第一篇：個人住房置業擔保暫行辦法相關問題

個人住房置業擔保暫行辦法相關問題

一、為什么出臺《暫行辦法》？

《暫行辦法》的制定是為支持天津市城鎮個人住房消費，規范個人住房置業擔保行為，有效防范和化解個人住房貸款風險，保障債權的實現，保護擔保當事人的合法權益而制定的。該《暫行辦法》的制定是根據《中華人民共和國擔保法》、《天津市住房公積金管理條例》、建設部《住房置業擔保管理試行辦法》等多項相關法律、法規和規章的規定，結合本市實際而制定，適合本市個人住房擔保業務的開展，為個人住房貸款擔保提供了政策支持。

二、個人貸款擔保業務的范圍

根據建設部《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房擔保機構只能從事個人住房貸款擔保業務，針對的擔保對象是個人住房消費貸款，包括購、建、修住房。所涉及的業務范圍包括個人住房公積金（組合）貸款擔保、個人住房按揭貸款擔保等。

三、擔保什么？

按照中華人民共和國建設部和中國人民銀行聯合發文的《住房置業擔保管理試行辦法》的有關規定，住房置業擔保是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保機構是為借款人向貸款銀行承擔連帶責任保證。一般情況下，當借款人在借款期內連續三個月或累計六個月發生逾期，貸款銀行視借款人為違約，即享有對借款人行使債權的權利；當擔保機構為借款人承擔保證責任后，貸款銀行就可以在這種情況下要求擔保機構為借款人代償所欠的貸款本金、利息及罰息，擔保機構代償后，再對借款人追償，最大程度上的避免了借款人的抵押物在短時間內被處置。此外，擔保機構還可以就逾期處理上實行靈活的方法，對那些擔保公司認定的善意逾期的借款人，提供各種方便，使其能夠在貸款期內順利完成還款義務。借款人通過擔保公司的擔保，無形中提高了在貸款銀行的資信水平，也能夠更順利地從貸款銀行貸到款。

四、申請貸款擔保的借款人應具備什么資格？

根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

（2）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）具有購買住房的合同或協議；

（4）在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購買住房所須金額的比例不低于20%，并以此作為購房首期付款；

（5）擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，申請人有擔保公司認可的資產作為抵押。

五、擔保公司收取什么費用？

擔保公司為借款人提供擔保，僅收取一項擔保服務費。擔保服務費的收費多少與申請人的貸款額度、貸款年限相關，一次性收取一定比例的費用。貸款額度越高、年限越長，則收取的擔保服務費相應越多。

六、擔保公司收取擔保服務費是按照什么標準？

按照中華人民共和國建設部和中國人民銀行聯合發文的《住房置業擔保管理試行辦法》的有關規定，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。擔保服務費由借款人向擔保公司支付。

天津市津房置業擔保股份有限公司收取擔保服務費的標準已經經過市物價局的批準。擔保服務收費采取經營性收費方式。擔保公司收取擔保服務費時采用單一費率，躉交躉收。擔保服務費收費標準按擔保貸款每年年初本息余額X年擔保費率的累計數確定。公積金貸款擔保費率為1‰，按揭貸款擔保費率為1.2‰，最低收費為300元/件。

七、借款人如何根據實際情況計算應交擔保服務費

現對這一收費標準的制定依據及操作辦法作以下說明：

首先，擔保服務費的計價基礎為貸款的全部本息之和。

其次，擔保服務費的計算年度指的是貸款年度，而非自然年度。

再次，擔保費率1‰是年費率的概念，借款人每年應負擔的擔保費為當年年初剩余貸款本息之和乘以年擔保費率1‰，而擔保服務費總額即為各年應負擔擔保費的累計數。因此，隨著借款人剩余債務的不斷減少，其每年應負擔的擔保費也在不斷減少。擔保費計算公式為：

N-1

V=12×R（N2-Σi）×I

i=0

V-------擔保服務費總額；R-------每月還款額；N-------貸款年限（年）；I-------擔保費率1‰或1.2‰； 為了計算方便，在具體計算每個借款人應交擔保服務費總額時，無需代入計算公式，只需查詢每萬元貸款應交擔保費（元）速算表即可。借款人應交擔保服務費總額即為其貸款總額（萬元）乘以貸款年限所對應擔保服務費速算額。借款人可以根據下面的速算表計算自己的應交擔保服務費。如：您貸款15萬元，10年；就可以依據下表查詢到10年對應的速算數為67，再乘以您的貸款額度15就是您的擔保服務費總額67×15=1005元。

