第一篇：買賣租賃合同

黃律師：去年，我承租了楊浦某小區的一套私房。

上月，房東通知我說，他前年因借款將房子抵押給了銀行，現為還貸已將房子委托拍賣，讓我前去參加競拍。我不想買房子，所以沒去。誰知，前兩天有個人找過來說，他已經把房子買下來了，讓我10天內搬出去。聽人說“買賣不破租賃”，我與原房東租賃合同明年2月才到期。為此來信請問，新房主要求我搬出去合法嗎？

讀者張先生張先生：一般情況下，租賃期間房屋所有權發生轉讓的，作為房屋買受人的新房主必須受原租賃合同的約束，即你所說的“買賣不破租賃”。但抵押房出租有其特殊性，設定抵押的房屋被轉讓后，原租賃合同是否繼續履行視抵押設定時間先后而有所不同。如果房屋出租在先，抵押設定在后，那么設定抵押的房屋被轉讓后，租賃合同對新房主繼續有效，即新房主不得趕走房客。如果房屋抵押設定在先，出租在后，為清償債務行使抵押權，如把房屋拍賣，則原租賃合同對新房主就不具有約束力。

從來信反映的情況看，你住的那套房屋設定抵押在你承租之前，新房主通過拍賣取得該房屋后，不受你和原房東租賃合同的約束。如今，新房主不愿將該房屋繼續出租給你是可以的，并有權要求你在合理期限內搬出房屋。當然，如果原房東在出租時，未依法將房屋已抵押的事實書面告訴你，則你可以要求原房東賠償你因租賃合同提前終止所造成的損失。在此提醒廣大市民，承租房屋之前，應事先通過適當途徑了解該房屋是否已設定抵押，或是否有其他權利限制的情況，以避免今后不必要的麻煩和損失。

先抵押后租賃不適用于“買賣不破租賃”

先抵押后租賃如何定性？法律規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

先后租賃如何定性 ？《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

另外，根據《物權法》第一百九十條也做了同樣的規定，即訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響;抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

第二篇：房屋租賃合同買賣

房屋租賃合同買賣

篇一：房屋租賃三方轉讓協議

轉 讓 協 議

甲方：（轉讓方）

身份證號碼：

乙方：（受讓方）

身份證號碼：

丙方：（出租方）

身份證號碼：

在本協議簽訂前，丙方與甲方已于XX年簽訂了房屋租賃合同，現就甲方與丙方所生之權利義務，三方經協商達成本協議如下：

一、原甲丙雙方合同權利義務承受

1、三方同意，自本協議生效之日起，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承 擔之全部權利、義務，除本協議另有約定外轉由乙方享有或承擔。

2、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協議》，自本協議簽訂之日起，除甲方將其權利義務轉讓予乙方及本協議另有約定的條款外，合同項下的其它條款不變，對乙方與丙方均具有約束力。

3、在本協議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協議生效之日起，該款項視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。

4、本協議生效前已發生之甲方應履行義務或責任，不論甲方是否已履行完 畢，均自本協議生效日起由乙方承受。本協議生效后，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對甲方行任何主張。

二、各方如因本合同產生爭議，應友好協商解決，協商不成的，應向房屋所 在地法院提起訴訟，通過訴訟方式解決。

三、本《轉讓協議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協議》一同構成有效的合約文件，二者缺一不可。

四、本協議一式三份，甲、乙、丙雙執一份，經三方蓋章后生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

丙方簽字（蓋章）：

日期 ：年 月 日

篇二：房屋租賃轉讓協議合同范本

房屋轉讓租賃合同

甲方： 產權人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎上，甲乙雙方經充分協商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉讓費

甲乙雙方合同一經簽訂，乙方即向甲方繳納轉讓費共_____元（大寫：_____________）。

二、租用時間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營業用房租給乙方在國家允許的范圍內作經營使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續出租，甲乙雙方必須在合同期滿一個月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優先權繼續租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫______________。合同一經簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動違約放棄租賃權，甲方有權終止合同。

