第一篇：解抵押手續所需材料及費用

解抵押手續所需材料及費用

文章摘自：金融一號店

[摘要] 解抵押手續所需材料及費用

在辦理房屋抵押時，要經過房屋抵押登記等流程，最終貸款人才能夠拿到貸款資金，反過來也是如此，當您貸款結清時您也別忽視了解除房屋抵押手續這個環節。因為只有這樣，房屋抵押才能解綁，從真正意義上來獲得自由，接下來我們就看看需要那些材料和費用。

一、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》另外還需要提供由貸款機構給予貸款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。

二、特別提醒的是換銀行抵押貸款需要一個前提：還貸款要有一年以上的才可以。到達之后，可向銀行申請結清貸款，有的銀行就必須提前一個月申請，銀行同意 后，2~3個工作日內完畢。同時銀行會出注銷抵押登記證明。快的話1~2個工作日，慢的話一周即可完成。

三、貸款人費用：

1、查檔費每套50元；

2、抵押登記費每套80元；

3、抵押換證、變更登記工本費：10元。（此費用僅供參考，具體依據各地區標準而異）。

第二篇：辦理深圳房屋抵押注銷手續所需材料及費用

辦理深圳房屋抵押注銷手續所需材料及費用

在辦理房屋抵押貸款時，需要經過房屋抵押登記等各個流程，最終借款人才能夠到達拿到貸款資金的彼岸。反觀也是如此，當貸款結清時，您也千萬別忽視了解除房屋抵押手續這個相當之重要的環節。因為，只有這樣做，抵押房屋才能被“解綁”，從真正意義上獲得自由。接下來，不妨來看看房屋抵押注銷手續所需哪些材料，以及辦理過程中你應準備哪些費用吧。

首先，辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》。當上述材料準備齊全后，即可到房產局辦理抵押注銷手續。不過，需要特別提醒的是，還銀行的抵押貸款一般需要一個提前：供還貸款要有一年以上才可以的。

達到之后，可向銀行申請提前結清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請;銀行同意后，一般幾天內可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明;到了房產局，一般當天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。就辦理房屋抵押注銷費用而言，其費用雖然不多，但借款人還需做到心中有數：

1、查檔費每套50元;

2、抵押登記費每套80元;

3、抵押換證、變更登記工本費：10元。(此費用僅供參考，具體依據各地區標準而異)。

第三篇：各種手續所需材料

辦理證件所需材料

一、過戶所需材料：

1、買方需提供：購買人身份證原件，以及身份證復印件

2、賣房需提供：房產證原件，土地證原件。夫妻雙方身份證原件，以及結婚證。

3、賣方為單身的所需材料：身份證原件，單身證明。

4、賣方為離婚的需提供材料：賣房夫妻雙方需提供身份證原件，離婚證，離婚協議或者法院判決書，需先將該產權過戶給離婚協議上所說明的所有人（此過戶期間是免稅的）。后新產權所有人才有權過后給買方。

5、以上雙方需全人到房產局現場簽字。

二、按揭貸款所需材料：

并在銀行寫一張首付款證明作為銀行貸款存檔用。

2、買房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。以及雙方收入證明，3、兩證原件，和該產權預評報告（此報告由評估公司出）

4、買方開設銀行還款小本，賣房開設銀行放款小本。

三、還款材料：

定領取《他項權證》

四、評估材料：

1、產權人夫妻雙方身份證

2、產權人夫妻雙方結婚證，3、如未婚需單身證明和離婚證

4、房屋產權所有證和國有土地使用證原件

5、產權人帶評估人員到該房屋內現場拍照。

五、土地證過戶辦理所需材料：

1、新房產證復印件

2、土地證原件

3、相關票據：契稅票據、個稅票據、稅收減免單，4、賣方夫妻雙方身份證，結婚證。

5、買方產權所有人身份證。

6、《房產轉讓協議協議》一份

六、土地證新辦理所需材料：

1、房產證復印件

2、《商品房買賣合同》一份

1、產權所有人提供還款小本和現金到貸款銀行信貸部即可還款，根據銀行不同決

1、賣房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。

3、樓棟平面圖

4、購房人身份證

5、契稅票據、房屋維修基金票據。

6、上房結算憑證、等！

相關手續流程

一、過戶流程：

買賣雙方帶齊材料——評估科調查，并開出調查表——備齊所有材料原件到交易科簽訂《房屋買賣合同》——到評估科評估并領取評估報告——到契稅科繳納契稅——到地稅局繳納個稅和營業稅——到交易科開據相關交易費——到繳費科繳費——將所有相關材料交付交易科受理——7個工作日到10號窗口領證。

二、按揭流程：

買賣雙方帶齊材料——銀行信貸部——雙方簽立相關手續并提交相關材料——銀行受理并報市行審批——審批合格后——兩證過戶——抵押——房產局在每星期四發放他項權證——領取他項權證——銀行放款

