第一篇：陽光拍賣,什么是陽光拍賣

陽光網(wǎng)絡(luò)拍賣

陽光拍賣

陽光拍賣是中國拍賣行業(yè)協(xié)會、上海國際商品拍賣有限公司、佛山市京桂拍賣有限公司、宜昌國華商品拍賣有限公司、河南拍賣行、深圳市拍賣行、北海市地產(chǎn)拍賣行有限公司聯(lián)合創(chuàng)立，由深圳市云算科技與廣東省拍賣協(xié)會合作通過重組“拍賣網(wǎng)”而迅速建立的專業(yè)拍賣網(wǎng)站。系統(tǒng)全面解決了當(dāng)前拍賣行業(yè)競價過程中存在的圍標(biāo)串標(biāo)等問題，在實(shí)現(xiàn)信息公開、工商報(bào)備、網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場同步競價、拍賣活動實(shí)時監(jiān)控和拍賣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等方面，均達(dá)到了國際領(lǐng)先、國內(nèi)一流水平。“陽光拍賣”的經(jīng)營特色：

“陽光拍賣”的網(wǎng)上拍賣流程完全依照拍賣行業(yè)的有光法規(guī)設(shè)立，“陽光拍賣”上競拍的拍品均經(jīng)過嚴(yán)格的審核，最大限度的保障委托人和競買人的利益，并希望藉以“專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)”的經(jīng)營模式建立自己的品牌。

一、“陽光拍賣”作為中國拍賣門戶站點(diǎn)所具有的全方位服務(wù)功能：

* 完善的信息流通體系；

* 安全的資金流通體系；

* 快捷方便的物流配送體系；

* 科學(xué)規(guī)范的會員管理方法體系。

二、“陽光拍賣”的業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)：

* 發(fā)布及時而全面的行業(yè)動態(tài)；

* 提供詳細(xì)而專業(yè)的法律信息；

* 提供豐富的在線拍品；

陽光網(wǎng)絡(luò)拍賣公開、公正、公平

陽光網(wǎng)絡(luò)拍賣

* 建立呈幅射全國的龐大的會員體系；

* 實(shí)現(xiàn)可觀的在線成交額；

* 力爭建成中國第一拍賣門戶站點(diǎn)。

三、“陽光拍賣”的商業(yè)模式：

* 依托于拍賣行業(yè)協(xié)會及其下屬的一千多家拍賣企業(yè)，將傳統(tǒng)拍賣行的拍賣業(yè)務(wù)與INTERNET有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)BtoBtoC和BtoBtoB的商業(yè)模式。

* 鼓勵國內(nèi)中小企業(yè)上網(wǎng)拍賣，盤活企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)和生產(chǎn)資料，推動“中國拍賣上網(wǎng)工程”適時地開放網(wǎng)上個人競價市場，形成一個CtoCtoC的拍賣市場。

四、“陽光拍賣”主要功能板塊設(shè)計(jì)：

* 網(wǎng)上拍賣一條街；

* 中小企業(yè)上網(wǎng)拍賣；

* 網(wǎng)上商場銷售；

* 網(wǎng)上個人拍賣區(qū)；

* 網(wǎng)上自營區(qū)（ON LINE與OFF LINE拍賣相結(jié)合）；* 拍賣界新聞動態(tài)；

* 陽光拍賣科技園區(qū)。

“陽光拍賣”倡導(dǎo)“團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、高效”的經(jīng)營理念，愿為中國拍賣事業(yè)添磚加瓦。

陽光網(wǎng)絡(luò)拍賣公開、公正、公平

第二篇：拍賣注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

委托方注意事項(xiàng)：

委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)利無限制(即無抵押和司法查封)。

一、委托人需提供的文件：

1、委托人為企事業(yè)單位的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章

3)機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章

4)稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章

5)法人資格證書

6)上級主管或董事會同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本

7)規(guī)定須評估的還應(yīng)提交評估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章

2、委托人為自然人的：

1)房地產(chǎn)權(quán)證正本

2)權(quán)利人及共有人身份證明

3)共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本

二、簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：

1、委托期限

2、拍賣傭金

3、拍賣保留價

4、成交款支付方式

5、相關(guān)欠費(fèi)及過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式

三、結(jié)算方式

在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。簽訂拍賣合同

根據(jù)我國《拍賣法》的規(guī)定，簽訂拍賣合同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、準(zhǔn)備好公司的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明以及同意拍賣的證明，在簽訂合同時提供給拍賣人，以便在合同中寫明公司名稱、地址、法定代表人姓名和聯(lián)系方法等，并且確認(rèn)合同主體是否符合法律規(guī)定。

2、準(zhǔn)備好拍賣標(biāo)的物的各種有效證件，如果是房產(chǎn)，需要將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等有關(guān)文件的原件和復(fù)印件提供給拍賣人。

