第一篇：西安城中村項目考察報告

西安城中村項目考察報告

一、西安城中村改造的正規流程：

1.計劃申報階段：（趙村已經完成）

提出改造申請(街道辦事處或農工局)——區城改辦審批同意——市城改辦審批——市城改辦主任審定，納入城改計劃（即趙村的40號文件）。

趙村納入城改計劃的文件，是最初級、最簡單的環節。對趙村項目前期工作沒有本質的作用。不能作為村委會招商引資的依據。

2.改造方案的編制及審定階段：

1)趙村納入城改計劃文件（市城改辦主任）——委托控規設計（市城改辦規劃管理處）——初步審核（規劃管理處）——控規審定（市城改辦主任辦公會）——改造工作方案（區城改辦）——改造方案初審（市城改辦的規劃、土地處、建設房管處）——繳納拆遷安臵專項資金，方可審定改造方案（市城改辦主任辦公會）。

2)改造方案審定的前提：

a)改造主體將拆遷安臵資金存入市城改辦賬戶（該筆資金由改造主體申請市城改辦同意后可用于拆遷安臵）。原則上，該筆資金不少于拆遷安臵資金的50％。

b)趙村改造綜合用地以外的1600畝土地，由市城改辦土地管理處與村委會簽訂土地儲備協議，政府儲備土地市場化操作。

3.土地手續：

a)獲得改造方案的正式批復文件后，由市城改辦土地管理處將所以的集體土地轉變為國有劃撥土地。

b)根據區城改辦與村民簽訂的安臵協議確定安臵房的面積，市城改辦

審定的控制性規劃和審定的改造方案，市城改辦將改造綜合用地（65

平米/人×適當上浮110％×4843人＝520畝）的安臵房用地約170

畝，以劃撥土地的性質劃撥給改造主體。

c)安臵房用地主體原則上由改造公司承建或委托發包，至于是否承包

開發安臵房，由改造公司自行協商。但安臵房建設的專項資金需進

入市城改辦監管的賬戶。

d)城中村改造首先建設安臵房，安臵房的建設只能正對村民還建，原

則上不能對外銷售。若安臵房因對外銷售導致村民意見較大，社會

影響較大，市城改辦將強勢介入，勢必導致較大的開發風險。

e)將村民安臵完畢后，由市城改辦通過定向掛牌出讓的方式，讓與改

造公司關聯的開發公司或投資公司成功掛牌（95％的成功掛牌率）。

揭牌的開發公司補交土地出讓金后獲得出讓土地，進入正規的房地

產開發流程。

二、拆遷安臵資金的計算標準（舉例）：

1.貨幣或現房安臵的原則：趙村45萬平米的拆遷面積，其中1－2層的建筑面

積可等面積還建，互找差價（并不是全部都是現房安臵，有部分貨幣安臵）；3層及以上的房屋，按殘值賠償（其中貨幣安臵和現房安臵的各占50％左右）。

2.趙村安臵面積的概況：根據現場實際勘察，估計趙村村民的房屋：1－2層房

屋面積約30萬平米；3層及以上的房屋約15萬平米。

3.按照二環內成熟的碑林區城改經驗，趙村30萬平米應安臵部分，現房安臵

約20萬平方米；貨幣安臵約10萬平米。

4.拆遷補償面積：趙村3層及以上的房屋約15萬平米，采取拆遷補償手段。

5.趙村的拆遷補償資金＝貨幣安臵資金（10萬平米×2000元/平米＋3層以上

約15萬平米的房屋拆遷×1000元/平米＋搬遷獎勵2萬元/戶×1360戶＋社會保障資金28000元/人×開發商承擔部分40％×4843人）＝43000萬元。

6.分期拆遷的拆遷保證金：根據市城改辦的要求，趙村最多分兩期拆遷安臵，我司通過工作，實際上可分3次拆遷，則每次拆遷的資金約1.5億元，拆遷保證金按30％估算，約4500萬元的拆遷保證金可以獲得市城改辦對改造方案的批復文件。（況總協商的3000萬保證金，具有較強的可行性，但存在后續拆遷安臵資金不足的問題，需滾動開發回籠資金）

7.安臵資金：2000元/平米×安臵房屋面積約20萬平米＝4億元（安臵保證金

可與市城改辦協商）。安臵資金主要用于房屋建設，若市城改辦關系較好，該筆保證金可以協商。

8.根據碑林區成功的操作模式，拆遷安臵專項資金支付和使用方式如下：

f)若委托區城改辦拆遷安臵，則在簽訂委托協議時，支付拆遷安臵保

證金5％；（一般區城改辦會配合改造主體，通過方案審批）

g)區城改辦負責獲得拆遷許可證，支付拆遷資金的50%；

h)拆遷完畢交地時，支付拆遷資金的95％。

三、安臵房銷售風險：

控規階段，已經確定了安臵房的用地范圍和指標，若投資商將安臵房對外銷售，導致村民安臵無法正常進行，一方面市城改辦將強制開發商首先安臵村

民，導致安臵房銷售無法進行；另一方面，市城改辦強制要求開發商繳清拆遷安臵專項資金到監管賬戶。

若開發商資金實力有限，將無法啟動城中村項目。因此，村民和市、區級城改辦的多方面關系關系到項目能否正常運作。

四、城中村房地產開發的優惠政策：

1.城中村改造的優惠政策：安臵房免除所有規費；

2.商品房部分的優惠政策，在改造方案審批階段根據盈虧狀況確定具體優惠政

策；

a)若可開發的土地市場價已經抵平前期拆遷安臵費，則配套、人防等規費

不予減免；

b)若可開發的土地市場價低于前期投入，則政府從配套、出讓金和其他規

費、稅費等方面給予減免。

c)原則上，市城改辦將保證投資商或開發商整個項目投入的15－20％的合理利潤。（前提是拆遷安臵資金到位）

五、浐灞城改辦狀況：

1.目前，浐灞管委會剛剛成立，城中村改造辦公室與國土分局合并辦公；

2.浐灞城中村辦公室主任由區國土局負責人兼任。

3.根據市城改辦介紹，目前浐灞城改辦只有2個編制人員，該片區的城中村改

造處于初級階段。

六、城中村安臵房銷售的市場前景

1.市場角度：以安臵房名義開發，面向西安市民銷售的開發模式能否成功，取

決于趙村安臵房的價格優勢。

2.趙村具有較強的市場發展前景：

a)根據浐灞生態區目前的規劃、浐灞片區招商引資的項目（2011年世界博

園區、歐亞貿易區和生態居住區）、趙村與西安市的交通關系、趙村與西安市新政府的區位關系，趙村具有良好的發展前景。

b)根據西安名流房地產開發有限公司營銷經理對浐灞片區的認識，浐灞片

區未來1－2年內，整體房屋售價達到4000元/平米是現實的。

3.西安本地開發商看城中村項目：

a)西安城中村改造項目非常多，目前的拆遷重點是二環線內。

b)二環線外的城中村城中村改造的前期投資非常大，且前期拆遷周期較長，對政府關系要求較高。

c)考慮到房地產開發的短平快，本地資金實力一般的開發商不會投資到城

中村改造上去。

d)就土地價格而言，城中村改造的土地地價相對其他渠道的土地并沒有太

大的優勢。外地開發商進入西安房地產市場，通過招拍掛拿地較難，因此轉向到“拆遷量較小的城中村或商業價值較高的城中村改造”項目，所以大連萬達廣場（城中村改造項目）、中新浐灞半島（地價便宜到七八十萬/畝）。

