第一篇：中國報關行業(yè)的發(fā)展歷程

中國報關行業(yè)的發(fā)展歷程

2009-11-03 10:20:34 作者：wangxuanyi 來源： 瀏覽次數(shù)：1243

中國報關行的發(fā)展歷程與發(fā)展現(xiàn)狀

1.1中國報關行的發(fā)展歷程

1）初創(chuàng)期（1985年--1992年）：1985年海關對報關單位注冊登記的管理方法出臺

2）發(fā)展期（1992年--2002年）：1992年成立專業(yè)報關公司

3）成熟期（2002年至今）：2002年中國報關協(xié)會的成立

隨著國際報關協(xié)會同盟大會的召開，中國的報關企業(yè)將向國際化轉型，將深化與世界各國報關企業(yè)的聯(lián)系，從而進一步推動國際貿易的便利和安全。

1.2中國進出口貿易及報關量情況

中國外貿進出口量近年來高速增長，從2001年的5097億美元發(fā)展到2005年的1.4萬億美元。中國政府積極營造良好的外貿環(huán)境以促進進出口貿易量的增加，外貿量的增長對進出口貿易的通關效率提出了更高的要求。外貿量的增長帶來了報關量的增長，2000年報關票數(shù)不足2000萬票，至2005年中國報關量達到4000萬票，報關量的增長促進了中國報關行業(yè)的發(fā)展，調查中發(fā)現(xiàn)部分成熟報關企業(yè)近年報關量的年增長率達到30%。

1.3報關行的發(fā)展規(guī)模

目前國內的報關行以民營和國有企業(yè)為住，分別占35%和26%，中外合資企業(yè)僅有5%。從規(guī)模上說，注冊資金在500萬以上的已經是中大型企業(yè)了。所以整個行業(yè)還是處于小而分散的競爭格局。

目前絕大多數(shù)的報關行的經營范圍仍然局限在本地區(qū)域，但已經有30%的報關行考慮在外地設立網點或與外地報關，貨代企業(yè)聯(lián)盟合作。

調查中發(fā)現(xiàn)，在進出口貿易量不大的口岸和內陸城市，中國報關行的規(guī)模較小，對報關價格比較敏感，在深圳，上海等口岸城市大型報關企業(yè)會比較集中，這些報關行比較關注未來的發(fā)展，希望通過規(guī)模經營來增強企業(yè)的抗風險能力。隨著報關行業(yè)的競爭日益激烈，他們希望通過實施資源整合戰(zhàn)略，進一步減少企業(yè)的規(guī)模擴張成本，提高企業(yè)的競爭能力。

1.4報關行的服務特點

傳統(tǒng)的報關業(yè)務是報關行目前開展最多的業(yè)務類型，報關，報檢，查驗，換單，辦理海關免稅登記，代為辦理免表，加工貿易手冊與核銷是報關行提供的主要服務內容。另外，有些企業(yè)也提供一些質檢服務，例如代為辦理熏蒸處理，3C質量證明，舊機電的備案，舊機電許可證等。為了提高通關服務是含金量越來越多的報關企業(yè)介入物流衍生服務和咨詢服務。

目前中國報關行所服務的客戶主要集中在電子，紡織服裝，塑料橡膠，機電，食品飲料，化工等行業(yè)。但是目前根據(jù)產品的劃分其部門和崗位的報關行非常少，報關業(yè)務大多按照服務區(qū)域，合乎劃分來設置部門，根據(jù)業(yè)務流程來設置崗位。從國外報關行的經驗分析，成熟報關行為增強其專業(yè)性，往往回依照產品類型設置來進行復核和把關。這對中國報關行有一定的借鑒作用。

1.5報關行的營銷模式

調查發(fā)現(xiàn)，老客戶，朋友間介紹是報關公司目前尋找客戶是最主要途徑，因為公司品牌和良好的口碑吸引客戶慕名而來的也占到一定比例。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，報關運用廣告媒體進行宣傳來吸引客戶的非常少，大多采用的是最直接的電話交流與拜訪的銷售模式。對銷售者而言，顧問式銷售是獲取客戶信任的關鍵，要求銷售人員具有較強的專業(yè)素質。

報關行業(yè)市場環(huán)境的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢研究

2.1中國報關行外部環(huán)境的分析

經過專家論證研討，影響報關行未來發(fā)展的外部環(huán)境因素主要有：WTO規(guī)則，政府政策，信息技術，外貿環(huán)境。

中國報關行正面臨外部環(huán)境不斷變化和調整的階段。貿易安全與便利給中國報關行的市場環(huán)境帶來了深刻的影響。

1）《WCO標準框架》促使貿易環(huán)境更加安全，同時也對報關行的誠信守法，如實申報提出更高的要求

2）中國政府為了貫徹《WCO標準框架》，逐步分階段調整相關政策，這些政策對中國報關行的定位和發(fā)展具有非常重要的意義。

3）中國海關促進中外貿易的安全與便利的舉措相繼出臺：中國電子口岸建設，H2000系統(tǒng)的應用，無紙化報關，跨關區(qū)快速通關，長三角通關一體化改革等。這些措施的應用提升了中國海關通關平臺的質量和效率，創(chuàng)造了公平競爭的市場環(huán)境，報關行的競爭優(yōu)勢也從原來的人際關系轉向綜合能力的提高。

4）貿易安全與便利的要求也促使信息系統(tǒng)在通關各領域，各環(huán)節(jié)的推廣和應用。以上海為例建立了報關單聯(lián)網核查系統(tǒng)，空運快件通關管理系統(tǒng)，大型加工貿易企業(yè)聯(lián)網監(jiān)管系統(tǒng)，口岸船舶動態(tài)申報系統(tǒng)，區(qū)港連動系統(tǒng)，口岸GPS系統(tǒng)等。信息技術的應用促進了通關作業(yè)流程的改變，加快了通關速度，增強了風險管理能力，同時也提出一個新課題：中國報關企業(yè)如何運用信息化手段塑造核心競爭力？

5）加入WTO促使外貿總量急劇上升是同時，客戶要求和期望的變化，以及外資物流企業(yè)的進入也將對中國報關市場的格局產生沖擊

第二篇：中國DM行業(yè)發(fā)展歷程及政策法規(guī)簡介

中國DM行業(yè)發(fā)展歷程及政策法規(guī)簡介

根據(jù)中華人民共和國國家工商行政管理總局令第17號即印刷品廣告管理辦法，DM的法定名稱為固定形式印刷品廣告。

2．我國DM行業(yè)發(fā)展史簡介

在2005年國家工商行政管理總局開始正式實行17號令前，國家工商行政管理總局第95號令《印刷品廣告管理辦法》對固定印刷品經營者的資質沒有明確的限定，管理也較為松散，幾乎沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)，個人、各方資本都涌入。由于沒有明確的政策引導，廣告主，讀者對DM概念也沒有什么認知，DM廣告基本上以傳統(tǒng)報紙，雜志的身份面對廣告主與讀者。此時期傳播媒介也相對稀缺，很多運營DM的企業(yè)脫穎而出，《慧聰商情廣告》、《生活速遞》、《都市家園》、《發(fā)現(xiàn)資源》等基本上就在此期間完成了初始資金的積累，走向成功發(fā)展之路。