3、向拍賣人提供拍賣標(biāo)的物的保留價。在競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，對該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的物。如果沒有約定保留價，就沒有上述權(quán)利。

4、確定拍賣的時間和地點(diǎn)。

5、在拍賣成功后，約定標(biāo)的物的移交時間和方式。如房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在合同中也要明確，同時要明確委托人、買受人和拍賣人各自的責(zé)任，使產(chǎn)權(quán)依法遷移。

6、約定傭金。按法律規(guī)定在拍賣成功后，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5％的傭金。具體傭金數(shù)額，各方可以在合同中協(xié)商約定，同時約定拍賣未成交的傭金數(shù)額。如果各方未作約定的，拍賣人可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。

一、拍賣標(biāo)的物的底價（保留價）

拍賣標(biāo)的物的底價是拍賣價格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價低于底價的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過程中惡意串通，壓低拍賣價格，損害當(dāng)事人利益，對于不動產(chǎn)以及價格不易確定或價值較高的動產(chǎn)，一般都應(yīng)在拍賣前預(yù)先確定拍賣物的底價。

二、起拍價

專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣師報(bào)出的第—口價，如有人應(yīng)價而無人加價，拍賣師不落槌，則代表該項(xiàng)拍品的價位未到委托方確定的保留價，不能成交。現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)平臺，個人在具有相當(dāng)資格和合法性網(wǎng)站雙保下，拍賣人設(shè)定的起始價，通常是在第一個人應(yīng)當(dāng)價時，實(shí)際不是在起始價上加價，第二個參拍人才要加價。比如孔夫子舊書網(wǎng)等網(wǎng)站。

拍賣程序中有四種價格，評估價、參考價、保留價、起拍價。評估價是委托方定價的依據(jù)之一，參考價是拍賣人為競買人提供的參考價，保留價是委托方確定的最低售價，起拍價是由拍賣人視標(biāo)的情況確定的現(xiàn)場起叫價格。保留價應(yīng)當(dāng)保密，起拍價可當(dāng)場宣布。起拍價可低于、等于、高于保留價。這些是拍賣中的專業(yè)操作方法，有拍賣法規(guī)范。

在有保留價的拍賣中往往采取兩種方式：一種是增價拍賣，另一種是減價拍賣。拍賣人為了工作程序的方便，往往設(shè)定一個起拍價，但是起拍價不一定是保留價(底價)。因?yàn)槲腥宋信馁u時，往往要求拍賣主持人不得將保留價告訴競買人，在這種情況下，就需設(shè)定起拍價。委托人設(shè)定的底價可等同于起拍價，也可高于起拍價。保留價！

所謂保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣最高應(yīng)價達(dá)不到該價格應(yīng)停止拍賣的價格，它是出賣人維護(hù)自己利益的保證手段。《拍賣法》第五十條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。”這一規(guī)定表明，拍賣可以規(guī)定保留價。

顯而易見，保留價是應(yīng)委托人的要求確定的。一般而言，有些委托人喜歡將委托拍賣的物品定個最高的保留價，以顯示該物品的價值或顯示委托人的身份并獲得較高收益。但這種做法也帶來一些問題，主要是限制了拍賣師的自由活動，而且也增加了拍賣失敗的可能。在現(xiàn)實(shí)拍賣中，大部分的委托人不愿確定保留價，他們希望委托拍賣物品盡早拍賣成交，使他們獲得資金，這些不確定拍賣標(biāo)的保留價的委托人，往往是急需用錢或使用拍賣所得資金投向社會其他部門的人。這種不確定保留價的做法對拍賣師主持拍賣是有利的，而且往往比較容易成交。由于允許出賣人和拍賣人協(xié)商確定保留價，為了維護(hù)競買人的利益，法律同時對是否規(guī)定保留價的處理提出了要求，即：

第一，拍賣未規(guī)定保留價的，拍賣主持人應(yīng)在拍賣前予以說明。這是拍賣的一個重要原則。

第二，規(guī)定拍賣標(biāo)的保留價的處理辦法。按照《拍賣法》規(guī)定：“拍賣物品規(guī)定有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，拍賣主持人應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣”。由于法律規(guī)定沒有保留價的拍賣人須事先說明，那么沒有說明的的，則應(yīng)為事先確定有保留價，同時因保留價的具體價目是保密的，在拍賣場上只有拍賣人知道，因此競買人的最高價如果達(dá)到或者超過保留價的，拍賣物品就應(yīng)賣給拍定人；如果拍賣物品未達(dá)到保留價的，拍賣主持人應(yīng)宣布拍賣不予成交。

