第一篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記注意事項(xiàng)

抵押權(quán)注銷登記注意事項(xiàng)

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。申請(qǐng)人是原設(shè)定抵押權(quán)的雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）

（二）房屋他項(xiàng)權(quán)利證（原件）

（三）證明房屋抵押權(quán)消滅的文件（原件）；

如主債權(quán)消滅的證明文件、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的證明文件或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人授權(quán)委托書和身份證明，抵押權(quán)人和授權(quán)委托書須經(jīng)公證。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書。

2、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該審核以下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人提交的登記資料齊全，符合法律規(guī)定的形式要件；

（二）申請(qǐng)人是終止房屋抵押權(quán)人的當(dāng)事人，且其中一方是房屋

登記薄記載的房屋所有權(quán)人，另一方是房屋登記薄記載的房屋抵押權(quán)人；

（三）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的房屋在房屋登記薄的記載范圍內(nèi)；

（四）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的房屋沒有他人預(yù)告登記記載；

（五）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的房屋沒有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行

政機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案記載；

（六）審批人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類型

適當(dāng)；錄入登記薄相關(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

審核意見樣式如下：

茲有房屋抵押權(quán)人XXXXXX委托XXX、抵押人（或產(chǎn)權(quán)人）XXXX委托XXX前來申請(qǐng)上述坐落的房屋抵押權(quán)注銷登記。

經(jīng)查，申請(qǐng)人已辦理了上述坐落房屋的相關(guān)登記，現(xiàn)因債務(wù)清償（或者其他原因），抵押權(quán)依法終止，且申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的房屋在房屋登記薄記載范圍內(nèi)，申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記薄的記載不沖突。經(jīng)核，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記手續(xù)完備，提交文件齊全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記。

抵押權(quán)登記的審核時(shí)限：

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)之日3個(gè)工作日內(nèi)（不含調(diào)查和公告時(shí)間）完成審核。對(duì)符合登記的事項(xiàng)，準(zhǔn)確錄入登記薄；對(duì)審核不能予以登記的事項(xiàng)，要及時(shí)回退并出具不予登記的理由，對(duì)審

核過程中發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充調(diào)查的，要向調(diào)查科發(fā)出調(diào)查派件，發(fā)現(xiàn)登記資料缺少或錯(cuò)誤的，要出具一次性補(bǔ)正書并及時(shí)回退，同時(shí)做好記錄。

第二篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書

房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書

抵押權(quán)人：

抵押人

將坐落于

（丘權(quán)號(hào)：）的房地產(chǎn)抵押于抵押權(quán)人，因 □主債權(quán)消滅 □抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)□ 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)□其他情形

原因，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。（注：抵押合同號(hào)：

，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：）

詢問抵押權(quán)人的事項(xiàng)：

1、自愿申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。

2、所提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)信息真實(shí)合法有效。

上述事項(xiàng)經(jīng)受理人員當(dāng)面詢問，申請(qǐng)人已確認(rèn)無(wú)誤。

抵押權(quán)人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）： 日期：

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

茲有抵押人 以其擁有的土地使用權(quán)(土地證號(hào)：)、及其所有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)編號(hào)：）或不動(dòng)產(chǎn)（權(quán)證號(hào)：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清償了借款本息。現(xiàn)向貴中心申請(qǐng)辦理注銷 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》、〈房屋他項(xiàng)權(quán)證〉所設(shè)定的抵押登記關(guān)系到。

抵押權(quán)人：（簽章）

年 月 日 作為向我行擔(dān)保貸款的抵押物，雙方簽訂

第四篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南[范文模版]

房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南

一、適用條件：

抵押權(quán)設(shè)立登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或名稱，或者抵押房地產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)，被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，最高額的債權(quán)確定期間，發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

二、辦理流程：

申請(qǐng)——受理——審核（必要時(shí)可進(jìn)行公告）——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。

三、提交材料：

1、廈門市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；

3、他項(xiàng)權(quán)利證明書或抵押登記證明書原件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件；

4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋登記費(fèi)：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)變更的，減半收取。

2、土地登記費(fèi)：100元/宗。

3、工本費(fèi)：10元/本。

六、注意事項(xiàng)：

1、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押物坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交《提交材料》第（4）項(xiàng)材料。

2、因被擔(dān)保的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

3、因最高債權(quán)額，債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

4、有權(quán)機(jī)構(gòu)同意抵押的決議應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。

第五篇：鄭州抵押權(quán)注銷登記辦理經(jīng)驗(yàn)

抵押權(quán)注銷登記辦理流程

房貸還完了，別忘了辦理抵押權(quán)注銷登記。主要兩個(gè)步驟：先找銀行拿他項(xiàng)權(quán)證等材料；拿著銀行給的材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

辦理時(shí)間：2018年6月14日

貸款銀行：上海浦發(fā)

一、聯(lián)系貸款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證等材料

貸款還完后，聯(lián)系銀行客戶經(jīng)理，告知房子所在小區(qū)名，貸款人姓名，月初十幾號(hào)拿到銀行材料。如果不記得辦貸款的客戶經(jīng)理可以到銀行的營(yíng)業(yè)廳查到。

6月14號(hào)去大學(xué)路（鄭大一附院斜對(duì)面）浦發(fā)營(yíng)業(yè)廳二樓找客戶經(jīng)理拿到材料，材料包含：他項(xiàng)權(quán)證、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、授權(quán)委托書。

二、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù) 2.1預(yù)審

微信關(guān)注：鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，選擇微服務(wù)，選擇登記預(yù)約。根據(jù)步驟提示填寫資料即可，我選的鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公，預(yù)審只需要提供：他項(xiàng)權(quán)證、抵押人身份證照片（雙面）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。見下圖：

說明:當(dāng)時(shí)銀行客戶經(jīng)理說需要選對(duì)應(yīng)區(qū)的分中心辦理，比如房子是金水區(qū)的，選擇金水區(qū)分中心，我距離鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公地址近，抱著試一試的態(tài)度預(yù)約了鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦辦公處。2.2預(yù)約

預(yù)審?fù)瓿珊罂深A(yù)約辦理時(shí)間。我當(dāng)時(shí)約的是6月19號(hào)中午13-14點(diǎn)。提示提前20分鐘到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。2.3 現(xiàn)場(chǎng)辦理 2.3.1準(zhǔn)備材料： * 房本復(fù)印件一份

* 身份證復(fù)印件一份（雙面）注意:要復(fù)印件，不能是影印件。* 銀行給的材料帶著(他項(xiàng)權(quán)證、銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋抵押權(quán)終止證明、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表、授權(quán)委托書等)上述材料原件都帶著，如果沒提前準(zhǔn)備復(fù)印件，辦事大廳一樓有復(fù)印店。

2.3.2 提前10分鐘到鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務(wù)外環(huán)與商務(wù)東四街交叉口)，二樓大廳，拿身份證取號(hào)。區(qū)號(hào)臺(tái)有提示：

2.3.3 根據(jù)提示，到二樓大廳東頭有填表輔導(dǎo)臺(tái)。按照模板填寫完成后，給工作人員審核下。沒問題就等著叫號(hào)辦理。

2.3.4 辦理時(shí)把準(zhǔn)備好的材料給工作人員，審核，按照工作人員要求補(bǔ)充完善信息，完成。

補(bǔ)充:總共7個(gè)窗口辦理業(yè)務(wù)，我下午第一個(gè)拿到號(hào)的，前面有36個(gè)人(應(yīng)是上午沒排號(hào)沒辦完的),辦理完成14：12分。

預(yù)約辦理時(shí)間的話，感覺最好不要約到快下班的那個(gè)小時(shí)里面。