從2005年國家工商總局17號令《印刷品廣告管理辦法》的正式執(zhí)行開始，對固定形式印刷品經營者的進入門檻進行了提高，管理也相對嚴格，使整個DM行業(yè)逐漸清晰起來。由于互聯(lián)網，手機短信等新傳播媒介的發(fā)展，對DM行業(yè)形成挑戰(zhàn)。廣告主、讀者及社會大環(huán)境對DM有了更多的了解，對廣告的表現(xiàn)形式要求越來越高。運營DM企業(yè)的競爭等風險加大。DM行業(yè)進行整合，相當大一部份的DM企業(yè)退出，《慧聰商情廣告》等向多元化發(fā)展并成為上市公司，《生活速遞》得到聯(lián)想集團的投資，成功地在北京、上海、廣東等開展業(yè)務。北京億邦聯(lián)合廣告有限公司等在全國全力開展DM刊號加盟業(yè)務。由于國外運作模式的引進，中國郵政服務系統(tǒng)如江蘇郵政等大力拓展DM業(yè)務；《成都商報》、北京各大報紙等開始大力開展DM夾報業(yè)務并且取得了不錯的業(yè)績。一些企業(yè)直接運用DM做宣傳也取得了良好的效果。隨著DM概念的推廣和成熟，電子郵件、手機短信等服務機構開始套用DM概念，“大DM”正在逐步形成。整個行業(yè)正蓬勃發(fā)展之中。

針對整個DM行業(yè)的發(fā)展，2007年2月、3月《國家工商行政管理總局、新聞出版總署關于加強固定形式印刷品廣告監(jiān)督管理工作的通知》《國家工商行政管理總局關于進一步規(guī)范固定形式印刷品廣告經營發(fā)布行為的通知》相繼出臺，進一部加強了對DM行業(yè)發(fā)展的政策指導與監(jiān)管。DM行業(yè)，“大DM”新一輪的整合發(fā)展正在進行中。

3．DM營銷涵義的延伸

“大DM”的概念即“direct medium”,也是對國家工商總局十七號令的延伸，即以數(shù)據(jù)庫為中心，通過系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析，將企業(yè)的宣傳信息制作成消費者樂意接受的形式，通過各種手段（直投，信函，夾報，手機短信，電子郵件等）直接傳送給目標可戶。這就是現(xiàn)在大眾流行的“DM”概念的涵義，與美國直接郵寄的涵義也更為相近。是各DM企業(yè)發(fā)展方向之一，也是政府相關管理部門需面對的新課題之一

所謂「DM」二字，其含括范圍甚廣。早期所稱之「DM」，乃指「direct mail」，乃指以郵件方式，針對特定消費者寄送之廣告文宣方式。

后隨商業(yè)時代之廣告營銷手法日益精進，對象從特定消費者，逐步將不特定消費者一并含入。而執(zhí)行途徑上亦從僅以郵件方式，擴展至可派發(fā)信箱、夾送報紙、定點發(fā)路人等方式。而廣告物主體，亦從傳統(tǒng)「DM」，進步成附合式產品，如「試用包」、「廣告小贈品」等。統(tǒng)合整體新方舊方式，總歸乃以運用各類不斷創(chuàng)新，足以吸引消費者目光、視覺印象、刺激購買動機欲望或增加商品保存價值之方法，以達成各商業(yè)行為之目的。

「DM」之運用以被廣泛采用數(shù)十年，且至今不衰，終其原因，僅有二點：「便宜」、「有效」。即使今日因特網發(fā)展快速，但傳統(tǒng)「DM」廣告方式，仍為最容易、最普遍被消費者接受之方式；相信在未來五十年，「DM」廣告將繼續(xù)扮演「消費者」與「廠商」間，信息傳遞最重要的橋梁工作。

第三篇：中國房地產行業(yè)發(fā)展歷程與趨勢

中國房地產行業(yè)發(fā)展歷程與趨勢

摘要：

20世紀90年代開始，我國房地產行業(yè)進入了高速增長時期，房地產業(yè)與國民經濟的整體發(fā)展的關系越來越為密切。然而在其高速發(fā)展的同時，市場中出現(xiàn)越來越多的非健康、非穩(wěn)定、非可持續(xù)發(fā)展因素。房地產市場中的土地轉讓、融資環(huán)境、買賣雙方等都出現(xiàn)了問題，房價更是一直水漲船高。遠遠超出居民的購買能力，購房壓力不斷攀升。房地產作為被定性為國民經濟的支柱產業(yè)，它的健康有序發(fā)展關乎到國家經濟和民族命運，因此我們必須對我國房地產市場給予更廣泛的關注和研究，確保我國房地產市場實現(xiàn)建康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展。本文首先回顧我國房地產業(yè)的發(fā)展歷程，在針對此過程出現(xiàn)的代表性的問題予以方法論的指導，最后對我國房地產市場進行較為樂觀的展望，提出建設性的意見。

關鍵詞： 房地產

歷程

調控

城市化

趨勢

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy more closely.However, at the same time, there are more and more unhealthy, unstable and non sustainable factors in the market.The real estate market in the land transfer, financing environment, the seller and the buyer have problems, prices are always rising.Far beyond the purchasing power of residents, housing pressure continues to rise.As for the real estate has been characterized as a pillar industry of the national economy, related to the national economy and the national destiny of its healthy and orderly development, so we must give more attention and Research on China's real estate market, to ensure the development of China's real estate market health, stability, sustainable.This paper first reviews the development of China's real estate industry, the methodology for this process in the representation of the problem to be the guide, and finally prospects more optimistic about the real estate market of our country, put forward the constructive suggestion.Key words: real estate process control urbanization trend

一、引言

房地產業(yè)是指是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。狹義講，房地產市場是指房地產買賣、租賃、抵押、交換、典當?shù)冉灰椎膱鏊?/p>

隨著改革開發(fā)30余年的發(fā)展,我國經濟快速發(fā)展,城市化進程大大加快，而房地產行業(yè)從21世紀初開始在短短10多年時間里已成為推動經濟發(fā)展的重要引擎、國民經濟的重要支柱。我國房地產業(yè)以上世紀80年代為開端,作為改革開放的有力見證,經歷了一系列變革和進化，并最終在本世紀的第一個十年走向高潮。但萬事萬物都有始有終，作為拉動中國經濟的有力引擎，房地產業(yè)目前業(yè)已走進歷史關鍵時期。它雖然極為有力帶動了中國的GDP，使中國的全球經濟排名由第六躍升至第二，財政收入年均增幅近20%，外匯儲備增長近13倍，但過程出現(xiàn)的種種問題不可忽視。我們必須審慎對待房地產業(yè)的前世和今生。回顧我國房地產業(yè)的發(fā)展，分析中國房地產業(yè)的現(xiàn)狀以及展望未來的趨勢，能夠更加合理地評估整個行業(yè)，進而作出科學的指導，為房地產業(yè)健康有序平穩(wěn)地發(fā)展指明前進的道路。