四、其它費用

租房期間，乙方經營有關的稅費、水、電、氣、清潔衛生，門前“三包”等相關代收費及天然氣使用安裝費，由乙方自行向收取部門交納。

五、租賃期未滿，甲方不能無故要求終止合同，否則將賠償對方一年房租_____元，并退還乙方所付的門面轉讓費_______元。合同期滿前如果乙方不再繼續租用房屋時，應提前兩個月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結構的情況下，乙方可進行二次裝修，合同解除時，屬乙方裝修活動部分可拆除（墻面、屋頂、地面不能拆除），乙方在裝修過程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾

紛由乙方負責。

七、乙方租用該門面只有租用權和租后使用經營權，無權作任何形式的抵押及變賣甲方產權人門面。承租后，甲乙雙方必須以書面合同為準，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險品，如違約導致災害，乙方負全部賠償責任，在經營期間，如遇被盜、消防治安等問題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素（如：地震、戰爭等）造成的損失，甲乙雙方服從大局，無條件自行解除合同，雙方互不補償，如市政規劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過20%，因乙方使用需要，對甲方房屋進行局部改造，需經甲方同意方可進行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發生爭議，甲乙雙方協商解決，協商不成時，任何一方均可申請調解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年月日年月 日篇二：房屋租賃權轉讓合同

房屋租賃合同補充協議

甲方：

地址：

電話：

乙方：

地址：

電話：

丙方：

地址：

電話：

丁方：融資擔保有限公司

地址：

電話：

鑒于：

一、甲、乙雙方XX年1月10日簽訂《租賃合同》（合同編號：XX字第0110），約定甲方將其依法所有的成都市溫江區萬春鎮新油職工療養培訓中心（以下簡稱“租賃物”）租給乙方，乙方無償將租賃物給丙方使用。

二、年月日，丙方與銀行簽訂編號為的《借款合同》，約定丙方向 銀行貸款 萬元（以下簡稱“該筆貸款”），由丁方為該筆貸款承擔連帶責任保證擔保。

三、經各方協商決定，本合同生效之日起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權利義務概由丁方承接。

四、甲方同意，丁方成為承租人后，可將租賃物轉租給第三方，第三方由丁方選定。為此，根據國家相關法律法規，經四方友好、自愿、平等協商，就《租賃合同》中承租方變更事宜，達成如下協議：

一、變更事宜

甲、乙雙方同意，自丁方為丙方代償該筆貸款之日（下稱“交割日”）起，《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方，乙方基于《租賃合同》項下的權利義務概由丁方承接。

二、附屬設施、裝修和配套設施、設備的歸屬

（一）甲、乙、丙三方同意自交割日起，租賃物內的附屬設施、裝修和配套設施、設備均歸丁方所有，所有權自交割日起轉移。

（二）附屬設施、裝修和配套設施、設備詳單見附件。

三、租賃物用途及租金支付

（一）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方同意丁方可將租賃物轉租給任意第三方，第三方由丁方選定，甲、乙、丙三方應無條件配合丁方將租賃物轉租給第三方。

（二）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，租賃物的用途不限于餐飲住宿，丁方有權用于其他用途。

（三）《租賃合同》項下承租方依法變更為丁方后，甲方仍按《租賃合同》（合同編號：XX字第0110）約定的金額（即48萬元/年，大寫：人民幣肆拾捌萬/年）向丁方收取租金，租金收取的具體方式、時間，屆時由甲、丁方協商確定。

（四）租賃時間：自交割之日起至 年 月 日。

（五）乙方和丙方應無條件配合丁方，在交割日后日內向丁方交付與租賃物及其相關的資料和實物，并于交割日后 日內搬出租賃物。

（六）甲方應保證租賃物質量合格，甲方的所有權完整、合法、有效，不存在抵押，不存在第三人向甲方和丁方主張權利的情形。

（七）若乙方在交割日前已支付當年租金的，視為丁方已向甲方支付當年租金，甲方不

得再向丁方收取當年租金。

五、違約責任

（一）若一方違反本合同中的約定，由此給其他方造成損失的，違約方應承擔損害賠償責任。

（二）丙方未能及時搬出租賃物，每逾期一日，應按元/天的標準向丁方支付違約金，由此給丁方造成損失的，丙方還應承擔損害賠償責任。

六、爭議解決方式

協議各方在履行本合同發生爭議時，各方協商解決，不能協商的，向丁方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1、本合同經各方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后成立，自丁方為丙方代償該筆貸款之日起生效。