制定的保留價過高，會給拍賣帶來困難，甚至導(dǎo)致拍賣失敗，保留價過低，又會給委托人帶來經(jīng)濟(jì)損失。在一般情況下，保留價的制定，一般以委托人的意見為主要依據(jù)。委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的保留價并要求拍賣人保密。在實(shí)踐中，預(yù)定保留價一般是在拍賣標(biāo)的價格不好確定或價格較高的情況下進(jìn)行的，只要委托人提出預(yù)定保留價的申請，拍賣人一般應(yīng)作出準(zhǔn)許的決定。但是，依法拍賣公物的保留價，一般由有關(guān)部門指定的評估鑒定機(jī)構(gòu)制定。

拍賣保留價基本上是依據(jù)拍賣物品的評估價來確定的。由于評估價是重要的參考值，因此不少人認(rèn)為評估價就是拍賣保留價，這是一個認(rèn)識誤區(qū)。首先，價格評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)是按評估價的一定比例收取的，當(dāng)價格評估得較高時，就可以收取較高的費(fèi)用。因此，評估機(jī)構(gòu)存在著高評的利益驅(qū)動。其次，實(shí)踐中存在著競買人事先與評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系，要求評估機(jī)構(gòu)低價評估的違法情況。第三，有的外地評估機(jī)構(gòu)對于拍賣財(cái)產(chǎn)所在地的市場行情不了解，選擇的評估參照物價格與評估財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價格完全脫離，造成較大幅度的低價評估或高價評估。

第三篇：拍賣相關(guān)知識

拍賣相關(guān)知識

一、拍賣：

《中華人民共和國拍賣法》明確規(guī)定，拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

二、拍賣需要具備條件：

拍賣需要具備的條件有四個：

1、拍賣必須有兩個以上的買主，表現(xiàn)為買主的多數(shù)性；

2、拍賣必須有獨(dú)立一致的標(biāo)的，表現(xiàn)為標(biāo)的的同一性；

3、拍賣必須有不斷變動的價格，表現(xiàn)為價格的差異性；

4、拍賣必須有公開競爭的行為，表現(xiàn)為行為的對抗性；

三、拍賣的基本原則：

《中華人民共和國拍賣法》確定的拍賣的基本原則是“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”。

四、拍賣的主要特點(diǎn)：

拍賣作為一種特殊的買賣方式，它與普通買賣方式最大的不同在于：①競爭性強(qiáng)；②透明度高。拍賣是一種公開競價的商品交易方式。《中華人民共和國拍賣法》（以下簡稱《拍賣法》）第三條對拍賣作了如下規(guī)定：“拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式”。簡單他說，拍賣就是購買者之間為購得拍賣物品而競爭叫價的過程。叫價是拍賣的重要特征。拍賣的叫價形式與傳統(tǒng)商品交易中的議價銷售和定價銷售形式有很大區(qū)別。拍賣時，買賣雙方無需討價還價，出賣的物品也毋需標(biāo)明固定的銷售價格，競買人需根據(jù)拍賣人的開叫價和更高價決定應(yīng)價和競價，拍賣人需將物品出售給出價最高的競買人，因而，叫價銷售通常能使拍賣物品真實(shí)反映出應(yīng)有的價值，同時，也使交易的氣氛緊張、熱烈。任何一次真正的拍賣會，都應(yīng)具備以下要素：一是有拍賣的標(biāo)的物，即有拍賣的對象。拍賣標(biāo)的的范圍因經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境和社會政治制度的不同而不同。在古代社會，由于社會生產(chǎn)力低下和政治制度落后等原因，拍賣標(biāo)的主要是奴隸和婦女；在資本主義社會，拍賣既可以是有形的商品，也可以是虛元飄渺的無任何現(xiàn)實(shí)意義的象征。在我國現(xiàn)代社會，拍賣品的范圍包括法律和政策允許流通的各類商品，以至包括便捷吉祥的電話號碼，汽車運(yùn)營證，這類商品其實(shí)只是一種使用權(quán)符號，本身沒有凝結(jié)人類的必要勞動。按照《拍賣法》的規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二是有兩個以上的競買人。拍賣既然是以價格競爭為主要手段，那么，只有兩個以上的競買人才有可能形成競爭的局面，才能構(gòu)成拍賣。③是標(biāo)的物的價格是在競買者的競爭中形成和確定的。眾所周知，一般的銷售方式均是賣家定價，買方選購或是雙方共同議價。而拍賣則不同，賣家和拍賣市場所定的價格只能是“底價”，它是賣家的一種保留性價格，而不是銷售出去的價格。真正的價格則是眾多投買者在公平競爭中以高價競得，一槌定音為原則形成的。④是交易要通過買賣雙方以外的中介服務(wù)企業(yè)——拍賣市場來代理完成。拍賣市場，包括拍賣行、拍賣公司是一種特殊行業(yè)，它專門從事拍賣業(yè)務(wù)。這種中介服務(wù)行業(yè)的成立，必須經(jīng)過政府有關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)，在業(yè)務(wù)活動中還要接受這些政府部門的監(jiān)督管理。因此，該行業(yè)必須奉行誠懇地為買賣雙方負(fù)責(zé)的原則，起到公平、公正的中介人作用。一些業(yè)主自己舉辦”拍賣會”，拍賣自己所有的商品，只代表自己的利益，它不具備公正性，故不屬真正意義的拍賣，當(dāng)然也得不到法律的保護(hù)。拍賣市場不僅受到有關(guān)政府部門的嚴(yán)格管理、其運(yùn)作本身也沒有作弊的可能和必要。這是因?yàn)椋馁u標(biāo)的所有權(quán)不屬于拍賣市場，它無權(quán)對拍賣品進(jìn)行私下處置，也不允許自己或自己的員工私下以低價購買而傷害賣家的利益。同時，拍賣企業(yè)以手續(xù)費(fèi)收人作為自己的合法收益，它沒有必要為賣家哄抬價格而傷害買家的利益。由此可見，拍賣市場是形成公開、公正、公平拍賣交易的重要因素。