二、我國房地產行業(yè)發(fā)展歷程

我國房地產業(yè)的發(fā)展，首先得益于國家政策的轉變，1978年之前房地產之于中國仍屬陌生領域，改革開放之后的上層意志為打開了房地產行業(yè)的大門，隨后，城鎮(zhèn)住房制度和城鎮(zhèn)國有土地使用制度規(guī)定了我國出讓土地使用權和開辟轉讓市場。由此衍生出商品房買賣、租賃市場、存量房買賣，及房地產抵押和開發(fā)估價、中介、物業(yè)管理等交易市場。

（一）房地產制度摸索期

新中國成立至1978年間，中國并不存在房地產市場，普遍實行計劃分配制度，房地產作為計劃經濟時代的產物，成為城市原住民和社會精英的專享物品。改革開放后，我國開始探索房地產市場制度改革。在這一階段，政策桎梏并未完全放開，所以在全國積極試點，以點帶面逐步放開。對于新生住房制度改革，我國政府審視奪度，謹微慎行，穩(wěn)步兩個小階段：一，1978之后開啟新建住房全價出售制度；二，1979-1991年公房出售試點、提租補貼試點和全面起步。

1、突破理論桎梏、試點實踐期

作為新生事物，房地產行業(yè)的放開需要理論先行。1988年，黨中央、國務院批轉《全國基本建設工作會議匯報提月》，提出實行住宅商品化政策，準許私人建房、買房、擁有自己的住宅，并允許住宅出售。從此拉開了中國前所未有的住房制度改革的序幕。而計劃時代住房制度與土地使用制度使用存在大量問題，如住房短缺，分配不公，國有土地收益流失，等已嚴重阻礙經濟發(fā)展，與改革開放的需要不符。所以，理論的實施需要與實踐結合，黨中央國務院決定于全國范圍內選舉試點，并取得成效，打消了社會的疑慮，樹立了經濟發(fā)展的信心。

2、全面改革住房制度期

1986年2月，國務院成立“住房制度改革領導小組”，開始大幅度提租補貼；1988年1月國務院召開了第一次全國住房制度改革工作會議，并于2月批準《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》，從此我國住房制度改革進入了整體方案設計和全面實施階段。

1987年10月，中共十三大報告首次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位和作用，促進了房地產業(yè)的發(fā)展。

3、配套系統(tǒng)完善期

1997年8月，國務院辦公廳轉發(fā)房改領導小組《關于加強住房公積金管理的意見》，明確了住房公積金是職工個人住房基金，規(guī)范了住房公積金的管理體制，進一步推動了住房公積金制度的發(fā)展，為商業(yè)住房制度的實施鋪平了道路。

（二）房地產市場化過渡期

在這一階段，由于前期已經做足大量準備工作，我國房地產進程快速推進，經歷了起步、成熟和調控階段。

1、起步平穩(wěn)期

這一時期，東亞金融危機嚴重沖擊了中國經濟發(fā)展，國家啟動進入WTO的戰(zhàn)略談判。全國不再進行無償福利性分房，多層次城鎮(zhèn)住房供應體系開始建立。大量商品房開始建設、銷售、購買，租賃現(xiàn)象出現(xiàn)，逐步形成新建商品房買賣和租賃市場。政府通過土地有償出讓轉讓土地使用權，企業(yè)活力大為增加。城市出現(xiàn)大量中小房產中介公司，經過短暫的市場疑惑，中介公司取得人們信任，有力盤活房產市場，加速房產發(fā)展。總體上，該階段房地產市場尚處于萌發(fā)階段。房地產市場開始真正進入了全面市場化階段。

2、房地產作為新經濟增長點概念的提出

進入21世紀，房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展，黨中央、國務院在一系列指示中明確將房地產作為新時期的經濟增長點和國民經濟指出產業(yè)予以大力支持。政策先行，中國商品房市場進入了突飛猛進發(fā)展的階段。

3、房地產市場過熱期

2003年，房地產業(yè)被確定為國民經濟支柱產業(yè)，由此進入快速發(fā)展時期。各大中小城市房價進入飛速發(fā)展時期，并漸趨超過普通市民財政收入承受水平。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房價的上漲。房地產投資迅猛增加，市場出現(xiàn)過熱情況，投資熱情居高不下。全國商品房銷售量和完工量劇增。

4、房地產業(yè)調控期

在房地產業(yè)推向市場的同時，我國政府相應的調控一直在施行。2002年，政府調控手段主要集中于收緊土地供給和房地產信貸；2005年到2008年，進行結構性調整，提出穩(wěn)房價的新目標。國八條、新國八條、國六條相繼出臺，重點打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應結構、提高首付比例、推出稅收調控手段，改善供給結構，調節(jié)商品房投資性需求。然而，在“增投資、擴內需、保增長”的時代背景下，政府宏觀政策的調整并不能使銀行消除強烈的放貸沖動，我國房地產房價出現(xiàn)了“越調整，越上漲”的怪象。

5、高位盤整期

高房價聚集大量泡沫，激化社會矛盾，勢必影響國家長期經濟發(fā)展。2011年1月 “史上最嚴”的“新國八條”出臺，出臺“限購令”，將二套房的首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。2013年3月1日，新國五條細則出臺。繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸政策，同時要求地方政府公布房價控制目標、擴大個人住房房產稅改革試點范圍。時至今日，各種嚴厲調控已經初見成效。近兩年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經陸續(xù)放開，不少城市還進一步放開了貸款政策，但各地樓市表現(xiàn)依舊趨于平穩(wěn)。經歷了近十年的高速發(fā)展，全國各地樓市、產品熱銷、所有房企都賺錢的時代已經一去不返，樓市已經進入到了一個相對平穩(wěn)的階段，逐漸進入新常態(tài)。

三、房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問題

我國房地產行業(yè)伴隨著經濟發(fā)展已近20年，從計劃配房制度到市場買賣制度，從無關緊要的地位躍升為國家經濟重要支柱，帶動了我國水、電、煤炭、鋼鐵、水泥等各行各業(yè)的迅猛發(fā)展。

從長期發(fā)展趨勢來看，我國房地產業(yè)發(fā)展整體良好，雖然存在各種問題，但政府不間斷的調控政策一直在為其做合理引導。下面將就房地產業(yè)出現(xiàn)的房價飆升、信息不對稱、金融制度三個方面對其發(fā)展問題加以分析。

1、房價飆升、庫存嚴重

中國許多城市的房地產市場都出現(xiàn)井噴式價格上漲，資金爆出恐慌式搶購。一個自稱上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤，四百多套住房開盤后在兩分鐘內告罄。為規(guī)避限購政策，市民涌向離婚中心申請離婚，導致離婚中心不得不暫時關閉現(xiàn)場服務。