2、本合同一式份，甲、乙、丙、丁各份，公證處 份，均具有同

等法律效力。

3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同約定與《租賃合同》約定不一致的，以本合同為準；本合同未盡事宜，按《租賃合同》約定執行。

附件：《附屬設施、裝修和配套設施、設備清單》

甲方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年 月 日

乙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月 日

丙方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

XX年月日

丁方：（蓋章）

法定代表人或其委托代理人（簽字）： XX年 月 日篇三：裝修設備轉讓及房屋租賃合同

裝修設備轉讓及房屋租賃合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

一、甲方以自己所有位于鄂州市豐潤園小區旁江南漁莊酒店整體裝璜及其全部設備以幣轉讓給乙方。

二、甲方將自己所有位于鄂州市豐潤園小區旁江南漁莊酒店300余平方米房屋租賃給乙方，租期 年，租金月貳仟元。

三、乙方租賃期限內或租賃期屆滿時有權對外將裝修及整體設備有償轉讓，甲方不得干涉。乙方租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方有權繼續租賃。

四、乙方在租賃期間甲方應協助乙方正常經營，應負責處理周邊鄰里關系。

五、此合同一肆份，雙方各執貳份，該合同簽章后生效，受法律保護。

篇三：房屋租賃轉讓合同

房屋租賃轉讓合同

一、丙方同意甲方將自己位于____________街（路）____________號的門面轉讓給乙方使用，建筑面積為 ____________平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，租期按照原租賃協議順延，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

三、門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規定的條款，合同到期后乙方享有優先承租權，租金不得高于同地段同類門面租金。

四、轉讓后門面現有的裝修、內部所有設施全部歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、乙方于本合同簽訂之日先向甲方支付轉讓金_______元。甲方在合同簽訂日起向乙方騰讓門面并交付鑰匙，甲方應向乙方交齊水、電在乙方接手之日起之前的所用費用；甲方應交予乙方衛生許可證等相關證件；門面有一塊玻璃損壞，甲方應交予乙方______元賠償設施損壞。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責；接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：

（1）甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉讓，應該按時交付門面，逾期一天按_______元的標準向乙方支付違約金，超過_______天乙方有權解除合同；

（2）丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉讓費用同等的損失。

八、如因遇政府規劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉讓費用標準補償乙方。

甲方：

乙方：

丙方：

第三篇：租賃合同

租賃合同

合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

第一條　租賃物

１．名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．數量及相關配套設施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．質量狀況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條　租賃期限＿＿＿＿年＿＿＿＿個月＿＿＿＿日，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）。

第三條　租賃物的用途或性質：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

租賃物的使用方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條　租金、租金支付期限及方式

１．租金（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．租金支付期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．租金支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第五條　租賃物交付的時間、地點、方式及驗收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條　租賃物的維修

１．出租人維修范圍、時間及費用承擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．承租人維修范圍及費用承擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七條　因租賃物維修影響承租人使用＿＿＿＿天的，出租人應相應減少租金或延長租期。其計算方法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第八條　租賃物的改善或增設他物

出租人（是／否）允許承租人對租賃物進行改善或增設他物。改善或增設他物不得因此損壞租賃物。

租賃合同期滿時，對租賃物的改善或增設的他物的處理辦法是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九條　出租人（是／否）允許承租人轉租租賃物。

第十條　違約責任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十一條　合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十二條　租賃期屆滿，雙方有意續訂的，可在租賃期滿前＿＿＿＿日續訂租賃合同。

第十三條　租賃期滿租賃物的返還時間為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條　其他約定事項：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五條　本合同未作規定的，按照《中華人民共和國合同法》的規定執行。