五、拍賣程序是指拍賣操作的整體過程，主要可分為四個階段，依次為拍賣委托、公告、拍賣、拍賣標(biāo)的物的交付。(一)拍賣的委托階段

委托拍賣階段需確定委托人身份，主要指身份證明、及證明委托人身份的文件。如果委托人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提供身份證；如果委托人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證明等。

委托階段需確定委托人的權(quán)利。拍賣標(biāo)的物所有權(quán)證明或依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明，及能夠證明委托人對即將拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)力享有所有權(quán)和處分權(quán)的證明材料。

拍賣人必須了解委托人委托的拍賣標(biāo)的物的性質(zhì)。委托人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括拍賣標(biāo)的的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、新舊程度及存放地點(diǎn)。由于拍賣標(biāo)的物具有廣泛性的特點(diǎn)，對于不同標(biāo)的物，拍賣人應(yīng)爭取獲得盡可能詳細(xì)的資料。經(jīng)與委托人協(xié)商，確定拍賣標(biāo)的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然后簽訂《委托拍賣協(xié)議書》，也可稱為委托拍賣合同（以下簡稱協(xié)議書），“協(xié)議書”應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.委托人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人； 2.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、住所（存放地）、狀況； 3.拍賣標(biāo)的物的保留價； 4.拍賣的費(fèi)用收取條款； 5.6.7.8.9.10.拍賣的時間、地點(diǎn)、拍賣價款的結(jié)算期限、標(biāo)的物的交付方式及期限； 拍賣的方式及有關(guān)再拍賣的條款； 拍賣程序的中止和終止的條件； 拍賣當(dāng)事人的違約責(zé)任；

簽約時間和合同的有效期限； 其它需約定的條款；

(二)拍賣的公告與展示

拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標(biāo)的的宣傳、與競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢以及拍賣標(biāo)的物的展示。

拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知于社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規(guī)定，即必須于拍賣日7日前發(fā)布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身并不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實(shí)為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應(yīng)載明下列事項(xiàng)：

1.2.3.4.5.拍賣的委托人（除委托人要求保密外）； 拍賣的性質(zhì)；

拍賣標(biāo)的物的名稱、種類、數(shù)量、品質(zhì)； 拍賣標(biāo)的物展示的時間、地點(diǎn)； 拍賣咨詢的時間、地點(diǎn)；

6.拍賣的時間、地點(diǎn)； 7.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

8.競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式； 9.其它應(yīng)告知競買人的事項(xiàng)。

對拍賣標(biāo)的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標(biāo)的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標(biāo)的物的競買人越多越好，對拍賣標(biāo)的物的情況了解得越詳細(xì)越好。一般的講，拍賣人并不承擔(dān)對拍賣標(biāo)的物的擔(dān)保責(zé)任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應(yīng)當(dāng)告知競買人標(biāo)的物的瑕疵，這對于體現(xiàn)拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業(yè)形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標(biāo)的物的詳細(xì)資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規(guī)定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.拍賣標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等； 2.拍賣標(biāo)的物價款的支付方式及期限； 3.傭金和其他相關(guān)費(fèi)用； 4.拍賣方式和成交方式；

5.拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)； 6.其他應(yīng)告知的事項(xiàng)。

由于拍賣標(biāo)的物的范圍相當(dāng)廣泛，因此在制定《特別規(guī)定》和編制《拍品目錄》中對于一些須經(jīng)權(quán)屬變更登記的費(fèi)用都應(yīng)盡可能的詳細(xì)說明。(三)拍賣的操作過程

競買人經(jīng)過咨詢和看樣的過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進(jìn)行競買登記，而才能成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價號牌后，按照公告規(guī)定的時間和地點(diǎn)參加拍賣會參與競買，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在眾多競買人中就會產(chǎn)生出買受人。

