第一篇：房地產抵押合同

房地產抵押合同

根據二0一三年一月二十四日貸款人陳XX（以下稱抵押權人、身份證號：________________________）與借款人周XX（身份證號：________________________）、王XX（身份證號：_________________________）愿將下列房地產作為抵押物，共同擔保以上《借款合同》項下本金伍拾萬元人民幣和所產生的利息及違約金。簽訂本抵押合同。

一、抵押房地產狀況：

1、房屋座落：珠海市香洲區拱北桂花北路XX號XXX房

產權證號：C1569156

權屬人：周建廣，（身份證號：________________________）

共有權人：王潔雅，（身份證號：_______________________）

地號：E0204500

房屋結構類型：鋼混，建筑面積：92.16平方米。

房屋現估價人民幣柒拾萬元。

土地使用權取得方式：出讓。

二、抵押人將上述權證所載房地產之全部，抵押給抵押人。并將房屋所有權證、土地使用證交抵押人保管。

三、抵押期限：抵押權人與借款人所簽《借款合同》規定的還款期限及抵押權人主張債權的訴訟時效期限。

四、抵押期內：抵押人須保證抵押房地產的安全、完整，并接受抵押權人的監督、檢查。

五、抵押期內：抵押人欲將房地產出租，除應預先征得抵押權人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押人違約時，接到抵押權人通知后30天內承租人即須遷出該宗房地產。

六、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將房地產轉讓他人或以其它方式處置，不得對房屋進行翻建、修建、擴建。

七、抵押期內，抵押人必須繳交有關部門對抵押房地產征收的任何稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權人重新簽訂抵押合同。

八、借款人不依約履行，《借款合同》任何條款，或逾期不能償還《借款合同》規定的部分或全部貸款，抵押權人有權以下處置方式：

1、依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對房地產提出訴訟保全。

2、向房地產市場管理部門提出申請，對抵押房地產進行拍賣，以拍賣所得價款償還。

3、若抵押房地產的現值或拍賣的價款不足清償所欠貸款和利息及違約金，抵押權人有權另行追索，若超出所欠貸款本息及違約金所余部分返還給抵押人。

九、借款人還清借款本息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產管理部門辦理抵押合同注銷手續，并將房地產權證、土地使用證交回抵押人。

十、抵押權人：抵押人：

二0一三年一月二十四日 本合同經房地產管理部門進行抵押登記后生效。

第二篇：房地產抵押合同

房地產抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權人（乙方）：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。

第一條 甲方購買的該房地產座落于_________建設面積

_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預（銷）售合同號_________，土地使用權性質為出讓（劃撥）。

第二條 甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條 甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_________萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_________萬元。

第四條 設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。

第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

第九條 除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

第十條 抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條 甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

第十二條 抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條 違約責任：_________

第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產），債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十五條 本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。

第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。

第十八條 本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條 甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。

第二十一條 本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

第二十二條 雙方約定的其它事項：_________

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

年__月__日______年__月__日

第三篇：房地產抵押合同

說明

（1）下列房地產或權益可以設定抵押：

①取得所有權的房屋及其使用范圍內的土地使用權。

②城鎮國有土地使用權。

③依法生效的預售（購）房屋合同。

④在建的房地產開發、建設項目。

（2）抵押物價值以市房產管埋局認可的評估機構的評估結果為準。

（3）本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

（4）本合同以中文書寫。若用兩種（含兩種）以上文字書寫的，應以中文為準。

抵押人（下稱甲方）：_______________

法人營業執照或批文：_______________

法定代表人：_______________________

國籍：_____________________________

法定地址：_________________________

聯系電話：_________________________

第三人：___________________________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯系電話：_________________________

受押人（下稱乙方）：_______________

法定代表人：_______________________

法定地址：_________________________

聯系電話：_________________________

根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：

第一條　抵押物狀況及價值

抵押物情況

抵押物名稱

坐落

權證編號

面積

評估價值

備注

甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。

第二條　抵押期限

甲方決定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

第三條　抵押用途

甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

第四條　抵押合同與___________的關系

當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

第五條　甲方法律責任

（1）抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優先受償權。

（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

第六條　抵押物的處分

債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

第七條　特約說明或特別條款

____________________________________

第八條　本合同之附件

（1）_________________________________

（2）_________________________________

（3）_________________________________

上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條　爭議的解決方式

____________________________________________

____________________________________________

第十條　本合同生效后的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監理處進行他項權登記。

第十一條　本合同生效條件

（1）本合同經甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。

（2）本合同須經_____________房地產市場管理處鑒證。

第十二條　合同文本

（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關單位各執一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。

甲方：（抵押人）_________

法定代表人：_____________

（委托代理人）

擔保人：（第三人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

乙方：（抵押權人）_______

法定代表人：_____________

（委托代理人）

_______年______月______日

鑒證意見

經辦人：鑒證機關（蓋章）

負責人：年　月　日

備注：

第四篇：房地產抵押合同

抵押人（甲方）：_________

抵押權人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

第一條　該房地產座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號 _________，土地使用權證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年 _________月_________日止，擔保債務為人民幣（大寫）：_________元。

第二條　甲方將上述房地產及其附著物之全部／部分抵押給乙方，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：_________

第四條　設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

第五條　約定期限：_________年（月），從 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

第八條　除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。

第十一條　抵押關系中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

第十二條　違約責任：_________

第十三條　該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人本金、利息、罰息及違約金；

（四）剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十四條　抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規定。

第十五條　本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

第十六條　本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內（港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內）到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續。