4.由于西安環線發展，除了傳統的碑林區和高新區外，南郊土地開發也成為熱

土。2008年由于西安市政府北移和地鐵二號線的動工建設，帶動北二環沿線的房地產走勢較好。

5.區域前景：目前，浐灞生態區的土地資源較多，城中村改造并沒有作為重點

進行開發。

6.地震對西安房地產市場的影響：地震后西安房地產市場銷售放緩，但沒有出

現大幅降價的情況。客戶選購房源傾向于低層的別墅、洋房，其次是多層和小高層，高層樓房因地震影響，銷售放緩。由于西安歷史上發生地震的頻率很小，因此1－2年后，西安的高層房地產市場不會出現較大波動。

七、趙村改造項目的考察總結：

1.項目前景良好：

a)西安南部片區房地產開發已經非常成熟，地價、房價均達到很高的水平。

西安作為漢中城市，南北方向是城市發展的重點，作為北部片區，將是政府重點發展的區域。

b)浐灞生態區，作為西安未來高檔住宅、商務區，房地產發展前景良好。

2.趙村操作難度大：

a)拆遷量西安最大，45萬平米（估計）的拆遷規模，約9億元的拆遷安臵

投資，是趙村項目城中村改造的宏觀背景。

b)政府高層資源難以把控：市城改辦主任的人脈資源是趙村項目成敗的關

鍵。我司對市城改辦的人脈資源有待加強。否則，拆遷安臵專項資金難以達到市城改辦的要求，趙村的改造方案難以獲得政府批準，后續安臵房手續及對外銷售難以實現。開發用地面積的最大化和優惠政策的最大化也難以實現。

c)村民與村委關系至關重要：安臵房首先滿足村民的前提下，若村民拆遷

補償困難較大，拆遷工作難以進行，安臵房的銷售將受政府干預，即使政府資源可控，風險仍然極大。

3.政府資源可控的前提下，實現安臵與房地產開發滾動實施的模式。安臵房的低價策略，必然導致較低的利潤空間。同時通過碑林區成熟的改造模式，增強了很多西安市民對小產權房的風險防范意識。建議采取安臵房與商品房開發并舉的策略。（前提是政府資源）

4.考慮到浐灞管委會城改辦的力量薄弱，該資源可控性更強。

5.況總的尷尬：

a)改造公司1000萬的注冊資本金，前期1200萬中450萬與村委會領導的借款（很可能被村長等挪用，并沒有投入到高壓線搬遷）。

b)850萬元的前期業務費（但沒有把握市城改辦的高層資源，錢白花了）。c)后續拆遷安臵專項資金不足（按照市城改辦的要求約1。5個億，即使

保證金也需要4500萬，假定況總已經協調到3000萬的拆遷保證金，取得改造方案的審批，后續拆遷工作也很難啟動。）

d)在前期投入高達5200萬元的情況下，況總才能取得政府批文。在市城

改辦高層關系沒有搞定的情況下，若況總后續拆遷資金不到位，則拆遷保證金可能被政府沒收，而趙村項目的啟動更是沒有蹤影。

e)安臵房屋的大量資金投入更是沒有著落。

f)在趙村項目資金和人脈資源均不可控的情況下，況總最好的途徑就是尋

找合作單位，引進資金和專業團隊，同時將整個項目的風險逐步轉移。以免整個興達集團陷入拆遷危機。

6.我司介入趙村項目的前提：

a)按照我司前期既定的模式合作；

b)搞定市城改辦高層政府資源。

第二篇：西安城中村項目考察報告

西安城中村項目考察報告

一、西安城中村改造的正規流程：

1.計劃申報階段：（趙村已經完成）

提出改造申請(街道辦事處或農工局)——區城改辦審批同意——市城改辦審批——市城改辦主任審定，納入城改計劃（即趙村的40號文件）。

趙村納入城改計劃的文件，是最初級、最簡單的環節。對趙村項目前期工作沒有本質的作用。不能作為村委會招商引資的依據。2.改造方案的編制及審定階段：

1)趙村納入城改計劃文件（市城改辦主任）——委托控規設計（市城改辦規劃管理處）——初步審核（規劃管理處）——控規審定（市城改辦主任辦公會）——改造工作方案（區城改辦）——改造方案初審（市城改辦的規劃、土地處、建設房管處）——繳納拆遷安臵專項資金，方可審定改造方案（市城改辦主任辦公會）。2)改造方案審定的前提：

a)改造主體將拆遷安臵資金存入市城改辦賬戶（該筆資金由改造主體申請市城改辦同意后可用于拆遷安臵）。原則上，該筆資金不少于拆遷安臵資金的50％。

b)趙村改造綜合用地以外的1600畝土地，由市城改辦土地管理處與村委會簽訂土地儲備協議，政府儲備土地市場化操作。

3.土地手續：

a)獲得改造方案的正式批復文件后，由市城改辦土地管理處將所以的集體土地轉變為國有劃撥土地。

b)根據區城改辦與村民簽訂的安臵協議確定安臵房的面積，市城改辦審定的控制性規劃和審定的改造方案，市城改辦將改造綜合用地（65平米/人×適當上浮110％×4843人＝520畝）的安臵房用地約170畝，以劃撥土地的性質劃撥給改造主體。

c)安臵房用地主體原則上由改造公司承建或委托發包，至于是否承包開發安臵房，由改造公司自行協商。但安臵房建設的專項資金需進入市城改辦監管的賬戶。

d)城中村改造首先建設安臵房，安臵房的建設只能正對村民還建，原則上不能對外銷售。若安臵房因對外銷售導致村民意見較大，社會影響較大，市城改辦將強勢介入，勢必導致較大的開發風險。e)將村民安臵完畢后，由市城改辦通過定向掛牌出讓的方式，讓與改造公司關聯的開發公司或投資公司成功掛牌（95％的成功掛牌率）。揭牌的開發公司補交土地出讓金后獲得出讓土地，進入正規的房地產開發流程。

二、拆遷安臵資金的計算標準（舉例）：

1.貨幣或現房安臵的原則：趙村45萬平米的拆遷面積，其中1－2層的建筑面積可等面積還建，互找差價（并不是全部都是現房安臵，有部分貨幣安臵）；3層及以上的房屋，按殘值賠償（其中貨幣安臵和現房安臵的各占50％左右）。

2.趙村安臵面積的概況：根據現場實際勘察，估計趙村村民的房屋：1－2層房屋面積約30萬平米；3層及以上的房屋約15萬平米。

3.按照二環內成熟的碑林區城改經驗，趙村30萬平米應安臵部分，現房安臵 2 約20萬平方米；貨幣安臵約10萬平米。

4.拆遷補償面積：趙村3層及以上的房屋約15萬平米，采取拆遷補償手段。5.趙村的拆遷補償資金＝貨幣安臵資金（10萬平米×2000元/平米＋3層以上約15萬平米的房屋拆遷×1000元/平米＋搬遷獎勵2萬元/戶×1360戶＋社會保障資金28000元/人×開發商承擔部分40％×4843人）＝43000萬元。

6.分期拆遷的拆遷保證金：根據市城改辦的要求，趙村最多分兩期拆遷安臵，我司通過工作，實際上可分3次拆遷，則每次拆遷的資金約1.5億元，拆遷保證金按30％估算，約4500萬元的拆遷保證金可以獲得市城改辦對改造方案的批復文件。（況總協商的3000萬保證金，具有較強的可行性，但存在后續拆遷安臵資金不足的問題，需滾動開發回籠資金）

7.安臵資金：2000元/平米×安臵房屋面積約20萬平米＝4億元（安臵保證金可與市城改辦協商）。安臵資金主要用于房屋建設，若市城改辦關系較好，該筆保證金可以協商。

8.根據碑林區成功的操作模式，拆遷安臵專項資金支付和使用方式如下：

f)若委托區城改辦拆遷安臵，則在簽訂委托協議時，支付拆遷安臵保證金5％；（一般區城改辦會配合改造主體，通過方案審批）g)區城改辦負責獲得拆遷許可證，支付拆遷資金的50%； h)拆遷完畢交地時，支付拆遷資金的95％。