每萬元貸款應交擔保費（元）速算表（以費率1‰為例）

貸款年限 擔保服務費 貸款年限 擔保服務費 貸款年限 擔保服務費10.2 11 74.5 21 163.515.6 12 82.2 22 173.921.1 13 90.2 23 184.626.9 14 98.4 24 195.632.8 15 106.9 25 206.939.5 16 115.6 26 218.646.0 17 124.7 27 230.452.8 18 134.0 28 242.759.8 19 143.5 29 255.267.0 20 153.4 30 268.0

八、借款人一次性還清剩余的貸款本金是否可以向擔保公司申請退費？

當借款人在貸款期間內提前一次性償還與貸款銀行簽訂的借款合同中規定的剩余全部貸款本息時，擔保公司予以退費。由借款人向擔保公司提出退費申請，同時需提供以下證明材料：

(1)擔保費退費申請書。（附件1）

(2)借款保證合同（原件）

(3)抵押反擔保合同（原件）

(4)身份證（原件、復印件）

(5)銀行出具的已清償全部貸款證明或者解除借款合同證明

(6)擔保服務費發票（原件）

(7)擔保公司要求的其他證明文件

辦理擔保退費手續時，應當由借款人本人持有效身份證件，親自到擔保公司辦理。借款人確因正當理由不能親自辦理的，可以委托受托人代辦，受托人應當持借款人及本人身份證件辦理上述手續。借款人將上述符合條件的材料遞交給擔保公司之日起十個工作日內，擔保公司對借款人的退費材料進行全面審查。對符合退費條件的借款人，擔保公司辦理退費手續。借款人領取了應退擔保費并在退費單上簽字后，該借款人的擔保個案結束。

九、借款人辦理退費，其計算辦法是什么？

借款人一次性清償剩余全部貸款本息，擔保公司退費時首先扣除抵押登記費與代辦費，然后扣除實際承擔保證責任的期間的擔保費，剩余部分為退費金額。

提前一次性清償全部貸款的計算公式：

P=6R×T×（T+1）×I

P——未承擔保證責任期間擔保費

R——每月還款額

T——申請退費時剩余年度

I——擔保費率（1‰）

擔保公司承擔保證責任的期間超過3個月不滿1年的按1年計。

例：借款人貸款數額30萬元、貸款期限25年，月均還款額1591.8 元，滿十年時，借款人將尚未償還的借款，提前一次性全部清償（提前15年）。

擔保費總額=30×206.9=6207元

應退費金額=6×1591.8×15×（15+1）×1‰=2292.19元

擔保費總額—抵押登記費-代辦費=6207—80-100-=6027

應收費金額=6027-2292.19=3734.81元

（6207元中含抵押登記費80元，代辦費100元）

實退費金額=2292.19元

十、采用保證擔保的方式與原有方式的最大區別是什么？

借款人采用保證擔保的方式后須將抵押物抵押給擔保公司作為擔保公司提供保證擔保的反擔保，而原先的方式是抵押給貸款銀行。

十一、為什么天津市內只有天津市津房置業擔保股份有限公司這一家住房置業擔保公司？

按照中華人民共和國建設部和中國人民銀行聯合發文的《住房置業擔保管理試行辦法》的有關規定，擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。設立擔保公司應當報經市房地產行政主管部門審核，并經市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。一個城市原則上只設一個擔保公司，以行政區內的城鎮個人為服務對象。縣（區）一般不設立擔保公司，個人住房貸款量大的縣(區)可以設立擔保公司的分支機構。

自從國家放開個人消費貸款以來，國內各大銀行都把它作為擴大信貸的一個重要方面來發展，但在實際操作中，對于這部分貸款的風險控制卻成了銀行放貸的一個大難題。一方面銀行對目前個人的信用狀況無法達到真實的了解，無法進行有效的管理，而且在人力和物力上也無法進行跟蹤。一方面在違約處理上存在巨大的風險。在購房的抵押貸款上，一旦出現違約，銀行卻沒有主動性，主要表現在如何處理抵押物上，銀行的主要方式是拍賣，因為在經營范圍內不能到市場上去變賣，而拍賣的變現損失往往比市場變賣的損失要大得多。其次在違約發生后，靠法律手段去解決需經過一個相當復雜的執行程序，銀行在此上面很難“耗”得起。即使最終收回貸款，但由于其間的變現損失大部分放在了違約人身上，使得違約人可能在居住問題上出現極大的困難，反而會造成一些社會問題。于是為了安全起見，貸款的門檻自然就大大提高了。