中國在經濟快速發(fā)展的同時房地產行業(yè)迅速崛起，并經歷了發(fā)展、壯大、整合的階段。近十年來，中國的房地產價格不斷攀升，平均增長率為6.7%，其中2007年的房價增長率更是高達15.8%。高房價給普通百姓帶來巨大生存壓力，導致社會矛盾突出。然而房地產行業(yè)的火熱給房地產的發(fā)展帶來益處，短期來看，雖然經過數(shù)十年調控，但我國房價不會降落，將保持一段平穩(wěn)緩慢的增長速度。

由高房價引發(fā)一系列問題，高庫存即為突出一例。以2015年為例，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2015 年住宅新開工面積約9.7 億平方米，施工中的住宅面積約50 億平方米，待售面積達5.4 億平方米，未來全國新建住宅總供給已達65 億平方米，加上城鎮(zhèn)既存的存量住宅、城鄉(xiāng)結合地區(qū)廣泛存在的小產權房，全國房地產市場庫存壓力依然較大。三四線城市庫存問題尤其嚴峻，根據(jù)上海易居房地產研究院數(shù)據(jù)，截至該年11 月，一、二、三線35 個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9 和19.3，三線城市庫存接近一二線城市積壓之和。

2、信息不對稱

在房地產市場而言，信息的不對稱主要是買賣雙方之間不同地位造成的巨大落差，由此引生的信息不對稱，嚴重影響房地產市場的健康發(fā)展。2.1買賣雙方信息不對稱

買賣雙方信息不對稱，即買主和賣主對商品房的了解和掌握程度不同。賣主擁有對商品房的成本、質量、價格等最私密的知情權和壟斷權，買主對此一無所知。二者在交易時，買主處于絕對劣勢，完全不了解商品房的權屬、質量。因此經常受到賣方的蓄意欺騙，被迫接受霸王條款，調入隱形陷阱等，使得買賣雙方經常發(fā)生房產糾紛案。2.2房地產商虛假廣告宣傳

自從房地產面向市場，隨之產生的廣告宣傳也得到迅猛發(fā)展，年平均增長率達到了20%。眾多廣告公司精益求精，大膽創(chuàng)新，為房企的發(fā)展錦上添花。但是也有眾多房產企業(yè)在廣告的宣傳上人為地使其定位模糊、夸大其詞、煽情聯(lián)想、模糊概念，甚至出現(xiàn)違法虛假宣傳等現(xiàn)象。這些文案本質上都是向消費者傳遞虛假信息，或者是在戶型設置、房屋面積上做文字上的手腳，或者刺激他們強烈的購買欲望，使其產生“恐慌性購房”。2.3 房地產金融市場亟待完善

房地產金融市場的健康有序發(fā)展影響到整體中國經濟的發(fā)展，關乎到國計民生。我國融資環(huán)境整體良好，但房地產公司業(yè)界卻有普遍的潛規(guī)則，他們先用小部分流動資金和商業(yè)銀行貸款向政府相關部門辦理“四證”，再用部分資金拿到銷售證，至此完成賣方方面的融資工作。開始向社會銷售，以消費者首付資金和個人按揭資金作為重要來源參與房地產的開放，商品房的建設等后續(xù)工作。可以說，房地產商只用很少的自有資金即完成了一整套開發(fā)的工作。然而，一旦遇到經濟形勢下降，消費者經濟狀況不良，商品房滯銷等外力因素，開發(fā)商立刻會遇到資金周轉不靈，爛尾等問題，最終導致資不抵債和銀行債務難追償。引發(fā)社會矛盾，影響經濟發(fā)展。

信用風險較高。一，目前我國的房地產市場銀行信貸仍是主流，但房地產企業(yè)由于受政策限制，上市比較困難。信托產品也滿足房地產業(yè)的融資要求；二，部分開發(fā)商以房產抵押，容易出現(xiàn)壞賬問題；三，銀行和房企為銷售量寬松放貸給個人，易出現(xiàn)征信考察失誤現(xiàn)象；四，近兩年房產庫存嚴重，而房價居高不下，普通消費者無力承受，導致銀行放貸無法全部收回。

投資增長過快。近幾年房地產業(yè)火熱發(fā)展，大批的行業(yè)外資金也紛紛涌入房地產業(yè)，爭奪市場份額，使競爭更加激烈，為本已高庫存的現(xiàn)下增加更多風險。

四、我國房地產行業(yè)的趨勢及問題解決

作為我國經濟重要產業(yè)，房地產業(yè)總體發(fā)展良好，雖出現(xiàn)各種問題，但經過調控與體系的不斷完善，我國房地產行業(yè)終將得到積極健康的發(fā)展。

1、房地產市場投資穩(wěn)中求進

當前我國房地產金融市場投資勢頭整體已趨于理性。銀行自身可以做到加息，放貸勢頭減緩，對房產企業(yè)和個人征信環(huán)節(jié)審查力度增大；嚴禁理財?shù)冗`規(guī)資金進入房地產；嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務規(guī)制要求和調控政策；規(guī)范各類貸款業(yè)務管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強房地產信托業(yè)務合規(guī)經營；審慎開展與房地產中介和房企相關的業(yè)務；

同時，企業(yè)應拓寬融資的多元渠道，改變單一銀行融資來源，比如可以深入探索房屋抵押的證券化交易，確保銀行資金的流動性；嘗試股票市場融資方法，借殼上市；加大直接融資力度，由間接融資向直接融資轉變。

央行業(yè)應要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理。其他監(jiān)管部門也應加強對上市房企再融資的監(jiān)管，強調企業(yè)募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款，再融資募集所得資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款，不許房地產企業(yè)通過再融資對流動資金進行補充。

2、房地產業(yè)調控繼續(xù)實施

從中國的經濟增長潛力分析，一般經濟增長速度應保持在8%一10%之問，而如何使房地產業(yè)與經濟增速保持和諧共生，政府仍需進行宏觀上的把控以及微觀上的調整。2.1 信貸、保障體系方面宏觀調控

當然房地產業(yè)資金來源單一，主要是銀行貸款。央行對此已經下發(fā)很多規(guī)定要求各大商業(yè)銀行加強信貸結構調整。房地產企業(yè)對于市場的把握往往來源于充足的資金，一旦滿足此點，他們會信心滿滿進行大規(guī)模房產建設，往往忽略經濟可行性和當前消費力度。對此，我們應當繼續(xù)支持上層對于信貸方面的控制。

政府需要逐步建立起新的和科學的住房保障體系，有序過濾住房存量，建立居民家庭的住房梯級消費格局。同時，政府應逐漸將住房補貼的重點放到消費環(huán)節(jié)，對中低收入家庭的住房租金和貸款利率補貼予以補貼，提高補貼政策的效率。2.2 明確房屋產權種類