三、安臵房銷售風險：

控規階段，已經確定了安臵房的用地范圍和指標，若投資商將安臵房對外銷售，導致村民安臵無法正常進行，一方面市城改辦將強制開發商首先安臵村 3 民，導致安臵房銷售無法進行；另一方面，市城改辦強制要求開發商繳清拆遷安臵專項資金到監管賬戶。

若開發商資金實力有限，將無法啟動城中村項目。因此，村民和市、區級城改辦的多方面關系關系到項目能否正常運作。

四、城中村房地產開發的優惠政策：

1.城中村改造的優惠政策：安臵房免除所有規費；

2.商品房部分的優惠政策，在改造方案審批階段根據盈虧狀況確定具體優惠政策；

a)若可開發的土地市場價已經抵平前期拆遷安臵費，則配套、人防等規費不予減免；

b)若可開發的土地市場價低于前期投入，則政府從配套、出讓金和其他規費、稅費等方面給予減免。

c)原則上，市城改辦將保證投資商或開發商整個項目投入的15－20％的合理利潤。（前提是拆遷安臵資金到位）

五、浐灞城改辦狀況：

1.目前，浐灞管委會剛剛成立，城中村改造辦公室與國土分局合并辦公； 2.浐灞城中村辦公室主任由區國土局負責人兼任。

3.根據市城改辦介紹，目前浐灞城改辦只有2個編制人員，該片區的城中村改造處于初級階段。

六、城中村安臵房銷售的市場前景

1.市場角度：以安臵房名義開發，面向西安市民銷售的開發模式能否成功，取決于趙村安臵房的價格優勢。

2.趙村具有較強的市場發展前景：

a)根據浐灞生態區目前的規劃、浐灞片區招商引資的項目（2011年世界博園區、歐亞貿易區和生態居住區）、趙村與西安市的交通關系、趙村與西安市新政府的區位關系，趙村具有良好的發展前景。

b)根據西安名流房地產開發有限公司營銷經理對浐灞片區的認識，浐灞片區未來1－2年內，整體房屋售價達到4000元/平米是現實的。

3.西安本地開發商看城中村項目：

a)西安城中村改造項目非常多，目前的拆遷重點是二環線內。

b)二環線外的城中村城中村改造的前期投資非常大，且前期拆遷周期較長，對政府關系要求較高。

c)考慮到房地產開發的短平快，本地資金實力一般的開發商不會投資到城中村改造上去。

d)就土地價格而言，城中村改造的土地地價相對其他渠道的土地并沒有太大的優勢。外地開發商進入西安房地產市場，通過招拍掛拿地較難，因此轉向到“拆遷量較小的城中村或商業價值較高的城中村改造”項目，所以大連萬達廣場（城中村改造項目）、中新浐灞半島（地價便宜到七八十萬/畝）。

4.由于西安環線發展，除了傳統的碑林區和高新區外，南郊土地開發也成為熱土。2008年由于西安市政府北移和地鐵二號線的動工建設，帶動北二環沿線的房地產走勢較好。

5.區域前景：目前，浐灞生態區的土地資源較多，城中村改造并沒有作為重點進行開發。

6.地震對西安房地產市場的影響：地震后西安房地產市場銷售放緩，但沒有出現大幅降價的情況。客戶選購房源傾向于低層的別墅、洋房，其次是多層和小高層，高層樓房因地震影響，銷售放緩。由于西安歷史上發生地震的頻率很小，因此1－2年后，西安的高層房地產市場不會出現較大波動。

七、趙村改造項目的考察總結：

1.項目前景良好：

a)西安南部片區房地產開發已經非常成熟，地價、房價均達到很高的水平。西安作為漢中城市，南北方向是城市發展的重點，作為北部片區，將是政府重點發展的區域。

b)浐灞生態區，作為西安未來高檔住宅、商務區，房地產發展前景良好。2.趙村操作難度大：

a)拆遷量西安最大，45萬平米（估計）的拆遷規模，約9億元的拆遷安臵投資，是趙村項目城中村改造的宏觀背景。

b)政府高層資源難以把控：市城改辦主任的人脈資源是趙村項目成敗的關鍵。我司對市城改辦的人脈資源有待加強。否則，拆遷安臵專項資金難以達到市城改辦的要求，趙村的改造方案難以獲得政府批準，后續安臵房手續及對外銷售難以實現。開發用地面積的最大化和優惠政策的最大化也難以實現。

c)村民與村委關系至關重要：安臵房首先滿足村民的前提下，若村民拆遷補償困難較大，拆遷工作難以進行，安臵房的銷售將受政府干預，即使政府資源可控，風險仍然極大。

3.政府資源可控的前提下，實現安臵與房地產開發滾動實施的模式。安臵房的 6 低價策略，必然導致較低的利潤空間。同時通過碑林區成熟的改造模式，增強了很多西安市民對小產權房的風險防范意識。建議采取安臵房與商品房開發并舉的策略。（前提是政府資源）

4.考慮到浐灞管委會城改辦的力量薄弱，該資源可控性更強。5.況總的尷尬：

a)改造公司1000萬的注冊資本金，前期1200萬中450萬與村委會領導的借款（很可能被村長等挪用，并沒有投入到高壓線搬遷）。

b)850萬元的前期業務費（但沒有把握市城改辦的高層資源，錢白花了）。c)后續拆遷安臵專項資金不足（按照市城改辦的要求約1。5個億，即使保證金也需要4500萬，假定況總已經協調到3000萬的拆遷保證金，取得改造方案的審批，后續拆遷工作也很難啟動。）

d)在前期投入高達5200萬元的情況下，況總才能取得政府批文。在市城改辦高層關系沒有搞定的情況下，若況總后續拆遷資金不到位，則拆遷保證金可能被政府沒收，而趙村項目的啟動更是沒有蹤影。e)安臵房屋的大量資金投入更是沒有著落。

f)在趙村項目資金和人脈資源均不可控的情況下，況總最好的途徑就是尋找合作單位，引進資金和專業團隊，同時將整個項目的風險逐步轉移。以免整個興達集團陷入拆遷危機。

6.我司介入趙村項目的前提：

a)按照我司前期既定的模式合作； b)搞定市城改辦高層政府資源。

第三篇：赴西安未央區、鄭州二七區城中村改造考察報告

赴西安市未央區、鄭州市二七區考察

城中村改造的報告

為提升我區城區建設水平，加快城中村改造步伐，8月30日至9月6日，區委常委、區紀委書記**帶領**改造工程項目部、**街道、**村委會以及區國土分局、區社保局、區農水局、區醫保局等部門領導及工作人員共計13人赴西安市未央區、鄭州市二七區考察城中村改造工作。西安市未央區位于西安市的西北部，是西安市正在建設的城市中心。鄭州市二七區位于鄭州市的西南部，是鄭州市的商貿中心。兩區均位于城市未來發展的黃金地段，隨著城市發展建設的不斷加快，土地增值潛力較大。近年來，未央區和二七區，積極應對區域面積縮減、土地資源緊張的不利形勢，從城區內部尋空間，向單位面積要效益，強力抓好城中村改造工作，吸引省內外投資分別達360億元和410億元，較好地解決了城中村這一長期困擾城市管理的難題，有效地解決了城區經濟發展中的土地、資金制約問題，推動了城區經濟的快速發展，做法和經驗值得我們學習借鑒。