第五篇：房地產抵押典當合同

房地產抵押典當合同

合同編號：房典字（）第號

當戶(簡稱甲方)：

住所：聯系電話： 有效證件(照)名稱及號碼：

法定代表人：

委托代理人：

典當行(簡稱乙方)：

住所：聯系電話：

經營許可證編碼：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙雙方根據擔保法、典當管理辦法等法律、規章之規定，經協商一致，甲方愿意以房地產(當物)抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。鑒于當票的格式限制，且按照相關法律法規規定，雙方應就本次房地產抵押典當辦理抵押登記，故訂立本房地產抵押典當合同。

第一條甲方愿以其合法擁有的房屋(當物)及所屬土地使用權以不轉移占有的方式抵押給乙方，作為本典當合同的擔保，擔保范圍是：本合同項下的當金、當金利息、綜合費用、逾期的綜合費用、當金利息、滯納金以及乙方為實現債權發生的費用。

第二條甲方提供抵押擔保的房屋(當物)坐落于______________________（房屋產權證號：________________），丘（地）號__________，建筑面積___________平方米）及房屋所屬土地使用權（國有土地使用權證號__________，土地使用權面積____________平方米，土地類型_____________），抵押房地產價值為人民幣（大寫）________________元（小寫）________________。

第三條上述房屋(當物)的當金為人民幣(大寫)________________元（小寫）

____________元；月綜合費率：___%；月利率___%。典當期限為自乙方支付當金之日起_____個月______年____月____日至______年____月____日(具體期限在雙方辦理房地產抵押登記后，在雙方簽署的當票上予以確認)。

第四條乙方按本合同第三條約定向甲方收取綜合費用和利息，綜合費用在乙方向甲方支付當金時預先扣除，利息不預扣；續當時，甲方應當結清前期利息和當期費用；甲方提前贖當的，已扣除的典當綜合費用不予退還。

第五條甲方如遇特殊情況典當期限屆滿不能回贖，應在典當期限內或典當期限屆滿之日起5日內向乙方提出書面續當申請，經乙方同意續當的，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內的利息和其他費用后，方可辦理續當。雙方另行簽署《續當憑證》，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。

第六條甲方逾期未還當金的，乙方繼續計收綜合費用及利息，甲方還應按未還當金的_____‰／日加收逾期滯納金。典當期限屆滿后逾期15日不回贖，又不辦續當手續的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿之日起第16日)起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時不移交，乙方將向甲方發出定期移交的書面通知。書面通知規定的移交期限屆滿若再不移交，乙方有權申請公證處對該絕當房屋屆時的狀況作證據保全，并依法對該絕當房屋進行清場并委托有關拍賣機構公開拍賣，拍賣所得款項優先償還當金本息，處置絕當房屋所發生的一切費用也一并在拍賣收入中直接扣除，剩余部分退還甲方，拍賣所得不足以清償當金本息或拍賣費用的，不足部分乙方有權向甲方追索。有關拍賣手續甲方均委托乙方代為辦理。

第七條房屋(當物)抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉讓、變賣、抵償債務或以其他任何方式處置，也不得對抵押房屋作任何實質性的結構改變，若由此造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

第八條抵押期間，甲方須出租抵押房屋(當物)的，應事先征得乙方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：乙方依法或依照與甲方簽訂的相關合同的約定而處理甲方抵押房屋(當物)時，承租人應在乙方發出通知之日起10日內搬離該房屋。甲方應將該抵押房屋的租賃合同交乙方備案。提交備案的租賃合同中的房屋形態和租賃期限須與房地產交易中心抵押登記備案的內容一致，甲方不得改變租賃合同內容(包括但不限于延長租賃期限和其他形式給他人使用)。甲方出租抵押房屋(當物)而給乙方造成的一切損失，由甲方承擔賠償責任。

第九條甲方承諾：甲方保證對本合同的抵押房屋(當物)享有合法的所有權、處分權，并告知乙方此房屋的共同共有人翔實情況。甲乙雙方在簽署當票和本合同時，抵押房屋(當物)除本合同所設抵押權外不存在任何形式的其他抵押權和他項權利、對外借用和托管，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

第十條本合同與抵押房屋(當物)有關的評估、保險、鑒定、公證、登記等費用由甲方承擔。

第十一條自甲、乙雙方簽字蓋章之日起_______個工作日內，甲乙雙方共同或甲方委托乙方按照房地產抵押登記規定向________市或(縣)房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產其他權利證明。

第十二條抵押期間，甲方應為抵押房屋(當物)購買保險，保險費由甲方承擔，保險單交由乙方保管，抵押期間，乙方為保險賠償的第一受益人。

第十三條本合同第十一條約定的抵押登記辦理完畢后______日，乙方向甲方簽發當票，并應在當票上注明本合同編號。本合同法律效力獨立于當票，不受當票的效力影響。本合同項下的當物續當，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。

第十四條甲方按約全部履行本合同義務，清償當金本息、支付完畢相關費用，即可贖當。甲方委托乙方在贖當之日起10日內到原房地產抵押登記部門申請辦理房屋(當物)抵押注銷手續。

第十五條本合同經甲、乙雙方簽字蓋章，并按第十一條約定辦妥房屋(當物)抵押登記之日起生效。若抵押房屋(當物)為多人共同共有，所有共有人在本合同簽字蓋章即證明其同意將共有的房屋(當物)及所屬土地使用權以不轉移占有的方式抵押給乙方，作為本典當合同的擔保。本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，房地產抵押登記部門存檔壹份。

第十六條涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯系電話的，應及時通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務導致通知無法送達對方的，由負有通知義務的一方承擔責任。

第十七條本合同未盡事宜，雙方協商并依照相關法律、法規等規定辦理。第十八條因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請金華市仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。訴訟管轄地為乙方所在地人民法院。

甲方(簽字和蓋章)：乙方(簽字和蓋章)：

日期：年月日