我國房地產市場魚龍混雜，出現(xiàn)大量無證開發(fā)，虛假住房。政府及監(jiān)管部門應該對房地產用地情況的信息應做到公開化、透明化。對此進行明確分類，向社會、消費者予以公布。目前按照分類，我國房屋產權大致分為商品房、經濟適用房、小產權房、公房、自建住房等六類。應確保保障性住房用地供應,并使其充足。嚴格對房地產土地使用申請進行審批,并在土地開發(fā)過程中不斷監(jiān)測其使用狀況,保障性住房用地播劃后也應加強管理；加強小產權房管理，適度放開房產證身份的確認；加大經濟適用房的建設力度，加強申請人員的考核，防止權勢人員投機取巧；適度允許農村自建住房和城郊自有土地自建，緩解高房價壓力，提高土地使用效率。

2.3 住房公積金改革

我國的住房公積金制度于1991年在上海正式建立，2002年修訂的《住房公積金管理條例》為公積金定義的是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務，即住房公積金是由單位和職工個人共同繳付, 實行專戶存儲，歸職工個人所有, 繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。自實行20多年來，住房公積金為我國住房消費，推動住房商品化奠定了堅實基礎。但其多年來并未在制度上作出多大變化，至今已漸漸無法適應新時代市場環(huán)境的變化需求。目前我國住房公積金制度出現(xiàn)的問題有覆蓋不全面，過于集中權勢部門，如效益好的國有企業(yè)，事業(yè)單位，黨政部門；公積金強制集中，去向不明；缺乏管理統(tǒng)一，地區(qū)割裂。缺乏監(jiān)管體制，資金風險較大；區(qū)域差異大，中西部與東部差別大。長此以往，住房公積金制度也會成為妨礙房地產業(yè)發(fā)展的絆腳石。

中國社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機構，成立國家住房公積金銀行可以解決監(jiān)管難題、節(jié)約運營成本、提高資金運作效率。

擴大公積金覆蓋范圍。當前住房公積金制度更多傾向于國家黨政、事業(yè)、國企部門，對于解決低收入者家庭并無過大實用。而我國進城務工人員逐漸增多，在城市建設方面起著越來越大的作用，國家應該使公積金制度更多地傾向于此類人員。

“控高保低”繳存。這一政策具體方法是繳存基數(shù)統(tǒng)一為職工工資總額, 不得低于當?shù)刈畹凸べY標準, 不得高于當?shù)厣鐣骄べY的3倍，繳存比例下限,5%,上限為12%。“控高保低”能夠促進社會分配公平、進一步完善住房公積金制度的要求。

有效利用龐大資金。中國證監(jiān)會主席郭樹清就曾提出，力推住房公積金、養(yǎng)老金等長期資金入市。

3、繼續(xù)推動城市化進程

總書記指出：城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路。中央城鎮(zhèn)化工作會議作出了“加快推進新型城鎮(zhèn)化”的重大戰(zhàn)略部署。庫存嚴重現(xiàn)象有目共睹，尤其集中在三四線城市，而大力推動城鎮(zhèn)化可以有效解決這一問題。

以“市民化”為核心推動真正意義上的城鎮(zhèn)化。中國人口巨大，城市眾多。據(jù)不完全統(tǒng)計，到2016年，中國有700個城市，包括4個直轄市，282地級市，374縣級市；此外，中國還有大約2萬個鎮(zhèn)，2萬個鄉(xiāng)。如此大規(guī)模的城鎮(zhèn)，未來的城鎮(zhèn)化必須考慮城鎮(zhèn)體系的問題。但在不少省區(qū)市城市體系上“一強多弱”，存在一到兩個“超級城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮(zhèn)）。行政資源過分集中，缺乏層次鮮明的城市體系。“市民化”意義在于鼓勵更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進入城市成為市民。而如何使其獲得身份認同感，關鍵在于戶籍改革。由于戶籍改革難度巨大，所以戶籍制度改革應首先在規(guī)模小的城市首先推行。大的方面，中央應該向地方逐步放權，讓地方承擔更多地責任（由政府權力部門領導，公安部門擱置），穩(wěn)步推進。

另一方面，農村建設始終是中國發(fā)展核心問題。長期以來，中小城鎮(zhèn)發(fā)展滯后，城鎮(zhèn)基礎設施和第三產業(yè)增長緩慢，農村勞動力轉移。李克強副總理所言，城鎮(zhèn)化要通過推動農村勞動力向城市轉移，加快發(fā)展介乎農村和大城市間的城鎮(zhèn)（包括鎮(zhèn)或二三線城市等），縮小區(qū)域差異和城鄉(xiāng)差異，改善農村人口的生活條件。新型城鎮(zhèn)化不僅有人口比例增加和城市面積擴張，還要實現(xiàn)產業(yè)結構、人居環(huán)境、就業(yè)方式、社會保障等一系列方面由“鄉(xiāng)”變“城”的轉變。所以，只有先解決社會保障缺口、農村集體土地流轉、新市民就業(yè)、城市產業(yè)變化等一系列難題，農民才能順利向“市民化”過渡。

4、房地產業(yè)法律法規(guī)逐步完善

從1990年國務院頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》到2011年國家住房和建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》，我國從中央到地方關于房地產出臺的各種大小法律法規(guī)層出不窮，可以說正是有了這些制度的保駕護航，中國房地產業(yè)才能得以順利發(fā)展。未來我國房地產業(yè)的健康有序發(fā)展仍然離不開各種法律法規(guī)的制度性保障。

五、總結

我國房地產行業(yè)發(fā)展經過了“黃金十年”，現(xiàn)已漸入發(fā)展成熟期，市場整體趨于平穩(wěn)。對于房地產業(yè)的發(fā)展歷程進行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現(xiàn)狀，展望未來。相信我國房地產業(yè)在政府調控和市場調節(jié)下必能健康平穩(wěn)地一直走下，始終為我國經濟注入強大動力。

參考文獻：

《2015年國務院政府工作報告》

《住房公積金管理條例》2002年3月24日中華人民共和國國務院令第350號 《中國統(tǒng)計年鑒2010》

中國統(tǒng)計出版社 2010年1版 《中國房地產調控十年的反思》期刊：《商情》年份：2014作者：繩文倩 《30年,改革發(fā)展正當時--30年，期待理性市場》 期刊：《城市開發(fā)：物業(yè)管理》年份：2011 作者：張一民

《淺談我國房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與對策》期刊：《大觀周刊》 年份：2011作者：朱娜

[1]侯玉萍，蔣錚，韓梅.我國房地產市場現(xiàn)狀淺析[J].中國高新技術企業(yè)，2010，（15）7郭建，章仁俊，金鵬.中國房地產業(yè)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢分析【M].南京.江蘇商論:2003:5-7

8中國報告大廳.2009-2010中國房地產業(yè)發(fā)展預測與投資分析報告.[J/OL].