一、未央區、二七區城中村改造的主要做法

（一）痛下改造決心，理清工作思路。未央區位于即將對外辦公的西安新的行政中心所在地，全區總面積262平方公里，轄10個街道辦事處，194個自然村，69個城市社區，其中列入城中村改造計劃的村有67個，且多數位于城市黃金地段，可謂“寸土寸金”。鄭州市二七區轄區總面積為156平方公里，轄1鄉1鎮13個街道辦事 處，15個行政村，122個社區；2007年城中村改造工作啟動以來，共有11個行政村列入改造計劃，且在鄭州市三環以內，中心區位優勢明顯。隨著城市發展建設的不斷加快，土地增值潛力較大。但城中村長期以來缺乏規劃、人口密度大、私搭亂建、環境較差，不僅實現不了土地的實際價值，而且在一定程度上制約了城市發展，成為城市建設、管理的難題。如鄭州市二七區改造前的小李莊、佛崗村管理難、亂、差，嚴重影響了城市形象。如何主動適應城區發展新形勢，痛下決心強力實施城中村改造，成功實現城中村改造和城區經濟發展的良性互動，成為擺在二七區區委、區政府面前的難題。為解決制約城區經濟發展的瓶頸，二七區區委、區政府將城中村改造作為實現城區發展的難點強力攻堅，適時提出了“集全區之力推動城中村改造”的工作思路，始終做到“三個堅持”，迅速打開了城中村改造局面。一是堅持政府主導、市場運作、群眾自愿。政府主導就是由政府定原則、給政策、創環境，吸引開發商推動城中村改造。市場運作就是巧用市場之手，按照公開、公平競爭的原則選擇開發商，引入社會資本進入城中村改造。群眾自愿就是尊重群眾意愿，動員群眾參與，保障群眾利益。二是堅持村民、開發商、政府三方共贏。在城中村改造中村民算好得失賬，開發商算好收益賬，政府當好利益裁判，找準利益的平衡點，實現村民、開發商、政府三方共贏。三是堅持突出重點、分類推進。對于嚴重影響市容、位置重要、開發商積極性高、大多數群眾愿意的城中村先行改造，對暫不具備改造條件的村莊以整治為主，做到成熟一個、改造一個，改造一個、成功一個，不急進、不冒進、不 留后遺癥。目前，城中村改造在該區全面展開，鹿砦、佛崗、小李莊等8個城中村順利完成拆遷，占城中村總數的73%。

（二）深入調查研究，科學制定政策。搞好城中村改造，涉及開發商、群眾等多方面利益，只有政策到位，程序規范，才能贏得各方對城中村改造的理解和支持，進而調動方方面面參與城中村改造的積極性和主動性。為確保城中村改造成功推進，二七區深入實際調查研究，充分尊重群眾的意見和建議，全面了解開發商的想法和擔心，認真總結試點經驗，為鄭州市科學制定城中村改造意見提供了第一手資料。2007年，鄭州市人民政府下發了《關于進一步規范城中村改造的若干規定的通知》（鄭政文〔2007〕103號），明確了城中村改造必須遵循的基本原則，嚴格規范城中村改造運轉程序，使二七區城中村改造由先期試點轉入依法全面改造階段。一是嚴格城中村改造土地供應方式。要求城中村改造土地必須通過招拍掛出讓方式取得，為城中村改造工作創造了公開、公平、公正的市場競爭機制，能夠實現土地資源利用價值，使政府更能充分引導城中村改造的方向。二是嚴格執行城中村改造詳規。要求在城中村改造過程中除滿足安置房和商品房的開發外，還要充分滿足產業規劃、配套設施建設等需要，充分考慮區域內的交通流量和基礎設施承載能力，使城中村改造更加符合城區發展需要。三是嚴格確定城中村安置開發比例。經過認真調查研究，科學設定1：2的安置開發比例，維護了群眾利益，使開發商的利潤限制在一定的合理空間。對土地較多的村，政府還可儲備一些土地，用于公益事業及基礎設施建設。四是嚴格制定城中村整體發展規 劃。努力通過城中村改造實現產業規劃和產業培育，大力發展樓宇經濟、特色街經濟、商圈經濟等多種經濟形式，為區域經濟發展提供強大后勁。

（三）強化組織領導，形成改造合力。良好的工作機制是干好工作的重要保證。為強力實施城中村改造，未央區、二七區都成立了高規格的城中村改造總指揮部，由區委、區政府主要領導親自擔任總指揮長；區四大班子領導擔任各改造村項目指揮部指揮長，嚴格實行區領導分包責任制，每個改造項目明確1至3名區領導負責，明確了城中村改造總指揮部、各項目指揮部工作職責，形成了推動城中村改造的強大合力。為協調城中村改造的日常工作，還專門成立了城中村改造辦公室（為常設機構），主要負責城中村改造工作的業務指導、綜合協調和日常管理，具體負責制定和完善改造的總體規劃目標和實施細則，確定改造條件基本成熟的村，對開發協議及拆遷補償安置方案進行審核把關，組織實施改造項目的控規編制和土地的招拍掛。各改造村項目部主要負責拆遷組織、安全穩定、資料準備及遺留問題處理。在實際工作中，區城中村改造總指揮部與各拆遷村項目部建立了工作聯動機制、項目聯絡員制度和工作例會制度，每個項目指揮部都設立一名專職聯絡員，負責上下溝通聯系，定期召開工作例會，及時掌握工作進展情況，發現解決存在問題，保證了全區城中村改造穩步推進。同時，將城中村改造工作列入市區經濟社會發展計劃，實行目標管理，納入市區重點目標任務督查考核體系，接受督查了 4 落實管理機構的監督檢查，并與領導責任掛鉤，對完成好的區、街道、部門和表現突出的個人，進行表彰獎勵，與個人升遷掛鉤。

（四）建立三種機制，破解拆遷難題。拆遷工作是城中村改造的難點，能否完成拆遷是城中村改造能否順利實施的關鍵。在推進城中村改造過程中，未央區、二七區結合實際建立了三種機制，努力破解改造拆遷難題。一是建立市場補償機制。通過市場化評估的辦法確定補償標準，全面真實地反映被拆遷房屋和安置房屋的市場價值，切實維護雙方當事人的合法權益。未央區的二府莊村、薛家寨村和二七區的小李莊村、佛崗村在拆遷前期，村組與開發商都進行了充分的市場評估，制訂了科學、合理的拆遷安置補償標準，達到了村民滿意、開發商樂意的目的。二是建立科學安置機制。在多方征求群眾意見的基礎上，結合改造村的實際情況，合理確定安置地點，做到各項配套設施齊全，居住舒適。在戶型確定上，根據國家相關建筑設計規范要求，按照多數群眾意愿，設計多種戶型，征求群眾意見后由開發商制定出安置房規劃方案及沙盤模型、效果圖，供群眾自由選擇。三是建立人性化拆遷機制。堅持以人為本的拆遷理念，通過深入細致的思想工作，廣泛動員群眾積極參與，實現“無情拆遷，有情操作”。深入宣傳發動，使改造政策、補償標準、安置辦法等內容家喻戶曉，贏得群眾信任和支持。干部帶頭拆遷，充分發揮村（組）干部和黨員的帶頭作用，使其帶頭簽訂拆遷協議、帶頭搬遷、帶頭拆除房屋，進而以村組干部的親屬、黨員和已做通思想工作的村民群眾為突破口，積極督促已簽訂協議的村民盡快搬遷。嚴格拆遷程序，所有拆遷項目都按 照有關法律規定的權限和程序進行，從房屋評估、補償，到拆遷、安置，從政策到具體標準，一律公開透明，全程接受群眾監督，保證拆遷群眾的知情權和參與權，做到陽光作業、依法拆遷。

二七區的小李莊，是一個擁有1566戶村民的大村。改造之初，簽約消息一經媒體曝光，情緒激烈的小李莊村民就聚眾圍堵了區政府和交通要道。面對村民對城中村改造的誤解，該區委、區政府派出經驗豐富的區領導為指揮長，同時抽調區市政局、行政執法局、建設局、拆遷辦和辦事處的精兵強將近300人，組建4個工作組進駐小李莊，通過開展宣傳發動和思想教育工作，統一了村民的思想，安定了村民的情緒，爭取到村民的最大理解和信任。小李莊在不足兩個月的時間內順利搬遷完畢，創造了“小李莊速度”。兩個月后，占地1716畝，村民937戶、人口2450多人的佛崗村，拆遷工作從召開動員大會、房屋面積丈量、登記、兌付到居民搬遷等環節，總共用了20天時間，創造了鄭州市拆遷改造史上的神奇速度，被譽為“佛崗村速度”。

