

1、過渡費按照8元/月/平方米標準核算。宅基每持證戶不論面積大小，暫按500平方米安置標準發放，即每持證戶每月過渡費4000元；小產權按房屋實際面積計算，按照8元/月/平方米標準發放過渡費。

2、過渡費標準待西崗、趙坡城中村改造拆遷補償安置辦法正式出臺后，對照拆遷戶條件進行統一核算，多退少補。

3、無宅基證的住宅由村、組出具相關證明認定后，過渡費減半，每月過渡費為2000元。對于宅基地超過0.4畝，且有兩個男孩都成年，事實分戶，但只有一個宅基證的，由村民組、村委會出具相關證明認定后，過渡費按每月6000元發放。

5、特殊情況由村、組出具相關證明后，另行研究解決。

㈣搬家補助費標準。拆遷戶搬家補助費按每戶5000元標準一次性發放。㈤搬遷獎勵費。拆遷戶在7月16日前簽訂協議并完成搬遷的，宅基戶憑《空

房驗收單》向指揮部領取搬家獎勵費10000（大寫壹萬元整），小產權戶憑《空房驗收單》向指揮部領取搬家獎勵費5000元（大寫伍仟元整）。如在規定時間內拆遷戶沒有完成搬遷的，不予獎勵。待西崗、趙坡城中村改造政策標準出臺后，按照城中村改造搬遷獎勵費標準，多退少補。

㈥過渡費的發放。協議簽訂后，指揮部憑《空房驗收單》首次向乙方發放六個月過渡費，以后每三個月發放一次。

㈦搬遷要求。

1、拆遷戶完成搬遷后，拆遷工作組現場驗收空房并開具《空房驗收單》。

2、為了確保安全，拆遷戶搬遷完畢后將實行斷水、斷電。

3、房屋主體建筑交由指揮部處理，不允許拆遷戶私自拆除房屋。

㈧特殊人群的補助政策。

1、拆遷戶中70歲以上的（含70歲，以身份證為準，時間截止到協議簽訂之日）老年人，每人一次性發放生活補助3000元。

2、拆遷戶中4-12歲的學齡兒童，每人一次性發放上學補助1000元。

3、在過渡期內去世的老年人，每人一次性發放喪葬費補助1000元。

4、在過渡期內生孩子的產婦，每人一次性發放生活補助1000元。以上補助由拆遷戶寫出申請，經村組審核后進行公示，公示無異議后由指揮部進行發放。

五、組織領導

（略）。

六、工作任務及時間要求

㈠宣傳動員階段（2013年7月10日----7月11日）

1、在拆遷區域開展大規模的宣傳動員。沿街懸宣傳標語150條；所涉及建筑物噴“拆”字；組織宣傳車進行不間斷的拆宣傳動員，形成強大的輿論宣傳氛圍；

2、協議簽訂兌付組負責對拆遷區域地面附屬物算賬；

3、動遷組根據分包情況走家入戶，負責動員拆遷戶盡快搬遷。

㈡簽訂補償協議（2013年7月12日----7月16日）

核實、確認補償面積、補償金額，與被拆遷戶簽訂拆遷補償協議。

㈢附屬物拆除階段（2013年7月19日----7月20日）

對地面附屬物進行集中拆除

㈣掃尾清理階段（2013年7月19日----7月20日）

對地面附屬物垃圾進行清運和場地平整工作

七、工作要求

（略）。

西流湖街道凱旋路打通工程拆遷協調指揮部

2013年7月10日

第四篇：拆遷補償（推薦）

我單位為金融業，有以下業務，如何處理較好

1、拆遷補償：我單位承租一辦公場所，該辦公場所去年政府拆遷（有政府用地批文），我單位做為承租方，取得了部份補償款（主要是補償裝修與提前搬離獎勵以及我行單位在該地點辦公期間取得的利潤的一定比例補償），該補償款是否交納營業稅。

2、我單位經營過程中，與債務人發生經濟糾紛，后實際占用了債務人一處房產。該房產是部隊集資房，無產權證，但可居住，現轉讓出售了，售價假設是50萬，但當時債權是80萬，虧損30萬，是否需要資產損失報備。（資產實際上我行沒有所有權）