三、提前還款流程：

產權人備齊材料和現金——銀行受理——領取他項權證和還清款證明——房產局抵押科受理——下午領取《房屋所有權證》并消除抵押情況。

各局、科部門受理中所需材料

一、調查科：房產證原件、土地證原件以及買賣雙方到場。

二、評估科：房產證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買

賣協議。

三、契稅科：房產證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買

賣協議、評估報告。

四、地稅局調查處：房產證復印件，土地證復印件，填寫兩份稅收減免單，房屋轉讓

協議，買賣雙方身份證結婚證復印件，原契稅發票和現契稅發票復印件，原商品房購買發票復印件。

五、地稅局開票處：房產證復印件，一份稅收減免單，房屋轉讓協議，買賣雙方身份

證結婚證復印件。

六、交易科：調查表，土地證復印件，房屋轉讓協議，房產轉移申請書，買賣雙方身

份證結婚證復印件，契稅發票，個稅發票，營業稅發票，交易費票據。

七、土地局辦證處：新房產證復印件，土地證原件，相關票據：契稅票據、個稅票據、稅收減免單，賣方夫妻雙方身份證，結婚證。買方產權所有人身份證?！斗慨a轉讓協議協議》一份

八、土地證發證處：土地證受理通知書。

九、評估公司：房產證、土地證復印件，買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買賣協

議，契稅票復印件。

公積金辦理

一、商品房、經濟適用房貸款流程

1、借款人持商品房買賣合同和20%以上首付款憑證到公積金中心服務大廳咨詢臺住房公積金貸款申請審批表。

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金服務大廳辦理受理、審批手續。

3、借款人持中心審批后的貸款申請審批表及個人相關材料到借款人自己選定的委托銀行辦理借款手續。

4、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續后，到房管部門辦理抵押登記手續。

5、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續

二、個人需提供的資料

1、商品房買賣合同（驗原件，復印1-19頁一份，1-

6、14頁3份）

2、20%以上的首付款憑據（驗原件，復印4份）

3、商品房預（銷）售合同網上備案證明（驗原件，復印4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首

頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印

4份）

7、未婚人員提供未婚證明（復印件4份）

一、二手房公積金按揭流程：

1、借款人持房地產買賣契約、房地產評估報告書到公積金中心服務大廳咨詢臺領取住房公積金貸款申請審批表

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金中心服務大廳辦理受理、審批手續

3、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續后，到房管部門辦理抵押登記手續。

4、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續，持銀行劃款單據到擔保公司辦理付款手續。

二、個人需提供的資料

1、房地產買賣契約（驗原件，復印4份）

2、房屋所有權證、國有土地證（驗原件）

3、房地產評估報告書（原件4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印4份）未婚人員提供未婚證明（原件4份）

第四篇：企業房產辦理抵押貸款所需手續及流程

所謂企業房產抵押貸款，是指企業提供符合貸款機構要求的房產作抵押申請貸款。那么，辦理企業房產抵押貸款需要哪些手續呢？據悉，企業申請房產抵押貸款需要提供以下手續：

（1）企業營業執照、稅務登記證；（2）組織機構代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產產權證；（10）經營場所租賃合同；

（11）貸款機構要求提供的其他手續。企業房產抵押貸款申請流程

企業申請貸款時，若能提供符合要求的房產作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業的經營、財務、抵押房產、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業簽訂擔保及反擔保協議，辦理抵押登記等手續，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系；

第五步：銀行向企業發放貸款，擔保公司向企業收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業的貸款使用情況、運營情況，通過企業季度納稅情況、現金流情況等考察企業的經營狀況；

第七步：在企業還貸的前一個月，給予提示以便企業提前做好準備，保證企業資金流正常運作；

第八步：企業還清貸款后，憑貸款結清單據，辦理解除抵押手續，解除與銀行、擔保公司的擔保關系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續擔保提供佐證； 第十步：對各種協議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第五篇：動產抵押所需材料

動產抵押登記、注銷、變更需提供材料及注意事項

一、動產抵押登記

1、經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》(4份)； 注：申辦反擔保抵押登記的，需在被擔保債權概況的備注欄寫明“本抵押為反擔保抵押”；申辦最高額抵押登記的，需在被擔保債權概況的備注欄寫明“本抵押為最高額抵押”。必須在抵押物概況的備注欄寫明“本抵押所提供的材料真實、合法，一切責任由當事人負責”。

2、主、副合同；

3、抵押合同雙方營業執照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、抵押物明細表（注明抵押總價值）及抵押物權屬證明（采購發票）；

6、公司章程復印件（復印件加蓋紅印章）及董事會或股東會決議。

二、動產抵押注銷

1、經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押注銷登記書》(4份)；

2、抵押權人出具的主債權履行完畢的證明；

3、抵押合同雙方營業執照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、原《動產抵押登記書》。

三、動產抵押變更

1、經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押變更登記書》(4份)；

2、與變更內容相匹配的相關證明材料；

3、抵押合同雙方營業執照（復印件加蓋紅印章）；

4、抵押合同雙方代理人證明（法定代表證明書及身份證復印件加蓋紅印章）；委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書（復印件加蓋紅印章）；

5、原《動產抵押登記書》。

四、注意事項

字跡工整清晰，不得復印、涂改；有涂改處需加蓋抵押人和抵押權人雙方印章。