針對這些矛盾，置業擔保公司應運而生。個人住房貸款本身的風險非常大，成立的擔保公司應具有一定的實力。由于擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主，若成立多家擔保公司，則容易造成資金的分流，使擔保公司規模過小，不能起到應有的作用。如果成立多家擔保公司，可能會引起彼此之間的競爭，容易削弱自身抵御風險的能力，不利于自身的建設，也不利于百姓購房。由于擔保公司內部體系完善，不僅提高了申請人的信用條件，大大降低了申請貸款的難度，增加了按揭成數和期限，減輕供樓壓力，而且可以通過擔保公司的法律監督，保證按揭樓宇的合法性，保護購房人的合法權益。在出現違約時，擔保公司可以協助提供還款的寬限，減少處置抵押物的損失，保障基本的住房條件。

對于銀行來說，把擔保公司納入其個人放貸體系后，首先是提高了按揭貸款的安全性和流動性，強化貸款人的個人信用，增加其還款能力，保證債務清償，有效地防范了信貸風險；再則通過合作管理，可以加強對按揭貸款的調查、審查和檢查，提高銀行的工作效率，最終達到促進業務發展、增加存貸規模、提高經濟效益的目的

第二篇：個人住房公積金擔保協議

個人住房公積金擔保協議

編號：

甲方（債權人）：青海油田住房公積金管理中心

乙方（保證人）： 個人公積金賬號： 聯系電話：

（保證人）： 個人公積金賬號： 聯系電話： 為保證甲方與 于 年 月 日簽訂的編號為：，借款額為（人民幣）： 萬元的住房公積貸款合同的履行，甲、乙雙方經協商一致，現就甲方、乙方對使用乙方個人住房公積金擔保有關事宜，達成如下協議：

一、乙方在約定保證期內： 年 月 日至 年 月 日，為償還甲方貸款做保證。

二、乙方在本協議項下提供的保證為連帶責任保證；

三、乙方擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金合和實現債權的費用。

四、乙方在保證期間不提取貸款擔保額度內的住房公積金個人賬戶余額； 五、一旦發生貸款逾期，同意甲方從乙方的住房公積金賬戶中扣還借款本息（含罰息；在協議保證期屆滿借款人未履行債務時，乙方須在其保證范圍內清償債務。

六、乙方應予賠償因自身過失而造成的甲方損失；

七、乙方在保證期間發生情況變動時須及時書面通知甲方，重新落實保證責任；

八、在本協議保證期間內，乙方不得再向他人提供擔保。不得在甲方申請住房公積金貸款。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

本協議一式六份。中心二份，借款人一份，保證人二份，銀行一份。

第三篇：個人住房抵押擔保合同

編號

個人住房抵押擔保合同

營口經濟技術開發區住房置業擔保有限公司監制

抵 押 擔 保 協 議 書

甲方：營口經濟技術開發區住房置業擔保有限公司（擔保人）乙方：（借款人）丙方：（貸款人）為促進城市住房金融的發展，活躍個人住房消費市場，明確甲、乙、丙三方各自的權力、義務。根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國擔保法》及參照《遼寧省城鎮個人住房置業擔保貸款管理辦法》的有關規定，三方自愿簽訂此協議，以便共同遵守。

一、甲方對座落于物進行調查認定后，給予擔保。

二、借款金額（大寫）元，期限年。

三、本協議擔保借款金額的%，擔保金額為￥元。期限年。

四、甲方按合同約定收取乙方擔保風險基金，當借款合同、擔保合同、抵押合同發生任何情況變化，乙方無權向甲方索回該筆費用。

五、合同正常履行期間，抵押權人為丙方。

六、抵押期間甲丙雙方有權檢查乙方對抵押物占有使用情況。

七、丙方應在乙方未能按計劃履行義務之日起一個月內，以

書面方式通知甲方。

八、乙方如出現下列情況之一的，甲方同意在10天內為其償付余下借款本息。

1、乙方連續三個月或累計六次以上未按照合同約定歸還貸款本息的；

2、乙方在還款期限內死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監護人，或其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同的。

九、甲方在擔保金額以內償還乙方所欠借款本息，借款合同終止，同時，甲方擁有第一順位抵押權。在甲方行使房屋抵押權，處置抵押房屋時，抵押人或者房屋使用人必須無條件搬出。