1.競買登記是競買人表明身份,提供證件并表示競買意愿的行為。拍賣人有權(quán)審核競買人的資格，并且有權(quán)決定是否接受其競買意愿，競買登記一般應(yīng)包括：

1)競買人的名稱、住所、證件號碼； 2)競買人簡要情況（如經(jīng)營范圍等）； 3)聯(lián)系人、地址、電話； 4)對哪類標(biāo)的物有興趣； 5)保證金交付情況；

6)開戶銀行、財(cái)產(chǎn)或資信情況等； 7)提供證件正本或復(fù)印件（存檔）。一些拍品應(yīng)限定競買人是否具有經(jīng)營資質(zhì)，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經(jīng)營范圍顯得十分重要。

2.拍賣人向競買人收取一定數(shù)量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負(fù)責(zé)任的出價，維護(hù)委托人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規(guī)定的期限和數(shù)額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結(jié)束后，買受人的保證金可轉(zhuǎn)做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數(shù)退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉(zhuǎn)作違約金，即競買人經(jīng)拍定已經(jīng)成為買受人后而不愿支付價款時，其預(yù)付的保證金則轉(zhuǎn)為違約金，違約金一部分用于支付拍賣的費(fèi)用，另一部分作為委托人的賠償金。

3.拍賣時拍賣人按拍賣公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財(cái)務(wù)結(jié)算等。

4.當(dāng)競買人成為買受人后，應(yīng)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（以下簡稱“確認(rèn)書”），“確認(rèn)書”是買受人與拍賣人之間約定的再確認(rèn)。“確認(rèn)書”也是確定拍賣人和買受人權(quán)利、義務(wù)的一種買賣合同，具有法律約束力。“確認(rèn)書”內(nèi)容包括：

1)買受人的號牌編號；

2)買受標(biāo)的的編號、名稱、數(shù)量、成交價格； 3)成交手續(xù)費(fèi)比例、金額及全部應(yīng)付價款數(shù)額；

4)拍賣人和買受人的簽名。“確認(rèn)書”必須經(jīng)拍賣人和買受人簽署后方能生效。

(四)拍賣的結(jié)算和標(biāo)的物的交付

這一階段為拍賣的結(jié)算階段。拍賣的結(jié)算階段應(yīng)包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其他競買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。

1.買受人在拍賣人規(guī)定的時間內(nèi)支付全部的價款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣的標(biāo)的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據(jù)給買受人；依標(biāo)的物的情況不同拍賣人還應(yīng)協(xié)助買受人辦理某些權(quán)屬變更的手續(xù)，為買受人提供良好的售后服務(wù)。

2.拍賣人收到買受人的價款后，應(yīng)及時與委托人進(jìn)行結(jié)算，在扣除了委托手續(xù)費(fèi)后將剩余價款交付委托人。一般與委托人結(jié)算，使用結(jié)算憑證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1)委托合同、合同編號及日期；

2)成交標(biāo)的物的名稱、數(shù)量及成交價格； 3)成交標(biāo)的物在拍賣操作過程中支出的費(fèi)用； 4)拍賣傭金；

5)拍賣人必須給付的價款。對于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。

3.拍賣的結(jié)算除了買受人和委托人的結(jié)算外，拍賣人自身的結(jié)算（核算），也是極為重要的，拍賣人對于本次拍賣活動支出的費(fèi)用，包括支出的稅金，收入的手續(xù)費(fèi)、傭金等，都應(yīng)做好核算。

4.總結(jié)每次拍賣的經(jīng)驗(yàn)，整理拍賣筆錄，按規(guī)定保存委托拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規(guī)定、拍品目錄、成交確認(rèn)書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少于5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今后拍賣活動的客戶來源。

六、法院強(qiáng)制拍賣具有以下特點(diǎn)：

(一)國家強(qiáng)制性。強(qiáng)制拍賣所具有的國家強(qiáng)制性，是僅就拍賣的委托環(huán)節(jié)而言的，即是否委托拍賣由法院強(qiáng)行決定，不受當(dāng)事人的意志的左右；但拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后所依法開展的拍賣程序，在一般情況下與普通的拍賣程序無異，并不具有國家強(qiáng)制性。(二)主體的特定性。在法院強(qiáng)制拍賣中，委托拍賣合同的雙方主體都是特定的，一方必然是法院，另一方必然是拍賣機(jī)構(gòu)。

(三)標(biāo)的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強(qiáng)制拍賣的不是法院的自有財(cái)產(chǎn)，而是被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，因此，法院強(qiáng)制拍賣具有“標(biāo)的非自有性”特點(diǎn)。在任意拍賣中，委托人將自有的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，其目的，是為實(shí)現(xiàn)自己財(cái)產(chǎn)的最大值；而法院委托拍賣，是將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)委托拍賣，實(shí)現(xiàn)申請人的合法權(quán)益，維護(hù)國家法律的尊嚴(yán)。