┏━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓

┃出租人│承租人│鑒（公）證意見：┃

┃││┃

┃出租人（章）：│出租人（章）：│┃

┃住所：│住所：│┃

┃法定代表人（簽名）：　│法定代表人（簽名）：　│┃

┃居民身份證號碼：│居民身份證號碼：│┃

┃委托代理人（簽名）：　│委托代理人（簽名）：　│┃

┃電話：│電話：│┃

┃開戶銀行：│開戶銀行：│鑒（公）證機關（章）┃

┃賬號：│賬號：│經辦人：┃

┃郵政編碼：│郵政編碼：│年　月　日┃

┃││┃

┗━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛

監制部門：印制單位：

第四篇：合同(二手房買賣)

個人房屋買賣合同

甲方(出售方)：

身份證號：

乙方(購買方)：

身份證號：

甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋事宜達成協議如下：

第一條 甲方自愿將其座落于

市

區

路

號

小區

號樓

單元

號，建筑面積

平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。

第二條 甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣

元整大寫：人民幣

萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方

元整.。

第三條 甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。

第四條 所有購房款付清后本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的所有權，并承擔該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協議約定獲取該房產所有權，即甲方違約。

第五條 在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的所有稅費全部由乙方負責繳納。

第六條水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：

1、甲方負責將以上雜費繳納至協議生效之日。

2、協議生效之日后由乙方負責。

第七條 協議生效當日，甲方應將購買該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條 甲、乙雙方從簽訂協議之日起，均需遵守本協議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

第九條 違約責任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的1%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料;

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和所有房產資料。

第十條 本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十一條 甲、乙雙方在履行本協約中若發生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條 該協議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

甲方簽名：

乙方簽名： 甲方聯系電話：

乙方聯系電話： 2018年 05 月

日

2018 年 05 月

日

第五篇：買賣居間合同

請家人們注意：

1、本合同不適用于強制更名、代辦手續單，強制更名及代辦手續的合同模版請在內網——法務在線下載（特別強調：強制更名的買賣合同，我司一律不蓋章）。

2、涉及金額、日期的地方，盡量避免改動；合同中凡有改動的地方，改動處必須由買賣雙方簽名、按手印（強調：不是由置業顧問或分行經理簽名）。

3、合同中有下劃線的地方，若該項不要填寫內容的，請劃“/”，不能空著。

湖南中聯房地產顧問有限公司

房地產買賣（居間）合同N O：0000126

風險提示：

1、凡我司向客戶收取任何款項，均須向客戶出具蓋有我司財務專用章的正式收據或發票；所有客戶主張相關權利均須出示此種收據或發票才為有效，其余形式我司一律不予認可，并與我司無關；

2、中聯公司不認可無本公司簽章的任何對外文書，交易過程中任何公司職員向客戶的承諾或者客戶委托職員辦理手續等均需加蓋我司公章為有效，否則，視為客戶與公司職員之間的私人承諾或委托，均與中聯公司無關，一切責任由客戶負責！

賣方：身份證（營業執照/護照）號碼：通訊地址：代理人：身份證號碼：通訊地址：

——業主委托代理人簽合同，只有非公證的授權委托書（模版見內網——法務在線）：

簽署本合同時買方清楚賣方書面委托XXX人為代理人簽署本合同，代理人XXX承諾簽定合同后，若業主不履行本合同的而違約的，代理人愿意承擔違約連帶責任，授權書留存經紀方。

經紀方：湖南中聯房地產顧問有限公司

地址：長沙市芙蓉區五一大道766號中天廣場寫字樓九樓9046

買方：身份證（營業執照/護照）號碼：通訊地址：代理人：身份證號碼：通訊地址：

買方委托他人購買房產的，須提供授權委托書（模版見內網——法務在線）

合同三方經友好協商，一致同意達成以下條款：

第一條 買賣雙方通過經紀方出售及購入位于長沙市區單位（以下簡稱該物業），建筑面積為平方米，房產用途為，房產（有或無）抵押，房產證號為（上述各項均以房產證或相關正式法律文書上的記載為準）。簽署本合同前買方已經核實該物業產權相關文件記載信息并已檢查該物業，同意在此狀況下簽訂本合同。