（五）培育產業支撐，繁榮城區經濟。二七區實施城中村改造不是就改造論改造，而是把城中村改造與培育產業支撐有機結合，實現了改變城區面積和繁榮城區經濟雙贏的目標。二七區明確提出將城中村改造與產業發展規劃相結合，以城中村、老城區、老市場、老企業“四個改造”為依托，強化規劃引導，積極培育新興產業，促進區域經濟跨越式發展。一是提前謀劃產業定位。在每個城中村改造項目前期，組織開發商和有關專家，根據城中村的位置研究、選擇適宜發展的優勢產業，引導開發商根據產業定位進行商業地產的建筑設計，盡可能多地擴大商業地產面積，以商品房開發促產業發展。該區召開小李莊村和佛崗村產業規劃研討會時，廣泛聽取有關專家和部門的意見，確立了打造全新的大型現代化商業中心的發展定位。二是著力培育產業支撐。把城中村改造與發展現代服務業相結合，積極引進符合改造項目產業定位的企業入駐。佛崗村改造與鄭州亞新房地產開發有限公司和河南中聯創房地產開發有限公司聯合體簽約、小李莊村改造與香港升龍國際投資有限公司簽約，兩村通過城中村改造共吸引省內外投資102.56億元。三是積極推動發展轉型。面對城中村改造帶來的投資熱潮，二七區提出大力發展樓宇經濟、商圈經濟和街區經濟，努力推動土地招商向樓宇招商轉變，推動商業經濟向商務經濟轉變，推動經濟增長以投資拉動為主向以消費拉動為主轉變，形成了城區經濟發展的新動力，創造了區域經濟發展的新優勢。二七區通過成功實施城中村改造，在轄區發展空間三年減少一半的情況下，不僅保持了每年GDP增長13％、財政收入增長18%的經濟增速，而且為今后幾年全區投資擴張和經濟增長積蓄了后勁，有力地支撐了持續性跨越發展。

二、加快我區城中村改造的對策建議

與西安市未央區和鄭州市二七區相比，我區城中村（棚戶區）改造工作還存在一些差距和不足：一是機制不夠健全。缺乏強有力的組織推進機構，配套的動員拆遷、補償安置、產業招商、政策扶持等機制還沒有形成。市、區兩級政府未出臺較完善的城中村（棚戶區）改造相關制度，各城中村改造項目沒有統一的政策標準，各自摸著石 頭過河。二是改造的前期宣傳工作不到位。百姓對城中村改造的目的、意義及改造后自身利益保障不了解，參與城中村改造的積極性不高，導致我區的城改工作出現“領導急，群眾不急，多數干部一邊看”的被動局面。三是產業帶動效果不明顯。城區改造缺乏有實力的大企業集團入駐，沒有骨干的大建設項目推動，對區域經濟的輻射帶動作用有限。

加快城中村（棚戶區）改造，是今后一個時期我區城區建設的重點。我們要緊緊抓住省、市強力推進城中村（棚戶區）改造的難得機遇，認真學習借鑒未央區、二七區城中村改造的先進理念，堅持科學規劃、合理布局、完善設施、培育產業的原則，強力實施城中村改造，努力為我區經濟發展提速增效做出新貢獻。

（一）解放思想，更新干群觀念。思想解放的程度，決定著工作的力度。首先要解放干部職工的思想，組織城建、發改、國土、規劃等與城中村（棚戶區）改造密切相關的單位干部職工開展“解放思想，更新觀念，推進城中村改造”大討論，認真學習借鑒外地城中村改造的新經驗，探索研究城中村改造的新方法、新政策，在規劃、建設、用地、拆遷等方面敢于創新、敢于超越，為城中村（棚戶區）改造創造良好的政務環境。可以借鑒西安、鄭州兩市的成功經驗，出臺《行政審批思想的工作意見》，建議市政府明確市發改、規劃、國土、建設、環保、公安、消防等部門在依法辦理城中村改造項目所涉及的行政許可事項的同時，應為城中村（棚戶區）改造項目開設“直通車”或“綠色通道”服務，在具體操作上，上述相關部門應在區級設有派 出機構，原則上由其派出機構負責辦理城中村（棚戶區）改造項目所涉及的行政許可事項。其次要解放城中村（棚戶區）居民的思想，及時召開區、街道、村三級參加的城中村（棚戶區）改造動員大會，堅決克服小農意識，牢固樹立建設現代城市、打造新型社區的理念，鼓勵城中村居民通過各種途徑參與城中村（棚戶區）改造，為城中村（棚戶區）改造營造良好的輿論氛圍，提高城區居民對開展城中村改造重要性、必要性和緊迫性的認識，激發調動群眾參與城中村（棚戶區）改造的內在動力和積極性。

（二）統籌規劃，提高建設水平。科學規劃對優化布局和資源配置至關重要。抓緊完善三江口的控規編制，科學界定城中村（棚戶區）改造的發展方向、建筑風格、功能分區，從源頭上提高中心城區建設的科學性、合理性和前瞻性。堅決實行土地集中供給，實現政府對土地收益的高度控制，利用土地收益置換更多的基礎建設資金。強化規劃監管，對規劃執行、變更進行科學的監審和論證，對正在制定的控制性規劃和修建性規劃進行論證和評審，堅決維護規劃的權威性和嚴肅性。

（三）健全機制，加快改造步伐。城中村改（棚戶區）造涉及單位多、工作難度大、協調任務重，必須成立高規格的指揮機構，強力推進城中村改造。借鑒未央區、二七區城中村改造的成功經驗，實行區領導分包項目負責制，建立項目聯絡員制度，在指揮機構的強有力領導下，科學制定我區城中村（棚戶區）改造實施方案，結合實際制定拆遷動員、補償安置、項目招商、施工協調等方面政策，為實施 城中村（棚戶區）改造提供有力的制度保障。堅持突出重點、分步實施、輻射帶動的原則，以***棚戶區改造一期項目建設為契機，以露天劇場、城市廣場、科技館、濕地公園及安置房等項目建設為示范，以大容量的商務功能區開發改造為重點，全面掀起城中村改造高潮。

（四）注重引導，培育優勢產業。樹立經營城市的理念，將城市發展作為一個有機整體，盤活、用好土地及其它各類資源、資本。在搞好城中村（棚戶區）改造的同時加大招商引資力度，吸引、鼓勵、支持有實力的投資商加盟，積極培育發展樓宇經濟、商業街區經濟。加快大容量的商務功能區等項目建設，扶持發展購物、餐飲、休閑、娛樂、社會服務等第三產業。將城中村（棚戶區）改造與產業發展有機結合，挖掘現有城區空間和潛力，積極發展優勢產業，努力培育新的增長點。

第四篇：西安考察報告

西安旅游景區考察報告

為了更好的做到理論與實踐相結合，加強我們歷史教育專業的實踐能力，以應對以后在教育教學過程中出現的難點，也為了開拓我們歷史教育專業的視野和提升我們歷史教育專業的實踐水平，我們學校和系里決定讓我們西華師范大學歷史文化學院2010級歷史學本科學生去古都西安進行為期四天的考察。2013年7月11日-14日，我們在高然老師的帶領下，先后參觀了乾陵、陜西歷史博物館、大雁塔、西安碑林、半坡遺址、秦始皇帝陵、秦兵馬俑博物館、西安古城墻等歷史景點，其間雖有勞頓奔波之苦,但仍被西安古都之古之博之奇,古都文化的歷史淵源之久，所深深吸引、所暗暗驚嘆。