3、債權轉股權，該股權在股票市場交易，本金100萬，賣出時120萬，20萬是否應該交納營業稅？承租的辦公場所拆遷，貴行因承租地拆遷而取得的補償款，無論是出租方對租賃合同的違約而引起的合同違約收入，還是拆遷機構對經營機構撤離的損失補償，均不屬于流轉稅應稅收入，不需要交納營業稅。

第五篇：拆遷補償協議書范本（通用）

拆遷補償協議書范本（通用5篇）

在現實社會中，越來越多地方需要用到協議，簽訂協議是提高經濟效益的手段。相信很多朋友都對擬協議感到非?？鄲腊?，以下是小編為大家整理的拆遷補償協議書范本（通用5篇），希望能夠幫助到大家。

拆遷補償協議書1

拆遷人(以下稱甲方)：

被拆遷人(以下稱乙方)：

根據國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規定，經協商一致，甲乙雙方現就房屋拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條 被拆遷人的拆遷房屋座落于 路 號，建于 年，房產證號，房屋建筑面積平方米(地下室面積平方米)，用地性質為劃撥用地。

第二條 甲乙雙方經協商后同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補償房建筑面積(封閉陽臺面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。

第三條 拆遷安置期限(即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止)暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發放。因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續向乙方支付過渡期安置補助費；提前交房的，過渡期安置補助費也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條 拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房并辦理相關手續。拆遷人選房次序以簽訂本協議書的先后為準。如乙方未在通知日期內選房并辦理相關手續的，其后果由乙方自負。

第五條 乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經甲方驗收合格后交由甲方拆除。

第六條 拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、乙方的拆遷房屋騰空并經甲方驗收合格后，不得回遷；私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、拆遷房屋的水電、煤氣、物業管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、若乙方在本協議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執行。

第七條 本協議簽訂后，乙方應將房產證、土地證移交給甲方，甲方出具收據。

第八條 乙方承諾本協議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。并自愿作出如下保證：

本協議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協議之乙方所有，無其他共有人；無轉讓、繼承、分割、抵押；無其他任何影響本協議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第九條 安置房屋由甲方給予統一裝修，以利于乙方入住。裝修總費用(含稅費)不超過每平方米一百五十元人民幣(以拆遷面積為準)，裝修項目如下：墻面、房頂刮乳膠漆；地面瓷磚；燈具；水龍頭，灶臺；塑鋼玻璃門窗；入戶為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現金補助。水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通(拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔)。

第十條 乙方安置房面積大于拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優惠；超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的xx折優惠；超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應于選房時支付。

第十一條 甲方承諾：免除乙方二年物業管理費，二年后乙方自行支付。

第十二條 甲方應書面通知乙方交房的日期，現埸交房并辦理相關手續。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現埸收房的，按該房屋的建筑面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自愿承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條 本協議雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，如協商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條 本協議甲方簽章后，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同并取得該塊土地使用權之日起生效；乙方簽章后即生效。本協議生效后雙方均共同遵守，如有違約并造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條 本協議書一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具有同等法律效力。

第十六條 本協議書未盡事宜按《補償方案》相關規定執行?！堆a償方案》未作出相關規定的，由甲乙雙方另行協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協議書2