十、處置抵押物應委托營口經濟技術開發區宏誠房地產估價事務有限公司作價，房產拍賣行進行拍賣變現、甲方依法處置抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1、支付處置抵押物所需的稅費。

2、清償乙方所欠甲方擔保范圍內的借款本息、違約金等。

3、支付其他費用（如律師費、調查費等）。

十一、本協議同借款合同、抵押合同具有同等法律效力，本協議由三方簽字、蓋章后，即生效。

十二、爭議解決方式：由營口經濟技術開發區仲裁委員會進行仲裁，仲裁適用簡易程序。

十三、本協議一式四份，甲、乙、丙三方及有關部門各執一

份，具有同等法律效力。

十四、本協議如須公證，公證須具有強制執行效力。

甲方：

乙方：

丙方：

法定代表人簽章 年月日 蓋章 年月日 法定代表人簽章 年月日（公章）（公章）

第四篇：個人住房質押擔保借款合同

合同編號：



借款人：電話：

地址：郵編：



貸款人：電話：



地址：郵編：



出質

人：電話：



地址：郵編：



＿＿年＿＿月＿＿日

中國農業銀行

經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

第二條借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：



一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標）還款月數

每月還款本息額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１



二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額＝－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數

本合同項下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見還款計劃表）。

第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿繼續承擔擔保責任。

第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。

第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。

第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。

第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任（自然和客觀原因除外）。

第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：



一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；



二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；



三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。

第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的

第五篇：個人住房抵押擔保借款合同[范文模版]

個人住房抵押擔保借款合同3篇

隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的個人住房抵押擔保借款合同，希望對大家有所幫助。

合同編號：

借款人：電話：

地址：郵編：

貸款人：電話：

地址：郵編：

出質人：電話：

地址：郵編：

＿＿年＿＿月＿＿日

中國農業銀行經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

第二條借款人（出質人）自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標）還款月數

每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

〔１＋月利率〕（上標）還款月數－１

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數

本合同項下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見還款計劃表）。

第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。

第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，出質人自愿繼續承擔擔保責任。

第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。

第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。

第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸等費用由出質人負責。

第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任（自然和客觀原因除外）。

第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：

一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；

二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。

第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續。

第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后７天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。

第十九條其他需要明確的事項。

第二十條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第二十一條本合同自依法設定質押之日起生效。

第二十二條本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質人各執一份。

借款人：（蓋章）貸款人：（蓋章或專用章）

（質權人）

借款人：（簽字）法定代表人：（蓋章）

（授權代理人）

出質人：（蓋章）

出質人：（簽字）

簽約地點＿＿＿＿＿＿

簽約時間＿＿＿＿＿＿

借款人：

貸款人：

出質人：

借款人因需要，向貸款人申請借款，經出質人質押擔保，貸款人同意向借款人發放上述貸款。經各方協商一致，根據國家有關法律法規和銀行貸款管理規定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條 主要借款內容

1借款金額、利率、期限

金額(大寫)

利率

期限(自年月日起至年月日止)

2本合同項下借款按日計息，按結息，欠息按‰計收復利，國家另有規定的從其規定。如遇利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。

第二條 借款和還款

1、分期借款、還款計劃：

2、借款人在借款前應向貸款人遞交具體的借款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3、貸款人按借款人的借款計劃辦理借款手續。實際放款日和實際借款額以借款借據為準，還款日和還款額以實際發生為準。分期借款計劃分期還款計劃金額(小寫)金額(小寫)

4、借款人應在本合同有效期限內歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收。

5、本合同項下的質押擔保條款獨立于貸款合同，不因貸款合同無效而無效。如貸款合同無效，質押人仍以質押物予以擔保。如因借款人或質押人的過錯造成本合同無效的，質押人應在質押擔保范圍內賠償貸款人的全部損失。

第三條 質押內容

出質人自愿以等動產、權利(詳見質押物品清單)作為本合同載明借款的質物(權)，出質給貸款人。主要質押擔保內容如下：

1、質押擔保期間：自設定質押之日起至擔保范圍內借款人全部債務清償完畢止。

2、質押擔保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現債權和質權的費用。

3、質物(權)評估價值萬元，實際質押額為萬元。質押的效力及于質押物的從物、從權利和孳息。

4、質物(權)未設定其他擔保，所有權無爭議。出質人應保證其質押行為真實、合法，并根據貸款人的要求，定期提供財務報表以接受資信調查。

5、出質人應在年月日之前將質物所有權移交貸款人占有或辦理質權轉讓手續，質物(權)的權利證書和相關文件一并移交貸款人保管。質押期間，貸款人應妥善保管質物(權)。貸款人為安全、方便，也可將質物(權)委托與出質人約定的第三人保管。