(四)目的的利他性。法院強(qiáng)制拍賣具有目的的利他性，是指法院強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，其目的不在于通過拍賣為自己營利或?qū)崿F(xiàn)自身的其他經(jīng)濟(jì)目的，而是在于一方面實(shí)現(xiàn)申請執(zhí)行人的債權(quán)，另一方面充分保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因?yàn)椋ㄟ^拍賣實(shí)現(xiàn)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的最大值，又能排除因評估價格過高而抵債給申請人，給其帶來的損失，對雙方當(dāng)事人都有利。

(五)權(quán)利義務(wù)的不對等性。在法院強(qiáng)制拍賣中，法院決定著拍賣程序的全程，包括拍賣程序的啟動、進(jìn)行、中止、終結(jié)以及拍賣結(jié)果的確認(rèn)。因此，在強(qiáng)制拍賣中，法院要享有比拍賣機(jī)構(gòu)相對更多的權(quán)利，如中止、撤消、監(jiān)督、確認(rèn)等權(quán)利，而拍賣機(jī)構(gòu)不享有同樣或類似的權(quán)利。

七、當(dāng)事人通過拍賣取得的房屋，一般分為兩種情況：

第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：在申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時，買賣雙方應(yīng)出示身份證件，并提交原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣協(xié)議等文件共同辦理。如賣方委托拍賣企業(yè)辦理的，拍賣企業(yè)應(yīng)出示其工商營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書。

第二種：因房屋所有權(quán)人無法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署拍賣成交確認(rèn)書，而無需再簽訂房地產(chǎn)買賣合同。拍賣成交確認(rèn)書是日后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的重要憑證。第二種情況的人民法院在執(zhí)行案件過程中，委托拍賣企業(yè)拍賣的房屋，買受人在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交：由法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書、判決書或裁定書、委托拍賣合同、原房屋權(quán)屬證書、拍賣成交確認(rèn)書等登記文件。需要注意的是： ①法院指定拍賣的房屋，在辦理轉(zhuǎn)移登記時，若在查封狀態(tài)，應(yīng)先由法院出具解封函，待解封后，方可辦理； ②在申請轉(zhuǎn)移登記時，若無法提交被拍賣房屋的權(quán)屬證書，可由法院在協(xié)助執(zhí)行通知書上載明：原產(chǎn)權(quán)證已作廢。③買受人如為企、事業(yè)單位，在申請登記時，應(yīng)提交相應(yīng)的資格證件、法人授權(quán)委托書。買受人如為自然人，在申請登記時，不能親自到場辦理的，可由被委托人攜帶雙方身份證件、委托書，代為申請登記。

八、稅費(fèi)的計(jì)算 第一種：由房屋所有權(quán)人（單位或個人）直接委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：營業(yè)稅、教育附加、城建稅、所得稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)由房屋所有權(quán)人及競拍人承擔(dān)。

第二種：因房屋所有權(quán)人無法正常履行某些法律義務(wù)，而經(jīng)法院訴訟調(diào)解、判決或裁定后,用其所擁有的房屋進(jìn)行抵償，從而由法院委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣：契稅、印花稅、公共維修基金、土地出讓金等稅費(fèi)由競拍人承擔(dān)，其他稅費(fèi)屬于原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

九、承租人的優(yōu)先購買權(quán)

房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。

《合同法》第230條對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者；并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買。本條的規(guī)定，體現(xiàn)了法律對房屋承租人利益的特殊保護(hù)。如果房屋出租人未通知承租人，而將房屋出售的話，即使手續(xù)合法、程序健全、已辦理過戶，承租人也可以主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價格購得該房屋。

適用條件：

(一)承租人和出租人之間必須有合法有效的租賃合同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同的成立而享有一項(xiàng)民事權(quán)利，如果租賃合同不成立，終止或無效，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。

(二)承租人必須在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。同等條件主要指價格條款，還包括法律規(guī)定的限制條件等，是按照等價有償?shù)脑瓌t，與第三人公平競爭為前提。(三)承租人的優(yōu)先購買權(quán)必須在一定期限內(nèi)行使。規(guī)定期限主要是為了保障交易安全，促進(jìn)正常財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，有效地保護(hù)承租人和出租人的合法權(quán)益。

第四篇：拍賣法規(guī)

拍 賣 法 規(guī)

1、拍賣法是以拍賣法律關(guān)系為調(diào)整對象的法律法規(guī)的總稱。

2、拍賣法含義的解釋：

（1）拍賣法調(diào)整的是拍賣法律關(guān)系，它由一定的主體、客體和權(quán)利義務(wù)構(gòu)成。（2）拍賣法中規(guī)定主要是權(quán)利義務(wù)規(guī)范，拍賣法主要是實(shí)體法與程序法相兼的性質(zhì)。