第四篇：中國叉車行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

我國叉車行業(yè)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

我國叉車工業(yè)起步于20世紀50年代末，當時主要仿制前蘇聯(lián)產品。從70年代后期到80年代中期，全行業(yè)先后組織了2次聯(lián)合設計，各叉車生產廠紛紛引進國外先進技術，如北京叉車總廠引進日本三菱1～５t內燃平衡重叉車技術，大連叉車總廠引進日本三菱10～40t內燃平衡重叉車和集裝箱叉車技術，天津叉車總廠引進保加利亞巴爾干車輛公司1.25～6.3t內燃叉車技術，杭州叉車總廠引進西德O&K公司靜壓傳動叉車、越野叉車和電動叉車技術，合肥叉車總廠、寶雞叉車公司引進日本TCM株式會社1～10t叉車技術，湖南叉車公司引進英國普勒班機械公司內燃防爆裝置技術。自90年代開始，一些骨干企業(yè)在消化吸收引進技術的基礎上積極對產品進行更新和系列化，因此目前國產叉車的技術水平參差不齊。其中，電動叉車因受基礎技術落后的制約，整體水平與世界先進水平差距很大，每年仍要進口價值近2億美元的叉車產品。中國叉車能否逐鹿國際市場，并在與世界強手的競爭中立于不敗之地，將依賴于叉車整體技術水平的提高，特別是電動叉車技術的飛速發(fā)展。

２國內外市場分析

與預測全球約有250家叉車生產企業(yè)，年生產量保持在50萬臺左右。由于競爭的加劇，同20世紀80年代比，世界叉車工業(yè)出現(xiàn)了銷售額增長而利潤減少的反常現(xiàn)象。一方面，為降低成本，叉車巨頭紛紛在發(fā)展中國家建廠。例如，在中國建有廈門林德、安徽TCM、北京漢拿、湖南德士達、煙臺大宇重工、上海海斯特等。這些公司把具有世界20世紀90年代中期先進的產品和技術帶到國內，促進了我國叉車技術的快速發(fā)展，同時對國內市場也造成了很大的沖擊。另一方面，隨著市場經濟的發(fā)展，物流技術在經濟發(fā)展中的地位與作用越來越明顯，叉車普及率越來越高，已從過去單一的港口碼頭進入到國民經濟的各行各業(yè)。目前我國叉車的保有量約18萬臺，實際年潛在需求量約10萬臺，而實際年銷售量僅3萬臺左右，可見中國的叉車市場是巨大的。

隨著人們對環(huán)境污染危害的深刻認識，環(huán)保已成為世界共同關注的焦點，因此，環(huán)保型叉車將成為市場主流；其次，自動倉儲系統(tǒng)、大型超市的紛紛建立，刺激了對室內搬運機械需求的增長，高性能電動叉車、前移式叉車、窄巷道叉車等各類倉儲機械迅速發(fā)展是未來叉車市場的又一特征；另外，全球經濟一體化必將帶來全球工業(yè)的國際化，使得各國間及國內貿易大幅上升。有資料表明全世界集裝箱吞吐量每年以30%左右的速度遞增。貿易的增加將推動現(xiàn)代集裝箱搬運與堆垛設備的高速發(fā)展。

３ 現(xiàn)代叉車技術發(fā)展趨勢

３.1產品的系列化與多樣化

根據(jù)美國工業(yè)車輛協(xié)會的分類法，叉車分(1、2、3、4、5、6和7)7大類，分別為電動乘駕式叉車、電動窄巷道叉車、電動托盤搬運車、內燃平衡重式實心胎叉車、內燃平衡重式充氣胎叉車、電動與內燃乘駕式拖車和越野叉車。1999年7月，美國《現(xiàn)代物料搬運》雜志評出世界20強叉車公司，其中排在前10位的公司(產品種類)是：Linde（1、２、３、４、５和6)，Toyota（1、２、３、４、５和6)，Nacco/MHG（1、２、３、４和5)，Jungheinrich（1、２、３、４和５)，BT Ｉndustries（1、２、３、４和5)，Mitsubshi / Caterpillar（1、２、３、４和5)，Crown（1、２、３)，Komatsu（1、２、３、４和5)，Nissan（1、２、３、４和5)，TCM（1、４和5)。另外產品品種和系列也非常齊全，如德國Linde公司有柴油、液化石油氣、電動平衡重叉車，前移式叉車，堆垛車，揀選車，側面式叉車，電動牽引車等近110種；而我國最大的叉車制造企業(yè)安徽叉車集團生產1～16 t 15個級別80種機型400多個品種的叉車。各叉車公司皆以產品種類、系列的多樣化去充分適應不同用戶、不同工作對象和不同工作環(huán)境的需要，并不斷推出新結構、新車型，以多品種小批量滿足用戶的個性化要求。

3.2綠色化推動叉車動力技術的發(fā)展

叉車分內燃叉車和電動叉車。內燃叉車以發(fā)動機為動力，功率強勁，使用范圍廣，缺點是排氣和噪聲污染環(huán)境，有害人類健康。環(huán)保要求推動了動力技術的更新：TCM于20世紀70年代更新了3.5～８t柴油叉車，將預熱燃燒室改為直噴式，省油17％～20％；80年代初Perkins發(fā)動機推出扁唇式燃燒系柴油機，省油7％～８％；８０年代中期德國Deute公司開發(fā)出F913Ｇ型叉車專用柴油機，省油60%，降噪6 dB，而瑞典推出柴油機蓄電池混合動力叉車；90年代液化石油氣(LPG)叉車、壓縮天然氣(CNG)叉車、丙烷叉車等低公害叉車面市，且發(fā)展勢頭強勁。

電動叉車具有能量轉換效率高、無廢氣排放、噪聲小等突出優(yōu)點，是室內物料搬運的首選工具，但其受蓄電池容量限制，功率小，作業(yè)時間短。目前國內外均在不斷改進鉛酸蓄電池技術，通過提高材料純度等使其在復充電次數(shù)、容量和電效率方面有了很大提高。由于技術的進步，電動叉車現(xiàn)已突破只能用于小噸位作業(yè)的局限性。目前國際上電動叉車的產量已占叉車總量的40%(國內為10%～15％)，在德國、意大利等一些西歐國家電動叉車比例高達65%。 未來叉車將廣泛采用電子燃燒噴射和共軌技術。發(fā)動機尾氣催化、凈化技術的發(fā)展將有效降低有害氣體和微粒的排放。LPG、CNG等燃料叉車及混合動力叉車將進一步發(fā)展。新型蓄電池燃料電池在各大公司的共同努力下，將克服價格方面的劣勢，批量進入市場。目前全球汽車巨人正聯(lián)合致力于電動汽車的研究，電動汽車的動力、傳動、控制、安全等技術在叉車上的應用，將會使電動叉車整機性能有一個質的變化。