6、在質押擔保合同生效前，質押物由質押人辦理財產保險，保險單由貸款人保存。保險金額應與質押物的價值相等。質押物保險到期，質押人應負責續保，直至所擔保的債權全部清償為止。如發生保險責任內損失，保險理賠款應作為出質財產交貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本金，不足部分由借款人另行提供擔保。

7、按擔保法規定，應辦理質押合同登記的，出質人應在合同生效前按規定向有權部門辦理質押登記和其他法定出質手續。所登記質押權存續時間，應與質押擔保期限一致。在質押擔保期間，質押物登記屆滿的，由質押人負責依照有關規定辦理續登手續。

8、未經貸款人同意，出質人不得將質物(權)轉讓、變賣、重復質押或用于清償其他債務。經貸款人書面同意而取得的轉讓費、許可費或價款，應向貸款人提前清償所擔保的債權。

9、質物(權)的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人負擔。

10、在本合同擔保期間內，出質人的擔保責任不因借款人與其他單位簽訂有關協議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。

11、出質人應予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額的賠償金。

第四條 借款人的權利和義務

1、借款人有權了解農業發展銀行有關信貸政策、利率政策、各項優惠政策和信貸管理制度、規定、辦法等，配合貸款人共同管好貸款。

2、借款人必須嚴格按照中國人民銀行和中國農業發展銀行關于糧棉油購銷企業賬戶管理規定，在中國農業發展銀行開設基本賬戶和相關專用賬戶。經開戶行審查同意，對遠離開戶行的企業，也可以在其他金融機構開立輔助存款賬戶，但必須遵守農業發展銀行的信貸管理規定。

3、借款人必須按照合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。

4、借款人必須向貸款人提供貸款使用的具體用途及用款計劃，并自覺接受貸款人的信貸監督。

5、借款人發現有危及貸款人債權安全時，應立即采取保全措施，并及時通知貸款人。

6、借款到期前，借款人應積極籌措還貸資金，在本合同有效期限內歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收，還款日期以貸款收回憑證為準。

7、借款到期，借款人因客觀原因確實不能按期歸還的，須經質押人同意，并提前10天(遇節假日順延)向貸款人書面申請展期歸還，經貸款人審查同意后，可辦理展期手續。經貸款人審查不同意展期的，借款人應按合同約定時間歸還貸款本息。

8其他事項：

第五條 貸款人的權利和義務

1、貸款人應當按照合同要求及時發放貸款，并根據借款人實際用款進度供應資金。

2、貸款人有權對貸款實行跟蹤檢查，保證專款專用。

3、貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時，貸款人有權以質押財產或質權折價或以拍賣、變賣、兌現的價款優先受償。不足清償部分，貸款人有權繼續向借款人追償。

4、當出質人或借款人被宣告破產或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權安全時，貸款人有權提前處理質押財產或質權，收回貸款本息。

5、其他事項：

第六條 違約責任

1、借款人違反上述約定義務的，貸款人可視不同情況，根據信貸管理有關規定，實行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行承擔。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權依據有關法律、法規，申請資產保全或強制執行。

2、貸款人違反約定義務的，借款人有權請求有關部門按照規定予以處理。

第七條 合同的變更

1、本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2、借款人因客觀原因造成不能按期還清貸款的，應在貸款到期前10天(遇節假日順延)向貸款人提出書面展期申請，經貸款人審查同意，簽訂展期還款協議。展期期限和利率按有關規定執行。