考察時間:7月11日 考察地點:乾陵 乾陵，是中國乃至世界上獨一無二的一座兩朝帝王、一對夫妻皇帝合葬陵。里面埋葬著唐王朝第三位皇帝高宗李治和中國歷史上唯一的女皇帝武則天，是全國重點文物保護單位。建于公元684年，歷時23年才修建完成。乾陵，位于陜西咸陽市乾縣城北6公里的梁山上，是陜西關中地區唐十八陵之一，修建于公元684年，經過23年的時間，工程才基本完工。乾陵氣勢雄偉壯觀。陵區仿京師長安城建制。梁山是圓錐形石灰巖山體，共有三峰，北峰最高，海拔1061.5米，乾陵就在北峰之上。梁山南面兩峰較低，東西對峙，中間為司馬道，故而這兩峰取名叫“乳峰”。乾陵陪葬墓共計17座。計有太子墓二，王墓三，公主墓四，大臣墓。出土珍貴文物豐富。其中有100多幅絢爛多彩的墓室壁畫，堪稱中國古代瑰麗奇絕的藝術畫廊，《馬球圖》、《客使圖》、《觀鳥捕蟬圖》、《出獵圖》、《儀仗圖》等壁畫，不僅對研究唐代繪畫，而且對研究唐代建筑、服飾、風俗習慣、體育活動、宮廷生活、外事往來等具有重要價值。

考察時間:7月12日考察地點:陜西歷史博物館、大雁塔北廣場、西安碑林。陜西歷史博物館，是位于西安的一座國家級綜合性歷史類大型博物館。1991年6月20日落成開放，它的建成標志著中國博物館事業邁入了新的發展里程。陜西歷史博物館以其豐富的文物藏品成為展示陜西歷史文化和中國古代文明的殿堂，被譽為“古都明珠，華夏寶庫”。陜西歷史博物館建筑的外觀著意突出了盛唐風采，館舍由一組“中央殿堂、四隅崇樓”的仿唐風格建筑群組成。館舍布局呈“軸線對稱，主從有序；中央殿堂，四隅崇樓”的結構特點。把唐代古典建筑風格與現代博物館功能相結合，融中國古代宮殿與庭院建筑風格于一體。館

區占地65,000平方米，建筑面積55,600平方米。文物庫區面積8000平方米，展廳面積11000平方米。

陜西歷史博物館館藏文物370,000余件，上起遠古人類初始階段使用的簡單石器，下至1840年前社會生活中的各類器物，時間跨度長達一百多萬年。中國歷史上強盛的周、秦、漢、唐等王朝曾在陜西西安附近建都，擁有豐富的文化遺存，深厚的文化積淀，文物數量多、種類全，品位高、價值廣，其中有精美的商、周青銅器，千姿百態的歷代陶俑，以及漢、唐金銀器，唐墓壁畫。堪稱陜西悠久歷史和文化的象征。陜西歷史博物館被譽為“華夏珍寶庫”和“中華文明的瑰麗殿堂”。

大雁塔被視為古都西安的象征，全國重點文物保護單位。大雁塔是8世紀為保存玄奘法師由天竺經絲綢之路帶回長安的經卷佛像而建。大雁塔作為現存最早、規模最大的唐代四方樓閣式塔磚，是佛塔這一印度佛寺的建筑形式隨著佛教傳播而東傳入中原地區并中國文化的典型物證。大雁塔是樓閣式磚塔，塔通高64.5米，塔身為七層，塔體呈方形錐體，由仿木結構形成開間，由下而上按比例遞減。塔內有木梯可盤登而上。每層的四面各有一個拱券門洞，可以憑欄遠眺。整個建筑氣魄宏大，造型簡潔穩重，比例協調適度，格調莊嚴古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內可俯視西安古城。大雁塔是西安市的標志性建筑和著名古跡，是古城西安的象征。因此，西安市徽中央所繪制的便是這座著名古塔。

西安碑林坐落于著名古城西安市三學街。西安碑林是我國收藏古代碑石墓志時間最早、名碑最多的一座藝術寶庫，它不僅是中國古代文化典籍刻石的集中地點之一，也是歷代著名書法藝術珍品的薈萃之地，有著巨大的歷史和藝術價值。它于北宋二年（公元1078年）為保存《開成石經》而建立。九百多年來，經歷代征集，擴大收藏，精心保護，入藏碑石近三千方。現有六個碑廊、七座碑室、八個碑亭，陳列展出了共一千零八十七方碑石。在名碑薈萃的展室里，展示了圣儒、哲人的浩瀚石經；秦漢文人的古樸遺風；魏晉北朝墓志的英華；大唐名家的絕代書法以及宋元名士的瀟灑筆墨。西安碑林以其獨有的特色成為中華民族歷史文物寶庫中的一個重要組成部分。博物館的各陳列室，以欞星門中門為主軸線，自南而北對稱排列。前半部為臨時性專題陳列室，自軸線正中上有“碑林”匾額的碑亭以北為碑林陳列室，西側為石刻藝術室。進入西安碑林大門，可以看到一座四角形兩層飛檐的亭子，里面豎立著著名的《石臺孝經》。這是由四塊石板組合成的長方形石碑，高5.1米，安置在三層石臺上。

考察時間:7月13日 考察地點:半坡遺址、秦始皇陵博物館、秦始皇帝陵

半坡遺址位于陜西省西安市東郊灞橋區浐河東岸，是黃河流域一處典型的原始社會母系氏族公社村落遺址，屬新石器時代仰韶文化，距今6000年左右。現已發掘出46座房屋、200多個窖穴、6座陶窯遺址、250座墓葬，出土生產工具和生活用品約1萬件。半坡聚落的范圍為不規則圓形，居住區在中央，分南北兩片，每片有一座供公共活動用的大房屋，還有若干小房子，其間分布著窖穴和牲畜圈欄。居住區有濠溝環繞，溝北是公共墓地，溝東有陶窯場。半坡居民的經濟生活為農業和漁獵并重，出土了斧、鋤、鏟、刀、磨盤、磨棒等石制農具，鏃、矛、網墜、魚鉤等漁獵工具。還現粟的遺存和蔬菜籽粒，以及家畜和野生動物骨骸。常見陶器有粗砂罐、小口尖底瓶和缽。彩陶十分出色，紅地黑彩，花紋簡練

樸素，繪人面、魚、鹿、植物枝葉及幾何形紋樣。

秦始皇帝陵史稱“麗山園”，是中國歷代皇帝陵中規模最大，埋藏最豐富的一座陵墓。1987年，秦始皇帝陵（含兵馬俑坑）被聯合國教科文組織列入“世界遺產名錄”。麗山園與開放多年的秦兵馬俑博物館同為秦始皇帝陵博物院的組成部分。該園位于秦始皇陵園核心區，南北長約2220米、東西寬約1010米，占地3386畝。麗山園的主要參觀點包括秦始皇陵封土、已探明的主要建筑遺址、陪葬坑的具體位置范圍、百戲俑坑博物館、文吏俑坑博物館等。

秦始皇兵馬俑陪葬坑坐西向東，三坑呈品字形排列。總面積達19120平方米，足有50多個籃球場那么大。俑坑內有8千多個兵馬俑。最早發現的是一號俑坑，也是最大的，呈長方形，東西長230米，南北寬62米，深約5米，總面積14260平方米，坑里有8000多個兵馬俑，四面有斜坡門道，左右兩側又各有一個兵馬俑坑，現稱二號坑和三號坑。俑坑布局合理，結構奇特，在深5米左右的坑底，每隔3米架起一道東西向的承重墻，兵馬俑排列在過洞中。秦始皇兵馬俑陪葬坑，是世界最大的地下人俑群。秦始皇兵馬俑是世界考古史上最偉大的發現之一。1978年，法國前總統希拉克參觀后說：“世界上有了七大奇跡，秦俑的發現，可以說是第八大奇跡了。不看秦俑，不能算來過中國。”從此秦俑被世界譽為“八大奇跡之一”，已挖掘出3個俑坑。