——簽約時房產證暫未辦出的，在備注中寫明：

簽署本合同時，因原因該物業未辦理出房地產證，買賣雙方都清楚并自愿是以購房合同（抵押合同）為產權依據的情況下自愿簽署本合同。

——賣方簽合同時不能提供產權資料的，在備注中寫明：

1、合同簽訂時，賣方暫不能出示房地產證原件，但賣方保證對該房地產擁有完整所有權并且紅本在手，買賣雙方同意在此情形簽訂本合同，賣方同意在簽定本合同后3日內將該房產證原件交付經紀方以便辦理各種手續。

2、合同簽訂時，賣方暫不能出示房地產證復印件，但賣方保證對該房地產擁有完整所有權但是該房地產處于抵押狀態，買賣雙方同意在此情形簽訂本合同，賣方同意在簽定本合同后3日內將該房產證復印件交付經紀方。

——對面積的備注

因簽定本合同時賣方無法當天提供產權的相關資料，若房產證上登記的面積與本合同第一條約定的面積出現誤差則轉讓價格按元/平方米多還少補，合同繼續履行。

第二條 該物業產權狀況及贖樓約定為以下第種：

1.房產無抵押，賣方應在簽訂本合同后工作日內將房產證原件交付經紀方辦理過戶手續。

2.房產有抵押，賣方應在簽訂本合同后工作日內辦理完畢贖樓手續并將房產證原件交付經紀方辦理過戶手續。

——用買方的購房款替賣方贖樓的，在備注中寫明：

買賣雙方協商一致同意用買方的購房款替賣方贖樓，由此可能產生的相關的風險經紀方已經告知雙方，雙方認可在此種條件下簽署合同。賣方應在簽訂本合同后個工作日內做委托經紀方辦理贖樓、過戶等手續的全權委托公證書，公證書原件交付經紀方用于辦理贖樓、過戶等。

——擔保公司贖樓的，在備注中寫明：

買賣雙方均同意買方用購買該物業的按揭貸款歸還賣方的按揭欠款贖樓，賣方承諾供樓還款正常。因逾期或斷供還款情形而產生的相關費用由（賣方/買方）承擔。

第三條 該物業若有租約，買賣雙方同意以種方式處理租賃事宜：

1.解除租約：賣方應在本合同簽訂后日內與承租人解除租賃合同，否則，如因承租人主張優先購買權而導致買方損失的，由賣方承擔。

2.帶租約轉讓：賣方應在簽訂本合同后日內將承租人放棄優先購買權的書面承諾交給買方或經紀方，并在交房時與買方、承租方一起共同辦理租賃合同、租賃押金等交接手續，如因承租人主張優先購買權而導致買方損失的，由賣方承擔。

承租人放棄優先購買權聲明書模版見內網——法務在線

第四條 該物業轉讓價格為人民幣元整（￥：元），該價格包含維修基金。買賣雙方應如實申報成交價格。

第五條 購房定金共計人民幣元（￥：元），買方在簽定本合同當日支付人民幣元（￥：元），簽定合同后日內，買方補交定金人民幣元（￥：元），此定金由買方按本條第2款進行資金托管。

——定金總額不得超過成交價的20%

為了保證交易及資金安全，買賣雙方將定金人民幣元（￥：元）委托經紀方進行托管，買方按約定將定金轉帳或支付給經紀方后，視為定金支付，發生定金支付法律效力。在賣方將房產證原件托管于經紀方且經查檔該

物業清晰有效可轉讓后，經紀方將定金無息放予給賣方，如在約定的放款條件成就前，因買賣雙方糾紛導致交易不成，此定金按買賣雙方的解約協議或法院生效判決或生效仲裁裁決處分，任何一方無權要求經紀方支付或返還該款。