工業(yè)品銷售利潤倍增的四條通道

2011-03-24 11:41:10 www.tmdps.cn

進入創(chuàng)業(yè)論壇

大多數(shù)工業(yè)品銷售，其利潤主要來自價格順差和銷量返利。品牌知名、產品附加值高時，價格空間比較大。而通路貨則沒有這么幸運，銷售好不容易上去了，價格卻慘不忍睹。單打銷售利潤這張牌，一遇到客戶砍價、對手出惡招，就會前功盡棄。筆者最近在北京、廣州市場考察時，發(fā)現(xiàn)叉車行業(yè)改變了傳統(tǒng)的賺錢模式，從單一的銷售，發(fā)展到二手車交易、租賃服務、配件銷售、維修服務等業(yè)務交叉模式，任何一筆交易都有可能帶動多筆業(yè)務。利潤倍增，并不是虛妄之事。叉車的主力軍是柴油叉車，國產銷量從10年的1萬臺，增長到2010年的23萬臺。銷量呈幾何級增長，而產品銷售利潤的增長只是算術級增長。不少經銷大戶，做成了平價銷售，然后靠量大賺取廠家提供的返利。整車不賺錢沒問題，這些經銷商或者分公司，死死抓住配件銷售、售后維修等利潤命門，進而利用手頭的客戶資源，帶動租賃和二手車業(yè)務。

一個保有量很大的品牌，如果遇到新品牌或者弱勢品牌的直接競爭，他們就會完全犧牲掉銷售利潤，用低價格逼退新進者。合力叉車的阿爾法系列產品，就是采用不可思議的低價格，構建自己產品金字塔的塔基，筑起一道嚴實的防火墻，屏蔽掉對手的競爭威脅。這就形成了一個競爭壁壘，一個品牌的保有量越大，后續(xù)的增值空間也就水漲船高。而那些新品牌、弱勢品牌，就只有拼死做大保有量、徐圖后續(xù)市場的一條道了。

柴油叉車的品牌陣營已經明朗，高端市場被林德、豐田BT、小松、現(xiàn)代等國際品牌把持，國內品牌則由合力和杭叉分享，其他品牌都只能在低價位、偏遠區(qū)域、微乎其微的差異化產品等夾縫中謀生存。而今，配件價格透明，維修服務遭遇個體戶，對于中小品牌而言，以服務補銷售的如意算盤也不好打了。唯有租賃市場繼上海之后，又冒出了廣東等高速發(fā)展市場，但這塊蛋糕往往被當?shù)貙I(yè)性公司分食，廠家難以染指。可見，柴油叉車基本進入到品牌寡頭化、利潤多元化階段，新進入者難有大作為。

柴油叉車的多元化利潤的繼任者，就會是電動叉車這支生力軍。目前來看，在噸位、工況等方面，電動叉車是柴油叉車的互補性產品。而從中長期來看，油價飛漲、車間空氣質量和噪音的嚴格控制、企業(yè)內部的多頻次小批量搬運需求，都會促成電動叉車在中小噸位上大面積替代柴油叉車。在勞動力成本節(jié)約、搬運效率方面，電動叉車則是手動、半電動叉車的全方位升級版，解決了很多企業(yè)的生產效率瓶頸問題，成為倉儲物流搬運的主流方式。電動叉車一上來就形成上下通打的態(tài)勢，發(fā)展勢頭銳不可擋。

電動叉車是舶來品，在歐美日普及化應用之后，隨著自己的跨國公司客戶一同進入到中國，培育并初步壯大了國內的高端市場。國內電動叉車品牌，有三類出身。一類是油車品牌的延伸，產品多為貼牌生產，在現(xiàn)有的油車渠道順帶銷售和售后；另一類是手動叉車的升級，從半電動過渡到全電動，順應客戶對高效倉儲物流的新需求；還有一類就是新入行者，他們以全新的設計理念、技術研發(fā)、差異化營銷戰(zhàn)略，要把電動叉車從配角扶正為主角。這其中，倉儲電動叉車的專業(yè)型品牌，有可能占據(jù)主導地位，加快了國內倉儲自動化的步伐。

電動叉車銷售，目前以經銷為主、直銷為輔。廠家要想在可觀增量中切分到更多的蛋糕，就必須考慮到自己的分公司或者經銷商的利潤獲取方式。與柴油叉車一樣，電動叉車也有五種利潤來源，分別包括產品銷售、配件銷售、維修服務、租賃和二手車交易。電動叉車尚處于成長前期，保有量還不夠大，上述五種利潤來源，很難在一個企業(yè)或者一個經銷大戶身上全部體現(xiàn)。更多的，則是某一個或幾個利潤來源的組合。在北京、廣東市場考察的基礎上，筆者初步總結出四種組合類型，以資電動叉車廠商更為周全地謀劃全局或者區(qū)域銷售模式。

第五篇：中國拓展行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展歷程

中國拓展行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展歷程

1、中國拓展訓練公司現(xiàn)狀概述

十幾年來，我國拓展公司的發(fā)展有目共睹。第一，人們對這個從無到有的行業(yè)的認知明顯提高。2008年有學者在上海、廣州、北京、長沙、武漢等地做過的一個調查顯示，從整體上看，對于體驗式培訓不是很了解的人數(shù)高達90%，他們參加體驗式培訓的大部分原因是來自于人力資源部門的安排。而2011年我們的調查結果顯示，對于拓展訓練行業(yè)“不太了解”和“參加訓練前從未聽說”的人數(shù)為71%，整體上下降了19%，說明近幾年來人們對體驗式培訓和拓展訓練行業(yè)的了解程度有了顯著提高，這說明該行業(yè)的發(fā)展還是比較迅速的。

第二，從事戶外拓展訓練的機構數(shù)目和規(guī)模有了很大提高，開設的課程上百種。目前，國內每年培訓人數(shù)超過千人的、比較正規(guī)的專業(yè)拓展培訓機構已有300多家，至于那些參與組織拓展訓練的機構則有千余家，包括各類培訓學校、戶外運動俱樂部、管理咨詢公司等，這還不包括成立了特種旅游部提供拓展訓練服務的多家旅行社。一些大的培訓機構建有多個拓展培訓基地，在全國有多家分支機構，比如北京人眾人教育集團全國12個省市設有全資分支機構，并設有40個專有培訓基地，擁有培訓師300余人，十多年來，全國累計培訓量已突破100多萬人次，服務的企業(yè)突破兩萬家，成為國際上培訓總人數(shù)最多的體驗式培訓機構之一。

第三，在國內，能夠定期、常規(guī)化參加拓展訓練的一般是國有企業(yè)、外資企業(yè)、國家機關、高校及其他事業(yè)單位等大型組織，有的組織已將拓展訓練作為新生入學、新員工入職的必備環(huán)節(jié)。鑒于大型國企及機關、事業(yè)單位在我國社會中所具有的重要地位，可以說，拓展訓練行業(yè)在短短十幾年時間內取得的成績還是不錯的。參訓單位分布在銀行、保險、電信、移動、電力、教育等諸多行業(yè)，參訓學員從高層管理人員至普通員工不等，通用電器、IBM、惠普、柯達、摩托羅拉、諾基亞等跨國企業(yè)，以及國內知名企業(yè)如聯(lián)想集團、清華紫光、北大方正、海爾等都將拓展訓練課程作為員工教育和培訓的必修課。

第四，拓展訓練公司發(fā)展至今，已形成比較規(guī)范和系統(tǒng)的課程體系，從湖南省拓展訓練課程分類表中可以看到這一點，這為今后課程的深度開發(fā)以及細化打下了良好的基礎。