甲方：西湖鎮人民政府（以下簡稱甲方）

乙方： 村 組 戶（以下簡稱乙方）

為加快經濟發展速度，支持開發區建設，甲方根據開發區發展要求，需拆除乙方房屋，根據上級有關文件規定，現經雙方充分協商，就有關拆遷補償事宜達成如下協議：

一、乙方被拆除房屋結構及補償金額：

1、樓房 ㎡；450元/㎡；合計 元。

2、平方 ㎡；300元/㎡；合計 元。

3、后建樓房 ㎡；300元/㎡；合計 元。

4、后建平房 ㎡；200元/㎡；合計 元。

5、坯房 ㎡；150 元/㎡；合計 元。

6、彩鋼瓦 ㎡；100 元/㎡；合計 元。

二、乙方被拆除的附屬物補償金額：

1、圍墻 米；125 元/米；計 元。

2、豬舍 個；600 元/個；計 元。

3、沼氣 個；450 元/個；計 元。

4、水井 個；600 元/個；計 元。

5、電話、空調、有線電視、太陽能等移費用每戶 元。

6、附作物計 元。

三、乙方殘值面積

㎡，15元/㎡，計 元。

四、乙方材料差價補貼：

（主房+附房）補償金額× 13%= 元（不含后加面積）。

五、騰倉費2500元每戶。

六、其他補助 元。

七、乙方累計補償金額計人民幣 元，大寫：

八、甲、乙雙方責任：

1、甲方負責幫助乙方在金槐安置區安排宅基一份，以交鑰匙先后順序領取宅基號。

2、所有房屋交鑰匙后由甲方負責拆除，拆除過程中應注意安全，規范操作，出現意外事故由甲方負責。

九、付款方式：

乙方交房后甲方分批次分期付清協議中約定的補償款。

十、本協議一式三份，雙方各執一份，報園區備案一份，簽字蓋章后立即生效。

甲方：

乙方：

鑒證方：

簽訂時間：

拆遷補償協議書3

拆遷人(以下簡稱甲方)：

被拆遷人(以下簡稱乙方)：

甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《某省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下：

第一條 被拆除房屋現狀

(一)房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積

___________，房屋產權證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構 _________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向____________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

(一)被拆除房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：

(二)被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：

2、丙方情況：

第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

(二)房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。

以上三項合計補償金額__________________元。

(四)房屋貨幣補償的幣種

______，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：______。

(五)實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償方式

(一)甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號

_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _____________。

產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經_______登記備案。

(二)被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本最新協議范本第四條第(一)、(二)、(三)款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。

差價金額______________________________。

(四)產權調換差價幣種：________，差價由______方于

_______年______月______日前向________方支付，支付方式：___。

第六條 房屋產權調換的過渡安置

(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

(二)【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____

日。

(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本最新協議范本第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；

【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本最新協議范本第五條規定進行安置。

【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋拆遷補助費

(一)甲方按__________規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費

____________元，共計___________元。

(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

(三)房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。

第十條 逾期安置的違約責任。

(一)甲方應在本最新協議范本第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿

天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本最新協議范本第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本最新協議范本第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本最新協議范本第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

(二)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，

收到甲方安置通知(通知方式為_________________)之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第十一條 甲方關于安置房標準的違約責任。

(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的約定。

達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處置。

本最新協議范本約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本最新協議范本約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處置：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價；

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本最新協議范本約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本最新協議范本約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-最新協議范本約定面積)/最新協議范本約定面積×100%。

第十二條 甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費)的違約責任。

甲方如未按本最新協議范本規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

(一)按逾期時間，分別處理(不累加)

1、逾期在__________日之內，自本最新協議范本規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之 的違約金，最新協議范本繼續履行； 2、逾期超過 日后，自本最新協議范本規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，最新協議范本繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本最新協議范本規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十三條 其他違約責任：

第十四條 本最新協議范本在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下述第_____種方式解決：

(一)向_______仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法向人民法院起訴。

第十五條 本最新協議范本未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充最新協議范本(附件三)

第十六條 最新協議范本附件與本最新協議范本具有同等法律效力。本最新協議范本及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條 本最新協議范本自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條 本最新協議范本一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

丙方(簽章)

簽訂日期：

拆遷補償協議書4

拆遷方(甲方)：

被拆遷方(乙方)：

安置方(丙方)：

見證方(丁方)：

為發展企業和搞好地方經濟，根據國家有關法律法規和會東地方政策，經甲乙雙方平等自愿協商和丙方、丁方組織協調，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關拆遷補償事宜達成如下協議：

一、被拆除房屋現狀

被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉老爐房村 社，共_____層_______間，建筑面積_______平方米(其中有證建筑面積_____平方米，房屋使用面積 ________，房屋產權證號_______)，房屋的用途：農村住宅__，房屋的產權性質_______，房屋的結構土墻土木結構，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。