——業主直接簽收定金，不放在我司托管的，在備注中寫明：

買賣雙方同意買方將定金人民幣元直接支付給賣方，不進行資金托管，經紀方已經告知由此可能產生的相關風險。

第六條 除購房定金以外的房款人民幣元整（￥：元）為第二部分房款，按如下第種方式支付：

1.一次性付款：買方在簽署《長沙市二手房買賣合同》及辦理遞件過戶手續時將房款全部付清。

2.銀行按揭付款，按（A、商業貸款 B、公積金貸款 C、組合貸款）種方式： 買方須在年月日前支付首期款（不包括定金）人民幣元整（￥：元），買方應在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關資料，賣方須配合買方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規定簽署所需法律文書。按揭貸款金額以銀行承諾的貸款金額為準，如買方已付首期款金額少于上述第二部分房款總額減去銀行貸款承諾貸款之金額，則買方須于銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）后日內補足首期款。

買方所支付上述房款，除有特別約定，按以下種方式進行監管：

A、由買賣雙方指定的銀行進行監管：

戶名：開戶行：賬號：

B、其他監管方式：

戶名：開戶行：賬號：

第七條 放款時間、方式：

1．對已監管在銀行或房地產交易中心的房款，按監管協議規定放款予賣方。

2．如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行約定時間支付予賣方。

第八條 房產未抵押的，買賣雙方須于年月日前簽署《長沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過戶手續；如需辦理贖樓手續的，在買方貸款銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）及賣方贖出房產證原件并注銷抵押登記后工作日內，買賣雙方須簽署《長沙市二手房買賣合同》，辦理遞件及立契過戶手續。

遞件回執由經紀方或經紀方指定擔保公司代為托管，在遞件回執載明的答復日期之日起工作日內，買賣雙方須到房地局等相關部門辦理完繳納稅費等過戶手續。買方在領取新房產證后辦理國土證過戶手續，賣方須配合提供相關資料。

如買方辦理銀行按揭的，買方在領取新房產證后工作日內須辦理該物業銀行貸款抵押登記手續，否則買方應承擔由此造成賣方及擔保人等其他方的一切損失。

第九條 買賣雙方自行約定，買賣雙方需付稅費：（1）營業稅；（2）印花稅；（3）產權登記費；（4）契稅；（5）所得稅；（6）公證費；（7）查檔費；（8）賣方交易手續費；（9）買方交易手續費；（10）土地使用費；（11）土地增值稅；（12）綜合稅；（13）其他：。其中買方支付上述款項，賣方支付上述款項。本合同正常履行過程中，因國家或地方政策原因，增設稅費種類或提高稅費的，增加的部分按第種方式處理：

A、買賣雙方同意由（賣方/買方）承擔；B、由政策規定的繳納方承擔。

第十條 買賣雙方同意，經紀方在由經紀方指定的托管款項中預留人民幣元整（￥：元）作為交樓押金。該交樓押金于買賣雙方按約定條件交樓且完全結清所有費用，并辦理完畢水電及其他設備過戶手續后工作日內由經紀方無息退還給賣方。若有未結費用或財物丟失、損毀，賣方同意經紀方將交樓押金抵扣所欠費用或用于補償損失，不足部分仍由賣方承擔。

第十一條 賣方須在負責將該物業交予買方使用。在此之前，賣方須付清一切有關該物業之雜費（包括但不限于水電、煤氣、管理費、電話費、有線／數字電視費、維修基金等），該物業在三方簽署本合同之時已開通之設施

（含設施的開通費）隨本物業轉予買方，相關轉名費由買方支付；未開通之設施由買方自行開通。

如賣方拒絕交房，買方有權依據有效房產權利證明，在書面通知管理處后直接收樓，房產內賣方的個人物品暫保管日，經買方通知后仍不領取的，視為丟棄物處理，如缺少應當交付的家電家私等設施、物品的，買方仍有追索權。

第十二條 買方或賣方不履行合同約定的義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任：

如買方違約，賣方有權解除合同并沒收定金或要求買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。

如賣方違約，買方有權解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金。

第十三條 基于經紀方已提供之服務，賣方須向經紀方支付人民幣元整（￥：元），買方須向經紀方支付人民幣元整（￥：元）作為傭金，賣方、買方的傭金應于簽定《長沙市二手房買賣合同》及辦理遞件過戶手續之前付清，延期支付傭金的，應按傭金總額的萬分之五按日向經紀方支付延期付款違約金，拒絕支付傭金的，經紀方有權拒絕辦理過戶手續。