秦始皇陵位于西安市臨潼區城5.37公里，距西安市城區約37公里，南倚驪山，北臨渭水。秦始皇陵墓近似方形，頂部平坦，腰略呈階梯形，高76米，東西長345米，南北寬350米，占地120750平方米。陵墓地宮中心是安放秦始皇棺槨的地方。

考察時間:7月14日 考察地點:西安古城墻

西安城墻景區位于西安市中心區，呈長方形，墻高12米，底寬18米，頂寬15米，總周長13.74公里。有城門四座：東長樂門，西安定門，南永寧門，北安遠門。西安城墻是在唐皇城的基礎上建成的。完全圍繞“防御”戰略體系，城墻的厚度大于高度，穩固如山，墻頂可以跑車和操練。現存城墻建于明洪武七年到十一年(1374-1378)，至今已有600多年歷史，是中世紀后期中國歷史上最著名的城垣建筑之一，是中國現存最完整的一座古代城垣建筑。

這次活動下來，我們覺得確實是收獲良多、受益匪淺，通過這次活動我們不僅很好地對自己三年所學專業知識進行一次回顧和印證，而且在這三天時間里同班所有同學吃在一起，住在一起，彼此經常就考察當中感興趣的話題坦誠交流，使彼此加深了了解，甚至消除了一些平日產生的隔膜，這對于增進我們同學之間的感情，是非常有意義的。

歷史文化學院2010級1班

姓名：王力樂

第五篇：西安考察報告

西安考察報告

考察目的：

為了更好的做到理論與實踐相結合，加強我們環境藝術專業的實踐能力也為了開拓我們環境藝術專業的視野和提升我們環境藝術專業的實踐水平通過對中國地域特色濃厚的歷史城鎮、現代都市、各類建成的優秀建筑進行考察，學習古代、現代的建筑思想，充實和擴大了我們的知識面，讓我們能夠親身體驗城市，感知建筑，加深對大都市、小城鎮、古建和現代建筑的感性認識，從而豐富我們的認知體系，擴大知識面。

西安是一個擁有豐厚歷史文化底蘊的千年古都。從建筑方面看，雄偉古老的城市建筑風格，培養了西安渾厚的城市性格，“雄渾、厚重”可以提煉為“西安城市精神”在西安我們了解他的建筑風格，西安的大規劃是“新舊分制”。舊城區和重要文物古跡周圍，建筑風格要發揚民族傳統和地方特點，建筑的色彩以灰顏色為基調；新城區的建筑風格要開朗，以現代建筑風格為主，但要體現地域特色，外立面色彩風格很難統一，建筑設計創作可以“百花齊放”。我們對西安的一些歷史古跡、現代園林等進行了為期三天的考察，考察前我們對將要考察的城市進行了資料的收集整理，按照既定的計劃對西安市部分建筑進行了細致的考察，主要的地點有世博園，大唐芙蓉園，半坡遺址，華清池，兵馬俑，陜西省博物館，碑林，鐘鼓樓，大雁塔等，讓我們在有限的時間里盡可能地去感受西安這個十三朝古都所積淀下來的沉厚歷史文化和濃厚的古典建筑風格。

考察時間：2013年4月26日——2013年4月29號

考察內容：

西安是我國最有名的歷史文化名城之一，具有較為完善的歷史風貌，在現代建筑中融合了地域文化，做出了許多有代表性的作品，古建筑與在它基礎之上做出的現代建筑進行對比，激發我們去思考。我們一共參觀了10個景區：世博園、大唐芙蓉園、半坡遺址、華清池、兵馬俑、陜西省博物館，大雁塔，碑林、明長城，鐘鼓樓。我覺得大唐芙蓉園是最值得我們思考和學習的，在這里我將就西安大唐芙蓉園內建筑和園林設計做主要的介紹。

大唐芙蓉園 大唐芙蓉園是建筑大師張錦秋院士，融合了唐代元素精心設計打造的，在現代景觀設計和園林設計上有重要的參考意義，此次以此為重點考察項目，主要是希望通過對大唐芙蓉園的考察，為我們在今后的景觀設計上提供新思路和新題材。

1、園林景觀：大唐芙蓉園景觀主題：全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化主題公園；結合原址性（突出長安特色，以發生在曲江周邊的故事為主）、通俗性、代表性、知識性、趣味性和參與性特征。

大唐芙蓉園景觀設計原則：大唐不夜的原則；科技含量第一的原則；民族化與國際化相結合的原則；三步一景、五步一觀、大園林套小景觀的原則；360°景觀原則；室內裝飾室外化原則；大氣、大方、巨大原則；全部親水原則；動物與人共生共存原則等。

大唐芙蓉園景觀突出的文化特點是：大氣磅礴，精致經營，巧借地形之利，彰顯帝王至尊，“皇家氣象”，營造更具表現力的山水，富麗壯美，詩意盎然。

2、建筑規劃 ：芙蓉園整體布局力求做到歷史風貌，現狀地形和旅游功能三者的有機結合。

芙蓉園采取了南園北池的大格局。在山水布局上，南園坡陀起伏，北池曲水縈回；在建筑布局上，南依丘陵，北臨湖泊，東濱池岸，西望雁塔。除因北池周圍地市較為平坦，與當年南池芙蓉園山勢高而回環的地形條件不同，難以再造相同的自然景觀外，其他方面力求創造條件，體現芙蓉園歷史風貌。

根據場地地形地貌現狀及周圍景觀環境，在山水布局的基礎上，營構景觀、景區、景點，以滿足兩份概念創意策劃所提出的各項功能要求。以湖為主，環水布局，北岸景點適當分散，南園景區相對集中。疏密有致，虛實相應。

3、景觀分區

中軸區：以全園標志性景觀建筑紫云樓南北向軸線為主軸，自南而北設置南門、九重天演藝區、山水組景、紫云樓南院機動演示區、紫云樓內唐樂舞演出廳及唐代文化展廳和動感電影等現代手段之歷史文化演示區、紫云樓北水幕電影及其他傳統水上活動觀覽區。

東翼區：全園最高最大的山巒位于中軸以東。設置唐詩林、“詩魂”雕塑群和其他形式唐詩小品。山的南麓設置唐集市。在東區東側較寬敞的場地上為唐民間游藝活動場。西翼區：全區為大型餐飲中心性質的御宴宮。其東側配有傳統景觀“曲水流飲”。環湖區：湖濱岸線共計2635m長。環湖根據不同的方位和地形設置有24個景觀。流線系統： 園內有主路、支路、小路三級園路構成，園路線性設計，結合景區、景點布置，以游人的行為規律為依據與地形、水體、植物、建筑融為一體，形成完整的風景構圖，創造連續展示園林景觀空間的游覽線路。

4、綠化景觀

首先選擇歷史記載中曲江一帶多用之品種，如柳、桃、梅、杏、楓、竹、芙蓉、莆、菰、牡丹、草等。適當配置了現代喜聞樂見的品種，如玫瑰等。

全局注重大效果，成片、成帶、成群栽植，在主要建筑及景點內外，綠化配置要格外體現不同的詩情畫意，檔次要高，質量要精。

5、雕塑配置 ：室外主題雕塑以大唐風格為主，以黃紅色調為主。如大唐芙蓉園的印章等。

6、建筑風格及色彩 全園建筑均采用唐風。建筑色彩多以灰、白、赭、茶為主，如青瓦頂、青磚墻、白粉墻、赭紅或茶色木構系統，石材臺基等。

2013年4月28日，老師安排是去陜西歷史博物館，當我們看到了博物館的外景，那叫一個興奮，只見它巍峨雄峙在古城西安的大雁塔西側，是大型的現代化國家級博物館，占地約7萬平方米，建筑面積55663平方米，1991年6月20日建成開館。博物館建筑吸取了唐代建筑雄渾博大，冼練灑脫的特色，借鑒了中國傳統宮殿“軸線對稱，主從有序，中央殿堂，四隅崇樓”的結構特點，規模宏大，典雅凝重，古樸大方，體現了民族風格、地方特色和時代精神。博物館分為基本陳列、臨時陳列和專題陳列三大部分，展室面積11000平方米，展線長1500米。陳列文物3000多件，都是從陜西出土的幾10萬件文物中精選出來的，大多為稀世珍品。