二、被拆遷人家庭基本情況

乙方有正式戶口 人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等見附表)。其中年滿18歲的`有 人，分別是。

三、補償方式。

(一)房屋拆遷補償選擇貨幣補償方式，實行補償價格包干，甲方只支付補償費用，不承擔安置及搬遷等相關責任。

(二)貨幣補償金額的確定選擇根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格的方式。

(三)經協商一致，拆遷補償的補償辦法及標準按每人

元包干，按乙方家庭2011年12月底有效戶口人數確定。經協議各方審定，共計應補償 人。

(四)被拆遷房屋、附屬構筑物、宅基地及附屬院落土地，及各種搬遷補貼等，共計補償金額人民幣大寫：

元整(小寫： 元)。其中：.1、房屋、附屬物、構筑物及附屬院落土地等的貨幣補償金額小計 ________元；

2、各種搬遷費用、臨時過度性租房補償等包干補貼______元。

(五)拆遷期限及補償款項按如下辦法支付：

1、本協議簽訂并支付首付款后 60 日內，乙方完成搬遷并拆除其需搬走的所以附屬物，并將搬遷后無爭議的場地交付甲方使用。

2、本協議各方簽字蓋章(含鄉、村兩級)后三日內首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場地給甲方使用時付 %，共計100%。

3、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)一致簽字同意。_______作為乙方家庭代表人，授權其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。

4、甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人統一領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的搬遷安置、財產分配、補償費用分配等事務安排及糾紛，一律不承擔責任。

(六)因實行貨幣補償，甲方對乙方不再承擔安置責任，由丙方對乙方提供安置辦法及安置用地，組織臨時過度安置和正式安置工作，丁方監督指導。

四、違約責任

1、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，每逾期一日，應按所欠款額的百分之一向乙方償付違約金，累計計算。

2、協議生效并如約支付費用后，乙方如不按期進行和完成搬遷，交付場地給甲方使用，每逾期一日，按本協議金額的百分之一向甲方償付違約金，累計計算。同時，甲方可向有關機關申請拆除。

五、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。

六、本合同一式六份，甲方三份，乙方、丙方、丁方乙各執一份。

拆遷人(甲方)(公章)：

被拆遷人(乙方)(簽章)：

代表人： 家庭18歲以上成員(簽章)：

_________年____月____日

_________年____月____日

拆遷補償協議書5

甲方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

乙方：__________________

住所地：________________

法定代表人：____________

甲方于______年______月______日從乙方借款_____筆，金額______萬元，用自己擁有合法權利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內的土地使用權提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達成協議，用即將建成的部分門面房置換進行補償?，F甲乙雙方就拆遷補償門面房為貸款設定抵押的相關事宜，經過雙方充分協商，達成如下協議：

一、根據甲方與縣拆遷主管部門達成的協議（見本協議書附件），對在建的位于______縣城______街______排______端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內的土地使用權，甲方擁有（包括但不限于轉讓、抵押在內）合法的權利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協議第一條約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權，為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款提供補充抵押。

三、本協議約定的補充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權為甲方______年______月______日從乙方的______萬元貸款設定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權設定的抵押仍然有效。

四、本協議約定的門面房及其占用范圍內的土地使用權，在竣工驗收辦理權利證書完畢之日起______日內，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。

五、本協議約定財產辦理抵押登記所需的評估、登記等費用，均由甲方承擔。

六、本協議簽訂之日起至約定財產抵押登記手續辦理完畢之日，甲方對本協議約定財產不得預售、轉讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協議第四條、第六條約定的，除另行提供相當價值財產抵押外，須向乙方支付貸款金額1％的違約金。

八、本協議自甲乙雙方當事人蓋章之日起生效。

九、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，報乙方主管部門______縣農村信用聯社備案一份。

甲方：__________________公司（蓋章）

法定代表人（簽章）_________________

乙方：______________________（蓋章）

法定代表人（簽章）__________________

__________年__________月__________日