（3）拍賣法以拍賣規(guī)則為核心。（4）拍賣法是相關(guān)規(guī)范的總和。

3、拍賣法確立的原則性是公開、公正、公平和誠實(shí)信用。

4、拍賣法律關(guān)系指由于法律的調(diào)整，而在拍賣當(dāng)事人之間所形成的特殊的法律關(guān)系。

5、拍賣法律關(guān)系的形成：

（1）拍賣法律關(guān)系均建立在合同基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人根據(jù)合同或法律本身互為給付，權(quán)利均指向?qū)Ψ疆?dāng)事人。發(fā)生糾紛通常定性為合同糾紛或侵權(quán)糾紛。（2）拍賣法律關(guān)系是相對復(fù)雜的法律關(guān)系，既有委托代理關(guān)系又有拍賣人與買受人的買賣關(guān)系。

（3）拍賣法律關(guān)系以拍賣人的權(quán)利義務(wù)為核心。

6、拍賣法律關(guān)系的構(gòu)成要素：

（1）主體要素，包括自然人、法人和國家。（2）客體要素，主體的利益對象“拍賣物”。（3）內(nèi)容要素

7、拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人：

（1）拍賣人。指的是拍賣法律關(guān)系中最主要的主體，在法律關(guān)系中的地位是受托人、代理人，其行為由被代理人負(fù)責(zé)。拍賣人又具有相對獨(dú)立性，既受制于委托合同，又受制于拍賣規(guī)則。

（2）委托人。真正的賣主，拍賣物的所有者或經(jīng)營權(quán)人，也可以是所有權(quán)人或經(jīng)營權(quán)人的代理人。

（3）競買人或買受人。拍賣關(guān)系中的買主，競買人是不確定的買主，買受人是確定的買主，在拍賣活動中競買人和買受人是最活躍的因素。

8、拍賣法律關(guān)系的產(chǎn)生：產(chǎn)生原因主要是拍賣當(dāng)事人之間締結(jié)的合同。（1）拍賣委托合同屬于諾成性合同。

（2）拍賣成交合同是履行拍賣委托合同的關(guān)鍵，是拍賣委托合同的繼續(xù)。

9、締結(jié)成交合同中要約和承諾表現(xiàn)出的特殊性：（1）競買人要約，且以叫價應(yīng)價表達(dá)；

（2）拍賣人通常處于承諾人地位，且以擊槌表示；（3）要約和承諾不存在變更和撤銷問題。

10、拍賣法律關(guān)系的終止：

（1）正常終止指拍賣當(dāng)事人按有關(guān)合同或約定履行完畢，無論是否成交都導(dǎo)致拍賣終止。

（2）非正常終止，按有關(guān)合同或約定履行完畢之前出現(xiàn)下列情況導(dǎo)致終止：經(jīng)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，委托人對標(biāo)的無所有權(quán)或處分權(quán)。因標(biāo)的毀損或滅失致使拍賣無法進(jìn)行。由于外力的原因使拍賣無法進(jìn)行的。因拍賣違反法律法規(guī)而被司法、行政部門勒令停止的。委托人確有正當(dāng)理由要求撤銷委托，并及時書面通知拍賣人的。

11、拍賣中止的情況：

（1）標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)存在爭議。

（2）不可抗力的原因致拍賣活動暫時難以繼續(xù)進(jìn)行。（3）委托人確有正當(dāng)理由要求拍賣人暫緩拍賣。等等。

12、中止與終止的區(qū)別：

（1）中止只是暫停拍賣程序，中止情況消除后拍賣將繼續(xù)進(jìn)行；而終止是永久性結(jié)束拍賣程序。

（2）中止期間，拍賣法律關(guān)系繼續(xù)存在，權(quán)利義務(wù)依然有效，只是暫時停止；終止意味著法律關(guān)系的結(jié)束，當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)業(yè)因此相應(yīng)消失。

13、《拍賣法》在我國拍賣業(yè)發(fā)展中的重要作用：

（1）《拍賣法》的頒布，極大促進(jìn)了我國拍賣業(yè)的發(fā)展，為拍賣在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和體制改革中發(fā)揮積極作用，擴(kuò)大了影響，掃清了障礙，創(chuàng)造了環(huán)境，確立了地位。

（2）《拍賣法》是拍賣業(yè)的基本法，《拍賣法》詳盡的規(guī)定了拍賣當(dāng)事人的權(quán)利義 2 務(wù)，拍賣的法律程序，違反《拍賣法》及相關(guān)法規(guī)的法律責(zé)任，成為保護(hù)拍賣當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拍賣業(yè)健康規(guī)范發(fā)展的強(qiáng)有力的法律武器。

（3）《拍賣法》準(zhǔn)確的反映了拍賣的客觀規(guī)律，體現(xiàn)了公開、公平、公開和誠實(shí)信用的原則。

（4）《拍賣法》所規(guī)范的拍賣活動是貫徹《民法通則》、《民事訴訟法案》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》、《文物保護(hù)法》等法律的途徑和手段。