被擔保人：

法定代表人：

地址：

計算機代碼：稅務登記號：

納稅擔保人：

法定代表人：

地址：

計算機代碼：稅務登記號：

稅務機關：

法定代表人：

地址：

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》以及有關法律法規的規定，簽定本納稅擔保合同。

1、納稅擔保人為被擔保人提供的納稅擔保范圍是：

2、納稅擔保人為被擔保人提供的納稅擔保金額為：元及應加收的滯納金元。

3、納稅擔保人為被擔保人提供擔保的方式為：

4、依據本納稅擔保合同納稅擔保人為被擔保人提供的擔保為連帶責任的擔保。

5、本納稅擔保的期限為自本納稅擔保合同生效之日起至年月日止。

6、納稅擔保人是在注冊的經濟實體，任何改變納稅擔保人本身性質、地位的事件、事項發生或有可能發生時，納稅擔保人保證及時通知稅務機關。

7、納稅擔保人在收到稅務機關出具的要求納稅擔保人履行繳納稅款義務的通知書后，保證按繳納稅款通知書規定的繳納期限及金額主動、一次性向稅務機關繳清全部款項。

8、如果納稅擔保人未能按稅務機關規定的期限及金額繳納，稅務機關有權依照有關規定對納稅擔保人采取稅收保全措施、稅收強制執行措施。

9、本納稅擔保是持續性的擔保，只要被擔保人未繳清本納稅擔保合同約定的擔保范圍內全部款項，納稅擔保人就始終承擔本納稅擔保項下的所有連帶責任。稅務機關給予被擔保人的任何延期，都不解除納稅擔保人的`連帶責任。

10、若被擔保人出現破產或合并、分立等情況，并不解除納稅擔保人在本納稅擔保合同中的責任。若納稅擔保人出現此情況，其繼承人將受本納稅擔保合同的約束，并繼承本納稅擔保項下的責任。

11、本納稅擔保非經稅務機關同意，為無條件的不可撤銷的擔保。納稅擔保人與其他任何方面簽定的任何合同、協議均不影響本擔保的有效性。

12、本納稅擔保經被擔保人、納稅擔保人簽字蓋章，并經稅務機關同意（確認）后生效。

被擔保人：納稅擔保人：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

稅務機關：

法定代表人：

年月日

借款人：電話：

地址：郵編：

貸款人：電話：

地址：郵編：

抵押人：電話：

地址：郵編：

__年__月__日

中國農業銀行

經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣(大寫)____(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼____)。

第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____，本項貸款用于____，貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。

第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔1+月利率〕(上標)還款月數

每月還款本息額=--------------------------

〔1+月利率〕(上標)還款月數-1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數

本合同項下貸款本息采用____法償還。首期還款日為__年__月__日，首期還款日為__年__月__日，首期還款金額為____元，剩余款項分____月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。

第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過____次，且每次延期的期限不超過1個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，抵押人自愿繼續承擔擔保責任。

第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。

第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。

第十一條抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

第十二條在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。

第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

第十六條發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息;

二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人;

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續。

第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸

款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。

第二十條其他需要明確的事項。

第二十一條本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。

第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。

第二十三條本合同一式____份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。

借款人：(蓋章)貸款人：(公章或合同專用章)

(抵押權人)

借款人：(簽字)法定代表人：(印章)

(授權代理人)

抵押人：(蓋章)

抵押人：(簽字)

簽約地點______

簽約時間______

合同編號：_________

借款人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

貸款人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

抵押人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

經合同各方自愿平等協商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

第一條 借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款，借款人（抵押人）自愿以其有權處分的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現值為共計人民幣（大寫）_________（詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_________）。

第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）_________，本項貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰（如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理），借款期限由________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條 本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×（1+月利率）（上標）還款月數

每月還款本息額＝—————————————————————————

（1+月利率）（上標）還款月數－1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額＝———— +（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率

貸款月數

本合同項下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為________年____月____日，首期還款日為________年____月____日，首期還款金額為_________元，剩余款項分____月償還（具體還款日期及金額詳見還款計劃表）。

第四條 抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第五條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

第六條 在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。

第七條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。

第八條 借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續后，抵押人自愿繼續承擔擔保責任。

第九條 抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人使用、保管并負責保養、保全，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監督檢查。

第十條 在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應負責續保，抵押人未續保的，貸款人有權代其續保，費用由抵押人承擔。

第十一條 抵押期間，抵押物發生毀損，抵押人應立即通知貸款人，發生保險責任內的損失，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。發生保險責任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責任。

第十二條 在抵押期間，發生抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。

第十三條 抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物。

第十四條 抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。

第十五條 抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用由借款人承擔。

第十六條 發生下列情況之一的，貸款人有權依法處分抵押物：

一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；

二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。

第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處分抵押物所需的費用外，優先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。

第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦理登記注銷手續。

第十九條 本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應在變更后7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發送的有關文件視同送達。

第二十條 其他需要明確的事項。

第二十一條 本合同發生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄。

第二十二條 本合同自依法設定抵押之日起生效。

第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執一份。

借款人（簽字）：_________ 貸款人（蓋章）：_________

抵押人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________