第五，行業(yè)規(guī)范正在逐步建立和完善。以拓展培訓師的資格認證為例。最初，能否勝任拓展培訓師一職是由培訓機構自己確定的。到了1999年之后，拓展行業(yè)中有規(guī)模的培訓公司都有了內部的認證和培訓師標準，但這時各家培訓機構標準不一。隨拓展訓練行業(yè)的發(fā)展，市場的混亂也引起國家有關部門的注意。2004年，登山戶外運動俱樂部指出，登山運動派生出來的，或與登山運動有一定關聯(lián)的體育運動，如:各種自然巖壁、人工巖壁、冰壁的攀登、山區(qū)健行、峽谷運動、山地運動、野外生存、洞穴探險、蹦極運動、拓展運動、群眾登山運動等，均屬于登山協(xié)會負責，從事拓展培訓的機構必須到登山協(xié)會認證。2005年1月，國家體育總局中國定向運動協(xié)會、全國定向拓展培訓標準化評審委員會按照國家職業(yè)資格認證標準，結合我國人力資源培訓、拓展訓練、戶外運動、青少年素質教育和體育產業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，在經多方權威專家認證的基礎上推出定向拓展培訓師職業(yè)資格認證，將拓展培訓師分為初級、中級、高級三個層次，以推動拓展培訓行業(yè)和青少年素質教育事業(yè)的健康發(fā)展。并于同時開設了第一期定向拓展培訓師職業(yè)資格認證特訓班。此外，2005年北京燕捷體育俱樂部有限公司與勞動與社會保障部中國就業(yè)培訓技術指導中心合作獨家授權承辦拓展培訓師、戶外運動領隊培訓，培訓考試合格者，獲得由勞動和社會保障部中國就業(yè)培訓技術指導中心頒發(fā)的竹崗位合格證書。目前，《拓展培訓師》和《戶外運動領隊》的培訓分初級、中級和高級三個級別。根據(jù)《職業(yè)教育法》的有關規(guī)定，該證書可以作為培訓學員從業(yè)的憑證同時，也可以作為申請職業(yè)技能鑒定時，接受過相關職業(yè)資格培訓的證明。2007年3月，人眾人教育發(fā)布了《人眾人拓展訓練安全操作規(guī)范》，并宣布將根據(jù)這一《規(guī)范》開始面向社會培訓戶外體驗式培訓師。

2、國內拓展訓練行業(yè)發(fā)展歷程回顧

對于國內拓展訓練行業(yè)來說，1999年是一個界限，之前和之后有一些明顯的變化：

第一，從全國范圍來看，訓練機構數(shù)量明顯增加，但問題是這些機構在全國的區(qū)域分布很不平衡，集中在北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙等大中城市，以及中西部地區(qū)的省會城市等。這些城市一般具有優(yōu)越的自然、地理條件，龐大的人口規(guī)模，或者經濟、文化比較發(fā)達。

第二，拓展訓練機構呈現(xiàn)多樣化趨勢，幾乎所有能涉及拓展培訓的機構都參與了拓展培訓行業(yè)，中青旅、國旅、等旅行社也紛紛成立特種旅游部，開始涉足拓展培訓項目。一些旅行社的老總認為，拓展公司在旅游方面的經驗并不如旅行社，而且價格相當高，很難打開市場。而旅行社正好具備辦旅游的優(yōu)勢，只要額外請一些拓展的專業(yè)教練，參加拓展游的客人往往只需要增加二三十元的費用就可以有拓展的效果。傳統(tǒng)行業(yè)涉足拓展訓練領域，一方面促進了拓展行業(yè)的發(fā)展，另一方面導致培訓市場魚龍混雜，不規(guī)范競爭等情況時有發(fā)生。

第三，拓展訓練產品走向專業(yè)化、多樣化，這與參訓單位和市場需求的細化和多樣化有關，培訓對象的不同，設計出來的課程也差異很大，中小學生主要以體驗小項目、游戲為主，而針對企業(yè)的拓展訓練項目與不同企業(yè)的內訓結合起來之后，必然呈現(xiàn)出很大差異。學時安排也逐步多樣化，以一天、兩天培訓時間為主，還出現(xiàn)了半天課程等。各拓展培訓機構分別推出自己獨具風格的課程:半天旅游半天拓展、一天旅游半天拓展、邊旅游邊拓展等課程供客戶選擇。

第四，從業(yè)人員性別比例隨著拓展訓練產品的多樣化而有所改變，由最初的幾乎為零，達到目前的15%-20%，但男性拓展培訓師還是占據(jù)了主流，這種情況的主要由拓展培訓的行業(yè)要求決定的。拓展訓練過程需要培訓師有著較好的體力，拓展培訓師必須有足夠的體能來支持他與學員一起進行一定負荷的運動。特別是在野外拓展訓練中，很多時候需要特別照顧那些體力較弱的學員，而這一任務多數(shù)時間都是落在培訓師的肩上，對拓展培訓師的體力要求更大，這時女性培訓師的劣勢就比較明顯。但現(xiàn)今很多拓展培訓機構己對拓展訓練課程有了明確的分工：拓展訓練器械師、拓展訓練課程布置、監(jiān)控師、拓展培訓講師等，對于拓展培訓講師這一職位來說，體力弱的劣勢就不是太明顯了。

第五，專職培訓師與兼職培訓師的比例有了明顯變化。在1995年及之后幾年中，是拓展訓練的引入階段，那時，幾乎所有拓展培訓師都是專職拓展師。隨著國內拓展培訓機構的激烈競爭，從事拓展培訓師一職的人員的不斷壯大，一些培訓為了降低成本而選擇更多地利用低廉的兼職培訓師，致使在校大學生一度成為培訓師的主力。現(xiàn)在，專職培訓師比例大約降到拓展行業(yè)培訓師總數(shù)的20%左右。從培訓師的人員構成上看，一部份是屬于對戶外感興趣且一直從事戶外運動的人員，一部份是運動員，一部份是退役軍人，一部份是高校或中學教師，還有一部分是高校學生。

第六，國內拓展訓練出現(xiàn)大眾化趨勢，這主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面，訓練費用明顯降低，由拓展訓練進入國內初期的每小時幾百元降至現(xiàn)在的每天幾百元，普通百姓能承受得起;另一方面，娛樂化色彩加強，培訓色彩淡化，尤其是體育旅游、拓展旅游等結合在一起后之后，進一步強化了這種趨勢。1995年人眾人教育集團把拓展訓練引入中國時，是把拓展訓練當做一門培訓課程來設置，所以課程的設置都帶有針對性，學員每體驗完一個項目都能從管理學、心理學、教育學等方面得到啟示，有所收獲。目前，拓展訓練市場上出現(xiàn)了很多以游玩體驗為目的的課程，培訓對象主要為減輕壓力或感受刺激而來，只需要拓展培訓布置項目，他們只是體驗，而無需交流、總結。