14、《拍賣法》涉及的法律規(guī)則：（1）價高者得規(guī)則；（2）保留價規(guī)則；（3）瑕疵請求規(guī)則；（4）禁止參與競買規(guī)則。

15、價高者得規(guī)則的效力范圍：

（1）約束競買人，成交唯一價高者得規(guī)則為依據(jù)。

（2）約束拍賣人，只能按價高者得規(guī)則行事，拍賣人權(quán)利義務(wù)是對等的。（3）約束委托人，拍賣人按價高者得規(guī)則成交時，無權(quán)提出異議。

16、保留價又稱“底價”是拍賣人可以據(jù)以確認(rèn)拍賣成交的最低價格。保留價一經(jīng)確定，不得隨意改變。

17、委托人擁有保留價的確定權(quán)。委托人擁有保留價的確定權(quán)并不排斥拍賣人，估價人員等在確定保留價時參與意見。保留價通常是保密的，在無需保密的情況下保留價可公開。

18、公開保留價的特點(diǎn)：

（1）競買人報(bào)價前建立思想防線，所報(bào)價格不至背離保留價太遠(yuǎn)，競爭激烈程度隨之減弱。

（2）公開保留價后報(bào)價均在保留價以上進(jìn)行，有人報(bào)價就確保拍賣成交。保留價一經(jīng)公開不得修改。

19、保留價規(guī)則的效力范圍：（1）保留價可以對抗最高應(yīng)價。

（2）拍賣人對抗保留價規(guī)則的行為無效。

20、瑕疵指拍賣標(biāo)的在真?zhèn)位蚱焚|(zhì)方面的缺陷。瑕疵請求權(quán)應(yīng)注意兩點(diǎn)：（1）瑕疵請求權(quán)不因缺陷存在本身而產(chǎn)生，它產(chǎn)生于缺陷應(yīng)該被揭示而沒有被揭示。

（2）產(chǎn)生瑕疵請求權(quán)的瑕疵通常指存在于拍賣標(biāo)的較大較為典型的缺陷。

21、（1）瑕疵請求權(quán)是買受人所擁有的權(quán)利，只要相對人事先確實(shí)知道又故意隱瞞就滿足為此承擔(dān)責(zé)任的條件。

（2）瑕疵請求權(quán)的相對人是委托人和拍賣人，如未履行告知義務(wù)將承擔(dān)告知不當(dāng)責(zé)任。

（3）瑕疵請求權(quán)不同于因產(chǎn)品責(zé)任而產(chǎn)生的請求權(quán)。前者，未提供給買受人有權(quán)期待的價值；后者，未提供給使用者有權(quán)期待的安全或具有不合理的危險(xiǎn)。前者因告知而免除，后者不能免除。前者的告知責(zé)任以存在過錯為原則；后者趨向嚴(yán)格責(zé)任，無過失責(zé)任。

22、瑕疵請求權(quán)的障礙：

（1）委托人、拍賣人無過錯。如委托人、拍賣人能夠證明自己沒有過錯，則可以對抗瑕疵請求權(quán)。（舉證）

（2）買受人的過錯。疏忽，誤解，不當(dāng)行為。（3）聲明不保證。

23、過錯的兩層含義：

（1）拍賣人或委托人明知或應(yīng)該知道標(biāo)的有瑕疵。

（2）拍賣人或委托人故意隱瞞或過失而沒有將瑕疵告知競買人。

24、瑕疵請求權(quán)的效力范圍：

（1）誰知曉誰負(fù)責(zé)（拍賣人或委托人）（2）拍賣人先行負(fù)責(zé)。

25、禁止拍賣人參與競買是由拍賣人在拍賣活動法律關(guān)系中的地位決定的：（1）代理人不能使自己成為代理行為的相對人，禁止“自己契約”。

（2）代理人不得以被代理人的名義與自己同時代理的其他人簽訂合同，禁止“雙方代理”。

26、禁止拍賣人參與競買的效力范圍：（1）規(guī)則效力及于拍賣人的工作人員。

4（2）及于任何為拍賣人的利益而參與競買的人。（3）規(guī)則效力可對抗任何理由。

（4）規(guī)則的效力僅限于拍賣人自己組織的拍賣活動。

27、禁止委托人參與競買的效力范圍：

（1）規(guī)則效力及于委托人的代理人和任何為委托人的利益而參加競買的人。（2）效力可對抗任何理由。

（3）效力僅限于委托人參與競買自己委托的拍賣標(biāo)的。

第五篇：拍賣報(bào)告（范文模版）

廢舊物資拍賣申請

設(shè)備工程部：

我公司現(xiàn)有廢油桶共計(jì)33個，申請拍賣。特此申請！

硅鐵六公司2015-10-9