——按揭費與傭金應區分，請不要將按揭費直接計入本合同的傭金中，我司代辦按揭的，請使用房貸通的合同。——傭金超過三個點的，不要體現在本合同中，請另行簽署《傭金及必要費用支付承諾書》，承諾書僅我司留底，不提供給買賣雙方，避免房地產管理機構審查時認為我司違規收費。

第十四條 賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業，則違約方須即時付予經紀方人民幣元整（￥：元）作為違約金。

簽署合同后，如買賣雙方在未得經紀方同意下協議取消本合同或私下成交（包括買方的親屬、朋友等與賣方私下成交），則買賣雙方為違約者應承擔連帶責任將向經紀方支付違約金人民幣元整（￥：元）。

第十五條 買賣雙方已經確認本協議所填寫的地址及聯系方式，一切聯系以此為準，如有變更需書面通過其他方為有效，買賣雙方按上述地址收發文書無論是他人代收、本人拒收、無人簽收，均視為已送達本人。

第十六條經紀方、賣方、買方三方同意應收款項存入各自指定收款帳號均視同收到，各自指定收款帳號如下：

經紀方：湖南中聯房地產顧問有限公司開戶行：招商銀行長沙分行營業部帳號：7319 0369 7510 101

賣方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號：買方戶名：銀行：省市銀行支行 帳號：

第十七條 本合同一式肆份，自三方簽字（蓋章）之日起生效，賣方、買方各持一份，經紀方持兩份，具同等法律效力。本合同簽訂前三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。合同履行過程中產生爭議協商不成時，由房產所在地的人民法院管轄。

第十八條 備注：如本備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準：

備注條款中不得體現“過戶價”、“進件價”的字樣（可能被認定為中介協助買賣雙方簽署陰陽合同而受到行政處罰）！與過戶價有關的特別約定，買賣雙方另行簽署補充協議（即以前分行使用的《過戶價格確認書》，現已經修改），補充協議上我司不蓋章。

有備注條款的，備注條款全部寫完后，末尾加上“以下空白”，沒有備注的，將下劃線劃上“/”。

通過我司辦理贖樓、按揭手續的，請使用房貸通的合同，不能在本合同中備注“經紀方幫買方辦按揭”、“經紀方墊資贖樓”等字樣。

常用備注條款：

——籃子房（買方僅要求賣方辦理全權公證委托給買方，但不辦理過戶手續的）：

買賣雙方協商一致，賣方應于（可寫具體的年月日或者收到全部房款當日，視雙方協商而

定）做委托買方辦理簽署買賣合同、辦理過戶手續、收取房款等手續的全權公證委托書，雙方暫不辦理過戶手元無息放予賣方。經紀方已經告知由此可能產生的相關風險，買賣雙方認可在這種條件下簽署合同，并確認后續的手續由買賣雙方自行辦理，經紀方不再參與，買賣雙方須于辦理公證委托當日將傭金支付給經紀方。

——房屋內的家電、家私轉讓

該物業內現有家電、家具、附屬設施隨上述成交價一并轉讓給買方，不另計價。詳見《家私家電及其他設施清單》，具體品名以合同所附清單為準。

——需要轉戶口的賣方承諾在房產過戶到買方名下且辦理完交房手續后日內遷出戶口，拒不辦理或逾期日沒有遷離的的視為賣方遷戶違約而應向買方支付違約金人民幣元（若賣方不同意約定違約金，直接寫成“依法賠償”）。

賣方：經紀方：湖南中聯房地產顧問有限公司買方：

經紀方代理人：

賣方代理人：經紀方審核人：買方代理人：

客 方 分 行：續，買賣雙方同意后（如填寫為：賣方辦理公證委托書給買方后），經紀方將托管定金人民幣

任何人都只能簽自己的名字，不能簽別人的名字，簽別人的名字屬于假簽名，沒有法律效力！

簽名必須嚴格按照身份證上的名字，不能簽同音字（例如“軍”簽成“均”），不能簽曾用名。年月日（請用正楷簽名）

①經紀方②賣方③買方④經紀方分行