等到中午出來之后老師說我們去看看西安標志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是樓閣式磚塔，塔通高64.5米，塔身為七層，塔體呈方形錐體，由仿木結構形成開間，由下而上按比例遞減，塔內有木梯可盤登而上。每層的四面各有

一個拱券門洞，可以憑欄遠眺。整個建筑氣魄宏大，造型簡潔穩重，比例協調適度，格調莊嚴古樸，是保存比較完好的樓閣式塔。在塔內可俯視西安古城。大雁塔是西安市的標志性建筑和著名古跡，是古城西安的象征。因此,西安市徽中央所繪制的便是這座著名古塔。由門口走進大雁塔墻腳，大概有500米左右，大雁塔正對面是人工的一個大型水做的景觀，兩旁有是雕飾品，有各種雕像和陳設飾品，眼看雁塔，氣勢宏偉。有些緊忙的感覺，想進入，毫不猶豫的走進大雁塔，里面一進門，正對們的是大慈恩寺，這進雁塔，走完大雁塔，被很種的唐朝文化所感染。

秦始皇兵馬俑兵馬傭的塑造，是以現實生活為基礎而創造。藝術手法細膩，明快，陶傭裝束千人千態，據了解最高1.96米，具有鮮明的個性的強烈的時代特征，為中華民族燦爛的古老文化增了色彩，也給世界藝術史補充了光輝的一頁。在兵馬俑的面部設計上，有一個比較特別的特征，兵馬傭大多數是單眼皮的，話說秦始皇是單眼皮的，所以他認為單眼皮的人就是好看，這也體現了當時朝代審美觀，都是以皇帝為標準。側面說明了王權的集中！1974年，在秦始皇帝陵東發現三個大型陪葬的兵馬俑坑，三坑成“品”字形，總面積22780平方米，一號坑最大，二號坑：秦始皇二號俑坑呈曲尺形，位于一號坑的東北側和三號坑的東側，東西長96米，南北寬為84米，總面積約為6000平方米。坑內建筑與一號坑相同，但布陣更為復雜，兵種更為齊全，是3個坑中最為壯觀的軍陣。它是由騎兵、戰車和步兵（包括弩兵）組成的多兵種特殊部隊三號成平面凹形。三號兵馬俑坑陶馬、陶俑三號兵馬俑坑中部，出土木質戰車一乘，車已朽，僅存殘跡。車前駕有四匹陶馬，車后有陶俑4件。前排的一件為軍吏俑，后排的中間一件為御手俑，御手兩側的俑為車士。古代一乘車上有乘員三人，此為四人，頗為罕見。三號兵馬俑坑陶馬此組陶馬位于三號俑坑中部，是車馬。馬身長2.1米，通首高1.72米。中間的兩匹是挽車的服馬，兩側為驂馬。馬的造型準確，比例合度。膘肥臀圓，四肢勁健。中間的兩匹服馬舉頸昂首作嘶鳴狀，兩匹驂馬的頸部微向外側扭轉，異常神駿。1975年開始挖掘，并建造展覽大廳，每天吸引著近萬名中外游人，被譽為“世界第八大奇跡”。兵馬俑坑共有4個，其中傭皆仿真人、真馬制成。從服飾、排列位置可以分為將軍、軍吏、材官、射士、驍士、伍卒等，形象地再現了秦始皇威震四海、統一六國的雄偉軍容。此外，陵旁還出土兩組銅車馬傭，雕鏤精致，金壁輝煌。1976年在一號坑的遺址上修建了博物館，館內復原了兵馬俑坑千軍萬馬的威武陣勢。1978年前法國希拉克總統參觀后說：“世界上有了七大奇跡，秦傭的發現可以說是八大奇跡不看金字塔不算到埃及，不看秦傭不算到中國！”這些不由又讓我們想到天之驕子——秦始皇。

世界園藝博覽會是由國際園藝花卉行業組織一一國際園藝者協會（AIPH）批

準舉辦的國際性園藝展會。由于“世園會”能給舉辦地帶來巨大的國際影響和綜合效益，吸引了世界上許多城市積極申辦。西安世園會以“天人長安.創意自然——城市與自然和諧共生”為主題。按照參展主體和展覽主題，將世博園區劃分為長安島、創意島、科技島、華夏島、國際島等五個板塊。長安塔在設計上保持了隋唐時期方形古塔的神韻，同時增加了現代元素，是綠色建筑技術和建筑藝術的完美結合，生態建筑的實踐示范，更是俯瞰2011西安世園會全貌的重要景點。登塔望遠、賞花看月、覽藝觀景，別有一番體驗。但我們去的時候已經閉幕了！里面好多東西已經撤掉了！但是在世園我們還是被眼前的各個展館！各個展廳所折服！天人長安，創意自然！這是世園會的標語！

半坡遺址是黃河流域一處典型的新石器時代仰韶文化母系氏族聚落遺址，距今5600-6700年之間。具有原始村落風格的大門裝飾，遺址大廳正面郭沫若先生題寫的“半坡遺址”四個遒勁雋美的大字，為半坡博物館的文化氛圍平添了一種情趣，使人們產生一種回歸自然、回歸歷史、回歸藝術的真情實感，此情此景，常使許多觀眾流連忘返。半坡遺址分為居住、制陶、墓葬三個區，居住區是村落的主體。半坡人屬于新石器時代，使用的工具主要是木制和石器。婦女是半坡人中主要的生產力，制陶、紡織、飼養家畜都由她們承擔，男人則多從事漁獵。該館現有陳列室三個，遺址大廳一個。在這里，我們既能看到人類童年時代的純樸，也能尋覓到中華先祖艱辛的足跡。半坡母系氏族村是半坡博物館陳列的有機延伸。它以積極保護遺址為前提，依據考古發掘資料，將珍貴的遺產從地下搬到地上，立體地再現人類母系氏族社會。它豐富博物館的內涵弘揚華夏悠久文化歷史，薈萃了黃河流域史前藝術、風俗人情、民居田園的生活。它發揮了文物的優勢，集科研、考古、教學、旅游、娛樂于一體，被中外游客譽為“華夏第一村”。

結語

此次西安之行，增長了不少見識，無論是在政治、文化、經濟等方面都了解和認識了很多新知識，尤其是在園林設計規劃上更是受益良多。

景觀規劃設計是一門建立在廣泛的自然科學和人文藝術科學基礎上的應用學科，在造園藝術，建筑設計，城市規劃等的基礎上，對人地的關系進行重新認識。它與建筑學、城市規劃、環境藝術等學科都有密切聯系，它的存在與發展一直與人類的發展息息相關。

讓我們對中國古代政治文化、建筑、城市規劃、園林設計等都有所了解，相信這會為我們以后走向社會，提供良好的知識儲備。通過這次考察我理解了很多歷史、軍事、雕塑、書法、繪畫、工藝、地方民族風情等方面的知識，主要掌握了一些中國古代的內容形式，開拓視野，增加了理論修養，得到了非常珍貴的圖像材料，為以后的畢業創作和學習作了很好的鋪墊，長見識，更激發了創作的激情和靈感來源。